Договор субаренды коммерческого помещения: Образец договор субаренды нежилого помещения: версия от 2022 года

Важно! Субаренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, будет являться законной только при наличии письменного разрешения от органов муниципальной власти. Любые противозаконные действия могут повлечь за собой административную ответственность и серьезные штрафные санкции.

Договор аренды и субаренды нежилого помещения: зависимость соглашений

Договор субаренды нежилого помещения имеет непосредственную зависимость от первичного договора аренды. Соответственно, если действие основного соглашения прекратилось по каким-либо основаниям (закончился срок действия или досрочное прекращение), автоматически аннулируется договор субаренды, который был заключен первым арендатором со своим контрагентом (субарендатором) (ст. 618 ГК РФ). То есть, как утверждает закон, субаренда нежилых помещений имеет место только в рамках действия первичного договора аренды, заключенного непосредственно с владельцем объекта недвижимости. Вместе с тем отметим, что в той же 618 статье ГК РФ существуют некоторые положения, дающее право субаренды на подписание нового договора. То есть, в случае досрочного прекращения действия основного договора аренды нежилого помещения, субарендатор имеет право обратиться к владельцу объекта недвижимости с вопросом о заключении нового соглашения в пределах сроков, указанных в первичном арендном договоре. В свою очередь, собственник помещения должен одобрить данную оферту, в противном случае, согласно ст. 445 ГК РФ, субарендатор вправе за разрешением данного вопроса обратиться в судебные органы.

Механизм двойной субаренды

Российское законодательство не предусматривает порядка так называемой двойной субаренды, хотя законом это не запрещено. Кроме того, формулировки ст. 6 ГК РФ указывают на то, что «вторичный» субарендатор вполне может воспользоваться правом предъявления «первичному» арендатору требования о заключении нового договора об аренде этого же нежилого помещения с возможность дальнейшего использования в своих целях. Как показывает юридическая практика, решение таких ситуаций может принять положительный оборот только в тех случаях, когда субарендатор своевременно обратился непосредственно к владельцу объекта недвижимости с требованием подписания прямого соглашения.

Регистрация договора субаренды

Сдача нежилого помещения в субаренду не требует официальной регистрации в государственных структурах. Первичный арендатор должен иметь на руках письменное согласие владельца помещения на дальнейшие заключения сделок по аренде данного объекта недвижимости. В случаях обоюдного подписания обеими сторонами соглашения о субаренде помещения, ОКВЭД организации, ее вид деятельности и прочие атрибуты, в дальнейшем значения не имеют.

Договор субаренды нежилого помещения

Стандартный договор субаренды нежилого помещения имеет практически такую же структуру, как и при заключении прямого соглашения об аренде с собственником объекта недвижимости:

1. Общие положения. Данный пункт включает в себя описание сделки (в нашем случае субаренда), указывается уступка права пользования владельцем нанимателю, гарантия собственника помещения об отсутствии залоговых обязательств, срок действия договора.
2. Обязанности сторон. В данном пункте прописываются права и обязанности сторон соглашения, в частности целевое назначение использования помещения, обязательства контрагента (первичного арендатора) собственника объекта недвижимости по содержанию помещения и прочие условия.
3. Условия оплаты и порядок расчетов. Данный пункт включает в себя сроки для выполнения субарендатором платежей по аренде, право арендатора на взыскание задолженности, положение об уплате услуг коммунальных хозяйств.
4. Ответственность сторон. Включает в себя стандартные формулировки основного договора аренды, в частности, это касается обязательств участников соглашения об уплате пени, штрафов за неисполнение либо несвоевременное исполнение договорных обязательств.
5. Условия изменения, расторжения, прекращения соглашения. Данный пункт договора предусматривает определенные условия, нарушение которых может привести к изменениям в данном контракте. Как правило, основаниями для изменения, расторжения или прекращения действия договора могут являться задержки по оплате аренды, сдача имущества третьим лицам без согласия на то владельца недвижимого имущества (арендодателя).
6. Особые условия. Соглашения о субаренде, как правило, включают в себя пункт, в котором прописываются особые условия, предусматривающие те или иные критерии для защиты интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения арендуемого объекта будут являться собственностью арендодателя или положение о праве пользования нежилым помещением субарендатором в случае перехода права собственности третьим лицам.
7. Подписи сторон. Данный пункт включает в себя реквизиты обеих сторон, дату заключения договора субаренды и подписи.

Материал обновлен: 29 сентября 2020 12 сентября 2018

Сергей Алексеев, Адвокат, автор сайта

Выпускник магистратуры Санкт-Петербургской юридической академии (2012 год).

Информация об авторе

особенности оформления между ИП, физическими и юридическими лицами

Недвижимость можно приобрести не только для того, чтобы организовать производственный цех или торговую точку, постоянно проживать на территории. Владелец часто делает так, чтобы получить дополнительную прибыль. Тогда на некоторое время помещение передаётся другому лицу в пользование. Законодательство при этом допускает повторную сдачу в аренду для тех помещений, на которые уже были оформлены подобные сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56.

Именно такое явление и получение название субаренды. Рассмотрим далее, как правильно оформлять отношения, связанные с данным явлением.

Оглавление:

• 1 Об основных моментах
  • 1.1 Законодательная база
    • 1.1.1 Права арендатора
• 2 О правилах оформления для юридических лиц
• 3 Об участии физических лиц
• 4 Соглашения между ИП и физическими лицами
• 5 Об особенностях безвозмездного пользования
• 6 Подробнее о правах и обязанностях сторон
  • 6.1 Об арендаторах
  • 6.2 На что рассчитывать субарендаторам
• 7 Документы для подписания соглашения
• 8 Немного о налогообложении
• 9 Заключение

Об основных моментах

По своей сути, понятие субаренды связано с большим количеством тонкостей и нюансов.В частности, затрагивается даже тема, связанная с уплатой налогов.

До 2012 года лица, которые оформляли субаренду и стандартную аренду, могли использовать упрощённый вариант. Сейчас даже данные действия требуют применения только стандартной системы налогообложения.

Сама субаренда, как говорилось выше – повторное оформление аренды, только в адрес третьего лица.

Главное – чтобы непосредственный собственник помещения дал своё согласие на проведение подобных сделок. Процедуру можно осуществлять как по отношению к жилым, так и нежилым объектам недвижимости.

В субаренду можно сдавать целые помещения, либо только их части, отдельные.

Обычно схема объясняется так:

1. Нежилое помещение арендуется при участии организаций и физических лиц, за определённую стоимость.
2. Только следующим этапом становится составление соглашений.
3. При желании, цену можно устанавливать большую.

Что такое аренда и субаренда? Как правильно заключить договор субаренды? Ответы в этом видео:

Законодательная база

Пункт 2 Гражданского Кодекса, а если точнее – статья 615 подтверждает законное право на совершение подобных действий.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим

Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Права арендатора

У арендатора есть право на осуществление следующих действий с объектом по своему усмотрению:

• Передача прав по аренде в пользу третьих лиц.
• Передача для безвозмездного использования.
• Составление соглашений по субаренде.

Между тем, у первоначальных договоров не предусматривали возможности передачи объектов третьим лицам. Можно лишь включить дополнительный пункт, согласно которому допустимой становится субаренда.

О правилах оформления для юридических лиц

Начинается документ в данном случае с общих положений, из которых вытекают основные обязанности каждого из участников. Образец договора субаренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

Что такое переуступка прав аренды? Смотрите по ссылке.

Сведения относительно самого объекта должны быть максимальными.

Обязательно указание:

• Кадастрового номера.
• Назначения.
• Предельной мощности электросети.
• Площади.

Права и обязанности сторон в данном случае мало чем отличаются от стандартных соглашений по аренде.

Образец договора субаренды нежилого помещения.

Об участии физических лиц

Эта ситуация так же предполагает использование стандартной схемы при составлении документа.

Обычно договор составляют в количестве двух экземпляров.

У каждой стороны должен остаться оригинал соглашения.

Требования к документу вытекают из действующих на законодательном уровне норм:

• Срок поднайма не может выходить за рамки действия основного договора.
• Субаренда действует по тем же правилам, что и обычный найм помещений. Наличие противоречий между данными документами недопустимо.
• Если расторгается договор по основной аренде, то прекращаются отношения, обязательства, связанные с субарендой.
  Тогда документ переоформляется, с указанием новых сторон.
• При признании первичной аренды ничтожной похожие последствия ожидают субарендаторов. Не важно, на каких условиях документ действовал раньше.

Соглашения между ИП и физическими лицами

Здесь так же замечается мало отличий от стандартных документов, которые составляются и в других ситуаций.

Образец договора субаренды.

Но есть и некоторые отличия в обязательных сведениях, условиях.

В частности, документ должен содержать:

1. Не только характеристики самого объекта, но и сведения относительно целевого назначения.
2. Определение размера жилого помещения, точного местоположения.
3. Размеры платежей по субаренде, сроки перечисления средств.
4. Ответственность в случае нарушения условий договора.
5. Указание на лицо, которое должно быть ответственным за содержание.
6. Описание действий на случай обнаружения поломок, неисправностей.

Об особенностях безвозмездного пользования

Жилые и нежилые помещения передаются другим лицам либо на платной, либо на бесплатной основе. В последнем случае заключается договор по безвозмездному пользованию.

То есть, помещение передаётся другой стороне, а владелец не получает ровным счётом ничего.

Есть некоторые особенности именно для данного направления:

• Не обойтись без точного определения характеристик объекта, вместе с адресом местоположения.
• Передаваемое помещение должно быть конкретизировано, насколько это возможно.
  После изучения соглашения не должно возникать вопросов по поводу того, что же именно за объект передаётся в аренду третьему лицу.
  Если неясности появляются, то договоры не могут быть признаны заключёнными.

Расходы по проведению капитального и текущего ремонта возлагаются в таком случае на ссудополучателя. Но стороны могут изменить данное положение, если у них возникло соответствующее желание.

Срок действия по договору безвозмездного пользования вообще может отсутствовать. Но сторонам всё равно рекомендуется предусмотреть вопросы, связанные с прекращением отношений при необходимости.

Подробнее о правах и обязанностях сторон

Этот вопрос заслуживает отдельного рассмотрения. Он касается только арендатора и субарендатора, собственник недвижимости здесь не при чём.

Об арендаторах

Эта сторона должна предоставить помещение, которое пригодно для выполнения основных функций, либо постоянного проживания. Имеет значение поставка на постоянной основе ресурсов вроде электричества и воды.

Если коммунальные службы бездействуют в данном вопросе, то на арендатора дополнительная ответственность не накладывается.

Владельцы имеют обязанность по ознакомлению второй стороны как с внутренним распорядком, так и с планом эвакуации. Это полезная информация на случай чрезвычайных ситуаций.

Арендаторы могут проверять, выполняются ли все оговорённые условия. Обычно процедура проводится в рабочее время, пока субарендатор находится на месте.

Последний предоставляет все необходимые документы. Это касается и разрешения, позволяющего вести определённую деятельность.

Арендаторы-владельцы нежилых помещений имеют право на организацию капремонта или текущего. Субарендатора надо предупредить о планируемых работах, минимум за 30 дней до их начала. При проведении ремонта взимание субарендной платы приостанавливается.

Арендаторы так же могут указывать, как помещениям работать. Правило касается и праздничных, выходных дней. Это не должно повлиять на порядок, размер вносимых платежей.

На что рассчитывать субарендаторам

Из обязанностей для данной стороны отмечают использование помещений только согласно основным функциям, как указано в первоначальном договоре.

Кроме того, отдельно стоит следить за техническими характеристиками, соответствием существующим нормам.

К договору субаренды обязательно приложить договор аренды, чтобы не попасть на дополнительное налогообложение. Фото: fb.ru

Так же на субарендаторов возлагают ответственность перед государственными органами, организующими контроль для предпринимательской деятельности, выдающими специальные разрешения.

Как правильно зарегистрировать сделку с недвижимостью? Смотрите по ссылке.

Наконец, среди обязанностей выделяется и ликвидация аварий, любого другого ущерба, причинённого объекту за время пользования.

Если арендатор не даёт письменных разрешений, то проведение перепланировок или реконструкций под запретом. А вот своевременное внесение платы за пользование – одна из обязанностей.

При досрочном расторжении соглашений арендатору надо сообщить не позднее, чем за месяц.

Документы для подписания соглашения

Когда оформляются соглашения, субарендаторы предоставляют второй стороне следующие документы:

1. Доказательство того, что разрешение на субаренду может быть оформлено.
2. Выписка из ЕГРЮЛ, оформленная не позднее, чем за 30 дней до подписания договора.
3. Выписки по банковским реквизитам. На ней должна стоять печать предприятия вместе с подписью главного бухгалтера.

Как правильно составить договор? Смотрите видео:

Немного о налогообложении

Субаренду часто относят к разновидности посреднических услуг.

Но это разные понятия, если посмотреть Налоговый Кодекс. Потому и порядок налогообложения в каждом случае действует свой.

Если идёт речь именно о соглашениях по субаренде, то допустимо применение кода ОКВЭД 70.20.Ещё одно подходящее сочетание – 68.20. Оформление сделок по субаренде, в которых участвуют физические лица, облагается стандартным сбором НДФЛ, имеющим ставку в 13 процентов.

Декларацию подают ежегодно, в срок до 30 апреля.

Порядок бухучета при аренде, смотрите здесь.

Заключение

Соглашения по субаренде, как и многие другие подобные договоры, допускают наличие особых дополнительных условий.

Например, можно указать, что собственностью арендодателя становятся возможные неотделимые улучшения, проводимые на территории объекта.

Обычно дополнительно закрепляется положение и о возможности продолжить использовать помещение для субарендатора. Даже если в дальнейшем право собственности переходит к третьим лицам.

В общем случае договоры субаренды не требуют дополнительной государственной регистрации

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Бесплатный коммерческий шаблон субаренды и часто задаваемые вопросы

Получить наше приложение

Счет ЗарегистрироватьсяВойти

Войти Зарегистрироваться

Используя коммерческий договор субаренды, вы можете сдать в аренду имущество, которое вам больше не нужно, или часть имущества, которое вы также занимаете. Часто коммерческая аренда заключается на длительный срок, иногда до десяти лет… Читать далее

Как это работает О документе Соответствующие документы Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming Сделать документ

Выберите состояние:

Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Как это работает

Создайте свой документ

Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за считанные минуты

Сохраняйте, печатайте и делитесь

Сохраняйте прогресс и заканчивайте на любом устройстве; загрузите и распечатайте в любое время

Подпишите и сделайте это законным

Безопасно подписывайте онлайн и приглашайте других подписывать

Оформление коммерческой субаренды

• Что такое коммерческая субаренда?

  Используя договор коммерческой субаренды, вы можете арендовать имущество, которое вам больше не нужно, или часть имущества, которое вы также занимаете. Часто коммерческие договоры аренды заключаются на длительный срок, иногда до десяти лет, и предусматривают высокие штрафы за досрочное расторжение договора. По этой причине многие арендаторы могут получить выгоду от договора коммерческой субаренды.

  Используйте документ Коммерческая субаренда, если:

  • Вы хотите арендовать часть коммерческого помещения, которое вы арендуете.
  • Вы хотите сдать в субаренду все имущество, которое у вас все еще находится в аренде.

  Если в вашем Соглашении о коммерческой аренде указано, что вы можете сдавать недвижимость в субаренду, вы можете рассмотреть возможность сдачи в субаренду всей собственности или ее части, если хотите сократить расходы, вам необходимо переехать в другое помещение или выйти из бизнеса. Вы даже можете выбрать субаренду нескольким предприятиям.

  Другие названия этого документа:

  Договор субаренды коммерческой недвижимости, субаренда коммерческой недвижимости, договор субаренды коммерческой недвижимости

• Что входит в стандартный договор коммерческой субаренды?

  Соглашения о субаренде включают в себя пункты, которые входят в большинство соглашений о коммерческой аренде, в том числе такие, как условия, платежи и действия в случае расторжения договора.

  • Информация о контракте
    Имена, адреса и информация о контракте для обеих сторон.
  • Местонахождение имущества
    Фактический адрес здания, а также описание конкретного помещения, которое будет сдано в субаренду.
  • Условия
    Как долго действует соглашение и когда оно вступает в силу.
  • Платежи
    Размер платежей, сроки их оплаты и способ их оплаты. Включает в себя информацию о штрафах за просрочку платежа.
  • Коммунальные услуги и услуги
    Определяет, какая часть коммунальных услуг и услуг должна быть оплачена. В некоторых случаях им может быть необходимо получить свои собственные услуги. Часто покрываемые пункты включают коммунальные услуги, услуги по вывозу мусора, интернет, охрану зданий и услуги по уборке.
  • Расторжение
    Что произойдет, если договор будет расторгнут, и какие расходы могут возникнуть. Это может включать сборы, услуги адвоката, уборку и сборы за ущерб.

• Как узнать, могу ли я сдать свое помещение в субаренду?

  Если в договоре аренды конкретно не указано, можете ли вы сдавать в субаренду или нет, вы можете запросить согласие на субаренду у своего арендодателя или управляющего недвижимостью. Этот документ подтверждает, что у вас есть разрешение от арендодателя на сдачу помещения в субаренду. Вам нужно убедиться, что вы получили это разрешение, в противном случае вы можете быть уличены в нарушении условий аренды и риске расторжения договора. У вашего арендодателя также может быть свое мнение о том, какие типы предприятий могут в него въехать.

  Дополнительные пункты, которые следует учитывать при включении в соглашение о совместном использовании пространства:

  Помимо основных пунктов, включенных в договор коммерческой субаренды, необходимо учитывать множество других моментов. Часто части пространства являются общими, поэтому многие из вас хотят включить детали, которые помогут всем арендаторам ладить и бизнесу работать без сбоев. Эти темы, возможно, не обязательно должны быть включены в фактический договор аренды, но должны быть согласованы. Кроме того, некоторые из этих предметов могут быть включены в первоначальный договор аренды, поэтому вы должны убедиться, что ваш субарендатор не станет причиной нарушения вами первоначального договора аренды.

  • Общие или общие помещения
    Сюда могут входить вестибюли, комнаты отдыха, ванные комнаты, конференц-залы, коридоры и лестничные клетки, складские помещения и комнаты для интервью. Необходимо решить, как эти помещения будут содержаться в чистоте. Вы также захотите включить информацию о том, как можно зарезервировать комнаты для конференций и интервью.
  • Общее оборудование
    Оборудование, используемое несколькими арендаторами, может включать в себя офисное оборудование и оборудование для комнат отдыха. Должны быть установлены права собственности на эти предметы, а также обязанности по техническому обслуживанию. Вы также можете решить, как будут управляться новые элементы.
  • Парковочное место
    Большинство офисных или торговых помещений имеют парковочные места. Вы должны определить, кто получает какие парковочные места, а также, где клиенты должны парковаться, если это применимо.
  • Действия в чрезвычайных ситуациях
    Важно указать действия, которые необходимо предпринять во время чрезвычайной ситуации. Все жильцы также должны знать, где находятся медикаменты и огнетушители.
  • Вывески и реклама
    Вам будет полезно сообщить, какие вывески разрешены и где их можно разместить. Это могут быть наружные вывески, а также внутренние общие пространства, такие как вестибюль.
  • Изменения в здании
    Это может быть включено в основной договор аренды и должно быть передано в дополнительные письма, например, если они могут покрасить или иным образом изменить арендуемое помещение.
  • Посетители
    Если существуют ограничения для посетителей, эта информация должна быть предоставлена. Это может включать ограничения на детей и домашних животных или что-либо, что нарушает первоначальный договор аренды.

• Как субписьма связываются с управляющим недвижимостью?

  По большей части субписьма должны работать через субарендодателя (основного арендатора), а не напрямую с управляющей компанией, что ложится на вас большим бременем, если вы управляете договором субаренды. Тем не менее, это также не позволяет многочисленным сторонам обращаться к управляющему имуществом по поводу одного и того же имущества.

Задать вопрос юристу

Наши дежурные адвокаты готовы помочь вам.

Введите свой вопрос здесь Осталось символов: 600

Ракетный юрист по вызову ^® Адвокаты

Простые юридические документы всегда под рукой

Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за 9 минут

Легко настраиваемый

Делайте неограниченное количество изменений и копий. Подпишите онлайн. Делитесь и печатайте в любое время.

Легальность и надежность

Наши документы проверяются юристами и юридическим персоналом, поэтому вы можете пользоваться ими с уверенностью.

Дополнительная защита с защитой документов ^®

В случае возникновения спора юрист по вызову может ответить от вашего имени. Входит в ваш Премиум-план.

Попробуйте Rocket Lawyer бесплатно в течение 7 дней

Создайте свой премиум-документ сегодня и вернитесь к любимому делу.

Поле ввода поискового запроса

Как сдать в субаренду неиспользуемое офисное помещение в Техасе

Пандемия COVID-19 нарушила типичную американскую жизнь почти во всех отношениях. Предприятия ощутили на себе серьезный удар этого воздействия, от резких потерь продаж до массовых увольнений. Тем не менее, владельцы бизнеса по-прежнему сталкиваются с арендой офисных помещений. Многие задаются вопросом, как они могут платить по этой аренде, не разорившись. Здесь мы рассмотрим способы сдачи в субаренду неиспользуемых офисных помещений, чтобы помочь вам смягчить финансовые последствия закрытия Коронавируса.

Если ваше соглашение об аренде офисных помещений позволяет вам сдавать их в субаренду, вы можете сдавать в аренду неиспользуемые части вашего офиса другим предприятиям, желающим сократить штат. Субаренда — отличный способ облегчить финансовое бремя вашего бизнеса. Поскольку заработок резко упал перед лицом пандемии, многие компании обращаются к субаренде для оплаты счетов.

Работа на дому

В начале 2020 года, когда COVID-19 распространился по всей Америке, многие предприятия закрылись. Некоторые уволили большую часть своей рабочей силы. Несмотря на то, что многие возвращаются на работу, национальный уровень безработицы на момент написания этой статьи все еще колебался в районе 11%.

Те, кто остался на зарплате, покинули свои кабинеты, сменив конференц-залы на встречи в Zoom с кухонного стола.

Несмотря на то, что некоторые предприятия начинают разрешать сотрудникам возвращаться в офис, COVID-19 продолжает вызывать озабоченность. Многие владельцы недвижимости, управляющие недвижимостью и владельцы бизнеса имеют стратегические планы по охране труда и технике безопасности. Тем не менее, многие сотрудники и их менеджеры не решаются вернуться в офисную среду. Согласно одному опросу, целых 58% американцев говорят, что считают «рискованным» возвращение на свою работу.

Из-за продолжающихся экономических последствий и проблем со здоровьем многие предприятия не откроются в ближайшее время. Многие экономисты считают, что работа на дому никуда не денется, по крайней мере, в обозримом будущем.

Работа на дому выгодна как работникам, так и работодателям по нескольким причинам:

• Уменьшение вместимости офиса означает, что владельцы бизнеса могут сократить общие расходы. Офисное помещение дорогое. Но те, кто может либо разорвать договор аренды, либо сдать в субаренду свои офисные помещения, могут сэкономить деньги, удержать больше сотрудников и сохранить свой бизнес.
• Хотя поначалу сотрудникам было трудно приспособиться к домашней обстановке, многие из них установили новый распорядок. Сотрудникам в основном нравится удаленная работа, и многие говорят, что они продолжали бы работать из дома, если бы им представилась такая возможность.
• Возвращение в традиционную офисную среду во время пандемии означает дорогостоящий ремонт, дополнения и заботы для бизнеса и владельцев недвижимости. Рабочие места и столы придется располагать далеко друг от друга. Уборщики и протоколы дезинфекции будут работать сверхурочно. А работодателям придется приобретать дезинфицирующее средство для рук, дополнительные чистящие средства и другие предметы, чтобы обеспечить безопасность сотрудников. Работа на дому исключает эти расходы.
• Несмотря на первоначальные сообщения, работа на дому во многих случаях повышает производительность труда — иногда на целых 47%.

Тем не менее, многие предприятия предпочитают держать сотрудников дома. Однако для тех, кто все еще застрял в долгосрочном соглашении об аренде офисных помещений, это может быть проблематично.

Следует ли вашей компании сдавать офисные помещения в субаренду?

Если ваша компания арендует офисные помещения, вы, вероятно, столкнетесь с экономическими трудностями из-за нового коронавируса. Возможно, ваши доходы резко упали, что привело к увольнениям и увольнениям. Или, может быть, большинство сотрудников работают из дома, оставляя вас с неиспользуемыми офисными помещениями и растущими счетами за аренду.

Одним из решений является сдача в субаренду неиспользуемых офисных помещений, будь то в Техасе или в другой части страны.

Если вы уже заключили долгосрочное соглашение об аренде офисных помещений, субаренда офисных помещений (сдача в аренду неиспользуемых офисных помещений отдельному арендатору) может помочь уменьшить финансовое бремя. Часто плата за расторжение договора делает выход из договора аренды финансово нецелесообразным. Однако субаренда другому бизнесу может уменьшить ваше финансовое бремя, обеспечивая при этом выполнение обязательств по контракту.

Если вам необходимо уменьшить размер офисного помещения, но вы не можете расторгнуть договор аренды офисного помещения, вы можете рассмотреть возможность субаренды. Этот вариант позволяет вам сократить или переместить свой бизнес в другое место, продолжая платить арендную плату владельцу недвижимости.

Вопросы субаренды

Прежде чем заключать договор субаренды с другим предприятием, ознакомьтесь со своими обязанностями по первоначальному договору аренды. Как основной арендатор, вы несете ответственность за любой ремонт, ущерб, штрафы за просрочку платежа, перерасход коммунальных услуг или другие финансовые обязательства. Даже если ваш субарендатор повредит имущество, в конечном итоге вы будете нести ответственность за эти расходы.

Кроме того, перед сдачей в субаренду другому арендатору вы должны рассмотреть условия договора аренды. Прочтите договор аренды офисного помещения, чтобы узнать, разрешено ли вам сдавать его в субаренду. Некоторые контракты могут разрешать субаренду, но запрещать субаренду арендатору с низким кредитным рейтингом. Это ограничение может потенциально ограничить вашу возможность субаренды.

Наконец, всегда общайтесь со своим арендодателем. Даже договоры аренды, которые позволяют арендатору сдавать в субаренду, обычно требуют письменного согласия арендодателя. Несоблюдение вашего договора аренды может привести к юридическим проблемам, дополнительным сборам и логистическим проблемам. Всегда сообщайте о своих намерениях арендодателю и сначала получайте его одобрение.

Соглашение о субаренде коммерческой недвижимости

Прежде чем рассматривать вопрос о субаренде, получите одобрение собственника или управляющей компании. Ваш первоначальный договор аренды может запрещать заключение договора субаренды с другой стороной. Однако в этой экономике многие владельцы недвижимости также испытывают финансовые трудности. Обратитесь к владельцу или управляющей компании с предложением коммерческой субаренды. Владелец может рассмотреть возможность пересмотра условий аренды, чтобы разрешить заключение договора коммерческой субаренды.

После того, как владелец согласится — или вы убедитесь, что субаренда разрешена в соответствии с условиями вашей текущей аренды — попросите профессионального юриста по недвижимости или другого специалиста по недвижимости составить коммерческий договор субаренды.

Помните, что даже если ваш субарендатор не платит арендную плату, вы все равно несете ответственность за платежи владельцу недвижимости. Поэтому крайне важно тщательно изучить финансовое положение субарендатора, проверить данные и убедиться, что он будет платить арендную плату. Проявите должную осмотрительность, даже если это займет больше времени, чем вам хотелось бы. Подтвердив, что ваш субарендатор финансово стабилен и надежен, вы также защитите финансы своего бизнеса.

Если вы уверены, что субарендатор будет надежным арендатором, подпишите договор коммерческой субаренды.

Наши опытные менеджеры по недвижимости и специалисты по аренде коммерческой недвижимости помогут вам пройти процедуру субаренды. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о субаренде офисных помещений. Мы можем определить надежных арендаторов и помочь вам заключить коммерческий договор субаренды, который устроит обе стороны.

Варианты аренды офисных помещений

После того, как вы получили зеленый свет на субаренду офисных помещений, пришло время решить, что делать дальше. Вы можете сдать в субаренду большую часть текущих офисных помещений, оставив лишь небольшую часть для использования в своем бизнесе.