Договор участия в долевом строительстве на что обратить внимание: Что такое ДДУ и на что обратить внимание в нем в 2022. Покупка квартиры по ДДУ / Меридиан

Договор долевого участия в строительстве. На что обратить внимание

Приобретение объектов первичного рынка недвижимости – выгодный и рискованный бизнес. Каждый раз передавая денежные средства строительной компании есть риск длительного ожидания готового объекта. 

Невозможно заранее убедится в качестве возводимого объекта. Есть риск изменения планировки объекта строительной организацией.

Тем не менее, ДДУ для многих россиян – единственный доступный вариант получения в собственность квартиры. Даже несмотря на введение эскроу-счетов, которые повысили стоимость приобретаемого объекта на фоне повышения безопасности сделки. Все равно, сделка по приобретению возводимого жилья гораздо дешевле для человека. О «подводных камнях» договора долевого участия вам раскажет юрист по долевому строительству.

Содержание

1. Договор долевого участия в строительстве. На что обратить внимание
2. В чем особенности договора долевого строительства
3. Чем отличается ДДУ от ДКП или договора с ЖСК?
4. Основные моменты в договоре долевого участия
5. На что обратить внимание при заключении договора ДДУ
6. Как проверить застройщика?
7. Переуступка прав по ДДУ. Как правильно оформить

В чем особенности договора долевого строительства

Договор долевого участия в строительстве (сокращенно ДДУ) – это правоустанавливающее соглашение между покупателем недвижимости и компанией-застройщиком, в соответствии с которым одна сторона (покупатель) передает второй стороне (застройщику) денежные средства, которые используются последним для продолжения строительных работ.

Важным элементом такой правовой конструкции является тот факт, что покупатель, до момента сдачи дома в эксплуатацию фактически становится инвестором строительной компании. Договор заключается в период проведения строительных работ. Дальше может применятся только правоотношения, урегулированные договором купли-продажи объекта.

Договор включает в себя полноценный объем прав и обязанностей каждой стороны. Все эти положения урегулированы отдельным Федеральным законом за №214. Многочисленные нарушения и обманы со стороны застройщика очень сильно ударили по репутации договора долевого участия в строительстве и требовали строгой регламентации для максимального снижения числа обманутых дольщиков.

Однако, принципиальным и действительно качественно защищающим интересы людей этот норматив стал только в 2019 году, когда законодательно запретили строительной компании замораживать объект строительства.

Вывод средств дольщиков из активов компании и заморозка стройки теперь фактически невозможны.

Этот механизм защиты прав дольщиков обусловлен наличием посредников, которые и гарантируют исполнение обязательств застройщика. Этим посредником является банк, в котором открыты специализированные эскроу-счета. Такая схема вынужденно повышает стоимость приобретаемого объекта, но застройщик имеет возможность получить с них средства только после введения в эксплуатацию дома. Не раньше.

Чем отличается ДДУ от ДКП или договора с ЖСК?

Итог заключения любого из перечисленных договоров – получение квартиры в собственность. Стоит отдельно рассмотреть каждый из них для появления понимания их отличий, преимуществ и недостатков.

Договор долевого участия в строительстве объекта – это самостоятельная правовая форма договора с отдельным нормативным регулированием со стороны Федерального законодательства. Это Федеральный закон №214. Все основные положения, требования к сторонам закреплены в нормативном документе. Сторонами выступают дольщик и застройщик. Для каждой из сторон предусматривается ответственность за не исполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них обязанностей. Прописаны необходимые условия для заключения договора и порядок передачи законченного объекта в собственность дольщика.

Договор купли-продажи недвижимости предполагает приобретение уже законченного и в установленном порядке зарегистрированного объекта. Документ предполагает обязательную регистрацию в органах Росреестра.

Только после внесения изменений в данные о владельце переход права собственности состоится официально. Из представленного перечня правовой механизм применения норм о ДКП – самый простой с наибольшим объемом судебной практики.

Договор с ЖСК составляет примерно 30 процентов от всего объема сделок по приобретению в собственность недвижимости. Это одна из самых сложных правовых конструкций. Физические и юридические лица на принципе добровольного волеизъявления объединяют ресурсы и усилия для возведения жилого объекта. Стоимость квартиры становится итоговым размером пая. Она достигается путем регулярного внесения членских взносов. Основным объединяющим с ДДУ моментом является тот факт, что недвижимость приобретается на стадии строительства. Отличает отсутствие строгой регламентации со стороны Федерального законодательства. Стороны определяют особенности взаимоотношений в рамках добровольного волеизъявления и сами определяют ключевые положения соглашения. Основными положениями договора должны быть прописаны:

• алгоритмы повышения стоимости квадратного метра жилого пространства;
• порядок внесения членских взносов пайщиков;
• сведения о земельном участке, на котором строится объект;
• порядок передачи квартиры в собственность пайщика;
• содержание и порядок коммунальных платежей на этапе возведения.

Этот вариант имеет самую минимальную и противоречивую судебную практику.

Основные моменты в договоре долевого участия

При заключении договора долевого участия в строительстве рекомендуется предварительно получить консультацию независимого от строительной компании юриста с целью проверить текст заключаемого договора на соответствие требованиям Федерального закона №214. При проверке обязательно будут проверены следующие показатели и условия.

Характеристики объекта. Есть ли детальное описание квартиры

Детальное описание приобретаемого объекта позволяет дольщику понимать, на что конкретно тратятся вносимые им средства. Самое важное – конечный метраж. В рамках определенной пропорции он может быть скорректирован при финальном обмере объекта. В случае увеличения итоговой площади дольщик вынужден будет совершить доплату за лишние метры. В случае, если квартира меньше приобретенной по проекту, денежные средства должен вернуть приобретателю застройщик.

Хотя этот вариант крайне редко происходит. В основном квартиры передают с большей площадью.

Стоимость объекта

Стоимость объекта зависит от стадии строительства, ключевых факторов расположения, удаленности от центра, наличия или отсутствия ключевых объектов инфраструктуры. В конечном счете, без наличия условий о стоимости объект договор будет считаться не заключенным и не действительным.

Срок сдачи объекта

Не менее важный раздел, как и стоимость. Расчетное время окончания строительства позволит в дальнейшем рассчитать все неустойки и компенсации.

Какой гарантийный срок на объект установлен и на отдельные части объекта (инженерные конструкции и т.д.)

Все те неприятности, которые случились не по вине жильцов должны быть устранены за счет застройщика. Это и повреждение общих канализационных систем, и неправильная установка окон, проблемы с которыми вскрылись в период их начальной эксплуатации. Для исправления недочетов нужно время. И этому способствует гарантийная обязанность застройщика исправлять за свой счет, то, что сделано плохо.

Обычно, длительность гарантии застройщика на весь объект строительства – 5 лет. Если речь идет о инженерно-технических коммуникациях – 3 года. Также стоит отметить, что дом за несколько лет просядет. Это может привести к существенным нарушениям структурных и иных характеристик дома. Важно, чтобы пункт о гарантийных обязательствах присутствовал в договоре. Иначе от подписания лучше отказаться.

Ответственность застройщика

Каждая сторона имеет не только права, но и обязанности. За нарушение обязанностей предусматривается ответственность. Во многом, положения о санкциях в отношении застройщика установлены нормативами закона.

Однако, как сторона, которая непосредственно составляет проект договора, девелопер старается минимизировать вероятные санкции.

Полномочия подписывающих договор от застройщика

Лицо, которое имеет право подписывать соглашения от имени организации без доверенности указано в уставных документах. Если документ подписан иным лицом, то у него обязательно должна быть доверенность от руководителя с указанием права подписи. Копия доверенности прикладывается к договору. Если такой доверенности нет, а подпись стоит, то в суде договор долевого участия может быть признан недействительным.

Обязательная государственная регистрация договора

Все договора, результатом которого является получение в собственность недвижимости подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра и вступают в силу непосредственно с момента такой регистрации. Если договор не прошел государственную регистрацию, он считается не действительным и не порождает правовых последствий.

Условие о доплате, которую дольщик обязан внести, если фактическая площадь превысит площадь по договору долевого участия в строительстве

Это условие содержится в непосредственном тексте закона. По окончании строительства производится итоговый замер, который может содержать сведения о том, что итоговый объект не соответствует проектному метражу в большей или меньшей степени. Дольщик должен быть готов к тому, что за лишние метры он будет доплачивать после получения в собственность квартиры. Вопрос лишь состоит в том, на сколько больше будет итоговая площадь. При минимальном превышении застройщик доплату не требует. Размер минимального превышения устанавливается непосредственно в договоре.

Условие о компенсации застройщику расходов по содержанию квартиры

Это один из самых неудобных вопросов к судебной практике, так как нет однозначного регулирования вопроса. По сути, это означает, что строительная компания требует от дольщика денежные средства с момента сдачи объекта в эксплуатацию и до момента реального появления права собственности после подписания передаточного акта.

Многие девелоперы включают это условие в пункт о цене договора. Однако, на фоне коллизии между Законом о защите прав потребителей, Гражданским кодексом, Федеральным законом №214, Жилищным кодексом практика часто признает такие требования необоснованными и решением суда исключает эти требования из документа.

На что обратить внимание при заключении договора ДДУ

Есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание перед заключением соглашения со строительной компанией.

Разрешительная документация

Каждая строительная компания должна при начале строительства опубликовать разрешительную документацию. Вероятный покупатель должен быть спокоен, что стройка не стихийная. Есть готовый проект, утвержденный государственными структурами. Есть финансовая отчетность. Никто не закроет стройку объекта на основании судебных решений. Поэтому стоит сразу обратить внимание на наличие действующей разрешительной документации.

Наличие счета эскроу

Если девелопер работает через эскроу-счета, это обеспечивает максимальное спокойствие дольщику, так как в случае невыполнения девелопером своих обязательств, дольщик просто получит свои деньги назад. Деньги на таком счету заморожены. Строительная компания получит к ним доступ только по завершению объекта строительства. Сама стройка идет на собственные средства девелопера или привлеченный кредит. Если строительная фирма хочет получить доход, то они должны будут ввести объект в эксплуатацию и передать его дольщикам.

Участок в собственности застройщика или в аренде, если в аренде, то на какой срок

Это тоже очень важный момент. Если земля под строительство находится в собственности застройщика, то он пойдет на многое для сохранения этого участка за собой и будет стараться обеспечить максимальную надежность строительства. Если аренда, то срок должен быть достаточным для окончания строительных работ и передачи квартир в собственность граждан.

Страхование ответственности застройщика

Страховые компании обеспечивают финансовую безопасность участников сделки. Проверка страховой компании по деятельности, длительности работы на рынке позволит сделать вывод о том, какова надежность застройщика. Крупные страховые компании не работают с мелкими или не надежными застройщиками.

Как проверить застройщика?

Проверка застройщика – обязательный этап перед заключением договора долевого участия в строительстве.

Деятельность девелоперов открыта и прослеживается через официальные порталы Федеральных служб, средств массовой информации и форумы дольщиков. Рассмотрим каждый способ отдельно.

Реестр застройщиков

Эта база данных начала работать с 2017 года. В ней компаниям-застройщикам присваивают рейтинг на основе анализа сроков сданных объектов. Значения рейтинга находятся в диапазоне от 0,5 до 1. Чем ближе к единице, тем меньше риск переноса сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Если рейтинг 0,5, то девелопер допустил просрочки. Стоит хорошо подумать прежде, чем заключать договор с такой компанией.

Кроме того, на портале есть информация о владельцах земли и организациях, которые оформили аренду на эту территорию с указанием сроков и характеристик.

Сайт Федеральной налоговой службы

На этом ресурсе можно запросить подробную выписку, введя в поисковую строку ИНН организации и выбрав регион нахождения. Исходя из данных выписки можно сделать вывод о вероятности скорого закрытия организации.

Сайт Федеральной службы судебных приставов

На этом портале стоит войти во вкладку «проверка судебной задолженности». В поисковой строке ввести название организации или ИНН. Если в отношении компании есть непогашенные исполнительные производства, то значит, что обязательства организация исполняет безответственно. Конечно, все зависит от конкретных дел, но в большинстве случаев стоит задуматься над тем, чтобы заключать с ней договор.

Картотека Арбитражных дел

Ссылки на этот ресурс можно найти на любом официальном сайте арбитражного суда. В строке поиска вводится ИНН организации. Исходя из наличия дел, в которых застройщик выступает ответчиком, можно сделать вывод о том, как четко он относится к выполнению принятых на себя обязательств перед кредиторами и подрядными организациями. Также, можно найти информацию о прохождении компанией процедуры банкротства.

Государственная Автоматизированная система «Правосудие»

Дает информацию о судебных спорах с физическими лицами. Если споров действительно много, значит обязательства перед дольщиками выполняются плохо. Это прямой сигнал о нежелательности заключения договора ДДУ с такой организацией.

Аккредитация в крупных кредитных организациях

Если застройщик работает только со структурами, которые входят в топ-10 банков России, то это свидетельствует о наличии финансовой стабильности предприятия. Есть возможность получения ипотечного кредитования на выгодных условиях. Как правило, аккредитация становится доступна тем девелоперам, которые себя хорошо зарекомендовали, а строящийся объект уже приближается к окончательному этапу.

Сайт Банка России

На этом ресурсе размещен реестр страховых компаний, с которыми разрешено сотрудничать строительным компаниям. В зависимости от того, какая компания страхует деятельность застройщика, можно сделать вывод о стабильности готовящегося проекта.

Форумы дольщиков

Сами граждане, которые уже инвестировали свои средства в деятельность строителей активно стараются оставлять свои отзывы о деятельности того или иного застройщика. Мониторинг прямых отзывов позволяет получить наиболее объективную информацию о контрагенте.

Запрос документов

При начале строительных работ организация подготавливает значительный пакет документов, копии которых стоит запросить у организации. Сюда включаются:

• уставные документы компании, а именно ИНН, устав, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ;
• действующая лицензия застройщика;
• полная проектная документация;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• разрешение на строительство;
• финансовую отчетность и годовой баланс.

Все эти документы девелопер обязан предоставить для ознакомления в оригинале. Покупатель имеет право снять с них копии. Также, стоит для детального ознакомления запросить проект договора.

Как видно, вариантов проверки строительной компании очень много. Однако, выбирать какой-то один вариант не стоит. Информация будет полной только в случае полноценного анализа ситуации с применением целого ряда проверок.

Переуступка прав по ДДУ. Как правильно оформить

Когда речь идет о договоре долевого участия слово «продажа» не применима. Ведь квартира еще не находится в собственности продавца. Гражданское законодательство содержит специальный вариант договора – цессия. А именно, переуступка права требования готового объекта недвижимости. Этот вариант подходит тем, кто по каким-либо причинам перестал нуждаться в итоговой покупке квартиры.

Федеральный закон №214 устанавливает основные особенности договора цессии по отношению к договору долевого участия в строительстве. Этот договор вступит в силу только после его регистрации в органах Росреестра. Следовательно, должна сохранятся последовательность регистрации. Сначала основной договор ДДУ для регистрации первоначального права, затем уже цессия.

Как правило, получать согласие застройщика на цессию не требуется. Отдельно может быть прописано это требование в договоре ДДУ. Но, законодательно такого требования не установлено. Установлена обязанность вновь приобретшего право требования известить застройщика простым письменным уведомлением о том, что теперь он обладает правом требования к застройщику. В этом документе стоит указать на предыдущего владельца права, а также приложить зарегистрированный договор. Исключением из этого правила будет не погашенная задолженность дольщика перед девелопером. В этом случае согласие застройщика будет обязательным. Требуется предварительно оформить перевод долга на нового участника и лишь затем переоформлять право требования.

Рекомендуется установить обязанность оплаты по договору цессии после государственной регистрации договора. В этом случае, обе стороны будут стремится к урегулированию всех возложенных законом обязанностей.

Никакие дополнительные правомочия по цессии не передаются. Может быть передан только первоначальный объем прав. Для оформления потребуются следующие документы:

1. Первоначальный договор долевого участия в строительстве.
2. Договор цессии.
3. Согласие супругов сторон, оформленное в нотариальном порядке.
4. Документы, подтверждающие выполнение сторонами финансовых обязательств.
5. Согласие органов опеки и попечительства, если участником сделки выступает несовершеннолетний или не дееспособный гражданин.
6. Согласие застройщика в необходимых случаях.
7. Согласие залогодержателя, если оформлялся залог.

Могут быть и иные документы запрошены в зависимости от каждой конкретной сделки.

Записаться на консультацию

Договор долевого участия в строительстве.

На что обратить внимание

Приобретение объектов первичного рынка недвижимости – выгодный и рискованный бизнес. Каждый раз передавая денежные средства строительной компании есть риск длительного ожидания готового объекта. 

Невозможно заранее убедится в качестве возводимого объекта. Есть риск изменения планировки объекта строительной организацией.

Тем не менее, ДДУ для многих россиян – единственный доступный вариант получения в собственность квартиры. Даже несмотря на введение эскроу-счетов, которые повысили стоимость приобретаемого объекта на фоне повышения безопасности сделки. Все равно, сделка по приобретению возводимого жилья гораздо дешевле для человека. О «подводных камнях» договора долевого участия вам раскажет юрист по долевому строительству.

Содержание

1. Договор долевого участия в строительстве. На что обратить внимание
2. В чем особенности договора долевого строительства
3. Чем отличается ДДУ от ДКП или договора с ЖСК?
4. Основные моменты в договоре долевого участия
5. На что обратить внимание при заключении договора ДДУ
6. Как проверить застройщика?
7. Переуступка прав по ДДУ. Как правильно оформить

В чем особенности договора долевого строительства

Договор долевого участия в строительстве (сокращенно ДДУ) – это правоустанавливающее соглашение между покупателем недвижимости и компанией-застройщиком, в соответствии с которым одна сторона (покупатель) передает второй стороне (застройщику) денежные средства, которые используются последним для продолжения строительных работ.

Важным элементом такой правовой конструкции является тот факт, что покупатель, до момента сдачи дома в эксплуатацию фактически становится инвестором строительной компании. Договор заключается в период проведения строительных работ. Дальше может применятся только правоотношения, урегулированные договором купли-продажи объекта.

Договор включает в себя полноценный объем прав и обязанностей каждой стороны. Все эти положения урегулированы отдельным Федеральным законом за №214. Многочисленные нарушения и обманы со стороны застройщика очень сильно ударили по репутации договора долевого участия в строительстве и требовали строгой регламентации для максимального снижения числа обманутых дольщиков.

Однако, принципиальным и действительно качественно защищающим интересы людей этот норматив стал только в 2019 году, когда законодательно запретили строительной компании замораживать объект строительства.

Вывод средств дольщиков из активов компании и заморозка стройки теперь фактически невозможны.

Этот механизм защиты прав дольщиков обусловлен наличием посредников, которые и гарантируют исполнение обязательств застройщика. Этим посредником является банк, в котором открыты специализированные эскроу-счета. Такая схема вынужденно повышает стоимость приобретаемого объекта, но застройщик имеет возможность получить с них средства только после введения в эксплуатацию дома. Не раньше.

Чем отличается ДДУ от ДКП или договора с ЖСК?

Итог заключения любого из перечисленных договоров – получение квартиры в собственность. Стоит отдельно рассмотреть каждый из них для появления понимания их отличий, преимуществ и недостатков.

Договор долевого участия в строительстве объекта – это самостоятельная правовая форма договора с отдельным нормативным регулированием со стороны Федерального законодательства. Это Федеральный закон №214. Все основные положения, требования к сторонам закреплены в нормативном документе. Сторонами выступают дольщик и застройщик. Для каждой из сторон предусматривается ответственность за не исполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них обязанностей. Прописаны необходимые условия для заключения договора и порядок передачи законченного объекта в собственность дольщика.

Договор купли-продажи недвижимости предполагает приобретение уже законченного и в установленном порядке зарегистрированного объекта. Документ предполагает обязательную регистрацию в органах Росреестра.

Только после внесения изменений в данные о владельце переход права собственности состоится официально. Из представленного перечня правовой механизм применения норм о ДКП – самый простой с наибольшим объемом судебной практики.

Договор с ЖСК составляет примерно 30 процентов от всего объема сделок по приобретению в собственность недвижимости. Это одна из самых сложных правовых конструкций. Физические и юридические лица на принципе добровольного волеизъявления объединяют ресурсы и усилия для возведения жилого объекта. Стоимость квартиры становится итоговым размером пая. Она достигается путем регулярного внесения членских взносов. Основным объединяющим с ДДУ моментом является тот факт, что недвижимость приобретается на стадии строительства. Отличает отсутствие строгой регламентации со стороны Федерального законодательства. Стороны определяют особенности взаимоотношений в рамках добровольного волеизъявления и сами определяют ключевые положения соглашения. Основными положениями договора должны быть прописаны:

• алгоритмы повышения стоимости квадратного метра жилого пространства;
• порядок внесения членских взносов пайщиков;
• сведения о земельном участке, на котором строится объект;
• порядок передачи квартиры в собственность пайщика;
• содержание и порядок коммунальных платежей на этапе возведения.

Этот вариант имеет самую минимальную и противоречивую судебную практику.

Основные моменты в договоре долевого участия

При заключении договора долевого участия в строительстве рекомендуется предварительно получить консультацию независимого от строительной компании юриста с целью проверить текст заключаемого договора на соответствие требованиям Федерального закона №214. При проверке обязательно будут проверены следующие показатели и условия.

Характеристики объекта. Есть ли детальное описание квартиры

Детальное описание приобретаемого объекта позволяет дольщику понимать, на что конкретно тратятся вносимые им средства. Самое важное – конечный метраж. В рамках определенной пропорции он может быть скорректирован при финальном обмере объекта. В случае увеличения итоговой площади дольщик вынужден будет совершить доплату за лишние метры. В случае, если квартира меньше приобретенной по проекту, денежные средства должен вернуть приобретателю застройщик. Хотя этот вариант крайне редко происходит. В основном квартиры передают с большей площадью.

Стоимость объекта

Стоимость объекта зависит от стадии строительства, ключевых факторов расположения, удаленности от центра, наличия или отсутствия ключевых объектов инфраструктуры. В конечном счете, без наличия условий о стоимости объект договор будет считаться не заключенным и не действительным.

Срок сдачи объекта

Не менее важный раздел, как и стоимость. Расчетное время окончания строительства позволит в дальнейшем рассчитать все неустойки и компенсации.

Какой гарантийный срок на объект установлен и на отдельные части объекта (инженерные конструкции и т.д.)

Все те неприятности, которые случились не по вине жильцов должны быть устранены за счет застройщика. Это и повреждение общих канализационных систем, и неправильная установка окон, проблемы с которыми вскрылись в период их начальной эксплуатации. Для исправления недочетов нужно время. И этому способствует гарантийная обязанность застройщика исправлять за свой счет, то, что сделано плохо.

Обычно, длительность гарантии застройщика на весь объект строительства – 5 лет. Если речь идет о инженерно-технических коммуникациях – 3 года. Также стоит отметить, что дом за несколько лет просядет. Это может привести к существенным нарушениям структурных и иных характеристик дома. Важно, чтобы пункт о гарантийных обязательствах присутствовал в договоре. Иначе от подписания лучше отказаться.

Ответственность застройщика

Каждая сторона имеет не только права, но и обязанности. За нарушение обязанностей предусматривается ответственность. Во многом, положения о санкциях в отношении застройщика установлены нормативами закона.

Однако, как сторона, которая непосредственно составляет проект договора, девелопер старается минимизировать вероятные санкции.

Полномочия подписывающих договор от застройщика

Лицо, которое имеет право подписывать соглашения от имени организации без доверенности указано в уставных документах. Если документ подписан иным лицом, то у него обязательно должна быть доверенность от руководителя с указанием права подписи. Копия доверенности прикладывается к договору. Если такой доверенности нет, а подпись стоит, то в суде договор долевого участия может быть признан недействительным.

Обязательная государственная регистрация договора

Все договора, результатом которого является получение в собственность недвижимости подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра и вступают в силу непосредственно с момента такой регистрации. Если договор не прошел государственную регистрацию, он считается не действительным и не порождает правовых последствий.

Условие о доплате, которую дольщик обязан внести, если фактическая площадь превысит площадь по договору долевого участия в строительстве

Это условие содержится в непосредственном тексте закона. По окончании строительства производится итоговый замер, который может содержать сведения о том, что итоговый объект не соответствует проектному метражу в большей или меньшей степени. Дольщик должен быть готов к тому, что за лишние метры он будет доплачивать после получения в собственность квартиры. Вопрос лишь состоит в том, на сколько больше будет итоговая площадь. При минимальном превышении застройщик доплату не требует. Размер минимального превышения устанавливается непосредственно в договоре.

Условие о компенсации застройщику расходов по содержанию квартиры

Это один из самых неудобных вопросов к судебной практике, так как нет однозначного регулирования вопроса. По сути, это означает, что строительная компания требует от дольщика денежные средства с момента сдачи объекта в эксплуатацию и до момента реального появления права собственности после подписания передаточного акта.

Многие девелоперы включают это условие в пункт о цене договора. Однако, на фоне коллизии между Законом о защите прав потребителей, Гражданским кодексом, Федеральным законом №214, Жилищным кодексом практика часто признает такие требования необоснованными и решением суда исключает эти требования из документа.

На что обратить внимание при заключении договора ДДУ

Есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание перед заключением соглашения со строительной компанией.

Разрешительная документация

Каждая строительная компания должна при начале строительства опубликовать разрешительную документацию. Вероятный покупатель должен быть спокоен, что стройка не стихийная. Есть готовый проект, утвержденный государственными структурами. Есть финансовая отчетность. Никто не закроет стройку объекта на основании судебных решений. Поэтому стоит сразу обратить внимание на наличие действующей разрешительной документации.

Наличие счета эскроу

Если девелопер работает через эскроу-счета, это обеспечивает максимальное спокойствие дольщику, так как в случае невыполнения девелопером своих обязательств, дольщик просто получит свои деньги назад. Деньги на таком счету заморожены. Строительная компания получит к ним доступ только по завершению объекта строительства. Сама стройка идет на собственные средства девелопера или привлеченный кредит. Если строительная фирма хочет получить доход, то они должны будут ввести объект в эксплуатацию и передать его дольщикам.

Участок в собственности застройщика или в аренде, если в аренде, то на какой срок

Это тоже очень важный момент. Если земля под строительство находится в собственности застройщика, то он пойдет на многое для сохранения этого участка за собой и будет стараться обеспечить максимальную надежность строительства. Если аренда, то срок должен быть достаточным для окончания строительных работ и передачи квартир в собственность граждан.

Страхование ответственности застройщика

Страховые компании обеспечивают финансовую безопасность участников сделки. Проверка страховой компании по деятельности, длительности работы на рынке позволит сделать вывод о том, какова надежность застройщика. Крупные страховые компании не работают с мелкими или не надежными застройщиками.

Как проверить застройщика?

Проверка застройщика – обязательный этап перед заключением договора долевого участия в строительстве.

Деятельность девелоперов открыта и прослеживается через официальные порталы Федеральных служб, средств массовой информации и форумы дольщиков. Рассмотрим каждый способ отдельно.

Реестр застройщиков

Эта база данных начала работать с 2017 года. В ней компаниям-застройщикам присваивают рейтинг на основе анализа сроков сданных объектов. Значения рейтинга находятся в диапазоне от 0,5 до 1. Чем ближе к единице, тем меньше риск переноса сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Если рейтинг 0,5, то девелопер допустил просрочки. Стоит хорошо подумать прежде, чем заключать договор с такой компанией.

Кроме того, на портале есть информация о владельцах земли и организациях, которые оформили аренду на эту территорию с указанием сроков и характеристик.

Сайт Федеральной налоговой службы

На этом ресурсе можно запросить подробную выписку, введя в поисковую строку ИНН организации и выбрав регион нахождения. Исходя из данных выписки можно сделать вывод о вероятности скорого закрытия организации.

Сайт Федеральной службы судебных приставов

На этом портале стоит войти во вкладку «проверка судебной задолженности». В поисковой строке ввести название организации или ИНН. Если в отношении компании есть непогашенные исполнительные производства, то значит, что обязательства организация исполняет безответственно. Конечно, все зависит от конкретных дел, но в большинстве случаев стоит задуматься над тем, чтобы заключать с ней договор.

Картотека Арбитражных дел

Ссылки на этот ресурс можно найти на любом официальном сайте арбитражного суда. В строке поиска вводится ИНН организации. Исходя из наличия дел, в которых застройщик выступает ответчиком, можно сделать вывод о том, как четко он относится к выполнению принятых на себя обязательств перед кредиторами и подрядными организациями. Также, можно найти информацию о прохождении компанией процедуры банкротства.

Государственная Автоматизированная система «Правосудие»

Дает информацию о судебных спорах с физическими лицами. Если споров действительно много, значит обязательства перед дольщиками выполняются плохо. Это прямой сигнал о нежелательности заключения договора ДДУ с такой организацией.

Аккредитация в крупных кредитных организациях

Если застройщик работает только со структурами, которые входят в топ-10 банков России, то это свидетельствует о наличии финансовой стабильности предприятия. Есть возможность получения ипотечного кредитования на выгодных условиях. Как правило, аккредитация становится доступна тем девелоперам, которые себя хорошо зарекомендовали, а строящийся объект уже приближается к окончательному этапу.

Сайт Банка России

На этом ресурсе размещен реестр страховых компаний, с которыми разрешено сотрудничать строительным компаниям. В зависимости от того, какая компания страхует деятельность застройщика, можно сделать вывод о стабильности готовящегося проекта.

Форумы дольщиков

Сами граждане, которые уже инвестировали свои средства в деятельность строителей активно стараются оставлять свои отзывы о деятельности того или иного застройщика. Мониторинг прямых отзывов позволяет получить наиболее объективную информацию о контрагенте.

Запрос документов

При начале строительных работ организация подготавливает значительный пакет документов, копии которых стоит запросить у организации. Сюда включаются:

• уставные документы компании, а именно ИНН, устав, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ;
• действующая лицензия застройщика;
• полная проектная документация;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• разрешение на строительство;
• финансовую отчетность и годовой баланс.

Все эти документы девелопер обязан предоставить для ознакомления в оригинале. Покупатель имеет право снять с них копии. Также, стоит для детального ознакомления запросить проект договора.

Как видно, вариантов проверки строительной компании очень много. Однако, выбирать какой-то один вариант не стоит. Информация будет полной только в случае полноценного анализа ситуации с применением целого ряда проверок.

Переуступка прав по ДДУ. Как правильно оформить

Когда речь идет о договоре долевого участия слово «продажа» не применима. Ведь квартира еще не находится в собственности продавца. Гражданское законодательство содержит специальный вариант договора – цессия. А именно, переуступка права требования готового объекта недвижимости. Этот вариант подходит тем, кто по каким-либо причинам перестал нуждаться в итоговой покупке квартиры.

Федеральный закон №214 устанавливает основные особенности договора цессии по отношению к договору долевого участия в строительстве. Этот договор вступит в силу только после его регистрации в органах Росреестра. Следовательно, должна сохранятся последовательность регистрации. Сначала основной договор ДДУ для регистрации первоначального права, затем уже цессия.

Как правило, получать согласие застройщика на цессию не требуется. Отдельно может быть прописано это требование в договоре ДДУ. Но, законодательно такого требования не установлено. Установлена обязанность вновь приобретшего право требования известить застройщика простым письменным уведомлением о том, что теперь он обладает правом требования к застройщику. В этом документе стоит указать на предыдущего владельца права, а также приложить зарегистрированный договор. Исключением из этого правила будет не погашенная задолженность дольщика перед девелопером. В этом случае согласие застройщика будет обязательным. Требуется предварительно оформить перевод долга на нового участника и лишь затем переоформлять право требования.

Рекомендуется установить обязанность оплаты по договору цессии после государственной регистрации договора. В этом случае, обе стороны будут стремится к урегулированию всех возложенных законом обязанностей.

Никакие дополнительные правомочия по цессии не передаются. Может быть передан только первоначальный объем прав. Для оформления потребуются следующие документы:

1. Первоначальный договор долевого участия в строительстве.
2. Договор цессии.
3. Согласие супругов сторон, оформленное в нотариальном порядке.
4. Документы, подтверждающие выполнение сторонами финансовых обязательств.
5. Согласие органов опеки и попечительства, если участником сделки выступает несовершеннолетний или не дееспособный гражданин.
6. Согласие застройщика в необходимых случаях.
7. Согласие залогодержателя, если оформлялся залог.

Могут быть и иные документы запрошены в зависимости от каждой конкретной сделки.

Записаться на консультацию

Примеры статей соглашения об участии

• До Даты вступления в силу настоящего Соглашения технический директор должен подписать соглашение об участии MDPCP с CMMI («Соглашение об участии технический директор»). До Даты вступления в силу настоящего Соглашения Практика должна подписать Соглашение об участии MDPCP с CMMI («Соглашение об участии в Практике»). Если какая-либо из Сторон не подпишет Соглашение об участии с CMMI до Даты вступления в силу настоящего Соглашения, то настоящее Соглашение считается недействительным с самого начала.

• Соглашение об участии (Федерал Экспресс Корпорейшн Траст № N584FE) от 1 мая 1997 г. с поправками и изменениями по состоянию на 1 февраля 1998 г. между Арендатором, Доверительным собственником, не в своем индивидуальном качестве, за исключением иное прямо предусмотрено в нем, но исключительно в качестве доверительного собственника, Участника-собственника, Доверительного управляющего по договору не в его индивидуальном качестве, если иное прямо не предусмотрено в нем, а исключительно как доверительного управляющего по договору, Сквозного доверительного управляющего не в его индивидуальном качестве, если иное прямо не предусмотрено в нем, но исключительно в качестве доверительного управляющего и агента по субординации не в его индивидуальном качестве, если иное прямо не предусмотрено в нем, а исключительно как агента по субординации.

• Стороны заключили одно или несколько Соглашений об участии в Фонде между ними для покупки и выкупа акций Фондов по Счетам в связи с Контрактами. Настоящее Соглашение дополняет эти Соглашения об участии в Фонде. В той мере, в какой условия настоящего Соглашения противоречат условиям Соглашения об участии в фонде, условия настоящего Соглашения имеют преимущественную силу.

• (а). Настоящая Поправка должна интерпретироваться как соответствующая Правилу 30e-3, а также облегчающая соблюдение Правила 30e-3 в соответствии с пунктом 19.40 и Правило 498A (включая параграф (j) этого) в соответствии с Законом 1933 года и любые толкования этих Правил Комиссией по ценным бумагам и биржам, ее персоналом, судами или другими соответствующими юридическими органами.

• 8.01 Невзирая на любые другие положения настоящего Соглашения, компания WESTERN, по своему собственному усмотрению, может прекратить действие Заказа на покупку или настоящего Соглашения в любое время, направив письменное уведомление КОНСУЛЬТАНТУ за четырнадцать (14) дней, независимо от того, является ли Заказ на покупку был выдан КОНСУЛЬТАНТУ.

• (a) Настоящее Соглашение имеет обязательную силу и действует в интересах соответствующих правопреемников и правопреемников сторон; при условии, однако, что ни одна Кредитная сторона не может уступать или передавать какие-либо из своих прав, обязательств или интересов по настоящему Соглашению или по любому другому Аккредитивному документу (при этом понимается, что слияние или объединение, не запрещенное настоящим Соглашением, не представляет собой уступку или передачу) без предварительное письменное согласие всех Кредиторов и при условии, кроме того, что, хотя любой Кредитор может передавать, переуступать или предоставлять доли в своих правах по настоящему Соглашению, такой Кредитор остается «Кредитором» для всех целей по настоящему Соглашению (и не может передавать или уступать все или любую часть своих Обязательств, Займов или связанных Обязательств по настоящему Соглашению, за исключением случаев, предусмотренных в Разделе 13.05(b)) и участник не является «Кредитором» по настоящему Соглашению; и при условии, кроме того, что ни один Кредитор не должен передавать, переуступать или предоставлять какое-либо участие (w) физическому лицу, (x) Конкуренту (если на это не дано согласие Заемщика), (y) Дисквалифицированному Кредитору (если на это не дано согласие Заемщик) или (z), в соответствии с которым участник имеет право одобрять любую поправку или отказ от настоящего Соглашения или любого другого Кредитного документа, за исключением случаев, когда такая поправка или отказ будет (i) продлевать дату любого запланированного платежа, или окончательный запланированный срок погашения любого займа, векселя или аккредитива (если только такой аккредитив не продлевается после любой применимой Даты погашения R/C (если только такой аккредитив не должен быть обеспечен денежным обеспечением или иным образом обеспечен (с письмом кредита на обычных условиях) к разумному удовлетворению соответствующего Кредитора аккредитива и Административного агента, или участие в нем должно быть принято Кредиторами, у которых есть обязательства, выходящие за пределы такой Даты погашения аккредитива), в котором участвует такой участник , либо уменьшить ставку, либо продлить срок выплаты процентов или комиссий по ним (за исключением случаев отказа от применения любого постдефолтного повышения процентных ставок), либо уменьшить их основную сумму, либо увеличить размер участия участника над его суммой, действующей на тот момент (при этом понимается, что отказ от любого Неисполнения или Случая неисполнения, или от обязательного сокращения общей суммы Обязательств или Общих возобновляемых обязательств, или от обязательной предоплаты не является изменением условий такого участия , что увеличение любого Обязательства (или его доступной части) или Займа разрешается без согласия любого участника, если участие участника не увеличивается в результате этого, и что любые поправки или модификации финансовых определений в настоящем Соглашении должны не представляют собой уменьшение какой-либо процентной ставки или сборов для целей настоящего пункта (i), несмотря на тот факт, что такое изменение или изменение фактически приводит к такому уменьшению), (ii) согласие на уступку или передачу любой Кредитной стороной любым из своих прав и обязательств по настоящему Соглашению или другому Кредитному документу, стороной которого он является, или (iii) освободить все или практически все Обеспечение по всем Обеспечительным документам (за исключением случаев, прямо предусмотренных в Кредитных документах), поддерживающих Займы или аккредитивов по настоящему Соглашению, в которых участвует такой участник. В случае любого такого участия участник не имеет никаких прав по настоящему Соглашению или любому из других Кредитных документов (права участника в отношении такого Кредитора в отношении такого участия изложены в соглашении, заключенном таким Кредитором в пользу участника в связи с этим). С учетом последнего предложения данного параграфа (а) Заемщик соглашается с тем, что каждый участник имеет право на получение преимуществ по Разделам 5.01 и 5.06 (с учетом обязательств и ограничений таких Разделов, включая Раздел 5.06(b), (c) и (d) (при этом понимается, что документация, требуемая в соответствии с Разделом 5.06(b), (c) и (d), должна быть предоставлена ​​участвующему Кредитору)) в той же степени, как если бы он был Кредитором и приобрел свою долю путем назначения в соответствии с пунктом (b) настоящего Раздела 13.05. В той степени, в которой это разрешено законом, каждый участник также имеет право на получение преимуществ по Разделу 4.07, как если бы он был Кредитором. Каждый Кредитор, продающий долю, должен, действуя исключительно для этой цели в качестве недоверенного агента Заемщика, вести реестр, в который он вносит имя и адрес каждого участника и основные суммы (и соответствующие процентные суммы) доли каждого участника. в Займах или других обязательствах по настоящему Соглашению («Реестр участников»). Записи в Реестре участников должны быть окончательными, без явных ошибок, и такой Кредитор должен рассматривать каждое Лицо, чье имя записано в Реестре участников, как владельца такого участия для всех целей настоящего Соглашения, несмотря на любое уведомление об обратном. Ни один Кредитор не обязан раскрывать всю или любую часть Реестра участников (включая личность любого участника или любую информацию, относящуюся к доле участника в любых обязательствах, займах, аккредитивах или других своих обязательствах по любому Кредитному документу) любому Лицу, за исключением случаев, когда такое раскрытие информации необходимо для установления того, что такое обязательство, заем, аккредитив или другое обязательство оформлено в зарегистрированной форме в соответствии с Разделом 5f.103-1(c) Положений Министерства финансов США. Участник не имеет права на получение более крупного платежа в соответствии с Разделами 5. 01 или 5.06, чем соответствующий Кредитор имел бы право получить в отношении участия, проданного такому участнику, за исключением случаев, когда право на более крупный платеж возникает в результате каких-либо изменений в применимом законодательстве. после даты, когда участник стал участником.

• Стороны заключат письменное соглашение («Соглашение о переходе»), которое приведет в действие положения и условия настоящего Раздела 3.3(g) и будет включать другие разумные условия, включая условия распределения затрат и расходов, описывающие обязательств Сторон по возмещению убытков, устанавливая обязательства Сторон в отношении несанкционированных продаж, а также устанавливая другие обязательства по координации. Если, несмотря на такие усилия, Стороны не могут договориться о таких условиях в течение [***] с даты вступления в силу отказа, любая из Сторон может передать спор для разрешения в арбитраж в соответствии с Разделом 17.1, и арбитр имеет право требовать от сторон заключения Соглашения о переходе по форме, утвержденной арбитром.

• Во время работы Сотрудника у Работодателя и в течение одного (1) года после расторжения или истечения срока действия настоящего Соглашения Сотрудник не должен (без предварительного письменного согласия Работодателя) напрямую конкурировать с Работодателем или любым из его Аффилированных лиц. или косвенно участвовать в формировании, работе в качестве организатора, директора, должностного лица, сотрудника или агента или консультанта, или приобретении или поддержании более одного процента (1%) пассивных инвестиций в депозитарном финансовом учреждении или его холдинговой компании если такое депозитное учреждение или холдинговая компания имеет или при создании будет иметь один или несколько офисов или филиалов, расположенных в пределах тридцати (30) миль от любого офиса или филиала Работодателя или любого из его Аффилированных лиц, существующих на момент трудоустройства Сотрудника у Работодателя прекращено («Территория»). Несмотря на вышеизложенное, Сотрудник может выполнять функции должностного лица или консультанта депозитного учреждения или его холдинговой компании, даже если такое учреждение имеет один или несколько офисов или филиалов на Территории, если занятость Сотрудника напрямую не связана, полностью или частично, с деятельность депозитарного финансового учреждения или холдинговой компании на Территории.

• Письмо-соглашение, подписанное Компанией, Спонсором и каждым должностным лицом, директором и назначенным директором Компании, было должным образом утверждено, оформлено и доставлено Компанией, Спонсором и, насколько известно Компании, каждым таким исполнительным директором, директором и назначенным директором, соответственно, и является действительным и обязывающим соглашением между Компанией, Спонсором и, насколько известно Компании, каждым таким исполнительным должностным лицом, директором и назначенным директором, соответственно, подлежащим исполнению в отношении Компании, Спонсора и , насколько известно Компании, каждый такой исполнительный директор, директор и назначенный директор, соответственно, в соответствии с его условиями, за исключением случаев, когда их принудительная реализация может быть ограничена законами о банкротстве, несостоятельности или аналогичными законами, обычно затрагивающими права кредиторов, время от времени вступающими в силу и справедливыми принципами общей применимости.

• Компания должным образом подписала и передала Инвестору Соглашение о сотрудничестве, и не было расторжения Соглашения о сотрудничестве, которое на момент закрытия вступает в силу.

Работайте с нами — Департамент проектирования и строительства

---

Текущие деловые партнеры: В этом разделе представлен обзор процессов и копий форм, необходимых для платежей и заказов на изменение.

Тем, кто ищет возможности для бизнеса с нами: мы предоставляем копии активных и запланированных предложений как для предложений, RFP , так и для RFQ.

Новые организации для заключения контрактов с городом: В этом разделе также содержится полезная информация о процессах и правилах закупок, а также вспомогательные материалы для малых предприятий и предприятий, принадлежащих представителям меньшинств или женщинам.

DDC использует открытый запрос предложений (RFP) для большинства наших контрактов на проектирование и управление строительством. Запросы предложений открыты для всех заинтересованных фирм. Уведомления об этих RFP публикуются в The City Record и в Интернете. Конкретные уведомления также предоставляются фирмам из централизованных городских списков поставщиков. Мы призываем все заинтересованные фирмы стать централизованными поставщиками, заполнив заявку на регистрацию поставщика NYC-FMS.

---

• План участия общественности
• Конкурентные ставки/Возможности
• Запрос предложений
• Запрос предложений
• Текущие возможности проектирования и строительства
• Предварительные результаты торгов
• Заключенные строительные контракты
• Безопасность и поддержка на месте

---

Предстоящие возможности

DDC в настоящее время управляет более чем 1000 общественными работами для более чем 20 городских агентств. Наш портфель проектов оценивается в 24 миллиарда долларов.

Определите предстоящие возможности работы с DDC и нашими партнерами над общественными проектами: инфраструктура (проекты текущего финансового года) и общественные здания (список проектов скоро появится). Эти списки максимально точны на момент публикации. Имейте в виду, что со временем могут произойти изменения.

---

Подрядчики

Строительные контракты DDC заключаются на основе открытых конкурсных торгов. Мы предоставляем информацию о предстоящих торгах по контрактам на строительство, предварительных результатах торгов, заключенных контрактах на строительство и будущих строительных проектах.

Тендеры, награды и предстоящие контракты

• Возможности для торгов
• Предварительные результаты торгов
• Присуждение строительных контрактов
• Будущие возможности для ставок

Для получения информации о заявлении о регистрации поставщика NYC-FMS и форме заявления участника торгов посетите веб-сайт nyc. gov .

Тендерный процесс
Строительные контракты DDC заключаются на основе открытого конкурентного тендерного процесса. По приведенным ниже ссылкам вы можете получить дополнительную информацию о предстоящих торгах по контрактам на строительство, предварительных результатах торгов, присужденных контрактах на строительство и будущих строительных проектах.

---

Нажмите на баннер выше, чтобы просмотреть текущие открытые предложения или просмотреть архив прошлых предложений.

---

Специальное уведомление будет направлено фирмам из централизованных городских списков участников торгов. Если вы заинтересованы в том, чтобы присоединиться к спискам участников торгов, вы должны заполнить заявку на регистрацию поставщика NYC-FMS. Позвоните по номеру 311 для получения дополнительной информации.

PASSPort
Городские власти Нью-Йорка внедряют новые функции в онлайн-платформу закупок PASSPort, которые сделают процесс заключения договоров проще и прозрачнее, чем когда-либо. PASSPort упрощает каждый этап процесса закупок — от определения поставщиков до запроса контракта и оценки ответов, присуждения контракта и выставления счета-фактуры до оплаты. Чтобы максимизировать возможности для бизнеса, все подрядчики должны создать учетную запись поставщика в PASSPort. Пожалуйста, обратитесь к руководству по созданию учетной записи поставщика для получения пошаговых инструкций о том, как создать учетную запись поставщика в PASSPort. Для получения дополнительной информации о PASSPort посетите веб-страницу PASSPort Управления контрактных услуг мэрии (MOCS) или обратитесь в службу поддержки MOCS по адресу [email protected].

Сертифицированные городом коммерческие предприятия, принадлежащие меньшинствам и женщинам (M/WBE), могут получать и использовать возможности до 500 000 долларов США для товаров, профессиональных услуг, стандартных услуг и строительства без формальной конкуренции, создав учетную запись в PASSPort. Инструкции здесь.

---

Консультанты

Большая часть проектных работ DDC Public Building выполняется по контрактам, известным под общим названием 6/20 или ранее как 8/20. Эти контракты используются для всех проектов DDC стоимостью строительства до 50 миллионов долларов, за исключением определенных инженерных и специальных работ. В настоящее время 6/20 состоит из двух групп контрактов с требованиями: группа из 6 фирм, нанятых для работы над проектными проектами, стоимость строительства которых составляет от 15 до 50 миллионов долларов, и группа из 20 небольших фирм, нанятых для работы над проектные проекты стоимостью до 15 миллионов долларов.

• Запрос предложений
• Программа совершенствования дизайна

Формы консультанта

• Стандартная форма 330 [PDF]
  Квалификация инженера-архитектора
• Отчет о предоставлении услуг по конкретному проекту [PDF]
  После письменного уведомления успешный заявитель запроса предложений должен представить эту форму в течение десяти дней с момента такого уведомления.

---

Субконсультанты

Субконсультанты не должны проходить предварительную квалификацию. Когда DDC выбирает консультанта, оценивается сила всей команды (включая субконсультантов), включенной в предложение заявителя. Из-за этого фирмы, желающие работать в качестве субконсультантов по конкретным проектам и контрактам на выполнение требований, обычно должны объединяться с основными фирмами, готовящими свои ответы на запросы предложений DDC (RFP).

---

Менеджеры по строительству: общественные здания

Департамент проектирования и строительства теперь использует открытый запрос предложений (RFP) для большинства своих контрактов на проектирование и управление строительством. Запросы предложений DDC открыты для всех заинтересованных фирм. Уведомления об этих RFP публикуются в The City Record и на этом веб-сайте. Кроме того, специальное уведомление будет направлено фирмам из централизованных списков поставщиков города. Мы призываем все заинтересованные фирмы зарегистрироваться, заполнив заявку на регистрацию поставщика NYC-FMS . Позвоните по номеру 311 для получения дополнительной информации.