Договоры найма жилого помещения: ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения \ КонсультантПлюс

Составление договор найма помещения, разработка договора найма квартиры, составить договор найма комнаты, оформить договор найма, юрист по договорам найма, стоимость, юрист по составлению договоров найма, помощь в составлении

Описание

Наша юридическая услуга ˮСоставление договора найма жилого помещения, квартиры, комнаты по всей Россииˮ включает в себя:

1. Анализ намерений сторон.

2. Разработка договора найма помещения, квартиры, комнаты.

3. Согласование проекта договора найма помещения с Клиентом.

4. Предоставление проекта договора найма помещения Клиенту.

Результат нашей юридической услуги по составлению договора найма жилого помещения:

Юридическое оформление прав и обязанностей сторон договора найма.

Документ, подтверждающий результат нашей юридической услуги по разработке договора найма жилого помещения:

Юридически правильно составленный договор найма помещения, квартиры, комнаты.

Документы клиента, необходимые для юридического оформления договора найма жилого помещения:

1. Любые документы, содержащие сведения о правах и намерениях сторон.

Действия клиента, необходимые для разработки договора найма жилого помещения:

1. Изложить требования к договору найма.

2. Передать необходимые документы.

3. Рассмотреть, согласовать и подписать проект договора найма помещения.

Преимущества нашей юридической услуги по разработке договора найма жилого помещения:

Наша компания имеет опыт по разработке договоров любой сложности. Вы получаете квалифицированные услуги юриста, который разработает для Вас соответствующий интересам сторон договор с учетом действующего законодательства.

Справка о правовом регулировании договорных отношений:

Гражданский Кодекс РФ:

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как и где заказать услугу по разработке договора найма жилого помещения:

Определиться с услугой по разработке договора Вам помогут квалифицированные специалисты компании по телефону, e-mail или ICQ. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по письменной юридической консультации.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги , перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших юридических консультаций.

Опытные юристы помогут составить договор найма жилого помещения по приемлемой стоимости.

Изменение и прекращение договора найма жилого помещения

Жилищным законодательством Республики Беларусь регулируются вопросы, касающиеся договора найма жилого помещения, в том числе его изменение и прекращение.

Статьей 59 Жилищного Кодекса Республики Беларусь установлено, что изменение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон. Отказ наймодателя, нанимателя жилого помещения и (или) проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи от изменения договора найма жилого помещения может быть обжалован в суде.

Прекращение договора найма жилого помещения, особенности его изменения урегулированы статьей 60 Жилищного Кодекса Республики Беларусь:

1. Договор найма жилого помещения, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

2. Договор найма жилого помещения, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

3. Если договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения и в этом жилом помещении остались проживать недееспособные члены семьи нанимателя, имеющие право владения и пользования этим жилым помещением, их законными представителями заключается новый договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, в котором один из недееспособных членов семьи указывается нанимателем этого жилого помещения.

4. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма жилых помещений, в случае объединения в одну семью вправе требовать у наймодателя заключения с одним из них договора найма жилого помещения на все занимаемое жилое помещение с согласия совершеннолетних членов семей нанимателей жилого помещения, проживающих совместно с ними.

5. Дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе с письменного согласия нанимателя и других, проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения. Такое же право имеет каждый дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, либо законный представитель проживающего совместно с ним недееспособного члена семьи нанимателя жилого помещения в случае смерти, признания судом безвестно отсутствующим или объявления умершим нанимателя или утраты им права владения и пользования жилым помещением.

6. Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения с письменного согласия остальных проживающих совместно с ним членов семьи нанимателя, если в соответствии с приходящейся на него долей в общей площади жилого помещения, либо в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделена изолированная жилая комната (комнаты).

С нанимателем жилого помещения коммерческого использования, за исключением нанимателя, с которым договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключен на срок трудовых (служебных) отношений, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, по истечении срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключается договор найма на новый срок (часть первая пункта 91 Положения, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16. 12.2013 N 563).

Типы договоров об аренде, которые вы должны знать

Договор аренды или…?

Типы договоров аренды

Какая информация должна быть в договоре аренды?

Кому нужен договор аренды?/a>

Что делать, если вы не используете договор аренды?

Какой тип договора аренды выбрать?

Создание договоров аренды с 33 Realty

В договоре аренды излагаются обязанности и права как арендатора(ов), так и арендодателя. Давайте углубимся в типы договоров аренды, которые вам следует знать.

Арендный договор представляет собой письменный договор между арендатором и арендодателем. Он подписывается, когда арендатор арендует коммерческую или жилую недвижимость, и описывает условия и условия аренды. Это означает, что договоры аренды определяют обязанности и права как арендатора(ов), так и арендодателя. Давайте углубимся в типы договоров аренды, которые вам следует знать.

Типы жилой недвижимости, для которой можно использовать договоры аренды

Существует множество типов договоров аренды, некоторые из которых более популярны, чем другие. Можно арендовать недвижимость для различных жилых недвижимости, включая:

• Квартира
• Кондо
• Duplex
• House
• ПРИЛОЖЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
• Mobile Home
• Студия
• Таунхаус

Это важно. юридически обязательный. Допустим, вы хотите сдать комнату в своем доме только другу или члену семьи. Убедитесь, что у вас есть договор аренды, чтобы юридически защитить себя в случае возникновения каких-либо споров.

Договор аренды или…?

Прежде чем команда 33 Realty расскажет о типах аренды, которые вы можете получить, важно отметить, что есть и другие способы, которые вы можете услышать. Договор аренды часто называют:

• Договор аренды квартиры
• Договор аренды дома
• Формы аренды
• Договор аренды
• Договор аренды
• Договор аренды
• Договор аренды
• Договоры аренды

Типы договоров аренды Аренда

Существуют различные категории и типы договоров аренды. В то время как некоторые категории относятся к периоду времени, на который распространяется договор аренды, другие описывают тип арендованного имущества.

Помесячные договоры аренды

Одним из видов договоров аренды является помесячная аренда. В отличие от традиционных договоров аренды, которые часто заключаются на 12 месяцев, ежемесячные договоры аренды автоматически продлеваются каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят об этом за 30 дней. Эти типы аренды идеально подходят для краткосрочной аренды или для арендодателей, которым необходимо заполнить свою недвижимость в течение короткого периода времени. Если вы являетесь арендодателем и решили предложить вариант помесячной аренды, это простой способ увеличить размер арендной платы, не теряя арендаторов и не нарушая существующие договоры аренды.

Помесячная аренда также имеет свои недостатки. Поскольку договор аренды может закончиться в конце любого месяца, это не дает жильцам много времени для поиска новой жизненной ситуации. То же самое можно сказать и о арендодателях, которым нужно будет быстро заполнить квартиру.

Срочный или долгосрочный договор аренды

Другой тип договора аренды называется договором аренды с фиксированным сроком. Обычно они длятся 12-15 месяцев (или другой период времени, в зависимости от арендодателя). Арендодатели обычно тяготеют к срочной аренде, поскольку она гарантирует стабильный доход в течение более длительного времени по сравнению с краткосрочной арендой. Не забудьте включить в этот договор все необходимые раскрытия информации, пункты и дополнения, чтобы оставаться защищенным как арендодатель, особенно в связи с тем, что договоры аренды с фиксированным сроком связывают вас с арендатором до окончания срока аренды или до осуждения арендатора.

Соглашение об аренде с выкупом

В некоторых сценариях потенциальному покупателю собственности разрешается арендовать ее заранее на определенный период времени перед покупкой у арендодателя. Это называется договор аренды с выкупом. Существует два типа договоров аренды с выкупом: договор об аренде и договор аренды с выкупом. Договоры об аренде означают, что покупка недвижимости не является обязательной. Договоры аренды-купли-продажи требуют, чтобы арендатор выкупил недвижимость в конце срока аренды.

Эти типы соглашений идеально подходят для тех, кто хочет продать свою собственность, но при этом хочет получать доход в краткосрочной перспективе. Если вы решите пойти по этому пути, убедитесь, что вы выбрали правильный тип соглашения и что арендатор осведомлен о требованиях.

Стандартные договоры аренды жилья

Если вам необходимо арендовать жилую недвижимость на фиксированный срок, вы, скорее всего, заключите стандартный договор аренды жилья. Эти типы лизинговых договоров имеют общие существенные положения, которые могут немного отличаться в зависимости от вашего штата.

Договоры краткосрочной аренды или аренды на время отпуска

Если вам нужно арендовать недвижимость только на короткий срок, вы можете выбрать договор краткосрочной аренды или аренды на время отпуска. Как правило, такие виды аренды заключаются на месяц. Убедитесь, что в соглашении об аренде указаны все ожидаемые правила, которым будут следовать гости, а также вся информация, которая им понадобится при первом прибытии в объект размещения.

Договоры субаренды

Распространенным типом договора аренды в Чикаго является договор субаренды. Это происходит, когда одно физическое или юридическое лицо арендует недвижимость у арендодателя и находит кого-то еще, кто сдает в аренду эту собственность (или комнату) у них. Люди часто выбирают договоры субаренды, когда им нужно переехать, но они не хотят нарушать договор аренды. Имейте в виду, что у некоторых арендодателей есть требования относительно того, разрешены ли договоры субаренды.

Договоры об аренде помещений

Подобно договору субаренды, договор об аренде помещения относится к ситуациям, когда сдается в аренду конкретное помещение в собственности. Это идеальный тип договора аренды, если вам необходимо установить определенные границы и правила с арендатором. Эти соглашения также полезны для определения того, как вы будете делить коммунальные платежи и арендную плату.

Договоры коммерческой аренды

Договоры коммерческой аренды идеально подходят арендаторам, которые хотят арендовать недвижимость для ведения бизнеса. Эти виды аренды идеально подходят для аренды офисных зданий, промышленных объектов, ресторанов и торговых площадей.

Договоры аренды земли

Этот тип договора аренды относится к аренде участка земли, на котором еще нет собственности. Аренда земли популярна для многих целей, таких как сельскохозяйственные, коммерческие и жилые нужды.

Аренда с автоматическим продлением

Периодическая аренда — еще один способ обозначения аренды с автоматическим продлением. Это аренда, которая автоматически продлевается через определенное количество раз. Например, договоры аренды с автоматическим продлением могут продлеваться ежемесячно, каждые 6 месяцев или даже каждый год. Обычно такая аренда продолжается до тех пор, пока либо арендатор, либо арендодатель не предоставит уведомление о том, что им больше не нужна аренда для продолжения.

Какая информация должна быть в договоре аренды?

Все договоры аренды содержат основную информацию, а другие содержат более подробную информацию. Вот некоторые общие моменты, которые следует включить.

Стандартные договоры аренды 

Ниже приведена информация, которую вы можете найти в стандартном договоре аренды:

• Контактная информация арендодателя.
• Контактная информация арендатора.
• Информация о собственности, такая как адрес, площадь в квадратных футах и ​​удобства.
• Каков срок аренды?
• Тип аренды.
• Сведения об аренде включают частоту и график платежей, причитающуюся сумму и любые штрафы за просрочку платежа.
• Подробная информация о залоге.
• Право аренды.
• Обязательства обеих сторон.

Сведения о договорах аренды

Не забывайте, что договоры аренды часто содержат конкретные сведения, помогающие устранить путаницу во многих распространенных сценариях. Стандартные договоры аренды также часто включают следующую информацию:

• Подписание льгот или концессий, которые могут быть предложены арендатору, чтобы побудить его арендовать.
• Бесплатная аренда на фиксированный период времени (например, на один месяц) для привлечения арендатора.
• Предлагаются скидки при заключении договора аренды на полный срок.
• Улучшение имущества, такое как новая бытовая техника или новый пол.
• Аренда с выкупом или при наличии возможности выкупа недвижимости.
• Варианты продления аренды.
• Доступные методы разрешения споров по аренде, такие как посредничество и/или арбитраж.

Для комплексных договоров аренды обычно предлагается больше вариантов и правовых гарантий, чем для стандартного договора аренды.

Особые пункты в соглашениях об аренде

В комплексных договорах аренды часто указывается следующая информация:

• Третья сторона соглашается покрыть финансовые обязательства арендатора в случае неуплаты арендной платы. Это называется поручителем, и часто это друг, родитель или близкий родственник.
• Любые необходимые сборы или депозиты за размещение с домашними животными.
• Назначенные управляющие недвижимостью, которые могут действовать от имени арендодателя.
• Описание мебели, если применимо.
• Может ли арендатор заниматься домашним бизнесом на арендованном имуществе.

Кому нужен договор аренды?

Каждый может воспользоваться договором аренды. Это простой инструмент, помогающий как арендаторам, так и арендодателям избежать неприятных споров в будущем. Кроме того, договоры аренды — это способ разъяснить обязанности арендодателя и указать правила, которым должен следовать арендатор, проживая в собственности.

Возможно, что разные организации и частные лица должны использовать договор аренды. Вот несколько распространенных сценариев.

• Домовладельцы, которые ищут арендаторов.
• Арендодатели.
• Арендаторы, которые ищут новое жилье или сдают в аренду коммерческую недвижимость.
• Управляющие недвижимостью.
• Малые предприятия, желающие увеличить свое присутствие на рынке.
• Владельцы недвижимости, которые хотят сдать свою недвижимость в аренду другу или члену семьи.

Что делать, если вы не используете договор аренды?

Если вы хотите арендовать какое-либо имущество, будь то отдельная комната или целый дом, вы можете воспользоваться договором аренды. Если вы этого не сделаете, арендодатель может:

• Потерять арендную плату.
• Оплатить штрафы за неоплаченные коммунальные платежи.
• Нести ответственность за любую незаконную деятельность арендатора на территории.
• Потратить значительную сумму денег на ремонт или ремонт имущества.

Какой тип договора аренды выбрать?

Тип договора аренды, который вам нужен, зависит от вашей ситуации. Может быть, вы только что переехали в новый город и ищете дом. В этом случае вы могли бы рассмотреть возможность ежемесячной аренды, пока вы акклиматизируетесь.