Договор социального найма жилого помещения и договор найма жилого помещения: ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения КонсультантПлюс

Содержание

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона — лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 ЖК РФ (наймодатель), обязуется передать другой стороне — гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 ЖК РФ (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим ЖК РФ.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утверждается Правительством Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Субъектный состав:

Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования согласно ст. 91.2 ЖК РФ могут быть:

1) орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация;

2) организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в одном наемном доме социального использования может являться только одно лицо.

Организация, уполномоченная собственником жилого помещения выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, не может передавать иному лицу по договору, доверенности или иному основанию полномочия на заключение данных договоров.

Нанимателем выступает гражданин, отвечающий требованиям, предусмотренным ст. 91.3 ЖК РФ, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Жилые помещения не предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом, отвечающее требованиям ст. 91.15 ЖК РФ.

Предназначенным для найма домом — наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.

Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается.

Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов (ст.

91.16 ЖК РФ).

Согласно ст. 156.1 ЖК РФ Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы.

Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы. Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.

Указанный срок определяется по выбору нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не установлено частью 3 статьи 91.6, частью 2 статьи 91.9 или в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 91.17 ЖК РФ.(там в решении о создании наймодатель самостоятельно определяет сроки)

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок один год в период проведения процедуры обращения взыскания на жилые помещения в наемном доме социального использования или на являющийся наемным домом социального использования жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям, установленным пунктом 1 части 1 статьи 91.3 ЖК РФ или в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 91.17 ЖК РФ.

Наниматель, который по истечении срока действия заключенного им договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования перестал соответствовать установленным условиям, имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения в случае отсутствия других граждан, имеющих право на заключение данного договора, или наличия иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в указанном случае заключается на один год.

Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования закреплены в ст. 91.7 ЖК РФ (в основном за счет отсылочных норм и запретов).

Стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 61, статьей 65, пунктами 1, 3 и 5 части 1, частью 2, пунктами 1 — 3, 5 и 6 части 3, частью 4 статьи 67, статьями 70, 71 и 80 ЖК РФ, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 Кодекса.

Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором.

Передача нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования такого жилого помещения или его части в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и обмен такого жилого помещения не допускаются.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны в таком договоре и имеют права и обязанности, установленные частями 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ.

Переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права хозяйственного ведения в отношении такого жилого помещения, права оперативного управления таким жилым помещением или иного права, изменение наймодателя по данному договору не влекут за собой расторжение данного договора или изменение его условий.

Основания расторжения и прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования закреплены в ст. 91.10 ЖК РФ

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

1) неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;

2) передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;

3) наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 91. 9 ЖК РФ;

4) указанном в пункте 2, или пункте 3, или пункте 4 части 4 статьи 83 ЖК РФ.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Если в течение срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель перестал соответствовать условиям, установленным частью 1 статьи 91.3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 ЖК РФ, это изменение не является основанием для досрочного расторжения данного договора, за исключением случая, указанного в пункте 3 части 3 ЖК РФ.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

При расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Дата актуальности материала: 29.10.2017

Ст. 672 ГК РФ. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 — 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

См. все связанные документы >>>

< Статья 671. Договор найма жилого помещения

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения >

1. Договор найма может заключаться в отношении жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, под которым понимается совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов. В жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются в наем на основании:

— договора социального найма жилого помещения — договора, по которому одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ;

— договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования — договора, согласно которому орган государственной власти, орган местного самоуправления либо уполномоченная ими организация (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю), а именно гражданам, признанным нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. При этом предметом такого договора может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.

В договоре социального найма, несмотря на то, что субъектами являются только наниматель и наймодатель, на стороне нанимателя выступают также и члены его семьи (супруг, родители и дети (усыновители и усыновленные), другие родственники и иные лица), то есть они имеют права и несут обязанности такие же, как и у нанимателя. Также договор может быть заключен и с одним из членов семьи нанимателя по его требованию. Такое требование наниматель может предъявить в письменной форме собственнику жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченному им лицу.

Порядок заключение договора социального найма жилого помещения и договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования определяется положениями ЖК РФ, а также к этим договорам применяются отдельные положения ГК РФ.

2. Применимое законодательство:

— ЖК РФ;

— СК РФ;

— Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.

3. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 13. 03.2014 по делу N 33-1105/2014;

— решение Арбитражного суда Приморского края от 06.04.2005 N А51-767/2005 10-43;

— Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 09.04.2014 по делу N 33-3390/2014;

— Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 08.10.2013 по делу N 33-9501;

— Определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 15.08.2013 по делу N 33-9634/2013;

— Определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 07.08.2013 по делу N 33-6389/2013;

— Определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 15.03.2013 по делу N 33-1683/13.

Задайте вопрос юристу:

+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Договоры аренды – провинция Британская Колумбия

Договоры аренды должны соответствовать Закону об аренде жилых помещений (Внешняя ссылка) и Закону об аренде промышленных жилых комплексов (Внешняя ссылка).

Форма соглашения об аренде

Арендодатели должны подготовить письменное соглашение для каждой аренды. Даже если арендодатель не готовит его, все равно применяются стандартные условия договора аренды. Кроме того, внесение гарантийного депозита устанавливает договор аренды, даже если нет письменного договора аренды и если арендатор никогда не въезжает.

И арендодатели, и арендаторы должны поставить дату и подпись на соглашении. Арендодатели должны предоставить распечатанную копию своим арендаторам в течение 21 дня после заключения соглашения.

Развернуть все | Свернуть все

Важная информация для арендаторов

Если у вас нет соглашения с арендодателем, вы не будете защищены Законом об аренде жилья . Это обычное дело, когда существующий арендатор позволяет соседу по комнате въехать, не получив согласия арендодателя на добавление этого человека в договор аренды.

Узнайте больше о соседях по комнате

Что должно быть включено

Все договоры аренды должны включать стандартные условия, защищающие арендодателей и арендаторов и обеспечивающие справедливость и сбалансированность договоров аренды. Эти условия применяются даже при отсутствии письменного договора аренды.

Некоторые условия аренды согласовываются между арендатором и арендодателем:

С кем заключается соглашение между : Укажите полные имена арендодателя(ей) и арендатора(ов). Люди, не указанные в соглашении, могут не иметь никаких прав
Срок аренды :

Срочная — Аренда на определенный период времени (например, год, месяц или неделя).
Аренда не может быть прекращена ранее установленной даты, за исключением трех обстоятельств: обе стороны соглашаются в письменной форме; существуют особые обстоятельства, например, арендатор бежит от насилия в семье или арендатор был признан нуждающимся в долгосрочном уходе или был принят в учреждение долгосрочного ухода; или по решению арбитра. Узнайте больше об отмене срочного наказания за насилие в семье или о долгосрочном уходе.

По истечении срока договора аренды с фиксированным сроком арендодатель и арендатор могут договориться о другом фиксированном сроке или аренда продолжается на ежемесячной основе. Арендная плата может быть увеличена только между договорами аренды с фиксированным сроком с одним и тем же арендатором, если соблюдаются требования к уведомлению и срокам повышения арендной платы компенсировать арендатору 12-кратную месячную арендную плату, если он включает пункт об освобождении в договор аренды с фиксированным сроком в соответствии с разделом 13.1 Положения об аренде жилых помещений, и он или его близкий член семьи не занимают арендуемое помещение в течение как минимум 6 месяцев в окончание установленного срока. Дополнительную информацию см. в Руководстве по политике 50.

Периодический — Аренда без конкретной даты окончания — она продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не направят уведомление или оба не примут решение о прекращении аренды. Например, помесячная аренда.

Арендная плата : Четко укажите размер арендной платы и срок ее уплаты. Также должно быть понятно, что входит в арендную плату — например, включены ли коммунальные услуги, прачечная или кабельное; или существуют ли другие возмещаемые или невозмещаемые платежи, такие как штрафы за просрочку платежа. Основные услуги, такие как тепло, электричество и горячая вода, должны быть предоставлены, но в договоре может быть указано, что арендатор платит за эти 9 услуг.0029
Депозиты : Укажите, какие депозиты требуются и когда они подлежат оплате. За каждую единицу жилья можно запросить только один страховой залог и один залог за причинение вреда домашним животным, каждый из которых не должен превышать половину месячной арендной платы. Владельцы промышленных жилых парков не могут запрашивать залог
Домашние животные : Укажите, существуют ли какие-либо ограничения для домашних животных

В дополнение к вышеперечисленному существуют стандартные условия, определенные законом, которые определяют права и обязанности арендодателей и арендаторов. Они включают в себя повышение арендной платы, доступ арендодателя к квартире, ремонт и субаренду.

Просмотреть весь список стандартных терминов (Внешняя ссылка)

Обязательно включите все стандартные условия в договор аренды, используя следующие формы:

Договор аренды жилого помещения (PDF)
Соглашение об аренде промышленного дома (PDF, 2 МБ)

Дополнительные условия

Многие арендодатели также включают дополнительные условия для таких вещей, как домашние животные, курение или штрафы за просрочку платежа. Как правило, они являются обязательными, если арендатор согласен с ними, и они не противоречат Закон об аренде жилых помещений или Закон об аренде жилых парков .

Дополнительные жильцы : Соглашение может включать условие, ограничивающее количество жильцов в арендуемом помещении или требующее разрешения арендодателя, прежде чем дополнительные жильцы смогут проживать в арендуемом помещении. Если добавляются дополнительные жильцы, арендодатель может увеличить арендную плату только в том случае, если договор аренды включает условие, позволяющее варьировать арендную плату в зависимости от количества жильцов, или все стороны соглашаются подписать новый договор аренды.

Дополнительный термин, который неясен или явно благоприятствует одной из сторон, может не иметь исковой силы. Если у вас есть вопросы, свяжитесь с отделом по аренде жилья.

Руководство по политике – недобросовестные и существенные условия (PDF)

Договоры об аренде участков из готовых домов

В парке передвижных домов многие арендаторы владеют своими изготовленными домами и арендуют только участок, на котором они расположены. Необходимо использовать соглашение об аренде искусственного домашнего участка (PDF).

Арендодатели должны предоставить письменную копию изготовленных правил домашнего парка (если таковые имеются) до подписания договора аренды. Арендодателю и арендатору рекомендуется ознакомиться с правилами перед подписанием соглашения.

Правила парка не могут использоваться для отмены стандартных и существенных условий договоров аренды.

Если арендатор сам арендует готовый дом, применяется стандартный договор аренды жилого помещения.

Видео об аренде парка жилых домов

Видео о сдаче в аренду готовых жилых домов.

Загрузить договор аренды промышленного дома (PDF, 2 МБ)
Просмотр списка стандартных терминов (Внешняя ссылка)
См. Положение об аренде промышленных жилых парков (Внешняя ссылка)

Содержание этого веб-сайта периодически пересматривается и обновляется провинцией Британская Колумбия в соответствии с датой, указанной на каждой странице: 23 февраля 2021 г.

Обратитесь в Отдел по аренде жилья

Законы и правила

Договоры аренды — Консультации для граждан

Договор аренды представляет собой договор между вами и вашим арендодателем. Оно может быть письменным или устным. Договор аренды дает определенные права как вам, так и вашему арендодателю. Например, ваше право занимать жилье и право арендодателя получать арендную плату за сдачу жилья в аренду.

Возможно, вы и ваш арендодатель договорились об аренде, и они будут частью договора аренды, если они не противоречат закону. И у вас, и у вашего арендодателя есть права и обязанности, предусмотренные законом. Соглашение об аренде может дать вам и вашему арендодателю больше, чем ваши законные права, но не может дать вам меньше, чем ваши законные права. Если условие в договоре аренды дает вам или вашему арендодателю меньше ваших законных прав, это условие не может быть принудительно исполнено.

Договор аренды может состоять из:

явных условий – они включают в себя то, что указано в письменном договоре аренды (если таковой имеется), в книге аренды и то, что было согласовано устно
подразумеваемые условия – это права, предоставленные законом, или договоренности, установленные обычаями и практикой, их не нужно прописывать в договоре аренды

Экспресс-условия договоров аренды

Письменные договоры аренды

Большинство арендаторов не имеют права на заключение письменного договора аренды. Однако арендодатели социального жилья, такие как местные органы власти и жилищные ассоциации, обычно предоставляют вам письменное соглашение об аренде.

Если у вас проблемы со зрением, договор аренды должен быть составлен в удобном для вас формате, например крупным шрифтом или шрифтом Брайля. Вы можете найти образцы письменных договоров аренды в Интернете. Узнайте больше о том, как попросить арендодателя внести изменения, чтобы помочь вам с инвалидностью.

В вашем соглашении может быть указано, что у вас есть определенный тип аренды, но на самом деле у вас может быть другой тип аренды.

Срок аренды зависит от обстоятельств вашей ситуации, а не от того, что указано в вашем соглашении. Например, если вы платите арендную плату частному арендодателю, который не живет с вами, и вы согласились на 6-месячную аренду, вы, вероятно, получите гарантированную краткосрочную аренду. Это будет иметь место, даже если в вашем соглашении сказано что-то другое. Вы можете проверить, какой тип аренды у вас есть.

Договор аренды должен быть подписан всеми арендаторами и вашим арендодателем. Если есть совместные арендаторы, каждый арендатор должен получить копию соглашения.

В письменный договор аренды рекомендуется включать следующие данные:

ваше имя и имя арендодателя, а также адрес сдаваемого в аренду имущества
дата начала аренды
сведения о том, разрешено ли другим людям пользоваться имуществом, и если да, то в каких комнатах
продолжительность аренды — если это аренда с фиксированным сроком, это означает дату окончания фиксированного срока
сумма арендной платы, как часто и когда она должна выплачиваться и как часто и когда она может быть увеличена
что включает в себя арендная плата — например, муниципальный налог или топливо
, будет ли ваш арендодатель предоставлять какие-либо услуги, например, стирку, обслуживание общих частей или питание, и будет ли за это взиматься плата за обслуживание
период уведомления, который вы и ваш арендодатель должны предоставить для прекращения аренды — существуют установленные законом правила о том, за какой период необходимо подать уведомление, и это будет зависеть от типа аренды и причины ее прекращения

В соглашении могут также содержаться подробные сведения об обязательствах вашего арендодателя по ремонту имущества. Обязанности вашего арендодателя по ремонту будут зависеть от типа аренды. Проверьте свой договор аренды — он может давать вам больше прав, чем ваши основные права по закону.

Для получения дополнительной информации об обязательствах арендодателя по ремонту ознакомьтесь с нашими рекомендациями по выполнению ремонта, если вы снимаете квартиру.

Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вы можете поговорить с консультантом.

Устные договоры аренды

Договор аренды существует, даже если между вами и вашим арендодателем имеется только устное соглашение. Например, вы и ваш арендодатель могли договориться в начале аренды:

размер арендной платы и сроки ее уплаты
включает ли арендная плата коммунальные услуги
есть ли какие-либо ограничения для других лиц, проживающих с вами в помещении

Труднее доказать, что было согласовано, если это не в письменной форме. Это связано с тем, что часто нет доказательств того, что было согласовано, или могла возникнуть конкретная проблема, которую соглашение не охватывало. Вы также можете доказать, что было согласовано другими способами, например, с помощью электронных писем или текстовых сообщений.

Если вы думаете о споре или пытаетесь добиться устного соглашения с вашим арендатором или арендодателем, вы можете поговорить с консультантом.

Подразумеваемые условия договоров аренды

У вас и вашего арендодателя есть обязательства, которые не могут быть изложены в договоре, но предусмотрены законом и подразумеваются во всех договорах аренды. Эти условия являются частью договора, даже если они не были специально согласованы между вашим арендодателем и вами.

Некоторые из наиболее распространенных подразумеваемых терминов:

ваш арендодатель должен провести капитальный ремонт — например, ремонт структуры имущества и поддержание в рабочем состоянии установок для подачи воды, газа, электричества, канализации, отопления помещений и горячей воды
вы имеете право спокойно жить в квартире без беспокойства со стороны арендодателя
вы обязаны использовать свое жилье так, как это делает арендатор, например, не нанося ущерба и правильно используя приспособления и приспособления
вы обязаны предоставить доступ для любых необходимых ремонтных работ

Права, предоставляемые законом, зависят от типа аренды.

Ваш арендодатель также может нести юридическую ответственность за обеспечение того, чтобы ваш дом был пригоден для проживания – это известно как «пригодность для проживания людей».

Узнайте больше об обязанностях арендодателя, если вы являетесь арендатором социального жилья

Узнайте больше об обязанностях вашего арендодателя, если вы являетесь арендатором социального жилья

Для получения информации о правах и обязанностях арендаторов и арендодателей социального жилья см. наши рекомендации по аренде у арендодателя социального жилья.

Для получения информации о правах и обязанностях арендаторов и арендодателей из частного сектора см. наш совет по аренде у частного арендодателя.

Ваш арендодатель может взимать с вас арендную плату только в том случае, если он сообщил вам свое имя и адрес — не имеет значения, есть ли у вас письменный договор аренды.

Ваш арендодатель должен предоставить вам адрес в Англии или Уэльсе. Если его основной адрес находится в другой стране, он должен предоставить вам второй адрес в Англии или Уэльсе.

Вам нужно будет использовать адрес вашего арендодателя в Англии или Уэльсе, когда вы отправляете любые официальные документы или официальные письма, включая ваше уведомление, если вы хотите прекратить аренду.

Если вы не оплатите арендную плату, ожидая получения контактных данных арендодателя, вам все равно придется заплатить арендную плату задним числом, когда вы их получите.

Если у вас нет сведений о арендодателе, вы можете обратиться к лицу, получающему арендную плату, с письменным запросом на получение полного имени и адреса вашего арендодателя. Они должны предоставить вам эту информацию в письменном виде в течение 21 дня — если они этого не сделают, они совершат правонарушение, и совет может подать на них в суд.

До или в начале аренды ваш арендодатель также должен выдать вам:

сертификат безопасности газа
сертификат энергоэффективности — если вы не живете в некоторых типах общих домов

Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда

Если аренда была оформлена 28 февраля 1997 года или позже, ваш арендодатель должен предоставить основные письменные условия соглашения в течение 28 дней после того, как вы запросили это в письменной форме. Совет может подать на них в суд, если они этого не сделают.

Ваш арендодатель должен предоставить вам копию государственного руководства «Как арендовать жилье», хотя он не обязан этого делать, если вы снимаете жилье в жилищной ассоциации. Вы можете увидеть руководство «Как арендовать» на GOV.UK.

Если вы внесли залог, ваш арендодатель должен предоставить вам некоторую информацию об этом в течение 30 дней. Они должны включать сумму внесенного вами депозита и подробную информацию о том, как он защищен, включая листовку о схеме защиты.

Они также должны объяснить:

любые причины, по которым они могут оставить часть или весь ваш депозит
как подать заявление на возврат залога по окончании срока аренды
что делать, если возникла проблема с депозитом

Вы можете проверить, должен ли ваш арендодатель защитить ваш депозит, в том числе, что произойдет, если он не защитит ваш депозит, когда должен был.

Если у вас есть недельная аренда

Ваш арендодатель должен предоставить арендную книжку или аналогичный документ. В противном случае ваш арендодатель совершает уголовное преступление.

В случае смены арендодателя

Ваш новый арендодатель должен сообщить вам свое имя и адрес в письменном виде, когда он вступит во владение недвижимостью. Дата, до которой они должны сообщить вам свой адрес, зависит от того, как часто вы платите арендную плату.

Если вы платите арендную плату ежемесячно или каждые 2 месяца, ваш новый арендодатель должен сообщить вам свой адрес в течение 2 месяцев с момента получения собственности.

Если вы платите арендную плату реже, например, каждые 3 месяца, ваш новый арендодатель должен сообщить вам свое имя и адрес:

в течение 2 месяцев
до наступления срока платежа — если до следующего платежа осталось более 2 месяцев

Если ваш новый арендодатель не предоставит вам свой новый адрес в срок, совет может подать на него в суд.

Притворные договоры аренды

Права, установленные законом, всегда преобладают над правами, изложенными в письменном или устном соглашении. Соглашение, в котором предполагается, что вы или ваш арендодатель имеете меньше прав, чем те, которые предоставляются общим правом или законом, является фиктивным соглашением об аренде.

То, что указано в соглашении, и то, чем на самом деле является аренда, может отличаться. Например, ваш арендодатель может заявить, что соглашение является не договором аренды, а «лицензией на владение».

Возможно, вы также подписали соглашение о том, что имущество было предоставлено на основании лицензии на владение. Этого недостаточно, чтобы сделать соглашение лицензией.

Оплата сборов арендодателю

Ваш договор аренды должен включать плату только за определенные вещи, если вы:

являются частным арендатором
у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, аренда студенческого общежития или лицензия на проживание — проверьте, какой тип аренды у вас есть, если вы не уверены

Если это относится к вам, ваш арендодатель может взимать с вас только:

арендную плату
счета за коммунальные услуги, телефон, широкополосный доступ и телевидение
арендный депозит
удерживающий депозит
замена вашего ключа
оплата арендной платы с опозданием на 14 дней или более
изменение аренды (только если вы запросили изменение)
прекращение аренды досрочно
муниципальный налог
телевизионная лицензия
стоимость ремонта при порче имущества

Если ваш арендодатель включает какие-либо другие сборы, это может быть незаконным. Попросите своего арендодателя вернуть незаконные сборы. Если они этого не сделают, вы можете сообщить своему арендодателю в Trading Standards.

Если ваш арендодатель по-прежнему не возвращает незаконные платежи, вы можете обратиться в суд первой инстанции. Вы можете узнать о трибуналах первого уровня на сайте GOV.UK.

Существуют правила относительно того, сколько арендодатель может взимать залог — узнайте, сколько стоит аренда.

Изменение договора аренды

Обычно договор аренды может быть изменен только в том случае, если вы и ваш арендодатель согласны с этим. Если вы оба согласны, изменение должно быть зафиксировано в письменной форме либо путем составления нового письменного документа с изложением условий аренды, либо путем внесения поправок в существующий письменный договор аренды.

Ваш арендодатель может взимать плату за изменение договора аренды. Они могут взимать с вас плату только в том случае, если вы попросили сдачу. Если ваш арендодатель взимает с вас плату за сдачу, которую вы не запрашивали, вы можете потребовать вернуть деньги или сообщить о них в Trading Standards.

Если деньги не вернут, возможно, вы сможете предпринять дальнейшие действия — поговорите с консультантом.

Устное соглашение также может быть изменено. Изменение, как правило, также будет вербальным. В случае спора доказательства изменения могут быть предоставлены, если:

они имеют письменное подтверждение изменения — например, электронное письмо или текстовое сообщение
были свидетели нового соглашения
обе стороны отреагировали на изменение — например, заплатив и приняв новую арендную плату

Если вы инвалид, вашему арендодателю, возможно, придется изменить соглашение об аренде жилья, если условие соглашения означает, что вам будет хуже, чем кому-либо без инвалидности.

Узнайте больше о том, как обратиться к домовладельцу с просьбой внести изменения, чтобы помочь с вашей инвалидностью.

Расторжение договора аренды

Ваше право или право вашего арендодателя расторгнуть договор аренды, а также ваше право остаться и быть защищенным от выселения будет зависеть от типа вашей аренды.

Узнайте больше о том, что делать, если вы живете в социальном жилье и получили уведомление о выселении

Узнайте больше о различных типах аренды и вашем праве оставаться в частном секторе жилья

Узнайте больше о прекращении аренды, если вы Надежный арендатор, арендующий жилье в частном порядке

Является ли договор аренды «недобросовестным»

Договор аренды представляет собой форму потребительского договора и, как таковой, должен быть составлен простым языком, ясным и легким для понимания. Он не должен содержать условий, которые могут быть «несправедливыми».

Это означает, например, что договор аренды не должен ставить вас или вашего арендодателя в невыгодное положение, давать возможность одной стороне изменять условия в одностороннем порядке без уважительной причины или безвозвратно связывать вас условиями, с которыми вы не успели ознакомиться. становиться знакомым. Несправедливый срок недействителен по закону и не может быть приведен в исполнение.

Если вы считаете, что ваш договор аренды может содержать несправедливые условия, вы можете поговорить с консультантом.

Дискриминация в договорах аренды

Ваш арендодатель не должен подвергать вас дискриминации из-за вашей инвалидности, смены пола, беременности или материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации. Это так называемые «защищенные характеристики».

Это означает, что они могут нарушать закон, если они:

сдают вам недвижимость на худших условиях, чем другие арендаторы
относятся к вам иначе, чем к другим жильцам, в том, что вам разрешено пользоваться такими удобствами, как прачечная или сад
выселить вас или преследовать вас из-за охраняемой характеристики
отказываются внести разумные изменения в условия договора найма жилья, которые позволили бы проживать в нем инвалиду.

Если ваш арендодатель нарушил закон, вы можете принять меры против него — проверьте, не является ли ваша проблема дискриминацией.

Как благотворительная организация, мы полагаемся на вашу поддержку, чтобы каждый год помогать миллионам людей решать их проблемы. Пожалуйста, пожертвуйте, если можете, чтобы помочь нам продолжить нашу работу.

Да Нет

Оставьте это поле имени пустымОставьте это поле адреса пустым

это не относится к моей ситуации

Не хватает деталей

Я не могу понять, что мне делать дальше

Я не понимаю

Расскажите, пожалуйста, подробнее, почему наш совет не помог.

Договор социального найма жилого помещения и договор найма жилого помещения: ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения \ КонсультантПлюс