Документы для получения свидетельства на право собственности квартиры: Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Содержание

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Полученное свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим основания конкретного лица распоряжаться указанным имуществом. Без свидетельства невозможно осуществление сделок с квартирой, поэтому каждый человек, получивший в собственность недвижимость тем или иным способом, должен обратиться в государственный орган для оформления всех бумаг. В противном случае, при затягивании сроков, грозит даже административная ответственность.

Содержание:

Зачем может потребоваться свидетельство на квартиру?

Свидетельство на право собственности представляет собой бланк, содержащий печать уполномоченного регистратора и защитные знаки, которые призваны уберечь документ от подделывания. Свидетельство является бланком строгой отчетности и выдается исключительно тем лицам, которые имеют право на его получения. Кто же может обратиться за этим документом?

Лица, которые имеют право выкупить жилье в новостройке;
Участники жилищных кооперативов, выплатившие взносы в полном объеме;
Люди, купившие квартиру у другого лица – физического, либо юридического;
Граждане, получившие квартиру в наследство, в результате судебного решения или по дарственной.

Также получить документ может доверенное лицо при наличии соответствующего разрешения, заверенного нотариусом.

Понадобиться свидетельство на квартиру может в самых разных ситуациях, поэтому каждый собственник должен иметь его на руках, чтобы не тратить время на сбор документов и получение дубликата при необходимости. Наиболее часто свидетельство требуется:

Для сдачи квартиры в аренду и заключения договора – наниматель имеет право посмотреть документ;
При перепродаже – оформить ДКП без свидетельства не получится;
Во время осуществления процедуры дарения – при этом не важно, проводится сделка между родственниками или чужими людьми;
Для перепланировки – бумага входит в перечень документов, которые обязательно нужно предъявить в государственный орган.

Кроме того, свидетельство потребуется при смене владельца, отчуждении имущества другими способами, в ситуации, когда вы хотите оставить квартиру в качестве залога.

Какие документы требуются для оформления?

Сбор документов – самый ответственный шаг, так как при отсутствии той или иной нужной бумаги, весь комплект не будет принят, а новое свидетельство – выдано. В зависимости от ситуации требуются следующие справки:

Договор купли-продажи в 3 экземплярах при покупке, либо свидетельство от нотариуса о реализации прав наследования;
Технический паспорт квартиры и кадастровый план – эти документы должны быть актуальными, то есть, вам придется получать их перед оформлением свидетельства;
Копии кредитного договора, если квартира покупается в ипотеку;
Квитанция об оплате пошлины;
Заявление о регистрации сделки (при первичном получении документов), либо о выдаче дубликата свидетельства.

Список бумаг и необходимых справок может дополняться в зависимости от ситуации, соответственно, в каждом конкретном случае он индивидуален.

Куда обратиться за выдачей документа на квартиру?

Процедура действий при регистрации прав собственности на жилье и получении свидетельства на квартиру, обусловлена некоторыми особенностями сделки и будет отличаться в ситуации, когда вы покупаете недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. Действовать нужно по следующей схеме:

Убедитесь, что квартира состоит на учете в Кадастровой палате, ей присвоен соответствующий номер. Проверить это можно через сайт Росреестра, обычно проблем при покупке жилплощади «с рук» не возникает, а вот при въезде в новостройку, забывчивый застройщик может упустить этот момент. Тогда обращаться в Кадастровую палату придется вам самостоятельно;
Соберите все необходимые документы – если сомневаетесь, какой пакет нужен, посетите Росреестр или МФЦ, где вам выдадут полный список;

Оплатите госпошлину;
Подайте документы для проведения процедуры регистрации – сделать это удастся непосредственно…

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость? Информация от RBI

Регистрация права собственности на квартиру, нежилое помещение, паркинг

RBI оказывает своим клиентам услугу по регистрации права собственности на квартиру, нежилое помещение, паркинг, долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. В случае желания воспользоваться вышеуказанной услугой, необходимо предоставить менеджерам по регистрации в отдел клиентской службы Группы RBI следующие документы:

Для регистрации требуются дополнительные документы, поэтому после подписания акта-приема передачи необходимо обратиться в банк для оформления следующих документов:

Закладная (2 подлинника), в случае если банк требует оформления закладной до оформления права собственности (уточнить в банке).
Отчет о проведенной оценке стоимости предмета залога или выписка из отчета (1 оригинал), в случае если банк требует оформления (уточнить в банке).
Кредитный договор (1 оригинал и 1 копия), дополнительные соглашения к кредитному договору (1 оригинал и 1 копия).

Если кредитный договор погашен: — справка о погашении кредита (1 оригинал). Оформляется в банке. — уведомление о прекращении залога прав требования (оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя).

Для юридических лиц дополнительно представляются следующие документы:

Выписка из ЕГРЮЛ.
Платежное поручение об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Россреестра.

Важно

Важно: до получения Свидетельства о регистрации права собственности, не следует совершать действия по несанкционированному соответствующими органами и комиссиями перепланированию квартиры. В противном случае регистрация права собственности на Вашу квартиру будет невозможна до законного оформления вышеуказанной перепланировки.

Адрес: В. О, Малый проспект, дом 22, Бизнес-центр «СОВЕРЕН», 5 этаж Телефон: +7 (812) 327-12-31; График приема и выдачи документов только во вторник и четверг с 10.30 до 18.00

Росреестр

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Свидетельства о праве на дом выдавать уже не будут — Российская газета

Бояться не надо. Совсем без документов никто не останется. Вместо свидетельств подтверждать право на собственность дома, квартиры или участка будет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Ее к тому же можно получить не только по старинке, на бумаге, но и в электронном виде.

Известная поговорка про то, что «без бумажки ты — букашка, а с бумажкой — человек», похоже, начинает терять свою актуальность. По крайней мере, в сфере недвижимости. При этом выписка из ЕГРП, по сути, будет гораздо более полным документом, чем ранее выдаваемое свидетельство о праве на собственность. Ведь в ней указываются наиболее актуальные, полные и самые свежие сведения об объекте недвижимости. Например, является ли собственность на него полной или долевой. А также существуют ли на квартиру, дом, участок и прочее какие-то обременения или ограничения.

Если на объект недвижимости, например, зарегистрирована ипотека (то есть квартира в результате находится в залоге у банка), то в выписке можно будет найти номер и дату регистрации договора, дату начала выплат и срок погашения кредита, название банка. И, соответственно, становится понятно, что эту квартиру без разрешения банка до выплаты залога и закрытия ипотеки нельзя продать или совершить иные регистрационно-правовые действия.

Если на недвижимость есть обременения, то есть, допустим, наложен арест, то выписка тоже информирует об этом.

Тем, у кого на недвижимость в виде квартиры или земельного участка уже есть свидетельство, не надо срочно переоформлять его на выписку. Закон устанавливает, что государственные органы власти, органы местного самоуправления, суды и любые другие ответственные за этот процесс органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о государственной регистрации.

В свою очередь, те граждане, кто захочет ее оформить, могут это сделать в режиме онлайн. Для этого необходимо заказать ее на сайте Росреестра, на котором есть специальный раздел «Получение сведений из ЕГРП». И получить, соответственно, в двух вариантах — в бумаге, по старинке, или в электронном виде — по-современному.

В XXI веке давно следовало ожидать, что оформление любых действий, отношений и обязательств, которые требуют по закону государственной регистрации, будет переводиться в электронный формат для облегчения работы с документами, считает профессор Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Сергей Стерник.

«В этой связи такую инициативу можно только приветствовать, все это очень своевременно», — уверен эксперт.

По его мнению, возможность получения выписки онлайн в результате приведет к повышению эффективности и к удешевлению процесса. «Думаю, что легче будет бороться с коррупционными проявлениями в этой сфере, с затягиванием процессов регистрации», — предполагает он.

И, наконец, резюмирует эксперт, «в общем списке данных по недвижимости важна не только текущая информация, но и история изменений, в этой связи появление выписки из ЕГРП вместо свидетельства — только на пользу процессу».

Подписывайтесь на основные новости «РГ» в Telegram

telegram. me/rgrunews

Как зарегистрировать квартиру, которая перешла по наследству

Как зарегистрировать квартиру, которая

перешла по наследству

Поскольку в Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) поступают вопросы от граждан о том, как правильно зарегистрировать недвижимость по наследству, мы дадим пояснения по данному вопросу.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, которую вам завещали, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство оформляет нотариус по последнему месту жительства наследодателя. Обратиться к нему с заявлением необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, если наследник, например, живет в другом городе, то он может обратиться к нотариусу по месту своего жительства с пакетом документов и оформить заявление. После этого документы отправят нотариусу по месту жительства наследодателя.

С 01.02.2019 вступили в силу изменения в законодательные акты, касающиеся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Так, после выдачи свидетельств о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Таким образом, после выдачи указанных свидетельств у лиц, обратившихся за совершением таких нотариальных действий, нет возможности самостоятельно подать документы на государственную регистрацию прав, поскольку это исключительная обязанность нотариуса.

Необходимо отметить, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Порядок оплаты государственной пошлины нотариус согласовывает с заявителем до выдачи свидетельства о праве на наследство. Например, получив уникальный идентификатор платежа (УИП), предоставленный для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, нотариус направляет его обратившемуся лицу. При этом следует учитывать, что при отказе лица оплатить государственную пошлину, документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения.

Следует отметить, что граждане, которые получили свидетельства о праве на наследство до 01.02.2019 года, могут зарегистрировать свое право собственности самостоятельно.

Для этого необходимо подать заявление и документы в орган регистрации прав, оплатив при этом государственную пошлину.

Подать документы можно при личном обращении в офисы «Мои документы», в электронном виде на сайте Росреестра. Обращаем внимание, что в связи с ситуацией в регионе, офисы «Мои документы» работают только по предварительной записи. Все электронные сервисы Росреестра при этом работают в обычном режиме и нотариальные конторы в том числе.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Распоряжаться недвижимостью могут лишь те лица, которые являются ее владельцами. Купив или приватизировав жилую площадь, нужно будет еще и осуществить регистрацию права собственности. Подтверждает факт регистрации — специальное свидетельство. За его выдачу отвечает орган под названием Росреестр. После получения данного документа существует возможность совершать любые сделки с недвижимым имуществом, ведь лицо с этого момента является полноправным владельцем.

Как оформить свидетельство о праве собственности на квартиру

Чтобы оформить подтверждение статуса владельца жилой площади, следует обратиться в Федеральную службу регистрации. Она является именно тем органом, в полномочия которого входит выдача этих документов. Основное действие, которое необходимо совершить владельцу – собрать полный пакет документов. Далее уже в регистрационной службе человек сможет получить образец на свидетельство о праве собственности на квартиру. Если больше документации от владельца не потребуют, уже в течение месяца человек будет иметь на руках свидетельство, которое подтверждает его право.

Документы для получения свидетельства о собственности на квартиру

Точный порядок этой процедуры зависит от того, когда была совершена сделка покупки. Например, если покупка жилплощади состоялась до 2002 года, в регистрационную службу подают 2 паспорта (личный и кадастрового учета), а также выписку из домовой книжки вместе с официальным актом, которые подтвердят что покупка заявителем состоялась. В роли последнего документа чаще всего выступает договор о купли-продажи. Также подается заявление и квитанция, которая подтвердит факт оплаты государственной пошлины.
Для новой квартиры список документов немного расширена, именно:

Заявителю понадобится кадастровый и технический паспорт;
Также необходим договор купли-продажи;
Подтверждение оплаты государственной пошлины;
Выписка из лицевого счета;
Заявление.

Стоит отметить, что для всей документации следует сделать копии. Также, если владельцев больше одного, паспорта потребуются от каждого из них.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

На сегодняшний день существуют два основных варианта для владельцев, желающих официально подтвердить свои права собственника:

Росреестр;
Многофункциональный центр.

Первый вариант является более традиционным для граждан России. Официальное название этого органа, которое является главным по РФ в учете недвижимости – Федеральная служба госрегистрации. При этом не обязательно лично направляться в офис Росреестра. Все официальные бумаги можно отослать по почте. Во многих городах доступной является услуга по вызову сотрудников Росреестра или МФЦ к себе на дом.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру в новостройке

Если квартиры была приобретена в новопостроенном доме, процедура точно так же оформляется в органах госрегистрации. В которых будут требовать дополнительную документальную информацию. К примеру, следует представить акт приема-передачи, а также 2 его копии. Все официальные бумаги, которые были подписаны с застройщиком за время партнерства, также входят в пакет документации. Понадобится в том числе и договор долевого участия, если его оформляли застройщик и человек, приобретавший квартиру. Если жилье было куплено в ипотеку, свидетельство о праве собственности в отношении недвижимость выдадут за пять дней. В общем порядке, без ипотечного кредита, закон требует от органов государственной регистрации осуществлять эту операцию за месяц.

Свидетельство о собственности на квартиру как восстановить

По закону у граждан есть возможность для восстановления свидетельства о праве собственности на жилой объект. Еще перед восстановлением рекомендуется сообщать о факте утраты свидетельства в Росреестр, а также в полицию. После этого уже в Росреестре можно будет написать заявление о том, что документ был утерян. От заявителя будут требовать указания причин потери. Дополнительно придется принести правоустанавливающую документацию. Дубликат этого документа на недвижимость оформят за 30 дней. При этом информация об этом важном действии будет внесена в ЕГРП.

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру по наследству

При получении квартиры по наследству, независимо каким способом оформляется процедура, рекомендуется обращаться к нотариусу. Там будет оформляться право наследства на недвижимость. Официально оно будет зарегистрировано за шесть месяцев. Уже после этого с официальным подтверждением права на наследство можно идти в органы госрегистрации.

Скачать образец свидетельства на право собственности

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

А вот если свидетельство о праве собственности на квартиры есть, то владелец может её продать, сдать в аренду и совершить множество других операций, которые требуют их регистрацию в Росреестре. Если фактический владелец не является таковым официально, то он не сможет использовать данную квартиру, чтобы взять кредит под залог жилья и т.п. Единственное, что хоть как-то можно рассматривать с положительной стороны – на квартиру не нужно платить налоги. Вот только эта выгода настолько минимальна, что на неё даже не стоит обращать внимания.

Изменение в законодательстве

Каждый жизненный процесс в правовом государстве регулируется сводом законов. Право на недвижимость, и регистрация этого права не является исключением. В частности, для получения свидетельства нужно учитывать свод законов, которые и регулируют данную процедуру. Для того чтобы максимально понять, как происходит данный процесс, необходимо подробнее рассмотреть законодательную базу:

В первую очередь можно выделить закон за 1997 год «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он является одним из главных пунктов, который используется для получения свидетельства на квартиру.
Многие удивляются, но вопросы регистрации корректируются Налоговым кодексом, а точнее, статьями 333.33. Именно здесь прописывается размер госпошлины, и условия её выплаты, поскольку оформление свидетельства на недвижимость – это небесплатная процедура.
Поскольку квартира могла быть куплена в браке или при похожих обстоятельствах, то в данном случае надо обращать внимание на нормы Гражданского и Семейного кодексов.
В случае, когда недвижимость покупалась при долевом строительстве, используется норма 214 ФЗ, позволяющая регулировать данную процедуру на нужном уровне.
Если для покупки квартиры использовались заёмные средства, или брался кредит, то, регистрируя права на квартиру, используются нормативы 102 ФЗ «Об ипотеке».
При регистрации надо учитывать правила ЕГРП, как заполнять форму свидетельств, которые описаны в Приказе Минэкономразвития России под номером 765.

Но всем заинтересованным лицам требуется знать, что в конце 2014 года начал действовать обновлённый административный регламент, что немного поменял стандарты, по которым рассматриваемая Госуслуга предоставлялась раньше. Подробнее о новых условиях можно почитать в Приказе Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789. В данном документе поэтапно описано, как получить свидетельство на право собственности на квартиру.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Санкт-Петербург,

Регионы

(звонок бесплатный для всех регионов России)

Какие документы нужны для получения свидетельства

Чтобы совершить любое действие, которое будет иметь хоть какой-то юридический вес, требуется оформить и предоставить в соответствующие органы целую охапку документов. Таков порядок и его нельзя нарушать, несмотря на серьёзность причин – каждая справка должна быть на месте. Но чтобы собрать все необходимые документы, надо знать, какие именно подойдут для того, чтобы зарегистрировать недвижимость и своё свидетельство о собственности на неё.

Следует учитывать, что чёткого и стандартного списка бумаг попросту не существует. Росреестр может выдвигать разные требования в плане документации в зависимости от того, какой вид правового основания используется как удостоверение того, что человек имеет право претендовать на собственность:

Любой правоустанавливающий документ на недвижимость в зависимости от того, при каких обстоятельствах данный объект недвижимости попал к вам в руки;
Если есть необходимость, то придётся взять передаточный акт. Его с лёгкостью можно получить, обратившись к застройщику;
Также обязательно потребуется кадастровый паспорт. Он нужен, так как задачей рассматриваемых регистрирующих органов является составление подробного плана жилплощади. Эти сведения зафиксированы в Росреестре;
Если квартира покупается при помощи кредита, ипотеки или т.п., то потребуется предоставить кредитный договор и закладную. Их можно получить в банке, который выдавал средства;
Если оформляется квартира, когда в семье есть несовершеннолетние дети, то обязательно должно присутствовать разрешение от органов опеки и попечительства;
Чтобы оформить своё право собственности на квартиру как личное имущество, потребуется доказать, что на данной недвижимости нет долгов за коммунальные услуги и другие обременения, которые точно не понравятся новым владельцам, когда те разберутся с документацией;
Кроме того, в папке обязательных документов должна быть квитанция об оплате госпошлины. Точнее, по последним нормам квитанцию можно не нести, но это не значит, что можно обойтись без денежного вложения, оформляя сертификат;
Но основой всего этого списка является документ, что удостоверяет личность человека, который претендует на право собственности. Это может быть паспорт. А если подаёте его копию, то заверьте её у нотариуса;
Без доверенности тоже не обойтись, если владелец недвижимости перекладывает свои обязанности на другое лицо. Причём не имеет значения, кто этот человек, так как даже на родную мать надо писать доверенность;
Заполните заявление установленной формы.

В общем, список бумаг обширный. Но есть нюанс, нужно по возможности приносить не только копии, но и оригиналы. Они не будут отобраны, а используются для сверки информации, и потом сразу же возвращаются владельцу.

Как получить свидетельство о праве собственности

Перед тем как пойти в какие-либо органы, требуется провести ряд манипуляций, которые помогут сделать рассматриваемый процесс не только быстрым, но и эффективным, позволяя получить нужные документы в максимально сжатые сроки. Итак, оформляя в собственность квартиры, нужно провести следующие действия:

В первую очередь перед тем как оформить недвижимость, надо убедиться в том, что ей был присвоен кадастровый номер. Как правило, этот вопрос надо решать жителям старых квартир, так как большая часть старой недвижимости в реестре не состоит. А вот в новостройках данным вопросом занимается застройщик, хотя и в этом случае нет никакой гарантии, что это будет сделано. Если номер не присвоен, лучше не затягивать и решить это дело в Кадастровой палате своими силами.
Второй шаг оформления свидетельства о регистрации заключается в том, чтобы собрать документы, о которых говорилось выше.
Третий шаг происходит после того как документы собраны, и заключается в оплате госпошлины.
Когда госпошлина оплачена, заинтересованному лицу нужно подать документы туда, куда ему удобнее, в частности, на сайте Росреестра.
Если собственникам удалось обойтись без посредников, то можно пойти и забрать свидетельство, после того как право собственности будет доказано.

А вот сроки прохождения всех этих инстанций могут быть значительно ускорены. Как правило, любой орган выдаёт желанную справку не более чем через десять дней. Но иногда порадоваться новому дому хочется гораздо быстрее. Именно потому существует несколько условий, при которых названое количество дней может сократиться:

Регламент оформления жилья, взятого в ипотеку, один из самых быстрых – всего пять дней;
Если недвижимость была получена через завещание, то регистрационным процессом будут заниматься на протяжении трёх рабочих дней;
Индивидуальные случаи, при которых можно оформить права на недвижимость на протяжении нескольких часов.

Но есть и ситуации, когда процесс может затянуться на месяц и даже больше. Дело в подозрениях, касающихся каких-то неточностей в документах. Выданный документ о праве владения на недвижимость может получить только тот человек, который подавал бумаги.

Где получить свидетельство о праве владения

Как получить свидетельство о регистрации квартиры, знают немногие, ведь есть несколько альтернативных способов донести нужную информацию. Как правило, многие хотят пойти в отделение Росреестра, которое находится ближе всего от места, где расположена недвижимость:

Обратитесь в Росреестр лично. Хотя можно пойти в кадастровую палату;
Кроме того, официально обзавестись имуществом можно через многофункциональные центры;
Можно обратиться в почтовое отделение, отправив документы через почту, не забыв указать вложения;
Виртуально тоже можно подать документы, направив их на сайт Росреестра. Его не так просто освоить, особенно людям старшего поколения. Но вариант довольно удобный.

Чтобы использовать виртуальный вариант оформления документа, требуется купить электронно-цифровую подпись. Это тоже не очень удобно, но эффективно.

Все, что вам нужно знать о свидетельстве о праве собственности

Чтобы владеть недвижимостью, вам нужны специальные документы на недвижимость, подтверждающие ваши права на нее. Недвижимость включает любые строения на земле, права и интересы любого человека, связанные с этой собственностью, а также природные части земли. Как собственнику недвижимости важно понимать, какие документы необходимы для подтверждения права собственности.

Зачем мне нужно подтверждение права собственности?

Доказательство права собственности — это то, как вы заявляете о правах на определенную собственность.В конце 1800-х годов доказательство собственности расширилось с местного уровня на национальный, когда федеральное правительство создало специальные правила для этого процесса. Сделав его национальным, процесс упростился и позволил владельцам собственности легко доказать свои права.

Гарантия и заявления о прекращении претензий

Гарантийный акт — это один из видов подтверждения права собственности; он показывает имя владельца и дает краткое описание собственности. Предыдущий владелец или сторона, предоставившая вам право собственности, подписывает гарантийный акт, показывая ваши права на собственность.

Акт о прекращении права собственности — еще один основной вид имущественного акта. Гарантийные документы являются наиболее распространенным документом о собственности, но вы также можете иметь акт о прекращении права собственности, который также подтверждает право собственности, но может выражать то, что только текущий владелец имеет права на определенные части собственности.

Купчая

Купчая — это еще один документ, который может служить доказательством права собственности; он исходит от предыдущего владельца и показывает переход права собственности. Купчая — это, по сути, квитанция о продаже.Обычно он служит основным доказательством права собственности до тех пор, пока документ не будет официально нотариально заверен.

Регистраторская

Когда вы получаете право собственности на землю, вам следует записать документы и документы в местный регистратор, чтобы информация стала доступной для общественности. Поскольку это общедоступная запись, вы можете приобрести копии записи в любое время. Запись может служить доказательством права собственности.

Доверительный акт

Некоторые штаты требуют, чтобы кредиторы создавали доверительный акт, когда кто-то, получающий ссуду, покупает недвижимость с использованием ипотеки.Доверительный управляющий держит документ о собственности до тех пор, пока владелец недвижимости не выплатит ипотечный долг. Владелец земли может получить копию доверительного договора, даже если он еще не завершил выплату долга. Хотя договор доверительного управления показывает, что заемщик не имеет полной собственности, это доказательство того, что он будет владеть им после завершения выплаты ипотеки. Копию доверительного договора также можно получить в офисе регистратора.

Ипотечное письмо и письмо об удовлетворении ипотечного кредита

В некоторых штатах кредиторы создают закладные для обеспечения долга.Владелец собственности получает право собственности на собственность во время закрытия, а лицо, продающее собственность, передает право собственности без необходимости использовать доверительный акт. Ипотечная записка указывает на то, что вы владеете недвижимостью, имеющей право залога по ипотеке.

Вы можете получить удовлетворение ипотечного письма, когда закончите выплату ипотечного долга. Вы можете использовать это как доказательство того, что у вас есть собственность.

Утрата права собственности

Если вы потеряете доказательство права собственности, вы должны как можно скорее получить новую документацию.Хотя потеря собственности не означает, что вы потеряете собственность, это может вызвать осложнения с вашими правами. Вы можете получить новую копию документа в канцелярии местного окружного секретаря и нотариально заверить ее.

Претензия первоначального владельца

Процесс подтверждения права собственности включает в себя ряд шагов. Это также во многом зависит от типа собственности и вашего отношения к лицу, претендующему на нее. Если вы являетесь первоначальным владельцем и были заявлены как владелец недвижимости, вы должны предоставить определенные документы, чтобы это доказать.Некоторые из документов включают:

Копия водительских прав или удостоверение личности с фотографией
Копия подтверждения номера социального страхования
Подтверждение связи с адресом собственности, например счет за коммунальные услуги или водительские права с этим адресом
Доказательство деловых отношений между вами и отчитывающейся компанией

Общая претензия

Если вы подаете заявление от имени несовершеннолетнего, являетесь опекуном или попечителем заявленного владельца или наследником умершего владельца собственности, вы должны предоставить такие документы, как:

Водительское удостоверение и номер социального страхования
Подтверждение личности и права собственности от заявленного владельца недвижимости

Если владельцев более одного, каждый может предоставить свою личную информацию.Кто-то, претендующий от имени несовершеннолетнего, должен предъявить свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Опекун должен иметь копию свидетельства о праве собственности. Наследники должны иметь копию свидетельства о смерти умершего, завещания, административных писем, текущих Завещательных писем или копию доверительного соглашения.

Подтверждение права собственности на программу жилищных ваучеров по разделу 8

Требования к Разделу 8 программы жилищных ваучеров немного отличаются. У вас должен быть гарантийный акт с регистратором округа, в котором указан номер прибора и печать.В документе должен быть указан конкретный адрес объекта. У вас также должна быть действующая копия налоговой декларации оценщика с именем и конкретным адресом владельца собственности. Документ не может быть написан от руки.

Совладельцы недвижимости, не состоящие в браке

Если вы приобретаете недвижимость у кого-то, с кем не состоите в браке, обязательно получите все в письменной форме. Без брака у вас нет определенных прав, которые в будущем могут стать чрезвычайно важными. Например, если один из вас умирает и вы не состоите в браке, собственность может по закону перейти к ближайшим родственникам без вашего участия.Иногда соглашения о домашнем партнерстве может быть достаточно для обоснования иска, но убедитесь, чтобы быть уверенным, прежде чем полагаться на него в сохранении ваших прав.

Другая совместная собственность

Другой вид совместной собственности — это совместная аренда с правом наследования. В этом типе собственности вам нужно только свидетельство о смерти, чтобы отстранить кого-либо от дела после его смерти. Однако штаты, являющиеся «общественной собственностью», передают собственность в соответствии с планом наследства или законодательством штата.

Свидетельство об определении титула

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности — это официальный документ, выданный государством или муниципалитетом, который идентифицирует владельца (ов) личного или недвижимого имущества.Свидетельство о праве собственности является документальным подтверждением права собственности. Обычно это относится к недвижимости, хотя, помимо прочего, это также может относиться к бизнесу, лодке или транспортному средству.

При выдаче правового титула компании по страхованию правового титула на недвижимое имущество, такое как земля или дом, свидетельство о праве собственности представляет собой изложение мнения о статусе титула, основанное на тщательном изучении или поиске правового титула в определенных публичных записях. Таким образом, титул олицетворяет право или свидетельство права собственности на недвижимое имущество.

Ключевые выводы

Свидетельство о праве собственности — это документ, который официально предоставляет право собственности владельцу собственности, на которую ссылается этот титул.
Свидетельства о праве собственности часто передаются от продавца к покупателю при сделках с недвижимостью и транспортными средствами.
Сертификат сам по себе не является гарантией свободного и четкого заголовка, и поиск заголовка должен быть завершен перед расчетом по крупным транзакциям.

Как работают свидетельства о праве собственности

Свидетельства о праве собственности могут применяться к любому типу собственности, имеющей право собственности, особенно к недвижимости и транспортным средствам.Владелец может принять на себя право собственности после того, как его договорные и финансовые обязательства будут устранены.

Информация в свидетельстве о праве собственности включает имя владельца и информацию о собственности. При продаже недвижимости право собственности переходит к новому покупателю.

Продажа недвижимости

Во время продажи собственности владелец должен гарантировать покупателю, что передаваемый титул свободен и свободен от каких-либо претензий. Частью этого процесса является подтверждение права собственности посредством свидетельства о праве собственности.

Все проданное или проданное имущество должно быть освобождено от залогов и других долгов, прежде чем оно может быть передано другой стороне. Другими словами, название должно быть четким, что означает, что нет кредиторов, претендующих на право собственности в связи с предоставлением кредита заемщику, и у собственника есть неоспоримые претензии на собственность или актив. Если заголовок неясен, он может считаться недействительным, поскольку может существовать невыполненный залог на имущество, задолженность по налогам или неурегулированные нарушения строительных норм.

Важно, чтобы поиск по титулу проводился титульной компанией, чтобы убедиться в отсутствии залогов, невыплаченных налогов или проблем с титулом, которые могли бы помешать продаже актива. Для того, чтобы все вовлеченные стороны имели точную оценку собственности, необходимо вести публичный учет, поскольку он обеспечивает юридическое и публичное уведомление об интересе организации в конкретном объекте собственности.

Этот публичный документальный след позволяет сторонам защищать свои интересы от любых претензий третьих лиц.После установления четкого правового титула предыдущий владелец передает свидетельство о праве собственности новому владельцу.

Свидетельства о праве собственности на не недвижимое имущество

Свидетельства о праве собственности также выдаются на транспортные средства, включая автомобили, автобусы, мотоциклы, дома на колесах, прицепы и грузовики, самолеты и водное судно, и их часто называют розовыми листами. Они выдаются уполномоченным государственным органом для идентификации владельца рассматриваемого транспортного средства. Любые залоговые права или непогашенные ссуды указаны в свидетельстве о праве собственности.Свидетельство о праве собственности на транспортное средство будет содержать имя и адрес владельца, а также идентификационный номер транспортного средства (VIN).

Кредитор часто удерживает право собственности до тех пор, пока обязательство не будет выполнено, после чего право удержания будет снято, а свидетельство о праве собственности будет отправлено владельцу. Возьмем, к примеру, автокредиты. Если вы покупаете новый внедорожник, и дилер финансирует вашу ссуду, он будет удерживать право собственности до тех пор, пока вы не сделаете последний платеж. Право собственности переходит на ваше имя после полной выплаты кредита.

Право собственности и гарантия собственности

Свидетельство о праве собственности не является гарантией свободного и четкого названия. Могут быть неучтенные обременения и залоговые права, неправильно записанная информация или мошенническая деятельность, о которых просто не известно.

По этим причинам приобретается страхование титула, чтобы защитить продавца от любых претензий, возникающих в результате предшествующей или неизвестной незарегистрированной или мошеннической деятельности. Титульные компании предоставляют свидетельства о праве собственности кредиторам, которым требуются эти документы до утверждения ипотечных ссуд.

Свидетельство о праве собственности в сравнении с документом

И свидетельство о праве собственности, и документ являются письменными документами, которые используются для подтверждения права собственности. Но у этих двух есть внутренние различия.

Хотя свидетельство о праве собственности является свидетельством статуса и не гарантирует права собственности, акт — это документ, используемый при передаче собственности от продавца к покупателю. Выдавая акт, продавец передает долю покупателю, также известному как лицо, предоставившее право.В акте также может быть указана подробная информация об имуществе.

47 Шаблоны свидетельств о праве собственности [Мгновенная загрузка]

Владеете ли вы чем-то значительным, например, недвижимостью или транспортным средством? Тогда вам следует подумать о наличии свидетельства о праве собственности. Это докажет, что актив принадлежит вам. В зависимости от того, где вы живете, вам может не понадобиться этот документ для ваших активов. Но если вы хотите, чтобы для ваших товаров было что показать, создайте шаблон сертификата владения.

Вы можете захотеть передать свой актив кому-либо, добровольно или потому, что это лицо купило его у вас. В этом случае вам также может потребоваться передать сертификат лицу, которому будет принадлежать ваш товар.

Все, что вам нужно сделать, это сделать новый сертификат с указанием данных о человеке, которому вы отдаете свою собственность. Затем вы можете нотариально заверить его у официального нотариуса, что сделает документ формальным и законным.

У вас могут быть такие сертификаты на все ваши активы.У вас может быть один для вашего дома или у вас может быть даже свидетельство о праве собственности на свой автомобиль или другие типы транспортных средств.

Сертификат вам может выдать место, где вы купили свои вещи. Либо так, либо вы можете сделать его самостоятельно и заверить нотариально, чтобы он стал официальным документом.

Шаблоны свидетельств о собственности

Когда вам понадобится свидетельство о собственности?

Существуют определенные типы активов и имущества, которые могут понадобиться вам в этом документе.Если у вас его нет, вы можете сделать свой собственный шаблон свидетельства о праве собственности. Затем введите данные о своем активе, распечатайте его и сделайте официальным. Вот несколько примеров активов, на которые у вас может быть свидетельство о праве собственности:

Промышленные дома. Кроме оригинала сертификата, вам может также понадобиться оригинал сертификата производителя. В качестве альтернативы вы можете предоставить Заявление о происхождении (MCO / MSO). Если вы купили дом у дилера, вам также может понадобиться чек.Имейте его вместе с документами, подтверждающими ваше право собственности.
Мотоциклы, легковые и грузовые автомобили. У вас должна быть оригинальная копия сертификата, подтверждающая ваше право собственности.
Моторные лодки. При наличии моторной лодки длиной не менее 14 футов модели 1987 года выпуска или новее. Тогда вам понадобится оригинал свидетельства. Если у вас есть моторная лодка длиной менее 14 футов, модель 1986 года или старше. Затем вам также понадобится оригинал свидетельства.
Прицепы. Независимо от того, какой у вас трейлер, вам понадобится оригинал сертификата в качестве доказательства права собственности.

Если вы планируете купить автомобиль у дилера, он должен иметь приемлемые доказательства. В нем должно быть указано, что они владеют автомобилем, который они продают. Поэтому лучше всего покупать автомобили у дилеров, имеющих лицензию DMV. Обычным подтверждением права собственности на новый автомобиль является MCO, MSO или сертификат розничной продажи.

Для подержанного автомобиля обычным доказательством права собственности будет свидетельство о праве собственности на автомобиль.На нем также будет подпись. Эта подпись подтверждает, что владелец передал право собственности на транспортное средство.

Тогда Сертификат Розничной Продажи будет служить доказательством. В нем будет указано, что дилер передал право собственности. Независимо от того, покупаете ли вы новый или подержанный автомобиль, он должен иметь свидетельство о праве собственности или любое другое подтверждение.

В противном случае вам, возможно, придется подать жалобу. Вы также можете купить автомобиль или получить его от другого человека. В этом случае вам все равно нужно убедиться, что вы получите какое-либо действительное доказательство права собственности вместе с ним.

Сертификат будет одним из лучших доказательств того, что автомобиль принадлежит вам. Он прояснит, купили ли вы его или вам подарил человек.

Обычно к сертификату прилагается счет купли-продажи. Однако вы не можете получить форму для этого в DMV. Вы и продавец (или даритель) заполните этот документ. Если вы получили автомобиль в подарок от кого-то, отметьте это в счете продажи. Вы должны четко указать, что цена покупки равна нулю.

Независимо от того, каким активом или имуществом вы владеете, было бы полезно иметь сертификат, подтверждающий, что он принадлежит вам. Убедитесь, что у вас есть оригинал документа. Также сделайте копии сертификата и других документов на случай, если они вам понадобятся.

Примеры свидетельств о праве собственности

Как передать право собственности

902 владение.Вы можете подарить что-то или продать другому человеку. Если вы планируете продать или отдать значительный актив, вам необходимо выполнить несколько шагов. Таким образом, у вас не возникнет проблем с правом собственности.
Промышленные дома
Если вы хотите передать право собственности на промышленный дом, выполните следующие действия:
Вы можете продать промышленный дом только в том случае, если ваше имя указано в свидетельстве о праве собственности. Как и в случае с транспортными средствами, поставьте свою подпись в разделе передачи и предоставьте счет купли-продажи.
Мотоциклы, легковые и грузовые автомобили.
Если вы хотите передать право собственности на модель 1973 года или новее, выполните следующие действия:
Если вы продавец, ваше имя должно быть указано в сертификате или любом документе, подтверждающем право собственности. Затем вы должны поставить свою подпись в разделе «перевод», а затем также предоставить счет купли-продажи.
Имея сертификат от кого-то другого, вы не можете использовать его для продажи или передачи права собственности другому лицу. В этом случае вам нужно будет подать заявку или сделать новый сертификат.В новом сертификате должно быть указано имя покупателя, которое будет указано в нем как владелец собственности.
Если вы хотите передать право собственности на модель 1972 года или более раннюю, выполните следующие действия:
Вы можете использовать передаваемую регистрацию для передачи автомобиля вместе со счетом купли-продажи. Убедитесь, что вы подписали документ, чтобы он стал официальным.
Моторные лодки.
Если вы хотите передать право собственности на модель 1987 года или новее длиной не менее 14 футов, выполните следующие действия:
Если вы хотите продать свою моторную лодку, ваше имя должно быть указано в сертификате или любом документе, подтверждающем право собственности. владение.Затем вы должны поставить свою подпись в разделе «перевод», а затем также предоставить счет купли-продажи.
Но если у вас есть сертификат, переданный вам кем-то другим, вы не можете использовать его для продажи или передачи права собственности другому лицу. В этом случае вам нужно будет подать заявку или создать новый сертификат, в котором имя покупателя будет указано в нем как владелец собственности.
Если вы хотите передать право собственности на модель 1986 года или более раннюю модель, длина которой менее 14 футов, выполните следующие действия:
Вы можете использовать передаваемую регистрацию для передачи транспортного средства вместе со счетом купли-продажи.Убедитесь, что вы подписали документ, чтобы он стал официальным.
Прицепы
Если вы хотите передать право собственности на прицеп, выполните следующие действия:
Вы можете продать прицеп, только если ваше имя указано в свидетельстве о праве собственности. Как и в случае с транспортными средствами, поставьте свою подпись в разделе передачи и предоставьте счет купли-продажи.
Как видите, этот процесс передачи права собственности одинаков для различных видов активов.Это включает в себя подписание документов, которые служат доказательством права собственности. И один из лучших видов документов — свидетельство о праве собственности. Таким образом, важно, чтобы у вас был такой документ. Поскольку он содержит всю актуальную и точную информацию.
В случае, если владелец собственности уже умер, процесс намного сложнее. Обычно право собственности переходит к супругу или детям умершего.
В этом случае процесс передачи будет осуществляться юристом или исполнителем.В подобных ситуациях возникает множество юридических вопросов, и всегда лучше проконсультироваться с юристом.
Образцы сертификатов собственности
Разница между сертификатом и актом.
Свидетельства и документы о праве собственности имеют одну общую цель.Это должно служить доказательством того, что кому-то принадлежит собственность. Свидетельство о праве собственности будет содержать адекватную информацию. Он идентифицирует актив или собственность, а также любые связанные с ними обременения.
С другой стороны, акт на имущество может также содержать информацию об условиях владения. Он также будет включать гораздо более полные данные об объекте недвижимости. Когда дело доходит до передачи недвижимости, акт является важной частью процесса. Давайте посмотрим на оба документа, чтобы увидеть, чем они отличаются:
Свидетельство о праве собственности
Обычно такие свидетельства выдает государство.Это документ, подтверждающий право собственности на актив или собственность. Вы можете использовать этот сертификат на землю (недвижимость) или имущество (личное имущество).
Сертификат должен включать имя владельца, адрес собственности и другие характеристики. Одним из примеров является номерной знак транспортного средства.
Однако бывают случаи, когда собственность приходит с бременем. Например, кто-то другой, кроме лица, указанного в качестве собственника, может иметь права на собственность.
Некоторые примеры этого — залоговое удержание транспортного средства или ипотека на собственность. В таких случаях заголовок также будет включать информацию о любых таких бременах.
Акты
Единственная цель акта — передача недвижимого имущества. Это означает, что вам не понадобится документ на личное имущество или имущество. Документ должен содержать адрес собственности вместе с некоторыми отличительными чертами. Он также содержит другие вещи, которые можно использовать для поиска собственности. Он также будет включать имена сторон, участвующих в передаче.
Обычно акт также должен содержать любые соглашения, заключенные между покупателем и продавцом. Такая информация может включать цену продажи и любые ограничения использования собственности. В настоящее время эти соглашения представлены в виде документа, называемого «договором купли-продажи». Затем это отмечается в документе.
Просто создать акт и указать имя нового владельца недостаточно для передачи собственности. Как продавец, вы должны законно передать документ покупателю. Это означает, что вам придется показать свое намерение.
В нем должно быть указано, что новый акт должен вступить в силу немедленно и безотзывно. Это кажется простым, но в процессе выполнения дела нужно многое.
Большинство судов признают поставку, если продавец физически передает документ покупателю. Однако у некоторых сторон есть доказательства того, что этот акт не должен был вступить в силу немедленно. Тогда суд может не признать его доставленным.
Вместо этого он сочтет доставку неудавшейся и, следовательно, аннулирует акт. Из-за этого большинство людей используют процесс условного депонирования.В таком процессе продавец передает документ третьему лицу. Он будет сопровождаться инструкциями по передаче покупателю после выполнения всех требований к продаже.
Свидетельство о смене собственника
9000 может быть особенно актуальным.Это потому, что вы не можете просто взять часть собственности или участок земли и передать их кому-то другому.
Таким образом, гораздо сложнее определить, кто на самом деле «владеет» недвижимостью. Например, то, что человек живет в собственности, не означает, что он владеет ею. Но если его имя фигурирует в юридическом свидетельстве, то оспорить право собственности сложно.
❤️5 + Бесплатный образец формы свидетельства о праве собственности
Свидетельство о праве собственности — это документ, подтверждающий, что право собственности принадлежит конкретному лицу как владельцу этой конкретной собственности.Этот сертификат выдается муниципальными властями данного региона.
Это свидетельство может быть представлено в суде как юридическое доказательство права собственности, если возникает спор, связанный с правом собственности на недвижимость.
Свидетельство о праве собственности помогает зарегистрировать государственную собственность в установленном порядке, без каких-либо затруднений с правом собственности на государственную собственность.
Скачать PDF
В этой статье мы рассмотрим различные аспекты сертификата.
Свидетельство о праве собственности Образец

Сертификат wow, обозначающий World of Warcraft, — это онлайн-игра, пользующаяся популярностью во всем мире.
Игра оценена пользователями во многих странах, и тем, кто хочет поиграть в эту игру, сначала нужно зарегистрироваться, оплатив абонентскую плату.
После оплаты абонентской платы лицу, купившему права на участие в игре, выдается сертификат, который называется сертификатом для легального участия в игре.
Свидетельство о праве собственности на дом

Мы знаем, что домашняя собственность — это самая основная и общая собственность для нужд людей, и поэтому каждый или большинство из нас владеют домовой собственностью с нашим именем
Те, кто владеет домом, также имеют титул собственности на этот дом со своим именем. Этот титул собственности известен как сертификат на дом.
Этот сертификат имеет юридический вид документа, который может быть представлен в суде как юридическое право собственности на домашнее имущество.
Образец формы свидетельства о праве собственности

До сих пор в этой статье мы обсудили и поняли значение сертификата, а также поняли, как работает этот сертификат.
Скачать PDF
Теперь, если вам интересно, как выглядит этот сертификат, ниже мы предоставляем вам шаблонную форму сертификата.
Вы можете взглянуть на этот сертификат, а также взять свою ссылку, просто и бесплатно загрузив этот шаблон сертификата.
Свидетельство о собственности в корпорации

Корпорация создается за счет вкладов акционеров, вложивших средства в создание корпорации. Эти акционеры выдают сертификаты акций, которые служат сертификатом для тех акционеров, которые указаны в сертификатах акций.
Скачать PDF
Корпорация является юридическим лицом и, вероятно, владеет некоторой собственностью, а собственность, которая принадлежит корпорации, хотя и зарегистрирована на имя корпорации как владельца.
Однако основная собственность может в конечном итоге принадлежать акционерам или держателям долговых обязательств, в зависимости от обстоятельств. Настоящим владельцам должно быть выдано свидетельство.
Контрольный список документов на недвижимость
Документ на недвижимость
Контрольный список документов на недвижимость — очень важный этап процесса покупки недвижимости. Сделка с недвижимостью в Индии требует тщательного документирования из-за сложной правовой, нормативной и нормативной базы. Основываясь на запросах, полученных от моих клиентов, я могу сделать вывод, что около 80% покупателей не получают полные документы на недвижимость во время покупки.Эти покупатели борются во время продажи собственности. Еще одна проблема, связанная с документами о собственности, заключается в том, что покупатель или продавец не знают, зачем нужен конкретный документ о собственности, нужен ли он в оригинале или нет и т. Д. Чтобы помочь читателям моего блога, я создал исчерпывающий контрольный список документов о собственности. Я буду обновлять этот список документов по недвижимости по мере необходимости. Также я хотел бы добавить, что в некоторых штатах Индии требуются дополнительные документы на собственность, которые варьируются от случая к случаю.
1. Акт купли-продажи / Титул / Материнский акт / Передаточный акт
Описание документа об имуществе: Акт купли-продажи выступает в качестве основного юридического документа о собственности для подтверждения продажи и передачи права собственности на имущество в пользу покупателя от продавца. Кроме того, он также выступает в качестве основного имущественного документа для дальнейшей продажи покупателем, поскольку он подтверждает его право собственности на недвижимость.
Обычно договор купли-продажи оформляется после заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи подтверждает, что условия, указанные в договоре купли-продажи, согласованные между покупателем и продавцом, соблюдаются.Обязательно зарегистрировать договор купли-продажи в офисе Субрегистратора, в юрисдикции которого находится недвижимость. В обязательном порядке оформить договор купли-продажи в течение 4 месяцев со дня его оформления, иначе придется уплатить штраф, в противном случае он станет недействительным.
Зачем требуется: Для установления права собственности продавца на право собственности
Обязательно: Да. Все предыдущие документы о купле-продаже требуются в оригинале.
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

2.RTC Выписки
Описание собственности Документ: R.T.C выдан деревенским бухгалтером. Он содержит подробную информацию о площади земли в номере обследования или номере дополнительной обследования, о площади харабской земли на ней, именах нынешних и предыдущих владельцев, их соответствующих владениях и именах арендаторов. Он также включает такие детали, как тип почвы / урожая, любые ипотечные кредиты, сборы, взимаемые с собственности, содержащейся в ней, статус земли (будь то земля Inam или нет), номер заказа на преобразование, дату в случае, если какое-либо имущество было преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование, ссылки на свидетельства о мутации и наследовании при изменении прав собственности и т. д.
Почему это требуется: Для установления титула на землю, если собственность расположена на переустроенной земле, например, преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно: №
Требуется в оригинале: №
Требуется для : Покупка недвижимости
3. Сертификат катха и выписки
Описание имущественного документа: Хата означает учетную запись, а Хата — это учетная запись лица, имеющего собственность в городе.Существует два типа Хата: Сертификат Хаты и Экстракт Хаты. В разных штатах он известен под разными именами. По сути, это запись местного муниципального комитета, косвенно подтверждающая, что квартира построена по утвержденному плану.
Свидетельство
Хата требуется по двум причинам: для регистрации новой собственности и для передачи любой собственности. Хату можно получить у помощника налогового инспектора (соответствующей области). Этот сертификат должен иметь любой владелец недвижимости.
Свидетельство
Хата выдается на новую регистрацию после уплаты налога. Сертификат Хата выдается о том, что конкретная собственность № «N» находится на имя лица X. Этот сертификат требуется для подачи заявки на подключение к водопроводу, электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство. Сертификат Хата выдается только собственнику недвижимости или членам его семьи. Никто другой не может принять это от его имени.
Выписка из Хаты запрашивает подробности из журнала оценок.Выписка необходима для получения торговой лицензии или для покупки определенной собственности. Это выписка из оценочного реестра по конкретному объекту недвижимости. Он содержит подробную информацию о собственности в определенном формате с названием, размером собственности, использованием собственности (коммерческое назначение, жилая), годовой стоимостью при последней оценке. Выписка — единственный способ получить эти данные о любой собственности.
Почему это требуется: Для передачи собственности
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит
4.Выдержки из регистра мутации
Описание документа собственности: Выписка о мутации, выданная деревенским бухгалтером или Тахсильдаром, содержит выписку из реестра мутаций или свидетельство о наследовании с данными о предыдущем собственнике, нынешнем собственнике, способе приобретения собственности, общем объеме собственность и приказ о том, что ката собственности может быть передана на имя нынешнего владельца.
Почему это требуется: Для установления титула на землю, если собственность расположена на переустроенной земле e.грамм. преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно: №
Требуется в оригинале: №
Требуется для: Покупка недвижимости
5. Соглашение о совместной разработке
Описание имущественного документа: Индивидуальный землевладелец и застройщик могут заключить договор JDA. Ключевой особенностью JDA является то, что землевладелец вносит свой вклад в землю, а строитель будет заниматься на ней деятельностью по развитию. В зависимости от цены на землю, стороны определяют коэффициент совместной застройки.В большинстве случаев застройщик соглашается выделить X квартир землевладельцу, при этом денежный обмен между землевладельцем и застройщиком не производится. Принимая это во внимание, землевладелец расстается со своей долей земли в пользу застройщика или его номинального держателя. Он также разрешает застройщику построить квартиру на своем участке и продать оговоренное количество квартир.
Почему это требуется: Чтобы установить, принадлежит ли первоначальный титул собственности застройщику или землевладельцу
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости
6.Генеральная доверенность
Описание имущественного документа: «Доверенность» — это юридический инструмент, посредством которого одно лицо дает другому лицу полномочия действовать от его или ее имени в качестве своего законного представителя и принимать законные юридические и финансовые решения от его имени, включая Продажа или покупка недвижимости от имени покупателя или продавца.
Почему это требуется: Чтобы установить, была ли предыдущая Продажа или Покупка осуществлена уполномоченным лицом от имени Продавца или Покупателя
Обязательно: Да (Если какие-либо из предыдущих Продаж / Покупок были выполнены через GPA)
Требуется в Оригинал: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем
7.План здания утвержден законодательными органами
Описание собственности Документ: Процесс утверждения плана здания связан с выдачей разрешения на строительство зданий на основании определенного набора правил и положений.
Почему это требуется: Чтобы установить, является ли собственность разрешенной или неавторизованной
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Обязательно для: Покупка недвижимости
8.NOC от Департамента электричества / Управления по контролю за загрязнением окружающей среды / Гидравлических сооружений / Управления воздушного порта
Описание собственности Документ: Перед началом строительства застройщик требует NOC от всех ключевых правительственных департаментов. В некоторых штатах требуются NOC по крайней мере из 19 отделов, начиная от Совета по контролю за загрязнением и заканчивая пожарной безопасностью и т. Д. Например, если застройщик не получает NOC от Департамента электричества, то, по всей вероятности, покупатель не получит подключения к электросети, таким образом, 100% зависимость от генераторов. .Это резко увеличит счет за обслуживание.
9. Дополнительное соглашение / ратификационная грамота (при наличии)
Описание собственности Документ: Дополнительное соглашение включает любое расширение, изменение или модификацию определенных пунктов Основного соглашения.Часто изменения требуются в основном соглашении, и единственный способ сделать то же самое — через Дополнительное соглашение. Просто проверьте, выполняется ли какое-либо дополнительное соглашение по отношению к Основному соглашению.
Зачем это необходимо: Чтобы избежать шока в будущем по измененным статьям, о которых вы могли не знать и которые не включены в имущественные документы.
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости
10.Письмо о выделении земельного участка от застройщика / кооперативного общества / жилищного совета / BDA.
Описание собственности Документ: При использовании банковской ссуды для покупки недвижимости Строитель / Жилищное общество выдает покупателю письмо о выделении земельного участка, содержащее такие подробности, как описание указанного имущества, которое продается / покупается двумя сторонами. В нем также упоминается сумма денег, которую покупатель заплатил строителю / жилищному кооперативу, чтобы оставшаяся сумма могла быть профинансирована банком.
На основании данного Письма о выделении средств банки финансируют сумму остатка.
Таким образом, Письмо о выделении также содержит все относящиеся к делу детали покупаемой / проданной собственности, а также подробные спецификации проекта.
Договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге, а письмо о выделении выдается на бланке соответствующего органа.
Письмо о выделении земли выдается строителем только первому владельцу, и последующие владельцы могут потребовать копию оригинального письма о выделении от предыдущего владельца
Почему это требуется: Для описания собственности и спецификации проекта строителем или жилищным обществом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем
11.Договор купли-продажи между застройщиком и 1-м собственником
Описание имущественного документа: Это очень безупречный имущественный документ. Договор купли-продажи должен содержать обязательства Организатора / Строителя построить здание в соответствии с планами и спецификациями, утвержденными местными властями. Он также должен содержать ориентировочную дату владения, цену, которую должен уплатить покупатель, и интервалы, через которые должны производиться взносы в счет полной оплаты, с указанием стадии строительства.Он также содержит такие детали, как точный характер организации, которая будет состоять из лиц, которые будут снимать квартиры, то есть ассоциации, детали, касающиеся общих частей и удобств. В нем указывается процентная доля безраздельного интереса в общих помещениях и удобствах, относящихся к квартире, согласованной к продаже, и заявление об использовании, для которого квартира предназначена.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем
12.Договор на строительство между застройщиком и первым владельцем
Описание документа об имуществе: Договор на строительство — это еще один документ, связанный с недвижимостью. По сути, это договор на выполнение работ. Другими словами, это письменное соглашение о выполнении работ, связанных со строительством квартиры, а также передача или продажа товаров, связанных с исполнением контракта. Характер этого контракта таков, что человек обязуется выполнять работу, включая в нее различные предметы, вещи и товары.По завершении эти элементы вместе с выполненной работой принадлежат лицу, для которого работа была выполнена.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем
13. Копия имущественного письма от застройщика
Описание собственности Документ: Он гарантирует, что указанное здание будет передано покупателю в дату вступления в силу, указанную в письме.
14. Квитанции об оплате застройщику
Описание собственности Документ: Не забудьте получить оригиналы квитанций об оплате от застройщика. В случае перепродажи вы можете получить квитанции об оплате, выданные застройщиком первому владельцу.
15. Если есть кредит на недвижимость (текущий или прошлый) / Оригинальные документы на имущество в банке
Описание собственности Документ:
a. Перечень оригиналов имущественных документов у продавцов жилищного займа.
г. Письмо о закрытии со штрафом (если есть).
г. Если ссуда закрыта, то копия письма о закрытии / NOC, выданного заинтересованным банком.
Почему это требуется: Чтобы убедиться, что недвижимость не находится в залоге
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем
16. Договор купли-продажи с Продавцом
Описание имущественного документа: Договор купли-продажи заключается между сторонами для ведения сделок с недвижимостью.Договор купли-продажи дает право на получение акта купли-продажи с указанием собственности. Обычно он устанавливает время для завершения, выплаты задатка или частичной оплаты вознаграждения за покупку. Как правило, это документ о собственности, который предшествует сделке купли-продажи и в таких случаях не требует регистрации. Договор купли-продажи не предусматривает каких-либо сборов или прав на собственность. Однако в некоторых штатах договор купли-продажи регистрируется и действует как договор купли-продажи. Для целей жилищного кредита необходимо оплатить гербовый сбор в размере 0.10% от стоимости договора купли-продажи.
Почему это требуется: Чтобы зафиксировать условия продажи
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем
17. Последняя квитанция об уплате налогов до даты регистрации (налог на имущество / муниципальный налог и т. Д.)
Описание документа об имуществе: В нем показаны подробные сведения об имуществе, т. Е. Площадь, имя владельцев и другие сведения о бесах, связанные с имуществом.Для целей налогообложения доходов в Индии собственность рассматривается как источник дохода и, следовательно, с нее взимается налог. Под собственностью обычно понимается недвижимость, включая любое здание, квартира, магазин и т. Д., А также земля, прилегающая к зданию. Согласно Закону о подоходном налоге доходы от собственности рассматриваются как одна из статей дохода. Сумма налога рассчитывается от стоимости объекта налогообложения. Орган местного самоуправления, взимающий налог на имущество за содержание основных коммунальных услуг в городе.В отличие от Великобритании, где арендатор обязан платить налог на недвижимость, владелец недвижимости обязан уплатить налог на недвижимость в Индии соответствующим муниципалитетам.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем
18. EC актуально за последние 13 лет или с даты регистрации до даты
Описание имущественного документа: Один из наиболее важных имущественных документов.Вы можете получить Свидетельство об обременении в офисе дополнительного регистратора. Этот офис находится под прямым контролем инспектора по регистрации собственности, находящегося в ведении правительства штата. Справка показывает, что в определенный период времени с момента покупки / продажи недвижимости была совершена какая-либо сделка или ипотека. Покупатели / продавцы запрашивают этот сертификат, когда происходит новая передача (продажа), чтобы покупатель знал детали всех сделок с недвижимостью до настоящего времени.
В зависимости от типа транзакции сертификат выдается в двух разных формах.Форма 15 будет содержать детали транзакций в период регистрации на имя владельца. Человек получит свидетельство о нулевом обременении, если транзакция не состоялась. этот сертификат появится в Форме 16.
Свидетельство об обременении подтверждает, что недвижимость по-прежнему находится на имя лица, которое ее продает.
19.Письмо с требованием от поставщика до выплаты
Описание документа собственности: Письмо-требование выдается застройщиком 1-му владельцу с требованием оплаты в соответствии с графиком, согласованным между застройщиком и 1-м владельцем.
20. Квитанция о собственном взносе и выписка из банка
Описание собственности Документ: Требуется учреждением i.е. банк или HFC, которые предоставляют ссуду на недвижимость, чтобы убедиться, что покупатель собрал и уплатил свой собственный взнос продавцу.
Почему это требуется: Для получения жилищной ссуды покупатель должен внести 20% от стоимости покупки из своих собственных источников, а банк утвердит ссуду только до 80% от стоимости покупки
Обязательно: Да
Требуется в Оригинал: №
Требуется для: Жилищный кредит
21. NOC от общества / строительной ассоциации.
Описание документа: Актуальное свидетельство об отсутствии возражений от ассоциации собственников квартиры. Следует четко указать, что ассоциация не имеет возражений по передаче права собственности
Почему это требуется: Чтобы избежать возражений со стороны квартирного товарищества в будущем
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит
22. Справка о несвоевременной оплате строительной ассоциации.
Актуальная справка об отсутствии взносов от ассоциации собственников квартир не требуется.
Кроме того, справка от Ассоциации о том, что с них не взимается никаких сборов со стороны какого-либо банка или финансового учреждения в отношении квартиры.
Еще одно свидетельство Ассоциации владельцев квартир о том, что они являются хранителями всех оригинальных документов и разрешений на всю собственность, ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Почему это требуется: Чтобы убедиться, что владелец уплатил все взносы, и ассоциация является хранителем всех оригинальных документов
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем
23.Утвержденный план строительства / расширения и лицензия на строительство.
Описание объекта недвижимости Документ: Перед началом строительства застройщик должен получить разрешение на строительство от местных властей по развитию.
24.Подробная смета / отчет об оценке от дипломированного инженера / архитектора (если применимо)
Описание документа об имуществе: Перед одобрением ссуды банк проводит оценку имущества, например, если вы подали заявку на ссуду в размере 80% для имущества стоимостью 60 Lac и отчет об оценке банка оценивает стоимость имущества как 50 Lac, тогда банк профинансирует только 80% от 50 Lac.
Почему это требуется: Для определения права на получение ссуды на основе оценки имущества
Обязательно: Нет (обычно внутренний документ банка)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Жилищный кредит
25.Заказ на конвертацию / квитанция об уплате дополнительных сборов.
Описание собственности Документ: Как правило, имеющиеся участки земли являются сельскохозяйственными по своей природе, так как основным занятием является сельское хозяйство, и правительство приняло различные меры для их обеспечения и сохранения. Обычно все такие земли используются в сельском хозяйстве, и если они должны использоваться для каких-либо других целей, кроме сельского хозяйства, владелец собственности должен получить законное разрешение от компетентного органа, следуя определенным процедурам.
Конверсия — это юридический процесс, посредством которого владелец собственности меняет использование земли с сельскохозяйственного на несельскохозяйственное назначение. Это также называется Сертификатом ИЗМЕНЕНИЯ ЗЕМЛИ / DC. Правовая санкция / преобразование / распоряжение / предоставление / разрешение необходимы для использования земли для любых других целей
Почему это требуется: Для преобразованных земель
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для : Покупка недвижимости + жилищный кредит
26.Утвержденный план утверждения макета
Описание объекта недвижимости Документ: План расположения должен быть утвержден местным органом власти по развитию. В противном случае вы можете столкнуться с проблемами передачи Хаты и спланировать санкции. Орган застройки имеет право снести квартиру и вернуть землю в прежнее состояние, если отсутствует план утверждения планировки. Само название участка может быть довольно безопасным (если документы на собственность ясны), но деятельность по развитию / строительству может быть несанкционированной.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем
27. Письмо с подтверждением продажи на аукционе от местных органов власти
Описание собственности Документ: Если какой-либо участок / земля приобретается застройщиком или независимым домовладельцем путем аукциона Местным органом власти, то это письмо определенно необходимо.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (если применимо)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем
28.Акт разрешения (если применимо)
Описание документа об имуществе: Соглашение о передаче прав составляется для передачи прав, в соответствии с которым лицо отказывается от требования к другому лицу или собственности. Если вы покупаете недвижимость, которая могла быть унаследована продавцом или являлась частью мирового соглашения между законными наследниками первоначального владельца, то вы определенно столкнетесь с нотариальным актом. Это очень безупречный имущественный документ.
29.Свидетельство о сдаче
Описание собственности Документ: Этот сертификат выдается муниципальными властями и показывает, соответствует ли здание правилам, касающимся допустимой высоты здания, удаленности от дороги и т. Д., Построено ли оно в соответствии с утвержденным планом и готово ли оно для проживания.
Почему это требуется: Для обеспечения строительства здания в соответствии с утвержденным планом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем (обязательно для первой покупки)
30.Свидетельство о занятости
Описание объекта недвижимости Документ: Свидетельство о размещении выдается после завершения строительства. После того, как строитель подает заявку на получение сертификата, снова проводится проверка, чтобы подтвердить, завершено ли строительство в соответствии с утвержденным планом. Этот сертификат является обязательным для любого строителя, прежде чем он позволит людям вступить во владение недвижимостью.
Почему это требуется: Для обеспечения готовности квартиры к заселению и завершения строительства в соответствии с утвержденным планом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем (обязательно для 1-й покупки)
31.Заем / Залог / Ипотека от Застройщика:
Описание собственности Документ: Если застройщик или землевладелец установили обвинение в пользу какого-либо банка или финансового учреждения, ПИСЬМО ОТРАЖЕНИЯ от учреждения не требуется. В письме «ОТСУТСТВИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ» должны быть четко указаны детали собственности, имя заемщика, номер счета заемщика, квартира, этаж, площадь, автостоянка и т.д., и оно должно быть адресовано Покупателю. Оригинал письма должен находиться на хранении у Покупателя.Если в «Письме об отсутствии возражений» указано, что все платежи Покупателя должны производиться через финансовое учреждение, то это должно быть выполнено.
Если Застройщик заявляет, что он не воспользовался какой-либо ссудой или не взимал плату за собственность, то это должно быть указано определенными словами в соглашении / соглашениях, которое должно быть заключено с Застройщиком. Должен быть пункт о том, что «все оригиналы документов, документов и разрешений хранятся у Застройщика на надежном хранении, и что Застройщик должен продолжать хранить их в своем надежном хранении в доверительном управлении для всех покупателей квартир, и никогда не будет расставаться с Оригиналы и сразу после создания Ассоциации собственников квартир.Все Оригиналы документов, Акты и согласования будут переданы в Ассоциацию ». Это должно быть сверх того, что в соглашении / соглашениях между владельцем земли и застройщиком содержится заявление о том, что собственность свободна от всех обременений.
32. АКТ ДЕКЛАРАЦИИ
Описание собственности Документ: Копию Декларации о декларации Ассоциации собственников квартир и прилагаемых к ней официальных разъяснений можно получить в офисе ассоциации.Это должно быть подтверждением купли-продажи / документа о праве собственности. Также рекомендуется проверить любые дополнительные расходы / расходы в виде комиссии за перевод, подлежащей уплате Получателем.
Почему это требуется: Для установления передачи права собственности первоначальному покупателю застройщиком
Обязательно: Нет
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости
33. Последний счет за электроэнергию
Описание собственности Документ: Всегда настаивайте на получении последнего счета за электроэнергию и квитанции об оплате от предыдущего владельца, поскольку счет за электроэнергию является еще одним убедительным доказательством права собственности текущего владельца.
Почему это требуется: Для установления права собственности
Обязательно: Нет
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости
Надеюсь, вы нашли этот список документов о собственности полезным. Вы можете поделиться своими комментариями / отзывами / запросами в следующем разделе комментариев. Вы также можете поделиться этим сообщением со своими друзьями и членами семьи, используя следующие значки социальных сетей.
Авторские права © Нитин Бхатия. Все права защищены.
Что такое юридическое подтверждение права собственности?
••• c-George / iStock / GettyImages
Чтобы доказать законное право собственности на земельный участок недвижимости, вам понадобится документ. Если вы хотите доказать, что у вас есть автомобиль, вам понадобится титул. По разным причинам вам может потребоваться предъявить документ или титул, чтобы подтвердить свое право собственности. Если вы потеряете свою копию документа, вы можете получить его в реестре документов в округе, где находится недвижимость. Если вы потеряете право собственности на автомобиль, вы можете заказать замену в DMV.
TL; DR (слишком долго; не читал)
Документ является доказательством юридического владения земельным участком; Право собственности является доказательством права собственности на автотранспортное средство, которое может включать фургоны и дома на колесах.
Право собственности, подтвержденное титулом или документом
Правовой титул или документ на объект собственности, будь то земля или транспортное средство, является основной формой доказательства права собственности. Документы должны быть зарегистрированы в округе, где находится недвижимость. Документы отражают право собственности на недвижимость, включая землю и здания, а титулы отражают право собственности на транспортное средство, такое как автомобиль, грузовик, прицеп, дом на колесах или жилой дом.Если вы не можете найти свой документ, вы можете получить его копию в книге учета документов в округе, где находится недвижимость; Если вам нужен дублирующий титул, вы можете заказать его в Департаменте автотранспортных средств штата.
В качестве альтернативы используйте чек продажи
Счет купли-продажи — это документ, составленный продавцом объекта недвижимости покупателю, который передает право собственности на недвижимость. Счет купли-продажи также документирует основное соглашение о продаже и действует как товарный чек.Счет купли-продажи обычно служит доказательством передачи собственности до тех пор, пока право собственности или документ не будет передан и нотариально заверен. Хотя купчая является просто доказательством того, что вы заключили договор о покупке собственности, а не доказательством права собственности, в некоторых случаях этого может быть достаточно.
Значение владения собственностью
Для владельцев бизнеса и предпринимателей владение собственностью в большинстве случаев является основополагающим условием для открытия бизнеса. Если вам нужно занять деньги для финансирования бизнес-операций или для покупки оборудования или инвентаря, кредитору, как правило, потребуется что-то для обеспечения ссуды.Это может включать требование предоставить кредитору право удержания в отношении недвижимости или личного имущества, которым владеете вы или ваша компания.
Утраченные титулы или документы
Утраченные титулы или документы должны быть возвращены в офис окружного секретаря, где вы можете найти свою собственность в записях земельного дела. Записи в реестре сделок могут быть в Интернете, но в противном случае вы можете выполнить поиск лично, используя либо свою фамилию, либо, в некоторых случаях, адрес собственности или идентификационный номер посылки. Если вы потеряете право собственности на автомобиль, вы можете заказать новый в DMV вашего штата за определенную плату.
Список документов, необходимых для покупки недвижимости
Собираетесь купить недвижимость? Что ж, будьте готовы к серьезным документам, поскольку процесс включает в себя предоставление (властям и банку, если вы берете жилищный кредит) и получение нескольких документов (это гарантирует ваше право собственности на недвижимость).
Вот список документов, которые необходимы для покупки недвижимости:
Акт купли-продажи
Это самый важный лист бумаги, необходимый для покупки недвижимости.Акт купли-продажи должен быть составлен в оригинале, поскольку он устанавливает право собственности на недвижимость. Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в офисе субрегистратора того района, где находится недвижимость.
Также прочтите: Важные положения в акте купли-продажи
Выписки
Свидетельство или выписка из Хаты известны под разными именами в разных штатах и являются важным документом для регистрации новой собственности. Это также необходимо, если вы хотите передать право собственности на недвижимость на более позднем этапе.Этот документ является доказательством того, что недвижимость внесена в местный муниципальный архив и что строительство велось в соответствии с утвержденным планом. Банки запрашивают этот документ перед предоставлением жилищного кредита.
Выписка из реестра мутаций
Этот конкретный документ относится к собственности Gram Panchayat и содержит подробную информацию о предыдущем владении. Хотя оригинал и не требуется, его необходимо предъявить, если недвижимость, которую вы покупаете, находится в юрисдикции Грама Панчаята.
Генеральная доверенность
Этот документ необходим для подтверждения того, что покупка или продажа определенной собственности осуществляется уполномоченным лицом от имени владельца собственности. Для получения ипотечного кредита он должен быть представлен в оригинале.
Копия плана здания
Покупатель должен получить копию плана здания, утвержденного официальным органом, чтобы установить, что строительство объекта недвижимости является законным и осуществляется в соответствии с установленными правилами и положениями.
Сертификаты об отсутствии возражений (NOC)
Целых 19 NOC должны быть приобретены застройщиком у разных органов власти при строительстве жилищного проекта. Однако количество может варьироваться в зависимости от правил конкретного штата. Попросите вашего разработчика предоставить вам копии этих NOC и сохранить их в вашем личном архиве.
Письмо о выделении кредита
Письмо о выделении кредита является одним из важнейших документов, необходимых для получения жилищного кредита.Его выдает застройщик или жилищное управление, в котором указывается описание собственности и подробная информация о сумме, уплаченной покупателем застройщику. Помните, что квитанция о распределении — это не то же самое, что договор купли-продажи. Письмо о выделении выдается на фирменном бланке органа власти, а договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге. Кроме того, первому владельцу выдается письмо о выделении, и другие владельцы могут запросить копию исходного письма у продавца.
Договор купли-продажи
В этом документе перечислены все виды информации об объекте — условия, дата владения, план оплаты, технические характеристики, подробности об общих помещениях и удобствах и т. Д.Соглашение также возлагает ответственность за строительство объекта на девелопера. Этот документ должен быть представлен в оригинале для покупки недвижимости и получения жилищного кредита.
Письмо о владении недвижимостью
Этот документ предоставляется покупателю застройщиком и устанавливает дату, на которую последний передаст первому владение недвижимостью. Оригинал этого документа должен быть предоставлен для получения жилищного кредита.
Также прочтите: Должны знать факты о письме о владении недвижимостью и свидетельстве о заселении
Квитанции об оплате
Получите оригинальные квитанции об оплате от застройщика, если вы покупаете новую недвижимость.Если вы покупаете вторичную недвижимость, попросите у продавца копию квитанций, которые будут предъявлены банку.
Квитанция об уплате налога на имущество
Собственники недвижимости должны платить налоги. Убедитесь, что предыдущий арендатор / владелец уплатил налоги на недвижимость и не просрочены платежи. Квитанции об уплате налога на имущество также помогают в подтверждении правового статуса собственности.
Свидетельство обременения
Свидетельство обременения требуется для доказательства того, что недвижимость не имеет ожидаемых юридических сборов или ипотеки.Это один из ключевых документов, которые запрашивают банки перед тем, как предоставить вам ссуду. Этот сертификат также содержит все детали, относящиеся к транзакциям, произошедшим за определенный период времени. В Индии форма 15 выдается, если на собственность зарегистрировано какое-либо обременение; в противном случае владельцу будет предоставлена Форма 16, подтверждающая отсутствие обременений.
Свидетельство о завершении
Этот документ необходим для получения жилищного кредита. В этом документе констатируется тот факт, что здание построено по утвержденному плану.