Меры ответственности подрядчика за нарушение сроков выполнения работ по договору строительного подряда и способы доказывания отсутствия таких нарушений подрядчиком
Полное описание
Как справедливо указал суд в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2014 г. по делу № А66-9352/2013, «…в силу статей 702, 708, 740 ГК РФ предмет, начальный и конечный сроки выполнения работ являются существенными условиями договора подряда…». Нарушения сроков окончания работ, а также иных промежуточных сроков, возможность установления которых прямо предусмотрена ст. 708 ГК РФ, в современном гражданском обороте встречаются повсеместно. Вместе с тем, на практике встречаются случаи, когда фактических нарушений сроков выполнения работ подрядчиком не было, в то время как заказчик либо намеренно, либо по ошибке выдвигает имущественные требования на основании нарушения подрядчиком сроков выполнения работ по договору строительного подряда. Рассмотрим возможные меры ответственности подрядчика за нарушение сроков выполнения работ, а также способы, которыми можно доказать отсутствие нарушения сроков подрядчиком.
Понятие неустойки установлено ст. 330 ГК РФ, в соответствии с которой под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Для договора строительного подряда размер неустойки прямо установлен только в Законе РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», когда одной из сторон по договору является физическое лицо, на которое распространяется действие этого закона. Так, согласно п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», подрядчик выплачивает заказчику физическому лицу неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы за каждый день просрочки.
Отметим, что в самом договоре неустойка может быть установлена в виде процента от стоимости работ по договору за каждый день просрочки, в виде единовременного платежа от стоимости работ либо в виде твердой суммы – штрафа. Установление двух идентичных мер ответственности за просрочку невозможно ввиду того, что за одно и то же нарушение не может быть установлено несколько мер ответственности.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимается совокупность реального ущерба и упущенной выгоды.
Причиненные заказчику убытки возмещаются на основании ст. 393 ГК РФ, с учетом положений п. 1 ст. 394 ГК РФ. Судебные споры о взыскании убытков вследствие нарушения сроков выполнения работ по договору строительного подряда весьма многочисленны и при действительно несвоевременном завершении работ выливаются в удовлетворение требований о взыскании доказанных убытков, равно как и наоборот. Так, постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 28.02.2014 г. по делу № А38-1578/2013 о взыскании убытков, было оставлено без изменений решение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции, а кассационная жалоба оставила без удовлетворения требования о возмещении убытков, которые, по мнению истца, являлись результатом несвоевременного выполнения строительных работ подрядчиком. Суд мотивировал свою позицию тем, что подрядчик несвоевременно выполнил строительные работы по вине самого истца, который не принял необходимые меры к исполнению договорных обязательств. В ходе другого разбирательства, а именно — по делу № А40-76220/14 убытки, причиненные уже ответчику, который являлся генподрядчиком по договору, также не были доказаны.
Генподрядчиком, не было документально доказано наличие убытков в виде неустойки, начисленной заказчиком по договору и являющимся третьим лицом в деле, которые, по мнению ответчика, были причинены истцом вследствие нарушения им сроков выполнения строительных работ.
Ответственность за неправомерное пользование чужими денежными средствами наступает в силу ст. 395 ГК РФ, которые при споре о просрочке по договору строительного подряда начисляются на сумму аванса, предоставленного подрядчику. За пользование чужими денежными средствами должник выплачивает процент, размер которого определяется исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска или на день вынесения решения или размера процента, установленного в самом договоре. Так, в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 01.07.2014 г. по делу № А56-78314/2012 был подтвержден вывод нижестоящего суда о том, что ответчик просрочил сдачу объекта строительства на определенный срок, в результате чего требования о взыскании средств за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными исходя из суммы аванса, уплаченного подрядчику, были удовлетворены.
В отдельных случаях, прямо предусмотренных в ГК РФ, заказчик может полностью отказаться от исполнения договора подряда. Так, согласно п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Судами данная норма толкуется расширительно, в частности, за заказчиком признается право отказаться от договора не только при явной невозможности исполнения договора в срок, но и при фактически установленной просрочке исполнения договора. Так, в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.01.2011 г. по делу № А33-4104/2010 судом было установлено, что заказчик был вправе расторгнуть договор генерального подряда на строительство здания на основании ч. 2 ст. 715 ГК РФ в связи с незавершением подрядчиком работ в установленный в договоре срок.
Указав возможные меры ответственности подрядчика за нарушение сроков выполнения строительных работ, укажем на то, каким образом подрядчик может доказать отсутствие нарушения сроков или отсутствие вины, в результате которой сроки выполнения строительных работ были нарушены.
В случае, если заказчик отказывается от договора на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ, ему необходимо выяснить, не вызваны ли обстоятельства, указанные в названной норме ГК, действиями самого заказчика. Если задержка в выполнении строительных работ вызвана действиями заказчика, суд может признать отказ от договора на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ неправомерным. Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23 сентября 2008 г. № 5103/08 по делу № А21-4959/2004 судом было установлено, что подрядчик своевременно приступил к строительству объекта и вел его нормальными темпами, о чем свидетельствует подтвержденный экспертным заключением объем выполненных работ, а затем приостановил и не смог продолжить строительство по причине необоснованных действий заказчика, также между заказчиком и подрядчиком было заключено дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства, ввиду чего доводы подрядчика были признаны состоятельными, а отказ заказчика от исполнения договора – необоснованным.
Если же заказчик вообще не проводил проверку относительно своей вины в задержке окончания работ, то основание отказа от договора будет уже не ст. 715 ГК РФ, а ст. 717 ГК РФ, предусматривающая односторонний немотивированный отказ от договора заказчиком, применение которой подразумевает уже совершенно другие правовые последствия. Если отказ от исполнения договора будет квалифицирован как отказ на основании ст. 717 ГК РФ, заказчик не сможет взыскать с подрядчика убытки, выплаченный аванс и проценты за пользование чужими денежными средствами, возникшие в связи с отказом.
В свою защиту подрядчик также может сослаться на ст. 718 ГК РФ. Так, судом в постановлении ФАС Поволжского округа от 19 февраля 2008 г. № А57-1243/07-39 указано следующее: когда в процессе выполнения работы становится очевидным, что заказчику необходимо переделать или исправить техническое задание либо предоставить подрядчику технические условия, в силу ст. 718 ГК РФ, заказчик обязан произвести соответствующие действия.
Поскольку обязанность по получению технических условий договором была возложена на заказчика работ, но заказчиком соответствующие заявки в установленные сроки направлены не были, суд не нашел оснований для удовлетворения иска о взыскании с подрядчика неустойки за просрочку выполнения обязательства, которая, как было установлено судом, произошла по вине заказчика.
Вместе с тем, в судебной практике имеется позиция, согласно которой в случае ненаправления подрядчиком требования об изменении сроков исполнения обязательств по договору, как этого требует абз. 2 п. 1 ст. 718, заказчику, просрочка исполнения обязательств все же признавалась за подрядчиком. Так, согласно постановлению ФАС Западно-Сибирского округа от 28.03.2011 г. по делу № А45-15287/2010, несмотря на явные трудности при исполнении договора строительного подряда, подрядчик не направлял заказчику требование о предоставлении технической документации. Судом были сделаны выводы о наличии оснований для расторжения контракта и взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств.
Оснований для взыскания убытков найдено не было, так как уплаченная подрядчику сумма была платой за фактически выполненные работы, которая не признается убытками и с заказчика не взыскивается.
Еще одним аргументом об отсутствии просрочки исполнения обязательств подрядчиком является неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда, урегулированных ст. 719 ГК РФ. Неисполнением встречных обязательств заказчиком признается непредоставление материалов, необходимых для выполнения работы, оборудования, технической документации, даже невыплата аванса, что указывается в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 20 апреля 2010 г. по делу № А45-14988/2009. В таких случаях, согласно п. 1 ст. 719 ГК РФ, если это препятствует выполнению работ, подрядчик вправе не приступать к работе либо приостановить ее, что не будет расцениваться судом как просрочка подрядчика. Подобная позиция также была высказана в решении Арбитражного суда Москвы по делу № А40-76220/14, согласно которой если работы по договору подряда были завершены позднее срока вследствие неисполнения в срок заказчиком своих обязательств, то последний не вправе требовать от подрядчика уплаты неустойки или процентов за пользование денежными средствами за данное нарушение.
Таким образом, если работы по договору подряда были завершены позднее срока вследствие неисполнения в срок заказчиком своих обязательств, то последний не вправе требовать от подрядчика уплаты неустойки или процентов за пользование денежными средствами за данное нарушение.
Наконец, если просрочка исполнения договора строительного подряда вызвана формальными признаками вследствие неподписания заказчиком актов приема работ, то подрядчику необходимо доказать факт немотивированного отказа заказчика к подписанию КС-актов. Не стоит забывать, что согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ при немотивированном отказе заказчика от подписания акта подрядчик может подписать акт в одностороннем порядке и использовать его в суде в качестве доказательства выполнения работы. Не стоит забывать, что при отказе в подписании акта приема работ заказчик не освобождается от оплаты выполненных работ. Так, в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 23.12.2010 г. по делу № А66-530/2010 указано, что у заказчика отсутствует право без указания причин (мотивированного отказа) не принимать и не оплачивать работы, предъявленные ему заказчиком для приемки и оплаты, в результате чего факт выполнения работ был признан, а денежная сумма, причитающая по договору подрядчику, взыскана.
Подводя итог анализу мер ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору строительного подряда и способов ее исключения, повторю, что краеугольным камнем в этом вопросе являются правильность и своевременность оформления актов приемки выполненных и освидетельствовании скрытых работ, а также последовательная правовая позиция при доказывании своих доводов. Соблюдая эти условия, добросовестная сторона договора всегда добьется справедливого и законного судебного решения.
Жмаков В.А.
Юридическая фирма Москва
Бесплатные шаблоны соглашений с субподрядчиками — Word
Обновлено 1 февраля 2023 г.
Соглашение с субподрядчиками используется подрядчиком при найме субподрядчика для оказания помощи в завершении проекта или оказания услуги. Независимый подрядчик обычно заключает контракт на оказание услуг с клиентом, чаще всего в сфере строительства, и предпочитает нанимать субподрядчика для выполнения части или всех услуг.
В соглашении должны быть изложены все обязанности, обязательства и ответственность субподрядчика наряду с любыми другими условиями.
Форма IRS W-9 – требуется для заполнения субподрядчиками, чтобы доказать, что физическому или юридическому лицу разрешено работать, предоставив свое имя и номер социального страхования (SSN) или идентификационный номер работодателя (EIN).
По штатам
По типам (14)
Содержание |
|
Как нанять субподрядчика (5 шагов)
Субподрядчик требуется, когда физическое или юридическое лицо, известное как «независимый подрядчик», не может выполнять обязанности, необходимые для завершения проекта.
Это распространено в строительстве, когда необходимо выполнить специальные задачи, чтобы завершить весь проект. Соглашение заключается только между независимым подрядчиком и субподрядчиком.
Объем работ — это термин, который используется для описания точных спецификаций задачи, которую должен выполнить субподрядчик. Это описание понадобится при попытке найти субподрядчика для конкретной работы.
Например, если требуется кровельщик, точный тип, квадратные метры, необходимые материалы и срок выполнения должны быть указаны в объеме работ.
Шаг 2. Поиск субподрядчика После определения объема работ независимому подрядчику пора найти квалифицированного субподрядчика для выполнения работы. Лучший способ — поспрашивать или посетить веб-сайты, такие как Yelp, чтобы найти отзывы. После того, как будет найдено определенное количество потенциальных кандидатов, пришло время связаться с ними и узнать, заинтересованы ли они в работе.
*Если независимый подрядчик уже выбрал субподрядчика, он может пропустить этот шаг.
Процесс торгов заключается в том, что всем потенциальным кандидатам на работу предоставляется объем работы, и им разрешается представить предложения о том, сколько они будут брать, если им дадут работу. Это может занять от нескольких дней, недель или месяцев в зависимости от объема работ (например, необходимых материалов, количества сотрудников и т. д.).
Этап 4. Составление соглашенияПри составлении соглашения независимый подрядчик и субподрядчик должны решить, кто будет нести ответственность за следующие пункты:
- Оплата
- Материалы
- Оборудование
- Транспорт/Путешествия
- Дата завершения
- Страхование (обычно общий совокупный)
До или после подписания соглашения субподрядчик может иметь право ознакомиться с генеральным договором между независимым подрядчиком и заказчиком (заказчиком является сторона, нанявшая независимого подрядчика).
Это должно подтвердить, что у независимого подрядчика будут средства для оплаты в конце проекта.
После подписания договора субподрядчик сможет приступить к работе в дату, указанную в договоре. В зависимости от изложенного графика платежей субподрядчик будет получать оплату частично в начале работы или полностью после завершения работы. После завершения работы субподрядчика договор утрачивает силу, если не предоставлены какие-либо гарантии.
Сотрудник против Субподрядчика
Существует несколько основных различий между работником и субподрядчиком. Ниже перечислены наиболее важные различия:
1. НалогиРаботодатель автоматически удерживает налоги (государственные и федеральные), налоги на социальное обеспечение, медицинскую помощь и все другие налоги, связанные с трудоустройством.
Субподрядчики несут единоличную ответственность за подачу налоговой декларации.
Им нужно будет определить сумму, которую они должны удерживать самостоятельно, и, возможно, им придется подавать налоги чаще, чем обычному сотруднику (до четырех раз в год). Это можно сделать, обратившись в Службу внутренних доходов (IRS) или к налоговому бухгалтеру.
Работодатель часто предлагает сотрудникам льготы, которые могут включать медицинские льготы, линии помощи, страхование жизни и т. д.
Субподрядчикам обычно не предлагаются какие-либо льготы от подрядной компании.
3. ПоведениеСотрудник обязан соблюдать политику и процедуры компании в отношении поведения на рабочем месте, обязанностей и т.д. Они несут ответственность за создание собственных профессиональных руководящих принципов и их соблюдение.
Подача налоговой декларации (форма 1099-MISC)
Форма IRS 1099-MISC должна быть заполнена подрядчиком, если в течение финансового года субподрядчику были произведены платежи на сумму, превышающую 600 долларов США.
Подрядчик должен будет предоставить эту форму субподрядчику до 31 января следующего года и подать ее в IRS до последнего дня февраля.
Субподрядчик несет ответственность за удержание и/или уплату своих государственных и федеральных налогов.
Что
Не Предоставлять субподрядчикуИз-за риска того, что субподрядчик может быть отмечен как сотрудник подрядчика, лучше избегать предоставления субподрядчику следующего:
1. Льготы Предоставление льгот субподрядчику делать не следует. Каждый член команды компании должен нести ответственность, что необходимо для целей налогообложения и для обеспечения соблюдения компанией соответствующих законов о здравоохранении. Поскольку субподрядчик также не может быть указан в качестве сотрудника, компания должна обеспечить, чтобы он был указан в качестве субподрядчика и не предлагал льготы. Льготы, которые не должны предоставляться, могут варьироваться от медицинского обслуживания, 401K, оплачиваемого отпуска, больничного и так далее.
Субподрядчику, имеющему соответствующую квалификацию, не потребуются дополнительные инструменты и материалы, предоставляемые компанией для выполнения задачи. Они смогут выполнить необходимую работу в соответствии с запросом без дополнений. Это будет включено и подробно описано в соглашении с субподрядчиком для полного понимания, поскольку ожидается, что они предоставят свои собственные материалы.
3. Удержание налоговСубподрядчик несет ответственность за регистрацию и уплату собственных налогов. Заработная плата, полученная от работы, выплачивается единовременно и не требует удержания налогов фирмой-подрядчиком. Субподрядчик подаст форму IRS 109.9-РАЗНОЕ.
4. Обучение Субподрядчик должен быть полностью обученным специалистом, способным выполнить задачу или работу. Компания несет ответственность за то, чтобы ее сотрудники были обучены, однако для работы или заданий, отправляемых субподрядчику, требуется минимальное руководство.
Субподрядчик не должен требовать какого-либо дополнительного обучения или проходить полное обучение, поскольку его целью является предоставление определенного набора навыков.
Определения штата «Субподрядчик»
- AL — § 34-8-1(c)
- АК – АС 23.20.526
- AZ – АРС 32-1101(3)(б)
- АР – § 18-44-107(4)
- CA – § 2782.05(i)
- CO – § 24-91-102(4)
- CT – § 4e-1(29)
- Германия – § 2501(8)
- Флорида – § 713.01(28)
- GA – § 13-10-80(a)(5)
- Привет – § 444-1
- ID – § 72-102(13)(a)
- ИЛ – 720 ИЛКС 5/33E-2(к)
- IN – § 5-16-5.5-1
- IA – § 572.1(11)
- КС – § 16-1802(h)
- KY – § 45.560(4)
- ЛА – Р.С. 37:2150.1(13)(а)
- ME – 39-A §105-A(1)(B)
- MD – § 8–101(o)
- Массачусетс – MGL c.142A § 1
- MI – § 570.1106(5)
- Миннесота – § 161.321(1)(c)
- МС – 35.IV.10.01(102)
- МО – § 292.
675(8) - MT – § 28-2-2101(9)
- NE – § 45-1202(6)
- NV – NRS 40.630
- NH – § 281-A:2(IV)
- Нью-Джерси – § 2a-44a-2
- Нью-Мексико – § 60-13-3(A-B)
- Нью-Йорк – § 756(4)
- NC – § 22C-1(6)
- НД – § 35-27-01(7)
- Огайо – § 1311.01(D)
- ОК – § 61-222(7-8)
- ИЛИ – § 701.410(1)(d)
- PA – § 1201(5)
- RI – Нет конкретного законодательного определения.
- SC – § 29-6-10(6)
- SD – § 43-07-01(1)
- TN – § 62-6-102(4)(A)(ii)
- Техас – § 28.001(B)(6)
- UT – § 38-1a-102(33)
- VT – § 4001(6)
- ВА – Код ВА § 2.2-4347
- WA – § RCW 18.27.010(12)
- Западная Вирджиния – § 21-11-3(q)
- WI – § 66.0901(1)(d)
- WY – § 39-16-301(vi)
675(8)Все, что вам нужно знать
Контракты с субподрядчиками — это юридические соглашения между наемным работником, нанятым генеральным подрядчиком для проекта.
3 min read
Обновлено 7 июля 2020 г.:
9000 контракты с субподрядчиками являются законными соглашения между наемным работником, нанятым генеральным подрядчиком для проекта.
Что такое подрядчик?
Подрядчики — это рабочие, которые являются технически независимыми субъектами и отличаются от наемных работников.
Что такое соглашение с подрядчиком?
Соглашения с подрядчиками представляют собой письменные документы, подписанные компанией и подрядчиком, нанятым этой компанией.
В этих соглашениях излагаются отношения между компанией и подрядчиком и указываются такие детали, как:
- Задачи, выполнение которых компания ожидает от подрядчика
- Окно времени для выполнения этих задач
- Деньги, подлежащие оплате за работу
Что такое субподрядчик?
Иногда независимые подрядчики могут привлечь субподрядчиков, чтобы помочь им завершить назначенный проект. Как только подрядчик нанят бизнесом, они могут нанять субподрядчиков.
Субподрядчики подпишут соглашение, подобное тому, которое подрядчик подписал с компанией, но субподрядчик подпишет соглашение с подрядчиком. Подрядчик управляет всеми своими субподрядчиками, поэтому субподрядчики почти не будут взаимодействовать с компанией, нанявшей подрядчика, если вообще будут.
Субподрядчики также определяются IRS как отдельные юридические лица, и поэтому ожидается, что они будут сами платить налоги на самозанятость, отслеживать свои доходы и управлять своей работой и графиком. По сути, субподрядчики — это просто подрядчики, работающие под началом других подрядчиков.
Эти работники также будут заключать контракты со своими подрядчиками, в которых будет точно указано, что от них ожидается. Эти соглашения должны включать:
- Задания и обязанности субподрядчиков
- Сроки выполнения работы
- Ставки оплаты труда
- Правила и положения
Что такое субподрядное соглашение?
Договоры субподряда заключаются между генеральными подрядчиками и их субподрядчиками.
В этих контрактах подробно описываются конкретные услуги или продукты, которые предоставляет субподрядчик, сколько им платят за эти вклады, а также любые необходимые гарантии. Другие включения могут быть:
- Страховые статьи
- Пункты по умолчанию
- Заказы на изменение
- Оговорки о возмещении убытков
Контракты с субподрядчиками наиболее распространены в строительных проектах, поскольку основной подрядчик будет нанят компанией для управления всем строительным проектом, который включает в себя наем субподрядчиков для определенных частей проекта. Этот тип расположения может быть использован в любом проекте, помимо строительства. Как только подрядчик нанимает всех своих субподрядчиков и излагает соглашения, работа может начинаться. Маркетинговые фирмы также используют эту установку. Они будут участвовать в торгах за работу, и как только они ее получат, они наймут субподрядчиков, которые займутся дизайном, написанием и редактированием.
Зачем использовать соглашение с субподрядчиком?
Контракты или соглашения с субподрядчиками важны, поскольку они обеспечивают защиту рабочих и владельцев проектов. Все детали, такие как окончательные цели и видение работы, сроки выполнения и оплата, четко изложены, поэтому никто не может быть ошеломлен или использован в своих интересах. Информация о страховании и обязанности также прописаны, и это юридически обязывает стороны выполнять свои обещания относительно работы.
Контракты с субподрядчиками обеспечивают определенный уровень управления рисками для проектов и передачи работ. Если подрядчик не использует контракт субподрядчика для кого-либо, привлеченного к работе с ним, этот работник становится обязательством для основного подрядчика. Эти соглашения помогают избежать потенциальных юридических проблем и затрат на страхование, а также ясность ожиданий и профессиональных отношений.
В случае возникновения проблем с субподрядчиком контракт субподрядчика может помочь предотвратить судебный иск.
Каждый раз, когда кто-то решает профессионально работать с другим человеком или компанией, он должен заключить контракт.
Разрешены ли субподрядчики?
Когда компании нанимают подрядчиков, они заключают договор, который называется генеральным соглашением. В этом контракте будут подробно описаны ожидания проекта и необходимая информация, например, разрешено ли подрядчику нанимать субподрядчиков, а также другие ограничения на то, как осуществляется управление работой. Прежде чем подрядчик наймет каких-либо субподрядчиков, он должен сначала убедиться, что генеральное соглашение разрешает эту практику.
Иногда в соглашении просто говорится, что клиент должен быть уведомлен при найме субподрядчиков, а иногда это запрещено. Субподрядчики могут быть разрешены, но они также могут быть связаны генеральным соглашением вместе с основным подрядчиком. В генеральном соглашении иногда говорится, что подрядчики будут нести ответственность за любые ошибки или проблемы, вызванные субподрядчиками.