Перечень документов для регистрации права собственности на дом
Содержание:
- 1 Индивидуально-жилищное строительство
- 2 Садовые, огороднические участки
- 3 Куда обращаться
- 4 Правовые трудности
- 5 Могут ли отказать
Чтобы процесс оформления частного дома на земельном участке при государственной регистрации права собственности не казался запутанным и сложным, а также чтобы получить свидетельство без лишней бумажной волокиты, важно какие документы нужно будет подготовить заранее в каждом индивидуальном случае. По закону, государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости.
Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:
- Отдельно стоящее здание;
- До трёх этажей;
- Предназначено для проживания одной семьи.
Далее рассмотрим необходимые для государственной регистрации документы и некоторые нюансы относительно прав.
Индивидуально-жилищное строительство
Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Документы | Особенности |
---|---|
Заявление с просьбой о государственной регистрации | Оформляется на бланке в месте подачи заявления |
Паспорт заявителя (оригинал и копия) | Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Если паспорт утерян – временное удостоверение личности |
Идентификационный номер (копия) | Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство |
Кадастровый паспорт и план | Если дом не состоит на кадастровом учёте, необходимо сперва оформить эти документы |
Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен жилой дом | Свидетельства, договора, акты, прочее |
Кадастровый паспорт и план земельного участка | Не требуется, если документы были поданы из администрации о межевании |
Квитанция о том, что пошлина была уплачена | Сделать копию |
https://youtu. be/Cb_OxIiw0OMVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Как оформить дом в собственность — краткая инструкция (https://youtu.be/Cb_OxIiw0OM)
Садовые, огороднические участки
Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:
Что подавать | Примечания |
---|---|
Заявление с просьбой о государственной регистрации | Оформляется на бланке в месте его подачи |
Паспорт заявителя (оригинал и копия) | Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Если паспорт утерян, потребуется временное удостоверение личности |
Идентификационный номер (копия) | Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство |
Декларация | По утверждённой форме |
Правоустанавливающие бумаги на землю | Если право собственности было зарегистрировано в управлении юстиции, подавать не нужно |
Кадастровый паспорт и план земельного участка | Прилагать к заявлению не нужно, если были поданы документы из администрации о межевании |
Квитанция о том, что пошлина была уплачена | Сделать копию |
При необходимости ответственный сотрудник учреждения, в которое подается заявление, может потребовать документы, подтверждающие факт целевого использования земельного участка и добросовестного его содержания.
Куда обращаться
Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.
Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.
Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.
Правовые трудности
Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.
Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:
- Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением. В таком случае могут наложить штраф и обязать снести дом, если нет возможности договориться с реальным владельцем земли;
- Строительство дома на территории, не предназначенной под индивидуально-жилищное строительство.
На таком участке можно легализировать только нежилые помещения;
- Отсутствие полученного разрешения на проведение строительных работ. Наиболее простая ситуация, которую можно решить в судебном порядке;
- Дом нарушает градостроительные нормы, например, имеет более трёх этажей или нарушает границы муниципальной собственности.
Могут ли отказать
При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности. Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.
Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя. В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю.
https://www.youtube.com/watch?v=LhEjX6aypMkVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Оформление дачи в собственность. Утро с Губернией. GuberniaTV (https://www.youtube.com/watch?v=LhEjX6aypMk)
Какие документы принести на сделку с недвижимостью — Контур.Реестро — СКБ Контур
Приобретение недвижимости — важный и ответственный шаг. Чтобы сделка прошла в установленные сроки и в регистрации не было отказано, нужно собрать полный пакет документов и проверить, насколько они соответствуют требованиям Росреестра.
Содержание
- Какие документы нужны для регистрации права?
- Нужны ли дополнительные документы?
- Что будет, если пакет документов неполный
- Как узнать, какие документы нужны в конкретном случае?
- Когда в документах ошибки
- Подача документов на регистрацию
Продавец и покупатель объекта недвижимости должны позаботиться о том, чтобы все документы на собственность были в порядке. Если покупаете квартиру у застройщика, документы готовит юридический отдел строительной компании. А если покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, проверить список необходимых документов для сделки с недвижимостью придется самостоятельно. Также можно доверить этот вопрос риэлтору.
Для оформления купли-продажи потребуются:
- Выписка из ЕГРН, в которой указывают, кто владеет объектом, на основании каких документов и можно ли его продавать, а точнее, отсутствуют ли обременения и аресты. Выписку заказывают на сайте Росреестра или в МФЦ, она действительна в течение месяца.
- Правоустанавливающий документ, который подтверждает переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости. Это договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации. Если документ потеряли, его нужно восстановить в Росреестре или у нотариуса.
- Справка из управляющей компании или выписка из домовой книги. В документе указывают лиц, которые прописаны в квартире или доме, и сообщают о том, сохранят ли они право проживания при продаже. Такие ситуации возможны, если жильцы отказались от приватизации.
- Паспорта всех участников сделки. Их предъявляют в момент регистрации.
Важно! Задача покупателя убедиться, что супруг, нынешний или бывший, при котором владелец объекта вступил в право собственности, не против продажи. По закону все имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлено. Если собственник был в браке, а затем развелся, у него должно быть решение суда о разделе имущества или брачный договор, составленный до развода.
- Разрешение органа опеки. Документ нужен, если в сделке участвует ребенок.
- Подписанные договоры и акты передачи. Акты, как правило, подписывают после полного расчета и доносят в службу Росреестра к основному пакету документов.
- Квитанция на сумму установленной госпошлины. Если продавец и покупатель не оплатили госпошлину, документы вернут без рассмотрения. Аналогичный итог будет, если оплатить сумму частично. Недостающую сумму вернут по заявлению, а участники сделки должны будут внести новую оплату, соответствующую законодательству.
Когда обязательные документы из перечня собрали, нужно проверить сроки их действия и соответствие всех указанных данных. Если у регистратора возникнет сомнение, он может попросить предоставить дополнительные данные.
Важно! Если собственник продает долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки владельцев других долей. Его делают у нотариуса. Но есть и другой вариант: все собственники могут прийти на сделку и написать отказ собственноручно на глазах у регистратора. Такой порядок тоже допускается.
К числу дополнительных документов относятся:
- Технический паспорт на объект. Технический паспорт не требуют при сделках, в которых не участвуют кредитные организации. Покупаете квартиру без ипотеки — можно зарегистрировать сделку без этого документа. Но лучше познакомиться с ним до принятия решения о покупке, иногда незаконные перепланировки превращаются в серьезную проблему. Техпаспорт можно получить в МФЦ или в бюро технической инвентаризации.
Если паспорт на руках у собственника, его можно использовать, так как срока действия у документа нет. В паспорте показана планировка квартиры или дома, с его помощью легко определить, проводились ли предыдущим владельцем работы по переустройству и насколько они законны. - Согласие на сделку супруга. Документ необходим, когда имущество приобреталось в браке. Его оформляют у нотариуса.
Важно! Если объект недвижимости регистрировался до 1999 года, сделка проводилась в бюро технической инвентаризации. Для продажи потребуется справка «О принадлежности объекта недвижимости».
Специалисты МФЦ или Росреестра не отказывают в приеме документов, даже когда пакет неполный. Если покупатель и продавец обратились в ведомство для регистрации сделки с недвижимым имуществом, документы примут. Но покупка не состоится, пока не донесут недостающие документы. Продавцу скажут, чего не хватает для завершения процесса купли-продажи, и установят срок, в который нужно донести справки или свидетельства.
Во время приема документов специалист МФЦ не проверяет, каких именно документов не достает. Сделку могут приостановить уже в момент рассмотрения документов другим специалистом, который отвечает за регистрацию. Это существенно затягивает сроки купли-продажи недвижимости, поэтому подготовке к регистрации стороны должны уделить особое внимание.
Уточнить полный список документов для сделки с недвижимым имуществом в Москве и других городах России можно на портале Росреестра или по телефону горячей линии службы.
Регистрацию приостановят и в том случае, если в документах найдут ошибки. Это может быть неправильное название улицы или неверные инициалы собственника. Такие ошибки относятся к техническим, лучше найти их самостоятельно до сделки и исправить заблаговременно.
Важно проверить категорию земель у участков и кадастровый номер объекта, площадь и точность указания границ. Изменения в законодательстве также могут спровоцировать фактические неточности. Например, категории «земли поселений» больше нет. Технические ошибки исправляют в Росреестре за три дня.
Пример: Дом находится на улице Площадь 50 лет Октября, а в свидетельстве на право собственности указано: Улица 50 лет Октября. Это техническая ошибка, сделку приостановят и вернут документы собственнику для исправления. Договор купли-продажи тоже придется переделывать.
Подготовленный пакет документов сдают на регистрацию через МФЦ. Покупатель и продавец приходят на сделку лично. Есть вариант отправить представителя с нотариальной доверенностью. Также можно провести электронную регистрацию сделки с использованием электронной подписи в приложении или на сайте. Этот способ используют, когда покупают объекты в других городах, или для того, чтобы просто сэкономить время.
Перед тем, как отправиться на регистрацию, тщательно проверьте все документы, узнайте требования законодательства и продумайте схему денежных расчетов. Тогда сделка пройдет без препятствий, а регистрация не займет много времени.
Контрольный список документов, необходимых для оформления ипотеки
До 31 декабря 2023 г. компании Experian, TransUnion и Equifax будут предлагать всем потребителям в США еженедельные бесплатные кредитные отчеты через AnnualCreditReport.com, чтобы помочь вам защитить свое финансовое здоровье во время внезапных и беспрецедентных трудностей. вызванные COVID-19.
В этой статье:
- Доходы и активы
- Расходы, расходы и долги
- Прочие документы
- Кредит
- Итог
Если вы подаете заявку на ипотечный кредит, ваш ипотечный кредитор захочет глубоко погрузиться в вашу финансовую жизнь. Это делается для того, чтобы вы соответствовали всем их рекомендациям по андеррайтингу и были в состоянии легко позволить себе новый платеж по ипотеке. На протяжении всего процесса утверждения вас могут попросить предоставить документы, подтверждающие различные аспекты вашего дохода, статус работы, расходы и многое другое. Неудивительно, что это может занять до 60 дней.
Заблаговременная организация документов — отличный способ упростить процесс и повысить шансы на одобрение. Здесь мы более подробно рассмотрим подтверждающие документы, которые вам понадобятся при заполнении единой заявки на жилищный кредит (URLA). Это форма, которую большинство кредиторов используют для определения права заемщика на получение ипотечного кредита.
Доходы и активы
Этот раздел заявления демонстрирует вашу способность погасить кредит. Ваш кредитор сосредоточится на вашей прошлой и текущей ситуации с работой, в том числе на том, как долго вы работаете, и, вероятно, сверит ваши ответы с вашими работодателями. Кроме того, вас могут спросить, как долго вы работаете в своей отрасли. Независимо от того, работаете ли вы на работодателя или на себя, большинство кредиторов хотят видеть стабильный доход в течение как минимум двух лет.
Ваш валовой ежемесячный доход является важным числом. Это представляет собой ваш заработок до вычета налогов и других отчислений. Хотя ваши платежные квитанции и формы W-2 могут отражать это, вас также могут попросить предоставить банковские выписки для подтверждения любых других поступлений средств, особенно крупных сумм. Это делается для того, чтобы вы не занимали деньги для первоначального взноса. Если да, то эта сумма будет учитываться в счет ваших долгов. (Подробнее об этом чуть позже.) Если вам дарят деньги, человек, предоставивший их, должен будет заполнить и подписать подарочное письмо, предоставленное кредитором.
Если вы на пенсии или живете на пассивный доход, вам все равно необходимо продемонстрировать надежность вашего дохода. Будьте готовы предоставить подтверждение остатка на пенсионном счете, документы социального обеспечения и любые документы, связанные с аннуитетами или пенсиями, которые вы используете для получения дохода. Это включает в себя любой доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости, прироста капитала и дивидендных акций.
Документы, которые могут вам понадобиться
Для всех заемщиков, перечисленных в заявке:
- Последние платежные квитанции
- Формы W-2 за последние два года
- Для самозанятых:
- Отчет о прибылях и убытках за текущий год
- Документы, подтверждающие неоплаченную дебиторскую задолженность
- 1099 формы за последние два года 8
- Выписки со всех ваших текущих и сберегательных счетов
- Выписки со всех инвестиционных счетов, включая:
- 401(k)s
- IRA
- CD
- Брокерские счета
- Накопленная денежная стоимость от страхования жизни, если применимо
- Подарочные письма с первоначальным взносом, если применимо
- Алименты и алименты, если применимо
- Если у вас есть доход от аренды недвижимости:
- Документация о доходе от аренды
- Копия аренды
- Отчет об оценке имущества
Расходы, расходы и долги
Помимо вашего дохода, ваш кредитор также захочет понять ваши финансовые обязательства. После того, как все ваши счета оплачены, сколько остается ежемесячно откладывать на новый платеж по ипотеке? Вас попросят перечислить все ваши долги, а также расходы, такие как содержание ребенка и алименты, которые вы можете предоставить.
Документы, которые могут вам понадобиться
Для всех заемщиков, перечисленных в заявке:
- Название компании, тип счета, номер счета, непогашенный остаток и ежемесячный платеж по всем обязательствам, включая:
- Кредитные карты
- Студенческие кредиты
- Потребительские кредиты
- Автокредиты
- Медицинские счета
- Любые документы, подтверждающие ежемесячные выплаты алиментов или алиментов, которые вы предоставляете
- Подтверждение ежемесячных расходов, связанных с работой, если применимо
Разные документы
Ипотечные кредиторы больше всего заботятся о вашем финансовом благополучии, но они также захотят проверить другие важные детали. Подготовка следующих документов может ускорить процесс подачи заявления.
Документы, которые могут вам понадобиться
Для всех заемщиков, перечисленных в заявке:
- Копия вашего водительского удостоверения
- Копия вашей карты социального обеспечения
- История аренды, включая контактную информацию предыдущих домовладельцев
- Иммиграционные документы, если применимо
- Если вы владеете другой недвижимостью, вам необходимо предоставить:
- Адрес
- Стоимость недвижимости
- Статус собственности дом, сдаваемое в аренду имущество или инвестиционная недвижимость)
- Ежемесячные расходы, связанные с имуществом
- 0006
- Имя кредитора и номер счета
- Тип кредита
- Сумма ежемесячного платежа
- Непогашенный остаток по кредиту
- Кредитный лимит, если применимо
Кредит
или кредитные баллы при подаче заявки на ипотеку (ваш кредитор сам их потянет). Тем не менее, просмотр их перед подачей любых ипотечных заявок имеет жизненно важное значение, потому что это дает вам представление о том, что увидят потенциальные кредиторы. Вы можете получить бесплатную копию своего кредитного отчета во всех трех бюро потребительских кредитов на сайте AnnualCreditReport.com. Вы также можете бесплатно проверить свой кредитный отчет и кредитный рейтинг с помощью Experian. Это позволит вам опередить любые потенциальные препятствия на вашем пути. Среди них могут быть:
- Просроченные счета
- Большие остатки на счетах
- Мошеннические действия или информация, которую вы считаете неточной
В некоторых случаях ваш ипотечный кредитор может попросить вас предоставить объяснительное письмо. Этот документ дает вам возможность дополнительно расширить области вашей заявки на ипотеку, которые вызывают тревогу у кредитора, например вопросы кредита. Если в вашем кредитном отчете есть какие-либо уничижительные отметки, ваше объяснительное письмо может развеять их опасения. Настало время кратко объяснить, что и когда произошло, надеюсь, это убедит вас в том, что проблемы позади.
Одной из проблем может быть отсутствие кредитной истории. Если у вас тонкая кредитная история (несколько кредитных счетов в вашем кредитном отчете), ваш кредитор может предложить кредит FHA вместо обычного кредита. Кредиты FHA, которые поддерживаются федеральным правительством, позволяют получить кредитный рейтинг всего 580 с первоначальным взносом в размере 3,5%. Если вы можете внести 10%, вы можете получить кредитный рейтинг 500. Для обычного кредита минимальный кредитный рейтинг обычно составляет 620.
Практический результат
При подаче заявления на получение ипотечного кредита вам, вероятно, потребуется собрать множество подтверждающих документов. Кроме того, полезно иметь доступ к типу FICO ® Scores ☉ , который обычно используют ипотечные кредиторы, — то, что доступно с Experian CreditWorks℠ Premium. В конечном итоге вы можете обнаружить, что вам лучше подождать и потратить время на улучшение вашего кредита, прежде чем подавать какие-либо заявки на ипотеку. Выбор этого пути может открыть двери для более выгодных условий кредита и более низких процентных ставок.
Какие документы необходимы для заявки на ипотечный кредит?
Многие или все продукты здесь от наших партнеров, которые платят нам комиссию. Это то, как мы зарабатываем деньги. Но наша редакционная честность гарантирует, что компенсация не повлияет на мнения наших экспертов. Условия могут применяться к предложениям, перечисленным на этой странице.Имея это в виду, вот краткое руководство по типам документов, которые вам могут понадобиться при подаче заявления на получение ипотечного кредита. Обратите внимание, что это не исчерпывающий список, и не каждый пункт применим к каждому заемщику.
Перейти к
- Какие документы необходимы для подачи заявки на жилищный кредит?
- Ожидайте дополнительных запросов перед закрытием
- Остались вопросы?
Какие документы необходимы для заявки на ипотечный кредит?
Прежде чем вы начнете покупать новый дом, было бы неплохо получить предварительное одобрение ипотеки. Получение предварительного одобрения позволяет узнать, какой размер ипотечного кредита вы можете получить. Это также позволяет продавцам знать, что вы серьезный покупатель.
Предварительное одобрение включает в себя этапы процесса утверждения ипотечного кредита, которые учитывают вашу личную квалификацию. Например, кредитор проверит вашу занятость и доход.
1. Документация о доходах
Кредиторы хотят знать, какой размер ипотечного кредита вы можете себе позволить. Чтобы рассчитать это, они смотрят на то, что называется отношением вашего долга к доходу (коэффициент DTI). Ваш коэффициент DTI просто сравнивает ваш текущий долг с вашим текущим доходом.
Для этого вашему кредитору потребуется документация о вашем доходе.
Налоговые декларации
Во-первых, большинство ипотечных кредиторов хотят видеть ваши налоговые декларации за последние два года. Если вы еще не подали налоговую декларацию за последний календарный год, ваш кредитор может попросить вас сделать это перед подачей заявления. И если вы живете в штате с подоходным налогом, кредитор, скорее всего, захочет увидеть ваши федеральные и государственные декларации.
W-2 или 1099
Если вы сотрудник , ваш кредитор захочет увидеть ваши две последние формы W-2.
Если вы работаете не по найму , кредитору потребуются ваши две последние формы 1099, а также может потребоваться дополнительная документация о доходах.
Примечание. Общие требования к ипотечной документации более строгие для заявителей, работающих не по найму. Узнайте больше в нашем пошаговом руководстве по получению ипотечного кредита для самозанятых.
Платежные квитанции
Сотрудники должны быть готовы предоставить (как минимум) две последние платежные квитанции. Это может быть особенно важным документом, если ваш доход значительно изменился с момента подачи последней налоговой декларации.
Другая документация о доходах
Если у вас есть доход из других источников, которые вы хотели бы учитывать кредитором, например, доход от аренды или доход от социального обеспечения, будьте готовы предъявить документы (в дополнение к налоговой декларации), подтверждающие их .
2. Активы
Кредиторы также хотят знать о ваших текущих активах: их стоимости, местонахождении, происхождении и т. д. Вот некоторые документы, которые вас могут попросить предоставить.
Банковские выписки
Кредиторы обычно запрашивают выписки за два месяца по любым имеющимся у вас текущим или сберегательным счетам. Будьте готовы написать краткие пояснительные письма по любым необычным депозитам, возвращенным чекам или чему-либо, кроме стандартных транзакций.
Когда я подал заявку на свою первую ипотеку, я снимал квартиру с соседом по комнате. Мой сосед по комнате каждый месяц давал мне деньги, чтобы покрыть его долю арендной платы. Мой кредитор потребовал, чтобы я (и мой сосед по комнате) подписал заявление, подтверждающее источник этих повторяющихся депозитов наличными в размере 700 долларов.
СВЯЗАННЫЕ: У вас нет сберегательного счета? Ознакомьтесь с руководством The Ascent по лучшим сберегательным счетам и посмотрите, подходит ли он вам.
Выписки по инвестиционному счету
Как и в случае с вашими банковскими счетами, вам необходимо предоставить отчеты за два месяца по каждому имеющемуся у вас инвестиционному или брокерскому счету, включая пенсионные счета. Если вы получаете только ежеквартальные отчеты по определенным счетам, вашего самого последнего отчета должно быть достаточно.
Подарочные письма
Кредиторы имеют очень конкретные правила относительно того, откуда могут поступать средства для вашего первоначального взноса и расходов на закрытие. Большинство кредиторов разрешают делать подарки в качестве первоначального взноса, но не позволяют вам занимать деньги у родственника или друга.
Итак, если вы получаете часть своего первоначального взноса от другого лица, ему необходимо будет подписать письмо, подтверждающее, что средства действительно являются подарком без ожидания возврата.
Другие активы
Если у вас есть другие активы, которые могут помочь вам претендовать на ипотеку или которые вы планируете использовать в качестве первоначального взноса, будьте готовы документально подтвердить их и их текущую рыночную стоимость.
Например, если вы являетесь владельцем сдаваемого в аренду имущества, может быть достаточно предоставления свидетельства о праве собственности и недавней оценки.
3. История платежей по ипотеке или аренде
Понятно, что вашему кредитору нужны доказательства того, что вы своевременно выполняете ежемесячные платежи по ипотеке. Чтобы убедиться в этом, они могут спросить о вашей текущей ипотеке (или запросить информацию о вашем арендодателе, если вы снимаете квартиру).
Текущая выписка по ипотеке
Если вы владеете домом и в настоящее время имеете остаток по ипотеке, вам, вероятно, потребуется предоставить самую последнюю выписку, показывающую, сколько вы все еще должны за дом. Это особенно верно, если вы хотите закрыть свой новый дом до вы продаете старый.
Информация о арендодателе
Если вы в настоящее время являетесь арендатором, вам необходимо предоставить контактную информацию своего арендодателя, а также документацию (например, погашенные чеки), подтверждающую, что вы заплатили арендную плату.
4. Идентификация
Наконец, ваш кредитор должен подтвердить вашу личность и выполнить проверку кредитоспособности. Проверка кредитоспособности будет играть роль в определении вашей процентной ставки по ипотеке, среди прочего. На этом этапе вам может понадобиться предоставить вашему кредитору несколько типов документации.
Для проверки кредитоспособности кредитору потребуется ваш номер социального страхования. Каждый кредитор, с которым я имел дело, запросил копию моей фактической карты социального обеспечения.
Выданное правительством удостоверение личности с фотографией
Ожидайте, что ваш кредитор запросит копию ваших водительских прав или другого удостоверения личности с фотографией (например, паспорта США) в рамках процесса подачи заявления.
Ожидайте дополнительных запросов перед закрытием
В заключение важно отметить, что только потому, что ваш кредитор не запрашивает определенный документ изначально, не означает, что он не понадобится ему в какой-то другой момент в течение всего процесса.
Например, если ваш кредитор просматривает ваши банковские выписки и видит необъяснимый денежный депозит, вам может потребоваться отправить письмо с разъяснением деталей. И есть некоторые документы, которые вам, вероятно, потребуются, когда приближается дата закрытия, например, документация о страховом полисе на недвижимость.
Суть в том, что существует лот документации, которую может запросить ваш ипотечный кредитор, как перед подачей заявления, так и в то время, когда вы ждете закрытия. Заблаговременно подготовив документацию, вы поможете процессу пройти максимально быстро и гладко.
Остались вопросы?
Вот некоторые другие вопросы, на которые мы ответили:
- Как получить предварительное одобрение на ипотеку
- Как сделать предложение о покупке дома
- Контрольный список покупателя жилья: все, что нужно сделать, чтобы купить дом
Лучшие ипотечные кредиторы The Ascent
Если вы хотите узнать больше о лучших ипотечных кредиторах с низкими ставками и комиссиями, наши эксперты составили короткий список лучших ипотечных компаний. Некоторые из наших экспертов даже сами использовали этих кредиторов, чтобы сократить свои расходы.
Лучшие ипотечные кредиторы
Об авторе
Мэтт является сертифицированным специалистом по финансовому планированию® и консультантом по инвестициям из Колумбии, Южная Каролина. Он пишет советы по личным финансам и инвестициям для The Ascent и ее материнской компании The Motley Fool, опубликовав более 4500 статей и получив награду SABEW Best in Business в 2017 году. Мэтт ведет еженедельную инвестиционную колонку («Спроси дурака»), которая публикуется в USA Today, а его работы регулярно публикуются на CNBC, Fox Business, MSN Money и многих других крупных изданиях. Он выпускник Университета Южной Каролины и Университета Нова Юго-Восточный, а также имеет диплом об окончании финансового планирования Университета штата Флорида.
Поделиться этой страницей
Email IconПоделиться этим сайтом с электронной почтой Мы твердо верим в Золотое правило, поэтому редакционные мнения принадлежат только нам и не были ранее рассмотрены, одобрены или одобрены включенными рекламодателями.