Договор уступки требования: купить квартиру от подрядчика. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор уступки права требования о возмещении ущерба

16.12.2009

      Правомерна  ли такая переуступка? Может ли детективное  агентство выступать  в качестве цессионария? 

      Рассмотрев  вопрос, мы пришли к  следующему выводу:

      Заключение договора уступки права требования о возмещении ущерба, вытекающее из договора, не противоречит действующему законодательству.

      Круг  лиц, которые могут быть сторонами  такого договора, не ограничен, поэтому  детективное агентство вправе выступать  в качестве цессионария в отношениях по договору цессии.

      Кредитор  несет ответственность за недействительность уступаемого права перед новым  кредитором. 

      Обоснование вывода:

      Согласно  п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее  кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

      Общепринятое  название сделки уступки права (требования) — цессия, но в ГК РФ это название упоминается только один раз — в п. 2 ст. 146 ГК РФ.

      В гражданском праве любое обязательство  предполагает наличие двух сторон: должника, который обязан совершить определенное действие либо воздержаться от определенного действия в пользу другой стороны — кредитора, который, в свою очередь, имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

      То  есть каждой обязанности соответствует (корреспондирует) право требования исполнения этой обязанности.

      В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства, лежащие  в основе права (требования), которое  может быть передано в результате уступки, возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

      Гражданский кодекс РФ не ограничивает круг лиц, которые  могут заключать договоры цессии.

      В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

      Равным  образом ни специальным нормативным  актом, направленным на урегулирование отношений, возникающих в сфере  частной детективной деятельности, — Законом РФ от 11 марта 1992 г. N 2487-I «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации, ни Федеральным законом от 30 июня 2003 г. N 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности» запрета на уступку требований в описанной ситуации не установлено.

      Таким образом, по общему правилу по договору цессии могут быть переданы все права  по договору, в том числе право  требовать возмещения ущерба, и круг лиц, которые могут быть сторонами  такого договора, не ограничен.

      Согласно  ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

      Первоначальный  кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но по общему правилу не отвечает за неисполнение этого требования должником (ст. 390 ГК РФ).

      В рассматриваемой ситуации право  требования возмещения убытков вытекает из договора транспортной экспедиции на основании ст. 393, п. 2 ст. 15 ГК РФ, ст. 803 ГК РФ, п. 1 ст. 6 и п. 1 ст. 7 Закона N 87-ФЗ.

      Следовательно, клиент вправе передать по договору уступки все права, вытекающие из договора транспортной экспедиции, в том числе и право требования возмещения убытков.

      Считаем необходимым отметить, что, по нашему мнению, в случае рассмотрения спора  о взыскании убытков в суде должник не может ссылаться на недействительность договора цессии ввиду того, что право требования не существует, поскольку для этого сперва необходимо доказать, что право требования было недействительным.

      Как указывается в п. 1 Информационного  письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 октября 2007 г. N 120, под недействительным требованием понимается как право (требование), которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее (например, прекращенное надлежащим исполнением) право.

      Кроме того, исходя из смысла ст. 390 ГК РФ передача недействительного требования рассматривается  как нарушение цедентом своих  обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке права (требования), но не влечет за собой признание договора уступки недействительным. 

      Эксперты  службы Правового  консалтинга ГАРАНТ Комарова Виктория, Серков Аркадий


Статьи по теме

ГАРАНТ: обязан ли агент проводить претензионно-исковую работу при отказе принципала

08.07.2022

Подробнее

Покаместов И. Е. принял участие в работе на полях ПМЭФ 2021

04.06.2021

Подробнее

ГАРАНТ: приобретение опциона на право выкупа доли у иностранной компании

05.10.2022

Подробнее

ГАРАНТ: обязан ли агент проводить претензионно-исковую работу при отказе принципала

08. 07.2022

Подробнее

Покаместов И. Е. принял участие в работе на полях ПМЭФ 2021

04.06.2021

Подробнее

ГАРАНТ: приобретение опциона на право выкупа доли у иностранной компании

05.10.2022

Подробнее

Подлежит государственной регистрации договор уступки права требования неустойки по договору участия в долевом строительстве?

Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор уступки права требования уплаты неустойки по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, заключенный до момента передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства?

 

Ответ: Согласно ст. 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ):

по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона Xs214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В этой связи, в случае если застройщиком в предусмотренный договором срок не завершено строительство многоквартирного дома, у застройщика помимо указанного обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче объекта, возникает обязательство по уплате неустойки.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 389 ГК уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно  Закону № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Статьей 382 ГК установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Исходя из вышеизложенного, договор уступки права требования неустойки по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.

 

Соглашение о бесплатной страховой уступке — Word

Обновлено 30 октября 2021 г.

Страховая уступка позволяет бенефициару (цеденту) передавать все или часть выручки кому-то другому (правопреемнику). Это особенно характерно для страхования жизни, когда у семьи нет денег, чтобы оплатить расходы на похороны, и она решает направить часть выручки по страхованию жизни умершего на покрытие расходов на похороны.

Переуступка доходов по страхованию жизни

При назначении средств по страхованию жизни (например, похоронному бюро) бенефициар обычно распределяет расходы только на конкретную услугу (а не на всю сумму страхования жизни). (1) Дата вступления в силу. В первый день вступления настоящего документа в силу условия и сроки должны быть установлены в начале первой статьи.

(2) Получатель. Для правильной работы этого задания необходимо определить получателя страхового полиса. Это будет Сторона, указанная в соответствующем страховом полисе в качестве Получателя его льгот (т. е. платежа). Укажите полное имя и адрес Бенефициара.

(3) Принимающая сторона. Сторона, которая будет иметь право на часть или все выплаты бенефициара по соответствующему страховому полису, должна быть названа, а его или ее почтовый адрес документально подтвержден.

(4) Страховая компания. Название страховой компании, в которой находится полис, должно быть представлено полностью. Это должно быть его юридическое название, включая суффикс статуса, под которым оно было зарегистрировано как организация.

II. Назначение страховых выплат

(5) Номер полиса. Укажите номер полиса, который Страховая компания присвоила счету, с которого должны происходить обсуждаемые платежи.

(6) Назначение всех доходов. Бенефициар должен установить часть платежа, которая будет назначена Принимающей стороне. Однако, если в результате этой уступки весь страховой платеж будет предоставлен Принимающей стороне, то формулировка первого заявления о флажке должна быть принята в качестве определения для второй статьи. Чтобы договориться о том, чтобы вся сумма страховых поступлений в долларах была назначена Принимающей стороне, установите первый флажок.

(7) Назначение части выручки . Как уже упоминалось, Бенефициару может потребоваться передать только часть страховых поступлений Принимающей стороне. Это можно сделать, выбрав второй доступный оператор флажка. Это определение потребует, чтобы точная сумма в долларах была доставлена ​​принимающей стороне, документально подтвержденная по запросу.

IV. Дополнительные условия

(8) Полные условия. Перед подписанием это назначение должно быть полностью определено. Поэтому, если есть какие-либо особенности, которые не были охвачены до сих пор, укажите их как «Дополнительные условия» в отведенном для этого месте.

V. Полное соглашение

(9) Подпись получателя. Намерение Бенефициара высвободить средства из страхового полиса посредством этого назначения должно быть поддающимся проверке. С этой целью Бенефициар должен подписать данное поручение под руководством действующего нотариуса.

(10) Дата. Сразу после подписания этого документа Бенефициар должен документально подтвердить текущую дату.

(11) Название напечатано.

Нотариальное подтверждение

(12) Нотариальное заверение. Как уже упоминалось, крайне важно, чтобы подпись Получателя могла быть проверена как подлинная подпись. Нотариус сможет подтвердить личность Бенефициара и его подпись как подлежащие проверке в процессе нотариального заверения. Таким образом, только нотариус, завершивший процесс нотариального заверения предоставленной подписи, может предоставить подтверждение, необходимое в заключительном разделе.

Пункт об уступке – все, что вам нужно знать

Пункт об уступке (AC) является важной частью многих договоров, особенно в отношении недвижимости. В этой статье мы обсуждаем:

AC является частью договора, регулирующего продажу имущества и другие сделки. В нем рассматриваются вопросы, касающиеся уступки имущества в договоре купли-продажи. Суть пункта об уступке состоит в том, что покупатель может арендовать, арендовать, ремонтировать, продавать или уступать

имущество.

«Переуступить» просто означает передать преимущества и обязательства по контракту от одной стороны к другой. Короче говоря, это передача договорных прав.

В АС прямо выражены обязательства, связанные с уступкой от цедента к цессионарию. Пункт об уступке договора недвижимости может принимать две разные формы, в зависимости от автора договора:

В пункте уступки договора указывается «покупатель и/или правопреемник». В этом предложении «назначает» — это существительное, означающее правопреемников. Это относится к любому, кого вы решите получить ваши права собственности.

Положение об уступке устанавливает тот факт, что покупатель (который является цедентом) может уступить имущество цессионарию. После уступки правопреемник становится новым покупателем.

AC передает правопреемнику как права собственности AC, так и договорные обязательства AC. После уступки цедент исчезает с поля зрения.

«Покупатель оставляет за собой право передать этот контракт полностью или частично любой третьей стороне без дополнительного уведомления Продавца; указанная уступка не освобождать Покупателя от его или ее обязательства выполнить положения и условия настоящего контракта должна быть уступкой неисполнения обязательств».

Примечание: для этого контента требуется JavaScript.

Положение об уступке представляет собой отдельный пункт, в котором говорится о принятии правопреемником договорной уступки.

«Инвестор, как Правопреемник, настоящим принимает вышеуказанную и предшествующую Переуступку Контракта от XXXX, XX, 20XX между Цедентом и ____________________ (продавцом) и соглашается принять на себя все обязательства и выполнять все обязанности Правоуступателя согласно контракт.

»

Оговорка против уступки не позволяет ни одной из сторон уступать договор без разрешения другой стороны. Обычно он делает это, запрещая оплату за задание. Оговорка о неуступке — это другое название оговорки против уступки.

Это пример оговорки против уступки из Стандартной формы соглашения AIA:

» Сторона 1 и Сторона 2, соответственно, связывают себя, своих партнеров, правопреемников, правопреемников и законных представителей другой стороны в настоящем Соглашения, а также партнерам, правопреемникам, правопреемникам и законным представителям такой другой стороны в отношении всех положений настоящего Соглашения. Ни Сторона 1, ни Сторона 2 не могут переуступать настоящее Соглашение без письменного согласия другой стороны».

По сути, цедент — это брокер, который сводит покупателя и продавца. Таким образом, цедент взимает плату за эту услугу. Естественно, цедент не несет обычных расходов покупателя.

Скорее, новый покупатель берет на себя эти расходы. На самом деле плата за переуступку заменяет комиссию, которую риэлтор или брокер взимает при обычной сделке. Часто комиссия за переуступку меньше, чем обычная брокерская плата.

Например, сравните комиссию за переуступку в размере 2% и комиссию за посредничество в размере 6%. Это экономия в размере 200 000 долларов при цене покупки в 5 миллионов долларов. Оптовики — это профессионалы, которые зарабатывают на жизнь выполнением заданий.

Часто цедент требует, чтобы цессионарий внес плату на хранение. Как правило, комиссия не возвращается, даже если правопреемник отказывается от сделки после подписания положения о переуступке. В некоторых случаях цессионарий перечисляет плату непосредственно цеденту.

Тот факт, что контракт содержит AC, не обязывает покупателя уступать контракт. Покупатель остается покупателем, если он не решит осуществить AC, после чего он становится цедентом. Покупатель должен решить, совершить ли покупку или переуступить договор.

Тем не менее, AC сигнализирует продавцу о вашем возможном намерении передать договор купли-продажи другому лицу. Во-первых, продавец может возразить, если вы попытаетесь переуступить собственность без AC.

У вас могут возникнуть серьезные проблемы при закрытии, если вы явитесь с неожиданным сотрудником. На самом деле, вы можете поставить под угрозу всю сделку.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — не отпугнет ли продавца желание покупателя включить в контракт AC. Возможно, продавец очень придирчив к типу покупателя, которому он будет продавать.

Или, возможно, продавец слышал страшилки, настоящие или вымышленные, о заданиях. Какой бы ни была причина, пункт о переуступке прав на недвижимость может поставить под угрозу возможную сделку.

Если вы передаете недвижимость до закрытия, вы не будете в цепочке титулов. Очевидно, что это отличается от случая, когда вы продаете недвижимость через пять минут после ее покупки.

В последнем случае ваше имя появится в цепочке титулов дважды, один раз как покупатель и еще раз как продавец. Кроме того, в последнем случае потребуется два набора расходов на закрытие, тогда как в случае уступки будет только один. Это включает в себя встречное (или двойное) закрытие.

Также обратите внимание, что недвижимость REO (недвижимость в собственности), недвижимость HUD и перечисленная недвижимость обычно не разрешают заключать договоры уступки. Недвижимость REO — это недвижимость, принадлежащая банку после обращения взыскания. Обычно для этого требуется 90-дневный период, прежде чем недвижимость можно будет перепродать.

AC является частью договора купли-продажи. Когда покупка связана с коммерческой недвижимостью, требующей кредита в размере 10 миллионов долларов или больше, Assets America ® может организовать ваше финансирование.

Мы можем финансировать оптовиков, которые решили совершить покупку. В качестве альтернативы мы также можем финансировать правопреемников. В любом случае мы предлагаем целесообразное, профессиональное финансирование и множество вспомогательных услуг. Свяжитесь с нами сегодня для конфиденциальной консультации.

Обычно запрет на уступку не ограничивает право на получение причитающихся платежей.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *