Как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка?
Покупка или продажа земельного участка – крайне важный и ответственный процесс. К данной процедуре нужно готовиться заранее и собирать все необходимые документы для наиболее удобного совершения сделки. При покупке земельного участка, важно проверять добросовестность продавца, достоверность данных и всех документов, чтобы не попасться на удочку мошенников. Часто люди сталкиваются с недобросовестными продавцами, которые могут указать заведомо ложные данные, и при дальнейших операциях продажи или строительства на земельном участке могут возникнуть затруднения.
Как избежать недобросовестных продавцов и избежать мошенников?
Какие документы должны быть у собственника земельного участка?
Для осуществления сделки купли-продажи земельного участка собственник должен иметь следующие документы: свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый паспорт, а также сам договор купли-продажи.
Для передачи права собственности и вступления в силу договора купли-продажи необходимо передать данный список документов в регистрационную палату. Таким образом, земельный участок заранее проходит кадастровый учет, где ему присваивается кадастровый номер и адрес.
Как проверить достоверность документов земельного участка?
При заключении договора купли-продажи земельного участка важно тщательно изучить все предоставляемые документы и проверить их на предмет достоверности. В частности, основным документом и основанием для продажи служит кадастровый паспорт. В паспорте должны быть указаны адрес, назначение участка, присвоенный кадастровый номер и площадь. Также указываются иные условия, например, наличие или отсутствие ограничений и обременений. Достоверность кадастрового паспорта можно проверить на сайте Росреестра, обратив внимание на то, чтобы характеристики в кадастровом паспорте и на сайте совпадали.
Важным моментом является проверка и паспорта продавца.
На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка с юридической точки зрения?
С юридической точки зрения данные в документах о праве собственности на участок должны соответствовать данным Росреестра, а также должны отсутствовать какие-либо ограничения или обременения, например, наложенная аренда, ипотека и другие. Если ограничения все же присутствуют, то все они подробно прописываются в условиях договора купли-продажи. Наличие ограничений или обременений также можно сверить с данными Росреестра.
Безопасная сделка при покупке земельного участка
В наше время очень часто совершаются сделки купли-продажи с несоответствующими или с поддельными документами, поэтому нужно всегда проверять достоверность каждого документа и сверять подлинность на сайтах государственных органов.
Приобретая участки в компании «Солнечная долина», вы обезопасите себя от недобросовестных продавцов, так как наши земельные участки обладают необходимым пакетом документов для приобретения права собственности. Все документы имеют юридическую силу и обладают подробным описанием особенностей каждого участка.
Потерянные и позабытые: что делать с участками, на которые нет документов
https://realty.ria.ru/20220519/uchastki-1789472971.html
Потерянные и позабытые: что делать с участками, на которые нет документов
Потерянные и позабытые: что делать с участками, на которые нет документов — Недвижимость РИА Новости, 19.05.2022
Потерянные и позабытые: что делать с участками, на которые нет документов
Сегодня существует довольно много земельных участков, на которые по какой-то причине не оформлена собственность, либо это просто поросшая бурьяном земля с… Недвижимость РИА Новости, 19.05.2022
2022-05-19T14:35
2022-05-19T14:35
2022-05-19T16:53
realty-гид – риа недвижимость
земельные участки
сделки
россия
федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)
законодательство
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.
img.ria.ru/images/07e6/05/13/1789473197_0:156:3000:1844_1920x0_80_0_0_1e0b8f2061dcb0da4705d062c8839bdd.jpg
Сегодня существует довольно много земельных участков, на которые по какой-то причине не оформлена собственность, либо это просто поросшая бурьяном земля с неизвестным владельцем. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться, какие трудности могут возникнуть при распоряжении и при сделках с такими угодьями.В своем правеНекоторые люди в России еще с советских времени владеют участками, на которые так и не было оформлено право собственности. Иногда им просто лень заниматься бумажной волокитой, а некоторые хитрые владельцы таким образом пытаются уйти от налогов.Без бумажкиПриобретать участки в собственность в России стало возможно только после 1993 года, напоминает управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт» Андрей Сидоренко. До этого момента землю просто предоставляли в качестве надела для занятия садоводством, и у многих владельцев такой земли никаких документов на право собственности до сих пор так и нет.
Такая расслабленность очень опасна, причем как для владельцев земли, так и для потенциальных покупателей. Ни в коем случае не нужно соглашаться на приобретение такого участка, даже по очень выгодной цене, ведь впоследствии это принесет огромное количество проблем: придется искать прежнего владельца, просить его восстановить документы. А он может и отказаться заниматься этим.Ну и, конечно, без документов о собственности невозможно заключать сделки по продаже, аренде участка или завещать его. Кстати, у наследников появится огромное количество проблем с оформлением земли на себя.Не стоит расслабляться, если у вас есть «какой-то» документ.В некоторых случаях участок без законного собственника могут и вовсе изъять. А в ситуации, если на такой земле построен дом, его могут признать самовольной постройкой и заставить владельца снести за свой счет, говорят юристы.Зарегистрировать право на землю сейчас получится в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии». В частности, по ней можно «легализовать» участки, полученные до 30 октября 2001 года.
Для этого необходимо представить заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр и любой документ, который подтверждает право на него (к примеру, акт органа власти о предоставлении земельного участка). В случае если таких документов нет, то можно представить выписку из похозяйственной книги, выданную органом местного самоуправления.Если на участке, на который нет документов о собственности, построен дом, то после оформления соответствующих бумаг на землю нужно обязательно сделать то же самое и с недвижимостью.Оформление прав на постройки осуществляется при наличии технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и декларации об объекте недвижимости, составленной правообладателем.Все на поискиДля того чтобы все-таки привести документы в порядок и оформить должным образом право собственности на свой участок, стоит найти все бумаги, подтверждающие законность выделения землей.К таким документам относятся постановление о предоставлении участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, либо свидетельство на землю старого образца или же акт, выданный земельным комитетом.
Если участок не прошел кадастровый учет, надо сделать его межевание. А потом уже со всеми этими бумагами следует обратиться для оформления права собственности в Росреестр.Хорошо, когда бумаги есть на руках. А вот если документы потерялись за давностью нет, то ситуация, конечно, осложняется.В суд предстоит обратиться и в том случае, если участок в свое время выделялся родителям (и они не оформляли право собственности) и после них фактически используется детьми. Им придется подать иск о признании права собственности на участок в порядке наследования.Дело зашло в тупикКонечно, бывают ситуации, когда оформить собственность на такие участки оказывается и вовсе невозможно. Если люди пытаются сделать это через суд, то в каждой конкретной ситуации все будет зависеть только от его решения. А суд, естественно, может и отказать.Разумеется, к суду нужно очень хорошо подготовиться. В этом деле могут помочь оплаченные счета, свидетельские показания, фотографии, а также любые записи и документы, косвенно подтверждающие факт владения землей.
Бесхозная земляСлучается, что человек присмотрел для покупки заброшенный, поросший травой участок. Но кому принадлежит эта земля, совершенно не понятно – не ясно, с чего начинать и в каком направлении двигаться.Многообразие ситуацийЕсли участок заброшен, это вовсе не значит, что у него нет собственника. Даже если он не принадлежит частному лицу, то значит его владельцем является юридическое лицо или государство (например, в лице муниципалитета).Причины, по которым участок пустует, могут быть самые разнообразные. Скажем, владелец умер, его дети или другие родственники вступили в наследство, но не собираются ничего делать с этой землей.Хотя вероятна и такая ситуация, что собственник жив и здоров, и даже с документами на участок все в порядке. Возможно, он совсем не против продать ненужные угодья, но вот как его найти?В поисках хозяинаДля того чтобы установить, кому принадлежит участок, следует изучить Публичную кадастровую карту. На этом ресурсе можно почерпнуть большое количество нужной информации, например, узнать кадастровый номер земельного участка, его адрес, разрешенное использование и форму собственности.
Раздобыв эти сведения, уже можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы узнать данные собственника.»Правда там вы получите только его ФИО. Телефон и адрес вам не дадут», – предупреждает Иванникова.За деталями лучше также обращаться в архив и в местную администрацию. Если участок находится на территории садового товарища, то стоит побеседовать с председателем СНТ – вдруг у него найдутся контакты собственника.Также стоит поговорить с соседями, которые либо укажут координаты, либо подскажут дальнейшее направление поиска.Установив собственника и связавшись с ним, можно договариваться о сделке. Хорошо, если у него нет проблем с документами. В противном случае для продажи ему придется восстановить бумаги и оформить землю в собственность, как уже говорилось выше.
https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html
https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html
https://realty.ria.ru/20150914/406118774.html
https://realty.ria.ru/20220428/uchastok-1785783825.html
россия
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.
7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2022
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/05/13/1789473197_167:0:2834:2000_1920x0_80_0_0_284ecd2883ac5814ee6689341bf7916d.
jpg
1920
1920
true
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
realty-гид – риа недвижимость, земельные участки, сделки, россия, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), законодательство
Realty-гид – РИА Недвижимость, Земельные участки, Сделки, Россия, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Законодательство
Сегодня существует довольно много земельных участков, на которые по какой-то причине не оформлена собственность, либо это просто поросшая бурьяном земля с неизвестным владельцем. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться, какие трудности могут возникнуть при распоряжении и при сделках с такими угодьями.
В своем праве
Некоторые люди в России еще с советских времени владеют участками, на которые так и не было оформлено право собственности. Иногда им просто лень заниматься бумажной волокитой, а некоторые хитрые владельцы таким образом пытаются уйти от налогов.
Без бумажки
Приобретать участки в собственность в России стало возможно только после 1993 года, напоминает управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт» Андрей Сидоренко. До этого момента землю просто предоставляли в качестве надела для занятия садоводством, и у многих владельцев такой земли никаких документов на право собственности до сих пор так и нет.
Такая расслабленность очень опасна, причем как для владельцев земли, так и для потенциальных покупателей. Ни в коем случае не нужно соглашаться на приобретение такого участка, даже по очень выгодной цене, ведь впоследствии это принесет огромное количество проблем: придется искать прежнего владельца, просить его восстановить документы. А он может и отказаться заниматься этим.
Ну и, конечно, без документов о собственности невозможно заключать сделки по продаже, аренде участка или завещать его. Кстати, у наследников появится огромное количество проблем с оформлением земли на себя.
Не стоит расслабляться, если у вас есть «какой-то» документ.
«
«К примеру, у вас на руках только членская книжка садовода. Но ведь у СНТ может смениться председатель или сгореть архив, его могут ликвидировать. В этом случае оформить собственность на участок будет уже очень затруднительно», – предупреждает адвокат палаты Московской области Наталия Иванникова.
Наталия Иванникова
Адвокат палаты Московской области
В некоторых случаях участок без законного собственника могут и вовсе изъять. А в ситуации, если на такой земле построен дом, его могут признать самовольной постройкой и заставить владельца снести за свой счет, говорят юристы.
Зарегистрировать право на землю сейчас получится в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии».
В частности, по ней можно «легализовать» участки, полученные до 30 октября 2001 года.
Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?
25 июля 2019, 13:24
Для этого необходимо представить заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр и любой документ, который подтверждает право на него (к примеру, акт органа власти о предоставлении земельного участка). В случае если таких документов нет, то можно представить выписку из похозяйственной книги, выданную органом местного самоуправления.
Если на участке, на который нет документов о собственности, построен дом, то после оформления соответствующих бумаг на землю нужно обязательно сделать то же самое и с недвижимостью.
Оформление прав на постройки осуществляется при наличии технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и декларации об объекте недвижимости, составленной правообладателем.
Все на поиски
Для того чтобы все-таки привести документы в порядок и оформить должным образом право собственности на свой участок, стоит найти все бумаги, подтверждающие законность выделения землей.
К таким документам относятся постановление о предоставлении участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, либо свидетельство на землю старого образца или же акт, выданный земельным комитетом.
Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость
22 февраля 2018, 13:36
Если участок не прошел кадастровый учет, надо сделать его межевание. А потом уже со всеми этими бумагами следует обратиться для оформления права собственности в Росреестр.
Хорошо, когда бумаги есть на руках. А вот если документы потерялись за давностью нет, то ситуация, конечно, осложняется.
«
«Их нужно восстанавливать через архив или органы местной администрации, ну или в крайнем случае обратиться в суд. В суде люди предъявляют доказательства того, что они жили на участке и ухаживали за ним – например, счета и документы об оплате услуг ЖКХ, показания свидетелей, иногда даже какие-то фотографии», – делится опытом руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Елена Мищенко
Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»
В суд предстоит обратиться и в том случае, если участок в свое время выделялся родителям (и они не оформляли право собственности) и после них фактически используется детьми. Им придется подать иск о признании права собственности на участок в порядке наследования.
Дело зашло в тупик
Конечно, бывают ситуации, когда оформить собственность на такие участки оказывается и вовсе невозможно. Если люди пытаются сделать это через суд, то в каждой конкретной ситуации все будет зависеть только от его решения. А суд, естественно, может и отказать.
«
«В моей практике был случай, когда люди не смогли получить документы на свой земельный участок. Участок и дом были давно заброшены, да и от дома остался только фундамент. Забавно, что право собственности на оставшийся фундамент дома все-таки удалось через суд признать. Люди для этого привлекли свидетелей, которые подтвердили, что еще свадьбу отмечали в этом доме.
Суд признал ранее возникшее право на этот фундамент, а право на участок не признал», – делится историей из практики эксперт отдела загородной недвижимости офиса «На Николоямской» компании «Миэль» Анна Почикаева.
Анна Почикаева
Эксперт отдела загородной недвижимости офиса «На Николоямской» компании «Миэль»
Разумеется, к суду нужно очень хорошо подготовиться. В этом деле могут помочь оплаченные счета, свидетельские показания, фотографии, а также любые записи и документы, косвенно подтверждающие факт владения землей.
Бесхозная земля
Случается, что человек присмотрел для покупки заброшенный, поросший травой участок. Но кому принадлежит эта земля, совершенно не понятно – не ясно, с чего начинать и в каком направлении двигаться.
Многообразие ситуаций
Если участок заброшен, это вовсе не значит, что у него нет собственника. Даже если он не принадлежит частному лицу, то значит его владельцем является юридическое лицо или государство (например, в лице муниципалитета).
Причины, по которым участок пустует, могут быть самые разнообразные. Скажем, владелец умер, его дети или другие родственники вступили в наследство, но не собираются ничего делать с этой землей.
Как правильно вступить в наследство и оформить на себя недвижимость
14 сентября 2015, 15:45
Хотя вероятна и такая ситуация, что собственник жив и здоров, и даже с документами на участок все в порядке. Возможно, он совсем не против продать ненужные угодья, но вот как его найти?
В поисках хозяина
Для того чтобы установить, кому принадлежит участок, следует изучить Публичную кадастровую карту. На этом ресурсе можно почерпнуть большое количество нужной информации, например, узнать кадастровый номер земельного участка, его адрес, разрешенное использование и форму собственности.
Раздобыв эти сведения, уже можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы узнать данные собственника.
«Правда там вы получите только его ФИО. Телефон и адрес вам не дадут», – предупреждает Иванникова.
За деталями лучше также обращаться в архив и в местную администрацию. Если участок находится на территории садового товарища, то стоит побеседовать с председателем СНТ – вдруг у него найдутся контакты собственника.
Также стоит поговорить с соседями, которые либо укажут координаты, либо подскажут дальнейшее направление поиска.
Земля в мешке: чего сейчас стоит бояться при покупке участка
28 апреля 2022, 10:00
Установив собственника и связавшись с ним, можно договариваться о сделке. Хорошо, если у него нет проблем с документами. В противном случае для продажи ему придется восстановить бумаги и оформить землю в собственность, как уже говорилось выше.
В чем разница между титулом и документом?
Мир недвижимости полон профессионального жаргона. Когда я впервые вошел в мир недвижимости, я много времени тратил на гугление терминов или просьбы коллег объяснить термины. Я не был удивлен, узнав, что термины «право собственности» и «дело» часто вызывают путаницу./86c129766bb37dc.ru.s.siteapi.org/img/9e23a2b1894bc6ed37c69b392aac67ef4296a1b4.jpg)
Что такое титул?
Титул очень важен в сфере недвижимости. Короче говоря, титул — это юридический термин, который относится к праву собственности на что-либо. Например, название должности означает, что вы владеете своей ролью и определенным набором обязанностей. Вы также можете подумать о слове «право», когда у вас есть право собственности или контроль над чем-то. В сфере недвижимости этим чем-то является имущество. Имея право собственности на дом, вы получаете законные права, право собственности и ответственность за этот дом. Титулы могут принадлежать отдельным лицам или двум или более людям, например, в случае супружеской пары. Титулы также могут принадлежать корпорациям, товариществам, организациям и трастам, где все стороны будут разделять эти «титульные права» собственности и ответственности.
Что такое акт?
Титулы передаются по документам. Дело — это фактический юридический документ, который передает право собственности (право собственности) на имущество от одного лица к другому. Акт подписывается лицом, продающим или передающим права собственности, называемым дарителем. Лицо, приобретающее или вступающее во владение имущественными правами, называется правообладателем. Достаточно просто, не так ли? Но где тут путаница и как мы можем различить эти два термина?
Фактический физический документ в сравнении с концепцией
Дело — это физический юридический документ, тогда как название — это имя, которое описывает юридическое положение человека в отношении чего-либо. Акты являются официальными письменными документами и в большинстве штатов должны быть зарегистрированы в здании суда или в офисе оценщика. Заголовок не является документом в открытом доступе, а является концептуальным термином. Короче говоря, документ — это то, что вы можете держать в руках, тогда как титул — это просто термин для лица или лиц, владеющих собственностью.
Назначение
Акт является свидетельством конкретного события перехода права собственности от одного лица к другому. Титул — это законное право использовать и изменять имущество по своему усмотрению или передавать проценты или любую часть, которой вы владеете, другим лицам посредством документа. Акт представляет собой право собственника претендовать на имущество. В отличие от названия, которое описывает, кто является конечным владельцем собственности.
Процесс
Чтобы лучше понять право собственности и документ, давайте рассмотрим процесс, в котором будут применяться эти два термина. В процессе закрытия будет заказан «поиск по названию». Это поиск общедоступных записей, влияющих на право собственности (право собственности) на недвижимость.
Публичные записи, которые будут проверены, включают предыдущие документы, ипотечные кредиты, оценки дорожного покрытия, залоговые права, завещания, бракоразводные процессы и т. д. задолженность перед имуществом. Экзаменатор будет использовать все вышеупомянутые данные, чтобы затем создать то, что называется «аннотация заголовка». Реферат о праве собственности используется для определения того, имеет ли недвижимость четкое право собственности, что означает, что продавец имеет право передать собственность. Затем расчетный агент подготовит все документы и назначит закрытие. В состав этих закрывающих документов входит акт. При закрытии продавец подписывает акт, передавая право собственности на недвижимость. Кроме того, покупатель подпишет новую записку и ипотечный кредит, а старый кредит будет погашен. Вопросы о расшифровке разницы между титулом и документом? Ипотечный банкир может помочь вам на каждом этапе пути.
В чем разница между документом о собственности и титулом?
В чем разница между документом о собственности и титулом? — Ракетный юристПолучить наше приложение
Счет ЗарегистрироватьсяВойти
Войти Зарегистрироваться
В отношении недвижимости титул относится к праву собственности на недвижимость, что означает, что у вас есть права на использование этой собственности. Это может быть частичный интерес к имуществу, а может быть и полный. Однако, поскольку у вас есть право собственности, вы можете получить доступ к земле и потенциально изменить ее по своему усмотрению. Право собственности также означает, что вы можете передать эту долю или долю, которой вы владеете, другим. Тем не менее, вы никогда не можете по закону передать больше, чем вам принадлежит. Акты, с другой стороны, на самом деле являются юридическими документами, передающими право собственности от одного лица к другому. Согласно Закону о мошенничестве, это должен быть письменный документ. Иногда документ называют средством передачи прав собственности. Переводы могут быть меньше, чем титул, который у вас есть на самом деле. Акты должны быть зарегистрированы в здании суда или в офисе оценщика, чтобы сделать их полностью обязательными в большинстве штатов, но их отказ от регистрации не меняет передачу права собственности.
Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.
Спросите юриста
Наши сетевые юристы готовы помочь вам.
Введите свой вопрос здесь Осталось символов: 600
Ракетный юрист по вызову ® Адвокаты
Попробуйте Rocket Lawyer БЕСПЛАТНО в течение 7 дней
Начните свое Премиум-членство прямо сейчас и получите юридические услуги, которым вы можете доверять, по доступным ценам.
Вы получите:Все необходимые юридические документы — персонализируйте, делитесь, печатайте и т. д.
Неограниченное количество электронных подписей с RocketSign ®
Задайте вопросы юристу или попросите его просмотреть ваш документ
Защита от споров по всем вашим контрактам с Document Defense ®
30-минутный телефонный разговор с юристом по любому новому вопросу
Скидки! Зарегистрируйтесь БЕСПЛАТНО + наймите юриста со скидкой до 40%*
Попробуйте бесплатно в течение 7 дней
СМОТРЕТЬ ДЕТАЛИ ЧЛЕНСТВА
*Бесплатная регистрация только для новых членов без государственной пошлины.