Договор строительного подряда между физическими лицами на строительство дома: Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа) – версия от 2023 года

Договор подряда на строительство дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Договор подряда на строительство дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор подряда на строительство дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Строительный подряд:
• Авторский надзор это
• Акт допуск для производства строительно монтажных работ
• Акт освидетельствования скрытых работ
• Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ
• Брак в строительстве
• Показать все

Еще

• Строительный подряд:
• Авторский надзор это
• Акт допуск для производства строительно монтажных работ
• Акт освидетельствования скрытых работ
• Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ
• Брак в строительстве
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 173 «Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Общество как заказчик в III квартале 2014 года заключило договор генерального подряда на строительство жилого дома. Денежные средства общество привлекало по договору долевого участия, в связи с чем не принимало НДС к вычету в силу подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. В IV квартале 2017 года договоры долевого участия в строительстве были расторгнуты, построенный объект не передавался инвесторам и принят обществом к учету в качестве товара, в связи с чем «входящий» НДС, предъявленный генеральным подрядчиком, принят к вычету. Инспекция указала на недопустимость таких действий, поскольку вычет заявлен по истечении 3 лет с момента уплаты налога. Суд признал правомерным принятие НДС к вычету, отметив, что право на вычет НДС возникло у общества после расторжения договоров долевого участия в строительства, когда правоотношения по строительству объекта перестали носить инвестиционный характер, в связи с чем трехлетний срок на возмещение налога не пропущен.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 29. 12.2022 N 305-ЭС17-7300(4)
(Кислов С.С.)
(«Строительство: акты и комментарии для бухгалтера», 2023, N 2)Например, в Определении ВС РФ от 28.10.2019 N 305-ЭС19-10064 СКЭС ВС РФ подтвердила, что законным является зачет обязательств по договору подряда на строительство домов и трем ДДУ, по которым заказчик работ передавал в собственность подрядчику квартиры, расположенные в построенных им МКД.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Проблемы определения понятия сальдирования в гражданском праве России
(Мураев Н.В.)
(«Вестник гражданского права», 2022, N 4)Как можно обосновать такое решение? Допустим, между сторонами заключен договор подряда на строительство дома, согласно которому подрядчик произвел часть работ (построил фундамент дома). Стоимость проведенных работ — 50; затем подрядчик по определенным причинам перестает вести работы и на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ заказчик отказывается от договора. В связи с этим у заказчика возникли убытки в размере 30. Сам заказчик обязан оплатить работы на 50, но имеет требование о возмещении убытков на 30. В обычной ситуации можно было бы заявить зачет, и в действительности стороны так и делают: есть целый ряд дел, где одна сторона направляла другой заявление о зачете . Однако предметом рассмотрения судов стали те споры, в которых такие заявления попали на период подозрительности или на саму процедуру банкротства.

Как составить договор на строительство дома между физическими и юридическими лицами?

Содержание

• 1 Договоры на строительство дома между юридическими и физическими лицами (+образцы)
• 2 Основные положения договора на строительство жилого дома
• 3 Как проводится оплата и приемка-сдача выполненных работ?
• 4 Какую ответственность могут нести стороны?
• 5 Как решаются конфликтные ситуации между сторонами?

Для многих российских граждан очень остро стоит вопрос покупки собственного жилья. Некоторые люди заключают договоры безвозмездной аренды жилых помещений со своими состоятельными родственниками, имеющими в личном владении несколько объектов недвижимости. Другие граждане предпочитают более кардинально решать вопрос с жильем. Они занимаются индивидуальным строительством, благодаря чему получают возможность проживать в собственном доме.

Набравшись опыта, самостоятельно выполняя различные строительно-монтажные работы, некоторые застройщики пытаются открыть строительные фирмы, которые при хорошем положении дел способны приносить довольно ощутимую прибыль. Перед тем как придумать бренд, будущий бизнесмен должен проверить название ООО на занятость, а после этого начинать регистрационные мероприятия. Планируя заниматься предпринимательством, физические лица должны решить проблему с транспортом, который будет поставлять материалы на строительные площадки. В этом случае проблему устранить можно следующим образом – заключить договор на оказание транспортных услуг с индивидуальным предпринимателем или коммерческой компанией, занимающимися перевозками.

Договоры на строительство дома между юридическими и физическими лицами (+образцы)

Договор на строительство дома (образец предлагает как вариант подрядчик) представляет собой документ, которым стороны регулируют гражданско-правовые аспекты сделки. Физические и юридические лица очень часто заключают такой договор, позволяющий им избегать неприятных моментов, с которыми сопряжено строительство. При составлении такого документа заказчик должен в первую очередь проверить наличие разрешительной документации у подрядчика. Если у него нет соответствующих лицензий, свидетельств и прочих справок, он предоставляет строительно-монтажные услуги незаконно.

• Скачать образец договора на строительство дома между физическими лицами .doc
• Скачать образец договора на строительство дома между юридическими лицами .doc
• Скачать образец договора на строительство дома между физическим и юридическим лицом .doc

Договор на строительство дома регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (статьями 740-757).

Стороны, которые планируют подписать такое соглашение, должны опираться на следующие нормативно-правовые акты:

• Строительные правила;
• Градостроительный Кодекс;
• Строительные нормы;
• Федеральные законы, регулирующие процедуру регистрации объектов недвижимости, и т.д.

Основные положения договора на строительство жилого дома

Договор на строительство дома (образец можно взять у юриста) должен иметь обязательные пункты, которые описывают порядок проведения работ, сроки их выполнения, правила проведения расчетов и т.д. Физическим и юридическим лицам необходимо при составлении соглашения не оставить без внимания следующие моменты:

1. Предмет. В этом пункте следует описать объект недвижимости, который компания обязуется возвести по заказу клиента. Если предусмотрены отделочные работы в жилых и технических помещениях дома, то в договоре нужно это описать. Все работы, которые строительная компания будет выполнять, должны идти в этом пункте списком. В обязательном порядке нужно указать адрес, по которому планируется возведение жилого дома. Этот пункт в отдельном подпункте должен содержать информацию относительно того, какая из сторон будет заниматься составлением проектной документации и разработкой сметы. Как правило, все технические документы подготавливает подрядчик, после чего передает на утверждение заказчику. В соответствии с регламентом статьи 744 Гражданского Кодекса России заказчики имеют право вносить практически любые изменения в технические документы, но при условии, что они не будут противоречить предусмотренным в договоре условиями.
2. Порядок и сроки. В этом пункте договора на строительство дома стороны должны указать точные сроки начала и окончания работ. Также описываются все этапы строительства. В идеале, если соглашение содержит конкретную дату, в которую будет подписываться акт приема-передачи строительно-монтажных работ между физическим и юридическим лицом. Этот раздел договора служит для регулирования вопроса, касающегося материалов и оборудования, которые будут задействоваться при возведении объекта недвижимости.
   Если заказчик пожелает, он может самостоятельно заниматься поиском, покупкой и доставкой материалов и расходников на строительную площадку. Для этого можно использовать объявления на Авито либо обратиться в специализированную торговую точку.

Совет: подрядчик после подписания договора с физическим лицом принимает на себя всю ответственность относительно сохранности материалов и возводимого объекта. Вплоть до подписания соответствующего акта именно исполнитель будет за свой счет проводить ремонт и восстановление всего поврежденного имущества.

Как проводится оплата и приемка-сдача выполненных работ?

Как только подрядчик завершит последний этап строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, он должен уведомить заказчика о полной готовности объекта (статья 753 Гражданского Кодекса РФ). Физическое лицо, которое получило от исполнителя приятную новость, обязано незамедлительно приступить к процессу приема работ.

Что касается вопроса оплаты. Еще в процессе составления договора на строительство жилого дома стороны должны обсудить все моменты, касающиеся процедуры оплаты строительно-монтажных работ. Они могли договориться о следующем (между сторонами обычно составляется график платежей, который является неотъемлемой частью соглашения):

• заказчик делает предоплату;
• клиент оплачивает всю сумму по смете после подписания акта;
• физическое лицо перечисляет денежные средства юридическому лицу после завершения каждого этапа строительства.

При сдаче возведенного объекта недвижимости заказчику строительная фирма передает ему на подпись акт приема-передачи строительно-монтажных работ. После того как стороны поставили на этом документе подписи, будет считаться что работы, оговоренные в договоре, полностью выполнены. Несмотря на это, исполнитель не освобождается от ответственности в полной мере выполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные условиями соглашения.

Какую ответственность могут нести стороны?

Договор на строительство дома, который заключается между физическим и юридическим лицом, представляет собой документ, регулирующий права и обязанности сторон, а также определяющий их обоюдную ответственность. В этом соглашении заказчик и исполнитель могут предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора. Например, за несвоевременную оплату выполненных работ строительная компания может клиенту выставить штраф, размер которого будет равен 0,10% от задолженности. Стоит отметить, что любые финансовые взыскания, которые будут применяться сторонами, должны оформляться соответствующими документами (протоколами).

Штрафным санкциям может быть подвергнут не только заказчик, нарушивший платежный режим. Подрядчик, который не смог уложиться в оговоренные сроки, подлежит наказанию «рублем». Как правило, к нему применяется финансовое взыскание в размере 0,10% от общей суммы строительно-монтажных работ по договору (за каждый день просрочки).

Совет: если причиной невыполнения условий договора стали форс-мажорные обстоятельства, оговоренные в договоре, то к виновным не применяются ни штрафы, ни пени.

Как решаются конфликтные ситуации между сторонами?

Если между физическим и юридическим лицом, заключившими договор на строительство дома, возникли какие-нибудь проблемы и они не могут найти компромисс, то их решение должно быть переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд по месту расположения строительного объекта. В качестве доказательств может быть предъявлен подписанный заказчиком и исполнителем договор, а также официальное заключение независимого эксперта (если подрядчик нарушил строительные нормы).

Совет: если в процессе проведения строительно-монтажных работ у сторон появилась необходимость внести изменения в договор, они должны составить приложение, которое будет иметь юридическую силу и являться неотъемлемой частью соглашения.

Сохраните статью в 2 клика:

Если российский гражданин примет решение о строительстве жилого дома, но сам не имеет представления, как проводить такие работы, он может обратиться в специализированную компанию. Между сторонами должен в обязательном порядке заключаться договор на строительство дома, которым физическое и юридическое лицо будут регулировать свои гражданско-правовые отношения. После завершения процесса возведения объекта жилой недвижимости заказчик и исполнитель подписывают акт. Если клиент имеет какие-нибудь претензии, он может не ставить подпись на этом документе до того момента, пока подрядчик не устранит все выявленные дефекты.

шаблонов контрактов строителей | UpCounsel 2023

Шаблон контракта на строительство можно использовать для составления и подписания фактического контракта до начала любых строительных или ремонтных работ. Контракт на строительство — это соглашение между владельцем недвижимости и подрядчиком, в котором описывается строительство или работа, которую необходимо выполнить, обычно это строительство или ремонт дома. Чтение 3 мин.

Для составления и подписания контракта на строительство можно использовать шаблон фактический договор до начала любых строительных или ремонтных работ. Строительный контракт — это соглашение между владельцем недвижимости и подрядчиком, в котором описывается строительство или работа, которую необходимо выполнить, обычно это строительство или ремонт дома.

Заключая договор, покупатели, собственники, подрядчики и строительные фирмы полностью осознают ожидания каждой стороны в отношении производительности, материалов, сроков и финансов. Контракт на строительство, используемый как подрядчиками, так и владельцами, также обеспечивает защиту обеих сторон в случае любых задержек и недоразумений и устраняет ненужную неопределенность и стресс.

Шаблон строительного контракта

Шаблон строительного контракта можно использовать для проектов реконструкции дома, включая пристройки, строительство дома и многое другое. Настраиваемый шаблон договора на строительство может быть полезен для изложения предварительных инструкций, обязанностей и любых решений споров по проекту. Хороший строительный контракт обеспечивает направление, которое помогает избежать споров и недоразумений, предоставляя четкую основу для соблюдения обеими сторонами. Контракт может быть составлен домовладельцем, подрядчиком, домовладельцем и подрядчиком вместе или сертифицированным юристом, например, адвокатом.

Надежный шаблон договора на строительство позволяет вам персонализировать договор с учетом ваших конкретных потребностей и обстоятельств, а также содержит необходимые требования договора, включая:

• Четко определенный набор условий, включая соглашение с описанием обязательств каждого сторона, условия платежей и основной пункт, касающийся любых юридических обязательств и разрешения споров
• Описание контрактной документации
• Место для подписей сторон и даты

Положения и условия

Полное изложение особенностей контракта, положений и условий, или Положений и условий, является одной из наиболее важных частей контракта. Строительный контракт включает следующее:

1. Объем работ – описание работы, которая должна быть выполнена, включая процесс поиска материалов и оценку качества работы
2. Обязательства, ответственность и обязанности обеих сторон
3. Модификации – и процесс изменения заказов, конструкций и материалов
4. Время завершения — включая описание графика проекта, ожидаемой даты завершения, процесса управления задержками
5. Цена контракта и платежи – включая окончательную цену, графики платежей и суммы, а также процесс разрешения вопроса о цене контракта или платежах
6. Политика и процедуры страхования и возмещения убытков, включая применимые документы
7. Соблюдение — чтобы договор был действительным, он должен соответствовать законам и правилам государства, где будет выполняться работа. Должна быть включена простая декларация, подтверждающая, что договор будет соответствовать применимому законодательству штата 9.0018
8. Арбитраж — договор должен включать положения, касающиеся разрешения споров. Варианты разрешения споров включают посредничество, арбитраж или участие суда.

Контрактная документация

Контрактная документация представляет собой приложения, разъясняющие или детализирующие определенные положения контракта, касающиеся конструкций и используемых материалов. Любые планы, упомянутые в Условиях, должны быть включены в раздел контрактной документации. Кроме того, в этот раздел формы договора на строительство должны быть включены следующие пункты:

• Архитектурные планы и чертежи, включая планы строительства и завершения и спецификации
• Допустимый материал. Предметы
• Применимые разрешения

Без подписи обеих сторон договор не является обязательным юридическим документом. Подписывая контракт, обе стороны признают, что они соглашаются заключить этот контракт и действовать в соответствии с условиями.

В зависимости от вашего штата подрядчик должен будет указать свой номер лицензии. Наконец, дата подписания документа обеими сторонами также должна быть указана по мере необходимости.

Подробный, четко детализированный строительный подряд – это первые шаги к успешному строительству или строительному проекту. Это не только обеспечивает прочную основу для продвижения вперед с хорошим пониманием ожиданий проекта, но и обеспечивает ценную защиту.

Чтобы убедиться, что вы начинаете свой проект успешно, и вы, и другая сторона должны проконсультироваться с квалифицированным юрисконсультом перед подписанием контракта, чтобы убедиться, что он охватывает все применимые юридические требования.

Если к вашему проекту предъявляются особые требования, не предусмотренные стандартным шаблоном контракта со строителем, или вы хотите получить совет, прежде чем продолжить, вы можете

опубликовать свою юридическую потребность или вакансию на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

ДОГОВОР НА МОДЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО для домовладельцев

ДЛЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ

См. также
Важнейшие положения контракта
Стандартные отраслевые контракты                Просмотреть все статьи КОНТРАКТА

Как правило, чем больше объем работы, тем дольше должен быть контракт. Краткое предложение, четко описывающее работу и цену, может подойти для небольшого ремонта, но не для больших и сложных работ, таких как пристройки, капитальный ремонт, ремонт кухонь и ванных комнат, а также новые дома.

Чем крупнее работа, тем больше в нее вложено денег и тем больше может пойти не так. Наиболее распространенными областями разногласий являются Объем работ, Изменения и Оплата — что именно вы получаете (и что исключено) с точки зрения материалов, работы и качества изготовления и по какой цене.

Многие споры возникают из-за предположений, которые Владелец или Подрядчик просто «принимали как должное». Хороший контракт предотвращает проблемы , предвидя такого рода недоразумения и четко сообщая об ожиданиях и обязанностях обеих сторон. Это также руководство по разрешению мелких споров до того, как они перерастут в крупные — всегда лучший подход.

Это соглашение о строительстве охватывает большинство ключевых вопросов, встречающихся в полномасштабных стандартных отраслевых контрактах, но в более простом языке и с меньшей юридической сложностью. Он был составлен исключительно для пользователей BuildingAdvisor.com™ адвокатом по строительству Гэри Рансоне, JD

. Этот договор был составлен для использования домовладельцами, нанимающими генерального подрядчика. Пожалуйста, прочитайте этот важный отказ от ответственности, прежде чем использовать этот контракт. Для получения дополнительной информации о строительных формах и контрактах посетите веб-сайт Gary Ransone. Загрузить контракт для бесплатной печати

Основные пункты:
Допуски      Объем работ      Исключения      График платежей
Дата завершения      Заказы на изменение      Back-C harges
Страхование      Гарантия     Расторжение      Разрешение споров

1. СТОРОНЫ: Настоящий договор (далее «Соглашение») составлено
и заключено в этот ______ день _________ 20___ года между
________________________________________________, именуемым в дальнейшем «Собственник»; и ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель».

Деятельность Подрядчика: ___Корпорация ___Товарищество ___ Индивидуальное Предприятие

Государственная Лицензия Подрядчика №: ________________________________________________
Адрес Подрядчика: _________________________________________________
Телефон Подрядчика: _________________________________________________
Факс Подрядчика: _________________________________________________
Контракт или Email: _______________________________________________________
Проект расположен по адресу: ______________________________________________

Кредитор Владельца (если применимо): _________________________________________

Владелец финансирует проект без кредитора: ___ Да ___ Нет

Принимая во внимание взаимные обещания и условия, содержащиеся в настоящем документе,
стороны соглашаются о нижеследующем:

2. ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ВЛАДЕЛЬЦА : Представителем Владельца является
________________________________________________________________________________.
Подрядчик должен координировать всю свою деятельность, строительство, планирование и координацию с другими Субподрядчиками, а также административную документацию по этому проекту в соответствии с условиями настоящего Соглашения и в порядке, согласованном с Представителем Владельца. Во многих случаях представителем владельца может быть владелец.

3. КОНТРАКТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ : Следующие документы включены посредством ссылки
в настоящее Соглашение и настоящим являются контрактными документами.

A. Настоящее Соглашение

B. Планы: Составил: __________________________; от _________; ____ страниц.

C. Письменное описание работы, прилагаемое к настоящему Соглашению, если применимо.

Д.  Другое:_________________________________________________________

_________________________________________________________________________.

E. МАТЕРИАЛЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЕМ: Владелец предоставит следующие материалы
за свой счет для проекта, и эти предметы, предоставленные владельцем, не будут
помечены или гарантированы Подрядчиком: _________________________________________

_______________________________________________________________________.

F. СКИДКИ : Надбавки за проект, которые включены в
Паушальная цена контракта включает следующее: _____________________________

_________________________________________________________________________.

Оплата за работу, указанную в Соглашении в качестве ДОПУСКА, изначально была учтена в Паушальной сумме и Графике платежей, изложенных в настоящем Соглашении. Если окончательная сумма ДОПУСКА превышает сумму ДОПУСКА по статье в Соглашении, разница между окончательной суммой и суммой ДОПУСКА по строке, указанной в Соглашении, будет рассматриваться как Дополнительная работа и зависит от прибыли и накладных расходов Подрядчика в момент ставка ____%.

Если окончательная сумма работы ДОПУСТИМОЙ меньше, чем сумма статьи ДОПУСТИМОЙ, указанной в Соглашении, кредит будет выдан Владельцу после того, как все счета, связанные с этой конкретной работой УДОВОЛЬСТВИЯ, будут получены Подрядчиком. Кредит также будет включать в себя наценку подрядчика на сумму превышения надбавки. Этот кредит будет применен к следующему счету подрядчика по проекту. Подрядчик и владелец должны документально подтвердить стоимость всех статей Пособий квитанциями и счетами-фактурами.

ОБЪЕМ РАБОТ : Подрядчик предоставит всю рабочую силу, оборудование, инструменты, пылезащитные барьеры, материалы, строительные леса, транспорт, предметы, необходимые для безопасной работы в соответствии с положениями о безопасности в настоящем Соглашении, и надзор за завершением, в существенном и квалифицированным образом, к удовлетворению Владельца и/или его Представителя, следующие работы в соответствии со всеми применимыми Строительными нормами и правилами, а также в соответствии со всеми Контрактными документами, указанными в настоящем Соглашении. Все продукты и материалы должны быть установлены в соответствии с письменными инструкциями производителя и стандартами строительной отрасли

A. См. объем работ, описанный выше.

B. Объем работ прилагается к настоящему Соглашению. Да___; Нет____.

Если прилагается, обе стороны должны завизировать приложение «Объем работ».

C. Дополнительные пояснения к объему работ или проекту:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

D. ИСКЛЮЧЕНИЯ :

я. Следующие работы ( ТРУД И МАТЕРИАЛЫ ) исключены из настоящего Соглашения:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

ii. Следующие ТОЛЬКО МАТЕРИАЛЫ исключены из настоящего Соглашения * :

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

*Тем не менее, затраты Подрядчика на установку исключенных МАТЕРИАЛОВ, указанных в разделе
непосредственно выше, ВКЛЮЧЕНЫ в настоящее Соглашение.

5. ЕДИНОМОРАЛЬНАЯ СУММА ПО КОНТРАКТУ И ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ :
Владелец выплатит Подрядчику общую единовременную сумму в размере: ___________ долларов США (___________________ долларов).
РАССРОЧКА ПО ПРОЦЕССУ РАБОТЫ в соответствии со следующим графиком:

A. Депозит по контракту: не более 10% от суммы контракта или
1000 долларов США, в зависимости от того, что меньше: ________ долларов США

B. Второй платеж: _________________________________________________

______________________________________________________________ $_______

C. Третий платеж: ___________________________________________________

900 06 _________________________________________________________ $_______

D. Четвертый платеж_____________________________________________________________

__________________________________________________________ $_______

E. Окончательный платеж должен быть произведен после завершения всех работ по настоящему Соглашению (включая все работы по списку
), инспекции и утверждения работ строительным отделом (если применимо),
и Подрядчика, предоставляющего следующее Представителю Владельца. :

i) все гарантии на продукцию, инструкции производителя по техническому обслуживанию и информацию Владельцу

ii) освобождение от залога после окончательного платежа Подрядчику, который также соглашается предоставить представителю Владельца
освобождение от залога для всех субподрядчиков, субподрядчиков более низкого уровня
и поставщиков материалов, которые имеют права залога в отношении проекта.

Обратитесь к Представителю Владельца за утвержденными формами освобождения и периодичностью представления
освобождений от залога.

6. НАЧАЛО РАБОТЫ И ВРЕМЯ ЗАВЕРШЕНИЯ : Работа должна начаться ____________________ и займет приблизительно ____ недель. ВРЕМЯ ИМЕЕТ СУТЬ во всех аспектах деятельности Подрядчика. Подрядчик должен приступить к работе сразу же после уведомления Представителя Владельца и должен усердно выполнять свою работу до ее завершения существенным и квалифицированным образом в соответствии с контрактными документами, описанными в настоящем документе.

Приблизительное количество дней для завершения черновой работы: ________

Приблизительное количество дней для завершения:           ________

Приблизительное количество дней для завершения списка недостатков:     ________

7. CH ANGES IN WORK : Владелец оставляет за собой право вносить изменения в Объем работ (увеличения и уменьшения любого рода) и изменения в выборе материалов и продуктов. Подрядчик и Субподрядчики не должны вносить изменения в работу без издания письменного распоряжения о внесении изменений, которое сначала оформляется как Подрядчиком, так и Представителем Заказчика. Владелец не будет платить за устные приказы об изменении.

Подрядчик должен получить письменные заказы на изменение или, как минимум, разрешение по электронной почте на дополнительные работы по заказу на изменение с фиксированной ценой ДО при выполнении любых дополнительных работ или любых изменений в указанных материалах. Подрядчик начисляет на дополнительные работы _____% прибыли и накладных расходов. Кроме того, владельцу должна быть зачислена прибыль и накладные расходы подрядчика по той же ставке, как указано в предложении выше, для всех дедуктивных заказов на изменение и для работы, удаленной из контракта владельцем.

8. КОНФЛИКТ ДОКУМЕНТОВ: Работа должна быть построена в соответствии с
договорными документами. В случае противоречия между любыми планами или другими предложениями
, представленными Подрядчиком, этот контракт имеет преимущественную силу и заменяет собой все другие документы.
Подрядчик и все Субподрядчики обязаны полностью ознакомиться
с существующими условиями площадки и всеми контрактными документами, планами,
спецификациями, отчетами, дополнениями и т. д., ДО подписания настоящего Соглашения.

Если есть противоречие между чертежами и письменными спецификациями или другими письменными
описаниями работы, то письменные спецификации или описания имеют преимущественную силу.

9. НЕЗАВИСИМЫЙ ПОДРЯДЧИК : Подрядчик гарантирует, что он обладает полным опытом, надлежащей лицензией и надлежащей квалификацией в качестве эксперта для выполнения работ, описанных в настоящем соглашении. Подрядчик должен финансировать свои собственные операции и подтверждает, что он является и всегда будет Независимым подрядчиком по этому проекту, а не агентом, сотрудником или слугой Владельца.

10. ПРОВЕРКА И КОРРЕКЦИЯ РАБОТЫ : Работа должна всегда подвергаться проверке Владельцем и Представителем Владельца. В случае, если в какой-либо момент Владелец или Представитель Владельца обоснованно сочтет часть работы ненадлежащей, дефектной или некачественной, Подрядчик должен немедленно, получив уведомление от Представителя Владельца, приступить к удалению , распоряжаться и исправлять работы исключительно за свой счет и за счет Подрядчика.

11. ЗАЩИТА РАБОТЫ : Подрядчик должен постоянно поддерживать надлежащую защиту всех своих незавершенных работ и существующего здания и участка от всех видов повреждений.

12. ВОЗВРАТЫ И ЗАЧЕТЫ: Владелец имеет прямо выраженное право вычесть из любых платежей, причитающихся Подрядчику, стоимость ремонта повреждений или дефектов работ, причиненных Подрядчиком или любым из его Субподрядчиков или поставщиков материалов, если Подрядчик не исправит этого ущерба (или предпринять существенные шаги для устранения этого ущерба) в течение 72 часов с момента получения письменного уведомления о повреждении от Представителя Владельца.

13. КОМПЕНСАЦИЯ : Все работы, выполняемые Подрядчиком в соответствии с любым аспектом настоящего соглашения, должны выполняться исключительно на риск Подрядчика. Подрядчик (и его Агенты), Субподрядчики Подрядчика (и их Агенты и Субподрядчики более низкого уровня) и поставщики материалов Субподрядчика (и их Агенты) должны всегда возмещать ущерб, защищать, защищать и ограждать от ответственности Владельца и любого Представителя Владельца, указанного в настоящем Соглашении, от все убытки и ущерб, а также против всех судебных исков, арбитражей, исков, судебных или административных разбирательств, претензий, долгов, требований, наград, штрафов, судебных решений, убытков, косвенных убытков, обязательств, процентов, гонораров адвокатов, затрат и расходов любого рода. или характера, независимо от того, могут ли они возникнуть до, после или во время завершения работы Подрядчика по настоящему соглашению, которые каким-либо образом прямо или косвенно вызваны или способствовали полностью или частично, или заявлено, что они вызваны полностью или частично посредством любое действие, бездействие, вина или халатность, активная или пассивная со стороны Подрядчика или любого лица, действующего под его руководством, контролем или от его имени в связи с работой по настоящему Соглашению или в связи с ней.

14. СТРАХОВАНИЕ : Перед началом работ по проекту Подрядчик и его Субподрядчики каждого уровня должны за свой счет приобрести и предоставить Представителю Заказчика должным образом оформленные страховые сертификаты для следующих страховок:

A. Полная общая ответственность в форме происшествий с лимитами не менее
1 000 000 долларов США за каждое происшествие (включая покрытие: продуктов, завершенных операций, договорной ответственности
и материального ущерба в широком смысле).

B. Ответственность за автомобиль в комплексной форме с охватом собственных, арендованных и
не принадлежащих автомобилей, с лимитом не менее 500 000 долларов США за каждое происшествие за
телесных повреждений и материального ущерба.

C. Компенсационное страхование работников в установленной законом форме.

Все страховки (кроме компенсации работникам) должны указывать Владельца в качестве дополнительного застрахованного и оставаться в силе до тех пор, пока это может потребоваться для защиты Владельца.

Все страховые сертификаты должны содержать следующую оговорку об аннулировании: «Если любой из описанных выше полисов будет аннулирован до истечения срока его действия, компания-эмитент должна за 30 дней до этого отправить письменное уведомление держателям сертификата».

В случае любого ущерба любого рода, причиненного каким-либо Подрядчиком или любыми Субподрядчиками, страхование Подрядчика и Субподрядчика должно действовать как основное страхование, и никакое другое страхование Владельца не может быть вызвано для покрытия убытков, связанных с этим проектом. .

15. МЕРЫ БЕЗОПАСНОСТИ : Подрядчик несет исключительную ответственность за постоянную эксплуатацию, мониторинг и надзор за всеми своими операциями таким образом, чтобы он соответствовал или превосходил все законодательные акты и положения, устанавливающие требования безопасности, установленные законодательством штата. Кроме того, вся деятельность Подрядчика (будь то работа или материалы) всегда должна соответствовать всем стандартам и положениям OSHA, а также всем применимым государственным законам и распоряжениям, регулирующим безопасные операции.

Подрядчик должен возвести, установить и обслуживать все пешеходные зоны, предупреждающие знаки, баррикады, аптечки и другие защитные средства, которые могут быть необходимы для защиты всех людей и незавершенных работ на площадке от травм.

Наконец, подписывая настоящее соглашение, Подрядчик сознательно и добровольно принимает и принимает на себя полную ответственность за безопасное выполнение всей своей деятельности и деятельность всех своих Субподрядчиков каждого уровня, а также защиту других лиц и имущества в течение всего периода выполнения работ. этот проект.

16. УБОРКА : ЕЖЕДНЕВНО и за свой счет Подрядчик будет ежедневно убирать свои рабочие зоны и поддерживать их в безопасном и санитарном состоянии. На регулярной основе Подрядчик убирает весь свой мусор с площадки.

17. ЯВНАЯ ГАРАНТИЯ : Подрядчик безоговорочно гарантирует, что все материалы
, поставляемые Подрядчиком, будут новыми и хорошего качества (если только какие-либо использованные материалы
не указаны в настоящем Соглашении), и что все работы, выполненные Подрядчиком, будут0077 выполнен основательно и качественно. Подрядчик не должен заменять материалы
, требуемые контрактной документацией, без письменного одобрения
Владельца или Представителя Владельца. Подрядчик безоговорочно гарантирует, что он будет за свой счет, по запросу Владельца или Представителя Владельца, незамедлительно заменить или отремонтировать любую работу, оборудование или материалы, которые не функционируют должным образом, в течение не менее двенадцати месяцев после выдачи окончательное утверждение проекта строительным отделом. Подрядчик также отремонтирует любые окружающие части конструкции (и/или личное имущество), которые были повреждены из-за любого сбоя в работе Подрядчика, в течение двенадцати месяцев после выдачи окончательного разрешения строительного отдела. Настоящая прямо выраженная гарантия является дополнением к любым подразумеваемым гарантиям в соответствии с законами штата или федеральными законами. Подрядчик не дает никаких гарантий на какие-либо материалы, приспособления, приспособления и т. д., предоставленные Владельцем.

18. РАСТОРЖЕНИЕ ПО ПРИЧИНЕ / НЕИСПОЛНЕНИЕ ПОДРЯДЧИКОМ : Если Подрядчик не может приступить к выполнению работ по настоящему Соглашению своевременно и тщательно в любое время или, по мнению Представителя Владельца, значительно отстает от графика, или Подрядчик каким-либо образом не выполняет свои обязательства для выполнения условий, содержащихся в настоящем Соглашении, или любых условий, касающихся Подрядчиков, содержащихся в настоящем соглашении, или неоднократно не выполняет инструкции Представителя Владельца, Подрядчик может быть расторгнут за неисполнение Владельцем или Представителем Владельца по истечении 48 часов. уведомление Представителем Владельца, если Подрядчик не предпримет существенных шагов для исправления своего нарушения. Владелец соглашается производить платежи Подрядчику в соответствии с условиями настоящего Соглашения до тех пор, пока Подрядчик не нарушает условия настоящего Соглашения.

19. ЗАКОНЫ И НОРМЫ : Подрядчик, его сотрудники и представители
и Субподрядчики каждого уровня должны всегда соблюдать любые применимые законы,
постановления, правила и положения, федеральные, государственные или муниципальные, особенно
те касающиеся заработной платы, преобладающей заработной платы, часов, условий труда, безопасности, всех применимых строительных норм и правил
и уплаты всех налогов любого рода. Подрядчик
несет ответственность за получение всех необходимых государственных разрешений на выполнение работ, за исключением случаев, когда
0077 иное согласовано в настоящем документе.

20. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ: АРБИТРАЖ И ГОНОРАРЫ АДВОКАТУ 
Любой спор относительно долларового лимита Суда мелких тяжб, вытекающий из настоящего Соглашения, который не урегулирован неофициальными попытками разрешения, подлежит урегулированию в обязательном арбитраже. Если стороны не могут неофициально разрешать споры, вытекающие из настоящего Соглашения, стороны взаимно выбирают опытного частного арбитра по строительству для проведения обязательного арбитража в соответствии с законодательством штата, включая, помимо прочего, право ограниченного раскрытия информации. Арбитром также должен быть лицензированный адвокат или судья в отставке, знакомый со строительным законодательством. Если стороны не могут прийти к взаимному согласию в отношении арбитра в течение 30 дней после письменного требования одной из сторон об арбитраже, то любая из сторон может передать спор в Американскую арбитражную ассоциацию для обязательного арбитража в соответствии с Правилами строительной отрасли Американской ассоциации арбитража. Арбитражная ассоциация и ААА управляют обязывающим арбитражем.

Решение по присуждению может быть вынесено в любой суд, обладающий соответствующей юрисдикцией. Решение арбитра должно быть подробно изложено и содержать как юридическую, так и фактическую основу решения.

УВЕДОМЛЕНИЕ: НАЧИВАЯ ИНФОРМАЦИЮ В МЕСТО НИЖЕ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С ТЕМ, ЧТО ЛЮБОЙ СПОР, ВОЗНИКАЮЩИЙ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ О АРБИТРАЖНОМ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, РЕШАЕТСЯ НЕЙТРАЛЬНЫМ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ АРБИТРАЖОМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ЗАКОНОМ ШТАТА, И ВЫ ДАЕТЕ ПОЛУЧИТЕ ЛЮБЫЕ ПРАВА, КОТОРЫЕ МОЖЕТЕ ВОЗМОЖНО РАССМАТРИВАТЬ СПОР В СУДЕ ИЛИ В СУДЕ ПРИСЯЖНЫХ. ПОСТАВЛЯЯ ИНИЦИАЛ В ПРОСТРАНСТВЕ НИЖЕ, ВЫ ОТКАЗАЕТЕСЬ ОТ СВОИХ СУДЕБНЫХ ПРАВ НА РАСКРЫТИЕ И ОБЖАЛОВАНИЕ, ЕСЛИ ЭТИ ПРАВА СПЕЦИАЛЬНО НЕ ВКЛЮЧЕНЫ В РАЗДЕЛ «АРБИТРАЖ СПОРОВ» ВЫШЕ. ЕСЛИ ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ПОДАТЬ В АРБИТРАЖ ПОСЛЕ СОГЛАШЕНИЯ С ЭТИМ ПОЛОЖЕНИЕМ, ВЫ МОЖЕТЕ БЫТЬ ПРИНУЖДЕНЫ К АРБИТРАЖНОМУ РАЗБИРАТЕЛЬСТВУ В СООТВЕТСТВИИ С КОДЕКСОМ ДЕЛОВОГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО КОДЕКСА ИЛИ ДРУГИМИ ПРИМЕНИМЫМИ ЗАКОНАМИ. ВАШЕ СОГЛАСИЕ С ДАННЫМ АРБИТРАЖНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОВОЛЬНЫМ.

Я, (МЫ) ПРОЧИТАЛ И ПОНЯЛ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ И СОГЛАШАЮСЬ ПЕРЕДАВАТЬ СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ «АРБИТРАЖ СПОРОВ», В НЕЙТРАЛЬНЫЙ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ АРБИТРАЖ.

_____________________       ___________________________      ___________________________       ___________________________

ВЛАДЕЛЕЦ                                  ВЛАДЕЛЕЦ                                     ПОДРЯДЧИК

21. СОГЛАШЕНИЕ ПОЛНОСТЬЮ, ИЗМЕНЕНИЯ, ОТДЕЛИМОСТЬ : Настоящее Соглашение
представляет собой полное соглашение и юридическое понимание сторон. Он считается составленным обеими сторонами настоящего Соглашения.

22. РАССМОТРЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ НЕЗАВИСИМЫМ ЮРИДИЧЕСКИМИ КОНСУЛЬТАТАМИ : Обеим сторонам настоящего Соглашения
было настоятельно рекомендовано проверить это Соглашение их собственными юристами
до его подписания. Обе стороны настоящего Соглашения либо ознакомились с настоящим Соглашением
своим адвокатом до его подписания, либо сознательно и
добровольно отказались от своего права сделать это и согласились соблюдать условия настоящего Соглашения.

Дата:__________________   Автор:________________________________
ПОДРЯДЧИК

Дата:__________________   Автор:________________________________
ВЛАДЕЛЕЦ

Дата:__________________   Автор: ________________________________
ВЛАДЕЛЕЦ

© Гэри Рэнсон, Джей Ди.