Документы для регистрации собственности: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Содержание

Оформить права на недвижимость теперь можно из другого региона — Российская газета

Подать документы в Росреестр теперь можно по экстерриториальному принципу в многофункциональных центрах (МФЦ) всех регионов страны, заявил руководитель ведомства Олег Скуфинский.

Прием документов экстерриториально идет в трех тысячах МФЦ и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица. Пока эта услуга предоставляется не во всех МФЦ, уточнили в пресс-службе ведомства, но такие центры теперь есть в каждом регионе.

"Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом", - рассказал глава Росреестра.

Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу пользуется популярностью. За 2020 год Росреестр обработал 478 тысяч таких заявлений.

"Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу является очень своевременной, так как многие люди из северных регионов приобретают недвижимость на юге. Возможность подать документы онлайн или в МФЦ своего региона - определенный драйвер рынка недвижимости, который решил проблему отказа от операций с недвижимостью в силу сложной логистики процесса и высокой затратности", - отметил президент Российской гильдии риелторов, член Общественного совета при Росреестре Игорь Горский.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра - это возможность обращаться за госрегистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. Регистрацию проводит подразделение по месту нахождения недвижимости на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.

Сроки оказания экстерриториальных услуг - те же, что и при обычном способе подачи документов: пять рабочих дней для кадастрового учета, семь рабочих дней - для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав - десять рабочих дней.

Документы для регистрации права собственности

Обзор документов, необходимых для государственной регистрации права/сделок по нежилой недвижимости для юридических лиц на примере регистрации договора купли-продажи здания без земельного участка с практическими советами по разрешению вопросов, возникающих при приеме документов.

Перечень документов

Заявление

Подаётся заявление о регистрации перехода права собственности от продавца плюс заявление о регистрации права собственности от Покупателя. В Москве и Московской области заявление заполняют сотрудники МФЦ, однако во избежание ошибок при заполнении заявления рекомендуем составить его самостоятельно заранее.

Регистратор осуществляет только одно регистрационное действие – регистрацию права собственности Покупателя. Регистрация договора купли-продажи нежилой недвижимости (сделки) не осуществляется.

Доверенность

Доверенность необходима, если от организации подает документы для регистрации права не руководитель. Доверенность должна быть удостоверена нотариально (абз.1 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - далее по тексту Закон о регистрации), на доверенности должны стоять две печати: нотариуса и общества (п. 5 ст. 185 ГК РФ). Срок действия доверенности рекомендуем устанавливать на срок, превышающий срок регистрации (в некоторых случаях, со всеми приостановлениями регистрация может продлиться до шести месяцев – подробнее об этом в разделе «приостановление регистрации»). С доверенности нужно сделать обычную (не нотариальную) копию. Копия останется в деле правоустанавливающих документов, оригинал возвращается заявителю, как правило, сразу после заверения копии специалистом приема и заявиетелм.

Оплата госпошлины

Платежное поручение об оплате государственной пошлины с отметкой банка об исполнении (допускается без круглой печати) плюс обычная копия. В соответствии с пп.1 п.2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК РФ. Поскольку в случае купли-продажи нежилой недвижимости будет совершаться одно рег.действие – гос. регистрация права собственности Покупателя, то госпошлину оплачивает Покупатель. По сложившейся в г.Москве практике госпошлину может оплатить сторона, указанная в договоре купли-продажи как плательщик гос. пошлины. Платежные реквизиты можно взять с сайта Росреестра.

Если платежное поручение оплачивалось юридическим лицом через программу «Банк-клиент» и нет возможности по времени получить в банке отметку об исполнении, можно распечатать два платежных поручения (второе будет играть роль копии) и оба подать на регистрацию. В законодательных актах Росреестра специальных требований к содержанию отметки банка об исполнении на платежном поручении не содержится. Однако чтобы исключить риск приостановления по этому основанию (как показывает практика основания приостановления некоторых регистрационных действий бывают не всегда законными), рекомендуется в течение срока регистрации подать платежное поручение с отметкой банка об исполнении и его копию дополнительными документами.

Учредительные документы общества

Подаётся нотариально заверенная копия Устава со всеми изменениями и свидетельствами об их регистрации, также заверенными нотариально от каждой стороны сделки. Учредительный договор подавать не надо, изменения и свидетельства к предыдущим редакциям устава подавать не надо. К необходимым документам для регистрации права они не относятся.

Закон о регистрации допускает наряду с нотариально заверенными копиями документов для регистрации права предъявление оригиналов учредительных документов (п. 4 ст.16 Закона о регистрации), что на практике в Москве не получило широкого распространения.

Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица от каждой стороны сделки.

Если юридическое лицо зарегистрировано до 01.07.2002 года дополнительно предоставляется нотариальная копия свидетельства МРП (Если свидетельства МРП нет, то согласно Пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 N 439 документом, подтверждающим факт внесения записи в ЕГРЮЛ, является свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ по соответствующей форме, а именно N Р51001, N Р50003 или N Р57001, если юридическое лицо зарегистрировано до 1 июля 2002 года). Таким образом свидетельство МРП к документам регистрации права не относиться.

Нотариальная копия свидетельства о постановке общества на учет в налоговой инспекции от каждой стороны сделки.

Нотариальная копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, не связанная с внесением изменений в учредительные документы общества, о назначении директора общества (руководителя) – от каждой стороны сделки.

Выписка из ЕГРЮЛ

Нотариальная копия или оригинал выписки из ЕГРЮЛ от каждой стороны сделки, выданная не ранее чем за месяц до подачи документов на регистрацию.

Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Закон о регистрации из ст. 16 исключен пункт обязывающий общество предоставлять на регистрацию выписку из ЕГРЮЛ. Согласно восьмого абзаца п. 2 ст. 16 Закона о регистрации регистрирующий орган получил право самостоятельно запрашивать в налоговом органе выписку из единого государственного реестра юридических лиц в отношении лиц не предоставивших выписку из ЕГРЮЛ по собственной инициативе.

Регистрация может быть приостановлена, если:
- ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав;
- если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе(основание отказа в регистрации с 05.12.2011 г.), поэтому рекомендуем выписку из ЕГРЮЛ предоставить по собственной инициативе.

Директор общества

Заверенная обществом копия решения о назначении директора общества (руководителя)(решение/протокол СД или участников/акционеров общества), подписавшего договор купли-продажи, от каждой стороны сделки. Полномочия должны быть действительными на дату подписания договора и дату выдачи нотариальной доверенности на регистрацию.

Если в ОАО есть совет директоров, который избирал директора общества (руководителя), на регистрацию дополнительно нужно предоставить решение общего собрания акционеров, избравших Совет директоров. Подробнее на эту тему можно узнать в разделе «приостановление регистрации»). Если договор купли-продажи подписан уполномоченным лицом по доверенности необходима нотариально заверенная копия доверенности на такое лицо.

Одобрение сделки

Решение об одобрении договора купли-продажи недвижимости (при необходимости) от каждой стороны сделки.

Если одобрение не требуется желательно подать на регистрацию справку (от сторон сделки) о том, что сделка не является крупной и одобрению не подлежит.

Подача документов на регистрацию

Под документами для государственной регистрации в рамках настоящей страницы понимаются любые документы, которыезаявитель хочет предоставить в регистрирующий орган.

Полномочия сотрудников МФЦ

При подаче документов для государственной регистрации (на гос. регистрацию) сотрудники Управления Росреестра или МФЦ не вправе отказать в приеме заявления (п.4 ст.13 Закона о регистрации), в том числе в связи с отсутствием необходимых документов для государственной регистрации, или отказать в приеме каких-либо документов, которые заявитель считает нужным подать на регистрацию.

Если такая ситуация все же возникнет (отказ в приеме документов для государственной регистрации) необходимо со ссылкой на норму закона настаивать на приеме документов. Специалист приема как правило не является государственным регистратором и не может оказать влияния на прохождение процедуры регистрации, решение будет принимать регистратор. В спорных случаях специалист приема обычно делает отметку в заявлении о регистрации о том, что заявитель предупрежден о приостановлении (отказе) регистрации и предлагает заявителю расписаться. Данная запись не повлечет никаких неблагоприятных последствий для заявителя, т.к. в процессе регистрации недостающие документы есть возможность сдать дополнительно. Срок регистрации начнет течь с момента подачи заявления о регистрации.

Подать документы для государственной регистрации вряд ли удастся, если:
1. Отсутствует нотариально удостоверенная доверенность на представителя заявителя с надлежащими полномочиями и ее копия (обычная, не заверенная).
2. Нет платежного поручения об оплате гос.пошлины и его копии (обычной, не заверенной).

Однако, что даже в таких случаях отказ в приеме заявления не будет законным.

Если для регистрации права собственности на землю нужны «старые документы», обращайтесь в региональный Росреестр

Новости Если для регистрации права собственности на землю нужны «старые документы», обращайтесь в региональный Росреестр Управление Росреестра по Саратовской области рассказывает о том, что такое «старые документы» на землю, по которым саратовцы могут зарегистрировать своё право собственности на земельные участки.

самом деле, понятие «старые документы» на землю не закреплено ни в одном нормативном акте. Это условное название для обозначения всех разнообразных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, которые выдавались в современной России до 2000 года.

В 1991 году в нашей стране был принят закон о собственности. С этого момента началась приватизация земель, в ходе которой земельные участки стали предоставляться гражданам и другим заинтересованным лицам в собственность и пользование.
Решение о предоставлении участков принимали земельные комитеты районных и городских администраций, администрации сельских поселений и другие структуры. Постановления этих органов госвласти и выдаваемые на их основании акты и свидетельства, по сути, и являются старыми правоустанавливающими документами. Документы того временного отрезка весьма разнообразны. Это:
• Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей образца 1991 года;
• Свидетельства о праве собственности на землю образца1992 года;
• Свидетельства на право собственности или право постоянного (бессрочного) пользования образца1993 г.
Вторые экземпляры перечисленных документов вошли в состав Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (сокращенно - ГФД).
До 2004 года выдача, учет, хранение данных документов, а также предоставление сведений из них входили в полномочия Комитетов по земельным ресурсам на уровне районов.
В дальнейшем эта структура была неоднократно реорганизована. В настоящее время полномочия по ведению ГФД переданы Росреестру. На территории Саратовской области данные полномочия осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области.
На территории нашего региона с 2014 года хранение документов ГФД на 80 % централизовано и сосредоточено в городе Саратове, за исключением нескольких муниципальных районов.
В отношении земельных участков, расположенных в Аркадакском, Аткарском, Балаковском (частично), Базарно-Карабулакском, Духовницком, Ртищевском, Хвалынском районах, документы ГФД хранятся в соответствующих межмуниципальных отделах Управления. Их местонахождение можно уточнить по единому справочному телефону в Саратове: (8452) 748777.
В каких случаях могут понадобиться такие документы?
В сфере земельных отношений возникает много спорных вопросов в отношении ранее выделенных, распределенных земель и предоставленных земельных участков. Их разрешению как раз и помогают сведения, содержащиеся в документах ГФД, так как они содержат первоначальные сведения о землях и земельных участках, а также их собственниках.
Но самое главное – то, что в настоящее время эти документы подходят для регистрации права на недвижимость.
Чаще всего старые документы требуются собственникам участков или их наследникам при уточнении границ земельных участков, выделенных в счет земельных долей, расположенных на территориях бывших колхозов и совхозов, а также владельцам участков в составе садоводческих товариществ (в старой терминологии – «дачных кооперативов).
За последний год в Управлении Росреестра по Саратовской области зафиксирован рост востребованности документов ГФД.
Если Вам понадобились старые документы на землю, Вы можете воспользоваться государственной услугой Росреестра. Она называется «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» и строго регламентирована.
Важно! Речь идёт о получении не самих старых документов и не дубликатов, а их копий, заверенных надлежащим образом.
Получить эту госуслугу можно, обратившись с заявлением либо в региональное Управление Росреестра, либо в любой офис «Мои документы» (МФЦ).
В период действия на территории Саратовской области ограничительных мер личный приём в региональном Управлении Росреестра не осуществляется. Однако это не значит, что Вы не сможете обратиться туда с заявлением. У Вас есть для этого две возможности:
во-первых, опустить заявление в бокс для корреспонденции, который установлен в холле 1 этажа нашего здания по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5;
во-вторых, направить заявление по почте на юридический адрес: 410012, г. Саратов, ул. Театральная пл., д. 11.
Однако, следует учесть, что по почте не могут быть предоставлены документы ограниченного доступа, а в заявлении при любом способе его подачи не может быть запрошено более 10 единиц хранения фонда.
Если запрашиваемые сведения отнесены к информации ограниченного доступа, то заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр лично. При этом необходимо предъявить оригинал документа, дающего право на получение такой информации, или копию указанного документа, засвидетельствованную нотариусом или иным надлежащим образом.
Государственная услуга предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней с момента принятия заявления, поступившего при личном обращении, и в течение 15 дней со дня получения заявления почтовым отправлением.
При отсутствии в ГФД запрашиваемых сведений (документов), Управление готовит мотивированный ответ заявителю об отсутствии сведений (документов) в ГФД.
Ещё одно важное замечание касается ситуаций, когда в «старых документах» обнаруживается ошибка: Росреестр не наделен полномочиями по исправлению неточностей и ошибок, допущенных в документах тех лет при их выдаче. Поэтому при обнаружении таких ошибок Вам придется обращаться в суд для признания документа действительным.
Кроме копий документов, сведения из ГФД могут предоставляться в виде выписок, выкопировок и оригиналов документов для ознакомления. Ведь в ГФД также хранятся генеральные схемы, карты (планы) объектов землеустройства, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты перераспределения земель, тематические карты, атласы и др. Заинтересованные лица могут ознакомиться с ними в течение рабочего дня без их выноса из помещения фонда и самостоятельно сделать из них необходимые выписки и выкопировки.

Просмотров: 459


Регистрация собственности онлайн - процедура, документы, сборы

Что такое

Регистрация собственности

Недвижимость должна быть зарегистрирована с целью продажи, передачи, дарения или аренды в соответствии с Законом о регистрации 1908 года. Согласно Закону о регистрации 1908 года, все сделки, связанные с продажей недвижимого имущества на сумму, превышающую 100 рупий, должны быть зарегистрированы. закон.С LegalDocs электронная регистрация собственности стала простой.

Документы, необходимые для регистрации собственности

онлайн

Наряду с заполненной онлайн формой нам необходимо приложить следующие документы:

  • Подтверждение личности вовлеченных сторон (карта Aadhar, карта PAN и т. Д.)
  • Две паспортные фотографии сторон вовлечено
  • Договор купли-продажи
  • Полномочия в случае, если сторона представляет кого-то другого.
  • Если стороной является компания, тогда доверенность / доверенность вместе с копией решения совета директоров компании, уполномочивающим его провести регистрацию, свидетельство о регистрации
  • карта собственности
  • подтверждение оплаты Гербовый сбор и регистрационный сбор

Документы, которые необходимо зарегистрировать в обязательном порядке, должны быть представлены в течение четырех месяцев с даты их оформления вместе с необходимой платой.В случае, если срок истек, вы можете подать заявление субрегистратору о попустительстве задержки в течение следующих четырех месяцев, и регистратор может согласиться зарегистрировать такие документы при уплате штрафа, который может составлять до десяти. раз превышает первоначальный регистрационный взнос. Регистрационный сбор за документы на недвижимость составляет 1% от стоимости имущества, но не более 30 000 рупий.

Действия, которые необходимо предпринять до

Регистрация собственности
  • Обременения:
    Обременение - это вещь, которая создает трудности при передаче регистрационных данных собственности от одного владельца к другому, например, непогашенная ипотека, залоговое право на недвижимость, неоплаченное имущество налоги и т. д.Покупатель должен проверить наличие каких-либо обременений на собственность перед покупкой и должен очистить собственность от любых обременений. Это можно проверить в офисе вспомогательного регистратора, в юрисдикцию которого входит собственность.
  • Цепочка документов:
    Любой покупатель должен проверить всю цепочку документов перед покупкой недвижимости. Цепочка документов - это документы, которые определяют, когда и как собственность была передана от одного владельца к другому.
  • Оплата сборов:
    Любая собственность должна быть освобождена от любых сборов, таких как налоги на имущество, счета за электричество, воду и т. Д.Покупатель обязан проверить это перед регистрацией собственности.
  • Подготовка акта:
    Необходимо подготовить проект акта (договор купли-продажи, договор аренды, дарственный договор и т. Д.), На котором должны быть указаны все участвующие стороны и имущество, а также условия. и условия должны быть четко указаны до регистрации сделки.
  • Расчет гербового сбора:
    Госпошлина - это сборы, взимаемые правительством, которые варьируются от штата к штату.Гербовый сбор рассчитывается исходя из рыночной стоимости соответствующего имущества.

После выполнения вышеупомянутых шагов оформление сделки происходит в офисе субрегистратора, под юрисдикцию которого переходит имущество, путем подписания или отпечатков пальцев сторон, участвующих в документе.

Преимущества регистрации собственности

Заявление о внесении изменений в Титул:

Значение мутации - это переход права собственности от одного лица к другому.Из-за мутации новый владелец получает собственность, записанную на его имя в Департаменте земельных сборов. Это также позволяет правительству взимать налог на недвижимость с правообладателя.

Городской департамент земельного учета и земельной документации является органом, ответственным за рассмотрение заявки на мутацию. После оценки запроса на изменение, Департамент городского землевладения и земельной документации определяет размер налога на недвижимость и, наконец, выдает письмо о внесении изменений в пользу покупателя.

Налоговая льгота

В соответствии с разделом 80C Закона о I-T физическое лицо / лицо, получающее оценку в венгерских форинтах, имеет право на вычет гербового сбора, регистрационного сбора и других расходов с целью приобретения дома.Это вычет из общей суммы валового дохода. Максимальный лимит вычетов в соответствии с Разделом 80C каждый финансовый год составляет 1 лакх.

Зарегистрированный титул дает быстрый обновленный официальный отчет о том, кто владеет землей, и частным лицам не нужно проводить никаких исследований относительно истории права собственности на землю, то есть того, что с точки зрения непрофессионала является собственностью.

Зарегистрированный титул гарантирован государством. Если вы потеряли имущественный интерес в информации о земельной собственности из-за ошибки или упущения в реестре Регистратора, вы можете получить компенсацию.

Споры, касающиеся собственности или прав на землю, могут быть решены проще.

После регистрации по плану каждому титулу дается официальный план земли, который может быть использован для предотвращения любого посягательства путем посягательства на границы.

8 вещей, о которых нужно помнить

Регистрация сделки купли-продажи является обязательной в соответствии с положениями Закона о регистрации 1908 года. Это важный процесс, который не только увлекает покупателя, но и является его интересным. Хотя вы, возможно, уже много читали об этом процессе и должны достаточно хорошо о нем знать, мы даем вам несколько полезных советов, которые помогут вам завершить процесс без проблем.

Давайте посмотрим на это в восемь шагов.

Подготовка: Накануне сядьте и сохраните все документы, которые требуются во время регистрации. Не возитесь с ними снова и снова. Вы рискуете потерять бумаги, если не будете осторожны. Прежде чем покинуть офис, убедитесь, что вы собрали все свои документы.

Время: Офис магистрата дополнительной регистрации работает с 9.30 до 18.00 в течение всего рабочего дня.Между 14 и 14:30 обед. Планируйте свой день соответствующим образом. Также проверьте расписание на наличие изменений из-за пандемии COVID-19.

Было бы лучше, если бы вы больше ничего не планировали на день регистрации собственности. Будьте уверены, что весь ваш день будет проведен здесь. Поскольку для вас абсолютно важно, чтобы все шло хорошо, сосредоточьтесь только на одном деле.

Платеж: Поскольку в наши дни все делается в цифровом формате, гербовый сбор и регистрационные сборы оплачиваются задолго до того, как вы действительно явитесь в офис субрегистратора, чтобы зарегистрировать свою собственность.Воспользуйтесь помощью юриста, который позаботится и об этой части сделки. Только после уплаты гербового сбора и регистрационных сборов происходит запись на прием для регистрации собственности.

Документы: Вместе с имущественным документом всегда держите при себе карту Aadhaar и PAN Card. Вместо Aadhaar вы также можете предъявить удостоверение личности избирателя, водительские права или паспорт. Это первое, что вам нужно будет прошить, когда кассир, читатель и младший судья назовут ваше имя.

TDS: В случае, если размер сделки превышал 50 лакхов, покупатель должен будет представить доказательство, подтверждающее, что он вычел один процент в качестве TDS из стоимости недвижимости. Не забудьте сохранить эту бумагу при себе.

Свидетель: Ваши свидетели очень важны для процесса. Они должны присутствовать с вами на протяжении всего процесса и иметь при себе действительное удостоверение личности. В идеале вашими свидетелями должны быть люди, которых вы хорошо знаете.Ни при каких обстоятельствах не рассматривайте их роль в этом процессе как чисто академическую.

Без привилегий: В Офисе субрегистратора ко всем относятся одинаково. Например, нет отдельных очередей для женщин или пожилых людей.

Срок доставки: Обычно регистрация ваших документов занимает 15 дней. Ваши документы будут возвращены вам только после того, как вы предъявите квитанцию, выданную вам во время регистрации. Если вы взяли жилищный кредит, банк может отправить своего представителя для получения документа.Вы также можете сами забрать бумаги и отдать их в банк.

Документы, необходимые для регистрации собственности -

Вам следует внимательно записать все документы, которые необходимо подать для регистрации квартиры в дополнение к основным процедурам регистрации вашей квартиры.

Не знаете, какие документы необходимы для регистрации собственности ? Вам также следует внимательно ознакомиться с порядком регистрации собственности .Закон о регистрации документов содержится в Индийском Законе о регистрации 1908 года, который содержит положения о регистрации нескольких документов для обеспечения надлежащего хранения доказательств, предотвращения мошенничества и гарантии правового титула. Наряду с регистрационными документами на землю или , необходимыми для регистрации квартиры s, вы также должны указать этапы или этапы всего процесса.

Законы о регистрации собственности

В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года все операции, связанные с продажей любого недвижимого имущества на стоимость, превышающую рупий.100, должны пройти обязательную регистрацию. Это означает, что все сделки с недвижимым имуществом должны регистрироваться, в то время как все сделки дарения недвижимого имущества и аренды на период, превышающий 12 месяцев, должны регистрироваться в обязательном порядке.

Процедура регистрации собственности

Наряду с регистрационными документами собственности , вы должны убедиться, что вы должны подать их в офис Субрегистратора по заверению, под юрисдикцию которого подпадает конкретное имущество.В дополнение к паре свидетелей для регистрации документов должны присутствовать лица, уполномоченные подписывать документы покупателя и продавца. Среди документов, необходимых для регистрации земельного участка , подписавшие лица должны иметь при себе удостоверение личности вместе с другими необходимыми документами, включая карту PAN, карту Aadhar или любое другое удостоверение личности, выданное любым государственным органом. Все регистрационные документы на дом и другие документы также должны быть представлены, включая документы, необходимые для процедуры регистрации акта купли-продажи s.

Подписавшие стороны также должны будут предоставить доверенность или доверенность в случае, если они представляют любое другое лицо. Если компания является стороной этого соглашения, то лицо, которое является представителем компании, должно иметь при себе надлежащие документы, такие как доверенность / доверенность, вместе с копией решения совета директоров компании, разрешающего проведение регистрации. Наряду с регистрационными документами на участок вам следует предложить карту собственности субрегистратору вместе с оригиналами документов и доказательством уплаты гербового сбора.Перед регистрацией всех документов, необходимых для покупки квартиры при перепродаже или покупки новой квартиры, субрегистратор должен проверить, уплачен ли надлежащий гербовый сбор за рассматриваемое имущество на основе готовых расчетных ставок. В случае дефицита этой суммы гербового сбора регистратор также не будет регистрировать документы.

Свидетели очень важны в этой процедуре, и два свидетеля должны будут предоставить субрегистратору удостоверение личности, включая адрес и удостоверение личности, при этом их биометрические данные также могут быть отсканированы.Обратите внимание на контрольный список документов собственности и убедитесь, что те документы, которые должны быть зарегистрированы в обязательном порядке, представлены в течение четырех месяцев с даты оформления вместе с необходимыми сборами, подлежащими уплате. По истечении срока вы можете подать заявление о попустительстве этой задержки в течение четырех месяцев, и регистратор может согласиться с этим запросом после уплаты штрафа, который может увеличиться до 10 раз от первоначальной платы за регистрацию. Регистрационный сбор обычно составляет 1% от стоимости недвижимости, при условии оплаты рупий.30 000 самое большее. Помните, что юридические документы , необходимые для покупки недвижимости , будут включать все необходимые документы, включая карту PAN, карту Aadhar, удостоверение личности государственного органа, документы на собственность, договор купли-продажи и соглашение, а также полномочия, если вы представляете кого-либо еще.

Некоторые другие документы, которые вам потребуются
  • Договор купли-продажи - Акты купли-продажи являются наиболее важными документами, поскольку они устанавливают право собственности на любую собственность.Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в офисе субрегистратора того района, где находится эта недвижимость.
  • Выписки - Выписка или сертификат Хата является необходимым документом для регистрации любой новой собственности. Это также необходимо, если вы хотите позже передать право собственности на недвижимость. Этот документ доказывает, что недвижимость внесена в местный муниципальный учет и что строительство велось в соответствии с утвержденным планом. Этот документ необходим до того, как ваш банк санкционирует выдачу жилищного кредита.
  • Выписка из реестра мутаций - этот документ охватывает свойства Gram Panchayat и предлагает всю информацию, относящуюся к более раннему владению. Хотя это и не требуется в первоначальном виде, его необходимо предъявить в случае, если недвижимость, которую вы покупаете, подпадает под юрисдикцию Gram Panchayat.
  • Генеральная доверенность - это доказывает, что уполномоченное лицо работает от имени владельца для покупки / продажи любой собственности.
  • Копия плана здания - должна быть одобрена соответствующими государственными и установленными законом органами.
  • NOC - Существуют различные NOC, которые требуются разработчикам всякий раз, когда строится какой-либо проект. Копии НОК должны быть при себе.
  • Письмо о выделении земельного участка - важный документ, он показывает описание собственности и подробную информацию о сумме, уплачиваемой покупателями застройщикам.
  • Договор купли-продажи - В этом документе говорится о сроках и условиях, плане оплаты, дате владения, технических характеристиках, подробностях об объектах, общих помещениях и т. Д. Застройщик также несет здесь юридическую ответственность за строительство недвижимости.
  • Письмо о владении недвижимостью
  • Квитанции об оплате
  • Свидетельство об обременении - Подтверждает отсутствие обременений, юридических сборов или любых закладных на недвижимость, в отношении которой осуществляется сделка.
  • Свидетельство о завершении строительства - этот документ также очень важен и доказывает, что конструкция была построена на основе утвержденного плана.
  • Свидетельство о заселении - Свидетельство о заселении выдается местными властями застройщикам для подтверждения того, что данное здание полностью готово к заселению, а также для подтверждения того, что строительство велось на основе утвержденных планов. .


Также прочтите: Регистрация собственности в Интернете

Регистрация собственности в Раджастане - Гербовый сбор и процедура

Дом " Узнать »Правительства штатов» Регистрация собственности в штате Раджастан

Закон о регистрации штата Раджастан 1955 года регулирует процесс регистрации собственности в Раджастане. Все сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, должны быть зарегистрированы для обеспечения перехода права собственности к собственнику. Регистрация собственности включает в себя подготовку документов, уплату гербового сбора и регистрационные сборы для юридической регистрации сделки купли-продажи в офисе субрегистратора.Отдел регистрации и печати управляет регистрацией или передачей собственности в Раджастане. В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру регистрации собственности в Раджастане вместе с гербовым сбором.

Закон о регистрации штата Раджастхан, 1955 г.

Документы, относящиеся к сделкам с недвижимым имуществом, подлежат регистрации.

Раздел 17 Закона о регистрации Раджастан Закон о регистрации

Обязательная регистрация предоставляется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации штата Раджастхан, например, документы о дарении недвижимого имущества, аренда недвижимого имущества на любой срок, превышающий один год, и инструменты, которые создают или отказываются от любых прав и недвижимого имущества стоимостью более Rs.100.

Раздел 18 Закона о регистрации

Дополнительная регистрация предоставляется в соответствии с разделом 18 Закона о регистрации:

  • Аренда недвижимого имущества на срок не более одного года
  • Инструменты, кроме завещаний, которые имеют целью или действуют для создания, объявления, уступки, ограничения или аннулирования любого права, титула или интереса в отношении движимого имущества
  • Завещания

Цель регистрации собственности (оформление акта)

Подача документа о передаче недвижимого имущества дает следующие преимущества:

  • Документ о передаче станет постоянным публичным документом после регистрации собственности в офисе субрегистратора
  • Любой гражданин может ознакомиться с этой публичной записью, и заверенную копию документа можно получить в офисе субрегистратора.
  • Регистрация собственности предоставляет общественности информацию о том, что право собственности перешло от собственника к покупателю
  • Если гражданин планирует купить недвижимость, он или она может проверить указатель записей, доступный в офисе вспомогательного регистратора.Гражданин может узнать, на чье имя был оформлен последний передаточный акт

Документы, необходимые для регистрации собственности
  • Доказательство владения
    • Заверенная копия оригинального старого акта купли-продажи
    • Оценка MC или мутации
  • Акт разрешения на идентификацию наследственного имущества
  • Договор аренды на срок более одного года.
  • Подтверждение личности
  • Цепной документ
  • Фотография заявителя
  • Подтверждение GPA, на основании которого было зарегистрировано имущество, в случае, если имущество было зарегистрировано за пределами штата
  • NOC - при необходимости
  • Документ, удостоверяющий личность двух свидетелей
  • Карта План и описание недвижимого имущества

Гербовый сбор за регистрацию собственности

Гербовый сбор - это законный налог, подлежащий уплате в качестве доказательства любой сделки с недвижимым имуществом.Для справки ниже приведены ставки гербового сбора на различные транзакции в Раджастане:

Плата-структура-Раджастан

Регистрация собственности через веб-сайт e-Panjiyan

Следуйте пошаговым инструкциям, приведенным здесь, для регистрации недвижимого имущества в Раджастане.

Доступ к порталу e-panjiyan

Шаг 1: Для регистрации собственности в Раджастане посетите официальный сайт отдела регистрации и печати - epanjiyan.

Домашняя страница Раджастан Регистрация собственности

Шаг 2: Выберите опцию оценки собственности на домашней странице.На новой странице введите номер мобильного телефона и код подтверждения. Нажмите на новую оценку для регистрации недвижимого имущества.

Оценка имущества Раджастан Регистрация собственности

Детали документа

Шаг 3: В разделе сведений о документе заявитель должен указать тип местоположения объекта недвижимости. Выберите тип документа как акт купли-продажи и подтип как свидетельство купли-продажи. Предоставьте реквизиты Района, СРО и Техсила.

Регистрация собственности в городской местности Раджастан Регистрация собственности

Детали местоположения

Шаг 4: Заявитель должен предоставить следующие данные о местонахождении для регистрации собственности:

  • Площадь колонии
  • Зона
  • Тип категории - коммерческая или жилая
  • Местоположение - Внутри или снаружи - Скорость DLC будет рассчитана на основе этой информации о местоположении
  • Ширина дороги в футах
  • Участок или Хасра №
  • Подробности адреса
  • Деталь углового участка
  • Площадь собственности в футах - Заявитель может использовать конвертер единиц для преобразования площади собственности в футы
Информация о местонахождении Раджастан Регистрация собственности

Дополнительные значения

Шаг 5: В дополнение к разделу значений заявитель должен предоставить подробную информацию о строительстве (если применимо), такую ​​как тип этажа, площадь застройки, тип или год.

Шаг 6: Необходимо указать детали граничных значений, такие как длина, оттенок, площадь, детали парковки, детали трубчатых колодцев. На основании этих значений будет рассчитана сумма собственности.

Информация о комиссии

Шаг 7: При выборе соответствующей комиссии (тюрьма / пенсионер / другие / нет данных) величина комиссии будет рассчитана и отображена на экране.

Информация о недвижимости Раджастан Регистрация собственности

Расчет стоимости земли

Шаг 8: После ввода всех сведений нажмите «Сохранить сведения о собственности». При выборе этой опции система автоматически сгенерирует или рассчитает стоимость земли на основе площади участка и стоимости земли.Стоимость земли появится на экране. После проверки стоимости земли нажмите кнопку «Далее».

Расчет гербового сбора

Шаг 9: Нажав кнопку «Далее», заявитель перейдет на страницу гербового сбора. Они должны предоставить подробную информацию о дате исполнения, номинальной стоимости и оценочной стоимости (будут показаны). После предоставления информации нажмите «Рассчитать гербовый сбор».

Примечание. Отображаются сведения о гербовом сборе и регистрационном взносе. Помимо платы за регистрацию и гербового сбора, заявитель должен уплатить следующие сборы:

  • Гербовый сбор
  • Доплата
  • Регистрационный взнос
  • CSI
  • Штраф при наличии

Step 10: Сумма этих сборов может быть оплачена за регистрацию собственности в Раджастане.Нажмите кнопку «Сохранить», чтобы продолжить работу с приложением.

Детали партии

Шаг 11: Нажав на опцию «Перейти к информации о стороне», заявитель может предоставить подробную информацию о сторонах, такую ​​как тип стороны, тип докладчика, название стороны, пол, категория, контактный номер, подтверждающий идентификатор и адрес.

Загрузить документы

Шаг 12: При загрузке документов заявитель должен загрузить все подтверждающие документы. Распечатайте эти формы, после предоставления подробной информации отсканируйте документы в формате PDF для загрузки.Подтверждающие документы приведены ниже для справки:

Недвижимость - Документы

Шаг 13: После загрузки документов нажмите кнопку «Загрузить и сохранить». По завершении нажмите «Готово и существует».

Оплата гербового сбора через e-GRAS

Шаг 14: При нажатии на «Оплата» ссылка будет перенаправлена ​​на страницу e-GRAS. Если заявитель является уже зарегистрированным пользователем, войдите на портал, используя имя пользователя и пароль.

О e-GRAS Rajasthan Property Registration

Step 15: Для новой регистрации нажмите кнопку «Зарегистрироваться» и укажите все данные для регистрации.После завершения регистрации войдите на портал и произведите оплату.

Форма входа в систему Rajasthan Property Registration

Step 16: Выберите отдел в качестве отдела регистрации и печати, после того, как главный руководитель нажмет кнопку «Отправить». Теперь заявителю необходимо заполнить заявку на получение e-Chelan.

Шаг 17: Заявитель может произвести оплату через ручной перевод, электронный банк, кредитную или дебетовую карту. Нажмите "Отправить".

Примечание: Для ручного способа оплаты заявитель должен уплатить комиссию непосредственно СРО.

Бронирование временных интервалов

Шаг 18: После оплаты заявитель перейдет на сайт e-panjiyan, нажмите кнопку бронирования временного интервала. Выберите удобную дату из представленного списка для подъезда к офису СР.

Онлайн-бронирование временного интервала в Раджастане Регистрация собственности

Шаг 19: Введите номер CRN в отведенное для этого поле, OTP будет отправлен на зарегистрированный номер мобильного телефона и введите его для временного интервала бронирования.

Примечание. Если заявитель не получает одноразовый пароль, введите номер мобильного телефона и нажмите кнопку «Одноразовый пароль».

Подойти к офису СРО

Шаг 20: В выбранную дату , Кандидат должен посетить соответствующий вспомогательный регистраторский офис со справочным номером гражданина и квитанцией об оплате. Офис СРО импортирует данные из справочного номера гражданина и проверит все заполненные данные. В случае ручного способа оплаты платите деньги напрямую через СРО.

Шаг 21: После утверждения заявки офис SR сделает снимок и оттиск большого пальца руки докладчика, исполнителей, истца и свидетеля.

Отслеживание CRN или статуса документа

Заявитель может проверить статус заявки, посетив веб-сайт e-panjiyan. Выберите в меню пункт «Отслеживать CRN» или «Статус документа».

Домашняя страница Rajasthan Property Registration

Страница будет перенаправлена ​​на новую страницу, указать номер CRN и щелкнуть по View Status, будет отображен статус заявки.

Отслеживание CRN или статуса документа Регистрация собственности в Раджастане

Эта страница содержит подробную информацию о номере документа, оценке собственности, имени докладчика, загрузке документа, временном интервале, фото и эскизе и статусе документа в офисе вспомогательного регистратора.

Получить документ о регистрации собственности

После фотографирования SRO сформирует Подтверждение и зарегистрирует документ. После успешной регистрации заявитель может получить документ о регистрации собственности (акт купли-продажи). Заявителю необходимо изменить свойство. Узнайте больше о Мутации собственности в Раджастане.

Регистрация собственности в Махараштре - IndiaFilings

Дом " Узнать »Правительства штатов» Регистрация собственности в Махараштре

В Индии необходимо регистрировать все сделки с недвижимостью в соответствии с положениями Закона о регистрации 1908 года.Передача недвижимого имущества должна быть зарегистрирована для получения прав собственности на дату заключения сделки. Департамент регистрации и печати несет ответственность за регистрацию собственности в штате Махараштра. В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру регистрации собственности в Махараштре.

Раздел 25 Закона о регистрации штата Махараштра

В соответствии с разделом 25 Закона о регистрации штата Махараштра, документ, предназначенный для регистрации права собственности, должен быть предоставлен в течение четырех месяцев с даты регистрации собственности соответствующему должностному лицу регистратора.В случае нарушения предыдущего, в таком случае регистрации собственности будет взиматься штраф в размере десятикратной стоимости регистрационного сбора.

Преимущества регистрации собственности

Следующие преимущества могут быть получены при регистрации права собственности.

  • Обеспечить гарантию подлинности документа.
  • Для предотвращения мошенничества, сохранения доказательств, перехода права собственности к собственнику.
  • Предоставление гласности транзакций.
  • Для ведения актуального публичного реестра путем регистрации собственности.
  • Дать возможность определить, была ли недвижимость уже продана.
  • Для обеспечения гарантии прав собственности и подтверждения прав собственности в случае утери или уничтожения оригинальных документов.

Критерии соответствия

В соответствии с положениями статьи 32 Закона о регистрации 1908 года регулируются условия представления документов для регистрации лицом.Документ, который должен быть зарегистрирован в соответствии с предварительными условиями Закона, должен быть представлен в соответствующий регистрационный офис заинтересованным лицом или представителем или уполномоченным агентом, как указано в Разделе 33 Закона о регистрации 1908 года.

Необходимые документы

Для регистрации собственности в штате Махараштра вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

  • Карта Aadhar.
  • Размер паспорта продавца и покупателя.
  • Подтвержденная копия оригинального старого акта купли-продажи.
  • Копия свидетельства об отсутствии возражений в соответствии с Законом о предельной площади земли.
  • Копия последней карты регистрации собственности
  • Копия муниципальной налоговой накладной.
  • Свидетельство о завершении строительства
  • Первоначально зарегистрированное соглашение между застройщиком и первоначальным покупателем здания.

Гербовый сбор в Махараштре

Гербовый сбор - это ставка суммы сделки, взимаемая правительством штата с каждой зарегистрированной продажи.Ставки гербовых сборов для различных транзакций в Махараштре приведены ниже.

S. No. Категории документов Гербовый сбор
1.

Договор

по акциям и ценным бумагам.

в отношении покупки или продажи слитков.

Соглашение о правах на застройку

0,005% от стоимости ценной бумаги.

0,005% от стоимости золота или серебра.

То же, что и в случае передачи по рыночной стоимости

2. Акт составления рупий 500.
3.

Транспортировка (по реальной рыночной стоимости)

Движимое имущество.

Недвижимое имущество

В пределах муниципальных границ любого муниципального района.

В пределах любого панчаята / муниципального совета любого муниципального района в пределах MMRDA.

В рамках любого Грамм Панчаята.

15 рупий.

рупий 500 от рыночной стоимости.

5% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

4% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

3% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

4.
Обмен
Та же пошлина, что и при передаче, но исходя из рыночной стоимости того имущества, которое имеет более высокую стоимость.
5. Подарок Та же пошлина, что и при перевозке. В случае подарка супругу, брату, сестре, прямым родственникам по восходящей или нисходящей линии.
6. Гарантия возмещения убытков 500 рупий
7.

Доверенность

Для единственной цели регистрации.

Для исков в суд по мелким делам.

Для участия в индивидуальной сделке с одним или несколькими лицами.

Для выполнения более чем одной транзакции или обычно одному человеку.

Для выполнения одной или нескольких транзакций или, как правило, одному или нескольким лицам.

500

рупий

500

рупий

500

рупий

500

рупий

500 рупий

8.

Доверие

, если распоряжение имуществом осуществляется по благотворительным или этическим причинам.

2% от уплаченной суммы или рыночной стоимости имущества.

9.

Сдача аренды

без рассмотрения

с учетом

рупий 200

Пошлина, аналогичная пошлине за передачу права собственности на сумму возмещения.

10. Отмена рупий.500
11. Поверенный (нотариальное заверение и др.) 25 рупий

Регистрационный сбор в Махараштре

Плата за регистрацию собственности для различных сделок в Махараштре представлена ​​здесь для справки.

Порядок регистрации имущества

Чтобы зарегистрировать документ или собственность в Махараштре, выполните следующие действия:

Посетить офис субрегистратора

Step 1: Пожалуйста, посетите офис субрегистратора, чтобы забрать форму заявления на регистрацию собственности.

Получить форму заявки

Шаг 2: Теперь заполните форму заявки, указав соответствующие данные без каких-либо ошибок, связанных с недвижимостью, например

.
  • Сведения о документе
  • Реквизиты партий
  • Подробная информация об объекте
  • Получить форму заявки

Заполните форму заявки

Шаг 3: После заполнения анкеты передайте документы для регистрации собственности вместе с должным образом заполненной анкетой в ближайший офис Регистратора.

Процесс проверки

Шаг 4: Затем процесс проверки будет обработан Субрегистратором.

Шаг 5: Затем заявитель должен внести в кассу оплату предписанных регистрационных сборов.

Обработка платежа

Шаг 6: После совершения платежа заявителю будет предоставлена ​​электронная печать.

Шаг 7: Следующим шагом будет запись фотографии и отпечатка пальца заявителя.

Выдача регистрационного номера

Шаг 8: Санкционирующий орган Субрегистратора выдает регистрационный номер в качестве подтверждения.

Шаг 9: Затем к регистрационному акту ставится печать и подпись субрегистратора.

Квитанция о подтверждении

Шаг 10: В качестве подтверждения регистрации вам будет предоставлена ​​квитанция, заявитель должен предъявить квитанцию ​​в офис субрегистратора по телефону

.

Шаг 11: Затем зарегистрированные документы будут отсканированы, и, наконец, зарегистрированные документы будут предоставлены соответствующим органом субрегистратора в назначенное время вместе с копией сформированного отчета и бланка записи.

Примечание. Отправьте распечатанную квитанцию ​​о встрече вместе с вышеупомянутым обязательным документом в тот же офис дополнительного регистратора в день и время запланированного времени приема.

Затем, после проверки предложенных вами документов о зарегистрированном праве собственности, необходимо подать заявление в муниципальные власти с просьбой изменить право собственности на недвижимость.

Время обработки

Весь процесс регистрации собственности в Махараштре будет завершен, и заверенная копия зарегистрированного документа будет выдана в течение сорока пяти с момента получения заявки.

Регистрация собственности онлайн | Сборы за регистрацию собственности, документы

Шаги по подготовке, подаче, регистрации и доставке акта онлайн-продажи недвижимого имущества, как указано ниже. 1. Посетите портал IGR (www.igrodisha.gov.in) 2. Щелкните онлайн-отправку документа. 3. Создайте идентификатор пользователя и пароль.4. После успешного входа в систему выберите раздел «Отправка документов» и нажмите «Новое приложение». 5. Введите детали Акта / Акта купли-продажи. 6. Введите данные о Первой стороне (Продавце). 7. Введите данные участника (если есть). 8. Введите данные Второй стороны (Покупателя). 9. Введите данные идентификатора. 10.Введите данные свидетеля (если есть) 11. Введите данные об объекте недвижимости и автоматически рассчитайте гербовый сбор и регистрационный сбор для введенного объекта. 12. Просмотрите все объявления и при необходимости измените их. 13. Заявитель может выбрать даты представления документа до 3-х вариантов по своему выбору и подать заявку на получение даты подтверждения вместе с утверждением проекта онлайн-акта, подготовленного в соответствующем офисе DSR / SR.Теперь заявитель может оплатить необходимый регистрационный взнос онлайн, используя онлайн-платежный шлюз портала Odisha Treasury. 14. Будет отображена опция создания онлайн-сертификата обременения для данной собственности. 15. В случае онлайн-подачи ЕС, система сгенерирует документ онлайн, и он будет отправлен соответствующему Субрегистратору вместе с онлайн-заявкой ЕС. 16.Система сгенерирует документ онлайн, и он будет отправлен соответствующему субрегистратору вместе с онлайн-заявкой EC. 17. Соответствующий субрегистратор проверит заявку вместе с онлайн-документом и после надлежащей проверки и будет иметь возможность утвердить / отклонить / повторно подать заявку. 18. В случае одобрения, регистрант будет уведомлен посредством SMS, и оплата регистрационного сбора, гербового сбора и сбора ЕС может быть произведена онлайн.19. При успешной оплате в системе будет сгенерирована квитанция об оплате. 20. Утверждение даты соответствующим SR / DSR будет сообщено заявителю через SMS. 21. В заранее назначенные дату и время заявитель явится в соответствующий офис DSR / SR со всеми необходимыми оригиналами документов для регистрации. 22. Заявитель не будет ждать ввода данных в офисе DSR / SR, поскольку он / она уже вводит данные онлайн. 23.Регистрационный идентификатор будет сгенерирован на основе его идентификатора онлайн-приложения. 24. Оплата Заявителем Пользовательского вознаграждения. 25. Затем DEO сопоставит биометрические данные и цифровую подпись покупателя, продавца, идентификатора и участника согласия с идентификатором приложения. 26. Проверка и утверждение DSR / SR, а также создание и печать отчета о подтверждении на обратной стороне документа. 27.Подпись Субрегистратором и сканирование и сохранение Акта в заявке на электронную регистрацию 28. Передача оцифрованной формы-3 в соответствующий офис Тахасила для инициирования случая мутации и исправления RoR с помощью программного обеспечения e-Mutation (LRMS). Это упростит полную автоматизацию. 29. Зарегистрированный документ будет передан заявителю, или заявитель может загрузить копию окончательного документа с портала IGR (www.igrodisha.gov.in), щелкнув статус заявки на домашней странице. Ссылка с идентификатором заявки будет отправлена ​​на мобильный номер заявителя в виде SMS-сообщения для загрузки документа.

Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года регулирует регистрацию собственности и земли в Индии. Знайте процедуру и важность регистрации собственности, уплаты гербового сбора и т. Д.

Покупка дома - одно из важнейших решений для жителей Индии.В Индии вложения в недвижимость - это роскошь. Человеку, покупающему дом, возможно, придется отказаться от всех своих сбережений. Или они в конечном итоге обременены солидными жилищными ссудами.

Инвестиции в покупку дома - это не то, что можно легко изменить или исправить. Таким образом, вы должны помнить о нескольких важных моментах. Таким образом вы сможете избежать обмана и потери кровно заработанных денег. Кроме того, что бы произошло, если бы вы вообще не хотели такой дом?

Ваш бюджет

Первое, на что следует обратить внимание, - это ваш бюджет.Доступность жилищных кредитов заставляет людей увеличивать свои бюджеты. Вместо этого вы должны помнить о создании бюджета, чтобы избежать нежелательного финансового кризиса в будущем.

После настройки бюджета вы можете перейти к короткому списку доступных свойств. Составление короткого списка наилучшего объекта недвижимости будет, пожалуй, самой важной задачей для вас. Многие ключевые факторы приводят вас к идеальной недвижимости. Такие факторы, как наличие и поставка основных удобств, таких как электричество и водоснабжение, инфраструктура района и репутация продавца, имеют первостепенное значение.

Право на получение жилищного кредита

Во-вторых, выясните, имеете ли вы право на получение жилищного кредита. Существуют различные факторы, которые снижают ваше право на получение жилищного кредита. Перед финансированием ссуды финансовые агентства изучат ваш кредитный рейтинг. Это определяет вашу платежеспособность, существующие ссуды, доход и возраст.

Многие финансовые агентства предоставляют калькулятор жилищного кредита на своих веб-сайтах. Вы можете использовать их, чтобы проверить свое право на участие.Банки и финансовые учреждения также озабочены репутацией и репутацией строителей. Если их не устроит застройщик, они не оформят кредит.

Люди также читают это: Процедура онлайн-регистрации собственности и новые правила в Индии

Проверка документов

Люди обычно полагаются на своих брокеров для проверки документов, связанных с недвижимостью. Это плохая практика, потому что брокер может ввести вас в заблуждение (намеренно или ненамеренно).Поэтому важно самостоятельно проверить документ о собственности.

Вам следует провести необходимую комплексную проверку при проверке правоустанавливающих документов на недвижимость. Такие документы, как правительственное распоряжение о выдаче, дарение или купля-продажа, свидетельство о правопреемстве и т. Д., Будут служить доказательством передачи собственности на протяжении многих лет. Следовательно, также важно понимать природу названия.

Проверка данных продавца

Покупая недвижимость, вы не можете упустить из виду личность продавца.Покупая недвижимость, люди часто интересуются ею. Таким образом, проверка учетных данных продавца не является первоочередной задачей. Но вы должны проверить подлинность продавца. Например, проверьте, есть ли у продавца разрешение правительства на продажу недвижимости.

В случае совместной собственности укажите всех вовлеченных собственников. Определение того, является ли продавец компанией, фирмой, партнерской фирмой и т. Д., Необходимо для подтверждения их полномочий на владение и передачу собственности.Проверьте все документы, удостоверяющие личность продавца (карта Aadhar, данные PAN, декларации о подоходном налоге и т. Д.).

Информация о типе земли

Помните о структуре землепользования. Многие государственные законы в стране запрещают покупку сельскохозяйственной собственности несельскохозяйственными работниками. Однако с ростом урбанизации в стране использование земель несельскохозяйственного назначения находится на рекордно высоком уровне. Как покупатель, знайте о генеральном плане проекта и убедитесь, что недвижимость развивается в соответствии с планом зонирования.

Соответствие RERA

Не упускайте из виду соответствие RERA при покупке любой недвижимости. Вы должны участвовать только в тех проектах, которые зарегистрированы в RERA. Убедитесь, что соблюдаются все основные положения RERA.

Более того, постарайтесь найти на официальном портале RERA (у каждого штата свой сайт) все дела или жалобы, поданные против разработчика. Наряду с застройщиками брокеры по недвижимости также должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном RERA.Поэтому назначайте брокера только после проверки его регистрационного номера RERA.

Люди также читают это: Юридические соображения, о которых следует помнить перед продажей дома

Страхование имущества

Не обойтись без страхования имущества или жилья. Страхование покроет ваши расходы в случае повреждения или потери. Более того, это также защитит вас от любой ответственности перед третьими лицами, возникающей в результате любого рода травм, с которыми такая третья сторона столкнется с вашей собственностью.Страхование жилья сводит к минимуму финансовое бремя в таких случаях.

Страхование

Ideal будет также применяться к содержимому вашего имущества, которое включает в себя: электронные приборы, мебель и даже ювелирные изделия. Вы можете получить такую ​​страховку даже в случае кражи или ограбления. Поэтому вам следует застраховать свое имущество, поскольку оно обеспечивает экономическую защиту и покрывает потенциальные риски.

Физическое обследование

Физическое обследование строительной площадки также необходимо.В наше время вы можете быть очарованы окружающими вас рекламными объявлениями и повлиять на них. Однако чаще всего такая реклама приводит к неправильным представлениям о проекте.

Поэтому обязательно посетите сайт проекта, прежде чем приступить к покупке. Вы должны проверить основы, такие как точный размер и размер собственности. В случае с Землей, на которой построена недвижимость, вы должны определить и установить границы.

Заключение

Вышеупомянутые методы представляют собой лишь несколько основных методов комплексной проверки. Вы должны понимать, что пункты, упомянутые в этой статье, ни в коем случае не являются исчерпывающим списком. Вы, как покупатель, должны провести тщательно продуманный процесс комплексной проверки, чтобы убедиться, что ваши инвестиции являются рентабельными.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *