Договоры на передачу имущества во временное пользование – Образец договора передачи имущества во временное пользование

Содержание

13. Договоры по передаче имущества во временное пользование.

С помощью договора имущественного найма (аренды) реализуются интересы собственника (арендодателя) по извлечению дохода из имеющихся у него в наличии (или приобретенных специально для ведения предпринимательства такого рода) производственных фондов или иного имущества. Предмет договора аренды - непотребляемые, индивидуально-определенные вещи. Договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним. Существенным условием договора аренды является указание данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Четко сформулирована в законе ответственность арендодателя за любые недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им по назначению, кроме тех недостатков, которые были оговорены или заранее известны арендатору, либо должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества (ст. 612 ГК РФ).).Гражданский кодекс также рассматривает отдельные виды договоров аренды, такие как договор проката, аренды транспортных средств, аренды зданий, сооружений и предприятия, финансовая аренда (лизинг). Среди них выделяются такие договоры, в которых либо одной из сторон, либо обеими сторонами могут быть только субъекты предпринимательской деятельности, действующие в предпринимательских целях.

Аренда транспортных средств подразделяется на аренду транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда с экипажем) и аренду транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда без экипажа).

При аренде зданий и сооружений следует помнить о том, что здания могут быть использованы в качестве объекта арендных отношений лишь после принятия их в эксплуатацию как результат завершения строительства, государственной регистрации и технической инвентаризации в установленном порядке.

Договор аренды предприятия используется в сфере предпринимательства. Предметом договора выступает предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа и подлежит государственной регистрации. С момента такой регистрации договор аренды предприятия считается заключенным. Передача арендованного предприятия осуществляется по передаточному акту.

Договор финансовой аренды (лизинга) является договором в сфере предпринимательства, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Помимо Гражданского кодекса РФ важное место в правовом регулировании лизинговых отношений занимает Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)». Лизинговую деятельность достаточно часто осуществляют специализированные лизинговые компании. Лизингополучателем (арендатором) является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые только для предпринимательской деятельности. Однако земельные участки и природные объекты не могут выступать предметом договора лизинга. Особенность финансовой аренды состоит в том, что в аренду сдается не имущество, которое использовал арендодатель, а новое, специально приобретенное арендодателем исключительно с целью передачи его в аренду. Поэтому арендодатель в договоре купли-продажи с продавцом имущества обязан указывать, что имущество приобретается с целью сдачи его в аренду конкретному арендатору. Форма договора – как правило, письменная. Для финансовой аренды характерно, что срок аренды приближается к сроку службы оборудования. По окончании договора объект аренды может быть выкуплен или возвращен арендатором, либо арендован повторно на более льготных условиях.

Классический договор лизинга связывает трех лиц: продавца имущества, его приобретателя (арендодателя) и арендатора. Участники договора финансовой аренды связаны между собой, как правило, не одним, а двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, а с арендатором – договор финансовой аренды. Арендатору принадлежит право выбора предмета аренды и продавца. Он же согласовывает все условиях договора купли-продажи. Договором может быть предусмотрено, что право выбора может принадлежать арендодателю.

Арендатор не находится в договорных отношениях с продавцом имущества, однако наделен по отношению к нему рядом прав и обязанностей (статьи 668, 670 Гражданского кодекса РФ).

В договоре финансовой аренды собственником арендуемого имущества остается арендодатель. Однако в соответствии со ст. 669 ГК РФ риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества несет арендатор с момента передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором.

Рассмотренная группа арендных договоров во многих случаях обеспечивает деятельность коммерческих организаций, когда они не являются собственниками необходимого для функционирования организации имущества (например, в этом случае может быть использована аренда зданий и сооружений под торговые залы, склады и т.д.), а также когда предприниматели не имеют свободных денежных средств для приобретения специальных видов торгового оборудования, транспорта и заключают договоры финансовой аренды (лизинга).

studfiles.net

Договор на право пользования имуществом

 

Гражданско-правовые соглашения подразделяют на имущественные и организационные. К первым относят соглашения регулирующие передачу или получение имущества. Они встречаются повсеместно.


Договор о передаче имущества в пользование подразумевает передачу имущества одной стороной для временного эксплуатирования другой стороне. Право собственности остается за владельцем.

Предмет и содержание договора


Предметом соглашения являются движимое и недвижимое имущество: наделы земли, строения, авто- мото- транспорт, механизированные или электронные устройства, иные непотребляемые вещи. Соответственно оформляются договор пользования недвижимым имуществом и договор пользования движимым имуществом.

 

 

Предмет сделки должен быть подробно описан согласно всей правоустанавливающей документации. Для организаций необходим акт приемки-передачи с описанием состояния передаваемой вещи.


В образце можно посмотреть как грамотно оформить договор передачи имущества в пользование.


В категорию договоров передачи имущества во временную эксплуатацию (хозяйствование) включены: договоры найма, найма жилого помещения, безвозмездного пользования имуществом. Сюда относят: договор аренды автомототранспорта, договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом, договор безвозмездного пользования земельным участком, др. Относят к имущественным, но в вышеуказанную категорию не включают: договор совместного пользования имуществом, договор общего пользования имуществом.


Классификация договоров пользования имуществом по наличию/отсутствию встречного предоставления:

 

  • договор безвозмездного пользования имуществом;
  • возмездный договор пользования имуществом.


Договор возмездного пользования имуществом регламентируют взаимоотношения физических и юридических лиц по предоставлению для кратко- или долгосрочной эксплуатации недвижимости, движимого имущества за плату.

 


Правильно составленный договор пользования имуществом представлен в данном образце.

 

Виды договора и участники сделки


Под юридическими лицами понимаются коммерческие и некоммерческие организации, государство, государственные и муниципальные образования.


Участники возмездного договора пользования имуществом (договора аренды) - арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).В соглашении следует указать начало и окончание арендного периода. Арендодателем выступает владелец или его уполномоченное лицо. Исходя из обстоятельств, целесообразно составлять договор на право пользования имуществом с преимущественным правом выкупа.


Договор аренды подобен договору безвозмездного пользования имуществом: предмет передачи – имущество, которое во время пользования сохраняет свои свойства, вес и другие количественные характеристики. Передача имущества предполагается во временную эксплуатацию. Различают договора по наличию/отсутствию материального вознаграждения.

 

 

Договор доверительного пользования имуществом (управления) составляют тогда, когда собираются передать имущество в управление другому лицу. Заключается для управления недвижимостью или движимым имуществом в интересах владельца.


Участники сделки:

 

  • Владелец.
  • Субъект, берущий на себя управление имуществом.
  • Бенефициар - лицо, в чьих интересах объект эксплуатируется.


Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) – владелец отдает свои вещи другому лицу для использования бесплатно, возникают отношения безвозмездного пользования. Когда предмет дорогостоящий, тогда целесообразно составить договор. Организации такие отношения всегда регламентируют в официальном порядке.


Иное общеизвестное равнозначное название – договор ссуды. Заключают на определенный период, когда период не оговорен, считается, что он неопределен. Лицо, которое передает предмет в эксплуатацию безвозмездно называется Ссудодателем (собственник предмета), принимающая сторона – Ссудополучателем. Предмет соглашения – движимое имущество или недвижимость.


Важно! Права владельца на распоряжение подобным имуществом не ограничивается.


В образце показано как грамотно составить договор безвозмездного пользования имуществом.


Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – подкатегория вышеуказанного договора, используют при передаче в эксплуатацию недвижимости: наделов земли, сооружений, зданий, части сооружения (в соглашении указываются номера комнат, может оформляться план помещения как дополнение к договору).


Справка. Закон не обязывает регистрировать договор временного безвозмездного пользования имуществом.


При заключении договора безвозмездного пользования имуществом недвижимым подробно указываются все данные из свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРП, техдокументации.


Важно! В 2016 году упразднили выдачу свидетельства о праве собственности, а выдается выписка из ЕГРП.


Договор безвозмездного пользования движимого имущества подразумевает подробное описание идентификационных данных объекта сделки: в тексте прописываются инвентарные номера, передаются инвентаризационные карточки. Для организаций составляется акт приемки-передачи с описанием состояния объекта сделки.


Прокат или аренду имущества оформляют как договор временного пользования имуществом (в образце показано, как правильно описать все условия) на возмездной или безвозмездной основе. В договоре прописывают сведения об участниках сделки, подробно описываются передаваемое имущество, обязательства сторон, надлежащее состояние имущества для возврата.


Договор безвозмездного пользования государственным имуществом предусматривает предоставление Ссудодателем государственного имущества Ссудополучателю.


Ссудодателем выступают органы управления госимуществом.


Ссудополучателем выступают:

 

  • федеральные, региональные, местные органы власти;
  • муниципальные учреждения;
  • НКО и др.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации - позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

 

 

Статьи по теме

advopravo.ru

3.10. Правовое обеспечение возмездной передачи имущества во временное пользование

Источники правового регулирования арендных отношений. Понятие и сфера применения договора аренды. Права и обязанности сторон по договору аренды. Основания прекращения и досрочного расторжения договора аренды. Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора и арендодателя. Продление договора аренды. Источники правового регулирования, понятие и признаки договора лизинга.

По договору аренды имущественного найма арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владения и пользования или во временное пользование (статья 577 Гражданского Кодекса РБ).

Договор аренды создает возможности для наиболее экономичного использования имущества. Он получил широкое распространение в различных областях хозяйственной и культурной жизни страны и применяется между организациями, организациями и гражданами, а также между гражданами.

По договору аренды переходит право владения и пользования имуществом на определенный срок.

Признаки договора:

Двусторонний

Возмездный

Консенсуальный

Стороны договора: арендодатель и арендатор.

Арендодателем может быть собственник имущества, лица уполномоченные собственником и законодательством .

Арендатором может быть физическое или юридическое лицо.

Объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи.

Объектом договора может быть только вещи индивидуально определённые и не потребляемые. В отношении отдельных видов имущества законодательством могут быть установлены изъятие, касающиеся имущества, отдача которых в аренду не допускается или ограничивается.

Предоставляемое арендатору имущество должно соответствовать условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендная плата определяется в договоре, исходя из оценки этого имущества на момент сдачи его в аренду с учетом фактического износа. Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Если эти элементы не отражены в договоре, то считается, что установленный порядок, условие и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатору может быть предоставлено право выкупа арендованного имущества. Законодательством может быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. Срок договора аренды определяется соглашением сторон. Если в договоре срок не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон в праве отказаться от договора во всякое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца.

Действующее законодательство допускает возможности установления максимально предельных сроков договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

При заключении договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательством он подлежит государственной регистрации.

Обязанности арендодателя:

Представлять имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, передаваемое имущество должно быть снабжено соответствующими документами.

Передать арендатору в пользование и владение имущество и сделать это своевременно.

Произвести за свой счет капитальный ремонт сданного в наём имущества.

Передать имущество в аренду, как правило, свободным от прав третьих лиц. Если имущество, обременено правами третьих лиц, он должен предупредить арендатора о наличии таких прав.

Воздерживаться от любых действий, которыми можно помешать арендатору владеть и пользоваться нанятым имуществом.

Обязанности арендатора:

Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Поддерживать полученное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

По окончании договора возвратить имущество в состоянии, обусловленном договором.

Своевременно вносить плату за пользование имуществом.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор:

Пользуется имуществом с существенными нарушениями условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Существенно ухудшает имущество.

Не вносит арендную плату более двух раз подряд со дня истечения срока платежа.

Не производит капитального ремонта в установленные сроки в тех случаях, когда обязанность возлагается на него.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Наниматель имеет право предъявлять требования о досрочном расторжении договора - найма в следующих случаях:

Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствие пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Переданное имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были заранее известны арендатору и не могли быть им обнаружены во время осмотра имущества или проверки его исправности.

Арендодатель не производит в установленные сроки капитального ремонта входящего в его обязанности.

Имущество в силу обстоятельств, за которое арендатор не отвечает, пришло в негодность и не может в дальнейшем использоваться.

Другие основания, предусмотренные договором.

Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока договора. Если он надлежащим образом исполнял свои обязанности. Для этого арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течении года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещение убытков причиненных отказом возобновить с ним договор аренды либо только возмещение таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Помимо общих оснований прекращения договора указанных в законодательстве существуют дополнительные основания, вытекающие из специфики предмета найма и предусмотренные в соответствующих нормативно-правовых актах.

По договору финансовой аренды лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанные арендатором имущества у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (статья 636 ГК РБ).

Признаки договора:

  1. Трехсторонний (лизингодатель, лизингополучатель, продавец имущества предназначенного для передачи в аренду).

Лизингодателями могут быть банки, имеющие право осуществлять лизинговую деятельность, лизинговые компании, существующие при банках специализированные лизинговые компании, созданные крупными производителями машин и оборудования.

В качестве арендатора (лизингополучателя) может выступать люблое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в соответствии с действующим законодательством.

Продавцом является собственник имущества.

  1. Консенсуальный

  2. Возмездный

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Не может выступать в качестве предмета данного договора имущества, которое используется для личных, семейных или бытовых нужд, земельные участки и другие природные объекты.

Предмет финансовой аренды является собственностью лизингодателя в течении срока действия договора. Если иное не предусмотрено договором в момент передачи лизингополучателю имущества на него переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества. Срок договора финансовой аренды определяется соглашением сторон. Стоимость договора лизинга устанавливается по соглашению сторон при заключении договора исходя из суммы инвестиционных расходов лизингодателя, связанных с исполнением данного договора и сумма его вознаграждения либо совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости если по условиям договора предусмотрен выкуп предмета договора.

Лизинговые платежи относятся к затратам, которые включаются в себестоимость товаров, работ, услуг лизингополучателя.

Выкупная стоимость предмета договора лизинга не входит в состав затрат лизингополучателя.

Обязанности лизингодателя:

  • Приобрести в собственность имущество и передать его арендатору во временное владение и пользование, то есть на определенный срок.

  • Проведение капитального ремонта этого имущества.

  • Извещение продавца о том, кому будет передано в аренду проданное им имущество.

Обязанности лизингополучателя:

  • Принять переданное ему по договору в аренду имущество.

  • Внести за него соответствующую плату.

  • В течение срока договора обеспечивать сохранность предмета договора, а также выполнять все необходимые действия, направленные на поддержание его рабочего состояния включаю техническое обслуживание и ремонт, если иное не предусмотрено договором аренды.

  • Нести расходы по содержанию предмета договора лизинга по страхованию рисков заключенной сделки, а также расходы связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.

  • По истечению срока действия договора лизинга, возвратить лизингодателю предмет договора в состоянии определенном условиями договора, если его не приобрёл в собственность или не взял в аренду лизинг повторно.

Арендатор в праве предъявить непосредственно продавцу имущества требования вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем в отношении качества комплектность имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договором продавцом. Арендатор в данном случае имеет права и несёт обязанности оплатить, приобретенное имущество как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. В тоже время закон запрещает арендатору расторгать договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

Арендодатель и арендатор выступают как солидарные кредиторы в отношениях с продавцом по поводу проданного имущества.

Закон возлагает ответственность на лизингополучателя лишь в случаях, когда выбор продавца был возложен договором на лизингодателя.

Прекращение договора лизинга осуществляется на основании истечения установленного срока, если стороны не посчитали нужным его продлевать. Он может быть прекращен по соглашению сторон. Возможно прекращение по требованию одной из сторон. Не исключено досрочное прекращение договора исходя из волеизъявления сторон.

studfiles.net

Статьи

Исковое заявление о признании решения Пенсионного фонда РФ незаконным, направлении средств материнского капитала на погашение обязательств
 
Заявление о признании иска ответчиком
 
Претензия к управляющей компании о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, принадлежащей двум сособственникам.
 
Претензия управляющей компании (на машину с крыши упала снежная глыба)
 
Исковое заявление о взыскании задолженности по заработной плате
 
Исковое заявление об отказе от исполнения договора купли продажи и возврате уплаченной за товар суммы (куплена электронная ударная установка, в период гарантийного срока поломался пэд)
 
Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации (военнослужащий получил квартиру по договору социального найма, ранее, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации)
 
Возражения относительно исполнения судебного приказа (судья вынес судебный приказ о взыскании алиментов в 2005 году и до 2014 года он не был направлен должнику)
 
Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование (судебный приказ был вынесен в 2005 году и не направлялся заявителю, который узнал о приказе только в 2014 году от судебных приставов)
 
Исковое заявление (встречное) о признании договора кредита недействительным в части (анкета, которая являлась частью договора не предоставлена заемщику)
 
Сопроводительное письмо на определение об оставлении без движения (Причина: неуплата государственной пошлины, мы настаиваем, что отношения регулируются ЗоПП РФ и уплата государственной пошлины не требуется)
 
Заявление о приостановлении исполнительного производства по делу (подана жалоба на постановление судебного пристава)
 
Заявление о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам (вынесено новое решение другим судом)
 
Жалоба на Постановление по делу об административном правонарушении, вынесенное районным судом
 
Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя о расчете задолженности по алиментам
 
Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы подписи
 
Апелляционная жалоба на решение районного суда (размер алиментов)
 
Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры (засор канализационного стояка)
 
Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного падением глыбы снега с крыши многоквартирного жилого дома
 
Коммерческая тайна
 
Новая пенсионная реформа
 
Заявление о пересмотре решения по гражданскому делу по вновь открывшимся обстоятельствам
 
Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования (наследники пропустили шестимесячный срок, но фактически приняли наследство)
 
Исковое заявление о взыскании невыплаченной заработной платы (учителю школы недоплачивали надбавку в полном объеме)
 
Исковое заявление о признании решения Управления Пенсионного фонда РФ об отказе назначения досрочной трудовой пенсии по старости незаконным. (Не зачтены периоды нахождения в учебных отпусках, командировках, курсах повышения квалификации)
 
Исковое заявление о признании незаконными приказов о наложении дисциплинарных взысканий и их отмене, взыскании морального вреда.
 
Образец претензии ООО "Стиннер" (Ситилинк) по факту продажи "серого" товара без гарантии производителя на территории России
 
Заявление о замене стороны правопреемником (После вынесения решения суда выяснилось, что ответчик изменил наименование)
 
Возражения на апелляционную жалобу на решение районного суда (суд против коллекторов и банка о персональных данных)
 
Апелляционная жалоба на решение районного суда (отказ в иске о взыскании морального вреда, убытков с Банка, предоставившего недостоверную информацию о вкладе)
 

www.ufk34.ru

Глава 8. Договоры, направленные на передачу во временное пользование объектов гражданских прав

§ 1. Договор аренды

1.1. Общая характеристика договора аренды

В ст. 606 ГК договор аренды определен как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Из приведенного определения видно, что в арендном правоотношении направленность на предоставление имущества во временное пользование уточняется признаком возмездности. В§ 1 гл. 34ГК выделены общие положения об аренде, которые имеют троякое значение.

Во-первых, поскольку гражданское право предназначено главным образом для регулирования возмездных отношений, сущность обязательства определенной направленности в наиболее чистом виде проявляется в возмездном договоре. Институт аренды избран в качестве базового для регулирования всех обязательств, направленных на предоставление имущества во временное пользование.В нем содержатся не только нормы, регламентирующие возмездные отношения по предоставлению имущества во временное пользование, но и унифицированные правила, обусловленные этой направленностью независимо от возмездности или безвозмездности обязательства.Эти унифицированные положения применимы не только к аренде, но и к безвозмездному пользованию. Вст. 689ГК перечислены арендные правила, применимые к договору безвозмездного пользования.

Во-вторых, хотя арендные отношения могут характеризоваться дополнительными особенностями, требующими законодательного закрепления, все они имеют единую основу регулирования, предопределенную направленностью на возмездное предоставление имущества во временное пользование. Общие положения об аренде представляют собой унифицированные нормы, которые могут применяться к любым видам аренды, если иное не установлено специальными правилами о них (ст. 625ГК).

В-третьих, общие положения об аренде предназначены для непосредственного регулирования простейших арендных отношений, не осложненных иными нормообразующими признаками.

Направленность позволяет отграничить договор аренды от иных обязательств, имеющих с арендой внешнее сходство. Так, обязательство аренды, предусматривающее выкуп арендованного имущества в счет суммы арендных платежей, внешне сходно с договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако договор купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, направлен на передачу имущества в собственность, условия оплаты имеют вторичное значение, поэтому купля-продажа с рассрочкой платежа регламентируется нормами о купле-продаже. Согласно договору аренды, напротив, основная обязанность собственника - предоставление имущества во временное владение и пользование арендатору. Наличие в арендном правоотношении условия о выкупе имущества путем внесения арендной платы не меняет правовой сути договора аренды. Условие о выкупе начинает действовать лишь в определенный момент, когда общая сумма выплаченной арендной платы становится равной сумме выкупа. До этого момента обязательство подчиняется арендным нормам.

Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды автозаправочной станции на два года с условием ее выкупа арендатором. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о признании договора незаключенным на том основании, что он не был зарегистрирован в соответствии с п. 2 ст. 651ГК.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляционная инстанция отменила решение и отказала в иске, сославшись на то, что, поскольку в силу п. 3 ст. 609ГК договор аренды недвижимого имущества с последующим переходом права собственности на него заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества, аГКпредусматривает обязательную государственную регистрацию только договора купли-продажи жилых помещений и предприятий, спорный договор аренды автозаправочной станции не должен регистрироваться.

Кассационный суд, отменяя апелляционное постановление, обоснованно указал, что п. 3 ст. 609ГК, устанавливая повышенные требования к договору аренды с правом выкупа, не отменяет обязательного требования государственной регистрации договора аренды здания, заключенного на срок более одного года (ст. 651ГК). До выкупа договорного имущества правоотношения сторон подчиняются арендным нормам, включая правила о государственной регистрации договора аренды <1>.

--------------------------------

<1> См.: дело Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа N А63-1118/2000-С4.

Арендная плата может устанавливаться в виде не только денежных платежей, но также и доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (ст. 614ГК). Кроме того, стороны могут сочетать названные формы, а также использовать иные формы оплаты аренды. Правоотношение, в котором арендная плата выплачивается в неденежной форме, является смешанным договором, соединяющим арендное обязательство и обязательство той направленности, которую имеет форма выплаты арендной платы (передача имущества в собственность, выполнение работы, оказание услуги и т.д.).

Установив возможность использования отмеченных форм оплаты аренды, закон не урегулировал в гл. 34ГК особенностей таких отношений. Поэтому приходится ограничиваться общим правиломп. 3 ст. 421ГК о том, что к указанным договорам должны применяться в соответствующих частях нормы об обязательствах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. В то же время соединение в одном правоотношении элементов аренды и других обязательств порождает вопросы о сочетаемости норм различных договорных институтов. Общее правилоп. 3 ст. 421ГК не дает на них ответа. Поэтому представляется, что более детальная регламентация арендных отношений, в которых арендная плата выплачивается в неденежной форме, улучшила бы их регулирование.

Арендные отношения разнообразны. Специфика отдельных видов аренды предопределяется различными факторами. Нормы § 2 гл. 34ГК посвящены регулированию договора проката, специфика которого обусловлена фигурой арендодателя. В§ 3 гл. 34ГК собраны нормы, отражающие особенности аренды транспортных средств. Неразрывная связь зданий (сооружений) с землей и особая ценность объектов недвижимости породили необходимость специфического правового регулирования аренды зданий и сооружений (§ 4 гл. 34ГК). Нормы§ 5 гл. 34ГК отражают особенности предприятия как предмета аренды. Основной задачей законодателя при формировании правовой базы лизинга, закрепленной в§ 6 гл. 34ГК, было установление специальных правил взаимоотношений между арендатором и продавцом и между арендодателем и арендатором по поводу приобретения предмета аренды.

Общие положения об аренде, выделенные в § 1 гл. 34ГК, в силу своего унифицированного значения применимы ко всем ее видам. Соответствующее правило закреплено вст. 625ГК. Вторичные особенности арендных отношений, предопределяющие формирование конкретных видов договора аренды, лишь уточняют регулирование, обусловленное направленностью на возмездное предоставление имущества во временное пользование. Перечисленные обязательства выделены как виды аренды, а не как самостоятельные договорные типы именно в силу того, что обусловливающие их вторичные нормообразующие признаки не препятствуют применению к ним большинства общих положений об аренде.

studfiles.net

Договор безвозмездного пользования имуществом - образец 2019 года. Договор-образец.ру

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор безвозмездного пользования имуществом №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору, именуемое в дальнейшем «Имущество», и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

1.2. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается .

1.3. Ссудодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора передаваемое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.4. Ссудополучатель будет использовать имущество в соответствии с его назначением для предпринимательской деятельности.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. В течение дней после подписания настоящего Договора передать указанное в п.1.1 настоящего Договора имущество Ссудополучателю. Передача имущества подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

2.1.2. Предоставить имущество в исправном состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Поддерживать имущество в исправном состоянии с соблюдением правил его эксплуатации и нести все расходы на его содержание, в том числе уплачивать связанные с его использованием налоги.

2.2.2. Немедленно предупредить Ссудодателя при обнаружении непригодности или недоброкачественности имущества и прекратить его использование. Ссудополучатель, не предупредивший Ссудодателя об указанных обстоятельствах либо продолживший пользоваться имуществом, не дожидаясь ответа Ссудодателя, не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные обстоятельства.

2.2.3. Если имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации его Ссудополучателем – произвести ремонт имущества за свой счет.

2.2.4. Не передавать имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не отдавать имущество в залог.

2.2.5. Использовать имущество следующим образом: .

2.3. Имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, передается в безвозмездное временное пользование со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если имущество по настоящему Договору было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документов, без которых оно не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим Договором.

3.3. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.

3.4. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.

3.5. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования имущества, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или его работника.

3.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего Договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

5. СРОК ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента подписания его обеими Сторонами и действует до «» года.

5.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено досрочно по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
  • если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на имущество;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

5.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует имущество не в соответствии с Договором или назначением имущества;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;
  • существенно ухудшает состояние имущества;
  • без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.

5.5. Настоящий Договор прекращается по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Приложение №1. Характеристики имущества, передаваемого в безвозмездное пользование.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Ссудодатель
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
Ссудополучатель
  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

dogovor-obrazets.ru

Глава 7. Договоры, направленные на передачу во временное пользование


ТОП 10:

 

Договор аренды

 

1.1. Общая характеристика договора аренды

В ст. 606 ГК договор аренды определен как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из данного определения видно, что в арендном правоотношении направленность на передачу имущества во временное пользование уточняется признаком возмездности. Договору аренды посвящена гл. 34 ГК.

В § 1 гл. 34 ГК выделены общие положения об аренде, которые имеют троякое значение.

Во-первых, поскольку гражданское право предназначено, главным образом, для регулирования возмездных отношений, сущность обязательства определенной направленности в наиболее чистом виде проявляется в возмездном договоре. Поэтому институт аренды избран законодателем в качестве базового для регулирования всех обязательств, направленных на передачу имущества во временное пользование. В нем содержатся не только нормы, регламентирующие возмездные отношения по передаче имущества во временное пользование, но и унифицированные правила, обусловленные направленностью обязательства на передачу имущества во временное пользование независимо от его возмездности или безвозмездности. Эти унифицированные положения применимы не только к аренде, но и к безвозмездному пользованию. В ст. 689 ГК перечислены арендные правила, применимые к договору безвозмездного пользования.

Во-вторых, несмотря на то, что арендные отношения могут характеризоваться дополнительными особенностями, требующими законодательного закрепления, все они имеют единую основу правового регулирования, предопределенную направленностью на возмездную передачу имущества во временное пользование. Общие положения об аренде представляют собой унифицированные нормы, которые могут применяться к любым видам и разновидностям договора аренды, если иное не установлено правилами об этих договорах (ст. 625 ГК).

В-третьих, общие положения об аренде предназначены для непосредственного регулирования простейших арендных отношений, не осложненных иными нормообразующими признаками.

Признак направленности позволяет отграничить договор аренды от иных обязательств, имеющих с арендой внешнее сходство. Так, обязательство аренды, предусматривающее выкуп арендованного имущества путем перечисления определенной суммы арендных платежей, внешне схоже с договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако правовая природа этих правоотношений принципиально различна. Любой договор купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, направлен на передачу имущества в собственность. Порядок и условия оплаты имеют вторичное значение. Они не влияют на направленность обязательства. Поэтому купля-продажа с рассрочкой платежа регламентируется нормами о купле-продаже. Согласно договору аренды, напротив, основной обязанностью собственника является передача арендатору имущества во временное владение и пользование. Наличие в арендном правоотношении элемента купли-продажи, предусматривающего выкуп имущества путем внесения арендной платы, не меняет основной правовой природы договора аренды. Условие о выкупе, т.е. о переходе права собственности на договорное имущество, начинает действовать лишь в определенный момент, когда общая сумма выплаченной арендной платы становится равной сумме выкупа. До этого момента обязательство подчиняется нормам об аренде.

Важность этого принципиального положения проявилась при рассмотрении конкретного судебного спора.

Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды автозаправочной станции на два года с условием ее выкупа арендатором.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о признании договора незаключенным на том основании, что он не был зарегистрирован в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляционная инстанция отменила решение и отказала в иске, сославшись на то, что поскольку в силу п. 3 ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества с последующим переходом права собственности на него заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества, а ГК предусматривает обязательную государственную регистрацию только договора купли-продажи жилых помещений и предприятий, спорный договор аренды автозаправочной станции не должен регистрироваться.

Суд кассационной инстанции, отменяя постановление апелляционной инстанции, обоснованно указал, что п. 3 ст. 609 ГК, устанавливая повышенные требования к договору аренды с правом выкупа, не отменяет обязательного требования государственной регистрации договора аренды здания, заключенного на срок более одного года (ст. 651 ГК). До выкупа договорного имущества правоотношения сторон подчиняются арендным нормам, в том числе и правилам о государственной регистрации договора аренды*(333).

В ст. 614 ГК предусмотрено, что арендная плата может устанавливаться не только в виде денежных платежей, но также и в форме установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Кроме того, стороны могут сочетать указанные формы, а также использовать иные формы оплаты аренды. Правоотношение, в котором арендная плата выплачивается в неденежной форме, является по существу смешанным договором, соединяющим арендное обязательство и обязательство той направленности, которую имеет форма выплаты арендной платы (передача имущества в собственность, выполнение работы, оказание услуги и т.д.).

Установив возможность использования подобных форм оплаты аренды, законодатель никак не урегулировал в гл. 34 ГК особенности подобных отношений. Поэтому приходится ограничиваться общим правилом п. 3 ст. 421 ГК о том, что к данным обязательствам должны применяться в соответствующих частях нормы об обязательствах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. В то же время следует отметить, что соединение в одном правоотношении элементов аренды и других обязательств порождает многочисленные вопросы, связанные с сочетанием норм различных договорных институтов. Общее правило п. 3 ст. 421 ГК не дает на них ответа. Поэтому представляется, что более детальная регламентация арендных отношений, в которых арендная плата выплачивается в неденежной форме, позволила бы сделать их регулирование более эффективным.

Арендные отношения разнообразны. Специфика тех или иных видов аренды предопределяется различными факторами. Так, нормы § 2 гл. 34 ГК посвящены регулированию договора проката. Главным признаком, потребовавшим формирования специальной правовой базы для регулирования данного вида аренды, является фигура арендодателя. В § 3 гл. 34 ГК собраны нормы, отражающие специфику аренды транспортных средств. Неразрывная связь зданий (сооружений) с землей и особая ценность объектов недвижимости породили необходимость специфического правового регулирования аренды зданий и сооружений, оформленного законодателем в § 4 гл. 34 ГК. Нормы § 5 гл. 34 ГК отражают особенности предприятия как предмета аренды. Основной задачей законодателя при формировании правовой базы лизинга, закрепленной в § 6 гл. 34 ГК, было установление специальных правил взаимоотношений между арендатором и продавцом и между арендодателем и арендатором по поводу приобретения предмета аренды.

Общие положения об аренде, выделенные в § 1 гл. 34 ГК, в силу своего унифицированного значения применимы ко всем ее видам. Соответствующее правило закреплено в ст. 625 ГК. Вторичные особенности арендных отношений, предопределяющие формирование конкретных видов договора аренды, лишь уточняют правовое регулирование, обусловленное направленностью на возмездную передачу имущества во временное пользование.

Перечисленные обязательства выделены законодателем как виды аренды, а не как самостоятельные договорные типы, именно в силу того, что обусловливающие их вторичные нормообразующие признаки не препятствуют применению к ним большинства общих положений об аренде.

1.2. Договор проката

1.2.1. Договор проката определен в ст. 626 ГК как обязательство, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. В данной норме подчеркнуто также, что имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Прокат сформулирован в ГК как вид договора аренды. Это означает, что он, во-первых, характеризуется родовыми признаками аренды как типа договора и, во-вторых, имеет отличительные качества, обусловившие специфическое правовое регулирование.

1.2.2. Договор проката, как и любой другой вид аренды, направлен на возмездную передачу имущества во временное владение и пользование. Данная направленность позволяет применять к прокату большое количество общих положений об аренде. Разместив институт проката в § 2 гл. 34 ГК, законодатель указал в ст. 625 ГК, что общие положения об аренде применяются к прокату, если иное не предусмотрено специальными правилами о нем.

1.2.3. Какие отличительные признаки договора проката потребовали выделения его в качестве самостоятельного вида аренды со специальной нормативно-правовой базой?

Главным признаком, потребовавшим формирования специальной правовой базы для регулирования проката, является участие на стороне арендодателя лица, осуществляющего сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности.

Почему участие в договоре арендодателя-профессионала требует специфического правового регулирования?

Во-первых, участие в обязательстве лица, профессионально специализирующегося на определенном виде деятельности (в данном случае на сдаче имущества в аренду), вносит в отношения сторон элемент фактического неравенства, так как профессионал, безусловно, экономически сильнее непрофессионала. Поскольку стороны в гражданском правоотношении должны выступать как равноправные субъекты, экономическое неравенство должно нивелироваться правовыми средствами. Согласно ГК экономическое неравенство, требующее правового противовеса, существует в любых арендных отношениях, в которых участвует арендодатель-профессионал, независимо от того, кто выступает на стороне арендатора - потребитель или предприниматель. Этот вывод следует из легального определения договора проката, содержащегося в п. 1 ст. 626 ГК, в которой сказано, что арендованное имущество может использоваться как для потребительских целей, так и для других целей, предусмотренных договором или вытекающих из существа обязательства.

Таким образом, поскольку нормы института проката направлены на устранение экономического неравенства, существующего в любых отношениях с участием арендодателя-профессионала (независимо от того, кто выступает на стороне арендатора), необходимым и достаточным квалифицирующим признаком договора проката является участие в обязательстве арендодателя-профессионала.

Решая задачу нивелирования экономического неравенства сторон в договоре проката, законодатель установил ряд соответствующих норм. Например, на арендодателя возложены дополнительные обязанности, связанные с предоставлением имущества в аренду (проверка исправности имущества в присутствии арендатора, ознакомление арендатора с правилами эксплуатации имущества). Установлены более жесткие правила относительно устранения недостатков сданного напрокат имущества (ст. 629 ГК). На арендодателя возложена императивная обязанность по проведению капитального и текущего ремонта. Арендатору предоставлено право отказаться от договора в любое время с предупреждением об этом арендодателя не менее чем за десять дней (ст. 627 ГК).

В п. 3 ст. 626 ГК сказано, что договор проката является публичным договором, который характеризуется специфическим правовым режимом заключения в связи с определенной степенью экономического неравенства его участников. Уровень экономического неравенства контрагентов, необходимый и достаточный для подчинения обязательства режиму публичного договора, определяется законодателем с учетом различных факторов. Для проката таковым является экономическое неравенство, существующее в любых отношениях с участием арендодателя-профессионала.

В ст. 426 ГК сформулированы унифицированные нормы о публичном договоре. Они применимы к любым публичным договорам, в том числе к прокату. Однако эти общие нормы ст. 426 ГК не в состоянии охватить всех особенностей арендных отношений. Поэтому в § 2 гл. 34 ГК сформулированы положения, которые отражают специфику публичного договора в контексте аренды.

Во-вторых, участие в договоре арендодателя-профессионала требует установления особых правил, которые давали бы ему возможность нормально осуществлять свою профессиональную деятельность. Этим обусловлено появление норм, императивно не допускающих применения к прокату правил о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 627 ГК), особых правил, касающихся формы и порядка уплаты арендных платежей (ст. 630 ГК), а также запрета на сдачу договорного имущества в субаренду, передачу арендатором своих прав и обязанностей другим лицам, предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование и т.д. (п. 2 ст. 631 ГК).

1.2.4. Признак экономического неравенства может быть многоступенчатым. Причем различные уровни экономического неравенства, обусловленные разными субъектными признаками, могут присутствовать в одном виде договора. Если каждый из таких уровней требует специального регулирования, оно должно быть предусмотрено в законе.

Это в полной мере относится к прокату. Как было отмечено, его нормы отражают экономически подчиненное положение любого арендатора, противостоящего арендодателю-профессионалу. В то же время если на стороне арендатора выступает потребитель-гражданин, возникает дополнительное экономическое неравенство, связанное с особенностями гражданина как физического лица. Это обусловливает необходимость специального регулирования, которое дополняет регламентацию, отражающую более общий уровень экономического неравенства.

Унифицированные нормы, направленные на устранение экономически зависимого положения потребителя-гражданина, сформулированы в Законе "О защите прав потребителей". В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей"*(334) сказано, что законодательство о защите прав потребителей распространяется на договоры проката.

1.2.5. Согласно ст. 626 ГК нормы института проката распространяются только на обязательства, возникающие в отношении движимого имущества. Соответственно, положения о прокате неприменимы к аренде зданий (сооружений), в которых на стороне арендодателя выступает лицо, осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности.

Не обедняет ли подобная законодательная конструкция правового регулирования договоров аренды зданий (сооружений) с участием арендодателя-профессионала?

Арендодателем по договору аренды здания (сооружения) может быть лицо, осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности. Данная специфика, безусловно, требует правового закрепления. Однако в ГК соответствующее регулирование отсутствует. Нормы института аренды зданий (сооружений) отражают особенности предмета договора вне зависимости от того, кто является арендодателем. А положения о прокате к подобным отношениям неприменимы по определению.

Представляется, что законодательное отражение специфики отношений, обусловленных участием в обязательстве арендодателя-профессионала, могло бы быть более последовательным. Закон должен предусматривать возможность применения правил, обусловленных определенным нормообразующим признаком, ко всем правоотношениям, в которых этот признак присутствует. Если в договоре аренды здания (сооружения) может участвовать арендодатель-профессионал, ГК должен предусматривать возможность применения к подобным отношениям положений, отражающих специфику арендодателя-профессионала. Способы достижения этого результата могут быть различными. В частности, возможно определение договора проката как обязательства, основанного исключительно на квалифицирующем признаке арендодателя-профессионала (без учета специфики предмета договора), и, соответственно, формулирование в институте проката унифицированных норм, применимых к любым обязательствам с участием арендодателя-профессионала. При этом наряду с унифицированными правилами в институте проката следовало бы выделить положения, отражающие особенности участия арендодателя-профессионала с учетом специфики предмета аренды.

Несмотря на то что согласно легальному определению договора проката нормы § 2 гл. 34 ГК распространяются только на отношения по поводу движимого имущества, некоторые положения института проката, на наш взгляд, носят унифицированный характер и потому до устранения в установленном порядке указанного выше законодательного пробела они могли бы применяться в порядке аналогии закона к тем договорам аренды зданий (сооружений), в которых участвует арендодатель-профессионал.

1.3. Договор аренды транспортных средств

1.3.1. В ГК предусмотрены две разновидности аренды транспортных средств: аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда без экипажа) и аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда с экипажем).

Договор аренды транспортного средства без экипажа представляет собой обязательство, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК).

Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации определен в ст. 632 ГК как обязательство, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

1.3.2. Аренда транспортных средств сформулирована в ГК как вид договора аренды. Это означает, что она, с одной стороны, характеризуется родовыми признаками аренды как типа договора и, с другой стороны, имеет отличительные качества, обусловившие специфическое правовое регулирование. В связи с этим, определяя место аренды транспортных средств в системе гражданских договоров, необходимо отметить следующее.

Во-первых, договор аренды транспортных средств, как и любой другой вид аренды, направлен на возмездную передачу имущества во временное владение и пользование. Данная направленность позволяет применять к нему большое количество общих положений об аренде. Разместив институт аренды транспортных средств в § 3 гл. 34 ГК, законодатель указал в ст. 625 ГК, что общие положения об аренде применяются к аренде транспортных средств, если иное не предусмотрено специальными правилами о ней.

Во-вторых, квалифицирующим признаком аренды транспортных средств, отличающим ее от других видов аренды, является специфика транспортного средства как предмета договора. Этот признак имеет нормообразующее значение: он служит основой для выработки и применения к обеим разновидностям аренды транспортных средств унифицированных правовых норм.

Нормообразующее значение специфики транспортного средства реализовано в ГК следующим образом. Ввиду того, что данная специфика в наиболее чистом виде проявляется в таком договоре аренды транспортного средства, который не осложнен оказанием услуг по управлению и эксплуатации, аренда транспортного средства без экипажа является родовым институтом аренды транспортных средств. Нормативная база именно данного договора отражает особенности аренды транспортных средств как таковой. Правила, обусловленные наличием услуг по управлению и эксплуатации, лишь уточняют правовое регулирование, предопределенное спецификой транспортного средства. Причем на некоторые элементы правового регулирования, обусловленные этой спецификой, фактор оказания услуг не влияет. Нормы, содержащие данные элементы, являются унифицированными. Хотя такие правила не выделены в качестве общих положений об аренде транспортных средств, нетрудно заметить, что они имеются в обоих разделах, регламентирующих указанные разновидности аренды. Так, оба вида договора аренды транспортных средств являются реальными (ст. 632 и 642 ГК). Для них установлена письменная форма (ст. 633 и 643 ГК). Согласно ст. 632 и 642 ГК к договорам аренды транспортных средств не применяются правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок. В отличие от общих норм об аренде, предусматривающих диспозитивное право арендатора с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду, арендатор транспортного средства, по общему правилу, вправе сдавать его в субаренду без согласия арендодателя (ст. 638, 647 ГК).

Специфика транспортного средства, предопределившая необходимость особой правовой регламентации, проявляется в том, что оно представляет собой сложное техническое устройство и является источником повышенной опасности.

В-третьих, в том случае, когда арендодатель наряду с предоставлением в аренду транспортного средства оказывает арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации, в договор аренды транспортного средства вплетается обязательство, направленное на оказание услуг, что, однако, нельзя рассматривать как простое сложение указанных обязательств. Если бы это было так, то для регулирования подобных сложных отношений было бы достаточно суммарного применения норм, регламентирующих аренду транспортного средства без экипажа и оказание услуг, по правилам о смешанном договоре (п. 3 ст. 421 ГК). Такое вплетение вносит качественное своеобразие непосредственно в арендные отношения. Именно это обстоятельство продиктовало необходимость формирования специальной разновидности договора аренды транспортного средства.

Таким образом, правовая база договора аренды транспортного средства с экипажем состоит, с одной стороны, из унифицированных норм, обусловленных спецификой транспортного средства, на которые не влияет наличие или отсутствие услуг по управлению и технической эксплуатации, и, с другой стороны, из правил, отражающих то влияние, которое оказывают услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства на арендные отношения. Особенности правового регулирования аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации выражаются, в частности, в возложении на арендодателя дополнительного обременения по поддержанию надлежащего состояния транспортного средства (ст. 634 ГК) и по страхованию (ст. 637 ГК), а также в специальных правилах ответственности за вред, причиненный транспортному средству или транспортным средством (ст. 639, 640 ГК).

1.3.3. В связи с анализом правовой природы договора аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации определенный интерес вызывает проблема отграничения его от договора перевозки. Наиболее четко она проявляется при сравнении данной разновидности аренды с договором фрахтования, определенным в ст. 787 ГК как обязательство, по которому одна сторона (фрахтовщик) обязуется предоставить другой стороне (фрахтователю) за плату всю или часть вместимости одного или нескольких транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки грузов, пассажиров и багажа. Внешнее сходство данных договоров выражается в том, что и при аренде транспортного средства с экипажем, и при фрахтовании транспортное средство как бы используется арендатором (фрахтователем). О.М. Козырь отмечает, что аренда транспортного средства с экипажем "в известной мере смыкается с договором перевозки, что вызвало при разработке ГК предложения о переносе ее в другую главу. Однако в данном случае между собственником транспортного средства и лицом, нанимающим это средство, возникают именно отношения аренды, а уже в процессе эксплуатации транспортного средства арендатором у него складываются отношения с другими лицами по перевозке, которые и урегулированы соответствующими статьями главы 40"*(335).

Дополняя приведенные рассуждения О.М. Козырь, можно отметить следующее. В основе разграничения обязательств перевозки и аренды транспортного средства с экипажем лежит признак направленности. Аренда направлена на передачу имущества во временное пользование, а перевозка - на оказание услуг по перемещению груза, пассажира или багажа при помощи транспортного средства*(336). Если правоотношение направлено на возмездную передачу имущества во временное пользование, то оно характеризуется признаками, требующими применения к нему арендных правил, какие бы дополнительные обязательства ни вплетались в него. Поэтому отношения по возмездной передаче транспортного средства во временное пользование являются, в первую очередь, арендными. Другое дело, что они могут дополняться обязательством иной направленности. В договоре аренды транспортного средства с экипажем они дополняются обязательством, направленным на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию. Как соотносятся данные услуги с услугами по перевозке, вопрос для самостоятельного анализа. Коротко можно лишь отметить, что если для регулирования перевозочных услуг не имеет значения то, какое транспортное средство используется для их оказания (заказчика или перевозчика), значит нормы о перевозке приспособлены и для регулирования услуг по управлению транспортным средством и, следовательно, услуги по управлению могут квалифицироваться как перевозка.

1.3.4. Как соотносится предметный признак транспортного средства в договоре аренды с иными вторичными факторами? Иначе говоря, как сочетаются нормы, обусловленные спецификой транспортного средства, с положениями, отражающими особенности иных вторичных факторов в арендных правоотношениях?

Во-первых, рассматриваемый системный признак может сочетаться лишь с теми вторичными признаками, которым он не противоречит. В частности, это касается субъектного фактора, положенного в основу выделения договора проката, и признака направленности (договор лизинга). Поэтому если, например, арендодатель-профессионал сдает в аренду автомобиль, к такому договору аренды должны в совокупности применяться правила проката и аренды транспортного средства. Если предметом договора лизинга является транспортное средство, то данное обязательство подпадает под регламентацию институтов лизинга и аренды транспортного средства. Обязательства аренды зданий (сооружений) и транспортного средства, естественно, не могут сочетаться, поскольку их предметные особенности взаимоисключающи.

Во-вторых, в качестве общего правила необходимо учитывать, что при отсутствии противоречий между нормами сочетаемых институтов эти нормы подлежат совокупному применению. Одним из доказательств такой сочетаемости может служить наличие специального регулирования определенного правового элемента в одном институте и его отсутствие в другом.

Например, некоторые правила, регламентирующие прокат, отсутствуют в разделе, регулирующем аренду транспортных средств. В ст. 627 ГК установлен срок договора проката - до одного года. Для транспортных средств предельный срок аренды не установлен. Для проката предусмотрены особенности, касающиеся арендной платы (ст. 630 ГК). Применительно к аренде транспортных средств такой специфики нет. Отсутствие особенностей регламентации указанных правовых элементов в отношении аренды транспортных средств следует понимать в том смысле, что законодатель не усмотрел необходимости установления для аренды транспортных средств специальных правил, отличных от общих положений. Это означает, что соответствующие правовые нормы, регулирующие прокат, не противоречат специфике аренды транспортных средств и потому могут применяться к их прокату.

В-третьих, сложнее всего решить проблему сочетания норм, обусловленных различными вторичными признаками, в случае, когда эти нормы находятся в противоречии между собой.

Так, по договору проката обязанность по проведению текущего и капитального ремонта возлагается на арендодателя (ст. 631 ГК), а по договору аренды транспортного средства без экипажа - на арендатора (ст. 644 ГК). Правило, установленное для проката, вызвано особенностями положения арендодателя-профессионала. А норма ст. 644 ГК отражает специфику предоставления в аренду транспортного средства. Когда эти нормообразующие признаки объединяются в одном договоре, возникает вопрос, какой из них имеет приоритет: особенности субъектного состава (и тогда обязанности по ремонту должны быть возложены на арендодателя) или специфика предмета договора (диктующая необходимость возложения обязанностей по ремонту на арендатора)*(337). То же самое касается таких правовых элементов, как реальный характер договора аренды транспортного средства и консенсуальность договора проката, возможность сдачи в субаренду транспортного средства (ст. 647 ГК) и отсутствие такой возможности у арендатора по договору проката (ст. 631 ГК).

Применительно к соотношению аренды транспортного средства и лизинга проблемным представляется вопрос о риске случайной гибели предмета аренды. При аренде транспортного средства с экипажем риск случайной гибели возлагается на арендодателя, а при лизинге - на арендатора. Какая норма должна иметь приоритет при соединении признаков лизинга и аренды транспортного средства с экипажем в одном договоре?

Представляется, что в такой ситуации должно применяться то правило, которое является более специальным. Вопрос же о том, какое положение является более специальным, представляется очень сложным. Он требует глубокого анализа правового материала. Поэтому желательно, чтобы ответ на него содержался либо в законе, либо в его официальном толковании.

1.4. Договор аренды зданий и сооружений

1.4.1. В ст. 650 ГК договор аренды зданий и сооружений определен как обязательство, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Данному договору посвящен § 4 гл. 34 ГК. Аренда зданий (сооружений) сформулирована в ГК как вид аренды. Это означает, что рассматриваемое обязательство, во-первых, характеризуется родовыми признаками аренды как типа договора и, во-вторых, имеет свои отличительные качества, обусловившие специфическое правовое регулирование.

1.4.2. Принадлежность аренды зданий (сооружений) к договорному типу аренды предопределяется тем, что она, как и любой договор аренды, направлена на возмездную передачу имущества во временное владение и пользование или во временное пользование. Указанные родовые признаки обусловили возможность применения к рассматриваемому обязательству общих положений об аренде, не противоречащих специфике аренды зданий (сооружений). В ст. 625 ГК сказано, что общие положения об аренде применяются к аренде зданий (сооружений), если иное не предусмотрено специальными правилами о ней.

1.4.3. Специфическим признаком, обусловившим выделение аренды зданий (сооружений) как особого вида аренды, является предмет договора. В том случае, когда предметом обязательства выступают здания (сооружения), требуется специальное правовое регулирование.

Предметом рассматриваемого договора может быть не любая недвижимость, а только такая ее разновидность, как здание (сооружение). Поэтому нормы § 4 гл. 34 ГК отражают, с одной стороны, родовые качества недвижимости, характеризующие любой ее вид, в том числе и здание (сооружение), и, с другой стороны, специфические признаки здания (сооружения), выделяющие его среди остальных видов недвижимости.

Родовыми признаками любой недвижимости являются особая ценность и неповторимость данных объектов, требующие их индивидуализации и учета. Специфика регламентации, обусловленная родовыми особенностями недвижимости, выражается в следующем.

Во-первых, она касается формы договора. Договор аренды здания (сооружения) должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки (п. 1 ст. 651 ГК).

Во-вторых, в п. 2 ст. 651 ГК говорится о том, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В-третьих, договор аренды здания (сооружения) должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК (путем установления цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары), не применяются.

В-четвертых, ГК предусматривает особый порядок передачи здания (сооружения) в аренду и его возврата арендодателю. Согласно ст. 655 ГК передача здания (сооружения) должна оформляться передаточным актом, подписываемым сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Необходимость особого порядка передачи здания (сооружения) объясняется спецификой данных объектов. Они имеют особую ценность. Факт передачи здания или сооружения в аренду порождает серьезные правовые и имущественные последствия. Поэтому очень важно предельно точно устанавливать, состоялась ли передача недвижимости арендатору и если состоялась, то когда именно. Важно также зафиксировать, в каком состоянии недвижимость была передана арендатору. Кроме того, факт передачи здания (сооружения) арендатору трудно установить в силу того, что это имущество физически не передвигается.

В то же время указанную норму не следует понимать в том смысле, что акт приема-передачи является единственным допустимым доказательством передачи здания или сооружения. Если другие доказательства не оставляют сомнений в том, что арендодатель передал здание арендатору, то передачу следует признавать состоявшейся независимо от того, подписали стороны при этом передаточный акт или нет. Иными словами, отсутствие передаточного акта должно оцениваться как решающее доказательство непередачи недвижимости арендатору лишь в том случае, когда факт передачи не подтвержден бесспорно другими доказательствами. Судебная практика исходит именно из такого понимания ст. 655 ГК.




infopedia.su

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *