Документы на разрешение на строительство частного дома: Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

Как получить разрешение на строительство дома в 2021 году?

Автор материала: Денис Савидов, архитектор компании Z500

Можно ли ездить на машине, на которую нет документов? Можно, конечно! Только все прекрасно понимают, чем это чревато. То же самое обстоит и со строительством дома, его можно построить и без бюрократических процедур. С той лишь разницей, что не все последствия такого строительства известны. Поэтому, в этой статье выкладываем все, что знаем по этому вопросу: где, как и когда нужно оформлять уведомление о начале строительных работ.

Содержание

Порядок подачи уведомления о строительстве в 2021 году

Какие документы нужны

Как заполнить заявление

Как подать заявление онлайн

В каких случаях отказывают

Важные особенности

В силу вступил Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому дачная амнистия и весь предыдущий порядок получения разрешения на строительство уже не действует. Согласно новому закону достаточно просто уведомить органы власти о начале строительных работ. Ключевое — сделать это вовремя, то есть до их начала. С тем учетом, что ждать ответ вам потребуется до 20 рабочих дней, позаботьтесь об этом вопросе минимум за месяц до предполагаемой стройки.

Что нужно сделать пошагово для подачи уведомления о начале строительства:

1. Собрать документы, которые необходимы для заполнения заявления и подтверждения личности и прав владения.

2. Заполнить уведомление по форме № 591. Не рекомендуем скачивать бланк в интернете, так как такой бланк может отличаться от актуального на момент подачи уведомления. Поэтому заполняем непосредственно по месту подачи документов.

3. Направить документы на рассмотрение одним из трех способов: лично в областную администрацию, в МФЦ (многофункциональный центр) через почтовое отделение или на сайте «Госуслуги».

4. Подождать до 20 рабочих дней ответ о допустимости или недопустимости размещения объекта.

Какие нужны документы?

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Паспорт.

Дополнительные сведения, которые понадобятся вам, чтобы заполнить заявление:

1. Метраж здания, включая отступы от границ участка.

2. Контактные данные заявителя для связи и направления ответа.

Как заполнить заявление?

Заявление вы можете заполнить явившись лично в городскую администрацию, также в МФЦ, или с помощью сервиса Госуслуги онлайн.

Заполнить наименование органа вам придется только в случае личной подачи заявления. Написать его правильно вам помогут в самом органе управления.

Остальные пункты для заполнения абсолютно одинаковы как онлайн, так и оффлайн.

Мы покажем вам на примере как заполняется такой бланк оффлайн.

ШАГ 1 — заполняем наименование органа, далее сведения о застройщике — ФИО, место жительства и паспортные данные.

ШАГ 2 — вносим данные о земельном участке из вашего документа о праве владения.

ШАГ 3 — вписываем сведения о будущем объекте застройки: вид объекта (ИЖС или садовый дом), количество этажей (внимание! мансарда считается вторым этажом), высоту здания, его площадь и границы застройки.

По границам застройки — рекомендуем ориентировать на эту иллюстрацию, тут описаны основные требования.

Максимально точно описать допустимые границы между объектами на участке бывает трудно из-за большого количества самих требований, которые нередко противоречат друг другу. Самым надежным вариантом будет обратиться в архитектурное бюро за планировкой участка. Z500 также предоставляет такую услугу.

ШАГ 4 — нарисовать схему расположения дома на участке — можно от руки. Выглядеть это должно примерно вот так:

Важно указывать границы от крайних точек вашего дома, учитывая балконы, эркеры, террасы и т.д.

Проекты домов с террасами

ШАГ 5 — указываем почтовый или электронный адрес для связи (каким образом орган уведомит вас о получении уведомления о допустимости размещения объекта).

ШАГ 6 — еще раз уточняем вид постройки (ИЖС или садовый), подписываем документ и указываем, копии каких документов были отданы вместе с этим заявлением (если подаете онлайн — сканированную копию). Чаще всего это паспорт и документ о праве владения участком (от региона к региону список может быть уже или шире).

Уведомление онлайн можно подать на сайте Госуслуги — в соответствующей категории.

Процедура мало чем отличается от заполнения бумаг оффлайн, разница лишь в том, что вам понадобится точно еще принтер и сканер (камера телефона также подойдет), чтобы подписать заявление и отправить скан вместе со всеми требуемыми отсканированными документами.

Важно лишь внимательно посмотреть название органа (кто предоставляет услугу), которое они предлагают согласно вашей геолокации. Часто бывает так, что они не совпадают и вообще в вашем регионе недоступна подача заявления онлайн. В таком случае, придется приходить лично заполнять бумаги от руки.

Почему вам могут отказать?

Отказывают, чаще всего, в следующих случаях:

• Документы поданы не собственником, либо содержат ошибки.

• Дом выходит за предельно допустимые границы размещения. Поэтому важно очень внимательно разместить дом с террасой на участке согласно всех норм и правил! В этом помогает наша услуга — Планировка участка.

• Вид целевого использования участка не предусматривает строительство частного жилого дома. О целевом использовании участка мы пишем в этом материале.

После исправления ошибок и повторной подачи вам могут дать согласие на размещение дома. Также, отказ может быть оспорен в суде.

Важные особенности

Первое. Срок действия уведомления – 10 лет. Он может быть продлен по заявлению, не позднее, чем за 60 дней до окончания срока.

Второе. Уведомление передается «по наследству» следующим владельцам участка.

Третье. Если в процессе строительства вы внесли в проект коттеджей габаритные или планировочные изменения, нужно пройти аналогичную процедуру и получить подтверждение, что измененный дом вы имеете право продолжать строить.

К счастью, процедура уведомления о строительстве не требует сверх усилий, денег и много времени. Но в то же время своевременное получение разрешения — залог спокойного строительства, можно подготавливать участок и созывать рабочих!

Было полезно? Пишите комментарии и задавайте вопросы 🙂

Наш материал о том, как построить дом с бригадой без нервов и лишней суеты 🙂

Полная база проектов Z500 по этой ссылке.

Проекты одноэтажных домов с плоской крышей.

Проект одноэтажного дома с плоской крышей Zx183 от Z500

---

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Сколько будет стоить возведение коробки одноэтажного дома по проекту архитектурного бюро Z500?

Большинству клиентов это обходится в примерно 23000-25000 руб за 1 м2 (на 15.11.2021). Общую площадь вы всегда можете узнать на странице проекта.

На каком проекте одноэтажного дома чаще всего останавливают выбор ваши клиенты?

Наибольшей популярностью пользуется проект Z273.

Что предполагается за цену, указанную на странице проекта?

Имеющаяся цена на странице каждого проекта рассчитана за архитектурно-строительный раздел. В случае необходимости клиент может приобрести также инженерный раздел проекта за отдельную плату. Для более основательного изучения проектной документации нажмите здесь.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Оцените статью

(

Оценок: 1

Средняя: 5

)

Мы используем файлы cookie для сбора и обработки персональных данных для правильной работы Ваших настроек на сайте. Продолжая работать на сайте, вы соглашаетесь с их использованием. Дополнительную информацию вы найдете в политике конфиденциальности. Чтобы ограничить использование cookie, нажмите здесь.

получение разрешения, необходимые документы (образец, заявление и бланк), куда обращаться и сроки процедуры

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др.

, а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань

и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

• Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
• Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

• документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
• постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
• геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
• кадастровый план земельного участка;
• технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством.

Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

Как получить разрешение на строительство дома в Калифорнии?

В Калифорнии к избранным людям стучится возможность, когда они хвастаются тем, что нашли участок земли (если что-то еще осталось) или снесли существующий дом, чтобы приступить к строительству собственного дома по индивидуальному заказу. Эти дома специально спроектированы и построены для нужд владельца (владельцев) или прибыли. Эта статья проведет нас по пути строительства дома в Золотом штате. Мы подробно рассмотрим новые разрешения на строительство дома и процесс строительства в Калифорнии. Вот шаги к строительству нового дома

Одна из самых важных вещей, которую следует учитывать, это то, что каждая юрисдикция (т. е. местное правительство) имеет свои соответствующие стандарты и требования. Не существует универсального подхода к процессу получения разрешений; Специалисты Design Everest могут помочь вам понять, что может быть даже несколько юрисдикций, которые имеют право голоса в процессе вашего будущего дома, прежде чем составлять план.

Design Everest работает в таких округах, как Аламеда, Санта-Клара, Марин, Сан-Матео, Контра-Коста, Сан-Франциско, Санта-Крус, Сонома, Напа, Сан-Диего и Лос-Анджелес. Кроме того, лица, определяющие землепользование, указывают различные типы разрешений, необходимых для земли, и определяют, предназначен ли объект для Односемейный жилой дом или что-то еще.

            В зависимости от объема работ по строительству нового дома в округе Лос-Анджелес могут потребоваться разрешения на электротехнические, сантехнические и механические работы. Наряду с этими разрешениями, физической структурой и внутренними особенностями также может потребоваться разрешение на классификацию. Это разрешение потребует от инженера удостоверить высоту строительной площадки, на которой будет построено строение, и дренаж после застройки.

Даже управление дренажными/ливневыми стоками во время строительства должно учитываться для предотвращения эрозии и обеспечения того, чтобы загрязненные ливневые стоки не стекали с площадки. Во многих округах Калифорнии есть отделы планирования, с которыми профессионалы Design Everest могут связаться, чтобы помочь в определении высоты здания и отступов границ собственности, связанных с собственностью. Это играет важную роль в определении того, как далеко вы можете построить передний и задний двор, поэтому обязательно получите эту информацию, прежде чем составлять проект дома.

Что такое процесс получения разрешения на новый дом?

Важно понимать процесс выдачи нового вида на жительство. Обработка разрешений для вашего дома потребует от службы застройки в вашей юрисдикции рассмотрения и проверки плана вашего инженера или архитектора. Существует график оплаты, связанный с проверкой плана, и команда службы разработки предоставит первоначальный расчет сборов, которые могут быть связаны с вашим проектом. Важно помнить, что плата за разрешение и дизайн могут меняться в зависимости от сложности проверки и дизайна объекта.

Для получения разрешения требуется заявление о разрешении на строительство и декларация ответственной стороны; кроме того, это определяет подотчетных сторон, которые будут обрабатывать разрешение. Проверки плана строительства и разрешения на строительство имеют срок действия в случае приостановления или прекращения работ в процессе получения разрешения на строительство. Очень важной частью здания является то, что требования и стандарты местных юрисдикций со временем меняются. Как правило, ужесточение требований означает, что важно иметь достаточно времени и денег для оформления разрешения на строительство, потому что, если работа будет приостановлена ​​или прекращена слишком надолго, это может привести к необходимости перепроектирования на основе обновленных стандартов или необходимости получения новых разрешений. что приводит к дополнительным расходам.

Что нужно для разрешения на строительство?

Требования и элементы, необходимые для представления плана, должны быть установлены местными органами власти. Однако, чтобы получить хорошее представление о том, что потенциально необходимо, мы рассмотрим требования для нового разрешения на строительство жилого дома на одну семью в округе Лос-Анджелес. В заявлении на получение разрешения на строительство необходимо указать следующее:

 

1. План участка
2. План дренажа
3. Общие примечания для добавления к планам
4. Обследование объекта
5. Любые применимые разрешения
   1. Электрика
   2. Механический
   3. Сантехника
   4. Заборы
   5. Оценка
   6. Снос
   7. Подъездные пути и использование улиц (т. е. разрешения на проезд)
6. Планы этажей
7. Соответствие Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA)
8. Структурные планы и структурные расчеты
9. Фасадные чертежи снаружи
10. Чертежи в разрезе
11. Ландшафтные и ирригационные планы
12. Сертификат соответствия
13. Почвы/Геотехнический отчет
14. Планы и расчеты крепления
15. Электросервис
16. Требования Национальной системы ликвидации выбросов загрязняющих веществ (NPDES), подтвержденные в строительной документации.

Этот список дает представление о том, что входит в приложение плана здания. Другим аспектом обзора будут необходимые обзоры заинтересованных сторон и/или агентств. В дополнение к предоставленной информации в Лос-Анджелесе требуются следующие разрешения агентств. Секции дренажа и планировки Отдела строительства и безопасности, Отдела геотехники и материаловедения и Отдела строительства Департамента общественных работ необходимо будет рассмотреть вопросы, применимые к их доле в застройке.

Департамент регионального планирования или Департамент городского планирования также рассмотрит требования к использованию здания и зонированию.

Полное руководство по строительству для получения разрешения на строительство.

Процесс проверки плана также потребует рассмотрения местными пожарными органами. Проверки пожарной службы обеспечат адекватность всех подъездных дорог к объекту и время прибытия пожарных на объект в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

В зависимости от того, используется ли частная или общественная канализационная система, потребуется письмо о намерении служить или обзор от служб здравоохранения. Для нового дома вы можете захотеть подключить водопровод к местной магистрали в пределах городского или районного санитарного округа; для этого потребуется письмо о намерении вручить от этого санитарного округа местной юрисдикции. Если проект находится на окраине сообщества, может быть более рентабельным предложить частную септическую систему для дома; это приводит к необходимости проверки предлагаемой септической системы экологической службой или службой здравоохранения. Точно так же потребуется водный сертификат от местного управления водного хозяйства. Новые домовладельцы должны знать о преимуществах и недостатках колодца и септической системы по сравнению с муниципальным подключением к водопроводу и канализации до покупки недвижимости для строительства.

Читайте: Как снизить стоимость строительства дома в Калифорнии?

Другие уполномоченные органы, такие как местный школьный округ, публичная библиотека или органы штата, могут быть привлечены для рассмотрения плана строительства и оценки возможных сборов. Государственные органы, которые имеют сферу влияния, включают: Прибрежную комиссию (для тех удивительных пляжных домиков с видом на Тихий океан), Cal-Trans (для домов возле межштатных автомагистралей или автомагистралей, принадлежащих штату) или местную энергетическую / газовую службу. Все эти объекты могут иметь сервитуты на слоях собственности или географической информационной системы (ГИС) и буферах, которые требуют от них проверки ваших планов строительства. Имейте в виду, что отчет о праве собственности часто требуется для финансирования, проверки имущества на наличие залогов и любых других обременений.

Калифорнийский региональный совет по качеству воды также участвует в любых планах строительства. Они обеспечивают внедрение передовых методов управления (BMP) и методов застройки с низким уровнем воздействия (LID) на объектах, чтобы гарантировать, что загрязнение ливневыми водами не окажет негативного воздействия на крупные города Калифорнии. Это агентство, как правило, совместно с местными юрисдикциями и их отделами общественных работ выдает разрешения на проведение проверок и строительных проверок BMP и LID.

Последнее, что нужно отметить в процессе, это то, что любая работа, требующая разрешения, должна быть проверена строительным инспектором из юрисдикции. Процесс строительной инспекции предназначен для обеспечения того, чтобы работы действительно проводились и соответствовали утвержденным планам разрешений на строительство и любым другим применимым документам. Сюда входят такие элементы, как механические, электрические и сантехнические компоненты, а также элементы каркаса и фундамента, которые больше не видны после завершения строительства. После выполнения всех условий разрешения на строительство и других разрешений по запросу выдается свидетельство о праве собственности. Ваш новый дом построен и готов к использованию!

 

Чем может помочь Design Everest?

Строительство нового дома в Калифорнии — дорогое приключение, но это будет дом с уникальными чертами, созданными вами. Инвестиции в получение разрешений и развитие земли ценны. В этой статье объясняются многие факторы в процессе получения разрешения на дом, в том числе необходимые элементы и заинтересованные стороны, вовлеченные в землю в Калифорнии. Процесс был изложен для вас, и следующие шаги к строительству вашего нового дома находятся на расстоянии телефонного звонка.

Наймите специалиста по дизайну Everest, чтобы он помог определить наиболее подходящий для вас дизайн и разработку. Свяжитесь с нашей командой, чтобы получить консультацию и бесплатную цитату.

Разрешения на пристройку дома | Разрешения, необходимые для добавления комнаты

Разрешения для домашних дополнений | Разрешения, необходимые для добавления комнаты

Фото: Джеймс Осмонд / Getty Images

Основные моменты

• Разрешения на строительство варьируются от 150 долларов до 7500 долларов .

• Средняя стоимость разрешений составляет около 1300 долларов США по стране.

• Если вы вносите существенные изменения в свой дом, вам необходимо получить разрешение.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Если вам кажется, что ваш дом слишком тесный для комфорта, вы можете подумать о том, чтобы построить новую пристройку к старой усадьбе. Но расширение семейных раскопок — это больше, чем пиломатериалы, гвозди и пот. Вам также понадобятся соответствующие разрешения.

Однако тип необходимого вам разрешения будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от вашего местоположения и типа проекта, который вы задумали. А это означает, что затраты на получение необходимых разрешений на строительство будут сильно различаться: от 90 125 150 900 266 долларов для скромных проектов в маленьком городке до 90 125 7500  долларов для более амбициозных проектов в крупных городах. Средняя стоимость разрешений составляет около 90 125 долларов США 1300 90 126 по стране.

Почему разрешение на строительство имеет значение

Если вы вносите существенные изменения в свой дом, вам необходимо иметь разрешения, а также все необходимые проверки здания в процессе и по завершении проекта. В дополнение к традиционному разрешению на строительство, которое дает вам и / или подрядчику разрешение на строительство или пристройку к дому, каждая специализированная отрасль, такая как HVAC, электрика или сантехника, имеет собственное разрешение. Прежде чем строить пристройку к дому, ознакомьтесь с необходимыми разрешениями.

Если система кажется запутанной сетью приложений и проверок, вы правы. Поэтому мы не рекомендуем делать это самостоятельно. Имейте в виду, что «за работу отвечает тот, кто тянет разрешение».

Это означает, что если вы сами получаете разрешение или если ваш подрядчик выдает его от вашего имени, то ВЫ несете ответственность за работу, даже если вы ее не выполняли. Это оставляет много места для ошибок со стороны подрядчика, и некоторые подрядчики могут не брать на себя ответственность за ошибки.

По этой причине вам следует нанять опытного подрядчика с местной лицензией, который выполняет работу качественно и знает систему. Два ключевых слова здесь — «опытный» и «местный».

Точно так же, как сертифицированный бухгалтер или юрист должен сдать экзамен и подтвердить свою квалификацию, подрядчик, имеющий соответствующую лицензию, должен иметь определенные квалификации, чтобы получить разрешение. К ним относятся наличие в команде главного техника и соответствие выбранным требованиям к проверке.

Местный означает найм подрядчика, который часто работает в вашем муниципалитете. Разрешение и требования к строительству варьируются от города к городу.

Какие разрешения требуются для пристройки жилых домов?

Если ваш дом кажется вам тесноватым, и вы хотите расширить площадь своего дома, вам сначала потребуется получить надлежащее разрешение от местных властей.

К счастью, получить добро на проект своей мечты не так уж сложно. Разрешение, прежде всего, помогает обеспечить безопасное, законное и качественное строительство, а также то, что пристройка полностью зависит от вашей собственности. (Никаких ссор с соседями из-за того, где заканчивается ваша линия собственности и начинается их!).

Зонирование

Когда вы планируете пристройку к своему дому, первое, что вам нужно будет подтвердить, — это зонирование для желаемого типа конструкции. Некоторые города и муниципалитеты, например, ограничивают количество квадратных метров, разрешенных на одном участке. Другие могут ограничивать количество отдельно стоящих зданий, разрешенных на одном и том же земельном участке. А третьи укажут, что в этой зоне разрешены только определенные типы построек.

Поэтому перед началом строительства вам следует проконсультироваться с местными властями, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует требованиям зонирования вашей собственности. Возможно, вам потребуется приобрести лицензию на зонирование, чтобы продолжить расширение, которое обычно включает дополнительные шаги, такие как осмотр участка, чтобы убедиться, что водопроводные, септические и электрические системы вашей земли могут безопасно поддерживать новое дополнение.

Проверка плана

После того, как вы убедитесь, что ваш проект соответствует требованиям зонирования, вам нужно будет представить план здания чиновникам для проведения проверки плана. Как правило, это будет включать чертеж предлагаемого дополнения, а также подробности, касающиеся строительства. Опять же, это все о безопасности и законности.

Инспекторы рассматривают такие вопросы, как конструкция, фундамент и местоположение. Они захотят убедиться, что между новой пристройкой и другими конструкциями есть надлежащий зазор, чтобы свести к минимуму риск возгорания. И они также захотят убедиться, что план здания соответствует назначению пристройки. Например, пристроенная спальня с полуванной должна соответствовать другим стандартам, чем отдельный гостевой дом с кухней, ванными комнатами и газовым отоплением.

Послестроительная инспекция

Однако процесс получения разрешения не заканчивается после того, как вы получили разрешение на начало своего проекта. По крайней мере, вашему городу или муниципалитету потребуется послестроительная инспекция, чтобы убедиться, что работа прошла в соответствии с планом и в соответствии с требуемыми стандартами охраны труда и техники безопасности. Как правило, вы можете пройти эту окончательную проверку за сумму от 200 до 500 долларов США .

Фото: полигончик / iStock / Getty Images

Почему разрешение имеет значение

Может показаться, что получение необходимых разрешений до, во время и после строительства требует много усилий. Но забота о разрешениях сразу может избавить вас от многих хлопот в будущем. Неутвержденные конструкции или работы, выполненные подрядчиками, не имеющими надлежащих разрешений, могут фактически снизить стоимость вашего дома.

Не только это, но и поскольку ваши налоги на недвижимость, как правило, основаны на стоимости улучшений, внесенных в землю, отсутствие соответствующих разрешений может привести к тому, что вы в дальнейшем будете на крючке из-за неуплаты налогов на недвижимость.

Итак, как видите, разрешения могут сильно повлиять на ваши финансы, если вы их игнорируете. Например, если у вас нет в файле разрешения на какие-либо электрические модификации в вашем доме, вы не сможете получить страховку, если будет установлено, что причиной пожара были неразрешенные работы. Разрешения помогают, когда пришло время продать дом, поскольку потенциальные покупатели жилья захотят убедиться, что существуют соответствующие разрешения для любых модификаций или дополнений к дому.

Самое главное, строительные нормы и разрешения действуют для вашего здоровья и безопасности. Они устанавливают минимальные требования к типам и размерам материалов, которые должны использоваться для соблюдения стандартов безопасности.

Все это действительно важные причины, по которым процесс получения разрешений работает в вашу пользу. Если вы нанимаете подрядчика для строительства своей пристройки, то обеспечение того, чтобы ваш строитель работал с необходимыми разрешениями, является отличным признаком того, что они являются законной компанией, выполняющей качественную работу. Беспроигрышный вариант!

Пример: разрешение на переделку кухни

Однако вам не нужно пристраивать свой дом или строить совершенно новое здание на своей территории, чтобы требовать разрешения. В некоторых случаях даже масштабный проект реконструкции потребует разрешения.

Это особенно касается кухонь и ванных комнат, ремонт которых может потребовать значительных затрат на газовую, электрическую, водопроводную и/или водопроводную системы.

Ниже приведены некоторые примеры разрешений, которые могут потребоваться для обширной реконструкции кухни:

• Структурные: Это необходимо, если вы вносите серьезные изменения, включая снос стен или строительство новых. Вам не нужно разрешение, если вы просто меняете кухонные шкафы.

• Электрика: Даже если вы просто переставляете одну вилку или устанавливаете какие-либо новые светильники, вам необходимо разрешение на электроснабжение. Если вы проводите электрическую модернизацию, убедитесь, что все приведено в соответствие с действующими строительными нормами.

• Сантехника: Если вы добавляете новую прачечную с новым местом для раковины, вам потребуется разрешение на установку сантехники. Разрешение не требуется, если местоположение не меняется.

• Разрешение на газ: Если на вашей новой плите есть газовый гриль, вам потребуется разрешение на газ для прокладки новой газовой линии. Если он электрический, он подпадает под действие разрешения на электроснабжение.

• Местные разрешения: Вам потребуются любые другие разрешения, требуемые вашим поселком или муниципалитетом.

Понимание разрешений на пристройку дома

Работа с документами — не самый увлекательный способ провести выходные. Но процесс получения разрешений — это не просто юридическое требование, это еще и отличная защита. Разрешения помогут сделать вашу уютную новую спальню или вдохновляющую отдельно стоящую студию художника безопасной, надежной и привлекательной на долгие годы!

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• Избегайте этих 8 ошибок при ремонте прачечной

  Автор: CE Larusso • 19 августа 2021 г.