Документы для регистрации права на земельный участок: Регистрация права собственности на земельный участок

Как оформить земельный участок: разъяснитель

Земельную реформу обещали полностью запустить в июле 2021 года. Однако к ней можно подготовиться уже сейчас. Недавно Управление по борьбе с рейдерством опубликовало инструкцию, как проводить государственную регистрацию земли.

Ведомство отмечает, что так называемые государственные акты на старомодные земли действуют, но на сегодняшний день основным условием оформления статуса собственника земли является присвоение земельному участку кадастрового номера. Ключом к защите собственности от мошеннических операций является оцифровка соответствующей информации: ее включение в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Поэтому первым шагом в государственной регистрации земельного участка является присвоение кадастрового номера.Для этого необходимо обратиться к ближайшему разработчику землеустроительной документации для подготовки технической документации по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности).

После присвоения номера и корректного отображения данных о земельном участке в Государственном земельном кадастре необходимо посетить местный исполнительный орган, нотариуса или центр административных услуг.

Для государственной регистрации права собственности на землю необходимо предоставить пакет документов, в частности, паспорт и документ, являющийся основанием права на земельный участок:
• государственный акт о праве собственности на землю;

Последним этапом является получение выписки из Государственного реестра прав о государственной регистрации права собственности на землю. Общий срок рассмотрения документов, представленных на государственную регистрацию, составляет 5 рабочих дней.

Как поясняет наш старший юрист Дмитрий Марушевский, несмотря на то, что процедура оформления земельного участка на бумаге выглядит достаточно простой, к сожалению, в действительности в Украине это довольно сложный и длительный процесс, который часто заканчивается в суде.

Частыми проблемами, с которыми землевладельцы сталкиваются при внесении их в Государственный земельный кадастр, являются наложения прилегающих земельных участков (которые уже включены в Государственный земельный кадастр) на земельный участок собственника. Это делает невозможным дальнейшую регистрацию данной области или несоответствие документации, доступной владельцу сайта, его фактическим параметрам в натуральном выражении и т.д.

Для правильного и оперативного решения вышеперечисленных проблемных ситуаций лучшим вариантом является Заранее обратитесь к специалистам, у которых есть проверенный временем алгоритм действий, позволяющий эффективно помочь клиенту.
В частности, одной из практик Armadum Lawyers является земельное право. У нас есть ряд успешно реализованных проектов, в том числе по вопросам оформления земли.

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

[Поиск в базе данных] [Поиск по имени] [Заметка] [Скачать] [Помощь]

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

Официальный вестник
Закон о землеустройстве, проверка и регистрация

Отпечатано: министерство юстиции
Редактор: М. Хуссейн Тугян
Ассистент: А. Хабиб (Рамин)
Адрес: Министерство юстиции, Кабул, Афганистан

Канцелярия Премьер-министра
Указ № 718 от 30.05.1355

Уважаемый доктор Абдул Маджид, министр юстиции,
Заседание кабинета на проверив предложение Минфина от 19.05.1355, утвердил в соответствии с решение № 1541 собрания 19/5/1355:
«Закон о землеустройстве, проверке и регистрации должен быть утвержденным, который имеет 106 статей и проштампован секретариат.”

Вы уведомлены об утверждении Совета министров, которое подтвержден Его Превосходительством президентом Республики Афганистана и зарегистрирован под № 1786 от 19.05.1355, так что вы должны принять меры для опубликуйте его в официальной газете.

Сайед Абдулула

Закон о землеустройстве, проверке и Регистрационный номер

Глава первая
Общие положения

Статья первая:
Этот закон введен в действие для регулирования землеустройства, проверки и Регистрация.

Статья вторая: для целей настоящего Закона следующие определения имеют следующие значения:

Журнал учета : это бухгалтерский журнал для регистрации собственности, принадлежащей лицо и любые связанные с этим изменения, ограничения или обязательства в соответствии с с участием действительные документы [документы, которые могут быть использованы в качестве доказательства для выдачи решение].

Владелец : лицо, имеющее полный юридический контроль над землей в соответствии с с действующими документами.

Сертификаты : два человека, которые являются соседними арендодателями, представитель села или участка, государственный служащий Амлака (Департамент имущества), или профессиональный государственный служащий сельского хозяйства.

Участок : участок земли, который составляет часть или всю территорию, используемую для выращивание собственником или плательщиком [налогоплательщик кем-то другим чем собственник, такой как арендатор или законный представитель?], и окружен землей [других] лиц, реки, общественные потоки или дорога, гора или государство земля или государственная собственность.

Единица измерения : единицей измерения земли является Джериб что эквивалентно 2000 квадратных метров или пятой гектаре.

Любая земля, площадь которой составляет 1936 квадратных метров, должна быть преобразовано в Jereebs эквивалент 2000 квадратных метров, с множителем 0,968.

Площадь возделывания : один или несколько земельных участков, находящихся под контролем единственный плательщик или собственник. Зона возделывания может состоять из участков, расположенных в один или несколько зон налогообложения.

Семья : поддерживающий глава семьи, его жена и дети, которые не достигли установленного законом возраста совершеннолетия и находятся под прямым опека над главой семьи.Семья рассматривается как одно лицо. для целей этого закона.

Кооператив : сельскохозяйственный кооператив [предприятие]

Избыточный Джерибс : та часть Зоны Культивирования человека, которая назначается в соответствии с действующими документами как сверх его заслуга

Книги ввода данных : книги учета имущества, налогообложения, Excess Jereebs, и временные налоги, которые предназначены только для регистрации собственности, подтвержденной вне зоны.

Право собственности :

• Постановление государства
• Распоряжение премьер-министра
• Юридический документ [основанный на шариате], подтверждающий продажу, передачу или наследование имущества
• Документ, подтверждающий права на поливную воду
• Документ, подтверждающий налогообложение; или
• Обычный акт
  

Родственники : Родители, сын, дочь, жена, муж, сестра, и брат

Контрольный комитет : Комитет, состоящий из пяти государственных служащих. которые назначаются в зону Администрацией земельной реформы для определения срок действия документов на право собственности, площади, класса качества или налога на земли, или отличить земли, находящиеся в частной собственности, от земель, находящихся в государственной земли.

Группа оценки: команда, состоящая из двух сотрудников категории специалистов Кадастра, одного от сельского хозяйства и от Амлака.

Глава вторая
Декларация

Статья третья:
Собственник или плательщик обязан надлежащим образом заполнить бланк декларации, который ему раздает соответствующая Зона, с подробным описанием все участки обрабатываемой земли в течение периода времени, установленного Министерство финансов, и подает форму в соответствующая зона, при заверение сертификаторами и получение квитанции.

Статья четвертая:
Форма заявления следующих лиц должна быть заполнены и заверены в следующем порядке:

• 1- Заявление о несовершеннолетнем — соответствующим законным опекуном или исполнитель завещания [опекун первой или второй категории]
• 2- Признание умственно отсталым или невменяемым — его / ее законным опекун или администратор [опекун первого или третьего градус]
• 3- Заявление о психически здоровых больных — от сами и заверены двумя родственниками
• 4- Заявления заключенных — сами по себе и заверенные. начальником тюрьмы.
• 5- Заявление об отсутствии лиц без юридического представителя — двумя из своих родственников, а отсутствующее лицо сохраняет право возражать против таких декларация на срок до трех месяцев [с момента подачи]
• 6- Для собственности, совместно используемой двумя или более лицами, декларация должна быть заполнены всеми партнерами, если все они присутствуют, в противном случае только его заполняют присутствующие партнеры. Однако отсутствующие партнеры могут возражать против объявления другие партнеры до одного месяца.
• 7- Для собственности, находящейся во владении организаций, компаний и т. П. другие [юридические лица], форма декларации заполняется председателем или их юридический представитель.
• 8- Бланк декларации о пожертвованном имуществе заполняется лицом в плата за такое имущество.
  

Артикул 5:

Во всех случаях, когда декларатор неграмотен, бланк декларации заполняется другим лицом и снимается отпечаток пальца собственник или плательщик земля.Впоследствии органы по сертификации должны подтвердить декларацию и подлинность отпечатка пальца.

Артикул шесть

Если собственник или плательщик не предпримет действий по заполнению формы декларации в течение пятнадцати дней, содержание должно быть введено в форму заполняется представитель села и два помещика, чьи земли расположены рядом с землей человека.

Артикул семь

Бланк декларации распространяется бесплатно среди домовладельцев в г. зона, список которой составляется в соответствии с журналы для имущество и налогообложение этой зоны или документы на право собственности.

Статья восемь

Если у собственника или плательщика есть участки земли в одной или нескольких зонах налогообложения, он должен заполнить декларацию в зоне, где он впервые получает бланк декларации в соответствии со статьей 3 настоящего Закона. Когда Амлак чиновник другой зоны удостоверяет Часть C формы декларации, он должен быть ответственный за написание порядкового номера бланка декларации вместе с Местоположение для выдачи бланка в той же строке имени собственник или плательщик в журнале учета имущества и подготовленных список домовладельцев.При раздаче декларации в указанной зоне такой владелец или плательщик не указывается с другой формой декларации.

Артикул девять

Когда лицо должно, помимо своей частной земли, делить собственность одного или нескольких земельных участков с одним или несколькими лицами, земельный участок его доля в общей земле считается площадью его возделывания. и должен быть записан как таковой в его заявлении.

Если один или несколько земельных участков находятся в долевой собственности более чем одного лица, не являющиеся членами одной семьи, каждый одно из таких лиц должно обязаны заполнить отдельную декларацию.Характеристики документа [владения], и общие Состояние имущества должно быть описано в декларация.

Артикул десять

Бланки деклараций направляются в Центральный архив Амлака через Филиал Амлак по завершении процедур для проверки и регистрация результатов в журнале регистрации, а для определения границ в новые титулы.

Глава третья

Обследование земель

Часть первая: кадастровая съемка

Статья одиннадцатая

Кадастровую съемку осуществляет Департамент кадастра. Опрос.

Артикул двенадцать

Департамент кадастровой съемки должен уведомить об этом за 15 дней. о начале работ по обследованию в зоне заинтересованному сообщество по радио и другими возможными способами.

Артикул тринадцать

Кадастровая съемка каждого земельного участка проводится с целью идентификации владельца и определения количественного или качественный характеристики и вид прав, закрепленных за такой землей.

Статья четырнадцатая

Кадастровая съемка должна охватывать все пригодные для использования земли с выделением участков. таких земель в каждой зоне, и их результаты передается в Управление земельной реформы.

Артикул пятнадцать

Для проведения кадастровой съемки назначен гражданский служащим разрешается вход в частную собственность. В любое время часть таких земли являются жилой зоной, назначенные государственные служащие обязаны соблюдать правовые нормы для иммунитета дома, во время их въезда.

Статья шестнадцатая

Собственники, плательщики или собственники земель или их законные представители обязаны присутствовать при межевании вместе с представитель села и [лица, ответственные за] соседние земель, и будет правильно предоставлять все нужная информация.Когда их нет присутствуют в течение пятнадцати дней, их земля должна быть обследована в соответствии с представлением крестьянин, представитель села и двух соседних землевладельцев.

Статья семнадцатая

Комиссия по кадастровому учету обследует и определяет границы и соответствующие спецификации для земельных участков, как заявлено домовладельцем и подтверждается его соседями по земле, и должен записывать результаты на карте и соответствующие таблицы. Если арендодатели будет иметь различия в отношении границ земельных участков, делегирование разрешает такие разногласия через арбитраж комитет или четыре соответствующих седых человека [пожилые люди / старейшины] в течение десяти дней.

Если спор землевладельцев не может быть разрешен в течение этого времени, обследование комитет может передать вопрос в специализированный суд для окончательного решения, при условии, что государственному имуществу не причинен ущерб, и суд обязан вынести решение по спору в рамках одного месяц. Если считается, что государственному имуществу нанесен ущерб, дело прекращается. представленный комитет по проверке.

Статья восемнадцатая

Результаты кадастровой съемки, проведенной до применение этого закона используется для проверки земель и оценка прогрессивного налога на землю.

Если такая информация будет признана недостаточной, отдел кадастра обследование должно, в сотрудничестве с Управлением земельной реформы, участвовать в заполнение информации.

Статья девятнадцатая

Для целей кадастровой съемки посевные площади, пастбища и леса должны быть обследованы в указанном порядке приоритета.

Артикул двадцать

Местные единицы измерения переводятся в джерибы на основе таблица подготовлена ​​отделом кадастровых изысканий и утверждено в соответствии с требованиями закон.

Статья двадцать первая

Кадастровая съемка территорий, отведенных под проекты развития, должна быть осуществляется по официальному предложению соответствующего агентство по различению состояния собственность из частной [собственность на таких территориях].

Статья двадцать вторая

Комитет по кадастровому учету несет ответственность за обеспечение точность / правильность измерения, площади поверхности и границ для каждого земельный участок в соответствующей зоне. Комитет должен подготовить список условные владельцы в случаях, когда он не может определить настоящие владельцы для некоторых земельные участки в связи с отсутствием действующих документов на право собственности.

Статья двадцать третья

На каждый земельный участок, по которому проводится кадастровая съемка, форма должны быть подготовлены и личность владельца, границы, площадь поверхности и другие количественные или качественные характеристики посылки должны быть записаны. в нем.

Статья двадцать четыре

Комитет по кадастровому учету обязан объявить результаты землеустройства в селе жителям такой деревни по завершении процедур, связанных с сюрвейером.

Копия карты и список условных собственников для каждого земельного участка. быть размещенным в надлежащем месте, доступном для общественности в деревне.

Статья двадцать пятая

Те, кто не удовлетворен результатами кадастра, должны представить письменное возражение в течение одного месяца после объявления и размещения карт и списки с именами собственников земель в кадастровый комитет. В кадастровый комитет занимается решением возражения при наличии представители села.

В случае неудовлетворенности таких лиц они могут передать дело в специализированный суд, и суд обязан вынести решение в течение одного месяц [избавление от дела]. После вынесения решения судом, карты и списки, содержащие имена домовладельцев должны быть изменены, проштампованы и подписанный кадастровым комитетом, который должен быть окончательным и готовым к использованию.

Статья двадцать шестая:

Если собственность нескольких человек переходит в документы о собственности, должны быть переданы на имя другого лица или деревня, такая имущество обследуется отдельно для каждого такого лица и учитывается в соответствующий список, если они написали соглашение о распределении соответствующие земли, после подтверждения арбитражного комитета или четырех старейшины.

Статья двадцать седьмая:

Все земли, не принадлежащие физическим или юридическим лицам [кроме государства], в в соответствии с правоустанавливающими документами, подлежат рассматривается как собственность государства.

Статья двадцать восьмая:

Если результаты, полученные оценочной группой, не совпадают с результатами кадастровая съемка, может быть проведена новая кадастровая съемка, не более одного раза, до проверки земель по распоряжению Администрации земель реформы.Старые карты и списки кадастра вносятся изменения на основании [новые] результаты.

Статья двадцать девять:

Отдел кадастровых изысканий составляет перечень участков земли включены в карту и список владельцев контингента для таких посылки.

Каждый раз, когда карта подписывается председателем кадастрового комитета или его уполномоченного представителя, карта должна быть считается официальным, и перечень условных собственников и включенных в него земельных участков. предоставлен соответствующим филиалы отдела по поверке и регистрация Амлака.

Артикул тридцать:

Сюрвейерская комиссия для идентификации земельных участков включены в карты установить определенные знаки в соответствующих местах в деревне. Представитель села, жители и собственники земель обязаны обязан охранять упомянутые знаки.

Статья тридцать одна:

Земельные участки должны быть правильно пронумерованы и разделены на участки обрабатываемые земли для каждой деревни на картах и ​​в списках.Такие номера должны использоваться для идентификации земельных участков.

Статья тридцать вторая:

Каждый раз, когда владелец участка земли, включенного в официальную карту, хочет продать или иным образом передать всю или часть своей земли другому человеку, в соответствие действующему документу, уполномоченный суд обязан запросить подтверждение собственности офис относительно числа Джерибов, границы и другие характеристики земли до подготовки законные документы или передача земли.Суд также направляет протокол. о способах передачи права собственности в соответствующий кадастр администрирование при выдаче юридических документов, чтобы соответствующие данные могли быть внесены изменения в карты и списки обзора.

Статья тридцать третья:

Все линии, ручьи, реки, дороги и другие отличительные знаки, которые отдельные участки земли как от одного пыльника, так и от деревень и индивидуальный здания, которые расположены на таких участках, должны быть отмечены отдельно на карты и списки обследований.

Статья тридцать четвертая:

Размер сбора определяет Департамент кадастра. для оказания любых технических услуг, таких как переноска индивидуальные опросы, изготовление карт или карточек по предложению лиц в соответствии с Правила, и должен сдать на хранение это к финансам государства.

Статья тридцать пятая:

В случае необходимости срочного обследования территорий, не обследованных кадастром, площадь поверхности и оценка качества для каждой посылки земли в районе должны должна быть рассмотрена группой оценки, и форма декларации должна быть изменена в соответствие с результатами такого обзора.

Часть вторая:

Другие виды обследований

Статья тридцать шестая:

Другие виды обследований, сбор данных, облегчающих последующее съемки, аэрофотосъемка, топографические карты и инженерные и технические обследования земель, расположенных на требуемых площадях, проводятся соответствующие администрации по согласованию картографического управления или согласование министерств обороны и внутренних дел, если земли находятся в находится в запрещенные зоны.

Статья тридцать седьмая:

Другие типы опросов, предназначенных для общественных интересов, могут проводиться соответствующие администрации.

Статья тридцать восьмая:

Копия результатов землеустройства по завершении высылается в Архив карт и результатов землеустроительных работ во главе Офис для Картография.

Статья тридцать девять:

Соответствующие офисы могут при необходимости использовать карты и результаты землеустроительных работ. хранится в архиве Главного картографического управления, в соответствии с процедуры головного офиса.

Глава четвертая

Проверка земель

Часть первая:

Вводные положения:

Артикул сорок:

Проверка земельного участка включает определение собственности, полива права на воду, площадь поверхности, класс качества, налог [сумма], и регистрация площадь выращивания в бортовом журнале.

Статья сорок первая:

Комиссия по проверке назначается Администрацией земли. Реформа для каждой зоны в тандеме с требованием работать, и будет состоит из следующих членов:

1. административный член (представитель от земельной реформы администрация)
2. член судейской коллегии (представитель министерства справедливость)
3. технический член (представитель кадастровой службы отдел)
4. член сельского хозяйства (технический представитель Министерство сельского хозяйства)
5. финансовый член (представитель министерства финансы)
   

Административный член должен быть председателем комитета.При проверке и регистрации земель члены комитет несет ответственность за принятие решений совместно и раздельно за области специализации.

Статья сорок вторая:

Проверка земель на данной территории проводится в соответствии с предварительное уведомление в соответствии с положениями этого закона.

Статья сорок третья:

Комитет по верификации должен проводить процесс верификации в кадастровые площади обследованы в соответствии с декларацией и на основании документов о регистрации собственности, карт и результатов кадастровой съемки, as предусмотренных статьями этот закон.

Статья сорок четвертая:

На участках, где не ведется кадастровая съемка, быстрое процесс проверки может проводиться на основе декларация, результаты полученные оценочной группой, и документы о собственности, с целью реализация земельной реформы Программа.

Статья сорок пятая:

Результаты быстрой проверки должны быть сопоставлены с полученными формами. кадастровая съемка, которая будет проведена впоследствии, и должны быть изменены соответственно.

Статья сорок шестая:

В целях реализации программ земельной реформы проверка процесс для свойств, которые включают более ста Jereebs земли в собственности одним лицом осуществляется в приоритетном порядке, по результатам кадастровой съемки или декларация с последующей проверкой других пахотная земля.

Часть вторая: оценка документов

Статья сорок седьмая:

Для проверки земли необходимо предоставить следующие документы: считается действительным, чтобы определить и указать право собственности из недвижимость:

1. Постановление государства
2. приказ канцелярии премьер-министра
3. юридический документ, устанавливающий продажу, передачу права собственности или раздел наследственного имущества
4. документ, устанавливающий права на поливную воду
5. документ для налогообложения
6. обычный документ до 15, 05, 1354
   

Статья сорок восемь:

Если комиссия по проверке обнаружит подозрительные документы во время оценки документов, указанных в статье сорок седьмой настоящего закон, они должны подчиняться такие документы в соответствующий суд для проверки, и суд обязан принять решение в течение 15 дней с даты подачи документ о действительности документа, и официально представить в результаты в комитет по проверке.

Артикул сорок девять:

Условия действительности юридических [основанных на шариате] документов должны быть такими, как следует:

1. использованные акты окончательной продажи и другие аналогичные юридические документы для установления права собственности на недвижимое имущество в спорах приводит к применение этого закона, имеет силу только при соблюдении следующих условия:
   1. для регистрации в безопасном реестре судебных органов
   2. в качестве доказательства, в соответствии с шариатом, против иска любого истец; и
   3. Никаких других документов, основанных на шариате, в пользу оппонента быть не может. сторона [, которая аннулирует документ, упомянутый в разделе б].
2. , если юридический документ основан на шариате, но не признан зарегистрированный в судебном реестре и подготовленный в 1308 году или после этой даты, он должен быть действительно только в том случае, если:
   1. краткое изложение его содержания присутствует в ежеквартальных отчетах юридической документы, хранящиеся в Министерстве юстиции; [и]
   2. Есть как минимум три других юридических документа, подобных тому, что в вопрос, написанный тем же почерком, проштампованный и подписанный тем же судья, подготовивший соответствующий юридический документ.Такие документы подлежат зарегистрирован в безопасном реестре.
3. юридический документ основан на шариате, но не обнаружен зарегистрированный в судебном реестре и подготовленный до 1308 года, он должен быть действительным только если:
   1. Есть как минимум три других юридических документа, подобных тому, что в вопрос, написанный тем же почерком, проштампованный и подписанный тем же судья, подготовивший соответствующий юридический документ; [и]
   2. Претензия не должна была прекращаться из-за слишком длительного время, в соответствии с законом.
4. Группа проверки обязана отправить юридические документы упомянутые в этой статье, в соответствующий суд для принятия решения о действительность из них.
   

Артикул пятьдесят:

Документы на право и налоги на поливную воду, а также журнал учета налоги считаются действительными только тогда, когда предъявитель таких документы были владение недвижимым имуществом не менее 15 лет к моменту предоставление таких документов.

Статья пятьдесят первая:

1. обычные документы за период до 15, 05, 1354, должны быть действительным, только если:
   1. Декларант [лицо, предоставляющее право] не является государственным органом.
   2. Не причиняет вреда третьей стороне, в том числе государству.
   3. Недвижимое имущество, указанное в документе, еще не зарегистрировано как государственная собственность в соответствии с законом.
   4. Отсутствует спор о праве собственности на имущество лица, предоставившего право, которое был представлен в суд в соответствии с законом.
   5. Арбитражный комитет или четыре старейшины села или района, где недвижимое имущество находится, заявляет в пользу срок действия документа в суде.[и]
   6. Обычный документ не содержит более 10 иерибов земли I степени. или его эквивалент в других категориях, регулируемых статьей 2 закон о земельных реформах.
      

Для выполнения вышеуказанных и других основанных на шариате условий, комиссия по проверке обязана прислать обычные документы в соответствующий суд и принять меры в отношении действительности документ при получении заключения суда.Если земельный участок считается принадлежащей определенному лицу на основании обычных документов, применение обычного документы во всех случаях должны соответствовать законам регулирующие правовые документы и регистрация собственности.

Статья пятьдесят вторая:

Документ на распил дров, договор аренды, постановка на налоговый учет, пожизненный. договор долгосрочной аренды на обработку земли или другой такие документы должны никогда не рассматривать как документы о собственности.

Статья пятьдесят третья:

Если документ о собственности лица признан недействительным комитет по проверке, область, указанная в таком документе должны рассматриваться принадлежать государству.

Статья пятьдесят четвертая:

Если продавец земельного участка владеет более чем сотней дерибов земли, обычный документ, заключенный между таким лицом и покупатель до вступления в силу или во время применения этого закона, должны быть неверный.

Часть третья — обмер земель

Статья пятьдесят пятая:

После принятия решения о действительности документа о праве собственности, площадь оценивается посевная площадь человека посылка за посылкой, посмотрев в результаты кадастровой съемки, аэрофотоснимки, работу оценочной группы, форма декларации, и сравнивая их с фактической площадью, указанной в документ о праве собственности для определения площади и различения в избыток Jereebs земли.

Статья пятьдесят шестая:

Если должна быть разница между площадью поверхности, указанной в документ о собственности и зарегистрированный по результатам кадастра опрос, декларации или оценочной группы, разница будет рассматриваться как превышение Джерибс.

Статья пятьдесят седьмая:

Площадь возделывания человека определяется на основании кадастровая съемка, оценочная группа или бланк декларации.

Статья пятьдесят восемь:

Площадь земель, реально находящихся в собственности лица, определяется на основании его документ о праве собственности.

Статья пятьдесят девять:

Если в процессе проверки выявляются следующие различия, такие различия должны быть представлены оценочным группам для принятия решения:

1. Когда есть разница между границами, указанными в действующий документ с указанными в кадастровом исследовании или декларация форма.
2. , когда характеристики земли необходимы для определения качество каждой посылки не встретишь
3. При отсутствии согласования при заполнении декларации форма и не может быть использована комитетом.
4. При изменении результатов кадастровой съемки в связи с прохождением времени или передачи имущества.
5. Если на бланке декларации или кадастровой съемке есть не завершено или не начато ради подкупа.
6. Когда местная единица измерения не соответствует те, которые указаны в таблице для преобразования единиц.
7. Когда комиссия по проверке сталкивается со спорами, которые требуют переоценка в районе заселения.
   

Артикул шестьдесят:

Если результаты оценочной группы противоречат результаты кадастровой съемки, результаты сообщается в кадастровый отдел через отдел регистрации имущества, при согласование проверки комитет, чтобы карты могли быть исправлены.

Статья шестьдесят первая:

Для определения фактической площади земли в Джерибсе в районах где площадь земель регистрируется местным меры измерения в документах собственности отдел кадастровых изысканий составляет стол для конвертации локальных единиц для каждого района и села и должны сделать его доступным для проверочного комитета.

Если комиссия обнаружит, что единица измерения не включена в список единицы или преобразование единиц, включенных в список, являются не применимо к конкретный район, три земельных участка с известной площадью в местном единицы выбираются случайным образом и измеряется оценочной группой и представитель области в Джерибсе, и средний коэффициент изменения такой единиц в Джерибс. Таким образом, единицы измерения площади поверхности собственности жителей указанного района в собственности документы должны быть преобразованы в Джерибс и уточнены, а область Превышения Джерибс определяется следующим образом:

1. если посевная площадь измерена по кадастру При обследовании вычитается посевная площадь, переоборудованная в Джерибс. от площадь, указанная в кадастровой съемке, и разница составляет Превышение Джерибс.
2. Если посевная площадь не обследована кадастром, реальная площадь возделывания человека определяется оценкой команда и площадь возделывания в Джерибсе должна быть вычтена из этой реальной площади. Если есть разница, эта часть должна быть Лишний Джерибс.
   

Артикул шестьдесят второй:

Если в праве собственности указаны только границы собственности но не площадь поверхности в любых единицах измерения, количество [земли] для налогообложение принимается в качестве меры для его посевной площади и проверка его земли предпринимаются в соответствии со статьей 61 этого закона.

Статья шестьдесят третья:

Если и площадь, и границы указаны в праве собственности документ, область, указанная в документе, действительна и излишки должны рассматриваться как лишние Джерибс.

Часть четвертая: качество земли:

Статья шестьдесят четвертая:

После оформления документа о праве собственности и замера площади посевной площади человека, сорт для каждый земельный участок уточняется по результатам кадастрового обследования, бланк декларации, или решение оценочной группы.

Статья шестьдесят пятая:

Если есть расхождения в декларации лица и результатах кадастровая съемка, проверочная комиссия исправляет качество спецификации на каждый земельный участок в соответствии с полученными результатами оценочной группой, и должен повторно классифицировать землю в соответствии с Законом о прогрессивном налоге на землю.

Статья шестьдесят шестая:

Посевные площади, не обследованные кадастром, или когда результаты кадастровая съемка не может предоставить адекватных спецификаций для определения качество земли, группа проверки должна сравнить содержание декларация о качестве спецификации с указанными для каждого земельный участок от оценочной группы.Комитет по верификации должен повторно: определить оценка земли в соответствии со статьей 4 Закона о прогрессивный налог на землю.

Статья шестьдесят седьмая:

Оценка для каждого участка посевной площади, присвоенного или переназначен проверочной комиссией на посылку земля будет преобразована до первой ступени в соответствии с законом о прогрессивном земельном налоге и подлежит зафиксировано в соответствующем декларация.

Статья шестьдесят восемь:

Для тех участков земли, которые не обследованы кадастром, результаты команда оценки должна сравниваться, когда это необходимо, с качеством технические характеристики содержащиеся в декларации, и класс земли должен быть повторно определен, в соответствии со статьей 4 закон о прогрессивном налоге на землю, комитет по проверке.[Избыточный: повторить статью шестьдесят шестую?]

Артикул шестьдесят девять:
Сорт за каждый участок обрабатываемой земли повторно определенная проверочной комиссией, должна быть изменена на первую степень в соответствие со статьей 9 Закона о прогрессивном земельном налоге, и быть записано в соответствующей декларации. [Повторяющаяся статья шестьдесят семь?]

Часть пятая: Лишние Jereebs

Статья семьдесят: Джериб для целей расчетов данной части должен означает один Джериб земли первого класса или эквивалент класса два, которые регулируется статьей 2 Закона о земельной реформе.

Статья семьдесят первая:
Лицо, имеющее избыток земли, подлежит рассмотрено следующим образом:

1. Человек, чья площадь возделывания, включая Излишек Джерибов, не превышает 10 джерибов, избыток джерибов считается его имущество.
2. Лицо, чья площадь возделывания, включая Лишний Джериб, более 10 Джерибов, в то время как его фактическая собственность составляет менее 10 Джерибов в согласно действующим документам, такое лицо будет владеть только 10 Джерибами из его площадь возделывания, а другая считается как Excess Jereebs и таким образом собственность государства.
3. Лицо, площадь собственности которого записана в его собственность документ, чтобы быть более чем 10 Джерибов земли, Избыточные Джерибы его посевные площади считаются государственной собственностью.
   

Статья семьдесят вторая:

Если человек, у которого есть Лишние Джерибы, но не может владеть более чем 10 Джерибами в в соответствии с действующими документами или положениями статьи 71 этого закона, в то время как в его семье есть люди, которые имеют право на получение земли под программа земельной реформы, такие люди каждый может получить по 6 Джерибов земли от Лишнего Джерибса семьи при согласии с условиями.Любой оставшаяся земля должна стать собственностью государства.

Статья семьдесят третья:

Лицо, которому принадлежит менее 10 дерибов земли, и его земля находится в окрестности [рядом с] излишними Джерибами других или собственность государство, такое лицо может купить у государства участок земли, чтобы приземлиться до 10 Джерибов, в соответствии с с правилами покупки. В источник купленной земли может быть государственной собственностью или излишками Jereebs его сосед.

Статья семьдесят четвертая:

Если лишняя земля человека находится среди многочисленных соседей, такая избыточная земля будет продана тем соседям, которые иметь менее 10 Jereebs земли, в соответствии со статьей 72. Однако площадь возделывания сосед покупателя никогда не должен превышать 10 джерибов.

Статья семьдесят пятая:

Если при применении статьи 73 площадь Превышения Джерибса и государственная собственность, расположенная среди соседей, должна быть меньше чем 6 Джерибов земли, земля будет продана за наличные на аукционе тем домовладельцам место, общая площадь которого возделывается не может превышать пороговую сумму земли за счет покупки.

Статья семьдесят шестая:

Избыток земельного участка определяется по соглашению человек, чтобы не был нанесен ущерб его дому или строительство / выращивание. Если земельный участок закреплен за государственной собственностью. земли или Излишки Джерибса его соседа (ов), Превышение Джерибса такого лицо указывается в районе рядом с землей государства или соседей без нанести какой-либо ущерб его дом и строительство / выращивание. Если превышение Jereebs определяется владельцем таким образом, чтобы покрыть области, содержащие его дом, мельницы, машины и другие постройки, лицо не вправе иметь право уничтожать установки или требовать компенсация.

Статья семьдесят седьмая:

Если площадь возделывания человека состоит из множества участков и всех посылки имеют одинаковый сорт, указывается превышение джерибов. на соглашение лица в одной посылке или в более чем одной посылке в случае дефицит, чтобы можно было покрыть Избыточный Джериб.

Если посевная площадь лица должна включать в себя земли разных категорий, сначала участки его обрабатываемой земли, а затем площадь земли указанные в действующих документах переводятся в первый разряд, а после вычитая площадь, указанную в документ о собственности лица, количество избыточных земель Jereebs будет определено и по соглашению человек разделить так, чтобы лишние джерибы находились в одной посылке или если Excess Jereebs требует более одной посылки, все или часть второй посылка должна быть выбрана таким образом, чтобы покрыть лишние Jereebs.

Статья семьдесят восьмая:

Если земля человека находится внутри земель муниципального и планы развития или объединяет государственные фермы, он не может наслаждайся льготы, предусмотренные в этом законе для превышения Джерибса.

Администрации и учреждения, имеющие такие проекты и планы, должны официально проинформировать администрацию земельной реформы.

Часть шестая: Налогообложение

Статья семьдесят девять:

Сумма налога, наложенного на лицо, указанное в форма декларации, определяется проверочной комиссией, в в соответствии с документом о собственности, площадью и качеством земли, а также отличая Excess Jereebs.

Артикул восемьдесят:

Если площадь и качество собственности, принадлежащей человеку, не изменение процесса проверки и упомянутого налога в части 8 декларация рассчитана правильно, комиссия по поверке подтвердит сумма налога к уплате.

Статья восемьдесят первая:

Если есть изменения в площади или уровне земли, принадлежащей лицу, группа проверки оценивает сумму налога на собственности лицо:

1. Если на земле человека нет Лишних Джерибов, сумма налога определяется (и регистрируется), чтобы покрыть все его имущество в в соответствии со статьей одиннадцатой закона о прогрессивном земельном налоге.
2. , если посевная площадь человека содержит Избыточный Джерибс, прогрессивный налог на землю в соответствии со статьей одиннадцатой закона о прогрессивный налог на землю, взимаемый со всей площади земли, принадлежащей такому человек, включая Лишних Джерибов до тех пор, пока государство не приобретет Превышение Джерибса и группа проверки определяет сумму налога соответственно.
3. , если человек имеет право владеть частью или всеми Избыточными джерибами в соответствии со льготами, предусмотренными в части пятой настоящего закон, налог взимается со всей площади, указанной в действующем документе о праве собственности на собственность такого лица, в том числе его лишние jereebs до общей площади эквивалент 10 дерибов земли первого сорта и должен быть записан как таковой в декларация форма.
4. Если посевная площадь человека попадает под положения, регулирующие освобождение от налогов, льготы или санкции, проверка команда обращается с ним в соответствии с положениями о прогрессивном налоге.
   

Статья восемьдесят вторая:

Избыточные Jereebs земельной площади лица регистрируются по имени владельца в графе временного налогообложения в Журнале учета Недвижимость до реализации программы земельной реформы. Если владелец отрицает уплата земельного налога за франшизу Джерибс, лишние Джерибы будут удалены из его владение и сдано в аренду другому лицу через соответствующий филиал Амлак офис.Если лишние джерибы изымаются из владения человека, сумма налога, подлежащая уплате лицом, исчисляется комитет по проверке включить только фактическую земельную площадь, указанную в его документе о собственности.

Часть седьмая:
Государственная собственность

Статья восемьдесят третья:

Имущество, не принадлежащее физическим или юридическим лицам в соответствии с действующими документы считаются государственной собственностью.

Государственная собственность:

1. сельскохозяйственных земель (с водоснабжением или дождевыми)
2. садов, лесов, пастбищ, принадлежащих государству Каризес [под грунтовыми водами каналы], разрушенное имущество, болото, земли выше орошения источник, пустыни, горы, холмы, русла рек, невозделываемые земли, разрушенные Каризес и эти пахотные земли, будь то с водой питание или дождь, и источники, которые были или записаны в бухгалтерской книге Амлак.
3. объектов недвижимости, по которым не уплачены налоги 15 лет подряд или которые оставались разрушенными землями [на такой период]
4. Имущество, предназначенное для общественного благосостояния, и имущество, переданное штат.
5. Имущество, которое было конфисковано и экспроприирован.

Вышеуказанные типы собственности подлежат управлению и используются соответствующими государственными администрациями в соответствии с законом.

Статья восемьдесят четвертая:

Продажа, покупка и передача государственного имущества лицам подлежат регулируется отдельными нормативными актами.

Статья восемьдесят пятая:

Земли без собственников, отнятые безземельным крестьянином без права собственности. документ о праве собственности принадлежит только собственнику когда:

1. земля находилась в его владении не менее 15 подряд лет
2. Владелец поменял засушливые земли на пашни и там видны ли ручьи, деревья, сельскохозяйственная деятельность и строительство в земля.
3. владелец заполнил форму декларации, а удостоверяющие одобрили части первую и вторую этой статьи

Лица, указанные в этой статье имеет право владеть не более чем десятью Джерибами. земли первого сорта, без цена, а излишек рассматривается как состояние имущество.

Статья восемьдесят шестая:

Порядок преобразования засушливых земель, находящихся в государственной собственности, в пахотные земли регулируются отдельными Положениями.

Статья восемьдесят седьмая:

Лицо, изменившее государственную землю на пахотную землю в соответствии с договор или разрешение государства должны рассматриваться в соответствии с условия контракта или разрешения, с учетом положений статьи два и три земельной реформы закон.

Статья восемьдесят восемь:

Любая земля, переданная людям для обработки в обмен на сумму налога или пожизненный договор аренды до вступления в силу этого закона, такая земля подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 86 настоящего Закона, если это разрушенный приземлиться в то время, и должны раздавать каждому человеку не более 10 Jereebs, если земля была изменена на пахотную землю, записывается в названии из такое лицо или его законный представитель в налоговых регистрах, и человек владеет землей не менее 15 подряд лет и делает не иметь земли в соответствии с правилами распределения и поселение на землях, а излишки подлежат считаться собственностью государства.

Статья восемьдесят девять:

Пахотная земля, проданная государством лицам до вступления в силу этого закона закон без предоставления титула собственности, рассматривается следующим образом:

1. , если лицо заплатило всю цену земли и владеет земли, ему будет предоставлен документ о праве собственности на эту землю
2. Если человек заплатил всю цену земли, но не владел землей, ему будет предоставлен документ о праве собственности, и земля будет быть взяты в его владение.

Если только часть цены на земля оплачена, свидетельство о праве собственности на часть земли пропорционально стоимости уплаченная сумма им с учетом согласованной покупной цены, предоставляется лицу.

Ни в коем случае не допускается продажа земли лицу, как это предусмотрено в разделах 1 и 2 данной статьи превышают установленный порог Законом о земельной реформе.

Если внесенные деньги больше, чем цена земли, продаваемой в пределах порог, та часть денег [больше, чем требуется сумма для разрешенная земля] должна быть возвращена, а лишняя земля будет собственностью штат.

Глава пятая

Оформление земельного участка

Артикул девяносто:

Имущество должно быть зарегистрировано в журналах регистрации, когда процессы проверка завершена, и комиссия по проверке согласился зарегистрируйте это.

Статья девяносто первая:

Земли регистрируются после проверки в соответствующих регистрах как следует:

1. Если все участки, принадлежащие человеку, находятся в одной зоне, филиалы, ответственные за журнал в зоне, несут ответственность к зарегистрировать такую ​​землю.
2. если участки обрабатываемой земли человека должны находиться в более чем одной зоне филиалы, отвечающие за журнал зоны если процесс проверки был проведен, несет ответственность за регистрировать качественные и количественные спецификации посылок и записать местонахождение каждой из этих посылок в соответствующие книги и официально письменно проинформируйте зоны, где находятся другие посылки находятся принадлежащие лицу земли.Зоны, которые получают такую ​​информацию регистрирует соответствующие посылки в журналах регистрации данных и передает гарантия, отправив регистрационный номер в книга ввода данных в зону который отправил уведомление.
   

Статья девяносто вторая:

Все документы [относящиеся к] залогу, надзору [залоговому удержанию], обеспечению и другие обязательства, связанные с каждым земельным участком, подлежат зарегистрировались вместе со всеми его характеристиками в соответствующих регистрах.

Статья девяносто третья:
Должны быть приняты следующие меры. регистрация документов в журналах регистрации:

1. Право собственности снимается у собственника вместе с декларацию и хранится в Центральном архиве в течение Собственность хранить записи о собственности.
2. Собственнику выдается единый титул. Форма А3 должны быть подготовлены филиалом Амлак соответствующей зоны и должны быть отправленным в суд, чтобы заполнить документ о праве собственности и записать его в Безопасный реестр. Акт выдается в течение двух месяцев владельцу на 100 Afs и предыдущие документы недействительны с даты выдачи новый документ.
   

Глава шестая
Санкции

Статья девяносто четвертая:

Лицо, намеренно отказывающееся заполнить форму декларации, уплачивает штраф в размере 500 афганских шиллингов за каждый джериб посевной площади в соответствии с записью в Журнале учета в первый год и в два раза больше, чем в предыдущем году, для любых последующих лет, пока он не завершит заполнение декларация.

Статья девяносто пятая:

Лицо, скрывающее факты или предоставляющее ложную информацию о собственнике, партнеры или наследники или документы в подготовке, сертификации или приложение декларации с целью растраты прав государства или других лиц или совершает обман или мошенничество, помимо компенсации ущерб подлежит наказанию в соответствии с законом.

Статья девяносто шестая:

Если собственник или плательщик намеренно не декларирует часть или всю свою площадь Превышения Джерибса, он будет лишен прав использовать Excess Jereebs как предусмотренных настоящим законом, и будет платить 1500 афганских шиллингов ежегодно за каждую Jereeb земли до время исправить это.

Статья девяносто седьмая:

Нарушитель положений статьи 29 настоящего Закона помимо возмещение ущерба, будет оштрафован на 1000 афс.

Статья девяносто восемь:

1. Если человек продает свою землю после 15.05.1354 на основании обычные документы и демонстрирует дату торгового документа быть предшествующим к этой дате цена земли будет взыскана с него и передана на хранение Счет доходов государства и он должен быть приговорен к максимальной наказание за подлог и мошенничество.
2. вышеуказанный раздел также применяется к покупателю и земля считается государственной собственностью
   

Статья девяносто девять:
Если лицо неправильно заполнило форму А4 и земля продается на основании такой информации, он должен быть наказан как следует:

1. Если человек продал Избыточные Джерибы своей обрабатываемой земли, Избыточные Джерибы земли будут удалены с земель, которые его заслуга в выращивания, и он будет ежегодно оштрафован на сумму 1500 афганских шиллингов за каждого Джериба. такой земли.
2. Если человек продает землю, которая не соответствует его требованиям, сумма земли, эквивалентная проданной земле, вычитается из земля, которая это его заслуга для выращивания без выплаты компенсации и быть переданной государству.
3. Если человек продал свою землю, включая Лишний Джерибс и излишек земли в соответствии с его правом, он должен быть оштрафован на сумму эквивалентно стоимость излишка земли и в полтора раза больше стоимости излишка Джерибс.
   

Глава седьмая:
Разное провизия

Артикул 100:

1. , если проверочная комиссия сталкивается с унаследованным имуществом, не разделены между наследниками, наследники могут по завершении проверки а также определение Избыточного Джерибса, разделите площадь возделывания, которая решена быть их законным правом в течение трех месяцев.В противном случае земля будет сдана в качестве посевной площади во время программы земельной реформы. Земля разделена среди наследников подлежат налогообложению в соответствии с законом.
2. передача права собственности и дарение земельного участка физическим лицам лицам без земли или с меньшим количеством земли или членам семьи, включая сыновей и дочери, которые достигли установленного законом возраста совершеннолетия, разрешается до десяти джерибов первая степень или ее эквивалент. Земля сначала должна быть предоставлена ​​в распоряжение Управление земельной реформы для обработки передачи или дарения собственность на рассматриваемый человек.
   

Артикул сто один:

Права на поливную воду для излишков Джерибов на площади возделывания должны быть пропорциональны праву на поливную воду всего выращивания площадь человека.

Если права на поливную воду не указаны в документе, комитет по проверке и четыре старейшины принимают решение о распределении из права на воду в соответствии с местными практиками.

Статья сто вторая:

Решение вопросов, связанных с правом на поливную воду, осуществляется. в соответствии с документами собственности или таможней места.Если есть спор, споры, связанные с правами на воду, разрешаются арбитражный комитет или четыре старейшины или соответствующий суд.

Статья сто третья:

Если есть спор между лицами относительно границ, прав или право собственности на землю, и они могут предоставить юридические документы собственность, Комитет по проверке сначала должен различать права государства и народа на основание юридических документов и тогда они смогут решить свои межличностные споры через соответствующие суды.

Статья сто четвертая:
Назначение группы оценки должно происходят по предложению Управления земельной реформы и одобрение Министр финансов.

Статья сто пятая:
После вступления в силу настоящего Закона иное правила и законы, которые противоречат положениям этого закона недействителен и недействительны.

Статья сто шестая:
Настоящий Закон вводится в действие с момента опубликования. в официальной газете.