Статья 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом
Статья 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренногочастями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Управление управляющей организацией
При этом способе управления избранной управляющей организацией с каждым собственником помещения и заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управляющая организация выбирается на общем собрании собственников многоквартирного дома.
На основании протокола общего собрания, на котором принято решение о выборе управляющей организации заключается договор управления многоквартирным домом.
Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Открытые конкурсы по отбору управляющей организации в домах, где собственники не выбрали способ управления.
1. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
2. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (далее — официальный сайт в сети «Интернет»). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети «Интернет» и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет» извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.
3. Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято.
5. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию.
6. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
7. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети «Интернет». Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет».
Ст. 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.
См. все связанные документы >>>
1. Договор управления многоквартирным домом заключается как в письменной форме, так и в электронной форме с использованием информационной системы ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами. У управляющей организации как стороны договора должна быть лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Таким образом, договор управления не может быть заключен путем обмена письмами, телеграммами и т.д. (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Как отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», «в соответствии с п. п. 90 — 92 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ)».
Обязанность по заключению договора управления МКД есть как у собственников помещений, так и у лиц, принявших от застройщика помещения в МКД (лиц, обеспечивающих строительство МКД), а также и у управляющей организации, отобранной по результатам открытого конкурса. Указанная обязанность закреплена в ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ.
2. В ч. 2 комментируемой статьи содержится определение договора управления многоквартирным домом.
В ч. 2.1 комментируемой статьи говорится об обязанности управляющей организации размещать сведения о заключении и условиях договора управления многоквартирным домом в государственной информационной системе ЖКХ.
В соответствии с Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29 февраля 2016 г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» информация о заключении договора подлежит размещению в государственной информационной системе ЖКХ не позднее 7 дней со дня заключения договора управления либо дополнительного соглашения о внесении.
3. В ч. 3 комментируемой статьи содержатся существенные условия договора управления многоквартирным домом.
4. Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Такие условия, как правило, утверждаются общим собранием собственников помещений в МКД одновременно с принятием решения о выборе способа управления и управляющей организации (это следует и из ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). При этом легитимные решения общего собрания собственников помещений в МКД являются обязательными для всех собственников, в том числе и тех, кто не принимал в них участия, и тех, кто голосовал против данного решения (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
5. Срок, на который заключается договор управления многоквартирным домом, по общему правилу не может быть менее года и более пяти лет.
Однако из этого правила есть ряд исключений. Так, если договор заключался по результатам открытого конкурса, то он должен заключаться на срок не менее чем один год, но не более чем три года (см. комментарии к ч. ч. 4 и 13 ст. 161).
А в случаях, если договор заключается с лицом, принявшим многоквартирный дом от застройщика (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, на срок не более чем три месяца.
6. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает автоматическую пролонгацию договора на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее заключенным договором при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.
7. В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ лицензиат (лицо, получившее лицензию на управление многоквартирным домом) имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.
8. В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ. Речь, в частности, идет о положениях главы 29 ГК РФ, которые сводятся к следующему.
Основанием изменения или расторжения договора признается по общему правилу соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Оно подлежит облечению в ту же форму, что и расторгаемый договор, если иное не следует из закона, иных правовых актов, договора или обычаев оборота (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
В порядке исключения основанием расторжения договора может быть решение суда. Главным поводом расторжения договора по этому основанию служит существенное нарушение договора другой стороной.
Отдельным основанием расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК).
Расторжение договора может иметь место в результате одностороннего отказа от договора, когда он допускается ГК РФ, другими законами или договором.
В ч. ч. 8.1 и 8.2 комментируемой статьи как раз и предусмотрена возможность для собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
В первом случае речь идет о праве собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. ч. 4 и 13 ст. 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Во втором — если управляющая организация не выполняет условий такого договора, собственники могут принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Комментируемая статья отсылает к разделам V («Жилищные и жилищно-строительные кооперативы») и VI («Товарищество собственников жилья») Жилищного кодекса РФ в том случае, когда многоквартирный дом находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья.
10. Частью 10 ст. 162 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации передать техническую документацию вновь выбранной управляющей организации. Такая передача должна состояться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. При таких обстоятельствах у прежней управляющей организации при прекращении договора управления возникает обязанность перед вновь выбранной передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы.
11. Управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна предоставлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).
Договор управления многоквартирным домом | Волгоградский государственный учебно-курсовой комбинат
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
п.8 ст.162 ЖК РФ
Гражданское законодательство предусматривает расторжение договора в следующих случаях:
- по соглашению сторон: стороны договора управления согласны расторгнуть договор, в этом случае с прежней управляющей организацией подписывается соглашение о расторжении договора.
- по основаниям, предусмотренным в самом договоре: сторонами в договоре управления МКД предусмотрены основания и порядок расторжения договора.
- по основаниям, предусмотренным ГК РФ: договор, может быть расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Изменение обстоятельств, признается ГК РФ существенным, когда эти обстоятельства изменились настолько сильно, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если в этом случае добровольное согласие сторон о расторжении договора отсутствует, договор, может быть расторгнут в судебном порядке.
- по основаниям, предусмотренным другими законами: ст. 161 ЖК РФ предоставляет общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления МКД.
Такое решение должно повлечь расторжение договора с управляющей организацией, в соответствии с которым эта управляющая организация управляла домом.
- по решению суда: при существенном нарушении договора управления МКД. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения должны быть подтверждены документально.
ст. 450, 451 ГК РФ
Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания вправе отказаться от исполнения договора управления МКД в одностороннем порядке, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
п.8.2 ст.162 ЖК РФ
ВЫВОДЫ:
1. Условием для одностороннего расторжения собственниками договора управления должно быть не просто спонтанное и необоснованное решение общего собрания, а наличие фактов ненадлежащего исполнения управляющей организацией условий договора управления.
2. Как зафиксировать и доказать невыполнение договора управления со стороны управляющей организации:
— результаты проверок органа уполномоченного в сфере жилищного контроля – Государственной жилищной инспекции;
— результаты проверки органа местного самоуправления на основании обращения собственников по вопросу невыполнения управляющей организацией своих обязательств;
— акты о нарушении условий выполнения договора управления, составленные с участием Совета МКД (иных уполномоченных собственниками лиц).
Подробнее способы контроля за деятельность управляющих организаций описаны в Разделах 4,5.
3. Для расторжения договора управления недостаточно только лишь принять решение об этом на общем собрании, необходимо соблюдать саму процедуру расторжения договора
- необходимо подписать соответствующее соглашение,
где предусмотреть порядок передачи технической документации, самого объекта — многоквартирного дома, возмещения убытков, которые могут возникнуть у любой из сторон;
- при одностороннем расторжении договора в случае отказа
управляющей организации, такой договор должен быть расторгнут в судебном порядке.
ВАЖНО!!! Принимая решение об отказе от управляющей организации, собственники, как правило, одновременно выбирают новую управляющую организацию, либо иной способ управлении, например, создают ТСЖ. Необходимо помнить, что новая управляющая организация может приступить к управлению МКД только после полного завершения процедуры расторжения договора управления с предыдущей. Иной подход создает почву для возникновения «двойных» управляющих организаций и «двойных» квитанций.
Рекомендуем также, чтобы новая управляющая организация Совет дома принимали участие в приемке, как самого объекта, так и технической документации, с составлением соответствующих актов.
Договор управления МКД — ГБУ ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РАМЕНКИ
В рамках заключенного договора управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора ведет к его недействительности. Согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ (с учетом положений ч.5 ст.161 ЖК РФ) следует:
— если управляющая организация выбрана общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, то с каждым собственником помещений заключается отдельный договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
Момент начала исполнения обязательств по договору управления определяется датой подписания договора хотя бы с одним собственником помещения. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания. Таким образом, исполнение обязательств по договору управления зависит от момента подписания такого договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Образец Договора Управления МКД
Образец Договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг
Примерный договор управления с ТСЖ, ЖСК
Страница не найдена — ГБУ «ЭВАЖД»
Skip to content- Search for:
Search
Menu
Пользователям услуг
Законодательство
Мы в соцсетях
- vkontakte
Новости
Благодарность от жителей дома 24, Кутузовский проспект
Благодарность коллективу Филиала №9 ГБУ «ЭВАЖД»
Стартовал конкурс «Доброволец Москвы -2020»!
В Москве началась внеплановая проверка газового оборудования в домах
2 СЕНТЯБРЯ ДАН ОФИЦИАЛЬНЫЙ СТАРТ ВСЕРОССИЙСКОГО ФЕСТИВАЛЯ #ВМЕСТЕЯРЧЕ 2020
Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.
Beyond Meat® объявляет о стратегическом глобальном соглашении с McDonald’s
ЭЛЬ-СЕГУНДО, Калифорния, 25 февраля 2021 г. (ГЛОБАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ) — Компания Beyond Meat, Inc. (NASDAQ: BYND) объявила о заключении трехлетнего глобального стратегического соглашения с корпорацией McDonald’s. В рамках соглашения Beyond Meat ® будет предпочтительным поставщиком McDonald’s для пирожков в McPlant ® , новом бургере на растительной основе, который тестируется на некоторых рынках McDonald’s по всему миру.Кроме того, Beyond Meat и McDonald’s изучат возможность совместной разработки других продуктов меню на растительной основе, например, курицы, свинины и яиц на растительной основе, в рамках более широкой платформы McDonald’s McPlant.
Соглашение объединит знаковый глобальный бренд McDonald’s с ведущим опытом Beyond Meat в разработке растительных белков для создания и продвижения на рынок новых инновационных предложений меню на основе растений. Это объявление еще больше укрепляет отношения между McDonald’s и Beyond Meat, которые начались в 2019 году с канадского испытания сэндвича, приготовленного с пирожком на растительной основе Beyond Meat.
«Наша новая платформа McPlant предназначена для предоставления клиентам большего выбора, когда они посещают McDonald’s», — сказала Франческа ДеБиасе, исполнительный вице-президент McDonald’s и директор по цепочке поставок. «Мы рады работать с Beyond Meat над внедрением инноваций в этой сфере, и заключение этого стратегического соглашения является важным шагом на нашем пути к тому, чтобы предлагать нашим клиентам вкусные, высококачественные блюда из меню на растительной основе».
«Мы гордимся тем, что заключили это стратегическое глобальное соглашение с McDonald’s, которое стало важной вехой для Beyond Meat, и с нетерпением ждем возможности обслуживать McDonald’s, поскольку они расширяют выбор меню во всем мире», — сказал Итан Браун, основатель и генеральный директор Beyond Meat.«Мы объединим силу быстрого и неустанного подхода Beyond Meat к инновациям с силой глобального бренда McDonald’s, чтобы представить новые восхитительные блюда на растительной основе, которые понравятся потребителям».
О BEYOND MEAT
О Beyond Meat Beyond Meat, Inc. (NASDAQ: BYND) — одна из самых быстрорастущих пищевых компаний в Соединенных Штатах, предлагающая портфель революционных мясных продуктов на растительной основе, изготовленных из простых ингредиентов без ГМО, биоинженерные ингредиенты, гормоны, антибиотики или холестерин.Продукция Beyond Meat, основанная в 2009 году, имеет тот же вкус и текстуру, что и мясо животного происхождения, но при этом более удобна для людей и планеты. Приверженность бренду Beyond Meat, Eat What You Love ™, представляет собой твердую уверенность в том, что есть лучший способ прокормить наше будущее и что положительный выбор, который мы все делаем, независимо от того, насколько он мал, может иметь большое влияние на наше личное здоровье и здоровье нашей планеты. Переходя от мяса животных к мясу растительного происхождения, мы можем положительно повлиять на четыре растущие глобальные проблемы: здоровье человека, изменение климата, ограничения природных ресурсов и благополучие животных.По состоянию на 31 декабря 2020 года продукты Beyond Meat были доступны примерно в 122 000 точек розничной торговли и общественного питания в более чем 80 странах мира. Посетите www.BeyondMeat.com и подпишитесь на @BeyondMeat, #BeyondBurger и #GoBeyond в Facebook, Instagram и Twitter и @BeyondMeatOfficial в TikTok.
КОНТАКТЫ ДЛЯ СМИ
Шира Закай
[email protected]
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРОГНОЗЕ ПО МЯСО
Некоторые заявления в этом выпуске представляют собой «прогнозные заявления.Эти заявления основаны на текущих мнениях, ожиданиях, убеждениях, планах, целях, предположениях или прогнозах руководства в отношении будущих событий или будущих результатов. Эти прогнозные заявления являются только прогнозами, а не историческими фактами, и включают в себя определенные риски и неопределенности, а также предположения. Фактические результаты, уровни активности, производительности, достижений и событий могут существенно отличаться от заявленных, ожидаемых или подразумеваемых в таких прогнозных заявлениях. Хотя Beyond Meat считает свои предположения разумными, очень сложно предсказать влияние известных факторов и, конечно, невозможно предвидеть все факторы, которые могут повлиять на фактические результаты.Существует множество рисков и неопределенностей, которые могут привести к тому, что фактические результаты могут существенно отличаться от прогнозных заявлений, сделанных в настоящем документе, включая, в первую очередь, риски, обсуждаемые под заголовком «Факторы риска» в Годовом отчете Компании по форме 10-K за год, закончившийся 31 декабря 2019 г. подана в Комиссию по ценным бумагам и биржам США («SEC») 19 марта 2020 г., Компания впоследствии подала квартальные отчеты по форме 10-Q и годовой отчет Компании по форме 10-K за завершившийся финансовый год. 31 декабря 2020 года для подачи в SEC, а также другие факторы, которые время от времени описываются в документах Beyond Meat в SEC.Такие прогнозные заявления делаются только на дату выпуска данного релиза. Beyond Meat не берет на себя никаких обязательств по публичному обновлению или пересмотру каких-либо прогнозных заявлений в связи с появлением новой информации, будущих событий или иным образом, если иное не требуется по закону. Если мы обновим одно или несколько прогнозных заявлений, не следует делать вывод о том, что мы будем делать дополнительные обновления в отношении тех или иных прогнозных заявлений.
Beyond Meat® объявляет о стратегическом глобальном соглашении с
ЭЛЬ-СЕГУНДО, Калифорния., 25 февраля 2021 г. (GLOBE NEWSWIRE) — Beyond Meat, Inc. (NASDAQ: BYND) сегодня объявила о заключении трехлетнего глобального стратегического соглашения с McDonald’s Corporation. В рамках соглашения Beyond Meat ® будет предпочтительным поставщиком McDonald’s для пирожков в McPlant ® , новом бургере на растительной основе, который тестируется на некоторых рынках McDonald’s по всему миру. Кроме того, Beyond Meat и McDonald’s изучат возможность совместной разработки других продуктов меню на растительной основе, например, курицы, свинины и яиц на растительной основе, в рамках более широкой платформы McDonald’s McPlant.
Соглашение объединит знаковый глобальный бренд McDonald’s с ведущим опытом Beyond Meat в разработке растительных белков для создания и продвижения на рынок новых инновационных предложений меню на основе растений. Это объявление еще больше укрепляет отношения между McDonald’s и Beyond Meat, которые начались в 2019 году с канадского испытания сэндвича, приготовленного с пирожком на растительной основе Beyond Meat.
«Наша новая платформа McPlant предназначена для предоставления клиентам большего выбора, когда они посещают McDonald’s», — сказала Франческа ДеБиасе, исполнительный вице-президент McDonald’s и директор по цепочке поставок.«Мы рады работать с Beyond Meat над внедрением инноваций в этой сфере, и заключение этого стратегического соглашения является важным шагом на нашем пути к тому, чтобы предлагать нашим клиентам вкусные, высококачественные блюда из меню на растительной основе».
«Мы гордимся тем, что заключили это стратегическое глобальное соглашение с McDonald’s, которое стало важной вехой для Beyond Meat, и с нетерпением ждем возможности обслуживать McDonald’s, поскольку они расширяют выбор меню во всем мире», — сказал Итан Браун, основатель и генеральный директор Beyond Meat. «Мы объединим силу быстрого и неустанного подхода Beyond Meat к инновациям с силой глобального бренда McDonald’s, чтобы представить новые восхитительные блюда на растительной основе в меню, которые понравятся потребителям.”
О BEYOND MEAT
О Beyond Meat Beyond Meat, Inc. (NASDAQ: BYND) — одна из самых быстрорастущих пищевых компаний в Соединенных Штатах, предлагающая портфель революционных мясных продуктов на растительной основе, приготовленных из простых ингредиентов без ГМО. , биоинженерные ингредиенты, гормоны, антибиотики или холестерин. Продукция Beyond Meat, основанная в 2009 году, имеет тот же вкус и текстуру, что и мясо животного происхождения, но при этом более удобна для людей и планеты. Приверженность бренду Beyond Meat, Eat What You Love ™, представляет собой твердую уверенность в том, что есть лучший способ прокормить наше будущее и что положительный выбор, который мы все делаем, независимо от того, насколько он мал, может иметь большое влияние на наше личное здоровье и здоровье нашей планеты.Переходя от мяса животных к мясу растительного происхождения, мы можем положительно повлиять на четыре растущие глобальные проблемы: здоровье человека, изменение климата, ограничения природных ресурсов и благополучие животных. По состоянию на 31 декабря 2020 года продукты Beyond Meat были доступны примерно в 122 000 точек розничной торговли и общественного питания в более чем 80 странах мира. Посетите www.BeyondMeat.com и подпишитесь на @BeyondMeat, #BeyondBurger и #GoBeyond в Facebook, Instagram и Twitter и @BeyondMeatOfficial в TikTok.
КОНТАКТЫ ДЛЯ СМИ
Шира Закай
Шира[email protected]
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРОГНОЗЕ НА МЯСО
Некоторые заявления в этом релизе представляют собой «заявления о перспективах». Эти заявления основаны на текущих мнениях, ожиданиях, убеждениях, планах, целях, предположениях или прогнозах руководства в отношении будущих событий или будущих результатов. Эти прогнозные заявления являются только прогнозами, а не историческими фактами, и включают в себя определенные риски и неопределенности, а также предположения. Фактические результаты, уровни активности, производительности, достижений и событий могут существенно отличаться от заявленных, ожидаемых или подразумеваемых в таких прогнозных заявлениях.Хотя Beyond Meat считает свои предположения разумными, очень сложно предсказать влияние известных факторов и, конечно, невозможно предвидеть все факторы, которые могут повлиять на фактические результаты. Существует множество рисков и неопределенностей, которые могут привести к тому, что фактические результаты могут существенно отличаться от прогнозных заявлений, сделанных в настоящем документе, включая, в первую очередь, риски, обсуждаемые под заголовком «Факторы риска» в Годовом отчете Компании по форме 10-K за год, закончившийся 31 декабря 2019 г. подана в U.S. Комиссия по ценным бумагам и биржам («SEC») 19 марта 2020 года, Компания впоследствии подала квартальные отчеты по форме 10-Q и годовой отчет Компании по форме 10-K за финансовый год, закончившийся 31 декабря 2020 года. поданы в SEC, а также другие факторы, описываемые время от времени в документах Beyond Meat в SEC. Такие прогнозные заявления делаются только на дату выпуска данного релиза. Beyond Meat не берет на себя никаких обязательств по публичному обновлению или пересмотру каких-либо прогнозных заявлений в связи с появлением новой информации, будущих событий или иным образом, если иное не требуется по закону.Если мы обновим одно или несколько прогнозных заявлений, не следует делать вывод о том, что мы будем делать дополнительные обновления в отношении тех или иных прогнозных заявлений.
Соглашение о франчайзинге McDonalds | PDF | Франчайзинг
(i) принять и использовать Систему McDonald s в Ресторане;
(ii) рекламировать общественности, что франчайзи является франчайзи McDonald s;
(ii) принять и использовать, но только в связи с продажей
те продукты питания и напитки
продукты, обозначенные McDonald s в Ресторане, торговые наименования, торговые марки и услуги
отметка, которую McDonald s будет время от времени определять как номинал
Система Макдональдс; и
(iv) занимать Ресторан, как предусмотрено в настоящем документе.
Услуги, предоставляемые по данной франшизе, ограничиваются только зоной ресторана.
(b) Срок
эта Франшиза начинается и заканчивается
.если не прекращено действие настоящего Соглашения в соответствии с положениями настоящего Соглашения
3. Общие услуги McDonald s. McDonald s проконсультирует и проконсультирует франчайзи
.постоянно в связи с работой ресторана, а также, по запросу франчайзи, по другим
разумные времена.McDonald s будет сообщать франчайзи о новых разработках, технологиях и
.улучшения в области управления рестораном, приготовления пищи и обслуживания, относящиеся к
работа ресторана с использованием системы McDonald s. Связь должна быть осуществлена посещениями
человек.консультанты по эксплуатации, готовые и готовые отчеты, семинары и рассылки информационных бюллетеней. McDonald s sball также
предоставлять франчайзи все дополнительные услуги, объекты, услуги и привилегии, связанные с работой
Ресторан, который McDonald s делает время от времени общедоступным для всех своих франчайзи, работающих по
Рестораны Макдональдс.
4. Руководства. McDonald s предоставит Frachisee бизнес-руководства, подготовленные для использования к
.франчайзи ресторанов Макдональдс, аналогичных Ресторану. В бизнес-руководствах содержится подробная информация о
.информация, включая: (a) необходимые операционные процедуры; (б) методы
управление запасами; (c) бухгалтерский учет и
бухгалтерские процедуры; (d) деловая практика и политика; и (e) другие политики управления и рекламы.
Франчайзи соглашается незамедлительно внедрять и использовать исключительно формулы, методы и политики, содержащиеся в
.бизнес-руководства, сейчас и по мере того, как они могут изменяться время от времени.Франчайзи признает tbat
Компания McDonald s или ее дочерние компании владеют всеми правами собственности на систему McDonald s и информацию о том, что информация
раскрытые в бизнес-руководствах, полностью составляют конфиденциальную тайну trde. Без pnor wrtten
с согласия McDonald s, франчайзи не должен раскрывать содержание бизнес-руководств никому, кроме
.сотрудники Франчайзи для целей, связанных исключительно с работой Ресторана, а также Франчайзи
воспроизводить или воспроизводить документы полностью или частично для любой цели, кроме как в связи с инструкцией
сотрудники в работе ресторана.Такие руководства, которые время от времени изменяются, и политика
содержащиеся в ней, включены в данную Франшизу посредством ссылки.
С. Реклама. В McDonald s работают как специалисты по связям с общественностью, так и специалисты по рекламе, которые
формулировать и реализовывать национальные и местные рекламные программы для Системы Макдональдс.
Франчайзи должен использовать только рекламные материалы и программы, предоставленные
.McDonald s или предварительно одобренный в письменной форме McDonald s.Ни одобрение McDonald s
3
Байден ошибался, говоря, что работники McDonald’s не могут перейти в конкурирующие сети.
Предполагаемый кандидат от демократов Джо Байден проявил симпатию к осажденному работнику McDonald’s, но в его жестких словах о гиганте быстрого питания ошибались почти все детали.
На круглом столе, организованном Международным союзом обслуживающего персонала, мать-одиночка рассказала Байдену о том, как ей трудно заботиться о своем сыне, поскольку COVID-19 закрыл его школу, а ее зарплата едва позволяет ей выжить.
«Я не получаю никаких льгот, — сказала Адриана Альварес. «Ни один родитель, который много работает и играет по правилам, не должен проходить через то, через что нас заставляет McDonald’s».
Байден выразил сочувствие, сказав, что McDonald’s полагается на стратегию снижения заработной платы.
«McDonald’s зарабатывает миллиарды долларов, но вот сделка», — сказал Байден 22 июля. «Они заставили вас всех подписать неконкурентные контракты, по которым вы не можете пересекать город, чтобы попытаться устроиться на работу в Burger King. А может быть, и Я не говорю, что вы могли бы, но вы получаете на 25 центов в час больше.Люди, которые работают с почасовой оплатой, обязаны подписать «Неконкурентный»: «Я не пойду ни в какой бизнес, подобный тому, в котором я работаю, чтобы получить повышение».
Линейные служащие в филиалах McDonald’s не получают высоких зарплат, но Байден ошибался насчет использования неконкурентных контрактов.
Factcheck.org обнаружил несколько проблем с этим заявлением. Представитель кампании Байдена Майкл Гвин сказал, что Байден подчеркивает, что работники с низкой заработной платой сталкиваются с препятствиями на пути к более высокооплачиваемой работе.
Положения о смешивании: отказ от конкуренции и запрет на браконьерство
Байден сказал, что работники McDonald’s подписывают трудовые договоры на языке, который запрещает им работать в конкурирующей сети ресторанов быстрого питания, такой как Burger King.
Нет. Соглашение об отсутствии конкуренции не позволяет кому-либо работать на конкурента. Это было не так. Любой работник McDonald’s, который бросил работу в Burger King, может это сделать.
Было время, когда они столкнулись с другим препятствием. Им не позволили перейти с одной франшизы McDonald’s на другую. Это то, что экономисты назвали оговоркой о запрете браконьерства, и она применяется только к франчайзинговым компаниям, входящим в одну и ту же цепочку.
До 2017 года это было частью соглашения между местными владельцами франшизы и McDonald’s Corp., франчайзер. Местным хозяевам не удавалось переманить рабочих друг от друга.
Рабочие никогда не увидят этот пункт, поэтому Байден ошибся, когда сказал, что они подписывают неконкурентные контракты.
A от обвинения
В 2017 году работник McDonald’s в Иллинойсе подал в суд на компанию, поскольку ей было запрещено работать в другом ресторане McDonald’s, где она могла бы зарабатывать больше денег. В марте того же года McDonald’s объявила, что больше не будет обеспечивать соблюдение этой части своего франчайзингового соглашения и больше не будет включать ее в будущие соглашения.
Для других цепей изменение заняло больше времени.
В январе 2018 года Генеральная прокуратура штата Вашингтон начала расследование практики недопущения браконьерства среди широкого круга франчайзинговых компаний. Расследование во многом основывалось на исследованиях двух экономистов Принстонского университета, которые обнаружили, что 58% франчайзинговых операций использовали эту стратегию, что, вероятно, привело к снижению заработной платы.
К июлю 2018 года больше сетей согласились отказаться от этой практики как в штате Вашингтон, так и на национальном уровне.В список вошли Arby’s, Cinnabon, Buffalo Wild Wings и другие.
Burger King, Pizza Hut, Denny’s и пять других сетей подписали аналогичные соглашения к сентябрю 2018 года.
В октябре 2019 года помощник генерального прокурора Вашингтона сообщил Конгрессу, что 155 корпоративных сетей, представляющих 160 000 населенных пунктов по всей стране, отказались от этой практики.
Международная ассоциация франчайзинга, торговая группа, заявила в своем заявлении, что нет никаких сомнений в том, что «явная тенденция заключается в том, что франчайзинговый бизнес уходит от использования этих контрактов о недопущении браконьерства.«
Кампания Байдена показала, что ситуация с оговорками о запрете браконьерства движется в правильном направлении, но трудно сказать, что такой практики больше не существует.
Наше постановление
Байден сказал, что работники McDonald’s подписывают неконкурентное соглашение, запрещающее им устраиваться на более высокооплачиваемую работу в конкурирующей сети. Еще три года назад у McDonald’s был пункт в франчайзинговых соглашениях между корпорацией и местными владельцами, запрещавший им нанимать сотрудников друг у друга.McDonald’s прекратил эту практику в марте 2017 года, и с тех пор более 150 национальных сетей последовали ее примеру.
Эта практика включает положение о запрете браконьерства, а не положение о недопустимости конкуренции, которое связано с работой на конкурента. Работники McDonald’s не подписывают соглашение об отсутствии конкуренции.
Мы оцениваем это утверждение как ложное.
Объяснение спора о франшизе McDonald’s и его важности
McDonald’s в этом году переживает самый большой бунт среди франчайзи за всю легендарную историю компании, который привел к быстрому созданию Национальной ассоциации владельцев.
Вот посмотрите на спор, что к нему привело и что дальше происходит.
McDonald’s продает не гамбургеры, а франчайзинговые . Как франчайзер, McDonald’s занимается продажей права на управление своим брендом. Он получает свои деньги от лицензионных платежей и арендной платы, которые выплачиваются в виде процента от продаж. Хотя компания, безусловно, хочет продавать больше гамбургеров, картофеля фри и бутербродов на завтрак, это всего лишь средство для достижения цели. Франчайзи нанимают рабочих и продают гамбургеры.
У компании меньше собственных ресторанов . McDonald’s за последние несколько лет продал больше своих ресторанов франчайзи, и теперь у него менее 5% из 14 000 мест внутри страны. Это обычная стратегия для многих сетей ресторанов, но она, по крайней мере, создает впечатление, что компания не понимает динамику операций, как когда-то.
McDonald’s претерпел МНОГО изменений . Под руководством генерального директора Стива Истербрука McDonald’s внесла огромное количество изменений в свою деятельность и бизнес и перевернула множество давних идей.Здесь продают завтрак в течение всего дня. Начали подавать гамбургеры со свежей говядиной. Это сократило корпоративные накладные расходы на сотни миллионов, чтобы ускорить принятие решений. Она переехала в Чикаго и произвела множество изменений в руководстве, часто привлекая людей не из бизнеса или отрасли. Это вызвало культурный шок во всей компании.
Также изменились отношения с франчайзи . Корпоративные сокращения McDonald’s также сократили количество районных менеджеров, работающих с операторами.Эти районные менеджеры контролируют больше ресторанов и больше франчайзи. Таким образом, согласно ассоциации, эти районные менеджеры больше полагаются на правоприменение и данные, чем на отношения. Это также создало напряженность в отношениях с операторами.
Проект реконструкции на редкость агрессивный . McDonald’s хотела переоборудовать все свои рестораны к 2020 году — большой вопрос, даже несмотря на то, что компания оплачивает 55% стоимости. В нем 14 000 ресторанов, многие из которых были реконструированы в последние годы.Обычно на переработку всех локаций в любой системе уходит много лет.
Тоже совсем другой . Крупнейшая в мире сеть ресторанов добавляет киоски самостоятельного заказа. Не все думают, что это разумное вложение. В то время как киоски работали в таких странах, как Франция, США — это в основном рынок автоперевозок, а машины предназначены для внутренних клиентов. Тратить сотни тысяч долларов на систему, ориентированную на 30% вашей клиентской базы, — это риск.
Компания ожидала сопротивления .Инсайдеры McDonald’s сказали мне, что были готовы к возможности того, что франчайзи поднимут восстание, учитывая количество изменений в компании. Действительно, создание ассоциации в прошлом году не было неожиданностью.
Но финансы — тоже большой элемент . Независимые ассоциации являются обычным явлением во всем франчайзинге, но они не создаются, когда операторы испытывают прилив наличных денег. Франчайзи говорят, что 40% из них не имеют права на продление аренды на основании собственных финансовых стандартов McDonald’s.А семь из десяти говорят, что они «очень недовольны» своим денежным потоком. Это примечательное изменение, учитывая, что не так давно компания рекламировала высокую операторскую прибыль.
Объединение создано быстро . Блейк Каспер, оператор в третьем поколении с более чем 60 подразделениями, этим летом начал работу с электронной почтой. Франчайзи быстро записались на первую встречу в октябре, а затем целых три четверти из них посетили вторую встречу в Далласе в декабре.
Ассоциация требует, чтобы операторы остановили новые проекты на данный момент . Ассоциация требует, чтобы операторы прекратили работу над новыми проектами, которые еще не разрабатывались, чтобы дать внутреннему руководству компании по франчайзингу, Национальному совету руководства, некоторое время для переговоров с франчайзером по поводу изменений в программе. Запрос показывает, что ассоциация может замедлить работу компании.
Стены — большая проблема . Но это не столько стена, сколько право не добавлять ее.Компания хочет, чтобы франчайзи реконструировали магазины со стеной между кухней и обеденной зоной. Операторы говорят, что они не нужны, и рассматривают их как символ отсутствия у франчайзера гибкости в отношении проекта.
Такова сложность. В споре не следует упускать из виду растущее беспокойство по поводу сложности системы, особенно после дневного завтрака и свежей говядины, а также новых куриных продуктов. У McDonald’s уже давно сложное меню, и франчайзи говорят, что требования замедлили обслуживание и снизили посещаемость.
McDonald’s принимает меры, чтобы предоставить операторам большую гибкость . Компания позволяет операторам реконструировать магазины в 2021 или 2022 годах в обмен на меньший вклад компании в 40% вместо обычных 55%. Это также дает местным рынкам больше гибкости в отношении маркетинговой фирмы и стратегии создания стоимости — и то, и другое было сделано в масштабе всей системы только в прошлом году.
Но, вероятно, он должен сделать больше. Операторы, в частности, хотят изменений в программе модернизации, особенно в отношении гибкости некоторых элементов проекта.Франчайзи — владельцы бизнеса, и, как любой владелец бизнеса, они хотят иметь некоторый контроль над своим бизнесом.
Самым большим подспорьем в споре станет рост продаж . Продажи McDonald’s в одних и тех же магазинах опережают конкурентов. Но трафик снова падает, и, учитывая количество изменений, франчайзи ожидают большего.
Таким образом, лучшим вариантом для взаимоотношений будет более высокий рост продаж и посещаемости. Это делает первые два квартала 2019 года такими важными для менеджмента McDonald’s и его франчайзи.Покажите некоторый рост продаж, и операторы будут иметь больший денежный поток и будут меньше беспокоиться о своем будущем.
Необлагаемые налогом облигации с фиксированной ставкой 2019 серии MCD / HMS
$ 123,055,000 Облигации с фиксированной ставкой серии 2019 г., освобожденные от налогообложения
О Медицинском Центре Дельтона
Медицинский центр Дельтона («MCD»), который планируется открыть в феврале 2020 года, представляет собой больницу неотложной помощи на 43 койки, расположенную в Дельтоне, штат Флорида. Строительство MCD было предпринято и оплачено Health Management System, Inc.(«HMS»), не имеющая рейтинга и необязательная группа, аффилированная с Halifax Health. MCD будет работать в рамках соглашения о совместном предприятии между Halifax Health, HMS и Университетом Флориды Health / Shands Teaching Hospital and Clinics, Inc («Shands»). MCD — это некоммерческая организация, которая планирует получить статус 501 (c) 3 в 2020 календарном году.
В центре внимания — ценность
Ponder выполнял функции финансового консультанта Halifax Health по всем аспектам облигаций серии 2019 и сделки по деривативному соглашению, включая управление процессом конкурентного предложения по размещению долга и выбор структуры деривативного соглашения и контрагента.Ponder работал в тесном сотрудничестве с Halifax Health, чтобы создать конкурентоспособную структуру капитала для MCD, минимизируя при этом любое влияние выпуска долговых обязательств и операций с производными финансовыми инструментами на финансовую отчетность (и долговую емкость) Halifax Health. Кроме того, торговая служба Ponder провела справедливую рыночную оценку и сертификацию Облигаций серии 2019.
Результаты ценообразования
Кредитные рейтинги: Без рейтинга
О сделке
Облигации серии 2019 без рейтинга были выпущены через округ Волусия, Флорида, компанией HMS в качестве единственного должника по долгу для возмещения HMS предыдущих и будущих капитальных затрат, связанных с MCD.Согласно положениям Облигаций серии 2019, MCD заменит HMS в качестве единственного должника после получения статуса 501 (c) 3. Облигации серии 2019 были выпущены по номинальной стоимости и могут быть погашены по усмотрению HMS или MCD полностью или частично, начиная с 15 декабря 2020 г., из расчета 100% основной суммы погашения плюс начисленные проценты до даты погашения.
Для достижения низкой стоимости капитала во время начального периода MCD приобрела Облигацию Series 2019 у округа при закрытии при заключении производного соглашения с JP Morgan Chase («JPMC»).В соответствии с соглашением о производных финансовых инструментах JPMC заимствовал облигации у MCD в обмен на гарантию покупной цены Облигаций серии 2019 и постоянный обмен денежными потоками. Текущие денежные потоки приведут к тому, что JPMC предоставит MCD платежи в размере процентов, причитающихся по Облигациям серии 2019, в обмен на платежи с плавающей ставкой от MCD, равные индексу SIFMA плюс 72 базисных пункта. Планируемая дата расторжения производного соглашения — 18 декабря 2026 г.
Для достижения низкой эффективной переменной ставки по соглашению о производных финансовых инструментах, как Shands, так и Halifax требовались гарантии солидарной ответственности.Shands предоставила субординированную гарантию, в то время как HMS и Halifax Hospice, Inc. (еще одна необязательная группа, аффилированная с Halifax Health) предоставили полноправные гарантии старшего удержания для всех платежей, причитающихся по производному соглашению. В дополнение к текущим денежным потокам гарантии включают выплату JPMC справедливой стоимости Облигаций серии 2019 после расторжения производного соглашения. До запланированного расторжения через семь лет MCD сохраняет за собой право расторгнуть производное соглашение в любой момент по истечении одного года (JPMC не поддерживает аналогичную возможность).
Скачать статью полностьюОпределение лицензионного соглашения
Что такое лицензионное соглашение?
Термин лицензионное соглашение относится к юридическому письменному договору между двумя сторонами, по которому владелец собственности дает разрешение другой стороне на использование их бренда, патента или товарного знака. Соглашение, заключаемое между лицензиаром (владельцем собственности) и лицензиатом (разрешенной стороной), содержит подробную информацию о типе лицензионного соглашения, условиях использования и способах компенсации лицензиару.Типы контрактов различаются в зависимости от того, что лицензируется. Лицензионные соглашения также разрешают любые споры, связанные с продажами, вопросами качества и роялти.
Ключевые выводы
- Лицензионное соглашение позволяет одной стороне (лицензиату) использовать и / или получать доход от собственности владельца (лицензиара).
- Лицензионные соглашения приносят доход, называемый лицензионными платежами, который получает компания за разрешение использования ее защищенного авторским правом или запатентованного материала другой компанией.
- Некоторые примеры вещей, которые могут быть лицензированы, включают песни, логотипы спортивных команд, интеллектуальную собственность, программное обеспечение и технологии.
- Лицензионные соглашения позволяют сторонам контролировать собственность и выходить на новые рынки, не тратя на это деньги.
- Недостатки этих сделок включают установление отношений с неправильной компанией и возможность потери репутации компании.
Общие сведения о лицензионных соглашениях
Лицензионные соглашения определяют условия, на которых одна сторона может использовать собственность, принадлежащую другой стороне.В то время как рассматриваемая собственность может включать в себя множество объектов, включая владения недвижимостью и личное имущество, лицензионные соглашения чаще всего используются для интеллектуальной собственности, такой как патенты и товарные знаки, а также авторские права на письменные материалы и изобразительное искусство.
Лицензионные соглашения широко используются для коммерциализации новых открытий или технологий.
Помимо подробного описания всех участвующих сторон, в лицензионных соглашениях необходимо подробно указывать, как лицензированные стороны могут использовать свойства, включая следующие параметры:
- Географические регионы, в которых можно использовать недвижимость.
- Период времени, отведенный сторонам для использования собственности.
- Эксклюзивность или неисключительность данной договоренности.
- Условия масштабирования, такие, что новые лицензионные платежи будут взиматься, если собственность будет повторно использована определенное количество раз. Например, издатель книги может заключить лицензионное соглашение с другой стороной, чтобы использовать произведение искусства в изданиях книги в твердом переплете, но не на обложках последующих изданий в мягкой обложке. Издателю также может быть запрещено использовать художественный образ в определенных рекламных кампаниях.
Доходы от лицензирования
Доходы от лицензирования, известные как роялти, являются значительным источником доходов для нескольких публичных компаний. Например, основным источником дохода публичной компании Dolby Laboratories является предоставление лицензии на ее технологию производителям бытовой электроники.
Условия выплаты роялти изложены в лицензионном соглашении. Лицензионное соглашение определяет пределы и ограничения роялти, такие как географические ограничения, срок действия соглашения и тип продуктов с определенным снижением роялти.Лицензионные соглашения регулируются однозначно, если владельцем ресурса является правительство или если лицензионное соглашение является частным контрактом.
В большинстве лицензионных соглашений ставки роялти определяются как процент от продаж или оплаты за единицу. Множество факторов, которые могут повлиять на ставки роялти, включают исключительность прав, доступные альтернативы, сопутствующие риски, рыночный спрос и уровень инноваций в рассматриваемых продуктах.
Чтобы точно оценить ставки роялти, сделки между покупающей и продающей сторонами должны выполняться добровольно.Другими словами: соглашения нельзя принуждать. Кроме того, все операции по выплате роялти должны проводиться на коммерческой основе, что означает, что обе стороны действуют независимо и не имеют предварительных отношений друг с другом.
Примеры лицензионных соглашений
Лицензионные соглашения заключаются во многих различных отраслях. Примером лицензионного соглашения является договор между правообладателями программного обеспечения и другой компанией, позволяющий последней использовать компьютерное программное обеспечение для своих повседневных деловых операций.
Примером лицензионного соглашения в ресторанном пространстве может быть ситуация, когда у франчайзи McDonald’s есть лицензионное соглашение с McDonald’s Corporation, которое позволяет им использовать брендовые и маркетинговые материалы компании. Производители игрушек также обычно подписывают лицензионные соглашения с киностудиями, давая им законные полномочия производить фигурки, основанные на популярных образах героев фильмов.
Заключение лицензионного соглашения
Сила двух сторон, участвующих в лицензионном соглашении, часто зависит от характера продукта.Например, киностудия, которая лицензирует подобие популярного супергероя производителю фигурок, может иметь значительную переговорную силу в этих переговорах, потому что производитель, вероятно, получит огромную прибыль от такой договоренности. Таким образом, киностудия имеет возможность перенести свой бизнес в другое место, если производитель остынет.
Тем, кто заключает лицензионное соглашение, следует проконсультироваться с юристом, поскольку существуют сложности, которые могут быть трудными для понимания тем, кто не разбирается в законах об интеллектуальной собственности.
Преимущества и недостатки лицензионных соглашений
Как упоминалось выше, лицензионные соглашения — это юридические контракты, которые заключаются между лицензиаром и лицензиатом. Наличие одного из них дает определенные преимущества обеим сторонам, но есть и некоторые ключевые недостатки. Ниже мы изложили некоторые из основных преимуществ и недостатков этих соглашений.
Преимущества
В лицензионных соглашениях четко изложены руководящие принципы, правила и положения, касающиеся использования бренда, патента или товарного знака лицензиара.И лицензиар, и лицензиат полностью осведомлены о том, что от них ожидается и что требуется. Это включает в себя дату и размер платежа, любые дополнительные роялти, которые могут возникнуть в результате отношений, тип соглашения, продолжительность, в течение которой лицензиат может использовать собственность, вопросы авторского права и дату истечения срока действия контракта.
Заключение соглашения экономит много времени, денег и хлопот. Например, если кто-то решит использовать товарный знак без лицензионного соглашения, владелец собственности может подать на него в суд, что может привести к судебным баталиям, судебным издержкам и потере времени.
Контракты дают лицензиарам возможность в значительной степени контролировать свою собственность и дают им доступ к другим рынкам. Например, лицензиар может диктовать, как продается их собственность. И это позволяет им выходить на новые рынки — через лицензиата — без необходимости открывать там магазин.
Недостатки
Один из недостатков лицензионного соглашения — составление контракта не с той стороной. В некоторых случаях лицензиары могут настолько отчаянно хотеть выйти на рынок, что он не проводит своего исследования.Это означает, что лицензиар может застрять в длительном контракте с компанией, идеалы которой не совпадают с его собственными. Тот же принцип применяется к лицензиату, особенно когда он считает, что новый продукт или бренд могут хорошо работать на определенном рынке, не проводя исследования.
Обе стороны также рискуют потерять влияние бренда и / или свою репутацию. Например, если одна компания совершит маркетинговую оплошность или замешана в скандале, это может поставить под угрозу и другую сторону. Это означает, что и лицензиар, и лицензиат должны эффективно вести свой бизнес.
Заключение договора увеличивает конкуренцию за лицензиара. Хотя лицензиат действует от имени лицензиара, фактически он находится в прямой конкуренции со своим партнером. Проигрывает и лицензиат. Это потому, что полагаться на чужой продукт означает, что лицензиат может сократить свои собственные исследования и разработки (НИОКР).
ПлюсыОжидания указаны для каждой участвующей стороны
Экономия времени, денег и лишних хлопот
Предоставляет каждой стороне больший контроль в отношениях
Выход на рынки без необходимости тратить на это слишком много денег
Длительный контракт не с той компанией
Возможность потери силы бренда или корпоративной репутации
Растущая конкуренция
Сокращение расходов на исследования и разработки
Часто задаваемые вопросы о лицензионном соглашении
Что такое пример лицензионного соглашения?
Развлекательные компании, такие как Netflix, постоянно заключают лицензионные соглашения.Служба онлайн-потоковой передачи получает право транслировать контент исключительно или с другими компаниями от владельцев титула / контента. Например, компания, стоящая за крупным телесериалом, может заключить лицензионное соглашение, позволяющее Netflix включать шоу в свои названия на определенное количество лет. Взамен Netflix согласится предоставить владельцу контента гонорары из сборов, которые он взимает со своих подписчиков.
Как работают лицензионные соглашения?
Лицензионные соглашения — это юридические контракты, которые заключаются между двумя сторонами — лицензиаром и лицензиатом.Контракт оговаривает тип соглашения, продолжительность отношений, выплаты и роялти, которые причитаются и когда, а также степень, в которой разрешено лицензирование. Лицензирование также позволяет обеим сторонам сохранять контроль над определенными аспектами сделки, включая эксклюзивность и то, как продается продукт или услуга. По сути, в контракте излагаются ожидания того, что требуется от обеих сторон.
Как мне заключить лицензионное соглашение?
Лучше всего заключить лицензионное соглашение через юриста.Получая профессиональную помощь, вы закладываете надлежащую основу для отношений с другой стороной. Если вы этого не сделаете, вы столкнетесь со множеством финансовых и юридических препятствий.
Сколько стоит лицензионное соглашение?
Стоимость составления лицензионного соглашения может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов. Обращение к адвокату означает, что вам придется платить почасовую оплату. Простой контракт может длиться всего несколько часов, в то время как более крупная сделка между сторонами означает больше деталей и изменений.
Итог
Если вы хотите использовать чужую собственность, особенно интеллектуальную собственность, вам придется попросить эту сторону заключить с вами лицензионное соглашение. Вам, вероятно, придется обратиться к юристу, чтобы убедиться, что ваши интересы и интересы владельца собственности защищены.