Документы для снятия обременения с квартиры: инструкция, как после погашения ипотеки снять обременение через Росреестр

Содержание

Снятие обременения после выплаты ипотеки

Как снять обременение после выплаты ипотеки

При оформлении ипотеки под залог приобретаемой недвижимости права залогодержателя получает банк, выдающий кредит. Ипотека как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. После погашения долговых обязательств собственник жилья может снять обременение. Рассказываем, как правильно это сделать.

Что такое обременение?

Обременение недвижимости — это ограничение собственника недвижимости в пользовании и распоряжении своим имуществом. Обременения мешают правообладателю свободно и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. В случае с ипотекой залогодержателем становится банк. Следовательно, многие действия с приобретаемым жильем должны проводиться после его одобрения.

Ипотека под залог недвижимости — это добровольное обременение. Собственник сам закладывает имущество, чтобы получить кредит. Также бывает принудительное обременение. Например, арест жилья за долги.

Наличие ряда обременений подразумевает определенные запреты, которые накладываются на распоряжение недвижимостью. Перечень ограничений при ипотеке определяется кредитным договором или другими документами и зависит от банка.

Например, собственнику могут быть запрещены и разрешены следующие действия:

Можноделать ремонт

Нельзяделать перепланировку, продавать, или закладывать недвижимость

Можнопроживать в квартире

Нельзясдавать жилье срок более 1 года

Собственник должен держать банк в курсе всех важных действий, касающихся ипотечной квартиры и прописанных в кредитном договоре, а также не предпринимать их без разрешения кредитной организации.

В случаях, установленных законодательством РФ, банк вправе реализовать залоговый объект, чтобы вернуть средства (например, в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части).

Когда можно снять обременение с квартиры?

Обременение снимается тогда, когда заемщик полностью погасит свой кредит в банке. Причем не важно, в соответствии с первоначальным графиком платежей или же сделает досрочное погашение.

Обременение не снимается автоматически! После внесения последнего платежа и погашения ипотечного кредита заемщику необходимо снять с квартиры зарегистрированное в Росреестре обременение. Это можно сделать за 3 шага.

Как снять обременение?

Если у заемщика есть квалифицированная электронная подпись, он может выбрать, где снять обременение: офлайн в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Если подписи нет, то провести процедуру можно только через МФЦ или территориальное подразделение Росреестра (если объект недвижимости находится в другом регионе). Рассмотрим этот вариант.

Узнайте, какие документы потребуются

После того, как вы внесете последний платеж по кредиту, позвоните в свой банк и проконсультируйтесь, как будет проходить процедура снятия обременения. Сотрудники банка расскажут вам, какие документы необходимо подготовить. Как правило, это погашенная закладная на квартиру (ее необходимо заказать в банке).

Сотрудник банка может поехать в МФЦ или Росреестр вместе с вами и подать совместное заявление на снятие обременения.

Перечень документов, которые также могут понадобиться:

Паспорт заемщика и всех собственников, если их несколько, свидетельства о рождении детей до 14 лет

Документарная закладная с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Если на снятие обременения подается совместное заявление или заявление подает банк:

Документарная закладная или выписка по счету депо (если документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная)

Паспорт сотрудника банка и документы, подтверждающие его полномочия

Если у вас нет закладной, то на снятие обременения подается совместное заявление или заявление может подать банк.

Отвезите собранные документы в МФЦ или Росреестр

Приезжайте в МФЦ или Росреестр с собранными документами. Чтобы все прошло быстро, запишитесь заранее через интернет.

На приеме в МФЦ или Росреестр вы заполните заявление и отдадите документы на снятие обременения. Если у вас появятся вопросы, специалисты ответят и помогут написать все правильно. Далее сотрудник отдаст вам опись документов и укажет срок, в течение которого с вашей квартиры будет снято обременение согласно законодательству РФ. Как правило, это 5 рабочих дней.

Убедитесь, что обременение снято

Чтобы снять обременение, в реестр недвижимости вносятся изменения. Сама услуга снятия обременения бесплатна, и госпошлина за нее не взимается. Но в этом случае собственнику не выдается выписка из ЕГРН. Если вам нужен документ без пометки о залоге, закажите бумажную выписку через МФЦ или электронную выписку из ЕГРН. Нужно будет заплатить госпошлину в размере, определенном законодательством РФ.

Если документ вам не нужен, то на сайте Росреестра можно бесплатно посмотреть, наложено ли обременение на недвижимость. Информация будет доступна примерно через неделю после того, как вы получите уведомление о снятии обременения от МФЦ. Только обратите внимание, что она будет носить справочный характер и не иметь юридической силы.

Как снять обременение после погашения ипотеки? [Инструкция]

Что такое обременение квартиры?

После оформления ипотеки квартира переходит в собственность покупателя, но до момента полного погашения кредита она остается в залоге (или под обременением). Это означает, что собственник без разрешения банка не может свободно распоряжаться квартирой и совершать с ней сделки, например, сдавать в аренду, продавать или совершать обмен.

Где хранится информация об обременении квартиры?

Информация о нахождении квартиры под обременением вносится Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при регистрации договора ипотеки и закладной на квартиру. Эти сведения отражаются в выписке из ЕГРН.

В какой момент можно снять обременение с квартиры?

Снять обременение можно только после выплаты ипотечного кредита, то есть после внесения последнего платежа по ипотеке или полного досрочного погашения долга.

Что такое закладная? В каких случаях она оформляется?

Закладная — это документ, который наряду с ипотечным договором обеспечивает залог. Она дает банку право распоряжаться имуществом собственника квартиры, если он не может обеспечить выплату кредита.

Закладная оформляется не всегда, а только по желанию клиента. Для банка она дает дополнительные гарантии возврата средств, а для заемщика — возможность получить кредит на более выгодных условиях.

Как снять обременение с квартиры, если была оформлена закладная?

После того, как вы внесли последний платеж по ипотеке или досрочно погасили кредит, нужно снять обременение с квартиры. Это делается следующим образом:

Шаг 1. Убедиться в том, что задолженность по кредиту полностью погашена.

Шаг 2. Обратиться в свой ипотечный банк с заявлением в свободной форме о передаче закладной (при наличии). Из документов обычно требуется только паспорт.

Шаг 3. Получить в банке закладную с отметкой банка о погашении обязательств.

Шаг 4. Подать заявление о снятии обременения с квартиры в МФЦ. С собой нужно будет взять несколько документов:

паспорт;
закладная с отметкой банка.

Услуга предоставляется бесплатно. В течение 5 дней после подачи заявления в МФЦ информация в ЕГРН будет обновлена.

Как снять обременение в электронной форме?

Если вы не хотите обращаться за снятием обременения лично, это можно сделать и с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. Для этого вам понадобится подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги».

В личном кабинете можно оформить заявку на услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости» и приложить необходимые документы в электронном виде.

Также в личном кабинете можно будет отследить статус по заявке.

Как снять обременение, если закладная не оформлялась?

Если вы не оформляли закладную, порядок действий может варьироваться в зависимости от банка, в котором оформлена ипотека. В некоторых случаях банк самостоятельно подает в Росреестр заявление о снятии обременения с квартиры, а иногда подается совместное заявление через МФЦ. Точный алгоритм действий необходимо уточнять в своем ипотечном банке.

Как правило, из документов нужен лишь паспорт и заявление банка или совместное заявление банка и бывшего заемщика.

Как проверить, было ли снято обременение с квартиры?

Чтобы убедиться в том что обременение снято, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через МФЦ, сервис Росреестра или Госуслуги.

Выписка из ЕГРН также может подтвердить, что на квартиру не наложено обременение, если это понадобится, например, для потенциального покупателя.

Как снять обременение в виде ипотеки с квартиры, купленной на торгах?

Если квартира приобретена на торгах, запись об ипотеке погашается в то же время, когда происходит регистрация права собственности покупателя.

Обременения: что это такое и как они работают

Покупка дома — это трудный путь, а день закрытия обычно представляет собой праздничное пересечение финишной черты. Однако обременение может испортить этот счастливый случай, скомпрометировав право собственности продавца. В результате обременение может поставить под угрозу продажу дома, оставив покупателей и продавцов разочарованными, не имея ничего, что можно было бы показать в течение недель или месяцев напряженной работы и переговоров.

Покупатели жилья на поздних стадиях покупки дома могут обнаружить обременение при поиске по титулу. Вот виды обременений и как с ними справляться.

Что такое обременение?

Обременение – это право собственности на имущество. Как правило, покупатели жилья сталкиваются с обременениями во время поиска титула, что является одним из последних шагов к покупке дома. Обременение может задержать или сорвать ваше закрытие в последнюю минуту, потому что оно влияет на способность продавца передать собственность.

Примеры обременений включают залоговое право собственности и строения, расположенного на двух участках, находящихся в отдельной собственности. Обременения не всегда влияют на стоимость имущества и могут потребовать судебного разбирательства для разрешения, в зависимости от типа.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Как действует обременение?

То, как действует обременение, зависит от его типа. Как правило, обременение влияет на способность покупателя дома приобрести недвижимость и требует разрешения до завершения сделки. Устранение обременения может быть таким же простым, как написание письма, или может включать судебное разбирательство.

Типы обременений и их значение для домовладельцев

Распространенными типами обременений являются сервитуты, посягательства, залоговые права и ограничения, связанные с документами. Эти типы обременений определяют, на что имеет право каждая сторона, и защищают каждую сторону в соответствии с местным законодательством. Кроме того, кредиторы и покупатели жилья защищают себя с помощью страхования титула, которое выявляет претензии к собственности и предотвращает ответственность кредитора после передачи права собственности. Подробная информация о каждом типе:

Сервитуты

Сервитут предоставляет ограниченное использование собственности субъекту, отличному от владельца. Например, дом, у которого есть сервитут на соседнюю собственность, может предоставить владельцу собственности, не имеющей выхода к морю, право прохода через собственность своего соседа, чтобы получить доступ к дороге общего пользования. Помните, что, хотя сервитут может позволить другой стороне использовать собственность, владелец сохраняет право собственности.

Посягательство

Посягательство происходит, когда кто-то другой (обычно сосед) имеет строение или растение, частично или полностью расположенное на вашей собственности. Например, забор соседа, который заходит на вашу территорию, может стать обременением. Крайне важно устранять посягательства, даже если проблема вас не беспокоит.

Несмотря на то, что конфликты из-за границ собственности могут вызвать стресс и привести к финансовым затратам, нерешенное вторжение может привести к иску о неправомерном владении, что дает права собственности соседу. К счастью, простое письмо, подтверждающее ваше право собственности и дающее согласие на использование имущества вашим соседом, может отклонить иск о неправомерном владении.

Залоговое право

Залоговое право — это юридическое право на собственность при определенных обстоятельствах. Кроме того, владелец не может передать имущество, если он не решит существующие залоговые права во время продажи. В результате залог ограничивает продажу собственности домовладельцем.

Ипотечное залоговое право

Одним из примеров является ипотечное залоговое право, которое дает лицу или компании право на собственность до тех пор, пока владелец не погасит долг. Например, когда человек берет ипотечный кредит, кредитор будет иметь залоговое право на собственность до тех пор, пока домовладелец не погасит свою ипотеку.

Залог предназначен для обеспечения кредитора. Если домовладелец не выплачивает кредит, залоговое удержание позволяет кредитору вернуть собственность. При закрытии продавец должен разрешить залоговое удержание за счет наличных резервов или прибыли от продажи дома. В противном случае залогодержатели вправе приостановить сделку до погашения собственником просроченной задолженности.

Плата за ТСЖ или штрафы

Неуплата ТСЖ приведет к аресту имущества. Точно так же неуплата штрафов ТСЖ или специальных взносов также может привести к залоговому удержанию. Как и в случае с ипотекой, домовладельцам рекомендуется оплачивать сборы и штрафы за ТСЖ, чтобы избежать обременений.

Налоговые обязательства

Если вы не уплатите налоги на имущество, ваш муниципалитет наложит на ваше имущество налоговое право удержания, которое имеет приоритет перед всеми другими кредиторами и может привести к лишению права выкупа, даже если вы выполнили свою ипотеку. Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики уплачивали налоги на имущество в рамках ежемесячного платежа по ипотеке вместе со страховыми взносами домовладельцев, которые поступают на счета условного депонирования, которыми управляют кредиторы.

Залог механика

Профессионал, который ремонтирует ваш автомобиль, дом или имущество, может заложить залог механика на ваш дом до тех пор, пока вы не оплатите его услуги. Если это удержание каким-либо образом не выплачивается при продаже дома владельцем, оно остается с имуществом даже после передачи права собственности на жилье.

CC&R: Covenants, Conditions And Restrictions

Если вы рассматриваете возможность покупки дома, расположенного в ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вам будут установлены ограничения на использование вами этого имущества. Эти положения известны как соглашения, условия и ограничения (CC&R). CC&R являются частью дела, поэтому домовладельцы не могут игнорировать их. В результате, несоблюдение CC&R может привести к тому, что ваше ТСЖ наложит залог на ваш дом.

Правила ТСЖ могут различными способами ограничивать выбор домовладельца. Например, ваш CC&R может запретить вам крыть крышу дома определенным материалом или красить дом в определенный цвет. Кроме того, некоторые ТСЖ ограничивают количество домашних животных, которых вы можете держать в доме, или запрещают всех f домашних животных.

Зонирование

Законы о зонировании — это муниципальные постановления, которые определяют, для чего может использоваться имущество. Например, законы о зонировании могут помочь гарантировать, что торговый центр не появится посреди района или что ваш сосед не решит построить на своей территории большой многоквартирный дом.

Претензии к праву собственности

Поиск по титулу может выявить незавершенные судебные процессы, связанные с претензиями на собственность, такие как предписывающий сервитут, посягательство или другие претензии к собственности. Если при поиске по титулу обнаруживаются претензии в отношении права собственности на дом, который вы хотели бы приобрести, вам нужно будет работать с продавцом, соседями и заявителями, чтобы разрешить их.

Являются ли обременения проблемой?

Обременения могут показаться пугающими, но почти все имущество в США обременено. Например, сервитуты позволяют государственным службам, таким как полиция, пожарные и коммунальные службы, выполнять свои обязанности или производить необходимый ремонт.

Кроме того, у любого, у кого есть ипотека, есть обременение в виде залогового удержания дома. Тем не менее, обременение не влияет на ситуацию, если только домовладелец не выплачивает ипотеку или продает свой дом значительно дешевле, чем остаток по кредиту, что бывает редко.

Поскольку обременения могут иметь самые разные последствия для имущества, домовладельцам жизненно важно понимать, как обременения влияют на имущество, и решать, могут ли они жить с этими ограничениями. Если ваш дом или дом, который вы хотите купить, имеет обременения, рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы изучить детали.

Можно ли избавиться от обременения недвижимости?

Устранение обременения может быть таким же простым, как удаление конструкции из собственности, или может быть таким же сложным, как проведение судебного процесса. Обременения могут потребовать от вас перепланировать линии собственности, погасить залог или получить освобождение от вашего кредитора или муниципалитета. Документ об устранении обременения называется передаточным актом, который передает четкое право собственности владельцу собственности.

Итог: обременения ограничивают использование собственности

Обременения предоставляют право пользования землей другим сторонам, возникают из-за того, что соседи держат объекты на вашей собственности, и могут гарантировать кредиторам право на ваш дом до тех пор, пока вы не погасите определенные долги. Поэтому разумно понять обременения дома, который вы хотите купить, до завершения сделки.

Предпочтения и обстоятельства различаются, поэтому каждый должен оценить для себя, будет ли ограничение достаточно значительным, чтобы отказаться от покупки недвижимости. Помните, что некоторые обременения не влияют на повседневную жизнь домовладельца, в то время как другие могут привести к неотложным юридическим последствиям, если их не решить.

Узнайте больше о покупке и владении домом в нашем Учебном центре.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Значение, применение и все, что вам нужно знать | Times Property

Обновлено 16 февраля 2023 г.

Свидетельство об обременении, также известное как EC, является жизненно важным документом, удостоверяющим право собственности/свободу владения недвижимостью. Этот документ необходим при покупке или продаже имущества или подаче заявления на получение кредита под залог имущества. Он используется для проверки того, что недвижимость свободна от экономических или юридических обязательств.

Свидетельство об обременении представляет собой официально выданную бумагу или документ, удостоверяющий, что недвижимость свободна от всех финансовых и юридических обязательств.

Кроме того, он отображает состояние объекта, а также общее количество и данные о его предыдущих владельцах. Он также содержит информацию о предыдущих передачах прав собственности и всех ипотечных обязательствах по недвижимости. Свидетельство об обременении не может быть получено для имущества, для которого ипотека не была завершена. Кроме того, Свидетельство об обременении требуется, если вы намереваетесь подать заявку на получение кредита для покупки этого имущества или если вы намереваетесь использовать кредит для покупки другого имущества. Если владелец недвижимости не платил земельный налог правительству в течение предыдущих трех лет, это также проверяется офисом панчаята.
В сфере недвижимости часто используется свидетельство об обременении. Сертификат подтверждает, что конкретная недвижимость свободна от каких-либо финансовых или юридических обязательств, таких как ипотека или кредит. В связи с этим при покупке жилья это является важным фактором. По сути, «обременение» — это плата или обязательство, возлагаемое на конкретный объект недвижимости, который используется в качестве залога для ипотеки или кредита.

Следующие пункты показывают важность Свидетельства об обременении:
Свидетельство об обременении будет отражать юридические и финансовые связи собственности, например, брал ли владелец ссуду под нее. Сертификат ЕС должен отражать, участвует ли имущество в судебном споре. Сертификат об обременении называется на хинди Bhar-Mukt Praman.
Поскольку покупка дома является такой значительной инвестицией, покупатели должны проверить наличие любых обременений, которые могут быть переданы им вместе с собственностью. Получение «Свидетельства об обременении» недвижимости гарантирует покупателю отсутствие финансовых или нефинансовых обязательств, таких как залоговые права, существующие долги или аренда недвижимости.
Документ также необходим при подаче заявления на получение кредита под залог имущества или жилищного кредита. Покупатели должны получить его, чтобы обеспечить законное право собственности на недвижимость и убедиться, что они будут одобрены для кредита.
ЭК за определенный период времени содержит список всех зарегистрированных разработок, связанных с недвижимостью, произошедших за этот период времени. Свидетельство об обременении недвижимости можно получить на срок до 30 лет.
Обратите внимание: если вы запросите EC за определенный период времени, вы получите сведения только за этот период времени. Тонкости будут исходить из областей регистров, к которым можно получить доступ через подрегистр.
Типы сертификатов ЕС
Покупатель может получить один из двух типов сертификатов обременения, которые классифицируются на основе обременения
ФОРМА 15 (Свидетельство об обременении)
16-я форма (справка об отсутствии обременений)
Форма 15: Если купля-продажа имущества, ипотека или иные сделки зарегистрированы в субрегистраторе соответствующего региона, выдается такой сертификат об обременении. Он предоставляет всю информацию о сделках с недвижимостью на имя владельца за определенный период времени. В форму 15 также включаются сведения о виде обременений, таких как дарение, аренда и раздел, а также о лицах, участвующих в деле, регистрационный номер документа и так далее.
Форма 16 — это сертификат об отсутствии обременений, выданный правительством (NEC). Поскольку сделки не было, сертификат такого рода предоставляется, если недвижимость свободна от всех обязательств в течение указанного срока. Однако незарегистрированных сделок с недвижимостью в нем нет.
Примечание. Хотя в Свидетельстве об обременении содержатся все сведения о сделках с недвижимостью, его может быть недостаточно для подтверждения права собственности. В результате покупатели должны получить свидетельство о владении в дополнение к EC.
Покупка дома вызывает стресс, и покупатели часто путаются в различных юридических документах. Наиболее распространенным заблуждением является различие между EC, CC и OC. Обратитесь к следующему, чтобы понять критические различия между 3:
Сертификат об обременении (EC): юридический документ, подтверждающий, что недвижимость не имеет финансовых или юридических обязательств.
Сертификат завершения (CC): юридический документ, который выдается после завершения строительства здания в соответствии с планом строительства и другими требованиями.
Свидетельство об использовании (OC): Юридический документ, подтверждающий, что вход в здание теперь безопасен. После получения СС он выдается.
Когда вы подаете заявление на получение сертификата об обременении, вас попросят указать период, за который вам нужны данные.
Если в течение указанного периода в отношении недвижимости не взимается плата, выдается «Свидетельство об отсутствии обременений». Это означает, что ни один ростовщик не наложил залог на имущество в течение этого периода времени.
Раздел 17 регулирует процедуру регистрации собственности в Индии в соответствии с Законом о регистрации 1908 года.
Свидетельство об обременении является важным документом, подтверждающим, что объект недвижимости принадлежит конкретному лицу и что имущественный спор отсутствует.
Он свидетельствует о том, что собственность свободна и свободна от каких-либо обязательств.
В подведомственном регистраторе, где была сертифицирована конкретная земля, можно приобрести ЕС на землю.
При подаче заявки на ипотеку, торговлю недвижимостью или совместные проекты, среди прочего, свидетельство об обременении имеет решающее значение.
Форма 16: Если земля не имеет обременений в течение указанного времени, часто выдается свидетельство об обременениях по форме 16, например, свидетельство об отсутствии обременений.
Форма 15: Если у земли есть какие-либо обязательства, которые были зарегистрированы в течение указанного времени, заполните Форму 15.
Как правило, свидетельство об обременении требуется в следующих ситуациях:
EC для покупки: При покупке дома требуется свидетельство об отсутствии обременений, чтобы доказать, что вы имеете дело с нужным человеком и что на недвижимость нет непогашенных кредитов.
EC для кредитов: Когда вы подаете заявку на ипотечный кредит для покупки дома, банки часто требуют сертификат обременения, прежде чем принять ваше заявление.
EC для снятия PF: Если вы используете свой сберегательный фонд для внесения первоначального взноса за дом, ваш работодатель потребует EC.
EC для изменения собственности : После покупки собственности владелец должен зарегистрировать передачу права собственности в официальных записях посредством изменения собственности.
EC для продажи квартиры: При продаже дома продавец должен подать заявление и получить документы из государственных архивов, чтобы показать их покупателю.
При подаче заявления на получение Свидетельства об обременении вам могут понадобиться следующие документы:
Подтверждение адреса заявителя
Документ о регистрации собственности
Подробная информация об объекте недвижимости и правоустанавливающий документ
Документ об освобождении от ответственности Если был совершен предыдущий акт, акт о продаже имущества / дарственный акт / акт о разделе
Номер акта, который включает в себя дату и номер книги, которые присваиваются при регистрации, а также подпись заявителя.
Во многих штатах людям разрешено подавать заявление на получение EC онлайн. Веб-сайты тех штатов, которые предоставляют EC онлайн, показаны ниже.
Гуджарат
Андхра-Прадеш
Телангана
Карнатака
Тамил Наду
Пудучерри
Керала
Одиша
Выберите вариант использования для EC на официальном веб-сайте земельной регистрации конкретного штата.
В окне заявки на сертификаты обременения заполните все необходимые поля, затем нажмите кнопку сохранить/обновить.
После ввода периода поиска, для которого вам требуется EC, нажмите «Рассчитать комиссию».
Вы будете перенаправлены в окно «Подтверждение» после оплаты необходимого сбора за подачу заявления и его подачи. Выбрав «Просмотреть подтверждение», вы сможете распечатать подтверждение.
Инспектор отдела земельных книг может провести проверку и изучить все записи о заявленной собственности за определенный период времени.
По результатам проверки будет выдан EC, включающий все транзакции, произошедшие за указанный период времени. Нулевой EC будет предоставлен, если за все время не было транзакций.
Другие штаты, в которых нет этого средства, должны будут предпринять следующие шаги:
Посетить офис субрегистратора, где было зарегистрировано имущество.
Заполните Форму 22 и отправьте ее в субрегистрационный офис с несудебной печатью.
Убедитесь, что форма включает полный адрес проживания, местонахождение собственности, описание собственности, регистрационный номер собственности, а также точные размеры и границы собственности. Также приложите копии соответствующих документов, таких как договор купли-продажи.
Обратите внимание, что за эту услугу взимается небольшая плата.
Если все вышеперечисленные процессы выполнены правильно, получение ЭК обычно занимает 15-30 дней с момента подачи заявления. Однако он может варьироваться в зависимости от требуемого периода времени.
Заполните форму 22 с печатью несудебного органа и заверенной копией подтверждения вашего адреса. При подаче заявления укажите, для чего необходим сертификат об обременении.
Заявка должна содержать исчерпывающую информацию о свойствах, такую как размеры, границы и номер съемки.
Подайте заявку вместе с требуемой оплатой в юрисдикционный отдел. Плата оценивается каждый год.
Регистраторы подотдела тщательно изучают рассматриваемую собственность. В случае обнаружения каких-либо обвинений в адрес собственности выдается форма № 15.
Форма № 16 выдается как «справка об отсутствии обременения», если отчет приемлем, но в отношении имущества не выявлено таких обременений. Это расследование обычно занимает от 15 до 30 дней.
Форма 15: Форма будет включать запись о продаже, аренде, ипотеке и т.д. Это должно быть задокументировано и сохранено в файле регистрирующим органом.
Свидетельство об обременении выдается на том языке, на котором ведется учет в субофисе. регистратора. Если требуется перевод сертификата на английский язык, необходимо внести дополнительную плату.
Плата за подачу заявления на получение Свидетельства об обременении варьируется от штата к штату. Это также зависит от местоположения собственности и правительства штата. Ниже приведены сборы за подачу заявления в некоторых из наиболее популярных штатов:
Государственные пошлины Андхра-Прадеша и Теланганы (по состоянию на 17 августа 2013 г.)
Керала — штат в Индии (по состоянию на 31 марта 2018 г.)
рупий. 10 дополнительных листов для одного поиска и копирования рупий. 10 за лист после использования первых двух листов.
Время, необходимое для получения свидетельства об обременении, может варьироваться, поскольку процедура его получения различается в разных государствах. Вы можете получить сертификат быстрее, если подадите заявку на EC онлайн, а не офлайн. Как правило, онлайн-заявки обрабатываются в течение двух-трех рабочих дней. С другой стороны, если вы подаете заявку на EC в автономном режиме, ее получение займет от 6 до 30 рабочих дней.
Предостережение
Помимо обеспечения того, чтобы продавец предоставил ЕС, покупатель должен провести комплексную проверку и провести личные проверки, чтобы гарантировать отсутствие обременений на недвижимость. В то время как документальная проверка служит гарантией, мошенничество с землей, особенно в сельских районах, слишком широко распространено. К сожалению, поскольку эти сделки не подпадают под действие Управления по регулированию недвижимости, такие покупатели не могут продвигать RERA.
Часто задаваемые вопросы
1. Сколько существует различных типов ЭК?
Существует два типа ЭК: Форма 15 и Форма 16.
2. Какова процедура подачи заявки на получение сертификата об обременении?
Заполните форму 22 и обязательно укажите всю необходимую информацию об объекте недвижимости. С момента подачи заявки EC/NEC получают в течение 15-30 дней.
3. Все ли транзакции отображаются в EC?
Нет, ЭК отображает транзакции за определенный период времени только в том случае, если она зарегистрирована в ЗАГСе. В результате, других решающих факторов, таких как незавершенные судебные процессы, не обнаружено».
4. Какие штаты сейчас выдают онлайн-сертификаты?
Гуджарат, Андхра-Прадеш, Телангана, Карнатака, Тамил Наду, Пудучерри, Керала и Одиша — штаты, которые в настоящее время выдают EC онлайн. В то время как другие штаты усердно работают над тем, чтобы как можно скорее запустить онлайн-системы для подачи заявок на Сертификат об обременении, они по-прежнему принимают рукописную и подписанную копию Регистратора в качестве законной EC.
5. Каковы сборы за получение Свидетельства об обременении?
Плата за выдачу сертификата об обременении определяется количеством лет, в течение которых сертификат опубликован. Обычно она находится в диапазоне от двухсот до пятисот рупий. Существуют также различные сборы за обработку и другие расходы в разных штатах. Сколько времени занимает получение справки об обременении?
Если вся ваша информация верна, вы должны получить справку об обременении в течение 2-3 рабочих дней.
6. Каков срок получения справки об обременении?
Максимальный период времени, в течение которого может быть запрошен сертификат об обременении, составляет 30 лет.
7. Что такое надежность ЭК?
Имейте в виду, что ЭК не отслеживает все предыдущие сделки с недвижимостью. EC будет содержать только транзакции за определенный период времени, без информации до или после этого периода времени. Кроме того, любые незавершенные судебные разбирательства в отношении имущества не отражаются в свидетельстве об обременении.