Документы для покупки дачи в снт: пошаговая инструкция и необходимые документы

пошаговая инструкция и необходимые документы

Приобретение дачного домика и участка – дело рискованное. Часто объектом сделки становится «кот в мешке»: вместо заветного отдыха на свежем воздухе покупателям достаются проблемы. Например, могут отсутствовать технические документы или строения в кооперативе – находиться под угрозой принудительного сноса. В этой статье мы расскажем как правильно выбрать и купить дачу, на что стоит обратить внимание в первую очередь.

Информация об СНТ

Лучшим временем для покупки дачи считается осень – цены традиционно снижаются, а на рынке появляется много интересных предложений. Выбор участка следует начать с определения наиболее важных критериев. Кто-то хочет иметь домик недалеко от города, другие мечтают о большом огороде и плодовых деревьях.

В любом случае перед покупкой дачу нужно тщательно осмотреть:

• Подъездные пути. И опять же, осень – лучшее время, чтобы оценить их. Если покупаете дачу зимой или летом, дорога может быть накатана в этот момент, а в межсезонье превращаться в непролазную грязь.
• Состояние дома. Внимательно осмотрите строение снаружи и изнутри. Если нужно, возьмите с собой специалиста по недвижимости, который сможет заметить возможные проблемы. Риэлторы, например, специально приезжают на осмотр в дождливые дни, чтобы заметить, не протекает ли кровля.
• Отопление. Электрическое или газовое можно сразу проверить, а дровяную печку – хотя бы осмотреть на предмет целостности или попросить хозяев заранее ее затопить.
• Забор и надворные постройки. Посмотрите, в каком они состоянии и не выходят ли за границы участка.
• Состояние огорода и сада. Если вы осматриваете дачу в период дождей, сможете заметить, что влага застаивается на участке (это говорит о том, что грунтовые воды находятся слишком высоко). На такой земле сложно поставить септик, выкопать овощную яму, да и фундамент может подмывать.
• Есть ли электричество. Часто причиной низкой цены дачи является как раз отсутствие света. Этот момент стоит выяснить заранее.
• Вода. Есть ли собственная скважина или водоснабжение общее. Во втором случае нужно уточнить период подачи воды (обычно с мая по сентябрь).
• Возможность регистрации. Если участку присвоен адрес, на нем можно будет прописаться.

Если покупаете дорогой загородный дом, стоит заказать строительную экспертизу – иногда серьезные недостатки способны обнаружить только специалисты. Эксперты укажут на имеющиеся проблемы и посчитают цену их исправления. По результатам проверки можно будет попросить у продавца хорошую скидку.

Нелишним будет изучить правила, которые действуют в СНТ. В частности, уточните, как подается вода, сумму ежегодных членских взносов, по каким тарифам придется платить за электроэнергию. Обязательно пообщайтесь с будущими соседями: так вы сможете узнать о порядках в кооперативе, есть ли шумные компании и бывают ли кражи на участках.

Документация продавца

Если вы не сильны в правовой сфере, нужно обратиться за помощью к специалисту – риэлтору или юристу. Важной частью сделки является проверка юридической чистоты недвижимости.

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке дачи:

• Выписка ЕГРН. В ней указывается владелец участка и имеющиеся ограничения. Внимательно изучите документ, в первую очередь на предмет наличия залога, ареста, правопритязаний третьих лиц, особых условий использования земли (например, нахождение в охранной зоне нефте- или газопровода, ЛЭП и т. д.).
• Документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью (договор купли, свидетельство о наследстве и пр.).
• Кадастровые паспорта на землю и дом (если он зарегистрирован). Обратите внимание на наличие границ участка (он должен быть размежеван), если их нет – сделку не зарегистрируют.
• Технический паспорт на строение (при наличии).
• Если недвижимость куплена в браке, должно быть нотариальное согласие супруга или он сам ставит подпись в договоре (при долевой собственности).
• Когда дача оформлена на ребенка, требуется разрешение органов опеки на продажу.
• Если продавец ведет себя странно или находится в преклонном возрасте, можно запросить справки из псих- и наркодиспансера. Это необходимо, чтобы снизить риски оспаривания купли-продажи.
• Квитанции об оплате электричества. Не забудьте сверить данные счетчика и в платежных документах. Если оплату принимает казначей или председатель кооператива, нужно встретиться с ними и убедиться в отсутствии долга.

Если у владельца на руках свидетельство о праве собственности старого образца, все равно запросите свежую выписку ЕГРН. Дело в том, что владение недвижимостью теперь фиксируется только в электронной форме (благодаря чему его легко проверить) – бумажный документ ничего не значит.

Заказать выписку можно онлайн, например, через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Стоимость данной услуги можно уточнить по телефону горячей линии или непосредственно на электронном ресурсе.

Часто бывает, что право собственности на дачу возникло до 1998 года. В таком случае продавцу необходимо сначала внести сведения об участке в ЕГРН (подав заявление в МФЦ) и только после этого регистрировать сделку купли-продажи.

Нельзя соглашаться на покупку, если вам предлагают просто переоформить запись в «садовой книжке» кооператива, но при этом не проводить документы через Росреестр. Такая «сделка» не имеет юридической силы, и велика вероятность, что вы лишитесь и денег, и недвижимости. Лучше потерять время, но совершить покупку согласно букве закона.

Кроме того, необходимо выяснить реальные границы земельного надела. Часто собственники ставят заборы там, где им захочется, не сверяясь с кадастровыми метками. В результате возникают споры с товариществом садоводов и соседями.

Ваша задача – при осмотре на местности определить, где именно заканчивается данный участок. Сделать это можно при помощи виртуальной кадастровой карты: она бесплатная и позволяет в режиме реального времени сверить границы с данными со спутника. Для этого вам потребуется только номер объекта недвижимости по кадастру и приложение на телефоне.

Еще один возможный подвох – предстоящее изъятие участков для нужд муниципалитета, например, под строительство скоростной магистрали или железнодорожной ветки. Если владельцы не согласны с предложенной компенсацией, как правило, они пытаются поскорее избавиться от дачи. Узнать о проекте можно, открыв в интернете генплан развития территории, но он не всегда информативен. Лучше по возможности «пробивать» такие сведения по каналам в администрации или пообщаться с соседями и председателем кооператива.

Оформление договора

Договор заключается в письменной форме, количество экземпляров соответствует числу участников сделки. Используется стандартная форма, бланк которой можно скачать в интернете. Но лучше обратиться к юристу, который составит документ, отвечающий требованиям законодательства.

Договор должен содержать следующие пункты:

• Данные продавца и покупателя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес прописки. Если сделка проходит по доверенности, указываются ее полные реквизиты.
• Сведения об объекте недвижимости: адрес, номер участка (если есть), имеющиеся строения.
• Реальная цена, за которую продается дача. Иногда продавцы просят занизить стоимость в договоре, чтобы не платить налоги, но соглашаться на это не стоит. Дело в том, что если сделку не зарегистрируют или она будет аннулирована, вам вернут только сумму по договору.
• Порядок передачи денег (на банковский счет, наличными) и сроки.
• Отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц (например, супругов или наследников).
• Когда передаются ключи от дачного домика.
• Подписи сторон и дата.

Нужно дополнительно составить акт приема-передачи или включить в договор пункт о том, что дача принята в момент подписания. Но первый вариант предпочтительнее – важно удостовериться, что недвижимость находится в том же состоянии, что и при первом осмотре.

Большой фактор риска – продажа загородного дома по доверенности. Необходимо лично пообщаться с владельцем имущества и убедиться в его желании совершить сделку. Не забудьте спросить, почему он не может продать участок сам. Если преград для этого нет, требуйте его личного присутствия. Также желательно проверить подлинность доверенности, посетив выдавшего ее нотариуса.

Не внушают доверия объекты недвижимости, продаваемые по цене значительно ниже рыночной. Если причина продажи в переезде или в том, что срочно нужны деньги, владелец может снизить стоимость на 5-10%. Такое расхождение считается нормальным, но если оно больше – скорее всего, есть какой-то подвох.

Проведение сделки

Оформление купли-продажи дачи происходит исключительно в Росреестре. Запись в «садовой книжке» товарищества не может его заменить. Как правильно провести сделку:

1. Подберите дачный участок, отвечающий вашим требованиям.
2. Закажите проверку правовой чистоты объекта в агентстве недвижимости или у юриста. Для этого попросите у продавца копии паспортов всех собственников и документов на дачу.
3. Затем составьте договор купли и подпишите его (это должны сделать все владельцы дачного участка). Одновременно происходит оплата – деньги можно передать наличными или перевести на банковский счет. В первом случае продавец оформляет расписку или в конце договора от руки пишет, что получил указанную сумму. Во втором – подтверждением оплаты служит платежное поручение (попросите кассира указать, что средства перечислены по данному договору).
4. Если предусмотрен акт приема-передачи, его тоже нужно подписать. Для этого следует снова приехать на участок и все повторно осмотреть.
5. Подписанный договор сдается на регистрацию. Самый простой способ – сделать это через МФЦ. Специалист в центре проверит полноту пакета документов и выдаст расписку, где указывается дата получения готовых бумаг.
6. После назначенного числа нужно вновь прийти в МФЦ и забрать документы (выписка ЕГРН на ваше имя и зарегистрированный договор).

Если вы оформляете ипотеку на приобретение дачи, необходимо сначала согласовать недвижимость с банком. Его специалисты проведут собственную проверку, а потом примут решение, возможна ли покупка в кредит. Кредитный договор подписывается одновременно с договором купли, они оба сдаются на регистрацию в Росреестр (если дача отходит в залог банку). Затем залоговое имущество страхуется на протяжении всего срока выплаты ипотеки.

Но помните, что банковская проверка не может заменить правовую оценку сделки. Кредитор оценивает только собственные риски (например, потери права собственности), до остальных проблем ему дела нет. К тому же, часто такое согласование носит формальный характер.

Если подойти к покупке дачи должным образом, получится снизить риски насколько это возможно. Но учитывая, что сделка имеет множество «подводных камней», лучше выбирать участок и оформлять документы с помощью специалиста по недвижимости.

Какие документы нужно проверить при покупке дачи в СНТ?

Автор Дмитрий Иванов На чтение 4 мин. Просмотров 6.6k. Опубликовано 10.05.2021

Покупка дачи в садовом товариществе является не самой простотой процедурой. Поэтому важно запросить у собственника обширный пакет документов, который подтвердит безопасность сделки и отсутствие негативных последствий в дальнейшем. Что нужно запросить у собственника, прежде чем купить дачу в СНТ?

Содержание статьи:

Документы продавца

Прежде чем купить дачу в СНТ важно запросить у собственника правоустанавливающий документ на участок и дом. Важно убедиться, что право собственности оформлено правильно и именно на то лицо, которое осуществляет продажу от своего имени.

Собственник может предоставить один из следующих документов:

• Договор, на основе которого возникает право распоряжаться домом и участком – купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследовании.
• Решение суда о закреплении прав за конкретным собственником.
• Решение администрации о передаче собственности лицу, которое имеет право на бессрочное и безвозмездное пользование.
• Декларация с указанием конкретного объекта недвижимости, если собственность оформлялась по «дачной амнистии».

Если право собственности появилось в период с 1998 по 2016 год, предоставляется свидетельство о собственности. В остальных случаях достаточно выписки из ЕГРН на дом и участок, в котором фиксируется правообладатель и параметры объекта недвижимости. Это связано с тем, что в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 июля 2016 года свидетельство о праве собственности заменяется на выписку из ЕГРН.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

• Кадастровый паспорт на землю и дом.
• Технический план участка.
• Межевой план.
• Технический паспорт на дом.
• Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если дача приобреталась в браке.
• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Садовая книжка

Она не является правоустанавливающим документом, но ее предоставление обязательно. Она подтверждает, что собственник является членом садоводческого товарищества. Если среди всех документов присутствует только садовая книжка, сначала нужно приватизировать дачу.

В некоторых случаях возможна покупка только по садовой книжке, но важно удостовериться в администрации и у председателя, что вы сможете в дальнейшем приватизировать дачу на себя.

Межевание

Согласно Земельному кодексу РФ и ФЗ № 361 «О межевании», нельзя купить землю, если на нее отсутствует межевой план. Такой договор купли-продажи нельзя зарегистрировать в Росреестре, а следовательно, и получить права на распоряжение недвижимостью.

Во время процедуры межевания производятся следующие действия:

Определение границ	Собственник приглашает кадастрового инженера, который проведет необходимые замеры и убедится, что не произошло наложение линий на соседние территории.
Согласование с соседями	Это обязательный момент, требующий присутствия всех соседей по территории. После установки разметки они проставляют подписи в акте о межевании или заявляют претензии.

Обратите внимание! Если есть спор о территории с соседями, лучше выбрать другой участок или постараться решить проблему до покупки. В противном случае придется отстаивать свои интересы, в том числе в судебном порядке.

Жилая постройка

Большинство дачных домов располагается на землях с видом разрешенного использования для дачного строительства или садоводства. В этом случае не требуется отдельное разрешение на строительство, даже если дом пригоден для круглогодичного проживания.

Но бывают ситуации, когда дачные дома находятся на территориях под огородничество или ЛПХ без уведомления проверяющих инстанций. Здесь не допускается возведение капитальных построек. Даже при наличии регистрации права собственности в дальнейшем может появиться риск требования снести строение.

Таким образом, если у собственника дачи в СНТ есть садовая книжка, правоустанавливающие документы и межевой план, можно приступать к заключению сделки. В этом случае покупка дома будет законной и не приведет к проблемам с государственными инстанциями.

Видео сюжет расскажет о тонкостях оформления садовых или дачных домов в собственность

Покупка дачи: что нужно знать перед выбором дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

В сезон покупки дач «РБК-Недвижимость» рассказывает, как правильно оценить участок, дом и документы на них

Фото: ТАСС/ Александр Алпаткин

В России начинается дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки, которые помогут правильно выбрать участок с домом и избежать проблем с оформлением объекта.

Документы Что должно быть в наличии у продавца

Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка Можно ли по ней купить дачу

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.

Межевание Что может случиться, если оно не проведено

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание.

«Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам, — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно».

Самострой Как узнать, что постройка законная

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».

«Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риск признания ее самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом».

Дом и участок Как оценить их преимущества и недостатки

Чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи, советуют риелторы. Лучше всего ее выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведет себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.

Устройство СНТ Какие проблемы могут быть в самом товариществе

Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.

«Бывает так, что на все СНТ одна точка входа, и у жителей есть проблемы с подачей электроэнергии. Надо узнать, часто ли отключают электричество (это бывает и в Подмосковье, и в прилежащих областях), — советует руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Может быть, потребуется сразу приобрести электрогенератор, мощность которого позволит как минимум поддерживать работу водяного насоса, системы отопления дома, холодильника и освещения. Хорошо бы также сразу пообщаться с будущими соседями для оценки степени комфорта будущей дачной жизни».

Развитие территории Где можно узнать об этих планах

Нередко бывает, что на территории района, где расположены дачные поселки, готовятся изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Эти планы могут отразиться на будущей дачной жизни как положительно (строительство неподалеку садового рынка или супермаркета), так и отрицательно (строительство шумной скоростной трассы). О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Также имеет смысл почитать местные интернет-форумы, поискать группы района или даже конкретного СНТ в соцсетях, там часто бывает полезная информация.

Какие документы должны быть у собственника на дачу

Статья рассказывает, какие документы должны быть у собственника на дачу, разъясняет тонкости законодательства.

Содержание

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Основные моменты

СНТ – это объединение граждан с целью занятия сельским хозяйством. Товарищество не создается для извлечения прибыли, однако может совершать такие сделки, если они предусмотрены уставом.

Важно! Члены объединения уплачивают взносы, которые направляются на обеспечение потребностей СНТ. Помимо этого, лица, ставшие участниками объединения, налог на землю платят. Сумма к оплате указывается в налоговом извещении.

Кроме занятий сельским хозяйством, можно использовать землю для строительства дачного домика.

За покупку садового участка приходится заплатить более высокую цену. Так происходит, потому что земля располагается в экологически чистых районах с хорошими дорогами.

Какие нужны документы

В 2021 году нужно проверять у продавца документы на дачный домик и земельный надел, ведь покупатель получает эти два объекта собственности.

7 документов для покупки дачи:

• свидетельство о праве владения. Подтверждает законность основания владения соглашение купли-продажи, дарения и мены;
• кадастровая документация на дачный домик и земельный надел;
• справка из Росреестра об отсутствии арестов и обременений;
• справка, подтверждающая оплату коммунальных платежей;
• справка, подтверждающая уплату членских взносов в кооператив;
• справка по форме № 9 нужна в 2021 году, когда земельный надел вместе с домом продается;
• выписка из домовой книги

Для покупки участка в СНТ одобрение от супруга понадобится, если имущество куплено было в период семейной жизни. Разрешение на сделку заверяется нотариально.

Что нужно учесть при покупке дачи

При покупке земельного участка и дачного домика необходимо проявить максимум осторожности, чтобы потом не пришлось сожалеть о потраченных денежных средствах.

8 случаев, когда от покупки лучше отказаться:

• есть долги по оплате коммунальных услуг;

• у продавца есть долги по внесению платежей в СНТ;

• имеются судебные тяжбы относительно земельного надела;

• участок не поставлен на кадастровый учет;

• соседи имеют претензии относительно границ участка;

• супруг не дает разрешения на продажу;

• не оформлено право собственности на дом и земельный надел.

Совершать сделку можно, если только есть уверенность, что с документами все в порядке.

Алгоритм проведения сделки

Когда при покупке дачи не возникает сомнений в правильности документов, можно ставить подпись под предварительным соглашением. Намерения сторон подтверждаются перечислением предоплаты. Размер первого платежа устанавливается соглашением.

После этого подписывается основной договор. Следует быть особенно внимательным при заполнении бланка. Ведь одна ошибка при заполнении паспортных или других данных делает документ недействительным.

Обязательно следует указать в соглашении, что оплата произведена полностью и стороны не имеют претензий друг к другу. Иначе сотрудники Росреестра откажут в регистрации сделки.

Для прохождения регистрации необходимо собрать пакет документации:

• заявление;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• соглашение купли-продажи;
• паспорта участников сделки;
• доверенности, когда с заявлением обращаются доверенные лица;
• акт приемки.

Лучше заранее сделать по несколько ксерокопий с документов.

3 варианта подачи заявления:

• подразделение Росреестра;
• центр государственных услуг «Мои документы»;
• сайт gosuslugi.ru.

При обращении через сайт госуслуг пошлина уплачивается с понижающим коэффициентом.

Порядок оплаты

Есть несколько способов, как провести расчеты за приобретение земли и дома.

Надежным способом является расчет с помощью банковской ячейки. Стороны арендуют банковскую ячейку. Туда закладывается денежная сумма. Доступ к ячейке открывается после того, как право владения будет зарегистрировано.

При покупке дачного домика в садоводческом товариществе используется расчет наличными. Передача средств подтверждается расписками. Но наличный расчет используется редко, поскольку связан с риском. Продавец может заболеть, попасть в аварию или просто передумать подписывать контракт. Поэтому для покупателя важно выбрать надежную форму расчетов.

Нюансы заключения сделки

Необходимо убедиться в том, что продавец владеет имуществом на законных основаниях: купил, получил по наследству и т.д. Если земельный надел по наследству получен, то следует убедиться, что нет других претендентов на лакомый кусок. Подписывать контракт можно, если человек уже вступил в наследственные права. Получение свидетельства происходит только через шесть месяцев после открытия наследства.

Проверить информацию о том, действительно ли имущество принадлежит продавцу, можно самостоятельно. Для этого следует направить запрос сотрудникам Росреестра. Через несколько дней заявителю выдается выписка из ЕГРП.

Если продавец пользуется землей уже несколько лет, а имеет только садовую книжку, значит, право владения не оформлено. Продавать имущество или иным образом им распоряжаться гражданин не имеет права.

Для получения данных по садовым участкам потребуется кадастровый номер или адрес. Через Росреестр можно и другие значимые сведения получить: поставлен ли надел на кадастровый учет, определены ли его границы.

Нужно знать границы участка в некоммерческом товариществе. Иначе может оказаться, что деньги уже уплачены, а земельный надел значительно «съежился» в размерах.

Документы на дом

Часто случается так, что дача построена, а права на нее не были оформлены. Покупать имущество можно, если только оформлено право владения.

Чтобы хозяину участка это сделать, нужно имущество оценить, и техпаспорт получить. Для этого придется к кадастровым инженерам обращаться, потратить время и деньги на хождение по инстанциям.

Получится узаконить постройку через администрацию, когда соблюдены правила строительства. Когда эти правила нарушены, то придется обращаться в суд.

Если успеть оформить здание до 2021 года, то понадобится минимальное количество справок. Уже с 2021 года нужны будут проектные документы.

3 случая, когда дается дачная амнистия:

• земля принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения;
• человек пользуется участком без ограничения сроком;
• участок предназначен для садовых работ.

Но процедура оформления прав на постройки постепенно усложняется.

Риски при покупке дачи

Риском для покупателя при покупке садоводческо-дачного участка являются взносы, которые полагается уплачивать членам объединения. Следует заранее поговорить с председателем и уточнить размер будущих вложений. Оплачивать придется коммунальные услуги, а также различные улучшения, например, ремонт дорог.

Споры о границах с соседями – это еще одни риск для нового владельца. Есть риск возникновения споров с соседями, особенно, если границы надела были определены давно.

Поэтому до покупки следует заказать выписку из ЕГРП и ознакомиться с тем, какие документы обязательно должны быть у собственника на дачу.

Итог

Покупая землю в садоводстве, необходимо проверить, учитывать множество важных моментов. Прежде все проверяется, какие документы имеются у владельцев. Если право владения не было оформлено, от покупки лучше отказаться.

С земельным участком проблемы могут возникнуть, когда его границы не определены. Поэтому лучше обратить внимание на те варианты, когда земля поставлена на кадастровый учет, и проведено межевание.

Как оформить дачу в собственность

Дата публикации: 16.01.2019

С 2019 года любимое название «дачники» по закону не существует. Теперь дачники делятся на садоводов и огородников. А межевание земли — обязательная процедура при купле-продаже. Какие документы спрашивать у продавца, и на что обратить внимание при покупке дачи? Оформить дачный участок в собственность легко, если рядом грамотный юрист.

Оформление купли-продажи дачного участка, или как не купить проблему вместо дачи

В силу сложившейся в результате знаменитых земельных реформ в России ситуации, о дачах нужно знать вот что:

1. Оформить покупку можно только с собственником. Доказательство — свидетельство, либо выписка из ЕГРН. Если дача в собственности давно, у продавца может быть свидетельство образца 1990-х годов, но его для оформления покупки дачи с земельным участком, даже в СНТ, недостаточно.
2. Членская книжка снт документом на собственность не является.
3. До сделки продавец должен переоформить старый документ в органах регистрации. Не стоит верить продавцу, что со старыми документами получится оформить продажу дачи.
4. Прежде чем оформить куплю-продажу дачного участка, нужно убедиться в чистоте документов — нет ли ареста, залога и прочих ограничений у земли.
5. На домик должен быть отдельный документ о собственности.
6. Межевание обязательно.

Оформление дачного участка в собственность: достаточно ли одного договора купли-продажи?

После того, как мы с вами убедились в том, что документы на дачу у продавца в порядке, нужно составить договор купли-продажи. Грамотно составленный договор купли-продажи — гарантия оформления дачи в собственность без проволочек в органе регистрации. Нужно помнить, что право собственности на дачный участок будет оформлено только с момента госрегистрации договора.

Документы на оформление подаются через МФЦ. Если по каким-то причинам личное присутствие невозможно, то у нотариуса оформляется доверенность. Для тех, кто в браке, потребуется согласие супруга. Помимо договора купли-продажи в МФЦ требуется:

• заявление;
• паспорта;
• документы на участок;
• квитанция об оплате госпошлины;
• согласие супруга;
• и, конечно, личное присутствие покупателя и продавца или их представителей.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Дачный участок в собственность: покупка и оформление

Процедура купли-продажи требует внимательности, грамотности. Чтобы дача была местом для отдыха от городской суеты, а не головной болью, наши юристы помогают:

• проверить документы продавца;
• выяснить, межевался ли участок;
• проверить, нет ли ограничений у земли;
• проверить, в каком СНТ числится продавец;
• составить договор купли-продажи;
• подать документы в МФЦ;
• получить документ о собственности.

Доверьте покупку дачного участка нам, и наконец-то обретете заветную дачу без проблем.

Материнский капитал на покупку дачи в 2021 году: документы, условия, договор

Зависит от того, что вы хотите: построить (реконструировать) ИЖС с привлечением строительной организации, сделать это самостоятельно или компенсировать затраты на уже построенный (реконструированный) дом. На покупку земельного участка деньги не выделят!

Общий пакет документов

• заявление о распоряжении средствами маткапитала

• документы, удостоверяющие личности лица, получившего сертификат, и его супруга (если оформлением занимается представитель, то его паспорт и доверенность).

Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке – если супруг является стороной сделки (обязательств) по строительству жилья или если он осуществляет строительство (реконструкцию) дома

• документы, подтверждающего право собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС (либо право бессрочного пользования таким участком; право пожизненного наследуемого владения; право аренды или право безвозмездного пользования)

• разрешение на строительство либо копия уведомления о планируемых строительстве (реконструкции) объекта ИЖС, направленного в уполномоченные на выдачу разрешения органы власти

Документы при привлечении строительной организации

• договор строительного подряда

• реквизиты для перечисления средств

Документы без привлечения строительной организации

Хотите обойтись своими силами? Учтите – вам выдадут не более 50% положенной суммы. Воспользоваться оставшимися средствами можно будет через шесть месяцев. Сначала вместе с перечисленным выше пакетом предоставьте документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов. Если маткапитал направляется на реконструкцию, подготовьте также выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект ИЖС.

Спустя полгода у вас еще раз попросят реквизиты, а также акт освидетельствования проведения основных работ — монтажа фундамента, возведения стен и кровли. Если речь идет о реконструкции, актом должно быть подтверждено, что общая площадь увеличится не менее чем на учетную норму площади жилого помещения (в разных регионах эта цифра отличается). Чтобы получить данный документ, необходимо направить заявление в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Документы для компенсации затрат

За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и те, кто построил (реконструировал) дом начиная с 1 января 2007 года, то есть после введения программы материнского капитала. В случае реконструкции сам дом может быть приобретен и ранее. К основному пакету документов приложите:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости на построенный объект ИЖС

• акт освидетельствования

• реквизиты банковского счета владельца сертификата на маткапитал.

Блог на острове Санта-Крус, Ипотечный кредит на острове Санта-Крус

Многие люди мечтают переехать на остров в Карибском море, купить дом и жить «островной жизнью». Фактически, в последние годы остров Санта-Крус был популярным местом для проведения шоу HGTV, таких как «Caribbean Life» и «Beach Front Bargain Hunt». Если вы серьезно подумываете о переезде на Санта-Крус, то хорошей новостью является то, что процентные ставки находятся на рекордно низком уровне, и здесь есть много прекрасной недвижимости, так что лучшего времени, чем сейчас, нет! Прежде чем вы начнете делать покупки с агентом по недвижимости, вот что вам следует знать о процессе ипотеки и покупки жилья здесь, в Виргинских островах США…

У меня была возможность поговорить с Бонни Рапайн из Schaffer Mortgage Corporation, чтобы узнать немного о процессе покупки дома здесь, на улице Св.Croix. Ипотечные кредиторы здесь, на острове, имеют те же варианты кредитования, что и на материковой части США, включая обычные займы, займы FHA и VA. Имея это в виду, есть также некоторые различия между получением ипотеки на Виргинских островах США и на материковой части США, о которых вам следует помнить, чтобы сделать процесс менее напряженным. Прежде всего, процесс покупки дома здесь, на острове Санта-Крус, намного медленнее из-за ограниченного числа титульных компаний и оценщиков, поэтому будьте готовы к реалистичному сроку закрытия — обычно около 75 дней.На выполнение одной только аттестации может уйти около месяца. Помните, что вы находитесь на острове, и «островное время» здесь очень актуально. Еще одно ключевое отличие процесса покупки в USVI заключается в том, что для завершения процесса требуется адвокат.

Что касается самой ипотеки, имейте в виду, что лимит ссуды составляет 822 375 долларов для любого, кто приезжает из США, чтобы купить дом на острове Санта-Крус. В USVI также нет ипотечного страхования, поэтому для получения обычного кредита на дом требуется минимальный первоначальный взнос в размере 20% (20% для кондоминиума, если это основное место проживания, или 25%, если это второй дом или инвестиции).Ссуды VA и FHA также доступны для тех, кто соответствует требованиям, но ссуда FHA доступна только для основного места жительства, которое представляет собой 1-2 семейных единицы, и для ссуды FHA требуется тестирование воды. Это важно иметь в виду, так как получение результатов самого теста на содержание свинца может занять около 3 недель после того, как ваши пробы воды будут отправлены.

Теперь, когда вы знаете о некоторых основных различиях в получении ипотеки здесь, на острове Санта-Крус, вы можете сделать несколько вещей, которые помогут сделать этот процесс более гладким.Прежде всего, пройдите предварительную квалификацию по телефону, прежде чем начинать покупать дом. Риэлторы предпочитают работать с предварительно квалифицированными клиентами, и ваша предварительная квалификация действительна в течение 90 дней. Кроме того, Бонни рекомендует получить максимальную квалификацию, на которую вы можете претендовать, И чтобы было удобно платить за дом, прежде чем вы начнете делать покупки. Это может показаться здравым смыслом, но вы не забываете о себе и не влюбляетесь в дом, который реально не можете себе позволить.

Перед тем, как начать делать покупки, а особенно перед тем, как сделать предложение на дом, приходите в St.Круа и посетите остров. Убедитесь, что жизнь на острове действительно вам подходит, а также проверьте окрестности и исследуйте различные области острова, прежде чем покупать. Это поможет вам и вашему риэлтору делать покупки вокруг, если вы знаете, в каких районах вам будет (и не будет) комфортно жить. Как отмечалось ранее, для закрытия сделки на острове Санта-Крус требуется адвокат, и покупатель оплачивает услуги адвоката кредитора. Бонни рекомендует покупателям получить адвоката до подписания контракта на дом, а затем оставить адвоката для процесса закрытия.Это гарантирует, что ваши контракты в порядке, и, надеюсь, упростит процесс.

Прежде чем вы найдете своего агента по продаже недвижимости и начнете покупать недвижимость на острове Санта-Крус, убедитесь, что вы прошли предварительную квалификацию. Schaffer Mortgage предлагает только полностью документированные ссуды, поэтому убедитесь, что для заявки на ссуду подготовлены все следующие подтверждающие документы:

• Кепки за последние 30 дней
• Налоговые декларации физических лиц за два года, включая все таблицы, W2 и 1099
• Если вы работаете на себя или в партнерстве, необходимо иметь налоговые декларации за два полных года, включая все таблицы и K1 для каждого бизнеса, находящегося в собственности
• Текущие банковские выписки за два месяца (включая все страницы)
• Выписки за два месяца или один квартальный отчет для всех счетов 401K и IRA (включая все страницы)
• Разборчивая копия водительского удостоверения

Если вы владеете другой недвижимостью, необходимо также предоставить:

• Копия налоговой накладной
• Копия страховки домовладельца
• Копия ипотечной выписки

Чтобы узнать больше о процессе ипотеки или получить предварительную квалификацию для получения ссуды сегодня, свяжитесь с Schaffer Mortgage Corporation.С некоторой подготовкой, терпением и подходящей ипотекой вы можете стать обладателем дома своей мечты на Карибах на острове Санта-Крус! Не волнуйтесь, если вы находитесь на Сент-Томасе или Сент-Джонсе, вам поможет ипотечный менеджер Schaffer!

— Дженни Огден, редактор

Подробнее

Узнать больше

Сделай больше

Руководство по покупке второго дома в Вермонте

Группа жилищного кредитования Union Bank 31 августа 2020 г.

Вермонт занимает 2-е место по наивысшему проценту неосновного жилья (впереди 3-е место в Нью-Гэмпшире и 1-е место в штате Мэн). статистика, которая не слишком удивительна, учитывая всю красоту природы и возможности для отдыха круглый год.Независимо от того, являетесь ли вы жителем другого штата, который хочет уединиться в деревенском стиле, или жителем Вермонтера, который ищет второй дом рядом с детьми и внуками, вы можете найти то, что ищете, в одном из наших привлекательных городов на севере Вермонта. В любом случае, в этой статье мы поможем вам выяснить, где купить загородный дом в Вермонте, для чего его можно использовать, связанные с этим расходы и как ориентироваться в процессе финансирования.

Каково предназначение вашего второго дома?

Люди часто думают о роскоши, когда слышат фразу «второй дом», но это не всегда так.Пенсионерам, например, может понадобиться два дома с меньшим объемом обслуживания, чтобы они могли разделить время между детьми и внуками, а также избежать суровых зим и лета.

Даже второй дом, используемый исключительно для отдыха, не обязательно должен быть огромным. Pied a terre, что по-французски означает «ступня на землю», относится к любому небольшому второстепенному дому, например, кондоминиуму или коттеджу с одной спальней.

Наконец, загородный дом может приносить как удовольствие, так и финансовую выгоду. Если вы покупаете дом или кондоминиум рядом с катанием на лыжах или на берегу озера, вы можете какое-то время наслаждаться им для себя, а в остальное время сдавать его отдыхающим.

Чтобы понять, как вы будете использовать второй дом, ответьте на следующие вопросы:

Где лучше всего купить дом для отдыха?

Это будет зависеть от того, чем вы хотите заниматься в своем втором доме, а также от вашей мотивации. Если вы покупаете исключительно по сентиментальным или другим эмоциональным причинам, ваши расчеты могут отличаться от чисто инвестиционной покупки.

Что можно сделать с домами для отпуска в Вермонте?

Катание на лыжах в Вермонте очень привлекает путешественников, но это не единственная причина приехать сюда.Жители и туристы наслаждаются водоемами нашего штата, пешеходными и велосипедными дорожками, развлечениями в маленьком городке и великолепной осенней листвой.

Если вы планируете использовать свой второй дом частично или преимущественно в качестве дома для сдачи в аренду, вам нужно будет проверить существующие конкуренты на таких сайтах, как Airbnb и VRBO. Убедитесь, что есть достаточный спрос (а не слишком много предложения) и что рыночной арендной платы будет достаточно, чтобы покрыть ваши расходы и окупить их.

Вы уже знакомы с желаемым местом?

Если вы хотите совершить покупку в своем любимом месте для отдыха, вы, вероятно, уже знакомы с этим районом и имеющимися там удобствами / мероприятиями.Если вы думаете о новом городе, мы рекомендуем сначала арендовать его, чтобы понять, что это за место и соответствует ли оно вашим ожиданиям.

Можно ли там выйти на пенсию?

Некоторые люди покупают второй дом в том месте, где они планируют выйти на пенсию. Если вы сделаете это за годы до вашего фактического выхода на пенсию, это даст вам возможность приспособиться к новому месту жительства, а также сдать дом на часть года, чтобы погасить ипотечную ссуду.

Это хорошее вложение?

Посмотрите на стоимость перепродажи, рыночную арендную плату и налоги.Наша команда по управлению активами также может помочь вам выяснить, как второй дом вписывается в ваше долгосрочное финансовое планирование.

Где купить дом для отдыха в Вермонте

Канадцы составляют большую часть рынка вторичного жилья в Вермонте, а близость штата к крупным городам, таким как Монреаль, Нью-Йорк и Бостон, делает его привлекательным местом для горожан, ищущих для бегства от шума и суеты. Итак, если вы ищете, где купить второй дом недалеко от Нью-Йорка, Северный Вермонт находится примерно в 6 часах езды.А если вы хотите знать, где купить второй дом недалеко от Бостона, то до Стоу и близлежащих городов чуть более 3 часов езды. Северный Вермонт с катанием на лыжах, озерами, автономными домиками, охотничьими и пешеходными тропами идеально подходит для отдыха на выходных, недельного отпуска и длительного проживания. Если из-за коронавируса вы в настоящее время работаете удаленно, почему бы не выйти на время из города и не насладиться более медленным темпом жизни на севере?

Давайте подробнее рассмотрим 3 популярных направления в Северном Вермонте:

Берлингтон

Берлингтон, расположенный на восточном берегу озера Шамплейн, является самым густонаселенным городом штата, а также местом расположения Университета Вермонта.Здесь действительно есть что-то для всех, от набережной и окружающей сельской местности до ресторанов и развлечений в центре города. Парковая система города включает более 35 парков и пляжей. Просмотрите текущие объявления о недвижимости в Берлингтоне, где средняя стоимость дома составляет 353 322 доллара.

Montpelier

Столица штата, Montpelier, предлагает сочетание развлечений в центре города, вида на воду с рекой Winooski, протекающей вдоль южной окраины города, и множества возможностей для отдыха на природе.Ознакомьтесь с полным списком общественных парков и пляжей и просмотрите списки недвижимости в Монпелье, где средняя стоимость дома составляет 246 683 доллара.

Стоу

Стоу, популярное место катания на лыжах, находится рядом с горой Мэнсфилд, известной как пешими прогулками, так и катанием на лыжах. Любителям активного отдыха понравится также парк штата Нотч контрабандистов и туристический маршрут Стоу. Официальный сайт Stowe Tourism предоставит вам полный спектр идей, чем заняться в вашем потенциальном втором доме.Готовы посмотреть на дома? Средняя стоимость дома составляет 473 420 долларов.

Помимо этих мест, рядом с озером Уиллоуби, Кристальным озером, озером Мори, озером Данмор, Каспийским озером и озером Элмор есть множество озерных поселений, а также поселения вблизи горнолыжных курортов, таких как Киллингтон, Шугарбуш, Джей-Пик или Контрабандисты. Notch.

Варианты финансирования второго дома

Если вы думаете, что вам нужно заплатить все наличные за второй дом, будьте уверены, что варианты жилищного кредита доступны, так же как вы можете профинансировать покупку основного жилья.Единственное отличие состоит в том, что получение ипотеки на второй дом обычно сопряжено с более строгими требованиями к кредитному баллу, первоначальному взносу и многому другому. Если вас беспокоит квалификация, подумайте о покупке дома для отпуска с другим человеком, например с другим членом семьи.

Каковы связанные расходы на покупку второго дома в Вермонте?

Конечно, стоимость дома — не единственная статья расходов, связанных с владением загородным домом. Вот некоторые другие текущие расходы, о которых следует помнить при составлении бюджета на второй дом:

• Налог на недвижимость: Как правило, дома, не являющиеся основным местом проживания, облагаются налогом по более высокой ставке.Посетите веб-сайт города, в котором вы планируете совершить покупку, чтобы узнать текущие ставки налога на недвижимость.
• Страхование домовладельца: Это также может стоить больше, чем вы платите за свой нынешний дом, в зависимости от самого дома, а также от того, для чего вы планируете его использовать. Вам также может потребоваться страхование от наводнения или опасности в зависимости от местоположения дома.
• Техническое обслуживание и ремонт: Стоимость будет варьироваться в зависимости от того, покупаете ли вы квартиру или дом, возраста собственности и ее состояния на момент покупки.
• Меблировка: Второй дом означает второй набор всего, включая мебель, постельные принадлежности и кухонные принадлежности.
• Благоустройство территории: Если вы не собираетесь жить здесь круглый год, вам может потребоваться помощь в стрижке газона и / или садоводстве.
• Уборка: Если вы выберете краткосрочную аренду для получения дохода, вам стоит подумать об оплате услуг профессиональной уборки.
• Управление недвижимостью: Если вы пользуетесь услугами профессиональной компании, которая помогает вам управлять своим вторым домом и арендным бизнесом, вы можете ожидать, что управляющий недвижимостью будет удерживать определенный процент от получаемой арендной платы.Могут применяться и другие сборы — спросите, прежде чем выбирать конкретную управляющую компанию.
• Коммунальные услуги: Вода, газ, электричество и Интернет / кабель.

Свяжитесь с командой ипотечного кредитования Union Bank!

Вы ищете ипотечные ссуды на второй дом в Вермонте? Убедитесь сами, почему больше жителей Вермонта выбирают Union Bank для своей ипотеки, чем любой другой банк. Наши ипотечные кредиторы имеют многолетний опыт работы на местных рынках недвижимости. Сядьте с нами, чтобы проанализировать свои финансы и обсудить варианты финансирования второго дома.Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы об ипотеке для отпуска или инвестиционного дома.

Позвоните нам по телефону 1.800.753.4343 или обратитесь в ближайшее отделение в Берлине, Фэрфаксе, Хардвике, Джефферсонвилле, Иерихоне, Джонсоне, Линдонвилле, Моррисвилле, Сент-Олбансе, Сент-Джонсбери, Стоу или Уиллистоне для получения дополнительной информации. Вы также можете подать заявление онлайн или загрузить заявление на ипотеку в местном отделении.

Доллары и смысл покупки дома для отдыха

Крейг Венеция, автор Next Avenue

Учитывая буйство старика Винтера в этом году, неудивительно, что 56-летний Тэд Рив и его 47-летняя жена Мария из Св.Пол, штат Миннесота, недавно отправился на остров Каптива, штат Флорида, чтобы поваляться на солнышке. Но эта поездка заключалась не только в прогулке по пляжу в поисках песочного доллара. Пара также рассматривала возможность покупки дома для отпуска.

«Зимы в Сент-Поле суровые. Нам всегда нравилась идея иметь собственное место, куда можно сбежать каждый год », — говорит Тэд.

Выносливые Ривз не одиноки. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в 2013 году американцы купили 717 000 домов для отпуска; это самые свежие доступные данные.

( БОЛЬШЕ : 4 ключа к покупке дома для отпуска)

«За последние несколько лет число клиентов, желающих приобрести дома для отдыха, увеличилось на 25%», — говорит Стив Годдард, риэлтор из ReMax Estate Properties в Манхэттен-Бич, Калифорния. Годдард объясняет эту тенденцию следующим образом: отчасти, к более сильному рынку жилья и исторически низким процентным ставкам.

Если вы собираетесь сделать решительный шаг, найдите время, чтобы выяснить, во сколько вам действительно обойдется покупка дома для отпуска.В противном случае вы можете обнаружить, что владение им — не праздник.

Ожидайте более строгих требований по ипотеке

Более 60% покупателей загородного дома имеют ипотеку (текущая средняя ставка по стране: 3,5% по 30-летнему ссуде с фиксированной ставкой). Если вы планируете его получить, будьте готовы к более тщательной проверке со стороны кредиторов, чем в отношении основного жилья.

( БОЛЬШЕ : Как выбрать место для выхода на пенсию)

«Эти ссуды, как правило, требуют более высоких кредитных требований, потому что люди берут на себя большие суммы дополнительных долгов», — говорит Дэвид Горман, региональный директор по продажам Bank of America.«Традиционно они с большей вероятностью заплатят ипотеку за свои основные дома, если столкнутся с финансовыми проблемами».

Эти более высокие требования по кредиту возникают в основном в форме более высоких первоначальных взносов. Ожидайте, что вы заплатите не менее 10% на дом для отдыха (по сравнению с минимумом 5% или даже без первоначального взноса для основного места жительства). Вы можете отложить 20% или больше, если можете, чтобы избежать оплаты частной ипотечной страховки (PMI), которая обычно составляет от 1/2 до 1% от суммы кредита на годовой основе.

Вы будете иметь право на лучшую ставку по ипотеке, если ваш кредитный рейтинг превышает 700. В противном случае вы можете заплатить ставку примерно на один процент или более выше.

Знать стоимость страхования

Вам, конечно, понадобится страховка домовладельца, и вам, возможно, придется купить страховку от наводнения или землетрясения (которая стоит в среднем 650 и 800 долларов в год соответственно).

Согласно Страховому информационному институту, если вы планируете использовать свой загородный дом исключительно для себя, страхование может быть таким же простым, как продление полиса, который у вас уже есть в вашем основном месте жительства.

Если вы собираетесь сдавать его в аренду, вам нужно будет приобрести отдельный полис аренды жилья; это стоит примерно на 25% больше, чем стоимость вашего основного дома. Большинство правил аренды жилья возмещают потерю дохода от аренды, если вы не можете сдать жилье в аренду во время ремонта из-за ущерба, нанесенного покрываемым убытком.

Управление недвижимостью

Поскольку владение домом для отдыха означает, что вы не будете там все время, вам, возможно, придется нанять кого-нибудь, чтобы он позаботился о нем во время вашего отсутствия — или когда вы находитесь между гостями, если вы сдаете его в аренду.

Что касается таунхаусов или кондоминиумов, то сборы ассоциации домовладельцев будут покрывать внешнее обслуживание. Нет такой удачи для частных домов. Тем не менее, внутренняя часть — это ваша ответственность.

Если вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью, рассчитывайте, что вы тратите около 75 долларов в месяц, не считая затрат на ремонт. Эта фирма также может помочь вам найти арендаторов, если вы хотите; ожидайте, что вы будете платить более 30% или более от получаемой вами дневной арендной платы.

Понять налоговые последствия

Перед покупкой обязательно ознакомьтесь с правилами налогообложения загородного дома.Недвижимость по-прежнему будет иметь право на вычет процентов по ипотеке при условии, что общая сумма ипотечных кредитов на оба ваших дома не превышает 1,1 миллиона долларов. А налоги на имущество полностью вычитаются.

С точки зрения налогообложения все становится сложнее, когда вы используете дом для отпуска в качестве арендуемой собственности. «Если вы сдаете в аренду свой загородный дом на срок более 14 дней в году, вам придется сообщать о доходе от аренды», — говорит Джаред Каллистер, налоговый поверенный из Фресно, штат Калифорния. «Но вы также сможете вычесть расходы на аренду, например ремонт и амортизация.”

То, что вы можете вычесть, зависит от того, сколько вы используете это место лично по сравнению с тем, сколько вы сдаете его в аренду. Кроме того, большинство штатов ожидают, что вы будете платить налоги с продаж на доход от аренды.

Некоторые города и округа также взимают такие налоги; они могут называться другими названиями, такими как налоги на проживание, проживание, гостиницу, кровать, туристические налоги или налоги на временное проживание. Обязательно выясните, задолжали ли вы им, чтобы вас не удивил неприятный сюрприз, когда вы станете владельцем загородного дома.

Крейг Венеция, автор статей на Next Avenue, автор статьи о недвижимости для San Francisco Chronicle и автор книги «Покупка второго дома: доход, бегство или пенсия».Он и его жена владеют вторым домом в районе залива Сан-Франциско.

Покупка второго дома на пляже

0

Как правильно купить пляжный домик

Если вы думаете о покупке второго дома для удовольствия или просто о покупке второго дома для сдачи в аренду в качестве инвестиции, вы пришли в нужное место.

Кто не мечтал иметь собственный пляжный домик? Я помню, как подростком ходил в Ньюпорт-Бич или Лагуна-Бич, смотрел на дома с видом на океан и думал: «Когда-нибудь у меня будет такой дом.”

Идея дышать соленым воздухом, глядя на океан с веранды собственного пляжного домика, опьяняла меня, даже когда я был ребенком.

Если вы находитесь в месте своей жизни, где такая возможность открыта для вас, именно здесь вы получите ясность в отношении того, как правильно купить второй дом.

---

Полное руководство по покупке второго дома

Вы покупаете второй дом или инвестиционный дом?

Давайте определим разницу между покупкой дома для отпуска и покупкой дома для инвестиций (или недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска.)

Заранее решив , как вы хотите использовать свой новый пляжный домик поможет вам двумя способами:

• Так будет проще решить, где вы хотите разместить свой дом и какие детали важны.
• Вы будете знать, на какую ссуду вам нужно претендовать. (Предполагая, что вы финансируете.) Финансирование второго дома требует иных ссуд, чем инвестиционная ипотека.

Люди относятся к домам для отдыха по-разному: второй дом, краткосрочная или долгосрочная аренда, доходная недвижимость, но правда в том, что все эти термины не обязательно взаимозаменяемы с точки зрения кредита.Кредиторы строго различают требования к ипотеке для второго дома и получение ипотеки для инвестиционного дома. У них очень разные квалификационные требования, если вы подаете заявку на финансирование. Итак, давайте посмотрим на разницу между инвестиционной недвижимостью и вторым домом.

Ключевым определяющим фактором, который отличает эти две компании, является :

Этот пляжный домик предназначен исключительно для семейного отдыха (= второй дом) или вы планируете сдавать его в аренду для получения дохода (= дом для инвестиций)?

Четыре распространенных способа покупки второго дома или инвестиционной собственности: :

1. Наличные деньги
2. Использование рефинансирования с выплатой наличных в вашем основном месте проживания
3. Получение второй ипотечной ссуды (HELOC или фиксированная ссуда под залог собственного капитала) на ваш текущий дом
4. Обеспечьте первую ипотеку с использованием самого объекта недвижимости в качестве залога.

Имейте в виду, что с вариантами № 2 и № 3 вы связываете капитал в своем основном доме.

Также важно отметить, что в отличие от ипотечных сделок, когда недвижимость предназначена для использования в качестве основного места жительства, покупка инвестиционной собственности не является приемлемой транзакцией, которая позволяет использовать подарочные средства (личные подарки или подарки в виде капитала) для покрытия убытков заемщиков. оплата или закрытие расходов. Когда вы покупаете второй дом, транзакции позволяют использовать подарочные средства, но с некоторыми ограничениями.

Для любого типа собственности процесс покупки в основном такой же, как если бы вы покупаете стандартный дом, хотя квалификационные требования немного отличаются.

---

Плюсы и минусы покупки пляжного домика

ПРОФИ

Покупка дома для отпуска на пляже дает несколько преимуществ. Одна из причин для покупки заключается в том, что он предлагает вам 100% контроль над собственностью и ее использованием. Вы можете либо сдать его в аренду для получения (надеюсь) высокой доходности, либо использовать его для семейного отдыха.

Если вы планируете использовать его в качестве второго дома, еще одним преимуществом является то, что вы избегаете проблем с планированием и бронированием своего будущего отпуска. Если у вас есть загородный дом, вы можете просто забрать его и уехать.

Наконец, покупка сейчас может быть выгодна, если вы хотите использовать низкие ставки по ипотеке или снизить инфляцию на стоимости дома для отдыха. Ставки по ипотечным кредитам все еще находятся на рекордно низком уровне, что означает, что ставки в конечном итоге вырастут. Использование низких ставок сейчас может сэкономить вам значительную сумму процентов в течение срока действия кредита.В некоторых случаях вы также можете вычесть налоги и проценты по ипотеке.

Минусы

Есть и недостатки владения недвижимостью.

Если вы решите использовать недвижимость в качестве второго дома, хотя вы не можете собирать арендную плату, недвижимость все равно является инвестицией. Если вы арендуете недвижимость, вам нужно включить ипотеку, техническое обслуживание, налоги, страховку и свободное время в стоимость владения. Сделайте домашнее задание и выясните, сколько стоит арендная плата в районе, который вы покупаете. Не спрашивайте риэлтора.Посмотрите сами арендные платы. Чего вы не хотите, так это того, что вы ожидаете получить X суммы годового дохода, но не получаете его.

Кроме того, частное ипотечное страхование также может потребоваться для покупки второго дома с более высоким LTV (ссуда на стоимость). Дополнительные расходы, которые следует учитывать, — это расходы на поездку и расходы на меблировку второй собственности, не говоря уже о времени, необходимом для управления. как ваш основной дом, так и ваш второй дом.

---

Как купить пляжный домик, который подходит именно вам

При покупке пляжного домика следует учитывать множество факторов.Вы покупаете пляжный домик для получения дохода от сдачи в аренду или просто покупаете второй дом для инвестиций и семейного отдыха?

МЕСТО

Лучшее место для покупки дома для отпуска: если вы покупаете второй дом для чистого удовольствия (не сдавая его в аренду), то в идеале дом на пляже будет находиться на расстоянии от одного до трех часов езды. В противном случае после того, как первоначальное волнение утихнет, вы будете все реже и реже отдыхать там. Очевидно, это недостижимо для большинства из нас, но вы будете получать от этого удовольствие чаще, если вам так повезет! Для меня ближайшие пляжи — это Порт-Аранзас или Галвестон, и оба они находятся в пяти часах езды.Теперь я мог купить домик у озера (через дорогу от моего личного дома, ха-ха!) Или поехать к Лаго Виста (30 минут) или Каньон-Лейк (1,2 часа)

Примечание. Если вы хотите классифицировать свой пляжный домик как второй дом для целей финансирования, вам необходимо находиться на расстоянии более 50 миль от вашего основного дома.

Если вы покупаете пляжный домик для получения дохода от сдачи в аренду (и передаете его компании по управлению недвижимостью), вас может устроить поездка на самолете. В этом случае вас будет больше заботить лучшее место для стабильной аренды, чем то, насколько легко вы и семья сможете там проводить время на выходных.

Лично я редко покупаю что-либо, если не считаю, что это хорошее вложение. Вы просто никогда не знаете, когда вам может понадобиться / вы захотите продать … Если вы заботитесь о покупке второго дома для инвестиций, то вот некоторые из качеств, на которые стоит обратить внимание:

• Это желанный район, где люди любят отдыхать?
• Стабильно ли дорожают недвижимость?
• Легко добраться? Что вы проезжаете туда (например, в холмистый район?)
• Что вокруг? Посещайте свой потенциальный новый дом днем ​​и ночью.Черт возьми, я обычно разговариваю с соседями. Вы будете поражены тем, чем они поделятся.

РАЗМЕР

Вы мечтаете о маленьком коттедже у моря? Или большой беспорядочный дом для детей, внуков и друзей? Или, возможно, уютная квартира с одной спальней — это именно то, что вы имеете в виду.

Размер вашего пляжного домика может больше зависеть от того, что вы можете себе позволить, но начните думать о том, как вы собираетесь его использовать и какой размер вам нужен.

По моему опыту, постарайтесь получить хотя бы двухкомнатную, если можете.Любой, кроме пары, захочет хотя бы столько места.

И если вы покупаете пляжный домик для сдачи в аренду, купите дом с двухъярусными кроватями, спрятанными в коридоре. Я не могу сказать вам, сколько раз мы снимали дом / квартиру с дополнительными койками по сравнению с арендой без них. Я не люблю, когда гости сидят на «спальном диване» … Я имею в виду, что если вы хотите встать и начать завтракать, пока они спят? Но с этими удобными двухъярусными кроватями у вас появятся дополнительные спальные места.

РАСХОДЫ

А теперь самое интересное (ха-ха)… сколько вы можете себе позволить? Или, может быть, лучше спросить, сколько вы хотите потратить? Вы же не хотите изощряться там, где вам даже не нравится жить в новом доме.

Рассматриваемые затраты:

• Стоимость дома
• Первоначальный взнос и ежемесячные платежи, если вы финансируете
• Комиссия за управление и вакансии, если вы покупаете дом для получения дохода от сдачи в аренду
• Техобслуживание и уход
• Страхование
• Взносы ассоциации
• Налоги
• Обстановка дома и патио (ов)

---

Требования к ипотеке второго дома

Требования к ипотеке для второго дома отличаются от требований к покупке инвестиционной собственности.Во-первых, купить второй дом, получить квалификацию обычно проще, чем получить ипотечный инвестиционный дом. Мы рассмотрим финансирование второго дома.

Известно, что для того, чтобы воспользоваться более мягкими требованиями к кредитованию, заемщики называют недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска «вторым домом», когда они хорошо знают, что собираются сдавать ее в аренду. Я не говорю о двух неделях, которые вы можете сдать в аренду своим вторым домом и по-прежнему классифицируете его как второй дом для вашего Кредитора и IRS. Я говорю о том, чтобы получить ссуду, классифицированную как второй дом, а затем развернуть ее и внести в арендную плату.Это считается мошенничеством с ипотекой, и андеррайтеры обучены улавливать подобные действия.

Как можно честно назвать свой домик на пляже «вторым домом»?

• Должно быть на подходящем расстоянии от вашего основного места жительства. Как правило, кредиторы хотят видеть минимум 50 миль между вашим основным домом и вашим вторым домом. Однако кредиторы могут отличаться по этому поводу, поэтому вам нужно будет спросить.
• Должен быть занят владельцем в течение некоторого времени.
• ЕДИНСТВЕННЫЙ доход, который вы можете получить от своего пляжного домика, — это максимально разрешенный двухнедельный период в году. Кроме того, у вас есть инвестиционная недвижимость для сдачи в аренду; не второй дом.
• Вы не можете заключать никаких договоров об управлении недвижимостью.
• Недвижимость должна быть доступна для круглогодичного использования собственниками.
• Иногда… но не всегда, ваш кредитор захочет, чтобы недвижимость находилась в курортной зоне, такой как океан или горы.

Вторые дома имеют требования LTV (ссуда на стоимость), DTI (от долга к доходу) и FICO.Допускаются ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой ставкой. Вот типичные требования при финансировании второго дома:

1 Только установка : Макс.LTV = 90%

Макс. DTI ≤ 36%

• Если LTV> 75%, FICO должен быть 680+
• Если LTV ≤ 75%, FICO должен быть 640+

Макс. DTI ≤ 45%

• Если LTV> 75%, FICO должен быть 720+; 2 месяца резервы
• Если LTV ≤ 75%, FICO должен быть 680+; 2 месяца резервы
• Если LTV> 75%, FICO от 700 до 719; Запасы на 12 месяцев
• Если LTV ≤ 75%, FICO между 660-679; Запасы на 12 месяцев

В отличие от инвестиционной недвижимости, заемщики могут использовать подарочные средства для покупки второго дома.

Для объектов недвижимости с LTV менее 80% не существует требований к минимальному взносу от заемщика, то есть все средства, необходимые для транзакции, могут быть составлены из подарочных средств.

Если LTV

превышает 80%, заемщик должен внести до 5% своих собственных средств, прежде чем он сможет использовать подаренные деньги. Поговорите со своим кредитором об использовании подарочных средств и о том, какая документация потребуется, если вы их используете.

---

Требования к ипотеке для инвестиционного дома

Покупка второго дома в качестве инвестиции: Финансирование инвестиционной собственности. Когда вы покупаете инвестиционную недвижимость, ваши требования по ссуде будут отличаться от требований по ипотеке второго дома.

Прежде всего, обратитесь к кредитору, который имеет опыт работы с инвестиционной недвижимостью. Это совершенно другое животное, чем финансирование основного или второго дома. Меньше всего вам нужно начинать процесс ссуды только для того, чтобы он резко остановился из-за того, что кредитор предоставил вам неверную информацию. Возьми у меня; Это случилось. Вы, вероятно, не только вложили деньги в этот процесс, но и, в зависимости от времени, можете выйти из контракта и потерять дом.

Если вы покупаете недвижимость в курортной зоне, готов поспорить, ваш риэлтор может порекомендовать кредитора, имеющего опыт в инвестиционной ипотечной ссуде.

Инвестиционная («Аренда») Недвижимость

• Размещение без владельцев разрешено
• Только для 1-4 квартирных домов (при традиционном финансировании)
• Должен соответствовать нормам и местным стандартам и правилам аренды
• Кредитор может потребовать предоставить договор аренды

В целом кредиторы считают, что инвестиционная недвижимость имеет повышенный риск.Некоторые основные проблемы, связанные с кредитованием арендуемой собственности, включают текучесть арендаторов или нежелание заемщиков обращаться с недвижимостью так же, как со своим собственным домом (техническое обслуживание, выплата ипотечных платежей и т. Д.). Из-за различных факторов риска существует больше препятствий для получения инвестиционной собственности по сравнению со вторым домом.

Начнем с первоначального взноса. При традиционном финансировании кредиторы обычно требуют 15% скидки на единичную недвижимость и 25% на 2–4 единицы при покупке инвестиционной собственности.Если ваш LTV превышает 80%, требуется частное страхование ипотеки. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой и ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой имеют право на получение кредита.

Подарочные средства не могут быть использованы для оплаты первоначального взноса или закрытия сделки. Деньги должны поступать из собственных средств заемщика. Кредитный рейтинг также влияет на то, сколько заемщик должен отложить.

Вот типичные требования LTV, DTI и FICO :

1 Единица : Макс. LTV = 85%

Макс. DTI ≤ 36%

• Если LTV> 75%, FICO должен быть 680+
• Если LTV ≤ 75%, FICO должен быть 640+

Макс. DTI ≤ 45%

• Если LTV> 75%, FICO должен быть 700+
• Если LTV ≤ 75%, FICO должен быть 680+

2-4 Блок : Макс. LTV = 75%

Макс. DTI ≤ 36%, если FICO 660+

Макс. DTI ≤ 45%, если FICO 680+

В дополнение к ограничениям, установленным для LTV, DTI и кредитного рейтинга, заемщикам также может потребоваться показать, что у них есть достаточные резервы для покрытия ежемесячных платежей по ипотеке, если что-то непредвиденное произойдет с имуществом или доходом заемщика.Как правило, кредитору требуется документация, подтверждающая, что заемщики могут оплатить платежи на сумму не менее шести месяцев (1)

Купите второй дом для аренды: если вы планируете сдавать в долгосрочную аренду (а не на ночь или неделю), вы часто можете использовать ожидаемый доход от аренды для компенсации предлагаемого ежемесячного платежа по ипотеке. Для операций покупки заемщики должны предоставить полностью оформленный текущий договор аренды, в котором указан ежемесячный денежный поток, генерируемый недвижимостью. Для того, чтобы включить этот доход как часть платежеспособности, оценка должна также включать рыночный анализ потенциального дохода от собственности.Обычно для квалификации используется меньшая из двух цифр, а иногда кредиторы принимают только 75% валовой арендной платы для учета оборачиваемости занятости. Тем не менее, включение этого дохода может действительно помочь заемщикам с более жесткими коэффициентами DTI.

---

Это обертка

Если вы похожи на меня, покупка пляжного домика — ваша мечта. Прямо сейчас я нахожусь на той стадии, когда я могу ежемесячно сдавать пляжную аренду… но я бы хотел иметь обдуваемый ветром коттедж на Тихоокеанском побережье или даже квартиру с двумя спальнями во Флориде, которую я бы назвал своей собственной.Пляж называл мое имя всю жизнь 🙂

Покупаете ли вы второй дом (который не планируете использовать для сдачи в аренду) или арендуете недвижимость на время отпуска, есть о чем подумать. Я искренне надеюсь, что вы совершите прыжок и купите свою мечту. Привет! Если вы купите Beach Bliss Magazine , вы первым узнаете, когда я куплю пляжный дом своей мечты. xo, Дарлин

---

Если вам понравился наш «Путеводитель по покупке пляжного домика», пожалуйста, ПИН-код!

Прочтите это перед покупкой дома для отпуска

Помните порог IRS, который отличает иногда арендованный дом для отдыха от инвестиционной собственности? Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам необходимо занимать ее не менее 14 дней в году или не менее 10% от количества дней, которые вы сдаете в аренду.Если вы это сделаете, вы можете рассматривать этот загородный дом как дополнительное место жительства для целей налогообложения. В противном случае IRS считает это инвестиционной собственностью. Это независимо от того, купили ли вы его в первую очередь в инвестиционных целях.

Начнем с общих выводов. Независимо от того, как классифицируется арендуемая недвижимость, вы должны указывать доход от аренды в своей налоговой декларации. Вы также можете вычесть из него определенные расходы. Представьте, что вы заработали 5000 долларов дохода от аренды в прошлом году и потратили 2000 долларов на содержание и ремонт собственности.В этом случае у вас будет 3000 долларов налогооблагаемого дохода от аренды.

Вот важная часть. Если IRS считает ваш дом для отдыха инвестиционной собственностью, вы не можете использовать проценты по ипотеке или вычеты по налогу на недвижимость. Тем не менее, вы можете вычесть их из налогооблагаемого дохода от аренды и использовать вычет из амортизации инвестиционной собственности. Это может сильно повлиять на ваши налоговые обязательства. Фактически, многие объекты прибыльной инвестиционной собственности несут убытки для целей налогообложения из-за имеющихся у них ценных налоговых льгот.

Мы немного займемся финансированием домов для отпуска. Просто помните, что финансировать инвестиционную недвижимость может быть намного сложнее и дороже, чем дом, который вы собираетесь занимать (даже если вы сдаете его в аренду).

Если вы арендуете свой загородный дом только время от времени …

У IRS есть особые правила для недвижимости, которую не сдают в аренду очень часто. Если вы арендуете дом для отпуска на 14 дней или меньше каждый год, вам не нужно сообщать об этом доходе от аренды или платить с него какие-либо налоги.Даже если вы сдадите дом в аренду и заработаете тысячи долларов за эти две недели, IRS не сможет коснуться ни гроша.

Просто запомните.

Вам

разрешено сдавать в аренду свой загородный дом?

Еще один вопрос, на который нужно ответить, прежде чем делать предложение, — можно ли вообще сдавать дом в аренду.

Многие места отдыха имеют ограничения на аренду. Например, раньше я жил в Ки-Уэст, Флорида. Аренда на срок менее месяца за один раз запрещена городом, если вы не получите очень дорогую «временную лицензию» на собственность.

Некоторые кондоминиумы или ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также имеют ограничения на аренду. В одном кондоминиуме, на который я смотрел, запрещена аренда до тех пор, пока вы не владеете им как минимум год. Это отговаривает людей покупать единицы исключительно в инвестиционных целях. Другие вообще не разрешают краткосрочную аренду. А «краткосрочная аренда» имеет множество потенциальных определений.

Если вы планируете сдавать свой загородный дом в аренду или полагаетесь на возможность сдавать его, чтобы позволить себе это, убедитесь, что у вас есть такая возможность.Во многих местах штрафы за незаконную аренду собственности весьма суровы, а меры принудительного исполнения широко распространены. Не думайте, что вы все равно можете просто арендовать его. Местный агент по недвижимости должен помочь вам выяснить, можно ли арендовать конкретную недвижимость и какие существуют ограничения.

Сколько стоит нанять управляющего недвижимостью для загородного дома?

Еще одна вещь, о которой следует подумать перед тем, как арендовать дом для отдыха, — это то, хотите ли вы заниматься самоуправлением или нанять управляющего недвижимостью.Самостоятельно управлять арендой на время отпуска, если вы не живете поблизости, может быть чрезвычайно сложно, а то и невозможно. Слишком многое нужно согласовывать лично. Вам нужно будет убедиться, что собственность убирается между арендаторами и находится поблизости, чтобы справиться с локаутом и проблемами технического обслуживания.

Проблема с наймом управляющего недвижимостью в том, что это дорого . При долгосрочной аренде стандартная плата за управление недвижимостью составляет 10% от полученного дохода от аренды.При аренде на время отпуска стандартная плата увеличивается до 25–30% от арендной платы. Это много денег. Если ваш кондоминиум на пляже приносит 1500 долларов в неделю, вы можете заплатить своему управляющему недвижимостью более 5000 долларов в течение трех месяцев напряженного сезона.

Почему так дорого? Потому что управление арендой на время отпуска требует гораздо больше времени, чем управление долгосрочной арендой. Подумайте об этом таким образом. Если вы покупаете дуплекс в аренду, ваш менеджер по недвижимости должен найти арендатора, дать ему согласие на аренду на год и решить периодические проблемы с обслуживанием.При аренде на время отпуска менеджеру необходимо постоянно продвигать недвижимость, координировать регулярную уборку и техническое обслуживание, а также решать проблемы отдыхающих.

Наем управляющего недвижимостью для наблюдения за арендой вашего загородного дома обойдется в больших расходов. Но многие владельцы считают, что это стоит затрат. Кроме того, если ваш менеджер может продвигать недвижимость более эффективно, чем вы, увеличивающаяся заполняемость и средняя ставка могут помочь компенсировать плату.

Как вы финансируете строительство дома для отпуска?

Наиболее известные виды ипотеки относятся к первичным домам и инвестиционной недвижимости.Однако есть третий вариант, который находится между ними. Их обычно называют ипотекой «второго дома».

25 лучших мест для покупки дома для отпуска в 2021 году

Раскаленный рынок недвижимости в прошлом году, возможно, начинает немного охлаждаться, но потребительский спрос на недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска все еще горит ярко. Если вы ищете недвижимость для аренды на время отпуска или второй дом, читайте дальше, и мы составим список 25 лучших мест для покупки дома для отпуска. От побережья до побережья мы ранжируем наши 25 лучших рынков на основе ставки капитализации или нормы прибыли на ваши инвестиции и предоставляем полезные данные, включая среднюю цену продажи дома и годовой валовой доход от аренды.

Сегодняшний рынок недвижимости для аренды на время отпуска

Общий покупательский спрос снижается

, создает больше возможностей

Согласно отчету за июнь 2021 года, спрос покупателей второго дома начинает немного сокращаться по сравнению с предыдущим пиком, который открыть более доступный инвентарь для тех, кто все еще находится на рынке. Это небольшое падение спроса связано с тем, что многие покупатели уже приобрели второй дом за последние 18 месяцев, и неуверенностью в необходимости вернуться в офисы и школы.

Спрос на жилье высокий

Спрос на аренду жилья на время отпуска остается невероятно высоким по всей стране, что приводит к росту заполняемости и ставок в годовом исчислении. Если вы собираетесь сдавать дом в аренду, это прекрасное время, чтобы выйти на рынок домов для отпуска и воспользоваться этой возможностью.

Больше объектов для сдачи в аренду на время отпуска и инвестиционной недвижимости

В результате такого спроса мы видим, что все больше новых инвесторов в недвижимость и владельцев вторых домов сдают свою недвижимость в аренду впервые.Но не волнуйтесь, есть острая потребность в снабжении во многих областях по всей стране.

Покупатели хотят потратить менее 399 999 долларов США

Отчет Vacasa о покупателях загородной аренды в 2021 году показал, что большинство покупателей (36,4%), присутствующих в настоящее время на рынке, стремятся потратить менее 399 999 долларов США, что хорошо согласуется со средними ценами продажи домов во многих из наших 25 лучших мест. покупать.

Покупатели хотят получить немедленный доход от аренды от своих инвестиций

В том же отчете 46% покупателей заявили, что хотят начать получать доход сегодня, и именно в этом Vacasa может помочь — предлагая полный комплекс услуг по управлению арендой на время отпуска.

Покупка недвижимости в Швейцарии — Что нужно знать — Новости

Духовный дом зимних видов спорта и сердце Альп, для многих Швейцария — это место мечты для дома для отдыха. Но возможен ли этот сон?

Короткий ответ — «да», но как конфедерация 26 кантонов, каждый со своей конституцией, законодательной властью, правительством и судами, Швейцария имеет репутацию сложного и строго регулируемого рынка недвижимости.

Чтобы упростить ситуацию, мы свели это к ключевым фактам, которые вы должны знать, рассматривая возможность покупки швейцарской недвижимости:

• Доступность швейцарской недвижимости для иностранцев
• Что можно купить
• Где купить и региональные ограничения
• Процесс покупки недвижимости в Швейцарии
• Затраты на приобретение
• Швейцарские налоги на недвижимость

Вы также можете найти более подробную информацию на нашей странице информации для покупателей.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Швейцарии? Да, но существуют ограничения на национальном, региональном и местном уровнях в отношении того, где и что иностранцы могут покупать. Владельцы иностранной собственности могут занимать свою собственность в Швейцарии на срок до шести месяцев в году.

Вы не можете купить недвижимость от имени компании в Швейцарии.

В дополнение к этому, хотя это и не ограничено законом, если вы являетесь гражданином Соединенных Штатов, очень трудно получить заем в швейцарском банке, поэтому, если вы не можете покупать без ипотеки, вам следует подумать о покупке на французском курорте, поскольку французские банки будут еще одолжить.

Чтобы жить, работать или выходить на пенсию в Швейцарии, вам необходимо подать заявление на вид на жительство, и после его получения доступная вам недвижимость и процесс покупки будут отличаться от описанных здесь. Пожалуйста, свяжитесь с нами, для более подробной информации.

Что я могу купить? Иностранцы могут покупать жилую недвижимость только в туристической зоне. Поэтому, если вы не являетесь швейцарцем или не имеете швейцарского вида на жительство, вы не можете покупать недвижимость в Женеве, Базеле, Цюрихе, Цуге или любом другом городе Швейцарии.Иностранцам разрешено покупать шале и апартаменты на большинстве горнолыжных курортов Швейцарии, так как они находятся в туристических зонах.

Иностранцы могут покупать на горнолыжных курортах в кантонах Берн, Граубюнден, Обвальден, Ури, Во и Вале.

Lex Koller (Закон Коллера) установил систему разрешений, так что только определенная недвижимость имеет право на иностранную собственность, и ограничил продажу недвижимости с жилой площадью более 200 м2 для иностранцев. Иногда бывают исключения, но это хорошее практическое правило.

Совсем недавно Lex Weber (Закон Вебера) запретил выдачу разрешений на строительство вторых домов в любых коммунах, где вторые дома уже составляют 20% имущественного фонда. Поэтому, вообще говоря, в Швейцарии невозможно купить новостройку. Есть несколько примечательных исключений, например, когда предварительные разрешения Вебера все еще действительны или когда община предоставила специальное разрешение. Вы можете связаться с нами для получения более подробной информации.

Существует множество других ограничений на региональном (кантон) и местном (коммуны) уровнях.

Швейцарские горнолыжные курорты, где иностранцы могут покупать, и действующие ограничения:

Кантон	Кантональные ограничения	Курорт	Местные ограничения
Берн	Только 50% квартир в любом доме могут быть проданы иностранцам. Иностранцы могут перепродать свою собственность в любое время.	Гриндельвальд	Иностранцы могут покупать недвижимость только сверх пороговой стоимости в 750 000 шв. Франков
		Венген и Лаутербруннен	Иностранцы могут покупать только квартиры. Иностранцы не могут покупать отдельно стоящие шале.
		Мюррен	Никаких местных ограничений, но полностью закрытый рынок
		Гштаад	Нет местных ограничений
		Интерлакен	Специальное разрешение на разработку и продажу иностранцам по нескольким местным проектам.
Граубюнден		Давос, Клостерс и Св.Мориц	Открыт для иностранцев, но очень мало подходящих объектов
		Ленцерхайде и Ароза	Нет местных ограничений
		Laax, Flims & Falera	Нет местных ограничений
Обвальден		Энгельберг	Никаких местных ограничений, но ограниченный рынок
Uri		Андерматт	Специальная льгота для проекта капитальной реконструкции курорта
Вале	Иностранцы не могут перепродавать свою собственность в течение 5 лет с момента покупки. В случае плохого состояния здоровья или финансовых обстоятельств можно договориться о продаже до 5 лет, при условии, что вы не получите прибыли.	Церматт	Запрещено для иностранных покупателей. Исключение составляют только 7 Heavens & Chalet Maurice, которые относятся к категории предприятий, а не собственности и укомплектованы персоналом круглый год. Граждане Швейцарии и владельцы разрешений B / C имеют право покупать некоторую недвижимость. Многие объекты недвижимости зарезервированы для «местных», живущих в Церматте и платящих там налоги в течение нескольких лет.
		Saas Fee	Нет местных ограничений
		Verbier, La Tzoumaz, Les Collons, Nendaz, Veysonnaz	Нет местных ограничений
		Crans-Montana, Leukerbad & Anzere	Нет местных ограничений
		Грименц, Зиналь, Сент-Люк и Чандолин	Нет местных ограничений
		Champery, Les Crosets, Morgins, Torgon & Val d’Illiez	Нет местных ограничений
Во	Иностранцы не могут перепродавать свою собственность в течение 5 лет с момента покупки. В случае плохого состояния здоровья или финансовых обстоятельств можно договориться о продаже до 5 лет, при условии, что вы не получите прибыли.	Виллар	Нет местных ограничений
		Chateau d’Oex & Rougemont	Нет местных ограничений

Вся недвижимость, которую мы перечисляем в Швейцарии, доступна для иностранцев, если четко не указано иное.

Как проходит процесс покупки недвижимости в Швейцарии? Сделайте предложение — посоветовавшись с агентом, вы можете сделать предложение на недвижимость.

Подпишите договор о бронировании — В случае ремонта или новой недвижимости вас всегда попросят подписать договор о бронировании и внести небольшой депозит. Это все чаще встречается и в отношении вторичной недвижимости в качестве жеста доброй воли. Разработчик или продавец подпишет договор, и недвижимость не будет продаваться другим потенциальным покупателям в течение периода, пока вы готовите заявку на ипотеку и начинаете процесс покупки.

Подача заявки на ипотеку — Швейцарские банки предоставляют ссуду до 70% от покупной цены.Мы можем дать несколько рекомендаций и работать только с местными поставщиками ипотечных кредитов, которые очень хорошо знают регион и рынок и могут гарантировать бесперебойное обслуживание с документацией на английском языке.

Назначен нотариус — После того, как вы обеспечите ипотечное предложение, для управления продажей будет назначен швейцарский нотариус (действующий от имени покупателя и продавца). Нотариуса обычно назначает агент, который согласовывает продажу. У нас есть выбор избранных нотариусов на всех курортах, где мы продаем, которые предоставляют документацию на английском языке и предлагают эффективные услуги.Вам не нужен адвокат, действующий от вашего имени (как в Великобритании), поскольку государственный нотариус действует от имени обеих сторон.

Подача заявления на получение разрешения на покупку иностранцем — Первым шагом нотариуса будет сбор всей необходимой информации (личная информация покупателей, личная информация продавцов и основная информация о собственности) для подготовки (1 ) ходатайство о разрешении на покупку иностранцем и (2) договор купли-продажи. Нотариус отправит заявку на получение разрешения на покупку иностранцу, и его необходимо будет ратифицировать кантональными властями.Обычно это занимает 2-4 недели, и вам будет отказано только в том случае, если у вас уже есть другая недвижимость в Швейцарии или она не соответствует правилам.

Подписание договора купли-продажи — После получения этого разрешения договор купли-продажи может быть подписан в течение 30 дней (для этого вы можете либо присутствовать у нотариуса, либо подписать доверенность). Нотариус также свяжется с банком для оформления вашей ипотеки.

Регистрация и передача — Продажа будет записана в Земельную книгу.Это также займет несколько недель, однако многие продавцы и покупатели согласятся на передачу ключей (и ответственность за собственность) после подписания, поскольку в этом случае продажа неизбежна. Однако формально продажа считается завершенной после внесения ее в земельный кадастр.

Звучит сложно, но на самом деле это очень просто, и мы работаем с очень эффективными и отзывчивыми местными нотариусами, чтобы обеспечить минимум суеты для наших покупателей.

Если недвижимость была профессионально сдана в аренду перед продажей, новые владельцы часто начинают с того места, где остановились старые владельцы, и обычно договоры аренды передаются после продажи.

Сколько стоит покупка? Швейцария — одна из самых дешевых стран в Европе для покупки недвижимости и, безусловно, самая дешевая в Альпах. Фактически, согласно Global Property Guide, только Латвия, Сербия, Украина, Македония, Словакия, Албания, Норвегия, Эстония, Лихтенштейн, Литва, Исландия и Дания имеют более дешевые покупки в Европе.

Общие затраты на покупку обычно составляют от 2,5% до 3,8% (налог на покупку, сборы за регистрацию земли и нотариальные сборы) в большинстве кантонов.Кантон Во — это особняк с общими закупочными расходами, близкими к 5%. Все расходы по покупке оплачиваются покупателем.

Сбор за регистрацию ипотеки взимается по скользящей шкале, которая варьируется от Кантона до Кантона. В кантоне Вале это обычно скользящая шкала, от 1% до 200 000 швейцарских франков, от 0,8% до 500 000 швейцарских франков и приблизительно 0,7% на расстояние более 1 млн швейцарских франков. В кантоне Во он рассчитывается по скользящей шкале, начиная с 0,6% от суммы кредита, но снижаясь до 0,44% по мере увеличения суммы кредита.

Тем не менее, можно избежать уплаты регистрационного сбора по ипотеке, если на недвижимость уже существует ипотека. В этом случае вы можете запросить перевод этой ипотечной «записки» на свое имя и использовать ее в качестве ипотеки / основы для ипотеки на имущество.

Какие налоги я буду платить за дом для отпуска в Швейцарии? Иностранцы, владеющие недвижимостью в Швейцарии, платят налоги трем органам — федеральному правительству, кантону и коммуне.В качестве ориентировочного ориентира мы предполагаем, что общие годовые налоги на недвижимость в Швейцарии будут составлять около 0,6% от покупной цены.

Ниже мы кратко изложили основные налоги, которые необходимо учитывать на федеральном и кантональном уровнях. Коммунальные / муниципальные налоги варьируются от курорта к курорту.

1) Подоходный налог

Подоходный налог облагается налогом на федеральной, кантональной и коммунальной основе независимо от того, сдаете вы в аренду свою собственность или нет.

Владельцы недвижимости облагаются налогом на условный доход за право пользования имуществом.На основе самой собственности и состояния местного рынка аренды будет рассчитан условный доход для вашей собственности, который будет составлять основу налога, взимаемого федеральным правительством, кантоном и коммуной.

2) Налог на имущество

Ежегодные налоги на имущество взимаются на кантональном уровне. Ставка налога на имущество рассчитывается на основе всех активов, находящихся в собственности физического лица в Швейцарии.

Сумма налога на имущество, подлежащая уплате за недвижимость, зависит от ее налоговой стоимости, которая определяется кантоном с использованием ряда критериев оценки.Налоговая стоимость недвижимости значительно ниже покупной цены.

Долги, ипотека и ссуды подлежат вычету, независимо от того, относятся они к собственности или нет.

3) Налог на недвижимость

Большинство кантонов, где иностранцы могут приобрести недвижимость без вида на жительство, взимают ежегодный налог на недвижимость в дополнение к налогам на прибыль и богатство.

Годовой налог на недвижимость рассчитывается на основе налоговой стоимости недвижимости, как описано ниже.

Кантон	Годовой налог на имущество (макс.)
Берн	0,015%
Граубюнден	0,020%
Обвальден	–
Uri	–
Вале	0,015%
Во	0.010%

4) Налог на прирост капитала

Прибыль, полученная от продажи собственности, облагается налогом на прирост капитала. Этот налог взимается в соответствующем кантоне и рассчитывается на основе первоначальной покупной цены и согласованной продажной цены за вычетом стоимости любых ремонтов или улучшений в собственности.

Ставка налога на прирост капитала в Швейцарии зависит от срока владения и размера прибыли. В частности, в кантоне Вале одна из самых низких ставок налога на прирост капитала среди 26 кантонов, а в кантоне Обвальден — самая низкая ставка в стране.

5) Налог на наследство

Другой налог, взимаемый на кантональном уровне, — это налог на наследство. Наследование или дарение имущества супругам не облагается налогом во всех 26 кантонах, а наследование или дарение имущества прямому потомку облагается налогом только в 4 кантонах (Аппенцелль-Иннероден — 1%, Люцерн — 2%, Невшатель — 3%. И Во — 3,5%).

Передача / наследование собственности в Швейцарии третьей стороне облагается налогом в размере от 15% до 55%.

Большинство стран имеют соглашение о двойном налогообложении со Швейцарией, поэтому вы не платите налог дважды.

Для получения более подробной налоговой консультации по конкретному объекту недвижимости мы рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту по налогообложению.