Договор субаренды коммерческого помещения: Договор субаренды нежилого помещения: образец документа

Договор субаренды офиса — образец

Внимание! Представленный текст является описанием образца договора субаренды офиса. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор субаренды здания (сооружения).

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ, арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать офис в субаренду. Договор аренды не может содержать условие о том, что арендатор имеет право сдавать офис субарендатору без согласия арендодателя, так как норма о согласии арендодателя носит императивный (категорический) характер.

И, напротив, соглашение может содержать условие о том, что арендатор имеет право сдавать арендуемый офис в субаренду. В этом случае, отдельного согласия арендодателя не требуется.

Офис — помещение, здание, комплекс зданий, в котором работают служащие предприятия (фирмы).

Условия, порядок и сроки внесения арендной платы, размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором определяются договором.

Арендатор и субарендатор имеют право изменять размер арендной платы по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором .

Договор заключается в простой письменной форме.

Договор субаренды офиса не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К нему применяются правила о договоре аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае в пределах оставшегося срока субаренды имеет право на заключение договора аренды с арендодателем на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ).

Условия договора субаренды офиса

Предмет соглашения

Предметом сделки является передаваемый субарендатору во временное владение и пользование офис. В пункте, посвященном предмету сделки, необходимо привести полное описание офиса, передаваемого в субаренду: тип, адрес, площадь и другие характеристики, позволяющие идентифицировать объект недвижимости. Это можно сделать и в отдельном приложении (Описании недвижимости), которое после утверждения сторонами становится неотъемлемой частью соглашения.

Далее следует указать, что офис принадлежит арендатору на праве аренды, в соответствии с основным соглашением по аренде (указываются реквизиты документа), заключенным между арендатором и арендодателем (указываются наименование и реквизиты арендодателя). А так же, что недвижимое имущество в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц и что на момент заключения соглашения передаваемое в аренду здание находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым зданиям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с условиями соглашения.

Стороны договора

Законодательство РФ не предъявляет особых требований к субъектному составу участников сделки. В роли арендатора и субарендатора могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели и дееспособные физические лица. Если интересы сторон представляют доверенные лица, к соглашению необходимо приложить нотариально удостоверенные доверенности, содержащие соответствующие полномочия. А в тексте документа, помимо наименования и реквизитов арендатора и субарендатора, следует указать наименования и реквизиты доверенных лиц.

Срок договора

Документ не может заключаться на срок, превышающий срок действия основного соглашения по аренде офиса. Продление основного соглашения не влечет за собой продление действия сделки по субаренде. Если субарендатор хочет продлить договор, необходимо заключение нового соглашения, срок действия которого будет соответствовать сроку действия основного договора аренды.

Однако, если соглашения по аренде и субаренде предусматривают одинаковые условия о продлении на новый срок, то при отсутствии отказа одной из сторон от продления, действие образца договора субаренды офиса будет продлено, в случае продления действия основного соглашения по аренде. Только необходимо учесть, что если в результате продления срок действия этих договоров превысит 1 год, потребуется их госрегистрация.

Государственная регистрация договора субаренды офиса является обязательной, если документ составлен на срок от 1 года и более. Сделка между арендатором и субарендатором в этом случае считается заключенной после регистрации.

Расторжение соглашения

Сделка по сдаче офиса в субаренду может быть расторгнута по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон (арендатора или субарендатора) по основаниям, предусмотренным образцом договора субаренды нежилого помещения и действующим законодательством РФ.

Прекращение основного соглашения по аренде, заключенного на неопределенный срок с предупреждением другой стороны аренды за 3 месяца, влечет за собой прекращение действия соглашения по субаренде.

Дополнительные документы к образцу договора субаренды офиса

Заполнить и скачать договор субаренды офиса можно на нашем сайте вместе с приложениями: актом приема-передачи недвижимости, описанием арендованного здания, дополнительным соглашением, протоколом разногласий и протоколом согласования разногласий.

Организацией заключен договор субаренды части нежилого помещения на срок 1,5 года. Подлежит ли данный договор государственной регистрации?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор субаренды части нежилого помещения, заключенный на срок 1,5 года, подлежит государственной регистрации.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Из п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что в аренду могут передаваться, в том числе помещения и части помещений.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом в п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» указано на то, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Полагаем очевидным, что правила о государственной регистрации договора аренды помещений должны, в силу той же логики, что приведена в упомянутом выше информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53, применяться к договору субаренды части помещений. То есть договор субаренды части нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Данный вывод также подтверждается судебной практикой (смотрите постановление Тринадцатого ААС от 30.07.2013 N 13АП-10351/13, постановление Семнадцатого ААС от 18.07.2008 N 17АП-4468/08).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Першина Елена

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Заключаем договор субаренды

Бушуев Павел Петрович,
главный эксперт-консультант компании ПРАВОВЕСТ

Не каждая компания, особенно на стадии становления бизнеса, может приобрести в собственность недвижимое имущество. Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям – использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды.

При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения. В частности, ст. 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. На основании данного положения субарендатор, заключающий договор, должен удостовериться в правомочиях и собственника, и арендатора по распоряжению данным имуществом.

Субаренда является предметом прямого регулирования ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 Гражданского кодекса, две из которых – ст. 615, 618 ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с недвижимым имуществом в виде здания, строения или помещения.

Согласие собственника

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами1.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Это условие носит императивный характер в части получения согласия на передачу имущества в субаренду и поэтому не может быть изменено договором.

В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде (субаренде)2, законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду. Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл. 29 ГК РФ. Если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества. Изменение договора совершается в той же форме, что и договор3.

Если не соблюдена установленная законом форма сделки, сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий (за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью)4.

Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным5.

Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды6.

В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.

Бытует мнение, что согласие арендодателя требуется в отношении каждой сделки субаренды, и указанное правило не может быть изменено по соглашению сторон путем выражения арендодателем в договоре аренды «генерального» согласия на совершение арендатором таких сделок. Президиум ВАС РФ в п. 18 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 разъяснил, что по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в договоре. Это освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору.

Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п., копию которого субарендатору необходимо получить на руки.

Момент заключения договора важен для учета и налогообложения. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия. До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Срок договора субаренды.

Государственная регистрация договора

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если договор аренды продлевается, то согласно п. 20 Информационного письма ВАС от 11.01.2002 № 66 положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются и к договору субаренды с учетом правил ч. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

Срок договора вызывает вопрос об обязательности прохождения государственной регистрации обременений, которые порождает заключаемый договор7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ не затрагивает вопросов регистрации договоров субаренды. Существующий пробел в законодательстве частично заполняется примерами из судебной практики. В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 сформулированы основные подходы к регистрации договоров субаренды.

В данном документе для арбитражных судов разъяснено, что требования гражданского законодательства к регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. Так как в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При этом ни в ГК РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации8.

Гражданский кодекс устанавливает, что договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. В этом случае договор считается заключенным с момента такой регистрации9. Обязанность по государственной регистрации договора не предусматривает срока, в течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации сделки, так как данный срок законодательно не определен. Чтобы избежать конфликтной ситуации, при заключении договора сторонам необходимо определить, кто будет подавать пакет документов на регистрацию. Заметим, что непредставление стороной сделки документов, необходимых для государственной регистрации договора, можно квалифицировать как уклонение от государственной регистрации. Арбитражная практика в части ее применения ВАС РФ содержит четкие рекомендации о том, что, если одна из сторон договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе предъявить иск об обязании зарегистрировать договор, так как при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным10.

Отсутствие обязательной регистрации не порождает прямые финансовые санкции. Но стоит учитывать, что договор, подлежащий обязательной регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации, и соответственно право требования внесения арендной платы формально возникает только после регистрации договора. Однако согласно мнению Высшего Арбитражного Суда РФ стороны могут предусмотреть, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Следовательно, эти отношения считаются возмездными и подлежат оплате за фактическое пользование имуществом. При этом необходимо учитывать, что договорная ответственность, вытекающая из принятой по такому договору обязанности по оплате, применяться не может11

В случае отсутствия обязательной государственной регистрации договора субаренды (аренды) субарендатор несет определенные риски. В частности, если арендатор (арендодатель) попросит субарендатора освободить занимаемые помещения до истечения обусловленного срока, то не зарегистрированный в установленном порядке договор считается незаключенным. Соответственно субарендатор не сможет применить способы защиты своих прав. При нарушении условий о государственной регистрации действующего договора субарендатор также не сможет претендовать на преимущественное право его дальнейшего продления.

Недвижимые метры

Относительно вопроса обязательной регистрации правоотношений, связанных с таким видом недвижимости, как помещение или его часть, нередки заблуждения, что данный объект не является недвижимым имуществом, так как в Гражданском кодексе не назван самостоятельный объект недвижимости «нежилое помещение». Однако помещение поименовано в ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, и согласно п. 3 ст. 26 данного Закона договор субаренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

ВАС РФ разъяснил, что к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ12. Минюст России ранее поддержал позицию ВАС РФ, документально закрепив ее и направив для руководства своим структурным подразделениям, производящим регистрацию сделок13. Однако в Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества о договорах субаренды ничего не сказано14.

Условия об обязательной государственной регистрации договора распространяются и на правоотношения по субаренде, если договор аренды зарегистрирован. При этом срок договора субаренды значения не имеет. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и договор субаренды регистрируется как обременение прав собственника недвижимого имущества.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Регистрационные записи о субаренде погашаются в том же порядке, что и записи об аренде. Особенность субаренды – прекращение договора при досрочном прекращении договора аренды15. Поэтому дополнительное основание погашения записи о субаренде – прекращение договора аренды имущества, переданного арендатором в субаренду. При погашении регистрационной записи об аренде в Единый государственный реестр прав также вносятся записи о прекращении субаренды по тем же основаниям.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ).

Следует отметить, что заключение договора субаренды связано с неизбежными трудностями определения правомочий арендодателя и арендатора имущества. Основываясь на принципе свободы договора, законодатели не предусмотрели обязанности представления субарендатору документов, подтверждающих правомочия сторон договора аренды.

Долгосрочное планирование деятельности субарендатора в части владения и пользования имуществом возможно только при полном соблюдении требований законодательства. Но необходимо учитывать, что даже добросовестный субарендатор во многом зависит от арендатора, который в свою очередь несет коммерческие риски и имеет амбиции. И нередко арендатор, являясь связующим звеном между арендодателем и субарендатором, значительно осложняет возможность стабильных и длительных отношений по пользованию имуществом.

1)  п. 2 ст. 615 ГК РФ
2) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135
3)  п. 1 ст. 451 ГК РФ
4) п. 1 ст. 167 ГК РФ
5) ст. 168 ГК РФ
6)  п. 3 ст. 615 ГК РФ
7)  п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 433 ГК РФ
8)  п. 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66
9)  п. 2 ст. 651 ГК РФ; п. 9 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества
10)  п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59
11) п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66
12)  Информационное письмо ВАС от 01.06.2000 № 53
13)  Письмо Минюста РФ от 27.07.2000 № 6219-ЭР
14)  Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 № 135
15)  ст. 618 ГК РФ

От бухгалтеров требуют управленку: что делать?

Пройдите повышение квалификации по теме «Управленческий учет». Получите официальное удостоверение на 120 часов.  

Научитесь всему: от настройки аналитики доходов и расходов до работы с финансовым анализом и внедрением всего в 1С. Записаться на курс можно тут.

Старт потока — 15 февраля, успейте записаться уже сейчас, программу курса смотрите здесь.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.7ecef50.1643629246.5a5127c3

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов контента SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Все, что вам нужно знать

Договор коммерческой субаренды также известен как договор коммерческой субаренды или договор субаренды коммерческой недвижимости. Это соглашение представляет собой форму, которая позволяет арендаторам сдавать помещение, заключенное по договору с арендодателем, субарендатору.3 min read

1. Что такое коммерческий договор субаренды?
2. Подробная информация о стандартном договоре коммерческой субаренды
3. Предметы для рассмотрения в договоре о совместном использовании помещений
4.Когда использовать коммерческий документ о субаренде

Обновлено 26 ноября 2020 г.:

Договор коммерческой субаренды также известен как договор коммерческой субаренды или субаренды коммерческой недвижимости. Это соглашение представляет собой форму, которая позволяет арендаторам сдавать помещение, заключенное по договору с арендодателем, субарендатору. Субарендатор — это лицо, сдающее помещение в аренду, которое рассматривает заявителя, ведет переговоры и принимает на себя любую ответственность за субарендатора.

Что такое коммерческий договор субаренды?

Коммерческие договоры субаренды можно использовать только в следующих помещениях:

• Офисное помещение
• Производственное помещение
• Торговая площадь

Договоры субаренды жилых помещений применяются для любого типа жилой недвижимости, в том числе:

• Дома
• Ситуации соседа по комнате
• Апартаменты
• Кондоминиумы

Детали стандартного договора коммерческой субаренды

Есть несколько пунктов, которые должны быть включены в договор коммерческой субаренды. Обе стороны должны иметь свои полные имена, рабочие адреса и любую другую необходимую контактную информацию. Конкретное место, которое будет сдано в субаренду, должно иметь описание, а также адрес здания. Условия должны быть указаны, чтобы было известно, когда соглашение начинается и как долго оно длится.

Информация о платежах должна быть рассмотрена, например, сколько платежей будет ежемесячно, когда они должны быть оплачены и как они будут выплачиваться. Также должна быть указана информация о штрафах за просрочку платежа.В некоторых случаях арендаторам может быть необходимо пользоваться собственными услугами. Это может быть интернет, коммунальные услуги, услуги по уборке, услуги отказников и охрана здания, в то время как другие арендодатели могут платить за это. Должно быть ясно, что произойдет, если контракт будет расторгнут, и какие расходы могут возникнуть. Это могут быть гонорары за адвоката, ущерб, уборку и взыскание.

Пункты, которые следует учитывать при заключении соглашения об общем пространстве

Помимо основных предметов, есть много других вещей, которые могут быть включены в договор коммерческой субаренды. Иногда части помещения являются общими, поэтому необходимо перечислить детали, обсуждающие, как арендаторы будут ладить друг с другом и как бизнес будет работать без проблем. Хотя это не обязательно должно быть в самом договоре аренды, все должны с ними согласиться. Следует обсудить, как будут работать общие или общие пространства, включая комнаты отдыха, конференц-залы, складские помещения, вестибюли, комнаты для интервью, ванные комнаты, лестничные клетки и коридоры.

Каждый должен договориться о том, как эти помещения будут содержаться в чистоте, и о любой информации о том, как кто-то может забронировать комнаты для интервью и конференц-залы.Там также может быть офисное оборудование и техника, которые люди могут взять напрокат, поэтому следует указать, кто ими владеет и кто отвечает за их обслуживание. Следует также обсудить, как будут обрабатываться новые элементы. Многие офисы имеют парковочные места, но это не значит, что их хватит для всех. Должно быть ясно, кто может там парковаться и где клиенты будут парковаться, если это применимо.

Должны быть изложены действия, говорящие о том, что делать в случае чрезвычайной ситуации. Каждый жилец должен знать, где находятся огнетушители и медикаменты.Вы можете извлечь выгоду из того, какой тип вывесок будет разрешен и где его можно найти. Это включает в себя вывески на открытом воздухе и внутри общих пространств, включая вестибюль. Подписчики должны будут знать, могут ли они покрасить или изменить арендуемое помещение. Также следует указать любые ограничения для посетителей, в том числе ограничения для домашних животных.

Когда использовать документ о коммерческой субаренде

Коммерческий документ о субаренде может быть использован, если будет сдана в аренду часть коммерческого помещения или если будет сдано в аренду все имущество.Если в соглашении указано, что недвижимость может быть сдана в субаренду, сдача в субаренду частей собственности — хороший способ сократить расходы на строительство. Это также полезно, если компания прекращает свою деятельность и ей необходимо переехать в другой объект недвижимости. По договору субаренды можно сдавать часть площади в аренду, а остальная часть принадлежит арендодателю.

Если в договоре об аренде не указано, можно ли сдавать помещение в субаренду или нет, согласие на форму согласия на субаренду можно получить у управляющего недвижимостью или арендодателя.Это показывает, что человек получил разрешение арендодателя на субаренду помещения.

Если вам нужна помощь с коммерческим соглашением о субаренде, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Общие сведения о коммерческой субаренде и гибкой аренде

Коммерческая субаренда — это один из вариантов поиска гибкого пространства для вашего бизнеса. Вот как они работают

Обзор коллекции

Коммерческая недвижимость

Найдите подходящее офисное помещение для вашего бизнеса

Подробнее

Стандартная аренда коммерческой недвижимости может быть чрезмерно ограничительной, особенно для малых предприятий и стартапов. Если вы ищете гибкость, вам нужны более короткие сроки аренды и сдаваемые в аренду офисные помещения, соответствующие размеру вашей команды — и то, и другое может быть трудно обсудить напрямую с владельцем недвижимости. Здесь могут пригодиться коммерческие договоры субаренды.

Коммерческие договоры субаренды имеют широкий спектр применения как в торговых, так и в офисных помещениях. Вы часто будете видеть их в виде всплывающих магазинов и ресторанов, где существующие или неиспользуемые торговые площади временно сдаются в аренду новым художникам, дизайнерам и новым брендам для привлечения клиентов и сокращения накладных расходов.

В офисах коммерческий договор субаренды позволяет выбывающим арендаторам покрыть часть невыплаченных арендных платежей, причитающихся владельцу недвижимости, до истечения срока аренды. Они также обычно используются, когда арендатор сокращает штат и хочет сдать часть офиса в субаренду другой компании.

Будущее работы гибкое, и коммерческая субаренда — один из способов для малых предприятий и стартапов извлечь выгоду из этой идеи.

Эта статья является частью нашего более широкого руководства по изучению коммерческой недвижимости. Здесь мы обсудим основы коммерческой субаренды, подойдёт ли она для вашего бизнеса, а также некоторые связанные с этим риски и преимущества.Но сначала давайте разберемся, что именно мы имеем в виду, когда говорим о коммерческой субаренде.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Что такое коммерческая субаренда?

Коммерческая субаренда — это соглашение об аренде площади от арендатора, а не непосредственно от собственника. Если новый арендатор (субарендатор) занимает освободившееся пространство, у него часто есть возможность напрямую арендовать помещение, когда срок аренды истекает. В других случаях оба арендатора будут делить пространство до тех пор, пока один или оба не решат уйти.

Когда имеет смысл субаренда?

Для арендатора, арендующего офисное помещение, сдача в субаренду другому предприятию — это способ сократить ежемесячные расходы или избежать штрафных санкций за досрочное расторжение договора. Для арендодателя коммерческая субаренда позволяет доверенному арендатору разделить собственность между малыми предприятиями, гарантируя доход от аренды всего здания и избегая хлопот, связанных с необходимостью иметь дело с несколькими арендаторами.

WeWork 615 S College St в Шарлотте, Северная Каролина.

Для компаний, которые ищут общие офисные помещения, субаренда коммерческих помещений — это возможность найти доступное помещение на очень гибких условиях аренды. Арендаторы коммерческой недвижимости заинтересованы в быстром поиске новых арендаторов, поэтому субаренда обычно дешевле, чем работа напрямую с арендодателем. Гибкие условия коммерческой субаренды также подходят для небольших компаний и стартапов, которым не требуется много места или может потребоваться только краткосрочная аренда.

Коммерческая субаренда плюсы и минусы

Как и в случае любого вида аренды, субаренда общих офисных помещений у другого лица или компании имеет как преимущества, так и потенциальные недостатки.

Вот некоторые из преимуществ субаренды.

• Это дешевле. Поскольку помещения, сдаваемые в субаренду, обычно являются частью более крупного офиса, их аренда более эффективна с точки зрения затрат. Вы можете сэкономить деньги на общих расходах, таких как интернет, коммунальные услуги и безопасность, и вам, возможно, не придется участвовать в обслуживании и содержании мест общего пользования, туалетов и лифтов, что особенно важно сейчас, когда строятся здания. усиленные меры по уборке и социальному дистанцированию.
• Вы можете договориться о доступе к общему пространству и оборудованию. В качестве субарендатора нет необходимости покупать дорогостоящие предметы, такие как копировальные аппараты и принтеры, поскольку ваш субарендодатель, скорее всего, уже имеет их на месте. Доступ к конференц-залам, кухням и другим местам общего пользования также может быть оговорен в рамках ежемесячной арендной платы.
• Вы можете наслаждаться большим выбором и разнообразием. Субаренда открывает двери для множества небольших общих офисных помещений в самых разных местах и ​​на гораздо более короткие сроки, что идеально подходит для небольших компаний или тех, кто только начинает свою деятельность.

Также важно учитывать эти недостатки при ведении переговоров с субарендодателем, чтобы убедиться, что вы знаете свои ограничения в качестве субарендатора.

• Вы не можете изменить пространство. Большинство коммерческих объектов субаренды сдаются «как есть», что означает, что у вас не будет такой же свободы адаптировать или изменить планировку помещения в соответствии с вашими потребностями, как если бы вы арендовали его непосредственно у владельца недвижимости.
• На вас распространяется основной договор аренды. Вы будете связаны условиями соглашения вашего субарендодателя с их арендодателем, а также условиями вашей субаренды, поэтому убедитесь, что вы понимаете и согласны с обоими.
• Техническое обслуживание и ремонт могут занять больше времени. Чем больше людей стоит между вами и лицом, ответственным за ремонт здания, тем больше задержек вы можете ожидать, если что-то пойдет не так.

Существуют ли риски для субарендаторов?

Как и при любой коммерческой сделке, при заключении договора коммерческой субаренды существуют определенные риски.Многие из них связаны с состоянием человека или компании, занимающихся вашей субаренде.

Например, если ваш субарендодатель не выполняет свои обязательства по соглашению об аренде с владельцем недвижимости, арендодатель обычно имеет право выселить вас независимо от того, выполняете ли вы обязательства по субаренде. Вы можете защититься от этого, заключив пункт о «праве на исправление», который позволяет субарендаторам платить арендную плату непосредственно арендодателю, если субарендодатель не выполняет свои обязательства.

Владелец недвижимости также может иметь право аннулировать договор, если он не согласен с условиями вашей субаренды или видом бизнеса, которым вы занимаетесь.Вот почему очень важно иметь полное представление об условиях основной аренды, а также о финансовом положении вашего субарендодателя, прежде чем вступать в переговоры. Если ваш субарендодатель не желает делиться этими записями, это может свидетельствовать о том, что он не уверен в своей способности выполнять обязательства по собственной аренде.

Как составить коммерческий договор субаренды

Существует несколько шаблонов коммерческих договоров субаренды, которые вы можете найти в Интернете, включая этот пример соглашения от LawDepot.Если вы не уверены в деталях или если ваша субаренда требует каких-то нестандартных условий, разумно заручиться помощью адвоката или брокера по коммерческой недвижимости, чтобы завершить процесс.

Башня WeWork 250 в Солт-Лейк-Сити, Юта.

Заранее подготовьте всю информацию, необходимую для заключения договора субаренды, включая имена всех вовлеченных сторон, даты начала и окончания субаренды, сумму арендной платы и другие различные сборы. Коммерческий договор субаренды также требует письменного согласия владельца недвижимости на сдачу помещения в субаренду.Это может занять некоторое время, поэтому запросите его как можно раньше.

В качестве примечания: на этом этапе вы должны были создать LLC, чтобы защитить себя и свой бизнес от видов личных обязательств, связанных с договорами аренды.

Использование гибкой аренды с WeWork вместо коммерческой субаренды

Поиск идеального офисного помещения для вашей команды, отвечающего вашим финансовым потребностям и вдохновляющего на вашу лучшую работу, может оказаться сложной задачей, особенно если вы ищете краткосрочную аренду и гибкие условия.В WeWork вы можете избежать головной боли, связанной с ведением переговоров о традиционной коммерческой субаренде, и сосредоточиться на поиске общего офисного помещения, отвечающего потребностям вашей компании.

Не зря WeWork считается рабочим местом завтрашнего дня. Независимо от того, насколько велик или мал ваш бизнес, вы можете найти красиво оформленные и профессионально управляемые офисы в городах по всему миру, что позволит вашей команде адаптироваться в своем собственном темпе, с масштабом и гибкостью, чтобы делать то, что они делают лучше всего.

Стив Хогарти — писатель и журналист из Лондона.Он является редактором отдела путешествий газеты City AM и заместителем редактора журнала City AM Magazine , где его работа посвящена технологиям, путешествиям и развлечениям.

Переосмысление вашего рабочего пространства?

Переуступка или субаренда коммерческой аренды

Коммерческая аренда может быть переуступлена или субаренда третьим лицам. Для коммерческих арендаторов это может быть отличным способом выйти из соглашения об аренде, которое больше не действует, без разрыва договора коммерческой аренды.Однако для коммерческих арендодателей разрешение уступок или субаренды может быть головной болью с небольшой выгодой.

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, юристы Katz Law Group по судебным спорам с недвижимостью могут помочь вам защитить ваши финансовые интересы.

Коммерческая аренда может быть передана в субаренду или переуступлена

Если не существует положения об аренде, в котором указано иное, договоры коммерческой аренды в штате Массачусетс могут быть переданы или переданы арендатором в субаренду третьей стороне. Затем третья сторона связана условиями аренды и юридически обязана платить арендную плату.В зависимости от их соглашения с первоначальным арендатором, они могут производить эти платежи непосредственно арендодателю или они могут платить первоначальному арендатору, который затем направляет деньги коммерческому арендодателю.

В чем разница между назначением и субарендой?

Разница между сдачей в субаренду и передачей коммерческой аренды заключается в том, несет ли первоначальный арендатор юридическую ответственность по договору аренды.

Аренда, которая субаренда по-прежнему возлагает ответственность на первоначального арендатора.Если субписьмо нанесет ущерб имуществу, первоначальный арендатор все еще может нести ответственность за расходы. Технически, когда субписьмо выезжает, они возвращают собственность первоначальному арендатору, который затем передает ее арендодателю.

Когда договор коммерческой аренды был назначен , новый арендатор, называемый цедентом , заменяет первоначального арендатора на оставшийся срок аренды. Первоначальный арендатор больше не имеет никаких прав или обязательств по договору аренды, если только арендодатель и арендатор не договорились об ином.

Юридические права на субаренду и переуступку

Когда дело доходит до уступки и субаренды, существует несколько важных ограничений законных прав арендатора. Наиболее важным из них является право арендодателя включать в договор аренды положение, которое контролирует, как и может ли арендатор переуступать или субаренду коммерческой аренды. У арендодателей есть несколько вариантов. Они могут:

• Запрет уступок или субаренды, полностью
• Разрешить их, но только по единоличному и неограниченному усмотрению домовладельца
• Разрешить их с предварительного согласия арендодателя, в котором не может быть необоснованно отказано

Арендаторы, тем временем, не могут переуступать или сдавать в субаренду права, которых у них нет.Если договор аренды продлится еще шесть месяцев, они не могут передать его кому-либо еще на год.

Возможное решение в переговорах по аренде

Субаренда или переуступка по аренде являются обычным решением споров по коммерческой аренде. Они часто возникают, если арендатор хочет разорвать коммерческую аренду, но хочет вести переговоры с арендодателем, чтобы избежать штрафов за это. Арендодатели также могут рекомендовать уступки или субаренду в качестве альтернативы выселению коммерческого арендатора.

Массачусетс Адвокаты по судебным разбирательствам в сфере недвижимости в юридической группе Каца

Субаренда и переуступка являются важными аспектами коммерческого лизинга.Юристы по недвижимости Katz Law Group помогают коммерческим арендодателям и арендаторам защищать свои права и интересы в Вустере, Фрамингеме, Мальборо и остальной части Массачусетса.

Свяжитесь с ними через Интернет или позвоните по телефону (508) 480-8202.

Что такое коммерческая субаренда недвижимости?

Если вы когда-нибудь читали об аренде коммерческой недвижимости, то знаете, что досрочное расторжение договора обходится очень дорого. Часто плата за прекращение аренды представляет собой остаток арендной платы за весь срок аренды.Учитывая такой уровень расходов, неудивительно, что многие коммерческие арендаторы скорее сдадут свои помещения в субаренду, чем оставят их пустовать. Однако, если вы думаете пойти по этому пути, очень важно сначала узнать о коммерческой субаренде. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Что такое коммерческая субаренда?

Для начала, если вы когда-либо снимали квартиру, вы, вероятно, уже имеете некоторое представление о том, как работает субаренда. В сфере жилой недвижимости процесс субаренды более известен как субаренда.Оба термина относятся к акту сдачи первоначальным арендатором арендованных помещений другому арендатору. Как правило, в этой ситуации договор субаренды заключается между двумя арендаторами с согласия арендодателя.

Помимо этого, однако, процесс коммерческой субаренды сильно отличается от того, который регулирует аренду жилья. Во-первых, помещения в коммерческой недвижимости чаще сдаются в субаренду, потому что договор коммерческой аренды обычно заключается на несколько лет. С другой стороны, большая часть правовой защиты, предоставляемой арендаторам жилых помещений, например, предельная сумма, которая может взиматься за залог, не существует для коммерческой аренды.Поэтому гораздо важнее иметь возможность успешно заключить договор коммерческой аренды.

Каковы риски субаренды коммерческого помещения

При этом важно отметить, что субаренда коммерческого помещения сопряжена с определенным риском. На самом деле, независимо от того, где вы находитесь в сделке, существуют риски. С этой целью мы изложили их для вашего рассмотрения ниже. Посмотрите, чтобы иметь лучшее представление о том, как защитить себя и свои интересы в этом процессе.

Риски для арендодателя

Из трех сторон, участвующих в этом типе сделки, владелец недвижимости подвергается наименьшему риску. Хотя во многих штатах действуют законы, запрещающие вам «необоснованно» отказывать в согласии на субаренду, во многих штатах также требуется, чтобы существующий арендатор получил разрешение арендодателя, прежде чем сдавать в субаренду другому владельцу бизнеса. Кроме того, важно отметить, что любое существующее соглашение о субаренде будет оставаться подчиненным первоначальному договору аренды, а это означает, что у вас все еще есть возможность расторгнуть договор аренды с основным арендатором, что также приведет к расторжению договора субаренды.

Тем не менее, с учетом сказанного вам все же необходимо принять меры для защиты своих интересов в этом вопросе. В частности, убедитесь, что пункт о субаренде в вашем договоре аренды требует, чтобы вы дали свое согласие, прежде чем ваш существующий арендатор сможет привлечь субарендатора. Когда придет время дать свое согласие, вы должны быть уверены, что внимательно изучите финансовые показатели потенциального арендатора.

Риски для субарендодателя

Честно говоря, как первоначальный арендатор и субарендодатель, вы, скорее всего, возьмете на себя наибольший риск в этом сценарии.Помните, что любое соглашение о субаренде, которое вы заключаете со своим арендатором, будет подчинено основному арендному договору, а это означает, что вы по-прежнему должны платить базовую арендную плату и любые сборы, если ваш арендатор не выполняет свои обязательства. Кроме того, многие арендодатели предпочитают поддерживать «конфиденциальность договора», если они разрешают заключение договора субаренды, а это означает, что вы будете нести ответственность за содействие любому общению между арендодателем и вашим арендатором.

Имея это в виду, перед тем, как вы решите сдать квартиру в субаренду, вы должны прочитать свой существующий договор аренды, чтобы убедиться, что вы не делаете ничего, что могло бы нарушить условия аренды.Затем вы также захотите проявить особую осторожность, когда дело доходит до квалификации вашего арендатора. В этом случае, поскольку на карту поставлен ваш кошелек, очень важно убедиться, что ваш субарендатор более чем квалифицирован.

Риски для субарендатора

Наконец, существуют также некоторые риски для субарендатора. В этом случае срок субаренды зависит от основного договора аренды, а это означает, что если арендодатель решит расторгнуть договор аренды с основным арендатором, вы можете быть вынуждены покинуть сдаваемое в субаренду помещение. Кроме того, поскольку на ваше соглашение распространяются условия первоначальной аренды, у вас может не быть такой большой свободы в настройке пространства или согласовании многих ваших собственных условий аренды.

Если вы думаете о субаренде, лучшее, что вы можете сделать, это запросить копию оригинального договора аренды. Это даст вам четкое представление о любых обязательствах, которых вам, возможно, придется придерживаться. Кроме того, вам следует приложить усилия для согласования конкретных условий в договоре субаренды, которые отвечают вашим потребностям.

Каковы шаги по субаренде коммерческого помещения

Тем не менее, несмотря на риски, возможно, стоит рассмотреть вопрос о субаренде. С этой целью, если вы считаете, что субаренда может быть для вас правильным путем, читайте ниже, чтобы узнать больше о шагах, связанных с субарендой вашего коммерческого помещения.

Проверить договор аренды

Как указано выше, первое, что вам нужно сделать, это проверить договор аренды. Это даст вам лучшее представление о том, разрешена ли субаренда в соответствии с вашими существующими условиями аренды.Это также поможет вам уточнить, нужно ли вам получать разрешение от вашего арендодателя, прежде чем вы сможете двигаться дальше.

Тщательная проверка потенциальных арендаторов

После того, как вы получили добро, следующим шагом будет проверка потенциальных арендаторов. В этом случае просмотр финансовой отчетности является хорошим способом. Однако в дополнение к этому вы все равно захотите проявить должную осмотрительность при исследовании компании и ее отрасли. Это тот случай, когда чем больше должной осмотрительности вы сделаете заранее, тем больше головной боли вы сможете избавить себя позже.

Обсуждение условий субаренды

После того, как вы нашли потенциального арендатора, который, по вашему мнению, может подойти, важно обсудить условия субаренды. Будет ли это чистая аренда, валовая аренда или модифицированная валовая аренда? Какой срок субаренды? Будет ли новый арендатор нести ответственность за какие-либо надстройки? В этом случае вы можете обратиться к своему собственному арендному договору, чтобы получить указания по более тонким вопросам, которые необходимо обсудить.

Завершение контракта

Если вы и ваш арендатор сможете достичь взаимоприемлемых условий, последним шагом будет завершение контракта.Здесь вы оба подпишете свое коммерческое соглашение о субаренде, и в этот момент вы можете быть спокойны, зная, что вам не нужно платить большую плату за досрочное расторжение договора аренды.

Практический результат

Хотя субаренда коммерческого помещения не лишена рисков, она также может иметь много преимуществ, особенно для тех, кто сталкивается с перспективой большой платы за расторжение договора. Имея это в виду, используйте это как отправную точку для процесса субаренды.Однако, если у вас есть более конкретные опасения по поводу того, как субаренда повлияет на вас, рекомендуется поговорить с адвокатом по недвижимости, который может изучить особенности вашей ситуации и дать индивидуальный совет.

Могут ли коммерческие соглашения о субаренде помочь арендодателям?

По мере того, как мы приближаемся к Новому году, многие владельцы бизнеса продолжают бороться за получение прибыли, особенно арендодатели. Этот год принес много проблем арендодателям, которые все еще пытаются возместить невыплаченные арендные платежи от арендаторов, а также пытаются избежать разрывов аренды.Поскольку пандемия COVID-19 продолжает негативно сказываться на коммерческих арендодателях, некоторые задаются вопросом, может ли субаренда помочь. В то время как коммерческая субаренда может быть сложной, наличие дополнительного арендатора в договоре коммерческой аренды может потенциально принести пользу арендодателям, испытывающим финансовые трудности.

Коммерческая субаренда

Когда дело доходит до расторжения договора коммерческой аренды, владельцы бизнеса понимают, что это очень дорогой процесс. Во многих случаях арендодатель может расторгнуть договор аренды и взыскать все причитающиеся суммы за вычетом того, что арендодатель мог бы получить взамен арендной платы по справедливой рыночной стоимости.Поскольку этот год был отмечен финансовыми трудностями для владельцев бизнеса, «справедливая рыночная стоимость» значительно ниже той, которая фактически была оговорена в договоре аренды. Таким образом, прекращение коммерческой аренды может стоить коммерческим арендодателям гораздо больше в долгосрочной перспективе. Имея это в виду, заключение коммерческого соглашения о субаренде с другим арендатором может стать потенциальной альтернативой, которая может помочь как коммерческим арендодателям, так и арендаторам в это трудное время.

Коммерческий договор субаренды — это соглашение между арендатором (которого также называют субарендодателем) и другой стороной, занимающей помещение, также известной как субарендатор.В этих случаях арендатор составляет договор и подписывает его вместе с субарендатором. Естественно, субаренда распространяется на все или часть площади, которую арендует арендатор, и на субарендную плату, которую субарендатор должен платить. Важно отметить, что арендодатель всегда должен дать согласие на субаренду; обычно это делается с помощью формы согласия арендодателя на субаренду. Это позволяет коммерческим арендодателям защищать свои интересы в отношении нового субарендатора. Коммерческая субаренда часто длится несколько лет; и это обязательство обеспечит арендодателю получение полных и своевременных платежей от нового бизнеса по субаренде.

Вопросы субаренды для арендодателей

Из-за отсутствия правовой защиты при коммерческой субаренде важно, чтобы арендодатели знали о потенциальных рисках. Арендодатели должны потратить достаточно времени, чтобы дать согласие на субаренду, чтобы убедиться, что они защищены от арендатора или субарендатора, который потенциально может воспользоваться ими.

Даже самый простой договор коммерческой аренды должен требовать, чтобы арендатор уведомлял арендодателя о предполагаемой субаренде.Кроме того, соглашение всегда должно давать согласие арендодателя. Соответствующая информация должна включать:

• Личность субарендатора и его финансовое состояние
• Деятельность субарендатора и необходимость внесения изменений в помещение
• Входит ли субарендатор в установленный набор арендаторов
• Если субарендатор готов подписать договор коммерческой субаренды на условиях арендодателя

Кроме того, крайне важно, чтобы коммерческие арендодатели получали немедленное уведомление в случае неуплаты арендатором или субарендодателем арендной платы. Это невероятно важно сейчас, учитывая, что было несколько случаев, когда хорошо зарекомендовавшие себя коммерческие арендаторы отказывались от арендной платы. Когда арендатор не выполняет свои обязательства, это автоматически аннулирует договор коммерческой субаренды и может вынудить субарендатора освободить помещение. Субарендатор должен иметь возможность платить арендную плату непосредственно арендодателю, если первоначальный арендатор не выполняет свои обязательства. Поскольку возможность невыполнения обязательств арендатором или субарендодателем по коммерческой аренде в это время очень велика, арендодатели должны запросить у субарендатора всю необходимую финансовую информацию, прежде чем заключать договор коммерческой субаренды.

Помощь владельцам коммерческих помещений в Техасе

По мере приближения ближайшего года становится очевидным, что многие препятствия, с которыми столкнулись коммерческие арендодатели в этом году, будут только продолжаться. Независимо от того, имеет ли коммерческий арендодатель дело с арендатором или субарендодателем, неправомерно задерживающим или отказывающимся от уплаты арендной платы, им следует обратиться за юридической консультацией для защиты своих средств к существованию. Адвокаты Raizner Law имеют многолетний опыт работы с коммерческими арендодателями в Техасе и по всей стране. Если вы коммерческий арендодатель, имеющий дело с крупным или национальным арендатором, который задерживает или отказывается платить арендную плату за счет вашего бизнеса, свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь.

Заключение договора субаренды жилого помещения с согласия арендодателя

Необходимо выехать из дома до истечения срока аренды? Узнайте, может ли субаренда работать в вашей ситуации, и как это сделать.

Могут произойти различные изменения в жизни, которые могут потребовать от вас переезда с текущего места жительства. Однако, если вы являетесь арендатором, может возникнуть вопрос о субаренде вашего помещения, если срок аренды не истекает в ближайшее время. Прежде чем вы начнете искать субарендатора на свое место, важно больше узнать о субаренде и о том, что она означает для вас как арендатора.

Как работает субаренда

Различие между договором субаренды и арендой важно с юридической точки зрения, поскольку оба являются юридическими документами, имеющими обязательную силу:

• Аренда. В качестве договора, заключенного арендодателем и арендатором, договор аренды предусматривает условия, на которых арендатор арендует помещение у арендодателя.
• Субаренда. В качестве договора между арендатором, также обычно называемым в таких ситуациях главным арендатором, и субарендатором субаренда предусматривает условия, на которых субарендатор арендует помещение основного арендатора.

Самое важное, о чем следует помнить, это то, что субарендатор, подписывающий договор субаренды, заключает договор с вами, основным арендатором, а не с арендодателем. Следовательно, вы по-прежнему связаны условиями первоначальной аренды, а это означает, что вы продолжаете нести ответственность перед своим арендодателем за арендную плату, независимо от того, заплатит ли вам ваш субарендатор своевременно. Вы также несете ответственность перед арендодателем за любой ущерб арендуемой квартире, причиненный вашим субарендодателем.

 

Как сдать квартиру в субаренду

Поскольку вы по-прежнему несете ответственность перед арендодателем как за арендную плату, так и за любой потенциальный ущерб, важно, чтобы вы проявляли должную осмотрительность в процессе субаренды. Выполнение этих шагов может помочь убедиться, что вы это сделаете.

1. Получите согласие арендодателя. Изучите договор аренды, чтобы узнать, какие условия в нем содержатся в отношении субаренды. Вообще говоря, если в договоре аренды ничего не говорится о субаренде, вам, вероятно, разрешено сдавать в субаренду, но вы все равно должны получить письменное разрешение своего арендодателя.
2. Изучите местные законы и правила. Законы штата и местные законы различаются в отношении вопросов субаренды, таких как возможность арендатора сдавать в субаренду и может ли арендодатель необоснованно отказать в согласии.
3. Договор субаренды. Установите свои правовые отношения с вашим субарендатором с помощью должным образом составленного и оформленного договора субаренды. В дополнение к изложению прав и обязанностей, которые вы, как основной арендатор, передаете своему субарендатору, вы также можете настроить свое соглашение в соответствии с вашими конкретными обстоятельствами, например, субаренду на ежемесячной основе.
4. Проверка потенциальных субарендаторов. Хотя может показаться заманчивым передать вашу квартиру первому заявителю, который появится, вам следует внедрить процедуры проверки, такие как проверка кредитного рейтинга, чтобы убедиться, что потенциальный субарендатор — это тот, кому вы действительно должны сдавать квартиру.Помните, что даже несмотря на то, что этот человек согласился платить вам арендную плату, вы несете полную ответственность за ежемесячные выплаты вашему арендодателю.

Выселение в субаренду

Несмотря на то, что вы приложили все усилия, чтобы найти надежного субарендатора, однажды вы можете оказаться с кем-то, кто неоднократно не платит арендную плату или кто каким-либо другим образом является неподходящим арендатором. Когда это произойдет, вы должны попытаться выселить своего субарендатора.

В то время как прекращение субаренды должно быть отражено в правильно составленном договоре субаренды, выселение в случаях аренды обычно регулируется государственными законами. Штаты также могут регулировать право вашего арендодателя на выселение субарендатора, так что это еще один вопрос, который следует учитывать, если вы думаете обратиться к своему арендодателю за помощью.

Если вам необходимо сдать квартиру в субаренду из-за смены работы или других жизненных обстоятельств, процесс субаренды не должен быть сложным. Вооружившись согласием арендодателя, правильно составленным договором субаренды и надежными методами проверки, вы должны быть на пути к поиску лучшего субарендатора для вашей квартиры.

.