Документы для получения земельного участка многодетным семьям 2019: Ответы на часто задаваемые вопросы по предоставлению земельных участков многодетным семьям

«Земельные участки — многодетным семьям» в городах и районах Чувашской Республики

Государственная служба Чувашской Республики по делам юстиции Чӑваш Республикин Юстици енӗпе ӗҫлекен патшалӑх служби

Версия для слабовидящих

1. Главная
2. Деятельность
3. Направления деятельности
4. Управление земельными ресурсами
5. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ — МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ
6. «Земельные участки — многодетным семьям» в городах и районах Чувашской Республики

Направления деятельности Государственные услуги Противодействие коррупции Планы, статистика и отчеты Политика обработки персональных данных Конкурентная политика

Алатырский район

Аликовский район

Батыревский район

Вурнарский район

Ибресинский район

Канашский район

Козловский район

Комсомольский район

Красноармейский район

Красночетайский район

Мариинско-Посадский район

Моргаушский район

Порецкий район

Урмарский район

Цивильский район

Чебоксарский район

Шемуршинский район

Шумерлинский район

Ядринский район

Яльчикский район

Янтиковский район

г. Алатырь

г. Канаш

г. Новочебоксарск

г. Шумерля

г.Чебоксары

Распечатать

Поделиться

Новости

13:53 | 03.06.2019

В Чебоксарском районе продолжается работа по предоставлению земельных участков многодетным семьям

12:25 | 01.06.2019

В Комсомольском районе в рамках празднования Международного дня защиты детей многодетным семьям вручили сертификаты на земельные участки

20:47 | 28.05.2019

Многодетным семьям Новочебоксарска торжественно вручили сертификаты на земельные участки

Посмотреть все›

Публикации

08:02 | 05.05.2019

В 2019 году увеличилось количество многодетных семей, получивших бесплатную землю в Чувашии

08:05 | 04. 05.2019

В Чувашии в этом году земельные участки получили 268 многодетных семей

Посмотреть все›

Как многодетной семье из Белгородской области получить землю? Есть ли другие программы по обеспечению жильём? [разбор] — FONAR.TV

По закону Белгородской области семьям с тремя и более детьми предоставляют земельные участки для индивидуального строительства либо ведения хозяйства. При этом члены семьи должны иметь российское гражданство и быть зарегистрированы на территории Белгородской области. Также в их собственности не должно быть участка. Самое главное — они должны состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

То есть, если семья многодетная и платёжеспособная, она не может претендовать на землю?

Может, но только если её можно отнести к категории «нуждающиеся в жилых помещениях», которая и включает в себя категорию «малоимущих». Малоимущие — это категория граждан, которая обеспечивается жильём из муниципального жилищного фонда. Статус малоимущего присваивается по решению органа местного самоуправления. Такое решение принимается с учётом дохода каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в её собственности и подлежащего налогообложению.

Кто подпадает под категорию нуждающихся в жилых помещениях, кроме малоимущих?

Владельца жилья признают нуждающимся в улучшении условий, если площадь его собственности не соответствует нормам площади на одного человека; если его жилплощадь находится в аварийном состоянии и небезопасна; если он живёт в одной квартире с семьёй, с которой у него нет родственных связей, или если в его семье есть человек с хроническими заболеваниями.

Что представляет из себя земля для многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Семья получит земельный участок площадью 1,5 тысячи квадратных метров, на которой сможет построить дом. Строительство инженерных сетей, то есть провод воды и тепла, оплатят местные власти.

Что нужно сделать, чтобы получить землю?

Семье нужно обратиться в «Белгородскую ипотечную корпорацию». Там она может получить земельный участок сразу в собственность. Семье нужно предоставить документы, подтверждающие статус многодетной семьи, выбрать участок и микрорайон и оформить договор. Но есть одно условие: дом нужно построить за семь лет. В случае невыполнения требования придётся выплатить рыночную стоимость земли и возместить затраты на инженерное обустройство.

Можно ли продать землю, полученную по программе поддержки многодетных семей?

Продать участок можно, но после того, как на нём построят дом. По закону только после строительства дома участок переходит в собственность семьи. В противном случае возможна только аренда. Откуда многодетные и малоимущие семьи возьмут деньги на строительство дома, в законе не указано.

А власти уверены, что многодетные и малоимущие смогут построить дом за семь лет?

Конкретного механизма по оценки возможностей семьи нет. По возможности власти рассматривают отдельно каждую ситуацию. Государство же даёт только гарантию на право на жилище. Иных обязательств оно на себя не берёт.

Есть ли другие способы получить землю?

Можно обратиться к Федеральной целевой программе «Жилище». Но эта программа создана для семей со стабильным доходом. Суть проекта в том, что вы можете получить частичную компенсацию за покупку квартиры. Участниками проекта могут стать не только многодетные семьи, но и молодые родители.

Что нужно сделать, чтобы получить компенсацию?

Ваша семья должна быть признана платёжеспособной и либо проживать в непригодных условиях, либо проживать на слишком маленькой территории. Для участия в программе вы должны собрать следующие документы: подтверждение статуса многодетной семьи, справку о том, что вам требуется улучшить жилищные условия и документы о платёжеспособности. С таким пакетом нужно будет обратиться в местную администрацию за помощью.

земельных записей | Суды Мэриленда

ПРИМЕЧАНИЕ: Обратите внимание, что глава 538 сессии Генеральной Ассамблеи Мэриленда 2020 года предусматривает, что текущая надбавка в размере 40 долларов США за регистрируемые инструменты, зарегистрированные в земельных книгах и отчетах о финансовых ведомостях, будет действовать с 1 июля 2020 года и после этой даты. Для получения дополнительной информации см. стр. 15–16 здесь.

Отказ от ответственности – На этой странице представлена ​​некоторая общая информация о земельных записях Мэриленда. Передача имущества может быть сложной. Могут также быть налоговые последствия для передачи собственности. Подумайте о том, чтобы связаться с юристом из Мэриленда или компанией, занимающейся титулом в Мэриленде, чтобы помочь вам с передачей собственности.

Что такое поземельные записи?

В каждом округе Мэриленд и городе Балтимор есть отдел земельных книг, расположенный в офисе клерка окружного суда этого округа. Эти отделы ведут записи о недвижимости в округе, которые доступны на различных носителях, от «книг в хорошем переплете» до отсканированных в цифровом виде изображений.

Что можно регистрировать в Land Records?
Департамент земельных книг может зарегистрировать любой «инструмент» (или юридический документ), который затрагивает чьи-либо законные интересы в отношении недвижимого имущества. Обычными документами, зарегистрированными в земельных книгах, являются акты, ипотечные кредиты, залоговые права, доверенности и некоторые договоры аренды.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Закон о недвижимости, §§ 3-101, 3-102, и Коммерческое право, § 9-501(a)(1)

Что такое документ?
Акт – это письменный документ, дающий право собственности на участок земли. В акте одно лицо, называемое дарителем, передает свои права собственности на землю второму лицу, называемому получателем права. Документы содержат важную информацию об имуществе и условиях передачи имущества.

Что могут сделать служащие Департамента земельных книг?
Служащие Департамента земельных книг несут ответственность за прием документов, отвечающих требованиям для включения в земельные книги, отклонение документов, не соответствующих требованиям, и ведение записей. Клерки также могут взимать определенные платежи во время подачи документов. Когда вы приходите в Департамент земельных книг, вы должны иметь готовые документы для передачи клерку. Клерки могут ответить только на несколько ограниченных вопросов. Клерки не могут:

• Помогать вам заполнять документы или формы
• Просмотрите свои документы перед предъявлением к записи
• Сообщить вам, помогут ли ваши документы достичь ваших целей
• Выполнить поиск названия для вас
• Дать вам юридическую консультацию

Во многих округах клерки не могут принять документ в земельный кадастр до тех пор, пока финансовый отдел округа не подтвердит документ и не соберет налоги.

Прочитайте закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество § 3-104

— Вернуться к началу —

Как я могу получить информацию из земельных книг?

Как найти купчую?
Дела являются общедоступной информацией. Это означает, что любой может просмотреть и получить копию акта. С делами можно ознакомиться бесплатно онлайн на сайте mdlandrec. net. Вы должны создать учетную запись в Архивах штата Мэриленд, чтобы просматривать дела на mdlandrec.net. Во многих зданиях судов также есть компьютерные терминалы, которые можно использовать для поиска или просмотра документов. Если у вас есть ссылочный номер документа или вам нужна дополнительная помощь в поиске документа, клерк в Департаменте земельных записей может помочь найти документ для вас. Если вам нужны копии любого документа, стоимость составляет 0,50 доллара США за страницу.

Как найти купчую на вашу собственность

 

Где я могу найти регистрационный номер купчей?
Каждый документ, зарегистрированный в земельных записях, имеет номер ссылки, который указывает на книгу и номер страницы, на которой он хранится. (Иногда в документах используются латинские слова «liber» для обозначения книги и «folio» для обозначения страницы.) Найдите справочные номера в Интернете через Департамент оценки штата Мэриленд. Выберите округ, а затем введите адрес объекта.

Ссылочный номер отображается в разделе информации о владельце в правом верхнем углу страницы. Сначала идет номер книги, затем обратная косая черта, затем номер страницы.

Как найти залог?
Найти все залоговые права на имущество сложно. Существуют различные виды залогов. Лишь некоторые из них зафиксированы в поземельных книгах. Если вы планируете передачу собственности, подумайте о том, чтобы обратиться за помощью к юристу или титульной компании, чтобы найти залоговое право.

• Залоговые права на имущество могут быть зарегистрированы в Департаменте земельных книг вместе с документами. Поиск залогов в Интернете с помощью Maryland Land Records (mdlandrec.net).
• Некоторые залоговые права налагаются на основании судебных решений. Если это произойдет, залоговое удержание может быть не в Land Records. Перейдите на страницу поиска дел в штате Мэриленд, чтобы найти судебные решения против владельца собственности.
• Неуплаченные налоги на имущество могут привести к аресту. Посетите финансовый отдел вашего округа или города, чтобы узнать о налоге на имущество или других муниципальных залогах.

Могу ли я проверить в Land Records, находится ли дом в залоге?
Дела о взыскании права выкупа не хранятся в Департаменте земельных книг. Гражданский клерк в Окружном суде занимается делами о лишении права выкупа. Вы можете найти дело о потере права выкупа, выполнив поиск по имени владельца в программе поиска дел в Мэриленде.

— Вернуться к началу —

Как зарегистрировать акт?

Вы можете прочитать о шагах по регистрации нового акта в Народной юридической библиотеке. Подготовка акта сложная. Небольшие ошибки могут иметь серьезные последствия, и их трудно исправить. Могут также быть налоговые последствия для передачи собственности. Подумайте о том, чтобы поговорить с юристом, прежде чем подготавливать какие-либо документы.

Каковы расходы, связанные с регистрацией сделок?
Обратите внимание, что глава 538 сессии Генеральной ассамблеи Мэриленда 2020 года предусматривает, что текущая надбавка в размере 40 долларов США к записываемым документам, зарегистрированным в земельных книгах и отчетах о финансовом положении, будет действовать с 1 июля 2020 года и после этой даты. Для получения дополнительной информации см. стр. с 15 по 16 здесь.

Сделки и другие документы имеют сборы, надбавки и налоги, которые вы должны заплатить, чтобы зарегистрировать их в земельных книгах. Некоторые сборы уплачиваются непосредственно в Департамент земельных книг. Другие должны быть выплачены в местное финансовое управление округа или города или в другие местные органы власти. Сборы, взимаемые Департаментом земельных книг, указаны в таблице сборов Окружного суда. Служащие в Департаменте земельных книг могут ответить на некоторые вопросы о сборах, которые вам необходимо заплатить, и о том, куда вы должны обратиться, чтобы их заплатить. Ниже приведен список расходов, связанных с регистрацией и передачей документов. Обратитесь за профессиональной помощью к юристу из Мэриленда или титульной компании, чтобы определить точную стоимость любой конкретной сделки.

• Регистрационные сборы и надбавки
• Регистрационный налог
• Государственный передаточный налог
• Налог на передачу округа
• Налог с нерезидента

— Вернуться к началу —

Часто задаваемые вопросы

Как убрать чье-то имя с документа? Как мне добавить чье-то имя в дело?
Чтобы убрать чье-то имя с документа, необходимо подготовить новый документ о передаче собственности от всех нынешних владельцев всем оставшимся владельцам. Точно так же, чтобы добавить кого-то в дело, необходимо подготовить новое дело для передачи собственности от всех текущих владельцев всем новым и текущим владельцам. Затем новый акт должен быть зарегистрирован в земельных книгах.

Вы можете прочитать о шагах по регистрации нового акта в Народной юридической библиотеке. Подготовка акта сложная. Небольшие ошибки могут иметь серьезные последствия, и их трудно исправить. Подумайте о том, чтобы поговорить с юристом из Мэриленда, прежде чем готовить какие-либо документы.

Что делать, если лицо, указанное в акте, умерло?
Когда кто-то умирает, смена законного владельца его собственности обычно не происходит в Департаменте земельных книг. Вместо этого существует юридический процесс распределения их имущества, называемый управлением имуществом. Недвижимость может быть открыта в Реестре завещаний в округе, где умерший жил на момент своей смерти. Дополнительную информацию о процессе управления имуществом можно найти в Народной юридической библиотеке.

Что такое акт вместо обращения взыскания?
Если владелец недвижимости не выплачивает ипотечный кредит, кредитор, у которого находится ипотечный кредит, может лишить его права выкупа. Лишение права выкупа означает, что кредитор может обратиться в суд и попросить продать имущество с аукциона. Вместо продажи имущества с аукциона может быть совершен акт вместо него. Это означает, что владелец недвижимости передает право собственности на дом непосредственно кредитору. Кредитор должен согласиться принять дело вместо обращения взыскания.

Если вам грозит потеря права выкупа и вам нужна помощь, позвоните на горячую линию Maryland HOPE по номеру 1-877-462-7555. Консультанты по жилищным вопросам могут помочь вам изучить ваши варианты.

Что такое акт об отказе от прав?
В обычных сделках праводатель обычно гарантирует отсутствие проблем с титулом. Если выяснится, что существует проблема с правом собственности или другими правами собственности, праводатель может быть привлечен к ответственности.

В акте об отказе от права лица, предоставляющее право, не обещает, что у него есть право собственности на имущество. Доверитель даже не обещает, что он владеет имуществом. Вместо этого лицо, предоставившее право, передает только те доли, которые они имеют в собственности, если таковые имеются. Принимая акт об отказе от права собственности, получатель гранта берет на себя ответственность за любые проблемы с правами собственности на имущество.

Что такое пожизненное имущество?
Владелец недвижимости с пожизненным имуществом имеет право собственности на свою собственность до своей смерти. Когда домовладелец умирает, лицо, указанное в акте, автоматически становится владельцем собственности. Пожизненные поместья имеют некоторые важные преимущества и недостатки по сравнению с обычным владением недвижимостью. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем создавать свое пожизненное имущество.

Что такое договор купли-продажи?
Договор купли-продажи представляет собой письменное соглашение о передаче права собственности на имущество. Контракт не влечет за собой изменение юридического права собственности на имущество. Акт является документом, который имеет юридическую силу передачи имущества. В договоре будут указаны условия передачи, в том числе кто будет писать новый акт и когда акт должен быть подписан. Договор купли-продажи подлежит налогообложению. Если контракт проваливается, налог не возвращается.

Могу ли я подать документы через Интернет?
В некоторых округах купчие и другие документы для Департамента земельных книг можно подать онлайн на сайте Simplifile. Актуальный список отделов земельных книг и окружных финансовых управлений, которые разрешают подачу документов в электронной форме, можно найти здесь. О требованиях к электронной документации читайте здесь. Вы можете использовать электронную подпись, если заполните и отправите Аффидевит о намерении использовать электронную подпись.

— Вернуться к началу —

Жилая и нежилая земля

 

 

Инвестирование в землю существенно отличается от покупки построенной недвижимости. Тем не менее, доход от инвестиций в значительной степени зависит от типа земли, в которую вы инвестируете. Один из наиболее часто задаваемых вопросов всеми инвесторами: что предлагает более высокую рентабельность инвестиций — жилая земля или нежилая земля? Покупатели мало осознают, что существуют различные типы нежилых земель, каждый из которых имеет свой собственный набор проблем и перспектив роста. Если вы столкнулись с этой дилеммой, какой тип земельной собственности купить, важно понимать типы земельных участков и тип отдачи от инвестиций, которую вы можете получить от этого участка земли.

 

В зависимости от использования земля делится на жилую и нежилую. Нежилые земли далее классифицируются на –

 

• Промышленные
• Коммерческий
• Сельскохозяйственный

 

В первую очередь, независимые покупатели могут инвестировать в промышленные, коммерческие и сельскохозяйственные земли. Правительство владеет землей, зарезервированной для рекреационных и транспортных целей, и предоставляет ее частным игрокам для развития через тендеры.

 

Жилая земля

 

Любая земля, земельный участок, земельный участок, участок или участок земли, включая любое здание, используемое в основном или предназначенное для использования в качестве жилья, занимаемого собственником или арендатором, представляет собой жилую землю. Жилье на одну семью, а также многоквартирные дома могут быть построены на жилой земле, чтобы квалифицироваться как жилая недвижимость.

 

Земельный участок выделяется для проживания местным органом развития или отделом городского и сельского планирования. Но вы можете использовать его для других инвестиционных целей, таких как получение дохода от аренды и, при определенных обстоятельствах, для коммерческих или сельскохозяйственных целей.

 

Как купить землю под застройку?

 

Для покупки земли необходимо предварительно составить договор с продавцом на гербовой бумаге номиналом 50 рупий. Договор должен содержать такие реквизиты, как:

 

• Согласованная стоимость земли
• Детали авансового платежа
• Действия, предпринимаемые в случае невыполнения обязательств одной из сторон при продаже
• Сведения о земельном участке, такие как размер и местоположение

 

После того, как договор подготовлен, следующим шагом является регистрация земли. Вы должны подготовить все соответствующие документы и зарегистрироваться в офисе субрегистратора гарантий после оплаты регистрационного сбора, который различается в разных штатах. Соответствующие документы также различаются от штата к штату, например, в Гуджарате вы должны предоставить фотографию участка, а в Махараштре вы должны предоставить карточку собственности и документ о выписке 7/12.

 

Последним шагом является изменение права собственности с предыдущего владельца на нового в земельных и налоговых документах местной администрации или муниципальных властей.

 

Как можно использовать землю под застройку?

 

Земля под жилую застройку в основном используется для строительства жилой единицы для одной семьи или строительства многоквартирного кондоминиума или многоквартирного дома.

 

Другое использование земли для инвестиций в качестве арендной собственности. Для этого необходимо учитывать несколько факторов, в том числе 9.0005

 

• Близость объекта к городским удобствам, таким как школы, торговые центры и службы занятости
• Доступность собственности по дороге и сообщение с важными узлами города

 

Нежилая земля

 

Любой участок земли, на котором нет жилой недвижимости, может быть классифицирован как нежилая земля. Кроме того, незастроенная земля технически является нежилой, но может быть жилой, если в течение эффективного периода времени на ней будет построено жилое здание. Этот тип земли используется для таких целей, как строительство учебного заведения или жилья для студентов, учреждения для оказания медицинской или паллиативной помощи, исправительных или реабилитационных учреждений, гостиницы, для сельского хозяйства, строительства завода и т. д.

 

В зависимости от конкретного назначения земли нежилого назначения подразделяются на различные категории:

 

1. Промышленные земли

 

это называется промышленной землей. Города и поселки часто разграничивают определенные территории или участки земли под промышленное строительство, и они обычно располагаются на окраинах городского ландшафта, чтобы избежать конфликтов между бизнесом и местными жителями. Предприятия используют этот тип земли для строительства заводов, складов, холодильных камер, предприятий легкой промышленности и научно-исследовательских лабораторий.

 

2. Коммерческие земли

 

Офисы в центральных деловых районах и торговые площади обычно строятся на землях, отведенных под коммерческую застройку. Эта земля обычно находится в центре города или в районах, до которых легко добраться на общественном транспорте. В то время как жилая недвижимость имеет низкую и стабильную доходность, коммерческая недвижимость предлагает высокую доходность, что сопряжено с более высоким риском. Коммерческие земли часто классифицируются как первичные, вторичные и третичные в зависимости от того, насколько они удалены от центра города. Если вы планируете купить коммерческую землю, ищите место поблизости с будущими инфраструктурными проектами.

 

Преимущества инвестирования в промышленную или коммерческую недвижимость

 

Промышленная или коммерческая недвижимость считается высокодоходным инвестиционным инструментом в сфере нежилой недвижимости. Преимущества инвестирования в промышленную или коммерческую недвижимость:

 

Более высокая доходность: Промышленная недвижимость имеет меньше отклонений в рыночной стоимости, из-за чего стоимость такого имущества может увеличиваться на семь-десять процентов ежегодно. Такая высокая отдача от инвестиций означает, что вложенная сумма возвращается за короткий промежуток времени. Известно также, что коммерческая недвижимость обеспечивает более высокую доходность от сдачи в аренду в размере 3-4% по сравнению с жилой недвижимостью (1-2%), что делает ее лучшим инструментом для инвестиций.

 

Долгосрочные арендаторы: Арендаторы промышленных и коммерческих земель обычно подписывают более длительные договоры аренды, чем арендаторы жилья, на срок от трех до 10 лет и даже до 99 лет. Это обеспечивает долгосрочный поток доходов с минимальными усилиями со стороны землевладельца.

 

Без затрат на содержание: В случае промышленной или коммерческой недвижимости, арендаторы обычно берут на себя бремя ремонта и оплаты работ по техническому обслуживанию, поскольку они предпочитают сохранять привлекательную витрину для привлечения бизнеса самостоятельно условия. Арендаторы, сдающие в аренду земли промышленного назначения, любят минимальное вмешательство помещика в их дела, что экономит землевладельцу значительные расходы на содержание.

 

Арендаторы платят налоги:  Договоры об аренде промышленной и коммерческой недвижимости обычно заключаются таким образом, что арендаторы платят налог на недвижимость и другие ставки, такие как муниципальная ставка, ставка за воду и земельный налог.

 

3. Сельскохозяйственные земли

 

Пахотные земли, которые используются для выращивания многолетних культур или пастбищ, известны как сельскохозяйственные угодья. Правила, касающиеся продажи сельскохозяйственных земель, разрешают совершать сделки с этой собственностью только фермерам. Тем не менее, некоторые городские инвесторы находят способы инвестировать в этот тип недвижимости, чтобы в долгосрочной перспективе получить значительную прибыль от инвестиций. Использование сельскохозяйственных земель ограничено сельскохозяйственной деятельностью, и владельцам необходимо преобразовать их в несельскохозяйственную собственность, чтобы использовать собственность в жилых или коммерческих целях.

 

• Плюсы покупки земли сельскохозяйственного назначения
• Минусы покупки земли сельскохозяйственного назначения

 

Плюсы покупки сельскохозяйственных земель

 

Потенциал высокой рентабельности инвестиций : Поскольку сельскохозяйственные земли доступны в сельских и развивающихся районах, с возможностью в будущем будущих инфраструктурных проектов, таких как особые экономические зоны (ОЭЗ) и автомагистрали. , стоимость такой земли может возрасти в геометрической прогрессии. Это гарантирует гарантированную высокую отдачу от инвестиций и идеальную стоимость при перепродаже.

 

Стоимость компенсации в случае государственного проекта : В соответствии с Законом о приобретении земли 1894 года правительство может приобретать частную землю для целей общественного развития, и обычно оно приобретает сельскохозяйственные земли для этой цели. В зависимости от стоимости земли и улучшений, внесенных в землю, правительство выплачивает землевладельцу адекватную компенсацию, которая выше в случае сельской земли по сравнению с городской.

 

Освобождение от налогов : Сельские сельскохозяйственные земли не считаются капитальным активом, поэтому, когда вы продаете эту землю, она может быть полностью освобождена от подоходного налога по статье «Прирост капитала». Компенсация, полученная при принудительном отчуждении этой земли государством, также не подлежит налогообложению.

Минусы покупки сельскохозяйственных земель

 

Только фермеры могут покупать сельскохозяйственные земли : В большинстве штатов Индии только земледельцам разрешается покупать сельскохозяйственные земли. Несельскохозяйственный человек может наследовать указанную землю в этой ситуации только в порядке дарения или наследования имущества по завещанию.

 

Сложный процесс преобразования : Процесс преобразования «земли» из сельскохозяйственного в жилой или наоборот включает в себя множество документов и сложных процедур, что приводит к задержкам. Тем не менее, несколько штатов приняли онлайн-маршрут для конверсии, обойдя многие из этих препятствий.

 

Закон о максимальном размере земли : Законы о максимальном размере земли, различающиеся от штата к штату, устанавливают определенные ограничения на количество земли, которой вы можете владеть. Если земля орошается для получения двух культур в год, количество земли, которое можно удерживать, будет намного меньше, чем если бы на ней постоянно выращивалась одна культура. Эти законы также запрещают количество сельскохозяйственных земель, которые вы можете сдавать в аренду.

 

Советы по покупке сельскохозяйственных угодий

 

Владение сельскохозяйственными угодьями может принести вам большие выгоды, учитывая, что доход, полученный от этой земли, не облагается налогом. Однако правила, регулирующие продажу сельскохозяйственной продукции, различны для разных штатов. Например, Телангана позволяет вам покупать сельскохозяйственные земли независимо от того, есть ли у вас опыт работы фермером или нет, тогда как Карнатака позволяет вам покупать обрабатываемую землю только в том случае, если вы зарегистрированы как фермер.

 

Некоторые другие условия для покупки сельскохозяйственной земли:

 

• Убедитесь, что продаваемая земля имеет четкое право собственности
• Проверить, что в отношении объекта ранее не было судебных разбирательств
• Правила, относящиеся к соответствующему штату, должны быть проверены, поскольку в некоторых штатах установлен потолок площади сельскохозяйственных угодий, которыми вы можете владеть, в то время как в других не допускается преобразование земли в жилую землю
• Подтвердить, что земля зарегистрирована в органе по земельным и налоговым сборам как сельскохозяйственная земля

 

Преобразование сельскохозяйственных земель в жилые земли

 

Вы можете преобразовать сельскохозяйственные земли в жилые земли, получив «изменение землепользования» после получения необходимого разрешения от местных властей. Во-первых, вы должны написать письмо уполномоченному отдела земельных доходов с описанием вашего намерения преобразовать землю. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

 

• Подтверждение личности
• Письмо о мутации
• Оригинал акта купли-продажи/договора о разделе дарения
• Последняя уплаченная налоговая квитанция
• Сертифицированная топографическая карта
• Подробная информация о площади земли, именах нынешних и прошлых владельцев, типе почвы и посевах, ипотеке и судебных процессах

 

Любые инвестиции в недвижимость, будь то жилая или нежилая, требуют от инвестора рассмотрения всех аспектов собственности. Текущая лизинговая среда, существующие рыночные тенденции, юридические ограничения и разрешения, удаленность от важных промышленных и коммерческих узлов и другие нюансы определяют степень возврата инвестиций. После того, как все эти аспекты взвешены, вы можете выбрать тип земли, в которую вы хотите инвестировать.