Социальный найм жилья и что такое договор социального найма жилого помещения – статья, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ
Малоимущие граждане могут арендовать у государства квартиру на льготных условиях. При этом арендная плата будет в десятки раз меньше, чем при найме жилья у физического или юридического лица. Сейчас расскажем, кто может претендовать на такую квартиру, как оформить найм и какие документы потребуются.
Что такое социальный найм жилья
Социальный найм жилья отличается от обычного тем, что в роли наймодателя здесь выступает государственный орган. Обычно это местное муниципальное управление. Соответственно, предоставляемая в найм квартира является государственной (муниципальной собственностью). Наниматель может проживать в такой квартире вместе со своей семьей, а также имеет право зарегистрировать в ней себя и ближайших членов семьи.
Так как квартира принадлежит государству, наниматель не может её продать, подарить или завещать. Также он не имеет права менять планировку и вносить иные серьёзные изменения в изначальную конфигурацию жилья.
Иногда заключение договора социального найма жилого помещения становится первым шагом к приватизации жилья.
Кто может претендовать на социальный найм жилья
К претендентам у государства два основных требования. Гражданин должен быть признан малоимущим и нуждающимся в жилье. По закону, нуждающимися в жилье признают следующие категории граждан:
- не имеющие собственного жилья и ещё не заключившие договор соцнайма;
- проживающие на жилой площади меньше учётной нормы;
- проживающие в домах не отвечающих требованиям для жилых помещений.
Обратите внимание: эти требования актуальны не только для претендента, но и для ближайших его родственников. Например, если муж официально не имеет жилья, а жена владеет комнатой в коммунальной квартире, договор соцнайма заключить не получится. Однако если в этой коммунальной квартире проживают муж, жена и пятеро детей, то здесь явное нарушение по площади учётной нормы и подать заявление на оформление соцнайма можно.
Также подать заявление можно, если члены семьи проживают на одной площади с человеком, который болеет тяжелым заразным хроническим заболеванием, например, открытой формой туберкулёза.
Следует понимать, что в каждом регионы действуют свои нормы. Поэтому учётные нормы для каждого конкретного случая надо выяснять отдельно. Также, в разных регионах соцнаймом могут заниматься разные департаменты. Обычно это муниципалитеты, хотя бывают и исключения.
Какое жильё предоставляют по договору соцнайма По закону, такое жилье должно отвечать определённым критериям. Это должно быть отдельное пригодное для проживания помещение со всеми необходимыми коммуникациями. Под коммуникациями подразумевают системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Помещение должно находится в собственности отдельного муниципалитета или входить в государственный жилфонд.
Кто и за что платит по договору социального найма жилого помещения
Наниматель социального жилья обязуется оплачивать коммунальные услуги, работу УК, работы по текущему ремонту жилья и арендную плату. Расходы на капитальный ремонт несёт наймодатель.
Обратите внимание: наниматель обязан оплачивать аренду и коммунальные услуги, даже если он не живёт в квартире на которую у него оформлен договор соцнайма.
Как официально получить статус нуждающегося в жилье
Этот статус необходим для заключения договора социального найма жилого помещения. Прежде всего необходимо, чтобы проситель и все члены его семьи, включая несовершеннолетних, подписали соответствующее заявление. Форму заявления можно получить в МФЦ. Там же можно подать заполненное заявление и сопутствующие документы:
- справку о доходах, подтверждающую, что семья относится к категории малоимущих;
- документ свидетельствующий, что семья действительно нуждается в жилье.
На обработку заявления чиновникам по закону отпущено 30 рабочих дней. По истечении этого срока заявитель получает положительный или отрицательный ответ. Последний можно получить, если проверяющие пришли к выводу, что вы нарочно ухудшили свои жилищные условия, забыли приложить какой-то документ или допустили ошибку при заполнении формы заявки.
Если же всё в порядке, то семья официально получает статус нуждающейся в жилье и её ставят на соответствующий учёт.
Квартир у государства мало, а желающих оформить соцнайм много. Поэтому очередь движется крайне медленно и жилья можно ждать десятилетиями.
Иногда в жизни ожидающих происходят неблагоприятные ситуации, которые, тем не менее, могут поднять их немного выше в очереди на жильё. Например, сокращение ежегодного дохода, увеличение количества членов семьи признание их нынешней жилплощади аварийной или непригодной для проживания. В этом случае необходимо обновить документы и подать новое заявление.
В некоторых регионах, например, в Москве, соискателю необходимо раз в пять лет проводить перерегистрацию документов.
Как заключить договор социального найма
Если очередь претендента на социальное жильё подошла, он получает соответствующее уведомление. Дальнейшая процедура зависит от региона. Например, в Москве претенденту дают выбор из трёх жилых помещений.
Если ни одно из них не подошло, следующий выбор претенденту предоставят только через год. Если предоставленное помещение подходит, муниципалитет заключает с гражданином договор соцнайма.Договор заключают в типовой утвержденной государством форме. Это бланк в котором указана вся необходимая информация о жилье, нанимателе и наймодателе. Квартиросъемщикам остается лишь подписать его.
Как и в любом другом договоре аренды или найма, здесь описаны:
- стороны договора;
- их права и обязанности;
- объект договора;
- срок действия договора;
- размер арендной платы.
Договор заключают в уполномоченном органе местного самоуправления или в МФЦ. Также документы на заключение договора можно подать через портал госуслуг.
Для заключения договора необходимо предоставить пакет документов. В разных регионах он может быть разным, однако вас точно попросят принести:
- заявление от всех членов семьи;
- уведомление о том, что соискателю предложили на рассмотрение варианты жилья;
- удостоверения личности всех подписавших заявление;
- выписка из домовой книги или единый жилищный документ;
- письменное согласие всех членов семьи на получение жилья по договору соцнайма;
- письменное свидетельство всех членов семьи о том, что семья не ухудшала жилые условия намеренно в течение последних пяти лет.
Известны случаи, когда договор социального найма жилого помещения заключали через суд. так происходит, если местный орган самоуправления отказывается подписывать договор по надуманным предлогам.
Проживание в квартире по договору социального найма
Ответственный квартиросъёмщик имеет ряд обязательств:
- своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги;
- соблюдать права соседей;
- не делать перепланировку.
В некоторых случаях такую квартиру могут отобрать. Например, если наниматель полгода, без уважительных причин, не оплачивал коммунальные услуги, либо серьёзно осложнял жизнь соседям, бесхозяйственно относился к муниципальному имуществу или вместе с семьёй навсегда покинул предоставленное помещение.
Если ответственный квартиросъёмщик умер, его родственник, проживающий в этой квартире, может заключить договор социального найма на своё имя. Если квартиросъемщик проживал один, квартиру выдают следующему нуждающемуся из очереди.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Жилые помещения по договорам социального найма
Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма, кому выставляются квитанции и кто должен платить за ЖКУ, а также кто может голосовать и принимать участие на ОСС.
Под объектом социального найма подразумевается жилое помещение, включённое в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жильё соцнайма должно предоставляться гражданам по месту их жительства, общая площадь которого на одного человека составляет не менее установленной органом местного самоуправления нормы (п.5 ст.57 ЖК РФ).
Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма
Наймодателем по договору социального найма жилых помещений может быть орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования под видом собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченная им организация (ст. 91.2 ЖК РФ).
Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях (ч.2 ст.49 ЖК РФ). При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.
Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях (ч.3 ст.49 ЖК РФ). Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.
К таковым относятся категории граждан, если (ст.91.3 ЖК РФ):
- совокупный доход гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, как и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают максимальный размер, устанавливаемый органом местного самоуправления;
- гражданин не признан и не имеет оснований для признания малоимущим.
Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования.
Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч.5 ст.49 ЖК РФ).
Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются (ч.1 ст.51 ЖК РФ):
- не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
- не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
- являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
- проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
- являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.
Без очереди жильё социального найма могут получить:
- граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.
Читайте также о рекомендациях Минстроя, которые он готовит для расчёта платы за содержание жилого помещения
Договор социального найма
Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.
По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД по договору социального найма приобретает право пользования общедомовым имуществом.
Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.
При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Наймодатель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке, если:
- наниматель не вносит своевременной платы за ЖКУ в течение более 6 месяцев;
- жилое помещение разрушено или повреждено нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- жилое помещение используется не по назначению.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других (благоустроенных) жилых помещений по договорам социального найма (ст.84 ЖК РФ).
Граждане выселяются из жилья с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если (ст.85 ЖК РФ):
- МКД подлежит сносу;
- жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен МКД, для государственных или муниципальных нужд;
- жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания;
- проводится капремонт или реконструкция МКД, в результате чего общая площадь жилого помещения уменьшится или увеличится;
- жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ №327 от 30.11.2010 «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
Минстрой: Размер платы за жилое помещение индивидуален для каждого МКД35099
10
Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья социального найма
Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). Наймодатель должен участвовать в содержании, текущем и капитальном жилого помещения и предоставлять проживающим там гражданам качественные коммунальные услуги.
Наниматель жилья социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2 ст.67 ЖК РФ). Члены его семьи имеют равные права и обязанности независимо от того, вселялись они одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи позже (ч.2 ст.69 ЖК РФ).
Основные условия договора управления МКД45301
5
Плата по договору социального найма
Плата по договору социального найма взимается за:
- пользование жилым помещением. Но граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения такой платы;
- содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества. Размер платы для нанимателей жилья социального найма определяется исходя из занимаемой ими общей площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления;
- коммунальные услуги. Размер платы рассчитывается исходя из объёма потребляемых КУ по показаниям счётчиков или по нормативу и утверждается органами местного самоуправления. Исключение составляют нормативы потребления электро- и газоснабжения, которые утверждаются органами госвласти субъектов РФ.
ТКО: плата за содержание жилого помещения уменьшится21598
1
Кто принимает участие на общем собрании собственников
Согласно ч. 1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом. То есть в общем собрании могут принимать участие только собственники помещений в МКД, а не наниматели жилых помещений.
Поскольку жилые помещения, предоставляемые для проживания и пользования ими по договорам социального найма, принадлежат на праве собственности органам местного самоуправления, то именно этот орган является собственником. Поэтому органы местного самоуправления могут принимать участие и голосовать за принятие тех или иных решений на общем собрании.
Подробнее о нюансах подсчёта голосов на ОСС читайте в этой статье
Т
Татьяна Тумольская РедакторПолезная статья?
Поделитесь с коллегами и друзьями
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 74 381 подписчику
Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту
Статьи по теме
Оплату
ОДН в составе ЖУ перенесут на 1 января 2017 года1 апреля 2016 года новая строка по ОДН в квитанциях на оплату за содержание жилого помещения не появится. В этом году она по-прежнему останется в составе платы за КУ. Срок включения в состав платы за …
Собственники будут принимать решения на
ОСС по-новомуГосдума рассматривает законопроект, согласно которому предлагается внести изменения в некоторые правила принятия решений на общих собраниях собственников помещений в МКД. В случае одобрения и при…
Вводятся правила управления малоэтажными жилыми комплексами
До сих пор в жилищном законодательстве не было чётко прописано понятие малоэтажных жилых комплексов. В разное время их относили то к таунхаусам, то к индивидуальным, то к блокированным постройкам.&nbs…
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
договор аренды социального жилья Определение
имеет значение, указанное в разделе 68 HRA 2008;
или «Жилой дом» означает жилой дом, занимаемый владельцем, на одну семью, расположенный на территории штата, который соответствует требованиям для финансирования Управлением в соответствии со значением Закона, Правил и положений, Кодекса и соответствующих положений.
означает письменное соглашение, заключенное между программой проживания с престарелыми и арендатором, в котором четко описаны права и обязанности программы проживания с престарелыми и арендатором, а также другая информация, требуемая по правилам. «Соглашение о размещении» может включать в себя отдельно подписанный договор аренды и подписанный договор об обслуживании.
означает договор, составленный между Арендодателем и Арендатором, в котором указаны обязательства двух сторон.
имеет значение, указанное в разделе 3.14.
означает застройку здания или сооружения с четырьмя или более жилыми единицами, каждая из которых предназначена для использования в качестве сдаваемых внаем жилых помещений.
означает письменное, имеющее юридическую силу соглашение между учреждением и физическим лицом или законным представителем, получающим услуги в жилом помещении.
имеет значение, указанное в Разделе 7.2(c)(xiv).
означает договорное обязательство FHA в отношении страхования ипотечного кредита.
означает сумму, удовлетворенную:
означает сделку в отношении аренды между арендодателем и арендатором, фактически выраженную на их языке или вытекающую из других обстоятельств, включая деловую практику или использование торговли или курса деятельности, как это предусмотрено в этой статье. Если в контексте явно не указано иное, этот термин включает договор субаренды.
имеет значение, указанное в Разделе 8.2(b).
означает лицензированного подрядчика, который имеет одобрение в качестве:
означает любую и все договоры аренды, субаренды, сдачи внаем, лицензии, концессии, операционные соглашения, соглашения об управлении и все другие соглашения, затрагивающие доверительное имущество, которое имеет Доверительный управляющий заключенные, принятые по уступке, принятые на себя или принятые или иным образом связанные в настоящее время или в будущем, которые дают любому лицу право вести свой бизнес или иным образом использовать, управлять или занимать все или любые части Участка или Улучшений, а также любых договоров аренды, соглашений или договоренностей, позволяющих кому-либо заключать или использовать любую часть Доверительной собственности для извлечения или изъятия природных ресурсов любого рода, вместе со всеми поправками, расширениями и обновлениями вышеизложенного, заключенными в соблюдение настоящего Договора о доверительном управлении, а также всех соглашений об аренде, размещении, обслуживании, техническом обслуживании или любых других подобных соглашениях, касающихся использования или занятия или оказания услуг. на Сайте, Усовершенствования или любую их часть.
означает основные договоры аренды PropCo и основные договоры аренды друг друга.
означает любое юридическое лицо, утвержденное HUD в настоящее время или в будущем, арендующее Медицинское учреждение в соответствии с генеральным договором аренды.
означает Арендодателя-Собственника в качестве арендатора Земельного участка в рамках Договора об аренде объекта.
Договор аренды помещения или помещения, в соответствии с которым любой Заемщик владеет правами аренды в соответствующем Заложенном имуществе, вместе с любыми эстоппелями или другими соглашениями, заключенными и переданными арендодателем в пользу кредитора по соответствующему Ипотечному кредиту(ам) .
означает земли, здания или сооружения или их части, используемые или спроектированные или предназначенные для использования в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, и включают одно отдельно стоящее жилище, двухквартирное жилище, многоквартирное жилище, многоквартирный жилой дом, жилая часть многофункционального дома или сооружения;
означает лицо, которому предоставляется франшиза.
означает любое недвижимое имущество, находящееся в этом штате, на котором построено или предполагается построить жилище;
означает договоры аренды, лицензионные соглашения и договоры аренды, указанные в Приложении 2.1.3, в которые время от времени могут вноситься поправки или изменения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
круглосуточное учреждение интернатного типа, в котором дети проживают вместе или под присмотром взрослых, не являющихся их родителями или родственниками;
означает, что определенное Соглашение об управлении имуществом со Вторыми поправками и новой версией от 5 июня 2015 г. с поправками на сегодняшний день, заключенное между RMR и Заемщиком от его имени и его Дочерних компаний.
означает договор, заключенный специальной финансовой кэптивной страховой компанией и страховщиком-цедентом, по которому специальная финансовая кэптивная страховая компания соглашается обеспечить перестрахование перед страховщиком-цедентом рисков, связанных со страховой или перестраховочной деятельностью передающего страховщика.
означает в совокупности все соглашения, заключенные Заемщиком или любой другой Стороной по Займу, в соответствии с которыми Заемщик или такая другая Сторона по Займу нанимает Лицо для консультирования по вопросам управления данным Имуществом и/или управления данное свойство.
Муниципальное жилье: Типы аренды
Ваш договор аренды является юридическим документом и содержит все правила проживания в вашей собственности.
Разные арендаторы муниципального совета имеют разную аренду. Они дают вам разные права и обязанности.
Вводная аренда
Новым жильцам муниципального образования может быть предложена вступительная аренда. Обычно они длятся 12 месяцев и являются своего рода «испытательным» периодом.
Вы автоматически становитесь безопасным или гибким арендатором через 12 месяцев, если только ваш совет не имеет:
- начали действия по вашему выселению
- продлевает срок первоначальной аренды еще на 6 месяцев
Существуют ограничения на то, что вы можете делать с вводной арендой, например, вы не можете:
- вносить существенные улучшения в недвижимость
- обмен вашей собственности с другим арендатором муниципального образования
- подайте заявку на покупку вашей недвижимости по схеме «Право на покупку»
Гарантированная аренда
В качестве надежного арендатора вы обычно можете жить в собственности до конца своей жизни, если вы не нарушаете условия аренды.
Вы можете:
- сдавать комнаты, но не можете сдавать в субаренду все имущество
- купите свою недвижимость по схеме «Право на покупку»
- обменять свой дом на другого жильца муниципального совета или жилищного товарищества — с разрешения вашего муниципального совета
- передача права аренды другому лицу при определенных обстоятельствах
- улучшите свой дом — для некоторых видов работ вам потребуется разрешение вашего совета
Безопасная аренда в Шотландии
Если вы арендуете свой дом у совета, жилищной ассоциации или жилищного кооператива в Шотландии, у вас обычно будет шотландское гарантированное право аренды.
Гибкая аренда
В качестве гибкого арендатора вы имеете право аренды на фиксированный период. Обычно это не менее 5 лет, хотя в некоторых случаях он может составлять от 2 до 5 лет.
По истечении установленного срока совет может принять решение:
- предложить вам другую аренду на определенный срок
- предлагаем вам безопасную аренду
- не продлевать аренду
Они должны объяснить свои причины, если решат не продлевать вашу аренду, и дадут вам возможность оспорить это решение.
В качестве гибкого арендатора вы можете:
- сдавать в аренду комнаты, но не можете сдавать в субаренду все имущество
- купите свою недвижимость по схеме «Право на покупку»
- обменять свой дом на другого жильца муниципального совета или жилищного товарищества — с разрешения вашего муниципального совета
- передача права аренды другому лицу при определенных обстоятельствах
Совместная аренда
При совместной аренде все арендаторы несут равную ответственность.
Вы можете подать заявление на совместную аренду в любое время, если вы состоите в браке или зарегистрированном гражданском партнерстве. Если вы являетесь сожительницей или родственником (например, братом и сестрой), вы обычно проживали вместе в собственности не менее 12 месяцев.
Передача аренды
Надежные и гибкие арендаторы могут передать аренду другому лицу или, в некоторых случаях, передать аренду кому-либо после своей смерти.
Безопасная аренда, предоставленная до 1 апреля 2012 г., может быть передана или передана только один раз. Например, если вы принимаете аренду после смерти кого-то, вы не можете передать ее кому-то другому после своей смерти.
Некоторые безопасные и гибкие договоры аренды, предоставленные с 1 апреля 2012 г., могут означать, что вы можете передать или передать право аренды более одного раза — проверьте свой договор аренды.
Чтобы передать аренду, заполните форму «заявка на переуступку аренды», которую можно получить в жилищном отделе вашего местного совета.
Прекращение аренды
Прекращение аренды возможно только в том случае, если:
- вы письменно уведомите совет за 4 недели
- совет выселяет вас
- совет должен переехать вас, например, для перепланировки имущества — он должен предложить вам новую недвижимость и новую аренду с не меньшей гарантией
Гарантированная аренда также может быть прекращена, если:
- муниципальному совету необходимо переехать, например, для перепланировки вашей собственности – он должен предложить вам новую недвижимость и новую безопасную аренду
- вы передаете свою аренду кому-то другому или меняетесь домами
Прекращение совместной аренды
Если только один из вас хочет прекратить аренду, а другой совместный арендатор(ы) хочет остаться в собственности, ваш совет может:
- предоставить оставшимся арендаторам новую аренду по то же свойство
- не предоставлять им новую аренду, например, потому что недвижимость может быть предложена другой паре или семье
Если один совместный арендатор умирает, аренда продолжается для выживших арендаторов.