Документы для сдачи квартиры в аренду: Документы для сдачи квартиры в аренду: какие бумаги нужно оформить?

Содержание

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить - Аренда

Какие документы проверить у собственника

Главное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем. Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:

  • Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист.  
Паспорт владельца квартиры
  • Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку. Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.
Совпадение паспортных данных с данными из ЕГРН

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор. В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду. Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.

Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше. А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный. Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.

  • Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

Какие документы проверить у квартиросъёмщика

Как правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности.

На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать или пересдать её по поддельным документам.

Результат запроса настоящего паспорта

В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке). Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона. По закону, арендодатель обязан зарегистрировать квартирантов, если они приехали из другого региона (подробнее о постоянной и временной регистрации мы писали в этой статье)

Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей. Косвенно это  свидетельствует, что он будет оплачивать квартиру вовремя. Такую информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов. Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно. Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.

Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.

А если квартиру у вас хочет снять иностранец?

По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств. И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам. Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина. Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными.

Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок). Для разных стран необходимые документы разные. Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить.  

Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны. Оформление виз или чего-то подобного им не требуется.

Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка). Его нужно продлевать каждый год.

Пример патента для работы гражданки Украины

Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт.  

Пример рабочей визы

Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта. В этом случае временная регистрация у них должна быть.При наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.

Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.

Какие документы подписывать

Вы проверили все документы. Теперь можно заключать договор найма. К договору — и неважно, снимаете вы или сдаёте — не забудьте составить акт приёма-передачи квартиры и опись имущества. 

В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состоянии. Не бойтесь показаться занудным и вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание имущества (вплоть до трещин,  потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.

Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении: в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять справедливость.

Также можно завести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды. Для арендодателя это может быть не очень привлекательно: если он не платит налоги с доходов от сдачи квартиры, он будет стремиться сохранить как можно меньше свидетельств передачи денег.

А вот для квартирантов это доказательство, что они платят вовремя и в полном объеме. Так что тут нужно договариваться.

Какие документы оформить: временная регистрация

Когда будете заключать договор на длительный срок, обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации  абсолютно безопасно: её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.  

Пример временной регистрации

По закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда. На деле это соблюдается не всегда, но жилец может попросить зарегистрировать его в съёмной квартире. За отсутствие регистрации по месту пребывания и арендодателю, и квартиранту положен штраф. Суммы отличаются в зависимости от региона.

Иностранец, скорее всего, попросит зарегистрировать его по месту жительства (то есть в съёмной квартире), потому что для него последствия несоблюдения законов РФ могут быть более плачевными, чем для россиян.

Сделать временную регистрацию очень просто. Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца. Для этого понадобятся документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоем) — оформление занимает несколько минут, свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.

Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора найма), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц. Выписать досрочно человека тоже можно: согласия арендатора для этого не требуется, хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации. Регистрация аннулируется сразу же.  

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Таисия Смирнова.

Почему большинство договоров сдачи квартиры внаём не имеют юридической силы

Фраза «сдача квартиры в аренду» имеет очень широкое толкование. Если собственник жилья физическое лицо, то он сдаёт другому физическому лицу квартиру внаём. Если одной из сторон является юридическое лицо, то нужно говорить об аренде квартиры. Нельзя путать эти понятия.

СодержаниеПоказать

Правила и форма составления договора сдачи квартиры внаём

Не поленитесь заглянуть в Гражданский кодекс (ГК) РФ, а именно в его Главу 35. Наём жилого помещения (ст. ст. 671 - 688). Все ваши действия по сдаче квартиры должны опираться на положения этих статей:

  1. Договор составляется в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
  2. Если срок договора превышает 1 год, то он подлежит регистрации (ФЗ №218 от 13.07.2015). Обязательно нужно регистрировать договор найма социального жилья (Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 от 21.
    95.2005).
  3. Размер оплаты (ст. 682 ГК).
  4. Срок договора может быть любым, но не более 5 лет (ст. 683 ГК)
  5. Обязанности наймодателя (ст. 676 ГК) и нанимателя (ст. 678 ГК).
  6. Вопросы о временных жильцах (ст. 680 ГК) и о поднайме (ст. 685 ГК).
  7. Порядок расторжения договора (ст. 687 ГК).

Основные пункты договора содержат:

  1. Вступление: название договора, дата, место, сведения о наймодателе и нанимателе.
  2. Предмет договора. Здесь описывается всё, о чём договариваются стороны. Обязательно даётся ссылка на документ, удостоверяющий право собственности на жильё.
  3. Условия (существенные), включающие в себя: цену, порядок расчёта (каким способом передаются деньги и сроки передачи), права и обязанности наймодателя, права и обязанности нанимателя, ответственность за нарушение договора, обеспечение обязательств, срок действия, основания для изменения и расторжения, порядок разрешения конфликтов.
  4. Прочие условия (несущественные), включающие в себя: ссылки на положения законодательства, указание на количество экземпляров, форс-мажорные обстоятельства.

Правильное составление договора о найме жилого помещения исключит все риски и недоразумения. В случае конфликтных ситуаций он позволит решить любой спор в суде.

К договору дополнительно прилагают несколько документов:

  • акт приема-передачи квартиры, где прописано её состояние и все дефекты;
  • опись имущества с указанием его стоимости;
  • расписка о получении оплаты;
  • дополнительное соглашение (если нужно).

Указываемые сведения

Указываются:

  1. Паспортные данные (пункты «Вступление», «Реквизиты сторон»).
  2. Регистрация (пункт «Реквизиты сторон»).
  3. Почтовые адреса (пункт «Реквизиты сторон»).
  4. Номера телефонов (пункт «Реквизиты сторон»).
  5. Документ о праве собственности (пункт «Предмет договора»), включающий в себя выписка из ЕГРН (выдаётся с 1.01.2017). Важно учесть, что свидетельство о праве собственности на жилое помещение выдавалось до 15.07.2016, а выписка из ЕГРП выдавалась с 15.07.2016 по 31.12.2016.
  6. Акт приёма-передачи (пункт 1 «Приложения к договору»).
  7. Опись имущества (пункт 2 «Приложения к договору»).
  8. Расписка о получении платы за первый и последний месяцы проживания (пункт 3 «Приложения к договору»).

Если договор заключается не с собственником жилья...

В этом случае собственник должен выдать доверителю «Доверенность на сдачу квартиры внаём» (ст. 671 ГК), в которой обязательно указываются:

  1. Дата составления.
  2. Срок действия.
  3. Паспортные данные собственника и доверителя.
  4. Сведения о квартире.
  5. Полномочия доверителя.
  6. Подписи сторон.

При отсутствии любого из этих пунктов доверенность считается недействительной.

Юридическая сила договора

Этот договор – двухсторонняя сделка. Он имеет юридическую силу без нотариального заверения и может быть заключен в простой письменной форме, согласно ст. 674 ГК РФ. Если договор найма заключен на срок не менее года, то обязательна его государственная регистрация.

Почему договор может считаться недействительным

Договор считается недействительным, если:

  1. Договор заключён не с собственником жилья (нужно проверять его паспорт и оригиналы документов, выписки из ЕГРН).
  2. Заключён по фальшивой доверенности.
  3. Подробно не определён предмет договора.
  4. Нет нотариально заверенного согласия других собственников жилья.
  5. Нет согласия органов опеки, если собственник несовершеннолетний.

Заверение у нотариуса

Для нанимателя выгодно, чтобы договор был заверен нотариусом, даже если в этом нет необходимости по закону, т. к. это позволит избежать ошибок при его составлении и исключит вероятность признания сделки ничтожной (недействительной). Нотариус не ошибается. Его подпись будет гарантией чистоты сделки.

Все сделки с недвижимостью требуют внимания и аккуратности. Незнание законов и торопливость ведут к потере денег. Не верьте никому, будьте бдительны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Как сдать дом или квартиру в аренду в 2019 году

Когда дело заходит о сдаче собственного жилья в аренду, стоит заранее продумать все риски. Как правильно оформить договор, читайте далее.

Когда в собственности появилась квартира, в которой никто не живет, самым правильным решением будет ее сдать. Однако вопрос этот не такой уж и однозначный: хотя на сдаче квартиры или дома можно неплохо зарабатывать (в зависимости от региона), существуют и некоторые риски, которые связывают с сохранностью имущества и другими материальными убытками.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей, а также обезопасить себя от необязательных съемщиков, рекомендуется сдавать жилье только в соответствии нормам законодательства. В этом случае собственник сможет рассчитывать на государственную поддержку при возникновении спорных вопросов и конфликтов с квартиросъемщиками.

Что можно и нельзя сдавать в аренду?

Чтобы действовать по закону, для начала необходимо прояснить, какие квартиры (или дома) можно сдавать в аренду:

· Ипотечное жилье.

· Приватизированную квартиру.

· Аварийную квартиру/ без ремонта. Сдавать можно только в случае договоренности с квартиросъемщиком о том, что он сделает в ней ремонт в счет проживания (или на других условиях).

· Долю жилья только с согласия остальных дольщиков.

· Комнату в коммуналке с письменного разрешения всех соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

Какие квартиры сдавать в аренду по всем законам запрещено:

· Муниципальную или неприватизированную.

· Служебную.

Инструкция по сдаче дома или квартиры в аренду

Если вы решились на такой шаг, как сдача жилья в аренду, то придется тщательно к этому подготовиться. И речь идет не только о поиске арендаторов. Прежде всего необходимо подготовить квартиру к проживанию: докупить недостающие вещи и мебель, убраться или даже сделать косметический ремонт. Если квартира находится в собственности у нескольких людей, то необходимо получить от них письменное согласие на сдачу в аренду. Только после всего этого можно начинать искать арендаторов, а после успешного поиска обязательно заключить договор.

Оформление договора

Договор обязателен в том случае, если вы хотите свести любые риски порчи имущества к минимуму. Хотя на сегодняшний день большинство арендаторов договариваются на словах, все-таки подписание бумаги является более ценной гарантией.

Договор распечатывается на листе А4, в некоторых случаях скрепляется несколько листов. В нем должна быть информация об объекте съема: прописывается адрес, площадь, ФИО собственника и арендатора. Обязательно прописываются стоимость и дополнительные условия. Важно также указать даты проведения платежей, а также возможные штрафы при несоблюдении сроков. В договоре прописывается порядок ухода за жилым помещением, график посещения хозяев (если это необходимо). Обязательно арендатором подписываются правила поведения и проживания (количество проживающих, приглашение гостей и т. п.).

Подписанный обеими сторонами договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, если срок аренды более 12 месяцев. О том, как снять самостоятельно квартиру без посредников, читайте в нашей статье https://rosreestr.net/info/kak-snyat-kvartiru-na-dlitelnyy-srok-bez-posrednikov-vashi-prava-i-bez.

Обратите внимание! Зарегистрированный договор не имеет смысла заверять у нотариуса.

Расторжение договора аренды

Если квартиросъемщик решил съехать, то необходимо правильно расторгнуть договор. Порядок расторжения обговаривается заранее, а сроки должны быть прописаны в договоре аренды. Существует 3 способа корректного расторжения договора:

Советы для арендодателей

· Всегда выбирайте порядочных квартиросъемщиков, которые будут регулярно выплачивать арендную плату в срок. При желании можно проверить любого человека на привлечение к уголовной ответственности, трудоустроен ли он и т.д.

· Договор арендования – это главная гарантия сохранности вашего имущества.

· Оплата налогов с доходов сделает вас законопослушным гражданином, а также повлияет на размер будущей пенсии.

Порядок сдачи квартиры в аренду: помощь адвоката

ВНИМАНИЕ: наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» не только поможет Вам в вопросах аренды жилого помещения, но и решит иную спорную ситуацию: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Порядок сдачи квартиры в аренду

   Передача квартиры в аренду всегда связана с определенными рисками. Существуют потенциальные опасности в виде неблагонадежных арендаторов, споров с налоговой, необходимости взыскания убытков, отстаивания своих прав в суде и т. д. Для того чтобы минимизировать риски от аренды следует предусматривать их заблаговременно.

Кратко порядок сдачи квартиры в аренду должен выглядеть следующим образом:

  1. Подготовка правоустанавливающих документов на квартиру. Пакет документов, подтверждающий право собственности, потребуется при составлении договора аренды, а также в случае, если его запросит для ознакомления арендатор
  2. Выбор способа уплаты налогов. Доходы, получаемые с аренды квартиры, подлежат налогообложению. Налог можно уплачивать как физическое лицо, ИП или же приобрести патент для сдачи квартиры в аренду
  3. Поиск претендентов на аренду квартиры. Существует три основных способа поиска арендаторов. Первый – это опрос друзей, родственников, коллег о том, не желает ли кто-либо арендовать помещение. Второй способ связан с изучением объявлений в газетах или сети Интернет о съеме квартиры. Третий способ заключается в подаче объявления о намерении сдать квартиру в аренду
  4. Заключение договора аренды. Следует помнить, что при сроке аренды более года обременение на объект недвижимости должно быть зарегистрировано в Росреестре
  5. Передача квартиры арендатору. При передаче квартиры арендатору в отдельном акте указывается имеющееся в квартире имущество и его состояние.

Как проверить документы при аренде квартиры?

   Документы при аренде квартиры можно проверить самостоятельно. Пристальное внимание следует обратить на:

  • документы, подтверждающие право собственности
  • документы, подтверждающие личность собственника или собственников
  • квитанции об оплате коммунальных услуг

   Все вышеперечисленные документы должны быть предоставлены в оригиналах. Право собственности на квартиру может быть подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), представленной на бумаге или в электронной форме. Данная выписка содержит сведения об основных характеристиках недвижимости. По кадастровому номеру и адресу объекта с помощью сайта Росреестра несложно установить собственников квартиры.

   Личность собственника подтверждает паспорт. Здесь важно сверить данные паспорта и внесенные в договор данные арендодателя. Договор должен быть подписан именно собственником или лицом, имеющим нотариальную доверенность на подписание договора аренды.

   Квитанции об уплате коммунальных услуг следует проверить на наличие задолженности. Сделать это необходимо во избежание споров с арендодателем в будущем.

Как правильно составить договор аренды квартиры?

   При сдаче квартиры в аренду особое внимание следует уделить договору. Договор заключается в письменной форме (подробнее про составление договора с помощью нашего адвоката) и в нем должны быть отражены следующие основные моменты:

  • предмет. Предмет должен быть сформулирован так, чтобы было понятно, какое именно имущество и за какую сумму подлежит передаче в аренду
  • стороны договора. Указываются паспортные данные сторон, делаются ссылки на документы, подтверждающие право собственности арендодателя
  • срок действия. В договоре следует указывать на какой период помещение отдано в аренду. Договор аренды недвижимости не может превышать пять лет. В то же время, следует учитывать, что договоры, заключаемые на срок от одного года, подлежат регистрации в Росреестре
  • порядок оплаты. Указание способа и даты оплаты позволит избежать разногласий между сторонами
  • права и обязанности сторон. Главная обязанность арендодателя передать имущество в установленный срок в пригодном для использования состоянии, а арендатора сохранить его. Права заключаются в предоставленной законом сторонам возможности требовать соблюдения условий заключенного договора
  • ответственность сторон. Данный пункт нацелен на добросовестность исполнения сторонами своих обязанностей
  • порядок расторжения. В договоре следует прописать при каких нарушениях он может быть досрочно расторгнут

   Дополнительно следует отметить, что недвижимое имущество передается в аренду только по передаточному акту.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?

   Договор аренды квартиры, заключаемый на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Государственную регистрацию осуществляют органы Росреестра. С заявлением о регистрации договора аренды необходимо обратиться в течение 30 дней со дня подписания договора сторонами.

   Договор будет считаться зарегистрированным, а правовые последствия – наступившими со дня внесения соответствующей записи в ЕГРН. Процедура регистрации обычно занимает не более 10 дней.

ПОЛЕЗНО: если договор составляет вторая сторона, то закажите правовой анализ сделки у нашего адвоката, чтобы избежать рисков на будущее

Как оформить передачу жилого помещения?

   Передача квартиры в аренду оформляется актом. Акт приема-передачи необходим как арендодателю, так и нанимателю. Дело в том, что, как правило, квартира передается с мебелью, техникой и прочими бытовыми предметами. Их количество и целостность должна быть зафиксирована данным актом.

   Кроме того, сторонам следует указать и общее состояние передаваемого имущества – состояние стен, потолка, пола, обоев, сантехники и т. д. Составление акта приема-передачи, с одной стороны, позволяет обезопасить собственника от убытков в виде порчи имущества, с другой же стороны, дает нанимателю возможность подтвердить произведенные в квартире улучшения.

Взыскание по договору аренды квартиры

   Споры, связанные с договором аренды квартиры, встречаются достаточно часто. Наиболее распространенный спор связан с невнесением платы за арендуемое помещение. В этом случае можно руководствоваться следующим алгоритмом:

  1. переговоры с арендатором. Причины отсутствия платы могут самые разные, в том числе и форс-мажор, поэтому, первое, что следует сделать, это узнать причину отсутствия периодичных платежей;
  2. направление претензии в адрес арендатора. На этом этапе спор часто прекращается. В претензии следует указать, что собственник квартиры вправе требовать не только суммы невнесенного платежа, но и неустойку за просрочку исполнения обязательства, а также компенсацию судебных расходов, в случае обращения в суд для разрешения спора;
  3. обращение в суд. С исковым заявлением в связи со спором по договору аренды следует обращаться в том случае, если переговоры и вручение претензии не привели к должному результату. В иске, помимо требования о взыскании задолженности по договору аренды, штрафных санкций и судебных расходов указывается также требование о досрочном расторжении договора.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео по составлению иска о взыскании долга по аренде

Как платить налог за сдачу жилья?

   Доход от сдачи квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому оформление в качестве ИП необязательно. Тем не менее, граждане, сдающие квартиру в аренду, часто регистрируются как предприниматели. Связано это с тем, что физические лица уплачивают 13 % с дохода от сдачи квартиру в аренду, тогда как предприниматели, по упрощенной системе налогообложения, вправе оплачивать только 6 %. Кроме того, будучи предпринимателем, можно приобрести патент для сдачи квартиры, что может оказаться ещё выгоднее, чем оплачивать 6 % от доходов.

   Для оплаты налога от доходов, получаемых от сдачи квартиры в аренду, потребуется предоставить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ.  Сведения о доходах за предыдущий календарный год необходимо предоставить в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля.

   Граждане оплачивают налог ежегодно до 15 июля, предприниматели – ежеквартально. Патент оплачивается в зависимости от срока, на который он приобретен. Например, патент на полгода оплачивается при оформлении, тогда как патент на год может быть оплачен при приобретении на треть, а за месяц до его окончания вносится оставшаяся часть.

Расторжение договора аренды квартиры

Расторжение договора аренды квартиры производится по следующим основаниям:

  • соглашение сторон
  • вступившее в законную силу решение суда
  • односторонний отказ от исполнения договора, если он предусмотрен законом или договором

   Если расторгнуть договор по соглашению сторон возможно не имея на то определенных причин, то для расторжения договора в суде по инициативе одной из сторон потребуются веские основания. Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник вправе досрочно расторгнуть соглашение в случае:

  • существенных нарушений условий договора
  • ухудшения вверенного имущества
  • невнесения арендной платы более двух раз подряд
  • отказа от проведения капитального ремонта в установленные сроки, если он является обязанностью арендатора

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, арендатор вправе расторгнуть договор аренды квартиры в суде в случае:

  • непредоставления недвижимости в пользование
  • непроведения капитального ремонта
  • наличия препятствий пользования помещением
  • недвижимость оказалась непригодной для пользования

   По инициативе арендатора договор аренды может быть расторгнут досрочно (подробнее про расторжение договора аренды досрочно на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры»). Собственник же вправе расторгать договор досрочно только в случае существенных нарушений со стороны арендатора и если эти нарушения не были устранены в установленный срок.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди

Урок 41: Снять квартиру

Диалог

На этом уроке ваш репетитор поможет вам разобраться в теме: аренда квартиры. Сначала прочитайте вслух следующий диалог со своим преподавателем, затем поменяйтесь ролями и попробуйте еще раз.

Кевин и Дороти обсуждают аренду квартиры.

Кевин :

Дороти, вы уже нашли квартиру?

Дороти :

Да, видел.Я нашел один на западной стороне города.

Кевин :

Отлично! Какие условия лизинга?

Дороти :

Я хотел краткосрочную аренду, поэтому арендная плата немного выше. Это 1000 долларов в месяц на 3 месяца.

Кевин :

Коммунальные услуги включены?

Дороти :

Нет, мне нужно доплачивать за воду, канализацию и электричество.

Кевин :

Это нормально.А как насчет удаления мусора?

Дороти :

Включено в арендную плату. Кроме того, в многоквартирном доме есть круглосуточная охрана и доступ по ключ-карте.

Кевин :

Это круто! Безопасность действительно важна.

Дороти :

Условия аренды и расположение меня устраивают. Кроме того, компания по управлению недвижимостью действительно кажется приятной и полезной.

Словарь

Вместе с репетитором изучите следующий словарь и выражения.Прочтите вслух это слово / выражение и определение, и ваш наставник перебьет все, что вы не понимаете. Потренируйтесь составлять одно или два предложения, чтобы убедиться, что вы знаете, как правильно использовать слово / выражение.

Словарь / Выражения

западная сторона (прил.) Западная часть города
Западная часть города более опасна, чем восточная.
условия лизинга (n - множественное число) условия аренды квартиры, офиса или дома
Условия аренды указаны в договоре.
краткосрочная аренда (n) соглашение о проживании в квартире обычно менее одного года (например, 3 месяцев)
Краткосрочная аренда лучше для некоторых людей.
аренда (n) стоимость, которую человек платит в месяц за проживание в квартире или офисе
Моя арендная плата составляет 500 долларов в месяц.
ЖКХ (сущ. - множественное число) государственная услуга, которую некоторые должны платить, чтобы жить в доме (например,электричество, телефон, кабельное ТВ, вода, канализация)
Коммунальные платежи включены в вашу арендную плату.
канализационная (сущ.) Слово, используемое для описания того, что кто-то платит, чтобы убрать туалетные отходы и воду в доме
Я плачу 20 долларов в месяц за канализацию.
вывоз мусора фраза, используемая для описания вывоза мусора из дома; вывоз мусора
Служба вывоза мусора работает утром в четверг.
Круглосуточная охрана фраза, описывающая постоянное присутствие камер и охранников в зданиях
Моя квартира находится под круглосуточной охраной.
ключ-карта (n) пластиковая карточка, используемая для входа в здания и дома; используется вместо металлических ключей
Подъезд к жилому дому осуществляется по ключ-карте.
Управляющая компания компания / предприятие, которое управляет квартирами, зданиями и офисами
Вчера я разговаривал с управляющей компанией по поводу утечки воды в ванной.

Упражнение

Попрактикуйтесь, отвечая на следующие вопросы вместе со своими преподавателями.Вы можете использовать образцы ответов, чтобы придумать свой собственный ответ.

  1. Считаете ли вы, что в многоквартирном доме важна круглосуточная охрана?
    1. Думаю, это очень важно, потому что вы будете чувствовать себя в большей безопасности днем ​​и ночью.
    2. Это зависит от района, в котором вы живете. Некоторые из них безопаснее, чем другие.
    3. Ваш ответ:
  2. Нравится ли вам доступ по ключ-карте?
    1. Мне это нравится, потому что это лучше, чем носить с собой ключи.
    2. Мне это не нравится, потому что иногда данные с карты стираются, а потом перестают работать.
    3. Ваш ответ:
  3. Считаете ли вы, что коммунальные платежи должны быть включены в арендную плату?
    1. Было бы хорошо, если бы утилиты были включены, но обычно их нет
    2. Не включать утилиты - это нормально, поэтому для меня это не имеет значения.
    3. Ваш ответ:
  4. Если бы вы жили в квартире, что бы вы делали, если бы у вас был шумный сосед?
    1. Я бы поговорил с управляющей компанией.
    2. Сначала я бы поговорил с шумным соседом.
    3. Ваш ответ:
  5. Считаете ли вы важным, чтобы квартиры располагались рядом с остановками общественного транспорта, такими как автобусы, такси и метро?
    1. Для меня это не имеет значения, потому что у меня есть машина.
    2. Для меня важно быть рядом с остановками общественного транспорта, потому что у меня нет машины.
    3. Ваш ответ:

Разговор

Используйте следующие вопросы в качестве руководства, чтобы завязать интересный разговор с вашим преподавателем.Не стесняйтесь отклоняться от этих предложений, если появится что-нибудь интересное.

  1. Вы живете в квартире или доме? Вам это нравится? Почему или почему нет?
  2. Какая у вас любимая комната в доме? Почему?
  3. Что лучше жить в большом городе или маленьком городке? Почему?
  4. Вам нравится жить на высоких или низких этажах? Почему?
  5. Опишите дом своей мечты.

ОБОЛОЧКА

Просмотрите все новые выражения или словарный запас, которые вы выучили сегодня.

Нравится:

Нравится Загрузка ...

Связанные

Квартиры посуточно в Санкт-Петербурге - какова цена аренды квартиры

При формировании цены необходимо ориентироваться на рыночную стоимость жилья посуточно в Санкт-Петербурге и представлять, из каких компонентов оно состоит.

Давайте проанализируем.

стоимость аренды однокомнатной квартиры на длительный срок в спальном районе г.Петербург на данный момент составляет около 21 тысячи рублей в месяц. Если переводить на день - 700 руб. В день. Средняя заполняемость квартиры посуточно в низкий сезон на практике составляет около 70-80%. Если пересчитать стоимость посуточной аренды с учетом заполняемости, получается около 950 рублей. в день. Кроме того, необходимо учитывать стоимость уборки и стирки, а также расходы, связанные с посещением хозяина при заселении и выселении. Средний срок бронирования - 4-5 дней.Получается около 6 населенных пунктов в месяц. Уборку и стирку можно оценить примерно в 500-600 руб. Приплюсуем эту сумму и получим около 1100 руб. В сутки. Также обратите внимание, что у собственника есть расходы, связанные с публикацией рекламы, риски повреждения имущества и т. Д., Которые также необходимо учитывать в расчетах.

Основная цель арендодателя - получение дополнительного дохода. Эта часть составляет около 30%.

Таким образом, стоимость однокомнатных квартир эконом-класса в СПб.Петербурга в спальном районе примерно 1500-1600 руб. В сутки.

Используя описанный метод, аналогично можно получить стоимость посуточной аренды 2,3,4-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге. Для расчета необходимо заложить стоимость аренды подходящей квартиры на длительный срок в Санкт-Петербурге и дополнительные расходы к этой сумме при аренде квартиры в Санкт-Петербурге.

Стоит отметить, что для оценки стоимости аренды квартиры в центре СПб.В Петербурге стоит учесть 15-20% от дополнительной стоимости. Это связано с тем, что квартиры в центре пользуются большим спросом и в этом случае работает рыночный механизм дифференцированного предложения.

Надеемся, что эти довольно простые рекомендации по стоимости будут полезны при планировании вашей будущей поездки.

Дома для студентов - Как мне принять полученное предложение квартиры?

Студенты по обмену Переключить навигацию

Меню

  • Корпус
  • Претенденты
    • Подать заявку на жилье
    • Претенденты
      • Дома для студентов
      • Кто может подать заявку на получение квартиры Hoas?
      • Столица и близлежащие муниципалитеты
      • Кто является студентом базовой степени?
      • Несовершеннолетние кандидаты
      • Проверка кредитной информации
      • У меня есть руководитель по интересам
      • Типы квартир
      • Комната в совместной квартире
      • Квартира-студия
      • Двухкомнатная квартира
      • Семейная квартира
      • Студия с общей кухней
      • Студия с мини кухней
      • Меблированная студия с общей кухней
      • Беспрепятственные квартиры
      • Подача заявки на квартиру Hoas
      • Когда и как я могу подать заявку?
      • Как долго моя заявка будет действительна?
      • Как я могу изменить информацию, которую я указал в заявке?
      • Подача заявки на получение другой квартиры Hoas
      • Передача права на заселение
      • Супруг переезжает из совместной квартиры
      • Принятие квартиры
      • Когда я получу предложение квартиры?
      • Как мне принять полученное предложение квартиры?
      • Можно ли перенести срок сдачи?
      • Свидетельства об обучении
      • Оплата депозита
      • Как отказаться от полученного предложения квартиры?
      • Могу ли я получить еще одну квартиру?
    • Закрыть меню
  • Арендаторы
    • Бронирование сауны и прачечной Отчет о неисправности
    • Арендаторы
      • Дополнительные услуги для арендаторов
      • Интернет
      • Кабельное ТВ
      • Парковочные места
      • Сауны
      • Прачечная
      • Места для хранения
      • Сертификаты и формы доступны от Hoas
      • Ключи
      • Открытие дверей
      • Теряю свой ключ
      • Дополнительные ключи
      • Отчет о неисправности
      • Отчет о неисправности
      • Интернет и кабельное телевидение
      • Перебои с теплой водой и электричеством
      • 24-часовой сервисный номер
      • Жизнь в Hoas
      • Критерии права на размещение
      • Регулярная проверка права на заселение
      • Правила и положения
      • Оплата аренды
      • Ответственность за свой дом
      • График ответственности арендатора
      • Плата арендатора
      • Поддержка арендатора Hoas
      • Жалоба на беспокойство
      • Договор аренды и субаренды
      • Общие условия договора аренды
      • Ограниченное время проживания
      • Срочный договор аренды
      • Субаренда
      • Забота о вашем доме
      • Вода и канализация
      • Кухонная техника и оборудование
      • Электричество и свет
      • Прочие устройства и оборудование
      • Борьба с вредителями
      • Температура квартиры
      • Вентиляция и проветривание
      • Обслуживание недвижимости
      • Вывоз и сортировка отходов
      • Обслуживание общих помещений и открытых площадок
      • Уход за дворами и садами
      • План долгосрочного обслуживания недвижимости
      • Ремонт
      • Ремонт бытовой техники
      • Пожарная безопасность дома
      • Пожарная сигнализация
      • Пожарная нагрузка в местах общего пользования
      • Что делать при пожаре
      • План спасения вашей собственности
      • Арендаторская деятельность
      • Коротко о деятельности арендатора
      • Контактные данные комитетов арендаторов
      • Собрание арендаторов
      • Формы
      • Заседания арендного комитета
      • Общение
      • Формы заявлений о выплатах и ​​расходах
      • События и объекты общего пользования
    • Закрыть меню
  • Переезд
  • Связаться с нами
  • Hoas
    • Корпус Корпус
      • Претенденты Претенденты
        • Подать заявку на жилье
        • Дома для студентов
        • Типы квартир
        • Подача заявки на получение квартиры Hoas
        • Принятие квартиры
      • Арендаторы Арендаторы
        • Бронирование сауны и прачечной Отчет о неисправности
        • Дополнительные услуги для арендаторов
        • Ключи
        • Отчет о неисправности
        • Жизнь в Hoas
        • Договор аренды и субаренды
        • Забота о вашем доме
        • Обслуживание недвижимости
        • Пожарная безопасность дома
        • Арендаторская деятельность
      • Переезд Переезд
        • Ключи
        • Переезд в квартиру Hoas
        • Выезжая
      • Связаться с нами Связаться с нами
        • Контакты
        • Электронные услуги
      • Hoas Hoas
        • Hoas - Фонд студенческого жилья в регионе Хельсинки
        • Политика конфиденциальности
      • Закрыть меню

      Английский

      Суоми (FI)

      Свенска (SV)

      Английский (EN)

      отменить Хорошо .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *