Документы для оформления в собственность дачного дома в: Оформление дачного дома в собственность: документы на регистрацию, стоимость

Как оформить право на садовый или дачный дом в упрощенном порядке — Российская газета

Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают: сейчас самое время заняться оформлением в собственность своей загородной недвижимости. Ведь «дачная амнистия», которая и так не раз переносилась, закончится 1 марта 2021 года. В Кадастровой палате напоминают, что в отличие от предыдущей «амнистии» вновь объявленная касается лишь объектов недвижимости, построенных на участках для садоводства.

Обладателям земельных участков, которые хотят оформить права на возведенные строения, необходимо представить только документ на землю и техплан строения. Для его подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру — он составит техплан на основании декларации или проектной документации на объект. «Важно помнить, что жилой или садовый дом должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным правилами землепользования и застройки поселения или городского округа», — напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что для земельных участков с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства» нормы закона о «дачной амнистии» не применяются. Чтобы стать собственником недвижимости, возведенной на землях ИЖС или ЛПХ, нужно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а по его окончании — уведомление о завершении работ и приложить техплан здания. Если постройка соответствует установленным нормам, администрация выдаст заключение о соответствии заявленным характеристикам. Только после этого можно подавать документы для проведения кадастрового учета и оформления права собственности.

«Члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до ноября 2001 года. С 1 марта 2022 года приобретение таких участков в собственность будет возможно только после проведения торгов. Пока же достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории», — говорит Семенова.

Росреестр предложил легализовать построенные в советский период дачи без документов — Недвижимость

МОСКВА, 5 апреля. /ТАСС/. Росреестр предложил узаконить оформление построенных хозспособом в советский период жилых домов, у владельцев которых нет необходимых документов для такого оформления. Об этом в понедельник сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на законопроект о расширении механизма дачной амнистии.

В конце декабря ТАСС сообщал, что Росреестр предложил включить в дачную амнистию возможность переоформить права на недвижимость с помощью документов старого образца и предоставить гражданам право узаконить построенные жилые дома на участках, по которым отсутствуют правоустанавливающие документы. Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, в настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.

Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен, прокомментировал заместитель руководителя Росреестра Алексея Бутовецкий. По его словам, проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на участки под ними, и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого.

«Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные еще в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — цитирует пресс-служба Бутовецкого.

Для того, чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находиться в границах населенного пункта, быть расположенным на государственной или муниципальной земле.

«Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации)», — пояснили в Росреестре. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом.

О дачной амнистии

С 2006 года дачной амнистией воспользовались более 14 млн заявителей, сообщили в Росреестре. Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе, дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Среди регионов, где дачная амнистия пользуется наибольшей популярностью, Республика Дагестан, Иркутская область, Красноярский край, Волгоградская область и Республика Татарстан. 18 ноября 2020 года Государственная Дума приняла закон о продлении дачной амнистии на пять лет — до 1 марта 2026 года.

Оформление и регистрация садового дома в собственность по дачной амнистии — «Приоритет»

По действующему законодательству, член садового или дачного кооператива может оформить право собственности на дом, расположенный на его участке в этом товариществе, и построенный им самостоятельно или в результате совместной деятельности кооператива. Оформление дачного дома в собственность осуществляется путем регистрации имущественных прав в Государственном электронном реестре, что закреплено в Гражданском кодексе Украины. Поэтому, если вы построили дачный или садовый дом, но до сих пор не оформили на него право собственности – рекомендую сделать это сейчас, поскольку сегодня этот процесс значительно упрощен и даже имеется возможность оформить дачный дом в качестве жилья.

Порядок регистрации дома на дачном участке

Порядок оформления дома на дачном участке в собственность регламентируется Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановлением Кабмина Украины №1127 от 25 декабря 2015 года. Этот порядок является общим для регистрации прав на любую недвижимость, предусматривая следующую последовательность действий заявителя и государственного регистратора или нотариуса:

• заявитель собирает необходимый пакет документов и, вместе с платежкой об уплате административного сбора за регистрацию права собственности садового дома, подает его нотариусу или через центр оказания админуслуг (ЦНАП) – государственному регистратору. Документы подаются в бумажном и, по возможности, в цифровом варианте, отсканированные и записанные на диск или флэшку;
• государственный регистратор, приняв документы, формирует заявление и, после подписи на нем заявителя, регистрирует его в Базе данных заявлений. Если вы хотите одновременно оформить в собственность дачный участок и постройки на нем, допускается подавать одно заявление на оба объекта недвижимости;
• если документы были поданы только в бумажном варианте, регистратор изготавливает их электронные копии и в порядке очереди проверяет внесенные в них сведения, выносит решение о регистрации права собственности, приостановлении процесса регистрации или выдаче отказа;
• если принято положительное решение, регистратор открывает новый раздел в реестре и Регистрационное дело в электронном и бумажном виде. После внесения в Реестр всех данных об объекте недвижимости и владельце, формируется извлечение из реестра, которое размещается на портале Министерства юстиции;
• заявитель может скопировать извлечение и распечатать его, а также затребовать бумажный вариант документа с подписью и печатью.

Какие документы подает заявитель для оформления дачного домика в собственность

Регистрация права собственности на строение на дачном участке производится после подачи государственному регистратору или нотариусу следующих документов:

• декларации или сертификата (в зависимости от даты постройки), подтверждающего ввод дома в эксплуатацию. Не требуется предоставление этого документа, если дачный дом оформляется по декларации, зарегистрированной в Едином реестре. В этом случае следует лишь указать в заявлении ее регистрационный номер;
• технического паспорта на дом, который сегодня можно заказать не только в БТИ, но и в любой профильной организации, имеющей сертифицированных специалистов для выполнения технической инвентаризации, например, в нашей компании «Приоритет»;
• документа о праве собственности на землю, на которой построен объект или выписки из реестра адресов о присвоении дому адреса;
• заявления или договора о разделении долей в общей собственности, если предполагается более одного владельца;
• договора товарищества или совместной деятельности, если строительство дома производилось совместно с кооперативом;
• справки из садового (дачного) товарищества или кооператива о вашем членстве в нем, и о полном погашении паевого взноса.

Как оформить в собственность дачный дом, построенный до 05.08.1992

Относительно домостроений на дачных и садовых участках, строительство которых было завершено до 5 августа 1992 года, существует упрощенный порядок регистрации, предусматривающий подачу сокращенного пакета документов, включающего:

• технический паспорт на недвижимое имущество;
• документ о присвоении адреса домостроению.

Если же дом построен на участке, право собственности на который зарегистрировано в Государственном реестре, вместо выписки из Реестра адресов можно указать в заявлении кадастровый номер земельного участка.

Для строений, на которые велся похозяйственный учет, вместо двух вышеуказанных документов необходимо предоставить регистратору:

• документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, в том числе решение местного органа исполнительной власти о выделении данного участка земли;
• выписку из похозяйственной книги, выданную городским, сельским советом либо архивным учреждением;
• справку от садового (дачного) кооператива о том, что собственник является его членом и не имеет задолженностей перед кооперативом, с указанием даты постройки дома.

Особенности оформления дома на даче в собственность

При оформлении дачного домика в собственность важно, чтобы кооператив или садовое товарищество были действующими. Они должны иметь свой Устав, председателя и печать, без чего невозможно будет получить справку о вашем членстве в нем и выплате пая в полном объеме.

Сегодня не только возможно оформление дачного дома, построенного без разрешительных документов, но и получение в нем постоянной регистрации (прописки). Прописаться в дачном или садовом доме можно лишь при правильном заполнении документов, чтобы в реестре было отражено наличие жилой площади, а в графе «Объект жилой недвижимости» стояла отметка «Да». Если хотите оформить дачный дом в собственность в Киеве и Украине быстро и правильно – рекомендую обратиться в нашу компанию «Приоритет»! По доступной стоимости мы возьмем на себя ваши заботы в полном объеме, вплоть до получения извлечения из реестра.

Минмособлимущество напомнило, как зарегистрировать недвижимость по «дачной амнистии»

Дачный сезон почти начался, и собственникам недвижимости, чьи дома и дачи находятся в Московской области, самое время привести в порядок документы по имуществу – оформить землю, поставить на кадастровый учет построенный дом или заявить о его реконструкции. 

Андрей Разин, заместитель Председателя Правительства Московской области-министр экологии и природопользования области, напомнил, что уже построенные жилые и садовые  дома легко оформить по «дачной амнистии», действие которой продлили до 1 марта 2026 года. 

«Дачная амнистия» позволяет собственникам зарегистрировать свою недвижимость практически в два касания – заказать техплан у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр любым удобным способом. Раньше это могли сделать только собственники недвижимости на садовых участках. Для регистрации домов и строений на землях для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в  населенных пунктах необходимо было разрешение на строительство. Теперь упрощенная процедура доступна и для них. Тем, кто еще не оформил свою собственность нужно обязательно воспользоваться данной возможностью, потому что «дачная  амнистия»  не будет продлеваться бесконечно»,

— отметил Андрей Разин. 

В Подмосковье с 2016 года ведется широкая информационная кампания, направленная на повышение грамотности граждан в вопросах земельно-имущественной сферы. Это делается для того, чтобы все желающие знали, как зарегистрировать свою недвижимость. 

«За это время зарегистрированы более 649 тысяч объектов недвижимости. Это те строения, жилые и дачные дома, которые  впоследствии люди смогут передать по наследству, сдать в аренду или продать, чего нельзя сделать без регистрации»,

— рассказала Наталья Адигамова, министр имущественных отношений Московской области. 

Закон  все же четко регламентирует, какие дома можно построить на участках. Возводимое здание должно соответствовать параметрам жилого дома, определенным Градостроительным кодексом. Дом должен быть не выше 20 м и трех надземных этажей, стоять на расстоянии не менее 3 м от границ участка и не подразумевать дальнейшего раздела на квартиры. 

«Нам очень часто задают вопрос о том, какие именно объекты нужно и можно зарегистрировать по дачной амнистии. По закону, регистрации подлежат все капитальные строения. Это дома и постройки, которые возведены на любом типе фундамента, и их нельзя перенести на другое место без разрушения или потери качественных характеристик. Сюда относятся капитальные жилые и садовые дома, а также нежилые строения — гаражи, бани, хозяйственные постройки с фундаментом», — пояснила Наталья Адигамова. 

Процедура регистрации предельно проста — необходимо предоставить в регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок, техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером, и заполнить декларацию. С ее заполнением также может помочь кадастровый инженер. 

Подать документы в Росреестр можно любым удобным способом. Удобнее всего обратиться в МФЦ или, если у заявителя есть ЭЦП, подать документы через сайт Росреестра.

Фото: mupzem-pushkino.ru

Дачная амнистия | БТИ Межевание Приватизация Геодезия

 

Дачная амнистия — успеть до 2020 года!

Дачная амнистия на жилой дом

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления права собственности на ряд земельных участков и объектов недвижимости, введенный Федеральным законом от 30.06.2006 г №93-ФЗ.

Дачная амнистия на садовый и дачный дом

Садовый/дачный дом — это отдельностоящий объект строительства, возведенный на участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Также, как и для жилого дома, для того, чтобы оформить право собственности на садовый дом, сначала необходимо заказать у кадастрового инженера изготовление технического плана. После этого собственник обращается в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом.

Необходимо иметь ввиду, что в соответствии с п.7 ст 16 Федерального закона №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2021 года для проведения данной процедуры не требуется предоставлять разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию садового/дачного дома. Однако, после этой даты на садовые дома необходимо будет получать разрешение/уведомление на строительство и уведомление об окончании строительства. При этом, если дом уже был построен без разрешения на строительство, узаконить его можно будет только в судебном порядке.

​

Кроме того, появилась возможность прописаться в садовом доме без суда, только на основании технического плана, поставив при этом дом на учет как жилой. Данный технический план готовят кадастровые инженеры нашей организации. Вы можете позвонить на номер 8-950-741-65-20 и бесплатно проконсультироваться и узнать о том, как прописаться в садовом доме.

Порядок оформления жилого дома

 

Что же собой представляет упрощенный порядок оформления в собственность жилого дома? Рассмотрим правила оформления в собственность индивидуальных жилых домов, построенных на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.

Согласно Градостроительному кодексу РФ индивидуальный жилой дом — это отдельностоящий объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на участке, предназначенном для ИЖС или ЛПХ, высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Для того, чтобы оформить право собственности на жилой дом, сначала необходимо заказать у кадастрового инженера изготовление технического плана на дом. После получения на руки технического плана, собственник, либо его представитель подает заявление о государственной регистрации права на дом через многофункциональный центр (МФЦ), либо территориальные органы Росреестра. Кроме технического плана, к заявлению о государственной регистрации права прикладывается разрешение на строительство, либо уведомление о начале и конце строительства жилого дома (не касается садовых и дачных домов), правоустанавливающие документы на дом, либо земельный участок и документы об оплате госпошлины. До 1 марта 2020 года для проведения данной процедуры не требуется предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

​

​

Дачная амнистия на земельные участки

Дачная амнистия распространяется на земельные участки, которые были предоставлены до 30.10.2001г на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. Если у Вас имеется документ, датированный до 30 октября 2011 года, то Вы имеете право на бесплатное оформление участка в собственность. Для этого сначала необходимо будет обратить к кадастровому инженеру за межеванием участка. Подробнее можно прочитать тут, либо позвонить нам на номер 8-950-741-65-20 и бесплатно проконсультироваться.

​

Что же делать, если документов нет вообще? В таком случае можно обратиться в органы местного самоуправления и попросить выписку из похозяйственной книги. Именно эта выписка будет являться правоустанавливающим документом на ваш участок. Если же в этой книге нет сведений о вашем участке, то придется выкупать его у муниципалитета.

​

Для садовых участков порядок оформления в собственность до 1 марта 2022 года установлен бесплатный. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов в правлении садового товарищества, сделать межевание участка и обратиться в администрацию за бесплатным предоставлением земли.

​

Если хотите получить в электронном виде список документов, необходимых Вам для оформления земельного участка или дома по дачной амнистии, напишите нам запрос  здесь и мы отправим его бесплатно на вашу электронную почту. Либо можете позвонить на номер 8-950-741-65-20 и бесплатно проконсультироваться у кадастрового инженера. 

без сроков и наследование по старым документам

Росреестр разработал проект федерального закона для второго этапа «дачной амнистии»: поправки бессрочно разрешат получать участки по наследству по документам старого образца и легализовать построенные жилые объекты на участках без ранее выданного разрешения. Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

С 2006 года, когда началась «дачная амнистия», свои постройки легализовали более 14 миллионов россиян. В декабре 2020 года дачная амнистия продлена еще на 5 лет – до 1 марта 2026 года. «Однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца», – заявил статс-секретарь – заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий.

Самым сложным остается вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены умершим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у государства.

Законопроект Росреестра решает эту задачу. «Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования», – пояснил Бутовецкий.

Законопроект запускает и второй этап «дачной амнистии» – нет сроков ее действия. Этой мерой можно будет воспользоваться всегда и люди смогут легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. «Дачная амнистия 2.0» позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех документов на право владения.

«Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», – заявил Бутовецкий.

Условия «дачной амнистии 2.0»

1. Жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: построен до мая 1998 года в границах населенного пункта на государственной или муниципальной земле.

2. Необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета, технической инвентаризации).

Росреестр предлагает сделать бессрочным «дачную амнистию» – действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на «бытовую недвижимость». Это важно, поскольку действующий с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает ответ регулятора на заявление (уведомление о соответствии или несоответствии). Многие называют это получением разрешения на строительство и теперь все успеют с заявкой.

дачная амнистия в России продлена до 2026 года

Фото: Мария Мельник / ДОМОСТРОЙРФ

Оформить право собственности на землю или дом максимально быстро и просто россияне смогут до 2026 года. С 1 марта 2021 года дачную амнистию продлили в очередной раз. Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова не отрицает, что, возможно, и в последний. Анализ статистических данных позволяет сделать вывод, что миссия программы почти выполнена. Цифрами, фактами и собственными рассуждениями глава регионального отделения Федеральной службы государственной регистрации Наталья Корионова поделилась с журналистом портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ.

Наталья Евгеньевна, чтобы было понятно, почему так важно говорить о дачной амнистии, давайте для начала обозначим, что это вообще такое и насколько сегодня востребовано в России в целом и в Нижегородской области в частности.

— Тогда нам придется вернуться в 2006 год. Именно в то время был принят закон, который и получил неофициальное название «Дачная амнистия». Он прописывал упрощенную схему оформления в собственность жилых домов, земли, садовых построек.

Государственная регистрация недвижимости тогда стала необходимостью: ни продавать, ни дарить, ни завещать недвижимость без нее становилось невозможно. Объем работы предстоял колоссальный: все дачи, садовые домики времен СССР строились без проектов, без разрешений на строительство и прочих необходимых документов. Для того чтобы облегчить процесс их перехода в частную собственность, и был принят этот закон.

Однако люди оценили его преимущества не сразу. Изначально интерес был не так велик, но год от года он растет в геометрической прогрессии.

Может быть, озвучите конкретные цифры?

— Конечно. Всего за 25 лет существования закона оформить в собственность недвижимость смогли более 14 млн человек по всей стране. В нашем регионе — 87 тысяч.

В 2018 году в Нижегородской области дачной амнистией воспользовались 2047 человек, в 2019 — 3128 человек, а в 2020 году — 6800.

Да, рост колоссальный, особенно в последний год — более чем в два раза. Что этому способствовало? Неужели сыграла роль пандемия?

— Пандемия нам, скорее, помешала. Без нее показатели были бы выше. Так получилось, что в апреле—мае невозможно было даже вызвать кадастрового инженера на участок. А сегодня это — обязательный этап оформления недвижимого объекта в собственность. Поэтому вся деятельность, связанная с государственной регистрацией объектов, практически была приостановлена.

Потом начались послабления, запреты постепенно стали снимать, и вот тогда активность людей моментально взлетела.

Почему же был такой резкий скачок? Наверное, потому что до конца не было известно, станут ли продлять дачную амнистию. Она ведь должна была закончиться 1 марта 2021 года. Люди торопились, чтобы успеть воспользоваться упрощенной схемой оформления объектов.

Играет свою роль и повышение финансовой и правовой грамотности населения. Сегодня, наконец, все больше людей понимают, насколько важно иметь законные права на свою землю, дом или дачу.

И, тем не менее, пока к этому готовы еще не все. Ведется ли какая-то статистика относительно того, сколько объектов в Нижегородской регионе пока остаются неоформленными в собственность?

Фото: Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ

— Да, приблизительная цифра есть. Мы получили ее в ходе наполнения реестра сведений о недвижимости — наш регион стал одним из первых, в котором ведется такая работа. Мы осуществляем ее совместно с областным министерством имущественных отношений.

В процессе выяснилось, что нуждаются в государственной регистрации сейчас порядка 20% объектов от общего числа размещенных на территории региона.

В основном, это дачные участки, оказавшиеся заброшенными. Они не обрабатываются, хотя и имеют потенциального собственника. К сожалению, их очень много. Это боль не только нашего региона, но и всей России. Пока в правительстве страны не пришли к какому-то решению относительно того, что делать с такими объектами. Но, надеемся, рано или поздно оно появится, и хозяева подобных участков будут вынуждены действовать — регистрировать свои объекты либо отказываться от них.

Ну и остается совсем небольшой процент людей, которые сознательно избегают этой процедуры.

И что заставляет их откладывать регистрацию права собственности на свои владения?

— Я всегда задаю тот же вопрос, когда приходится сталкиваться с подобным. Ответ почти всегда один: люди боятся, что им придется платить налоги.

Что на это можно сказать? Да, придется. И это не только российская практика. Это нормально для любой цивилизованной страны. Хочу отметить, что у нас суммы таких выплат относительно невелики. К тому же налоговое законодательство предусматривает категории граждан, которые могут быть освобождены от уплаты налога. Поэтому, прежде чем бояться, стоит внимательно ознакомиться со всеми правилами и расчетами.

Правильно ли сказать, что экономия на налогах в данном случае — вещь обманчивая?

— Да! В любой момент могут сложиться ситуации, при которых такая «экономия» будет стоить очень дорого. Например, при изъятии земельных участков для государственных нужд существует множество нюансов, которые учитывают форму собственности.

Также в любой момент может возникнуть необходимость продать дачу или дом. Объект, не прошедший государственную регистрацию, будет стоить намного дешевле. Да и в таком случае найти покупателя на него будет намного сложнее.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Покупатель, приобретая сад или участок, не оформленный в частную собственность, чем-то рискует?

— Да. Фактически он отдает свои деньги за то, чего на самом деле не существует: участок без необходимых «бумаг» — это что-то юридически не существующее. И в принципе, старый хозяин уже после сделки может пойти в Росреестр и оформить проданный участок на себя. Или через какое-то время объявятся его наследники, которые просто не будут знать о факте продажи и опять же оформят недвижимость в свою собственность. Тогда покупатель лишится всего.

Не могу сказать, что в Нижегородской области такие истории случаются повсеместно. Но периодически инциденты возникают.

Наталья Евгеньевна, давайте проговорим и о практической стороне дела. Насколько сложно сейчас зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Изменились ли каким-то образом условия с 1 марта?

Фото: pixabay.com/ stevepb

— Кроме сроков изменился состав документов, необходимых для оформления прав на объекты ИЖС. Хотя раньше действительно законодатели искали наиболее удобные формы для оформления, и какие-то новшества периодически вводились. К примеру, некоторое время назад можно было не привлекать к работе кадастрового инженера, а произвести все необходимые изыскания самостоятельно. Однако на практике это обернулось тем, что собственник стал приводить заведомо неверные цифры. Он то уменьшал размеры своих владений, чтобы платить меньше налогов. То преувеличивал — в надежде, что в будущем действительно сможет их расширить.

Был у нас и такой этап, на котором в процесс регистрации вовлекались муниципалитеты: владельцы должны были направлять им уведомления о начале строительства, а потом и о его завершении. Муниципальные власти после этого сами подавали документы на регистрацию недвижимого имущества.

Однако со временем от этой схемы также пришлось отказаться. Та, что принята сейчас, является максимально удобной. Она уже опробована миллионами граждан, вполне доступна и логична.

Из каких этапов состоит процедура регистрации сегодня?

— Сначала свою работу должен выполнить кадастровый инженер. Он приезжает на объект, делает замеры, оформляет план объекта и записывает его на диск.

Как правило, с собой специалисты привозят и декларацию. Впрочем, если ее не окажется, ничего страшного. Ее форма утверждена и находится в свободном доступе. Владелец недвижимости должен заполнить этот документ самостоятельно, от руки.

Затем декларацию и диск необходимо подать в МФЦ. И все: спустя 12 рабочих дней право собственности будет оформлено. Останется лишь прийти и получить подтверждающий документ — выписку из госреестра.

Какие объекты необходимо регистрировать? Только дома и землю или парники, сараи и прочие сооружения тоже?

— Грамотный кадастровый инженер — а сейчас на рынке таких подавляющее большинство — должен проконсультировать относительно всех объектов. Но замечу, что обязательной регистрации подлежат лишь капитальные строения.

Парник, пусть даже он стоит на фундаменте, хозяин в любое время может убрать или перенести в другое место. Соответственно, недвижимостью он не является. А, значит, оформлять право собственности на него не следует.

Существует ли возможность сэкономить?

Фото: pixabay.com/ Free-Photos

— Сейчас все чаще право собственности оформляют целыми садовыми товариществами. Это когда соседи договариваются и совместно вызывают кадастрового инженера. Естественно, при больших объемах работы он сделает хорошие скидки.

Такой «массовый» способ хорош еще и тем, что спорные вопросы практически не возникают. А если и случаются, то разрешаются на месте, в присутствии всех заинтересованных сторон.

Велика ли вероятность получить отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости?

 — Отказ предусмотрен законом, но на практике такие случаи единичны. В основном, претензии с нашей стороны возникают к работе кадастровых инженеров. Например, если неверно оформлен план объекта. В таком случае мы стараемся разрешить все самостоятельно, без привлечения будущего собственника. Сами связываемся со специалистом, чтобы указать ему на недочеты. Или, если он недоступен, обращаемся в СРО, в которой он состоит.

Так что граждане могут спокойно подавать документы: ничто не помешает им официально стать собственниками своих домов, дач, земельных участков.

Как вы считаете, будут ли в дальнейшем снова расширены сроки действия дачной амнистии?

— Сейчас делать какие-то прогнозы довольно сложно. Все будет зависеть от того, сколько участков и строений в стране останутся без регистрации. Но, судя по тому, какими темпами идет работа, количество таких объектов должно будет свестись к минимуму.

В любом случае, процедура эта необходима, так что лучше пройти ее своевременно, без спешки и нервов.

Памятка. Как оформить право собственности по дачной амнистии?

1. Вызвать кадастрового инженера для замеров;
2. Заполнить декларацию;
3. Подать документы и записанный кадастровым инженером на диске план в МФЦ;
4. Спустя 12 рабочих дней получить выписку из госреестра.

Как доверенность помогает NRI управлять своим имуществом

Если вы живете за границей и управление своими активами в Индии стало для вас головной болью, доверенность (PoA) — идеальный инструмент для вас. Из-за его различных преимуществ даже постоянные жители Индии склонны выполнять доверенности. Людям, обладающим многочисленными активами, сложно физически присутствовать везде. Поэтому они выполняют доверенности, чтобы делегировать ответственность.

Что такое PoA?

Проще говоря, это полномочия (право), которые лицо (принципал) предоставляет поверенному (законному представителю).Между ними устанавливаются отношения принципала-законного представителя, и принципал будет связан действиями законного представителя.

Например, если человек приобрел недвижимость в Индии и не может физически присутствовать при регистрации, он может делегировать эти права / обязанности любому родственнику / другу посредством зарегистрированной доверенности.

Типы PoA

Special PoA: В специальном PoA возможности агента ограничены и ограничены определенной целью.Специальный POA может быть специфическим для транзакции, и POA прекращает свое действие по завершении транзакции.

Общий довод: Согласно общему доверенному лицу, представителю предоставляются широкие полномочия по принятию решений от имени принципала. Кроме того, представитель может также осуществлять различные действия от имени принципала без каких-либо ограничений по сделкам.

Durable PoA: Долговечный POA остается эффективным в течение всего срока службы, если он не отменен явным образом.В документ можно включить специальный пункт, в котором говорится, что полномочия представителя останутся в силе, даже если принципал станет недееспособным.

POA в сфере недвижимости

В сфере недвижимости PoA может использоваться для целей, указанных ниже:

• Ипотека, обмен, продажа, аренда, сбор арендной платы, предоставление, заимствование
• Управление и урегулирование споров
• Выполнять действия по требованию банков, страховых компаний и заключать контракты, работать с облигациями и т. Д.

Доверенность от более чем двух человек

В случаях, когда у собственности много владельцев, всем заинтересованным лицам будет трудно коллективно завершить сделку. В таких случаях предоставление доверенности одному человеку упростило бы дело. В результате это лицо будет уполномочено действовать от имени всех владельцев коллективно.

Как может быть оформлена доверенность в Индии

Если NRI присутствует в Индии, он может перед отъездом за границу оформить доверенность из самой Индии.

Шаг 1 : NRI необходимо получить желаемый вопрос доверенности, составленный и напечатанный на несудебной гербовой бумаге адекватной стоимости, которая обычно составляет 100 рупий. свидетелей, теперь это лицо должно посетить офис субрегистратора.

Шаг 3 : Необходимо убедиться, что все лица, идущие в офис субрегистратора, имеют при себе действительное удостоверение личности. Ксерокопия доверенности вместе с оригиналом также должна быть при себе.

Шаг 4 : В офисе Субрегистратора будут собраны подписи, фотографии и отпечатки пальцев стороны.

Шаг 5 : Теперь вам нужно забрать зарегистрированный доверенность в установленный срок в офисе субрегистратора. Это может занять от трех до пяти дней после завершения всех формальностей.

Что делать, если вы находитесь за пределами Индии?

Если вы проживаете за границей и не сможете посетить Индию в ближайшем будущем, вы можете оформить доверенность из страны вашего постоянного проживания через посольство / консульство Индии.Есть два способа оформить доверенность из-за границы:

Легализация: В этом случае подписи нотариуса или судьи, перед которым оформляется доверенность, должны быть заверены должным образом аккредитованным представителем посольства / консульства Индии. В соответствии с разделом 3 Закона о дипломатических и консульских должностных лицах (присяги и пошлины) 1948 года нотариальное заверение документа уполномоченным должностным лицом индийского консульства / посольства будет считаться действительным нотариусом. Такой доверенность не требуется штамповать во время исполнения.Однако на нем необходимо поставить печать в течение трех месяцев с даты получения доверенности в Индии. Гербовый сбор будет уплачиваться в соответствии с Разделом 2 (17), читаемым с Приложением-I Закона о гербовых марках Индии 1899 г., когда документ представляется для регистрации в Индии.

Апостализация: Акт доверенности, оформленный за пределами Индии, подтверждается процессом апостализации, который регулируется Гаагской конвенцией 1961 года. Апостиль, также известный как суперлегализация, представляет собой сертификат, который подтверждает и проверяет подпись / печать лица, которое подтвердил документ.Однако этот документ также должен соответствовать индийским законам, таким как Закон о регистрации индейцев 1908 года и Закон о доверенности 1882 года. Вы также должны заплатить гербовый сбор за это. Если кто-то хочет получить апостиль в США, он может перейти по этой ссылке.

Постановление о доверенности

Документ доверенности должен толковаться как включающий все необходимые полномочия для его исполнения. Доверенность должна быть строго истолкована, и никакие дополнительные права не должны толковаться, если они специально не упомянуты.Например, если в доверенности упоминается «право на аренду», «право на продажу» не может быть отнесено к нему.

Представитель должен действовать в пределах своих полномочий и не может связывать доверителя своими действиями, выходящими за рамки его полномочий. Как NRI, вы не можете быть привлечены к ответственности или привлечены к ответственности за мошенничество представителя, если не будет доказано, что мошенничество было совершено при попустительстве вам.

Аннулирование доверенности

Если принципал считает, что законный представитель злоупотребляет предоставленными ему полномочиями или не может должным образом выполнять возложенные на него обязанности, он имеет возможность отозвать доверенность.Отзыв может также потребоваться, если принципал считает, что теперь он в состоянии позаботиться о своих активах.

Как отозвать доверенность?

• Вы можете отозвать PoA в течение всей жизни.
• PoA также аннулируется, когда принципал умирает, становится невменяемым или объявляется неплатежеспособным.
• Доверенность может быть отозвана на взаимосогласованных условиях между принципалом и представителем.
• PoA отменяется, когда конкретная транзакция, для которой она была выполнена, была выполнена.

Отзыв доверенности должен быть выполнен таким же образом, как он был оформлен. Если доверенность была зарегистрирована у Субрегистратора, вы должны отменить его в том же офисе. Кроме того, представитель и заинтересованные стороны должны быть должным образом проинформированы об отмене доверенности. Если затрагиваются интересы достаточно большого количества людей, рекомендуется опубликовать объявление в газете. Уведомление об аннулировании доверенности также может быть размещено на участке, где оно будет доступно широкой публике.

Продажа через доверенность незаконна

Было много случаев, когда люди прибегали к продаже собственности через доверенность, чтобы избежать уплаты гербового сбора, что является незаконным. Кроме того, продажа недвижимости, в которой владелец имеет только право владения и не имеет права владения, через PoA также является незаконной. Правильная передача титула и собственности не может иметь место, если продажа осуществляется через доверенность, а не посредством договора купли-продажи.

Руководство по регистрации собственности в Индии — блог myMoneySage

Все, что вам нужно знать о процессе регистрации собственности в Индии:

Каждый мечтает о собственном доме.Покупка недвижимости — одно из самых важных вложений для людей, поскольку они вкладывают в нее большую часть своих кровно заработанных денег. Таким образом, для покупателя крайне важно знать процесс регистрации собственности в Индии на свое имя, разумеется, это помогает покупателю получить законные права на собственность и избежать любых споров по поводу права собственности на собственность.

Пост, приведенный ниже, поможет вам понять важность регистрации собственности и ее процедуры.

Узнайте, как управлять своими деньгами и создавать богатство, Загрузите свою БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу сейчас

Кто может приобретать недвижимость в Индии?

Следующие люди могут приобретать недвижимость в Индии:

• Индийский нерезидент (NRI) — гражданин Индии, проживающий за пределами Индии.
• Лицо индийского происхождения (ЛИП) — физическое лицо (не являющееся гражданином Бангладеш, Пакистана, Шри-Ланки, Китая, Афганистана, Ирана, Непала или Бутана), которое:
1. в любое время имело индийский паспорт, или
2. кто или кто-либо из дедушек или отца которых был гражданином Индии в соответствии с Конституцией Индии или в соответствии с Законом о гражданстве 1955 года (57 от 1955 года).

Способы приобретения Недвижимости в Индии

Ниже перечислены способы приобретения недвижимого имущества в Индии:

• По наследству
• По завещанию
• Путем покупки
• Грант правительства или суда
• Посредством подарков, траста и т. Д.

Регистрация собственности / земли, приобретенной путем покупки

Регистрация собственности или земли в Индии регулируется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Закон применяется ко всей стране, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — гарантировать, что информация обо всех сделках верна и ведется законный учет собственности / земли.

Процедура регистрации собственности в Индии

Регистрация собственности в Индии стала довольно простой с введением компьютеризированной системы регистрации собственности.Компьютеризированная система регистрации собственности дает такие преимущества, как устранение посредников и прозрачность оценки. Тем не менее, он не полностью заменил ручную документацию, и в некоторых штатах от вас требуется подать заявку в соответствующий орган, который должен быть SDM или суб-регистратором в вашем регионе. Форму заявки можно загрузить с веб-сайта соответствующего департамента или получить форму в офисе соответствующего органа.

Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также юридическую регистрацию документов в субрегистраторе вашего региона.Процесс варьируется в зависимости от того, покупается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности. В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

Регистрация собственности в Индии включает следующие шаги:

• Подтверждение права собственности на недвижимость: Документация на собственность варьируется в зависимости от того, была ли собственность куплена у застройщика или это вторичная продажа.В последнем случае будет проще провести комплексную проверку, так как у первого владельца будут готовы документы на недвижимость для регистрации. Однако обязательство по проверке права собственности лежит на покупателе до регистрации.

• Оценка стоимости недвижимости: Вы должны оценить стоимость недвижимости в вашем районе для уплаты гербового сбора. Размер гербового сбора будет рассчитываться в процентах от; выше фактической цены, уплаченной за недвижимость, или стоимости круга в вашем районе.

• Подготовка гербовых бумаг: Теперь вам необходимо купить внесудебные гербовые бумаги, эквивалентные стоимости гербового сбора. Вы можете приобрести штемпельную бумагу в Интернете (бумага для электронных штемпелей) или у лицензированных продавцов штампов.

• Подготовка акта купли-продажи: На этом этапе необходимо подготовить договор купли-продажи и напечатать его на гербовых листах. Его готовит уполномоченный поверенный от имени покупателя. Предмет купли-продажи варьируется в зависимости от характера сделки, такой как аренда, продажа, доверенность, ипотека и т. Д.

• Уплата гербового сбора и регистрационные сборы: Когда у вас будут готовые гербовые бумаги, вы можете оплатить гербовый сбор через коллекционера марок. Регистрационные сборы должны быть оплачены до регистрации собственности.

• Обратитесь к субрегистратору для регистрации: Теперь вам нужно записаться на прием к субрегистратору для регистрации сделки купли-продажи. Вы должны пойти в офис дополнительного регистратора вместе с двумя свидетелями.Все стороны, участвующие в процессе, должны иметь при себе свои фотографии и документы, удостоверяющие личность. Вы должны иметь при себе две копии акта вместе с оригиналом акта.

• Подача документов: Вместе с актом купли-продажи вы должны предоставить необходимые документы, такие как Сертификат об отсутствии возражений (NOC), если здание находится на земельном участке городского коллекционера, удостоверение личности и подтверждение адреса, DD или наличные деньги за оплата гербового сбора, фотографии паспортного размера сторон сделки и др.

• Завершение регистрации: После проверки всех документов процесс регистрации будет завершен. Затем вы можете забрать должным образом зарегистрированные документы. Субрегистратор передаст оригиналы документов, сохраняя при этом копии документов.

Получите бесплатную консультацию от специалиста по планированию недвижимости. Это БЕСПЛАТНО, но количество мест ограничено… Зарегистрируйтесь сейчас.

Срок подачи документов на регистрацию:

Имущественные документы необходимо подать на регистрацию в течение четырех месяцев со дня оформления.Если документы оформляются за границей, они могут быть представлены на регистрацию в течение четырех месяцев после прибытия документов в Индию.

Что делать, если регистрация собственности не произведена?

В случае отказа в регистрации документов на собственность, согласно разделу 49 Закона о регистрации индейцев 1908 года, эти документы не имеют никакого отношения к собственности и не предоставляют никаких прав собственности на собственность. Другими словами, покупатель будет считаться непризнанным владельцем по закону и не будет иметь никаких прав на собственность.

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это налог, взимаемый правительством, находящимся под его юрисдикцией, при покупке недвижимости. Приобретаемая недвижимость может быть землей, отдельным домом, коммерческой или жилой квартирой. Некоторые из важных пунктов гербового сбора перечислены ниже:

• Гербовый сбор был введен в Индии в 1899 г. и уплачивается в соответствии с разделом 3 Закона о гербовых марках Индии 1899 г. Он уплачивается по договору купли-продажи, дарению, передаче права собственности, договору о разделе имущества, доверенности, договору аренды и т. Д.

• Это юридический документ, который выступает в качестве доказательства в суде при покупке или продаже любой собственности.

• Он варьируется от одного штата к другому и собирается в процентах от продаваемой стоимости собственности во время регистрации. Он также может варьироваться в зависимости от того, является ли купленное имущество новым или старым, а также от его местоположения, т. Е. В городской или сельской местности.

• Для оплаты гербового сбора необходимо покупать гербовые бумаги, соответствующие величине гербового сбора, либо на имя продавца, либо на покупателя.Эта гербовая бумага будет действительна в течение шести месяцев при условии своевременной уплаты гербового сбора.

• Гербовый сбор уплачивается до исполнения документа / во время исполнения документа / на следующий рабочий день исполнения документа.

• Гербовый сбор уплачивается в пользу правительства штата покупателем / покупателем недвижимости во время передачи права собственности на недвижимость. Однако в случае обмена собственности и продавец, и покупатель собственности должны нести расходы по гербовому сбору поровну.

• Гербовый сбор должен быть уплачен вовремя и в полном объеме. В случае задержки платежа с покупателя взимается штраф в размере 2% каждый месяц от оставшейся суммы и максимум 200% от неоплаченной суммы.

• Гербовый сбор обычно выше в городских районах, и если владелицей собственности является женщина, то в некоторых штатах делается уступка по гербовому сбору.

Также прочтите: 11 моментов, которые следует помнить перед покупкой дома.

Регистрационный сбор

Наряду с гербовым сбором покупатель также должен оплатить регистрационный сбор за недвижимость.Некоторые из важных пунктов, касающихся регистрационных сборов, перечислены ниже:

• Регистрационный сбор варьируется от штата к штату и рассчитывается как процент от коммерческой стоимости собственности.

• Расчет гербового сбора и регистрационного сбора производится на основе «Ориентировочной стоимости», установленной правительством соответствующего штата в зависимости от местонахождения собственности. Ориентировочная стоимость — это минимальная стоимость, на которую должна быть зарегистрирована собственность. Другими словами, это коммерческая стоимость собственности в этом районе или фактическая коммерческая стоимость собственности (в зависимости от того, какая из них выше).

• Государства также рассчитывают гербовый сбор и регистрационные сборы в зависимости от типа здания или земли. Например, в случае отдельных домов некоторые штаты принимают во внимание общую застроенную площадь для расчета гербового сбора и регистрационных сборов. А в случае квартир при расчете учитывается сверхзастроенная площадь.

• Для большинства штатов регистрационный сбор составляет 1% от продаваемой стоимости.

Давайте разберемся с этим на примере:

Предположим, вы купили недвижимость площадью 1500 кв. Футов, а ориентировочная стоимость — рупий.4000 на кв. Фут. На приведенной ниже диаграмме показан расчет:

Узнайте, как управлять своими деньгами и создавать богатство, Загрузите свою БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу сейчас

Заключительные слова

Как указывалось ранее, регистрация собственности крайне важна, поскольку она дает вам право собственности на нее и помогает устранить любые споры о праве собственности. Чтобы сэкономить на гербовом сборе и регистрационных сборах, при оформлении собственности можно учесть следующее:

• Некоторые штаты предоставляют концессию на регистрацию собственности на имя женщин-членов.Проверьте и воспользуйтесь объектом.
• Всегда регистрируйте собственность по ориентировочной стоимости, которая является базовой ценой, установленной для регистрации собственности правительством штата.

Получите бесплатную консультацию от специалиста по планированию недвижимости. Это БЕСПЛАТНО, но количество мест ограничено… Зарегистрируйтесь сейчас.

Понимание титульных документов вашей собственности: Специалисты в области аграрных хозяйств, коммерческого права и права собственности в сельской местности

Когда собственность регистрируется в Земельном реестре HM, ей присваивается собственный уникальный титульный номер.

Каждому номеру заголовка будут соответствовать «регистр заголовков» и «план заголовков», которые содержат номер заголовка в верхней части документа, выделенный крупным жирным шрифтом. После того, как ваша собственность будет зарегистрирована или какие-либо регистрируемые сделки будут завершены путем регистрации в Земельном реестре HM (например, передача юридического права собственности на собственность или обеспечение юридического обвинения в отношении собственности), ваш адвокат предоставит вам новый и обновленные копии вашего реестра прав собственности и плана правового титула.

Регистр титула

Регистр титула состоит из трех отдельных регистров: A) Регистр собственности; Б) Реестр собственников; и C) Реестр сборов.

Здесь описывается Собственность с кратким описанием собственности и ссылкой на титульный план. В нем также указывается имущество, находящееся в собственности (то есть имущество, находящееся в полной или арендованной собственности).

Реестр собственности может также включать любые сервитуты или договоренности, которые существуют в интересах собственности (например, если собственность пользуется преимущественным правом проезда на соседние земли).

• Реестр собственников:

В нем указывается класс правового титула (см. Практическое руководство 42 земельного реестра по адресу https: // www.gov.uk/government/publications/upgrading-the-class-of-title/practice-guide-42-upgrading-the-class-of-title), имя и адрес зарегистрированного собственника для обслуживания, а также уплаченную им цену. для Собственности (с апреля 2000 г.) и любые ограничения полномочий зарегистрированного собственника в отношении собственности (например, если им требуется разрешение своего ипотечного кредитора перед передачей собственности).

Здесь содержится подробная информация о любых бременах, влияющих на собственность, например об ограничительных соглашениях (например, об ограничениях).g., ограничения на использование собственности), позитивные договоренности (например, обязательства по содержанию забора или проезжей части), сервитуты и ипотеки.

Ниже приводится полезная ссылка на веб-сайт Земельного кадастра, объясняющая различные элементы реестра прав собственности.

http://www.landregistry-titledeeds.co.uk/frefully-asked-questions/information/using-the-title-register.asp

Титульный план

Когда собственность регистрируется, Земельный кадастр производит титульный план собственности, основанный на информации, содержащейся в оригинальных титулах.План правового титула поддерживает описание собственности в реестре правового титула и определяет общую протяженность земли в зарегистрированном праве собственности, которая обычно отображается с красной окантовкой.

Важно отметить, что планы заголовков показывают только общее положение, а не точную линию границ. Таким образом, план титульного владения не предназначен для исчерпывающей записи точного земельного участка, содержащегося в каком-либо одном титуле .

Более подробную информацию о титульных планах можно найти здесь:

https: // www.gov.uk/government/publications/land-registry-plans-title-plan/land-registry-plans-title-plan-practice-guide-40-supplement-5

Дополнительную информацию о планах прав собственности и границах можно найти здесь :

https://www.gov.uk/government/publications/land-registry-plans-boundaries/land-registry-plans-boundaries-practice-guide-40-supplement-3

Сделки с зарегистрированной землей

Любые сделки с зарегистрированной собственностью должны впоследствии быть зарегистрированы в Земельном реестре HM, поскольку сделка не будет иметь юридического влияния до тех пор, пока сделка не будет зарегистрирована.Например, это означает, что до тех пор, пока передача собственности не будет зарегистрирована, юридический титул на собственность не перейдет к новому покупателю до завершения регистрации.

После того, как HM Land Registry завершит регистрацию, будет выпущен новый реестр правового титула, а копии будут отправлены вам вашим адвокатом для вашего хранения.

Какие документы о недвижимости необходимо регистрировать?

Как работает регистрация недвижимого имущества?

Как и в любой транзакции, ведение официального бумажного следа и записи любой продажи или смены владельца является важной частью проверки истории данной собственности или покупки.Запись — акт внесения документа в официальные записи округа — является важным процессом, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула на собственность. Существует более 100 типов документов, которые могут быть зарегистрированы, в зависимости от типа собственности и типа сделки с недвижимостью. Наиболее распространенные документы связаны с ипотечными кредитами, актами, сервитутами, потерей права выкупа, эстоппелями, арендными договорами, лицензиями и сборами, а также другими видами документов.

В наиболее важных документах по недвижимости указаны права собственности, обременения и приоритет залогового права.Они используются для поддержания надлежащих операций с недвижимостью.

Ключевые выводы

• Запись — это занесение документа в официальные записи округа, особенно в отношении сделок с недвижимостью и недвижимостью, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула.
• Зарегистрированные документы не устанавливают, кто владеет недвижимостью. Скорее, эти общедоступные записи фактически используются для разрешения споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью.
• Чтобы понять, какие документы были или должны быть зарегистрированы, обратитесь в отдел записи штата или округа.

Системы регистрации недвижимости

На самом деле системы регистрации различаются в зависимости от штата и устанавливаются законодательными актами отдельных штатов. Не все штаты используют процесс записи инструментов для отслеживания названия; некоторые штаты вместо этого используют системы регистрации земли. В любом случае ответственность за хранение этих официальных документов лежит на местном округе или штате.

Зарегистрированные документы не устанавливают, кто владеет недвижимостью — это вместо функции титула, которая устанавливает законного владельца актива.Скорее, зарегистрированные документы публикуются для использования в разрешении споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью. Например, если два разных заявителя имеют противоречащие друг другу документы на собственность, дату записи можно использовать для определения временной шкалы владения. В большинстве случаев эти публичные записи обеспечивают ясность, и, как правило, законным владельцем считается владелец, имеющий самый последний документ. Если есть какие-либо проблемы, было бы разумно обратиться за помощью к юристу.

В случае залогового залога суды используют дату записи для определения приоритета, по которому залоги должны получить платеж в первую очередь.

Чтобы понять, какие документы были или должны быть зарегистрированы, обратитесь в отдел записи вашего штата или округа. Некоторые штаты также приняли законы о записи, которые представляют собой законодательные акты, устанавливающие порядок ведения официальных записей.

В конечном итоге записи предоставляют информацию как государственным органам, так и покупателям и продавцам недвижимости.

В каждом штате есть своя собственная система регистрации записей о собственности и различные требования, которые к ней прилагаются.

Примеры требований к регистрации недвижимого имущества

Поскольку в каждом штате и округе действуют свои законы о том, что должно быть записано, существуют незначительные различия в требованиях к записи относительно того, что требуется. Например, для округа Лос-Анджелес все «курьерские службы, сторонние представители, адвокатские службы и курьерские службы должны сдать документы, доверительные отношения, договоры аренды и уведомление о невыполнении обязательств, представленные для записи».

Определение передачи

Что такое передача?

Термин передача относится к акту передачи собственности от одной стороны к другой.Этот термин обычно используется в сделках с недвижимостью, когда покупатели и продавцы передают право собственности на землю, здание или дом. Это делается с помощью транспортного средства — юридического документа, такого как договор, аренда, право собственности или акт. В документе оговариваются согласованная цена покупки и дата фактической передачи, а также обязательства и ответственность обеих сторон.

Общие сведения о передаче

В финансах термин «передача» представляет собой акт юридической передачи собственности от одной организации к другой.Поэтому, когда две стороны участвуют в продаже объекта собственности, они передают право собственности посредством передачи. Например, когда владелец автомобиля юридически передает право собственности покупателю, он занимается перевозкой.

Термин передача обычно ассоциируется с операциями с недвижимостью. Передача права собственности на недвижимость также называется передачей права собственности, а законный представитель, наблюдающий за процессом, может называться передатчиком. Сделки с недвижимостью часто облагаются налогом, который называется налогом на передачу собственности или налогом на передачу недвижимости.Этот сбор взимается при передаче собственности на уровне округа, штата или муниципалитета.

Транспортировка обычно выполняется с использованием транспортировочного инструмента. Это письменный документ или договор, в котором излагаются обязательства и ответственность как покупателя, так и продавца, включая цену покупки, дату передачи и любые другие условия, связанные с продажей. Документом может быть договор или договор аренды — документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.

Ключевые выводы

• Передача — это передача имущества от одной стороны к другой.
• Термин обычно используется в сделках с недвижимостью, когда покупатели и продавцы передают право собственности на землю, здание или дом.
• Передача осуществляется с использованием транспортного средства — юридического документа, такого как договор, аренда, право собственности или акт.

Особые соображения

Бывают случаи, когда одна сторона не выполняет свои обязательства, изложенные в транспортном документе или договоре.Когда это происходит, другая сторона может подать в суд на нарушившую обязательства сторону, чтобы обеспечить исполнение контракта или потребовать возмещения убытков. Передача гарантирует, что покупатель будет заранее проинформирован о любых ограничениях в отношении собственности, таких как ипотека и залоговое право, и гарантирует покупателю чистый титул на собственность. Многие покупатели приобретают страховку титула, чтобы защититься от возможности мошенничества в процессе передачи права собственности.

Если другая сторона не выполняет свои обязательства, вы можете подать на нее в суд для обеспечения исполнения контракта или требования возмещения убытков.

Виды перевозок

Передачи недвижимости

Передача — это общий термин, который с юридической точки зрения применяется не только к жилой недвижимости. Передача права собственности в большинстве сделок с недвижимостью также известна как договор купли-продажи. Передача — это категория, а договор купли-продажи — это вид передачи внутри этой категории.

Процесс, лежащий в основе типичной передачи, включает проверку залогов и других обременений. он обеспечивает выполнение всех условий, оплату всех налогов и сборов с соответствующей стороной до передачи, подтверждение финансирования и подготовку всех документов для окончательного расчета.Документы, предоставляемые для передачи права собственности, обычно включают в себя договор, ипотечные документы, свидетельство о залоге, связующее звено по страхованию правового титула и любые побочные соглашения, связанные с продажей.

Передача прав на добычу полезных ископаемых

Транспортировка также относится к нефтегазовой отрасли. Поскольку земля является формой недвижимости с прикрепленными правами, геологоразведочные компании используют термин «передача» для обозначения контрактов, по которым компании передаются права или владение определенными земельными участками.Наиболее распространенной передачей является договор о предоставлении прав на добычу полезных ископаемых без передачи права собственности на землю, но транспортные средства также используются для установления полосы отвода для операций компании с собственностью землевладельца. Землевладелец, конечно, получает компенсацию за передачу этих прав геологоразведочной компании.

Регистрация дома для получения права собственности и прав

Одним из наиболее важных шагов, которые необходимо предпринять после покупки нового дома, является регистрация собственности на ваше имя.Это гарантирует, что вы получите права собственности. Процесс регистрации соответствует положениям Закона о регистрации Индии 1908 года. Процесс регистрации выполняется в офисе субрегистратора, в юрисдикции которого находится дом.

Процесс регистрации собственности:

Регистрация собственности происходит при оформлении документов купли-продажи как покупателем, так и продавцом. В течение четырех месяцев с даты заключения договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Субрегистраторе гарантий.Однако процесс регистрации может быть продлен еще на четыре месяца в случае каких-либо исключительных обстоятельств, после чего будет произведена уплата соответствующего штрафа. Штраф может быть в 10 раз больше регистрационного сбора.

Необходимость регистрации собственности:

Для регистрации собственности владелец должен посетить офис субрегистратора в сопровождении двух свидетелей и продавца. Регистрируемый документ должен быть оригиналом и предъявлен в офисе субрегистратора.Желательно сделать несколько фотокопий документа. В конце оригинального документа необходимо приложить два дополнительных бланка бухгалтерской книги для утверждения субрегистратором.

В документе должны быть указаны имена покупателя и продавца с их полными адресами. Кроме того, следует четко указать детали дома, дату постройки, номер палаты, название дороги, населенный пункт, название района и застройку, ковровое покрытие, пол, супер-застроенную площадь и т. Д. .

Для собственности, которая учитывается в соответствии с The Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP), такие документы, как Khata и квитанция об определении налогов, аффидевит, санкционированный план, сертификат преобразования (в случае преобразования), свидетельство о праве собственности, порядок распределения (если имеется) , свидетельство о владении, документ продажи, PAN и декларация по форме I. Следует предоставить другие ключевые документы, такие как копия плана здания с указанием дома, сертификат NOC от общества и письмо о выделении земли вместе с фотографией владельца.

Вместе с регистрационным сбором, сбором за заверенные копии, регистрационными сборами и сбором за копирование необходимо оплатить гербовый сбор штата.

Акт собственности

Введение

Существуют 2 отдельные системы учета сделок с недвижимостью:

• Система регистрации правового титула ( Земельная книга ), которая обеспечивает Гарантированный государством титул на собственность
• Система регистрации актов ( Реестр сделок ), которая регистрирует наличие актов и прав на имущество

Название — право собственности на недвижимость, а документ — письменный документ, влияющий на собственность.

Обе системы исключают друг друга. Ваш адвокат будет знать, какой из 2 имеет отношение к вашему случаю. Обе системы находятся под контролем и управление Органом регистрации собственности (PRA), независимым установленный законом орган при Регистрации Актов и Закона о праве собственности 2006 г.

Земельный кадастр: регистрация права собственности

Когда титул или право собственности зарегистрировано в Земельном кадастре, все соответствующие сведения об имуществе и его праве собственности вносятся в документы, известные как листов . Они образуют регистры ведется в Земельной книге.

Имущество, зарегистрированное в Земельной книге, имеет регистрацию . земля , так как каждая сделка с недвижимостью регистрируется на фолио. В Государство гарантирует, что фолио является подтвержденной записью права собственности на свойство, к которому он относится.

Фолио — это документ, который:

• Описывает зарегистрированный объект недвижимости
• Относится к плану на картах реестра
• Указывает имя и адрес зарегистрированных владельцев
• Описывает любое бремя, влияющее на собственность, например, право проезда. или начисления (ипотека)

Вы можете использовать фолио, чтобы узнать, кто владеет титулом или владельцем собственности, без необходимости читать подлинные документы.

Земельный кадастр также ведет карты или титульных листов земельных участков описано в реестрах. Эти карты не показывают, есть ли граница включает живую изгородь, стену или канаву, поэтому регистры не дают окончательных результатов границы. Любой спор о границах должен разрешаться соответствующим стороны. Если они не могут прийти к соглашению по поводу наград, суды решить вопрос.

Вы можете найти фолио или титульный план на сайте landdirect.ie или можете проверить простую копию фолио в государственных учреждениях PRA, что стоит 5 евро.Вы также можете запросить заверенную копию, которая стоит 40 евро. Есть еще подробно в этих FAQs.

Подробнее о Земельный кадастр на prai.ie.

Если недвижимость не зарегистрирована в Земельной книге, она могла быть рассматривается Реестром сделок.

Система регистрации сделок

Реестр сделок был создан в 1708 году для регистрации и регистрации мемориалов актов или передач незарегистрированной земли.

Мемориал — это краткое изложение дела.Это дает:

• Дата
• Имена и описания всех сторон и всех свидетелей акт
• Описание имущества, на которое распространяется акт

С мая 2008 г. мемориалы заменены приложением ROD формы .

Когда акт зарегистрирован в Реестре сделок, он не регистрируется там навсегда, он возвращается стороне, подавшей его на регистрацию. Вместо этого заполняется форма заявки ROD (ранее меморандум).Новый подписанный акт становится последним актом, подтверждающим право собственности на недвижимость, добавляя к цепочка документов, которые восходят к тому моменту, когда собственность была впервые зарегистрирована.

Сделки, зарегистрированные в Реестре сделок, имеют юридический приоритет перед незарегистрированные дела и другие дела, зарегистрированные позже.

Поскольку мемориальная форма или форма заявки ROD находится в открытом доступе в Реестре Документов, любой желающий может осмотреть его и узнать, кому принадлежит недвижимость. Однако покупатель незарегистрированной земли должен прочитать фактические документы, чтобы проверить право собственности к собственности.

Утраченные документы

Потому что в Реестре сделок хранится меморандум или бланк заявления ROD резюмируя смену владельца или ипотеку, вы можете получить копию этого документ на замену утерянного или неуместного акта. Мемориал или приложение ROD форма не имеет той же юридической силы, что и акт, но обеспечивает вторичную доказательства содержания акта. Вы можете получить заверенную копию за 20 евро. и обычная копия по цене 1 евро за страницу.

Подробнее о Реестр сделок на пра.т.е.

Мошенничество с недвижимостью

Орган регистрации собственности создал собственность служба оповещения, позволяющая владельцам собственности контролировать свою зарегистрированную недвижимость за мошенническую деятельность. Мошенничество с собственностью может включать кого-то, притворяющегося вы и пытаетесь продать или заложить вашу собственность без вашего ведома. если ты Подпишитесь на службу оповещения о собственности, вы получите электронное письмо или текстовое сообщение, если кто-то подает заявление, касающееся вашей собственности, в PRA. Если деятельность является мошенничеством, при необходимости вы можете принять меры.Чтобы узнать больше или зарегистрироваться чтобы узнать об услуге, посетите сайт prai.ie.

Куда обращаться

Реестр сделок

Henrietta Street
Дублин 1
Ирландия

Тел .: 0761 001610

Орган регистрации собственности

Chancery Street
Dublin 7
Ирландия

Тел .: 0761 00 1610

.