Договоры на передачу имущества во временное пользование: экономическая и юридическая сущность, общие признаки, виды, существенные видовые отличия.

экономическая и юридическая сущность, общие признаки, виды, существенные видовые отличия.

Экономическая сущность: получение дохода от передачи имущества в пользование. Имущество не должно находиться в простое, необходима выгода от него, которая возможна без деятельности собственника, получается доход от вещи, а не от деятельности. Вещь нужна на время в следствие недостатка финансовых средств у того, кто ее берет во временное пользование, а не может получить в собственность. Основной критерий- экономическая выгода у собственника.

Юридическая сущность: передача имущества во временное пользование. Собственник не меняется, договор обеспечивает статическую неизменность собственности. Динамическая надстройка обязательства, вещный эффект носит временный момент, ведь обременяется тем, кто использует.

Общие признаки:

1) объекты – только вещи, вещь рукотворная и нерукотворная, вещь индивидуально определенная и незаменимая, не потребляемая, движимая и недвижимая, допустимая в обороте.

2) определенность объекта договора (описание признаков вещи, которые идентифицируют и отличают от подобного рода вещей их).

3) передаются на время и подлежат возврату по истечении срока.

4) пользование по факту происходит после передачи.

5) консенсуальных характер.

6) условие о сроке пользования переданным имуществом обычно составляет существенный пункт договора о его временной передаче другому лицу.

7) извлечение полезных потребительских свойств вещей тем лицом, которое использует.

Деньги (иное потребляемое имущество) не могут быть предметом таких обязательств, ибо возврату подлежит определенная денежная сумма, а не конкретные купюры.

Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон:

— по передаче имущества владельцем пользователю,

— по возврату пользователем имущества владельцу,

— по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии,

— по оплате его использования (в возмездных договорах).

Виды договоров (возмездные и безвозмездные, арендные и квази арендные, движимое и недвижимое имущество):

В числе основных разновидностей рассматриваемых договоров следует назвать обязательства, вытекающие из договоров:

— имущественного найма (в том числе аренды и проката),

— хозяйственной аренды,

— финансовой аренды (лизинга),

— жилищного найма,

— ссуды (безвозмездного пользования имуществом).

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЙМ

1) Аренда. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

2) Прокат. Договор проката представляет собой соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

ХОЗЯЙСТВЕННАЯ АРЕНДА

3) Аренда транспортного средства с экипажем. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

4) Аренда транспортного средства без экипажа. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

5) Аренда здания или помещения. По договору аренды здания или сооружения (строения) арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

6) Аренда предприятия. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему право требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА

7) Лизинг. Субъект, который желает получить в пользование определенное имущество, находит его на рынке и обращается к другому субъекту, обладающему финансовыми средствами, с просьбой купить это имущество с целью последующей передачи ему во временное пользование.

ЖИЛИЩНЫЙ НАЕМ

8) По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ССУДА (БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ)

9) По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Видовые отличия:

1) По субъектам. Разные требования к субъектам. К примеру, для проката – лицо, занимающееся предпринимательской целью, а для аренды – любые субъекты гражданских правоотношений.

2) По целям. У каждого договора есть своя цель передачи имущества (для аренды предприятия – осуществление предпринимательской деятельности), (для найма жилья – проживание) и т.д.

3) Аренда всегда консенсуальный договор, а ссуда – реальный или консенсуальный.

Передача имущества организации во временное пользование сотрудникам

Е. В. Мирошникова,
аудиторская фирма ЗАО «Визави-М»

Журнал «Бухгалтерский учёт» № 6 2004 г.

В некоторых случаях организации передают принадлежащее им имущество во временное пользование своим работникам. Порядок отражения таких операций в бухгалтерском учете зависит от цели передачи имущества: для личного использования работником или для выполнения им на дому прямых служебных обязанностей.

Имущество безвозмездно передано в личное пользование работнику

Работник может обратиться к администрации организации-работодателя с просьбой передать ему во временное личное пользование то или иное имущество. На основании представленного работником заявления руководство может принять решение о передаче ему имущества без взимания платы за использование.

В данном случае между работником и организацией может быть заключен договор ссуды (безвозмездного пользования). Этот вид договоров регулируется гл. 36 Гражданского кодекса РФ.

Договором ссуды признается соглашение сторон, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в котором она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ). Право собственности на переданную вещь сохраняется за ссудодателем. Поскольку договор ссуды – безвозмездный, никакой платы с работника, получившего вещь в пользование, не взимается.

Передавать имущество по договору ссуды (быть ссудодателем) может только его собственник или лица, уполномоченные законом или собственником. При этом ссудодатель обязан сообщить ссудополучателю о правах третьих лиц на данную вещь (сервитуте [ Сервитут – ограниченное право пользования чужим имуществом. ] , праве залога и т. п.), если таковые имеются.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование своим учредителям (участникам), руководителям, членам органов управления или контроля (ст. 690 ГК РФ).

Договор ссуды не следует путать с договором займа. По договору ссуды могут быть переданы непотребляемые вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе использования. Не могут быть ссужены деньги, сырье, продукты питания (потребляемые вещи). Денежные средства и вещи, определяемые родовыми признаками, передаются по договору займа. Договор безвозмездного пользования также следует отличать от договора безвозмездной передачи имущества, при котором к лицу, получившему вещь, переходит и право собственности на нее.

Договор безвозмездного пользования с работником необходимо заключить в письменной форме. К передаваемой в безвозмездное пользование вещи прилагаются относящиеся к ней документы (технический паспорт, инструкция по использованию и т. п.). Если документы не переданы, а имущество без них использовать нельзя, работник-ссудополучатель в соответствии со ст. 691 ГК РФ имеет право:

• настаивать на предоставлении необходимых документов;
• требовать расторжения договора и возмещения ему понесенного реального ущерба.

Если вещь, передаваемая в безвозмездное пользование, имеет какие-либо недостатки, ссудодателю следует предупредить об этом работника-ссудополучателя.

Если работодатель умышленно или по неосторожности не сообщает о недостатках, он будет нести ответственность на основании норм ст. 693 ГК РФ.

Работник-ссудополучатель обязан поддерживать переданное ему имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, нести все расходы по его содержанию (ст. 695 ГК РФ). Однако условия каждого конкретного договора могут предусматривать различное распределение обязанностей между ссудодателем и ссудополучателем.

Во многих случаях по договорам ссуды работникам передаются принадлежащие организации объекты основных средств (компьютеры, телефоны, мебель и т. п.). Поскольку ссудодатель сохраняет право собственности на переданное во временное пользование имущество, оно продолжает числиться у него на балансе. В бухгалтерском учете передача объекта основных средств по договору ссуды отражается записью:

Д-т сч. 01 «Основные средства», субсч. «Основные средства, переданные во временное пользование»,

К-т сч. 01 «Основные средства», субсч. «Собственные основные средства».

Поскольку передача вещей в безвозмездное пользование не является их реализацией, при проведении данной операции не возникает объектов налогообложения по налогу на прибыль и НДС.

По основным средствам организации, переданным по договору ссуды, продолжает начисляться амортизация, поскольку ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденное приказом Минфина РФ от 30.03.01 № 26н, не предполагает возможности приостановления амортизации для таких случаев 1 . Начисление амортизации по объектам основных средств производится независимо от результатов деятельности организации в отчетном периоде и отражается в бухгалтерском учете отчетного периода, к которому оно относится.

Поскольку основные средства, передаваемые работникам в личное пользование по договору ссуды, используются не по прямому производственному назначению, амортизационные отчисления по ним не могут быть отнесены на счета учета затрат. Начисление амортизации отражается бухгалтерской записью:

Д-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы», субсч. «Прочие расходы»,

К-т сч. 02 «Амортизация основных средств»

начислена амортизация основных средств, переданных по договору безвозмездного пользования.

Если договором ссуды предусмотрена возможность улучшения имущества за счет ссудодателя , то суммы, затраченные на улучшение (например, на модернизацию), не списываются единовременно на расходы, а увеличивают балансовую стоимость имущества и погашаются постепенно в процессе начисления амортизации.

Для целей налогообложения прибыли затраты, произведенные ссудодателем в соответствии с такими условиями договора, не могут быть включены в состав расходов, поскольку переданное ссудодателем имущество не участвует в его деятельности, направленной на извлечение дохода.

Поскольку организация, передавшая объект основных средств по договору ссуды, по-прежнему является его собственником, она включает его в налогооблагаемую базу налога на имущество (п. 1 ст. 374 НК РФ).

Имущество передано работнику во временное пользование за плату

Передача имущества организации во временное пользование работнику за плату может быть оформлена договором аренды или договором проката.

Договоры аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор проката является одним из видов договоров аренды, он регулируется § 2 гл. 34 ГК РФ. Однако между этими видами договоров имеются заметные различия. Предоставление имущества в прокат является постоянной предпринимательской деятельностью, в то время как сдачей имущества в аренду организация может заниматься как на постоянной основе, так и эпизодически.

В соответствии с п. 3 ст. 626 ГК РФ договор проката – публичный договор. Условия публичного договора должны быть одинаковы для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей (ст. 426 ГК РФ). Поэтому работники организации, систематически предоставляющей имущество по договорам проката, заключают с ней договоры на общих основаниях, как обычные клиенты.

При заключении договора аренды организация может установить для своего работника особые условия.

Так же как и договор ссуды, договор аренды между организацией и работником, получающим имущество, должен быть составлен в письменном виде (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Основные средства, передаваемые в аренду, должны быть снабжены всей необходимой документацией к ним (техпаспортом, сертификатом качества и пр.).

Передача объекта основных средств арендатору по договору аренды отражается в бухгалтерском учете организации записью:

Д-т сч. 01 «Основные средства», субсч. «Основные средства, переданные в аренду»,

К-т сч. 01 «Основные средства», субсч. «Собственные основные средства».

Если организация предоставляет имущество в аренду (в прокат) на постоянной основе, учет имущества, предназначенного для сдачи в аренду (в прокат), может вестись на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности». К счету могут быть открыты субсчета по отдельным видам материальных ценностей, принимаемых к учету по первоначальной стоимости исходя из фактически произведенных затрат на их приобретение.

Передача имущества в аренду (прокат) отражается записью:

Д-т сч. 03 «Доходные вложения в материальные ценности», субсч. «Имущество, переданное в аренду (в прокат)»,

К-т сч. 03 «Доходные вложения в материальные ценности», субсч. «Имущество, находящееся на складе».

Передача имущества в аренду (в прокат) не является его реализацией, поэтому при проведении данной операции не возникает объектов налогообложения по налогу на прибыль и НДС. Объектом налогообложения является арендная плата (плата за прокат), вносимая работником. Организация, передавшая объект основных средств в аренду (в прокат), является его собственником и включает его в налогооблагаемую базу налога на имущество.

Если сдача имущества в аренду физическим лицам не является основным видом деятельности организации, то в бухгалтерском учете полученная за использование имущества плата включается в состав операционных доходов (п. 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации», утвержденного приказом Минфина РФ от 06.05.99 № 32н). При этом составляются следующие записи:

Д-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. «Расчеты по договорам аренды с работниками организации»,

К-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы», субсч. «Прочие доходы»

начислена арендная плата;

Д-т сч. 50 «Касса», 51 «Расчетные счета»,

К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. «Расчеты по договорам аренды с работниками организации»

отражена сумма полученной арендной платы;

Д-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы», субсч. «Прочие расходы»,

К-т сч. 68 «Расчеты по налогам и сборам»

на сумму начисленного НДС.

Амортизация по основным средствам, передаваемым по договору аренды, начисляется в общем порядке. Расходы, связанные с предоставлением во временное пользование активов организации, включаются в состав операционных (п. 11 ПБУ 10/99 «Расходы организации», утвержденного приказом Минфина РФ от 06.05.99 № 33н) и также отражаются на счете 91 «Прочие доходы и расходы».

В случае, когда сдача имущества в аренду (в прокат) относится к основному виду деятельности организации, полученный доход следует отражать в составе доходов от обычных видов деятельности на счете 90 «Продажи». Расходы, связанные с этой деятельностью, подлежат отражению на счетах учета затрат. Производятся записи:

Д-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. «Расчеты по договорам аренды с работниками организации»,

К-т сч. 90 «Продажи», субсч. «Выручка»

начислена арендная плата;

Д-т сч. 50 «Касса», 51 «Расчетные счета»,

К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. «Расчеты по договорам аренды с работниками организации»

отражена сумма полученной арендной платы;

Д-т сч. 90 «Продажи», субсч. «Налог на добавленную стоимость»,

К-т сч. 68 «Расчеты по налогам и сборам»

отражена сумма начисленного НДС.

В целях налогового учета доходы, полученные организацией от сдачи имущества в аренду работникам (независимо от того, является ли данная деятельность основной), включаются в налогооблагаемую базу в полном объеме. Суммы начисленной амортизации основных средств учитываются в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль.

Имущество передано работнику для исполнения им своих служебных обязанностей

На многих предприятиях трудятся работники-надомники. Это могут быть, например, инвалиды, принятые на работу в связи с исполнением требований законодательных актов о квотировании рабочих мест для граждан, особо нуждающихся в социальной защите.

Для выполнения непосредственных служебных обязанностей работникам-надомникам зачастую необходимо различное оборудование (например, телефон-факс, компьютер и т. п.). В связи с тем, что передача оборудования надомному работнику необходима для производственных целей, то бухгалтерский учет этих объектов основных средств не отличается от учета иных основных средств производственного назначения, используемых в организации.

Передача объекта основных средств работнику отражается бухгалтерской записью:

Д-т сч. 01 «Основные средства», субсч. «Основные средства, переданные надомному работнику»,

К-т сч. 01 «Основные средства», субсч. «Собственные основные средства».

Начисление амортизации по переданному оборудованию происходит в общеустановленном порядке. Сумма амортизационных отчислений относится на счета учета затрат. В бухгалтерском учете делается запись:

Д-т сч. 20 «Основное производство», др. счетов учета затрат,

К-т сч. 02 «Амортизация основных средств», субсч. «Амортизация основных средств, переданных надомным работникам»

начислена амортизация на переданное оборудование.

Расходы по ремонту и обслуживанию переданного надомным работникам оборудования включаются в себестоимость продукции, а расходы на модернизацию – относятся на увеличение стоимости объекта основных средств (п. 14 ПБУ 6/01

Хранение товаров | UpCounsel 2022

Хранение товаров относится к временной передаче владения, не обязательно права собственности, имуществом от одной организации к другой на временной основе.3 min read

1. Определение хранения
2. Причины использования хранения

Хранение товаров относится к временной передаче владения, но не обязательно права собственности, имуществом от одной организации к другой на временной основе.

Определение хранения

«Хранение» — это термин, который относится к акту передачи личного имущества от одного лица другому с целью сохранения или предоставления лицу, которому передается имущество, возможности контролировать или использовать имущество на временная основа. Поручительство – это особый вид договорного договора. Для того, чтобы это соглашение вступило в силу, не обязательно подписывать договор. В хранении участвуют два человека:

• «Хранитель» или лицо, которое получает переданное имущество.
• «Поклажедатель» или лицо, передающее имущество.

Также стоит отметить две вещи:

• Хозяин владеет имуществом только в течение определенного периода времени.
• Поклажедатель по-прежнему владеет имуществом, в то время как хранитель владеет им.

Иными словами, ответственное хранение означает передачу имущества во временное владение и управление другому лицу по какой-либо причине. Хранение не следует путать с договором купли-продажи имущества, даже если соглашение о хранении включает финансирование от продавца или осуществление платежей за имущество. Основное отличие вот в чем:

• Договоры купли-продажи имущества предусматривают передачу права собственности покупателю имущества.
• Хранилище не предполагает передачу права собственности, которую не следует путать с владением.

Для вступления в силу залога хранителю необходимо:

• Намерение завладеть имуществом.
• Иметь фактическое владение имуществом.

Кроме того, поклажедатель должен:

• иметь намерение вернуть ему или ей имущество по истечении указанного периода времени.
• Или иметь намерение вернуть имущество после того, как цель, для которой оно было передано, будет достигнута.

Рассмотрим этот пример. Мужчина и его жена приходят в модный ресторан. Они выходят из машины и передают ключи парковщику, ожидая, что он припаркует машину для них. В этом сценарии очевидно намерение парковщика временно завладеть автомобилем. Должно быть столь же очевидно, что пара рассчитывает получить свою машину обратно, когда они закончат есть. Несмотря на то, что камердинер владеет автомобилем, и он несет ответственность за уход за ним, пока он владеет им, пара по-прежнему владеет автомобилем и рассчитывает получить его обратно, как только намеченная цель будет достигнута.

Причины использования залога

Хранение обычно происходит без наличия письменного договора. Это означает, что существует ряд сценариев, в которых закон может признать существование залога. Некоторые из этих возможных сценариев могут включать:

• Хранение, которое существует с взаимной выгодой для обеих сторон.
• Поручительство, которое существует только в интересах поклажедателя.
• Поручительство, которое существует только в интересах хранителя.

Залог, выгодный обеим сторонам, может включать сценарий, в котором один человек оставляет свою машину с другим лицом, ожидая завершения ремонта автомобиля. В этом случае лицо, оставляющее автомобиль, является поклажедателем, а лицо, ремонтирующее автомобиль, — хранителем. Это взаимовыгодно, потому что поклажедатель ожидает, что его или ее машину починят, а хранитель ожидает, что ему заплатят за ее ремонт.

Поручительство, которое выгодно только поклажедателю, может включать сценарий, в котором кто-то оставляет ценный предмет, например, дорогое украшение, кому-то другому с целью сохранения. Лицо, оставляющее драгоценности, является поклажедателем, а лицо, хранящее их, — хранителем. В этом сценарии, если хранитель не ожидает какой-либо компенсации за сохранность драгоценностей, хранение приносит пользу только поклажедателю.

Хранение, которое выгодно только хранителю, может быть случаем, когда один человек позволяет другому что-то одолжить. Скажем, например, вы позволяете своему другу одолжить вашу машину на день, и вы не ожидаете ничего взамен. Вы будете поклажедателем, а ваш друг будет хранителем. Поскольку вы не ожидаете какой-либо компенсации за то, что позволили вашему другу использовать вашу машину, в этом сценарии только хранитель получает выгоду от залога.

Если вам нужна помощь с хранением товаров, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями или от их имени, как Google, Menlo Ventures и Airbnb.

§ 2.2-1155. Временная передача в пользование имущества между государственными ведомствами, агентствами и учреждениями; сдача в аренду частным лицам

Создание отчета: Отметьте разделы, которые вы хотите включить в отчет, затем используйте кнопку «Создать отчет» внизу страницы, чтобы создать отчет. После создания отчета у вас будет возможность загрузить его в формате pdf, распечатать или отправить по электронной почте.

24.11.2022

§ 2.2-1155. Временная передача в пользование имущества между государственными ведомствами, агентствами и учреждениями; в аренду частным лицам.

A. Всякий раз, когда какой-либо департамент, агентство или учреждение правительства штата владеет или имеет под своим контролем имущество, для которого предполагается использование в будущем, но для которого нет непосредственного использования, департамент, агентство или учреждение Содружества может заключить, при условии письменной рекомендации Департамента Губернатору и письменного одобрения Губернатора, письменное соглашение с любым другим департаментом, агентством или учреждением правительства штата об использовании собственности другим департаментом, агентством. или учреждения в течение периода, не превышающего 15 лет. Соглашение может ежегодно продлеваться сверх 15-летнего периода в порядке, установленном настоящим пунктом. В случае, если никакое другое ведомство, агентство или учреждение правительства штата не использует имущество, министерство, агентство или учреждение могут сдавать имущество в аренду частным лицам, фирмам, корпорациям или другим организациям в соответствии с процедурами и при условии соблюдения ограничения срока, предусмотренные настоящим пунктом.

B. Несмотря на положения подраздела A, государственные высшие учебные заведения Содружества, при условии одобрения Генеральной Ассамблеей, могут заключать письменные соглашения с университетскими фондами, частными лицами, фирмами, корпорациями или другими организациями. сдавать в аренду имущество, находящееся во владении или под контролем учреждения. Любое такое соглашение и предлагаемое развитие или использование имущества должно (i) осуществляться в целях, совместимых с образовательной и общей миссией, вспомогательными предприятиями и спонсируемой программной деятельностью учреждения, или в таких других целях, которые могут быть разрешены Генеральной Ассамблеей, и ( ii) соблюдать руководящие принципы, принятые Департаментом. Срок любого соглашения должен основываться, среди прочего, на сроке полезного использования улучшений имущества и не должен превышать 50 лет; однако любое соглашение может быть продлено по письменной рекомендации Губернатора и с одобрения Генеральной Ассамблеи. Соглашения с частными лицами, фирмами, корпорациями или другими организациями также должны регулироваться руководящими принципами, принятыми министром финансов. В случае, если какое-либо государственное высшее учебное заведение в Содружестве заключает какое-либо письменное соглашение с университетским фондом, частным лицом, фирмой, корпорацией или другим юридическим лицом об аренде имущества, находящегося во владении или под контролем учреждения в соответствии с настоящим подразделом , ни недвижимое имущество, являющееся предметом аренды, ни какие-либо улучшения или личное имущество, расположенное на недвижимом имуществе, являющемся предметом аренды, не подлежат налогообложению органом местного самоуправления в соответствии с § 58.1-3203 или § 58.1- 3502 или любого другого применимого закона в течение срока аренды, независимо от права собственности на имущество, улучшения или движимое имущество, при условии, что недвижимое имущество, улучшения или движимое имущество используются в целях, совместимых с образовательной и общей миссией, вспомогательной предприятия, а также спонсируемая программная деятельность учреждения.