Документы для оформления земельного участка: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Содержание

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК \ КонсультантПлюс

Приложение

к Приказу Минэкономразвития России

от 13 сентября 2011 г. N 475

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4. 1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.

8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Оформление земельного участка — оформление земли в Смоленске

Главная » Услуги » Недвижимость » Оформление земельных участков

Юридическая компания «Коллегия юристов Степанов и Ко» предлагает юридическую помощь в оформлении земельных участков в собственность в Смоленске и Смоленской области. Команда опытных юристов осуществит процедуру оформления земли в максимально сжатые сроки и с полным соблюдением норм действующего в Российской Федерации законодательства.

Порядок оформления земельных участков в собственность

Без регистрации права собственности на землю вы не будете обладать законными основаниями на распоряжение данным видом имущества. Вы не сможете оставить землю в качестве наследства, подарить или продать ее. Поэтому оформление земельного участка — обязательная юридическая процедура для владельца.

Чтобы оформить землю в собственность, необходимо пройти 4 основных этапа

Собрать все необходимые для процедуры документы.
Подтвердить историю земельного участка.
Получить кадастровый план.
Предоставить в Федеральную регистрационную службу все собранные на предыдущих этапах документы, а затем получить свидетельство о наличии прав собственности.

Необходимые документы

Для инициирования процедуры оформления вам как собственнику необходимо собрать следующие документы:

Документы, в которых содержатся сведения о том, каким органом и когда был выдан земельный участок.
Документы, свидетельствующие о праве владения землей.
Кадастровый план.

Пакет документов должен содержать бумаги, подтверждающие «историю» земельного участка. Начало «истории» — момент выделения земли. Выдаются данные документы принимавшей решение о выдаче администрацией населенного пункта, либо садовым обществом.

На следующем этапе вам необходимо получить кадастровый план. Этот документ оформляется кадастровым центром.

Обратите внимание! Если межевание не было осуществлено ранее по каким-то причинам, оно должно быть выполнено в обязательном порядке. Только после этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

Когда кадастровый план и весь пакет документов будут готовы, их необходимо будет сдать в ФРС. При сдаче следует уплатить госпошлину, а также оформить заявление. В Федеральной регистрационной службе будет проведена проверка предоставленных документов, после чего будет принято решение о регистрации вашего права собственности.

Оформление земельного участка — ответственная и достаточно трудоемкая процедура. Даже малейшая неточность в документах может привести к тому, что весь пакет придется заново готовить. Лучше обратиться за квалифицированной помощью, чтобы процедура прошла в кратчайшие сроки, и вы могли застраховать себя от возможных нарушений.

Земельная регистрация | Расчет заработной платы Heaven

Определение: Земельная регистрация

Видеоруководство по регистрации земли

Полное определение земельной регистрации

По закону регистрация земли представляет собой систему, посредством которой право собственности на земельные участки регистрируется и регистрируется, как правило, правительством, для подтверждения правового титула и облегчения сделок.

В странах общего права, в частности, в юрисдикции Содружества, при замене системы регистрации правовых актов регистрация прав собственности в целом подразделяется на два основных типа: система правовых титулов Торренса и английская система, модифицированная версия системы Торренса.

Система Торренс

Жизнь зависит от земли. Наша жизнь основана на земле. (Конечно, наши смерти часто происходят на суше, хотя и не всегда — см. исследование космоса). Нашим обществам и экономикам нужны хорошие законы о том, как мы используем землю. Там, где люди владеют землей, доказательство права собственности имеет решающее значение, и регистрация земли часто является ключевой частью этого доказательства. Регистрация земли, как правило, сосредоточена на подтверждении права собственности. Как правило, остальная часть закона имеет дело с тем, какие права люди могут иметь на землю.

Эта статья основана на английском «общем праве», которое используется во многих местах. К ним относятся большая часть Соединенных Штатов Америки и многие места, которые были частью Британского содружества.

Согласно общему праву лицо обычно доказывает право собственности, показывая, что это лицо и люди, у которых оно приобрело землю, использовали землю в качестве собственников в течение определенного периода времени. Передача земли и другие сделки обычно отражались в письменной форме, и поэтому лицо частично подтверждало право собственности документами. На практике период, охватываемый этими документами, обычно начинался с того, что представлялось удачным переводом хотя бы определенного возраста, скажем, 60 лет. Такого рода доказательства ненадежны и не легко проверяемы.

Земельная регистрация пытается улучшить ситуацию.

При первом виде земельной регистрации, называемой «регистрацией документов», правительство ведет учет (или реестр) документов. В законе обычно говорится, что покупатели и другие лица обычно подчиняются всем зарегистрированным документам, а не незарегистрированным документам. Это побуждает людей регистрировать свои документы. И это упрощает задачу покупателям и другим лицам в выяснении того, какие документы им необходимо проверить. Но им все равно нужно отследить право собственности по зарегистрированным документам.

При первом виде земельной регистрации по мере того, как проходит время и земля делится, реестр становится все длиннее и больше. Закон обычно пытается ограничить период, охватываемый доказательством. Он делает это, говоря, что хорошее доказательство, начинающееся с того, что кажется хорошим переносом по крайней мере фиксированного возраста, скажем, 30 или 40 лет, дает хорошее право собственности, поскольку право собственности зависит от документов. И наоборот, любое право, не подтвержденное этим доказательством, перестает быть действительным. В Соединенных Штатах Америки эти законы называются законами о праве собственности на товарные знаки. Для них существует хороший «единый закон», который многие штаты использовали в качестве образца. Онтарио, Канада, был пионером этих законов, и у них есть хороший пример, основанный на 40-летнем периоде. Несмотря на первый вид регистрации земли и законы о «рыночном титуле», доказать право собственности по-прежнему было непросто. Если с землей обращались часто, покупатели и другие лица неоднократно проверяли одни и те же документы. Реестр можно было бы упростить, если бы существовал отдельный реестр для каждого участка земли, но часто отдельного реестра не было, возможно, потому, что это зависело от возможности точно описать землю, например, с помощью планов, подготовленных землемерами.

Страхование является жизненно важной частью любой экономики, и оно стало использоваться для упрощения и повышения надежности сделок с землей. Полис «страхования титула» не может гарантировать право собственности, но страховщики обычно основывают свои полисы на тщательной проверке записей. А некоторые люди довольствуются получением денег вместо права собственности (особенно кредиторы).

При втором виде регистрации земли, называемой «регистрацией правового титула», в государственном реестре указывается право собственности, и правительство регулярно обновляет реестр. Согласно общему праву, регистрация прав собственности основывается на трех принципах, которые закон более или менее отражает.

Первый «зеркальный» принцип заключается в том, что реестр более или менее показывает право собственности.

Второй принцип «занавеса» заключается в том, что реестр более или менее скрывает информацию, которую покупателям и другим лицам не нужно проверять.

Третий принцип «страхования» заключается в том, что если в реестре содержится ошибка, лицо, понесшее ущерб, получает более или менее компенсацию.

Существуют две основные системы законов о регистрации прав общего права. Оба появились в середине 1800-х годов. Одной из них является система «Торренс», названная в честь ее изобретателя, сэра Роберта Торренса, и впервые использованная в Австралии, а теперь используемая во многих провинциях Канады. Другая — английская система, которая сейчас используется в Онтарио, Канада.

Сначала рассмотрим принцип «зеркала». Это то, что реестр более или менее показывает право собственности. В идеальном мире реестр всегда показывал бы все о праве собственности. На это могут повлиять несколько факторов.

Законы по-разному отражают эти факторы, и часто это связано с тем, что у покупателей и других лиц есть другие способы проверки прав.

Правительства и другие не хотят регистрировать некоторые требования, например, требование по налогу на имущество или требование, вызванное небезопасным использованием земли.

Люди хотят иметь какие-то права без их регистрации, например, лицо, имеющее судебное решение против собственника, или супруга собственника, или краткосрочный арендатор.

Нецелесообразно регистрировать некоторые права сразу, например, после смерти владельца. Некоторые права сложно описать полностью, например право проезда.

Некоторые права настолько распространены, что их стоит гарантировать, например право собственности или обеспечительный интерес (ипотека). Другие права могут быть настолько необычными, что их не стоит гарантировать, например, права в рамках траста.

Если в реестре есть ошибка, может быть справедливо исправить ошибку. Например, если человек, которому полагается компенсация за ошибку, занимает землю, обычно более справедливо исправить ошибку и выплатить компенсацию другому лицу. Это тоже может быть дешевле, например, если человек, занимающий землю, построил на ней ценное здание. Конечно, некоторые ошибки, возможно, придется исправлять, например, если в разных реестрах указаны разные собственники одной и той же земли.

Старые законы могут рассматривать зарегистрированную передачу или обеспечительный интерес (ипотеку) как не имеющие силы, если документ, содержащий их, вообще не является действительным юридическим документом, например, потому что он был подделан. Это иногда называют «отсроченной неотменяемостью», потому что более поздняя передача или обеспечительный интерес все еще могут иметь последствия. Онтарио, Канада, использует эту доктрину. Несмотря на ранние случаи, предполагающие, что другие законы используют эту доктрину, в большинстве законов она не используется. Фактически, согласно современным законам, когда передача или обеспечительный интерес зарегистрированы, покупатель или кредитор имеет хорошее право (хотя это не защитит нечестного покупателя, и небрежный или нечестный покупатель может потерять или должен будет выплатить компенсацию) .

Далее рассмотрим принцип «занавеса». Это то, что реестр более или менее скрывает информацию, которую покупатели и другие лица не должны проверять. Опять же, на это может повлиять несколько факторов. Законы по-разному отражают эти факторы.

Правительство регулярно обновляет реестр, чтобы избежать необходимости проверять прошлую историю. Когда обновление заменяет предыдущую гарантию, старую запись можно удалить. Например, когда владелец продает землю, реестр можно изменить, чтобы указать только нового владельца, а старого владельца можно удалить.

Даже если реестр не гарантирует права, закон может разрешить правительству удалить запись, например, об аренде с истекшим сроком действия.

Поскольку передача прав собственности и обеспечительных прав (ипотечных кредитов) на собственность настолько распространена, реестры могут упростить их, скрывая права, о которых покупателю или кредитору не нужно знать. Например, если владелец владеет землей для управления имуществом умершего человека, покупателю может не потребоваться знать, кто унаследует это имущество. Покупателю может потребоваться только знать, что владелец, управляющий активами, имеет право продать землю. Здесь реестр может просто показать условия этой власти. Таким образом, закон о регистрации прав собственности может предусматривать способы защиты некоторых прав без указания того, что это за права. Иногда способ просто останавливает любой перевод или обеспечительный интерес (ипотека) до тех пор, пока все не уладится, и называется «предупреждением» или «предостережением».

Далее рассмотрим принцип «страховки». Дело в том, что если в реестре есть ошибка, то лицо, понесшее ущерб, более или менее компенсируется.

Ошибки неизбежны. Иногда это ошибки правительства. В других случаях они случаются, например, при регистрации бракованного документа. Но самое главное, нереально и нерентабельно, чтобы какая-либо система регистрации прав была идеальной. Например, внедрение системы регистрации прав собственности обычно предполагает преобразование свойств из другой системы. Преимущества регистрации титула настолько велики, что это преобразование должно быть простым, даже если оно приводит к некоторым ошибкам. Может иметь смысл сэкономить большие затраты за счет оптимизации преобразования, даже если это приведет к небольшим затратам на ошибки.

Учитывая, что ошибки неизбежны, страхование является ключевой частью закона о регистрации прав собственности. Без этого покупатели и другие лица не могут полагаться на систему для защиты прав при их приобретении или для защиты этих прав впоследствии. Обычно это означало, что государство должно было обеспечить страховку.

Чтобы сделать это хорошо, требуется мышление страховщика, рассматривающего выплату компенсации как естественную часть бизнеса и как необходимую услугу.

Страхование тесно связано с другими аспектами закона о собственности и регистрации прав собственности. Например, он в основном охватывает случаи, когда закон дает гарантию права собственности. Кто получит компенсацию, зависит от того, исправлена ли ошибка.

Системы соблюдают принцип «страховки» по-разному. Онтарио, Канада, использует предшественник законов 1885 года, которые Англия впервые приняла в 1897 году. Это фактически возлагает основную ответственность за компенсацию на тех самых людей, для защиты которых была предназначена регистрация прав собственности.

Правительственной компенсации легко наказать жертву ошибки. Некоторые права могут быть не защищены, например права на добычу полезных ископаемых. Могут быть нереальные сроки для требования компенсации.

Технология меняет регистрацию земли. Онтарио, Канада, лидирует в этом. Онтарио преобразовал почти всю землю в регистрацию права собственности. Он создал базу данных информации о собственности на землю. А его электронная система регистрации позволяет пользователям подготавливать документы онлайн. Компьютеры могут анализировать информацию в этих документах и регистрировать переводы или обеспечительные права (ипотечные кредиты) немедленно и автоматически, без проверки человеком.

Гонконг

Земельный кадастр Гонконга управляет Постановлением о земельной регистрации и предоставляет средства для поиска в Земельном реестре и соответствующих записях общественными и государственными учреждениями. Он несет ответственность за регистрацию корпораций владельцев в соответствии с Постановлением об управлении зданиями.

Соединенные Штаты Америки

В США регистрация земли не требуется. Вместо этого существуют законы, которые обычно называют «актами регистрации». В каждом штате США есть разные звукозаписывающие компании. В целом, однако, акты записи бывают трех видов: «статуты о гонках», «статуты об уведомлениях» и «статуты о гонках/уведомлениях».

Положение о гонках – побеждает тот, кто первым записывает. Расовые законы чрезвычайно редки, потому что большинство людей согласны с тем, что несправедливо защищать человека, который был фактически уведомлен о предшествующей передаче. В настоящее время Северная Каролина является единственным штатом, в котором используется этот метод.
Положение об уведомлении. Последующий покупатель по стоимости выигрывает, если во время передачи этот последующий покупатель не имел фактического или конструктивного уведомления о предыдущей передаче. Короче говоря, выигрывает последующий добросовестный покупатель (BFP).
Закон о гонке/уведомлении. Последующий покупатель по стоимости выигрывает, если: (1) во время передачи этот последующий покупатель не имел фактического или конструктивного уведомления о предыдущей передаче и (2) последующий покупатель делает запись перед предыдущим покупателем. Короче говоря, последующие BFP выигрывают, только если они записывают до предыдущего покупателя.

Несмотря на то, что звукозаписывающие группы в США не требуют записи, они создают сильный стимул для записи. Как минимум, запись создает конструктивное уведомление для любых последующих покупателей о том, что произошла предшествующая передача, и, следовательно, защищает предыдущего покупателя в случае последующей передачи.

Английская система

Англия и Уэльс

Система регистрации земли, впервые предпринятая в Англии и Уэльсе в соответствии с Законом о регистрации земли 1862 года. Эта система оказалась неэффективной и после дальнейших попыток в 1875 и 189 годах7, действующая система была введена в действие Законом о земельной регистрации 1925 года.

С течением времени различные районы страны были определены как зоны обязательной регистрации в соответствии с приказом, поэтому в разных частях страны обязательная регистрация существовала дольше, чем в других. Последний приказ был сделан в 1990 году, поэтому сейчас практически все сделки с землей проходят обязательную регистрацию. Одно различие заключается в том, что земля переходит в собственность после смерти и когда земля дарится, а не продается; они стали обязательными для регистрации только 19 апреля.98. Аналогичным образом, в 1998 г. стало обязательным регистрировать землю при оформлении ипотеки на нее.

Закон о земельной регистрации 2002 г. по существу оставляет в силе систему 1925 г., но допускает обязательное введение в будущем электронной передачи с использованием электронных подписей для передачи и регистрации имущество.

Республика Ирландия

Регистрация земли не является обязательной в Ирландии, а это означает, что ведутся два параллельных реестра: Земельный кадастр (Clárlann na Talún на ирландском языке) и Реестр сделок (Clárlann na nGníomhas).

Ирландская система следует английской системе, но с особенностями, типичными для системы Торренса (т. е. регистр может быть просмотрен кем угодно). Сам Роберт Торренс разработал Закон о регистрации титулов (Ирландия) 1865 года, чтобы зафиксировать передаваемые титулы. Суд по земельным владениям — реестр, «Запись о праве собственности». Хотя запись не была открыта для публики, с индексом мог ознакомиться любой желающий. Регистрация права собственности в соответствии с Законом была добровольной, и это было одной из причин, по которой Закон оказался неэффективным.[2]

Земельная книга занимается регистрацией всех сделок (купли-продажи, ипотеки, перезакладывания и других обременений) с зарегистрированной землей с 1892 года и выдает земельные сертификаты, которые являются государственной гарантией добросовестности зарегистрированного владельца до 1 января 2007 г. Земельные сертификаты были отменены в соответствии со статьей 23 Закона о регистрации прав собственности и прав собственности от 2006 г. Каждому участку земли в реестре, составленном по округам, присваивается номер листа, в соответствии с которым все транзакции, относящиеся к на землю можно проверить по запросу и после уплаты пошлины. Примерно 9Зарегистрировано 0% земли по площади и 85% права собственности.

Реестр сделок занимается регистрацией документов о праве собственности, ипотечных документов и другой документации, касающейся незарегистрированной земли с 1708 года: такие документы не хранятся в реестре, а представляют собой одностраничные сводки (так называемые «мемориалы») о передаче и ипотечные документы проштампованы и поданы регистратором. Никаких сертификатов или гарантий правового титула не выдается: реестр просто пытается предоставить информацию о документах, предъявленных в отношении определенного имущества, и, что особенно важно, о порядке, в котором они были зарегистрированы, например, о последнем владельце или последней закладной, которая должна быть выдана. поселился.

Оба реестра находятся в ведении Управления регистрации собственности и имеют офисы в Дублине и Уотерфорде. С момента обретения независимости реестры занимались землей только в 26 графствах Ирландской Республики (ранее Ирландское свободное государство, 1922-37 гг.), Реестры земли в Северной Ирландии теперь находятся в ведении Земельных реестров Северной Ирландии.

Cite Term

Чтобы помочь вам цитировать наши определения в вашей библиографии, вот правильный макет цитирования для трех основных стилей форматирования со всей необходимой информацией.

URL-адрес страницы

https://payrollheaven.com/en-us/land-registration/

Ассоциация современного языка (MLA):

Земельная регистрация. PayrollHeaven.com. Payroll & Accounting Heaven Ltd.
25 января 2023 г. https://payrollheaven.com/en-us/land-registration/.

Чикагское руководство по стилю (CMS):

Земельная регистрация. PayrollHeaven.com. Payroll & Accounting Heaven Ltd.
https://payrollheaven.com/en-us/land-registration/ (дата обращения: 25 января 2023 г.).

Американская психологическая ассоциация (APA):

Земельная регистрация. PayrollHeaven.com. Получено 25 января 2023 г.
с веб-сайта PayrollHeaven.com: https://payrollheaven.com/en-us/land-registration/

Источники определений

Экономический словарь (Оксфордский краткий справочник)

Оксфордский бухгалтерский словарь

Оксфордский словарь бизнеса и менеджмента

Этот глоссарий последний раз обновлялся: 24 апреля 2020 г. | 0 просмотров.

Сведения о регистрации собственности в Интернете – документы, процесс и сборы в Индии

Является ли регистрация собственности обязательной?

Регистрация вашей собственности в Индии является обязательной в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации. Регистрация не является обязательной, если стоимость недвижимости меньше 100 рупий. Регистрация собственности осуществляется на имя нового владельца после уплаты гербового сбора и регистрационных сборов. Гербовый сбор и регистрационные сборы немного различаются от штата к штату.

Законы, применимые к регистрации собственности

Следующие законы применяются к регистрации собственности в Индии: —

Закон о регистрации 1908 года: в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года предлагается зарегистрировать продажу всего недвижимого имущества стоимостью более 100 рупий.
Индийский закон о гербовых марках 1889 г .: Гербовый сбор является обязательным для документов о собственности, которые должны быть зарегистрированы.

Что нужно проверить перед регистрацией собственности

Регистрация собственности в Индии — сложный процесс, который может иметь долгосрочные последствия. Таким образом, вы должны быть осторожны при регистрации. Вот несколько факторов, которые необходимо учитывать при регистрации собственности:

Цепочка документов. Покупатель должен перепроверить документы, касающиеся того, когда и как собственность переходит от одного владельца к другому.
Надлежащая очистка. Перед покупкой недвижимости необходимо очистить и обновить чеки на счет за электричество, воду, налоги и т. д.
Расчет гербового сбора – на основе рыночной стоимости имущества рассчитывается гербовый сбор, и он варьируется от одного штата к другому.
Подготовка акта. Условия, сведения о покупателе и продавце и т. д. должны быть оформлены в акте. Это может быть договор купли-продажи, дарения, аренды и т. д.
Обременение — свидетельство об обременении гарантирует, что недвижимость свободна от юридических споров и ипотечных кредитов. Покупатель должен проверить это перед покупкой недвижимости.

Документы, необходимые для регистрации земли

Подача документов является одним из самых важных шагов при регистрации земли. Целью подачи документов является фиксация исполнения документов. Вы должны зарегистрировать документы в течение четырех месяцев с момента оформления. Если лимит истек, вы можете отправить заявку субрегистратору с указанием причины задержки. Субрегистратор может согласиться, но вам придется заплатить штраф. Оформление документов займет до 7 дней; в мегаполисах это занимает 2-3 дня, а в сельской местности может занять до 7 дней. Во избежание каких-либо задержек вы должны иметь наготове следующие документы: —

Фотографии покупателя и продавца паспортного размера
Удостоверение личности обеих сторон – карта Aadhar, карта Pan
Последняя копия карточки регистра собственности
Доверенность
Копия карточки регистрации собственности
Копия счета за муниципальный налог
NOC (Сертификат об отсутствии возражений)
Подтвержденная копия договора купли-продажи
Акт об окончании строительства
Квитанция об оплате гербового сбора и регистрационного сбора

Вам также может понравиться

Процесс регистрации земли

Чтобы зарегистрировать собственность в вашем штате, вам необходимо следовать приведенным инструкциям: —

Основываясь на скорости круга в этом районе, оцените стоимость недвижимости.
После расчета стоимости имущества необходимо приобрести несудебную гербовую бумагу. Штемпельную бумагу можно получить в Интернете или приобрести у лицензированного поставщика марок.
В зависимости от характера сделки на гербовой бумаге должен быть напечатан акт. Это может быть договор купли-продажи, дарения и т. д.
Для регистрации купчей и продавец, и покупатель должны обратиться в субрегистр вместе с двумя свидетелями. Покупатель и продавец должны иметь при себе фотографии, удостоверение личности и другие необходимые документы.
Вы должны оплатить регистрационный сбор до регистрации собственности
Представленные документы проверяются, после регистрации акта выдается квитанция. Чтобы забрать акт купли-продажи, посетите офис ЗАГСа через два-семь дней.

Онлайн-регистрация собственности

Теперь, когда технологии достигли новых высот, теперь вы можете зарегистрировать собственность онлайн. Однако такая услуга доступна только в нескольких штатах. Вы можете рассчитать гербовый сбор, оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор онлайн, а также получить квитанцию об оплате на веб-сайте. Вы должны произвести платеж, используя Net Banking/дебетовую карту/кредитную карту или платежный банк.

Руководство по онлайн-регистрации собственности

Как уже говорилось выше, в Индии лишь немногим штатам разрешено предлагать услуги онлайн-регистрации собственности. Если ваш штат предлагает такую услугу, вы должны помнить о следующих правилах:

— Проверьте ставки гербового сбора.

-Оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор.

-Получить квитанцию об оплате онлайн

Посетите офис субрегистратора, чтобы завершить процесс регистрации с квитанцией об оплате.
Оплатите TDS в размере 1% от стоимости имущества онлайн, если стоимость имущества превышает 50 лакхов.
Во время онлайн-регистрации укажите информацию: имя, адрес, тип собственности, статус собственности, описание собственности и подтверждение собственности.

Детали онлайн-регистрации собственности — документы, процесс и сборы в Индии

Подробнее об онлайн-регистрации собственности в Дели

Виды оценки при регистрации собственности

При регистрации собственности взимается регистрационный сбор. Здесь мы обсудим различные оценки для регистрации собственности:

Если рыночная стоимость собственности ниже круговой ставки, покупателю собственности по-прежнему разрешается зарегистрировать эту собственность по рыночной стоимости. Однако в этом случае разница между ставкой рыночной стоимости и круговой ставкой будет считаться доходом и будет облагаться налогом.

Факторы, влияющие на плату за регистрацию собственности

Плата за регистрацию собственности определяется с учетом различных факторов, таких как: —

Тип недвижимости – Регистрационный сбор отличается для коммерческой и жилой недвижимости. Более высокая цена взимается за коммерческую недвижимость, так как она построена для коммерческих целей и требует дополнительных удобств.
Возраст собственности. Плата за регистрацию новой собственности высока по сравнению со старой собственностью. В случае старой собственности время обесценит ее стоимость с момента ее постройки.
Тип передачи — плата за регистрацию меньше, если собственность зарегистрирована как дарственная и если право собственности передается члену семьи. Правительство взимает стандартный регистрационный сбор, если недвижимость приобретается у лица, не являющегося членом семьи.
Местонахождение недвижимости. Плата за регистрацию высока, если ваша недвижимость находится недалеко от автовокзала, железнодорожного вокзала или аэропорта; в развитых городах и мегаполисах плата за регистрацию высока.
Пол владельца. Правительство предоставляет скидку, если собственность зарегистрирована на имя женщины.
Удобства. Плата за регистрацию высока для таких удобств, как библиотека, тренажерный зал, бассейн, клуб и т. д.

Сборы за регистрацию собственности

Сборы за регистрацию собственности в каждом штате разные. Как правило, регистрационный сбор составляет от 1% до 3% от стоимости недвижимости, но не более 30 000 рупий. Штаты также время от времени пересматривают сборы.

Город	Плата за регистрацию земли
Дели	1% от рыночной стоимости имущества плюс расходы на оклейку в размере 100 рупий
Мумбаи	1% от стоимости имущества и 30 000 рупий за имущество стоимостью более 30 лакхов
Бангалор	1% от стоимости имущества
Ченнаи	1% от рыночной стоимости

Новые правила регистрации собственности в Индии

С 2020 года вступил в силу новый свод правил регистрации собственности; те же правила будут соблюдаться до тех пор, пока не вступят в силу новые правила. Новые правила следующие: —

Копии всех документов доступны в тот же день благодаря компьютеризации
Незарегистрированное имущество не является действительным доказательством в суде и не имеет юридической силы
Незарегистрированная собственность, приобретенная государством, не может требовать компенсации в соответствии с Подоходным налогом 80C

Преимущества регистрации собственности

После того, как вы приобрели недвижимость своей мечты, крайне важно зарегистрировать ее. Вот преимущества регистрации вашей собственности:

Споры, связанные с владением землей, могут быть разрешены быстро.
Если собственность зарегистрирована, информацию о праве собственности на землю можно легко получить в субрегистрационной канцелярии.
Посягательство нарушителей может быть остановлено, так как владельцу недвижимости выдается официальный план земли, пострегистрационный
Любая ошибка, допущенная регистратором при регистрации, будет компенсирована государством, если покупатель понес убытки.
Если недвижимость зарегистрирована, продавец недвижимости получит налоговый вычет в соответствии с разделом 80C.
Регистрация собственности также помогает в изменении собственности. Мутация – это процесс перехода права собственности от одного человека к другому. Это позволяет правительству взимать налог с правообладателя.

Проблемы, возникающие при онлайн-регистрации собственности

Онлайн-регистрация собственности является благом, но она также может вызвать множество неудобств.