Условия использования материнского капитала при покупке квартиры
Условия использования материнского капитала при покупке квартиры- сообщение
Как с вами можно связаться
Тело сообщения
Ответ на вопрос
Нажимая на кнопку, Вы даете свое согласие на обработку персональных данных.
1) Соглашение. 2) Политика компании в отношении обработки персональных данных.Спасибо!
Наши специалисты свяжутся с Вами в течение рабочего дня!
с Пн по Пт с 9:30 до 18:00
- Жилая недвижимость
- Все статьи
- Назад
- Назад
Содержание:
- Законы регулирующие данный вид покупки
- Условия и перечень необходимых документов для приобретения жилья
- Пошаговая инструкция действий
- Особенности осуществления сделки купли-продажи и выплат
Материнский капитал (МК)− государственная финансовая поддержка, выделяемая при рождении второго и последующего ребенка для улучшения жилищных условий семьи.
На какие цели можно потратить выделенные средства?
- Образование детей;
- Улучшение жилищных условий семьи;
- Формирование накопительной части пенсии матери;
- Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов.
Важно учитывать! Используя гос. средства для покупки квартиры, вы можете перечислять их только по безналичному расчету. До подписания документа купли-продажи, нужно получить одобрение Пенсионного Фонда, без этого документа вам даже не выдадут сертификат.
Покупать недвижимость можно как в новом доме, так и на вторичном рынке. Главное, чтобы выбранный объект, соответствовал следующим критериям:
- выполнены условия санитарно-гигиенических нормативов;
- квартира или дом находится в России;
- недвижимость получила статус жилого объекта.
Учитывайте, что при покупке надвижимости за средства капитала, вам понадобится описать доли всех членов семьи (детей в том числе). Допускается оформление на маму с нотариальным обязательством выделения доли ребенку в дальнейшем
Основные требования к жилью, которое будут покупать со средств капитала, и список документов указаны в Постановлении Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года. Бланк сертификата, описание способов получения МК есть в Федеральном законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Чтобы воспользоваться выделяемыми средствами (для улучшения жилищных условий), вам нужно:
- получить сертификат;
- подобрать недвижимость;
- направить заявление в Пенсионный фонд территориально − по месту проживания.
МК можно использовать для приобретения жилья при условии, что будут соблюдены следующие требования:
- банк/компания-застройщик принимают деньги в безналичной форме;
- в жилой площади выделена доля детей и хотя бы для одного родителя (обязательно доля для владельца сертификата).
Несмотря на то, что родители сами решают, как им использовать материнский капитал, нужно обязательно учитывать рекомендации закона. Ограничения связаны с тем, что поддержка от государства призвана улучшить уровень жизни детей и должна быть защищена от мошенничества. Ознакомьтесь со списком требований и убедитесь, что у вас есть все соответствия.
- Новый объект недвижимости должен быть равноценно разделен между членами семьи (в т.ч. и детьми). Если с помощью МК будет погашен ипотечный кредит оформленный раннее, то разрешается не переоформлять документы. Необходимо только предоставить справку, заверенную нотариусом, в котором будет указано, что сразу после того, как долг погасят, ребенок получит свою долю.
- Возводимое жилье можно оплачивать средствами МК только в случае, если стройка и монтажные работы завершены хотя бы на 70%.
- Продавец жилья должен быть уведомлен, что ипотека будет погашена средствами из материнского капитала. Многие банки просят прописать это в договоре, однако продавец получает ипотечные деньги от банка в полном размере и не имеет дела с гос. средствами
- Покупать недвижимость у близких родственников нельзя (бабушка, дедушка, тетя, дядя, брат, сестра – первая линия родства).
средствамиПеречисление средств материнского капитала проводит Пенсионный фонд. Для того, чтобы трансфер средств был проведен, понадобится предоставить следующие документы:
- документ о купле-продаже;
- паспорт или другие документы для подтверждения личности;
- свидетельство, что в отношении объекта недвижимости нет обременений;
- справка о получении положенной суммы продавцом;
- выписка из банковского счета продавца (для передачи денежных средств можно использовать только безналичный расчет, поэтому это единственный способ проверить оплату).
Рассмотрим подробнее пример, в котором для покупки квартиры не нужно оформлять ипотеку.
- Вы покупаете недвижимость и получаете договор купли-продажи.
- Регистрируете смену собственника.
- Оформляете кредит в банке, который не превышает размер материнского капитала, или составляете письменную договоренность с условием, что неоплаченную сумму можно будет покрыть сертификатом.
- Направляете заявление в отделение Пенсионного фонда, в котором письменно излагаете просьбу перечислить деньги для улучшения жилищных условий семьи.
Если вы планируете покупать квартиру по ипотеке, сначала соберите и предоставьте необходимые документы в кредитное учреждение. Как только вы получите одобрение и купите жилье, используя заемные средства, можно подавать прошение в Пенсионный фонд о получении финансовой помощи.
Вне зависимости от ваших пожеланий и жизненных обстоятельств Пенсионный фонд имеет право перечислять денежные средства в течение 2-6 месяцев с момента, как будут собраны необходимые бумаги. Вы также можете увеличить гос.помощь по социальной программе, которая снижает стоимость квартиры для семей с 2 и более детьми.
Вернуться к другим статьям«Могут привлечь за мошенничество». Как выделить доли детям в жилье, купленном на маткапитал
Какое жилье можно приобрести с использованием материнского капитала
Как объяснил Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners, с участием материнского капитала можно приобрести жилые помещения, расположенные на территории РФ:
«Средства маткапитала можно использовать не только на покупку городской квартиры, но и жилого дома с участком.
А с 2020 года материнский капитал можно потратить на приобретение недостроенного дома или его строительство.
Также за счет этих средств можно приобрести долю в квартире или доме. При этом либо у кого-то из членов семьи уже должна быть доля в этом жилом помещении (то есть семья после покупки становится собственником всего объекта), либо доля должна представлять собой как минимум отдельную комнату. Покупка доли, например, в однокомнатной квартире – не допускается».
На вопрос, можно ли потратить материнский капитал на ремонт жилья, юрист отвечает отрицательно:
«На ремонт в уже имеющемся доме и квартире маткапитал расходовать нельзя. Это не считается улучшением жилищных условий».
Эксперт уточнил, что материнский капитал также нельзя потратить на гараж или земельный участок. Но зато его можно направить на погашение ипотечного кредита.
Какие документы нужны, чтобы выделить доли детям
Петр Гусятников сообщает, что не имеет значения, как вы будете выделять доли детям – у нотариуса или самостоятельно – комплект документов в обоих случаях будет одинаков:
– паспорта обоих родителей,
– свидетельства о рождении детей или паспорта, если кому-то уже есть 14 лет,
– соглашение о выделе долей,
– правоустанавливающие документы на жилье,
– свидетельство о браке,
– справка об оплате госпошлины за регистрацию недвижимости в Россреестре,
Юрист советует уточнять актуальный список документов по телефону горячей линии МФЦ или Росреестра.
Как составить соглашение о выделении долей
Как оформить выделение долей? Специалисты юридической компании PG Partners подсказывают, что соглашение о выделении долей можно составить самостоятельно в простой письменной форме. Также эксперты поделились образцом такого документа и уточнили, какие данные в нем должны быть указаны:
– паспортные данные родителей и данные паспорта или свидетельства о рождении детей,
– адрес объекта недвижимости, его характеристики, кадастровый номер, основания возникновения права собственности (ДКП, ДДУ),
– информация о средствах материнского капитала – какая сумма использовалась на покупку,
– размеры долей для каждого собственника,
– сведения о дате и месте подписания соглашения и подписи сторон.
close
100%
Куда обращаться, чтобы выделить доли детям
Отвечая на вопрос «Куда обращаться, чтобы выделить доли детям?», Петр Гусятников объясняет, что подать документы для регистрации соглашения о выделении долей детям можно в МФЦ, в Росреестре или через нотариуса.
«Документы должны подавать все, кто участвует в сделке, лично. Присутствие детей до 14 лет необязательно. Если кто-то не может, например, отец отсутствует, документы за обоих родителей может подать мать, но только если от отца есть нотариальная доверенность, подтверждающая право совершения подобных сделок. Это касается и МФЦ, и Росреестра. Самый удобный вариант для подачи документов – обратиться в МФЦ. Копии или сканы делать не нужно, достаточно принести оригиналы документов и отдать их в окошко, сотрудники МФЦ все сделают сами», – информирует юрист Гусятников.
В случае, если родители официально не женаты, то выделять долю отцу ребенка не нужно. И соответственно, документы подает только мать. А если сделка оформляется нотариально, достаточно отдать нотариусу документы, и он сам подаст их на регистрацию, добавляет эксперт.
Можно ли выделить доли детям без нотариуса
Многие родители задаются вопросом, можно ли обойтись без нотариуса? Эксперты юридической компании отвечают, что соглашение о выделении долей можно составить самостоятельно в простой письменной форме или же обратиться за этим к нотариусу, но закон не обязывает это делать – только по желанию.
«С 31 июля 2019 года участие нотариуса не обязательно, если в сделках с долями участвуют все собственники. Когда речь идет о соглашении о выделении долей, то в нем будут участвовать все собственники. Нотариальное заверение нужно только в случаях, когда сделка происходит без одного или нескольких собственников других долей. Например, когда у человека есть доля в квартире и он решил ее продать, подарить, обменять и так далее, но остальные собственники оставляют за собой свои доли. Если же все собственники совершают сделку одновременно, допустим, продают все свои доли, то есть квартиру целиком – можно обойтись без нотариуса», – объясняет Петр Гусятников.
Можно ли выделить долю только одному ребенку
Иногда родители приобретают жилье с использованием материнского капитала, чтобы записать его на конкретного члена семьи.
А можно ли выделить долю только одному ребенку, например, тому, на кого выдавали сертификат?
«Нет, нельзя. Это самое распространенное заблуждение.
Должно быть выделение долей всем членам семьи: матери, отцу и всем детям, которые уже есть в семье. При этом нет обязанности выделять доли всем в равных пропорциях, например, родители могут иметь большие доли, а дети меньшие. Но, как правило, это делается чаще всего в равных пропорциях – на количество членов семьи», – сообщает Петр Гусятников.
Таким образом, жилье, приобретенное при использовании материнского капитала, – это собственность родителей и детей.
close
100%
Как выделить детям доли, если жилье покупалось в ипотеку
Когда можно задуматься о выделении долей детям в жилье, если родители при использовании материнского капитала брали кредит?
«Если квартира приобреталась в ипотеку, доли детям можно будет выделить уже после того, как кредит будет выплачен и с объекта будет снято обременение», — отвечает юрист Гусятников.
Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала
Управляющий партнер юридической компании PG Partners сообщает, что фактически закон не запрещает продажу недвижимости, которая была куплена с участием маткапитала и в ней из-за ипотеки еще не были выделены доли всем членам семьи.
«В этом случае сильно рискует покупатель, ведь те, кому не досталось доли, имеют право обратиться в суд, и сделку могут признать недействительной. Кроме того, если ПФР узнает о таком факте, он потребует вернуть назад маткапитал, а родители могут быть привлечены к ответственности за мошенничество», – предупреждает Петр Гусятников.
Продажа ипотечной недвижимости, приобретенной с участием средств материнского капитала, может стать большой проблемой для продавца, считает юрист. Ведь чтобы ее продать необходимо выделить доли членам семьи, а для того, чтобы выделить доли – погасить кредит.
В этом случае Петр Гусятников видит несколько возможных вариантов для решения проблемы:
– продавец сам находит средства на погашение ипотеки, выплачивает ее, снимает обременение, выделяет доли детям, а потом продает.
– продавец находит покупателя, который готов своими средствами погасить ипотеку, после чего происходит снятие обременения, выдел доли детям и продажа. Но для покупателя это рискованная схема.
– родители возвращают материнский капитал в ПФР. После этого они больше не обязаны выделять доли несовершеннолетним.
документов, условия. Кредит на покупку дома за материнский капитал
Государственная поддержка в виде материнского капитала дает возможность семьям улучшить жилищные условия, приобрести недвижимость в кредит (в ипотеку), оплатить обучение детей и не только. Распоряжаться выделенными средствами можно будет после достижения ребенком трехлетнего возраста. До начала этого периода возможно досрочное использование семейного сертификата для внесения первого взноса по кредиту/ипотеке на жилую недвижимость или для погашения остатка долга по действующему кредиту, который также был оформлен на покупку недвижимость. Покупка дома за материнский капитал – удобный и зачастую единственный вариант для семьи приобрести или улучшить свои жилищные условия. Во многом эта программа господдержки была продлена до 2018 года9.0003
Покупка жилья за материнский капитал: условия
Вы можете отправить деньги на семейный сертификат на покупку недвижимости.
В 2016 году эта сумма составляет более 450 тысяч рублей. Как и любое другое мероприятие, покупка дома за материнский капитал имеет свои особенности и нюансы, о которых пойдет речь далее.
- Дом должен быть приспособлен для проживания в любое время года: должны быть соответствующие подтверждающие это документы. «Дачные» варианты не подходят — для покупки такого здания невозможно привлечь государственную поддержку.
- Земельный участок, на котором расположен дом, следует отнести к категории «Земли индивидуального строительства». В противном случае в получении поддержки от государства в приобретении такого дома будет отказано.
- За счет государственной поддержки нельзя приобрести земельный участок для дальнейшего строительства многоквартирного дома. Так как пустующий участок непригоден для проживания, расценивать его покупку как улучшение жилищных условий нельзя
- Для того, чтобы покупка жилого дома за материнский капитал была возможна, необходимо иметь договор купли-продажи с текущий владелец.
- Приобретенное жилье должно быть разделено на доли между всеми членами семьи. Для того, чтобы зафиксировать свою готовность к разделу недвижимости, следует нотариально заверить это обязательство и предоставить его вместе с другими документами в пенсионный фонд по месту жительства.
Куда можно обратиться, чтобы воспользоваться материнским капиталом?
Перенаправление государственной поддержки осуществляется через выделение пенсионного фонда. Вам следует отправиться туда, взяв с собой список документов, который приведен ниже. Обращаем ваше внимание на то, что в зависимости от каждой ситуации этот список может быть изменен. Подробности следует уточнять непосредственно в представительстве ПФР по месту жительства.
Документы на приобретение жилья за счет средств материнского капитала
Для обеспечения покрытия пенсионным фондом части стоимости жилья необходимо предоставить ряд обязательных бумаг. Для покупки дома на материнский капитал семье необходимо будет собрать следующие документы:
- Заявление установленного образца (заполнить заявление можно заранее, скачав бланк на официальном сайте ведомства или в отделение ПФР).
- Документ, удостоверяющий личность представителя семьи, подающего заявление, и копии этого документа.
- СНИЛС.
- Сертификат государственной поддержки.
- Свидетельства о рождении всех детей и их копии.
- Копия договора купли-продажи жилого помещения.
- Копия документа, подтверждающего факт владения приобретаемой жилой недвижимостью.
- Справка с информацией о сумме, которую еще необходимо уплатить по договору купли-продажи.
- Нотариально удостоверенный документ, подтверждающий, что планируется регистрация недвижимого имущества в общей долевой собственности.
С данным комплектом документов Вам необходимо посетить представительство пенсионного фонда по месту жительства. Срок рассмотрения такого ходатайства не будет превышать 30 дней.
Покупка жилья в кредит с помощью государственной поддержки
В случае, если нет возможности использовать только собственные средства для приобретения жилого дома, можно воспользоваться услугами банковских или кредитных организаций и оформить кредит.
При этом важно, что одновременно получить кредит в банке и фондах господдержки за справку нельзя. На данный момент семейное свидетельство при оформлении кредита можно использовать как первый взнос по кредиту или как сумму для погашения долга по уже имеющемуся кредиту.
Когда я могу использовать сертификат для покупки дома?
Не обязательно ждать трехлетнего возраста ребенка — на этот случай доступно досрочное использование выделенных государством средств. Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту теоретически можно, но на практике сделать это достаточно сложно. Основная сложность заключается в том, что очень мало кредитно-банковских учреждений, готовых принять в качестве первого взноса сертификат. Даже если вы сможете найти такое финансовое учреждение и оформить кредит на покупку дома за материнский капитал, то, скорее всего, проценты по кредиту будут несколько выше, чем при внесении первоначального взноса за счет собственных средств.
Гораздо более удачный вариант – использовать собственные сбережения для оплаты первого взноса и направить средства материнского капитала на уменьшение суммы долга по кредиту.
Заем на материнский капитал на покупку дома: инструкция по оформлению
В этом случае схема выглядит несколько проще:
- Необходимо обратиться в банк или кредитную организацию и оформить там кредит с помощью собственные средства для оплаты первого взноса;
- Для приобретения жилой недвижимости, получив документ, удостоверяющий право собственности на жилую недвижимость;
- Обратиться в представительство РФ по месту жительства с целью написания заявления о направлении денежных средств в счет погашения части кредита, за счет которого приобретен дом на материнский капитал;
- Получив положительное решение после рассмотрения данной заявки и получения необходимой информации, Вам необходимо обратиться в банк для уточнения дальнейших действий.
Заключительный этап
При обращении в пенсионный фонд после написания заявления необходимо иметь при себе все те же документы, которые были перечислены в разделе «Документы на приобретение жилья с использованием государственных средств.
Сопровождение» и договор с банком. Также следует получить выписку из кредитной организации, в которой указано наличие задолженности и ее сумма. После подачи всех документов в Пенсионный фонд РФ необходимо дождаться его решения, так как в первом случае срок рассмотрения не превышает 30 дней.
Покупка дома за материнский капитал займет много времени, но с помощью этой формы господдержки можно погасить часть долга по жилищным кредитам.
Шаблон письма об отпуске по беременности и родам для ипотечного кредита
calendar_today
Последнее обновление: 5 января 2022 г.
Могу ли я получить одобрение, находясь в декретном отпуске?
Да, вы можете получить одобрение на ипотечный кредит, находясь в декретном отпуске, однако не все кредиторы, и только несколько кредиторов принимают родителей в неоплачиваемый отпуск.
Мы написали страницу о жилищных кредитах в декретном отпуске с дополнительной информацией о том, что ищут кредиторы.
Образец письма об отпуске по беременности и родам
Ваш работодатель должен будет скопировать его на свой бланк, отредактировать детали в соответствии с вашей ситуацией, распечатать, подписать и отправить по факсу своему ипотечному брокеру Home Loan Experts.
01/01/2019
Для кого это может касаться:
Re: Джилл Смит
Это письмо подтверждает следующее о приеме на работу Джилл Смит и дате ее возвращения на работу в ABC Pty Ltd:
- Она работает полный рабочий день, ее текущая валовая годовая зарплата составляет 80 000 долларов США.
- В настоящее время находится в декретном отпуске и выйдет на работу 01.01.2020.
- В течение этого периода она имеет право на полную оплату за период с 01.01.2019 по 06.01.2019 (если применимо).
- Она будет в неоплачиваемом отпуске.
- Она вернется на постоянную работу.
- Когда она вернется на работу, ее валовой годовой доход составит 80 000 долларов.
Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в наш отдел кадров по телефону 02 0000 0000, если вам потребуется дополнительная информация.
С уважением,
(SIGN)
Джек Джонсон
Менеджер по персоналу
ABC Pty Ltd
Скачать шаблон
Если вы пользуетесь нашими услугами для оформления кредита, попросите своего работодателя отправить нам письмо по факсу на +61 2 9475 4466 .
Законодательная декларация не требуется.
Требования банка к письмам об отпуске по беременности и родам
Ваше письмо об отпуске по беременности и родам должно быть:
- Датировано.
- Подписано.
- На бланке работодателя.
- Содержит имя человека, подписавшего письмо.
- Содержит период отпуска, особенно дату возвращения на работу.
- Тип занятости и оплата по возвращении.
- Оплата во время отпуска, если применимо
Зачем банку справка о декретном отпуске?
Банки хотят, чтобы вы могли позволить себе погашать ипотечный кредит без особых трудностей в соответствии с их принципами ответственного кредитования.
Они будут использовать это письмо, банковские выписки или подтверждение наличия средств/сбережений и того, что вы вернетесь к своей работе, чтобы подтвердить, что вы можете позволить себе кредит.
Часто задаваемые вопросы о кредите на родильный дом
В. Если заявитель имеет досрочное погашение кредита, покрывающее период отпуска, или имеет доступ к повторной выдаче кредита, удовлетворяет ли это требование «сбережений» в отношении отпуска по уходу за ребенком?
А. Да. Чтобы рассчитать, сколько избыточных средств требуется для удовлетворения потребности в сбережениях, вы можете использовать наш «Калькулятор расходов на проживание в декретном отпуске».
В: Приемлемы ли другие формы дохода (Centrelink/пособие по беременности и родам/родительское пособие) для компенсации нехватки должности по обслуживанию отпуска по уходу за ребенком?
О: Да.
В. Если заявительница должна уйти в отпуск по беременности и родам, но еще не находится в отпуске в настоящее время, достаточно ли письма от работодателя с указанием даты начала отпуска и того, что он не превышает 12 месяцев?
A.
Да, однако кредиторы должны будут подтвердить фактическую дату выхода на работу (и уровень дохода по возвращении), чтобы определить требуемый уровень сбережений на момент подачи заявления. Кредиторы не смогут действовать без этой информации.
В нашей комиссии есть кредитор, который может рассмотреть ваше заявление, если вы вернетесь на работу в течение 2 лет после отпуска по уходу за ребенком.
Как получить одобрение в декретном отпуске?
Чтобы получить одобрение во время отпуска по беременности и родам, нужно подать заявление в подходящего кредитора.
Поговорите с одним из наших специализированных ипотечных брокеров, позвонив нам по телефону 1300 889 743 или заполнив нашу онлайн-форму запроса, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям одного из наших 40 кредиторов.
Зачем использовать нас?
Мы стремимся подать пример, выполняя то, что обещаем: более высокий уровень обслуживания, лучшие консультации и лучшие жилищные кредиты.
pin_drop
Услуги по всей Австралии
Мы финансируем недвижимость в любой точке Австралии для людей из любой точки мира.
монетизация_на
Получите невероятные процентные ставки
Наши отношения с нашей группой кредиторов позволяют нам договориться о вашей процентной ставке.
thumb_up
Мы одобряем сложные кредиты
Мы можем помочь вам пройти часто сложный процесс предварительного утверждения и подачи заявки.
любимый
Наши клиенты любят нас
Мы получаем сотни любовных писем от наших клиентов.
Узнайте больше о причинах обратиться к специалистам по жилищному кредитованию
Как мы находим для вас правильное решение
Мы получаем полное представление о том, где вы находитесь и каковы ваши конечные цели.
Вы получите рекомендацию всего за несколько простых шагов .
1
Заполните форму для бесплатной оценки или позвоните нам по номеру .
2
Мы оцениваем вашу ситуацию.
3
Мы рассматриваем все варианты от нашей группы кредиторов.
4
Мы подберем для вас наиболее подходящих сделок по жилищному кредиту.
Отзывы экспертов по жилищным кредитам
из 450+ отзывов
из 150+ отзывов
из 750+ отзывов
“ …С самого начала обслуживание, забота и внимание к моим потребностям были выдающимися.
И это продолжалось с каждым контактом, на самом деле я бы сказал, что стало лучше, что противоречит
к тому, что происходит почти везде.
..»
Glen C
“ …Он смог быстро и с минимальными усилиями найти нам кредит по хорошей ставке, когда другие сказали нам, что это будет слишком сложно. Очень впечатлен их обслуживанием и очень рекомендую экспертов по ипотечному кредиту в будущем»
Ким Т
« …предложили быстрое обслуживание и упростили весь процесс рефинансирования. А я люблю просто!
Благодарю вас за то, что вы предоставили мне отличный кредит на жилье, который действительно соответствовал моим потребностям…»
Трейси А
“ …абсолютно выдающийся!!!! Я бы дал больше, чем 5 звезд, если бы мог. Мой партнер и я не можем говорить о нем достаточно высоко. У нас довольно сложная ситуация, и мы впервые покупаем дом, но ничего сложного не было…»
Elysia T
наши заявки обработаны и предоставлены рекомендации и ценные советы в попытке получить для нас ипотечный кредит .