Документы для сдачи дома в эксплуатацию: Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2022 году

Содержание

Сдача дома в эксплуатацию: правила и проблемы

15.10.2013

Ввод дома в эксплуатацию – процедура, которая проводится застройщиком после завершения строительства дома. Что это значит, разберем в этой статье. Прежде чем передать объект жилой недвижимости заказчику/покупателю застройщик обязан сдать его в эксплуатацию, т.е. получить определенный документ, подтверждающий, что построенный объект пригоден к его использованию по назначению. Таки разрешением является акт ввода частного дома в эксплуатацию, который составляется на основе оценки объекта уполномоченной на то комиссией. Если ее члены подтверждают, что строительство выполнено в полном объеме и в соответствии с проектной документацией, подписывается акт. Процедура обязательная. Без акта в дальнейшем дом не может быть объектом каких-либо сделок с недвижимостью: его нельзя продать, подарить, передать по наследству, получить налоговый вычет и пр.

Акт ввода дома в эксплуатацию подтверждает, что застройщик выполнил свои обязательства по договору в полной мере:

не были нарушены строительные и санитарные нормы;
отсутствуют повреждения и дефекты, создающие угрозу коммуникациям и людям;
размер, форма, планировка соответствуют плану застройки;
дом не выходить за границы отведенного участка;
соблюдены правила планировки участка;
строение не пересекает «красную линию»;
не нарушены правила природоохранного законодательства и пр.

Акт ввода дома в эксплуатацию оформляется не только на новый, только, что построенный объект, но также на уже существующий, если в нем проводилась реконструкция.

Техпаспорт на жилье: что это и где брать?

Прежде чем, составлять акт о сдаче дома в эксплуатации необходимо оформить технический паспорт. По сути, техпаспорт – это выполненный в масштабе план дома с подробным описанием всех помещений и коммуникаций. Для получения техпаспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на готовом объекте обнаружатся множественные отклонения от проекта дома, то в выдаче техпаспорта будет отказано. Если отклонения являются преднамеренными изменением проекта по ходу строительства, их необходимо согласовать в управлении архитектуры. Если это будет недочет, дефект, его необходимо устранить. После этого на объект приглашается специалист БТИ, и заказывается техпаспорт.

Критерии готовности дома

Получив техпаспорт можно смело переходить к завершающему этапу сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы дом прошел проверку без проблем, он должен быть пригодным для жилья, т.е. соответствовать следующим критериям:

Должны быть установлены окна и двери.
Стены оштукатурены под чистовую отделку, т.к. она изменяет размер комнат. Сдать дом с черновой отделкой возможно, но очень проблематично.

Подвальное помещение можно не штукатурить и не бетонировать пол, однако если высота его потолка окажется более 2,1 м, то к нему будут предъявляться требования как к жилому помещению. К тому же встанет вопрос об изменении этажности дома.
На полу достаточно стяжки, за исключением санузлов, а также деревянных полов. Они сдаются только в готовом виде. Также в готовом виде сдается «теплый пол», т.к. увеличивает конечную стоимость дома, соответственно страховку и налоги.
На потолке допустима черновая отделка.
Обязательно должно присутствовать ограждение на балконах и террасах.
В многоэтажном доме должна быть лестница. Нельзя сдавать дом с какими-либо временными вариантами, например, стремянкой.
Обязательное наличие инженерных систем, даже если они еще не функционируют.
Наличие ворот во встроенном гараже.

Если дом находится в сельской местности, то требования к обустройству участка на момент сдачи в эксплуатацию, отсутствуют.

Если дом соответствует перечисленным требованиям, можно приглашать комиссию для составления акта ввода в эксплуатацию. В число проверяющих входят представители управления архитектуры. Их цель – проверка конфигурации помещений. По геометрии и размерам они должны совпадать с проектными. Санэпидемстанция проверяет канализацию (она должна быть действующей), а также системы отопления, водопровода, водоснабжения. Желательно предъявить договор на вывоз мусора с соответствующей компанией и убрать строительный мусор с участка. Наличие вентиляции, дымоходов, противопожарной сигнализации и прочего оборудования предмет проверки пожарных.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли сдать дом, если завершение его строительства по каким-то причинам откладывается? Можно. Если дом в несколько уровней либо с мансардной крышей, то его можно дать поэтажно.

Срок передачи готового объекта заказчику совпадает со сроком ввода в эксплуатацию жилого дома? Это не так. Срок ввода в эксплуатацию застройщик определяет ориентировочно. Он может быть скорректирован в одностороннем порядке. Срок передачи дома заказчику оговаривается в договоре, и застройщик заинтересован в его соблюдении. Поэтому сроки устанавливаются с запасом. Как правило, разрыв между сроком сдачи в эксплуатацию и сроком передачи составляет полгода.
Как избежать трудностей при сдаче дома? Заказать разработку проекта и авторский надзор в специализированной компании. Это может быть самостоятельная организация либо архитектурно-строительное бюро в составе строительной компании. В таком случае профессиональный мониторинг за качеством строительных работ на каждом этапе гарантирован, поэтому проблемы при сдаче вряд ли возникнут.

Фотогалерея

Ввод в эксплуатацию — Aresa

Что мы для вас делаем:

Что должно быть сделано к моменту ввода дома в эксплуатацию

Коробка дома (фундамент, стены, крыша)
Стены должны быть оштукатурены, должны иметься черновые полы, потолки.
Должны стоять окна, входная дверь
Установленная сантехника, запроектированные инженерные сети (канализация, водопровод, электрика, отопление)
Установлены индивидуальные приборы учета
Соблюдены правила пожарной безопасности в части установки пожарных извещателей, правильно выполненной разделки дымовых каналов печей, твердотопливных котлов.
Территория должна быть очищена от строительного мусора, приведена в порядок.
В жилых домах, оснащенных газовыми плитами, в кухнях покрытие полов, окраску трубопроводов внутреннего газоснабжения, установку дверного блока следует выполнять в объеме, установленном проектной документацией.

Документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию

Правоустанавливающие документ на земельный участок
Разрешение на строительство
Проектно-сметная документация
Паспорт застройщика (схема генерального плана строительства жилого дома и хозпостроек)
Паспорт владельца участка

Как проходит сдача дома в эксплуатацию

1 этап. Получение ведомости технических характеристик на этот жилой дом

На месте технический специалист производит все необходимые обмеры площадей дома, проверяет соответствие того, что вы построили, с тем, что было указано в проекте. Основные узлы строения фотографируются.

В случае наличия существенных отклонений от проектной документации, а также обнаружении самовольного строительства (пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения) заявителю для предоставления в местные исполнительные и распорядительные органы выдается ведомость технических характеристик на этот жилой дом. На ее основании принимается решение о приемке самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке либо о сносе самовольной постройки.

Не каждая самовольная пристройка-переделка может быть узаконена. Если ваши вольности не выйдут за рамки пожарных, санитарных и экологических норм, и с точки зрения строительных правил нарушений не будет найдено, заплатив штраф за самовольное строительство, вашу работу узаконят. В противном случае придется все снести, привести в соответствие с нормативами и проектом.

Лучше всего, если по ходу строительства возникает необходимость изменить проект, что-то пристроить, делать это заранее путем внесения изменений в проектную документацию.

2 этап. Оформление и подписание акта ввода в эксплуатацию

Приемка в эксплуатацию законченных строительством одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, квартир в блокированных жилых домах и хозяйственных построек, застройщиками по которым являются граждане, возводимых подрядным способом или собственными силами застройщиков, осуществляется приемочной комиссией, назначенной местными исполнительными и распорядительными органами.

Заявление застройщика рассматривается комиссией в составе уполномоченных представителей отдела архитектуры и строительства, районного отдела по чрезвычайным ситуациям, районного центра гигиены и эпидемиологии, землеустроительной службой района, отдела жилищно-коммунaльного хозяйства. Готовится решение исполкома об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию и подтверждение использования жилого дома по назначению.

Акт приемки составляется в трех экземплярах, один из которых выдается застройщику, второй хранится в органах государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного территориального уровня, третий передается в территориальное бюро технической инвентаризации. Акты приемки утверждаются местными исполнительными и распорядительными органами в срок не более 15 дней после подписания.

3 этап. Проведение технической инвентаризации

Агентство по регистрации недвижимости составляет необходимый для осуществления государственной регистрации жилого дома технический паспорт на него и выдает свидетельство, удостоверяющее право на недвижимое имущество. В случае необходимости объекту присваивается почтовый адрес.

Не допускается приемка в эксплуатацию объектов

Выполненных с отступлениями от утвержденной проектной документации
Не отвечающих требованиям эксплуатационной надежности и безопасности, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил

Приемка в эксплуатацию жилого дома, нежилых построек и внутриплощадочных сетей инженерной инфраструктуры осуществляется в соответствии с ТКП 45-1.03-59-2008 «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения».

Доверьтесь профессионалам. Индивидуальная консультация в размере 3 базовые величины.

Наш опыт работает на вас.

Оставить заявку

Что такое сертификат владения и нужен ли он мне?

Кристиан Делберт/Shutterstock

3 минуты чтения Опубликовано 29 апреля 2022 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Логотип банка

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Естественно хотеть убедиться, что ваш дом безопасен для проживания. К счастью, во многих местах продавцы жилья должны соблюдать правила в отношении раскрытия информации покупателям. В некоторых муниципалитетах это означает наличие свидетельства о вводе в эксплуатацию, иногда сокращенного до CO. По сути, это специальное разрешение, юридически подтверждающее, что недвижимость пригодна для проживания и соответствует всем требованиям кодекса и использования.

Давайте посмотрим, что вам нужно знать о свидетельстве о праве собственности, в том числе о том, что это такое, где его получить и кто за него платит.

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности — это юридический документ, подтверждающий, что строение, такое как дом или офисное здание, безопасно для проживания. В дополнение к адресу собственности и владельцу свидетельство о праве собственности будет включать следующие три пункта:

. Описание конкретного законного использования и типа имущества: Указывает, к какому классу относится имущество с точки зрения зонирования, например, предназначено ли оно для жилых, коммерческих, промышленных, торговых или смешанных целей. Это гарантирует, что имущество используется по назначению.
Подтверждение того, что недвижимость соответствует коду: Это служит доказательством того, что недвижимость соответствует жилищным и строительным нормам и соответствует последним требованиям.
Подтверждение того, что недвижимость пригодна для проживания: Это подтверждает, что недвижимость соответствует нормам и стандартам, установленным вашим муниципалитетом, и структура пригодна для проживания. Без СО недвижимость не может быть заселена на законных основаниях.

Когда вам может понадобиться свидетельство о праве собственности

Как правило, мелкий ремонт дома не требует выдачи нового свидетельства о праве собственности. Тем не менее, есть несколько сценариев улучшения дома, когда, вероятно, потребуется свидетельство о праве собственности, в зависимости от местных правил и норм.

Если вы завершили капитальный ремонт: Когда вы вносите существенные изменения или улучшения в собственность — например, ремонтируете дом, который был выведен из эксплуатации, или даже завершаете пристройку семейной комнаты или добавляете новую ванную комнату — вы, скорее всего, Перед продажей необходимо получить свидетельство о праве собственности. Это в дополнение к необходимости получения разрешения на строительство заранее.
Если вы изменили тип собственности: Каждый тип жилья, такой как многоквартирный дом, многоквартирный дом или дом на одну семью, имеет собственное разрешение и записи с подробным описанием типа собственности, чтобы гарантировать, что оно используется по назначению. . (То же самое относится и к коммерческой недвижимости.) Владельцам, получившим разрешение на преобразование своей собственности в другой класс, потребуется свидетельство о праве собственности с указанием изменения. Например, если вы строите квартиру в подвале, которая превращает дом на одну семью в многоквартирный, вам нужно будет получить сертификат после завершения работ, чтобы отразить это.
Если это новостройка: Свидетельство о праве собственности требуется при продаже любого совершенно нового дома или здания.
Если у собственности появился новый владелец или жилец. Некоторые муниципалитеты требуют новый сертификат владения каждый раз, когда вы продаете недвижимость или когда новый арендатор въезжает в сдаваемое в аренду жилье. Чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила, обратитесь в местное управление по строительству или зонированию.

Как получить свидетельство о праве собственности

Чтобы получить свидетельство о праве собственности, обратитесь в местную строительную или территориальную инспекцию и узнайте, какие документы вам необходимо предоставить. В большинстве случаев информация будет размещена на веб-сайте вашего местного правительства. В некоторых районах действуют гораздо более строгие правила, чем в других. Например, правила Нью-Йорка, касающиеся сертификатов владения, являются исключением для большинства других рынков.

Как правило, ваш муниципалитет направляет утвержденного инспектора для проверки пожарной безопасности, электропроводки и сантехнических систем, а также любых общих дополнений, таких как двери и выходы. Их сравнивают со строительными нормами, чтобы определить, есть ли какие-либо нарушения. Тот, кто подает заявку на сертификат, должен присутствовать на всех необходимых проверках имущества.

После завершения проверки вы получите отчет с подробной информацией о вашей собственности и о том, прошли ли вы проверку. Если это так, вы можете потребовать свой сертификат и свободно продавать недвижимость. Если нет, вы получите список проблем, которые необходимо решить, прежде чем продажа может быть завершена. Ваш муниципалитет решит, сколько времени вам будет дано для завершения ремонта. Затем вам нужно будет пройти еще одну проверку CO, чтобы двигаться вперед.

Сколько стоит свидетельство о праве собственности?

Поскольку разные муниципалитеты работают по-разному, плата за получение свидетельства о праве собственности значительно различается. Например, в Тамараке, штат Флорида, разрешение на безопасность стоит 260 долларов плюс 89 долларов и 3 доллара за каждые 1000 квадратных футов площади в здании. Сравните это с Западным Чикаго, где это стоит 100 долларов плюс дополнительные 0,12 доллара за квадратный фут. Стоимость, которую обычно оплачивает продавец, также зависит от размера и типа недвижимости.

Итог

Получение свидетельства о праве собственности может быть длительным и дорогостоящим процессом, особенно если вам требуется несколько проверок. Правила вокруг них значительно различаются от рынка к рынку, и они могут даже не понадобиться на вашем местном рынке. Но когда они необходимы, они не подлежат обсуждению.

Связанные статьи

Закрытие дома: шаг за шагом

Инвентаризация ваших закрывающих документов гарантирует, что у вас и вашего кредитора есть все необходимое для закрытия. Это также упрощает поиск и отправку любых форм, запрошенных в последнюю минуту, что может помочь вам избежать задержки процесса.

Вы даже можете составить список всех необходимых документов с указанием сроков их подачи. Отметьте их, когда отправляете кредитору, и отметьте дату их отправки. Вы также захотите получить подтверждение, чтобы подтвердить, что они были получены. Используйте этот список общих закрывающих документов для начала.

Завершающая информация

В соответствии с требованиями закона ваш кредитор направит заключительную информацию не менее чем за 3 рабочих дня до дня закрытия. В этом документе подробно изложена вся важная информация о вашем кредите. В том числе:

Срок кредита, сумма кредита и процентная ставка
Предполагаемый ежемесячный платеж по ипотеке
Расходы на закрытие, которые включают создание, андеррайтинг и государственные сборы
Сумма денег, которую вам нужно принести для закрытия, также известная как наличные для закрытия
Раскрытие информации о кредите

Тщательное изучение этого документа является одним из самых важных шагов, которые вы должны предпринять, закрывая дом. Вы захотите сравнить заключительную информацию с оценкой кредита, чтобы убедиться в отсутствии расхождений. Если вы обнаружите ошибку, обратитесь к своему кредитору, чтобы исправить ее. Это может задержать ваше закрытие, но ошибки должны быть исправлены до того, как вы подпишете документ.

Раскрытие информации о продавце

Раскрытие информации о продавце — это документ, который продавец обязан заполнить по закону, чтобы перечислить все известные дефекты собственности, которые могут повлиять на ваше решение о покупке дома. В зависимости от раскрытия информации, которую требует ваш штат, эти дефекты могут включать историю ремонта, повреждение водой, проблемы с фундаментом, заражение, свинцовую краску или неисправные системы.

Внимательно прочитайте информацию, так как могут быть серьезные проблемы, которые вы могли не заметить во время последнего прохождения дома. Это один из последних шансов узнать больше о доме перед тем, как совершить крупную покупку — обычно в отношении домов действует «политика невозврата». Раскрытие информации продавцом может помочь вам сэкономить тысячи долларов или даже помочь предотвратить раскаяние покупателя.

Если раскрытие информации вызывает какие-либо опасения, запросите дополнительную информацию у продавца или попросите жилищного инспектора более внимательно изучить конкретные вопросы. Вы захотите получить как можно больше информации, чтобы определить, стоит ли дом времени, денег и стресса, связанных с устранением или проживанием с конкретной проблемой.

Важно отметить, что не во всех штатах закон обязывает продавцов раскрывать информацию, поэтому обязательно поговорите с агентом по недвижимости о том, что требуется в вашем районе.

Если вы все еще хотите продолжить покупку дома, вы можете договориться с продавцом о том, чтобы он заплатил за ремонт, или вычесть стоимость ремонта самостоятельно из покупной цены.

Документы, подтверждающие право собственности

Во время процесса закрытия компания, действующая в интересах вас и вашего кредитора, выполнит поиск правового титула, чтобы убедиться, что продавец владеет правом собственности и может законно продать вам дом.