Договор уступки аренды: Free Assignment of Lease Form — PDF

1. Арендовал описанное выше Имущество у арендодателя, который в настоящее время находится в действительном владении Имущества;

2. Юридическое право и полномочия сдавать в субаренду Имущество и заключать настоящее Соглашение;

3. Прочтите и примите условия настоящего Соглашения;

4. Не было получено никакого уведомления от арендодателя или любого другого лица или органа о том, что арендная доля Правоуступателя в Имуществе находится под угрозой; и

5. Не нарушает ни одного из условий Договора аренды.

6. Никакие улучшения Имущества не производились Цедентом без предварительного разрешения Арендодателя.

1. Прочесть, понять и принять условия настоящего Соглашения;

2. Обладать финансовыми возможностями для осуществления всех платежей, которые могут наступить в соответствии с условиями Аренды; и

3. Понимаем, что принятие настоящего Соглашения не нарушает и не будет нарушать какое-либо соглашение между Правопреемником и любым другим физическим или юридическим лицом.

Условия

1. Заключение договора аренды правопреемником:

Настоящее Соглашение не вступает в силу и не имеет обязательной силы до тех пор, пока Правопреемник не подпишет Договор аренды.

2. Уведомление арендодателю:

Стороны соглашаются письменно уведомить арендодателя о настоящем Соглашении в течение (указать количество дней, например: 3 дня) дней после подписания настоящего Соглашения Сторонами. .

3. Отказ от прав:

Цедент отказывается от любых прав, которые он может иметь, включая право выкупа, повторного вступления и требования владения, в отношении Правопреемника, если Правопреемник не производит своевременных платежей в соответствии с Договором аренды .

Утверждение арендодателя является обязательным условием для легализации уступки. Чтобы предварительно уведомить арендодателя, арендатор должен отправить письменное уведомление лично или заказным письмом, и уведомление должно сопровождаться такой информацией, как; имя и адрес предполагаемого правопреемника, как предполагаемый правопреемник будет использовать имущество, а также копию предложенной цепочки правовых титулов.

Арендная плата и залог

1. Гарантийный залог Собственности в настоящее время (указать сумму цифрами) и оплачивается согласно действующему договору аренды.

2. Арендная плата за Недвижимость в настоящее время составляет (укажите сумму цифрами) и должна быть оплачена в соответствии с действующим договором аренды.

Арендная плата по Соглашению

Точно (вставьте число, пример: 3 дня, 7 дней) дня после даты настоящего Соглашения Цедент должен выплатить Правопреемнику любую арендную плату, которая может причитаться в соответствии с Аренда до даты, когда Правопреемник вступает во владение Имуществом, что должно быть подтверждено квитанцией или другим письменным подтверждением, выданным Арендодателем.

Расторжение и невозможность передачи

Настоящее Соглашение не может быть расторгнуто, кроме как по взаимному согласию Сторон. Впоследствии Правопреемник не может сдавать в субаренду, отдавать в залог, одалживать, продавать, субаренду, брать взаймы, закладывать или закладывать Имущество.

Возмещение убытков

Цессионарий соглашается возместить и ограждать Цедент от любых претензий, издержек, убытков, убытков, обязательств и расходов (включая разумные гонорары и расходы на адвокатов), возникающих в результате или в связи с любым претензии или иски, основанные на возникающих обвинениях.

Применимое законодательство

Настоящее Соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законами штата (штат) .

Согласовано и принято

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны подписали и доставили настоящее Соглашение в дату, указанную первой выше.

​

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

​

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

​[Assignee.FirstName][Assignee​.FirstName][Assignee​.FirstName][Assignee​.FirstName0005

​[Assignor.FirstName][Assignor.LastName]​

Используйте этот шаблон — бесплатно

Договор уступки прав аренды: Шаблоны и образцы

Уступка права аренды означает, что существующий арендатор, также известный как цедент, передал свою долю в аренде другому арендатору, цессионарию. Это отличается от субаренды. В договоре субаренды первоначальный арендатор выступает в качестве арендодателя и позволяет новому арендатору использовать имущество, но первоначальный арендатор остается ответственным. При уступке цедент обычно освобождается от ответственности и освобождается от аренды.

Переуступка по аренде чаще встречается в условиях коммерческой аренды, но она также является законной для аренды жилья. Договор цессии аренды является официальным и юридически обязывающим соглашением, передающим права и обязанности цедента цессионарию. Арендодатель или владелец имущества захочет убедиться, что правопреемник способен, в финансовом и ином отношении, оплачивать расходы и иным образом выполнять обязательства по аренде или другому соглашению об аренде, заключенному с цедентом.

Сторонами договора аренды являются:
— Правопреемник (новый арендатор)
— Правоуступатель (первоначальный арендатор) и
— Арендодатель (который обычно соглашается на передачу от одного арендатор другому).

Стороны должны заключить соглашение между собой, но цедент, как правило, хочет быть освобожденным от ответственности, и цессионарий берет на себя обязанности цедента. Обычно, но не всегда, от арендодателя требуется согласие на соглашение. Арендодатель обычно хочет проверить финансовые показатели правопреемника и подтвердить, что правопреемник может позволить себе платить арендную плату и брать на себя другие обязательства по аренде. При определенных обстоятельствах согласие арендодателя может не потребоваться, например, когда цедент приобретается другой компанией. Аренда может быть передана новому владельцу в рамках хозяйственной деятельности. Правопреемник принимает на себя обязательство по аренде от правопреемника, включая все обязательства, финансовые и иные.

Правопреемник заменит цедента по договору аренды, поэтому отношения между арендодателем и цедентом прекращаются, и отношения между арендодателем и правопреемником становятся отношениями между арендодателем и арендатором. При определенных обстоятельствах цедент может оставаться ответственным, например, в отношении возмещения ущерба окружающей среде, невыплаченных сумм или других обязательств, которые цессионарий не желает брать на себя в рамках передачи.

Стороны должны тесно договориться и подтвердить, какие права, если таковые имеются, передаются или сохраняются. Использование шаблона может (или не может) быть достаточно тщательным, чтобы учесть все эти меняющиеся факторы, а адвокат может быть очень дорогим. Юридические приложения сочетают в себе лучшее из обоих миров: защиту и руководство юридической фирмы с помощью управляемой логики, а также доступность и удобство загружаемого шаблона.

Арендаторы не должны просто меняться местами на основе рукопожатия — первоначальный договор аренды обычно содержит положения и условия, согласно которым интересы, права и обязанности цедента могут быть переданы цессионарию, и арендодатель обычно должен дать согласие. В конце концов, арендодатель должен знать, кто на самом деле использует имущество.

Если уступка не будет выполнена должным образом, то арендодатель может возбудить судебное дело против цедента и правопреемника за нарушение договора аренды и закона и, скорее всего, выиграет. В соглашении об уступке аренды будет четко указано, какие обязательства (если таковые имеются) сохраняет за собой цедент и какие обязательства берет на себя правопреемник, и арендодатель дает согласие на передачу таких обязательств.

Если все сделано неправильно, то договор аренды может позволить арендодателю аннулировать переуступку и возбудить дело против цедента за нарушение условий аренды и против цессионарии за незаконное проникновение, среди прочих обвинений.

Хотя переуступка по аренде чаще встречается в коммерческих, чем в жилых помещениях, они могут происходить в обоих типах собственности. Для обоих типов аренды стороны должны прочитать первоначальный договор аренды и ознакомиться с положениями, касающимися: 
— Условия согласия арендодателя. Имеет ли арендодатель право на уступку? Есть ли какие-либо документы, которые стороны должны предоставить арендодателю для передачи процентов по аренде?
— Процесс получения утверждения , включая время, в течение которого арендодатель дает согласие на переуступку права собственности новому арендатору и дает свое предварительное письменное согласие.
— Любые сборы , такие как комиссия за проверку или перевод, судебные издержки или изменение суммы залога.

Для аренды жилого помещения
Для жилого имущества этот процесс происходит реже. В частности:
— Уступка часто полностью запрещена, но
— Арендодатель может согласиться на уступку арендованного имущества при определенных обстоятельствах.

Для коммерческой аренды:
Для коммерческой недвижимости арендодатель как минимум рассмотрит следующие факторы:
— Предлагаемое использование правопреемником (например, розничная торговля или офисное использование).
— Кредитоспособность правопреемника.

Коммерческому арендатору может вообще не требоваться согласие арендодателя для осуществления передачи в аренду. В большинстве договоров аренды будет исключение для корпоративной передачи (обычно определяемой как корпоративная продажа или продажа контрольного пакета акций или большинства активов арендатора) связанному лицу. Таким образом, слияние или поглощение может быть исключением из правила, требующего согласия арендодателя. Арендодатель может иметь право уведомить о передаче в течение определенного периода времени до или после передачи, и эти сроки важны.

Хотя договоры переуступки аренды различаются в зависимости от конкретных обстоятельств и применимого права, есть несколько пунктов, которые присутствуют практически в каждом договоре переуступки аренды (особенно в коммерческом), и должны быть готовы вести соответствующие переговоры:

1. Разделение избыточной ренты .
Многие штаты приняли законы, запрещающие арендодателям отказывать в согласии из-за отсутствия дополнительной экономической выгоды. Это означает, что арендодатель не может обусловливать свое согласие получением дополнительных денег, хотя арендодатель не обязан соглашаться на получение меньшей арендной платы в качестве условия согласия на переуступку аренды.

Таким образом, многие договоры аренды требуют уплаты как минимум арендной платы по действующей на тот момент аренде, и если цедент имеет экономическую выгоду, то арендодатель хочет получить часть этой дополнительной суммы. Рекомендуется, чтобы цедент возмещал свои собственные расходы, прежде чем ему придется делиться с арендодателем какой-либо дополнительной или избыточной прибылью.

2. Плата за пересмотр задания.
В большинстве договоров аренды требуется, чтобы цедент возместил арендодателю юридические и административные расходы, понесенные при рассмотрении запроса на согласие и сборы за подготовку документов. В идеале, участвующие стороны договорятся о плате, и она будет включена в первоначальный договор аренды. Цедент также может договориться о передаче части или всех сборов арендодателя правопреемнику.

3. Право возврата.
В случае, если цедент вместо согласия желает передать аренду другому арендатору, арендодатель может расторгнуть существующий договор аренды и вернуть имущество, чтобы развернуться и заключить новый прямой договор аренды с цессионарием. Это более распространено, если арендодатель хочет увеличить размер арендной платы, которую он будет получать, или в случае, если использование имущества изменилось.

Коммерческий арендатор должен включить положение об аренде, согласно которому, если арендодатель попытается вернуть собственность до полной передачи, запрос на переуступку может быть аннулирован. Тогда стороны могут рассмотреть другие варианты, например субаренду.

4. Ущерб.
Остается ли цедент ответственным после даты вступления в силу контракта или цессионарий берет на себя всю ответственность? Стороны должны рассмотреть договор аренды и подтвердить, несет ли цедент ответственность за любые убытки, возникшие в результате его действий или бездействия.

В качестве альтернативы цессионарий может взять на себя ответственность цедента, как правило, в рамках переговоров относительно финансирования или других соображений. Ключевым моментом здесь является то, что правопреемник должен знать весь объем обязательств, которые он берет на себя, поэтому первостепенное значение имеет комплексная проверка.

5. Возмещение убытков.
Все стороны хотят знать, что они получают. Арендодатель хочет нового арендатора, который будет платить арендную плату и соблюдать условия аренды; цедент хочет освободиться от ответственности; правопреемник хочет иметь все права на использование и владение собственностью и стать законным и единственным владельцем аренды. Арендодатель редко соглашается взять на себя любые расходы, которые он может переложить на арендаторов. Это означает, что если существует ответственность, ответственность за нее должна быть согласована между цедентом и цессионарием. Например, если цедент знает об отложенном обслуживании, начисленной арендной плате, просроченных арендных платежах или других непогашенных обязательствах, то цедент несет ответственность за это, если правопреемник не берет на себя эту ответственность.

Цессионарий может просто очень хотеть собственность и быть готовым взять на себя расходы, особенно если они номинальные, или цедент может согласиться возместить или иным образом заплатить цессионарию за то, что цедент не сделал. Этот пункт следует тщательно обсудить — все, о чем договорятся стороны, будет подлежать исполнению, при отсутствии мошенничества или искажения фактов.

Ценное вознаграждение
Все контракты, включая переуступки по аренде, требуют ценного возмещения, что означает, что одна сторона платит цену в обмен на условия контракта. В контексте уступки права аренды это обычно означает, что цессионарий соглашается взять на себя обязательство по уплате арендной платы (и, возможно, другие договорные обязательства) в обмен на полный контроль над имуществом и отстранение цедента от аренды. Правопреемник хочет получить имущество, в котором он может работать или жить, а цедент больше не хочет занимать это имущество, и этого обычно считается достаточным для целей договора.

Вознаграждения и обязательства
Цедент и правопреемник должны предусматривать в бюджете не только свои собственные судебные издержки, но и расходы арендодателя. Арендодатель должен инвестировать ресурсы в рассмотрение переуступки аренды, рассмотрение связанных документов и исследование пригодности правопреемника. Большинство сообразительных арендодателей не захотят нести эти расходы из кармана и потребуют оплаты или возмещения для выполнения этих действий. Что касается того, кто на самом деле оплатит расходы, то это переговоры между цедентом и цессионарием.

Применимое право
Если стороны и помещения находятся в разных местах, то какие правила имеют решающее значение при разрешении споров? Большинство сторон согласятся с юрисдикцией, в которой находится помещение, даже если сам бизнес или владелец недвижимости находятся в разных штатах.

При аренде коммерческой недвижимости это может быть предметом переговоров, но аренда жилья практически всегда регулируется законом страны, в которой находится недвижимость, независимо от того, где живет владелец. Юрисдикционные ограничения, вероятно, четко указаны в первоначальном договоре аренды, особенно если это не место, где находится имущество. В нем может быть указан штат, а также округ и даже суд юрисдикции, и могут быть ключевые различия в отношении того, что подлежит исполнению.

Споры по соглашению об уступке прав обычно возникают, когда стороны не имеют соглашения, адаптированного к их сделке. Обычно довольно просто определить деловые условия переуступки аренды, но может быть немного сложнее определить некоммерческие условия, такие как возмещение убытков и ответственность. Имеет смысл инвестировать в соглашение об уступке аренды, которое было рассмотрено кем-то с юридическими знаниями.

Стороны могут наилучшим образом защитить себя, проявив должную осмотрительность — ознакомившись с договором аренды и прочими положениями и поняв, какие права и обязанности есть у каждой стороны по договору аренды, какую-либо продолжающуюся ответственность в отношении недвижимого имущества и на что соглашается правопреемник.