Управление активами и соблюдение требований к налоговым кредитам Индекс руководства по соблюдению требований
- ДОМОВЛАДЕНИЕ
- для домовладельцев
- для покупателей жилья
- для кредиторов
- для профессионалов в сфере недвижимости
- для инструкторов
- Сегодняшние курсы
- МНОГОСЕМЕЙНЫЙ
- Жилищный кредит под 9%
- Облигация/налоговый кредит
- Некомиссионная облигация/налоговый кредит
- 80/20 Облигации
- 501(c)(3) Облигации
- Приобретение земли
- ЗА ЖИЛЬЕМ
- Энергетические проекты
- Фермеры и сельскохозяйственные угодья
- Приобретение земли
- Некоммерческие объекты
- СООТВЕТСТВИЕ
- Свяжитесь с нами
- Формы/Отчеты
- Ограничения дохода/арендной платы
- Проверки
- Руководство по налоговым кредитам
- Часто задаваемые вопросы о налоговом кредите
- Руководство по облигациям
- Часто задаваемые вопросы об облигациях
- Семинары по соблюдению требований
- Календарь событий
- Ресурсы
- WBARS
- ИНВЕСТОРЫ
Управление активами и соответствие требованиям
• Свяжитесь с нами
• Формы и отчеты
• Ограничения дохода и арендной платы
• Проверки
• Руководство по соблюдению налоговых льгот
•
Налоговый кредит
Часто задаваемые вопросы о соответствии
• Руководство по соблюдению обязательств по облигациям
• Связь
Часто задаваемые вопросы о соответствии
• Семинары и тренинги по соблюдению требований
• Календарь событий
• Ресурсы
• WBARS
Узнай первым!
• Ежемесячный информационный бюллетень E-News
Руководство по процедурам налогового кредита было разработано, чтобы дать владельцам собственности и
пошаговые инструкции для руководителей о том, как выполнять комплаенс-требования, если
Выданные комиссией налоговые льготы на жилье для малоимущих были использованы для финансирования
имущество.
Для получения дополнительной информации или вопросов управляющим недвижимостью и владельцам следует обращаться их портфельный аналитик. Подписаться на Электронная почта E-NEWS, и вы будете уведомлены об изменениях в этом руководстве.
Цвет Обложка (PDF)
Цвет Корешок (PDF)
Титульный лист (PDF) Ред. 10.06.2022
Содержание (PDF) Ред. 01.05.2020
Глава и Приложение
Глава:
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 | 8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
Приложение:
А |
Б
|
С |
Д
| Е |
Ф |
грамм
|
Вопрос |
я |
Дж |
К |
л
| М | Н |
О |
П |
Вопрос
Глава 1
Введение (PDF) Версия 11/2014
(1.2) Обзор программы налоговых льгот
(1.3) Основы соответствия
(1.4) Минимальный резерв жилья для малоимущих
(1.5) Ограниченная арендная плата
(1.6) Обзор процесса обеспечения соответствия
(1.
6) Недвижимость только с налоговым кредитом (1.8) Недвижимость с налоговым кредитом и освобожденными от налогов облигациями
Глава 2
Федеральные требования (PDF) Версия 03/2018
(2.1) Резюме
(2.2) Для использования широкой публикой
(2.3) Справедливое жилье
(2.3) Закон о насилии в отношении женщин (VAWA)
(2.4) Подходит для проживания
(2.4) Длительное использование
(2.4) Общий запрет на студенческое общежитие
(2.6) Выселения
(2.7) Места общего пользования
(2.7) Единицы общего пользования
(2.10) Недвижимость со смешанным доходом
(2.11) Доступная единица измерения Правило
(2.11) Правило доступной единицы и недвижимость со смешанным доходом
(2.14) Правило доступной единицы и 100% доступная недвижимость
(2.14) Эффект от переезда резидента в другую квартиру (100% доступная недвижимость(
) (2.
15) Коммунальные платежи (2.15) Документация по оплате коммунальных услуг
(2.16) Приложение O
(2.16) Коммунальные платежи, оплачиваемые владельцем
(2.16) Изменения в пособии
(2.17) Доступное соответствие требованиям — периоды использования
(2.18) Пакет сертификации резидента
(2.19) Сбор демографических данных
(2.19) Осмотры
(2.20 Период исправления несоответствия
(2.20) Имущество, финансируемое за счет налогов/облигаций
Глава 3
Вашингтон
Государственные требования (PDF) Ред. 09/2019
(3.1) Краткое изложение государственных требований
(3.2) Дополнительный период использования жилья для малоимущих
(3.2) Дополнительные обязательства по жилью для малоимущих
(3.3) Обязательства по жилью для лиц с особыми потребностями
(3.3) Недавно введенные в эксплуатацию объекты приобретения/восстановления
(3.
3) Большие домохозяйства (3.3) Инвалиды
(3.4) Жилье для бездомных
(3.6) Жилье для престарелых
(3.7) Жилье для сельскохозяйственных рабочих
(3.7) Двойной счет
(3.8) Маркетинг и добросовестность («Правило 30 дней»)
(3.9) Ограничение предоплаты
Глава 4
Аренда и аренда
Выпуски (PDF) Версия 12/2019
(4.1) Как определить арендную плату
(4.2) Требования к ограниченной аренде
(4.4) Изменения пределов арендной платы
(4.4) Ограничение авансовых платежей
(4.4) Модель Единицы
(4.4) Вопросы состава домохозяйства
Глава 5
Доход и актив
Сертификация (PDF) Версия 03/2018
(5.1) Резюме
(5.1) Справочник по использованию HUD 4350.3, глава 5 | Смотрите также:
Приложение N
(5.1) Общая информация о доходах
(5.2) Проверка
(5.3) Определение годового дохода в виде заработной платы
(5.
3) Овертайм
(5.3) Текущая информация
(5.4) Включать надбавки при расчете заработной платы
(5.5) Советы
(5.5) Сезонный или спорадический доход от заработной платы
(5.5) Внешнее агентство, подтверждающее доход
(5.6) Письменное подтверждение
(5.6) Идентификация изображения
(5.7) Подтверждение дохода самозанятого лица
(5.8) Персонал на площадке и управленческий персонал
(5.8) Неоплачиваемый доход
(5.8) Социальное обеспечение, дополнительный доход (SSI)
(5.9) Алименты и поддержка детей
(5.10) Доход приемного ребенка
(510) Доход от государственной помощи/социального обеспечения
(5.10) Безработица, инвалидность, компенсация работникам, выходное пособие
(5.11) Военное жалованье
(5.12) Пенсии, ветеранские и другие периодические выплаты
(5.13) Аннуитеты
(5.13) Текущие денежные подарки
(5.14) Студенческий доход
(5.
15) Руководство по дополнительной проверке дохода (5.15) Доход от активов
(5.16) Типы активов
(5.16) Акции, облигации, казначейские векселя, депозитные сертификаты, денежный рынок Фонды
(5.17) Трасты
(5.17) Индивидуальные пенсионные счета, Keogh и 401(k) Accounts
(5.18) Доход от аренды
(5.18) Недвижимость в собственности
(5.18) Закладная или договор о доверительном управлении
(5.19) Личное имущество, используемое в качестве инвестиции
(5.19) Единовременные поступления
(5.19 Инструкции по оценке активов
(5.20) Активы, реализованные по цене ниже справедливой рыночной стоимости
(5.20) Расчет дохода от активов
(5.21) Типы исключенного и включенного дохода
(5.21 Дополнительная информация о доходах и активах
Другой Ресурсы:
Расчет активов 101 — Часть 1 и часть 2 Обучение Видео 05/2008
Глава 6
Отчетность и
Хранение записей (PDF) Ред.
11/2014
(6.1) Резюме
(6.1) Ежегодные сертификаты владельца
(6.3) Формы сопроводительной документации
(6.7) Формы IRS 8609, Приложение A и 8586
(6.7) Ежегодная повторная сертификация для объектов недвижимости со 100-процентной налоговой льготой с низким доходом
(6.8) Ежегодная повторная сертификация недвижимости со смешанным доходом
(6.8) Хранение записей
Глава 7
Несоответствие (PDF)
Версия 06/2017
(7.1) Несоблюдение требований программы IRS
(7.1) Несоответствие требованиям штата
(7.2) Начало периода исправления
(7.2) Распространенные причины несоблюдения
(7.3) Повторная сертификация в 100% собственности с низким доходом
(7.3) Имущество, утвержденное для процедур мониторинга после 15-го года, или
Отказ от повторной сертификации
(7.3) Задержки в подготовке помещения к заселению
(7.4) Завышение арендной платы
(7.
(7.6) Мошенничество с резидентами
Глава 8
Необлагаемая налогом недвижимость, финансируемая за счет облигаций, с налоговыми льготами (PDF) Ред. 02/2009
(8.1) Резюме
(8.1) Ограничения дохода
Глава 9
НАПОМИНАНИЕ: Запросы на передачу собственности/GP, поданные после 15 ноября, не будут выполнены. до 1 января следующего года.
Передача собственности (PDF) Версия от 19.04.2022
(9.1) Резюме
(9.2) Сохранение кредитных резервов
(9.2) Типы передачи или уступки, требующие согласия комиссии
(9.2) Переводы владельцам без предыдущего опыта налоговых льгот
(9.3) Условия и согласие
(9.3) Сборы
(9.4) Сроки и полнота
(9.4) Как подать необходимые документы
(9.5) Контактная информация
(9.5) Необходимый документ для всех переводов
(9.
8) Особая документация, необходимая для продажи имущества (предположение по оригиналу
Некоммерческий спонсор) (9.8) Конкретная документация, необходимая для смены генерального партнера или управляющего члена
(9.9) Для изменений в партнере с ограниченной ответственностью или члене высшего уровня, пожалуйста, предоставьте только позиции 2,3,4 и 6
Связанные формы:
IRS Форма SS-4 Заявление на получение идентификационного номера работодателя (PDF)
Финансовая платежеспособность и история LIHTC (PDF) Ред. 08.02.2022
Текущее свидетельство о праве собственности
Предлагаемая сертификация прав собственности
Форма подтверждения прав собственности LIHTC
Форма сертификации управленческих возможностей LIHTC
Глава 10
Квалифицированный
Процесс заключения контракта (PDF)
Версия 02/2009
(10.1) Резюме
(10.2) Соответствующие контрактные материалы
(10.
2) Сборы
(10.3) Дополнительные требования владельца
(10.3) Сертификаты и обязательства владельца
(10.4) Маркетинг Комиссией
(10.4) Трехлетний период
Приложения
Письмо-уведомление о соответствующем контракте (PDF)
Таблица расчета цены квалифицированного контракта (пустая) (Word)
Таблица расчета цены квалифицированного контракта (образец) (Word)
Глава 11
Процедуры мониторинга после 15-го года (PDF) Ред. 03/2017
(11.1) Введение
(11.2) Право на отказ
(11.2) Годовые отчеты
(11.2) Начальная квалификация резидента
(11.3) Повторная сертификация
(11.3) Семейные переводы
(11.3) Места общего пользования
(11.4) Посещение объекта
(11.4) Плата за соблюдение требований
(11.4 Резервы для особых нужд
(11.4) Дополнительные резервы для малоимущих
(11.4) Сохранение записи
(11.5) Несоответствие
(11.
5) Обучение после 15-го года обучения
(11.5) Домохозяйства студентов очной формы обучения
(11.5) Коммунальные платежи
(11.5) Дополнительный период использования жилья для малоимущих
(11.5) Определения
ДРУГИЕ РЕСУРСЫ:
после года
15 Упрощенный мониторинг — список свойств (PDF) Ред. 01/2020
После 15 года
Обзор упрощенных процедур мониторинга —
Слайды PowerPoint (PDF)
11/2017
Обзор упрощенных процедур мониторинга после 15 года — записанный веб-семинар (MP4
файл) 11/2017
Глава 12
Процедура отказа от повторной сертификации (PDF)
Версия 02/2009
(12.1) Введение
(12.1) Право на отказ
(12.2) Процесс запроса
(12.3) Ежегодная форма самосертификации
(12.3) Годовые отчеты
(12.3) Семейные переводы
(12.4) Допущения и оговорки
(12.5) Несоответствие
(12.5) Определения
Приложение A
Глоссарий (PDF)
Ред.
02/2009
Приложение B
Налоги Часто задаваемые вопросы о кредитах (PDF) Ред. 18.04.2022
Приложение C
Правила и другие полномочия (PDF) | Политика программы LIHTC (см. Текущий год Политики) Ред. 02/2009
Приложение D
Сборы за мониторинг соответствия (PDF) Ред. 01/05/2020
Приложение E
Образец Приложение «B» к нормативному соглашению (PDF) Ред. 02/2009
Приложение F
Образец графика оплаты коммунальных услуг (PDF), версия 02/2009
Приложение G
Ссылка на Управление государственного жилищного строительства, ред. 02/2009
Приложение H
Формы ~ Состояние; Контрольный список форм соответствия (PDF), ред. 08/2019
Приложение I
Формы ~ Федеральные (Ссылка на IRS: см. Формы поиска и публикации)
Приложение J
Жизненный цикл Проект налогового кредита (PDF) Ред. 02/2009
Приложение K
Квалификация домохозяйства (PDF)
Ред.
02/2009
Приложение L
Различия между налоговыми кредитами и облигациями (PDF) Версия 11/2014
Приложение М
Сводная таблица проверки доходов и активов (PDF) Версия 07/2016
Приложение N
HUD Занятость
Справочник 4350.3, изменение 4 (выдержки), ред. 11/2014
Глава 5:
Определение дохода и расчет арендной платы (PDF)
Глава 5, Приложение 3. Допустимо
Формы проверки (PDF)
Глава 5, Приложение 1:
Включение и исключение дохода (PDF)
Глава 5, Приложение 2: Активы (PDF)
Приложение O
Процедуры предоставления коммунальных услуг для объектов LIHTC (PDF)
Ред. 10/2018
Вложения
А. WSHFC
Контрольный список оценки полезности владельца — методы 6–8 (PDF)
Ред. 10/2018
B. Свидетельство владельца WSHFC об оценке коммунальных услуг (PDF)
Ред. 10/2018
C: Руководство по оценке фактического использования – метод 6 (PDF)
Ред. 10/2018
Д.