Договор специализированного найма: Договор найма служебного помещения — Российская газета

Содержание

Договор найма служебного помещения — Российская газета

Вопрос:

Являются ли правомерными включенные в договор найма служебного жилого помещения (служебного жилья военнослужащему) положения о предоставлении жилья без права регистрации по месту жительства (только с правом регистрации по месту пребывания), а также ограничения на предоставление жилья на период срока контракта о прохождении военной службы (например, до 10 июня 2015 года), а не срока прохождения военной службы (т.к. контракт может быть перезаключен) и прохождения службы в конкретном населенном пункте? С такими положениями столкнулся впервые заключив в 2013 году договор с Управлением РУЖО. Из пояснений мне удалось узнать, что данные меры приняты в целях недопущения сохранения служебного жилья за недобросовестными военнослужащими и (или) членами их семей при утрате их связей с ВС РФ или переводе к новому месту службы, а форма договора определена некими указаниями вышестоящего органа МО РФ.

Николай, 30 лет, г.

Омск

Ответ:

В соответствии с ч. 1 ст. 100 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2 — 4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством РФ.

Согласно пп. 4 п. 18 «Типового договора найма служебного жилого помещения», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», настоящий Договор прекращается в связи:

с окончанием срока службы.

В силу пп. «б» п. 1 ст. 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», военнослужащий подлежит увольнению с военной службы:

по истечении срока военной службы по призыву или срока контракта.

Николай, указанные положения требованиям, определяющим правила составления договора найма служебного жилого помещения, не противоречат.

Александр Томенко, военный юрист

Задайте свой вопрос

Ст. 100 ЖК РФ с Комментариями 2019-2020 года (новая редакция с последними изменениями)

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Комментарий к Ст. 100 ЖК РФ

1. Договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда различаются в зависимости от вида специализированного жилищного фонда. В договоре найма жилого помещения конкретного вида специализированного фонда устанавливаются различные права и обязанности сторон договора найма (см. комментарий к ст. ст. 104 — 108 ЖК). Типовые договоры найма каждого вида специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42.

В частности, названным Постановлением утверждены типовые договоры найма:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

— жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

— жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

— жилого помещения маневренного фонда;

— служебного жилого помещения;

— жилого помещения в общежитии.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодателем в данном договоре выступает орган государственной власти, орган местного самоуправления либо администрация предприятия или учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится специализированный жилищный фонд. Нанимателем по такому договору является гражданин, которому предоставлено жилое помещение.

Предметом договора найма специализированного жилого помещения является изолированное жилое помещение (дом, часть дома, квартира, часть квартиры).

3. В договоре найма также устанавливаются права и обязанности сторон договора.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель и наниматель специализированного жилого помещения несут и иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами и договором найма специализированного жилого помещения.

4. Если вместе с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи, то они должны указываться в договоре найма.

К членам семьи нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (см. комментарий к ст. 69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения должны быть указаны в договоре найма.

5. В случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи нанимателя сохраняют право пользования занимаемым жилым помещением, за ними сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Однако эти граждане самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора найма специализированного жилого помещения.

Это правило не распространяется на бывших членов семьи нанимателя служебного жилого помещения. В случае прекращения семейных отношений нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между нанимателем и бывшим членом его семьи. В том случае, когда у бывшего члена семьи нанимателя служебного жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи нанимателя служебного жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования служебным жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя на определенный срок на основании решения суда (см. комментарий к ст. 31 ЖК). В этом случае логично было бы применить это правило и к бывшим членам семьи нанимателя жилого помещения в общежитии, поскольку проживание в служебном жилом помещении и в общежитии связано с трудовыми отношениями.

Законодатель для бывших членов семьи нанимателя служебного жилого помещения применил нормы, установленные для бывших членов семьи собственника жилого помещения. Но не решил вопрос для тех случаев, когда наниматель прекратит трудовые отношения и подлежит выселению, в то время как право пользования служебным жилым помещением за бывшими членами семьи нанимателя будет признано судом. Нанимателя выселят, а бывших членов семьи выселить будет невозможно.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что нанимателя и членов его семьи выселяют без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений, а в комментируемой статье за бывшими членами семьи нанимателя может быть сохранено право пользования служебным жилым помещением по решению суда. Если семья не распалась, то выселят всех без предоставления другого жилого помещения и не посмотрят, что отсутствуют основания приобретения или осуществления ими права пользования иным жилым помещением, а также на имущественное положение граждан и другие заслуживающие внимания обстоятельства, которые не позволяют им обеспечить себя иным жилым помещением. И, как следствие, суд сохранит за ними право пользования служебным жилым помещением, поскольку нет законных оснований для их выселения.

6. В комментируемой статье введены ограничения при использовании нанимателем жилых помещений специализированного жилищного фонда. Наниматель не вправе произвести обмен занимаемого жилого помещения, а также передать его в поднаем. Это обусловлено особенностью использования специализированных жилых помещений.

Статья 100. Жилищного кодекса РФ. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.


Комментарии к ст. 100 ЖК РФ


1. Договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда различаются в зависимости от вида специализированного жилищного фонда. В договоре найма жилого помещения конкретного вида специализированного фонда устанавливаются различные права и обязанности сторон договора найма (см. комментарий к ст. ст. 104 — 108 ГК). Типовые договоры найма каждого вида специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42.

В частности, названным Постановлением утверждены типовые договоры найма жилого помещения:

  • фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
  • фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
  • маневренного фонда;
  • служебного;
  • в общежитии.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодателем в данном договоре выступают орган государственной власти, орган местного самоуправления либо администрация предприятия или учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится специализированный жилищный фонд. Нанимателем по такому договору является гражданин, которому предоставлено данное жилое помещение.

Предметом договора найма специализированного жилого помещения является изолированное жилое помещение (дом, часть дома, квартира, часть квартиры).

3. В договоре найма также устанавливаются права и обязанности сторон договора.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель и наниматель специализированного жилого помещения несут и иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами и договором найма специализированного жилого помещения.

4. Если вместе с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи, то они должны указываться в договоре найма.

К членам семьи нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (см. комментарий к ст. 69 ЖК).

Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения должны быть указаны в договоре найма.

5. В случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи нанимателя сохраняют право пользования занимаемым жилым помещением, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Однако эти граждане самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора найма специализированного жилого помещения.

Это правило не распространяется на бывших членов семьи нанимателя служебного жилого помещения. В случае прекращения семейных отношений нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между нанимателем и бывшим членом его семьи. В случае, когда у бывшего члена семьи нанимателя служебного жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи нанимателя служебного жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования служебным жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя на определенный срок на основании решения суда (см. комментарий к ст. 31 ЖК). В этом случае логично было бы применить это правило и к бывшим членам семьи нанимателя жилого помещения в общежитии, поскольку проживание в служебном жилом помещении и в общежитии связано с трудовыми отношениями.

Законодатель для бывших членов семьи нанимателя служебного жилого помещения применил нормы, установленные для бывших членов семьи собственника жилого помещения. Но не решен вопрос для тех случаев, когда наниматель прекратит трудовые отношения и подлежит выселению. В то время как право пользования служебным жилым помещением за бывшими членами семьи нанимателя будет признано судом, нанимателя выселят, а бывших членов семьи выселить невозможно.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что нанимателя и членов его семьи выселяют без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений, а в комментируемой статье за бывшими членами семьи нанимателя может быть сохранено право пользования служебным жилым помещением по решению суда. Если семья не распалась, то выселят всех без предоставления другого жилья и не посмотрят на то, что отсутствуют основания приобретения или осуществления ими права пользования иным жилым помещением, а также на имущественное положение выселяемых граждан и другие заслуживающие внимания обстоятельства, которые не позволяют им обеспечить себя иным жилым помещением. И как следствие, суд не сохранит за ними право пользования служебным жилым помещением, поскольку на это нет законных оснований.

6. В комментируемой статье введены ограничения при использовании нанимателем жилых помещений специализированного жилищного фонда. Наниматель не вправе произвести обмен занимаемого жилого помещения, а также передать его в поднаем. Это обусловлено особенностью использования специализированных жилых помещений.

Договор найма специализированного жилого помещения

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

 

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения, которое выносится собственником специализированного жилого помещения.

 

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» утверждены типовые договоры найма общежития, служебного жилого помещения, жилого помещения маневренного фонда, жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.

 

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Лица, занимающие помещения по договору социального найма, не вправе приватизировать, осуществлять их обмен или иным способом распоряжаться ими, передавать в аренду, сдавать в поднаем, осуществлять раздел и вселять временных жильцов без разрешения территориального органа по вопросам миграции. 

 

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (ч. 6 ст. 100 ЖК РФ). Поскольку типовыми договорами найма специализированных жилых помещений нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (например, супруга, детей, родителей) с соблюдением требований, установленных ст. 70 ЖК РФ, закрепляющей порядок вселения членов семьи нанимателя по договору социального найма.

 

Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

  • при предоставлении передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
  • принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
  • осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
  • обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Кроме того, наймодатель может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором найма специализированного жилого помещения.

Наниматель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

  • использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан) и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
  • обеспечивать сохранность жилого помещения;
  • поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
  • проводить текущий ремонт жилого помещения;
  • своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма;
  • не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без соответствующих разрешений.

Наряду с указанными обязанностями наниматель по договору найма специализированного жилого помещения может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором найма специализированного жилого помещения.

Все, что вам нужно знать

Составление трудовых договоров необходимо как владельцу бизнеса. Вот что вам нужно знать при их создании. 3 мин чтения

1. Что такое трудовой договор?
2. Прекращение действия и трудоустройство «по желанию»
3. Трудовые договоры: прочие соображения
4. Типы трудовых договоров и соглашений о компенсации

Составление трудовых договоров необходимо как владельцу бизнеса. Вот что вам нужно знать при их создании.

Что такое трудовой договор?

Трудовой договор заключается в письменной или устной форме и содержит подразумеваемые условия конкретного соглашения. Лицо соглашается выполнять определенные обязанности, контролируемые работодателем, в обмен на согласованную заработную плату. Это соглашение между работником и работодателем.

Это могут быть устные заявления или действия, предпринятые сотрудником и работодателем в справочниках для сотрудников, меморандумах компании или принятой политике в течение всего срока службы.Независимо от того, упоминается это в контракте или нет, и работодатель, и работник взаимно доверяют друг другу. Они также соглашаются предъявлять друг к другу только разумные и законные требования.

Каждый сотрудник обязан выполнять возложенные на него обязанности и инструкции работодателя в меру своих возможностей. В свою очередь, работодатель обязан оградить работника от травм и вреда. Они также должны предоставить справедливую компенсацию за любой ущерб или убытки, связанные с несчастным случаем, произошедшим на работе.

Трудовой договор также известен как:

  • Трудовой договор.
  • Договор оказания услуг.
  • Трудовой договор.
  • Договор наемного работника.

В контракте должны быть указаны подробности того, как он может быть расторгнут на законных основаниях любой из сторон и каковы шаги в этом случае. Существуют различия в трудовых договорах в государственном и частном секторах, поскольку цели трудоустройства в каждой из них разные. Трудовые контракты используются менеджерами по персоналу, работодателями и кадровыми сотрудниками, готовящимися к найму нового сотрудника.

Прекращение и прием на работу «по желанию»

Трудовые договоры часто используются сотрудниками, чтобы показать, что работодатель не имел права увольнять сотрудника. Большинство штатов рассматривают прием на работу «по желанию», что означает, что работодатель может уволить сотрудника в любое время, когда они пожелают. Однако их право уволить сотрудника может быть ограничено, если сотрудник докажет, что работодатель заключил четкий договор о удержании сотрудника в течение определенного времени. У них также может быть подразумеваемый контракт, который не является ни письменным, ни устным.

Многие штаты признают, что устные заявления работодателей могут составлять юридически обязывающий договор, например: «Вы можете быть здесь, пока ваши продажи превышают бюджет». Устные контракты ограничены, когда речь идет о принудительном исполнении. Существует правовая доктрина, называемая «статутом о мошенничестве», которая гласит, что устные договоренности, которые не могут быть выполнены в течение года, недействительны.

Например, если у сотрудника не хватает бюджета и он будет уволен в течение года, соглашение все еще имеет силу, даже если сотрудник не был уволен.Устный договор также должен быть подробным, чтобы обеспечить его исполнение. Сказать что-то вроде «Ты можешь работать здесь сколько хочешь» не подлежит принудительному исполнению.

В нескольких штатах признаются подразумеваемые контракты, по которым сотрудник может работать в течение многих лет при условии соблюдения установленных стандартов работы. В связи с этим сотрудник может заявить, что его нельзя уволить при соблюдении этих стандартов.

Трудовые договоры: прочие аспекты

Трудовые договоры, подразумеваемые ли они или написанные из политик или справочников сотрудников, должны содержать положения и условия различных пунктов. Сюда входят комиссионные с продаж, опционы на акции, медицинские льготы, процедуры рассмотрения жалоб сотрудниками, отпуска и отпуска по болезни, а также поведение сотрудников после увольнения. Объем соглашения не должен быть шире, чем требуется для защиты бизнеса работодателя.

Виды трудовых договоров и соглашений о компенсации

Работодатели часто содержат пункты или положения в своих трудовых договорах. Пункты защищают работодателя от различных ситуаций, которые в противном случае могут привести к потере бизнесом сотрудников, деловой и коммерческой тайны.Любая включенная оговорка должна быть разумной и справедливой по отношению к обеим сторонам, чтобы иметь исковую силу в суде.

Обычно они обсуждаются и проверяются поверенным по трудовому праву, поверенным со стороны сотрудника, который представляет нового сотрудника, и юристом со стороны работодателя, который представляет работодателя. Обе стороны приложат все усилия, чтобы защитить свои интересы.

Если вам нужна помощь с трудовым договором, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

📝 Ваш путеводитель по трудовым договорам [бесплатный шаблон контракта]

Навигация по контрактам может показаться сложной, но с небольшой помощью в расшифровке юридического языка вы будете на пути к подписанию контрактов с лучшими специалистами. Мы здесь, чтобы убедиться, что ваши t перечеркнуты и поставлены точки.

Ниже вы найдете полное руководство по трудовым договорам в США. Мы рассмотрим различные типов трудовых договоров , обсудим, какой договор лучше всего подходит каждому типу сотрудников, и укажем на некоторые ключевые соображения для работодателей. Мы даже включили пошаговое руководство в комплекте с загружаемым шаблоном трудового договора .

Все, что вам нужно для заключения сделки с новыми сотрудниками, находится прямо здесь.


Что такое трудовой договор?

Трудовой договор — это соглашение между работодателем и работником об условиях найма.Контракты могут принимать разные формы — от рукопожатия до длинного юридического документа, подписанного обеими сторонами. В контракте будут установлены часы, компенсация, а также могут быть указаны продолжительность занятости и льготы, такие как медицинское обслуживание или начисление оплачиваемого рабочего времени.

Требуется ли договор по закону?

Технически говоря, трудовой договор существует, как только работодатель и работник приходят к соглашению, даже без документации (это может быть устный или подразумеваемый договор — подробнее об этом позже).В настоящее время большинство работодателей предпочитают письменные контракты , чтобы установить четкие ожидания и ограничить ответственность . Хотя федеральных законов, регулирующих минимальные требования к контрактам, не существует, правительства штатов, городов и регионов могут иметь свои собственные правила или инструкции, поэтому предприятиям следует обязательно согласовывать с местными властями. Независимо от того, какое программное обеспечение для адаптации персонала вы используете, очень важно обеспечить сбор верной информации о каждом новом сотруднике, чтобы вы могли точно составить его контракт.

Что означает «по желанию»?

Работники в США (за исключением тех, кто в Монтане) не подписывают договор «добровольно», если явно не указано иное. Это означает, что сотрудники могут покинуть свою должность в любое время без штрафных санкций и могут быть уволены в любое время без причины (при условии, что это не является дискриминационным). Некоторые компании просят сотрудников подписать отдельное добровольное соглашение для дополнительной защиты от неправомерных исков о расторжении договора.

Наиболее распространенные виды трудовых договоров (обзор)

Важно, чтобы работодатели ознакомились с наиболее распространенными типами контрактов с сотрудниками, чтобы они могли решить, какое соглашение лучше всего подходит для данной должности.

Постоянный трудовой договор

Наиболее распространенным соглашением по контракту является постоянный контракт, означающий, что работник будет работать бессрочно — до тех пор, пока работник или работодатель не пожелают разорвать соглашение. Постоянные сотрудники могут работать полный или неполный рабочий день и обычно имеют право на такие льготы, как больничные, премии и медицинское обслуживание. Эти контракты часто предпочитают сотрудники, которые ценят безопасность и привилегии. Растущие предприятия могут использовать постоянные контракты, чтобы привлекать и удерживать высококвалифицированных сотрудников.

✔️ Все, что нужно знать о постоянных контрактах

Срочные контракты

Срочная занятость подразумевает контракт, который прекращается либо к определенной дате (например, через три месяца с момента подписания контракта), либо по завершении конкретной задачи. Сотрудники, работающие по срочным контрактам, могут включать сезонных работников, нанятых для оказания помощи в периоды занятости, сотрудника, обеспечивающего защиту по беременности и родам, или члена команды, нанятого для работы над конкретным проектом.

Хотя работники по срочным контрактам иногда имеют право на те же льготы, что и постоянные работники, они упускают одно из самых важных преимуществ: безопасность работы. Срочные контракты могут быть продлены и могут служить мостом, что в конечном итоге приведет к большему количеству бессрочных контрактов в той же компании

✔️ Объяснение срочных договоров

Договоры временной занятости

Договоры о временном найме применяются, когда работодатель не может гарантировать сотруднику нормальное рабочее время.В случайном контракте обычно указывается минимальное количество часов, в течение которых сотрудник будет работать, при том понимании, что иногда может быть больше часов, но никогда не меньше. Исключение составляет 0 часовых контрактов , которые не устанавливают минимальные часовые интервалы. Работодатели используют временные контракты, такие как годичный трудовой договор для временных сотрудников. Эти краткосрочные контракты могут применяться к фрилансерам или на испытательный или испытательный периоды для потенциальных контрактных работников, работающих полный рабочий день.

✔️ Подходят ли вам случайные контракты?

Контракт нулевого часа

Хотя работодатели предлагают не самый распространенный тип контрактов, они все же существуют.Может показаться, что этот тип контракта приносит пользу только работодателю, но во многих отношениях он также предоставляет льготы и работнику. Хотите узнать больше?

✔️ Следует ли мне использовать контракт нулевого часа?

Договоры, относящиеся к разным видам занятости

Кому лучше всего подходят эти типы трудовых договоров? Давайте посмотрим, какие контракты работают для разных работников.

Сотрудники, занятые полный и неполный рабочий день

Сотрудник, работающий полный рабочий день, работающий не менее 35 часов в неделю, лучше всего подходит для постоянного контракта на полную ставку.В соглашении должны быть указаны такие льготы, как оплачиваемый отпуск, сверхурочные, медицинское страхование и пенсионные взносы. Тем, кто работает регулярно, но с меньшим количеством часов, лучше будет работать постоянный контракт на неполный рабочий день. Эти контракты могут давать работникам право на менее существенный пакет льгот, в то же время предлагая им душевное спокойствие и безопасность работы.

Временные сотрудники

Временным сотрудникам, включая сезонных работников или нанятых для завершения конкретного проекта, может потребоваться срочный контракт, то есть временный контракт с заранее оговоренной датой окончания.В отличие от других стран, трудовое законодательство США не регулирует срок срочного трудового договора или обстоятельства, при которых работодатель может предложить этот контакт. В контрактах для временных сотрудников будут указаны даты начала и окончания, а также все соответствующие соглашения о конфиденциальности или авторских правах.

Ученики и стажеры

Контракты учеников используются для тех, кто изучает торговлю или навыки. В контрактах для учеников будут указаны часы, зарплата и план обучения.В США ученичество может быть частью профсоюзного контракта.

Независимые подрядчики и сдельная оплата

Независимые подрядчики и сдельные сотрудники — это те, кто получает компенсацию не за часы работы, а за проданные или созданные товары . Фрилансеры могут работать сдельно, то есть они могут взимать фиксированную плату за завершение определенного проекта, такого как фотографирование на мероприятии, написание статьи или разработка логотипа. Такие работники могут считаться работниками с фиксированным сроком.В их контрактах должны быть указаны детали проекта и сроки, а также оплата за единицу. Эта структура компенсации может также применяться к контракту с домашним работником, если домашний работник будет получать оплату за услуги (фиксированная ставка за уборку дома один раз в неделю), а не почасово.

Особенности трудового договора для различных видов трудового договора

При заключении контракта работодатели и работники должны согласовать условия найма.Как мы обсудим здесь, условия найма не обязательно зависят от того, что написано в контракте, а зависят от стечения факторов. Существует три типа трудовых договоров : Письменный, устный и подразумеваемый договор

Письменный

Письменный договор является стандартной практикой, поскольку предлагает наиболее полную защиту обеим сторонам. Если работник или работодатель нарушают условия соглашения, письменный контракт — лучший способ доказать это в суде. Ниже вы найдете образец трудового договора , который поможет вам встать на путь.

Устный

Устные договоренности, такие как рукопожатие, сопровождаемое обещанием определенной заработной платы или бонуса, также являются контрактом. В случае нарушения устный договор является основанием для иска о неправомерном прекращении, если надежные свидетели могут подтвердить эту историю. Менеджеры не должны давать никаких обещаний, которые они не могут выполнить.

Предполагается

Подразумеваемые контракты немного сложны.Это контракты, которые не были явным образом сформулированы в письменном или устном соглашении, но подразумеваются в привычках руководства. Например, если есть устоявшиеся тенденции, такие как увольнение только тех работников, которые получили трижды выговор, сотрудник, уволенный после одного нарушения, может заявить, что подразумеваемый контракт был нарушен. Точно так же, если случайный сотрудник работал в обычное время с постоянной рабочей нагрузкой, он может утверждать, что по сути является постоянным сотрудником, независимо от того, что говорится в контракте.

Преимущества и недостатки контрактов

Наличие письменного контракта — это один из способов ограничить ответственность заявленными подразумеваемыми контрактами. Использование шаблона рабочего контракта является полезным инструментом управления , потому что он проясняет ожидания с самого начала, чтобы избежать недопонимания в будущем. Они также могут защищать информацию компании с помощью положений о недопущении конкуренции, которые не позволяют сотрудникам передавать коммерческую тайну конкурирующей компании.

Хотя у есть некоторые недостатки , такие как увеличенное количество документов или большая ответственность в случае нарушения, преимущества говорят сами за себя.Перед заключением контракта обе стороны должны убедиться, что они в состоянии выполнить согласованные требования. Правильно оформленный контракт означает постоянную занятость для сотрудников и определенное предложение рабочей силы для работодателей.

Соглашения о конфиденциальности

Трудовой договор может содержать положение о конфиденциальности, которое не позволяет сотрудникам раскрывать конфиденциальную информацию о своем работодателе. Эти соглашения становятся все более распространенными, особенно в финансовой, технической и фармацевтической отраслях.Работодатели в этих секторах могут также указать, что любая «интеллектуальная собственность», созданная во время пребывания в должности сотрудника, принадлежит компании, а не физическому лицу. Важно отметить, что эти соглашения не истекают, когда сотрудник увольняется из компании — они действуют вечно.

🎉 Скачать бесплатно соглашение о конфиденциальности 🎉

Обеспечение юридической силы трудовых договоров

Договор, имеющий обязательную юридическую силу, должен быть подписан как работодателем, так и работником.Чтобы гарантировать, что востребованные работники присоединятся к бизнесу без каких-либо задержек для переманивания и ограничения юридической ответственности, важно, чтобы контракты подписывались как можно быстрее.

Электронная подпись, такая как возможность электронной подписи Factorial, позволяет работодателям отправлять контракты в электронном виде и эффективно их подписывать. Электронные подписи просты в использовании и даже более безопасны, чем традиционные подписи, поскольку содержат отслеживаемую информацию о том, кто подписал документ, а также где и когда.Что наиболее важно, использование электронной подписи обеспечивает более быстрое выполнение работ, позволяя компаниям быстро найти талантливых сотрудников.

Компании, работающие с удаленными сотрудниками, могут особенно выиграть от возможностей удаленной аутентификации . Сотрудник может подписать контракт онлайн из любой точки мира одним нажатием кнопки, что является значительным улучшением устаревшего процесса печати-рассылки-сканирования. Электронная подпись также означает, что копия контракта всегда доступна онлайн для ознакомления и не может быть потеряна или забыта.

Руководство по составлению трудового договора

Работодателям, заключающим новый трудовой договор, есть над чем подумать. Ниже приведена разбивка по каждому этапу создания контакта с документами по трудовому договору, которые помогут вам встать на правильный путь.

Шаг 1. Определите свои потребности

Серьезно подумайте о должности и ее требованиях. Какой тип контракта вам нужен? Вы ищете постоянного сотрудника или заключаете срочный контракт, чего требует ситуация? Каковы ваши ожидания в отношении повседневных обязанностей нового сотрудника и какие компенсации и льготы вы можете предложить?

Шаг 2: Расчет условий трудового договора

Стандартный трудовой договор, как правило, касается следующего:

  • Минимальное количество часов
  • Заработная плата или компенсация, включая условия оплаты сверхурочной работы
  • Срок действия договора (если применимо)
  • Общие обязанности
  • Льготы, такие как медицинское обслуживание, оплачиваемый отпуск или 401 тыс. Взносов
  • Любая конфиденциальность соглашений об интеллектуальной собственности

При ответе на эти вопросы обязательно принимайте во внимание региональные правовые нормы , а также политику компании . Вы также можете уточнить процессы проверки эффективности и процедуры увольнения.

✔️ Прекращение трудового договора: требования и последствия

Шаг 3. Следуйте шаблону

Составление контракта может быть трудным, но, к счастью, вы можете найти бесплатные распечатанные трудовые контракты и дополнительную поддержку в Интернете. Мы включили сюда бесплатный шаблон трудового договора не только для того, чтобы избавить вас от необходимости писать новый, но и для того, чтобы убедиться, что вы уловили наиболее важные моменты и используете максимально понятный язык.

Шаг 4. Добавьте юридический шаблон

Для контракта требуется формулировка, указывающая на то, что контракт завершен и заменяет предыдущие обсуждения между сторонами. Это избавит работодателей от ответственности за любые подразумеваемые контракты, которые они могли непреднамеренно предложить при обсуждении работы и льгот до подписания контракта.

Шаг 5: Обсудите с сотрудником и подпишите

Обязательно ознакомьтесь с контрактом со своим будущим сотрудником, чтобы он понял, чего от него ждут. Поощряйте их поднимать любые вопросы и опасения. Тогда получите эту электронную подпись как можно скорее!

FAQ: Трудовые договоры в США

Почему мне не достаточно устного контракта?

Проблема с устными контрактами в том, что их трудно доказать. Если вы хотите, чтобы ваш контракт был твердым и надежным в случае возникновения разногласий, вам потребуется его письменная форма.

Вам нужен юрист для заключения договора?

Вы не делаете! Составить собственный контракт стало проще, чем когда-либо, особенно со всеми ресурсами и документами по шаблону трудового договора, доступными в Интернете.У вас всегда есть возможность попросить юриста пересмотреть договор, который вы составляете сами.

Должны ли в контрактах использоваться юридические термины?

Не обязательно. Некоторые юридические термины могут помочь внести ясность в ваш контракт, но лучше, если контракт будет написан не на жаргоне, а на языке, который легко понять.

В чем разница между наемным работником и независимым подрядчиком?

Независимые подрядчики обычно являются «самозанятыми», что означает, что они обычно не имеют тех же прав, что и сотрудники.В то время как компания удерживает налоги, социальное обеспечение и медицинские услуги для сотрудников, независимые подрядчики несут ответственность за свои собственные налоги.

Что такое испытательный срок?

Испытательный срок — это период времени после начала работы сотрудника, в течение которого любая из сторон имеет право расторгнуть соглашение. Некоторые работодатели могут потребовать от новых сотрудников закончить испытательный срок, прежде чем предлагать постоянный контракт.

Следует ли упоминать HIPAA в контракте?

Если вы подпадаете под классификацию организации, соответствующей требованиям Hipaa, во многих случаях в контрактах ваших сотрудников может содержаться дополнительный пункт, касающийся этого. Уточните у своего юрисконсульта, нужно ли вам в соответствии с законодательством о персонале включать это в трудовой договор.

Какие есть дополнительные ресурсы?

Узнайте больше о различных типах трудовых договоров, просмотрев посты Factorial о постоянных, фиксированных и временных контрактах для получения дополнительной информации!

Автор Валери Слотер; Под редакцией Таня Лесюк

выгод от найма по контракту | Малый бизнес

Работа по контракту предлагает ряд преимуществ как для работодателей, так и для независимых подрядчиков.Чтобы получить все преимущества найма рабочей силы по контракту, предприятия должны изучить руководящие принципы определения контрактного работника, изложенные Налоговой службой, чтобы избежать уплаты дополнительных налогов и других штрафов. Если компания заявляет о работнике в качестве независимого подрядчика для целей налогообложения, но этот работник не соответствует определению работника по контракту IRS, владельцы могут столкнуться с серьезными штрафами.

Экономия денег

Процесс приема на работу, обучение и льготы, связанные с наймом сотрудников на полную ставку, могут стоить тысячи долларов.Многие малые предприятия не имеют ресурсов, чтобы пройти через этот процесс, когда им нужны работники для критически важного, но конечного проекта. Наем работников по контракту также экономит деньги в виде налогов на заработную плату, поскольку независимый подрядчик несет ответственность за уплату своих налогов на заработную плату в IRS.

Специализированная или сезонная помощь

Компании, которым требуется специальный набор навыков для конечного или неопределенного проекта, могут не тратить время на обучение новых или действующих сотрудников. Они могут нанять наемных рабочих, уже имеющих опыт в необходимых областях.Эти независимые подрядчики могут запустить проект в эксплуатацию, контролировать постоянных сотрудников, которые обладают только минимальными необходимыми навыками, составить планы проекта и выполнить все потребности проекта в ускоренном порядке.

Некоторым компаниям нужны дополнительные работники только на сезонной основе, например, в магазине, специализирующемся на рождественских украшениях, или в отделе налоговой подготовки. Эти предприятия могут нанимать сотрудников по контракту на время проведения мероприятия и легко отделиться после этого. Это избавляет бизнес от дополнительных обязанностей по начислению заработной платы в межсезонье.

Удовлетворенность работодателей

Одним из основных преимуществ найма контрактной рабочей силы, помимо экономии средств, является простота увольнения. Если независимый подрядчик не вписывается в корпоративную культуру или работает не так, как хотелось бы работодателю, менеджер по найму может прекратить отношения с минимальными документами или без них. Увольнение штатного сотрудника, работающего полный рабочий день, предполагает прекращение выплаты пособий, а иногда и собеседование при увольнении или другие потребности в людских ресурсах.

Снижение риска судебных исков

Постоянные сотрудники, работающие на полную или неполную ставку, имеют многочисленные права и защиту в соответствии с федеральными законами и законами штата. Многие из этих законов не распространяются на независимых подрядчиков. Например, работники по контракту не имеют права оплачивать сверхурочные, создавать профсоюзы, брать отпуск для больного члена семьи или проводить время с новорожденным.

Выгоды для подрядчиков

Независимые подрядчики определяют свое рабочее время, решая, когда и на кого работать.Они не зависят от успеха отдельного бизнеса в плане получения дохода и выполнения своих финансовых обязательств. По данным Wall Street Journal, независимые подрядчики зарабатывают до 40 процентов в час больше, чем постоянные сотрудники. Подрядчики не получают выгоды от клиентов; более высокая заработная плата предназначена для компенсации этого. Вместо того, чтобы вычитать налоги каждый платежный период, независимые подрядчики платят налоги ежеквартально, что позволяет им дольше удерживать свои деньги.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Саманта Глюк, проживающая в Хьюстоне, с 2000 года пишет статьи, предназначенные для малого бизнеса и медицинских работников. Ей принадлежит All Media Freelance, LLC, где она работает профессиональным копирайтером. Глюк имеет степень бакалавра наук в области финансов и младшего научного сотрудника по микробиологии Техасского университета.

специализированная единица трудоустройства — определение

Примеры предложений со «специализированной единицей занятости», память переводов

гига-франк В конце 2003 года в 290 специальных единицах трудоустройства работало около 13 100 человек с тяжелыми формами инвалидности. WikiMatrix например z.UN-2 Некоторые из лучших кандидатов пришли из трибуналов в Соединенных Штатах Америки, специализирующихся в области трудового права. Giga-frenOthers — группы сотрудников, которые не нашли переговорных пунктов из-за особых условий найма и не идентифицированы иным образом. сообщили о Специальном отделе по трудящимся-мигрантам, который является специальным подразделением в рамках Министерства труда, производственных отношений и занятости. .MultiUnto date Барристер, Old Square Chambers, Великобритания. Специализация в области трудовых отношений и законодательства о занятости и дискриминации UN-2 В 2009 году в Манитобе была создана Специальная группа по расследованию стандартов занятости для выявления ситуаций и отраслей, требующих упреждающего расследования, с тем чтобы обеспечить защиту членов уязвимых групп, которые не знают о своих правах или опасаются о подаче индивидуальных жалоб. МНОЖЕСТВЕННАЯ МОЯ делегация хотела бы предложить особое внимание занятости молодежи в работе Организации Объединенных Наций. ООН-2 Моя делегация хотела бы предложить особое внимание занятости молодежи в работе Организации Объединенных Наций.UN-2 Недавние институциональные реформы включают создание специального административного подразделения Государственной службы занятости, что предусмотрено в статье 26 Закона № 1636 от 2013 года. Советы по назначению Giga-frenWork — оценка; внутренняя занятость; внешняя занятость; предложения о трудоустройстве; инвентарь работы мастера; руководящие принципы / стандарты работы в сфере труда; требования к заключенным по программе; ежемесячные отчеты о трудоустройстве заключенных; труд заключенных на строительных объектах; показатели измерения эффективности; Руководство отделения занятости заключенных; стратегия занятости; Специальная группа обработки. Доступ: MultiUn Кроме того, правительство создало схемы кредитования, ориентированные на предпринимательство и получение доходов для бедных, и создало в Министерстве предпринимательства и занятости специальное подразделение для МСП, которое отвечало за создание благоприятной среды, способствующей полному использование потенциала внутренних инвесторов UN-2 Кроме того, правительство создало схемы кредитования, ориентированные на предпринимательство и получение доходов для бедных, и создало в Министерстве предпринимательства и занятости специальное подразделение для малых и средних предприятий, которое отвечало за создание благоприятная среда, способствующая полному использованию потенциала внутренних инвесторов.Специальное подразделение ООН-2 в рамках этого органа — Подразделение по борьбе с преступностью — отвечает за расследование преступлений, совершенных против трудящихся-мигрантов работодателями и другими лицами. Специальному подразделению ООН-2 в этом органе — Подразделению по борьбе с преступностью — поручено расследование преступлений, совершенных против трудящихся-мигрантов работодатели и другие лица ООН-2 Уважение права женщин на работу и их реинтеграция в работу, в том числе в специализированных учреждениях системы Организации Объединенных Наций и правозащитных организациях; ООН-2 Создание специального интеграционного подразделения позволит заключенным встречаться с институциональными партнерами ( бюро по трудоустройству, фонд семейных пособий, жилищные службы и др.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.