Договор социального найма жилого помещения как расторгнуть: ЖК РФ Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма / КонсультантПлюс

Как правило, о тяжелом материальном положении свидетельствуют документы, подтверждающие наличие (отсутствие) у гражданина (его семьи) доходов и их размер, недостаточный для покрытия соответствующих расходов.

Если к тяжелому материальному положению гражданина (его семьи) привели такие обстоятельства, как получение тяжелой травмы, заболевание (в том числе членов его семьи), отсутствие работы, подтвердить их можно документами о тяжести заболеваний, сроке реабилитации, о постановке на учет в органе занятости, копиями кредитных договоров.

Поскольку применение такой исключительной меры, как выселение граждан из занимаемого ими жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения нанимателем жилого помещения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, именно суд определяет уважительность причин неоплаты жилья и коммунальных услуг, в связи с чем при рассмотрении данной категории дел суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Выселение граждан в связи с неуплатой коммунальных платежей допускается законом только с предоставлением ответчику другого жилого помещения по договору социального найма.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Следует иметь в виду, что выселение не освобождает от уплаты долга за жилье и коммунальные услуги.

Изменение расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.

Несмотря на то что приватизация идёт уже не первый год, до сих пор многие люди живут в домах, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Именно с ними и заключается договор. Однако любой договор не вечен. Посмотрим, как именно происходит для социального найма:

• изменение;
• расторжение;
• прекращение.

Когда происходит изменение и прекращение договора найма жилого помещения?

Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма происходит при наличии оснований, предусмотренных законом. Проще всего определить, когда договор прекращается. ЖК РФ устанавливает для этого всего два основания:

• физическое разрушение жилья. Если дома нет – договор дальше длиться не может, однако он именно прекращается, а не расторгается;
• смерть жильца. Однако это условие работает лишь в том случае, если человек проживал в квартире либо комнате один. В том же случае, если там был зарегистрирован кто-то из членов его семьи либо других лиц, договор продолжает действовать, но уже с другим нанимателем.

И здесь мы уже переходим к другому вопросу, касающемуся изменения договора социального найма. Помимо смерти нанимателя, когда его место занимает другой жилец, изменение договора ЖК РФ связывает с некоторыми другими обстоятельствами.

Первым из них является заключение брака или иное объединение в семью (например, усыновление и т. д.). Если граждане, которые уже проживали в одной квартире, стали семьёй, они вправе обратиться к собственнику жилья с требованием о том, чтобы теперь были изменены условия договора. Это изменение приводит к тому, что все ранее жилые помещения будут рассматриваться в комплексе, а единый договор на них заключается с кем-то одним из новой семьи.

Вторым условием, при котором изменяется договор, является замена нанимателя. Любой взрослый и психически здоровый (то есть не лишённый по суду дееспособности) член семьи прежнего нанимателя вправе обратиться с заявлением. В нём он с согласия остальных родственников, проживающих в квартире, может потребовать подписать договор уже с ним. В этом случае он занимает место прежнего нанимателя, исполняет все его обязанности и выступает в любых отношениях вместо него. Сам же договор не перезаключается: считается, что продолжает длиться прежний, и произошла лишь замена стороны.

Расторжение договора по доброй воле сторон

Несколько больше оснований для того, чтобы расторгнуть договор. Прежде всего, ст. 83 ЖК РФ говорит о том, что такой договор может быть расторгнут в любой момент, если жилец и наймодатель договорились о таком расторжении. В этом случае действует принцип свободы договора, который частично относится не только к гражданскому, но и к жилищному праву.

Вторым случаем, когда расторгается договор, является выезд нанимателя со всей семьёй на постоянное проживание в другое место. В этом случае не требуется даже подписывать соглашение: согласно кодексу наём считается расторгнутым именно с того дня, как состоялся выезд, если закон не предусматривает иного.

Тут необходимо отметить, что изменение и расторжение договора социального найма в связи с выездом нанимателя связано с немалым числом проблем. Дело в том, что закон не определяет чётко, в течение какого срока должен отсутствовать человек, куда он конкретно должен выехать. В частности, на практике был как минимум один случай, когда после семейной ссоры и развода муж-наниматель развёлся с женой и уехал жить в другой город. Договор был изменён, в качестве нанимателя выступила жена – а затем, спустя больше десяти лет, мужчина вернулся и попытался вновь прописаться на прежних квадратных метрах. Признавать его утратившим право на проживание пришлось в судебном порядке.

Договор найма жилого помещения: изменение и расторжение через суд

Расторгнуть договор можно не только по согласию или в установленном законом порядке, но и через суд. Закон даёт наймодателю право провести такое расторжение в следующих ситуациях:

• если оплата за жильё не поступает больше полугода;
• если сам наниматель или иные лица, за которых он отвечает, регулярно портят и разрушают жильё;
• если наниматель мешает другим жильцам (шумит, дебоширит и т. д.), нарушая их интересы настолько, что дальнейшее проживание вместе уже является невозможным;
• если помещение используется не по назначению. Например, гражданин, организовавший в своей квартире мастерскую или магазин, рискует оказаться на улице.

Что же касается изменения, то оно тоже может происходить в судебном порядке в тех случаях, когда наймодатель отказывает добровольно удовлетворить требования, изложенные в заявлении жильцов.

Для того чтобы произошло изменение и прекращение договора социального найма через суд, заинтересованное лицо должно обратиться с исковым заявлением. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие заявленные требования (акт обследования повреждённой квартиры, справка о сумме долга и т. д.). По итогам рассмотрения иска суд выносит своё решение.

Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения 🚩⭐

Договор социального найма, как и договор коммерческого найма, оформляется в простой письменной форме (ст. 674 ГК). Письменная форма заключения договора найма жилого помещения между наймодателем (муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) и нанимателем способствует конкретизации прав и обязанностей сторон по пользованию жилыми помещениями. Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы заключения договора найма жилого помещения не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК).

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

— невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

— если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

По договору коммерческого найма жилого помещения наниматель обязан письменно предупредить наймодателя за три месяца о своем же ланий расторгнуть договор. Объясняется это тем, что наймодатель — собственник жилого помещения — должен заранее знать о расторжении договора, с тем чтобы иметь возможность распорядиться жилым помещением по своему усмотрению (например, подыскать другого нанимателя). По договору социального найма жилого помещения наниматель вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. По договору социального найма жилого помещения в отличие от договора коммерческого найма расторжение договора за невнесение нанимателем платы за жилое помещение по ранее действующему законодательству не предусматривалось. За просрочку платежей по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателя взималась пеня в размере 1% за каждый день просрочки.

Следует отметить, что в договоре коммерческого найма жилого помещения сделан значительный шаг вперед в вопросе судебной защиты прав нанимателей жилых помещений. В частности, в случае предъявления наймодателем иска в суд о расторжении с нанимателем договора найма жилого помещения за невнесение платы за жилое помещение, разрушение или порчу жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей суд при рассмотрении иска наймодателя может в своем решении предоставить нанимателю срок (не более года) для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора. И лишь в случае; если в течение этого срока наниматель не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Доверьте решение своих проблем профессионалам!

Более подробную информацию можно получить в разделах сайта:

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Бесплатная консультация юриста по телефону:

При заключении договора социального найма жилого помещения лицу предоставляется жилье, принадлежащее государственной или муниципальной собственности. Получить обозначенное жилое помещение имеют право следующие категории граждан: малоимущие семьи, работники государственных структур, военнослужащие. После того как договор социального найма недвижимого имущества был подписан обеими сторонами данных правоотношений, его в обязательном порядке требуется зарегистрировать в соответствующем государственном органе. Помимо этого, при оформлении представленного документа рекомендуется предусмотреть процедуру прекращения дальнейшего сотрудничества. Особое внимание необходимо уделить обстоятельствам, на основании которых возможно инициировать процесс расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно статье под номером 84 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин имеет право инициировать процедуру досрочного расторжения договора социального найма жилого помещения, когда у него появляется данная необходимость. Однако важным уточнением является тот факт, что аннулирование соглашения возможно если родственники, которые проживают с нанимателем, согласны на расторжение контракта об аренде недвижимости, собственником которой выступают органы государственной власти или местного самоуправления. Причем, представленное согласие должно быть составлено в письменном виде. Согласие наймодателя необязательно.

О других нюансах аннулирования договора социального страхования жилого помещения возможно узнать, ознакомившись с текущей статьей. О том, на каких основаниях происходит расторжение представленного соглашения, а также какой порядок прекращения дальнейшего сотрудничества по инициативе каждого из участников данных правоотношений. Помимо этого статья содержит сведения о правилах составления мирного соглашения и искового заявления, которое оформляется для расторжения договора социального найма жилого помещения в суде.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Основания для расторжения договора социального найма жилого помещения

Обстоятельства, на основании которых осуществляется процесс расторжения договора социального найма жилого помещения, зависят от того, кто из представителей данных договорных отношений является инициатором прекращения дальнейшего сотрудничества. Нанимателю не требуется обозначать причину, на основании которой происходит процесс расторжения договора социального найма жилого помещения. Ему достаточно лишь оформить специальное заявление, в котором указать о желании аннулировать представленное соглашение и направить его уполномоченному лицу.

В свою очередь наймодателю, для инициирования процесса расторжения договора социального найма жилого помещения, требуется учитывать предписания российского законодательства. В содержании статьи под номером 83 Жилищного кодекса Российской Федерации обозначены обстоятельства, на основании которых возможно аннулировать данное соглашение.

Законные основания для расторжения договора социального найма жилого помещения:

• Если наниматель не оплачивает арендную плату или коммунальные услуги на протяжении полугода;
• Недвижимому имуществу был нанесен существенный ущерб или оно было полностью разрушено по вине лица, которое арендовало его;
• Если наниматель неоднократно нарушает правила общественного порядка, а также ущемляет права и интересы лиц, которые живут по соседству;
• Физическое лицо, взявшее в аренду данное жилое помещение, не использует его по назначению, которое обозначено в ранее заключенном договоре социального найма.

Также расторжение представленного документа возможно, если наниматель умрет или статус жилого помещения будет изменен. Осуществление капитального ремонта, который заключается в изменении площади жилья, сносе жилого помещения, изъятии дома из жилого фонда. Каждая из этих причин влечет за собой расторжение договора социального найма.

Когда невозможно расторжение договора социального найма жилого помещения?

При отсутствии оснований для расторжения, аннулирование договора социального найма жилья невозможно. Если физическое лицо, которое арендовало данное недвижимое имущество, исправно и своевременно оплачивает арендную плату, которая обозначена в содержании соглашения, а также обеспечивает сохранность жилого помещения и не нарушает общественный порядок, то наймодатель не имеет возможности инициировать процесс расторжения договора социального найма жилья в одностороннем порядке.

Требуется отметить, что не следует путать расторжение представленного соглашения от выселения.

Данное действие регламентируется статьей под номером 85 Жилищного кодекса Российской Федерации и возможно в следующих случаях:

• Дом, в котором находится данное жилое помещение, является аварийным и его сносят;
• Если земельный участок, на котором находится дом, изымается для государственных или муниципальных нужд;
• Если недвижимость была переведена из жилого фонда в нежилой;
• Жилое помещение непригодно для дальнейшего проживания;
• Если осуществляется капитальный ремонт, в результате чего жилая площадь будет существенно изменена;
• Жилая площадь, которую лицо получило при заключении договора социального найма передается религиозной организации.

В представленных случаях осуществляется процедура расторжения договора социального найма жилья по причине выделения. В обозначенной ситуации нанимателю предоставляется аналогичное жилое помещение взамен на то, которые он утратил. Новая недвижимая собственность должна быть в том же районе, что и старое жилье. Однако допускается перевод в другую местность, но в данной ситуации в обязательном порядке следует получить согласие нанимателя.

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке

Инициировать процедуру расторжения договора социального найма жилого помещения в одностороннем порядке имеет право каждый из участников данных правоотношений.

Процесс прекращения действия договора социального найма жилья по инициативе наймодателя происходит согласно следующим этапам:

• Для начала требуется определить обстоятельства, на основании которых будет осуществляться процесс расторжения соглашения об аренде недвижимости, собственником которого выступают органы государственной власти или местного самоуправления;
• После того как причины были определены, наймодателю требуется соблюсти досудебный порядок решения данного разногласия — оформить специальное уведомление, в котором указать о желании прекратить дальнейшее сотрудничество с нанимателем по обоюдному согласию. Обращение в обязательном порядке должно быть письменно оформлено. Направляется оно посредством почтовых услуг, а именно заказным письмом с обратным уведомлением. Помимо этого наймодатель имеет право принести данное извещение лично в руки нанимателю. Однако в обозначенном случае существует важный нюанс. При предоставлении уведомления лично наймодателю требуется оформить два экземпляра извещений, по одному на каждого участника правоотношений. На обращении, которое остается у заявителя, наниматель должен оставить свою подпись, подтверждая факт принятия и ознакомления с документом;
• Если ответчик согласен, то происходит расторжение договора социального найма жилого помещения по обоюдному согласию участников данных договорных отношений. В представленном случае стороны сделки оговаривают все нюансы прекращения дальнейшего сотрудничества, а после того как пришли к общему мнению, составляется специальное мирное соглашение, в котором указываются условия аннулирования контракта;
• Если наниматель отказывается от расторжения договора социального найма жилья или игнорирует заявление, то наймодатель имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Иск направляется в суде по месту регистрации нанимателя;
• Также следует отметить, что помимо искового заявления, наймодателю требуется собрать пакет необходимой документации, при помощи которой он сможет доказать обстоятельства, на основании которых осуществляется процесс расторжения договора социального найма жилого помещения.

В представленной ситуации ключевую роль играют причины, на основании которых происходит процедура аннулирования соглашения об аренде недвижимости, собственником которой выступают органы государственной власти или местного самоуправления.

Основания для расторжения соглашения о социальном найме по инициативе нанимателя:

• Если выделенное для аренды жилое помещение непригодно для дальнейшей эксплуатации. В представленном случае гражданина выселяют и предоставляют новое жилье;
• Недвижимая собственность, переданная лицу по договору, используется не по назначению;
• Если жилому помещению был нанесен определенный ущерб или оно было полностью разрушено по вине нанимателя;
• Если права соседей были нарушены действиями лица, который заключил контракт об аренде жилья, принадлежащего к государственной или муниципальной собственности;
• Наниматель неоднократно нарушает срок, предоставленный для выплаты арендного платежа;
• Если не оплачиваются коммунальные услуги.

При долгосрочном найме социального жилья учитывается полугодовой срок, в течение которого наниматель не вносил платежи. В случае оформления договора на краткосрочный период времени расторжение соглашения последует после неуплаты средств в течение двух раз подряд.

Помимо расторжения договора представленным способом, возможно прекратить дальнейшее сотрудничество и по инициативе нанимателя. Делается это по упрощенной схеме. Для аннулирования соглашения о социальном найме жилого помещения, нанимателю требуется оформить специальное заявление, в котором указать о своем желании инициировать процесс расторжения договора и направить его наймодателю.

Уведомление направляется другому участнику правоотношений при помощи заказного письма с обратным извещением либо передается лично в руки. Если инициатор расторжения договора социального найма жилого помещения выберет второй вариант предоставления обращения, то ему требуется оформить два экземпляра данного документа, для каждой из сторон сделки. Одно из уведомлений остается у заявителя, на котором в обязательном порядке должен расписаться получатель, подтверждая тот факт, что он получил документ и ознакомился с ним.

По причине того, что нормы законодательства Российской Федерации не содержат типовой формы указанного обращения, оно составляется в свободном формате с использованием делового стиля изложения информации.

Уведомление о расторжении договора социального найма жилого помещения должно содержать следующие сведения:

• Личные и контактные данные участников данных правоотношений;
• Полное название — «Уведомление о расторжении договора социального найма жилого помещения»;
• Обстоятельства, на основании которых осуществляется процесс расторжения документа;
• Требование инициатора;
• Дата, после наступления которой контракт станет недействительным;
• В завершении указывается дата оформления документа, а также ставится подпись заявителя.

Скачать образец

Если наниматель по договору социального найма является не единственным жильцом квартиры, требуется учесть мнения остальных членов семьи. Они также должны дать согласие на расторжение соглашения.

Представленное соглашение аннулируется в двух случаях — если у нанимателя появляется собственное жилье или когда ему необходимо переехать в другое место. Во второй ситуации гражданин заключает новый договор социального найма жилого помещения.

Расторжение договора социального найма по соглашению сторон

Самым легким способом прекратить дальнейшее сотрудничество в представленном случае является заключение между участниками правоотношений специального мирного соглашения. Нормы законодательства Российской Федерации не содержат установленного порядка действий при аннулировании контракта соответствующим способом. Для того чтобы избежать дальнейших претензий перед тем как подписать обозначенный документ, нанимателю и наймодателю следует оговорить все нюансы расторжения договора социального найма жилого помещения.

Для расторжения соглашения об аренде недвижимости, собственником которой выступают органы государственной власти или местного самоуправления, сторонам сделки требуется оформить специальное соглашение. После того как участники данных договорных отношений подпишут обозначенный документ, договор социального найма жилого помещения становится недействительным. Соглашение о прекращении действия контракта, заключенного между нанимателем и наймодателем, представляет собой документ, в содержании которого указываются сведения о намерениях сторон сделки прекратить дальнейшие взаимоотношения касательно определенного документа.

Мирное соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения в обязательном порядке должно содержать следующие данные:

• Для начала требуется прописать личные и контактные данные участников данных договорных отношений. Информация о нанимателе и наймодателе указывается согласно той, которая обозначена в договоре социального найма жилого помещения, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактные данные обо всех представителях правоотношений;
• Регистрационный номер оформляемого соглашения;
• Полное название составляемого документа: «Соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения»;
• После необходимо указать реквизиты документа, который наниматель и наймодатель желают расторгнуть. Требуется прописать дату и место оформления, а также идентификационный номер и полное название;
• Далее следует указать дату, при наступлении которой прекращается действие расторгаемого документа. В представленной ситуации рекомендуется прописать следующее выражение: «…с момента, когда наниматель и наймодатель подпишут соглашение…»;
• Если участники данных правоотношений выполнили, возложенные на них контрактом, обязательства, и у них не осталось взаимных претензий, то данный факт в обязательном порядке указывается при оформлении соглашения. Если наниматель и наймодатель не урегулировали все вопросы, касающиеся расторжения договора социального найма жилья, то данный факт также требуется прописать. Помимо этого необходимо обозначить порядок и сроки разрешения разногласия;
• Далее следует прописать количество оформленных экземпляров соглашения;
• В завершении требуется обозначить место и дату оформления акта, а также участники данных правоотношений должны поставить свои подписи.

Скачать образец

Представленный выше образец соглашения оформлен согласно требованиям законодательства Российской Федерации. Содержание представленного акта может отличаться. Это зависит от особенностей сделки. Перед тем как приступить к составлению соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения, рекомендуется ознакомиться с типовой формой и добавить необходимую информацию, если это требуется.

Помимо этого, рекомендуется оформить акт приема — передачи. Обозначенный документ необходим для того, чтобы зафиксировать факт передачи жилья, а также то, в каком оно состоянии является на момент передачи. Помимо этого в содержании передаточного документа прописываются сведения о том, что у нанимателя и наймодателя отсутствуют претензии друг к другу.

Расторжение договора социального найма жилого помещения через суд

Зачастую, инициатором расторжения договора социального найма жилого помещения через суд является наймодатель. Для того чтобы инициировать процесс прекращения дальнейшего сотрудничества посредством направления искового заявления в судебную инстанцию, заявителю требуется соблюсти определенный порядок действий.

Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения через суд:

• Для начала наймодатель должен найти обстоятельства, на основании которых возможно инициировать процесс аннулирования контракта об аренде жилья, принадлежащего государственной или муниципальной собственности;
• После истцу требуется собрать документы, которые могут подтвердить данные основания;
• Далее наймодателю требуется оформить специальное уведомление, которое направляется другому участнику сделки. В извещении требуется указать о желании инициировать процесс расторжения соглашения об аренде недвижимости, собственником которой выступают органы государственной власти или местного самоуправления. Помимо этого требуется указать о необходимости погасить долги по арендной плате или возместить нанесенный ущерб, если такие имеются;
• После того как оповещение было оформлено, его требуется направить ответчику. Делается это посредством заказного письма с обратным уведомлением. Также наймодатель имеет право принести обращение лично в руки нанимателю. Для этого истцу следует заблаговременно составить два экземпляра данного документа, один из которых предоставляется ответчику, а другой остается у заявителя. Однако на экземпляре наймодателя в обязательном порядке должен поставить подпись наниматель, подтверждая факт принятия и ознакомления с актом;
• Если ответчик отказывает истцу в расторжении представленного контракта, то наймодатель имеет право направиться в суд с исковым заявлением;
• Суд принимает иск инициатора аннулирования договора к рассмотрению, если соблюден досудебный порядок урегулирования разногласия и данный факт подтвержден при помощи соответствующего документа. Отказ нанимателя должен быть оформлен в письменном виде;
• После назначается слушание, а после судом принимается решение.

Направить в судебную инстанцию иск необходимо со следующим пакетом документов:

• Паспорт заявителя или другой документ, который сможет подтвердить его личность;
• Акт, свидетельствующий о том, что лицо обладает правом собственности на данное жилье;
• Договор социального найма жилого помещения, который инициатор желает расторгнуть;
• Документы, доказывающие обстоятельства, на основании которых происходит аннулирование контракта;
• Акт, свидетельствующий о том, что досудебная процедура была соблюдена наймодателем;
• Квитанция, доказывающая, что истец оплатил государственную пошлину.

Исковое заявление

Общие требования гласят, что исковое заявление в обязательном порядке составляется в письменном виде. Однако на сегодняшний день существует возможность оформить иск не только в письменном, но и в печатном виде. Текст документа должен содержать только достоверную информацию, в противном случае исковое заявление не будет принято судом. Помимо иска инициатор расторжения договора социального найма жилого помещения должен предоставить документы, свидетельствующие о том, что основания для аннулирования документа достоверны. В противном случае иск также не будет принят судом. Оформляется исковое заявление в нескольких экземплярах — каждому участнику сделки по одному.

Иск о расторжении договора социального найма жилого помещения должен содержать следующие данные:

• Полное наименование судебной инстанции, в которую направляется иск;
• Личные и контактные данные нанимателя и наймодателя;
• Полное название оформляемого акта: «Исковое заявление о расторжении договора социального найма жилого помещения»;
• Обстоятельства, на основании которых происходит аннулирование документа;
• Требования наймодателя;
• Список приложенных к иску документов;
• В завершении прописывается место и дата составления искового заявления, а также ставится подпись заявителя.

Скачать образец

Исковое заявление направляется в районный суд по месту регистрации нанимателя. В определенных случаях государственная пошлина не уплачивается. Возможно это, если истцом выступают органы местного самоуправления.

Последствия расторжения договора социального найма жилого помещения

Правовым последствием аннулирования любого контракта является прекращение установленных данным соглашением прав и обязательств.

Правовыми последствиями при расторжении договора социального найма жилого помещения:

• Наниматель должен вернуть жилье;
• Если лицо, арендующее недвижимость, имеет долги по арендной плате или по коммунальным услугам, то он должен возместить все задолженности.

При аннулировании представленного документа путем заключения сторонами сделки специального мирного соглашения, права и обязанности участников данных правоотношений прекращаются по обоюдному согласию. Если прекращение дальнейшего сотрудничества происходит по решению судебного решения, что необходимо учитывать и принудительное выселение.

На основании постановления судебной инстанции, наймодатель получает право требовать от нанимателя выселения из жилого помещения после расторжения договора социального найма. Возможно и принудительное применение соответствующих мер. Делается это при помощи правоохранительных органов или судебных приставов.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Прекращение вашей социальной аренды | Консультации по жилищным вопросам NI

Вы должны сообщить своему домовладельцу, если вы решите съехать. Вы несете ответственность за уплату арендной платы до тех пор, пока официально не закончите аренду.

Вы прекращаете аренду по-другому, если арендуете дом у частного арендодателя или агента.

Напишите своему домовладельцу, чтобы сообщить ему, что вы хотите прекратить аренду. Спросите у своего жилищного инспектора, кому следует отправить письмо или электронное письмо.

Ваш арендодатель должен получить это письменное уведомление как минимум за 4 недели до окончания срока аренды.

Вы должны платить арендную плату до окончания срока вашего уведомления, даже если вы съедете до этого.

Ваш арендодатель может предложить ваш дом людям из списка ожидания. Возможно, вам придется позволить людям видеть ваш дом.

Вы можете получить деньги в качестве компенсации за определенные улучшения, которые вы внесли в собственность.

Вы должны вернуть ключи арендодателю до полудня последнего дня аренды.

Вы можете вернуть ключи раньше, но вам придется платить арендную плату до конца 4-недельного срока уведомления.

Попросите квитанцию, чтобы показать, что вы вернули ключи.

Вы несете ответственность за собственность до окончания срока вашего уведомления. Вам могут запретить получение социального жилья на 2 года, если скваттеры переедут в дом до окончания срока аренды.

Возможно, вам придется прекратить аренду друга или члена семьи, если они умирают и с ними никто не проживает.

Поговорите с домовладельцем. Обычно у вас есть неделя, чтобы убрать дом, но они могут дать вам больше времени.

Вы прекратите аренду для всех совместных арендаторов, если вы уведомите арендодателя о своем желании выселиться.

Вы можете попросить передать право аренды на имя другого арендатора, если вы хотите уехать, но он хочет продолжать жить там.

Обратитесь в нашу службу поддержки, чтобы получить совет о прекращении аренды.

Жилищного законодательства: после расторжения договора аренды

Юридическая информация: Калифорния

Если я сообщу своему домовладельцу, что я стал жертвой, может ли он / она рассказать об этом другим людям?

Арендодатель не имеет права делиться какой-либо информацией, которую вы предоставляете, кроме случаев:

• вы даете согласие в письменной форме;
• закон или постановление суда требуют этого от домовладельца; или
• человек, с которым разговаривает арендодатель, является «квалифицированной третьей стороной», которая предоставила вам письменную документацию, в которой указано, что вы являетесь жертвой.В этом случае домовладелец может позвонить этому человеку, чтобы проверить, что написано в документации. ¹

¹ Cal.Civ.Code § 1946.7 (i)

Должен ли я платить арендную плату после того, как я уведомлю арендодателя о том, что хочу расторгнуть договор аренды?

После того, как вы отправите письменное уведомление своему арендодателю, вам все равно придется платить арендную плату за следующие 14 календарных дней, если только арендодатель не сдаст помещение в аренду кому-либо еще в течение этого 14-дневного периода, а затем арендная плата, которую вы должны, будет пропорционально распределена. ¹ Например, вы даете уведомление и уезжаете 30 сентября и платите арендную плату до 14 октября. Затем арендодатель получает нового арендатора, который переезжает 7 октября. Вы можете попросить вернуть половину арендной платы, которую вы заплатили за октябрь.

¹ Cal.Civ.Code § 1946.7 (e)

Если я расторгну договор аренды в соответствии с этим законом, потеряю ли я свой залог?

Арендодатель не может удерживать ваш залог, чтобы наказать вас за нарушение договора аренды в соответствии с этим законом.Кроме того, если вы заплатили арендную плату заранее, вам не придется отказываться от этой авансовой арендной платы. ¹ Те же законы, которые применяются ко всем арендаторам в отношении гарантийных депозитов, применяются и к вам. Как правило, арендодатель может оставить залог полностью или частично, чтобы возместить арендодателю ущерб, который вы причинили квартире (помимо обычного «износа»), уборку, замену ключей или задолженность по арендной плате. . ²

¹ Cal.Civ.Code § 1946.7 (f)
² См. Веб-сайт CA Courts

Если я расторгну договор аренды, будет ли мой сосед по комнате или члены семьи выгнаны из дома?

Если ваш сосед по комнате или члены семьи указаны как «арендаторы» в договоре аренды, их аренда по-прежнему сохраняется, даже если вы расторгнете свою. ¹

¹ Cal.Civ.Code §1946.7 (g)

Если я расторгну договор аренды, повредит ли это моим шансам снять новую квартиру?

Закон гласит, что домовладельцы не могут отказать в аренде квартиры лицу, имеющему другие квалификации, только потому, что арендатор расторг договор аренды в соответствии с этим законом, который защищает жертв. ¹

¹ Cal.Civ.Code § 1946.7 (j)

WomensLaw обслуживает и поддерживает всех выживших, независимо от их пола или пола.

© 2008–2021 WomensLaw.org — это проект Национальной сети по искоренению домашнего насилия, Inc. Все права защищены. Этот веб-сайт частично финансируется за счет гранта Управления по делам жертв преступлений, Управления программ юстиции, Министерства юстиции США. Ни Министерство юстиции США, ни какие-либо его компоненты не работают, не контролируют, не несут ответственности и не обязательно поддерживают этот веб-сайт (включая, помимо прочего, его содержимое, техническую инфраструктуру и политики, а также любые предоставляемые услуги или инструменты).NNEDV является некоммерческой организацией 501 © (3); EIN 52-1973408.

Как арендодатель может прекратить вашу аренду | Порог

Если существует договор аренды, уведомление обычно не может быть направлено вам, за исключением случаев, когда вы нарушаете свои обязательства в качестве арендатора, существует пункт о прекращении аренды или вы и арендодатель одновременно соглашаетесь прекратить аренду. По окончании срока аренды арендодатель не может просто прекратить вашу аренду. Если вы прожили в аренде более 6 месяцев и не получили уведомление о расторжении, вы автоматически приобретаете «Аренда по Части 4» и можете оставаться в аренде еще 5 с половиной лет.Ваш арендодатель не обязан предлагать вам новый договор аренды или подписывать новый договор аренды, и вы не можете получить уведомление, если вы решили этого не делать. По истечении срока аренды по Части 4 вы автоматически переходите к другому 6-летнему циклу, называемому «Дополнительная часть 4 аренды» и так далее.

Уведомление о прекращении аренды должно быть в письменной форме. (электронное письмо, текст или устное уведомление недействительны по закону). Уведомление может быть выдано несколькими способами.
— Доставлено лично
— Оставлено по адресу, где обычно проживает лицо
— По почте (нет специальных требований для заказной почты)
— Прикрепив к жилью

Это является правонарушением со стороны арендодателя / агента, сознательно предпринявшего какие-либо действия, полагаясь на недействительное уведомление о прекращении аренды, которое он / она знал или должен был знать, было недействительным.

Объем извещения, который должен вам предоставить домовладелец, зависит от того, как долго вы были в аренде. Ниже приведены обычные периоды уведомления:

В некоторых ситуациях арендодатель может предоставить вам более короткие сроки уведомления:
— уведомление за 7 дней для серьезных анти- социальное поведение или поведение, которое угрожает структуре жилища.
— Что касается задолженности по аренде, это будет зависеть от того, имеете ли вы аренду по Части 4 или нет:

Прекращение аренды из-за задолженности по аренде
Если ваш домовладелец желает прекратить вашу аренду из-за задолженности по аренде, существует процедура, в которой они должен следовать:

— Во-первых, вам должно быть направлено письменное уведомление о задолженности и
— Если по прошествии 28 дней вы не уплатили арендную плату, причитающуюся арендодателю, ваш арендодатель может потребовать прекращения аренды, предоставив вам письменное уведомление не менее чем за 28 дней. Уведомление о прекращении действия.

Если на вас повлияли меры COVID-19, и вы получаете финансовую помощь или имеете право на это, например, надбавку к квартплате COVID-19 и вам грозит прекращение аренды из-за задолженности по арендной плате, существуют дополнительные меры защиты до 12 января 2022 года. немедленно по телефону 1800 454 454, чтобы узнать, применимы ли к вам эти новые меры.

В нормальных условиях, если договор аренды отсутствует, и ваш арендодатель желает прекратить вашу аренду в течение первых 6 месяцев, причину указывать не нужно, но после этого у вашего арендодателя должна быть одна из следующих причин:

Основания для прекращения аренды по Части 4 или Дополнительной Части 4

Законодательством предусмотрено шесть оснований, по которым арендодатель может прекратить аренду по Части 4 или Дополнительной Части 4.

— Нарушение обязательств

Вы должны сначала получить предупреждение о вашем нарушении и разумную возможность исправить его, прежде чем можно будет направить уведомление как минимум за 28 дней.

— Продажа

Арендодатель может прекратить вашу аренду, если он заключает договор о продаже в течение 9 месяцев, и он должен предоставить вам подписанную законодательную декларацию на этот счет. Если в течение 9 месяцев продажи не происходит, домовладелец должен вернуть их вам.

С 17 января 2017 г. действует ограничение на ситуации, когда домовладелец намеревается продать 10 или более квартир в жилом комплексе, в котором вы проживаете, в течение шести месяцев. «Оговорка Тиррелстауна» требует, чтобы продажа происходила с вами на месте, если только рыночная стоимость при этом не будет более чем на 20% меньше, чем продажа с пустым владением, и что в определенных обстоятельствах запрет на продажу будет чрезмерно обременительным или приведет к чрезмерным действиям. несправедливость или чрезмерные трудности по отношению к домовладельцу.Должна быть предоставлена ​​установленная законом декларация.

— Жилище больше не соответствует потребностям вашего домохозяйства

В настоящее время нет юридического определения перенаселенности в частном арендуемом жилье. Если ваш домовладелец прекращает вашу аренду на этом основании, то в уведомлении необходимо указать количество спальных мест и причину, по которой недвижимость больше не подходит с точки зрения спальных мест и состава вашего домохозяйства.

— Имущество, необходимое домовладельцу / члену семьи

Арендодатель должен предоставить подписанное установленное законом заявление о том, что он требует вернуть недвижимость для собственного использования или использования членами семьи.Если для члена семьи в уведомлении должно быть указано лицо и его отношение к арендодателю, а также ожидаемая продолжительность занятия. Уведомление также должно информировать вас о том, что, если недвижимость снова станет доступной для сдачи в аренду в течение 12 месяцев, при условии, что вы будете сообщать арендодателю свои контактные данные, вам должно быть предложено вернуть аренду. Вы можете использовать шаблон письма напротив, чтобы уведомить арендодателя о ваших контактных данных в течение 28 дней с даты вручения уведомления, и вы должны вести запись об этом на случай, если вам потребуется предпринять дальнейшие действия.

— Капитальный ремонт или реконструкция

Ваш арендодатель может уведомить, если для существенного ремонта или обновления жилища требуется свободное владение. Ваш арендодатель должен предоставить свидетельство от архитектора или геодезиста о том, что предлагаемые работы представляют для здоровья и риск безопасности, требующий свободного владения, и работа займет не менее трех недель. Уведомление должно содержать или сопровождаться письменным заявлением, определяющим характер работы, и, если требуется разрешение на планирование, оно должно быть включено.Если разрешение на строительство не требуется, в нем следует указать подрядчика, где это уместно, характер работ и предполагаемую продолжительность предполагаемых работ. В заявлении также должно быть указано, что недвижимость будет возвращена вам после завершения работ, при условии, что вы будете сообщать арендодателю свои контактные данные. Вы можете использовать шаблон письма напротив, чтобы уведомить арендодателя о своих контактных данных в течение 28 дней с даты вручения уведомления и сохранить это в записи на случай, если вам потребуется предпринять дальнейшие действия.

Прекращение аренды по этой причине не оправдывает повышения арендной платы за пределами правил Зоны давления на аренду (RPZ)

— Изменение использования

Ваш домовладелец может уведомить, если он намеревается изменить использование жилища. Уведомление должно содержать или сопровождаться письменным заявлением с указанием характера изменения использования и, если требуется разрешение на планирование, копию. В заявлении следует указать характер работы, детали подрядчика и продолжительность работ, если это необходимо.Он также должен проинформировать вас, что если недвижимость снова станет доступной для аренды в течение 12 месяцев, при условии, что вы будете сообщать арендодателю свои контактные данные, вам будет предложено вернуть аренду. Вы можете использовать шаблон напротив, чтобы предоставить арендодателю свои данные в течение 28 дней с момента вручения уведомления и вести учет этого на случай, если вам потребуется предпринять дальнейшие действия.

Что делать, если домовладелец использует землю, чтобы вытащить меня, и сдавать ее в аренду другому лицу?

Если ваш арендодатель прекращает вашу аренду по одному из вышеуказанных оснований и не выполняет указанную причину или не предлагает вам имущество обратно в течение указанного периода времени, если это необходимо, вы можете передать спор в RTB для возмещения ущерба основания того, что вы были несправедливо лишены права владения собственностью домовладелец.

Для того, чтобы уведомление было действительным, оно должно:

— быть в письменной форме (электронное письмо, текст или устное уведомление недействительно)
— быть подписано арендодателем или его / ее агентом
— Укажите дату предоставления услуги
— Укажите причину прекращения действия (если аренда длилась более 6 месяцев)
— Укажите дату прекращения , на которую или до которой вы должны уйти, и укажите, что у вас есть полные 24 часа освободить.Вы можете уехать до этой даты, и вам следует попытаться уведомить арендодателя в разумные сроки, и вы должны будете платить арендную плату до того момента, когда вы уедете.
— Укажите, что вопрос, касающийся действительности уведомления или права арендодателя на его вручение, должен быть передан в Совет по жилищным вопросам аренды в течение 28 дней с момента получения уведомления .

У RTB есть несколько образцов уведомлений на своем веб-сайте, которые ваш домовладелец может использовать для прекращения аренды. Щелкните здесь, чтобы получить к ним доступ, и копию необходимо отправить в RTB.

Что делать

• Если вы получили письменное уведомление о прекращении аренды и не уверены, действительно ли оно действительно, немедленно обратитесь в местный офис Threshold.
• Если уведомление недействительно, вы должны письменно проинформировать арендодателя о том, что вы не будете соблюдать его. Используйте шаблон письма в разделе «Полезные загрузки» на этой странице.
• Если вы хотите оспорить уведомление, вы должны передать спор в RTB в течение 28 дней с момента получения уведомления и оставаться в собственности до тех пор, пока RTB не примет решение.

Возвращение арендованного социального жилья

Введение

До недавнего времени местные власти могли выселить арендатора, не давая причина, если она следовала правильной процедуре. Это означало сначала выпустить уведомление о выходе из , а затем обращение в суд за приказом. Однако в На практике местные власти не выселяли своих жильцов без причины. если ты заплатили арендную плату и выполнили другие условия аренды, вы бы как правило, вы можете оставаться в вашем доме столько, сколько захотите.

Основная причина изъятия местными властями арендованного жилья в г. последние годы есть задолженность по аренде. Антисоциальное поведение также было причина некоторых возвращений во владение.

Правовое основание для возврата

До недавнего времени правовым основанием для повторного вступления во владение был раздел 62 Жилищного закона 1966 года. В 2012 году Верховный Суд постановил, что этот раздел несовместим с европейским Конвенция о правах человека, поскольку она не позволяла проводить независимое слушание по существу предлагаемого возврата.

Жилье (Прочие положения) Закон 2014 г. заменяет Раздел 62 новым процедуры, которые предполагают независимую оценку достоинств предлагаемое возвращение во владение. Эти процедуры изложены в Части 2 Закона, вступившего в силу 13 апреля 2015г.

Новые процедуры применяются, когда местные власти хотят вернуть потому что:

или

• Жилище было покинуто арендатором и занято скваттер

или

Новые процедуры предусматривают, что местный орган власти может выдавать аренду предупреждение о предполагаемом нарушении условий аренды, например невыплата арендной платы или антиобщественное поведение.Предупреждение об аренде не может быть необходимо в случае очень серьезных нарушений, но если местные власти применяется к возврату жилья без предварительного предупреждения об аренде, в заявлении на распоряжение о владении должна быть указана причина отсутствия такого предупреждения было выпущено.

Предупреждения об аренде

В Законе о жилищном строительстве (прочие положения) 2014 г. требования в отношении предупреждений об аренде. Жилье (местное Предупреждения властей об аренде) В правилах 2015 г. обслуживается с предупреждением в отсутствие арендатора; альтернативные методы для вручение предупреждения; и тип обстоятельств, которые необходимо принять во внимание продление срока, в течение которого арендатор может требовать пересмотра.

Разделы 7 и 8 Закона устанавливают особые требования в отношении того, как сдача в аренду предупреждения должны быть сделаны, если условия договора аренды были нарушены в отношении антиобщественного поведения (Раздел 7) и арендной платы обязательства (Раздел 8). См. Ниже конкретные требования для таких предупреждения об аренде.

Раздел 9 касается предупреждений об аренде в связи с ее нарушением соглашение по любому другому вопросу. В таком предупреждении должно быть указано нарушение, что необходимо сделать и возможность того, что местные власти могут искать приказ о владении арендатором.

Антиобщественное поведение

Раздел 7 касается предупреждений об аренде в связи с антиобщественным поведением и т.п. поведение — включая неудобства или поведение, которое может раздражать или беспокоить соседи, или позволяя человеку находиться в жилище с нарушением порядка исключив их из нее.

Предупреждение об аренде должно:

• Укажите, какая часть договора аренды была нарушена, характер нарушения и имя (если известно) вовлеченного члена домохозяйства
• Сообщите, когда произошло нарушение и его отрицательные последствия для качества жизни людей, живущих рядом
• Требовать от арендатора обеспечить, чтобы член семьи (или перестает делать) определенные вещи, чтобы остановить эти пагубные последствия продолжается или повторяется снова
• Предупредить арендатора, что местные власти могут инициировать возврат судебное разбирательство или запрос об исключении, если нарушение продолжается или происходит повторно в течение 12 месяцев
• Предупредить арендатора, что это предупреждение может быть учтено в следующие 3 года, если арендатор, домохозяйство или член домохозяйства вовлеченный желает купить дом местного самоуправления или получить другое дом местного самоуправления
• Укажите право арендатора требовать пересмотра условий аренды. предупреждение

Задолженность по аренде

Раздел 8 касается предупреждений об аренде в связи с нарушением правил аренды. обязательства — либо арендная плата, согласованная в договоре аренды, либо любые выплаты, согласованные в соглашении о переносе сроков погашения.

Предупреждение об аренде должно:

• Укажите нарушенное обязательство по арендной плате, сумма просроченная задолженность и период, в течение которого арендная плата не выплачивалась
• Требовать от арендатора погашения задолженности немедленно или, в случае трудности, свяжитесь с местными властями, чтобы обсудить перенос платежи
• Предупредить арендатора, что местные власти могут инициировать возврат производство, если задолженность не погашена или перенесена в течение 2 месяцев
• Предупредить арендатора, что даже если задолженность по арендной плате будет выплачена или перенесена в течение 2 месяцев местный орган власти может инициировать процедуру возврата (без дальнейшего предупреждения об аренде), если арендатор пропустит платеж в следующие 12 месяцев, если не будет назначен дальнейший перенос сроков
• Изложить правовые положения в отношении задолженности по арендной плате, которая не была погашена. перенесен
• Укажите право арендатора требовать пересмотра условий аренды. предупреждение

Если местным властям известно, что у арендатора есть другие долги, а также задолженность по аренде, предупреждение об аренде должно также включать информацию об источниках совет по проблеме долг в целом.

После предупреждения об аренде

Под Раздел 10 Закона арендатор имеет право запросить внутреннюю проверку предупреждение об аренде. Этот запрос обычно следует подавать в течение 10 рабочих дней после вынесение предупреждения — или в течение 20 рабочих дней в исключительных случаях обстоятельства. В запросе должны быть указаны основания, на которых он сделан, приложите все подтверждающие документы и укажите, арендатор или домохозяйство участник желает сделать устные заявления в рамках обзора.Обзор должно выполняться должностным лицом местного органа власти, не участвовавшим в первоначальное предупреждение и кто старше должностного лица, выдавшего предупреждение.

Как правило, рецензент должен завершить рецензирование в течение 20 рабочих дней. быть назначенным. Однако, если проверка предполагает встречу с арендатором или член семьи, или, если предлагается изменение предупреждения, это может занять до 30 рабочих дней. Рецензент может принять решение подтвердить предупреждение об аренде, изменить его условия (предоставив арендатору возможность обратной связи) или отменить предупреждение.Местные власти должны отправить арендатору письменную копию решение.

В случае запугивания рецензент может принять заявление Гарды. или должностное лицо местного органа власти в качестве доказательства того, что человек занимался антисоциальное поведение.

Если арендатор не просит о проверке, предупреждение вступает в силу с второй рабочий день после истечения срока запроса отзыва. Если арендатор запросил проверку, и предупреждение было оставлено в силе или изменено, это вступает в силу на второй рабочий день после отправки решения в жилец.

Заявление о возвращении во владение

Если арендатор не занимается нарушением договора аренды, даже после предупреждения о сдаче в аренду местный орган власти может обратиться в районный суд. для приказа о владении жильем. Суд слушание может проводиться в камере в некоторых случаях. Суд может постановить прекращение аренды или, в случае антиобщественного поведения, может потребовать исключение члена семьи из аренды.

Местные власти обычно должны предоставить арендатору не менее 10 дней уведомление о судебном заседании, но если нарушение договора найма оказывает серьезное воздействие на людей, живущих поблизости, он должен предоставить арендатору копию заявки на владение, как только она подает заявку на заказ, с письменное объяснение того, почему арендатору не было направлено уведомление за 10 дней.

В заявлении о владении должно быть указано основание для подачи заявления, включая полную информацию о нарушении, имя лица, его вызвавшего (если известно) и его влияние на людей, живущих поблизости.В заявлении также должны быть указаны подробности любых предупреждений об аренде, выданных арендатору или членам семьи в пределах последние 5 лет. Если за текущее нарушение не было выдано предупреждение об аренде, в заявлении должны быть указаны причины, по которым оно было выдано. Если есть предупреждение об аренде в случае аналогичного нарушения, которое в настоящее время рассматривается, в заявке необходимо указать причины, по которым одновременно запрашивается порядок владения.

Если выдается приказ о владении, в нем указывается дата, когда местный власть может вернуть жилище.Это должно быть не раньше, чем через 2 месяца (и не позднее 9 месяцев) с даты заказа. Аренда будет прекращено в день, когда местный орган власти вступает во владение жилище в порядке владения.

Заброшенные дома

Раздел 14 Закона позволяет местным властям при определенных обстоятельствах входить в заброшенное жилище, которое находится под угрозой повреждения или проникновения. Местный власти могут сделать это либо с согласия арендатора, либо с разрешения районный суд.Однако, если это имущество подверглось вандализму или находится в неизбежный риск повреждения, местные власти могут войти в него, чтобы сделать все, что необходимо, без получения ордера.

Если местный орган власти планирует вернуть заброшенное жилище, он должен дайте арендатору 4 недели, чтобы подтвердить, намерены ли они его заселять опять таки. Через 4 недели местные власти могут вручить арендатору уведомление, прекращение аренды, а затем может вступить во владение жильем без каких-либо дальнейшие разбирательства.Бывший арендатор может обратиться в районный суд (в пределах 6 месяцев) для пересмотра прекращения.

Жильцы, не являющиеся арендаторами

Если кто-то, не имеющий права на аренду, занимает жилище, местный орган власти может обратиться в районный суд с просьбой о владении, установив из его основания. Он должен учитывать защиту личности любого, кто проинформировал его об оккупации, если есть основания полагать, что это необходимо.

Если арендатор умер и арендатор является (или утверждает, что является) членом домохозяйство позднего арендатора, но не имеет права наследовать аренду, местный орган власти может ходатайствовать о выдаче распоряжения о владении недвижимостью с указанием его оснований.Если арендатор подал заявку на правопреемство и получил отказ, заявление о владении должно служить основанием для такого отказа и ссылаться на письменная политика местных властей в отношении наследования аренды.

Не менее чем за 10 рабочих дней до слушания в районном суде местный власти должны письменно уведомить жильца о слушании и деталях заявление о владении.

Суд может решить рассмотреть дело частично или полностью в камере .

Суд может вынести постановление о владении, если окажется, что:

• У местных властей есть основания для возврата владения
• Возвращение во владение — это соразмерная реакция на занятие оккупантом жилища и
• Сделать такой заказ разумно при любых обстоятельствах

Апелляции

Все решения районного суда (например, передача приказ) может быть обжаловано в окружном суде, а дальнейшая апелляция по закон может быть передан в Высокий суд.

Жилищные товарищества

Жилищные ассоциации могут выселить вас без какой-либо причины при условии соблюдения правильной процедуры. Это означает сначала выдачу уведомления о выходе, а затем обращение в суд с порядок владения. Однако на практике жилищные товарищества не выселяют свои арендаторов без причины, и если вы платите арендную плату и соблюдаете другие условий аренды, вы, как правило, сможете оставаться в своем доме в течение столько, сколько хочешь.

Если вы находитесь во временном жилье, предоставленном жилищной ассоциацией, например, краткосрочное общежитие, ваше положение намного слабее и юридически Жилищному товариществу даже не нужно оформлять извещение о выходе.Опять таки, однако на практике жилищные ассоциации не выселяют своих арендаторов без причина.

Как расторгнуть договор аренды во Франции

Арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время. Они должны проинформировать домовладельца или его представителя заказным письмом с уведомлением о получении, уведомлением судебного пристава или письмом, доставленным лично и подписанным получателем.

В письме должна быть указана дата окончания аренды, с учетом периода уведомления, который обычно составляет три месяца .В исключительных обстоятельствах срок уведомления может быть сокращен до одного месяца в районах, где спрос на жилье особенно высок или если арендатор может доказать, что он оказался в одной из следующих ситуаций (основания для расторжения должны быть указаны в письме, заканчивающемся договор аренды):

• Их переводит их работодатель.
• Они впервые нашли работу.
• Они страдают от проблем со здоровьем, требующих смены места проживания.
• Они потеряли работу.
• Арендатор получает пособие RSA для семей с низким доходом или пособие по инвалидности взрослого.

Арендодатель также может расторгнуть договор аренды на определенных условиях. В таких случаях они должны уведомить арендатора за шесть месяцев до окончания срока аренды заказным письмом с уведомлением о получении.

Возврат залога

Залог, уплаченный в начале аренды, возвращается в конце периода аренды .У арендодателя или его представителя есть один месяц для возврата гарантийного депозита, если окончательная инвентаризация согласуется с первоначальной инвентаризацией и если нет неуплаченной арендной платы или налога, подлежащего уплате.

Срок действия продлевается до двух месяцев, если есть различия между начальными и окончательными запасами. Этот период начинается со дня возврата арендатором ключей от помещения (лично или заказным письмом с уведомлением о вручении).

В случае, если залог не возвращается, уходящий арендатор должен отправить официальное требование арендодателю заказным письмом с подтверждением получения.

Если, несмотря на это действие, домовладелец отказывается вернуть залог, арендатор может передать дело в посредническую комиссию для своего управления ( Commission Départementale de Conciliation ).

Если процедура посредничества окажется безуспешной, арендатор может обратиться в суд мелких тяжб ( juge deximit é), если сумма иска меньше 4000 евро, или в окружной суд ( tribunal d’instance ).

Может ли арендатор покинуть недвижимость до истечения срока действия договора аренды?

В Housing Rights мы получаем известия от множества арендаторов, у которых есть всевозможные понятные причины для ухода из собственности до окончания контракта.Они варьируются от студентов, которым пришлось неожиданно покинуть университет, до людей, которые заболели и для которых недвижимость больше не подходит, до семей, которые живут в некачественной собственности и чьи просьбы о ремонте остаются без внимания домовладельца

Большинство споров по поводу возврата депозитов в Северной Ирландии не связаны с уборкой, повреждением или задолженностью по арендной плате, как в других частях Великобритании. Скорее, они о других проблемах. По данным TDS NI, эти споры часто возникают из-за того, что арендатор досрочно покинул аренду.

Может ли арендатор покинуть собственность до окончания срока действия договора?

Арендатор, конечно, может оставить собственность, если пожелает, написав домовладельцу и направив соответствующее уведомление о своем намерении уехать. Однако, поскольку арендатор заключил юридически обязывающий договор об уплате арендной платы за недвижимость, он будет продолжать вносить эту арендную плату до:

• договор заканчивается или
• домовладелец начинает передачу собственности другим арендаторам.

Арендаторы, желающие досрочно отказаться от аренды, должны быть проинформированы о рисках, связанных с этим.Существует большая вероятность того, что они потеряют свой гарантийный депозит, и есть вероятность того, что арендодатель может подать в суд против них или против любого поручителя, предоставленного арендатором, чтобы гарантировать, что арендатору будет приказано платить арендную плату за период, в течение которого собственность был вакантным. Как только новые арендаторы переезжают в собственность, обязанность старого арендатора платить арендную плату прекращается.

Люди часто казались удивленными, что они не могут прекратить договоренность, если она окажется неудовлетворительной, особенно если они считают, что собственность не соответствует стандартам.Арендаторам никогда не следует просто отказываться от аренды и предполагать, что не будет никаких последствий. У арендаторов, которые склонны уйти раньше, есть три варианта. Они могут:

• ссылаться на пункт о разрыве в соглашении, если он есть
• получить письменное разрешение арендодателя на расторжение договора или
• попытка доказать, что арендодатель нарушает соглашение и не устранил это нарушение.

Есть ли в договоре аренды пункт о разрыве?

Некоторые, но не все, соглашения об аренде будут включать пункт о прекращении действия договора.Это должно быть сбалансированное положение, дающее арендодателю и арендатору одинаковые права расторгнуть договор, если он окажется неудовлетворительным. Положение, которое позволяет арендодателю досрочно прекращать аренду, но не распространяет это право на арендатора, будет противоречить положениям «Недобросовестных условий в Положениях о потребительских договорах 1999 года».

Обычно пункт о прерывании сопровождается определенными условиями. Арендатору или домовладельцу может потребоваться предоставить дополнительное уведомление или уплатить определенные указанные сборы для выполнения этого пункта.

Получение разрешения на выезд из помещения

Арендаторам следует попытаться договориться со своим арендодателем, если они не могут продолжить аренду. Арендодатель часто пытается найти взаимоприемлемый способ прекращения аренды. Арендодатель может согласиться освободить арендатора от договора, если может быть найден новый арендатор или если арендатор соглашается покрыть расходы на рекламу недвижимости и ее размещение в агентстве. После того, как условия передачи будут согласованы, арендатору важно иметь копию разрешения и любых связанных условий в письменной форме и подписанную домовладельцем.

Прекращение аренды, если арендодатель нарушает договор

Если арендатор считает, что арендодатель нарушил условия договора, важно, чтобы это нарушение было доведено до сведения арендодателя и чтобы арендодателю была предоставлена ​​разумная возможность исправить нарушение. Часто к нам обращаются арендаторы, которые считают, что их арендодатели не решают их проблемы с недвижимостью. Мы рекомендуем арендаторам в данной ситуации

• написать домовладельцу, перечислив все проблемы в собственности и попросив арендодателя ответить с подробной информацией о том, как эти вопросы будут решены в течение 10 дней.
• напишите еще раз, если не удовлетворены ответом арендодателя, обратив внимание арендодателя на соответствующий пункт в контракте и указав, что арендодатель, по всей видимости, нарушает этот пункт.Если пункт касается ремонта, арендатор должен проинформировать арендодателя, что следующим шагом будет запрос муниципальной инспекции собственности
.
• Обратитесь в местный совет по охране окружающей среды, если домовладелец постоянно не может решить проблему
• напишите домовладельцу еще раз, если проблема все еще не решена, объяснив, что вы отправляете уведомление за 28 дней о выходе, поскольку считаете, что арендодатель нарушает договор. В этом письме должны быть указаны условия, которые, по вашему мнению, нарушил арендодатель.

Даже когда арендатор следует этой процедуре, существует риск того, что арендодатель может попытаться подать в суд на арендатора в отношении любой арендной платы, причитающейся до конца срока аренды. Однако, если это произойдет, арендатор может предоставить доказательства, подтверждающие, что арендодатель был уведомлен о проблемах, имел достаточные возможности для их устранения и знал о возможных последствиях отказа от ответа на запросы арендатора.

Один из наших консультантов объясняет этот процесс в видео-разделе нашего сайта жилищного советаNI.

Получение залога за аренду, если арендатор уезжает раньше срока

Если арендатор не докажет, что у него или нее было согласие арендодателя на досрочное расторжение договора, у арендатора могут возникнуть трудности с возвратом депозита. Жильцы на этой должности должны поговорить с консультантом по жилищным вопросам, чтобы выяснить, как им следует попытаться вернуть свой залог.

Арендодатели могут иметь законное право требовать внесения залога арендатора, особенно если арендатор уехал без разрешения арендодателя и не имел оговорки о прекращении договора.Хотя депозитные компании, такие как TDS, могут выносить решения, если арендатор не согласен с решением арендодателя оставить депозит, они не могут рассматривать встречные иски. Таким образом, если арендатор ушел досрочно, потому что он считает, что арендодатель нарушает соглашение, арендатору следует вместо этого попытаться вернуть свой депозит через суд мелких тяжб.

Арендаторам всегда следует проконсультироваться перед тем, как разорвать договор аренды. Консультации можно получить на сайте www.housingadviceNI.org или позвонив по телефону Housing Rights по телефону 028 9024 5640.

жильцов совета лишаются пожизненного права на проживание в собственности | Социальное жилье

Люди больше не будут иметь право жить в своем муниципальном доме на всю жизнь в будущем после того, как министры двинулись, чтобы наложить пятилетний лимит на новую аренду.

В ходе акции, которую лейбористы осудили как способную разрушить общины, правительство незаметно внесло поправку к законопроекту о жилищном строительстве и планировании, которая устанавливает максимальный пятилетний срок для новой надежной аренды.

Политика отменяет принцип пожизненной аренды, согласно которому людям иногда разрешалось передавать право жить в собственности своим ближайшим родственникам.Хотя это не применяется ретроспективно к текущим контрактам, те, кто унаследует аренду муниципального жилья, будут подпадать под новый режим.

В пояснительной записке к законопроекту министр жилищного строительства Брэндон Льюис сказал: «Надежный арендатор в настоящее время может жить в собственности на всю жизнь. Эта поправка отменяет пожизненную аренду ».

Дэвид Кэмерон впервые дал понять, что хотел бы сделать такой шаг, еще в 2010 году, когда он предположил, что это может помочь повысить социальную мобильность.

Признавая, что «не все поддержат это, и будет довольно большой спор», он сказал в то время: «Есть знак вопроса о том, должны ли мы в будущем спрашивать, когда вам предоставят муниципальный дом. , это на фиксированный период? Поскольку, возможно, через пять или десять лет вы будете выполнять другую работу и получать больше зарплаты, и вам не понадобится этот дом, вы сможете перейти в частный сектор.

Но план так и не был реализован при коалиции, поскольку Грант Шаппс, тогдашний министр жилищного строительства, в конечном итоге обнародовал планы, позволяющие установить лимиты аренды в каждом районе.

Новое законодательство вынуждает советы предлагать всем новым арендаторам контракты на срок от двух до пяти лет. По истечении установленного срока местные органы власти должны будут провести анализ обстоятельств арендатора и решить, следует ли предоставить новую аренду, переместить арендатора в другую, более подходящую социальную арендуемую собственность или прекратить аренду.

Если местный орган власти решит прекратить аренду, он должен будет дать совет, чтобы помочь арендатору перейти в собственность или помочь ему получить доступ к другим вариантам жилья, в зависимости от того, что подходит.

Новый шаг уже подвергся критике со стороны Джона Хили, теневого кабинета лейбористов по вопросам жилищного строительства, , который сказал, что люди будут «удивлены, что министры издают законы, запрещающие семьям стабильный дом».

«Советы уже могут принять решение о продолжительности аренды, которую они хотят предложить, в соответствии с местными потребностями», — сказал он.«Маргарет Тэтчер приняла закон о предоставлении арендаторам муниципального жилья гарантированной аренды, которую Дэвид Кэмерон сейчас срывает. Кажется, что у нынешнего поколения министров-тори есть вендетта против арендаторов и муниципальных домов ».

Представитель Департамента по делам сообществ и местного самоуправления сказал, что изменения «улучшат возможности местных властей предоставлять социальное жилье тем, кто в нем больше всего нуждается, до тех пор, пока они в нем нуждаются».

«Речь идет о том, чтобы мы максимально использовали наше социальное жилье и чтобы условия аренды менялись по мере изменения потребностей», — сказал он.