СРО НП «ЖКХ-Групп» г. Хабаровск
28 Сен Как грамотно составить договор управления многоквартирным домом?
Темой очередного занятия «Школы грамотного потребителя» стала «Договор управления многоквартирным домом». Хабаровские собственники узнали о том, как правильно составить договор и в какой срок управляющая организация обязана приступить к его исполнению. В качестве лекторов выступили: Ольга Беленькая, директор СРО НП «ЖКХ-Групп», а также Виктория Кашевская, заместитель председателя Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.
Договор управления многоквартирным домом – это двусторонняя сделка и для его заключения необходимо согласие двух сторон — управляющей организации и собственников помещения.
— Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, — пояснила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».
В части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указаны следующие существенные условия договора управления многоквартирным домом: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в доме.
— Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом, — напомнила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Отметим, договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в ГИС ЖКХ
В ходе урока партийного проекта «Школа грамотного потребителя» Ольга Беленькая также ответила на вопросы, касающиеся смены способа управления многоквартирным домом, расторжения договора, а также проведения капитального ремонта.
Напомним, обучающие уроки «Школы грамотного потребителя» проходят ежемесячно — каждый последний вторник, на базе единой информационной площадки — Центра ЖКХ, на Некрасова, 55.
ДОГОВОРЫ управления многоквартирными домами | УК «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП»
Форма 2.1.1 Общие сведения о многоквартирных домах – Основания управления:
Проекты договоров управления, заключаемые с собственниками / пользователями помещений в многоквартирных домах:
Вы можете СКАЧАТЬ на нашем сайте проект договора управления многоквартирным домом, в 2-х экземплярах заполнить свои данные и обратиться в офис управляющей компании (в зависимости от адреса проживания) и сотрудники нашей организации заверят экземпляры договора (печатью организации и подписью уполномоченного лица).
ПРАВИЛА заключения договора управления многоквартирным домом — ссылка
Уважаемые собственники и наниматели, напоминаем, что условия договора управления равные для всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме
| № | Адрес объекта | Дата заключения договора УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом | Окончание действия договора управления / пролонгация | Проект договора — Скачать файл |
| 1 | г. Химки, кв-л Международный, ул.Загородная, д.4 | 26.03.2018 | 25.03.2021 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Заг-4 |
| 2 | г. Химки, кв-л Международный, ул.Загородная, д.2 | 15.04.2017 | 14.04.2020 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Заг-2 |
| 3 | г. Химки, кв-л Международный, ул.Шереметьевская, д.2 | 25.04.2017 | 24.04.2020 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Шер-2 |
| 4 | г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 48 | 01.08.2018 | 31.07.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н СХ-Мик-48 |
| 5 | г. Химки, мкрн. Фирсановка, ул. Речная, 18 Д | 01.08.2018 | 31.07.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н ФС-Реч-18Д |
| 6 | г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Чайковского, д. 5 | 01.08.2018 | 31.07.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н ЛБ-Чай-5 |
| 7 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 19 | 01.08.2018 | 31.07.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-19 |
| 8 | г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4 | 01.08.2018 | 31.07.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Ов-4 |
| 9 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 21, корп. 6 | 01.08.2018 | 31.07.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-21-6 |
| 10 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 21, корп. 11 | 01.08.2018 | 31.07.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-21-11 |
| 11 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 21, корп. 16 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | |
| 12 | г. Химки, кв-л. Международный, Весенний б-р, д. 4 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-В-4 |
| 13 | г. Химки, мкр. Подрезково, ул. 1-я лесная, д. 4 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Л-4 |
| 14 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 10 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-10 |
| 15 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 11 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-11 |
| 16 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 12, корп. 3 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-12-3 |
| 17 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 12, корп. 4 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-12-4 |
| 18 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 12, корп. 5 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-12-5 |
| 19 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 12, корп. 6 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-12-6 |
| 20 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 14 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-14 |
| 21 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 15 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-15 |
| 22 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 16 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-16 |
| 23 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 17 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-17 |
| 24 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 21, корп. 1 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-21-1 |
| 25 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 21, корп. 2 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-21-2 |
| 26 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 21, корп. 14 | 01.09.2018 | 31.08.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-21-14 |
| 27 | г. Химки, ул. Юннатов, д. 12, корп. 1 | 01.10.2018 | 30.09.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Юн-12-1 |
| 28 | г. Химки, ул. Опанасенко, д. 5, корп. 1 | 01.10.2018 | 30.09.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-О-5-1 |
| 29 | г. | 01.10.2018 | 30.09.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-О-5-2 |
| 30 | г. Химки, ул. Опанасенко, д. 5, корп. 3 | 01.10.2018 | 30.09.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-О-5-3 |
| 31 | г. Химки, Ленинский пр-кт, д. 33, корп. 2 | 01.11.2018 | 31.10.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Л-33-2 |
| 32 | г. Химки, Ленинский пр-кт, д. 35, корп. 2 | 01.11.2018 | 31.10.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Л-35-2 |
| 33 | г. Химки, Ленинский пр-кт, д. 33, корп. 1 | 01.11.2018 | 31.10.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Л-33-1 |
| 34 | г. Химки, Ленинский пр-кт, д. 35, корп. 3 | 01.11.2018 | 31.10.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Л-35-3 |
| 35 | г. Химки, Ленинский пр-кт, д. 33, корп. 3 | 01.12.2018 | 30.11.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Л-33-3 |
| 36 | г. Химки, ул. Загородная, д. 1 | 01.12.2018 | 30.11.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-З-1 |
| 37 | г. Химки, Весенний б-р, д. 2 | 01.12.2018 | 30.11.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-В-2 |
| 38 | г. Химки, ул. Береговая, д. 3 | 01. 12.2018 | 30.11.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Б-3 |
| 39 | г. Химки, ул. Береговая, д. 4 | 01.12.2018 | 30.11.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-Б-4 |
| 40 | г. Красногорск, ул. Заводская, д. 18, корп. 1 | 01.12.2018 | 30.11.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-P-18-1 |
| 41 | г. Красногорск, ул. Заводская, д. 18, корп. 2 | 01.12.2018 | 30.11.2019 | Проект договора управления многоквартирным домом, заключаемый с собственниками помещений б/н Х-P-18-2 |
Собственники помещений в многоквартирном доме
обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией,
выбранной в обязательном порядке установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.
Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче
обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией.
Если в течение двух месяцев со дня заселения собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений, проведённого в форме очно-заочного голосования.
В случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией,
плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.
Страница не найдена — ГБУ «ЭВАЖД»
Skip to content- Search for:
Search
Menu
- Услуги
org/SiteNavigationElement» itemprop=»name»>Аренда
org/SiteNavigationElement» itemprop=»name»>Филиал №13Пользователям услуг
org/SiteNavigationElement» aria-hidden=»true»/> Калькулятор коммунальных услуг
Законодательство
Мы в соцсетях
- vkontakte
Новости
Благодарность от жителей дома 24, Кутузовский проспект
Благодарность коллективу Филиала №9 ГБУ «ЭВАЖД»
Стартовал конкурс «Доброволец Москвы -2020»!
В Москве началась внеплановая проверка газового оборудования в домах
2 СЕНТЯБРЯ ДАН ОФИЦИАЛЬНЫЙ СТАРТ ВСЕРОССИЙСКОГО ФЕСТИВАЛЯ #ВМЕСТЕЯРЧЕ 2020
Конструктор договора управления многоквартирным домом
Составить договор управления своим многоквартирным домом или разобраться в проекте такого договора от управляющей компании — сложная задача даже для опытных собственников.
В помощь активным жителям силами специалистов Института экономики города при взаимодействии с жилищными активами был реализован проект «Договор управления многоквартирным домом: сделай сам!» (получена поддержка по итогам Конкурса на предоставление грантов Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества).
Подготовленный в рамках проекта Конструктор договора управления многоквартирным домом поможет собственникам жилья при управлении общим имуществом своего многоквартирного дома и заключении договора управления с управляющей организацией. К тому же этот Конструктор окажет содействие жилищному активу и инициативным гражданам в разработке такого проекта договора управления своим многоквартирным домом, который соответствовал бы и действующему законодательству, и интересам собственников.
Конструктор договора управления многоквартирным домом, основные элементы (все ссылки — кликабельны и позволяют скачать соответствующий файл в формате Word):
Структура договора управления многоквартирным домом
Наименование договора, реквизиты договора и стороны договора
- Предмет договора и цели управления многоквартирным домом
- Общие положения
- Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок изменения перечня услуг и работ - Услуги, связанные с предоставлением коммунальных услуг
- Услуги и работы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме
- Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. Порядок внесения платы
- Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления
- Состав и порядок представления управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов о выполнении договора управления
- Порядок взаимодействия сторон
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Основания и порядок изменения и расторжения договора
- Срок действия договора и порядок продления срока договора
- Заключительные положения
- Перечень приложений к договору
- Реквизиты и подписи сторон
Порядок изменения перечня услуг и работПриложения к договору:
Приложение 1. Состав общего имущества в многоквартирном доме
Приложение 2. Протокол (выписка из протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об утверждении условий договора управления
Приложение 3. Перечень услуг по управлению многоквартирным домом
Приложение 4. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
Приложение 5. Перечень внеплановых работ, незамедлительно выполняемых в случае выявления нарушений и неисправностей общего имущества в многоквартирном доме
Приложение 6. План работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Приложение 7. Сведения о потребителях коммунальных услуг, приборах учета
Приложение 8. Услуги, связанные с выполнением капитального ремонта
Приложение 9. Стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме
Приложение 10. Форма акта приемки оказанных услуг, выполненных работ
Приложение 11.
Форма отчета управляющей организации
СПРАВОЧНИК
Уверены, что этот Конструктор договора управления многоквартирным домом
поможет активным собственникам в отстаивании своих интересов.
Ст. 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.
2 настоящего Кодекса;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.
См. все связанные документы >>>
1. Договор управления многоквартирным домом заключается как в письменной форме, так и в электронной форме с использованием информационной системы ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами. У управляющей организации как стороны договора должна быть лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Таким образом, договор управления не может быть заключен путем обмена письмами, телеграммами и т.д. (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Как отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», «в соответствии с п. п. 90 — 92 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ)».
Обязанность по заключению договора управления МКД есть как у собственников помещений, так и у лиц, принявших от застройщика помещения в МКД (лиц, обеспечивающих строительство МКД), а также и у управляющей организации, отобранной по результатам открытого конкурса.
Указанная обязанность закреплена в ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ.
2. В ч. 2 комментируемой статьи содержится определение договора управления многоквартирным домом.
В ч. 2.1 комментируемой статьи говорится об обязанности управляющей организации размещать сведения о заключении и условиях договора управления многоквартирным домом в государственной информационной системе ЖКХ.
В соответствии с Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29 февраля 2016 г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» информация о заключении договора подлежит размещению в государственной информационной системе ЖКХ не позднее 7 дней со дня заключения договора управления либо дополнительного соглашения о внесении.
3. В ч. 3 комментируемой статьи содержатся существенные условия договора управления многоквартирным домом.
4. Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Такие условия, как правило, утверждаются общим собранием собственников помещений в МКД одновременно с принятием решения о выборе способа управления и управляющей организации (это следует и из ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). При этом легитимные решения общего собрания собственников помещений в МКД являются обязательными для всех собственников, в том числе и тех, кто не принимал в них участия, и тех, кто голосовал против данного решения (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
5. Срок, на который заключается договор управления многоквартирным домом, по общему правилу не может быть менее года и более пяти лет.
Однако из этого правила есть ряд исключений. Так, если договор заключался по результатам открытого конкурса, то он должен заключаться на срок не менее чем один год, но не более чем три года (см.
комментарии к ч. ч. 4 и 13 ст. 161).
А в случаях, если договор заключается с лицом, принявшим многоквартирный дом от застройщика (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, на срок не более чем три месяца.
6. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает автоматическую пролонгацию договора на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее заключенным договором при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.
7. В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ лицензиат (лицо, получившее лицензию на управление многоквартирным домом) имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.
8. В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ. Речь, в частности, идет о положениях главы 29 ГК РФ, которые сводятся к следующему.
Основанием изменения или расторжения договора признается по общему правилу соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Оно подлежит облечению в ту же форму, что и расторгаемый договор, если иное не следует из закона, иных правовых актов, договора или обычаев оборота (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
В порядке исключения основанием расторжения договора может быть решение суда. Главным поводом расторжения договора по этому основанию служит существенное нарушение договора другой стороной.
Отдельным основанием расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК).
Расторжение договора может иметь место в результате одностороннего отказа от договора, когда он допускается ГК РФ, другими законами или договором.
В ч. ч. 8.1 и 8.2 комментируемой статьи как раз и предусмотрена возможность для собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
В первом случае речь идет о праве собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. ч. 4 и 13 ст. 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Во втором — если управляющая организация не выполняет условий такого договора, собственники могут принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Комментируемая статья отсылает к разделам V («Жилищные и жилищно-строительные кооперативы») и VI («Товарищество собственников жилья») Жилищного кодекса РФ в том случае, когда многоквартирный дом находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья.
10. Частью 10 ст. 162 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации передать техническую документацию вновь выбранной управляющей организации. Такая передача должна состояться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. При таких обстоятельствах у прежней управляющей организации при прекращении договора управления возникает обязанность перед вновь выбранной передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы.
11. Управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна предоставлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).
Как правильно заключить договор управления многоквартирным домом — Портал ЖКХ Архангельской области
Грамотно составленный договор – основной инструмент контроля за управляющей организацией. Порядок заключения, расторжения, существенные условия такого договора содержатся в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако существует множество тонкостей при заключении такого договора.
Что такое договор управления многоквартирным домом?
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как заключается договор управления многоквартирным домом?
• На общем собрании собственников МКД по предложению управляющей организации утверждаются условия договора управления многоквартирным домом.
• Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме. От имени собственников договор управления МКД может заключать председатель совета МКД или иное лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников.
• Составляется один документ, который подписывается сторонами и хранится по 1 экземпляру в управляющей организации и у уполномоченного лица.
• Договор может быть заключен и с каждым отдельным собственником.
• Самостоятельно изменять утвержденные на общем собрании условия договора невозможно.
На какой срок заключается договор?
В общем случае договор заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. В случае если договор заключается на основе проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации, договор заключается на срок не менее чем один год, но не более чем три года.
Что обязательно следует отразить в договоре управления МКД?
В договоре управления обязательно должны присутствовать существенные условия, без указания которых договор является недействительным.
1. Адрес дома и состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (лестницы, лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, подвалы, земельный участок, на котором расположен дом, и т.д., с указанием количественных и технических характеристик). Следует отметить, что состав общего имущества и перечень услуг и работ наиболее целесообразно указывать в приложениях к договору управления, которые будут являться его неотъемлемой частью.
2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
4. Порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Что ещё следует отразить в договоре?
Следует заблаговременно определиться с приемлемой редакцией договора. Либо вы редактируете договоры, предложенные компаниями-кандидатами, либо разрабатываете самостоятельно редакцию договора, предлагая компаниям-кандидатам с ней согласиться.
В первую очередь стоит остановиться на следующем:
- Срок действия договора;
- Цена договора, порядок её изменения;
- Организация расчётов за ЖКУ;
- Формы фиксации фактов неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств управляющей компанией;
- Письменный досудебный порядок урегулирования претензий;
- Описание общего имущества многоквартирного дома;
- Перечень условий, которые стороны признают существенными.
Гарантии собственников
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Отчет управляющей организации
По общему правилу, управляющая организация отчитывается перед собственниками помещений многоквартирного дома не реже одного раза в год. Отчет должен предоставляться не позднее конца первого квартала следующего года.
Как прекращается договор управления многоквартирным домом?
• Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если имеется решение общего собрания жителей о смене способа управления МКД.
• Собственники помещений на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
• Для расторжения договора управления МКД в случае ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей собственники должны фиксировать все случаи нарушения действующего договора. (Акты, переписка с управляющей организацией, фото- и видеоматериалы).
Договор управления многоквартирным домом является важным документом, регулирующим отношения собственников с управляющей компанией. От грамотно составленного договора управления зависит дальнейшая судьба вашего дома, так как именно он регулирует перечень услуги порядок проведения работ по содержанию дома в надлежащем состоянии.
Некоммерческое партнерство «ЖКХ Контроль», 2014
Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.КонсультантПлюс: примечание.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.5. Договор управления многоквартирным домом заключается:1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.6 Основы хорошего договора управления недвижимостью
Когда вы нанимаете управляющего недвижимостью, вам необходимо внимательно изучить его договор управления. Вам необходимо убедиться, что вы понимаете обязанности управляющего недвижимостью, обязанности арендодателя и убедитесь, что вы защищены, если управляющий не выполняет свои обязательства.
Услуги и сборы
Первая основная часть контракта на управление, которую вы должны понимать, — это то, какие услуги согласился предоставить управляющий недвижимостью, и сколько они будут взимать за эти услуги.Вам необходимо понимать, какие услуги включены в плату за управление, какие услуги могут быть предоставлены за дополнительную плату и какие услуги не будут выполняться ни при каких обстоятельствах.
Плата за управление является наиболее распространенным типом платы, которую взимает управляющий недвижимостью. Обратите особое внимание на разбивку этой комиссии.
Не исключайте сразу управляющего недвижимостью, потому что кажется, что они берут более высокую плату. Управляющие недвижимостью, которые взимают меньшую первоначальную плату, могут взимать больше за «дополнительные обязанности», такие как заполнение вакансий, оплата счетов, вопросы технического обслуживания и процедуры выселения.Вам необходимо внимательно прочитать соглашение об управлении, чтобы определить, какие услуги фактически включены в плату за управление, а какие услуги считаются дополнительными и требуют дополнительной оплаты.
Для услуг, которые считаются дополнительными, в соглашении должно быть четко указано, как с вас будут взиматься эти обязанности. Это фиксированная плата, процентная ставка или размер комиссии будет определяться в индивидуальном порядке до оказания услуги?
Кроме того, имейте в виду, что управляющий недвижимостью не будет оказывать никаких услуг ни при каких обстоятельствах.Это будет варьироваться от компании к компании, но общие исключения включают рефинансирование собственности или обширную реконструкцию. Убедитесь, что менеджер не исключает того, что вы считаете абсолютной необходимостью, например, поиск арендаторов, сбор арендной платы или урегулирование чрезвычайных ситуаций.
Обязанности собственника
Вторая часть контракта, которую вы должны понимать, — это ваши обязанности арендодателя. В этом разделе контракта будет определено, что вы обязаны делать, подписывая соглашение, и что вам запрещается делать.
Двумя примерами обязательств собственника имущества являются:
- Создание и поддержание резервного фонда — Арендодатель несет ответственность за внесение определенной суммы денег в резервный фонд, который управляющий имуществом может использовать для повседневных обязательств, вопросов технического обслуживания и чрезвычайных ситуаций. Вы также несете ответственность за то, чтобы размер фонда никогда не опускался ниже определенной суммы.
- Получение и поддержание надлежащей страховки —В соглашении об управлении должны быть указаны типы страховки и размер страхового покрытия, которое вы должны получить.Следует также отметить, должна ли управляющая компания быть включена в ваше покрытие.
Два примера ограничений для собственника недвижимости:
- Поиск арендаторов —Большинство соглашений не позволяют собственнику самостоятельно размещать арендатора в собственности. Это предназначено для защиты управляющего имуществом от необходимости управлять арендатором, который не был выбран в соответствии с их руководящими принципами.
- Запись —Владелец собственности не может входить в собственность, если он не уведомит арендатора заранее или не получит одобрения от управляющего имуществом.
Жилье равных возможностей
Вы должны убедиться, что в соглашении об управлении есть раздел, в котором говорится, что они поддерживают равные возможности жилья. Следует сказать, что они будут соблюдать как законы штата, так и федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении.
Ответственность
Это часть контракта, которая ограничивает ответственность управляющего недвижимостью. Это известно как оговорка о безвредности. Как правило, этот пункт защищает управляющего имуществом, за исключением случаев, когда они проявили халатность.
Однако управляющий недвижимостью не несет ответственности за халатность нанимаемых ими третьих лиц. Например, управляющий недвижимостью не несет ответственности, если они нанимают подрядчика, и подрядчик наносит ущерб имуществу.
Чтобы защитить себя, вы должны убедиться, что в соглашении есть пункт о «разумной осторожности». Например, менеджер не будет нести ответственности, если при найме третьей стороны была принята «разумная осторожность» — например, они должны провести свое исследование, а не нанимать подрядчика, у которого есть история жалоб на них.
Срок действия контракта
Вы должны попытаться избежать подписания длительного соглашения, пока не получите доказанных результатов и доверия к управляющей компании. К сожалению, большинство управляющих компаний не подписывают договор менее чем на год. В этом случае вам нужно будет внимательно изучить положение о расторжении и убедиться, что вы можете расторгнуть договор, если вы недовольны услугой.
Оговорка о прекращении действия
Убедитесь, что в соглашении об управлении есть четкая оговорка о прекращении или аннулировании.В нем должно быть указано, почему и когда управляющий / управляющая компания имеет право расторгнуть договор, а когда вы, арендодатель, имеете право расторгнуть договор.
Уведомление о прекращении действия:
Обычно вы должны уведомить о расторжении контракта за 30–90 дней. Убедитесь, что в соглашении также указано, что управляющая компания должна уведомить вас как минимум за 30 дней, если они решат расторгнуть договор.
Комиссия за досрочное расторжение:
За досрочное расторжение контракта вам часто придется платить комиссию.Этот сбор будет варьироваться от нескольких сотен долларов до уплаты всех сборов, которые управляющая компания накопила бы за оставшийся срок контракта.
Причина прекращения:
Вам нужно будет найти контракт, который не требует причины для расторжения соглашения. Вам также понадобится пункт, позволяющий расторгнуть договор без штрафных санкций, если управляющая компания не сможет найти арендатора в течение указанного периода времени.
Обязательства при расторжении:
Также должен быть список обязанностей, которые должны быть выполнены после увольнения, и временное окно, в течение которого они должны быть выполнены. Например, управляющая компания должна предоставить владельцу недвижимости копии договоров аренды всех арендаторов в течение 14 дней после расторжения договора; или что все деньги, причитающиеся любой из сторон, должны быть выплачены в течение 30 дней после расторжения контракта.
Договор управления недвижимостью | Создать и скачать бесплатный контракт
Соглашение об управлении недвижимостью — это договор между владельцем собственности и компанией или лицом, нанятым для управления недвижимостью.Этот договор охватывает все обязанности, которые берет на себя управляющая компания перед собственником.
Соглашение об управлении имуществом не просто объясняет обязанности каждой стороны. Он также должен охватывать юридические обязательства.
Хорошо составленный договор включает пункт о типе страхового покрытия, которое владелец здания должен иметь для здания. Управляющим компаниям следует приобретать страховку для защиты своего бизнеса — это также может быть оговорено в договоре.
Важно, чтобы обе стороны четко понимали, что предусмотрено контрактом. Часто управляющие недвижимостью и владельцы устно беседуют об обязанностях и ответственности. Контракт заменяет все, что было согласовано в устной форме.
Оглавление- Когда необходимо соглашение об управлении недвижимостью
- Почему вам следует заключить договор об управлении недвижимостью
- Что включить в соглашение об управлении недвижимостью
- Вам нужен договор на управление недвижимостью?
1.Когда необходим договор управления недвижимостью
Если вы владеете недвижимостью и хотите нанять компанию или физическое лицо для управления ею, вам необходимо это соглашение. Если бы вы работали в управляющей компании, вам также понадобился бы этот договор для защиты вашей компании.
Контракт помогает прояснить обязанности. Не все управляющие компании предоставляют одинаковые услуги. Например, некоторые управляющие компании возьмут на себя маркетинг сдаваемой в аренду недвижимости.В других случаях эта обязанность возлагается исключительно на владельцев. В контракте будет точно отражено, какие обязанности будет выполнять управляющая компания на протяжении всего срока действия соглашения.
Если вы владеете недвижимостью и хотели бы сохранить компанию для управления зданием, это соглашение защитит ваши интересы. Если вы владеете компанией по управлению недвижимостью, этот договор защитит ваши интересы и предоставит письменное подтверждение согласованных условий с владельцем собственности.
2. Почему вам следует заключить договор об управлении недвижимостью
Попытка выяснить все маленькие и большие юридические обязанности, связанные с домовладением, может быть стрессовой.Хорошее соглашение об управлении недвижимостью устанавливает все конкретные обязанности по сдаче в аренду, управлению недвижимостью и соблюдению местных правил, касающихся земли и арендаторов.
Для данного типа партнерства возможно заключение устного договора. Устные договоренности могут иметь исковую силу по закону, но может быть трудно доказать, в чем заключалась договоренность, без какой-либо письменной записи.
Соглашение о рукопожатии работает нормально, пока деловое партнерство проходит гладко.Письменный договор обеспечивает лучшую защиту для обеих сторон в случае спора.
Преимущества заключения договора об управлении недвижимостью:
- Излагает причины, по которым любая из сторон может захотеть прекратить деловое партнерство.
- Предоставляет определенные временные рамки после того, как одна из сторон обслуживает другую с уведомлением о расторжении. Стандартно включать пункт, который указывает, что уведомление должно быть направлено в письменной форме за 30–90 дней до расторжения соглашения.
- Содержит пункты, детализирующие сборы, связанные с расторжением соглашения до его окончания.
- Отвечает на вопросы, которые могут возникнуть в связи с вопросами ответственности, такими как получение травм на территории.
Это соглашение необходимо для защиты вас от ответственности. Он также обеспечивает структуру для выгодного партнерства между владельцем и управляющей компанией.
3. Что включать в договор управления недвижимостью
Каждое соглашение должно быть составлено таким образом, чтобы наилучшим образом подходить обеим сторонам и самой собственности.Например, соглашение о коммерческой недвижимости, в которой размещены несколько предприятий, потребует особого внимания к предприятиям, расположенным в здании. Жилая недвижимость может иметь разные соображения.
В договорах об управлении коммерческой недвижимостью указано, что владелец здания должен приобрести страхование гражданской гражданской ответственности. Также стандартным является то, что управляющий недвижимостью упоминается как дополнительно застрахованный в соответствии с политикой CGL владельца коммерческой недвижимости.
Если вы управляете компанией по управлению недвижимостью, рекомендуется заключить стандартный договор для ведения бизнеса.Затем этот контракт можно персонализировать для конкретных объектов или оставить в основном без изменений.
Ваш управляющий недвижимостью может позаботиться о различных аспектах управления недвижимостью, если они четко указаны в вашем соглашении об управлении недвижимостью.Основные аспекты, которые должны быть отражены в этом соглашении:
Услуги
- Услуги: В разделе услуг вашего контракта обсуждаются все услуги, включенные в соглашение. Например: управление недвижимостью может согласиться проводить проверки кредитоспособности арендаторов, заполнять вакансии в установленный период времени, поддерживать холлы и благоустройство территории, обеспечивать своевременный ремонт арендаторов, взимать арендную плату и выполнять любое количество задач, необходимых для содержания дома. аренда недвижимости.В этом разделе контракта будет четко указано, за что отвечает управляющая компания по контракту. Все эти пошлины включены в гонорары, согласованные в контракте.
- Не покрываемые услуги: Часто в контракте также оговариваются услуги, которые никогда не покрывались. Это очень четко указывает на то, за что управляющая компания не будет брать на себя ответственность в отношении собственности. В этот раздел могут входить такие вещи, как капитальный ремонт здания.
Комиссии
- Сборы: В разделе сборов обсуждается стоимость услуг, предусмотренных контрактом. Стоимость может отличаться в зависимости от региона. В некоторых случаях это может быть фиксированная ставка за аренду до месяца. Некоторые управляющие компании взимают процент от общего дохода от сдачи в аренду в месяц, до 12%, но он может составлять всего 4%. Изучая сборы на текущем рынке, не забудьте обратить внимание на услуги, предоставляемые компанией по управлению недвижимостью — более высокие сборы иногда могут указывать на более полные услуги.В нем также будет указана стоимость любых дополнительных услуг, которые могут быть добавлены к договоренности.
- Доплата: Также может быть раздел о наценках. Дополнительные сборы могут быть добавлены, если владелец желает, чтобы управляющая компания взяла на себя дополнительные обязанности, которых нет в стандартном контракте. Эти обязанности будут оговорены в разделе о дополнительных сборах.
Обязанности и ограничения
- Обязанности собственника недвижимости: Раздел услуг (см. Выше) точно определяет, какие обязанности будет выполнять управляющая компания.Также должен быть раздел, в котором обсуждаются обязанности владельца. Это часто будет включать пункт, в котором обсуждается конкретный тип страхования, которое владелец недвижимости должен иметь при себе в любое время. Другие вопросы, которые могут быть рассмотрены в этом разделе, включают распределение средств. Может быть оговорено, что владелец недвижимости поддерживает фонд, доступный управляющей компании, для покрытия расходов на ремонт и аварийные ситуации в здании. Это также будет предусматривать протокол использования денежных средств и бухгалтерского учета / закупок.
- Ограничения владельца собственности: Многие соглашения также включают раздел, который регулирует то, что владелец собственности не может делать. Например, в большинство контрактов будет включен пункт, согласно которому владелец не может размещать арендаторов в здании, потому что эти жители могут не придерживаться руководящих принципов управляющей компании. Могут быть установлены ограничения, чтобы управляющая компания могла управлять всеми аспектами повседневной эксплуатации здания.
Срок действия договора
- Продолжительность контракта: Стандартный контракт часто составляет один (1) год.Даже в тех случаях, когда партнерство длится много лет, важно ежегодно пересматривать контракт, чтобы убедиться, что все важные вопросы по-прежнему должным образом решены. Со временем сборы могут быть повышены, и могут появиться новые услуги, которые следует рассмотреть.
- Оговорка о расторжении: В вашем контракте всегда есть оговорка о расторжении. Этот пункт защищает обе стороны в случае, если отношения не являются взаимовыгодными. Важно изучить этот пункт перед первоначальным заключением договора.За досрочное расторжение договора могут быть предусмотрены комиссии. Также будет установлен срок уведомления о расторжении. Любая из сторон должна заранее сообщить другой стороне о своем намерении разорвать отношения. В контракте может быть предусмотрено 30-дневное уведомление о расторжении, но оно может быть намного дольше. Некоторые контракты включают конкретные причины, которые необходимо соблюдать для расторжения. Комиссии, связанные с оговоркой о расторжении договора, следует тщательно учитывать.
Ответственность и соответствие
- Ответственность: Ответственность и возмещение ущерба — это раздел, который охватывает юридическую ответственность в отношении собственности.В этом пункте должна быть оговорена ответственность управляющей компании в случае травм или личных претензий к зданию. В случаях, когда управляющая компания знала об опасности и не принимала мер по ее устранению, они могли быть привлечены к ответственности. В этом разделе контракта оговаривается, какое лицо несет ответственность в каждом типе ситуации, связанной с недвижимостью. Этот раздел также будет включать положения об ответственности, если арендаторы расторгнут договор аренды, что приведет к финансовым затруднениям владельца здания.
- Вопросы соответствия : При аренде собственности резидентам и коммерческим предприятиям часто возникают проблемы с соблюдением законодательства. В этом разделе договора будет определена точная ответственность управляющей компании в этом отношении. В этом разделе вы найдете словоблудие о равных возможностях жилья и сможете обсудить конкретные местные кодексы и законы.
Финансирование
- Финансирование / авансы: Часто есть раздел, в котором обсуждается ответственность владельца за включение финансирования повседневной эксплуатации объекта и возможных чрезвычайных ситуаций.В этот раздел также может входить раздел об авансах. В некоторых случаях компании по управлению недвижимостью по просьбе владельца авансируют деньги для покрытия расходов на строительство. В этом случае могут быть комиссии, связанные с возвратом средств, и будет установлен график, когда необходимо вернуть полную оплату управляющей компании.
Договор управления недвижимостью Образец
Образец соглашения об управлении недвижимостью, приведенный ниже, подробно описывает соглашение между владельцем, «Даллас С. Филлипс», и агентом, «Дональдом М. Саммонсом».Dallas S Phillips назначает Дональда М. Саммонса для оказания услуг по эксплуатации его собственности.
4. Вам нужен договор на управление недвижимостью?
Независимо от того, владеете ли вы зданием или собираетесь взять на себя ответственность стать управляющим имуществом, необходимо хорошо составленное соглашение об управлении имуществом. Вы должны включить все соответствующие услуги и сборы, которые необходимы для долгосрочного и выгодного соглашения в управление недвижимостью.Вы также будете уверены, что все ваши финансовые и юридические обязательства защищены.
Используйте этот контракт, чтобы помочь определить ответственность за управление имуществом, чтобы не было недопониманий. Благодаря отличной связи меньше шансов на ненужные споры и больше пользы для жителей, потому что за зданием лучше ухаживают.
бесплатных договоров на управление недвижимостью | Коммерческие и жилые — PDF
Соглашение об управлении недвижимостью заключается между домовладельцем и управляющим недвижимостью, который в большинстве штатов должен быть лицензированным агентом по недвижимости.Управляющему недвижимостью, как и агенту по недвижимости, выплачивается процент от общей арендной платы, выплачиваемой арендаторами. Основная обязанность управляющего недвижимостью — поддерживать недвижимость, обеспечивая при этом аренду любых свободных площадей.
Управляющий недвижимостью — это физическое или юридическое лицо, которое заботится обо всех аспектах собственности от имени владельца. Взамен владелец выплачивает управляющему часть общей выручки, полученной от собственности, плюс любые другие сборы.
Основные обязанности- Лизинг;
- Ремонт;
- Техническое обслуживание; и
- Текущий ремонт (благоустройство, уборка снега и т. Д.))
Требуется либо лицензия агента по недвижимости , либо лицензия управляющего недвижимостью во всех штатах, кроме шести (6) (Айдахо, Канзас, Мэн, Мэриленд, Массачусетс и Вермонт). Лицензия необходима в связи с арендным аспектом управления недвижимостью.
* Только жилая
Сертификаты (5 типов)Имеется 5 сертификатов управляющего недвижимостью.Это не дает человеку лицензии на управление недвижимостью, но дает дополнительные знания профессии.
- Сертифицированный управляющий недвижимостью (CPM) — представляет самые высокие этические стандарты управления недвижимостью.
- Сертифицированный менеджер квартир (CAM) — Выдается Национальной квартирной ассоциацией и рекомендуется для менеджеров, владеющих четырьмя (4) или более квартирами.
- Сертифицированный менеджер общественных ассоциаций (CMCA) — для тех, кто управляет ассоциациями кондоминиумов, ассоциациями домовладельцев, жилищными кооперативами, курортными общинами, курортными общинами и ассоциациями коммерческих арендаторов.
- Членство в NAR (риэлтор) — регулируется вашей местной ассоциацией и представляет собой знание рынка в данной местности. Это часто требует, чтобы человек был лицензированным агентом по недвижимости в своем штате.
- Residential Management Professional (RMP) — Назначение для тех, у кого более 100 единиц управления в год.
Найти управляющего недвижимостью очень похоже на найм маклера по недвижимости, когда важно иметь человека, который хорошо осведомлен о местных рыночных условиях.Работа управляющего недвижимостью — не только следить за тем, чтобы все помещения были заняты, но и заполнять любые вакансии с максимально возможной арендной платой.
Шаг 1. Свяжитесь с наиболее активными агентами по недвижимостиЛучший управляющий недвижимостью — это тот, кто лучше всех знает, что происходит на местном рынке недвижимости. Следовательно, агент по недвижимости с активными списками аналогичных объектов недвижимости — лучший ресурс для найма для управления недвижимостью.
Найдите агентов по недвижимости в Интернете
Наиболее активные агенты обычно обслуживают своих клиентов в сфере управления недвижимостью.Если лучшие агенты в районе не предлагают услуги по управлению недвижимостью , лучше всего найти компанию на таких веб-сайтах, как Yelp.com или Expertise.com.
Шаг 2 — Встреча с потенциальными менеджерамиПосле выбора нескольких менеджеров, которые подошли бы для этого объекта, лучше всего встретиться и понять, что предлагает каждое из них. Все менеджеры разные, а некоторые передадут большую часть своей помощи на аутсорсинг. У других есть собственный внутренний обслуживающий персонал, и они обычно управляют множеством объектов недвижимости.
Владелец будет принимать решение работать с менеджером на повседневной основе, поэтому лучше быть уверенным в выборе фирмы.
Шаг 3 — Согласование ставокУправляющий недвижимостью получает вознаграждение в размере процента (%) от валовой выручки от управляемой недвижимости. Кроме того, они предложат любые дополнительные сборы, такие как уход за газоном, уборка снега, внутренний учет, выселение и любые другие услуги.
Средняя зарплатаСуществует двух (2) типов управляющих недвижимостью , коммерческих, и жилых, , со средней стоимостью от 0.5-12% плюс любые комиссии.
Коммерческий- Промышленное: 8-10% . Пространство, предназначенное для складирования, распространения, производства или другого использования.
- Кабинет: 8-10% . Помещение, предназначенное для профессиональных услуг или труда.
- Жилая (более 4 квартир): 8-12% плюс комиссии . Управляющий квартирой, занимающийся ремонтом, обслуживанием, выселением / заселением, сбором арендной платы и маркетингом квартир.
- Розничная торговля: 8-10% .Обрабатывающее пространство для магазинов и ресторанов, таких как торговые центры или районные центры.
- Triple-Net (NNN): от 0,5 до 2% . Когда арендатор оплачивает все расходы и самостоятельно управляет имуществом.
- Квартиры (от 1 до 4 единиц) — 8-12% плюс таксы. Дуплексы и небольшие квартиры и кондоминиумы.
- Кондоминиум: 8-12% плюс комиссии. Для подразделения, расположенного в ассоциации.
- Дом: 8-12% плюс комиссия за однокомнатную жилую недвижимость.
- Отпуск: 10-40% плюс таксы. Обычно это включает круглогодичное обслуживание собственности.
- Заработная плата: $ 58 340 / год
- Почасовая оплата: 28,05 $ / час
После согласования условий договора самое время написать и подписать договор управления недвижимостью.Средний срок обычно составляет один (1) год, при этом язык разрешает любой из сторон расторгнуть договор, если условия не соблюдены.
Рекомендуемый — Рекомендуется иметь оговорку об исключении для любой из сторон с уведомлением за тридцать (30) дней. Для владельца это обеспечивает защиту в случае, если недвижимость станет пустой и почувствует, что менеджер не выполняет свою работу должным образом.
Расторжение договора управления недвижимостью зависит от его условий. Для более крупных управляющих фирм соглашение может содержать штрафы или сборы за прекращение контракта раньше срока его действия.
Шаг 1. Прочтите свое соглашениеВладелец должен прочитать и просмотреть, порекомендовав юристу, их соглашение с управляющим недвижимостью. В большинстве стандартных соглашений расторжение допускается с предварительным уведомлением за тридцать (30) дней. В противном случае владельцу придется искать другие варианты, чтобы аннулировать договор.
Если соглашение предусматривает выплату любых денежных средств, причитающихся управляющему на основе годовой выручки, владелец должен будет произвести такой пропорциональный платеж во время расторжения соглашения.
Шаг 2 — Уведомить управляющего недвижимостьюРекомендуется отправить уведомление о расторжении договора, информирующее управляющего недвижимостью о том, что соглашение между сторонами будет недействительным в конкретную дату. При отправке расторжения лучше всего использовать заказное письмо USPS с уведомлением о вручении, чтобы подтвердить получение уведомления.
Шаг 3 — Проинформируйте арендатора (-ов)Жильцы должны быть уведомлены владельцем или управляющим недвижимостью о предстоящих изменениях.Арендаторам следует сообщить адрес пересылки владельца для арендных платежей, запросов, ключей или любых других уведомлений. Кроме того, лучше всего связаться с арендатором лично, по телефону или электронной почте, чтобы сообщить об изменении в помещении.
Скачать: Adobe PDF
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Уведомления о выселении — Официальное письмо, отправленное арендатору, в котором говорится, что они нарушают договор аренды.Уведомления написаны в соответствии с законодательством штата, и если арендатор не соблюдает его условия, он должен будет освободить собственность.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)
Договоры аренды — Обязывающий договор между арендатором и арендодателем или управляющей компанией о занятии помещения в обмен на уплату арендной платы.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)
Листинговые соглашения — Используется владельцем собственности, желающим нанять агента по недвижимости для маркетинга и продажи своей собственности.Агенту по недвижимости выплачивается комиссия, основанная на продажной цене на момент закрытия.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)
Соглашения о купле-продаже — Между покупателем и продавцом недвижимости обрисовываются условия сделки с недвижимостью.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)
6 вещей, которые должны быть включены в договор управления недвижимостью — Son-Rise Property Management
Контракты на управление недвижимостью предназначены для защиты интересов собственников и управляющих компаний во взаимовыгодных отношениях.
Владельцы собственности должны убедиться, что они понимают свои собственные обязанности, обязанности управляющего недвижимостью; и что они будут защищены, если управляющий недвижимостью не выполнит свои обязанности. Владельцы собственности должны внимательно изучить контракт на управление недвижимостью, прежде чем нанимать управляющего, чтобы убедиться, что включены все необходимые детали.
6 вещей, которые должны быть включены в договор управления недвижимостью
1) Тарифы и услуги
Точная разбивка и общая сумма всех услуг и связанных с ними сборов должна быть включена в договор управления недвижимостью.Если заключен контракт только с общим вознаграждением за управление, владелец недвижимости должен запросить разбивку различных услуг и стоимости каждой из них. Владельцы недвижимости никогда не должны делать предположений о том, какие услуги включены. Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью, как правило, включает в себя следующие услуги: сбор арендной платы, оплата счетов, выселение, проверка арендаторов, размещение объявлений о свободных квартирах, текущее обслуживание экстерьера и ландшафтного дизайна здания, а также составление договоров аренды или аренды.
2) Обязанности собственника недвижимости
Важно, чтобы в договор был включен пункт, в котором излагаются ожидания владельца недвижимости и то, что он может и что не может делать в своих отношениях с управляющей компанией.Например, владелец может нести ответственность за открытие банковского счета и поддержание минимального баланса для ремонта, чрезвычайных ситуаций и общего обслуживания, а также за получение и поддержание соответствующих типов и сумм страхования.
Эта часть контракта также должна включать ограничения собственника. Например, может быть уместным указать, что владелец недвижимости не может самостоятельно найти и подписать договор с арендаторами. Скорее, команда по управлению недвижимостью будет отвечать за размещение объявлений о пустых квартирах и проверку потенциальных арендаторов.
3) Жилье равных возможностей
В контракте на управление имуществом должно быть указано, что собственник и управляющая компания поддерживают и соблюдают законы штата и федеральные законы о равных возможностях жилья. Соблюдение этих законов предотвращает успешные иски о дискриминации, которые могут быть поданы арендаторами, утверждающими, что им было отказано в жилье или их попросили освободить из-за их расы, пола, инвалидности, сексуальной ориентации или других защищенных классов.
4) Ответственность
Ответственная часть договора ограничивает ответственность управляющего недвижимостью.Это известно как «оговорка о безвредности» в контракте на управление имуществом. Этот пункт обеспечивает защиту управляющей компании, ограничивая ее ответственность, за исключением случаев, когда компания небрежно выполнила свои обязательства.
Компания по управлению имуществом не будет нести ответственности, если нанимаемая ими третья сторона действует небрежно, при условии, что они выполнили свое обязательство по надлежащей проверке третьей стороны. Например, если разнорабочий или другой поставщик услуг не смог завершить работу, для которой он был нанят, или не выполнил его в соответствии с ожидаемыми стандартами, компания по управлению имуществом не будет нести ответственности, если только они не соблюдают «оговорку о разумной осторожности» для проверки кандидат.
Владелец собственности должен защитить себя, обеспечив, чтобы эта часть контракта на управление имуществом содержала «оговорку о разумной осторожности».
5) Срок действия договора
Обычно компании по управлению недвижимостью подписывают контракты на срок не менее одного года. Владельцам недвижимости рекомендуется нанять юриста по вопросам собственности, чтобы он ознакомился с положениями контракта, прежде чем подписывать годовое обязательство.
6) Оговорка о прекращении действия
Юрист рассмотрит положение о расторжении или аннулировании и убедится, что владелец может расторгнуть договор до истечения срока его действия, если он пожелает это сделать.Обязательства при прекращении, такие как уплата взносов в течение определенного периода, также должны быть указаны.
Son-Rise Property Management обслуживает потребности в управлении недвижимостью в Беллингхеме и округе Ватком с 1996 года. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вам найти арендуемую недвижимость для вашей семьи или управлять вашей арендуемой недвижимостью.
Форма договора управления недвижимостью | AAOA
Что обычно содержится в форме соглашения об управлении имуществом
Хотя шаблон контракта на управление имуществом является гибким, в зависимости от размера вашего управляемого имущества он обычно содержит следующие пункты:
Местоположение. Вы можете владеть несколькими объектами недвижимости. В соглашении об управлении имуществом должно быть указано, каким имуществом будет управлять управляющий и в течение какого периода времени (например, один год).
Комиссии. Обычно управляющие недвижимостью взимают комиссию, которая выражается в процентах от собранной валовой арендной платы. Менеджеры могут быть гибкими, поэтому не стесняйтесь пытаться договориться о гонорарах, если они будут выше, чем вам хотелось бы.
Ответственность. Обычно в договоре об управлении имуществом встречается положение об ответственности, ограничивающее ответственность управляющего, за исключением случаев небрежности.
Ваши обязанности. Вы можете нанять управляющего недвижимостью, который будет заниматься всем, от маркетинга до благоустройства и обслуживания, или вы можете предпочесть выполнять некоторые задачи, а другие поручить управляющей компании. Все, что вы хотите сохранить за собой, должно быть указано в соглашении. Аналогичным образом, все услуги, которые вы ожидаете от управляющей компании, должны быть подробно описаны, чтобы избежать путаницы.
Прекращение действия. Для защиты ваших интересов убедитесь, что в контракте прописан процесс, в соответствии с которым вы можете прекратить отношения.Хотя вы надеетесь, что отношения будут хорошо складываться для всех сторон, вы должны иметь возможность уйти, если вам не нравится работа управляющей компании. Вы можете захотеть, чтобы в контракте было указано, что вы можете выйти из соглашения в случае, если управляющая компания не сможет найти подходящего арендатора в определенные сроки (скажем, три месяца). В контракте также должно быть указано, что происходит в случае расторжения договора: например, когда должны быть уплачены сборы и когда менеджер должен передать вам информацию об арендаторе.
Скачать образец договора управления имуществом
Зачем создавать форму с нуля, если вы можете настроить наш образец соглашения об управлении имуществом по своему вкусу?
Хотя каждое соглашение об управлении недвижимостью индивидуально, поскольку каждая арендуемая собственность уникальна, нет необходимости каждый раз начинать с нуля. Многие владельцы недвижимости считают удобным загрузить наш образец договора на управление недвижимостью, а затем изменить положения, чтобы отразить потребности своей ситуации.Хотя бесчисленное количество компаний по управлению недвижимостью могут иметь свои собственные контракты, они созданы для них, а не для вас. Наши формы защищают ваши ставки.
В Американской ассоциации владельцев квартир мы знаем, насколько важно защитить ваши инвестиции в арендуемую недвижимость, заключая соглашения об оказании услуг с профессионалами. Вот почему мы принимаем меры предосторожности, заставляя юристов проверять все наши шаблоны договоров.
Воспользуйтесь удобством загружаемой формы, которую вы можете изменить за считанные минуты, и спокойствием, зная, что договор имеет обязательную юридическую силу.Ни один другой поставщик онлайн-форм не предлагает формы такого же качества, как мы.
Хотите упростить работу с управляющим недвижимостью? Тогда скачайте нашу форму и начните прямо сегодня, без необходимости консультироваться с юристом или беспокоиться о том, адекватно ли защищает общая форма управляющей компании ваши интересы.
Ищете копию образца формы договора на управление недвижимостью?
Загрузите его здесь.
Договор управления недвижимостью (бесплатный образец)
Настоящее Соглашение об управлении имуществом ( «Соглашение» ) заключено ____________________ ( «Дата вступления в силу» ) между ________________________, адресом _____________________________ ( «Управляющий» ) и _________________, с адрес _______________________________, ( «Владелец» ), вместе « Сторон. ”
1. Назначение. Владелец владеет недвижимостью, расположенной по адресу __________________________________ (« Имущество »). Менеджер занимается управлением недвижимостью этого типа. Владелец желает привлечь менеджера для управления Имуществом.
2. Обязанности руководителя. Управляющий соглашается выполнять следующие обязанности в отношении Имущества:
Реклама Недвижимости. Менеджер должен рекламировать Недвижимость для сдачи в аренду, привлекать и проверять потенциальных арендаторов, заключать договоры аренды с приемлемыми арендаторами.Владелец возмещает Менеджеру все расходы, связанные с такой Рекламой. Менеджер должен заранее уведомить Владельца о предполагаемых расходах, связанных с такой Рекламой.
Сбор и выплата арендной платы. Управляющий несет ответственность за весь сбор арендной платы, полученной от Имущества. В таком случае Менеджер несет ответственность за выплату этих доходов Владельцу. Владелец должен предоставить Менеджеру указания относительно того, как будет распределяться выручка. Менеджер должен подготовить и предоставить Владельцу подробный отчет обо всех арендных платах, расходах и выплатах.
Техническое обслуживание и ремонт. Менеджер несет ответственность за выполнение или найм необходимого персонала для выполнения всех необходимых работ по техническому обслуживанию и ремонту Имущества. Владелец возмещает Менеджеру стоимость всего такого обслуживания и ремонта. Менеджер должен предоставить Владельцу счета-фактуры фактических затрат.
Судопроизводство. В случае, если сбор и / или судебное разбирательство становятся необходимыми в отношении аренды Имущества, Управляющий должен вести все такие разбирательства.Владелец возмещает Менеджеру все расходы, понесенные при проведении процедуры взыскания и / или судебных разбирательств. Управляющий не несет ответственности за какие-либо судебные разбирательства, которые не связаны с управлением и сдачей внаем Имущества.
3. Компенсация. Стороны соглашаются, что Управляющему будет выплачено вознаграждение в следующем размере __________
_______________________________________________________________________.
4. Срок. Настоящее Соглашение вступает в силу с Даты вступления в силу, как указано выше, и будет действовать до ____________________________________________________________.
5. Прекращение действия. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в любое время любой Стороной после письменного уведомления другой стороны за ___ дней. После прекращения действия Менеджер должен выплатить Владельцу любые денежные средства, находящиеся во владении Менеджера, причитающиеся Владельцу в течение тридцати (30) дней с даты расторжения. Владелец должен возместить Менеджеру любые расходы, понесенные или утвержденные до даты расторжения, в течение тридцати (30) дней с даты расторжения.
6. Заявления и гарантии. Обе стороны заявляют, что они полностью уполномочены заключить настоящее Соглашение. Выполнение и обязательства любой из Сторон не будут нарушать или ущемлять права какой-либо третьей стороны или нарушать любое другое соглашение между Сторонами, индивидуально, и любым другим лицом, организацией или бизнесом или любым законом или правительственным постановлением.
7. Возмещение. Каждая из сторон соглашается возместить ущерб и обезопасить другую Сторону, ее соответствующие аффилированные лица, должностных лиц, агентов, сотрудников и разрешенных правопреемников и правопреемников от любых претензий, убытков, убытков, обязательств, штрафов, штрафных убытков, расходов, разумных юридических сборы и расходы любого рода или суммы, которые возникли в результате небрежности или нарушения настоящего Соглашения возмещающей стороной, ее соответствующими правопреемниками и правопреемниками, которые возникают в связи с настоящим Соглашением.Этот раздел остается в полной силе даже после расторжения Соглашения путем его естественного расторжения или досрочного расторжения любой из сторон.
8. Ограничение ответственности. НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ ЛЮБАЯ СТОРОНА НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ЛЮБОЙ СТОРОНОЙ ИЛИ ЛЮБОЙ ТРЕТЬЕЙ СТОРОНОЙ ЗА ЛЮБЫЕ УБЫТКИ, ПРИЧИНЕННЫЕ ЛЮБОЙ ЧАСТЬЮ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАЯСЯ, ПОТЕРЯ ДОХОДА ИЛИ ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ ПРИБЫЛЬ ИЛИ ЗАПРОСЫ ДОСТАВКИ, КОТОРАЯ НЕ СВЯЗАНА ИЛИ НЕПОСРЕДСТВЕННЫМ РЕЗУЛЬТАТОМ НЕБРЕЖНОСТИ ИЛИ НАРУШЕНИЯ СТОРОНЫ.
9. Делимость. В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, полностью или частично, эта часть должна быть отделена от остальной части Соглашения, а все другие положения должны оставаться в полной силе и действовать как действительные и подлежащие исполнению.
10. Отказ от прав. Неспособность любой из сторон реализовать какое-либо право, полномочие или привилегию в соответствии с условиями настоящего Соглашения не будет истолковываться как отказ от любого последующего или дальнейшего осуществления этого права, полномочия или привилегии или осуществления любого другого права, полномочия или привилегия.
11. Юридические сборы. В случае возникновения спора, приведшего к судебному иску, выигравшая сторона будет иметь право на оплату своих юридических услуг, включая, помимо прочего, гонорары своим адвокатам.
12. Юридическое и обязательное соглашение. Настоящее Соглашение является юридическим и обязательным для исполнения Сторонами, как указано выше. Это Соглашение может быть заключено и является юридическим и обязательным как в США, так и во всей Европе. Каждая из Сторон заявляет, что они имеют право заключать настоящее Соглашение.
13. Применимое право и юрисдикция. Стороны соглашаются, что действие настоящего Соглашения регулируется государством и / или страной, в которой находится Недвижимость.
14. Полнота соглашения. Стороны признают и соглашаются, что настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами. В случае, если Стороны желают изменить, добавить или иным образом изменить какие-либо условия, они должны сделать это в письменной форме для подписания обеими сторонами.
Стороны соглашаются с условиями, изложенными выше, что подтверждается их подписями:
«МЕНЕДЖЕР»
Подпись: _____________________________________
Автор: ________________________________________
Дата: _______________________________________
ER «OW ”
Подпись: _____________________________________
Кем: ________________________________________
Дата: ______________________________________
Договор управления недвижимостью — Юридическая форма
СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ
Настоящее Соглашение заключено и заключено _____ дня ____________ 20____ между ________________________________ (Владелец) и ________________________________ (Управляющий).
Владелец пользуется услугами Менеджера для управления, эксплуатации, контроля, аренды и сдачи в аренду следующего описанного имущества: ______________________________________________________________.
Обязанности руководителя . Владелец настоящим назначает Менеджера своим законным агентом и поверенным с полными полномочиями для выполнения любых и всех законных действий, необходимых для выполнения настоящего Соглашения, включая следующее:
A. Сбор и выплаты .Менеджер соглашается собирать всю арендную плату по мере наступления срока платежа; предоставлять Собственнику ежемесячный отчет о полученной арендной плате и оплаченных расходах; и переводить Владельцу весь доход за вычетом выплаченных сумм. Управляющий соглашается взимать арендную плату с арендатора и выплачивать средства по обычной почте или в соответствии с инструкциями Владельца не позднее 10 -го числа текущего месяца, при условии, однако, что арендная плата была получена от арендатора.
B. Ремонт и обслуживание . Менеджер соглашается украшать, обслуживать и ремонтировать собственность, а также нанимать и контролировать всех сотрудников и другую необходимую рабочую силу.
C. Реклама и судебное разбирательство . Менеджер соглашается рекламировать арендаторов, проверять арендаторов и выбирать арендаторов подходящей кредитоспособности. Менеджер устанавливает арендную плату, которая, по мнению Менеджера во время переговоров об аренде с арендатором, отражает рыночные условия того времени и приблизительную арендную плату за сопоставимую арендуемую недвижимость, если только владелец явно не проинструктирует Управляющего в письменной форме. напротив, в отношении суммы первоначальной арендной платы и любого последующего увеличения, которое время от времени может быть целесообразным.Управляющий соглашается сдавать и сдавать недвижимость в аренду; подписывать, возобновлять и расторгать договоры аренды и аренды имущества или любой его части; предъявить иск и взыскать арендную плату и потерю или повреждение любой части собственности и / или ее меблировки; и, когда это целесообразно, компромисс, урегулирование и прекращение любых таких судебных разбирательств или исков.
Ответственность руководителя . Владелец настоящим соглашается обезопасить Менеджера от любых претензий, обвинений, долгов, требований и судебных исков и защитить Менеджера от любых претензий.Владелец соглашается оплатить гонорары адвокату Менеджера, связанные с управлением Управляющим описанным здесь имуществом, а также любую ответственность за травмы, нанесенные имуществу или в отношении собственности, которые могут быть понесены любым сотрудником, арендатором или гостем на этой собственности. Владелец соглашается поддерживать достаточное и разумное страхование имущества от всех рисков, и что Управляющий должен быть застрахованным дополнительно. Владелец должен предоставить копию такого страхового полиса Менеджеру для учета Управляющего.
Вознаграждение управляющего .Владелец соглашается выплатить Менеджеру следующую компенсацию. Владелец соглашается выплатить Менеджеру сумму, равную пятидесяти (50%) процентам от арендной платы за первый полный месяц, в качестве платы за приобретение, проверку и аренду помещения; и далее соглашается на десять (10%) процентов всей собранной арендной платы (минимум 40,00 долларов США в месяц) в качестве платы за управление недвижимостью; какие сборы, плюс любые расходы на ремонт, могут быть вычтены Управляющим из арендной платы, и в дальнейшем соглашается соблюдать условия, изложенные Управляющим арендатору от имени Владельца.
Срок действия договора . Настоящее Соглашение вступает в силу с _____ дня ____________ 20____ года и истекает _____ дня ____________ 20____ года. По истечении вышеуказанного первоначального срока настоящее Соглашение автоматически возобновляется и продлевается на такой же период времени, если оно не будет расторгнуто в письменной форме любой из сторон путем предоставления письменного уведомления за _____ дней до даты такого продления. Настоящее Соглашение также может быть расторгнуто по взаимному соглашению сторон в любое время.После расторжения Владелец должен уплатить Управляющему любые сборы, комиссии и расходы, причитающиеся Управляющему в соответствии с условиями настоящего Соглашения, которые причитаются Управляющему. В случае, если помещение не будет сдано в аренду в течение 90-дневного периода с момента заключения настоящего соглашения, или если вакансия останется на срок более 90 дней, Владелец оставляет за собой право объявить это соглашение недействительным.
Правопреемники и правопреемники . Настоящее Соглашение имеет обязательную силу и действует в интересах правопреемников и правопреемников Управляющего, а также наследников, администраторов, правопреемников и правопреемников Владельца.Невзирая на предыдущее предложение, Управляющий не может уступать свою долю участия по настоящему Соглашению, кроме как в связи с продажей всех или практически всех активов своего бизнеса.