Нужно ли выписывать из квартиры умершего родственника
Иллюстрация: RosCoНесмотря на то, что понятие «выписка из квартиры» давно устарело, на бытовом уровне люди по-прежнему пользуются данной терминологией. На самом деле речь идет о регистрации и под выпиской мы будем понимать процедуру «снятие с регистрационного учета».
Смерть человека не означает автоматическое снятие его с регистрационного учета (п. 30 Правил регистрации граждан, утв. постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713).
Почему нужно снимать умершего родственника с учета
Сразу отметим, что никаких денежных штрафов за то, что умершего человека не выписали из квартиры нет. Бывает так, что «мертвые души» несколько лет прописаны в квартире и наследник не предпринимает никаких действий по выписке.
Однако игнорирование данной процедуры впоследствии может привести к неприятным последствиям.
Продажа квартиры
Во-первых, если собственник решит продать квартиру.
Законодательство не препятствует продаже квартиры с прописанными родственниками. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры никакого согласия прописанных граждан не требуется. А смена собственника квартиры не является основанием для выписки жильцов (ст. 292 ГК).
Для того чтобы избежать обременений покупатель проверяет квартиру, запрашивая у продавца выписку из домовой книги. И в договор купли-продажи вносится условие о том, что зарегистрированные в квартире граждане должны быть сняты с учета продавцом.
Поэтому невыписанные «мертвые души» затормозят процесс сделки по продаже квартиры.
ЖКУ
Во-вторых, регистрация лишних человек в квартире влияет на размер коммунальных платежей. Речь идет о платежах, которые исчисляются от количества прописанных людей. Например, от количества зарегистрированных людей на жилплощади зависит оплата за газ, водоснабжение, стоки воды, вывоз мусора, электроэнергия (постановление Правительства от 06.
05.2011 № 354).
Конечно, исключение составляют установленные в жилом помещении счетчики. Тогда воду и электроэнергию платят по ним.
Поэтому если человек не выписан, то оплата за коммунальные услуги продолжает начисляться.
Льготы по ЖКУ
В-третьих, у умершего человека могли быть льготы по оплате услуг ЖКХ. Льготы могут предоставляться как на федеральном, так и региональном уровнях. Помимо льгот некоторым гражданам положены субсидии на компенсацию стоимости оплаченных услуг ЖКХ.
Новый владелец квартиры оплачивает коммунальные услуги и пользуется ранее представленными льготами умершему родственнику. Но в конечном итоге, спустя время, управляющая компания сделает перерасчет и взыщет долги с нового собственника.
Бывает так, что у умершего родственника накопились долги за коммуналку и нужно оплачивать текущие услуги. В этом случае долги переходят к наследнику (п. 2 ст. 218 ГК). А временем открытия наследства является дата смерти гражданина (п.
1 ст. 1114 ГК).
Поэтому обязанность по оплате текущей коммуналки возникает с момента смерти родственника, независимо от того, проживает ли новый собственник в квартире или нет.
Таким образом, нельзя затягивать процесс снятия с учета. Данной процедурой, как правило, занимаются наследники умершего человека. При этом наследникам не нужно ждать момента вступления в наследство. На открытие наследства процесс снятия с учета не влияет.
Куда нужно обратиться для выписки родственника из квартиры
Снять с регистрации умершего человека может не только родственник. Сделать это можно в территориальном подразделении по вопросам миграции МВД в районе, где расположена квартира. Также можно подать заявление и в МФЦ, предварительно узнав, оказывают ли они такую услугу в субъекте РФ или нет.
Срок снятия с регистрации умершего человека – следующий рабочий день после даты подачи заявления.
На сегодняшний день воспользоваться сайтом госуслуг при выписке «мертвых душ» нельзя.
Снять с регистрационного учета онлайн возможно только живого человека.
Какие нужно собрать документы для снятия с регистрации умершего родственника
Для того чтобы выписать умершего человека заинтересованное лицо должно написать заявление. Установленной формы заявления нет, обычно в подразделениях МВД дают образец либо заявление заполняется в свободной форме.
Помимо заполненного заявления понадобится свидетельство о регистрации смерти. При потере свидетельства о смерти территориальное подразделение МВД должно самостоятельно сделать запрос в загс (п. 32 Правил снятия с учета, утв. постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713).
На практике случается так, что не всегда родственники получают это свидетельство. В этом случае обратиться за получением свидетельства можно в любой загс, в некоторые МФЦ. Услуга получения свидетельства бесплатная.
В г. Москве регистрацией смертей занимаются не загсы, а структурные подразделения МФЦ (п.
4.1 постановление Правительства Москвы от 11.09.2018 № 1098-ПП). Запрос на получение свидетельства можно сделать через сайт госуслуг.
Для того чтобы забрать свидетельство о смерти нужно предъявить оригинал паспорта и оригинал медицинского свидетельства о смерти. Медицинское свидетельство о смерти выдает медицинское учреждение, которое и зафиксировало факт смерти.
На практике возникают ситуации, когда родственник пропал и, соответственно, медзаключение отсутствует. Если более пяти лет о человеке нет никаких сведений о его местонахождении, то его через суд объявляют умершим. В этом случае для получения свидетельства о смерти заявитель представляет решение суда.
Резюме
Затягивать с процедурой снятия с регистрации умершего человека нельзя.
После осуществления всех необходимых действий, не лишним будет проверить, снят ли умерший с учета или нет. Для этого нужно получить выписку из домовой книги, где будет видно количество прописанных людей на жилплощади.
Как выписать из квартиры умершего человека: документы, процедура
Рано или поздно многие задумаются о том, как снят с регистрационного учета умершего человека. Такое событие далеко не самое положительное, но оно имеет место быть в каждой семье. Выписка умершего должна оформляться с момента смерти. В противном случае, можно продолжать платить завышенные счета за жилплощадь. Ведь если вы не знаете, как выписать умершего человека из квартиры, никто автоматически не вычеркнет его из ваших счетов за коммунальные услуги. Для управляющей компании указанное лицо считается живым до совершения соответствующих действий. Итак, давайте попробуем разобраться в нашем сегодняшнем вопросе.
Есть ли необходимость в выписке из квартиры умершего
Несмотря на все вышесказанное, некоторые люди задаются вопросом: а так ли необходимо заниматься снятием с регистрационного учета человека в ведомствах, которого уже нет в мире живых? Ответ здесь однозначный: да.
И не только из-за счетов за квартиру.
Например, если вы не будете думать о том, как выписать умершего человека из квартиры, вас могут наказать. За наличие «мертвых душ» в жилом пространстве. По закону, все, кто не проживает по месту регистрации, должны быть сняты с учета. И уж тем более, если речь идет о мертвецах.
Кому заниматься снятием с регистрационного учета
Снять с регистрации покойного — процесс не самый сложный, но и не особо простой. Первое, что нужно знать, кто именно должен организовать эту процедуру. Ведь чужие люди не имеют на это права. Именно близким родственникам умершего нужно подумать о том, как выписать умершего человека из квартиры. Если таковых нет, тогда это могут сделать соседи по комнате. Во всяком случае, человек не должен быть совсем посторонним умершему. Редко бывает, что у покойного совсем никого нет среди родственников. Находится наследник или заинтересованное лицо, имеющее кровные связи.
Доказательство факта смерти
Допустим, кто-то в вашей семье умер, и теперь его нужно выписать из жилплощади.
Как бы это не казалось странным, но прежде чем приступать к конкретным действиям, необходимо подтвердить факт смерти. В этом вопросе поможет документ. Он называется «Свидетельство о смерти». И вы обязательно должны его получить.
Если такой бумаги у вас нет, можете смело забыть об идее снятия с регистрационного учета, пока не получите ее. Ведь заявление о выписке из квартиры покойного обязательно подразумевает подтверждение факта смерти.
Получаем свидетельство о смерти
Немного о том, как можно получить свидетельство о смерти человека. Как только врачи или скорая помощь установят факт смерти человека, его родственникам выдается соответствующая справка. Это основной документ, необходимый для получения свидетельства о смерти. Иногда человек может быть объявлен умершим через суд (такое случается, например, если гражданин поехал в опасные места, такие как страна с активными военными действиями, не вернулся, и спустя годы о его местонахождении никто ничего не знает). Здесь вам будет выдано решение (постановление) судебно-медицинской экспертизы с заключением.
Как только у вас на руках окажется соответствующая справка, возьмите с собой паспорт умершего, а также все документы, которые могут подтвердить ваше родство с умершим. Без них, как правило, свидетельство о смерти не выдается. Теперь идите в ЗАГС и сообщите, что хотели бы получить доказательства смерти конкретного человека. Подайте все документы и справки, сдайте паспорт умершего властям и ждите. Сертификат должны вам предоставить в течение 3 рабочих дней. Разумеется, с момента предъявления соответствующего запроса. Не удивляйтесь, что в ЗАГСе просят сдать паспорт умершего. Так и должно быть, оттуда удостоверение личности передается в МВД. Вам не нужно делать это самостоятельно.
Куда обращаться
Теперь разберемся, куда нести документы на выписку покойника из квартиры. Практика показывает, что не все граждане знают, какой орган занимается этим вопросом. Выписка производится там же, где и регистрация. Речь идет об отделении МВД по месту регистрации того или иного лица или об МФЦ (Многофункциональном центре).
Достаточно правильно подготовить и собрать небольшой перечень документов. Это поможет избежать многих проблем в будущем при выписке. Особо бояться не стоит: никто не будет требовать от вас горы бумаг после смерти гражданина. Пожалуй, самое сложное здесь — дождаться своей очереди у нужного окна. Или получить свидетельство о смерти гражданина дальним родственникам. Родство иногда очень трудно доказать.
Что брать с собой в МВД/МФЦ
Итак, первым делом нужно получить справку из ЗАГСа, подтверждающую смерть человека. Если вы по каким-то причинам ранее не сдали паспорт умершего в соответствующем органе, вам придется отнести его в МВД. Явление редкое, но время от времени встречается.
Вам понадобится собственное удостоверение личности. Подойдет любой документ с фотографией, но лучше, если это будет паспорт. Особенно, если лицо прописано в одной жилплощади с умершим. В некоторых случаях могут потребоваться документы о праве собственности на квартиру, а также выписки, подтверждающие регистрацию конкретного лица.
Это необязательно, но рекомендуется иметь при себе. В последнее время у людей требуют документы, не входящие в основной список.
Потом идем в МВД и пишем заявление на выписку конкретного человека. Не забудьте прикрепить все документы, необходимые для подачи заявления. Желательно их ксерокопировать и отдать, а оригиналы останутся у вас. Вот и все, теперь просто ждите. Через некоторое время человека выпишут из квартиры.
Управляющая компания
После того, как вы подали заявление в МВД, вам придется еще немного побегать. Например, из-за коммунальных платежей. Снять с регистрации человека — это одно. И совсем другое дело — перерасчет платежей за ЖКУ. Сейчас часто приходится самостоятельно ехать в управляющую компанию после МВД для решения этой проблемы.
С собой нужно взять паспорт, а также документы, подтверждающие родство с умершим (их лучше всегда брать с собой до окончания всех посещений кабинетов). Не забудьте свидетельство о смерти. Если оно утеряно, заплатите государственную пошлину заранее в ЗАГСе и восстановите документ.
Теперь остается только обратиться в управляющую компанию (в большинстве случаев в бухгалтерию или паспортный стол, лучше заранее выяснить в той или иной организации) и потребовать перерасчета сумм по оплате. Допустим, за умершим был долг. Если это так, вам придется заплатить. Как правило, этим занимается тот, кто обычно организует выписку покойного из квартиры. Нет больше долгов? В этом случае можно только ждать. Квитанции со следующего месяца будут приходить скорректированные.
Совет для собственников
Жилье можно приватизировать. Но юристы советуют дождаться окончания срока для вступления в наследство. На данный момент это 6 месяцев. Чтобы не возникало проблем, просто обратитесь в управляющую компанию для перерасчета всех коммунальных платежей. Это необязательное правило, но оно существует. В любом случае, это исключит возможные недопонимания между людьми.
Подводим итоги
Теперь понятно, как выписать умершего из квартиры. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что при правильной организации процесса все произойдет быстро и без лишних проблем.
Когда речь идет о муниципальной квартире, можно сразу заниматься выпиской. Но при наличии жилья в собственности не торопитесь. Подождите, пока все наследники дадут о себе знать. Это убережет вас от ненужных недоразумений. Как видите, не все так сложно, как может показаться на первый взгляд. В любом случае, если постараться, можно устроить выписку в кратчайшие сроки.
Что должен делать арендодатель в случае смерти арендатора? (RentPrep)
Обновлено в ноябре 2021 г.
Мысли о смерти — это всегда сложная тема, и может быть трудно справиться с этой деликатной ситуацией, когда она затрагивает ваш бизнес. Работая арендодателем, есть вероятность, что вам придется столкнуться с задачей ведения бизнеса, когда арендатор умрет в вашей арендуемой собственности.
Вы должны знать права и обязанности арендодателя в случае смерти арендатора, что может избавить вас от путаницы, стресса и даже юридических проблем.
Эти инструкции касаются арендаторов , которые жили одни или были единственными именами , указанными в договоре аренды, но они также могут быть информативными для тех, кто имеет дело с более сложными ситуациями.
Получить информацию о том, что делать после смерти жильца. Это период, когда вам нужно будет действовать в рамках закона, но при этом действовать с сочувствием, что может быть трудно сделать. Если вы будете максимально подготовлены, это уменьшит неизбежное напряжение.
Оглавление о том, что делать, если жилец умирает в вашей собственностиХотя смерть жильцов происходит чаще, чем думает большинство людей, многие арендодатели не знают, что делать, когда сталкиваются с этим ситуация. Узнайте больше о том, как справиться с этим трудным переходом сегодня:
- В сдаваемом вами помещении умер арендатор; Что теперь?
- Шаг 1: Обратитесь в органы
- Шаг 2. Дождитесь официального уведомления
- Шаг 3: Защитите собственность
- Шаг 4. Свяжитесь с исполнителем
- Шаг 5: Будьте терпеливы в процессе
- Что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает?
- Ежемесячное обязательство по аренде после смерти
- Долгосрочное обязательство по аренде после смерти
- Ограничение входа в дом покойного арендатора
- Если арендатор умирает, что происходит с депозитом?
- Условия аренды и смерть арендатора: в чем дело?
- Вне соглашения: сосредоточьтесь на общении
- Часто задаваемые вопросы: что должен делать арендодатель в случае смерти арендатора?
- Что должен делать арендодатель в случае смерти арендатора?
- Что произойдет, если кто-то умрет в арендованном помещении?
- Если арендатор умирает, есть ли какие-либо обязательства по аренде после смерти?
- Кто несет ответственность за уборку квартиры после смерти жильца?
- Покрывает ли страхование арендодателя смерть арендатора?
- Что произойдет с договором аренды, если владелец умрет?
Большинство домовладельцев никогда не задумываются о том, что один из их арендаторов может умереть.
Обычно это не приходит вам в голову, пока это не происходит на самом деле. Если арендатор умирает, что дальше с вашей собственностью, вашим бизнесом и статусом арендного договора, заключенного между вами и покойным арендатором?
Если вы оказались в неприятной ситуации, когда узнали, что ваш арендатор скончался, немедленно свяжитесь с 911 или в соответствующие органы. Они будут обрабатывать место происшествия по мере необходимости, и вам следует подождать, чтобы предпринять какие-либо дальнейшие действия, пока власти не разрешат вам это сделать.
Шаг 2: Дождитесь официального уведомленияНезависимо от того, знаете ли вы о смерти вашего арендатора, вы должны дождаться получения письменного уведомления об этой смерти. Эта письменная документация будет важна при передаче вашей собственности.
Получить письменное уведомление о смерти арендатора либо от ближайшего родственника, либо от душеприказчика.
Это уведомление важно, когда речь идет о возмещении любых финансовых потерь, помощи членам семьи и передаче собственности новым жильцам.
Получив официальное уведомление, вы сможете совершать определенные действия, которые иначе были бы невозможны.
Шаг 3: Охрана собственностиПосле того, как вам сообщили о смерти жильца, вы имеете право на защитить собственность от любой потенциальной кражи имущества. Убедитесь, что все двери и окна в блоке заперты. В большинстве штатов это можно сделать, как только вы узнаете о смерти арендатора, даже если вы еще не получили официального уведомления.
Если арендатор жил один, вы можете даже подумать о смене замков, чтобы убедиться, что дом защищен от друзей или членов семьи, у которых также есть ключи.
Целью охраны собственности является обеспечение того, чтобы никто не мог войти в собственность без вашего ведома, даже если они связаны с умершим арендатором. Имущество арендатора должно правильно управляться в соответствии с его имуществом, поэтому вы должны помочь защитить имущество и позволить этому произойти.
Если вы работаете с управляющей компанией, обязательно обсудите с ней, как действовать дальше и кто будет заниматься недвижимостью в этот промежуточный период. В вашем договоре с управляющей компанией может даже содержаться информация о том, как будет решаться такая ситуация, поэтому обязательно ознакомьтесь с этим договором.
Шаг 4: Свяжитесь с душеприказчикомЕще одна важная вещь, которую нужно сделать, это установить линии связи с душеприказчиком умершего арендатора. Это позволит вам обсудить передачу недвижимости обратно к вам. Ведь договор аренды не прекращает действие автоматически в случае смерти арендатора, поэтому у вас нет законного права вернуть собственность или удалить имущество арендатора, не выполнив надлежащие действия.
Исполнитель будет играть важную роль в обеспечении того, чтобы вы могли беспрепятственно вернуть контроль над сдаваемой в аренду недвижимостью, поэтому вы должны быть уверены, что с самого начала установите прочные отношения.
Они будут иметь дело со многими аспектами имущества покойного арендатора, но это не должно мешать вам активно работать с ними, когда это необходимо. Это входит в их обязанности как исполнителя наследства.
В некоторых случаях у поместья еще нет исполнителя, поэтому вам нужно будет работать с назначенным лицом или судом по наследственным делам, чтобы решить вопросы, связанные с арендой и арендой. Если вы не знаете, к кому обращаться в случае смерти жильца, обратитесь в жилищные органы и местную юрисдикцию за указаниями.
Шаг 5: Будьте терпеливы в процессеПомните, что члены семьи, возможно, включая распорядителя имущества, скорбят о потере любимого члена семьи и друга. Хотя вы можете быть сосредоточены на том, чтобы восстановить контроль над собственностью как можно быстрее, их приоритеты не будут совпадать с вашими.
Процесс не будет быстрым, так что наберитесь терпения. Первоначальный договор аренды остается в силе до тех пор, пока вы и исполнитель не сможете его закрыть, поэтому вам нужно продолжать, как если бы арендатор все еще занимал недвижимость.
Один из самых больших вопросов, который возникает у арендодателей, когда им приходится разбираться со смертью жильца, — это то, что происходит с договором аренды квартиры, когда кто-то умирает. Срок действия договора аренды истекает автоматически из-за того, что физическое лицо скончалось, или необходимо сделать что-то еще, чтобы вернуть законное использование имущества вам, владельцу?
Договор аренды действует до истечения срока действия, даже если арендатор скончался. Это означает, что дальнейшие действия зависят от того, заключил ли арендатор ежемесячный или долгосрочный договор.
Обязательство по ежемесячной аренде после смертиВо-первых, давайте рассмотрим, что произойдет, если вы заключили ежемесячную аренду с покойным арендатором.
Как правило, официальное письменное уведомление о смерти арендатора действует как уведомление за 30 дней, а сигнализирует об окончании аренды .
Что это значит для имущества, поместья и вас?
Это означает, что недвижимость несет ответственность за выплату всей арендной платы, причитающейся арендодателю в течение 30 дней после доставки письменного уведомления. Согласуйте с исполнителем вывоз имущества и уборку арендованного имущества к соответствующему сроку.
Душеприказчик может запросить отсрочку вывоза вещей, и вы и буква местного законодательства должны определить, допустимо ли это. В большинстве случаев арендодатели соглашаются на продление, чтобы упростить процесс для всех участников.
Обязательство по долгосрочной аренде после смертиЕсли арендаторы уже согласились на долгосрочную аренду до того, как они умерли, арендодатели и исполнители могут не знать, что должно произойти дальше.
Важно, чтобы все участники понимали, что имущество умершего арендатора несет юридическую ответственность за арендную плату до истечения срока аренды.
Однако большинство арендодателей заинтересованы в скорейшей повторной аренде квартиры, а большинство исполнителей не хотят платить арендную плату за пустующую квартиру.
В этом случае работайте с исполнителем и рассматривайте ситуацию как расторгнутый договор аренды, когда исполнитель платит арендную плату до тех пор, пока вы не сможете повторно сдать недвижимость в аренду и новый арендатор не въедет.
В качестве альтернативы вы можете разрешить имущества арендатора, чтобы расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Что вы решите делать, зависит от вас, и вы должны обязательно сбалансировать то, что лучше для вашего бизнеса, с тем, что является морально правильным поступком.
Арендодатели могут многое узнать о том, как правильно поступать в таких ситуациях, от арендодателей, которые уже имели дело со смертью арендатора. Недавно мы проконсультировались с юрисконсультом Avvo и задали им вопросы о том, что делать, если арендатор скончался в вашей арендуемой недвижимости.
На видео ниже Эрик Уоррал и Стив Уайт из RentPrep обсуждают эту тему с Эстер Сиротник из Avvo.
com/embed/N5XZ3hDdXns?rel=0?ecver=1″ frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»/> Вы также можете подписаться на наш подкаст RentPrep for Landlords, чтобы получать еженедельные выпуски.
Ограничение доступа в дом покойного арендатораОдним из аспектов борьбы с последствиями смерти арендатора, который может быть особенно неудобным для арендодателей, является определение того, кто может и не может входить в собственность. После того, как вы обезопасите собственность, возможно, что друзья и семья захотят войти в арендуемую квартиру.
Если члены семьи обращаются к вам по поводу входа в дом, защитите себя от возможных споров в будущем, и всегда сопровождайте гостей в дом.
Составьте список того, что было удалено, например, одежду покойного или фотографии с поминальной службы. Хотя это может показаться мелочью, вы не хотите позволять никому брать какие-либо предметы, если вы не записали, что берут. Объясните как можно мягче, что это просто для подотчетности.
Как только вы установите связь с душеприказчиком, вы можете сдать ключ и позволить ему управлять личным имуществом жильца. Если кто-либо из членов семьи подойдет к вам после того, как вы передали эти полномочия душеприказчику, сообщите им, что им нужно будет связаться с душеприказчиком, чтобы войти в собственность.
Даже если некоторые члены семьи могут расстроиться из-за этого, это подходящий способ обеспечить распределение и обращение с вещами вашего покойного арендатора так, как они должны быть.
Если арендатор умирает, что происходит с депозитом?Некоторые арендодатели ошибочно полагают, что им не нужно возвращать залог в случае смерти арендатора, но это просто неправда. С залогом нужно обращаться так же, как и в любой другой ситуации.
Арендодатели могут использовать залог умершего арендатора для покрытия невыплаченной арендной платы, убытков и любых других расходов, установленных в договоре аренды. Неиспользованная часть депозита должна быть возвращена исполнителю вместо просроченного арендатора.
Арендодатели должны составить подробный список вычетов из залогового депозита и предоставить его вместе со всеми оставшимися средствами. Это тот же процесс, который используется для любого арендатора, и очень важно, чтобы вы не пропустили эти шаги только потому, что ситуация может немного отличаться.
В случае, если депозит не покрывает весь ремонт, необходимый для возвращения сдаваемого в аренду имущества до приемлемого уровня пригодности для проживания, вы должны работать с исполнителем, чтобы покрыть эти расходы.
Вы можете подать иск кредитора, если имущество находится в завещании, или работать напрямую с душеприказчиком, чтобы получить средства для ремонта и покрытия убытков, которые мог причинить арендатор.
Условия аренды и смерть арендатора: в чем дело? За прошедшие годы некоторые арендодатели адаптировали свои договоры аренды, включив в них пункт, который требует, чтобы имущество просроченных арендаторов выплачивало арендную плату за весь период действия договора, несмотря ни на что.
Хотя это может показаться отличным способом защитить вашу прибыль, это не всегда правильный выбор.
На самом деле, многие штаты, такие как Пенсильвания, запретили подобную «смертную казнь» при аренде в штате. Прежде чем принять решение о добавлении этого типа штрафа к вашей аренде, убедитесь, что вы ознакомились с законами штата и местными законами, чтобы убедиться, что это разрешено.
За рамками соглашения: сосредоточьтесь на общенииОбщение с исполнителем будет иметь ключевое значение на каждом этапе пути. Если у вас возникли проблемы с привлечением исполнителя к работе с вами, не стесняйтесь обратиться к своему юридическому представителю, чтобы убедиться, что вы можете получить средства, необходимые для продолжения управления арендованным помещением.
На протяжении всего этого процесса исполнитель будет запрашивать у вас формы договора аренды, гарантийного депозита и любой другой документации, которая могла быть подписана вами и покойным арендатором.
Это еще одна причина, по которой так важно постоянно обновлять документацию.
Чтобы загрузить огромный пакет форм, специально предназначенных для таких арендодателей, как вы, ознакомьтесь с нашим комплектом форм RentPrep Landlord Form уже сегодня.
Часто задаваемые вопросы: что должен делать арендодатель в случае смерти арендатора? Что должен сделать арендодатель в случае смерти жильца?Предположим, что один из ваших арендаторов умирает, и он был единственным лицом в договоре аренды. В этом случае вам нужно будет работать с распорядителем имущества покойного арендатора, чтобы расторгнуть договор аренды, закрыть залог, вывезти имущество арендатора и выполнить любые другие финансовые обязательства.
Этот процесс относительно прост, если учесть, что шаги, которые вам необходимо предпринять, аналогичны тем, которые вы бы предприняли, если бы арендатор собирался выехать раньше срока. Основное отличие, конечно, в том, что вы будете решать ситуацию с распорядителем наследства, а не с арендатором.
Ничего не делайте с имуществом, например, не вывозите вещи арендатора, пока вы не поработаете с душеприказчиком для принятия официальных решений о процессе. Документируйте все на этом пути, чтобы избежать любых потенциальных юридических проблем в будущем с членами семьи или другими лицами, которые могут не согласиться с действиями исполнителя.
Что произойдет, если кто-то умрет в арендованном помещении?То, что происходит после того, как кто-то умирает в арендованном помещении, зависит от того, кем был этот человек и каковы его отношения с имуществом.
Если единственный арендатор скончался, управление имуществом будет осуществляться путем общения между арендодателем и распорядителем наследства или ближайшими родственниками, принимающими наследство. Пока не согласовано иное, вы должны действовать так, как если бы первоначальный договор аренды все еще оставался в силе. Вы не должны делать ничего, кроме защиты имущества от кражи или других проблем, пока не свяжетесь с исполнителем.
Если кто-то из участников договора аренды скончался, но не был единственным участником договора аренды, соглашение будет продолжаться с живыми людьми. Если эти люди обнаружат, что они не могут продолжать платить арендную плату или не хотят жить там больше, им нужно будет запросить досрочное расторжение или разорвать договор аренды.
Как домовладелец, вы можете определить, что считаете нужным. Многие арендодатели допускают досрочное расторжение договора аренды в таких ситуациях, но вы также имеете право потребовать, чтобы оставшиеся арендаторы платили арендную плату, пока вы не найдете нового арендатора.
Если арендатор умирает, существуют ли какие-либо обязательства по аренде после его смерти? Нет, договор аренды не является недействительным при переходе арендатора. При ежемесячной аренде смерть действует как уведомление, поэтому срок аренды истекает в течение следующего полного календарного месяца. При долгосрочной аренде недвижимость несет ответственность за продолжительность аренды, но многие арендодатели позволяют недвижимости разорвать договор аренды, даже если по закону они не обязаны этого делать.
Прежде всего, назначенный ближайший родственник и душеприказчик будет нести ответственность за вывоз и рассредоточение имущества арендатора до истечения срока аренды. Если они что-то оставят после себя, вам, возможно, придется избавиться от этих предметов. Однако могут быть определенные правила о том, как вы можете и не можете это делать.
Это зависит от вашего состояния, и вы должны относиться к этому с осторожностью. Рекомендуется рассматривать это как брошенное имущество и принимать все меры предосторожности, прежде чем снимать какое-либо имущество с аренды. Может быть хорошей идеей позвонить местному городскому клерку, чтобы узнать, существуют ли какие-либо законы по этому вопросу, поскольку законы различаются в зависимости от штата.
Покрывает ли страхование арендодателя смерть арендатора? Ответ на этот распространенный вопрос зависит от конкретных условий страхового полиса арендодателя.
Полисы, написанные для покрытия восстановительных расходов, могут покрывать убытки, непосредственно связанные со смертью арендатора, в то время как полисы, написанные для покрытия фактической денежной стоимости, могут не покрывать убытки.
В конечном счете, в деталях скрывается специфика. Для арендодателей важно ознакомиться с деталями своих полисов, чтобы иметь полное представление о том, что покрывается, а что нет. Обратитесь в свою страховую компанию с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть.
Что произойдет с договором аренды, если владелец умрет?Если владелец сдаваемого в аренду имущества скончался, договор аренды будет передан вместе с правом собственности на имущество. В некоторых случаях покойный владелец точно указал, кто получит право собственности; в других случаях с этим разберется исполнитель. В любом случае договор аренды и его письменные условия будут оставаться в силе в течение всего срока аренды.
Новый арендодатель после вступления в должность должен будет соблюдать условия аренды так же, как арендатор должен будет продолжать платить арендную плату и соблюдать условия аренды.
Например, немедленное выселение после смерти владельца не допускается. Вместо этого новый владелец должен будет следовать стандартным правилам договора аренды для прекращения аренды до истечения срока ее действия.
Осторожно продолжайте свой бизнесСуть в ситуации, когда ваш арендатор скончался, заключается в том, что вам, в конце концов, придется продолжать свой бизнес и повторно арендовать квартиру. Тем не менее, вы также должны действовать с осторожностью, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все необходимые юридические процедуры на этом пути.
Как уже упоминалось, договор аренды не заканчивается просто со смертью арендатора, поэтому вам нужно убедиться, что вы правильно расторгли договор аренды с имуществом, прежде чем предпринимать какие-либо дальнейшие действия. Оттуда ваше общение с исполнителем недвижимости будет определять, как и когда собственность будет очищена, чтобы вы могли продолжить свой бизнес.
Этот процесс будет трудным, и вам потребуется терпение.
Арендодатели часто рассматривают время как деньги, но спешка может привести к большим финансовым или даже юридическим проблемам, поэтому притормозите, чтобы убедиться, что вы предпринимаете все необходимые шаги на этом пути.
Экстракт | «Живые мертвецы» Джорджа А. Ромеро
Акт первый
Рождение смерти
2 недели
Джон Доу
Absovle Me Iff Yuo Can
перед террористическими атаками 11 сентября больницы, дома престарелых и полицейские управления в Соединенных Штатах, за исключением сельских аванпостов, слишком нуждающихся в лечении, чтобы быть оборудованными компьютерами, были уполномочены присоединиться к сети сбора данных о естественном движении населения. Эта киберсистема мгновенно загрузила всю введенную информацию в подразделение Бюро переписи населения, известное как Американская модель происхождения и размеров, или AMLD, часто называемое 9.0003 Вопрос жизни и смерти
от тех, кто в то время мог позволить себе черный юмор.
Будь то одно событие — рождение или смерть — о событии сообщал врач, медсестра или регистратор, которые просто щелкали ссылку, которая загружала статистику в VSDC.Номер дела Джона Доу VSDC, 129–46–9875, был распознан системой дважды в ночь его смерти: 23 октября. Первоначально он был ничем не примечательно введен католической больницей Св. Михаила Архангела в Сан-Диего, Калифорния. . Вторая запись, которая сделала дело известным, поступила через три с половиной часа из офиса судебно-медицинской экспертизы в округе Сан-Диего. Оно было доставлено на центральные компьютеры VSDC в 22:36 по стандартному тихоокеанскому времени, но оставалось незамеченным еще 48 часов, пока его не обнаружил тихий, бесцеремонный статистик AMLD по имени Этта Хоффманн, искавший аномалии в последних файлах.
Хоффманн распечатал запись. Уже тогда у нее было предчувствие относительно систем, от которых люди стали зависеть.
Независимо от того, какую программу, гарнитуру или размер шрифта первоначально использовал участник, в целях стандартизации системой VSDC было выполнено преобразование по умолчанию.
Никто из тех, кто пережил несколько недель после смерти Джона Доу, не помнил об этой маленькой победе. Это была лишь одна из миллиона размолвок, разрывавших страну на части на протяжении поколений. В грядущие темные дни некоторые бывшие члены Конгресса задумались бы, если бы они только прислушались повнимательнее, услышали бы они, как сухожилия Америки трещат друг о друга, как лопнувшая струна фортепиано, и смогли бы сделать что-то, чтобы залечить раны на глазах у всего политического организма. был разорван.
Тысячи файлов имеют сходство со 129–46–9875 были получены в течение трех дней после смерти Джона Доу.
Были и другие, более насущные дела.
К концу третьей ночи после смерти Джона Доу в вашингтонском офисе AMLD оставались только двое мужчин и две женщины, которые щелкали, строчили и подшивали документы. Квартет сдвинул соседние столы и работал в рваные, неравномерные смены, никто не утомлялся и с таким завидным хладнокровием, как Этта Хоффманн.
Хоффманн всегда был чудаком компании AMLD. Каждый статистик, вынужденный работать с ней, предполагал, что ее личная жизнь, как и ее работа, была полна свинцовых взаимодействий с пустым взглядом.
В отличие от Хоффманна, у остальных трех задержавшихся были известные причины остаться. Последние годы Джона Кэмпбелла были травмирующими — смерть ребенка, развод, которого он не хотел, — и ему больше не к кому было бежать. Терри Макаллистер пришел на работу в правительство, мечтая в одиночку спасти положение; он никуда не собирался. У Элизабет О’Тул был муж, которого она боялась, особенно в трудные времена, и надежда на то, что это событие может стать ее спасением, не давала ей покоя.
Кроме того, Терри Макаллистер и Элизабет О’Тул были влюблены. Этта Хоффманн поняла это задолго до кризиса. Она этого не понимала. Оба были женаты на других людях. Это было понятно Хоффманну. Брак вращался вокруг юридических документов, совместного владения имуществом и совместных налоговых деклараций. Однако любовь и похоть всегда были для Хоффмана нелогичными головоломками. Они делали несчастных непредсказуемыми. Она опасалась Терри Макаллистера и Элизабет О’Тул и давала им дополнительное пространство.
Почему Этта Хоффманн осталась? Остальные могли только догадываться. Кое-кто в AMLD, раздраженный отсутствием эмоций у Хоффманн, считал ее глупой. Те, кто знал о ошеломляющем объеме работы, которую она проделала, предположили, что она аутистка. Другие думали, что она просто стерва, хотя даже это гендерное оскорбление вызывало подозрение. Помимо ее имени и выбора туалета, было мало свидетельств того, как Хоффманн идентифицировал себя. Черты ее лица и форма тела были неубедительны, а ее мешковатый гардероб унисекс не давал никаких подсказок. Предположение о водяном охладителе заключалось в том, что Хоффманн был трансгендером, интерсексуалом или, возможно, гендерквиром.
Временный работник, находясь под влиянием своей специальности по английскому языку, однажды назвал Этту Хоффманн «Поэтом», потому что она напомнила ему Эмили Дикинсон, бледную и серьезную, смотрящую в глубину экрана компьютера, как Дикинсон смотрел вниз с закрытый причал. Возможно, Гофман, столь же непостижимый, как и Дикинсон, находил в повседневном однообразии такие же огромные куски.
Прозвище служило оправданием отстраненности Гофмана и невозмутимых ответов. Таковы были прерогативы Поэта! Кто мог надеяться понять мысли Поэта? Это было весело для всего офиса. Он приписывал широкие романтические идеи андрогинному коллеге в спортивных штанах, который без удовольствия вводил данные, попивая воду комнатной температуры и поедая скучные бутерброды, собранные на, несомненно, самой безвкусной кухне в округе Колумбия 9.0005
Сорок восемь часов спустя, через пять дней после отчета Джона Доу 129–46–9875, Джон Кэмпбелл, Терри Макаллистер и Элизабет О’Тул согласились, что больше ничего нельзя сделать. Хотя аварийное электроснабжение AMLD обеспечивало полную работоспособность их офиса, сеть VSDC находилась в аварийном состоянии. Отчеты, которые все еще поступали, были не более чем безответными криками о помощи. Джон Кэмпбелл выключил свой компьютер, черный монитор напомнил ему о потерянном ребенке и потерянной жене, пошел домой и выстрелил себе в голову. Элизабет О’Тул начала одержимо отжиматься и приседать, готовясь к неопределенному будущему. Терри Макаллистер, мечта о героизме которого угасла, сделал последнюю запись в своем рабочем журнале. Оно отклонялось от обычных фактов и цифр и превращалось во что-то, что, если кто-нибудь когда-нибудь его найдет, могло бы звучать как виселица: «Счастливого Хэллоуина».
Это было за три дня до того жуткого праздника, за три недели до Дня Благодарения, за два месяца до Рождества.
Терри Макаллистер и Элизабет О’Тул не выключили свои компьютеры, как это сделал Джон Кэмпбелл; перегретый гул казался им дыханием, хотя и сдавленным вздохом кузнечных мехов. Прежде чем они отправились в квартиру Терри Макаллистера в Джорджтауне, Элизабет О’Тул попросила Этту Хоффманн пойти с ними. Терри Макаллистер сказал Элизабет О’Тул, чтобы она не беспокоилась, но Элизабет О’Тул не хотела оставлять другую женщину одну. Терри Макаллистер был прав. Хоффманн уставился на Элизабет О’Тул так, словно ее коллега говорила по-вьетнамски. Поэт выказал не больше эмоций при этом последнем призыве, чем когда ему вручили кусок торта на вечеринке по случаю дня рождения в офисе.
Пока Терри Макаллистер и Элизабет О’Тул собирались уходить, они услышали глухой цок, цок, цок роботизированного набора Хоффманна. Элизабет О’Тул решила, что безжизненная, упорная трудовая этика Хоффманна напоминает ей безжизненных, упорных нападавших, описанных в докладах, наводнивших офис. Может быть, Хоффманн, уже настолько похожий на Их — даже так рано, Они и Они стали терминами выбора — идеально подходил для того, чтобы понять, обработать и отреагировать на Их угрозу. На седьмой день в квартире Терри Макаллистера Элизабет О’Тул использовала свой телефон, который цеплялся за одну полосу сигнала, чтобы отправить текстовое сообщение своему двоюродному брату, священнику из Индианаполиса, с просьбой исповедоваться в своих грехах. Она добавила, что она и любовник, который не был ее мужем, собирались попытаться выбраться из Вашингтона. Поскольку у нее было мало времени и батареи, текст был полон орфографических ошибок. Элизабет О’Тул не смотрела, когда отключился телефон, так что она никогда не узнает, было ли отправлено ее признание или это был еще один неслышимый всхлип на краю света.