Порядок подачи Уведомлений на строительство и об окончании строительства ⁄ Калтайское сельское поселение
В соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации граждане, принявшие решение о строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома (садового дома) на своем земельном участке, направляют в Администрацию поселения Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. (образец заполнения)
К уведомлению прилагается копия документа на земельный участок (Свидетельство о регистрации права, Выписка из ЕГРН, договор аренды земельного участка) и копия паспорта, а в случае реконструкции — еще и документ о собственности на жилой дом.
По результатам рассмотрения уведомления Администрация поселения выдает заявителю уведомление о соответствии, либо уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
При уведомлении о несоответствии гражданин имеет право устранить указанные в уведомлении о несоответствии замечания и подать уведомление о планируемом строительстве повторно.
В ходе строительства у гражданина могут возникнуть решения по изменению начального местоположения или площади застройки. В таком случае они могут подать Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (образец заполнения).
К уведомлению какие-либо документы не прилагаются.
На данное уведомление Администрация также выдает уведомление о соответствии, либо о несоответствии.
При окончании строительства/реконструкции индивидуального жилого дома (садового дома) гражданин подает Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (образец заполнения).
К уведомлению прилагается: Технический план жилого дома, в том числе и на CD диске, подготовленный кадастровым инженером, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию объекта недвижимости (взять в МФЦ) и, в случае множественности собственников/арендаторов земельного участка, заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности жилого дома.
Админстрация поселения рассматривает представленные документы, и в случае положительного заключения готовит «Уведомление о соответствии построенных или реконструируемых объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности» и направляет данное уведомление с представленными гражданином документами на регистрацию в Росреестр. По окончании регистрации Администрация направляет гражданину выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую регистрацию права собственности жилого дома за гражданином.
В случае несоответствия построенного жилого дома представленным ранее сведениям в уведомлении о планируемом строительстве или градостроительным нормам, Админситрация поселения направляет гражданину уведомление о несоответствиипостроенных или реконструируемых объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Порядок оформления документов при строительстве (реконструкции) индивидуальных жилых домов БАРНАУЛ :: Официальный сайт города
Порядок приема и рассмотрения обращений
Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» , законом Алтайского края от 29.
12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».
Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.
График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится
1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
3. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.
Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.
Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.
Назначение земельных участков. Статус земли для ведения личного подсобного хозяйства. Почему могут отказать
В отличие от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:
- Легально получать доход от реализации сельхозпродукции;
- Получить сертификат соответствия на выращенную продукцию и ветеринарный сертификат;
- Получить кредит на производство под залог участка;
- Не требуется проекта и, по сути, разрешения на начало строительства дома;
- за пользование участком для ЛПХ в три раза ниже, чем за участком для индивидуального жилищного строительства (ИР).
При этом на землях ЛПХ Вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит, Вам не нужно регистрировать юридическое лицо, как это требуется.
Что лучше — ЛПХ или ИЖС
Со временем понятие ЛПХ может полностью исчезнуть из обихода граждан.
Причина может заключаться в том, что он имеется в разрешенном использовании для индивидуального жилого строительства. Однако сделать это можно только в том случае, если ЛПХ находится на территории населенных пунктов и оформлено в собственность.
Контраргументом исчезновению ЛПХ является экономическая нецелесообразность изменения назначения на индивидуальное жилищное строительство. На участке можно построить дом, получить свидетельство о праве собственности и прописку, как для ЛПХ, так и для индивидуального жилищного строительства.
Вывод
Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все же есть, но перечисленные отличия скорее плюсы в пользу покупки земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, чем минусы .
Земля ЛПХ — земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства это наделы, выделяемые органами местного самоуправления гражданам поселения, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. Традиционно они передавались населению деревень в пользование – для посадки огорода, сада или бахчевых культур.
В настоящее время использование участков данного типа расширило сферу деятельности граждан, допуская варианты расширения функций земель:
- для разведения домашней птицы, скота;
- для строительства зданий.
ЗУ предоставляют исключительно в интересах семьи, ограничиваясь заготовкой или разведением скота, в целях экономии семейного бюджета. Продажа или коммерческая деятельность в связи с владением земельным участком данного типа не допускается.
Виды ЛПХ
Наделы могут быть выделены из земельных участков, расположенных за пределами населенного пункта. Они относятся к категории сельскохозяйственных целей. Здесь разрешена только посадка плодовых деревьев, выращивание огорода, бахчевых культур и т.п.
Разрешается строительство бытовки или другого строения, для хранения урожая, инвентаря и т.п.
Кроме того, выделяются участки в пределах населенного пункта, в том числе в районе городской черты. Такие участки дороже, иногда их стоимость приравнивается к участкам индивидуального жилищного строительства, и позволяет построить жилой дом и двор: птичник и сараи для скота.
9003 888
9003 88888
9005
При использовании земель населенных пунктов для ведения личных подсобных хозяйств необходимо соблюдать правила, определенные для них законодательством. Далее будет более подробно рассказано об особенностях, связанных с данным типом сайта.
Можно просто обзавестись фермой, но при незнании особенностей законодательства о землепользовании можно получить штраф
Общее понятие
Каждый участок в РФ предусматривает определенную категорию земель и указывает виды использования, разрешенные законом.
На земельном участке граждане могут работать в соответствии с имеющимся видом. Для этого должен быть обеспечен данный вид разрешенного использования данного сайта. Может относиться к одной из двух категорий:
земли населенных пунктов;
земли сельскохозяйственного назначения.
В первом случае такой участок называется задворком, во втором — полем.
По статистике, в 2012 году личные подсобные хозяйства производили более 50% всей сельскохозяйственной продукции в стране. Общая площадь таких участков на тот момент составляла 42 млн га.
Участок ЛПХ может быть использован не только для ведения хозяйства, но и для получения дохода. Для этого должны быть выполнены следующие условия:
На участке не должен использоваться наемный труд;
Доход может быть получен только за счет продажи излишков, полученных в результате хозяйственной деятельности, но не может быть результатом предпринимательской деятельности.
Таким образом, освобождение от налогообложения закреплено в пункте 13 статьи 217 НК РФ.
На данном участке можно построить жилой дом или хозяйственные постройки.
На участке могут быть жилой дом, хозяйственные постройки, небольшой сад и огород
Земельный участок ЛПХ в большинстве случаев принадлежит муниципальным органам, но может быть продан гражданам, сдан в аренду на долгосрочной основе, либо предоставленные в бессрочное пользование гражданам.
Когда ЛПХ находится в собственности — вот что это значит для его собственника: пользоваться такой землей разрешается (на основании ст. 4 «Закона о личных подсобных хозяйствах» № 112-ФЗ от июля 7, 2003) для получения сельскохозяйственной продукции и строительства жилого дома или вспомогательных сооружений.
Налогообложение
Продажа излишков, полученных в результате деятельности на таком участке, не облагается подоходным налогом. Однако для этого необходимо оформить необходимые документы и соблюсти условия:
отсутствие наемной рабочей силы на любом этапе работы;
о том, что площадь участка не превышает предела, установленного законодательством.
Для получения пособия необходимо зарегистрировать личное подсобное хозяйство в местной администрации и получить справку-подтверждение. В этом документе приведены основные сведения о приусадебном участке и приведен перечень разрешенных видов деятельности. Можно говорить не только о том, что было выращено на земле для личного подсобного хозяйства, но и о результате обработки полученного продукта.
Продажа излишков сельскохозяйственной продукции не облагается налогом, но необходимо собрать соответствующие справки
Блок На нашем сайте вы можете ознакомиться с самой. В фильтрах можно задать нужное направление, наличие газа, воды, электричества и других коммуникаций.
Какой площади должен быть такой участок
Для личного подсобного хозяйства может быть предоставлен только такой участок, площадь которого не превышает установленного лимита.
Минимальный и максимальный размер площади, которая может быть предоставлена, определяется муниципальными властями. Эти цифры зависят от наличия таких земель и от их востребованности.
Однако федеральным законом установлен верхний предел предоставляемой площади в 0,5 га. При этом делается оговорка, что региональные власти имеют право увеличивать это значение. Однако максимум, который ни в коем случае нельзя нарушать, составляет 2,5 га.
Строительство домов
На участке для личного подсобного хозяйства можно построить жилой дом.
Для этого необходимо провести оформление документов.
Необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю. Могут быть разными в зависимости от конкретной ситуации:
договор купли-продажи, если участок был куплен;
если получено в дар, то и правоустанавливающий документ является даром;
земля может быть передана по наследству — в этом случае необходимо будет основываться на завещании.
При строительстве дома необходимо оформить разрешение на строительство.
Можно построить дом без разрешения на строительство, но это может обернуться проблемами в будущем.
Важно учитывать, что окончательным подтверждением права собственности на недвижимое имущество является наличие соответствующей записи в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество. Обязательным требованием для внесения в него данных является регистрация кадастровых документов.
Для того, чтобы официально проживать в доме, на него должен быть оформлен кадастровый паспорт.
Окончательным документом для такой регистрации является акт ввода в эксплуатацию. Его можно подписать только в том случае, если дом построен с учетом всех необходимых требований и норм.
Если дом построен без разрешения на строительство, то в соответствии со статьей 9.5 КоАП за это налагается штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей.
Описание видео
В видео юрист делится своим опытом получения разрешения на строительство дома в частном домовладении:
Разрешение на строительство
Для строительства частного жилого дома на земельном участке частного домовладения разрешение на строительство один из основных документов. Для его оформления потребуется:
Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), срок выдачи которого составляет 30 дней.
Предоставление плана застройки (Схемы планировочной организации земельного участка — СПОЗУ).
Затем документы подаются в Госстройнадзор или специализированную службу муниципалитета.
В течение десяти дней рассматривается вопрос, и в случае положительного решения выдается разрешение на строительство.
При подаче заявления необходимо совместно с ГПЗУ и СПОЗУ подать заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Срок действия полученного разрешения обычно составляет 10 лет. При смене собственника она сохраняет свою силу, так как выдана на земельный участок, а не на его собственника.
При продаже участка разрешение на строительство сохраняет силу, так как выдается не собственнику, а самому участку
Субсидии
Поддержка личных подсобных хозяйств граждан является одним из приоритетов государственной политики. Для поддержки граждан могут предоставляться субсидии:
При покупке бензина или других горюче-смазочных материалов;
разведение пород крупного рогатого скота;
при покупке оборудования;
на покупку некоторых ветеринарных препаратов;
для осеменения крупного рогатого скота;
, когда вам нужно купить удобрения.
Для того, чтобы обратиться за помощью, необходимо подготовить пакет документов. В него входят:
Заявление от лица, обращающегося за помощью.
Документы, подтверждающие фактически произведенные затраты.
Выписка из похозяйственной книги, предоставленная администрацией.
Список доступного скота.
Документы на имеющийся транспорт.
Акты выполненных работ.
Точный состав пакета документов зависит от вида субсидии, которую рассчитывают получить.
При наличии определенных документов владелец ЛПХ может получить субсидию от государства
Возможно ли изъятие
ЛПХ обычно находится в пользовании на срок, который определяется на на основании правоустанавливающих документов. Однако законодательством предусмотрены ситуации, когда он может быть изъят принудительно:
Статья 284 Гражданского кодекса допускает наложение ареста в случаях нецелевого использования земли в течение не менее трех лет.
Статья 285 в качестве основания указывает на сильное ухудшение качества участка или экологической обстановки.
Если получено несколько участков общей площадью, превышающей установленный максимум, то часть земли может быть изъята.
В отдельных случаях земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства могут изыматься для государственных нужд.
При проведении выемки Вы можете оспорить данное действие в суде.
Нецелевое использование земли — повод остаться без участка
Отличие участков ЛПХ от ИЖС
При получении гражданином участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, законные требования к нему предъявляются очень похоже на таковые для личного приусадебного участка. Поэтому полезно знать разницу между ними:
На площадке ИЖС можно заниматься растениеводством, но не животноводством. На приусадебном участке можно заниматься обоими видами работ.
Земельный налог выше в первом случае.
Строительство жилой недвижимости на участке ЛПХ допускается, но не является обязанностью собственника. На сайте ИЖС это обязанность. Если в течение первых трех лет владения строительство дома не началось, то это нецелевое использование.
Для собственников индивидуального жилищного строительства муниципальные власти обязаны обустроить коммуникации: дороги, электричество и другие. Владельцы ЛПХ могут столкнуться с необходимостью оплаты их за свой счет.
При использовании земли для ведения личного подсобного хозяйства то, что можно построить, не зависит от выбора, при условии, что ЛПХ расположены в черте города. Выбор подходящего разрешенного использования основывается на целях собственника.
Описание видео
Об отличии участков ЛПХ от ИЖС в видео:
Заключение
Участки ЛПХ, расположенные на территории поселка, подходят для тех, кто собирается построить дом здесь и работать со своими семьями. Для тех, кто рассчитывает заниматься предпринимательской деятельностью, больше подходят другие виды разрешенного использования сайта.
ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ – это четыре аббревиатуры, встреча с которыми неизбежна, если вы планируете приобретать земельный участок под дачу или дом. Под ними разные типы участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Мы имеем дело с этими буквами и с тем, что за ними стоит.
Какую землю могут приобрести физические лица
В Земельном кодексе РФ земли делятся на несколько видов. А это зависит от его назначения и расположения. Физическим лицам доступны 2 вида земель:
- участки в населенных пунктах
- земли сельскохозяйственного назначения
Каждый из них используется для определенных целей. В городах, коттеджных поселках, поселках, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На землях сельскохозяйственного назначения разрешается строить только садовые домики, и то не во всех случаях. Все в порядке.
Дом для постоянного проживания = ИЖС
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
Земля под индивидуальное жилищное строительство всегда находится в черте населенных пунктов. Он предназначен для строительства домов. При этом здания здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажа.
Участки ИЖС являются своеобразными монополистами: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.
ИЖС подходит для тех, кто хочет жить за городом круглый год и иметь готовую инфраструктуру.
профи
Банки любят такую землю и легко могут оформить на нее ипотеку.
Зарегистрироваться в доме можно на сайте ИЖС (так как у него есть почтовый адрес).
Минусы
Главный минус цена. Участки ИЖС объективно дороги.
При покупке просто земельного участка, без дома, для самостоятельного строительства последнего потребуется разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовывать с целым перечнем органов и ведомств.
Как быстро получить разрешение на строительство
В некоторых случаях разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуг. Ориентировочный срок две недели. Советуем проверить ваше дело на портале Госуслуг, так как в некоторых регионах России опция может не работать.
Дом + двор = личное подсобное хозяйство
ЛПХ являются личным подсобным хозяйством. Участки ЛПХ предназначены для производства сельскохозяйственной продукции. Если участок находится в деревне, на нем можно построить дом.
ЛПХ всегда располагаются за чертой города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Основная цель их приобретения – ведение личного подсобного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельскохозяйственные культуры).
Приусадебные участки, расположенные в пределах населенных пунктов, называются приусадебными участками. На них не возбраняется строить дома, даже для постоянного проживания, а также хозяйственные постройки.
Частные хозяйства, расположенные за пределами населенных пунктов, называются «полевыми участками». Любое строительство здесь запрещено. Участки используются только для сельскохозяйственной деятельности.
Приусадебные участки подходят для тех, кто будет вести домашнее хозяйство.
профи
На ЛПХ банки выдают ипотеку.
Ставка налога на ЛПХ в три раза ниже, чем на индивидуальное жилищное строительство.
В отдельных случаях приусадебный участок может быть переведен в индивидуальное жилищное строительство, что повысит его стоимость.
Минусы
Как уже было сказано, на полевых участках запрещено строительство.
Дача = ДНП
ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых хозяева обязаны поставить хотя бы небольшой домик. Огород или огород — по желанию хозяина. Площадки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.
Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который обязательно должен присутствовать на участке. А вот будет ли при доме огород или грядки – решать только вам.
Ранее ДНП располагались исключительно за чертой населенных пунктов, на землях сельскохозяйственного назначения. Сегодня закон допускает разные варианты.
ДНП подойдет тем, кто любит отдыхать за городом и не особо увлекается сельским хозяйством.
плюсы
Адекватная цена.
Если участок ДНП находится в селе, можно прописаться по дому.
Техническая экспертиза здания не требуется, так как требования к дачным участкам не такие жесткие, как к капитальным строениям.
Минусы
Ипотека на покупку дачи не самая любимая услуга банков.
На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. При этом строение не должно быть капитальным.
Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.
Трудности с пропиской в доме.
Дача + огород = СНТ
СНТ — садовое некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких участков для сельскохозяйственной деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Здесь можно иметь дом, но не обязательно. СНТ может располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородных землях.
СНТ Участки — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь второстепенны. На землях СНТ не возбраняется строить дома и постройки для хранения урожая. Садоводческие товарищества всегда располагаются вне населенных пунктов, но часто вблизи них. Поэтому владельцы сайтов имеют доступ к необходимой инфраструктуре.
СНТ подходит для тех, кто занимается сельским хозяйством и возможно планирует строительство загородного дома.
профи
Ценовая политика ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).