Документы на дом и землю: Что делать в случае, если нет документов на дом?

Содержание

Как бесплатно оформить в собственность старую недвижимость

После того, как все документы на дом и землю оформлены, можно без опаски приступать к ремонтным работам. / Кирилл Калинников/РИА Новости

Начать с заявления

Упрощенный порядок оформления частных домов в собственность действует в России с 2006 года. За это время в регионе оформлено более 320 тысяч прав на объекты недвижимости. Всплески активности пришлись на первый год «дачной амнистии», затем на 2016-2017 (срок действия закона истекал, но был продлен) и 2020-2021 (в период пандемии спрос на загородные дома возрос, и для продажи люди оформляли права на них). Чтобы воспользоваться послаблением, нужно было иметь документ о праве собственности на землю.

— При отсутствии такого документа единственным выходом для хозяина дома было обращение в суд — с иском либо о признании права собственности в силу приобретательной давности (15 лет открытого добросовестного непрерывного владения), либо об установлении факта владения. Зарегистрировав таким образом жилой дом, далее следовало обращаться в органы местного самоуправления для оформления прав на земельный участок. То есть гражданин нес временные и судебные издержки. Сейчас для оформления прав на дом подойдет практически любой официальный документ о том, что вы там проживали до 14 мая 1998 года — до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ. На то, чтобы пройти весь путь с нулевой точки, потребуется около двух месяцев, — отметила Елена Перегудова.

Например, вы живете в частном доме, который построили ваши родители еще в советское время. Или имеете такой старый садовый домик. Правоустанавливающих документов нет ни на здание, ни на участок под ним. Чтобы зарегистрировать объекты на себя, нужно обратиться с заявлением в орган власти (в Воронеже — в департамент имущественных и земельных отношений области, в сельских районах — в их администрации). Если участок уже поставлен на кадастровый учет, то в заявлении нужно попросить предоставить вам его бесплатно в собственность. Если участок сформирован, но на кадастре не стоит, то вы просите предварительно согласовать вам его предоставление.

Все по плану

К заявлению нужно приложить:

— документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

— документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

— документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

— документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

— выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

— документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Сейчас для оформления прав на дом подойдет практически любой официальный документ о том, что вы жили там до 14 мая 1998 года

Если у вас есть только некоторые из этих бумаг, не беда. Если участок только предстоит внести в кадастр, то понадобится схема его расположения на кадастровом плане территории и межевой план. Кроме того, надо представить технический план жилого дома — что это за объект, из чего он состоит, какие у него характеристики (если дом не стоит на кадастровом учете). Соответствует ли он действующим на сегодня градостроительным регламентам, в том числе предельным параметрам строительства или размещения на участке, не имеет значения.

— В течение 30 календарных дней проводится осмотр дома (нужно удостовериться в том, что он существует) и публикуется извещение в СМИ о предоставлении участка под ним, — пояснила Перегудова. — Далее органы власти или местного самоуправления обращаются в Росреестр с заявлением о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права на дом. То есть эти процедуры проводятся одновременно. Если собственников несколько и хотя бы один подпадает под «дачную амнистию 2.0», то дом предоставят в общую долевую собственность, если соглашением не предусмотрено иное. Отказать в регистрации права собственности могут в трех случаях: если участок ограничен в обороте (тогда его можно получить в аренду, и размер платы будет не выше размера земельного налога, который вы уплачивали бы как собственник), если дом признан самовольной постройкой и если об объекте нет вообще никаких документов.

Амнистия для бани

По новой версии закона о «дачной амнистии» владелец индивидуального жилого или садового дома также имеет право приобрести в собственность участок под ним, если право на землю возникло до 30 октября 2001 года либо перешло от кого-то из предыдущих хозяев, которым участок предоставили на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Теперь право собственности в таких случаях возникает независимо от его госрегистрации. То есть дополнительного обращения в Росреестр не требуется.

— Сейчас переоформлять ничего не надо — землю можно продавать, сдавать в аренду и оставлять в наследство, — добавила руководитель воронежского управления Росреестра. Закон о «дачной амнистии» распространяется и на капитальные объекты вспомогательного назначения — бани, сараи, гаражи, летние кухни. При наличии прав на землю их стоит включить в декларацию об объекте (часть техплана). Это будет иметь значение, скажем, при расчете компенсации в случае ЧС.

Срок «дачной амнистии» продлен до первого марта 2031 года. Столько же будет действовать «уведомительный» порядок оформления прав на объекты ИЖС и садовые дома — при котором достаточно уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве и о его завершении.

Тем временем

В упрощенном порядке можно также оформить землю под капитальными гаражами, возведенными до 31 декабря 2004 года, и участки, граничащие с лесом.

В Воронежской области «гаражная амнистия» наиболее востребована среди людей, которые имеют отдельно стоящие гаражи, в частности, во дворах. Для регистрации права нужно предъявить документ о том, что участок был целевым образом предоставлен гражданину какой-либо организацией. Сам гараж не должен быть признан самовольной постройкой.

«Лесная амнистия» касается тех, у кого уточняются границы земельных участков, права на которые возникли до 1 января 2016 года или образуются земельные участки под объектами недвижимости, право на которые возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в ЕГРН. «В большей степени это актуально для людей, чьи участки поставлены на учет без координат, то есть межевание не проведено. Таких земельных наделов в Воронежской области более половины — свыше 500 тысяч. Если ваш участок граничит с лесом, то я бы настоятельно рекомендовала провести межевание, пока действует «лесная амнистия» — до 2023 года. Если границы участков пересекаются, то сейчас в большинстве случаев корректировке подлежит граница леса», — подчеркнула Елена Перегудова.

Восстановление утраченных документов на землю

Срок	до 1 недели
Код документа	7
Организации	Госгеокадастр, Департамент земельных ресурсов КГГА, Органы местного самоуправления Киевской области
Вид услуги	Юридические услуги

от 1000 грн.

Заказать

Наши преимущества

Индивидуальный подход
Личный менеджер
Прозрачность в сотрудничестве
Полное юридическое сопровождение
Сертифицированы и квалифицированные специалисты
100% финансовые гарантии

Вариативность решения вопросов
Предоставление партнерской базы

Правоустанавливающие документы на дом или земельный участок крайне важны и кроме определения владельца дают право на распоряжение имуществом, его продажу, аренду и другие действия. Потеря таких документов не значит потерю недвижимого имущества, но для восстановления утраченных документов на дом или землю придется потратить время, деньги и нервы, поскольку процедура непростая и многошаговая.

Правоустанавливающие документы, которые были украдены или утеряны подлежат восстановлению, но для этого надо понимать алгоритм и действовать шаг за шагом. Поэтому восстановление утраченных документов на земельный участок или дом состоит из следующих этапов:

Первое что нужно сделать — написать заявление в правоохранительные органы о краже или утере документов. Также можно подать объявление в газету и обязательно сохранить экземпляр. Такие действия подтверждают отсутствие у владельца документов на недвижимое имущество и необходимость их восстановления
Получить дубликат утраченного документа в органе, который его выдал
Необходимо внести данные о земле или доме, на которые были утрачены документы в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В зависимости от того, на какое именно недвижимое имущество необходимо восстановить документы, следует написать заявление в соответствующий орган.
Собранный пакет документов с копией паспорта, идентификационного кода, квитанцией об уплате услуг и пошлины, а также заявление установленного образца необходимо подать в Государственную регистрационную службу.

Органы, в которые необходимо обращаться в случае потери документов

Если земельный участок находится в Киеве и Киевской области, то заявление о восстановлении утраченных документов следует подавать в Госгеокадастр, Департамент земельных ресурсов КГГА или органы местного самоуправления Киевской области, в зависимости от того какие именно документы необходимо получить

Дополнительные задачи при восстановлении документов на право собственности земельного участка

Невозможность восстановления утраченных документов иногда обусловлена необходимостью получить дополнительные бумаги, а именно:

Восстановить правоустанавливающие документы на землю или дом быстро и удобно с LAW

Бесплатные консультации и полное сопровождение наших экспертов проведут клиента через все этапы оформления документов быстро и без лишних хлопот. Восстановить документы права собственности на землю можно с комфортом, обратившись в компанию Land and We!

Заказать

Покупатели жилья: какие документы ожидать при закрытии условного депонирования

Прежде чем вы погрузитесь по колено в бумажную работу, сориентируйтесь, что вы будете просматривать или подписывать.

Энн О’Коннелл, адвокат

После тщательной проверки и планирования вы, наконец, приблизились к завершению строительства своего нового дома. При закрытии вы заплатите за недвижимость, кредитор (при условии, что он у вас есть) профинансирует ваш кредит, а продавец переведет право собственности на ваше имя. Все эти задачи связаны с бумажной работой, что делает просмотр и подписание документов наиболее трудоемкой частью закрытия.

Если заранее ознакомиться с закрывающими документами, процесс пойдет быстрее и ровнее. Вот несколько советов о том, на что следует обращать внимание — или на что обращать внимание — в документах, которые вы увидите при закрытии.

Документы о передаче недвижимости

Большинство документов, связанных с передачей права собственности на недвижимость, должны быть подписаны продавцом и доставлены вам, покупателю. Важно проверить их на точность и полноту. Основные документы о покупке при покупке дома со многими государственными и местными вариациями, вероятно, будут включать:

Акт. Этот документ передает имущество от продавца покупателю. Закон штата диктует его форму и язык, но вы можете выбрать форму собственности, в которой вы приобретаете право собственности: индивидуально, в доверительное управление, в совместное владение или в другие виды аренды. Акт передается в окружной регистратор дел для записи и обнародуется. Запись вашего документа помещает вас в цепочку прав собственности, чтобы любой, кто просматривает записи округа, мог видеть, что вы получили свой титул от предыдущего законного владельца и, следовательно, владеете собственностью.

Подтверждение права собственности или под присягой продавца. Хотя фактическое название этого документа зависит от штата, это заверенное нотариально заверенное заявление продавца, подтверждающее право собственности на недвижимость и описывающее любые известные дефекты правового титула, такие как аренда, залоговое право или работа с имуществом, которое потенциально может создать залоговое право, споры о границах или незавершенные контракты на продажу имущества.
Передача налоговых деклараций. Многие штаты, округа и муниципалитеты взимают налоги на передачу недвижимости и требуют, чтобы покупатель и продавец подписали декларации с указанием покупной цены и расчетом налога.

Документы по ипотечному кредиту

Документы по кредиту подготавливаются вашим кредитором или агентом по обслуживанию вашего кредитора. Сколько документов вы должны подписать и что в них будет зависеть от кредитора и типа ипотечного кредита. Типичные кредитные документы:

Примечание. В этом документе представлены доказательства вашего долга перед кредитором, описание условий кредита и средства, с помощью которых кредитор может перевести или взыскать долг. В нем будет указана сумма долга, первоначальная процентная ставка, условия любых изменений процентной ставки, а также время и место, когда вы должны погасить свою задолженность. Банкнота имеет ценность сама по себе, как чек или денежный перевод. Если ваш кредитор продает ваш кредит (как это обычно бывает), он физически передает примечание покупателю кредита.

Доверительное управление или залог. Независимо от того, называется ли это договором доверительного управления или ипотекой, это ваше согласие предоставить имущество в качестве залога по кредиту. Это регистрируется вместе с документом в офисе окружного регистратора и становится залоговым имуществом — это означает, что кредитор владеет интересом к вашей собственности до суммы, непогашенной по кредиту в любой момент времени. В буквальном смысле кредитор может лишить права выкупа и продать имущество, если вы не погасите кредит или иным образом не соблюдаете его условия.
Заявка на получение кредита. Вы заполнили форму заявки на получение кредита при первом обращении за кредитом. Кредитор напечатает новую форму с информацией, которую вы предоставили в исходном заявлении для закрытия, и попросит вас проверить ее на предмет точности и подписать.

Если ваше финансовое положение изменилось с момента подачи первоначального заявления — например, вы потеряли работу или взяли другую кредитную карту или долг — вы должны сообщить об этом кредитору перед подписанием.
Оценка ссуды и заключительное раскрытие. Эти документы предназначены для того, чтобы помочь вам лучше понять сделку по ипотечному кредиту. Оценка кредита содержит подробную информацию о вашем кредите, такую как предполагаемый ежемесячный платеж, предполагаемые затраты на закрытие и расходы на получение ипотеки. Вы должны были получить копию оценки кредита в течение трех дней после подачи заявки вашему кредитору, и вы, вероятно, увидите еще одну копию при закрытии. Вы также получите заключительную информацию, которая, по сути, является оценкой кредита в окончательной форме.

Различные другие раскрытия информации и соглашения могут быть включены в кредитный пакет. Например, в соглашении о соответствии вы соглашаетесь сотрудничать, если кредитору необходимо исправить какие-либо ошибки в кредитных документах.

Формы IRS W-9 и 4506 позволяют вашему кредитору сообщать о процентах по ипотеке и получать копии ваших налоговых деклараций. Раскрытие информации об обслуживании сообщает вам, собирается ли кредитор использовать сервисера для сбора ваших платежей, или намерен ли кредитор продать ваш кредит другому кредитору или инвестору, и куда направить ваши платежи. Налоговые и страховые формы условного депонирования позволяют кредитору взимать и удерживать средства для уплаты налогов на недвижимость и страховых взносов от вашего имени.

Кредитор может также попросить вас подписать письменные показания, подтверждающие, что вы собираетесь занимать дом в качестве основного места жительства, и подтверждающие ваше официальное имя и любое другое имя, которое вы можете использовать в счетах и юридических документах.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

Как только вы решите, что закончили просмотр и подписание документов, правоустанавливающая компания и ответственное лицо выдадут вам свои документы.

Основным правоустанавливающим документом является обязательство по страхованию титула («Обязательство») с указанием лица, имеющего титул (кому принадлежит дом), возможно, продавца. Он также покажет все залоговые права или другие облака на титуле. Ваш адвокат (если вы наняли адвоката) рассмотрит Обязательство, чтобы убедиться, что право собственности соответствует условиям, обещанным в контракте, и в остальном приемлемо в соответствии с местным законодательством и обычаями. Если вы полагаетесь на компанию по условному депонированию, она рассмотрит Обязательство, чтобы убедиться, что право собственности соответствует условиям, указанным в инструкциях по условному депонированию, созданных для удовлетворения требований кредитора. Если название неприемлемо, продавцу, возможно, придется погасить дополнительные залоговые права или получить дополнительные подписи. Неожиданные проблемы с заголовком могут помешать или отсрочить закрытие.

ВНИМАНИЕ: Некоторые проблемы с заголовком могут быть очень сложными. Если у продавца нет адвоката или если того требует местный обычай, вам, возможно, придется сделать больше, чтобы гарантировать, что право собственности будет действительным ко времени закрытия сделки. В областях, где обычно ни одна из сторон не работает с адвокатом, титульная компания часто находится ближе, и вы, вероятно, уже были предупреждены, если есть проблема с титулом, которая может задержать закрытие. Даже если не принято работать с адвокатом, если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу закрытия или права собственности, рассмотрите возможность найма местного юриста по недвижимости для проверки Обязательства и других правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающая компания попросит вас подписать стандартные закрывающие документы. Это будет включать заявление ALTA, которое представляет собой аффидевит на одной странице, очень похожий на аффидевит продавца; аффидевит судебного решения, в котором вы перечисляете свои недавние судебные решения, разводы или банкротства; соглашение о соответствии, в котором вы соглашаетесь сотрудничать с титульной компанией для исправления любых ошибок закрытия; и соглашение о выплате, позволяющее титульной компании в качестве условного депонента распределять средства по кредиту. Могут быть дополнительные раскрытия информации, информирующие вас о том, что в сделке участвует адвокат, или что кредитор имеет аффилированное деловое соглашение с титульной компанией, или что полис страхования прав собственности на кредит не покрывает ваши интересы как покупателя.

Прочие документы

Другие документы, которые покупатели часто рассматривают при заключении сделки, включают:

Купчая. Это передает все личное имущество, которое продается вместе с домом (если таковое имеется), такое как бытовая техника и мебель, от продавца к покупателю. В документе обычно перечисляется имущество, подлежащее передаче, или ссылка на договор, в котором перечисляется личное имущество.
Свидетельство о праве собственности. Покупатели, покупающие новые дома, скорее всего, увидят этот документ, который подтверждает, что недвижимость соответствует местным строительным нормам и является пригодной для проживания. Хотя это распространено только в определенных районах, например в некоторых городах Нью-Джерси, вы также можете получить свидетельство о праве собственности при покупке подержанного дома.
Доказательство страхования домовладельцев. Большинство кредиторов требуют, чтобы покупатели имели действующую страховку домовладельцев до полного погашения кредита. Ваш кредитор и закрывающий агент, вероятно, потребуют от вас предоставить подтверждение наличия активной страховки на момент или непосредственно перед закрытием сделки.

Сохраняйте копии закрывающих документов

Для удобства большинство агентов по закрытию предоставляют цифровые копии всего вашего заключительного пакета. Вы также захотите сохранить оригиналы документов в надежном месте, так как вам может понадобиться предоставить их, когда вы позже продаете дом, должны подать страховое требование или в другой ситуации, когда вам нужно доказать право собственности. Наиболее важными оригиналами являются договор купли-продажи, акт и договор о доверительном управлении или ипотеке. В случае уничтожения оригиналов вы, возможно, сможете получить заверенные копии этих документов у кредитора или закрывающей компании, но вы не хотите полагаться на чужие системы учета, если в этом нет необходимости.

Поговорите с юристом

Нужен адвокат? Начните здесь. Важные документы для первого покупателя дома в Техасе управление портфелем доходной недвижимости, состоящей из многоквартирных домов. Во время покупки и продажи этой недвижимости она провела несколько различных сделок по ипотечному кредиту. Этот опыт и знания помогли ей разработать способ направлять потребителей к их наилучшему доступному варианту путем сравнения кредиторов с помощью бизнеса «Сравнить закрытие».

Последние сообщения Аманды Байфорд (посмотреть все)

Список документов для первого покупателя дома в Техасе

Закрывая дом своей мечты в качестве первого покупателя дома в Техасе, вы, возможно, подписали много документов.

Что это были за документы? Правоустанавливающая компания дала вам копию документов перед закрытием, и, возможно, вы поместили эти документы куда-нибудь, чтобы никогда их больше не увидеть.

Сообщите нам, какие документы следует хранить при покупке жилья впервые и где вы можете получить эти документы, если вы их случайно потеряли.

Сообщите нам очень важные документы, которые вы хотели бы сохранить при покупке дома впервые. Когда вы начали процесс покупки дома, ваш риелтор мог предоставить вам некоторые документы.

Лучший способ обезопасить их — это физически поддерживать подшивку или папку, или вы можете создавать резервные копии цифровых копий документов по мере их получения на свой компьютер или в облачное хранилище.

1: Соглашение о представительстве покупателя

Первым документом, который вы хотели бы получить в качестве первого покупателя дома, является « Соглашение о представительстве покупателя ».

Это соглашение, которое было подписано на ранних этапах вашего опыта покупки жилья с вашим доверенным консультантом по недвижимости, который работает вашим агентом по покупке. Это будет включать все соглашения, которые были у вас и вашего агента.

2: Договор купли-продажи и соглашение

Следующий документ для рассмотрения – Договор купли-продажи и соглашение 9. 01:30». Когда вы подписывали договор купли-продажи, он мог включать любые сделанные вами встречные предложения или любые непредвиденные обстоятельства между вами и продавцом.

Очень важно сохранить этот документ, потому что он показывает ваши точные непредвиденные обстоятельства с датами и тем, что было согласовано с продавцом.

3: Вся информация Продавца

Следующим, что нужно сохранить, будет «Все раскрытия информации продавца». Они также известны как раскрытие информации о собственности продавца наряду с любым другим раскрытием информации, которое может быть частью вашего опыта покупки жилья.

Они могут быть в виде письменных или устных заметок. Если это устное раскрытие информации, ваш агент по недвижимости мог задокументировать его в виде приложения или электронного письма, которое можно прикрепить к файлу.

Рекомендуется сохранить все сведения, раскрытые продавцом, для дальнейшего использования.

4: Отчет об осмотре дома

Следующее, что вы хотите сохранить, это ваш « Отчет об осмотре дома ». Вы должны задокументировать любой запрос на ремонт, который вы предложили в процессе от продавца.

Вы можете сохранить все квитанции о ремонте, полученные от продавца в ответ на ваш запрос, и добавить их в свой список документов.

5: Отчет об оценке имущества

Как только вы сохраните следующую вещь, которую вы, возможно, захотите рассмотреть в качестве первого покупателя дома, это «Отчет об оценке имущества».

Это документ, предоставленный вам вашим кредитным специалистом/кредитором после завершения оценки вашего дома. Этот документ понадобится вам, если возникнут какие-либо вопросы по оценочной стоимости имущества в любой момент времени.

6: Полис страхования титула владельца

Следующим документом, который необходимо сохранить, является ваш « Полис страхования титула владельца» . Это один из самых важных документов, который необходимо сохранить. Это гарантирует, что ни у кого нет претензий на недвижимость, которую вы покупаете.

В любом случае, если возникнут какие-либо споры, этот документ предоставляет страховку, подтверждающую ваше право собственности. Он также охватывает прошлые проблемы в цепочке прав собственности на историю собственности, такие как отсутствие выплат по ипотечным кредитам, поддельные подписи и т. д.

7: Страховой полис домовладельца

Следующим, что нужно сохранить, является «Страховой полис домовладельца». Причина, по которой вы можете захотеть сохранить этот документ, заключается в том, чтобы вы могли знать, какие покрытия и исключения включены в ваш полис.

Вы также можете каждый год пересматривать этот документ со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что страховка ежегодно обновляется.

8: Закрытие

«Заключительное раскрытие информации» — это следующий документ, который необходимо сохранить при первом покупателе дома в Техасе. Это предоставляется вам вашим кредитным специалистом / кредитором за 3-4 дня до даты закрытия.