Чем отличается документ, подтверждающий право собственности от документа, удостоверяющего право собственности?
3,676 просмотров спросил(а) Valek (44 баллов) в категории НедвижимостьОтветов: 2
+2 голосов
Названия таких документов говорит о разном их содержании.
К правоподтверждающим относят все документы, на основании которых возникают права. Такие документы еще называются правоустанавливающими или документами-основаниями. Правоподтверждающие документы являются основополагающими для проведения госрегистрации.
Нельзя прийти в квартиру и заявить: это мое! Будьте любезны документик, что квартира ваша. Нет такого документа, значит, нет и права.
Удостоверяющие документы подтверждают факт свершившейся регистрации, а не самого права. Такие документы выдает только уполномоченный федеральный орган – Росреестр, тогда как правоподтверждающие документы составляются различными хозяйствующими субъектами. К удостоверяющим право собственности документам относят свидетельство о госрегистрации и выписку из ЕГРП.
Таким образом, правоподтверждающие и удостоверяющие право документы относятся к абсолютно разным группам документов. Причем удостоверяющие право документы возникают, только после регистрации прав на основании правоподтверждающих документов. Другими словами, нет документа-основания вашего права, значит, и не будет свидетельства о регистрации. Поэтому они никак не могут быть одними и теми же документами.
ответил(а) Анна (1,647 баллов) 0 голосовНичем не отличается.
Оба названия обозначают одно и то же.
К правоподтверждающим документам (документам, удостоверяющим право собственности на недвижимость) в России относится регистрационное свидетельство.
Его выдают в регистрационной палате после регистрации права. В регсвидетельстве указывается имя собственника, дата вступления во владение недвижимостью, характеристики объекта права и другая информация.
Помимо правоподтверждающих документов существуют еще правоустанавливающие. Именно на их основании происходит регистрация права. Правоустанавливающие документы отражают в себе причину, по которой человек стал собственником некоего объекта недвижимости. К таким документам относится договор купли-продажи, завещание, договор дарения, постановление о передаче квартиры из муниципальной в частную собственность и т.д.
ответил(а) kanatnikova (1,190 баллов)
Чем тогда отличаются правоподтверждающие от правоустанавливающих документов?
Похожие вопросы
Чем отличается регистрация перехода права от регистрации права собственности?
спросил(а) Valek (44 баллов) в категории Недвижимость
Чем отличается совместная от долевой собственности?
спросил(а) аноним в категории Недвижимость
Скажите пожалуйста! какую форму владения , Субъект собственности общежития университета?
спросил(а) Ира (1 очко) в категории Недвижимость
Чем отличается копия от заверенной копии документа?
спросил(а) Valek (44 баллов) в категории Закон и право
КАК ВОСТАНОВИТЬ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Согласно части первой статьи 1 Закона Украины «Об информации» документом является материальный носитель, содержащий информацию, основными функциями которого являются ее сохранения и передачи во времени и пространстве.
Если оригинал правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества утерян, похищен или поврежден, можно получить дубликат. Для этого необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая исходит подлинный документ.
По общему правилу, в случае потери или порчи документа, только субъект, выдавал такой документ может выдать его дубликат. При этом, потеря силу нормативно-правовым актом, на основании которого соответствующий субъект выдавал документ, не является основанием для отказа в выдаче дубликата документа. Единственным основанием, при наличии которой выдача дубликата документа не может быть осуществлена субъектом, который выдал такой документ, это ликвидация (прекращение деятельности) такого субъекта. В таком случае выдача дубликата документа осуществляется правопреемником соответствующего субъекта или архивным учреждением (если предполагается передача документов в архив).
Документы, подтверждающие факт перехода права собственности на недвижимое имущество от предыдущего владельца к новому (договоры купли-продажи, мены, дарения и т.
п.), как правило, выдаются нотариусами.
Выдача дубликата или копии утраченного документа, выданного выше указанными должностными лицами, осуществляется государственным нотариальным архивом. До передачи в архив экземпляров документов дубликат утраченного документа выдается нотариусом, который удостоверял такой документ.
Получить дубликат свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество может только его владелец.
Бывают случаи, когда оформить дубликаты утерянных правоустанавливающих документов не представляется возможным в силу различных причин. В таком случае вариантом решения проблемы служит подача в суд искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта. Решение суда при этом становится правоустанавливающим документом.
На заключительном этапе дубликат правоустанавливающего документа регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Согласно пункту 53 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением КМУ от 25 декабря 2015 № 1127, для государственной регистрации права собственности и других вещных прав на земельный участок, права собственности на объект недвижимого имущества, регистрации которых проведено до 1 января 2013 в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, в связи с потерей, повреждением или повреждение соответствующего государственного акта на право собственности или постоянного пользования земельным участком, свидетельства о прав собственности на недвижимое имущество подаются:
1) копия экземпляра утраченного, поврежденного или испорченного государственного акта, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество;
2) объявление об утере документа в средствах массовой информации общегосударственной сферы распространения или местной или региональной сферы распространения по местонахождению недвижимого имущества, в котором должны быть указаны название документа, его номер и дата выдачи, на чье имя выдан, каким органом (кроме случаев повреждения или порчи документа).
Государственная регистрация прав в случае, предусмотренном настоящим пунктом, производится исключительно при установке государственным регистратором наличии зарегистрированных прав в информационных системах, государственная регистрация прав в которых осуществлялась в 1 января 2013, или на бумажных носителях информации, ведение которых осуществлялось предприятиями бюро технической инвентаризации.
Что такое документы на недвижимость и зачем они нужны?
Документация заставляет мир вращаться. Владельцам, продавцам и покупателям необходим доступ к важной информации, содержащейся в документах на недвижимость, для принятия решений, должной осмотрительности и душевного спокойствия.
Документы на недвижимость обычно делятся на три категории:
- Документы
- Отчеты по налогу на имущество
- Ипотечные записи
Каждый тип документа содержит информацию о рассматриваемом имуществе. Хотя некоторые данные дублируются, каждая категория охватывает конкретные сведения о различных аспектах владения, распределения, налогообложения и передачи собственности.
Вот разбивка по каждой категории записи, что это такое, зачем она вам нужна и как получить к ней доступ.
ДокументыАкт о праве собственности представляет собой письменный, подписанный юридический документ, который передает право собственности на недвижимое имущество от продавца (предыдущего владельца, праводателя) к покупателю (новому владельцу, правообладателю). Когда-то передача была церемониальным актом, называемым «ливреей сейсина», что указывало на важность собственности для богатства, социального положения и престижа.
Ливрея сейсина заключалась в передаче дарителем ветки или комка земли с земли получателю пожалования. Сегодня нет необходимости пачкать руки. Акты — это документы, передаваемые как правоустанавливающие документы, при этом титул представляет собой концепцию, воплощенную в физической записи акта.
Документы содержат несколько обязательных элементов.
- Акт должен быть в письменной форме. Отсутствует юридическое требование о том, как документ должен быть представлен; следовательно, это может быть рукописное письмо, документ, распечатанный с компьютера, или он может существовать в виде оцифрованной записи.
- Лицо, предоставляющее право, или продавец должны иметь законное право на передачу собственности. Он или она должны быть компетентны для заключения действительного контракта.
- Грантополучатель или покупатель должны иметь возможность получить дар имущества, то есть они также должны быть дееспособными.
- Доверители и получатели грантов должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить и проверить.
- Свойство должно быть описано таким образом, чтобы его можно было распознать как уникальное свойство.
- В акте должны быть указаны рабочие слова о передаче. Это означает, что все юридические формулировки должны быть там.
- Как праводатель, так и правоприобретатель должны подписать акт о передаче, и акт должен быть доставлен правоприобретателю на законных основаниях. Грантополучатель должен принять документ для завершения передачи.
Существует несколько различных типов договоров: договоры гарантии, договоры специальной гарантии, договоры об отказе от претензий, договоры о предоставлении прав, а также договоры о сделках и продажах.
В разных штатах разные требования к записи. В акте регистрации «расы» говорится, что лицо, которое первым регистрирует акт, имеет преимущественное право собственности на имущество. Состояние акта регистрации «уведомление» устанавливает приоритет права собственности, когда одно лицо не регистрирует права собственности, а второе лицо покупает имущество, не зная о требовании первого лица. Второе лицо получает право собственности на недвижимость.
В состояниях действия «гонка-уведомление» записи гонки и уведомления объединяются, и все быстро усложняется.
Документы являются общедоступными документами, многие из которых доступны в Интернете. Вы также можете найти их в окружном суде округа, где находится недвижимость.
Вам нужны записи об имуществе в случаях споров о праве собственности, разрешении споров о границах, прояснении сервитутов, урегулировании залогов и устранении проблем с ипотекой и лишением права выкупа.
Отчеты по налогу на имущество
Отчет по налогу на имущество для объекта недвижимости содержит запись всех налогов на имущество, уплаченных за имущество.
Налог на имущество также известен как заводская ставка или заводской сбор. Поскольку это налог, налоги на недвижимость имеют тенденцию (в основном) увеличиваться или (редко) уменьшаться с течением времени. Даже после того, как имущественная записка будет погашена, вам все равно придется платить налоги на недвижимость.
Налог на недвижимое (в отличие от движимого) имущество применяется к недвижимому имуществу: земля и любые постоянные строения, такие как дома и другие улучшения. Вам нужна налоговая запись на недвижимость, чтобы убедиться, что нет задолженности по налогам на имущество, и чтобы доказать, что налоги были уплачены.
Отчет о налоге на имущество полезен для определения правильности оценки имущества. Наряду с оценкой и расчетом налога отчет о налоге на имущество показывает, как налог взимался, оценивался и собирался.
В зависимости от штата налоги на недвижимость могут взиматься на уровне штата или на уровне округа или муниципалитета. Доступ к отчету о налоге на имущество показывает юрисдикцию.
Сумма налога рассчитывается путем умножения ставки налога на имущество на текущую рыночную стоимость рассматриваемого имущества.
Многие покупатели предпочитают включать уплату налога на недвижимость в платеж по ипотеке. Затем ипотечная компания держит средства на условном депонировании для ежегодной выплаты в налоговый округ.
Отчеты по налогу на имущество можно найти в Интернете. Они включают в себя несколько элементов.
- Налоговый номер и/или номер АПН
- Юридическая характеристика вплоть до участка, квартала, секции и подразделения
- Размер участка в квадратных футах или акрах
- Размер улучшения
- Год постройки
- Количество комнат
- Переписной участок №
- Оценочная стоимость
- Информация о продажах — номер документа, дата и сумма продаж
Изучение сведений о налоге на недвижимость может быть важным инструментом при продаже и покупке недвижимости.
Записи об ипотеке
Запись об ипотеке объекта недвижимости содержит историю сведений об ипотеке от предыдущих владельцев.
Это общедоступная запись, доступная в печатном, цифровом или онлайн-формате.
Записи об ипотеке — это удобный инструмент, с помощью которого покупатели могут делать надлежащие ставки на дом, лишенный права выкупа, получать информацию о текущем владельце и определять, сколько этот владелец занял для покупки собственности.
Записи об ипотеке также определяют передачу ипотеки между кредитными компаниями. Доступ к записям может помочь покупателям определить текущую фактическую стоимость и сделать соответствующее предложение. Записи об ипотеке также могут содержать другую полезную информацию, например, разводятся ли продавцы, как часто недвижимость выставлялась, удалялась и повторно выставлялась.
Доступ к общедоступным ипотечным записям путем сбора данных об округе, в котором находится имущество, и получения доступа к информации в здании суда, офисе клерка или, если она принадлежит городу. Часто вы можете заполнить онлайн-форму, чтобы получить доступ к онлайн-записям и выполнить их поиск.
Записи о недвижимом имуществе показывают права собственности, уплату налогов и движение имущества между владельцами, размещение на рынке и другие данные, которые могут обеспечить конкурентное преимущество при сделках с недвижимостью. Записи, как правило, общедоступны, и многие из них доступны в Интернете через такие службы, как CourthouseDirect.com.
Записи об имуществе имеют решающее значение для владельцев и покупателей, поскольку они обеспечивают беспрепятственную передачу прав собственности, полную уплату налогов и разумную оценку.
Типы документов и определения
Секретарь-регистратор/клерк округа Лос-Анджелес не предоставляет юридических консультаций населению и не может помогать населению в подготовке юридических документов. Пожалуйста, проконсультируйтесь с юридическим консультантом.
Нажмите на заголовки ниже, чтобы узнать о типах документов о собственности.
Предоставленные формы являются образцами , подготовленными в соответствии с законодательством, пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим юрисконсультом перед подачей на регистрацию.
Типы документов и определения
(Расширить все)
Предварительное уведомление за 20 дней
Предварительное уведомление за 20 дней
Образец формы можно найти, нажав здесь: Предварительное уведомление за 20 дней
Это письменное уведомление от заявителя, которое дается до регистрации механика Залоговое удержание до подачи Уведомления об остановке или до предъявления претензии в отношении платежной гарантии для общественной или частной работы.
Резюме судебного решения
Краткое изложение основных положений денежного судебного решения. При регистрации он создает общий залог на недвижимое имущество должника по судебному решению в округе, в котором зарегистрирован реферат.
Переуступка ренты
Документ, дающий бенефициару право на получение арендной платы за залоговое имущество в случае невыполнения обязательств.
Свидетельство об удержании налогов
Удержание за неуплату налога на имущество. Прилагается только к имуществу, на которое не уплачены налоги.
Соглашения, условия и ограничения (CC&R’s)
Термин, используемый в некоторых областях для описания ограничительных ограничений, которые могут быть наложены на имущество. В других областях термин просто называется ограничениями.
Сервитут
Предоставление права на землю другого лица. Это либо в пользу земли, например, право на пересечение, либо «в целом», например, сервитут для коммунальных услуг.
Залоговое право на федеральный налог
Залоговое право на имущество за неуплату федерального налога (имущество, доход и т. д.).
Фиктивный договор о доверительном управлении
Договор о доверительном управлении, зарегистрированный доверительным управляющим, который раскрывает все условия договора о доверительном управлении, но не относится к конкретной сделке и используется только для справки.
Решение суда
Окончательное решение суда по представленному ему делу. Денежные суждения, когда они зарегистрированы, становятся залогом недвижимого имущества ответчика.
Залог механика
Залоговый залог в пользу рабочих и поставщиков материалов, которые выполнили работу или предоставили материалы или принадлежности для улучшения работы. Если они не оплачены, они имеют право записать залоговое удержание в течение установленного периода времени.
Увольнение с военной службы
Свидетельство о воинском учете об увольнении (увольнении) члена.
Уведомление о завершении строительства
Уведомление, зарегистрированное в соответствии с Законом штата Калифорния о залоговом праве механиков в течение 10 дней после завершения строительства. Это сокращает время подачи залога механика.
Уведомление о неисполнении обязательств
Записанное уведомление о том, что неисполнение обязательств произошло по договору доверительного управления.
Это первый шаг к внесудебному обращению взыскания на доверительное управление.
Уведомление об аннулировании
Зарегистрированное уведомление об аннулировании уведомления о невыполнении обязательств по ипотеке или договору доверительного управления.
Уведомление о продаже доверительного управляющего
Продажа права выкупа, осуществляемая доверительным управляющим на основании договора о доверительном управлении после наступления дефолта.
Доверенность
Документ, используемый для назначения доверенного лица в качестве доказательства делегирования полномочий от доверителя, уполномочивающего другое лицо в качестве доверенного лица действовать от его/ее имени в определенном качестве. Подпись Доверителя (-ей) должна быть нотариально удостоверена.
Доверенность
Выпуск
Документ об освобождении имущества от залога по ипотеке, судебному решению и т.
д. В некоторых областях вместо выпуска используется «разряд».
Заявление об уведомлении о неисполнении обязательств
Зарегистрированное уведомление, сделанное бенефициаром по договору доверительного управления, о том, что он должен быть уведомлен в случае, если другая заинтересованная сторона инициирует процедуру обращения взыскания.
Ограничительное соглашение, модификация
Документ, который позволяет вычеркнуть вопиющие расовые, религиозные или другие ограничительные соглашения из ранее зарегистрированного документа после того, как местный окружной советник решит, что такие формулировки нарушают законы о справедливом жилищном обеспечении и являются недействительными. Образец формы можно найти здесь.
Изменение ограничительного соглашения (ограничение доступного жилья)
Документ, позволяющий редактировать ограничительные соглашения, ограничивающие количество, размер или расположение жилых домов, которые могут быть построены на участке, или количество лиц или семей, которые могут проживать в собственности на основании ранее зарегистрированного документа после того, как местный окружной советник решит, что такие формулировки нарушают законы о справедливом жилищном обеспечении и являются недействительными.