Документы для сдачи дома в эксплуатацию – Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома 2019 + изменения

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Для использования построенного/реконструированного сооружения по назначению необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оно подтверждает окончание всех строительных работ, а также соответствие состояния здания требованиям положений Градостроительного кодекса и нормативам.

Как выше было сказано, этот документ подтверждает факт окончания строительных мероприятий на объекте. Объем работ должен соответствовать значениям, указанным в проекте и разрешении на их выполнение.

Статья 10 (в п. 1) ГрК устанавливает, что здания, возведение которых не окончено, считаются объектами незавершенного строительства. Все права на них должны быть зарегистрированы. Причем если строительство многоэтажного сооружения не было завершено, оно не может использоваться по своему назначению. Для этого необходимо осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. И только после получения соответствующих бумаг может проводиться заселение собственников.

Законодательство предписывает также выполнять обследование объекта специальной комиссией, если для сооружения не предусматривается госстройнадзор.

Получение бумаги

Согласно правилам Градостроительного кодекса, а также положениям ФЗ №131, выдача разрешения на реконструкцию/строительство или ввод в эксплуатацию объекта, находящегося в пределах территории городского поселения, осуществляется местной администрацией. Для этого заинтересованный субъект обращается в уполномоченный орган, выдавший ему бумаги на возведение здания.

Заявление и приложения к нему

Градостроительный кодекс устанавливает перечень бумаг, необходимых заявителю, осуществляющему ввод дома в эксплуатацию. Документы, которые должен предоставить субъект, следующие:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающие бумаги на участок.
  3. Градостроительный план застройки.
  4. Разрешение на строительство.
  5. Акт приемки. Этот документ предоставляется в случае выполнения работ по договору.
  6. Бумага, удостоверяющая соответствие здания требованиям техрегламентов. Она подписывается застройщиком.
  7. Схема расположения сооруженного, отремонтированного или реконструированного здания, а также прилегающих к нему инженерно-технических коммуникаций и планировочная организация территории. Эти документы также подписываются застройщиком.
  8. Бумаги, удостоверяющие соответствие сооружения техусловиям. Они заверяются представителями предприятий, осуществляющих обслуживание инженерно-технических коммуникационных сетей.
  9. Заключение комиссии гостройнадзора (если соответствующая процедура предусмотрена для объекта). В данном документе указывается соответствие здания требованиям проекта и техрегламента, в том числе относительно параметров оснащенности учетными устройствами и энергетической эффективности. Для отдельных объектов дополнительно предоставляется заключение экологической контрольной комиссии.

Обеспечение инженерными коммуникациями

Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию жилого дома, необходимо его благоустроить. В первую очередь речь идет о прокладке инженерно-технических сетей. Ввод дома в эксплуатацию осуществляется при наличии готовых к работе систем:

  • Водоснабжения - сооружение должно быть подключено к местной или центральной магистрали. В первом случае это может быть колодец или скважина.
  • Электрообеспечения - должны быть установлены ЛЭП, осуществлено подключение.
  • Канализации - специфика подключения будет зависеть от того, где располагается жилой дом. Ввод эксплуатацию может осуществляться в сельской местности или в черте города. В первом случае, как правило, централизованной канализации нет. К каждому сооружению подходит автономная система. В городе канализация является централизованной.
  • Отопления - выбор системы зависит также от места расположения. Как правило, в пригороде используется газовое, печное, бойлерное отопление.

Немаловажное значение имеет также удобный подъезд к сооружению. Это может быть асфальтовая или гравийная дорога.

ИЖС

Ввод дома в эксплуатацию осуществляется специальной комиссией. Для исключения любых претензий к сооружению следует соблюсти ряд правил. В первую очередь необходимо посетить кадастровую палату по адресу расположения объекта, чтобы вызвать инженера для уточнения существующих границ и фиксации факта возведения постройки. В доме при этом должны уже присутствовать окна, двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия.

Чтобы приехала комиссия, необходимо направить заявление в территориальный орган власти. К нему прилагается разрешение на строительство и правоустанавливающие бумаги на участок.

В градостроительный отдел следует предоставить заявление об обследовании, паспорт на сооружение. Последний выдается кадастровым инженером. В исполнительном органе необходимо взять перечень учреждений, с которыми нужно согласовать документацию. К контрольным структурам в частности относят пожарную, газовую, электрическую службу.

Получив одобрение на ввод дома в эксплуатацию, уплатив установленную пошлину за выполнение обследования, все бумаги подают в градостроительную службу.

Важные нюансы

В период ожидания специалистов, которые будут выполнять осмотр и ввод дома в эксплуатацию, целесообразно обратиться в ЕГРП для получения запроса об ограничениях, арестах и сервитутах на участок. При получении кадастрового паспорта необходимо внимательно проверить все данные. В случае обнаружения неточностей либо ошибок следует незамедлительно обратиться к соответствующему должностному лицу. Обязательным для посещения является Комитет по градостроительству и архитектуре. В этот орган предоставляются:

  1. Правоустанавливающие документы на участок.
  2. Выписка из ЕГРП об отсутствии ограничений, арестов, сервитута.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Схема расположения объектов на участке на момент обращения.
  5. Проект.

После получения всех согласованных документов необходимо пойти в местную администрацию. Там пишется заявление. После этого нужно снова отправиться в градостроительный отдел. Здесь следует написать окончательное заявление о вводе в эксплуатацию сооружения.

Если после проверки поданных бумаг не будет обнаружено недочетов и ошибок, через месяц можно забрать акт. После этого все документы сдаются в БТИ.

Упрощенный вариант

Суть этого подхода в простоте подготовительного этапа. Такой порядок не предполагает надзора за строительством. Нет необходимости согласовывать пакет бумаг с разными структурами. Перечень документов для упрощенного и обычного ввода в эксплуатацию одинаковый.

Заинтересованному лицу также необходимо посетить градостроительный отдел в местной администрации. Все собранные документы передаются соответствующим служащим. Они их проверяют, а затем через месяц выносят решение. Заявление будет удовлетворено, если в соответствии с документацией сооружение будет построено и подключено к инженерным сетям.

Чтобы удостовериться в этом, представители власти приезжают на участок и обследуют его. Составленного по результатам осмотра акта будет достаточно для ввода сооружения в эксплуатацию.

Нормативная база

В соответствии со статьей 48 (п. 3) ГрК, для осуществления строительных работ или мероприятий по реконструкции нет необходимости разрабатывать и согласовывать проект. Статья 54 Кодекса предусматривает случаи, в которых госстройнадзор не обязателен.

В частности, он не выполняется в отношении объектов ИЖС. Градостроительный кодекс, в статье 8 (п. 4), устанавливает возможность проведения упрощенной процедуры ввода сооружения в эксплуатацию. В этой же норме разъясняются особенности получения необходимой документации. При возведении здания с нуля необходим кадастровый план и бумаги на участок. В последних должны присутствовать характеристики надела.

Заключение

Процесс ввода сооружения в эксплуатацию достаточно трудоемкий и занимает определенное время. Сложности могут возникнуть на этапе согласования бумаг с контрольными службами.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, потребуются справки о соответствии сооружения санитарным, строительным, экологическим нормам. Эти бумаги подписываются инженером, ответственным за строительство. Обязательным документом является справка о соответствии пожарным нормам.

Упрощенный порядок избавляет заинтересованного субъекта от многочисленных походов в контрольные организации. Однако в любом случае обследование сооружения должно быть проведено представителями местной администрации.

Особое внимание уделяется оснащенности здания инженерно-техническими коммуникациями. В доме должно быть водо-, электроснабжение, канализация, подключен газ (если он есть). После ввода дома эксплуатацию можно осуществлять в нормальном режиме. Владельцу при этом необходимо зарегистрировать права на здание. Получив свидетельство, собственник может осуществлять с сооружением любые законные сделки.

fb.ru

Сдача дома в эксплуатацию в Беларуси: правила, порядок, условия, документы

Отделка и ремонт

  • Напольные покрытия
  • Паркет, паркетная доска
  • Ламинат
  • Линолеум
  • Наливные полы
  • Пробковый пол
  • Ковровые покрытия
  • Керамическая плитка и керамогранит
  • Двери
  • Входные двери
  • Межкомнатные двери
  • Металлические двери
  • Входные группы
  • Окна
  • Балконные рамы
  • Окна ПВХ
  • Деревянные окна
  • Стены, внутренняя отделка
  • Обои
  • Фотообои
  • Декоративная штукатурка
  • Лакокрасочная продукция
  • Натяжные потолки
  • Роллеты
  • Теплый пол
  • Вагонка. Евровагонка
  • Кондиционеры
  • Электрооборудование
  • Дизайн квартир и коттеджей
  • Ремонт квартир под ключ
  • Плитка из камня
  • Мозаика
  • Клей
  • ВСЕ РУБРИКИ

mag.dom.by

Ввод дома в эксплуатацию. Как ввести дом в эксплуатацию?

Возможны два варианта, как стать владельцем загородного дома: купить готовый дом или построить самому. В видеоролике рассматриваются преимущества и недостатки обоих способов . Один из плюсов покупки готового дома – его не нужно сдавать в эксплуатацию. Кроме того, оплачивается вся стоимость при покупке. При строительстве нового дома, даже если вы знаете, сколько стоит построить дом , составили смету  сказать точно, во сколько обойдется строительство, невозможно.

Завершающий этап строительства – ввод дома в эксплуатацию

Если завершены все работы по строительству нового, например, монолитного  дома, то для того чтобы стать полноценным его хозяином, имеющим право собственности на дом и хозпостройки к нему, необходимо пройти завершающий этап – сдать дом в эксплуатацию, а затем зарегистрировать право собственности. Ввод дома в эксплуатацию – оформление документов, подтверждающих соответствие дома действующим строительным нормам и пригодного для проживания людей.

Чтобы процесс сдачи в эксплуатацию прошел без проблем, необходимо оформить ряд документов еще до начала строительства дома. Начиная строительство загородного коттеджа, нужно знать все о строительных правилах и нормах , чтобы в дальнейшем избежать проблем с законодательными органами и штрафов.

На данный момент в Украине действуют несколько строительных норм и правил, которые регулируют условия застройки участка земли. Эти документы содержат большое количество требований и ограничений к постройке дома, которые порой трудно выполнить из-за непросвещенности в этом вопросе. Если проект типовой , то строительные нормы в нем соблюдены. Но необходимо соблюдение технологии при строительстве. Поэтому лучше нанять строительную бригаду или заключить договор с фирмой, занимающейся строительством. Коммерческим  и частным строительством под ключ  в Киеве и Киевской области занимается компания «КиевНовБуд».

По законам Украины все строительные объекты делятся на V категорий. К какой из категорий отнести объект зависит от его особенностей, как архитектурных, так и технических. Кроме деления по категориям все объекты недвижимости делятся на четыре группы, для каждой из них процедура строительства имеет свои особенности, требуются определенные документы.

Особенности строительства и ввода в эксплуатацию частного дома

Частный дом этажностью не более двух этажей и площадью менее 300 кв. м относится к первой группе объектов недвижимости. Кроме того, в нее входят дачи, садовые домики, хозяйственные постройки, гаражи и сооружения на участке.

Владелец объекта недвижимости первой группы при строительстве должен осуществить следующие действия:

  1. Перед началом строительства для домов менее двух этажей и площадью до 300 кв. м нужно получить Строительный паспорт на застройку участка. Этот документ выдают органы власти того региона, в котором находится участок. Проектная документация не обязательна, застройщик может ее сделать по собственному желанию.
  2. Теперь следует подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК) региона, в котором находится участок, уведомить, что начаты строительные работы. Уведомление можно подать лично либо выслать заказным письмом, к которому приложить опись высланных документов. При подаче уведомления нужно обратить внимание, чтобы документу был присвоен номер из 13 знаков (11 цифр и 2 букв).

Можно начинать строительство, не дожидаясь ответа из Инспекции. При этом нужно быть готовым к тому, что строительство в любой момент могут проинспектировать. В течение недели после подачи уведомления необходимо сообщать соответствующим органам государственной власти о начале строительства.

Лучше доверить строительство специалистам. Важно не ошибиться при выборе подрядчика. Не стоит на этом экономить. В видеоролике о всех за и против низких цен  в строительстве затрагивается эта тема. Поэтому, прежде чем заключать договор о строительстве, нужно убедиться, в надежности фирмы.  Что касается компании «КиевНовБуд», то убедиться в качестве выполняемых работ можно, побывав на текущих  объектах компании и пообщавшись с их владельцами.

Порядок ввода в эксплуатацию в Украине разработан общий для всех регионов. Когда завершены все строительные работы, дом сдается в эксплуатацию. Для этого нужно зарегистрировать в ГАСКе декларацию о готовности дома. Декларация подается лично либо отправляется заказным письмом с перечнем прилагаемых документов. В Инспекции в 10-дневный срок должны зарегистрировать декларацию. Причем эта процедура бесплатная.

После регистрации декларации в ГАСКе, владелец объекта недвижимости обязан проинформировать местные органы власти и пожарную инспекцию о вводе в эксплуатацию дома. Для этого нужно предоставить копию декларации. Основываясь на нее, коммунальные службы обязаны подключить новый объект к коммуникациям. Подключение должно быть сделано в течение 10 дней. Завершающий этап – регистрация прав собственности и получение Свидетельства.

Строительство и сдача в эксплуатацию объектов второй группы

Во вторую группу входят объекты І – ІІІ категории сложности, к ним относятся дома площадью более 300 кв. м или высотой более 2-х этажей, многоквартирные дома с количеством этажей меньше десяти, а также различные общественные здания (школы, детские сады, санатории и т.д.).

Этапы строительства и ввод объекта в эксплуатацию 2-й группы немного отличаются от 1-й:

  • Подается заявление о намерении строительства. После его регистрации в 10-дневный срок должны быть выданы бесплатно исходные данные для проектирования.
  • Далее необходимо разработать и утвердить проектную документацию. На этапе разработки проекта решаются все вопросы, связанные со строительством: выполняется планировка дома, решается строить подвал или погреб , выбираются материалы, например, какой газоблок лучше  подойдет и т.д.
  • На следующем этапе необходимо подать и зарегистрировать в ГАСКе декларацию о начале строительных работ. Декларация регистрируется бесплатно в течение 10 рабочих дней.
  • Далее выполняется строительство объекта. Строительством объектов І – ІІІ категории сложности должны заниматься только специалисты. Они знают технологию строительства, как правильно возвести фундамент, например, столбчатый , стены, кровлю и др.
  • После завершения строительства в ГАСКе нужно зарегистрировать декларации о готовности объекта. Для этого подается необходимый пакет документов. Декларацию должны зарегистрировать в 10-дневный срок после подачи пакета документов.
  • На завершающем этапе нужно получить Свидетельства о праве собственности, которое дает право распоряжаться недвижимостью: продавать дарить и т.д.

Особенности оформления объектов третьей группы

Третья группа состоит из объектов недвижимости ІV – V категории сложности. К этой группе относятся торговые центры, больницы, современные бизнес-центры и т.д. При строительстве этих объектов необходимо разработать проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на строительство. После завершения строительства объекта нужно получить акт о принятии объекта в эксплуатацию. Когда акты будут утверждены, выдается Сертификат соответствия объекта.

Ввод в эксплуатацию объектов самозастроя

В 4-ю группу отнесли объекты недвижимости, построенные без разрешения, которые относятся к 1-й и 2-й группе. Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию частного дома или общественного здания, которые самовольно построены, необходимо пройти три этапа:

  1. Провести техническое обследование.
  2. Подать документы в ГАСК, устранить выявленные недостатки при техническом осмотре и зарегистрировать декларацию о готовности.
  3. Зарегистрировать права собственности на объект.

Для проведения технического осмотра объект должен быть полностью достроен, проведены все инженерные сети. При техническом обследовании проверяется соответствие строительных конструкций и коммуникационных систем строительным нормам, делается обмер, фотографирование, анализируется проектная документация, если она есть. Изготавливается техпаспорт БТИ, в котором стоит отметка, что проведен технический осмотр. Возможно изготовление технического паспорта частным лицом, имеющим лицензию на данный вид работ. Технического обследования достаточно для домов площадью до 300 кв. м с количеством этажей менее 2-х.

Если дом свыше 300 кв. м и количество этажей три и более, то необходимо, кроме техосмотра, детальное инструментальное обследование: определение характеристик конструкций, материалов с привлечением лабораторных исследований или соответствующих специалистов.

Техническое обследование возможно лишь при условии, что заказчик имеет документы, которые подтверждают, что он является собственником объекта или имеет право пользоваться земельным участком.

kievnovbud.com.ua

Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Построить дом – это, конечно, хорошо, но недостаточно, чтобы в него можно было въезжать и жить. Особенно это касается многоэтажных зданий, где каждая коммунальная услуга – это сложнейшая система, которую нужно подготовить, проверить и только после этого подключать. Потом следует работа с документацией и т.п. Весь этот список процедур называется – сдача жилищного комплекса в эксплуатацию.

Понятное дело, что все эти процедуры должны делать профессионалы. Владельцы редко сами берут процесс сдачи дома в эксплуатацию в свои руки. Кроме того, не забываем, что фактическая готовность дома далеко не всегда является окончанием работы. Есть ещё и документальная база, которую надо получить в специальных организациях, оформляющих дома на официальном уровне. Иногда работа с документами может отнять довольно много времени. Когда же строение принято в эксплуатационное использование, жильцы могут использовать его согласно своему усмотрению. А до того момента придется потерпеть.

С чего следует начать. Сбор документов

Естественно, что сдача в эксплуатацию многоквартирного или частного жилого дома не проходит в один момент. Это процесс требует не только времени, но и ресурсов. Потому застройщикам и владельцам надо изучить все важные моменты данной процедуры, чтобы ничего не испортить, когда стройка уже почти закончена, и единственное что осталось передать ключи от одного лица другому.

Дальнейшая процедура выглядит следующим образом:

  • Собрать документы. Без бумажек сдать дом в эксплуатацию будет практически невозможно. Главным и основополагающим документом является бумага, подтверждающая право на собственность;

  • Получить документы на право собственности можно только с того момента как постройка будет признана законной;
  • Чтобы получить документы, надо запросить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и тогда процедура волшебным образом превращается в легкую и понятную.

Если застройщику удалось получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, это значит, что постройка безопасна, была возведена согласно всем нормативам и соответствует Градостроительному Кодексу РФ. В таком случае жильцы могут смело в него вселяться. Теперь что касается документов, которые надо собрать чтобы, наконец, дать ход процессу ввода жилья в эксплуатацию:

  • Свидетельство о праве владения на объект;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Разрешение на строительство;
  • Комплект проектной документации;
  • Кадастровый паспорт на жилье, для подтверждения факта строительства нового объекта.

Как сдать дом в эксплуатацию

Во-первых, надо разделить тот факт, что в эксплуатацию могут быть введены разные объекты жилого типа. Чаще всего это:

  1. Введение в эксплуатацию многоквартирного дома.

  2. Введение в эксплуатацию частного дома.

Понятно, что правила и процесс работы на этих относительно разных объектах не могут быть идентичными. Но все же общие черты выделить не так уж и сложно. Следует быть готовым, что процесс сдачи здания в эксплуатацию займет приличный отрезок времени, потому важно пройти его достойно и закончить строительные работы на положительной ноте. Но бывают ситуации, когда приходится исправлять недоделки. Это не страшно, главное, чтобы дом был качественным.

Вот особенности сдачи домов в эксплуатацию:

  • Начинается все ещё с момента закладки фундамента, а иногда и того раньше. Контролируют ситуацию органы местного строительного надзора;
  • Все полученные сведения о состоянии работ, о том, в каком темпе они проходят и другие важные нюансы, фиксируются в документах. Перед тем как владелец недвижимости будет оформлять на неё право собственности, он должен предъявить документы спецкомиссии;
  • Проектные документы проверят на соблюдение строительных норм и санитарных правил, и если что-то не отвечает стандартам, то он должен будет быть переделанным.

Теперь касаемо того как проводится проверка. Статья 55 Градостроительного Кодекса РФ указывает, что для получения разрешения на эксплуатацию недвижимости требуется пройти проверку комиссией местных органов самоуправления. Причем проверка проходит в два этапа.

  1. На первом этапе владельцу недвижимости выдадут «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС). Как раз те документы, о которых мы говорили выше и станут основанием для этого заключения. Кроме того, в этот список ещё надо добавить вывод, составленный строительным надзором, когда тот проводил проверку;

  2. Заключительный этап не менее масштабный, поскольку в нем принимают участие практически все инстанции, что могут повлиять на введение в эксплуатацию индивидуального жилого дома или многоквартирного комплекса. Это:
  • Представители из Санэпидемнадзора;
  • Пожарные;
  • Электрики;
  • Сантехники и не только.

Получить акт ввода дома в эксплуатацию можно в том же органе, который выдавал разрешение на строительство. Главное, чтобы поверка прошла удачно.

Как составить акт ввода жилого дома в эксплуатацию

Естественно, владелец не обязан сам составлять акт, тем более что уже есть зафиксированная форма для граждан РФ, куда можно внести свои данные. Знать основные пункты надо, хотя бы для того чтобы подстраховать собственную недвижимость, и быть в курсе того что с ней происходит.

Как уже говорилось, акт выдается только после того, как его одобрит комиссия. Но бывают случаи, когда один из членов комиссии не ставит свою подпись. В таком случае он должен делает заключение о недоделках, которые застройщик исправит к указанной дате. Если он этого не сделает, то дом не будет сдан в эксплуатацию. Такое решение может быть обжаловано через суд. Если же все нормально, то чтобы получить акт приемки, нужно чтобы документ утвердил глава архитектурного комитета или его заместитель.

Что касается содержания акта, то поскольку этот документ государственного образца, в нем требуется указать следующее:

  • Перечисляется весь состав комиссии, которая осуществляла прием объекта. Сделать это просто, поскольку все члены комиссии должны поставить свою подпись под документом;
  • Дата осуществления проверки;
  • Место, где строительный объект расположен;
  • Какой характер объекта. Можно выделить жилые, а также хозяйственные и административные здания;
  • Указываются структурные части здания, которое надо ввести в эксплуатацию.

Особенно пристальное внимание нужно обратить на коммуникации. Этот пункт принципиально важный, ведь от качества коммуникаций зависит комфорт проживающих в дом людей. Выделяют:

  • Водоснабжение. Получить сведения о его готовности из того факта, подключен ли он к местной или центральной водомагистрали;

  • Электрообеспечение. О готовности электросети можно догадаться по тем фактам, установлены ли ЛЭП и осуществлено ли подключение электричества;
  • Канализацию. В этой отрасли есть своя специфика, заключающаяся в том, где именно расположен жилой дом. Если человек живет в городе, то наличие канализации – это обязательное условие. А вот в загородном строительстве рассматриваемая система не нужна, так как там нет центральной канализации, и люди выкручиваются, кто как может.
  • Отопление. Эта система тоже необходима, так как наш климат попросту не позволяет круглый год жить с открытыми окнами. Но неправильно сконструированная система может стоить жильцам жизни. Эти слишком высокая цена за относительное тепло в доме.

Что делать если удалось получить акт

Когда все вышеперечисленные трудности позади и, наконец, владелец жилья может в него переехать, возникает очередное препятствие, но уже не такое сложно. Дело в том что процедура не заканчивается на момент получения акта. Но дальнейшие хлопоты по легализации недвижимости в основном приятны пусть и трудоемки, ведь теперь долгожданная квартира полностью находится в распоряжении новых владельцев, которые должны:

  • Получить кадастровый паспорт, обратившись в БТИ;
  • Там же можно сделать и технический паспорт;
  • Далее надо обратиться в кадастровую палату, чтобы зарегистрировать право собственника. Пишите заявление и ждете около месяца, пока его рассмотрят.

Если работы по строительству проходили без ведома администрации, то инструкция чуть видоизменяется. Теперь заинтересованному лицу нужно доказать что проект действительно его. Нужен документ, чаще подаваемый в виде заявления в отдел архитектуры и градостроительства. Но голословное заявление не пройдет. Дополнительно надо приложить такие документы:

  • Проект либо эскиз дома;
  • Схему ИТС.

После того как будет оформлен приемочный документ, человек получает звание пользователя недвижимости. Это значит, что теперь на него ложатся все коммунальные платежи и другие услуги, которые он должен оплачивать согласно платежкам. Как только человек получает документ о смене своего статуса, он должен оповестить об этом коммунальные службы, чтобы они изменили свои данные. Иначе нельзя правильно определить налоги, а какие это может иметь последствия для владельца недвижимости, можно только предполагать. Но ничего хорошего точно не будет.

bazazakonov.ru

Документы для сдачи дома в эксплуатацию в. uristtop.ru

Документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию

В результате у приходящих в МКД новых управленцев зачастую нет четкого представления о технических частностях данного объекта. Например, никому точно не известно, где проходят разводки по горячей воде или отоплению, что приходится выявлять «методом проб и ошибок».

Представить: Ходатайство С/О о приёмке дома в эксплуатацию; Строительный паспорт; Техпаспорт БТИ; Акт обследования участка, дома и надворных построек отделом Геонадзора после строительства. 5 Предоставить в районную Архитектуру (УАиГ) материалы на МВК (МежВедомственная Комиссия) для приёмки здания в эксплуатацию, оплатить за МВК и приёмку, получить Акт (“бегунок”) для согласования в различных службах.

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, потребуются справки о соответствии сооружения санитарным, строительным, экологическим нормам. Эти бумаги подписываются инженером, ответственным за строительство. Обязательным документом является справка о соответствии пожарным нормам.

В частности, он не выполняется в отношении объектов ИЖС. Градостроительный кодекс, в статье 8 (п. 4), устанавливает возможность проведения упрощенной процедуры ввода сооружения в эксплуатацию. В этой же норме разъясняются особенности получения необходимой документации. При возведении здания с нуля необходим кадастровый план и бумаги на участок. В последних должны присутствовать характеристики надела.

Ввод — сдача в эксплуатацию нежилого помещения, объекта, здания

Он должен быть подписан лицом, которое осуществляло строительство. Обязательным является документ, который подтверждает соответствие параметров объекта капитального строительства проектным требованиям — в том числе и параметрам энергетической эффективности. Сюда входят требования оснащенности здания приборами учета энергоресурсов, которые будут использоваться. Документ должен быть подписан застройщиком и заказчиком. Необходимо также предъявить документы о соответствии техническим условиям инженерно-технических сетей, подписанные представителями соответствующих эксплуатационных организаций. В пакете документов должна быть схема, которая отображает расположение объекта и инженерно-технических сетей в границах земельного участка, а также планировочная организация участка. Схему подписывают застройщик и заказчик. Копии этих документов после получения разрешения на эксплуатацию, заносятся в городскую информационную систему градостроительства. Как уже упоминалось, обязательно нужно приложить заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Кроме того, заключение должно содержать данные о нормативных значениях показателей, которые включены в состав норм энергетической эффективности объекта.

В целом, это заключительный этап строительства. Законодательство предусматривает проведение итоговой проверки государственного строительного надзора перед вводом объекта в эксплуатацию. Она заключается в визуальном осмотре объекта капитального строительства после постройки, реконструкции или ремонта. Осмотр включает отдельные работы, строительные конструкции, примененные материалы и участки инженерных сетей. Кроме того, проверяются предписания и акты об устранении нарушений, которые были выявлены при осуществлении строительного контроля. В результате надзора оформляется акт. На его основе оформляется заключение о соответствии построенного объекта проектной документации и требованиям технических регламентов. Подробнее об этой процедуре можно прочитать в пункте согласование проектов, переустройства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, удостоверяющий выполнение работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту в соответствии проектной документацией, разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка.

Документы для сдачи дома в эксплуатацию

Для того чтобы ввести дом в эксплуатацию необходимо получить правовой акт в соответствующих городских органах градостроительства. Изначально потребуется заявление от владельца участка и непосредственно будущего дома, акт приемочной комиссии (либо двусторонний акт заказчик-инвестор), а также заключение ИГАСН. Кроме того, существуют временные рамки, ограничивающие срок оформления и получения данных документов. В соответствии с законом, он не должен превышать семи дней. Стоит учесть, что для получения документа для ввода в эксплуатацию потребуется предварительно также составить около 50-ти иных актов, подтверждающих готовность оборудования и различных составных частей строения для последующего использования. Весь этот процесс происходит при участии соответствующих государственных органов контроля. Кроме того, для утвердительного заключения в ИГАСН требуется получить документы о состоянии технических показателей, проверенных бюро технической инвентаризации (БТИ). Стоит учесть, что сроки оформления и получения не всегда совпадают с требуемым результатом.

После получения документа о разрешении на строительство владельцу или арендатору земельного участка потребуется также оформить документацию касательно ввода дома в эксплуатацию. Это достаточно сложный процесс, требующий времени и знаний от того, кто им занимается. Именно поэтому желательно привлечь специалиста в ход решения данного вопроса с целью избегания лишних проблем и хлопот. Оформление соответствующих документов входит в компетенцию органов исполнительной власти субъектов РФ, которые также выдают и разрешение на строительство.

Что понадобится для ввода объекта в эксплуатацию

Сдача объекта строительства может осуществляться поэтапно, согласно установленной схемы, которая оговорена условиями заключенного договора подряда. Окончанием сдачи недвижимости в эксплуатацию считается подписание соответствующих документов подрядчиком, заказчиком, инвестором, а также эксплуатирующей организацией. Непосредственное введение знаменуется заключенным правовым актом, выданным органом государственной администрации, обладающей соответствующей компетенцией.

Данную процедуру проводит специализированная экспертная комиссия, которая объединяет в себе представителей подрядчиков и заказчиков. При необходимости в ее состав могут входить независимые эксперты, а также представители различных государственных структур. Это допустимо, если осуществляется введение в эксплуатацию объекта, имеющего государственное назначение.

Сдача в эксплуатацию

В первую категорию попадают технически не сложные объекты: временные строения, хозяйственно-бытовые постройки, дачные домики, индивидуальные жилые дома, открытые автостоянки и гаражи, разборные одноэтажные строения для торговых нужд, питания и бытового обслуживания, открытые спортплощадки и т. д. При наличии разрешительной документации, такие объекты собственник может принять в эксплуатацию самостоятельно, просто подписав акт приемки объекта в эксплуатацию. Этот акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественных прав на готовый объект.

Заказчик должен собрать все документы, сопровождающие процесс строительства и всех строительных работ. Эти документы служат основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В зависимости от сложности объекта, могут потребоваться разные документы, и к тем, что уже были собраны за время согласования и оформления процесса строительства, может потребоваться добавить исполнительную съемку, технический паспорт объекта, справку о присвоении адреса, фотографии объекта и др.

Подготовка к сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию: что нужно знать

В ряде случаев гостройнадзор имеет право отказать в предоставлении разрешения. Такое возможно, если в уполномоченную структуру были переданы не все бумаги, о которых упоминалось выше, или же объект капстроительства не соответствует требованиям плана земельного надела. Также возможен отказ, если построенный объект не соответствует нормам, прописанным в проекте.

  • Застройщик отправляет дольщикам (владельцам квартир) сообщение о завершении процесса постройки и готовности к сдаче дома в эксплуатацию.
  • Дольщик должен обратиться к застройщику с просьбой о проведении осмотра квартиры. В результате осмотра оформляется приемка готового объекта. На базе поданных заявлений застройщик готовит график показа квартир.
  • Дольщик после осмотра квартиры и до подписания акта приемки имеет право потребовать от строительной компании смотровой лист, где прописываются все имеющиеся несоответствия в квартире. Подобные ситуации возможны, когда ввод в эксплуатацию проводился поспешно или с нарушением требований. При этом не лишним будет изучить содержание акта приемки жилого дома в целом.
  • Перечень замечаний, который отражается в смотровом листе, должен быть изучен застройщиком и в сжатые сроки устранен.
  • Если при первом осмотре замечаний выявлено не было, то стороны ставят подписи в акте передачи или других бумагах, подтверждающих переход квартиры в собственность дольщика.
  • Владелец получает ключи от квартиры.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Для совершения сделок с любой недвижимостью нужен свой пакет документов, а чтобы продать, подарить или оставить в наследство жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. И даже в том случае, если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно при регистрации перехода права собственности обязательно затребуют этот документ.

  1. Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом.
  2. Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ.
  3. Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ.
  4. Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы.
  5. Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство.
  6. Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома.
  7. Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию».
  8. После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.

Процедура сдачи жилого дома в эксплуатацию

Следующий этап заключается в том, что за работу берется приемочная комиссия. В ее состав входят представители тех организаций, которые выдают технические условия, а также осуществляют надзор. В составе комиссии будут архитекторы, сам заказчик, сотрудники государственного надзора. Завершающий этап — это разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию. Такое разрешение может быть выдано тога, когда все члены приемочной комиссии подтвердят, что построенный объект соответствует техническим условиям и требованиям проектной документации.

Все начинается с окончания работ по строительству здания и прокладке в нем всех необходимых коммуникаций. Только потом сотрудники БТИ производят обмеры, после чего выдают технический паспорт на дом. Это уже второй этап процедуры сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Далее путь лежит в кадастровую палату за паспортом, а после – к архитектурному комитету, где понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, справка об отсутствии обременений на него и разрешение на строительство. Также перечень должен быть дополнен схемой существующих построек на дату подачи проектной документацией дома и схемой привязки к границам территории.

Помимо таких моментов важно знать последовательность процедуры, на что обратить внимание перед проверкой ответственными органами готового жилого многоквартирного или частного дома, а также на что обращать внимание при заселении в новостройку после покупки квартиры или нежилого помещения, до того как подписать акт приёма-передачи.