Документы для постройки дома на своем участке: какие документы нужны, как получить, порядок оформления на своем участке, сколько это стоит

С чего начать строительство дома на своем участке

С чего начать строительство дома на своем участке, этапы, советы. Строительство дома не начинается с закупки материалов и выравнивания площадки, при правильном подходе этим работам предшествует многоступенчатый «нулевой» цикл подготовки. Во избежание проблем большинство из его отдельных этапов доверяется специалистам, экономия на анализе условий на участке, проектировании или организационных моментах чревата ошибками, лишними тратами и затягиванием сроков строительства в будущем.


С чего начать строительство дома на своем участке.

С чего начать строительство дома на своем участке.

  • Во — первых, сделать уведомление о строительстве дома (получить разрешение на строительство). Это сделать лучше сделать на самом первом этапе, что бы понимать где и какой дом можно строить. Но если ваш участок позволяет осуществить все ваши мечты, то можно сначала заняться этими двумя вопросами.
  • Подобрать готовый проект дома, заказать проектирование или самостоятельно спроектировать дом и составить план расположения дома и других строений на участке.
  • Затем подобрать застройщика (бригаду или компанию)
  • Осуществить планировку участка с помощью спецтехники при необходимости
  • Организовать проживание строителей, подключить временно воду и электроэнергию
  • Организовать временный въезд для доставки стройматериалов
  • Разметить фундамент на местности и приступать к строительству.
  • И только после этого приступать непосредственно к строительству дома.

Рассмотрим подробнее эти вопросы.

Уведомление о строительстве дома или получение разрешения на строительство

Порядок действий на этом этапе зависит от целевого назначения участка и будущей постройки. При возведении стандартного жилого дома для проживания одной семьи с этажностью в пределах 3 и высотой не более 20 м действует простая схема:

• Владельцы поддают в местные органы стандартный пакет документов, уведомляющих о начале строительства (обязательные – паспорт, документы, подтверждающие право собственности или номер участка в ЕГРН и оформленное заявление, СПОЗУ; рекомендуемые – градостроительный план, выписка из правил землепользования и проект самого дома).

• После получения положительного ответа (около 7 рабочих дней) владельцы могут начинать на участке капитальное строительство дома и указанных в СПОЗУ построек.

• По окончании строительства в органы подается уведомление о завершении работ, дом принимается комиссией и вводится в эксплуатацию.

Несмотря на сравнительно мягкие требования к исходной документации (подробный проект с планировкой инженерных сетей на участке не обязателен для жилых домов с площадью в пределах 1500 м2) возводимое здание должно соответствовать нормам СНиП, санитарной и пожарной безопасности. Отклонятся от приведенной схемы не рекомендуется, здания, построенные без разрешения относят к самострою со всеми негативными последствиями (ст. 222 ГК РФ).

Проектирование дома

Можно ознакомится со статьей, какой дом лучше построить.

На этом этапе владельцы определяются с:

• Площадью и этажностью строения. Стоить помнить: несмотря на общий рост сметы, увеличение площади дома всегда сокращает затраты на возведение в пересчете на 1 м2, идеи заложения пристроек и дополнительных этажей в будущем обойдутся дороже. При этом полностью отказываться от них не рекомендуется: в идеале фундамент, балки перекрытий и другие несущие конструкции выдерживают нагрузку выше расчетной.

• Формой здания. Квадратные или прямоугольные дома признаны оптимальными в плане бюджета и скорости работ, дополнительные архитектурные решения (балконы, эркеры, криволинейные конструкции, фасады сложной конфигурации) всегда обходятся дороже.

• Видом и глубиной заложения фундамента.

• Материалом строительства стен, толщиной конструкций и потребностью в их утеплении.

• Типом и формой кровли с учетом климатических условий региона.

• Внутренней планировкой дома, числом, площадью комнат и их назначением.

• Потребностью во вспомогательных и технических помещениях (топочной, гаражом, внутренней баней, бассейном).

Исходными данными помимо бюджета и назначения здания служат кадастровый паспорт, климатические и геологические условия участка.

Еще до начала составления проекта рекомендуется провести полное исследование участка (с обязательным определением параметров грунта и УГВ, розы ветров и степени освещенности) и его топографическую съемку (при отсутствии соответствующего документа при покупке). Последнюю стоит сразу же заверить в местных органах.

При этом владельцы могут составить проект своими силами (подходит только при наличии соответствующих навыков), подобрать его среди готовых вариантов (при минимуме вложений при таком решении не учитываются особенности участка или предпочтения жителей) или заказать его выполнение у специалистов. При выборе последнего варианта рекомендуется сверить предложения нескольких фирм, проверить портфолио с описанием сданных в эксплуатацию объектов, документы и лицензии понравившегося архитектора или бюро.

Надежные фирмы и специалисты всегда предоставляют заказчику полный пакет документов (а именно – архитектурный проект с конструктивным и инженерным разделами) и предоставляют услуги авторского надзора и сопровождения процесса строительства.

Окончательное решение о заказе проекта принимает владелец, но даже при ограниченном бюджете его проверку стоит доверить профессионалам.

При обращении в архитектурные бюро сотрудничество ведется поэтапно, начиная с консультирования и составления предварительного эскиза и заканчивая согласованием пакета документов в муниципальных органах и авторским надзором. В итоге траты на оплату услуг специалистов всегда окупаются экономией времени и исключением ошибок проектирования.

Составление плана расположения дома и других строений на участке

На этом этапе осуществляется привязка проекта дома к местности с его масштабированием и определением других границ участка. Исходными данными служит градостроительный план земельного участка и его фактические параметры, в ходе планировки определяются:

• точная ориентация и месторасположение жилого дома с указанием его входа, отступов от соседних объектов, границ участка и других построек;
• линии заложения инженерных и технических коммуникаций;
• зоны огорода, сада, площадок, отмостки, террасы, двора и дорожек.

Планирование может завершатся составлением СПОЗУ – схемы планировочной организации земельного участка в точном масштабе 1:500. Данный документ заверяется в местных муниципальных органах вместе с текстовым сопровождением, подтверждающим соблюдение границ до других объектов, рекомендуемой плотности застройки участка, этажности, предельной высоты и суммарной площади жилого дома.

Торопиться при планировке участка нельзя, именно на этом этапе выбирается месторасположение основных и вспомогательных элементов и выполняется его зонирование. Брать за основу типовые схемы разбивки также не рекомендуется, помогая понять общие принципы они крайне редко совпадают по площади, форме или освещенности с фактическими условиями. При отсутствии возможности найма ландшафтного дизайнера или проектировщика стоит использовать для этих целей специальный программы или разбить черновой план участка на отдельные квадраты на бумаге, подготовить шаблоны дома и других объектов с точным масштабом и перемещать их до получения оптимального результата.

Подбор застройщика

С учетом прямой зависимости долговечности и надежности возводимой постройки от профессионализма строителей при подборе бригады или компании рекомендуется:

• Вести отношения с застройщиком на договорной основе, с четким описанием перечня, сроков и гарантий качества выполнения работ.

• Заранее проверить портфолио, сертификаты и реальные отзывы о компании от прошлых клиентов. Доверять строительство домов новичкам не стоит даже при условии больших скидок, надежные застройщики нарабатывают репутацию не менее 3 лет.

• Уточнить квалификацию самих работников (а не только их руководства). Помимо профессиональных строителей в штате хорошей компании должны присутствовать работники, осуществляющие технический надзор на лицензированной основе.

При подписании договора не стоит гнаться за дешевыми предложениями и обещаниями ускоренного завершения работ. Ряд операций (бетонирование фундамента, стяжек и капитальных конструкций, застывание кладочных и штукатурных раствором, нанесение изолирующих составов, усадка сруба) должны выполнятся в полном соответствии технологии. Застройщики, проводящие их в «рекордные сроки», чаще всего действуют в ущерб качеству.

Надежные компании, наоборот, заранее предупреждают о технологических перерывах и указывают эти моменты в договоре.

Подготовка и планировка участка с привлечением спецтехники

При покупке идеально ровного участка с устойчивыми слоями грунта в привлечении спецтехники на этапе подготовки к строительству нет необходимости. Но похвастать такой удачей могут единицы, в большинстве случаев у владельцев возникает потребность в:

• Выравнивании или вертикальной планировке участка. При небольших кочках и неровностях выравнивание выполняется с помощью мотоблоков, при сравнительно малом отклонении в одну сторону и частных рытвинах – нанимается трактор, при существенных перепадах уровня – выполняется машинное снятие, перевозка или подсыпка грунта эскалатором и погрузчиками.

• Трамбовке перемещенного или засыпанного грунта с помощью бульдозера, грейдера, виброплит или катка.

• Выемки слабого грунта с целью его замены и уплотнения.

• Заложении дренажных траншей или аренде мощных насосов для отвода воды с участка.

На этом же этапе проводится демонтаж старых ненужных построек, выпиливание и корчевание крупных растений, скашивание высокой травы и вывоз лишнего мусора. Площадку строительства делают максимально ровной и свободной.

Организация условий для ведения строительства

Для упрощения строительных работ и повышения их эффективности следует заранее:

• Установить на участке вагончик или хозпостройку для хранения инвентаря или проживания строителей.

• Установить на участке биотуалет, заложить выгребную яму или септик. Несмотря на лишние траты последний вариант считается оптимальным – прокладывать канализационные трубы на этапе заложения фундамента в работающему септику проще. Стационарные септики закладываются на расстоянии от 4-6 м и более от жилых домов, образовывающийся при их копке грунт рекомендуется вывезти заранее или распределить по участку на этапе его выравнивания.

• Обозначить и оградить территорию строительства доской, рабицей или временным забором из профнастила.

• Подключить участок к выделенной линии э/э и водоснабжению (что в свою очередь означает заключение соответствующих договоров). При отсутствии такой возможности на участке копается колодец или бурится скважина.

Совет! В целях экономии можно купить бытовку Б/У.

Обустройство временного подъезда, доставка стройматериалов

Организационные работы завершаются обустройством подъезда к участку и навесов или хозпостроек для хранения материала.

При возведении участка в районе с проложенными грунтовыми или асфальтовыми дорогами на этом этапе не возникает проблем, но в особо сложных случаях их приходится прокладывать и за пределами площадки.

При ведении строительства на размывающихся или слабых грунтах взъезд рекомендуется засыпать щебнем или битым кирпичом. От установки стационарных ворот при этом стоит отказаться до окончания капитального строительства и вывоза мусора с участка.

Особое внимание уделяется условиям хранения и качеству заказываемых стройматериалов. Лицензии поставщиков, характеристики доставляемых материалов и их соответствие проекту стоит проверить лично, в крайнем случае эту работу выполняет технадзор. Объемы и время поставок согласовываются с планом работ и при необходимости корректируются.

Итоговая разметка фундамента и участка

Данные работы начинаются с определения точного места расположения дома на участке согласно утвержденного плана и границ. Разметку домов сложной конфигурации по возможности доверяют специалистам, прямоугольной или квадратной формы – можно выполнить самостоятельно с помощью колышков, шнура, рулетки, лазерного или водяного уровня. Первая линия откладывается от забора или границы, участка, остальные – после нее, на проектные расстояния. Правильность заложения углов проверяется по диагонали, замеры проводятся несколько раз.

Одновременно с границами дома колышками (в идеале – отрезками прочной и ровной арматуры с сечением от 10 мм) отмечаются места расположения траншей под ленты или опоры фундамента, дренажные системы (при необходимости) и каналы прокладки подземных коммуникаций.

Особое внимание уделяется ровности натяжения веревок (шнур не должен провисать или сгибать колья), во избежание ошибок соединение отдельных точек выполняется после удаления на площадке травы и снятия слоя плодородного грунта как минимум под линиями разметки).

Веревки и колья остаются на месте вплоть до ведения земляных работ и используются в качестве основных ориентиров в дальнейшем, перекосы или отклонения угла от 90 ° не допускаются.
Теперь вы знаете с чего начать стро

Полный список документов для получения разрешения на строительство.

Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию.

А всего-то требуется получить разрешение на строительство желаемого типа постройки и соответствовать плану при строительстве. Законы о получении разрешения неоднократно изменялись, поэтому мы собрали самую свежую информацию для 2020 года, как получить разрешение на строительство, и какие документы для этого потребуются.

Разрешение на строительство объекта в 2020 году – в каких случаях получать его не нужно

Разрешение на строительство – документ, в котором удостоверяется соответствие документации проекта требованиям градостроительного плана участка земли, на котором будет строиться объект. В этот документ включают графический план организации участка, на котором отмечают границы и уже существующие объекты. Разрешение на строительство позволяет застройщику начинать строительные работы в соответствии с планом.

Но, прежде чем идти получать разрешение на строительство, необходимо выяснить – необходимо ли оно в конкретном случае. В некоторых ситуациях разрешения не требуется.

Если участок земли был предоставлен под ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то разрешение надо получать, если дом рассчитан на две семьи или больше, многоэтажный и т.д. Для строительства дома на одного хозяина требуется уведомительный порядок информирования административных органов о строительстве, о нем мы расскажем ниже.

Если же участок предоставлялся для дачной (садовой) деятельности, то получать разрешение на строительство нет необходимости, нужно только возвести постройку в соответствии с требованиями СанПин и требованиями к дачным домикам.

Получения разрешения также не требует строительство некапитальных построек – гаража, сарая и т.д.

Напоминаем, что «дачная амнистия» прошлых лет позволила вводить в эксплуатацию жилые постройки, возведенные в черте поселений, без разрешения. Но, чтобы оформить введение в эксплуатацию, в пакете документов должно быть и разрешение на строительство данного объекта.

До 1 марта 2018 года единственный документ подтверждал создание объекта на участке – кадастровый паспорт.

Так что лица, успевшие до этого года возвести на участке жилой дом и подающие документы на его регистрацию до 1 марта 2020 года, получать разрешение не должны. Это относится только к завершенному строительству, а недостроенное жилье всё же потребует получение разрешения.

Где можно получить разрешение на строительство, и кто имеет право заявлять

Обычно согласование строительства происходит с органом исполнительной власти – местная администрация, комитеты, департамент, орган строительного надзора:

Органы местного самоуправления.

Органы исполнительной власти субъекта России.

Федеральный орган исполнительной власти.

Чаще всего, разрешения на строительство индивидуального дома в поселке или загородного дома выдаются органом местного самоуправления, к которому относится данный земельный участок территориально. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно.

Обратите внимание, что в зоне застройки могут действовать ограничения, так как, например, очень часто территория садоводческих товариществ находится недалеко от аэродрома, стадионов, культурных объектов, леса, водного фонда, зоны добычи полезных ископаемых и т.д. Строительство в этих зонах требует дополнительного согласования. Орган, который отвечает за тот или иной объект из указанных выше, обычно имеет представительство в данном районе.

Итак, иногда в выдаче разрешений на строительство участвуют и такие государственные органы:

Роспотребнадзор (СЭС).

Управление Министерства природных ресурсов и экологии.

Отдел по охране природных ресурсов и окружающей среды.

Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Росатом).

Отделения Роскосмоса.

Росавиация, собственник аэродрома.

Управление Министерства культурного развития.

Территориальные управления агентства по Рыболовству.

Федеральное агентство по недропользованию РФ.

Если планируется строительство индивидуального дома, то заявитель – его будущий собственник. Если разрешение получает юридическое лицо, оно в документах именуется застройщиком.

Обычно администрация указывает, с какой из вышеперечисленных организаций необходимо согласовать план строительства. Выяснение соответствия будущей постройки нормативам в этом случае основывается на Градостроительном плане местности.

Полученную разрешительную документацию от уполномоченных органов необходимо приложить к основному пакету с документами.

Кому выдается разрешение на строительство?

Собственнику или застройщику. В большинстве случаев, это разные лица.

Доверенному лицу собственника (имеющему доверенность от него).

Заказчику, подрядчику.

Арендатору участка земли.

Требования к постройке зависят от её типа и предназначения, все они изложены в технической документации для строительства, нормативных документах.

Список документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на участке ИЖС в 2020 году

Дом на данном участке должен возводиться для одной семьи. Есть определенные требования к такой постройке – например, высота – не более 3 этажей, или 20 метров, наличие фундамента и несущих стен, капитальная постройка.

Для возведения дома на участке ИЖС, соответствующего требованиям ИЖС, разрешения получать не нужно – действует уведомительный порядок, как и в случае с СНТ.

Перед началом строительных работ необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы точно знать, где можно расположить будущий дом.

Список документов для получения ГПЗУ:

Заявление установленного образца.

Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.

Ситуационный план ЗУ.

Выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающий документ на участок земли, если он не стоит на учете в кадастровой палате Росреестр.

Согласование с коммунальными службами (газ, электричество, водоканал) и топосъемка участка с указанием инженерных коммуникаций.

Имейте в виду, что градостроительный план земельного участка будет готов в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Потом следует оформить план участка земли и схему будущего дома. Лучше заказать эту работу специалистам, во избежание ошибок, из-за которых позже документы могут не принять к рассмотрению.

Когда план будет готов, можно подавать список документов для его согласования и утверждения:

Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.

Доверенность, если документы подает представитель.

Уведомление о строительстве.

Документ о праве собственности на данный земельный участок (требуется не всегда).

Если участок ИЖС находится недалеко от объектов, которые мы перечислили в пункте 2 статьи, то потребуется разрешительная документация и от их собственников\администраций\управлений.

Список документов для получения разрешения на строительство частного жилого дома в СНТ в 2020 году

С 2018 года известны новые правила возведения индивидуальных жилых домов. Разрешения получать теперь не нужно, но перед строительством требуется соблюсти уведомительный порядок о начале работ. Это касается жилых построек, возводимых на землях ИЖС, ЛПХ и садовых товариществ.

Отправить уведомление теперь проще, чем получать разрешение. К тому же, и документов потребуется гораздо меньше.

Но разрешение на строительство по-прежнему необходимо получать, если возводится:

Многоэтажный и многоквартирный дом.

Блокированный жилой дом, или таунхаус, на двоих и более хозяев.

Нежилой капитальный объект – заправка, торговый центр, промышленное здание, деловой центр, склад и т.д.

Для того, чтобы согласовать постройку дома для одной семьи на участке ИЖС, потребуется гораздо меньше документов, чем ранее, потому что действует, напоминаем, уведомительный порядок.

Помимо уведомления о предстоящем строительстве дома, необходимо предоставить:

Копию паспорта гражданина РФ, подающего заявление на строительство.

Нотариальную доверенность, если обращается поручитель от заявителя.

Документ, подтверждающий право собственности на участок земли (договор купли-продажи, договор аренды, акт о приватизации и т.д.).

Согласно законам РФ, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой другой документации.

Если документы подаются в бумажном виде, необходимо снять с них ксерокопии и сделать нотариальные копии. При подаче документов оригиналы необходимо иметь с собой для сверки.

В 2020 году у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры (МФЦ) предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление в электронном виде через личный кабинет на Едином портале Госуслуг.

В электронном виде документы подаются в формате PDF. Но для этого заявитель должен иметь усиленную электронную подпись (ЭЦП). Если ЭЦП нет, то документы в электронном виде к рассмотрению приняты не будут.

Документы на получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома (МКД) в 2020 году

Естественно, в этом случае список документов гораздо шире, чем в вышеназванных случаях, и требования к оформлению документации строже.

Список документов, которые должен иметь застройщик для начала строительства:

Паспорт застройщика или юридические реквизиты.

Доверенность, если обращается представитель застройщика-юрлица.

Документы на земельный участок, если сведений о нем нет в базе ЕГРН.

Планы ГПЗУ и СПОЗУ.

Свидетельство о лицензии негосударственной экспертной компании.

Положительное заключение негосударственной экспертизы о том, что вся проектная документация отвечает стандартам и соответствует градостроительному плану.

Результаты инженерно-технических согласований (что на это участке можно строить многоэтажный дом, нет опасности проседания почвы и\или залива грунтовыми водами, повреждения инженерных узлов и т.д.).

Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства (например, увеличение площади, отступа от фасада других зданий, заход на муниципальную территорию).

Проект жилого дома.

Согласие правообладателей, если выполняется реконструкция многоквартирного\многоэтажного дома.

Другие документы по запросу.

Если застройщик обращается за государственной экспертизой, то ему необходиммо направить проектную документацию в Комитет по архитектуре и градостроительству (в Москве - ИАИС ОГД), где специалисты проверяют её на соответствие СНиП, другим регламентам. Если нет нарушений или ошибок, то застройщик подает заявление по поводу получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.

Получение разрешения на строительство нежилого здания в 2020 году – какие документы потребуются

Нежилые постройки подразделяются на несколько типов. Для одних построек получение разрешения на возведение просто обязательно, для других же оно не требуется.

Как мы уже упоминали, для возведения построек вспомогательного назначения (некапитальных) получать разрешения не нужно (при этом важно возводить их в соответствии с требованиями СНиП и т.д.). К вспомогательным постройкам относятся баня, теплица, сарай, амбар, туалет. Главный признак таких построек – отсутствие фундамента, в лучшем случае их возводят на сваях (могут быть деревянными или бетонными).

Имейте в виду, что пристройка к дому, имеющая общий с ним фундамент – это уже капитальная постройка, и на неё необходимо получать разрешение. Например, это может быть баня или гараж, возводимые вместе со строящимся домом.

Но, если пристройка к дому возводится к уже построенному жилому строению, то это считается реконструкцией жилого дома, и требует уведомительного порядка регистрации перестройки жилого строения. Документы необходимо собирать и оформлять точно так же, как при возведении дома на участке ИЖС (смотрите выше).

Если нежилой объект капитальной постройки коммерческого назначения – например, автомойка, склад, магазин, ресторан, торговый центр, спортивный объект и т.д. – то его возведение потребует согласования с органом местной администрации. Необходимо получать разрешение на строительство или реконструкцию капитального нежилого строения. Список документов для возведения такой постройки – тот же, что и в случае с многоквартирным домом (смотрите выше).

Имейте в виду, что, вероятнее всего, потребуется получать дополнительные разрешения от МЧС, Отдела архитектуры, Роспотребнадзора и т.д.

Получение разрешения на строительство промышленного объекта в 2020 году

Здания и постройки промышленного типа также нуждаются в получении разрешения на возведение.

Перед тем, как приступать к планированию и согласованию объекта, необходимо определиться с типом используемого участка земли и проверить местность, определить границы.

Дальше формируется проект строительства на основании градостроительного плана.

Промышленные объекты и здания необходимо согласовать – и получить положительный ответ – с природоохранными и экологическими организациями. Возможно, будут необходимы пробы земли, воды, топографические исследования и т.д.

Согласования с каждой из инстанций в письменном виде прикладывается в общий пакет документов, который подается на получения разрешения.

Отказ в выдаче разрешения на строительство в 2020 году – основные причины отказа

При поступлении заявления на получение разрешения, должностные лица обязательно проверяют наличие всех документов, соответствие нормативам схемы распланированного для строительства земельного участка, место жилого дома, границы и т.д.

Если все документы в наличии, и план строительства соответствует установленным техническим нормам и градостроительному плану, в срок 10 дней со дня подачи заявитель получит разрешение на строительство указанной в документах постройки, или же отказ с обязательным обоснованием.

Имейте в виду, что через 10 лет после выдачи, любое разрешение на строительство станет недействительным.

Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство:

Отсутствуют необходимые документы из списка обязательно предоставляемых для получения разрешения.

Несоответствие документов установленным требованиям и нормативам.

В документах отражены недостоверные сведения, присутствуют ошибки, помарки, исправления и т.д.

Документы утратили свою силу.

Орган государственной власти не оказывает данную услугу.

Застройщик, будущий собственник или их представитель не имеет права обращаться за получением разрешения (отсутствие документов, недееспособность, нет доверенности и т.д.).

ЭПЦ принадлежит не заявителю, а другому лицу.

Противоречия в документах на разрешение и документах для комиссии.

Несоответствие планируемой постройки нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.

Лицо, получившее отказ в выдаче разрешения, может сразу же устранить недочеты в документации и подать заявление или уведомление заново.

Доброго времени суток, Здоровья, Удачи и Терпения, посетителям данного сайта!!!Вы ждёте мгновенного, бесплатного и волшебного разрешения Вашей проблемы? Оставьте иллюзии! Чудес не бывает! Любая проблема требует серьёзной, профессиональной и кропотливой работы. Только непосредственное обращение к юристу со всеми документами приблизит Вас к успеху! КОНСУЛЬТАЦИИ проводятся на платной основе от 100 р.

Разрешение на строительство в СНТ в 2021 году 📌

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 - звонок по РФ бесплатен.

Строительство дома на садовом участке – ответственный шаг. Чтобы дом не признали самовольной постройкой и не потребовали снести, придется известить местные власти до начала работ. Разберемся, куда направлять уведомление и как получить разрешение на строительство в СНТ 2021 году?

Содержание статьи

Как получить разрешение на постройку – пошаговая инструкция

Если до августа 2018 года требовалось получить разрешение на строительство, то теперь порядок изменился. Согласно ст. 51 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/) перед началом строительства владелец земли обязан уведомить об этом власти. Форма документа несколько отличается, но в целом дает те же полномочия. Таким образом, уведомление это и есть разрешение на строительство дома в СНТ. Итак, какова последовательность действий?

Проверка категории участка

Просто обратиться в администрацию недостаточно, перед этим нужно проверить, какая категория присвоена участку, а также выяснить, к какому муниципальному образованию относится земля. Если участок находится в природоохранной зоне или в районе, не предназначенном для строительства, в разрешении откажут.

Подготовка документов

Подготовка документов – важный этап, следует начинать с получения выписки из ЕГРН.

Затем нужно заполнить уведомление о планируемом строительстве по форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 19.09.2018 г. № 591:

  • паспортные данные и ФИО лица, ведущего застройку;
  • кадастровый номер, адрес и описание месторасположения участка;
  • наличие прочих собственников;
  • сведения о назначении участка;
  • схема расположения объектов на участке, расстояние от границ и других объектов;
  • уведомление о том, что в дальнейшем помещение не будет делиться на несколько самостоятельных объектов;
  • контакты заявителя и способ ответа.

Обращение в организацию

Собственник обязан обратиться в организацию, уполномоченную выдавать разрешение на строительство в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ). Это может быть местная администрация, департамент земельно-имущественных отношений, градостроительный комитет. Росреестр, БТИ, Кадастровая палата такими вопросами не занимаются.

Подать документы можно любым способом: по почте, лично, через МФЦ, портал Госуслуги. Если вместо владельца участка действует представитель, его полномочия должны подтверждаться нотариально заверенной доверенностью.

Получение разрешения на строительство

В течение 7 рабочих дней с момента получения обращения выносится мотивированное решение. Если строение не превышает предельные параметры, предусмотренные законодательством, в разрешении не откажут. В случае, когда проект имеет критические отклонения, потребуется внести корректировки и направить документы на повторное согласование.

ВАЖНО! Разрешение выдается бесплатно и действует в течение 10 лет с момента получения.

Регистрация дома в СНТ в 2021 году

Если собственник участка построил дом, это еще не означает, что он автоматически стал его владельцем. Чтобы объект не заставили снести, его требуется зарегистрировать.

Сейчас действует упрощенная процедура, так называемая «дачная» амнистия, которой может воспользоваться:

  • собственник участка;
  • лицо, имеющее правоустанавливающие документы на землю;
  • владельцы участков в садоводческих товариществах.

Перед регистрацией необходимо собрать пакет документов, самый важный из них – технический план. Как правило, план составляют специалисты БТИ, которые имеют квалификацию кадастрового инженера. В случае, когда у собственника отсутствует межевой план, т.е. земельный участок не оформлен, в регистрации дома откажут. Также потребуется:

  • разрешение на строительство дома;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • документы на землю. Это может быть договор дарения, купли-продажи или соответствующее решение суда;
  • квиток об оплате госпошлины;
  • заполненная декларация об объекте (форму можно найти на сайте Росреестра).

Пакет документов подается в МФЦ. После рассмотрения обращения собственник сможет получить выписку, которая будет подтверждать постановку на учет жилого помещения. Также оформлять дачи можно коллективно, через председателя, который наделен правом подавать такие заявки от имени всех участников СНТ.

Нормы строительства в СНТ – требования к объектам

СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2011 регулируют правила строительства на садоводческих участках. Согласно требованиям документов, владелец участка должен соблюдать следующие нормы:

  • площадь участка не должна быть меньше 0,06 га или 6 соток;
  • по периметру нужно установить забор;
  • пожарная безопасность требует соблюдения расстояний между объектами на соседних участках. Этот параметр определяется материалом, из которого построен объект: негорючий – 6м, с деревянными перекрытиями – 8 м, из дерева – 10м. При этом расстояние между жилыми и нежилыми строениями на одном участке значения не имеет;
  • санитарно – бытовые требования включают несколько пунктов:
  1. – расстояние от дома до границы соседнего участка не должно быть меньше 3 м;
  2. – расстояние от дома до улицы – 5 м, до проезда – 3 м;
  3. – если постройка используется для содержания скота или птицы, то расстояние увеличивается до 12 метров от домов и до 1 от других строений, до 4 м от деревьев и 2 м от кустов;
  4. – расстояния между колодцем и уборной не должно быть менее 6м;
  5. – дом и уборная (душ, баня) должны располагаться не менее, чем в 8 м друг от друга.

Отдельные нормы касаются высоты помещения, строительство дома в СНТ в 2021 году должно проводиться с учетом всех требований безопасности. Так, расстояние от пола до потолка не может быть меньше 2,2 м, хозяйственных построек, подвалов – 2м, а погребов – 1,6м, количество этажей – не больше трех.

В остальном ограничений нет, планировка, наличие лестниц полностью зависит от желания владельца участка.

А вот организовывать сток вод на соседние участки категорически запрещено.

Отдельное требование касается воды и электричества – доступ к этим коммуникациям должен быть обязательно. Отсутствие канализации, газопровода, отопления не считается основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Новый закон об СНТ в 2020 году

С июня 2020 года вступил в силу ФЗ № 162 «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Теперь разрешение на строительство дачного дома можно получить только на землях, входящих в состав территориальных зон (ПЗЗ), для которых утверждены градостроительные регламенты и разработаны лимиты на разрешенную застройку.

Подробно о том, можно ли строить дом на дачном участке, читайте в нашей статье.

Важное изменение касается порядка легализации строений хозяйственного и жилого назначения. Если они возведены на участке, меньше 6 соток, легализовать такую недвижимость и оформить прописку стало легче. Также упростилась процедура перевода некапитального строения в капитальное и обратно, теперь для этого не требуется организовывать выезд комиссии, достаточно получить положительное заключение специалиста.

когда не требуется? – Все о недвижимости

Планируя построить дом на своем участке, первое, что должен сделать частный собственник, это оформить разрешающие документы эти действия.

Необходимость наличия у застройщиков соответствующей документации, позволяющей возведение жилища, закреплена законодательными актами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство, удостоверяет соответствие проектной документации предъявляемым запросам со стороны административного подразделения и отдела архитектуры. Подтверждает, что после того, как дом будет построен, он не войдет в противоречие с архитектурными и градостроительными планами по целевому употреблению надела.

Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдадут:

  1. федеральные органы исполнительной власти;
  2. областные, краевые органы исполнительной власти, на территории которых расположена земля обратившихся граждан.
  3. органы местного самоуправления, в том случае если их компетенция позволяет ведение такой деятельности.

Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение?

Собственник обращается с заявлением в сельский совет или администрацию того района, где находится его земельный надел, с целью оформления ходатайства о выдаче ему документа, разрешающего возведение капитального строения. Ходатайство оформляется в двух экземплярах.

В администрацию заявитель должен предоставить следующие документы;

  1. Паспорт.
  2. Документ, устанавливающий владельца земельного участка, на котором предполагается возведение дома.
  3. Градостроительный план участка.
  4. Схематическое изображение участка, где в обязательном порядке должны быть показано планируемое расположение частного домовладения;

Государственная услуга по оформлению разрешения на постройку дома, должна быть оказана гражданину в десятидневный срок, считая со следующего дня подачи заявления.

Воспользовавшись государственной услугой, разрешение можно получить бесплатно.

Сбором и проверкой информации, нужных для принятия решения о возможности разрешить собственнику ведение строительных работ, занимаются районные отделы архитектуры и градостроительства.

Порядок выдачи разрешений регламентируется статьей 62 Градостроительного кодекса.

Выдачу готовых разрешений производят в местной администрации. На основании приказа главы административного подразделения, разрешение проверяется главным архитектором, после чего он заверяет документ своей подписью. Затем решение попадает на утверждение главе сельсовета или района.

Документы на строительство дома

Получив разрешение, собственник надела должен будет перейти к оформлению паспорта проекта жилого дома, в состав которого войдут:

  1. постановление главы административной единицы о выдаче разрешения на застройку этого землевладения;
  2. документы, утверждающие права собственника на участок;
  3. копию градостроительных документов, содержащихся в генеральном плане;
  4. тех. условия со схемой подсоединения к коммуникациям;
  5. общая планировка дома во всех ракурсах с видами и разрезами;

Когда разрешения на строительство не требуется?

  1. Если предыдущий хозяин участка уже получал разрешающий документ на постройку дома и сроки его действия еще не закончены, новый владелец может им воспользоваться.
  2. Дом строится на дачном участке и не будет использован в дальнейшем для прописки в качестве постоянного жилья.
  3. Нет необходимости в разрешениях на сооружение временных построек, бань и летних кухонь.
  4. При проведении реконструкции старого здания, если при этом не производится смещения несущих стен и не нарушается этажность и площадь дома, законом также не предусматривается необходимость получения собственниками каких-либо разрешительных актов.

Читайте также: признание права собственности на самовольную постройку.

Как подготовить проектную документацию и разрешение на строительство дома?

Пакет проектной документации понадобится для проведения строительных работ, не нарушающих законы. Таким образом, следующим этапом станет создание проекта дома, который может разрабатываться индивидуальным методом проектирования, хотя это и необязательно. С таким же успехом можно воспользоваться типовым проектом, который пришелся по душе и соответствует запросам хозяина.

Индивидуальный проект жилого дома

Индивидуальное проектирование позволяет человеку реализовать свои фантазии.

Все потребности, связанные с планировкой и площадями помещений, высотой потолков и расположением технических служб потребитель обязан довести до сведения проектирующей организации, где разрабатывается на основе его запросов проект всего дома.

Положительные стороны индивидуального проекта :

  1. реализовать пожелания человека;
  2. такие проекты обычно имеют единичное воплощение;

Отрицательные стороны индивидуального проекта:

  1. обходится дорого;
  2. разрабатывается длительное время;

При заключении договора с проектной организацией, заказчиком исполнителям передается задание на выполнение проектирования.

После этого такое задание принимает статус документа, и проектная организация не может самостоятельно отступить от него в ходе проведения работ.

Типовой проект жилого дома

Готовых проектов достаточное количество предлагают и проектные организации, их можно приобрести в виде каталога или скачать в интернете.

Такой проект окажется значительно дешевле индивидуального, но не всегда отражает запросы собственника. Используя готовый проект, необходимо произвести его привязку к земельному участку, на котором он будет реализовываться. Этот вид работ необходимо передать на выполнение проектной организации.

Смета

Смета – это расчет стоимости строительства объекта. Необходим этот документ в случае получения займа в банке.  Смета помогает собственнику представить и запланировать реальную цену будущего жилища. Сделать заказ на её составление можно в проектных организациях.

Согласование (утверждение) проектной документации жилого дома

Разработанный проект для согласования нужно представить в орган надзора по архитектурным и градостроительным вопросам. Если существуют соответствующие договоренности с заказчиком, проектировщики обычно сами передают на согласование в соответствующие органы свой проект.

Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства

Когда строительные работы будут завершены, новое домовладение принимают в эксплуатацию.

Акт приемки граждане получают на основании заявления, переданного исполнительному комитету на рассмотрение.

К заявлению прилагаются документы:

  • заявление;
  • пакет проектных документов;
  • все разрешительные документы.

Приемная комиссия, в состав которой входят:

  1. застройщик или его законный представитель;
  2. представитель строительной организации, если здание возводилось гражданином не самостоятельно, а при помощи подрядчика;
  3. .чиновник, представляющий исполком;
  4. представитель государственного санитарного надзора;
  5. представитель пожарной инспекции;
  6. представитель экологического контроля.

Дом может быть принят в эксплуатацию без проведенных внутренних и внешних отделочных работ, в том, случае, если это не противоречит проектной документации. Однако инженерные коммуникации должны быть подключены. Необходимое условие сдачи дома в эксплуатации это наличие в нем приборов учета электроэнергии, воды и газа.

Закон обязывает исполнительные органы выдать акт приемки гражданину в течение 15 суток с момента подачи им заявления.

Техническая инвентаризация дома и изготовление технического паспорта

Еще один этап на пути к узакониванию строения, это получение технического паспорта в государственной регистрирующей организации. С этой целью будет проведена процедура технической инвентаризации дома. Провести её можно до сдачи дома в эксплуатацию.

С этой целью следует подготовить документы:

  1. заказ-наряд на проведение государственной инвентаризации строения;
  2. паспорт или собственника;
  3. разрешающая документация, по причине наличия которой было выполнено строительство объекта;
  4. проект;
  5. квитанции об оплате государственной службе услуги технической приемки.

Возникновение права собственника на построенное жилье

Недвижимость приобретает статус существующего объекта с момента регистрации его органами государственного учета, с этого же момента появляются и права у собственника на владение построенным объектом.

Регистрация недвижимости производится Государственными органами, при подаче гражданином заявления и предлагающихся к нему документов:

  1. паспорт гражданина;
  2. документы, подтверждающие возведение капитального строения собственником за счет своих средств;
  3. квитанция, подтверждающая оплату государственной услуги.

На остальную необходимую документацию отправляется запрос органами государственного учета в соответствующие инстанции и организации.

Регистрация объекта недвижимости производится в семидневный период с момента подачи заявления.

По окончании этого действия, собственнику выдается свидетельство, подтверждающее его собственническое право в отношении домовладения.

Прекращение срока действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство частного домовладения дается на всё время проведения строительно-монтажных работ по возведению здания. Для индивидуального жилищного строительства такой срок составляет 10 лет.

Однако существует несколько условий, в связи с которыми разрешающий документ утрачивает свою силу:

  1. если права собственности гражданина на земельный участок было аннулировано, и он был изъят и подлежит переводу в  государственную собственность;
  2. владелец отказался от собственности;
  3. расторгнуты договора, на основании которых гражданин получил в собственность данный земельный надел.

После утраты человеком своих прав на владение земельным участком, в течение 30 суток, организация, ранее дававшая ему разрешение на стройку, прекращает его действие путем отзыва.

Основанием для этого может послужить:

  1. постановление соответствующими органами власти о прекращении прав владельца на земельный надел;
  2. уведомление о прекращении права гражданина на использование недр;

До Росреестра  исполнительными властями доводится информация о потере права собственности гражданином на земельный участок.

Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

Часто возникают обстоятельства, приводящие к тому , что в период ведения  стройки  дома, земля на которой он находится, по какой-то причине переходит к новому собственнику, разрешение в таком случае продолжает быть действительным, оно просто передается лицу, вступившему в права владением.

Когда по причине наследования, дарения или продажи, участок делится несколькими владельцами, или объединяется с другим участком, то для возможности дальнейшего ведения строительных работ нужно получить градостроительный план с учетом изменений.

В этой статье вы можете найти ответ на вопрос – где получать градостроительный план земельного участка.

Строительство магазинов на собственном земельном участке попадает под закон о капитальном строительстве. Возведение таких зданий также возможно только по факту получения гражданами разрешения.

На землях, отведенных местной администрацией под застройку частными жилыми домами недопустимо строительство многоквартирных зданий. Судом самозастрой будет ликвидирован.

Если органами власти устанавливается факт ведения самовольного строительства, то застройщику делается предупреждение о недопустимости дальнейшего ведения строительных работ до получения всех предусмотренных законом разрешений.

Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка

Собственники участков, выделенных администрацией района под индивидуальное жилищное строительство, располагают большим количеством выгод:

  1. Они могут стать участниками государственных и краевых программ помощи и содействия застройщикам.
  2. Отсутствует необходимость, а с ней и бюрократическая волокита и лишние сложности, связанные с необходимостью перевода земельного участка из одной категории в другую.
  3. Построенные на таком участке дома, получают адрес и в них возможна регистрация владельца и его семьи.

Однако следует учитывать, что закон предусматривает то, что собственник может построить дом длиною не выше трех этажей; в нем может поселиться только одна семья, строительство многоквартирных домовладений не допускается.

Понятно, что количество затраченного времени и средств для получения разрешения на строительство дома будет не малым. Хотя при этом самозастрой обойдется владельцу много дороже, поскольку дальнейшие попытки хозяина узаконить свои притязания на владение уже построенным объектом, столкнутся с большими проблемами.

Более того, самозастрой решением суда может попасть под решение о демонтаже. В этом случае все затраченные средства на реализацию строительства объекта никто не возместит.

Какие документы нужны для разрешения на строительство в 2020 году

Индивидуальное капитальное строительство развиваются активно, много желающих возвести для своей семьи дом,который будет полностью отвечать представлением о комфорте, уюте, безопасности. Для строительства частного дома покупаются участки в пригороде или на некотором расстоянии от города, в зависимости от желания.

Но с покупкой земли не решаются все вопросы по строительству дома, только начинаются. Для того, чтобы купить материалы и подписать договор со строительной бригадой, нужно сначала получить разрешение на постройку.

Многие владельцы участков упускают такой момент, считая, что на своей территории они могут осуществлять любую деятельность. Такая уверенность ошибочна, может привести к факту незаконной постройки.

Необходимо получение разрешительной документации для того, чтобы строительные работы были законными, в последствии дом можно было зарегистрировать, прописаться в нем. Список таких документов включает несколько пунктов, поэтому подготовка к возведению желанного дома займет некоторое время.

Многие из владельцев участков под ИЖС не знают, какие документы для получения разрешения на строительство необходимы, где выдается само разрешение, куда следует обращаться. Информация будет полезной всем, кто планирует покупку земли под новое жилье.

Разрешительные документы позволяют узаконить права на частный дом.При несанкционированных строительных работах можно получить предписание на снесение постройки.

Необходимость

Выдача разрешения на возведение индивидуального жилого дома регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса.

ВНИМАНИЕ! Разрешение — это документ, которым регулирующие органы подтверждают, что проект, план участка соответствуют требованиям Градостроительного Кодекса.

Его можно получить в администрации органов местного самоуправления. В некоторых случаях нужно будет обратиться и в другие инстанции:

  • Когда планируется строительство на участке, имеющем историческую ценность.
  • Если на объекте будет источник энергии, питающийся ядерным топливом.
  • В случае постройки объекта, связанного с космической сферой.
  • При использовании в процессе строительства нижнего слоя земной коры.

В таких случаях нужно будет обращаться еще и в инстанции, имеющие отношения к тем или иным особенностям будущего строительства.

Именно получение разрешительных документов станет началом процесса постройки нового жилья. Такие документы подтверждают, что проектная документация отвечает строительным нормативам, градостроительному плану. С разрешением на руках можно начинать первые этапы застройки, не боясь проверок, вопросов от контролирующих органов.

Без разрешения можно возводить постройки на участках, которые выданы под дачи, огородничество, садоводство. Также можно без данного документа построить гараж, который будет использоваться только в личных целях, некоммерческих. Необходимое согласование на проведение строительных работ выдается после проведения Государственной экспертизы.

ВНИМАНИЕ! Разрешительные документы имеют большое значение. Каждый объект строительства должен быть безопасным, отвечать строительным нормам. Он не должен представлять угрозы окружающей среди, жизни и здоровью людей.

При согласовании проекта постройки проверяющие органы уточняют, насколько проект отвечает нормам строительным и Градостроительного кодекса, требованиям санитарно-эпидемиологической службы, правилам противопожарной безопасности, нормам технического надзора. При ошибках в проекте, отклонениях от требуемых стандартов разрешение на строительные работы не будет получено.

Документы

В градостроительном Кодексе указывается перечень документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение на строительство того или иного здания. Список большой, сбор бумаг займет время, поэтому подготовку к строительству следует начинать заранее. Список будет отличаться для застройщиков и индивидуального строительства:

  1. Понадобится проект на возведение объекта. Его следует заказывать только у специалистов. Можно выбрать готовый, если компания занимается таким видом деятельности.
  2. Правоустанавливающие документы на землю.
  3. Заявление на выдачу разрешения.
  4. Пояснительная записка.
  5. Нужно также предоставить план участка, соответствующий градостроительным нормам. На нем нужно указать расположение объекта, подходы к нему, подъезды.
  6. Схема организации планирования участка. Она должна подтвердить расположение объекта строительства в рамках тех красных линий, которые устанавливаются документами по планировке территории.
  7. Схема с отображением архитектурных решений.
  8. Проектная документация, касающаяся организации строительного процесса.
  9. План по инженерным сетям, оборудованию. В нем должны быть указаны точки подключения строящегося объекта к централизованным сетям.
  10. Заключение Государственной Экспертизы проектных документов.
  11. Разрешительный документ на возможные отклонения от граничных параметров разрешенных строительных работ.
  12. Если это реконструкция — нужно подать согласование с правообладателями объекта, которое связано с проведением реконструкционных работ.

Намного проще собрать документы при индивидуальном строительстве, предусматривающем возведение здания не более 3-х этажей, для проживания одной семьи. В таком случае нужно предоставить:

  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • План участка.
  • Схему организации планировки, которая обозначит расположение дома.

Градостроительный план на участок можно взять в местной администрации.

Упрощенная и сложная процедура

Разрешение оформляется в нескольких вариантах и зависит от типа постройки, сложности проекта, от количества этажей, например. Если строительный процесс будет выполняться в несколько этапов, на каждый необходимы свои разрешительные документы.

Легкая схема

Если сооружение не будет иметь больше двух этажей, в общей сумме его площадь не будет превышать 300 квадратных метров, согласование на проведение работ выдается по упрощенной процедуре.

Чаще всего она используется при возведении коттеджей, дач, загородных домов. А также по упрощенной процедуре выдается пакет документов с разрешением на строительство построек сельхоз назначения.

Что нужно для оформления согласования в таком случае?

  1. Нужен эскиз будущего проекта.
  2. Нужен специальный строительный паспорт.
  3. В Инспекцию подается информация о предстоящих строительных работах.

Разрешение под строительство многоквартирных домов

Строительство просторных торговых и развлекательных центров, многоквартирных зданий с этажностью выше 10 потребует более сложной процедуры выдачи необходимых согласований.

Какие нужны бумаги в данном случае?

  • Нужно провести проектирование градостроительного расчета.
  • Следует получить определенные ограничения и условия строительства.
  • Потребуется полный состав проекта для постройки дома, его оценка.
  • Должен быть составлен договор на авторский надзор.
  • Пакет документов, уведомляющих о начале строительного процесса подается в администрацию

Перечень документов может включать и дополнительные пункты, это зависит от особенностей будущего здания, его проекта, расположения. Для проведения Градостроительной экспертизы нужно обращаться также в органы местного самоуправления. Но экспертиза должна проводиться после того, как будут собраны все остальные документы.

ВАЖНО! Если местная администрация не спешит назначать проведение экспертных работ, чтобы получить бумагу, можно заказать такую услугу и в частной компании с соответствующим направлением деятельности.

Но исполнитель обязательно должен быть аккредитован на такие работы.Полученное разрешение на строительство дома действует только в течение 10 лет.

Когда не требуется

Разрешительные документы не нужны в случае строительства объектов вспомогательного характера. Также при строительстве или реконструкции недвижимости, не относящейся к капитальным объектам. Например, при строительстве киоска.


Можно строить без разрешительных документов гараж для личного использования.

Еще один вид работ без согласования — изменение капитальных объектов без затрагивания конструкции. Такие работы не должны представлять опасность целостности здания.

Причины для отказа

Прежде чем покупать участок под строительство, в том числе и ИЖС, нужно точно узнать его категорию и вид разрешенного использования. Возможно, земля изначально не подходит для данной целы, разрешение на строительство не будет получено.

Местные органы самоуправления также дадут отрицательный ответ, если собраны не все документы, если проект и другая техническая документация не отвечает строительным и другим нормам. Причина отказа должна быть известна заявителю.

Если заявитель считает, что ему отказано необоснованно, он может обжаловать решение в суде.

Виды наказания за нарушение закона

Есть перечень объектов, строительство которых можно выполнять без согласования. Но в остальных случаях нужно соблюдать требования Градостроительного кодекса. Любой объект недвижимости нельзя скрыть, рано или поздно о возведенном здании будет известно местной администрации, контролирующим органам.

ВНИМАНИЕ! Каждый новый объект постройки может стать угрозой экологии, санитарному состоянию местности, представлять безопасность для людей.

Поэтому проект строительства и другие моменты обязательно должны быть тщательно проверены.  Строительство без разрешения будет наказано штрафом. В некоторых случаях суд может постановить снести возведенное здание.

Документы для строительства дома - разрешение, сроки, правила и нормативы

Создание собственного дома, постройка начинается со сложного процесса согласования и разрешения - без этих составляющих строение окажется незаконным, и через некоторое время государство предъявит весьма дорогостоящие претензии, а суд может принять решение о принудительном сносе строения, поскольку без разрешения оно не станет охраняемой законом недвижимостью.

В этой статье мы составили достоверный перечень всех сроков, правил, нормативов и необходимых разрешений.

Строительство дома: документы, согласования, разрешения - список, проверенный опытными юристами и консультантами технадзора.

Какие документы нужны для строительства дома?

Документы на дом - первое, с чего следует начинать строительство

В большинстве случаев вы понимаете, что формальные процедуры оформления собственности будут идти своим чередом, а строительство требует подготовки. Кроме того, в ситуациях с наследованием и дарением перспектива закрепления собственности на землю однозначна. Можно начать оформление участка и кадастровых документов, одновременно подыскивая готовый проект - это может значительно сэкономить время.

Разрешение на строительство частного дома выдается на основании целого пакета документов, количество и форма которых определяется СНиП, строительными нормами и правилами. Соблюдение СНиП - это гарантия того, что технические вопросы и решения не станут основанием для юридических проблем.

Разрешение - прерогатива местного органа, но этот орган руководствуется законодательством и нормативными актами, в том числе - нормами застройки участка.

Именно в этих нормах заложен первый подводный и очень опасный камень, потому что в плане строительства должны указываться строения и габариты с соблюдением определенных расстояний. Если постройки нет в плане или ее форма и размеры не соответствуют плану, то она незаконна. Такой неучтенный объект придется согласовывать отдельно, в худшем случае его могут приговорить к сносу. Под удар попадают части строения, находящиеся близко в улице, дороге общего пользования, коммуникациям - их не согласуют отдельно, а непременно потребуют снести.

Оформление участка для строительства индивидуального дома

Перечень документов на дом содержится в Своде правил по проектированию и строительству, которым следует руководствоваться в дальнейшем.

Первая бюрократическая процедура - оформление собственности, фактическое приобретение земельного участка.

Строительство возможно не на всякой земле.
В документах должна быть четко обозначена цель приобретения: строительство жилого индивидуального дома.

Если земля должна быть продана (предоставлена в пользование), например, под фермерское хозяйство, то придется стать фермером, иначе пользование станет незаконным.

Не стоит начинать строительство до получения разрешения - это повод для штрафа и принудительного приостановления работ. Можно выбрать проект, закупить какие-то материалы, если вы уверены в том, что с разрешением все будет в порядке, но начинать готовить площадку и что-то строить - не надо!

После того, как разрешение на оформление участка в собственность получено, участок внесен в кадастр собственности, уполномоченный государственный орган составил и отдал на руки договор о купле-продаже, который вы уже зарегистрировали в федеральной службе, можно начинать процедуру получения разрешения на строительство.

Для этого в местную администрацию предоставляются документы:

  1. постановление о предоставлении земельного участка
  2. договор, на основании которого используется участок - аренды или купли-продажи
  3. паспорт участка и генеральный план
  4. акт натурного установления границ участка, красных линий и осей строения
Внимательно изучите акт натурного установления границ участка, красных линий и осей строения! Именно этот акт указывает, где строить нельзя. Проект, который является самостоятельным пакетом документов, опирается на этот акт, и не может ему противоречить.

Документы на строительство дома включают в себя несколько пакетов, каждый из которых важен, пренебрегать нельзя ни одним из них.

Как подготовить проектную документацию и разрешение на строительство дома?

Паспорт проекта должен соответствовать генеральному плану - это общий градостроительный документ, стоящий над отдельными планами и проектами. Противоречия с ним не допускаются.

Очень важно убедиться в том, что градостроительный план не содержит никаких указаний на застройку этого участка местной администрацией! У муниципального образования есть приоритетное право по отношению к частным застройщикам. Кроме того, зачастую недобросовестные продавцы предлагают участки, которые отнесены к местам будущего развития инфраструктуры.

На планах и картах следует проверить наличие близлежащих коммуникаций, допустимые габариты и зоны отчуждения, чтобы строение не оказалось в их границах.

В паспорт проекта входят:

  • постановление о разрешении строительства
  • подтверждение собственности
  • копии фрагментов генерального плана
  • присоединение к сетям - схемы и техзадания
  • акт натурного установления границ - с границами участка и непосредственно строений.
На этом этапе документами может заниматься организация, которой поручено проектирование, так как в паспорт проекта будут включены планы и разрезы этажей, увязки строения с картами, геодезические материалы, схемы коммуникаций и привязки к ним.

Для получения разрешения на строительство частного дома потребуется предоставить в местную администрацию уже подготовленный проект со следующими документами:

  1. планы подвала
  2. план каждого этажа
  3. чертежи фасадов - главного и бокового
  4. разрезы
  5. для этажей и деталей - планы перекрытий и неповторяющихся деталей
  6. чертежи и планы стропильной системы, кровли, фундаментов
  7. сечения фундаментов и деталей строения, на которые приходится нагрузка
  8. сметы и пояснительные записки
  9. чертежи, касающиеся инженерного обеспечения.

Форма разрешения на строительство доступна по этой ссылке.

Процесс получения разрешения на строительство занимает около 10 дней, срок действия - не более 3-х лет.

Задумайтесь о возможности приобретения готового проекта, в этом случае большая часть документов будет увязана с нормами, и вы сможете начать строительство на пару недель раньше.

Но ни в коме случае не начинайте работы до получения окончательно оформленного разрешения на строительство дома!

Что делать и с чего начать? - Последовательность действий

Проверка полномочий архитектурного бюро

Если вы хотите построить частный дом на территории для индивидуального жилищного строительства за чертой города - начните с проверки полномочий архитектурного бюро, которое занималось изготовлением проекта.

Если заказчик захотел сэкономить и заказал проект у непроверенного лица или фирмы, не имеющей лицензии на ведение проектных работ, ни одна инстанция не даст ему разрешения на строительство.

Получение постановления о разрешении на строительство дома

Разрешение выдаёт местный орган исполнительной власти.

Для этого будет необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт
  • документ на право пользования землёй
  • заявление в местный орган исполнительной власти с просьбой на разрешение строительства
  • копию проекта дома и копию лицензии, выданной проектной организации

Если планируется постройка дома в коттеджном посёлке, заказчику необходимо будет согласовать проект с соседями, даже если проект не противоречит архитектурным нормам.

Заказать у работников геонадзора районного комитета по архитектуре акт исследования участка, который включает акт разбивки границ.

Также вам потребуется план топосьемки земельного участка для строительного паспорта.

Оформить заказ на вынос осей земельного участка и строения под проведение строительства.

В случае самовольного строительства необходимо оформить заказ на топографическую съёмку, предоставить копию свидетельства на владение землёй и план участка. В этом же комитете нужно будет также заказать строительный паспорт строения.

Вам потребуются следующие документы:

  1. Копия и оригинал паспорта
  2. План участка и свидетельство собственности на землю
  3. Заявление о разрешении на строительство
  4. Постановление органа исполнительной власти о том, что дано разрешение на ведение строительства и проект дома
  5. Лицензия на проектирование, копия и оригинал
  6. План топосьемки для оформления строительного паспорта или акт исследования участка.

Строительный паспорт вам отдадут после предоставления плана размещения зданий на земельном участке. Он выдаётся по факту согласования проекта в пожарной и санитарной инспекциях.

Если на участке планируется создание надземных или подземных коммуникаций, потребуется согласование контролирующих организаций.

Если площадь дома превышает 500м2 - постройку следует вести с архитектурно-планировочным заданием, которое можно получить в комитете по архитектуре.

Архитектурно-планировочное задание должно включать:
  • утверждённую градостроительную документацию
  • санитарные, экологические и противопожарные требования к строительному объекту
  • требования по охране памятников культуры и истории
  • указания на ведения строительства в специальных условиях
  • требования по соблюдению прав юридических лиц и граждан, интересы которых будут затронуты при строительстве

Основанием для получения архитектурного задания служит проект строительства.

Непосредственно перед началом строительных работ после оформления разрешительных документов необходимо получить разрешение на ведение земляных, монтажных работ и разрешение от межведомственной комиссии, которая примет ваш дом по окончанию строительства дома.

Все разрешительные документы действительны на протяжении 2-х лет с момента выдачи. В эти сроки нужно будет начать строительство, в противном случае вам придётся оформлять документы заново.В случае начала строительных работ по истечению этого срока - подобный объект будет считаться самовольной застройкой!

Случается, что планы заказчика меняются в процессе строительства. Заказчик, не рассчитав бюджет, хочет сократить количество этажей или комнат, планирует дополнительное расширение дома или, например, постройку бани.

Как в 1-м, так и во 2-м случае, изменение проекта более чем на 10% процентов требует дополнительного разрешения главного архитектора. Сооружение дополнительных построек, не указанных в первоначальном плане, запрещено без получения дополнительного разрешения от администрации и главного архитектора. Если этого не сделать, при сдаче дома в МВК заказчик столкнётся с проблемами, и ему повезёт, если он обойдётся только штрафом.

Не следует забывать о некоторых ограничениях во время ведения строительных работ. Дом строится на расстоянии не менее 5-м от дороги до несущей стены, в учёт не берётся тамбур, веранда или терраса. От границы соседнего участка расстояние должно составлять не менее 3-х метров. Все хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии 2-х метров от границы участка.

Посадка деревьев производится на расстоянии 3-х метров, а кустарников на 1м от границ земельного участка. Границы участка расположены с внешней стороны ограждения.

Заказчик обязан сохранять целостность дома, проводить капитальный ремонт за свой счёт.

Также заказчик самостоятельно занимается благоустройством участка, содержанием и уходом, как за личным частным участком, так и за прилегающими территориями.

На участке, где планируется строительство дома нужно обязательно сохранять деревья, т.е. зелёные насаждения лесного фонда.

Вырубка деревьев разрешена только с разрешения лесной инспекции и администрации района.

Если на участке будут расположены незаконные системы жизнеобеспечения, например, колодец, можно забыть о праве собственности на дом. Об этом надо подумать до момента регистрации частного дома.

Подключения и коммуникации для дома
Электрификация

Электрифицировать дом можно, подключившись к сети деревни или посёлка - такую работу проводит обслуживающая организация.

Документы для подключения воды в дом

Водоснабжение организуется подключением к центральным сетям.

Все коммуникации должны быть включены в планы застройки участка

После подключения дома к центральному водоснабжению необходимо установить и зарегистрировать счетчики на воду.

Если водоснабжение ведется от скважины, ее сооружают по договору с компанией, у которой есть лицензия на проведение такого вида работ. Заказчик должен иметь паспорт на скважину.

Канализация

Автономную канализацию частного дома строят также в соответствии с планом застройки участка и утверждённой документацией. Строительство очистных сооружений проводится по договору с компанией, у которой есть лицензия на ведение работ, и с применением специального оборудования. Строительство индивидуальных очистных сооружений согласовывается с СЭС в обязательном порядке.

При подключении дома к централизованной системе канализации важно учесть все аспекты и нюансы, а также ознакомиться с перечнем необходимых документов.

Документы на подключение газа

Газ подключают согласно проекту газификации, при наличии перечня документов на газ: согласования и акта подключения должен быть составлен договор на обслуживание газового оборудования и систем газификации. Все оборудование должно быть сертифицированным.

Прочее

Для проведения телефонной связи дополнительных согласований не требуется.

По завершении строительства вам потребуется подтвердить в межведомственной комиссии, что все построено в соответствии с проектом, и все документы (техпаспорт и справка об оценке) получены. Все это необходимо для регистрации права собственности на частный дом. На подписание нужных документов уйдет от 2-х до 6 месяцев. Только после получения документов по распоряжению администрации дом введут в эксплуатацию.

В течение 2-х лет после окончания строительства нужно получить свидетельство о праве собственности на дом. Дом считается готовым, если вокруг участка есть ограждение, у строения имеются двери, окна, межэтажные перекрытия и крыша. В противном случае вас ждет штраф и год отсрочки для проведения регистрации дома. Если заказчик не вложится в этот срок, дом подлежит конфискации с последующей перепродажей.

Если межведомственная комиссия (МВК) к вам неблагосклонны, то разрешить ситуацию может:

  1. Иск в суд о признании права собственности, с признанием вины
  2. Регистрация объекта незавершённого строительства

Прописаться в доме вы не сможете, но и конфисковать имущество у вас не могут. Зарегистрировать право собственности на дом возможно, если степень его готовности составляет около 95%. Функционально такое строение вполне пригодно для жилья.

Видео-советы специалистов о том, какие документы нужны для строительства дома

Домостроение: как построить дом на собственном участке

У вас есть новый план этажа дома, который вам нравится, или земля, которая вдохновляет вас или обоих?

Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальную географию и виды земли, которые вам нравятся, тогда вы кандидат на строительство дома на своем участке, иногда известного под аббревиатурой BOYL.

Строительство дома на собственной земле может показаться дорогой перспективой, но будьте уверены, что на вашем участке или земле можно построить новые дома с любым бюджетом.Вот четыре шага, которые помогут вам во всем разобраться:

1. Выберите начальную точку

Процесс строительства собственного дома на собственном участке может начаться в любом из четырех мест:

С Land You Love

Если вы уже владеете землей или получаете ее по наследству, вы на шаг впереди стадии мечты. Если вы еще не нашли тот идеальный участок, вы можете поработать с риэлтором, который специализируется на покупке земли, или связаться со строителем, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.

Например, Пауль Шумахер, основатель и владелец Schumacher Homes, говорит, что две трети их клиентов уже владеют землей или находятся в процессе приобретения земли, плюс они дадут рекомендации риэлторам другой трети.

С архитектором

В зависимости от вашего бюджета и уровня настройки, который вы ищете, вы можете нанять архитектора, который перенесет идеи из вашего списка желаний в план. Роб Резерфорд, владелец Nelson Homes в Аррингтоне, штат Вирджиния, говорит, что планы этажей, нарисованные архитектором, могут стоить от 5000 до 6000 долларов, в то время как Шумахер говорит, что архитектурные сборы могут доходить до 35000 долларов.

С планом этажа

Поиск в Интернете позволяет найти десятки компаний, продающих планы этажей, которые вы можете принести строителю дома для вдохновения или для адаптации для вашего участка. Планы этажей, которые можно использовать для просмотра, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, в то время как полные комплекты, которые могут быть предоставлены строителю для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.

Со Строителем

Большинство застройщиков предлагают собственные планы этажей, которые вы можете построить в соответствии с проектом.В зависимости от строителя вы часто можете настроить дизайн в соответствии с вашими требованиями. Тодд Беннетт, региональный менеджер Lockridge Homes в Южной Каролине и восточной Джорджии, говорит, что его компания предлагает около 60 планов этажей с различными высотами, в то время как у Schumacher Homes и Nelson Homes есть сотни планов этажей.

2. Изучите свою землю

Следующим шагом в процессе строительства на вашей собственной земле для вас или вашего строителя будет работа с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой расположена ваша земля. , - говорит Джордж Фриц, главный операционный директор Horizon Builders в Крофтоне, штат Мэриленд.

«Вам нужно знать, как вы собираетесь подавать электроэнергию в свой дом, нужен ли вам колодец и как вы будете обрабатывать сточные воды», - говорит Фриц.

Резерфорд говорит, что его компания планирует посещение объекта, организует коммунальные услуги, помогает клиентам получить одобрение зонирования и разрешения на строительство и нанимает землеройную компанию для строительства дороги, если это необходимо.

«Мы всегда смотрим на землю вместе с нашими клиентами, чтобы обсудить, как дом, который они хотят построить, будет вписываться в собственность и как он будет расположен», - добавляет Шумахер.«Нам нужно сделать это на ранней стадии процесса, если необходимо изменить планы и оценить затраты».

3. Измените план этажа

Следующий шаг - самое интересное: настроить и спроектировать дом в соответствии с вашим стилем жизни.

Шумахер говорит, что его компания размещает на своем веб-сайте портфолио домов, которые включают характерные архитектурные элементы для определенных мест. Например, в Луизиане дизайн домов имеет влияние французского кантри, а дома в Уилмингтоне, штат Нью-Йорк.С., имеют южно-прибрежный стиль.

«У нас есть планы этажей размером от 1000 до 6000 квадратных футов, которые служат отправной точкой, а затем мы можем настроить все внутри и снаружи», - говорит Шумахер. «Многие покупатели приходят с идеями с таких сайтов, как Houzz, и журналов, и мы обсуждаем все, что они хотят сделать с домом, и даем им ценовое предложение».

Однако, по словам Шумахера, менее половины процентов людей, строящих новый дом, нанимают архитектора.

«Гораздо чаще люди выбирают один из наших планов этажей или приходят с планом из службы», - говорит он.«Если они принесут нам один, мы посмотрим, есть ли у нас что-то подобное, что можно изменить».

4. Узнайте, сколько времени нужно, чтобы построить на вашем участке

Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если ваш строитель уже построил ваш план этажа, но это может занять значительно больше времени, если у вас совершенно новый дизайн построен, или если вы просите обширную настройку. Так что, если у вас есть определенные временные рамки для переезда, вам, скорее всего, будет лучше, если вы выберете полу-индивидуальный дизайн, а не дом, спроектированный полностью на заказ.

«Если вы увеличиваете пространство в доме, мы обычно можем быстро это исправить, но что-то более сложное может занять неделю или две, - говорит Шумахер. «У нас в среднем 122 дня от закладки фундамента до отделки наших домов, но для больших домов требуется немного больше времени».

Nelson Homes строит модульные дома, которые можно построить быстрее, а также дешевле, чем другие новые дома. Детали строятся за пределами строительной площадки, пока строится фундамент дома.По словам Резерфорда, после доставки деталей на строительство уходит от 45 до 60 дней.

5. Спросите себя: сколько стоит построить дом на своей земле?

Стоимость строительства на вашем участке во многом зависит от выбранного вами строителя, но общее правило состоит в том, что чем больше вы настраиваете, тем больше будут расти ваши затраты.

«Девяносто девять процентов времени мы используем собственные планы этажей, что делает их менее дорогостоящими и удобными для наших клиентов», - говорит Беннетт. «Мы можем изменить планы, как захотят люди.Наши цены в среднем от 55 до 75 долларов за квадратный фут ».

Производитель модульных домов Nelson Homes возводит от 1500 до нескольких тысяч квадратных футов и, в зависимости от размера, может закончить строительство по цене от 80 до 90 долларов за квадратный фут, говорит Шумахер.

С другой стороны, Резерфорд говорит, что многие клиенты приносят в Nelson Homes свои планы этажей. Если их можно переоборудовать так, чтобы детали можно было изготавливать на заводе, клиенты могут сэкономить 20 000 долларов или больше по сравнению с постройкой дома полностью на месте.

«Проектно-строительная компания обойдется дешевле, чем работа с архитектором и дизайнером интерьеров», - напоминает Фриц о Horizon Builders.«Просто убедитесь, что вы все четко и подробно определили, чтобы знать, например, какую керамическую плитку вы получаете. Посмотрите также на цифры, которые вы цитируете, чтобы убедиться, что вы понимаете, что включено в цену. Не стоит просто покупать по самой низкой цене, потому что позже вы можете потратить больше на обновление ».

Если вы готовы приступить к строительству дома на своей земле, большинство строителей могут порекомендовать нескольких кредиторов, имеющих опыт в области финансирования строительства, и вместе с вами воплотить в жизнь строительство дома своей мечты на участке вашей мечты.

После окончания в 2016 году Техасского университета со степенью по английскому языку, Санда Браун стала писателем контента для BDX с упором на копирование веб-сайтов и контент-маркетинг.

В BDX Санда помогает писать и редактировать статьи на NewHomeSource.com, пишет копии веб-сайтов для разработчиков и руководит командой фрилансеров, которые работают над дополнительным содержанием.

Строительные нормы и правила | Домостроение

Строительные нормы

(Строительный ордер в Шотландии) охватывают структурные аспекты строительного проекта со ссылкой на сами правила.

Там, где разрешение на строительство может быть более субъективным, Строительные правила в значительной степени объективны. Заявка на строительные нормы и правила либо соответствует этим правилам и утверждается, либо не соответствует и отклоняется.

Тем не менее, есть место для прагматизма, и инспекторы действительно имеют право договариваться о послаблении в определенных обстоятельствах.

Что такое строительные нормы и правила?

Правила очень подробны, и их можно полностью прочитать на веб-сайте сообществ и местных органов власти.Вкратце, ваш проект должен соответствовать следующим документам:

  • Часть A - Конструкция
    Часть B - Пожарная безопасность
    Часть C - Загрязнение и влажность
    Часть D - Токсичность
    Часть E - Звук
    Часть F - Вентиляция
    Часть G - Гигиена
    Часть H - Дренаж
    Часть J - Топливо
    Часть K - Безопасность на месте
    Часть L - Сохранение топлива и энергии
    Часть M - Доступ
    Часть N - Остекление
    Часть P - Электрооборудование

Здание Правила представлены в утвержденных документах, которые регулярно обновляются.

Ваш проектировщик / строитель должен знать Правила и любые изменения в них. Вам нужно будет назначить инспектора строительного контроля, который будет следить за тем, чтобы ваш проект соответствовал Строительным нормам.

Когда требуется разрешение?

Вам потребуется одобрение Строительных норм, если вы намереваетесь провести какие-либо новые структурные работы или переделать свой дом.

Кроме того, работы, связанные с этими областями, также требуют одобрения, хотя в некоторых из этих случаев компетентные лица могут самостоятельно сертифицировать свои работы на соответствие:

  • дренаж
  • тепловыделяющие устройства
  • Изоляция полых стен
  • электрика.

Когда утверждение не требуется?

Для большинства мелких работ, особенно если используются аналогичные замены, разрешение строительных норм не требуется. Некоторые небольшие постройки, такие как зимние сады, не содержащие спальных мест, также не облагаются налогом. За полным списком обратитесь в местные органы власти.

В случае сомнений перед началом работы проконсультируйтесь с местными властями.

Кто выдает одобрение строительных норм?

Вы можете выбрать:

  • инспектора местного органа власти от вашего местного совета и пройти через местный орган управления строительным надзором (LABC)
  • одобренного инспектора от одобренной правительством частной инспекционной компании.Около 20% всех разрешений сейчас обрабатываются в частном порядке, без обращения в местные органы власти.

Это касается новых построек, а также изменений, расширений и переоборудования чердаков.

Утвержденные инспекторы зарегистрированы в Совете строительной индустрии. Они должны перерегистрироваться каждые пять лет, чтобы поддерживать высокие стандарты.

Строительный инспектор, назначенный через LABC, и утвержденный инспектор будут выполнять те же обязанности, что и самостроитель.Они будут проверять планы на соответствие при подаче заявки на полные планы и проводить инспекции на месте, когда их просят, чтобы проверить работу на месте на различных этапах.

Однако только инспектор из вашего местного органа власти имеет право принуждения. Утвержденный инспектор должен передать проект местным властям, если есть проблемы с проектом, которые не могут быть решены неформально.

Сколько это стоит?

К заявке должны быть приложены соответствующие сборы, покрывающие как заявку, так и возможные проверки.

Большинство местных властей предлагают на своих сайтах калькуляторы сборов. Их гонорары будут зависеть от нескольких факторов, включая тип работы, размер проекта и количество необходимых посещений. Частные компании договариваются о гонорарах напрямую с вами.

В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии после подачи заявления работа может начаться на месте в течение 48 часов, однако в Шотландии это невозможно.

Выбор полных планов или Заявление о строительстве

Перед тем, как начать какие-либо работы, вам необходимо решить, следует ли подавать заявку на полные планы или подать уведомление о строительстве .

При наличии уведомления о строительстве можно выполнять работы без предварительного согласования, но ответственность за обеспечение полного соответствия работ полностью лежит на строителе.

Если вы выберете приложение «Полные планы», вы с самого начала будете знать, что рабочие чертежи были проверены и одобрены строительным инспектором и что планы полностью соответствуют всем Строительным нормам.

Приложение «Полные планы» должно включать набор планов, демонстрирующих строительному инспектору, что то, что предлагается, полностью соответствует правилам.

Другое преимущество этого маршрута состоит в том, что на утвержденных чертежах будет показано все, что нужно знать строителю, чтобы предоставить фиксированное предложение.

Процесс проверки

Несмотря на то, что работа над новым строительством или расширением может продолжаться до какого-либо официального утверждения, ничто не может продолжаться после этапов проверки без одобрения инспектора. Эти этапы инспекции:

  • выемки под фундамент
  • фундамент бетонный
  • внешний участок
  • гидроизоляционный слой
  • стоки сточных вод траншеи открыты
  • поверхностные водостоки траншеи открыты
  • занятие до завершения (второе исправление)
  • завершение.

Свидетельство о завершении

Когда строительство будет завершено в соответствии с требованиями инспектора, будет выдан акт о завершении строительства. Это жизненно важный документ, который необходимо хранить вместе с письменным разрешением на строительство, если вы когда-нибудь захотите продать.

Это также необходимо для высвобождения окончательных средств от кредиторов, получения сертификата гарантии и для возврата НДС (если применимо).

Свидетельство о завершении работ не будет доступно до тех пор, пока все ваши сертификаты не будут переданы инспектору здания и не будет проведена окончательная проверка объекта.

Соответствующие сертификаты различаются от проекта к проекту, но обычно включают:

  • электробезопасность
  • рейтинг SAP
  • испытание под давлением воздуха
  • установка котла и горячее водоснабжение
  • расчеты эффективности использования воды
  • безопасность
  • хранилище топлива
  • рекультивация загрязненных земель
  • дымоходы и дымоходы.

шагов к строительству дома - как работает дом

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что подавляющее большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов.Одной из причин такой последовательности является набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря). Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится какой-либо дом, вы обнаружите, что он проходит следующие этапы:

  • Планировка и подготовка площадки
  • Строительство фундамента
  • Обрамление
  • Установка окон и дверей
  • Кровля
  • Черновая обшивка
  • 91 9005 91 сантехника
  • Rough HVAC
  • Изоляция
  • Гипсокартон
  • Подложка
  • Накладка
  • Покраска
  • 9009 9001 9023
  • Отделка водопровода
  • Ковровое покрытие и пол
  • Отделка HVAC
  • Подключение к водопроводу или бурению скважины
  • Подключение к канализации или установка канализационной системы
  • Перфорированный лист

Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчиков .Например, установка каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик - это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение строительства дома в срок и в рамках бюджета.

Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.

Сколько стоит построить дом в Малайзии? Вот пошаговое руководство

Эта статья была обновлена ​​15 июня 2020 г.

Как и любой проект «сделай сам», строительство собственного жилого дома требует тщательного планирования, организации и составления бюджета. Ознакомьтесь с нашим 12-шаговым руководством, в котором описан весь процесс.

© fstop123 | Getty Images

Решение построить собственный дом с нуля - смелое решение.При этом это прекрасная возможность увидеть, как дом вашей мечты становится реальностью. Однако, прежде чем погрузиться в это, вы должны понять, что строительство собственного дома сильно отличается от его покупки. Существуют различные этапы и затраты, разрешения, которые вам нужно искать, и многочисленные заинтересованные стороны, с которыми вам нужно работать и координировать свои действия.

ПОСМОТРЕТЬ, ЧТО ДРУГИЕ ЧИТАЮТ:
💰 Вы можете вывести деньги EPF на строительство дома.
🏝️ Как купить землю в Малайзии?

Цена продажи недвижимости и стоимость строительства могут сильно различаться в зависимости от ее местоположения или стоимости земли, размера, качества строительства, а также количества приспособлений и оборудования. Чтобы предоставить некоторый контекст, согласно Национальному информационному центру собственности (NAPIC), средняя цена дома в Селангоре в 2018 году составляет 382000 ринггитов, а в Пераке - 210 000 ринггитов.

Чтобы получить более четкое представление о различных затратах, мы разберем этапы строительства вашего собственного дома в Малайзии с оценками затрат, где это применимо.

Давайте углубимся в это:

Шаг 1. Рассчитайте предполагаемый бюджет (строительство, услуги, оборудование и принадлежности для дома)

При составлении сметы затрат на строительство мы получили некоторую помощь от известной строительной компании Arcadis Malaysia. В их Справочнике по стоимости строительства за 2019 год содержится краткое изложение затрат на строительство различных типов жилой земельной собственности в Малайзии. Эти точки данных (средняя сумма) основаны на последних фиксированных тендерных ценах на строительство на рынке.

Диапазон затрат на строительство домов на квадратный фут (PSF) для 5 крупнейших городов Малайзии выглядит следующим образом. Эта таблица поможет вам рассчитать приблизительную смету требуемых вам строительных услуг. Обратите внимание, что указанные здесь суммы включают стоимость строительства дома только для внешней и внутренней отделки и не включают работы по формированию площадки, внешние работы, стоимость земли, гонорары специалистов, финансовые и юридические расходы. Ниже мы обсудим внутреннюю стоимость здания.

Тип дома KL Джохор Бару Пенанг Кота-Кинабалу Кучинг
RM / PSF RM / PSF RM / PSF RM / PSF RM / PSF
Частные дома (массовое строительство) 224-306 223-288 220-256 183-203 154-180
Частные дома и бунгало (элитные) 287-381 283-353 257-272 313-382 243-366
Таунхаусы 85-134 93-137 81-123 100-129 111-120

ПРИМЕЧАНИЯ:

1.Вышеуказанные затраты указаны по состоянию на 4 квартал 2018 года, включая предварительные мероприятия (10%), но не включают непредвиденные расходы.
2. Затраты на квадратный фут основаны на строительных площадях (CFA), измеренных по внешней стороне внешнего периметра, включая лестничные клетки, балконы, производственные помещения, резервуары для воды и т.п.
3. Предполагается, что все здания не имеют подвалов и построены на ровной поверхности с нормальными почвенными и строительными условиями.

Мы могли бы подумать, что особняков и бунгало (элитных) будут идеальным вариантом для людей, которые рассматривают возможность строительства собственного дома.Эти дома определяются Аркадисом как домов с качественной отделкой, включая кондиционеры, кухонные шкафы и бытовую технику, за исключением декоративного освещения, незакрепленной мебели, сада и парковки.

Чтобы проиллюстрировать простой пример, допустим, вы хотите построить одноэтажный особняк площадью 1200 кв. Футов в KL. Если взять среднее значение в 287 ринггитов и 381 ринггитов, цена за квадратный фут составит 334 ринггита. Таким образом, ваша приблизительная стоимость здания, услуг по строительству дома и основных приспособлений и оборудования составит : 334 фунта стерлингов x 1 200 = 400 800 ринггитов.

Для сравнения, такой же дом на Пенанге обойдется вам в 317 400 ринггитов.

Лучше вместо этого купить собственный дом? Читать Как купить дом в Малайзии за 12 шагов

Шаг 2. Установите временную шкалу

Это может занять 1-2 года с момента покупки участка земли, найма команды консультантов, проектирования дома, доработки чертежей, получения ссуды на строительство и, наконец, завершения строительства дома. Составьте график как таковой, чтобы он соответствовал срокам вашего проекта и бюджетной стоимости.

Шаг 3. Нанять команду консультантов

© Квангмузаа | Getty Images

Вам понадобится набор опытных профессионалов, которые помогут спланировать и реализовать проект строительства дома. В их числе:

Архитектор

Архитектор разработает подробный план / поэтажный план вашего дома. Вам необходимо подробно изложить свое видение дома вашей мечты, чтобы он составил точный план этажа. Если архитектору нужно разрабатывать план этажа с нуля, то вам придется выложить на эту услугу примерно 5-10% от стоимости строительства дома.Однако, если у вас есть существующий план дома, близкий к желаемому, эта стоимость будет снижена до 2% от стоимости строительства.

Инженер-строитель

Инженер-строитель будет участвовать в проектировании, планировании и надзоре за строительством нового дома.

Инженер-механик

Задача этого инженера - спланировать механическую, электрическую и водопроводную систему дома с помощью архитектора и инженера-строителя, чтобы у вас был полностью функциональный дом.

Сюрвейеры

Вам необходимо нанять геодезистов для утверждения различных этапов вашего проекта. Например, вы можете нанять инженера-геотехника, чтобы он проверил почву на вашем участке, чтобы убедиться, что она подходит для строительства дома. Также рекомендуется нанять геодезиста, в обязанности которого входит обеспечение качества изготовления, областей, которые нуждаются в улучшении, технических характеристик используемых материалов и соблюдения строительных норм в соответствии с утвержденными стандартами. Этот сюрвейер должен быть сертифицирован Королевским институтом геодезистов Малайзии (RISM).

Строитель

Если вы работаете, у вас не будет целого дня, чтобы потратить на проект дома. Строитель будет действовать от вашего имени, чтобы обеспечить бесперебойную реализацию проекта и контролировать все строительные работы по дому.

Юрист

И последнее, но не менее важное: не забудьте нанять квалифицированного юриста, который будет контролировать получение ваших разрешений и согласований и подтверждать, что все ваши строительные инициативы соответствуют закону. Поскольку вы будете работать или иметь дело с различными заинтересованными сторонами, юрист может помочь вам с любыми юридическими вопросами, которые могут возникнуть, и избавит вас от потенциальных судебных исков или штрафов.

Шаг 4. Найдите подходящий участок земли

Кусочек земли - святая земля вашего дома, поэтому многое на ней давит. Совершенно очевидно, что вы не должны покупать наклонные участки или участки со странным уклоном. Тем не менее, не все равнины безопасны - некоторые земли содержат избыточную воду. Это может увеличить ваши затраты на установку насоса для отвода лишней воды с вашей земли. Следовательно, не забудьте проверить почву, прежде чем подписывать бумаги.

Что касается месторасположения, выбирайте дом с дружелюбным соседством, общественными удобствами и инфраструктурой, желательно с низким уровнем преступности.Также изучите, безопасна ли земля от землетрясений, наводнений или оползней, чтобы построить надежный дом для будущих поколений.

После того, как на участке земли будут отмечены все поля выше, попросите вашего юриста проверить пунктирные линии и зарегистрироваться в Земельном и районном управлении вашего штата. После покупки земли вы обязаны уплатить гербовый сбор по Меморандуму о передаче.

Стоимость земли Гербовый сбор
Первые 100000 ринггитов 1%
101 000–500 000 ринггитов 2%
Свыше 500000 3%

БОЛЬШЕ: Какие шаги нужно сделать для покупки земли в Малайзии?

Шаг 5. Завершите разработку планов этажей и деталей

© marctran | 123rf

Затем вам нужно будет завершить разработку планов этажей или проекта, чтобы подготовиться к строительству.Посоветуйте архитектору составить план как можно более детально. Нарисуйте, где будут располагаться кухня и спальни, сколько окон вы хотите, как будет выглядеть ваша гостиная и где вы хотите расположить проходы для входа и выхода.

Архитектор должен придерживаться местных правил жилищного строительства и зонирования или строительных норм и правил, в том числе оставлять достаточно места между вашим домом и домом рядом с вами. Подъездная дорожка не должна занимать пространство на дороге, и должна быть обеспечена соответствующая вентиляция для солнечного света и воздушного потока.Помните, что после утверждения плана этажа пути назад уже не будет. Итак, дважды посоветуйтесь со своим архитектором, прежде чем все закончить.

Ищете вдохновение? Отъезд До и после: 8 реконструированных малазийских домов, которые нужно увидеть, чтобы поверить

Шаг 6: Подайте заявку на получение строительного кредита

Земля готова, и ваши планы этажей тоже. Теперь вам нужно будет обеспечить некоторую финансовую поддержку, чтобы начать строительство. У вас есть 2 варианта: один - взять ссуду на финансирование земли, которая будет платить только за вашу землю.Второй вариант - это получение ссуды на финансирование строительства и земли, которая будет использоваться для финансирования всего вашего проекта, включая строительные материалы, затраты на рабочую силу и даже разрешения и согласования.

Если у вас есть хорошая репутация в банке и у вас есть как минимум 25% от предполагаемой стоимости строительства в качестве залога, то получение ссуды не будет проблемой. Вы можете получить до 75-90% своей стоимости за счет кредита. Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем выше размер финансирования.

Банки, такие как OCBC, Maybank, UOB, Alliance, имеют пакеты строительного кредита, которые помогут вам построить дом своей мечты.В зависимости от выбранного банка процентная ставка может варьироваться от 6-7%. После того, как вы выбрали банк, подготовьте следующие документы, чтобы ускорить процесс одобрения кредита:

  • Картины земли с разных ракурсов
  • Право собственности на землю
  • Согласительный документ от земельного офиса
  • Чертеж дома, сертифицированный архитектором
  • Сводка общей стоимости строительства дома
  • Профиль и финансовый отчет архитектурной фирмы
  • Свидетельство о выполнении и соответствии (CCC) от земельного управления

После утверждения кредита у вас будет 2-3 года, чтобы начать строительство.Вы можете получать деньги поэтапно, и кредитный специалист будет время от времени посещать объект, чтобы убедиться, что строительные работы продвигаются соответствующим образом.

Похожие истории

Шаг 7: Завершите разработку плана строительства и получите необходимые разрешения

После того, как вы получили необходимое финансирование, вы не можете просто взять лопату и начать копать.Вам нужно будет получить определенные разрешения от местных властей на строительство вашего дома, где ваш план и предложение строительства должны соответствовать малазийским стандартам планирования и строительства, разработанным Министерством жилищного строительства и местного самоуправления (KPKT) и Департаментом города и страны. Планирование (JPBD).

Строительные планы должны быть подготовлены и представлены в местные органы власти, и они должны быть выданы основным представителем (PSP) - профессиональным архитектором, инженером или строительным чертежником.По данным местного совета Куала-Пила (MDKP), это 4 основных этапа утверждения разрешений и соответствующие органы, которые их будут выдавать:

Разрешение на строительство Полномочия
Заявление по земельным вопросам Земельное управление района / Департамент земли и шахт
Заявление на получение разрешения на застройку (Кебенаран Меранцанг) Плановый отдел
Приложение для строительных планов Строительный отдел
Приложение для земляных работ, строительства дорог и дренажа Инженерный отдел

Чтобы получить более точный список, обратитесь в свой районный совет.

Шаг 8: Подготовка строительной площадки

Вы перепрыгнули через правильные пути, чтобы получить разрешение на строительство, и теперь вы можете начать строительство и начать строительство! Но перед этим необходимо подготовить участок к строительству:

  • Обустроить склад строительных материалов и инструментов
  • Подготовить место отдыха и туалеты для строителей
  • Снесите все существующие постройки на территории и расчистите мусор и ненужные деревья / кусты
  • Выровняйте и выровняйте землю, чтобы подготовить ее к строительству

Шаг 9: Выберите предпочтительные строительные материалы

© Богдан Мирча Хода | 123rf

На этом этапе вы детализируете структурный дизайн и дизайн интерьера, которые были нанесены на бумагу.Желательно, чтобы ваш подрядчик использовал простые и экологичные материалы, чтобы уменьшить ваш углеродный след. Например, дерево - популярный вариант напольного покрытия, так как он выглядит элегантно, универсально и с ним легко работать. Когда дело доходит до выбора строительных материалов, двумя основными решающими факторами являются стоимость и долговечность.

Чтобы помочь вам измерить цены на материалы для целей бюджетного планирования, посетите этот сайт количественного обзора, где указаны цены за единицу для основных товаров, включая цемент, гипс, кирпич, фанеру и древесину.

Шаг 10. Создайте интерьер своего дома

А вот и самое интересное - спроектировать интерьер вашего дома! Мы рекомендуем придерживаться нейтральной цветовой палитры, когда дело касается окраски и мебели, чтобы придать вашему дому свежий вид. Или вы также можете перенять минималистский стиль для своего дома. Нанимая дизайнера интерьера, лучше попросить друзей или семью дать вам хороший совет, чтобы убедиться, что вы окупите свои деньги.

Похожие истории

Если вас интересует стоимость базового дизайна интерьера, не удивляйтесь.Местная фирма, занимающаяся дизайном интерьеров, Qanvast, представила среднюю смету расходов на ремонт дома в Малайзии.

Тип дома Диапазон затрат
Бунгало 150 000–600 000 ринггитов
Смежный дом 100 000–300 000 ринггитов
Террасные дома 60 000–250 000 ринггитов

Вот средняя цена на пол, стены / вагонку и прочие внутренние работы.

Напольные покрытия RM / кв.м жилой площади Стены с элементами RM / кв.м
Паркет 10-30 Живопись 40
Винил 4,5-12 Фанера ламинат 80
Ковер 4,5-15 Каменный шпон 10-30
Плитка 9-60 Взлом стены 20

Прочие внутренние расходы Средняя стоимость в Малайзии
Штукатурка потолка RM 2-5 / кв. Фут
Свет через RM 7-30 за фут
Учебный стол RM 200-300 за фут
Шкаф 350-600 ринггитов за фут
Шкаф кухонный (цоколь / стенка) RM 100-300 за фут
Тумба для обуви 300-500 ринггитов за фут
ТВ-приставка RM 150-300 за фут
Установка водонагревателя Около 250 ринггитов
Установка раковины и крана Около 300 ринггитов
Установка унитаза Около 400 ринггитов

В дополнение к другим внутренним расходам, вы должны также принять во внимание механические и вентиляционные (M&V) затраты дома, в частности, установку кондиционеров.Согласно «Справочнику стоимости строительства» Arcadis, в среднем это стоит 11 фунтов стерлингов на квадратный метр площади пола. Что касается холодильных кондиционеров в жилых домах, то они составляют 4 600-5 000 ринггитов за тонну холода. Однако эта приблизительная цифра основана на домах в районе KL - ваши фактические затраты на M&V могут варьироваться в зависимости от местоположения.

Похожие истории

Шаг 11: Получите Сертификат выполнения и соответствия (CCC) перед переездом в

© Зураишам | Getty Images

Когда ваш дом будет готов, нужно получить этот документ, который укажет, что ваше здание безопасно для проживания.CCC является одним из условий, установленных правительством для обеспечения того, чтобы вновь построенные здания строились в соответствии с необходимыми стандартами.

Он выдается вашим PSP, где CCC может быть выдан только после подтверждения следующих шести услуг:

  • Подтверждение поставки электроэнергии от Tenaga Nasional Berhad (TNB)
  • Подтверждение водоснабжения от государственного водного ведомства
  • Правильное подключение к водоочистной станции / сети от Джабатан Перхидматан Пембентунган (JPP)
  • Просвет для подъемников от Джабатан Кеселаматан Дан Кесихатан Пекерджаан (JKKP)
  • Подтверждение пожарной безопасности от пожарной части

ПРОЧИТАЙТЕ: что делать, если ваша «новая» собственность имеет дефекты и 4 других обязательных элемента о периоде ответственности за дефекты (DLP)

Шаг 12. Разберитесь с налогом на недвижимость и страхованием

Последний этап вашего домашнего проекта может не иметь отношения к зданию, но, тем не менее, важен.После того, как вы заселили свой новый дом, вы обязаны заплатить определенные налоги государству, в том числе:

Налог на оценку имущества ( Cukai Pintu )

Этот ежегодный налог, который уплачивается местным властям, является неизбежным злом для всех землевладельцев и домовладельцев. Правительство использует эти деньги для очистки и обслуживания общественной инфраструктуры.

Расчет налога = Ориентировочная арендная плата вашего дома за 12 месяцев, умноженная на набор ставок.

(Для жилых домов обычная ставка составляет 4%, тогда как для коммерческой недвижимости ставка составляет около 10%.)

Бросить аренду ( Цукаи Танах )

Все владельцы частной собственности обязаны уплачивать этот налог правительству штата через земельное управление или Pejabat Tanah Dan Galian (PTG). Quit Rent выплачивается 1 января ежегодно, и сумма зависит от размера вашего дома.

Например, если у вас дом площадью 1000 кв. Футов в Куала-Лумпуре, а арендная плата за отказ от курения для KL составляет RM0.035 за квадратный фут, ваша сумма, подлежащая выплате за каждый год, будет (1000 x 0,035) = 35

ринггитов.

Indah Water Bill

Indah Water Konsortium (IWK) - это служба канализации, которая управляет коммунальными системами канализации и водоочистными сооружениями. Вам нужно раскошелиться на 8 ринггитов в месяц за их услуги, а если у вас индивидуальный септик, ставка составляет 6 ринггитов в месяц.

И это вкратце об основных этапах строительства дома. Очевидно, что это не полный список, но его должно хватить в качестве краткого обзора o

Стоимость строительства дома в Кении в 2020 году ▷ Туко.co.ke

Аренда дома - самое дорогое, поэтому мечта каждого - построить свой дом, спроектированный по своему вкусу. Сколько вам нужно, чтобы построить этот дом? Этот вопрос нельзя не заметить, но вам следует знать, что стоимость строительства дома в Кении определяется рядом факторов.

Таким образом, вы сможете правильно сэкономить, чтобы однажды осуществить свою мечту, которая сейчас может показаться сказкой.Читайте дальше и используйте раздел комментариев, чтобы получить разъяснения.

Факторы, определяющие стоимость строительства дома в Кении

Очень важно знать, во сколько вам обойдется строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете сделать план дома более совершенным. Отделка дома - это то, что делает строительство дорогим. Качественная отделка обойдется вам примерно в шилл. 30 000 кв.м за простой дом и примерно ш. 60 000 кв.м для роскошного дома.

Как успешно открыть туристическую компанию в Кении

На самом деле, вы можете построить дом всего за sh. 989000 и выше. Ряд других факторов определяет стоимость строительства дома. Некоторые из факторов включают:

1. Предпочтительное местоположение

В каком районе вы планируете разместить свой дом? Что ж, цены будут отсрочены в зависимости от того, город это или отдаленный район. У вас уже есть участок? Если у вас уже есть участок, то это намного дешевле, чем человеку, который тоже собирается покупать участок.Например, стоимость покупки 1/8 акра земли в Найроби различается в зависимости от местоположения. В Кагундо это будет стоить около шиллингов. 80 000 на 1/8 акра, около шиллингов. 3,5 миллиона на 1/8 акра в Руаке и около шилл. 2 миллиона на 1/8 акра в Сёкимау. Цены вырастут, если вы купите землю в таких местах, как Рунда и Карен.

Контейнерные дома в Кении: полное руководство

Если вы покупаете участок, секрет всегда заключается в том, чтобы разместить дом в желаемом районе с благоприятным климатом и коммуникационной инфраструктурой.Стабильность грунта является важным фактором, вы должны убедиться, что у места есть устойчивый фундамент, чтобы избежать падения здания. Вы также должны учитывать наличие коммунальных услуг, таких как электричество, а также питьевая вода.

2. Тип здания, который вы хотите

Когда дело доходит до типа здания, которое вы хотите, вы должны принять во внимание стиль, использование дома, размер, дизайн, собственность и производительность, например как доступность.

3.Механические установки

Когда кто-то слышит о механическом монтаже здания, на ум приходят все действия, которые необходимо выполнить от каркаса до изоляции здания. Всегда желательно, чтобы вы всегда думали о том, что будет сложно установить или, вернее, исправить после завершения строительства дома. Это означает, что механический монтаж должен быть доведен до совершенства.

Продажа подержанных автомобилей в Кении: 10 самых дешевых моделей и цены на них

4.Арматура

Оснащение здания включает в себя зеркала, шторы, сантехнику, ковровые покрытия, отдельно стоящие холодильники, встроенные кухни, осветительные приборы, а также встроенные шкафы. Всегда следует учитывать, что покраска не входит в число фурнитуры.

5. Типы столярных изделий

Столярные изделия очень важны, потому что они позволяют соединить две доски, чтобы создать прочную моду. Поэтому вам нужно будет знать дизайн своего дома, чтобы определить примерную стоимость строительства дома.Например, если вы выбираете деревянный дом, то что нужно освоить, так это базовое стыковое соединение, стыковое соединение под углом, соединение внахлест, а также соединение шпунт и паз.

6. Спецификация материалов

Какая отделка и какие материалы необходимы для создания здания? Спецификация материалов включает в себя чертежи, количество и графики строительства дома, которые складываются в стоимость строительства.

7. Высота от пола до потолка

Golden Tulip Nairobi бронирование, контакты, местонахождение

Чем больше вы запрашиваете высоту потолка, тем лучше вы должны быть готовы к увеличению расходов.Наиболее предпочтительным является расстояние от 7 футов до 9 футов, потому что они делают дом меньше, менее удобным и тесным.

8. Топография площадки

Топография площадки определяет основу здания, которая будет его поддерживать. Что действительно влияет на топографию, так это дизайн здания.

9. Соотношение стен и пола

Чтобы определить соотношение стены и пола, вам необходимо хорошо спланировать эффективность дома. Чтобы определить соотношение стены и пола в вашем здании, в котором вы должны будете платить, необходимо будет выполнить некоторые расчеты.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Недорогое жилье в Кении? Осторожно!

Стоимость строительства дома с двумя спальнями в Кении

Дом с двумя спальнями отлично подойдет для небольшой семейной жизни. Правильно? Что вам нужно, так это сначала спроектировать дом своей мечты из кухни, прачечной, гаража, а также складских помещений. Как только вы это сделаете, вы сможете получить представление о том, что вы хотите, чтобы вы могли приблизительно построить такой дом. Проще говоря, простой дом с 2 спальнями обойдется вам дешевле, чем дом сложной и просторной конструкции.Начните копить так же раньше, как сейчас, чтобы вы могли возродить свою мечту. Дом с двумя спальнями может стоить всего лишь шиллинг. 989000, указанные выше факторы увеличат или уменьшат стоимость.

Ждете построить дом мечты в Кении? Получите бесплатные копии планов дома

Вы можете построить кирпичный дом, деревянный дом, дом мабати или каменный дом; Имейте в виду, что тип дома и дизайн являются основными факторами, определяющими среднюю стоимость строительства дома в Кении. Проще говоря, простой дом с 2 спальнями обойдется вам дешевле, чем дом сложной и просторной конструкции.Начните экономить как можно раньше, чтобы осуществить свою мечту.

Источник: Ebru.co.ke

Стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении

Стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении немного дороже, но это один из самых выгодных проектов в жизни; подавляющее при планировании. Дизайн, пространство в доме, тип дома и пара других факторов определяют среднюю стоимость строительства дома с 3 спальнями в Кении. Что делают большинство людей, так это навещают человека, у которого есть дом с 3 спальнями, с теми же характеристиками, которые вы хотели бы иметь в своем доме, если это возможно, и любезно спрашивают его приблизительную стоимость его строительства.Да, сложно найти человека с таким же домом вашей мечты, но вы можете приблизительно оценить среднюю стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении.

Есть красивые фотографии планов домов в Кении, из которых можно выбирать, когда строишь там дом

Вы всегда должны думать о дизайне своего жилого помещения. Представьте себя в этом спроектированном доме и проведите много исследований, прежде чем приступить к процессу. Лучше всего заранее нарисовать то, что вы хотите. Большинство людей, предпочитающих дом с 3 спальнями, имеют семью и поэтому думают о лучшем дизайне, который подойдет для всей семьи.

Большинство предпочитает, чтобы главная спальня была более просторной, чем остальные спальни, возможно, для детей или гостей. Одной ванной комнаты достаточно, но вы можете иметь две, одну в главной спальне, а другую для детей или гостей. Вам также следует подумать о других помещениях для специальных мероприятий, таких как столовая, игровая, офис, если хотите, или притон. Это ваш собственный постоянный дом, и вам следует сделать его более просторным. Меблировка дома обойдется дороже, а значит, у вас должно быть достаточно средств.

Возможность владеть домом сегодня кажется легкой из-за конструкции небольших домов в Кении.

По этой ссылке дана приблизительная стоимость строительства дома с 3 спальнями. Имея около 3 600 000 шиллингов, вы можете позволить себе владеть домом в Сёкимау.

Источник: Youtube.com

Стоимость строительства дома с четырьмя спальнями в Кении

Стоимость строительства дома с четырьмя спальнями или, может быть, стоимость строительства дома с пятью спальнями в Кении немного дороже, учитывая тот факт, что ему нужно довольно много места.Рельеф земли, форма дома, а также размер дома являются основными определяющими факторами. Если земля требует большей подготовки, то больше вы собираетесь потратить. Помните, что квартира с 4 или 5 спальнями больше по площади, а это значит, что затраты будут высокими. О влиянии формы на стоимость строительства дома с 4 или 5 спальнями придет, когда потребуется больше труда.

Если вы хотите, чтобы ваш дом имел прямоугольную форму, это будет стоить вам меньше денег, чем человек, который выбирает дом как с углами, так и с углами.Углы и углы приведут к необходимости интенсивного труда, не забывая о том, что потребуется больше материалов. Форма крыши также может добавить или снизить стоимость строительства дома. Например, куполообразная крыша требует больше материалов и труда.

Дома Мабати в Кении

Знаете ли вы, что строительство кухни - самое дорогое помещение? Ну, все зависит от того, насколько просторным вы хотите, чтобы он выглядел. Это дает предупреждение о том, что вы должны убедиться, что вы приблизительно рассчитываете стоимость дома с 4 или 5 спальнями с теми же кухонными функциями, которые вы хотели бы иметь в своей.

Известно, что инфляция всегда снижает покупательную способность, но может также увеличивать расходы. Убедитесь, что дом, в котором вы собираетесь черпать вдохновение, просуществовал не менее 6 месяцев. Наконец, вы должны принять во внимание рыночное состояние земли, на которой расположена эта территория, отделив цену земли от стоимости строительства и разделив цифры; поделите результат, чтобы определить метраж дома. Чтобы получить точные цифры, всегда рекомендуется проконсультироваться с инспектором по количеству.

Если вы хотите построить дом для своей семьи, вот планы и проекты в Кении для дома с 3 спальнями

Источник: Pixabay

Стоимость строительства кирпичного дома в Кении

Что делает строительство кирпичного дома дорогим , это машина, которая используется для изготовления кирпичей, как будто этого недостаточно, сама машина недоступна в Кении. Это означает, что стоимость строительства будет увеличиваться, чтобы покрыть расходы на покупку, а также на транспортировку машины. Гуру кирпичного строительства правильно расставляют кирпичи, чтобы не образовывались слабые места.Такие материалы, как цемент, а также песок нужны только в процессе штукатурки. Это значит, что если у вас есть кирпич, то стоимость строительства кирпичного дома будет дешевле.

Эти креативные люди в сельской местности обжигают кирпичи из глины. Позже они сушат их на солнце, используют глину вместо раствора, чтобы наклеить глиняные кирпичи для строительства своих домов. Они думают о прочности фундамента дома, чтобы из него можно было сделать постоянный дом.Это хорошая альтернатива для всех, и она не будет стоить вам так дорого. Вы можете получить вдохновение, посетив одного из владельцев сельских кирпичных домов и узнать примерную стоимость строительства вашего дома.

Быстро развивающийся бизнес в Кении: 10 процветающих предприятий в Кении сегодня

Источник: Thikatacentoday.co.ke

Стоимость строительства дома мабати в Кении

Жизнь в сборном доме не обязательно означает, что вы бедны. Да, это можно назвать полупостоянным домом для проживания, но вы можете сделать его постоянным, построив его в более модном дизайне.Отделка - это то, что придает дому мабати модный вид, такой как установка гипсокартона и плитки. Когда мы говорим о мабати, это не относится к тем, которые используются для кровли. Вы можете использовать импортные мабати от General Motors; они в основном импортируются.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 8 современных планов дома в Кении, которые вы должны учитывать

Вам нужно измерить дом, а затем установить оболочку в течение примерно 2 недель. Помните, что фундамент должен быть очень прочным, поэтому большинство предпочитает использовать металл.Металлы будут хорошо соединены с мабати, чтобы дать ему лучшую основу. Дизайн, форма и размер - еще один фактор, который увеличивает среднюю стоимость строительства жилого дома в Кении из мабати или сборного дома. Дома мабати, как правило, имеют экстремальные температуры, и люди устанавливают пенополистирол, он помогает противостоять температурам. Все это говорит вам о том, что новая технология сортирует все возможные последствия для дома из железных листов, и поэтому страх перед температурой больше не должен вас беспокоить.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *