Документы для оформления права собственности на квартиру: Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость удаленно?

Юридические статьи

Нередки ситуации, когда житель одного региона получает в собственность недвижимое имущество, расположенное в другой области, крае, республике. И очень часто такое выделение становится результатом судебных споров. Можно ли в таком случае зарегистрировать право собственности дистанционно?

Есть недвижимость. Как официально зарегистрировать право собственности на нее?

13.07.2015 года принят Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Начиная с 01.01.2017 года, все государственные структуры, занимающиеся регистрацией прав собственности на квартиры, дачи, загородные участки, работают с учетом его положений. Требование распространяется и на собственников.

Этот же закон действует и в ситуациях, когда некое лицо становится владельцем недвижимости по решению суда. Основание — ч. 1 ст. 58.

Лицо, желающее зарегистрировать свое право собственности на недвижимость (купленную, полученную в дар, унаследованную), обязано подать в Росреестр заявление и пакет документов, подтверждающих право владения. Основание — ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Собственник вправе сам выбирать, как подавать документы в Росреестр. Это можно сделать и лично, и дистанционно, в том числе с помощью электронных сервисов. Все доступные способы перечислены в ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

Важно отметить, что форма заявления, подаваемого при регистрации права собственности, должна соответствовать положениям Приказа Росреестра № П/0310 от 19.08.2020 года. Здесь же обозначены требования к заполнению граф, в том числе при подаче в электронном формате. Данный нормативный акт действует с 30.11.2020 года.

Способы подачи документов на регистрацию права собственности

Собственник недвижимости может выбрать один из следующих способов:

1. Дистанционный. Здесь возможны варианты. Можно передоверить все процессы своему представителю. Он заполняет заявление, прикладывает решение суда или иные документы, подтверждающие право собственности и обращается в приемную палату Росреестра или региональное подразделение «Мои документы» в том регионе, где расположена недвижимость. Обязательное условие — на представителя необходимо заранее в присутствии нотариуса составить доверенность, определяющую круг его полномочий. По желанию можно обратиться в любое агентство недвижимости, работающее в регионе нахождения недвижимости, и заключить договор на оказание соответствующих услуг. Но и в этом случае потребуется доверенность на одного из сотрудников агентства. Без визита к нотариусу не обойтись.
2. Обращение в Росреестр с запросом на выезд представителя на дом. Такая возможность предусмотрена в п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Но воспользоваться подобной услугой на данный момент времени могут не все желающие. Заявки принимаются от ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов I, II групп. Обязательное условие — наличие документов, подтверждающих право на льготу. Плата за выезд курьера не взимается.
3. Пересылка документов почтовым отправлением. Письмо должно быть заказным. Обязательно наличие уведомления и описи вложения. На конверте указывается адрес того представительства Росреестра, которое будет проводить регистрационные действия.

Если документы передаются при посредничестве Почты России, важно соблюсти требования, перечисленные в п. 1-14 ч. 12 ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Заявление должно быть подписано в присутствии нотариуса. Без его печати подпись заявителя будет недействительна. Помимо этого в конверте должна быть копия паспорта собственника (иного документа, подтверждающего личность). Если оформлением занимается представитель, то потребуется и копия его паспорта.

Если заявитель не может лично явиться за выпиской из ЕГРН по итогам регистрационных действий, в заявлении необходимо указать адрес для ее направления.

4. Еще один способ подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость — Единый портал «Госуслуги». Здесь можно не придерживаться территориального принципа. Если зайти на сайт Росреестра, в пункте меню «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», можно найти перечень всех подразделений, работающих по экстерриториальному принципу.

Если в регионе проживания владельца недвижимости работает такой офис, здесь можно подать заявление с приложением необходимых документов. Сотрудники отделения оцифруют документы, визируют усиленной ЭЦП и перешлют на исполнение.

Например, в Москве для получения подобной услуги необходимо зайти на сайт мэра столицы и записаться предварительно на прием в любой из центров оказания госуслуг. Далее остается подготовить нужные документы и заполнить заявление.

5. Если владелец недвижимости оформил усиленную квалифицированную ЭЦП, он может подать документы на регистрацию права собственности через специальные сервисы. Основание — п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

Здесь важно учесть требования Федерального закона № 63-ФЗ от 06.04.2011 года. В соответствии с данным нормативным актом усиленная квалифицированная электронная подпись придает документу юридическую силу. Она равнозначна собственной подписи заявителя.

Как подать документы на регистрацию в электронном формате?

Можно зайти на сайт Росреестра, зарегистрироваться, создать личный кабинет. Еще одно условие — предварительное оформление ЭЦП в одном из удостоверяющих центров. Перечень организаций, работающих официально, публикуется на сайте Минкомсвязи РФ.

Если нет времени на получение электронной подписи, можно обратиться к посреднику. Банки, агентства недвижимости оказывают подобные услуги. При этом не обязательно именно через эти структуры покупать непосредственно квартиру.

Но подобные услуги оказывают не все кредитные организации. Обязательно наличие специального соглашения между посредником и Росреестром. Только в этом случае банк или агентство могут принимать документы для передачи их в электронном формате в Росреестр. Собственнику недвижимости в этом случае не приходится самостоятельно оформлять электронную подпись. Ее выпустит представитель посредника. Он же сформирует пакет документов в электронном формате и перешлет в Росреестр. Собственнику останется только визировать заявление при помощи ЭЦП.

Вне зависимости от того, какой способ подачи документов выбирает владелец объекта недвижимости, он имеет право отслеживать, на каком этапе рассмотрения находится его заявка. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел «Проверка состояния запроса online».

все статьи

Право собственности на квартиру 2023

Покупка жилья в наше время невозможна без оформления на него права собственности, поэтому вы не можете считаться законным собственником квартиры без соответствующего документа на руках. Большинство людей пугаются трудоемкого процесса сбора документов и пользуются услугами специальных компаний.

Подача заявления о регистрации собственности на недвижимость осуществляется не по месту прописки, а в регистрирующую инстанцию по месту расположения квартиры. Оформление права собственности осуществляется в Федеральной регистрационной службе.

Необходимые документы

Регистрация права на квартиру начинается со сбора необходимой документации. Самым важным документом считается тот, на основании которого у вас есть право на владение жильём.

Это может быть следующее:

• Договор купли продажи квартиры;
• Договор мены;
• Договор дарения;
• Свидетельство наследования.

Также обязательно понадобиться технический и кадастровый паспорта. В техническом паспорте зафиксировано техническое описание жилого помещения: количество комнат, площадь, год постройки здания, материл, из которого выполнены стены и перекрытия, и т.д. Если вы не получили технический паспорт при завершении строительства дома, то можете обратиться в Бюро технической инвентаризации. Обязательно следует сверить данные о квартире в правоустанавливающем документе и техническом паспорте. При несовпадении этих данных потребуется изменить их несоответствие в одном из документов, что приведет к задержке процесса регистрации права на квартиру. Данные паспорта необходимы только при первичной регистрации, так как затем данные сведения заносятся в ЕГРП. Понадобиться они могут только при оформлении права на квартиру при наличии перепланировки.

При получении справки из БТИ также можно заодно получить выписку из домовой книги, в которой указаны прописанные в данной квартире лица. Но не забывайте, что такая справка действительна совсем недолго, поэтому оформлять ее лучше уже в конце сбора всех остальных документов.

Затем необходимо получить в Управляющей компании справку, подтверждающую, что у вас нет задолженностей по оплате коммунальных услуг. Еще одним документом для оформления права собственницы на квартиру является квитанция об оплате, так как данная услуга является платной. Также вам понадобится паспорт, ксерокопия всех документов и заявление на регистрацию.

Пакет документов при регистрации права на квартиру в новостройке слегка отличается от оформления вторичной квартиры. Технический паспорт в этом случае выдается непосредственно застройщиком. Также потребуется акт приема-передачи квартиры.

При регистрации права на ипотечную квартиру необходимо письменное согласие залогодержателя жилплощади на ее владение и пользование, а при оформлении права на квартиру, полученную по наследству, — нотариально заверенный письменный отказ от участия в регистрации остальных наследников.

Как происходит регистрация права

После сбора всех документов необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу (Росреестр) для подачи заявления на госрегистрацию жилой недвижимости. После принятия заявления данной инстанцией можете считать, что первая часть процедуры завершена. Далее остается только ждать. Срок регистрации может достигать с момента подачи заявления до 3-х месяцев.

При появлении у сотрудников Росреестра сомнений по поводу корректности или подлинности предоставленных документов, вам могут вовсе отказать в регистрации или приостановить ее на неопределенное время. Также у вас могут затребовать дополнительные документы.

Где оформить право собственности

Оформить право собственницы на квартиру можно тремя способами: самостоятельно, при помощи застройщика (если оформляется квартира в новостройке) и при обращении в суд. При самостоятельном оформлении права вы можете собранный пакет документов можно передать в Росреестр лично, по электронной почте, через МФЦ или переслать заказным письмом. При передаче документов через МФЦ или лично, то вам понадобиться паспорт, при отправке заказным письмом – копия паспорта и ваша подпись, заверенная нотариусом. А если вы решили передать документы через электронную почту, то понадобиться усиленная квалифицированная электронная подпись (УЭКП).

Руководство по процессу регистрации квартиры

Руководство по процессу регистрации квартиры

Описание:

Регистрация собственности включает в себя определенный процесс, поскольку он дает покупателю законные права на недвижимость. Этот блог выступает в качестве руководства по процессу регистрации.

Покупка квартиры или виллы  это долгий и утомительный процесс, но он также приносит удовлетворение, поскольку вы вкладываете свои с трудом заработанные деньги в недвижимость. Инвестиции в недвижимость всегда ценятся в будущем. Поэтому необходимо соблюдать надлежащий процесс покупки. Одним из таких процессов является регистрация собственности. Регистрация собственности дает владельцу надлежащее право собственности и является важным шагом. Грамотная регистрация собственности после тщательного изучения всех обязательных документов поможет покупателям избежать юридических неприятностей в будущем. Нет сомнений в том, что регистрация собственности сопряжена с расходами, но она необходима, поскольку необходима для защиты покупателей в случае любых будущих споров. Мы надеемся, что эта статья поможет потенциальным покупателям понять весь процесс покупки и регистрации недвижимости.

Бронирование квартиры:

После принятия решения о покупке новой квартиры/виллы покупатель должен узнать о застройщике и послужном списке его предыдущих проектов. Таким образом можно проверить благонадежность строителей, своевременную сдачу проектов и их финансовое положение. Как только проект, который нужно купить, выбран, убедитесь, что застройщик зарегистрировал его в RERA. Поскольку покупка дома требует больших денег, покупателям важно бронировать квартиру за 9 0009 надежный строитель  чтобы их инвестиции были разумными. Один неверный выбор может привести к серьезному стрессу и финансовой ответственности для покупателя.

Проверка юридических документов:

Любой покупатель недвижимости должен тщательно изучить юридические документы перед покупкой недвижимости. Необходимо изучить юридические документы, такие как свидетельство о праве собственности, Патта, свидетельство об обременении, утверждение планировки, разрешение на строительство, лицензию и т. д., сертификаты от соответствующих государственных органов и свидетельство о вводе в эксплуатацию (если строительство было завершено). можно сделать с помощью юридических консультантов. В результате этого процесса покупатель узнает, есть ли у собственности какие-либо юридические сложности. Это также защищает интересы покупателя. В случае повторной продажи, пожалуйста, убедитесь, что налог на недвижимость уплачен. Если собственность подпадает под муниципальную/корпоративную собственность, убедитесь, что плата за воду и канализацию также оплачена.

Читайте также:  https://ishahomes.com/blog/legal-opinion-mandatory-before-buying-a-property-in-chennai__trashed-2/

Соглашение о строительстве:

‘s a

It юридически обязывающий документ между застройщиком и покупателем, устанавливающий, что застройщик должен построить здание на участке, указанном в соответствии с разрешениями и планами. Кроме того, в соглашение будут включены дата завершения строительства, оговорка о неустойке и другие условия. В течение четырех месяцев после подписания договора строительного подряда договор строительного подряда должен быть зарегистрирован. Преобладающая плата за регистрацию договора на строительство составляет 2% от стоимости строительства (1% гербовый сбор + 1% регистрационный сбор). Оформление неделимой доли земли будет возможно только после регистрации договора строительного подряда.

Договор купли-продажи Для UDS:

Неразделенная доля земли – это участок земли, который будет принадлежать покупателю при покупке квартиры в комплексе, в котором будет происходить все строительство проекта. Каждой из квартир в проекте будет принадлежать пропорциональная доля земли. Перед покупкой недвижимости покупателю всегда рекомендуется проверить UDS, поскольку будущая стоимость собственности основана на стоимости земли, а не на ее структуре. В связи с этим договор купли-продажи является важным документом, который свидетельствует о том, что право собственности на землю будет передано в будущем при выполнении определенных условий.

Поэтапная оплата:

Строители принимают платежи от покупателей, используя поэтапные методы оплаты. Их графики платежей привязывают платежи к завершению определенных этапов или заранее согласованных действий, которые упоминаются в соглашении. Это снижает вероятность споров. В графике платежей указаны дата начала действия соглашения и дата завершения проекта, а также сумма первого платежа, сроки последующих платежей после первоначального платежа и общие затраты на строительство.

NOC от банкиров:

Получение сертификата об отсутствии возражений от банка застройщика является очень важным процессом, если застройщик передал проектные документы в залог для финансирования строительства. Этот NOC следит за тем, чтобы в отношении недвижимости или проекта не было текущих ипотечных кредитов, поскольку большинство строителей обычно берут ипотечные кредиты для завершения проекта.

Регистрация УДС:

Регистрация УДС является важным процессом  так как она обозначает фактическую передачу доли земли. Сведения о покупателе и продавце, такие как их имя, возраст и адреса, а также сведения о собственности, такие как общая площадь, точное местоположение и границы собственности, а также общая уплаченная сумма. Строители также должны подтвердить, что имущество не находится в залоге. При регистрации УДС регистрационные сборы и гербовый сбор рассчитываются исходя из земельной доли. Преобладающие сборы составляют 11% от стоимости недвижимости (7% гербового сбора и 4% регистрационного сбора).

Акт приема-передачи:

На этом этапе покупатели должны собрать указанный ниже список документов.

• Право собственности и все юридические документы в электронном или бумажном формате.
• Копия планов утверждения строительства и NOC от государственных органов.
• Розыгрыш собственной квартиры и автостоянки.
• Налог на имущество, квитанции об уплате налога на воду, квитанции об оплате электроэнергии, если применимо.

Помимо вышеперечисленных документов, застройщик также предоставляет каждому владельцу квартиры акт приема-передачи при передаче ключей. Застройщик также предоставит эти документы ассоциации, созданной покупателями в проекте.

• Чертеж электрических линий, точек заземления и водопроводных сетей общего пользования.
• Чертеж места общего пользования и его благоустройства.
• Записи о распределении парковок.
• Контроль доступа CCTV и другие сопутствующие детали общего пространства.
• Документ по лифтам.
• Сертификаты завершения и ввода в эксплуатацию всего проекта.

Все это необходимо для того, чтобы покупатели могли справиться с любыми несоответствиями в будущем, поэтому с этим нельзя торопиться.

Реестр сделок Определение, примеры и часто задаваемые вопросы

Что такое реестр сделок?

Термин «реестр сделок» относится к записи о сделках с недвижимостью или другим документам, подтверждающим право собственности на землю, которые ведутся должностным лицом местного органа власти. Это централизованное место, где регистрируются все юридические документы, устанавливающие право собственности на недвижимость. Это может также относиться к лицу, ответственному за хранение и предоставление доступа к документам. Реестр используется в сочетании с указателем праводателей и правообладателей, в котором перечислены владельцы записей и любые передачи собственности. Реестр необходим, когда отдельным лицам или компаниям необходимо собрать информацию об истории собственности.

Key Takeaways

• Реестр сделок — это запись документов о праве собственности на недвижимость или других прав на землю, которую ведет местный государственный чиновник.
• Реестр может быть централизованным местом в муниципальном или окружном здании, где хранятся документы.
• Реестры также могут относиться к лицу, отвечающему за надзор за офисом, в котором хранятся документы.
• Общественность может получить доступ к таким документам, как акты, свидетельства о рождении и смерти, записи об увольнении из армии и другие через реестр сделок.
• Может взиматься плата за доступ к публичным записям или их копирование через реестр сделок.

Понимание реестра сделок

Дело — это юридический документ, подтверждающий право собственности на актив, такой как транспортное средство, земля, дом или другое имущество. Владельцу документа, указанному в документе, предоставляются определенные права на рассматриваемое имущество. Поступки служат нескольким целям. Например, владельцу недвижимости нужен документ, чтобы передать право собственности или продать актив кому-то другому.

Акты должны быть подписаны и нотариально заверены и должны быть поданы в местное правительство. Как таковые, они считаются публичными записями и могут быть доступны любому.

Они регистрируются и хранятся в реестре сделок. Это специальная область муниципального офиса, где находятся документы. В других случаях регистратором сделок является лицо, осуществляющее надзор за сделками.

Реестры доступны для всеобщего обозрения, обычно требуется некоторое время и помощь правительства для доступа к определенным записям об ипотеке или документам. Реестры сделок в Соединенных Штатах не являются федеральной обязанностью. Обычно он поддерживается на уровне округа, города или штата.

Возможность доступа к акту через реестр важна по ряду причин. Одна из наиболее распространенных причин, по которой эти реестры необходимы, заключается в том, что они обеспечивают доступ к необходимой информации о владельце объекта собственности, а также к подробной информации об активе, такой как номера участков и адреса домов, а также марки и модели. транспортных средств.

Когда используются реестры сделок?

Потребность в реестрах сделок в первую очередь возникает, когда отдельным лицам или компаниям необходимо получить доступ к важной информации об объекте собственности. Обычно это делается при сделках с недвижимостью. В этих случаях покупатель и продавец должны быть уверены, что право собственности может быть передано от одной стороны к другой на законных основаниях.

Реестры сделок также пригодятся, когда:

• Кто-то должен провести поиск по названию
• Лицо должно проверить наличие залогов на имущество
• Вам необходимо найти дефекты в заголовке
• Возник спор, требующий разрешения

Управление реестра сделок может взимать плату за копии публичных записей в зависимости от типа записи или документа. Например, стоимость копии акта может составлять 30 долларов, в то время как для других документов может взиматься плата за каждую страницу.

Проблемы с незарегистрированным договором

Очень важно, чтобы люди регистрировали свои действия в регистраторе. Невыполнение этого требования может привести к множеству проблем для владельцев недвижимости. Одной из важнейших проблем является возможность возникновения спора по цепочке правовых титулов. Цепочка правовых титулов относится к исторической смене владельца актива вплоть до самого первого владельца. Отсутствие регистрации сделки приводит к разрыву цепочки, открывая владельца для юридических споров.

Другие потенциальные проблемы, которые могут возникнуть, если кто-то не зарегистрирует сделку, включают:

• Споры по налогу на имущество
• Вопросы границ и границ собственности
• Задержки и упущенная выгода

Хотя наличие или регистрация документа на право собственности не является юридическим требованием, ожидайте задержек и проблем, если и когда вы попытаетесь продать свою собственность без такового.

Регистратор дел

Как упоминалось выше, реестр сделок также является особой должностью в правительстве, которое осуществляет надзор за этими публичными записями. В некоторых случаях человека также можно назвать регистратором деяний. Часто это выборная должность сроком на четыре года. Помимо регистрации недвижимости и имущества, физическое лицо также может нести ответственность за:

• Выдача разрешений на брак
• Работа с нотариальными комиссиями
• Перекодирование воинских выписок
• Выдача свидетельств о рождении и смерти

Офис также может нести ответственность за подачу финансовой отчетности в соответствии с Единым коммерческим кодексом (UCC) в отношении личного имущества, в которой регистрируются и защищаются интересы обеспеченной стороны в залоге, предлагаемом должником для получения кредита.

Сбор государственных записей, контролируемых реестром сделок, может распространяться на первые документы, хранящиеся в правительстве. Это обеспечивает углубленную историю владения, которая должна быть проведена первоначальным держателям документа. Идентифицирующие записи, такие как свидетельства о рождении и смерти, также можно найти в самых ранних доступных документах, хранящихся в соответствующем правительстве.

Конкретные обязанности реестра сделок, как правило, различаются в зависимости от юрисдикции. Их обязанности могут распространяться на определенные обязанности по предотвращению мошенничества. Это может быть связано с кражей личных данных, включая неправомерное использование личных данных, таких как свидетельства о рождении. Являясь государственным органом, реестр может напоминать гражданам о мошенниках, которые предлагают продать им такие документы, как купчие, связавшись с ними по незапрошенной почте или с помощью других форм контакта.

Реестр сделок Определения Часто задаваемые вопросы

В чем разница между регистрацией права собственности и купчей?

Хотя титул и акт доказывают право собственности на часть собственности, они разные.