Разрешение на строительство
Формы уведомлений:
04 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
КАК ЭТО БЫЛО РАНЬШЕ
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) при строительстве индивидуального жилого дома (далее также — ИЖД) застройщику необходимо было собрать пакет документов, в том числе градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка и направить его с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. После проверки всех документов выдавалось разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Разрешение на строительство давало право осуществлять строительство. Без такого документа строительство считалось незаконным, и при проверке на стадии строительства прокуратура или уполномоченный орган могли привлечь застройщика к ответственности.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ СЕЙЧАС?
По новому законодательству получение разрешения на строительство ИЖД не требуется, застройщик должен уведомить уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (далее – уполномоченный орган) о планируемом строительстве или реконструкции ИЖД. Это же требование относится к случаю строительства садового дома.
Для строительства или реконструкции ИЖД или садового дома нужно направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление о планируемом строительстве) с приложением необходимых документов (часть 3 статьи 51.1 ГрК РФ), а по завершении строительства — уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление об окончании строительства) с приложением необходимых документов ( часть 16 статьи 55 ГрК РФ).
Только после этого можно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом.
Градостроительный план и схема планировочной организации земельного участка не требуются.
С 04.08.2018 ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ВЫГЛЯДИТ ТАК:
- направление в уполномоченный орган уведомления о планируемом строительстве. Уведомление о планируемом строительстве оформляется по форме, которая утверждается Минстроем РФ. До утверждения формы допускается направлять такое уведомление в произвольной форме в письменном виде с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных статьей 51.1 ГрК РФ;
- уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проверяет, соответствуют ли параметры жилого дома, указанные в уведомлении о планируемом строительстве, обязательным требованиям, установленным федеральным законодательством. Если все верно, и нет никаких нарушений, то выдается уведомление о соответствии параметров планируемого к строительству ИЖД обязательным требованиям.
- в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства направление в уполномоченный орган уведомления об окончании строительства с приложением необходимых документов. Уведомление об окончании строительства оформляется по форме, которая утверждается Минстроем РФ. В настоящее время указанная форма также не утверждена, допускается направлять такое уведомление в произвольной форме в письменном виде с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных статьей 55 ГрК РФ.;
- уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проверяет соответствие параметров построенного ИЖД обязательным требованиям, установленным федеральным законодательством, и направляет застройщику уведомление о соответствии построенного ИЖД требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
- уполномоченный орган в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства, в случае отсутствия замечаний к параметрам построенного жилого дома, обязан самостоятельно направить заявление, уведомление застройщика и прилагаемые к нему документы в Росреестр для постановки построенного жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него о чем уведомляет застройщика.
КАК БЫТЬ, ЕСЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НАЧАТО ДО 04.08.2018 БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
Если до 4 августа 2018 года начали строить дом без разрешения на строительство закон предусматривает возможность в срок до 1 марта 2019 направить уведомление о начале строительства и далее оформить дом по новой процедуре как указано выше. При этом применяются положения статьи 51.1 и частей 16 — 21 статьи 55 ГрК РФ.
КАК БЫТЬ, ЕСЛИ ДО 04.08.2018 ПОЛУЧЕНО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
В случае если до 04 августа 2018 года получено разрешение на строительство ИЖД, направление уведомления о планируемом строительстве не требуется. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию такого объекта также не требуется.
За консультациями можно обращаться в органы местного самоуправления муниципальных образований Смоленской области, адреса официальных сайтов которых можно посмотреть здесь.
В целях повышения уровня инвестиционной привлекательности Смоленской области и создания условий для сокращения сроков и количества процедур, необходимых для получения разрешения на строительство, Департаментом Смоленской области по строительству жилищно-коммунальному хозяйству и реализуется принцип открытости прохождения процедур, необходимых для получения разрешения на строительство.
В данном разделе представлен перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, а также пояснения для застройщика по каждому документу.
Пояснения включают информацию об органе исполнительной власти, органе местного самоуправления или организациях, осуществляющих процедуры, необходимые для получения разрешения на строительство, контактную информацию, нормативно — правовые акты, регламентирующие порядок и нормативные сроки прохождения процедуры.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Внимание! Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство является правонарушением. Объект капитального строительства, возведенный без разрешения на строительство, может быть признан самовольной постройкой.
Выдача разрешения на строительство осуществляется органами местного самоуправления по месту расположения земельного участка, а также иными органами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства и садового дома.
Срок рассмотрения документов и выдачи разрешения на строительство составляет 7 календарных дней.
Основания для отказа в приеме заявления и документов отсутствуют.
Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство:
1) отсутствие документов, необходимых для предоставления разрешения на строительство;
2) несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
Основания для приостановления выдачи разрешения на строительство не предусмотрены.
Выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно.
В случае установления фактов несоблюдения органами местного самоуправления нормативных сроков прохождения процедуры, порядка прохождения процедур Вы можете обратиться в Департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по тел. (4812) 38-20-22 (отдел градостроительства), (4812) 20-46-14, (4812) 20-46-22 (сектор по контролю за законодательством о градостроительной деятельности) или на Э-почту: arhstroy@администратор-Смоленск.ру
последовательности действий при предоставлении
государственной услуги
Информация о выданных разрешениях на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области
Информация о выданных разрешениях на строительство на территории муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области
Разрешение на строительство – новые аспекты
Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям.
Разрешение выдается администрацией по месту нахождения земельного участка либо другими уполномоченными органами и дает застройщику право на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства.
Получать разрешение на строительство нужно не всегда. Например, для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, который предоставлен гражданину для использования не в предпринимательских целях разрешение не нужно.
Не потребуется оно и для строительства жилого или садового дома и хозяйственных построек на садовом земельном участке. Стоит отметить, что с 01.01.2019 г. такие хозяйственные постройки будут определяться в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
Нет необходимости получать разрешение для строительства объектов, которые не являются объектами капитального строительства, для строительства строений и сооружений вспомогательного использования и других случаях.
Новой является норма о том, что разрешение не нужно получать для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Напомним, что объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех надземных этажей и высота которого не превышает двадцати метров. Такое здание состоит из комнат и вспомогательных помещений и предназначено для проживания граждан. Его нельзя разделить на самостоятельные объекты недвижимости.
Введен уведомительный порядок начала и окончания строительства для ИЖС или садового дома.
При этом, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства подано или такое разрешение получено до 04.08.2018 г., направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Если строительство и реконструкция дома начаты до 04.08.2018 г. на земельном участке, который находится в границах населенного пункта и является дачным, садовым, предназначен для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, то до 1 марта 2019 года правообладатель вправе направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.
В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, и государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом, жилое строение или объект индивидуального жилищного строительства будут осуществлены одновременно.
До 1 марта 2019 года государственный кадастровый учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, возможен без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
Е.Г. Журбицкая, заместитель начальника
планового отдела филиала Кадастровой палаты
по Иркутской области
Получить разрешение на строительство | Услуги
Обзор услуг
Вы должны получить разрешение на строительство, прежде чем начинать проект, который:
- Строит новое здание.
- Увеличивает или дополняет существующую структуру.
- Изменяет интерьер или экстерьер существующей конструкции.
- Частично или полностью разрушает строение.
- Изменяет класс занятости любой части здания.
- Увеличивает количество обитателей в пространстве.
- Включает капитальный ремонт, который не является частью регулярного технического обслуживания.
- Включает 5000 кв. футов или более возмущения земли.
/66eb8d032e17736.ru.s.siteapi.org/img/27231767f1cd677941ffc1f78c9a1fae95f374b6.jpg)
Некоторые проекты имеют право на получение разрешения EZ, которое не требует от вас представления планов. Планы обычно не требуются для механических, электрических и сантехнических работ в новых проектах жилого строительства.
В большинстве случаев вы должны получить разрешение на зонирование, прежде чем подавать заявление на получение разрешения на строительство.
Комбинированное разрешение является обязательным для нового строительства на одну или две семьи. Разрешение на проживание.
В других случаях комбинированное разрешение не является обязательным. Для получения более подробной информации см. информационный лист заявки на получение комбинированного разрешения.
Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает эти разрешения.
Проекты, для которых может не потребоваться разрешение
Для некоторых проектов вам может вообще не понадобиться разрешение на строительство. Пока ваша собственность не внесена в Исторический реестр Филадельфии, вам часто не требуется разрешение на:
- Ремонт, связанный с регулярным техническим обслуживанием.
- Ограждение высотой до шести футов.
- Подпорные стены высотой до двух футов.
- Некоторые внешние работы
- Тротуары, подъездные пути или подобные сооружения, которые не выходят на полосу отчуждения или не включают парковку.
- Точечная кладка.
- Замена дверей и окон в одно-двухквартирных домах.
- Внутренняя отделка
- Покраска, оклейка обоями и аналогичная отделка стен и потолков.
- Обшивка панелями или гипсокартоном, уложенная поверх существующих поверхностей стен и потолочного материала, накладываемая непосредственно на существующие потолки в одно- или двухквартирных домах и помещениях группы U.
- Обычные напольные покрытия, не содержащие волокна.
- Ковровое покрытие и аналогичные напольные покрытия, которые не укладываются в коридорах выхода, выходных проходах или вертикальных выходах.
- Шкафы и столешницы.
- Передвижные ящики, прилавки и перегородки высотой менее 6 футов.
- Покраска, оклейка обоями и аналогичная отделка стен и потолков.
- Дополнительные конструкции и функции
- Отдельные конструкции, такие как навесы, для жилых домов на одну или две семьи, площадью 200 кв. футов или менее
- Игровая площадка и оборудование для животных в доме на одну или две семьи
- Сборные плавательные бассейны или спа, глубиной менее 24 дюймов, вместимостью менее 5000 галлонов.
Если собственность находится в пойме
Для собственности в пойме могут потребоваться специальные документы или совещание по рассмотрению.
Кто
Любой владелец недвижимости или его уполномоченный агент может подать заявку на это разрешение. Уполномоченный агент может включать:
- Специалист по дизайну
- Адвокат
- Подрядчик
- Лицензированный экспедитор
Требования
Заявка на получение разрешения
Заявка на получение разрешения должна включать полный объем работ и информацию о текущем владельце.
- Если недвижимость НЕ принадлежит физическому лицу или публичной компании, укажите имя и почтовый адрес одного из следующих лиц:
- Каждое физическое лицо, владеющее имуществом более 49%
- Два человека с наибольшим интересом
- Если имущество было недавно продано, приложите к заявлению копию расчетного листа или акта.
- Вы должны подать заявку на получение всех разрешений по юридическому адресу, установленному Управлением оценки имущества (OPA).
- Если заявление подает арендатор здания, предоставить копию оформленного договора аренды.
- Разрешения на новое строительство не выдаются, если недвижимость не облагается всеми налогами города Филадельфия.
Подрядчик
Лицензированный подрядчик из Филадельфии должен выполнять работы, за исключением проектов в существующем доме на одну или две семьи, для которых не требуется разрешение на электроснабжение или сантехнику. В этом случае работу также может выполнять:
- Собственник, проживающий в здании.
- Зарегистрированный подрядчик по благоустройству жилья (HIC) в штате Пенсильвания, имеющий лицензию на коммерческую деятельность в Филадельфии.
Если для вашего проекта требуются подрядчики, все подрядчики должны быть названы до того, как будет принят окончательный платеж за разрешение. Подрядчики должны:
- Наличие активной лицензии.
- Будьте в курсе всех налогов города Филадельфии.
- Иметь действующую страховку в файле L&I.
Планы
Если для вашего приложения требуются планы, они должны соответствовать требованиям плана.
Формы и другие документы:
- Заявление на ускоренное рассмотрение (по желанию)
- Форма вывоза отходов
- Для проектов нового строительства, дополнения и перестройки, требующих представления планов.
- Разрешение на зонирование и утвержденный план зонирования
- Штамп лицензий и инспекций для соответствующих номеров разрешений
Форма - Критерии структурного проектирования
- Форма Structural Design Criteria требуется, если здание не является домом для одной или двух семей.
- Документация по специальным проверкам
- Соглашение об обязанностях и ответственности, подписанное всеми сторонами
- Заявление о графике специальных проверок с выбранными категориями и периодичностью
- Название лицензированного специального инспекционного агентства, имеющего право на все категории инспекции
Документация о соответствии Кодексу энергосбережения - Отчеты или расчеты для дополнения планов, где применимо
- Отдельный план, изображающий полную тепловую оболочку здания, изоляцию, непрерывную воздушную изоляцию и схему окон/дверей с рейтингом окон и площадями.
- Минимальную информацию см. в образце плана соответствия энергетическому кодексу.
- Формы соответствия энергопотреблению
- Все строительство
- Контрольный список установки воздушного барьера и изоляции (предоставить выездному инспектору)
- Коммерческое строительство
- Сертификат соответствия COMcheck, подписанный профессиональным проектировщиком (подается вместе с заявлением)
- Конверт Сертификат соответствия (обязательно)
- Сертификат соответствия внутреннего/наружного освещения и/или механического оборудования (требуется, если любой из них выбран в качестве дополнительного пакета эффективности)
- Контрольный список соответствия требованиям при вводе в эксплуатацию (предоставить выездному инспектору)
- Сертификат соответствия COMcheck, подписанный профессиональным проектировщиком (подается вместе с заявлением)
- Жилищное строительство
- Сертификат соответствия REScheck, подписанный специалистом по проектированию (подается вместе с заявлением)
- Освобождение PA
- Форма проектирования оборудования HVAC (для одной или двух семей)
- Форма проектирования оборудования HVAC (многосемейное)
- Сертификат испытаний воздуховодов и конвертов (предоставить выездному инспектору)
- Сертификат соответствия REScheck, подписанный специалистом по проектированию (подается вместе с заявлением)
- Все строительство
- Отчет о геотехнических исследованиях, подписанный и скрепленный печатью профессионального инженера.
- За исключением жилых пристроек площадью менее 2 000 кв. футов с земляными работами на расстоянии более 3 футов от существующей конструкции.
- Формы защиты от наводнений
- Для собственности, расположенной в зонах опасности наводнения
- Инженерно-конструкторские расчеты
- Для непредписывающих проектов или по требованию эксперта по планам
- Отчеты об инженерном осмотре существующих конструкций
- Требуется при строительстве над существующим зданием или повторном использовании существующей системы фундамента
- Отчет об инспекции асбеста
- Для зданий, построенных до 1 января 1981 г., стоимость работ которых превышает 50 000 долларов, но исключая жилища на одну-три семьи
- Исполненный контракт или постатейная смета
- Для проектов перестройки с использованием варианта расчета платы за разрешение в размере 2 процентов
- По требованию эксперта по планированию соответствия существующих зданий требованиям доступности
- Ключевой план
- Для недвижимости с несколькими зданиями или жилыми помещениями
- Аффидевит об ограниченном приготовлении пищи
- При наличии кухонного оборудования без промышленной вытяжной системы
- Аффидевит об ограниченном использовании
- Для существующих уровней, которые будут закрыты и не заняты в соответствии с решением, принятым либо Советом по безопасности и противопожарной безопасности, либо Советом по строительным стандартам.
- Для существующих уровней, которые будут закрыты и не заняты в соответствии с решением, принятым либо Советом по безопасности и противопожарной безопасности, либо Советом по строительным стандартам.
Соответствующие разрешения
- Обычно вам необходимо получить разрешение на зонирование.
- Вам потребуется получить отдельные разрешения на строительные проекты, включающие установку знаков, тротуаров/навесов и башенных кранов.
Требуется предварительное одобрение
Для всех исторических объектов
Подробнее +
Вам необходимо разрешение от
Исторической комиссии
Что необходимо
Чтобы подать заявку, вам необходимо получить это разрешение. L&I отклонит вашу заявку на получение разрешения без одобрения Исторической комиссии. Узнайте, как получить разрешение на работы в исторической собственности.
Личное представление
Прежде чем подавать заявление в Центр разрешений и лицензий в MSB, вам понадобятся ваши планы с печатью, одобренной Исторической комиссией.
Предоставьте свой план с печатью в качестве доказательства утверждения при подаче заявления.
Онлайн-заявка
Загрузите все планы и материалы, требуемые Исторической комиссией Филадельфии, когда вы подаете заявку на получение разрешения в eCLIPSE.
Историческая комиссия проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.
Для планов с ограждением полосы отчуждения или парковкой
Подробнее +
Вам необходимо разрешение от
Департамента улиц
Что необходимо
Вам необходимо заполнить план Streets. Дополнительную информацию см. в требованиях Streets к пересмотру планов и применимых формах.
Подача документов лично
Разрешения на жилое и коммерческое строительство: Прежде чем подавать заявление на получение разрешения L&I, вам необходимо подать заявление на получение разрешения Департамента улиц.
Вам потребуется номер заявления о приеме на работу в Streets Review, когда вы подаете заявление на получение разрешения L&I в Центре разрешений и лицензий в MSB.
Другие разрешения: Вы должны предоставить утвержденные Streets планы вместе с другими материалами заявки, когда подаете заявление лично в Центре разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Разрешения на жилое и коммерческое строительство: Прежде чем подавать заявку на получение разрешения L&I, подайте заявку в Департамент улиц через портал eCLIPSE. Вам будет предложено ввести номер заявления о приеме на работу в Streets Review в приложении L&I.
Другие разрешения: загрузите все планы и материалы, требуемые Департаментом улиц, когда вы подаете заявку на получение разрешения L&I через eCLIPSE. Департамент улиц проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.
Для всех новых конструкций
Подробнее +
Вам необходимо одобрение от
.
Водооборудование Филадельфии (PWD)
Что необходимо
PDF).
Личное представление
Отправьте заполненный модуль планирования канализационных сооружений Акта 537 по электронной почте непосредственно в PWD.
Затем заполните и отправьте заявку в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Почтовый бланк Закона 537 является обязательным документом для заявлений на получение разрешения на коммерческое строительство и считается необязательным для заявлений на получение разрешения на жилое строительство.
Онлайн-подача
Загрузите заполненную рассылку приложений модуля планирования канализационных сооружений Act 537 вместе с заявкой на получение разрешения L&I в eCLIPSE.
Почтовый бланк Закона 537 является обязательным документом для заявлений на получение разрешения на коммерческое строительство и считается необязательным для заявлений на получение разрешения на жилое строительство.
для всех утилит в новой строительстве
Подробнее +
Вам нужно одобрение от
. В филадельфийском водном отдел . Чтобы получить этот обзор, отправьте План коммунальных услуг в PWD по адресу [email protected].
Личное представление
Отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD, прежде чем обращаться в Департамент лицензий и инспекций (L&I).
Затем заполните и отправьте заявление L&I в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Перед подачей заявления на получение разрешения L&I отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD.
Подайте заявку на получение разрешения в L&I онлайн через eCLIPSE.
Для нарушения грунта площадью 5000 квадратных футов и более.
Дополнительная информация +
Вам необходимо разрешение от
Департамента водоснабжения Филадельфии (PWD) – Управление ливневыми водами
Что необходимо
.
Дополнительную информацию см. в Руководстве по управлению ливневыми стоками в Филадельфии.
Личное представление
Перед подачей заявления на получение разрешения отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD.
Затем заполните и отправьте заявку на получение разрешения в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Перед подачей заявления на получение разрешения L&I отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD.
Затем подайте заявку на получение разрешения в L&I онлайн через eCLIPSE.
, где это необходимо для обзора ZONING для наложений NCO/NCA
Подробнее +
Вам необходимо одобрение от
Комиссия по планированию Филадельфии
Что нужно
. подать заявление. Узнайте, как получить обзор природоохранной зоны (NCO) или соседней коммерческой зоны (NCA) для утверждения вашего проекта.
Личное представление
Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, одобренной Комиссией по городскому планированию.
Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.
PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.
Where required by zoning review for areas with facade or other aesthetic controls on building design
More +
You need approval from
The Philadelphia City Planning Commission
What’s needed
You должен иметь это разрешение, чтобы подать заявку.
Узнайте, как получить обзор фасада для утверждения вашего проекта.
Личное представление
Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, утвержденной Комиссией по городскому планированию.
Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.
PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.
Для высотных зданий
Подробнее +
Вам необходимо разрешение от
Пожарной службы Филадельфии
Что необходимо
Чтобы получить разрешение пожарной службы, вам необходимо следовать требованиям Центра управления пожарной охраной.
Принесите необходимые материалы в пожарную службу по адресу:
Fire Code Unit
240 Spring Garden St.
Philadelphia, PA 19123
Личное представление
Отправьте копию разрешения Fire Code Unit при подаче заявки на получение разрешения по адресу Центр разрешений и лицензий в МСБ.
Онлайн-подача
Загрузите все материалы, требуемые пожарной службой Филадельфии, когда вы подаете заявку на получение разрешения в eCLIPSE.
Пожарная служба проведет проверку в электронном виде и предоставит разрешение непосредственно L&I.
Для проектов с отведением сточных вод (септиком) или частными колодцами
Подробнее +
Требуется разрешение от
Департамента здравоохранения
Что необходимо
Вам необходимо разрешение на установку септической системы или частной канализационной линии.
Подача документов лично
Перед подачей заявления в Департамент лицензий и инспекций (L&I) вы должны запросить разрешение Департамента здравоохранения. Принесите копию своего разрешения при подаче заявления L&I в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Подача заявки через Интернет
Прежде чем подавать заявку на получение разрешения L&I, вы должны запросить разрешение в Департаменте общественного здравоохранения.
Загрузите копию своего разрешения Департамента общественного здравоохранения при подаче заявления на получение разрешения L&I в eCLIPSE.
Для определенных медицинских и медицинских учреждений
Подробнее +
Вам нужно одобрение от
. Узнайте больше о том, что необходимо и как получить одобрение.
Личное представление
Прежде чем подавать заявление в Департамент лицензий и инспекций (L&I), вы должны представить план в Департамент здравоохранения Пенсильвании на соответствие требованиям.
Принесите копию своего разрешения при подаче заявления L&I в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Загрузите копию утвержденного плана и письмо из Департамента здравоохранения Пенсильвании при подаче заявки на получение разрешения через eCLIPSE.
Новая конструкция трех или более смежных жилищ или более крупных новых проектов по строительству или добавления
Подробнее +
Вам нужно одобрение от
. Руководство по уличным деревьям, чтобы убедиться, что в вашем плане достаточно насаждений. Тогда посетите:
Отдел городского лесного хозяйства и управления экосистемами
1515 Arch Street
One Parkway Building
Philadelphia, PA 19102
Parks and Recreation предоставит разрешение.
Подача документов лично
При подаче заявки на получение разрешения в Центр разрешений и лицензий в MSB отправьте копию разрешения на использование парков и мест отдыха.
Онлайн-подача
Отправьте все необходимые материалы непосредственно в Philadelphia Parks & Recreation, прежде чем подавать заявку на получение разрешения L&I.
Загрузите утвержденный документ Philadelphia Parks & Recreation при подаче заявки на получение разрешения L&I в eCLIPSE.
Где и когда
Онлайн
Вы можете подать заявку онлайн с помощью eCLIPSE.
Если вам нужна помощь в подаче заявления онлайн, вы можете записаться на виртуальную встречу.
Лично
Для личного посещения Центра разрешений и лицензий необходима предварительная запись.
Центр разрешений и лицензий
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102
Часы работы: с 8:00 до 15:30, с понедельника по пятницу
Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.
Стоимость
Типы пошлин, которые могут применяться
- Регистрационный сбор
- Плата за разрешение
- Дополнительные сборы
- Плата за хранение записей
- Плата за рассмотрение ускоренного плана (необязательно)
Пошлина за регистрацию
- Для домов на одну или две семьи: 25 долларов
- Для любого другого размещения: 100 долларов США
Этот сбор не подлежит возврату и применяется к окончательной стоимости разрешения.
Плата за разрешение
Стоимость разрешения на строительство зависит от размера и типа вашего проекта.
Перед подачей заявки ознакомьтесь со сводной информацией о сборах за разрешение на строительство , чтобы оценить стоимость.
Дополнительные сборы
- Городские сборы: 3 доллара США за разрешение
- Государственная надбавка: 4,50 доллара США за разрешение
- Налог на воздействие на развитие – ставка налога следующая:
- Фиксированные значения, основанные на классификации строительства и использования для нового строительства
- 1% от общих затрат на усовершенствование за изменения и дополнения
Налог на воздействие застройки будет применяться только ко всем жилым, в том числе многоквартирным, проектам нового строительства и благоустройства, на которые распространяется льгота по налогу на недвижимость. Для получения дополнительной информации об освобождении от налога на недвижимость см.
разделы 202 (c) – (e) правил.
Плата за хранение записей
- За страницу размером более 8,5 дюймов на 14 дюймов: 4 доллара США
Плата за ускоренное рассмотрение плана (необязательно)
Заявки на новое строительство, включающие планы, подлежат ускоренному рассмотрению. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
- Плата: 2000 долларов США
- При подаче заявления необходимо уплатить 350 долларов. Вы должны оплатить оставшуюся часть после утверждения.
Чтобы подать заявку, заполните Ускоренный план Просмотрите форму запроса и отправьте ее вместе с заявкой на получение разрешения. Плата за ускоренное рассмотрение не будет зачислена в счет окончательного сбора за разрешение.
Способы оплаты и реквизиты
Принятые способы оплаты
| Где | Принят платеж |
|---|---|
| Онлайн через приложение eCLIPSE (Для онлайн-платежей существует лимит в 200 000 долларов США. |
|
| Лично в Разрешительно-лицензионном центре в Доме коммунального хозяйства |
|
| Лично на кассе в Доме коммунального хозяйства (Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.) |
|
)Чеки и платежные поручения
Требования к чекам
- Все чеки и платежные поручения должны быть оплачены в «City of Philadelphia».
- Лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявке.
- Персональные чеки принимаются.
- Чеки и платежные поручения должны иметь даты выдачи в течение 12 месяцев после транзакции.
Причины, по которым ваш чек может быть отклонен
L&I не будет принимать чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или которые:
- Не подписаны.
- Просрочено.
- Опубликовано.
- Стартер проверяет без информации об учетной записи.
Политика возврата платежей
Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:
- С вас будет взиматься комиссия в размере 20 долларов за инкассо.
- Вы уполномочиваете город Филадельфию или его агента сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного сбора этого сбора.
- Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитарному учреждению для оплаты.
- Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или апелляционное заявление будут считаться недействительными.
- Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий в соответствии с разрешением, пока не оплатите все сборы.
- Разрешение или лицензия будут отозваны, если неоплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
- Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения, пока не урегулируете непогашенный долг.
Просроченная оплата лицензии
Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после установленной даты, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.
Как
Вы можете подать заявление на получение этого разрешения лично в Центре разрешений и лицензий или через Интернет с помощью eCLIPSE.
1
Перед подачей заявления в L&I получите все необходимые предварительные утверждения.
2
Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.
Срок рассмотрения заявления зависит от типа:
- Изменения/достройки в одно- или двухквартирном доме: 15 рабочих дней
- Новое строительство дома на одну-две семьи: 15 рабочих дней
- Все остальные: 20 рабочих дней
Заявитель может ускорить рассмотрение заявки за дополнительную плату.
Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
Проекты доступного жилья
Некоторые проекты доступного жилья подлежат 10-дневной проверке. Дополнительную информацию см. в соответствующих правилах L&I.
Чтобы получить 10-дневный обзор соответствующего проекта:
- Укажите «проект доступного жилья» в начале описания работы в заявке на получение разрешения.
- Отправить письмо-подтверждение:
- Для проектов, которые хотят использовать жилищный бонус смешанного дохода в соответствии со статьей 14-702(7), отправьте письмо от агента владельца недвижимости.
- Для собственности, получающей финансирование в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих, или для собственности, которой выделяются фонды, контролируемые городом Филадельфия, подайте письмо от директора Департамента планирования и развития.
Если вы не соответствуете этим требованиям, ваш проект будет рассмотрен в течение стандартного периода времени.
3
В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.
Если заявка не будет одобрена, заявитель получит электронное письмо с указанием того, что отсутствует или требуется.
Перед выдачей разрешения необходимо определить подрядчика.
4
После утверждения запланируйте необходимые проверки
Свяжитесь с местным инспекционным отделом, когда подрядчик будет готов приступить к работе. Контактная информация и необходимые проверки будут указаны в вашем разрешении.
Сертификат одобрения будет выдан после успешного завершения всех необходимых проверок.
1
2
Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.
Время, необходимое для обработки заявки, зависит от ее типа.
- Внесение изменений/достроек в одно- или двухквартирное жилое помещение: 15 рабочих дней
- Новое строительство дома на одну-две семьи: 15 рабочих дней
- Все остальные: 20 рабочих дней
Заявитель может ускорить рассмотрение заявки за дополнительную плату.
Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
Проекты доступного жилья
Некоторые проекты доступного жилья подлежат 10-дневной проверке. Дополнительную информацию см. в соответствующих правилах L&I.
Чтобы получить 10-дневный обзор соответствующего проекта:
- Укажите «проект доступного жилья» в начале описания работы в заявке на получение разрешения.
- Отправьте письмо-подтверждение:
- Для проектов, которые хотят использовать жилищный бонус смешанного дохода в соответствии со статьей 14-702(7), отправьте письмо от агента владельца недвижимости.
- Для собственности, получающей финансирование в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих, или для собственности, которой выделяются фонды, контролируемые городом Филадельфия, подайте письмо от директора Департамента планирования и развития.
Если вы не соответствуете этим требованиям, ваш проект будет рассмотрен в течение стандартного периода времени.
3
Если заявка будет одобрена, вы получите уведомление о необходимости оплатить остаток.
Если заявка не будет одобрена, вы получите электронное письмо с указанием того, что отсутствует или требуется.
Перед выдачей разрешения подрядчик должен быть идентифицирован и подтвердить свою связь с проектом.
4
После утверждения запланируйте осмотр.
Когда подрядчик будет готов приступить к работе, запросите проверку через eCLIPSE или по телефону (215) 255-4040.
Разрешительные документы будут выданы после успешного завершения всех необходимых проверок.
Формы и инструкции
Связанный контент
- Кодекс Филадельфии — Раздел 4-A и B
- Атлас
Нужно ли мне разрешение?
ПОЧЕМУ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?*
Разрешение регулирует строительство и использование собственности для обеспечения безопасной, здоровой, эффективной и доступной среды для проживания и проживания людей.
Калифорнийский свод правил, раздел 24, Кодекс строительных стандартов требуют, чтобы никакое здание или сооружение не могли быть возведены, построены, расширены, изменены, отремонтированы, перемещены, улучшены, удалены, преобразованы или снесены, если не было выдано отдельное разрешение для каждого здания или сооружения. . Как правило, для улучшения, замены и ремонта требуются разрешения. Исключения из разрешений разрешены для определенных работ, но различаются для каждой юрисдикции.
Всегда консультируйтесь со своими отделами по строительству, зонированию, пожарной безопасности, охране окружающей среды (свинцовая краска, асбест и т. д.) и отделу общественных работ, чтобы узнать об их конкретных требованиях.
КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?*
Разрешение на строительство может быть выдано только лицензированным подрядчикам и собственникам (владельцам/строителям). Подрядчики должны иметь соответствующую квалификацию для работы, например C36 для сантехники.
Подрядчики должны знать свое ремесло, пройти тестирование, снять отпечатки пальцев, связать и пройти проверку биографических данных ФБР, чтобы получить лицензию Государственного лицензионного совета подрядчиков. Владелец/Строители берут на себя полную ответственность за работу и безопасность своих рабочих и, как предполагается, обладают такими же знаниями норм и методов строительства, как и лицензированные подрядчики. Работы могут выполняться только в основном месте жительства Собственника/Строителя, которое они занимали в течение 12 месяцев или более до завершения работ. Владелец/Строители не могут продать более двух объектов недвижимости, на которые им было выдано разрешение на строительство, в течение любого трехлетнего периода. Владелец/Строители должны выполнять работу самостоятельно или с ближайшими родственниками, сотрудниками или лицензированными субподрядчиками.
КАК ОБЕСПЕЧИВАЮТСЯ СООТВЕТСТВИЕ СТРОИТЕЛЬНЫМ СТАНДАРТАМ?*
Процесс, используемый юрисдикциями для обеспечения соблюдения Кодекса строительных стандартов, называется проверками и проверками планов.
Plan Check проверяет строительные документы, в том числе проектные чертежи, до выдачи разрешения, чтобы убедиться, что здание и окружающие его системы и оборудование (сантехническое, электрическое, механическое) соответствуют правилам структурной безопасности, энергосбережения, экологичных технологий и приспособлений для инвалидов. доступность. Инспекции рабочих мест периодически проводятся юрисдикциями для контроля этапов строительства. Кодекс здоровья и безопасности позволяет юрисдикциям принимать местные технические поправки, которые являются не менее ограничительными, чем положения Кодекса строительных стандартов. Эти поправки основаны на местных климатических, геологических и топографических условиях.
*Строительство в Калифорнии Справочник штата по строительным нормам и правилам Калифорнии.
Когда мне нужно подать заявление на получение разрешения на строительство и безопасность?
РАЗРЕШЕНИЯ И ОСМОТРЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ:
- Новые пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения (жилые и нежилые) площадью более 120 квадратных футов*
- Улучшения арендатора
- Солнечная установка на крыше и на земле
- Покрытия для патио (сплошные и решетчатые)
- Закрытые террасы
- Электрическая зарядная станция
- Дополнения и изменения
- Бассейны и спа
- Навесы для автомобилей, гаражи и амбары
- Заборы высотой более 6 футов
- Подпорные стены высотой более 4 футов, измеренные от нижней части фундамента или подпорных стен, поддерживающих надстройку.
- Электрические, сантехнические, механические и структурные ремонты
- Ремонт кровли (жилой и нежилой)
- Временные конструкции, такие как модульный блок, транспортное средство для отдыха/прицеп.
- Профилирование на месте 50 кубических ярдов (выемка и засыпка) или более
- Снос
- Защита от эрозии
- Таблички на стену или памятник
- Для других видов строительной деятельности, не перечисленных здесь, может потребоваться разрешение. Все недочеты в строительстве должны быть сохранены, независимо от того, требуется ли для строительства разрешение или нет. Пожалуйста, свяжитесь с представителем отдела строительства и безопасности по телефону (909) 387-8311
*Согласно разделу 84.01.020(b) Кодекса развития округа, дополнительная структура или использование всегда должны существовать в сочетании с официально установленной основной структурой или основным использованием, которые принадлежат одному и тому же общему владельцу, и никогда без них.