Подлежит государственной регистрации договор уступки права требования неустойки по договору участия в долевом строительстве?
Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор уступки права требования уплаты неустойки по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, заключенный до момента передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
Ответ: Согласно ст. 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ):
по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ;
в случае
нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику
долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если
участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2
статьи 6 Закона Xs214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном
размере.
В этой связи, в случае если застройщиком в предусмотренный договором срок не завершено строительство многоквартирного дома, у застройщика помимо указанного обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче объекта, возникает обязательство по уплате неустойки.
Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 389 ГК уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей форме.
Соглашение
об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно
быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки,
если иное не установлено законом.
Согласно Закону № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Статьей 382 ГК установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Исходя из
вышеизложенного, договор уступки права требования неустойки по договору участия
в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.
Последствия для поставщика, если покупатель без письменного согласия передал свои обязанности третьему лицу
В. А. Лексина
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам
Вопрос
Между поставщиком и покупателем заключен договор поставки, который предусматривает уступку права требования без письменного согласия стороны. Покупатель сразу после заключения договора поставки передал по договору уступки права требования все свои обязанности другому лицу. Какие негативные последствия могут возникнуть при такой ситуации у поставщика?
Ответ
В рассматриваемой ситуации у поставщика отсутствует риск негативных последствий.
Обоснование
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (установлено п.1 и п.2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ)). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, применительно к рассматриваемой ситуации уступка совершена посредством заключения договора цессии (уступки требования) о передаче требования к поставщику первоначальным кредитором (цедентом), а именно покупателем, к новому кредитору (цессионарию), к новому покупателю.
По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).
Статья 516 ГК РФ предусматривает обязательство покупателя оплатить поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Таким образом, договор поставки предусматривает обязанность оплаты поставленного товара (возмездность договора).
В рассматриваемой ситуации цессия возможна, только если покупатель уже оплатил товар, поскольку только в этом случае поставщик имеет статус должника, а покупатель находится в статусе кредитора.
В ситуации, когда покупателем исполнены все обязательства должника по договору поставки, риски у поставщика практически отсутствуют, поскольку он сам является должником и в его обязанности входит только осуществить поставку оплаченного товара в адрес нового покупателя по реквизитам, сообщенным ему в уведомлении об уступке. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено (ст. 385 ГК РФ). Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
Заключение кредиторами договора уступки права требования находится вне контроля должника и именно на кредиторах лежит обязанность принять меры по направлению уведомления должнику о состоявшейся уступке и контролировать действия своего контрагента по извещению должника (Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.06.2019 N Ф04-1913/2019 по делу N А70-11102/2018). Если должник в отсутствие надлежащего письменного уведомления исполнит обязательство первоначальному кредитору, то риски неблагоприятных последствий не могут возлагаться на добросовестного должника, а распределяются между кредиторами, в обязанность которых входит в том числе контроль исполнения обязанности по уведомлению должника. Таким образом, в рассматриваемой ситуации у поставщика отсутствует риск негативных последствий в отношении осуществленной покупателем уступки права требовать с поставщика передачи новому покупателю оплаченного товара.
#Юрист #Юридические вопросы
В избранное Поделиться PDF 3339
Все, что вам нужно знать
Хороший пример передачи прав: если сторона имела право получить 100 долларов за покраску, она может передать право на получение платежа другой стороне.
Обновлено 28 октября 2020 г.:
Хороший пример передачи прав: если сторона имела право получить 100 долларов за покраску, она может передать право на получение платежа другой стороне. Договор уступки имеет место, когда одна сторона существующего договора (цедент) передает обязательства и выгоды по договору другой стороне (цессионарию).
Уступка прав по договору происходит, когда сторона передает свои права по договору третьей стороне. Выгода, которую сторона-эмитент получила бы от договора, теперь переуступается третьей стороне. Сторона, передающая свои права, называется цедентом, а сторона, получающая права, — цессионарием. По сути, цедент предпочитает, чтобы цессионарий поменялся ролями и принял на себя договорные права и обязанности, указанные в договоре.
Прежде чем это может произойти, все стороны исходного контракта должны быть уведомлены. Сторона, создающая уступку, обычно делает это с целью получения прибыли.
В ситуациях, когда у вас нет персонала для выполнения задачи, может потребоваться передать эту работу другой стороне. Соглашения о переуступке прав создаются для формальной передачи договорных обязательств и прав третьей стороне, а также для сохранения ваших собственных обязательств и законных прав. Использование договора уступки уместно, когда вы:
- Передаете свои договорные обязательства третьей стороне
- Принятие на себя контрактов или обязанностей другой стороны
Переуступка по договору также может называться соглашением об уступке. Договор уступки должен включать:
- Наименование стороны, передающей свои договорные обязанности
- Наименование стороны, получающей договорные обязательства и права
- Третья сторона или должник по первоначальному договору
- Название фактического контракта вместе с датой истечения срока действия
- Если и когда получено согласие должника
- Конкретная дата вступления контракта в силу
- Законы штатов, регулирующие договор
Как правило, уступка по договору состоит из следующих сторон:
- Должник: Сторона, обязующаяся передать выгоды или права стороне, указанной в договоре.
Должником, скорее всего, является сторона, первоначально заключающая договор. - Цедент: Сторона, которая является первоначальным бенефициаром преимуществ или прав. Они несут ответственность за выполнение задания. Другими словами, они передадут права, которые изначально собирались получить.
- Правопреемник: Сторона, которая примет преимущества и права от правопреемника. У передачи может быть несколько правопреемников.
Должником, скорее всего, является сторона, первоначально заключающая договор.Этапы уступки следующие:
- Должник заключает договор с цедентом.
- Права передаются от цедента к цессионарию.
- Правопреемнику выплачиваются выгоды от должника.
В большинстве случаев нет необходимости уведомлять должника об уступке. Цедент должен окончательно установить свое намерение при передаче прав цессионарию. Вообще говоря, договоры поручения могут быть как письменными, так и устными. Однако рекомендуется заключить договор.
Важно, чтобы контракт был написан в настоящем времени.
Если используется какое-либо прошедшее или будущее время, это делает договор юридически необязательным.
Конкретный язык, используемый в контракте, будет определять, как будет проходить задание. Например, один контракт может запрещать уступку, а другой контракт может требовать, чтобы все вовлеченные стороны согласились с ним перед продолжением. Помните, уступка контракта не обязательно освобождает цедента от всякой ответственности. Многие контракты включают пункт о гарантиях, гарантирующий исполнение. Другими словами, первоначальные стороны договора гарантируют правопреемнику достижение желаемой цели.
Следующие ситуации указывают на то, что уступка контракта не применяется:
- Контракт прямо запрещает уступку.
- Задание кардинально меняет ожидаемый результат.
- Задание противоречит государственной политике или является незаконным.
- Контракт содержит пункт о запрете уступки.
- Уступка предназначена для будущего права, которое может быть достигнуто только по контракту в будущем.
- Контракт еще не оформлен и не написан.
Если вам нужна помощь с передачей прав, вы можете опубликовать свою вакансию на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel – выпускники юридических факультетов, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
Все, что вам нужно знать
Уступка договорных прав происходит, когда одна сторона уступает обязанности и права своей части юридического соглашения другой стороне. 3 min read
Уступка прав по договору происходит, когда одна сторона уступает обязанности и права своей части юридического соглашения другой стороне.
Сторона, которая в настоящее время обладает правами и обязанностями по существующему договору, называется цедентом, а сторона, которая принимает на себя эту позицию в договоре, называется цессионарием.
Когда происходит уступка контракта, цедент обычно хочет передать все свои обязанности новому лицу или компании, но цессионарий должен быть полностью осведомлен о том, что он берет на себя.
Только материальные вещи, такие как собственность и договорные права, могут быть переданы или переданы. Большинство договоров допускают переуступку или передачу прав по договору, но некоторые содержат пункт, определяющий, что передача не разрешена.
Если договор разрешает переуступку, цедент не обязан иметь согласие другой стороны в договоре, но может передать свои права, когда захочет. Уступка контракта не влияет на права и обязанности любой из сторон, участвующих в контракте. Тот факт, что права переуступлены или переданы, не означает, что обязанности по договору больше не нужно выполнять.
Даже после того, как цедент передает свои права другому лицу, он по-прежнему несет ответственность в случае возникновения каких-либо вопросов, если иное не указано в соглашении с другой стороной.
Целью уступки прав по договору является изменение договорных отношений или частной жизни между двумя сторонами путем замены одной стороны новой стороной.
Задания по контракту обрабатываются по-разному в зависимости от определенных аспектов соглашения и других факторов. Язык первоначального контракта играет огромную роль, поскольку некоторые соглашения включают положения, не допускающие уступки прав по контракту или требующие согласия другой стороны до того, как уступка может произойти.
Например, если у Сьюзен есть контракт с местной аптекой на ежемесячную доставку рецептов, и аптека меняет владельца, контракт Сьюзен может быть назначен новой аптеке. Пока Сьюзен продолжает получать лекарства, когда они ей нужны, контракт продолжается, но теперь у Сьюзен есть соглашение с новой стороной.
В некоторых контрактах указывается, что ответственность по соглашению лежит на первоначальных сторонах, даже если имеет место переуступка контракта. Это происходит, когда цедент гарантирует, что цессионарий будет продолжать выполнять обязанности, предусмотренные договором.
Эта гарантия возлагает ответственность на цедента.
Переуступка прав по контракту обычно подлежит принудительному исполнению, но не будет при следующих обстоятельствах:
- Уступка запрещена языком контракта, что называется оговоркой против уступки.
- Уступка прав изменяет основные условия договора.
- Присвоение каким-то образом недопустимо.
Если уступка договора имеет место, но договор фактически запрещает это, уступка будет автоматически аннулирована.
Когда передача прав по контракту каким-то образом изменит основы контракта, уступка не может произойти. Например, если увеличиваются риски, снижается стоимость или ухудшается способность к исполнению, уступка, вероятно, не будет приведена в исполнение судом.
Большинство контрактов допускают переуступки, но вы должны дважды проверить контракт перед подписанием, если вы ожидаете, что это произойдет в течение срока действия вашего соглашения. Договорное право устанавливает строгие правила и нормы в отношении уступки договорных прав, поэтому важно убедиться, что любая передача прав является полностью законной, прежде чем действовать в соответствии с ними.
Любые деловые соглашения всегда должны содержать положения о договорных обязательствах и должны быть хорошо составлены, чтобы соглашение было эффективным и имело законную силу.
Когда цедент передает свои договорные права цессионарию, он отказывается от своего обязательства по исполнению и возлагает это обязательство на новую сторону. Другая сторона, участвующая в контракте, не должна видеть разницы в том, как будет действовать соглашение. Если назначение прав отрицательно влияет на производительность, значит, что-то не так.
Если сторона договора больше не может выполнять свои обязанности, лучше передать свои договорные права стороне, которая может выполнять обязанности, а не нарушать договор.
Если вам нужна помощь с передачей прав по контракту, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel – выпускники юридических факультетов, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.