Договор субподряда на выполнение строительных работ: Договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ

Содержание

Договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ

ДОГОВОР СУБПОДРЯДА

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субподрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Субподрядчик обязуется по Заданию Подрядчика выполнить следующие виды работ: и сдать их результат Подрядчику, а Подрядчик обязуется принять и оплатить работу Субподрядчика.

2. Сроки выполнения работ указаны в Графике работ. Дата начала выполнения работ «»2021 г., дата окончания выполнения работ «»2021 г. Результат выполненных работ передается по акту сдачи-приемки выполненных работ.

3. Стоимость работ указана в Смете. Стоимость работ уплачивается в следующем порядке: .

4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6. Договор действует в течение с даты его заключения.

7. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

9. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

10. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

11. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Приложения:

  • Задание Подрядчика.
  • График работ.
  • Смета работ.
  • Акт сдачи-приемки выполненных работ.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

СубподрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _________________

Субподрядчик _________________

Договор субподряда на выполнение работ 2021 г.


1. Договор субподряда на работы


Могут не быть возложены все обязательства по выполнению работ на одну подрядную организацию. В большинстве случаев в качестве договоров субподряда генеральными подрядчиками происходит выполнение большого объема работ другими организациями, которые будут выполнять некоторую часть работ, но только в пределах одного проекта.

Приведем пример, при котором крупным объектам строительства был заинтересован заказчик, он хочет чтобы все работы были выполнены надлежащим образом и по итогу была получен нужный результат в установленный срок. Совсем неважно будет кто займется выполнением определенных видов работ, к примеру: кто будет стелить асфальт, штукатурить стены и др.

В обязанности генерального подрядчика будет входить материальная часть, за которую он будет отвечать перед заказчиком. При этом нельзя выходить за рамки составленной сметы, в связи с этим не стоит вникать в суть того, кто будет выполнять те или иные задания.

На основании этого во многих из договоров подряда строительных работ происходит обсуждение пункта о способности привлечения генподрядчика субподрядчиков на исполнение определенных видов работ.

Заказчик имеет возможность перестраховать себя и описать в соглашении условия о правах осуществления контроля производимых действий субподрядчиков. Также заказчики имеют возможность самостоятельно рассматривать и оценивать субподрядчиков, но данное действие не является обязательным.

Лицом в полномочия которого и будут входить действия по контролю субподрядчиков и то как качественно они выполняют свои работы, является генподрядчик. Нужны прямые контракты по строительным работам? Смотрите подробнее об этом по данной ссылке.

2. Договор субподряда на выполнение строительных работ


Договор субподряда представляет собой договор подряда, который заключается генподрядчиком, при этом в качестве заказчика будет выступать он. а субподрядчик будет выступать в виде исполнителя.

Все требования по соглашению являются схожими с договором подряда, но при условии того, что в основном соглашении, которое заключается между заказчиком и генподрядчиком. В данном случае не указывается особый  порядок по заключению договоренностей субподряда.
Генподрядчик должен на основании договора осуществлять контроль над работами, производить их оплату, а также предъявлять претензии, если были выявлены какие-либо нарушения.

В своевременном и надлежащем исполнении заданий имеет заинтересованность генподрядчик, при этом субподрядчик имеет наименьший интерес.
Все дело в том, что субподрядчик получает деньги за выполнение строительных работ, их ему оплачивает генподрядчик.

За выполнение всех видов работ в данной области несет ответственность генподрядчик перед заказчиком. По итогу невыполнения работ он понесет наибольшие убытки. Если вы генподрядчик или субподрядчик и вам нужен допуск СРО, то для вас будет полезна следующая информация по указанной ссылке.
 
Остались вопросы по договорам субподряда?

         Работая с нами вы получаете грамотную консультацию специалистов по всем вопросам! Проконсультируйся сейчас — бесплатно!

3. Образец договора субподряда на выполнение работ

                              

 

Договор субподряда на выполнение работ образец скачать


4. Видео-инструкция договор подряда


Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!



Обратно к списку

Пример договора субподряда на выполнение строительных работ

Одной из разновидностей договора подряда является договор подряда на выполнение работ. В соответствии с договор подряда на выполнение работ, одна из сторон – подрядчик, обязуется, в соответствии с условиями договора, выполнить определенные работы, например, построить по заданию заказчика необходимый объект или выполнить иные строительные работы. В свою очередь, другая сторона по договору – заказчик, берет на себя обязательство оплатить работы, при условии, что они соответствуют условиям договора подряда.

 

В соответствии с договором строительного подряда могут выполняться следующие работы: — строительство и реконструкция предприятий, заводов, зданий и сооружений, — капитальный ремонт объектов (жилых или нежилых), — монтажные, пусконаладочные работы и т.д. Разновидностью договор подряда на выполнение работ, является договор бытового подряда. По договору бытового подряда, заказчиком работ является физическое лицо, а предметом – бытовые нужды гражданина, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Еще одна разновидность договора подряда на выполнение работ — договор подряда с физическим лицом, в рамках которого исполнителем работы является физическое лицо.

 

 

Содержание договора субподряда

 

Договор подряда на выполнение работ может предусматривать установление гарантийного срока эксплуатации на возведенный объект, произведенные работы. В рамках гарантийного срока, подрядчик обязуется за свой счет и своими силами устранять недостатки своей работы, если не докажет, что они связаны с нормальным износом объекта или неправильной его эксплуатацией.

Договором подряда на выполнение работ может быть предусмотрено привлечение третьих лиц для исполнения договора (субподряд). При этом подрядчик несет полную ответственность за действия субподрядчика перед заказчиком.

 

Как правило, объемы, сроки, используемые материалы, их стоимость, а также стоимость работ и другие важные характеристики и иные предъявляемые требования к будущему объекту оформлялись отдельными документами: техническим заданием, рабочей и проектной документацией, сметой и т.д. Заказчик имеет право вносить изменения и дополнения в техническую документацию, если вызываемые этим дополнительные работы по своей стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства, а также и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

 

Если изменения и дополнения носят больший характер, то они должны обязательно согласовываться сторонами в форме дополнительных соглашений.

 

 

Особые условия субподряда

 

Работы, в рамках договора подряда на выполнение работ, могут выполняться как из материалов заказчика, так и из материалов подрядчика.

 

Выполнение работ сопряжено с рядом рисков случайной гибели или повреждения объектов выполнения работ. Если заказчиком работы не приняты, то риск случайной гибели или повреждения несет подрядчик. В целях уменьшения ущерба, договором строительного подряда может быть предусмотрено о страхование объекта строительства, материалов, оборудования и другого имущества используемого при строительстве.

 

На нашем сайте размещены различные варианты договоров подряда на выполнение работ, которые могут быть Вам полезны. При необходимости, Вы можете заказать составление необходимого документа по индивидуальному заказу, перейдя по ссылке, размещенный внизу страницы.

  

Договор подряда на выполнение работ

 

г. Москва                                                                                        «____»____________201__г.

 

Открытое акционерное общество «____________________» (ОАО «____________»), именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице Генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
 

и __________________________, именуемое в дальнейшем «Субподрядчик», в лице_______________________, действующего на основании _____________, Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства от «____»___________г. №_______, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор подряда на выполнение работ о нижеследующем:

 

Статья 1. Предмет договора подряда
1.1. Субподрядчик обязуется по заданию Генподрядчика на строительстве ___________________, расположенного по адресу:__________________ выполнить работы_________________________,

в соответствии с технической документацией, в установленный договором подряда срок, подготовить исполнительную документацию по приложению № 2 и с результатом работ сдать Генподрядчику
1.2. Субподрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.1.1 настоящего договора  подряда на выполнение работ собственными или привлеченными силами.
1.3. Генподрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договорную цену.

 

Статья 2. Стоимость и порядок расчетов
2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется Протоколом согласования твердой договорной цены (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Согласованная твердая договорная цена не может быть изменена в ходе исполнения договора.

2.3. В случае превышения фактических затрат при выполнении работ над договорной ценой по вине Субподрядчика он погашает разницу за счет собственных средств.
2.4. Порядок приемки и оплаты выполненных работ
2.4.1. Факт выполнения Субподрядчиком работ и их стоимость подтверждаются Актом приемки выполненных работ по Форме № КС-2 и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3. Акт приемки выполненных работ составляется по фактическому объему выполненных работ.
2.4.2. Ежемесячно, до 01-го числа следующего за отчетным месяца, Субподрядчик предъявляет Генподрядчику составленные и подписанные со стороны Субподрядчика Акты о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 по фактическому объему выполненных работ, с приложением двухсторонне подписанного Акта о стоимости израсходованной электроэнергии и использованного башенного крана. Дата предъявления Акта о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 подтверждается отметкой штампа Генподрядчика на формах № № КС-2, КС-3.
По завершению последнего этапа работ к Акту о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справке о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 в обязательном порядке прилагается исполнительная документация.
Генподрядчик в течение 15-ти банковских дней с даты представления Субподрядчиком Акта о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3, проверяет и подписывает Акты и Справки или направляет Субподрядчику мотивированный отказ.
Мотивированный отказ составляется Генподрядчиком в случае обнаружения им при приемке выполненных Работ отступлений от Рабочей документации, действующих СНиП и ГОСТ, технических условий, указаний Генподрядчика, не представления Генподрядчику исполнительной документации и иных недостатков. В данном случае Генподрядчик указывает соразмерный срок для безвозмездного исправления Субподрядчиком дефектов и недоделок, представления исполнительной документации, а также для восполнения допущенного отставания против Графика производства Работ.
При установлении отступлений от названных выше требований и иных недостатков Генподрядчик также вправе выдать предписание Субподрядчику об устранении в установленный им срок допущенных отступлений и недостатков и запретить производство последующих Работ до их устранения.
В вышеуказанных случаях оплата производится Генподрядчиком после устранения Субподрядчиком всех недостатков, после подписания Сторонами Акта о выполненных Работах.
2.4.3. Оплата выполненных Субподрядчиком работ производится ежемесячно в течение 30 (тридцати) банковских дней, следующих за датой получения представителем Генподрядчика оригинала счета, оформленного Субподрядчиком на основании:
— исполнительной документации на выполненные объемы работ;

 

и т.д…

 

Весь типовой бланк и образец договора субподряда на выполнение строительных работ предлагается для бесплатного скачивания в виде прикрепленной формы документа.

 

Договор субподряда на выполнение работ: Образец и пример заполнения

На практике при выполнении строительных работ обычно заключается договор субподряда: готовый образец этого документа, а также юридические особенности подробно описываются в статье.

 Пустой бланк договора субподряда (word)

Особенности и существенные условия договора

С точки зрения законодательства не существует никаких отличий между договорами субподряда и подряда.  В ГК существует только понятие подряда, поэтому именно эти нормы нужно учитывать при составлении подобных документов.

Сторонами, взаимодействующими при организации и выполнении строительных работ, в общем случае являются:

  • заказчик, который формирует проект, принимает работы и оплачивает их по смете и другим документам;
  • исполнитель (подрядчик) – строительная компания, выполняющая работы.

При этом на практике строительная организация может передать часть своих полномочий другим юридическим лицам – они и будут выступать субподрядчиками (а основная сторона – генеральным подрядчиком). Передача полномочий допускается только по согласованию и с уведомления заказчика. Она достигается одним из двух способов:

  1. На стадии подписания исходного соглашения.
  2. После подписания, с помощью заключения дополнительного соглашения.

Таким образом, субподряд заключается между генеральным подрядчиком и его партнерами-субподрядчиками. К существенным условиям такого соглашения относят:

  1. Собственно предмет – т.е. о чем именно договорились стороны. Этот пункт договора субподряда на выполнение работ следует прописывать особенно подробно: в образце даются только общие примеры, поэтому следует переработать текст под свою ситуацию. Предметом могут быть конкретные виды работ, монтаж тех или иных конструкций, работы по пуску и наладке оборудования, монтаж коммуникаций и т.п. 
  2. Срок выполнения работ, который определяется периодом (например: «в течение 4 месяцев») или конкретной датой (например: «до 31 декабря 2020 года»).

Прочие условия (цена услуг, порядок приемки, рассмотрения споров, ответственность сторон и другие) не являются существенными с точки зрения гражданского законодательства. Однако на практике они также важны, поэтому их стоит прописывать особенно подробно.

Таким образом, принципиальных отличий у договора субподряда нет: на выполнение строительных работ подписывается соглашение того же самого образца. Однако у такого документа есть и свои особенности:

  1. Если заказчик не выполняет своих обязательств по оплате, ответственность перед субподрядными организациями ложится на генподрядчика.
  2. Если субподрядчик не выполняет услуги в предписанном объеме, нарушает нормы и т.п., перед заказчиком ответственен опять же генподрядчик.
  3. Если осуществление предполагает обязательное наличие лицензии, ее должен иметь и генподрядчик, и его партнеры (даже если основная сторона не будет непосредственно их осуществлять).

Субподряд всегда предполагает существование соглашение о подряде: эти документы не существуют отдельно друг от друга.

Бланк и образец документа: как правильно составить договор

Текст документа во многом повторяет структуру основного соглашения:

  1. Указываются стороны (генеральный и субподрядчики).
  2. В образце подробно и четко описывается предмет соглашения – на выполнение каких работ составлен договор субподряда, в какие конкретные сроки.
  3. Указывают стоимость, особенности проведения расчетов, объем, а также порядок приемки.
  4. Подробно прописывают ответственность каждой стороны.
  5. Можно прописать гарантии качества – общий срок, в течение которого исполнитель гарантирует сохранение результата, а также возможные действия в случае несоответствия работ требованиям к качеству.
  6. Порядок возможного досрочного расторжения, особенности решения спорных ситуаций, прочие условия.
  7. Реквизиты, подписи, ФИО и должности ответственных сторон, дата подписания.

Таким образом, текст субподряда имеет свои особенности, но фактически полностью совпадает с основным соглашением.

Поделиться ссылкой:

Оцените статью

Загрузка…

Договор субподряда на выполнение строительных работ

Содержание

Договор субподряда на работы

Одна организация может не брать все обязательства по проведению работ на себя. Обычно больший объем работы выполняют другие организации в пределах одного проекта, занимаясь этим в качестве договоров субподряда. Представим такую ситуацию: заказчик заинтересовался крупным объектом строительства, в его интересах стоит завершение работы надлежащим образом в установленный срок. Не имеет значения, кто будет выполнять определённый тип работ. В обязанностях генерального подрядчика будет лежать непосредственно материальная часть, за которую он в ответе перед заказчиком. Нельзя выйти за рамки установленной сметы, потому и не нужно выяснять, кто какое задание выполняет. Из-за этого в договорах подряда строительных работ проходит обсуждение пункта о возможности и способности привлечения генерального подрядчика, а также субподрядчика на проведение конкретных работ. Заказчик может перестраховаться и представить в соглашении условия о правах реализации контроля действий субподрядчиков. Необязательно, но заказчик способен самостоятельно оценивать субподрядчиков. Генподрядчик в этом деле – лицо, уполномоченное контролировать субподрядчиков, оценивать качество выполненных работ.

Интересуют субподряды на поставку товаров и услуг? Биржа «База Заказов» предоставит контакты всех победителей тендеров в одном месте! Для подробностей переходите по ссылке https://bazazakazov.ru/subpodryady


Договор субподряда на выполнение строительных работ

Данный договор является договором подряда, заключающийся заказчиком в этом дела, то есть – генподрядчиком, а в роли исполнителя выступит субподрядчик. Требования по соглашению сходятся с требованиями в договоре подряда. Особый порядок в данном случае по заключению договоров субподряда не указан. В обязанности генподрядчика, основываясь на договоре, будут входить:

  • Ведение контроля над работами,

  • Произведение оплаты,

  • Предъявление претензий в случае выявления нарушений.


Генподрядчик также должен быть заинтересован в исполнении задания в надлежащем виде и в требуемый срок, в отличие от субподрядчика, имеющий, наоборот, наименьший интерес. Дело в том, что субподрядчик получает денежное вознаграждение от генподрядчика за выполненные должным образом строительные работы. За осуществление всех видов работ в данном спектре ответственность ложится на генподрядчика перед заказчиком. Есть шанс, что в конце он понесёт большие убытки.

Образец договора субподряда на выполнение работ

А мы напоминаем, что на «Базе Заказов» для вас собраны клиенты со всех 4 категорий и интернет-бирж, где вы можете выбрать подходящие и связаться с ними прямо сейчас! Это удобно, а главное – бесплатно! Переходите по ссылке https://bazazakazov.ru/. 


Сохраните полезную информацию или поделитесь с друзьями и получите бесплатный доступ к поисковой системе «База Заказов» в рамках акции «Приведи друга».


Договор субподряда на выполнение строительных работ с образцом

Договор субподряда на выполнение строительных работ – это соглашение, заключаемое между генеральным подрядчиком и субподрядчиком.

После возведения здания или иного сооружения генеральный подрядчик должен проверить, были ли соблюдены нормативы строительства, соответствует ли качество предоставленной услуги условиям договора и т.д.

Образец договора субподряда на выполнение строительных работ

Скачать форму

В чем суть?

Чтобы разобраться в сути, достаточно знать, какую информацию обязательно должно отражать соглашение субподряда:

  • Стоимость, виды и сроки строительства. Это является самым главным пунктом, т.к. от него зависит итог судебных разбирательств при возникновении конфликтных ситуаций.
  • Обязанности субподрядчика: когда он должен приступить к возведению здания, а также другие немаловажные детали. Например, обязательство по качественному предоставлению услуги, своевременному исполнению условий, исправлению выявленных недостатков перед сдачей объекта при условии согласования между сторонами.
  • Права фактического исполнителя. Здесь необходимо отразить, что он имеет право на взыскание задолженности по оплате, если генподрядчик нарушил данное обязательство, а также то, чьи материалы будут использоваться.
  • Обязанности генподрядчика: данная графа должна содержать обязательство по предоставлению информации о возводимом объекте, своевременной оплате и сроках проверки работ.
  • Права генподрядчика: он может проверять ход строительства, качество предоставляемой исполнителем услуги.

Стоит отметить, что генподрядчик имеет право заключать соглашение субподряда только после предварительного согласования с заказчиком, в противном случае сделка будет считаться незаконной. Кроме того, вся ответственность за качество строительных работ возлагается на генерального, а не на субподрядчика, т.к. именно он по закону отвечает перед заказчиком.

Договор субподряда в строительстве

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор субподряда в строительстве

Субподряд в строительстве в настоящее время встречается довольно часто. Статья поможет разобраться в особенностях данного договора и взаимоотношениях генерального подрядчика и субподрядчика.


Понятие договора субподряда в строительстве

Гражданское законодательство понимает под договором строительного субподряда разновидность подрядного обязательства, в соответствии с которым выполнение конкретного объема работ, установленного основным договором строительного подряда, генеральный подрядчик поручает субподрядчику. Когда субподрядчик исполняет, возложенные на него договором субподряда, работы, генеральный подрядчик проверяет их качество, после чего оплачивает услуги субподрядчика.

Договор субподряда в строительстве является разновидностью строительного подряда, и может быть заключен, если из законом или договором строительного подряда не предусмотрено обязательство подрядчика выполнить оговоренную в соглашении работу лично.

Особенной чертой договора субподряда в строительстве является появление нового субъекта – субподрядчика – лица привлекаемого подрядчиком для выполнения конкретных работ. Подрядчик, в свою очередь, при привлечении лица для выполнения работ, приобретает приставку «генеральный», и в договоре строительного субподряда имеет статус генерального подрядчика. Таким образом, генеральный подрядчик выполняет роль связующего звена между заказчиком и субподрядчиком.

Помимо приобретения нового статуса, генеральный подрядчик приобретает и некоторые новые обязанности. Например, он несет ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, а также несет ответственность перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком.

Существенные условия договора субподряда в строительстве

Договор субподряда имеет свои особенности и специальные или существенные условия, без которых он считается незаключенным, несмотря на то, что был подписан сторонами.

Одним из таких условий является предмет сделки. Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор субподряда на строительство нежилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта.

Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:

  • сам процесс строительства;
  • овеществлённый результат строительства.

Важным нюансом рассматриваемой сделки является выражение предмета договора в объекте. То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки.

Следующим существенным условием договора строительного субподряда является срок выполнения тех работ, которые определяются по договору субподряда. Таким образом, если стороны подписали договор, но не определили срок осуществления той или иной работы, то такой договор подряда является, по закону, незаключенным, то есть не порождает каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Еще одним специальным условием договора строительного субподряда можно признать цену работ. В юридической литературе, относительно цены, существует два мнения. Первая группа ученых считает, что цена является существенным условием, поскольку она может быть определена исходя из стоимости выполнения аналогичных работ, а значит, что ее закрепление в договоре не обязательно. Вторая группа ученых полагает, что цена является существенным условием и ее закрепление в договоре необходимо.

Цена может быть установлена как в конкретной (твердой) сумме, так и варьироваться в зависимости от расходов (приблизительной).

Если договором установлена конкретная цена, то она не может быть изменена по инициативе одной из сторон, независимо от того произошло ли превышение реальных расходов субподрядчика или нет. В том случае, если затраты субподрядчика оказались ниже установленной договором цены, то он так же имеет право на оплату работ по цене, установленной договором. Однако, нужно учесть, что если подрядчик докажет намеренную экономию субподрядчика, которая пагубно сказалась на результатах работы, то он в праве потребовать от субподрядчика возмещения понесенных убытков.

В свою очередь, если произошедшее повышение цены вызвано существенным изменением обстоятельств, то субподрядчик может потребовать изменения установленной цены договора в сторону увеличения. Подрядчик обязуется согласиться с обоснованными требованиями субподрядчика. В противном случае договор должен быть расторгнут.

Если цена является приблизительной, то в договоре должна быть сделана оговорка о том, что плата за работу будет произведена на основании расходов, понесенных субподрядчиком.

Важной особенностью является наличие лицензии на проведение строительства у подрядчика и субподрядчика. Субподряд не может существовать отдельно от договора подряда, в связи с этим, если подрядчик заключил с заказчиком договор на выполнение работ по строительству, которые подлежат лицензированию, то и субподрядчик, который был выбран подрядчиком, так же должен быть лицензирован для таких видов работ.

Строительные материалы для осуществления работ, по общему правилу, должны быть предоставлены субподрядчиком. Однако, иное может быть предусмотрено договором.

В случае, если генеральный подрядчик предоставляет субподрядчику материал для выполнения строительных работ, то такие действия обязательны для закрепления в договоре субподряда. По окончании выполнения работ, субподрядчик обязан предоставить подрядчику отчет о расходовании материалов, а также вернуть излишки, которые не были израсходованы при осуществлении работ, если иное не будет предусмотрено договором.

После выполнения работ генеральный подрядчик обязан выплатить субподрядчику оговоренную соглашением сумму в сроки, предусмотренные договором. Сумма должна быть уплачена независимо от того, предоставил ли заказчик генеральному подрядчику необходимые денежные средства.

По договору субподряда в строительстве генподрядчик имеет право предоставлять услуги субподрядчику, например, снабдить технической документацией, обеспечивать технику безопасности, передать в пользование необходимые здания и сооружения и другие.

В этом случае договором должна быть предусмотрена стоимость таких услуг. Также необходимо предусмотреть то, в каком порядке и каким способом субподрядчик должен их оплачивать.

Еще одним характерным признаком договора субподряда в строительстве является необходимость взаимодействия сторон договора. Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то все стороны будут обязаны принять все необходимые меры для того, чтобы устранить проблему. При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием. Однако, эта норма имеет диспозитивный характер, а следовательно, иное может быть предусмотрено соглашением сторон.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

ДОГОВОР СУБПОДРЯДЧИКА

ДОГОВОР СУБПОДРЯДЧИКА
ДЛЯ ЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


(вид работ, например, электрика)

НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ , заключил это день , , между (собственник / застройщик) из (адрес) и (название компании) из (адрес), создан и обусловлен следующими условиями:
1. СТАТУС СТОРОНЫ : Владелец выступает в качестве генерального подрядчика на строительный проект описан в пункте 2 настоящих Правил. Субподрядчик должен работать в его / ее в собственном качестве юридического лица, именуемого Независимым подрядчиком и, соответственно, нанимает, компенсирует и управляет любой помощью, необходимой для выполнения этого договор.Субподрядчик несет ответственность за: страхование ответственности за работы, связанные с этот проект, компенсация работникам для его сотрудников, соответствующие налоговые удержания (федеральные, штатные и местные), соответствующие налоги на службу занятости (федеральные, штатные и местные) и все профсоюзные отношения. Субподрядчик должен обезопасить владельца / застройщика и тем самым возмещать владельцу / зданию любые претензии, которые могут быть вызваны работой, связанной с к этому проекту.
2. МЕСТО ДЛЯ РАБОТЫ : На рабочей площадке для этого проекта не должно быть мусора, мусора, опасные условия и потенциальные опасности со стороны субподрядчика и указанного субподрядчика должен покинуть следующие описанные помещения в чистом и безопасном для травм месте по адресу: заключение каждого рабочего дня. Помещение строительной площадки описывается следующим образом:

3. СТАНДАРТЫ СООТВЕТСТВИЯ : Субподрядчик должен соблюдать все федеральные, государственные и местные законы, правила и постановления, включая, помимо прочего, OSHA стандарты. Субподрядчик должен обезопасить владельца / застройщика от любых нарушений и соответственно возмещает указанному владельцу / застройщику.

% PDF-1.3 1 0 объект > >> эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > / XObject> >> / MediaBox [0.000 0,000 595,280 841,890] >> эндобдж 4 0 obj [/ PDF / Text / ImageC] эндобдж 5 0 obj > эндобдж 6 0 obj > эндобдж 7 0 объект > транслировать 0.200 0.200 0.200 мкг BT 264.567 780.245 Td / F1 16.0 Tf [(при наличии субподрядчиков)] TJ ET BT 264,567 760,709 Td / F1 16,0 Tf [(Связанный?)] TJ ET BT 264.567 735.034 Td / F1 8.0 Tf [(Для копии этой статьи в формате PDF)] TJ ET BT 372.159 735.034 Td / F1 8.0 Tf [(нажмите здесь)] TJ ET BT 405.943 735.034 Td / F1 8,0 Tf [(.)] TJ ET BT 264,567 714,824 Td / F1 8,0 Tf [(Опытные владельцы знают, что требуются гарантии исполнения и выплаты)] TJ ET BT 264.567 702,614 Td / F1 8,0 Tf [(на строительном объекте может обеспечить значительную защиту от)] TJ ET BT 264.567 690.404 Td / F1 8.0 Tf [(обратный риск невыполнения работы основным подрядчиком)] TJ ET BT 264.567 678.194 Td / F1 8.0 Tf [(или неуплата субподрядчикам и поставщикам. Производительность)] TJ ET BT 264,567 665,984 Td / F1 8,0 Tf [(получены облигации для обеспечения добросовестного выполнения подрядчиками)] TJ ET BT 264,567 653,774 Td / F1 8,0 Tf [(получен договор с владельцем и платежные обязательства)] TJ ET BT 264.567 641,564 Td / F1 8,0 Tf [(обеспечить оплату подрядчиками третьим лицам, предъявляющим претензии)] TJ ET BT 264.567 629.354 Td / F1 8.0 Tf [(предоставление рабочей силы, материалов или оборудования для проекта. Опытные подрядчики)] TJ ET BT 264.567 617.144 Td / F1 8.0 Tf [(следует также рассмотреть вопрос о требовании исполнения и платежных облигаций от)] TJ ET BT 264,567 604,934 Td / F1 8,0 Tf [(их субподрядчики первого уровня для управления и распределения риска)] TJ ET BT 264.567 592.724 Td / F1 8.0 Tf [(присуще любому строительному проекту и для защиты от претензий)] TJ ET BT 264.567 580,514 Td / F1 8,0 Tf [(от субподрядчиков и поставщиков второго уровня)] TJ ET BT 264.567 560.304 Td / F2 8.0 Tf [(В чем разница между показателями субподрядчика)] TJ ET BT 264.567 548.094 Td / F2 8.0 Tf [(залог и залог платежа субподрядчика?)] TJ ET BT 425.031 548.094 Td / F1 8.0 Tf [(Субподрядчик)] TJ ET BT 264,567 535,884 Td / F3 8,0 Tf [(гарантия производительности)] TJ ET BT 329.487 535.884 Td / F1 8.0 Tf [(договорное соглашение для конкретного проекта)] TJ ET BT 264.567 523,674 Td / F1 8,0 Tf [(между субподрядчиком и поручителем, которым поручено)] TJ ET BT 264.567 511.464 Td / F1 8.0 Tf [(гарантирует организацию завершения субподряда, если)] TJ ET BT 264,567 499,254 Td / F1 8,0 Tf [(субподрядчик сталкивается с проблемами и не может выполнить свой объем)] TJ ET BT 264.567 487.044 Td / F1 8,0 Tf [(работа над проектом. Предусматривается гарантия исполнения субподрядчиком)] TJ ET BT 264.567 474.834 Td / F1 8.0 Tf [(для защиты подрядчика.Выступление субподрядчика)] TJ ET BT 264,567 462,624 Td / F1 8,0 Tf [(залог отличается от платежного залога субподрядчика тем, что a)] TJ ET BT 264.567 450.414 Td / F1 8.0 Tf [(гарантия исполнения субподрядчика не предназначена для защиты)] TJ ET BT 264.567 438.204 Td / F1 8.0 Tf [(субподрядчики не оплачивают субподрядчиков или поставщиков нижнего уровня. A)] TJ ET BT 264.567 425.994 Td / F1 8.0 Tf [(субподрядчик)] TJ ET BT 315.255 425.994 Td / F3 8.0 Tf [(платежный залог)] TJ ET BT 365.951 425.994 Td / F1 8.0 Tf [(договор для конкретного проекта)] TJ ET BT 264,567 413,784 Td / F1 8,0 Tf [(соглашение между субподрядчиком и поручителем)] TJ ET BT 264.567 401.574 Td / F1 8.0 Tf [(поручительство гарантирует оплату труда и материалов по контракту)] TJ ET BT 264.567 389.364 Td / F1 8.0 Tf [(и используется субподрядчиком по проекту. Субподрядчик)] TJ ET BT 264,567 377,154 Td / F1 8,0 Tf [(платежная гарантия отличается от гарантии исполнения субподрядчика этим)] TJ ET БТ 264,567 364.944 Td / F1 8,0 Tf [(платежная гарантия субподрядчика не защищает напрямую)] TJ ET BT 264.567 352.734 Td / F1 8.0 Tf [(подрядчик. Вместо этого это гарантия платежа, предназначенная для)] TJ ET BT 264,567 340,524 Td / F1 8,0 Tf [(выгода и защита непосредственно субподрядчиков нижнего уровня)] TJ ET BT 264.567 328.314 Td / F1 8.0 Tf [(субподрядчики или поставщики, если субподрядчик не оплачивает)] TJ ET BT 264.567 316.104 Td / F1 8,0 Tf [(рабочая сила или материалы, предоставленные для объема работ субподрядчика)] TJ ET BT 264.567 303,894 Td / F1 8,0 Tf [(проект. В той степени, в которой претензии нижнего уровня решаются напрямую)] TJ ET BT 264,567 291,684 Td / F1 8,0 Tf [(против платежного залога субподрядчика, выгода подрядчика)] TJ ET BT 264,567 279,474 Td / F1 8,0 Tf [(косвенно. Требуя залог платежа субподрядчика,)] TJ ET BT 264,567 267,264 Td / F1 8,0 Tf [(подрядчик перекладывает часть проектных рисков на поручительство субподрядчиков.)] TJ ET BT 264.567 247.054 Td / F2 8.0 Tf [(Какие недостатки требуют наличия субподрядчика)] TJ ET BT 264.567 234,844 Td / F2 8,0 Tf [(исполнение и платежные облигации?)] TJ ET BT 400,151 234,844 Td / F1 8,0 Tf [(в последние годы субподрядчик)] TJ ET BT 264,567 222,634 Td / F1 8,0 Tf [(облигации стали дороже, а иногда и труднее)] TJ ET BT 264.567 210.424 Td / F1 8.0 Tf [(получить. Таким образом, требование о привлечении субподрядчиков может ограничивать)] TJ ET BT 264.567 198.214 Td / F1 8.0 Tf [(область субподрядчиков, которые имеют право представлять конкурсные заявки)] TJ ET БТ 264.567 186.004 Тд / F1 8.0 Tf [(торги подрядчику. Еще один очевидный недостаток — стоимость.)] TJ ET BT 264,567 173,794 Td / F1 8,0 Tf [(Требование исполнения субподрядчиком и платежные обязательства будут)] TJ ET BT 264,567 161,584 Td / F1 8,0 Tf [(необходимо добавить дополнительную составляющую затрат подрядчикам)] TJ ET BT 264,567 149,374 Td / F1 8,0 Tf [(ориентировочная стоимость проекта. Ставки на выполнение субподрядчика)] TJ ET BT 264,567 137,164 Td / F1 8,0 Tf [(и платежные облигации обычно варьируются от менее одного процента до)] TJ ET BT 264.567 124,954 Td / F1 8,0 Tf [(более трех процентов от суммы субподряда. Обратите внимание, что в)] TJ ET BT 264.567 112.744 Td / F1 8.0 Tf [(во многих случаях собственное поручительство подрядчика может потребовать подрядчика)] TJ ET BT 264,567 100,534 Td / F1 8,0 Tf [(для связывания своих субподрядчиков. Это часто имеет место в крупных компаниях)] TJ ET BT 264.567 88.324 Td / F1 8.0 Tf [(комплексные строительные проекты и для выполнения субподрядчиками)] TJ ET BT 264.567 76.114 Td / F1 8.0 Tf [(большие или критические объемы работ. На конкурентном рынке заявок, a)] TJ ET 0.643 0,647 0,663 rg 53,418 622,988 190,584 152,886 об. q 115,200 0 0 80,000 55,418 689,874 см / I1 Do Q 0.200 0.200 0.200 мкг BT 55,418 681,623 Td / F2 6,4 Tf [(Юджин Дж. Хэди)] TJ ET BT 60.026 673.808 Td / F1 6.4 Tf [(Партнер)] TJ ET BT 60.026 664.394 Td / F1 6.4 Tf [(Атланта, Джорджия)] TJ ET BT 60.026 654.980 Td / F1 6.4 Tf [(Форт-Лодердейл, Флорида)] TJ ET BT 60.026 645.565 Td / F1 6.4 Tf [(T: 404.582.8055)] TJ ET BT 60.026 636.151 Td / F1 6.4 Tf [(E:)] TJ ET BT 67.854 636.151 Td / F1 6.4 Tf [(gjheady @ smithcurrie.com)] TJ ET конечный поток эндобдж 8 0 объект > эндобдж 9 0 объект > эндобдж 10 0 obj > эндобдж 11 0 объект > эндобдж 12 0 объект > эндобдж 13 0 объект > транслировать

Что такое подрядчики и субподрядчики? Определения

Что такое подрядчик?

Прежде всего, давайте поговорим о подрядчике. Подрядчик или генеральный подрядчик наблюдает за строительной площадкой. Подрядчики управляют поставщиками и сделками, а также служат в качестве центрального пункта связи для всех вовлеченных сторон.Они несут ответственность за координацию проекта, что включает в себя оценку проектной документации или определение участка для проектов реконструкции. Подрядчики подают заявки с фиксированной ценой или предлагают контракты на основе затрат плюс цена. Создавая свои предложения, они учитывают стоимость материалов, оборудования, офиса и рабочей силы.

Подрядчики несут ответственность за поставку необходимого оборудования, материалов, рабочей силы и услуг для завершения вашего проекта. Они нанимают специализированных субподрядчиков для выполнения части или всей работы.Подрядчики используют Соглашения с субподрядчиками для защиты себя и нанимаемых ими субподрядчиков. В этих соглашениях указывается, какие материалы и услуги будут предоставлены субподрядчиком, а также указана цена работ и любые гарантии, которые могут быть включены.

Они могут подавать заявки на получение разрешений, предоставлять временные коммунальные услуги на территории, обеспечивать безопасность собственности и управлять любым персоналом, работающим на площадке. Подрядчики также могут нести ответственность за ведение точного учета и мониторинг денежных потоков.

Что такое субподрядчик?

Если подрядчик управляет строительной площадкой, кто такой субподрядчик? Субподрядчик работает под подрядчиком. Вот как это работает:

    • Вы даете подрядчику договор на строительство дома.
    • Подрядчик дает контракт компании A на установку крыши и компании B на строительство стен.
    • Компания A и Компания B являются субподрядчиками.

В этом примере компания A и компания B работают на подрядчика.Подрядчик работает для вас, клиента. Компания A будет отвечать за установку крыши, а компания B — за строительство стен. По сути, субподрядчик будет выполнять все или часть обязательств по контракту подрядчика.

Субподрядчики могут быть физическими или юридическими лицами. В большинстве случаев они считаются не сотрудниками подрядчика, а скорее независимым подрядчиком. В зависимости от Соглашения с субподрядчиком они могут нести ответственность за предоставление собственных материалов и оборудования для работы, для которой они нанимаются.

Если подрядчики — менеджеры, то субподрядчики — рабочие. Они, как правило, специализируются в одной области, что позволяет им выполнять вашу работу быстро и правильно. Наем субподрядчиков дает подрядчикам многочисленные преимущества, включая снижение проектных рисков и снижение общей стоимости проекта.

Подрядчики и субподрядчики работают рука об руку для завершения строительного проекта. Подрядчик выступает в качестве менеджера проекта, выступая в качестве центральной точки коммуникации и организатора.Субподрядчики завершают работу.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.


Учет времени при заключении договоров на строительство

Третья в серии статей, посвященных 10 ключевым положениям строительных договоров.

Время может быть важным элементом в любом контракте, но особенно в строительных контрактах.Когда должно начаться представление, когда оно должно закончиться и при каких обстоятельствах можно продлить время выступления?

В строительном контракте понятие времени — это не просто время, прошедшее с момента выполнения самого контракта, это скорее период выполнения строительных обязательств. Эти и другие временные положения, содержащиеся в отраслевых ресурсах, например, разработанных Американским институтом архитекторов и ConsensusDocs, следует рассматривать для включения в контракты, составленные иным образом.Какие «своевременные» моменты следует учитывать?

Начало строительного подряда

Начало контракта зависит от множества переменных, и очень важно определить, какой вариант подходит для конкретного проекта.

Является ли дата подписания контракта точкой, с которой должно начинаться отсчет времени для исполнения? Это может быть хорошо, если все и все будут готовы к работе. Были ли получены разрешения на начало работ на объекте? Подрядчику может не хватить времени для начала работы до того, как он сможет фактически начать работу.

Три возможных варианта даты начала работ, согласно Разделу 3.1 Документа AIA A101 — 2017 (владелец и подрядчик, оговоренная сумма):

  1. Дата заключения договора;

  2. Дата, указанная в уведомлении о продолжении, выпущенном владельцем;

  3. Другая дата или способ определения даты, описанные в соглашении.

Проблемы собственника, такие как доступ к участку и требования к финансированию проекта, могут сделать дату исполнения контракта неподходящей в качестве начала срока исполнения — в таких обстоятельствах может быть уместным уведомление о продолжении действия от собственника.

Третья альтернатива предлагает сторонам разработать формулировку открытия производства, которая соответствует их обстоятельствам, которая может быть:

  • Указанное количество дней с момента исполнения контракта, выбранное для того, чтобы дать время для мобилизации или других событий, или которые по той или иной причине должны произойти, прежде чем можно будет начать работу.

  • Описание начала работ, связанное с получением разрешения (например, профилирование или строительство). В то время как подрядчик может фактически выполнять некоторые контрактные задачи, такие как мобилизация, заказ материалов, заключение договоров субподряда и т. Д., обычно время выполнения работ определяется графиком строительства, который зависит от определенных событий, таких как получение разрешений.

Завершение строительного контракта

Время завершения работы обычно обозначается числом дней или недель с момента начала или определенной датой. Время завершения обычно означает не конец всей работы, а точку ее существенного завершения. Что будет представлять собой существенное завершение, необходимо указать в контракте.Существенное завершение определено в документе AIA A201-2017 (который предоставляет общие условия, которые становятся частью соглашения между владельцем / подрядчиком) в Разделе 9.8 следующим образом:

Существенное завершение — это этап выполнения Работы, когда Работа или назначенная ее часть достаточно завершены в соответствии с Контрактными документами, чтобы Владелец мог занять или использовать Работу по назначению.

Обратите внимание на стандарт «занимай или используй» — в отличие от окончательного завершения всех работ подрядчиком.Этот стандарт является общим (см. ConsensusDocs 200 § 6.1.1) и отражает тот факт, что владельцы часто занимают или используют и, таким образом, получают выгоды от строительного контракта до того момента, когда подрядчик завершит каждый отдельный элемент работы.

Стороны и их юристы могут попытаться определить существенное завершение с более объективной конкретностью, например, сделав выдачу свидетельства о найме предварительным условием для существенного завершения. Если это так, подрядчику необходимо будет убедиться, что такое событие находится в пределах контроля его компании.Например, для получения свидетельства о заселении может потребоваться определенное озеленение, и если владелец осуществляет самостоятельную деятельность или заключает договор с другим на благоустройство территории, фактическое существенное завершение может быть отложено, даже если причина задержки может выходить за рамки общих подрядная работа. Для таких обстоятельств должны быть пояснения.

Важно установить дату завершения работ. Гарантии, требуемые контрактными документами, обычно начинаются с этой даты.Кроме того, дата существенного завершения имеет финансовые последствия. Довольно стандартно, что подрядчику выплачивается удержание, за вычетом суммы за невыполненные пункты срочного листа, после существенного завершения.

Завершенные работы и заранее оцененные убытки

Если стороны договорились о заранее оцененных убытках, подходящим моментом для начала или остановки заранее оцененных убытков обычно является существенное завершение. (См. § 3.3 Документа AIA A101 — 2017 и ConsensusDocs 200 § 6.5.) Предусмотренные убытки — это оговоренная в контракте сумма, которую стороны заранее согласовывают, будет служить в качестве возмещения убытков за несвоевременное завершение работы и обычно принимает форму определенной суточной суммы, которая начисляется за каждый рабочий день, который продолжается после установленной в контракте даты завершения.С юридической точки зрения ликвидационные убытки не должны рассматриваться как штраф, а скорее как добросовестная оценка фактических убытков. Стратегии переговоров включают:

  • Установление льготного периода (т.е. ликвидация заранее оцененных убытков начинается на седьмой день после требуемой даты существенного завершения),

  • Некоторое увеличение суммы договора с учетом риска,

  • Увеличение заранее оцененных убытков (например, 500 долларов США в течение первых 10 дней, 1000 долларов США в течение следующих 10 дней и т. Д.)),

  • Установление предела для заранее оцененных убытков (т. Е. Ни в коем случае заранее не оцененные убытки не должны превышать определенную сумму), и

  • Бонус за раннее завершение.

Продление сроков контрактов на строительство

Прежде чем подрядчик или владелец обратится к юрисконсульту для составления или рассмотрения строительного контракта, скорее всего, был разработан график строительства, который, естественно, будет фактором при установлении сроков начала и завершения строительства.Чем лучше график, тем лучше условия контракта.

Однако, поскольку график основан на предположениях, будущих событиях и многих факторах (которые могут оказаться не такими, как ожидалось), контракт должен предусматривать продление сроков завершения. Стандартные положения о продлении сроков действуют, но, как и в случае с другими «стандартными» положениями, следует уделять внимание тому, чтобы конкретные и нестандартные обстоятельства проекта были надлежащим образом учтены в контракте.

Основным моментом в контракте является признание того, что события могут произойти вне разумного контроля подрядчика, и что это должно привести к продлению времени для завершения.Это может включать:

  • Действия собственника или архитектора,

  • Акты обособленного подрядчика, оставленные собственником,

  • Заявки на внесение изменений,

  • Форс-мажорные задержки,

  • Неблагоприятные погодные условия, или

  • Другие причины, такие как определенные непредвиденные задержки с выполнением работ или материалов, а также непредвиденные задержки со стороны правительства.

Субъект задержек из-за погодных условий может получить свои собственные согласованные положения, принимая во внимание задержки в расписании с учетом погодных условий, средние погодные значения за прошлые периоды для местоположения проекта, способы измерения и документирования погодных явлений, влияние погодных явлений (осадки, температура и др.) по расписанию и другие факторы, относящиеся к конкретным проектам.

Существует также вопрос о том, платит ли и в какой степени подрядчик или собственник за просрочку, которая была вне контроля какой-либо из сторон. Подрядчики могут попытаться договориться об увеличении суммы контракта на ежедневную сумму затрат по общим условиям, которая будет применяться к любому продлению срока контракта.

Время превыше всего

Практически все участники строительного проекта думают, что время важно — «сущности».Бенджамину Франклину приписывают фразу «время — деньги». Однако с юридической точки зрения, если договор не включает формулировку, что «время имеет существенное значение», закон может не считать это так.

SBA предлагает радикальные изменения требований к собственной эффективности малого бизнеса

Мария Л. Паничелли, эсквайр. и Дженнифер М. Хорн, эсквайр.

SBA в ударе! Кажется, что наступление нового года воодушевило агентство, побудив его наконец действовать в ответ на различные невыполненные директивы, изложенные в Законе о полномочиях национальной обороны на 2013 финансовый год («NDAA»).

В прошлый четверг агентство выпустило долгожданное Предлагаемое правило по программам Mentor-Protégé, 8 (a) HUBZone и другим программам. В дополнение к этим предлагаемым изменениям наставников и протеже, SBA также недавно развернуло предлагаемое правило, содержащее основных изменений в правилах малого бизнеса. Некоторые из наиболее важных изменений касаются ограничений на субподряд, изложенных в 13 CFR § 125.6.

Как известно многим подрядчикам, правила изложены в 13 CFR § 125.6 устанавливают минимальные требования к самостоятельной деятельности для генеральных подрядчиков малого бизнеса, выполняющих различные типы отложенных контрактов. Целью этих правил является обеспечение того, чтобы финансовые выгоды от заключения контрактов с малым бизнесом оставались за законными подрядчиками малого бизнеса. SBA не хочет, чтобы представители малого бизнеса передавали большую часть своей контрактной работы на субподряд крупному бизнесу. Это лишило бы законные малые предприятия доходов от контрактов и свело бы на нет цель программ агентства для малого бизнеса.Чтобы избежать этой проблемы, SBA ввел в действие 13 CFR § 125.6, требуя, чтобы премьер выполнял определенный процент работы сам.

Предлагаемые изменения в § 125.6 изменят общий подход регламента к этому вопросу. Общая цель остается той же: держать доллары малого бизнеса в карманах малого бизнеса. Однако вместо того, чтобы устанавливать процентную долю работы, которую премьер должен выполнить, пересмотренный § 125.6 (a) ограничивает объем работы, которую премьер может передать другим подрядчикам. Возможно, что еще более важно, предлагаемое правило предусматривает, что субподряды, заключенные с «организациями, находящимися в аналогичном положении», составляют , а не , засчитываемые в счет этого лимита субподряда.

Например, согласно предлагаемому правилу, подрядчик 8 (a), выполняющий отложенный контракт на генеральное строительство 8 (a), не может передать субподряд более 85% контрактных работ организациям, не являющимся объектами 8 (a). Аналогичным образом, генеральный подрядчик, находящийся в собственности ветерана с ограниченными возможностями обслуживания («SDVOSB»), не может заключить субподряд на более 75% контракта на специализированное строительство, зарезервированного для SDVOSB, для концернов, не связанных с SDVOSB. В этих примерах требуемые 15% или 25% работы должны быть выполнены первичным лицом или «организацией, находящейся в аналогичном положении» — i.е. предприятие, имеющее право на участие в соответствующей программе малого бизнеса, в рамках которой контракт был расторгнут. Как ни странно, формулировка пересмотренного регламента не требует, чтобы какая-либо работа выполнялась самим премьер-министром. Будет интересно посмотреть, изменится ли это каким-либо образом, до того, как будет выпущено окончательное правило.

В той степени, в которой предлагаемые изменения противоречат требованиям к выполнению работ, изложенным в других положениях правил SBA, предлагаемое правило касается и этого.Правило изменяет 13 CFR § 126.700, удаляя текущие, непопулярные требования, касающиеся подрядчиков HUBZone. Предлагаемый пересмотренный § 126.700 будет требовать только, чтобы «[] главный подрядчик, получающий награду в качестве квалифицированного SBC HUBZone, должен соответствовать ограничениям на требования к субподряду, изложенным в § 125.6 данной главы».

Еще одно существенное изменение касается способа расчета «процентов» субподрядных работ. Согласно предыдущему правилу, процент работы рассчитывался только с использованием затрат на оплату труда или производства (в зависимости от типа контракта).Теперь процент работ должен быть рассчитан с использованием процента от «суммы, уплачиваемой государством в пользу основного капитала» — другими словами, общей стоимости контракта. Как многие из вас знают, анализ того, соблюдаете ли вы действующие правила, может сбивать с толку, отнимать много времени и нервничать. В случае принятия предлагаемые изменения могут значительно упростить этот процесс, позволяя подрядчикам вздохнуть с облегчением. Это было бы огромным улучшением по сравнению с текущими регуляторами.

Однако предлагаемые изменения не лишены недостатков.Как SBA отметило в самом правиле, существует опасение, что исключение для «организации, находящейся в аналогичном положении» может быть использовано для злоупотребления. Например, субподрядчиков первого уровня , «находящихся в аналогичном положении», могут, в свою очередь, заключать субподрядные отношения с крупными предприятиями второго уровня, таким образом отвлекая большие суммы доходов на предприятия, не относящиеся к малым предприятиям, и обходя цель регулирования. В попытке избежать такого злоупотребления SBA добавило исключение к исключению для «организации, находящейся в аналогичном положении». В новой редакции, § 125.6 предусматривает, что «[любая] работа, которую организация, находящаяся в аналогичном положении, дополнительно передает в субподряд организации, которая не находится в аналогичном положении , будет засчитываться в [применимую] сумму субподряда, которая не может быть превышена.«Хорошая работа, но насколько практично будет точно отслеживать субподрядные работы нижнего уровня? Насколько исполнимо это положение, действительно ? Конечно, правило требует, чтобы подрядчики перед выполнением работ удостоверили, что они могут соблюдать новые требования по ограничению субподряда. Тем не менее, похоже, что в новом правиле нет механизма для расследования или обеспечения соблюдения во время исполнения, или какого-либо процесса проверки после завершения. По сути, предлагаемое правило будет оценивать соблюдение правил на основе предположений, предшествующих исполнению, а не фактического удовлетворения требований по ограничению субподряда на протяжении всей работы.Комментарии Комитета по малому бизнесу ABA к правилу, которые Мария помогла создать, скорее всего, потребуют от SBA рассмотрения возможности изменения сроков требования сертификации. Будет интересно посмотреть, как эти недостатки будут исправлены, если вообще будут, в окончательном правиле.

Комментарии к правилу должны быть представлены 27 февраля 2015 г. Мы будем держать вас в курсе о статусе окончательного правила.

Watch Your Step: предотвращение нарушений Закона о ложных претензиях за счет ограничений в субподряде и выполнении требований к работе | PilieroMazza PLLC

Члены сообщества государственных заказчиков знакомы с возможностями заключения контрактов, предлагаемыми специально для малых и малообеспеченных предприятий.Доступность контрактов для малого бизнеса и возможности заключения контрактов в рамках программы 8 (a) Управления по делам малого бизнеса США (SBA), Mentor-Protégé и различных программ резервирования (например, для малых предприятий, не имеющих возможности обслуживать ветеранов). или малые предприятия, принадлежащие женщинам), предлагают важные возможности для роста малого бизнеса, не конкурируя с мега-компаниями с бесконечными ресурсами. Однако определенные требования для выполнения контрактов в рамках этих программ могут вызвать путаницу и даже вызвать ответственность в соответствии с Законом о ложных исках (FCA) для подрядчиков, которые не следят за своими действиями на протяжении выполнения контракта .

Фон

Закон о малом бизнесе (Закон) кодифицирует федеральную политику, направленную на содействие развитию малого бизнеса посредством преференциального заключения контрактов на закупки. Он также санкционирует Программу SBA 8 (a), которая предназначена для того, чтобы помочь «подходящим малым предприятиям, находящимся в неблагоприятном положении, конкурировать в американской экономике посредством развития бизнеса».

Для достижения цели стимулирования роста малого бизнеса ограничения на субподрядные положения Закона обычно требуют, чтобы главный подрядчик по отложенному контракту выполнял часть работы со своим собственным персоналом.В частности, правила SBA требуют, чтобы затраты на рабочую силу по любому контракту, заключенному в рамках малого бизнеса, зарезервированы, включая контракты, заключенные с совместными предприятиями (СП) или совместными предприятиями наставника-протеже, должны быть выполнены:

  • 50% зарезервировано генеральным подрядчиком для малого бизнеса,
  • 50% генеральным подрядчиком по 8 (а) контрактам и
  • 40% от генерального подрядчика совместных предприятий наставника и протеже,
  • Если контракт предназначен для строительного проекта, генеральный подрядчик в любом случае должен выполнить 15% проекта.

Примечательно, что субподряды, выданные «организациям, находящимся в аналогичном положении» — например, организациям с той же социально-экономической классификацией, что и главный подрядчик, в дополнение к тому, что они являются небольшими в соответствии с кодом НАИКС, присвоенным закупкам главного подрядчика, — могут быть засчитаны в счет генерального подрядчика. расчет производительности. Еще больше усугубляет путаницу то, что FAR включает собственные ограничения на правила субподряда; если эти правила включены в договор, они становятся договорными обязательствами.[1]

Метрики ограничений на субподряд становятся еще более сложными, когда 8 (a) малый бизнес и немалый бизнес входят в совместное предприятие, имеющее право на присуждение 8 (a) контрактов, в том числе:

  • Стороны должны соблюдать внутренние требования к выполнению работ, которые требуют, чтобы фирма 8 (a) выполняла не менее 40% работы, выполняемой совместным предприятием.
  • Кроме того, поскольку СП считается предприятием 8 (а), на СП также распространяются ограничения по субподряду, применимые к фирмам 8 (а) в целом.
  • Таким образом, в соответствии с ограничениями правил субподряда, СП может заключить субподряд только на определенный процент, в зависимости от характера выполняемой работы, от стоимости рабочей силы по контракту; кроме того, в соответствии с внутренними требованиями к выполнению работ, член 8 (a) должен выполнять не менее 40% работы, рассчитанной исходя из стоимости рабочей силы, которую СП не передало на субподряд.
  • Если совместное предприятие находится между наставником и подопечным, подопечный должен выполнять не менее 40% работы, снова рассчитываемой на основе стоимости труда, выполняемой совместным предприятием, и не может включать в этот расчет работу, переданную на субподряд организации, находящейся в аналогичном положении. .

Эти требования могут сбивать с толку, но их важно понять. Суд по федеральным претензиям считает, что ограничение на субподряд является существенной частью контракта. Закон предусматривает серьезные штрафы за нарушения. Кроме того, SBA считает нарушение ограничений по субподряду потенциальным основанием для отстранения. Наконец, Министерство юстиции (DOJ) не только преследовало подрядчиков в рамках FCA за нарушение этого пункта, но также прямо заявило о своем намерении продолжать выдвигать обвинения за такие нарушения.

Известные дела FCA

Ранее в этом году Министерство юстиции объявило о соглашении, чтобы разрешить обвинения в том, что немалое предприятие «нарушило Закон о ложных исках, обманным путем получив контракты на строительство, предназначенные для малообеспеченных малых предприятий». Министерство юстиции утверждало, что немалый бизнес и 8 (а) малый бизнес заключили соглашение о совместном предприятии. Совместное предприятие успешно получило премию 8 (a) по многократному контракту на строительство на базе ВВС Скотт в Иллинойсе.Несмотря на внутренние требования к выполнению работы, немалый бизнес управлял СП и использовал собственных сотрудников для выполнения почти всей работы, выполняемой СП. Хотя немалый бизнес не признал ответственности за урегулирование спора, он заплатил 400 000 долларов США, чтобы разрешить обвинения. Специальный агент, отвечающий за Управление специальных расследований (OSI) ВВС, особо предупредил:

«Министерство военно-воздушных сил серьезно относится к защите федеральных резервных средств SBA, особенно когда злоупотребления влияют на боевые возможности вооруженных сил.. . . OSI вместе с нашими совместными партнерами привержены защите целостности практики государственных закупок от мошенничества, растраты и злоупотреблений, обеспечивая при этом привлечение к ответственности тех, кто нарушает закон ».

Это урегулирование следует за более ранним случаем, в котором наставник программы 8 (a) согласился выплатить компенсацию FCA в размере 928 000,00 долларов. Здесь, опять же, наставник крупной строительной компании и 8 (a) малый бизнес вошли в совместное предприятие, одобренное SBA, для участия в торгах по отложенным контрактам. В дополнение к утверждениям о том, что предприятия не сформировали соответствующее СП и, следовательно, не имели права участвовать в совместных торгах по 8 (a) контрактам, Министерство юстиции утверждало, что отношения крупного бизнеса с бизнесом 8 (a) нарушают условия отложенного контракт, присужденный малому бизнесу, который требовал, чтобы малый бизнес 8 (а) выполнял не менее 15% стоимости рабочей силы по контракту.Там, предупредил главный юрисконсульт SBA,

«SBA не терпит расточительства, мошенничества или злоупотреблений в рамках какой-либо программы государственных контрактов и стремится работать с нашими федеральными партнерами, чтобы гарантировать, что выгоды от этих программ доходят до предполагаемых получателей».

Заключение

Совершенно очевидно, что Министерство юстиции, SBA и федеральные следственные органы по-прежнему привержены обеспечению того, чтобы те, кто участвует в контрактах 8 (a), делали это честно и справедливо. Хотя FCA устанавливает «осознанный» или «безрассудный» стандарт в отношении нарушений, присущие сложности расчета и поддержания ограничений на субподряд и внутреннее выполнение рабочих требований могут легко стать ловушкой для неосторожных.Очень важно, чтобы подрядчики по контрактам с отложенным кредитованием малого бизнеса учитывали эти требования и следили за выполнением своих работ на протяжении всего срока действия контрактов.

[1] После многих лет путаницы в отношении несоответствий между ограничениями SBA в отношении требований субподряда и соответствующими статьями FAR 11 августа 2021 года Совет FAR наконец опубликовал два окончательных правила, которые в значительной степени отражают правила SBA. Здесь были опубликованы комментарии PilieroMazza о долгожданных изменениях FAR.

Ограничения по субподряду для строительных подрядчиков: соблюдение в три этапа

Старые правила SBA требовали, чтобы малый бизнес самостоятельно выполнял определенный процент основного контракта. Но с политической точки зрения нет особого смысла наказывать малые предприятия за субподрядные работы с другими малыми предприятиями. Таким образом, обновленный Закон о малом бизнесе и действующие правила SBA требуют исключения работы, выполняемой SSE, из расчета.

Опять же, помните, что в этом посте обсуждается 13 C.F.R. 125,6. В ближайшие месяцы FAR будет обновлен, чтобы соответствовать правилам SBA, но устаревшие положения FAR в книгах на момент написания этой статьи не всегда допускают исключение работы, выполняемой SSE. Будь осторожен.

Имея это в виду, что, черт возьми, такое SSE? Давайте вернемся к 13 C.F.R. 125.1, в котором указано:

Компания , расположенная аналогично, является субподрядчиком, имеющим такой же статус программы малого бизнеса, что и главный подрядчик.Это означает, что: Для требований HUBZone субподрядчик, который является квалифицированным предприятием малого бизнеса HUBZone; для малого бизнеса — отложенное, частичное выделение или резервирование субподрядчика, который является предприятием малого бизнеса; для требований малого бизнеса SDVO — субподрядчик, который является самосертифицированным SBC SDVO; для требования 8 (a) субподрядчик, который является сертифицированным участником программы 8 (a); для контракта WOSB или EDWOSB — субподрядчик, выполнивший требования части 127.В дополнение к тому, что он имеет тот же статус программы малого бизнеса, что и главный подрядчик, организация с аналогичным расположением также должна быть небольшой для кода НАИКС, который главный подрядчик назначил субподрядчику для выполнения субподрядчика.

Это длинное определение, но состоит из двух компонентов.

Во-первых, SSE должен иметь социально-экономический статус, требуемый основным контрактом. Как говорится в постановлении, это означает, например, что если контракт требует статуса 8 (a), субподрядчик должен быть сертифицирован 8 (a), чтобы квалифицироваться как SSE.

Чтобы определить социально-экономический статус потенциального субподрядчика, вы обычно можете проверить SAM. Для контрактов VA SDVOSB и VOSB вам следует посмотреть базу данных VetBiz. Хотя это и не является обязательным, часто бывает разумным применить подход с поясом и подтяжками, требуя от потенциального субподрядчика подтвердить в своем письменном субподряде, что он имеет соответствующее социально-экономическое положение.

Во-вторых, SSE должен быть «маленьким для кода НАИКС», который главный подрядчик назначил субподрядчику для выполнения субподрядчика.«По моему опыту, эта вторая часть (если использовать официальную юридическую терминологию) часто поражает людей. Большинство подрядчиков считают, что код НАИКС, присвоенный основному контракту, и соответствующий стандарт размера автоматически передаются субподрядчикам. Не так.

Когда дело доходит до субподряда, премьер определяет соответствующий код NAICS, исходя из основной цели субподряда. (Если вы не уверены, какой код NAICS подходит лучше всего, вам следует ознакомиться с определениями в руководстве NAICS Manual ).Каждый код NAICS, в свою очередь, содержит единый стандарт размера, установленный SBA. Эти стандарты размеров можно найти в правилах SBA по адресу 13 C.F.R. 121.201.

Строительные подрядчики должны быть особенно осторожными, потому что субподрядчики часто должны обозначаться кодами НАИКС специальной торговли, которые содержат гораздо более низкие стандарты размеров, чем коды НАИКС общего строительства.

Например, предположим, что агентство присуждает вам договор об отмене HUBZone под кодом NAICS 236220.Этот общий строительный код NAICS содержит стандарт размера в 39,5 миллионов долларов. Теперь вы хотите передать сантехнические работы субподрядчикам. Соответствующий код NAICS для вашего субподряда по сантехнике — не 236220, потому что основной целью субподряда является сантехника, а не общее строительство. Вместо этого соответствующий код NAICS — 238220 (Подрядчики по сантехнике, отоплению и кондиционированию воздуха). Код NAICS 238220 соответствует стандарту размера в 16,5 миллионов долларов. Другими словами, чтобы квалифицироваться как SSE для вашего нового контракта с отложенным HUBZone, ваш субподрядчик должен быть сертифицирован HUBZone и иметь небольшой размер менее 16 долларов США.Стандарт размера 5 миллионов, а не 39,5 миллиона долларов.

Вы часто можете найти сертификаты размера потенциальных субподрядчиков в SAM, но вам также следует потребовать от субподрядчика подтвердить в письменной форме, что он является небольшим в соответствии с соответствующим кодом NAICS и стандартом размера. По моему опыту, многие праймы вообще отказываются от сертификации или просто просят субподрядчика сертифицировать себя как малый, не отвечая на важнейший вопрос: «маленький по сравнению с чем?» Эти упущения могут привести к серьезным проблемам, если SBA или сотрудник по контрактам проверит ваше соответствие.

Предполагая, что у вас есть один или несколько SSE, правила SBA говорят, что выполняемая ими работа «не считается субподрядной» для целей определения соответствия. В то время как в самом нормативном акте неясно, исключается ли работа SSE (например, затраты на материалы) или учитывается так, как если бы она была выполнена первоклассным лицом, предложенное Советом FAR правило ясно дает понять, что «Работа, выполненная организациями, находящимися в аналогичном положении, засчитывается. как если бы его выполнял генеральный подрядчик при определении соблюдения ограничений по субподряду.

Итак, давайте вернемся к нашему примеру на Шаге № 2: генеральный строительный контракт на 1 миллион долларов, с затратами на материалы 400 000 долларов. Как вы помните, без каких-либо SSE вам потребовалось бы как минимум 90 000 долларов для самостоятельной работы. Теперь предположим, что вы передаете субподряд на SSE на сумму 50 000 долларов. Эта работа засчитывается в ваш порог самооценки в 90 000 долларов, поэтому у вас остается минимум 40 000 долларов для самостоятельной работы.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.