Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами
Главная » Аренда
Рубрика: АрендаАвтор: Юрист сайта Антон Щербак
Если человек ищет квартиру, которую он хочет арендовать для проживания без посредников, он в значительной мере полагается на случай. Конечно, всегда есть шансы найти то, что хочется, по подходящей цене. Но бывает и по-другому. Найдя подходящий вариант, он занимается оформлением договора и обнаруживает, что он снимает квартиру у такого же арендатора, как он сам. Важно понимать, что такое положение дел не только вполне возможно, но и в некоторых случаях является полностью законным. Необходимо разобраться подробнее в том, что представляет из себя договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.
Содержание
- Что называется субарендой
- Как правильно поступать сторонам в рассматриваемом случае
- Что делать при незаконном подселении
- Как заработать на субаренде
- Возможные риски
- Рекомендации при субаренде
Что называется субарендой
В некоторых случаях, столкнувшись с такой субарендой, можно стать жертвой элементарного мошенничества.
Получив аванс от клиента, прежний арендатор попросту исчезнет с ним в неизвестном направлении. Новый потенциальный арендатор увидит перед собой квартиру в хорошем состоянии за относительно небольшие деньги и вполне может поверить тому, с кем будет вести переговоры.
Другой вариант — это проведение сделки за пару месяцев до истечения срока у прежнего арендатора. После оформления, можно будет пожить на новом месте, пока не приедет владелец квартиры и выяснится, что нужно освободить квартиру.
Здесь приведены печальные истории, однако реальность такова, что, хотя при сдаче в субаренду нужно получить согласие от собственника квартиры, так, согласно статистике, поступает в лучшем случае один из десяти нанимателей. В большинстве случаев поднаём происходит таким образом, что арендатор сдаёт квартиру, не ставя в известность владельца. Затем он просто получает деньги от субарендатора и сам рассчитывается с хозяином, получая таким образом доход.
Если рассматривать долю квартир, которые сдаются в субаренду на этом рынке, то это составляет приблизительно 10% предложений.
Цели, которые преследуются арендаторами, могут быть различными:
- Например, часто его интерес просто состоит в том, чтобы уменьшить свою арендную плату до нужных пределов. В этом случае можно говорить о подселении или о субаренде, в зависимости от того, с кем заключил договор новый арендатор. При этом оба эти лица проживают в квартире.
- Иногда речь идёт о получении дополнительного дохода. Это происходит в том случае, если арендатор нашёл клиента на более дорогую аренду.
- Ещё возможен вариант, когда арендатор сдаёт квартиру для определённых целей, рассчитывая таким образом получить дополнительный доход. Примерами такого использования может быть, скажем, сдача квартиры на посуточной основе или предоставление возможности устроить небольшой склад.
Как правильно поступать сторонам в рассматриваемом случае
Хотя ситуация выглядит достаточно сложной, тем не менее при правильном оформлении, субаренда является полностью законной. Для этого необходимо знать, что такое субаренда квартиры, какие особенности должны быть у данного договора.
Прежде всего, арендатор должен поставить в известность владельца квартиры о том, что он намеревается сдать квартиру в субаренду. Без получения разрешения от хозяина он на это права не имеет. В случае субаренды может быть, например, повышена арендная плата или изменены другие условия проживания.
Необходимо, чтобы перед субарендатором квартиросъёмщик нёс ответственность за отношения с владельцем. В этом смысле желательно, чтобы арендатор компенсировал расходы, если хозяин прекратит субаренду ранее установленного срока.
Собственник квартиры должен отметить в договоре, что он разрешает поднаём квартиры, но при вселении у него надо получать разрешение в письменном виде. Кроме того, желательно предусмотреть запрещение получения временной регистрации на нанимаемой площади для обоих нанимателей.
Что делать при незаконном подселении
Если был обнаружен факт не разрешённой субаренды, прежде всего необходимо предложить арендатору официально оформить данный факт, заключив соответствующий договор.
При этом потребуется заново установить арендную плату с учётом новых фактов. Тут возможно, что наниматель согласится на это и обеспечит оформление требуемых документов. Но может случиться и так, что он откажется.
В этом случае остаётся возможность подать на него в суд и добиться нужного решения. Аргументами для рассмотрения здесь могли бы быть подписанный договор и показания соседей в качестве свидетелей. При этом нет никаких гарантий, что суд примет решение в пользу владельца квартиры.
Как заработать на субаренде
Предположим, возникла бизнес-идея о заработке таким образом. Как именно обычно на этом зарабатывают? Есть три основных варианта:
- Самый простой из них заключается в том, что просто ищутся арендаторы, но за их поиск платятся комиссионные в размере от половины месячной платы до её полной стоимости.
- Другой вариант представляет собой договор с правом субаренды в обычном смысле слова. В этом случае хозяину можно сказать, что будет субаренда, но не лично для себя, а для порядочной семьи, причём аккуратные платежи гарантируются.
При этом нужно будет оставлять себе некоторый процент за управление квартирой. - С разрешения хозяина, можно подготовить сдаваемую квартиру в качестве мини-гостиницы.
При этом нужно будет оставлять себе некоторый процент за управление квартирой.Все эти варианты могут быть осуществлены только при наличии согласия владельца жилой недвижимости.
Выбрав наиболее удобный вариант (чаще всего используется второй из них), нужно получить разрешение хозяина на сдачу жилья в субаренду.
Рассмотрим, какие аргументы могли бы их убедить. Обычно они не стремятся активно заниматься поиском клиентов, потому что избегают беспокойства:
- Они опасаются иметь дело с налоговой.
- Наниматели однажды съехали и не рассчитались.
- Жильцы испортили квартиру или мебель.
- Квартира находится далеко от основного места жительства.
- Другие аналогичные причины.
Поэтому владельцам некомфортно заниматься этими вопросами самим, но, одновременно, они хотят стабильно получать арендную плату от сданной недвижимости.
Решающим аргументом в таких переговорах является их доверие. Поэтому желательно договариваться с теми, кто ранее имел с вами дело.
Если не удаётся убедить хозяина, можно предложить ему сделать косметический ремонт квартиры. С теми, кто и в этом случае не заинтересуются предложением, видимо, не стоит иметь дела. Если договорённость достигнута, надо заключить с владельцем договор и зарегистрировать его у нотариуса.
Подготовившись, можно приступать к активной деятельности. При этом не нужно забывать о рекламе. Можно не только изучать чужие предложения, но и давать объявления самому.
Возможные риски
Здесь есть несколько сложных моментов. При планировании субаренды, нужно решить, кто, за что и каким образом будет отвечать:
- Неуплата денег за субаренду.
- Повреждения квартиры или мебели.
- Поведение, которое может рассердить соседей.
В каждом их этих случаев ответственность должен нести арендатор перед владельцем квартиры.
Ведь именно он находит жильцов, занимается текущими вопросами и гарантирует хозяину, что решит все возникающие вопросы.
В Гражданском Кодексе РФ предусмотрено, что при субаренде ответственность за возникающие проблемы будет нести именно арендатор.
Рекомендации при субаренде
Договор, на основании которого происходит субаренда, должен учитывать интересы всех участников.
Образец договора субаренды квартиры должен включать в себя информацию о сторонах сделки, точное указание квартиры, о которой идёт речь, перечень прав и обязанностей, а также ответственность сторон за соблюдение условий сделки.
Рекомендуется субарендатору сделать копию документа. Возможны ситуации, когда квартира оплачена, а владелец заключил соглашение с новым нанимателем на несколько дней раньше срока окончания предыдущего договора. В этом случае, скорее всего, придётся освободить квартиру раньше назначенного срока.
Если арендатор или субарендатор собираются заключить соглашение о найме, важно ознакомиться с документами о праве собственности на квартиру.
Это необходимо сделать для того, чтобы не подписать договор с человеком, который не имеет соответствующих полномочий.
Когда хозяин договаривается с арендатором, в соглашении должен быть предусмотрен разрыв договора в случаях, когда он вызывает недовольство соседей, портит квартиру, мебель. Это же относится к субарендатору. Аналогичные меры предосторожности рекомендуется предпринять по отношению к неуплате коммунальных платежей или счетов за телефонные разговоры.
Срок действия договора аренды, в котором есть разрешение сдавать арендованное жильё, не должен быть меньше срока действия соглашения о субаренде.
Нужно помнить, что при неофициальной сдаче квартиры жильцу имеет место нарушение закона. Так, например, субаренда, которая осуществлена без разрешения владельца может рассматриваться как мошенничество. Сдача в субаренду жилья незаконным мигрантам в настоящее время является уголовным преступлением. Поскольку в процессе найма получается доход, то лицо, которое его получает обязано заплатить НДФЛ в установленном порядке.
Скачать образец такого соглашения можно тут.
Будучи нанимателем квартиры, необходимо уметь разобраться в том, является ли его контрагент хозяином квартиры или арендатором, который имеет право на заключение договора субаренды. При этом нужно учитывать риски, которые существуют в этом случае. Владелец, если правильно проведёт оформление документов по субаренде, получит возможность сдавать квартиру, сведя к минимуму свои хлопоты по этому поводу. Арендатор должен понимать, что фактически именно он в большинстве случаев отвечает за проблемы, которые могут возникнуть из-за поднанимателя. С одной стороны, он получает финансовую выгоду, с другой — дополнительные хлопоты и риски.
Оформление субаренды является полностью законным и в некоторых случаях довольно удобным и выгодным делом. Для того чтобы снизить риски, нужно максимально внимательно отнестись к оформлению документов и поиску подходящих клиентов.
Также будет полезно
0 1 036 просмотров
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Договор субаренды жилого помещения
Itbu. ru Договоры Оформление договора субаренды жилого помещения
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (804) 333-01-43
- 1 Что такое субаренда?
- 2 Правила составления договора субаренды жилого помещения
- 2.1 Образец договора
- 3 Регистрация
- 4 Права и обязанности сторон
Договор аренды жилого помещения представляет собой отношения между собственником и арендатором. На основании данного контракта один участник сделки оплачивает другому цену за пользование его собственностью. В соглашении должны быть прописаны все нюансы сделки, также возможность сдачи недвижимости в субаренду.
Что такое субаренда?
Субаренда представляет собой сдачу жилой недвижимости под наем третьим лицам. При оформлении контракта субаренды, арендодателем выступает первоначальный съемщик.
Оформление временного договора субаренды жилой недвижимости возможно только при условии, что есть такое положение в договоре найма.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (804) 333-01-43
- будут нарушены правила использования жилого помещения;
- будут повреждены коммуникационные системы;
- возникнет множество жалоб жильцов на квартирантов;
- будут нарушены правила поведения в общежитии;
- не будут соблюдаться нормы санитарии;
- будут выявлены мошеннические действия.
Правила составления договора субаренды жилого помещения
Составляется контракт субаренды также, как и договор найма. Однако, по Гражданскому Кодексу, при оформлении настоящего документа, есть некоторые специфические черты.
Скачать Гражданский Кодекс РФ можно по ссылке.
Особенности оформления договора субаренды жилого помещения:
- данный вид документа не может существовать без первичного договора аренды;
- если расторгается первоначальное соглашение о найме, то договор субаренды автоматически считается расторгнутым;
- субарендатор вправе сдавать жилую имущественную собственность наймодателя только с его разрешения. Обязательно согласие владельца жилого помещения составлять в письменной форме. В большинстве случаев, нюансы передачи собственности в пользование третьим лицам прописаны в договоре аренды. Если такого положения нет, то есть возможность составить дополнительное соглашение;
- срок действия договора субаренды не может превышать период действия первоначального контракта аренды. Соответственно, если заканчивается срок действия первоначального договора аренды с владельцем жилой площади, то и заканчивается действие контракта субаренды.
Образец договора
Структура составления договора субаренды не отличается от оформления контракта найма.
Содержание договора субаренды жилого помещения освещает следующие аспекты:
- название населенной местности, где составляется документ;
- число, месяц и год заключения сделки;
- сведения об субарендодателе, если юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты организации;
- информация о субарендаторе;
- предмет сделки — описание жилого помещения, которое сдается в поднаем;
- подробное описание прав и обязанностей обоих участников сделки;
- условия оплаты;
- период действия документа;
- описываются иные нюансы, относящиеся к договору субаренды. Например, порядок внесения коррективов в соглашение;
- реквизиты субарендатора и арендодателя;
- подписи сторон. Если соглашение оформляется между юридическими лицами, то обязательно проставляются печати.
Опытными юридическими специалистами рекомендуется на каждой странице документа проставлять подписи сторон. Это избавит обоих участников сделки от подмены страниц.
Скачать образец договора субаренды жилого помещения можно здесь.
Представленный пример заполнения документа помогает в составлении индивидуального контракта субаренды.
Регистрация
Российское законодательство гласит, что все контракты найма, заключенные на период больше одного года (12 месяцев), подлежат обязательной регистрации в специализированном государственном учреждении. В России данный вид деятельности осуществляет Росреестр. Желающим зарегистрировать документацию, необходимо подготовить определенный пакет бумаг и направить их в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ).
- паспорта, в случае, когда соглашение о субаренде составляется между физическими лицами. Если сделка заключается между организациями, то предоставляются сведения о проведении регистрации юридических лиц;
- акты, свидетельствующие об учреждении компании;
- свидетельство, выданное реестром юридических лиц;
- квитанция об уплаченной государственной пошлине. Ее размер определяется российскими законодательными актами, а именно Налоговым Кодексом;
- доверительный акт требуется при возникновении ситуации, когда пакет бумаг подается представителем. Уполномоченные лица Росреестра не примут документацию к рассмотрению, если доверенность не будет содержать нотариального удостоверения;
- договор субаренды;
- первоначальный договор аренды.
Все указанные в списке бумаги подаются в копиях, но требуется также и предоставление их оригиналов.
Права и обязанности сторон
Важным пунктом в контракте найма являются права и обязанности сторон.
В документе могут быть указаны следующие обязанности и права субарендодателя:
- передать право пользования жилым помещением в течение определенного количества дней;
- предоставить свободный доступ к помещению для субарендатора и для его людей;
- устранять последствия аварии, если она возникла не по вине субарендатора;
- создать благоприятные условия для пользования жилым помещением;
- проводить запланированные и внеплановые проверки один раз в месяц.
В соответствии с контрактом найма, субарендатор должен соблюдать обязанности:
- пользоваться жилым помещением в определенных целях, не противоречащих российским законодательным нормам;
- поддерживать жилье в надлежащем виде, а также соблюдать санитарные нормы;
- соблюдать нормы и правила пожарной безопасности, бережно использовать сантехническое оборудование, также соблюдать установленные внутренние правила жилого помещения;
- проводить ремонтные работы только с разрешения субарендодателя;
- оплачивать пользование жильем в установленные сроки;
- если арендатор желает расторгнуть договор субаренды, то он обязан в письменном виде сообщить о своем намерении наймодателю. Известить арендодателя необходимо заранее, а именно за 30 дней до расторжения контракта;
- в случае обнаружения каких-либо неисправностей в системах — водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения — незамедлительно известить наймодателя;
- в случае порчи какого-либо арендуемого имущества или жилого помещения, субарендатор обязан возместить убытки.
Пункт, где указываются права и обязанности арендодателя и арендатора, может быть дополнен иными положениями.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (804) 333-01-43
—>
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (804) 333-01-43
Договор субаренды | Договор субаренды бесплатного жилья (США)
Последнее обновление 4 августа 2022 г.
Что такое договор субаренды?
Соглашение о субаренде — это договор , в котором излагаются условия субаренды между существующим арендатором и субарендатором.
Субаренда, также известная как субаренда, означает, что существующий арендатор повторно сдает часть или все свое арендуемое имущество субарендатору за часть или оставшуюся часть первоначальной аренды. Если арендаторам необходимо переехать на постоянное или временное место жительства до истечения срока аренды, субаренда может помочь им вернуть часть или всю потерянную арендную плату.
Важно отметить, что во время субаренды
Договор субаренды также известен как:
- Договор субаренды
- Договор субаренды
- Договор субаренды
- Договор субаренды
- Договор субаренды
Наш образец договора субаренды предназначен для жилой недвижимости, такой как дома и квартиры. Если вам необходимо сдать в субаренду коммерческое помещение, воспользуйтесь нашим Соглашением о коммерческой субаренде.
Кто является сторонами договора субаренды?
Сторонами договора субаренды жилого помещения являются:
- субарендодатель или субарендодатель (первоначальный арендатор), который заключил договор аренды с арендодателем и теперь сдает в субаренду все или часть сдаваемого в аренду имущества субарендатору.
- субарендатор или субарендатор , который заключает договор аренды с субарендодателем на временную аренду всего или части имущества.
Хотя арендодатель владеет сдаваемым в аренду жилым помещением и сдает его первоначальному арендатору, договорные обязательства в Соглашении о субаренде существуют только между субарендодателем и субарендатором.
Как работает договор субаренды?
Прежде всего, чтобы сдать арендуемое имущество в субаренду, арендатор должен проверить условия своего договора аренды жилого помещения, чтобы узнать, разрешена ли субаренда в соответствии с их условиями аренды . В штатах действуют различные законы о субаренде, которые определяют, имеет ли арендодатель право запретить арендатору сдавать в субаренду.
Если договор аренды запрещает субаренду, арендатор может попросить арендодателя рассмотреть возможность внесения поправок в договор аренды, чтобы он мог сдавать свою арендную плату в субаренду.
Даже когда субаренда разрешена, большинство арендаторов должны получить согласие своего арендодателя, прежде чем позволить субарендатору переехать в . Если арендодатель еще не дал своего письменного согласия, договор субаренды может включать раздел, в котором арендодатель может подтвердить, что он разрешает субаренду.
Арендаторы должны понимать, что Соглашение о субаренде не аннулирует условия первоначального Соглашения об аренде жилого помещения. Другими словами, первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства перед арендодателем и несет ответственность за любой ущерб или нарушения условий аренды, которые может причинить субарендатор. 0010 . Кроме того, субаренда не может превышать срок, на который первоначальный арендатор согласился арендовать имущество, как указано в первоначальном договоре аренды.
Как субарендатор, так и субарендодатель должны подписать субаренду и сохранить копию для своих записей. Кроме того, субарендодатель должен либо приложить копию оригинального договора аренды к Договору субаренды, либо доставить его непосредственно субарендатору.
Как составить договор субаренды?
Чтобы составить договор субаренды жилого помещения, убедитесь, что он включает следующую информацию:
- Адрес сдаваемой в аренду недвижимости
- Имена и адреса субарендодателя и субарендатора
- Имя арендодателя
- Дата подписания первоначального договора аренды
Кроме того, в договоре субаренды должны быть указаны следующие пункты:
- Будет ли сдано в субаренду помещение целиком или его часть
- Будет ли срок субаренды фиксированным или продлеваться автоматически
- Будет ли субарендатор производить платежи субарендодателю или первоначальному арендодателю
- Есть ли у субарендатора все те же обязательства по аренде и коммунальным услугам, что и у субарендодателя по первоначальному договору аренды
- Требуется ли залог на случай возмещения ущерба
- Должен ли субарендатор получать страховку арендатора
- Разрешены ли домашние животные, курение или вейпинг на территории
- Может ли субарендатор вносить изменения или улучшения в имущество
- Будет ли субарендодатель составлять отчет о проверке арендного жилья, и если да, то сколько дней субарендодатель должен предоставить субарендодателю форму проверки
Зачем мне использовать договор субаренды?
Независимо от того, являетесь ли вы первоначальным арендатором или субарендатором, вам следует использовать договор субаренды по следующим причинам:
В зависимости от условий первоначальной аренды и юрисдикции использование договора субаренды также может быть юридически обязательным .
Могу ли я использовать договор субаренды, если у меня есть сосед по комнате?
Наличие соседа по комнате не препятствует субаренде, но в некоторых случаях вам может потребоваться его согласие .
Если ваш арендодатель сдает комнаты по отдельности, вам, вероятно, не требуется его согласие . Тем не менее, важно учитывать уровень комфорта вашего соседа по комнате. В духе тактичности подумайте о том, чтобы ваш сосед по комнате одобрил въезд субарендатора. Если он чувствует себя частью решения, он может быть более открыт для договоренности о субаренде.
Если вы и ваш сосед по комнате являетесь соарендаторами, подписавшими одно и то же Соглашение об аренде, вам может потребоваться их согласие. Уступка или изменение аренды может быть проще в сценарии, когда есть группа соарендаторов, чем пытаться настроить субаренду.
Вы и ваш сосед по комнате также можете добавить в соглашение с соседом по комнате пункт, описывающий процесс, если один или оба из вас хотят сдать свои комнаты в субаренду.
Могу ли я передать договор аренды по договору субаренды?
Нет, договор субаренды не может передавать аренду новому арендатору .
Для передачи аренды и переуступки ваших обязательств другому лицу вам необходима Переуступка аренды. В этом случае новый арендатор занимает ваше место в отношениях между арендодателем и арендатором.
Обратите внимание, что во многих договорах аренды вы все еще можете нести ответственность за арендную плату или ущерб, даже после передачи права аренды другому лицу. Вам может потребоваться согласие арендодателя, чтобы передать аренду другому лицу.
Напротив, субаренда — это когда ваша первоначальная аренда продолжается между вами и вашим арендодателем, но вы даете другому лицу право занимать арендуемое имущество. Во время субаренды вы по-прежнему несете ответственность за арендную плату и состояние имущества .
Договор субаренды | Договор субаренды бесплатного жилья (США)
Последнее обновление 4 августа 2022 г.
Что такое договор субаренды?
Соглашение о субаренде — это договор , в котором излагаются условия субаренды между существующим арендатором и субарендатором.
Субаренда, также известная как субаренда, означает, что существующий арендатор повторно сдает часть или все свое арендуемое имущество субарендатору за часть или оставшуюся часть первоначальной аренды. Если арендаторам необходимо переехать на постоянное или временное место жительства до истечения срока аренды, субаренда может помочь им вернуть часть или всю потерянную арендную плату.
Важно отметить, что во время субаренды субарендатор заключает договор с существующим арендатором, а не с арендодателем или владельцем сдаваемого в аренду имущества. Кроме того, обратите внимание, что субаренда отличается от передачи аренды. Назначение аренды означает, что кто-то принимает аренду от существующего арендатора. Существующий арендатор перестает быть ответственным перед арендодателем.
Договор субаренды также известен как:
- Договор субаренды
- Договор субаренды
- Договор субаренды
- Договор субаренды
- Договор субаренды
Наш образец договора субаренды предназначен для жилой недвижимости, такой как дома и квартиры. Если вам необходимо сдать в субаренду коммерческое помещение, воспользуйтесь нашим Соглашением о коммерческой субаренде.
Кто является сторонами договора субаренды?
Сторонами договора субаренды жилого помещения являются:
- субарендодатель или субарендодатель (первоначальный арендатор), который заключил договор аренды с арендодателем и теперь сдает в субаренду все или часть сдаваемого в аренду имущества субарендатору.
- субарендатор или субарендатор , который заключает договор аренды с субарендодателем на временную аренду всего или части имущества.
Хотя арендодатель владеет сдаваемым в аренду жилым помещением и сдает его первоначальному арендатору, договорные обязательства в Соглашении о субаренде существуют только между субарендодателем и субарендатором.
Как работает договор субаренды?
Прежде всего, чтобы сдать арендуемое имущество в субаренду, арендатор должен проверить условия своего договора аренды жилого помещения, чтобы узнать, разрешена ли субаренда в соответствии с их условиями аренды . В штатах действуют различные законы о субаренде, которые определяют, имеет ли арендодатель право запретить арендатору сдавать в субаренду.
Если договор аренды запрещает субаренду, арендатор может попросить арендодателя рассмотреть возможность внесения поправок в договор аренды, чтобы он мог сдавать свою арендную плату в субаренду.
Даже когда субаренда разрешена, большинство арендаторов должны получить согласие своего арендодателя, прежде чем позволить субарендатору переехать в . Если арендодатель еще не дал своего письменного согласия, договор субаренды может включать раздел, в котором арендодатель может подтвердить, что он разрешает субаренду.
Арендаторы должны понимать, что Соглашение о субаренде не аннулирует условия первоначального Соглашения об аренде жилого помещения. Другими словами, первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства перед арендодателем и несет ответственность за любой ущерб или нарушения условий аренды, которые может причинить субарендатор.0010 . Кроме того, субаренда не может превышать срок, на который первоначальный арендатор согласился арендовать имущество, как указано в первоначальном договоре аренды.
Как субарендатор, так и субарендодатель должны подписать субаренду и сохранить копию для своих записей. Кроме того, субарендодатель должен либо приложить копию оригинального договора аренды к Договору субаренды, либо доставить его непосредственно субарендатору.
Как составить договор субаренды?
Чтобы составить договор субаренды жилого помещения, убедитесь, что он включает следующую информацию:
- Адрес сдаваемой в аренду недвижимости
- Имена и адреса субарендодателя и субарендатора
- Имя арендодателя
- Дата подписания первоначального договора аренды
Кроме того, в договоре субаренды должны быть указаны следующие пункты:
- Будет ли сдано в субаренду помещение целиком или его часть
- Будет ли срок субаренды фиксированным или продлеваться автоматически
- Будет ли субарендатор производить платежи субарендодателю или первоначальному арендодателю
- Есть ли у субарендатора все те же обязательства по аренде и коммунальным услугам, что и у субарендодателя по первоначальному договору аренды
- Требуется ли залог на случай возмещения ущерба
- Должен ли субарендатор получать страховку арендатора
- Разрешены ли домашние животные, курение или вейпинг на территории
- Может ли субарендатор вносить изменения или улучшения в имущество
- Будет ли субарендодатель составлять отчет о проверке арендного жилья, и если да, то сколько дней субарендодатель должен предоставить субарендодателю форму проверки
Зачем мне использовать договор субаренды?
Независимо от того, являетесь ли вы первоначальным арендатором или субарендатором, вам следует использовать договор субаренды по следующим причинам:
В зависимости от условий первоначальной аренды и юрисдикции использование договора субаренды также может быть юридически обязательным .
Могу ли я использовать договор субаренды, если у меня есть сосед по комнате?
Наличие соседа по комнате не препятствует субаренде, но в некоторых случаях вам может потребоваться его согласие .
Если ваш арендодатель сдает комнаты по отдельности, вам, вероятно, не требуется его согласие . Тем не менее, важно учитывать уровень комфорта вашего соседа по комнате. В духе тактичности подумайте о том, чтобы ваш сосед по комнате одобрил въезд субарендатора. Если он чувствует себя частью решения, он может быть более открыт для договоренности о субаренде.
Если вы и ваш сосед по комнате являетесь соарендаторами, подписавшими одно и то же Соглашение об аренде, вам может потребоваться их согласие. Уступка или изменение аренды может быть проще в сценарии, когда есть группа соарендаторов, чем пытаться настроить субаренду.
Вы и ваш сосед по комнате также можете добавить в соглашение с соседом по комнате пункт, описывающий процесс, если один или оба из вас хотят сдать свои комнаты в субаренду.