Договор социального найма может быть расторгнут: Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения (действующая редакция)

Содержание

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Не всегда возможно добиться прекращения действия договора в порядке взаимного соглашения.

Договор социального найма жилья наделяет граждан возможностью пользоваться жилищем в полном объеме, не имея помещений в собственности, тем самым реализуя законное право каждого на жилье. Человек волен в любой момент прекратить реализовывать это право по ряду оснований. Это может быть переезд, приобретение другого жилья, и любые другие условия. Оптимальный и самый благоприятный исход правоотношений для участников соглашения - расторжение договора по соглашению сторон. К сожалению, не всегда возможно добиться прекращения действия договора в порядке взаимного соглашения.

В случае выражения гражданином-нанимателем воли на окончание правоотношений по поводу конкретного помещения, используемого им по договору соцнайма, такой договор расторгается. Не только наниматель наделен правом на прекращение жилищных правоотношений. Наймодатель в ряде случаев, в предусмотренном законом порядке, также может проявить инициативу к расторжению договора. Поговорим о причинах, основаниях и методах окончания договорных отношений по поводу жилья, предоставленного по соцнайму.

Право нанимателя на расторжение договора соцнайма

В любой момент гражданин-наниматель жилища волен прекратить пользование помещением. При условии фактического прекращения пользования жилищем договор соцнайма подлежит расторжению.

Важным условием к аннулированию правоотношений сторон в договоре, является согласие семьи нанимателя на прекращение договорных отношений.

Причем согласия, полученного в устной форме от членов семьи, недостаточно, необходимо получить от них письменное доказательство своего согласия, оформленное в установленном порядке.

Следует помнить, что в соответствии с ЖК РФ, а именно 71 статьей, права и обязанности по отношению к жилому помещению социального найма имеют и лица временно отсутствующие, соответственно, для законного и правомерного расторжения договора соцнайма нужно получить согласие временно отсутствующих граждан, являющихся представителями семьи нанимателя.

Основания расторжения договора соцнайма

Законом установлены следующие условия расторжения договора:

  • Соглашение сторон договора – самый благоприятный исход договорных отношений. В данном случае это основание не вызывает неблагоприятные юридические последствия для субъектов договора.
  • Инициатива лица, пользующегося помещением на правах нанимателя. Это положение, как отмечалось, реализуется при определенном условии: получении согласия родственников нанимателя, проживающих с ним в качестве семьи.
  • Разрушение жилья. Иными словами, полная потеря помещением своего функционального назначения, фактическая гибель жилищного объекта, такое его состояние, при котором пользоваться жилищем невозможно.
  • Выезд нанимателя вместе с семьей, в иное жилище. Договор можно считать прекратившим свое действие с момента освобождения указанными гражданами жилой территории.
  • Инициатива наймодателя. Может быть реализована лишь при наступлении определенных причин. И только в результате судебного разбирательства.
  • Смерть гражданина-нанимателя, если он пользовался помещением и проживал в нем один, также означает прекращение договора социального найма жилого помещения.

Порядок расторжения договора соцнайма

Расторжение договора социального найма жилого помещения может произойти и без оформления сторонами, в случае, когда имело место официальное, зафиксированное предупреждение о расторжении договора. Если наниматель желает закончить отношения по поводу конкретного жилища и подстраховать себя от дальнейших претензий наймодателя, законом предусмотрена сдача жилья по акту приема-передачи.

В таком документе указывается, что наниматель и его семья освободили жилье, сдали его в нормальном состоянии, без серьезных нарушений и повреждений, передали ключи от помещения наймодателю. В случае выявления повреждений жилья, требующих проведения каких-либо работ, наймодатель на законных основаниях и вправе потребовать устранения недостатков в конкретный срок.

Расторжение соцнайма в суде

Наймодатель вправе обратиться с исковым заявлением о расторжении договора в судебном порядке. Заявление подается в письменной форме, один экземпляр направляется лицу-нанимателю. Заявление должно содержать информацию о суде, в который направляется, сведения о нанимателе и наймодателе.

В заявлении описывается причина для расторжения договора и указывается норма закона, которая, по мнению наймодателя, нарушена.

В судебном заседании наймодатель должен доказать вину нанимателя и его незаконное поведение, повлекшее подачу иска. Наниматель же имеет право приводить доводы относительно своей невиновности. Суд принимает решение с учетом информации, полученной от обеих сторон. Правовые последствия для сторон наступают после получения судебного решения и вступления его в силу.

Выселение по договору социального найма

Выселение происходит как с предоставлением гражданам другого жилища, взамен прежнего, так и без предоставления. Жилище, которое передается гражданину после выселения, должно находиться в том же населенном пункте, где ранее проживал гражданин, и обязано отвечать всем требованиям закона относительно технического, противопожарного и санитарного состояния. Жилье выдается с учетом установленных законом норм площади на каждого проживающего. Как правило, основанием для выселения с предоставлением нового жилья является признание дома аварийным и непригодным для проживания, снос дома.

Выселение нанимателя без предоставления другого жилица происходит по вине нанимателя, например, в случае, когда систематически не оплачиваются коммунальные услуги, когда своими действиями гражданин разрушает, уничтожает помещение, нарушает законные права других людей и отказывается устранить нарушения, несмотря на предупреждение нанимателя о необходимости это сделать. Для выселения необходимо иметь вступившее в силу решение суда.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Расторжение договора социального найма — Юридическая консультация

Материнский капитал – это одна из мер государственной поддержки, направленных на увеличение рождаемости. Его можно использовать в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья (ст. 2, 7, 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда во владение и в пользование для проживания в нем. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим российским гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, о котором идет речь в ст. 91.1 ЖК РФ, можно рассматривать как самостоятельный вид найма жилого помещения, имеющий свои особенности.

Отвечая на ваш вопрос, договор может быть расторгнут в случае, если вы перестаете быть нуждающимся в жилье. В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 91.10 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи  есть другие  жилые помещения на территории того же муниципального образования (в субъектах РФ – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – на территории того же субъекта РФ), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления.

 

 

 

 

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения


На сегодняшний день вопрос прекращения договора социального найма является особенно актуальным. Статьи 83 — 85 ЖК РФ регламентируют процесс прекращения договора социального найма и регулирования выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по такому договору. В данной статье рассмотрим, возможно ли расторжение договора социального найма в одностороннем порядке, какие нужны для этого основания и документы, а также разберем правовые последствия данной процедуры для обеих сторон.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру

+7
для Москвы и МО,
+7 (812) 317-60-16
для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер
+8

Право нанимателя на расторжение договора соцнайма

В любой момент гражданин-наниматель жилища волен прекратить пользование помещением. При условии фактического прекращения пользования жилищем договор соцнайма подлежит расторжению.

Важным условием к аннулированию правоотношений сторон в договоре, является согласие семьи нанимателя на прекращение договорных отношений.

Причем согласия, полученного в устной форме от членов семьи, недостаточно, необходимо получить от них письменное доказательство своего согласия, оформленное в установленном порядке.

Следует помнить, что в соответствии с ЖК РФ, а именно 71 статьей, права и обязанности по отношению к жилому помещению социального найма имеют и лица временно отсутствующие, соответственно, для законного и правомерного расторжения договора соцнайма нужно получить согласие временно отсутствующих граждан, являющихся представителями семьи нанимателя.

Основания

Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной – в том, что пользующиеся ей жильцы имеют лишь право на проживание. Конституция РФ, ЖК РФ и другие нормативные акты гарантируют право на жильё и защищают интересы граждан. Однако возможны ситуации, когда по закону правота окажется на стороне не жильца, а собственника жилого помещения.

В связи с этим социальный наём жилья может быть прекращён, а заключённый договор расторгнут:

  • Если наниматель выехал на другое место жительства, забрав с собой всех членов семьи (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). В этом случае даже нет необходимости официально расторгать договор: по закону он будет считаться расторгнутым в тот день, когда состоялся выезд, если иные правила не были установлены каким-то актом из федерального законодательства.
    Надо помнить, что это касается лишь переезда с регистрацией по новому месту жительства. При временном отсутствии жильё за гражданином сохраняется, если нет иных оснований для того, чтобы расторгнуть социальный наём.
  • С согласия обеих из сторон договора (ч. 2 той же статьи). Принцип свободы договора, установленный в российском законодательстве, позволяет гражданину и местной администрации или государственному органу РФ либо региона в любой момент заключить соглашение о том, что жилец отказывается от квартиры. Здесь возможны ограничения по закону.
    Например, если среди членов семьи нанимателя есть несовершеннолетние, проживающие в этой квартире, нанимателю придётся предоставить доказательства того, что у детей будет другое жильё. В противном случае возможны возражения со стороны местных органов опеки и тогда договор расторгнут не будет.
  • По решению наймодателя через суд. Такой вариант допустим лишь в случаях, прямо предусмотренных ч. 4 той же статьи кодекса.
  • Когда прекращается физическое пользование квартирой из-за её полного разрушения либо по причине смерти одинокого жильца.

Основания расторжения договора соцнайма

Законом установлены следующие условия расторжения договора:

  • Соглашение сторон договора – самый благоприятный исход договорных отношений. В данном случае это основание не вызывает неблагоприятные юридические последствия для субъектов договора.
  • Инициатива лица, пользующегося помещением на правах нанимателя. Это положение, как отмечалось, реализуется при определенном условии: получении согласия родственников нанимателя, проживающих с ним в качестве семьи.
  • Разрушение жилья. Иными словами, полная потеря помещением своего функционального назначения, фактическая гибель жилищного объекта, такое его состояние, при котором пользоваться жилищем невозможно.
  • Выезд нанимателя вместе с семьей, в иное жилище. Договор можно считать прекратившим свое действие с момента освобождения указанными гражданами жилой территории.
  • Инициатива наймодателя. Может быть реализована лишь при наступлении определенных причин. И только в результате судебного разбирательства.
  • Смерть гражданина-нанимателя, если он пользовался помещением и проживал в нем один, также означает прекращение договора социального найма жилого помещения.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма

Согласно ст. 81 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене последнего обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев

со дня подачи соответствующего заявления. Федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ могут быть предусмотрены иные основания замены гражданам жилых помещений.

Как предусматривает ст. 82 ЖК, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со ст. 83 ЖК договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время

вправе расторгнуть договор социального найма. Таким образом, закон предоставляет нанимателю и членам его семьи возможность отказаться в одностороннем порядке от указанного договора, причем без предварительного предупреждения об этом наймодателя.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке

в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ст. 83 ЖК).

Возможны три варианта выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, которое производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК).

В ЖК раскрывается понятие другого благоустроенного жилого помещения,

предоставляемого при выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Таким помещением признается жилое помещение, являющееся благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающим санитарным и техническим требованиям и находящимся в черте данного населенного пункта (ч. 1 ст. 89).

Если наниматель и проживающие с ним члены его семьи до выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. В решении суда при таком варианте выселения должно быть указано конкретное жилое помещение, предоставляемое гражданину.

Основания выселения

с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма определены ст. 85 ЖК, согласно которой такое выселение возможно в случаях, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения существенно превысит норму предоставления.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма предоставляются выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома (ст. 86 ЖК).

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется наймодателем (ст. 87 ЖК).

Согласно ст. 88 ЖК при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если они не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора

социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Взамен предоставления жилого помещения из маневренного жилищного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, в таких случаях подлежит расторжению.

Если в результате капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

При выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

достаточно того, чтобы предоставляемое жилое помещение соответствовало предъявляемым к таким помещениям санитарным и техническим требованиям и находилось в черте соответствующего поселения. Последнее требование также должно выполняться, иначе окажется нарушенной провозглашенная Конституцией свобода выбора гражданином места жительства на территории РФ.

В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. 90 ЖК), если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев

без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по дого – вору социального найма, при этом размер данного помещения определяется
по нормам, установленным для вселения граждан в общежитие.
Закон также предусматривает случаи, в которых выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, производится без предоставления другого жилого помещения.

Такое выселение возможно в случаях, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи:

1) используют жилое помещение не по назначению;

2) систематически нарушают права и законные интересы соседей;

3) бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (ч. 1 ст. 91 ЖК).

При наличии указанных нарушений наймодатель обязан первоначально предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости их устранения, а если они влекут разрушение жилого помещения, вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если после предупреждения наймодателя данные нарушения не будут устранены, виновные по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения также граждане, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Порядок расторжения договора соцнайма

Расторжение договора социального найма жилого помещения может произойти и без оформления сторонами, в случае, когда имело место официальное, зафиксированное предупреждение о расторжении договора. Если наниматель желает закончить отношения по поводу конкретного жилища и подстраховать себя от дальнейших претензий наймодателя, законом предусмотрена сдача жилья по акту приема-передачи.

В таком документе указывается, что наниматель и его семья освободили жилье, сдали его в нормальном состоянии, без серьезных нарушений и повреждений, передали ключи от помещения наймодателю. В случае выявления повреждений жилья, требующих проведения каких-либо работ, наймодатель на законных основаниях и вправе потребовать устранения недостатков в конкретный срок.

Законные причины

В соглашении о найме есть две стороны — гражданин (наниматель) и собственник жилья (муниципалитет), каждая из которых имеет права и обязанности. При изменении обстоятельств может встать вопрос о расторжении договора.

Основания прекращения договора можно разделить на две группы:

  • нарушение нанимателем условий договора. Инициатором выступает собственник жилья;
  • решение гражданина о прекращении проживания по данному адресу.

Основания расторжения договора социального найма перечислены в ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Список причин ограничен, самостоятельно расширить его нельзя.

Аннулирование договора соцнайма жилого помещения осуществляется путем:

  • разрушения жилого помещения, в том числе и по непреодолимым причинам;
  • кончина нанимателя, если он проживал один;
  • по взаимному согласию;
  • по желанию нанимателя, в том числе, в случае переезда в другое жилье;
  • по инициативе собственника – по причинам постоянных нарушений жильцом условий соглашения.

Когда нельзя расторгать соглашение?

Расторгнуть договор соцнайма невозможно, если в результате будут нарушены права других лиц, в основном — социально уязвимых категорий.

В первую очередь, речь идет о несовершеннолетних детях квартиросъемщика. Сначала следует провести работу по лишению родителей прав по воспитанию детей. Службы опеки (попечительства) найдут того, кто будет заботиться о детях и определят их место проживания: в новой семье или в учреждениях соцзащиты.

Не подлежит расторжению договор соцнайма с лицами:

  • осужденными к отбыванию наказания;
  • проходящими лечение в психиатрических организациях здравоохранения;
  • длительный период не находящиеся в жилье по уважительным причинам (например, командировка военнообязанных лиц).

Расторжение соцнайма в суде

Наймодатель вправе обратиться с исковым заявлением о расторжении договора в судебном порядке. Заявление подается в письменной форме, один экземпляр направляется лицу-нанимателю. Заявление должно содержать информацию о суде, в который направляется, сведения о нанимателе и наймодателе.

В заявлении описывается причина для расторжения договора и указывается норма закона, которая, по мнению наймодателя, нарушена.

В судебном заседании наймодатель должен доказать вину нанимателя и его незаконное поведение, повлекшее подачу иска. Наниматель же имеет право приводить доводы относительно своей невиновности. Суд принимает решение с учетом информации, полученной от обеих сторон. Правовые последствия для сторон наступают после получения судебного решения и вступления его в силу.

Выселение по договору социального найма

Выселение происходит как с предоставлением гражданам другого жилища, взамен прежнего, так и без предоставления. Жилище, которое передается гражданину после выселения, должно находиться в том же населенном пункте, где ранее проживал гражданин, и обязано отвечать всем требованиям закона относительно технического, противопожарного и санитарного состояния. Жилье выдается с учетом установленных законом норм площади на каждого проживающего. Как правило, основанием для выселения с предоставлением нового жилья является признание дома аварийным и непригодным для проживания, снос дома.

Выселение нанимателя без предоставления другого жилица происходит по вине нанимателя, например, в случае, когда систематически не оплачиваются коммунальные услуги, когда своими действиями гражданин разрушает, уничтожает помещение, нарушает законные права других людей и отказывается устранить нарушения, несмотря на предупреждение нанимателя о необходимости это сделать. Для выселения необходимо иметь вступившее в силу решение суда.

Причины и основания

Мы уже слегка затронули тему причин, но далее раскроем их полностью отдельно для каждой стороны. Государство в лице местного муниципалитета может лишить гражданина права на проживание и пользование жилым помещением по договору социального найма в связи со следующими обстоятельствами:

  • Наниматель намеренно ухудшает состояние жилья.
  • Не заботится о его состоянии, не проводит текущий ремонт.
  • Наниматель причиняет ущерб общедомовому имуществу и имуществу соседей.
  • Не платит по коммунальным счетам. Основанием может стать отсутствие платежей за 6 месяцев в течение года, либо наличие долга, который превышает сумму 3 средних плат за месяц.
  • Препятствует ремонту различных систем обеспечения жилья.
  • Ведет аморальный образ жизни, чем нарушает права и интересы остальных граждан.
  • Содержит помещение в ненадлежащем состоянии, захламляет его, тем самым ухудшая его состояние.
  • Использует квартиру не для проживания, а для других целей.
  • Выехал на другую жилплощадь и данным помещением не пользуется.
  • Гражданину выделено другое жилье в связи с утратой прежнего, либо признании его непригодным.
  • Наниматель утратил основания для предоставления такого жилья, перестал быть малоимущим, уволился с работы, благодаря которой было получено жилье и прочее.

СПРАВКА: Гражданин, который имеет другое место для проживания, может отказаться от муниципальной квартиры, чтобы не обременять себя оплатой коммунальных счетов за услуги, которыми он уже не пользуется.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Прекращение договора социального найма - Адвокат в Самаре и Москве

Договор социального найма может прекратиться

  • в результате его расторжения
  • в связи с утратой (разрушением) жилого помещения
  • в связи со смертью одинокого нанимателя.

Расторжение договора возможно по следующим основаниям

  • по соглашению сторон
  • по инициативе нанимателя с письменного согласия членов семьи.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

  • расторжение по инициативе наймодателя, но только в порядке и по основаниям, указанным в законе.

Такое расторжение, как правило, сопровождается выселением нанимателя.

Выселение – это принудительное освобождение жилого помещения. Выселение производится в судебном порядке. Ранее допускался административный порядок выселения Возможны случаи расторжения договора без выселения и наоборот (признание недействительным, самоуправное занятие жилого помещения)

По последствиям законодатель (ст.84) выделяет

  • выселение с предоставлением жилого помещения (другого благоустроенного и другого не обязательно благоустроенного)
  • выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

Основания (ст.85):

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд

3) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

4) жилое помещение признано непригодным для проживания;

5) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

6) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

(п. 5 введен Федеральным законом от 30.11.2010 N 328-ФЗ) (смешение ряда оснований)

Требования к другому благоустроенному жилому помещению закреплены в ст.89 ЖК РФ:

  1. оно должно находиться в границах данного населенного пункта
  2. быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта
  3. быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (квартира, количество комнат в коммунальной квартире то же)????
  4. отвечать установленным требованиям.
  5. в случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Выселение с предоставлением другого не обязательно благоустроенного жилого помещения:

Основания:

ст.90 ЖК РФ не оплата  за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин

Требования: (ст.90)

-прежде всего жилое

-размер не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека, то есть по нормам общежития

Согласно п.38 Постановления Пленума ВС РФ № 14. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Выселение без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ)

    Основания:

  • использования жилого помещения не по назначению
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей
  • бесхозяйственное обращение с жилыми помещениями, допуская его разрушение.

Кроме этого необходимо наличие следующих условий:

виновность и наличие предварительного предупреждения со стороны наймодателя, на которое лица не отреагировали

Специально оговаривается возможность выселения граждан, лишенных родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав признано судом невозможным.

Такое правило не нарушает права на жилище (ст. 40 Конституции), поскольку речь не идет о его произвольном лишении без оснований и порядка, предусмотренного в законе.

Согласно п.39 Постановления Пленума ВС РФ. К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

  1. По делам о выселении из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав, без предоставления им другого жилого помещения (часть 2 статьи 91 ЖК РФ) необходимо иметь в виду, что иск о выселении подлежит удовлетворению, если в ходе судебного разбирательства суд придет к выводу о невозможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав.

С иском о выселении из жилого помещения родителей, лишенных родительских прав, могут обратиться органы опеки и попечительства, опекун (попечитель) или приемный родитель ребенка, прокурор, а также родитель, не лишенный родительских прав.

"ОСНОВАНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ" | Трибуна Ученого

Автор(ы) статьи: Самойлова В.Н., Лязгина А.М.

PDF файл статьи

УДК 347.453 Самойлова Веста Николаевна, студентка 4 курса, факультет подготовки специалистов судебной системы (юридический факультет) Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета правосудия Россия, г. Томск e-mail: [email protected] Лязгина Алина Михайловна, студентка 4 курса, факультет подготовки специалистов судебной системы (юридический факультет) Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета правосудия Россия, г. Томск Научный руководитель: Могилевец О.М. ст. преподаватель кафедры гражданского права, Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета правосудия Россия, г. Томск ОСНОВАНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ Аннотация: В настоящей статье рассматриваются вопросы, касающиеся обмена в случае признания судом невозможным проживание граждан, лишенных родительских прав, со своими несовершеннолетними детьми, а также необходимости закрепления в ЖК РФ понятия утраты права пользования жилым помещением. Ключевые слова: расторжение договора социального найма, утрата права пользования жилым помещением, обмен жилого помещения, конституционные права граждан. Samoylova Vesta Nikolaevna, 4th year student, Faculty of Training of the Judicial System (Faculty of Law) West Siberian Branch of the Russian State University of Justice Russia, Tomsk Lyazgina Alina Mikhailovna, 4th year student, Faculty of Training of the Judicial System (Faculty of Law) West Siberian Branch of the Russian State University of Justice Russia, Tomsk 1 https://tribune-scientists.ru Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 03/2020 Scientific adviser: Mogilevets O.M. senior lecturer, Department of Civil Law, West Siberian Branch of the Russian State University of Justice Russia, Tomsk BASES AND CONSEQUENCES TERMINATION OF THE SOCIAL HIRING AGREEMENT BY THE LESSOR INITIATIVE Abstract: The article deals with the exchange in the event that the court finds it impossible for citizens deprived of parental rights with their minor children to live, as well as the need to consolidate in the RF LC the concept of loss of the right to use the premises. Keywords: termination of the social tenancy agreement, loss of the right to use the premises, exchange of premises, constitutional rights of citizens. Расторжение договора в гражданском праве представляет собой завершение договорных отношений между сторонами. Расторжение договора может производиться как по соглашению сторон, то есть в добровольном порядке, так и по решению суда - в принудительном порядке. Расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя производится только в принудительном порядке по решению суда из-за виновных действий нанимателя и (или) членов его семьи. Основания для расторжения договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя закреплены в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ. Согласно положению данной нормы, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 2 https://tribune-scientists.ru Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 03/2020 При наличии указанных выше оснований договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке, и лишь в одном случае на наймодателя может быть возложена обязанность предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение по договору социального найма – невнесение платы за пользование жилым помещением и(или) коммунальными услугами более шести месяцев без уважительных причин. При допущении всех остальных нарушений, наниматель и (или) члены его семьи выселяются из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Статья 84 ЖК РФ предусматривает следующие последствия выселения из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений [1]. В ст. 91 ЖК РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то нанимателя и (или) членов его семьи могут выселить из жилого помещения, предоставленного по договору найма, без предоставления другого. Также в ч. 2 ст. 91 ЖК РФ закреплено, что без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Согласно п. 40 Постановления Пленума ВС РФ № 14 по делам о выселении из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав, без предоставления им другого жилого помещения (часть 2 статьи 91 ЖК РФ) 3 https://tribune-scientists.ru Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 03/2020 необходимо иметь в виду, что иск о выселении подлежит удовлетворению, если в ходе судебного разбирательства суд придет к выводу о невозможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав [2]. По утратившему законную силу ЖК РСФСР лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной [3]. Мы считаем, что обязанность осуществить такой обмен допустимо установить и сейчас, если будет возможность произвести обмен одной квартиры на другую. Например, к возникшим отношениям можно было бы применить норму, содержащуюся в ч. 2 ст. 72 ЖК РФ, согласно которой проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. В данном случае речь идет об установлении в ЖК РФ возможности обмена вместо выселения без предоставления другого жилого помещения. Но при этом, стоит учитывать, что в соответствии с данной нормой обмен возможен только с нанимателями, с которыми также заключен договор социального найма, то есть запрещен обмен с лицами, которым жилое помещение предоставлено из других видов жилищного фонда. При этом необходимо учитывать, есть ли у лишенного прав родителя другое жилое помещение, в случае его отсутствия стоило бы вместо выселения предоставить возможность обмена, при выполнении условий, указанных в ст.72, 73 ЖК РФ. В случае если соглашение об обмене не будет достигнуто, то необходимо применять ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, в соответствии с которой член семьи вправе требовать произвести принудительный обмен в судебном порядке. В случае 4 https://tribune-scientists.ru Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 03/2020 выселения лишенного родительских прав родителя соответствующее требование вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор. Данные предложения обусловлены необходимостью соблюдения конституционных прав граждан, которые предусмотрены положением ст. 40 Конституции РФ, в соответствии которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Гражданин может быть признан утратившим права пользования на жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма. Однако в ст. 83 ЖК РФ отсутствует такое понятие, вследствие чего на практике возникают различные проблемы применения. Разъяснение Пленума Верховного суда в п. 32 от 02.07.2009 г. № 14 содержит понятие утраты права пользования жилым помещением, к тому же оно уравнивает в смысловом значении данную категорию с таким понятием, как расторжение договора. Однако именно в процессе заявленного иска с требованием о признании утратившим права пользования рассматриваются обстоятельства, которые необходимы при решении вопроса об удовлетворении иска (например, наниматель не производит платежи за жилье, не обеспечивает его надлежащее содержание, совершает действия, направленные на повреждение, уничтожение имущества и др.). Большое количество исков, которые могут быть поданы по инициативе наймодателя, нанимателя и заинтересованных лиц (например, соседей), поступает в суд с требованием о признании утратившим права пользования на жилое помещение, и, учитывая отсутствие детальной регламентации, в судебной практике возникают трудности в применении ст. 83 ЖК. В возникшей ситуации суд вынужден руководствоваться разъяснениями Пленума ВС РФ, которые не являются источником права. Использование судебной практики противоречит принципам романо-германской правовой системы, которая взята за основу в российской правовой системе, где основным источником права является закон. В этом случае предлагается дополнить ст. 83 ЖК РФ понятием утраты права 5 https://tribune-scientists.ru Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 03/2020 пользования с указанием оснований такого признания. Свою позицию мы можем подкрепить двумя решениями суда: 1) Решением Находкинского городского суда Приморского края от 30 июля 2019 г. по делу № 2-1985/2019 о признании утратившим право пользования жилым помещением гр-на [4]; 2) Решением Ленинского районного суд г. Санкт-Петербурга от 30 июля 2019 г. по делу № 2-687/2019 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета [5]. В обоих случаях судьи вынуждены прибегнуть к п. 32 Разъяснения Пленума Верховного суда от 02.07.2009 № 14, так как в законе нет понятия утраты права пользования. Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод о том, что такой институт права, как расторжение договора социального найма, все еще нуждается в детальной проработке, так как существуют пробелы в законодательстве, которые вызывают определенные трудности в применении его на практике. Мы в свою очередь предлагаем внести изменения и дополнения в ст. ст. 91 и 83 ЖК РФ, которые на наш взгляд помогут преодолеть проблемы, возникающие на практике. Так, в статью 91 ЖК РФ внести дополнение, согласно которому лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, имеют право требовать осуществления обмена судом взамен выселения, при выполнении требований, указанных в ст. 72, 73 ЖК РФ. Данные изменения необходимы и направлены на предотвращение нарушения конституционных прав граждан, учитывая, что данное явление в соответствии с действующим законодательством мы в настоящее время наблюдаем. Предлагается также статью 83 ЖК РФ дополнить понятием и основаниями утраты права пользования жилым помещением в целях формирования единообразной правоприменительной практики. 6 https://tribune-scientists.ru Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 03/2020 Список литературы: 1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020) // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005, № 1. (часть 1). ст. 14. 2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // «Российская газета». № 123. 08.07.2009. 3. Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) // Ведомости ВС РСФСР. 1983. № 26. ст. 883. 4. Решение Находкинского городского суда Приморского края от 30 июля 2019 г. по делу № 2-1985/2019 о признании утратившим право пользования жилым помещением гражданина. [Электронный ресурс] // Режим доступа: URL: https://sudact.ru/regular/doc/PZzschVYfZln/?regular (дата обращения: 13.03.2020). 5. Решение Ленинского районного суд г. Санкт-Петербурга от 30 июля 2019 г. по делу № 2-687/2019 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. [Электронный ресурс] // Режим доступа: URL: https://sudact.ru/regular/doc/lqeadYwnZClR/?regular (дата обращения: 13.03.2020). Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 03/2020 7 https://tribune-scientists.ru

Статья 83 ЖК РФ 2016-2019. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения . ЮрИнспекция

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. №8 О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации 6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

7. Расторжение договора социального найма жилого помещения независимо от вины нанимателя

7. Расторжение договора социального найма жилого помещения независимо от вины нанимателя

Расторжение договора найма по не зависящим от нанимателя причинам, объединенным невозможностью дальнейшего использования жилого помещения по своему назначению, закон (ст.85 ЖК РФ) допускает в четырех случаях: 1) если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) при капитальном ремонте или реконструкции дома жилое помещение нанимателя не сохранилось полностью либо существенно изменилось.

Решение вопроса о сносе жилого дома, переводе жилого помещения в нежилое либо признании его непригодным для проживания относится к компетенции органов государственной власти и местного самоуправления. Причем снос жилого дома или перевод его в нежилое помещение не обязательно может быть связан с изъятием земельного участка, в отличие от изъятия жилого помещения на праве собственности. Вполне допустим снос жилых домов вследствие их аварийности либо непригодности для проживания, а также в целях строительства нового, более современного жилья на месте прежней малоэтажной застройки, и без изъятия земельного участка. При удовлетворении иска о расторжении договора социального найма наниматель подлежит выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому, в черте данного населенного пункта (ст.89 ЖК РФ).

Вопрос о степени благоустроенности предоставляемого жилого помещения должен решаться в каждом конкретном случае, исходя из местных условий и характера жилищного фонда в данном населенном пункте. Предоставляемое жилое помещение во всяком случае должно находиться в черте того же населенного пункта, в доме капитального типа.

Если наниматель и проживающие с ним члены семьи занимали до выселения квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или такого же числа комнат в коммунальной квартире. В то же время наймодатель не обязан предоставлять нанимателю, проживающему в стесненных жилищных условиях и нуждающемуся в их улучшении, другую жилую площадь в пределах установленных норм предоставления жилой площади, как это ранее было предусмотрено ст.96 ЖК РСФСР. Это вызвано тем, что в таких случаях жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, поэтому оно должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).

Особого внимания заслуживает расторжение договора социального найма жилого помещения по основанию признания жилого помещения непригодным для проживания.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утверждено Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N 47) [132] непригодными для проживания признаются дома, которые находятся в ветхом либо аварийном состоянии, а также дома, в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

Достаточно подробно условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории непригодных для проживания или аварийных сформулированы в разделе III указанного выше Положения:

— физический износ в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящий к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

— изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющие обеспечить соблюдение необходимых санитарно-гигиенических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей;

— деформация фундаментов, стен, несущих конструкций и значительная степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Кроме того, могут быть признаны непригодными для проживания жилые помещения, находящиеся в жилых домах на территориях, где превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация и т.п.), а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и санитарно-защитных зонах, если инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

Вопрос о непригодности для проживания жилого дома или жилого помещения решается в индивидуальном порядке в каждом конкретном случае межведомственной комиссией, создаваемой органами исполнительной власти: федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органами местного самоуправления в зависимости от принадлежности жилого фонда. Председателем комиссии назначается должностное лицо соответствующего органа власти. В состав ее включаются представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций. К работе комиссии с правом совещательного голоса привлекается собственник жилого помещения, а в необходимых случаях -квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

По результатам изучения представленных документов и осмотра жилого дома (жилого помещения) комиссия принимает одно из следующих решений: 1) о пригодности жилого дома

(жилого помещения) для проживания; 2) о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки с целью приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние; 3) о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания с указанием дефектов, которые не могут быть устранены; 4) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

На основании заключения межведомственной комиссии соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления принимает решение о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством (п.50). Последнее положение является новым и важным, поскольку, предусматривая непригодность жилых помещений в качестве самостоятельного основания для расторжения договора социального найма, новый ЖК не оговаривает, кто именно вправе обратиться в суд с таким требованием.

Если исходить из построения главы 8 ЖК РФ, посвященной договору социального найма, можно прийти к выводу, что с требованием о расторжении договора социального найма по причине ветхости или аварийности жилого помещения и выселении нанимателя с предоставлением ему другого жилого помещения вправе обращаться наймодатель. На нем в силу ст.89 ЖК РФ лежит обязанность при обращении в суд с указанным требованием предоставить гражданину другое жилое помещение, данные о котором должны содержаться в исковом заявлении, а при удовлетворении иска — соответственно, и в судебном решении.

Обращение в суд наймодателя с исковым заявлением о выселении нанимателя без указания конкретного и свободного от прав других лиц другого жилого помещения исключает производство по делу. Такое заявление в соответствии со ст.136 ГПК РФ следует оставлять без движения и предоставлять срок для исправления его недостатков. В случае неисполнения требований суда заявление считается неподанным и возвращается истцу (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 1984г. N 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР").

Однако главная особенность расторжения договора социального найма ввиду непригодности жилья для проживания, подтверждением чему служит судебная практика, заключается в том, что наравне с наймодателем нередко с иском о расторжении договора и предоставлении другого жилого помещения обращается другая сторона — наниматель.

Свердловский районный судг. Перми принял к своему производству исковое заявление гр-ки И.В. Азовских к АО "Интар" о предоставлении другого жилого помещения в связи с решением Пермского горисполкома об отнесении дома, в котором она проживала, к ветхому жилью и возложением на прежнего владельца жилого фонда, ответчика по делу, обязанности по расселению жильцов. Полагая, что отсутствие в нормах ГК РФ положения о недопустимости возложения на прежнего собственника каких-либо обременении ведет к неопределенности их содержания и к возникновению противоречивой судебной практики, а также нарушает принцип равной защиты всех форм собственности, Свердловский районный суд обратился с запросом в Конституционный Суд РФ. В запросе районного суда содержалась просьба проверить конституционность ст.209, 210 ГК РФ, подлежащих применению при разрешении этого дела. Конституционный Суд РФ Определением от 13 ноября 2001г. N 254-О [133] отказал в принятии запроса к рассмотрению. В своем Определении он сослался на то, что исходя из ст.675 ГК РФ переход права на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и должен нести все его обязанности. В силу ст.210 ГК РФ именно собственник по общему правилу несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Поэтому Конституционный Суд РФ пришел к выводу, что указанная заявителем неопределенность в нормах ГК РФ отсутствует, и разрешение поставленного вопроса КС РФ неподведомственно.

Судя по содержанию запроса в Конституционный Суд РФ, перед районным судом стоял один вопрос: кто должен предоставлять жилое помещение обратившемуся в суд нанимателю — орган местного самоуправления, которому передан жилой фонд, или бывший собственник жилого помещения, на балансе которого ранее находился дом, отнесенный к ветхому жилому фонду. Несмотря на отказ в принятии запроса к рассмотрению, Конституционный Суд РФ счел возможным дать ответ на этот вопрос — все обязанности по договору найма жилого помещения несет его новый собственник.

По другому делу, предъявляя в районный суд иск к местной администрации, наниматели указывали на то, что занимаемые ими жилые помещения по санитарным и техническим требованиям являются непригодными для проживания, грозят обвалом. С решением межведомственной комиссии о непригодности жилья, устранимой путем производства ремонта, истцы были не согласны, считая, что им должно быть предоставлено другое благоустроенное жилье. В процессе рассмотрения дела суд назначил судебно-строительную экспертизу. Своим заключением Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ, которому было поручено ее проведение, подтвердил выводы межведомственной комиссии, после чего наниматели изменили исковые требования, которые стали сводиться к тому, чтобы обязать местную администрацию провести капитальный ремонт занимаемого жилья и на время ремонта предоставить им другое благоустроенное жилье. Это требование суд признал обоснованным и удовлетворил его исходя из того, что жильцы дома вправе понудить собственника жилищного фонда к исполнению его обязанностей по содержанию и ремонту жилищного фонда. Возражения местной администрации против иска, связанные с тем, что значительная часть жилищного фонда является ветхой, финансовые возможности для переселения жильцов отсутствуют, суд признал необоснованными. Жалоба местной администрации со ссылками на указанные доводы в кассационном порядке оставлена без удовлетворения.

Надо отметить, что сравнительно недавно судебная практика по этим делам складывалась иначе. Так, районный суд обязал Козьмодемьянский горисполком Марийской ССР предоставить С. и другим гражданам, проживающим в доме, признанном судом грозящим обвалом, другие благоустроенные жилые помещения. Президиум Верховного суда Марийской ССР по протесту заместителя Председателя Верховного Суда РФ в порядке надзора решение суда отменил и производство по делу прекратил за неподведомственностью спора судебным органам. Основанием для такого решения явилось то, что суд рассмотрел спор, который по своему характеру не являлся гражданско-правовым, так как местный исполком не принимал решения о признании жилого помещения аварийным или непригодным для проживания.

Это дело рассматривалось в дальнейшем Конституционным Судом РФ, который своим Постановлением от 5 февраля 1993г. N 2-П [134] признал правильными акты судов надзорной инстанции.

Очевидно, что позиция, занятая вышестоящими судебными инстанциями по этому делу, отражала взгляды и уровень действовавшего на тот период законодательства. С принятием Конституции РФ 1993г., провозгласившей право каждого на судебную защиту, новых ГК РФ и ГПК РФ, других нормативных актов прежняя судебная практика, как представляется, полностью утратила свою актуальность.

Более того, в случаях обращения в суд с иском о замене предмета найма, право на иск у нанимателя для защиты своих жилищных интересов имеется как в процессуальном, так и в материально-правовом смысле. Это вытекает из целого ряда нормативных актов, в том числе нового Жилищного кодекса, а также Типового договора социального найма жилого помещения [135], содержащих положения о том, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. На наймодателя также возложена обязанность осуществлять капитальный ремонт переданного жилого помещения (ст.65 ЖК РФ, п.5 Типового договора). Если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем своих обязанностей, то не имеется препятствий у нанимателя для обращения в суд с иском о понуждении наймодателя к работам по капитальному ремонту либо потребовать зачета понесенных им расходов на устранение недостатков в счет платежей за квартиру и коммунальные услуги. Одновременно наниматель не лишен и возможности потребовать расторжения договора социального найма жилого помещения, если дефекты его не могут быть устранены путем ремонта и замены предмета договора путем предоставления другого жилого помещения. Причем именно наймодатель должен нести ответственность, а не бывший держатель жилого фонда. Точно так же не может считаться уважительной причиной ссылка наймодателя на отсутствие финансовых возможностей для производства капитального ремонта или по переселению нанимателей в другое жилое помещение.

Разумеется, проблему ветхого и аварийного жилого фонда отрицать нельзя, она объективно существует и требует своего решения, но не за счет гарантированных Конституцией РФ жилищных прав граждан.

При этом важно иметь в виду, что речь в данном случае идет не обо всех непригодных жилых помещениях, а только в отношении тех, непригодность которых для проживания обусловлена неисполнением либо ненадлежащим исполнением наймодателем своих обязанностей, вытекающих из договора социального найма, по их капитальному ремонту. Если жилое помещение стало ветхим или аварийным по иным причинам, не зависящим от наймодателя (стихийное бедствие, пожары, аварии), то это обстоятельство исключает его гражданско-правовую ответственность перед нанимателем по предоставлению другого жилого помещения.

Точно так же в контексте рассматриваемой проблемы следует разрешать дела по искам нанимателей жилых помещений, расположенных в санитарно-защитных зонах либо других зонах, запрещенных для жилищного строительства. Безусловно, такие дома, независимо от их технического состояния и процента износа, с точки зрения закона являются непригодными для проживания, но отношения здесь другие, они выходят за рамки договора социального найма. Как представляется, к этим правоотношениям применимы положения ст.1065 ГК РФ, согласно которой, "если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность". Не вызывает сомнений, что нарушение жилищных прав в результате вредного воздействия производственной деятельности является разновидностью вреда. Как следует из содержания ст.1065 ГК РФ, способы возмещения его могут быть различны, в том числе и такой, как предоставление по требованию нанимателя причинителем вреда, который необязательно может быть стороной по договору социального найма жилого помещения, другого жилого помещения вне пределов санитарно-защитной зоны. В этой связи заслуживает внимания решение Европейского суда по правам человека от 9 июня 2005г. по делу Н. Фадеева против Российской Федерации [136] Fadeeva V. Russia, N 55723/00). Как следовало из ее обращения в Европейский суд по правам человека, проживая в санитарно-защитной зоне Череповецкого металлургического комбината, принадлежащего ОАО "Северсталь", она обратилась в Череповецкий городской суд с иском к "Северстали" о переселении ее в более благополучный с экологической точки зрения район. Решение Череповецкого городского суда от 17 апреля 1996г. свелось к постановке ее на общую очередь для получения жилья от органов местного самоуправления. В кассационном порядке это решение было оставлено без изменения. Спустя три года она вновь обратилась в суд с иском, утверждая, что токсические выбросы и шум от хозяйственной деятельности ОАО "Северсталь" нарушают ее основные права на уважение ее частной жизни и дома. В исковом заявлении она просила предоставить ей квартиру в экологически безопасном районе или денежные средства на приобретение новой квартиры. Череповецкий городской суд 31 августа 1999г. в иске ей отказал по тем причинам, что у местных органов власти нет свободного жилья для целей переселения, истица состоит на очереди, и в связи с этим принятия каких-либо других мер не требуется.

Поскольку вопрос о предоставлении ей другого жилого помещения реально не решался (спустя несколько лет после принятого решения суда ее очередь приблизилась к номеру 5000), Фадеева обратилась с жалобой в Европейский суд по правам человека, ссылаясь на нарушение ее права на жилище. В возражениях представителя Правительства РФ против заявленного Фадеевой требования отмечалось, что реализация в последние годы ряда федеральных и муниципальных программ привела к улучшению экологической ситуации вг. Череповце. Превышение норм уровня загрязнения в результате хозяйственной деятельности металлургического предприятия не могло привести к нарушению экологии и заболеванию Фадеевой, предоставление ей квартиры вне очереди нарушило бы права других людей, имеющих право на получение бесплатного жилья в соответствии с российским законодательством.

Удовлетворяя жалобу Фадеевой, Европейский суд с доводами Правительства РФ не согласился, поскольку пришел к выводу, что несмотря на имеющиеся в распоряжении государства большие полномочия, оно не сумело найти справедливый баланс между интересами общества и эффективного удовлетворения права заявителя на уважение ее дома и частной жизни. При этом было отмечено, что государство разрешило хозяйственную деятельность загрязняющего окружающую среду предприятия в центре плотно заселенного города. Хотя предприятие осуществляло свою деятельность с серьезными нарушениями природоохранного законодательства, не было принято эффективных мер, которые бы учитывали интересы местного населения, подвергающегося воздействию токсичных выбросов предприятия. Переселение некоторых семей из зоны являлось доброй волей этого предприятия. Решение, принятое российскими судами о постановке Фадеевой на учет, не имело для нее никакого значения, так как не давало ей никакой надежды на переселение из санитарно-защитной зоны. Соответственно, имело место нарушение ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

На примере этого дела видно, что, во-первых, наниматели жилых помещений не могут быть ограничены в выборе способов защиты своих жилищных прав, в том числе и путем предъявления иска о предоставлении другого жилого помещения. Во-вторых, обязанность по переселению должна быть возложена на предприятие, в результате деятельности которого помещение нанимателя стало непригодным для проживания.

На практике нередко происходит заселение в аварийные или неприспособленные для проживания жилые помещения, в том числе и с согласия самих граждан. Возникает вопрос относительно их права в дальнейшем потребовать в судебном порядке предоставления другого благоустроенного жилого помещения. Для ответа на него следует обратиться к ст.15 ЖК РФ, согласно которой объектом жилищных прав являются жилые помещения, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Предоставление в нарушение закона непригодного для проживания жилого помещения прежде всего является основанием для признания недействительным решения о предоставлении такого жилого помещения с последствиями, аналогичными признанию ордера недействительным. По ранее действовавшему законодательству (ст.100 ЖК РСФСР) в зависимости от конкретных обстоятельств предусматривались различные последствия признания ордера недействительным. В частности, если гражданин никаких неправомерных действий при получении жилья не совершал, он подлежал выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое занимал ранее.

увольнение сотрудников по контракту | Малый бизнес

Лучший способ - и, в некоторых случаях, единственный - расторгнуть трудовой договор в письменной форме. Трудовые договоры часто могут требовать другого договора, в котором излагаются условия прекращения рабочих отношений с работником, имеющим трудовой договор.

Доктрина добровольного найма

Большинство работодателей в частном секторе практикуют доктрину добровольного найма.Доктрина приема на работу по собственному желанию дает работодателям и работникам право прекратить трудовые отношения в любое время, с указанием причины или без таковой. Единственное предостережение заключается в том, что работодатели не могут основывать свое решение о прекращении рабочих отношений на дискриминационных мотивах. Тем не менее, любая из сторон имеет право разорвать отношения. Большинство штатов США признают доктрину добровольного найма в отношении трудовых договоров, как письменных, так и подразумеваемых. Тридцать семь государств признают подразумеваемые контракты как исключение из доктрины произвольного согласия, а 43 U.Государства С. считают, что государственная политика является исключением из условий найма по желанию. Исключение из государственной политики применяется, когда трудовые отношения считаются незаконно разорванными из-за защищенной деятельности сотрудника, такой как разоблачение или отстаивание его гражданских прав.

Исключения

Сотрудники с письменным или подразумеваемым трудовым соглашением или коллективным договором являются исключениями из доктрины добровольного найма. Подразумеваемый трудовой договор существует, когда и работодатель, и работник взаимно соглашаются с условиями найма, основанными на выполнении обеими сторонами своих соответствующих обязательств.Например, сотрудник может согласиться работать в начинающей компании в течение двух лет при условии, что компания выплачивает ей ежемесячную зарплату и соглашается компенсировать ей соответствующую компенсацию на основе стратегии выхода компании. Компенсация может быть в форме капитала, опционов на акции или денежных средств. Даже если это не письменное соглашение, оно подразумевается и согласовано. По словам бывшего U.Юрист Бюро статистики труда (BLS) Чарльз Дж. Мул в «Ежемесячном обзоре труда».

Расторжение договора

Трудовые договоры - письменные или подразумеваемые - должны быть расторгнуты в соответствии с условиями трудового договора. Многие трудовые договоры содержат положения о том, что является расторжением договора, включая период обязательного уведомления о расторжении договора и конкретные шаги, которые необходимо выполнить в процессе расторжения договора. Причины увольнения могут включать невыполнение служебных обязанностей, увольнение с должности, сокращение срока действия, искажение фактов, несоблюдение условий контракта, таких как квоты или финансовые цели, или нарушение условий контракта, связанных с моральной низостью.Трудовые договоры с руководителями, скорее всего, будут содержать статьи, запрещающие морально оскорбительное поведение из-за высокого положения руководителей и того влияния, которое их поведение может оказать на организацию.

Just Cause

Для расторжения трудового договора требуется нечто большее, чем просто уведомление работника о том, что у него больше нет работы. Сотрудники, контракты которых расторгнуты, обычно имеют право на выходное пособие или другое финансовое вознаграждение, а также на продолжение выплаты пособий в соответствии с условиями контракта.Положения о «золотом парашюте» подвергались тщательной проверке и критике со стороны руководителей, получающих крупные суммы денег при расторжении трудовых договоров. Кроме того, работодатель и работник также могут договориться о соблюдении строгой конфиденциальности условий контракта, а также о соглашении сотрудника не участвовать в соревнованиях в аналогичной отрасли или сфере работы в течение определенного периода. Однако уволенные сотрудники утверждали, что соглашения об отказе от конкуренции ограничивают выбор будущей карьеры.

Коллективный договор

Увольнение сотрудников, представленных профсоюзом и подпадающих под действие коллективного договора, немного отличается.Увольнение сотрудников по коллективному договору должно происходить по уважительной причине, то есть у работодателя должна быть уважительная причина для увольнения сотрудника. Коллективный договор - или трудовой договор - содержит особую формулировку, в которой говорится о расторжении договора по уважительной причине. Правовая причина может включать в себя проступки сотрудников, посещаемость, невыполнение или другие нарушения политики и процедур на рабочем месте, изложенных в справочнике для сотрудников, стандартных операционных процедурах или коллективном договоре.

Ссылки

Ресурсы

Автор биографии

Рут Мэйхью пишет с середины 1980-х годов, а с 1995 года является экспертом в области управления персоналом. , "и ее цитировали в многочисленных публикациях, в том числе в журналах и учебниках, посвященных методам управления человеческими ресурсами. Она имеет степень магистра социологии Университета Миссури в Канзас-Сити.Рут проживает в столице страны Вашингтоне, округ Колумбия.

Расторжение трудового договора | Small Business

Согласно NOLO, трудовые договоры представляют собой письменные соглашения, в которых указывается, как отношения между работодателем и работником должны работать на протяжении всего срока действия контракта. В случае, если владелец малого бизнеса хочет расторгнуть трудовой договор, он должен ознакомиться с положениями соглашения, поскольку работник может иметь льготы, такие как гарантированная заработная плата, которую работодатель должен предоставить после увольнения.

Характеристики

Трудовой договор должен содержать пункт о том, как работодатель и работник будут относиться к увольнению, согласно FindLaw. Точные правила расторжения зависят от специфики вашего контракта. Обычно в контракте указывается, что обе стороны имеют возможность прекратить трудовые отношения, но работник должен уведомить как минимум за две недели до ухода с работы.

Эффекты

Работодатели, особенно малые предприятия, часто используют трудовые договоры, чтобы удержать работников, предлагая гарантии занятости и гарантированные льготы.Согласно AllBusiness, когда сотруднику гарантирована заработная плата и льготы, по закону может быть невозможно уволить его без выплаты льгот и заработной платы, ожидаемых в течение срока действия контракта.

Предупреждение

Согласно SmallBusinessLawFirms.com, при увольнении сотрудника по контракту владельцы бизнеса должны убедиться, что у них есть законная причина для увольнения, например финансовые проблемы или низкая производительность труда. Несправедливое увольнение сотрудника может привести к судебному разбирательству из-за нарушения «долга добросовестности и честности», унаследованного от трудовых договоров.

Предотвращение / решение

В некоторых юрисдикциях вы можете заключить устный договор, который подлежит исполнению в суде, согласно AllBusiness. Обещания гарантии занятости или льгот даже без письменного соглашения могут стать основанием для судебного разбирательства о возмещении заработной платы или повторном найме. Таким образом, владельцам малого бизнеса следует подумать о включении в свои контракты или справочники сотрудников пункта, в котором четко говорится, что трудовые отношения являются «произвольными».

Подсказка

Владельцы должны вести подробный учет любого расторжения - плохое ведение документации является основной причиной судебных исков о неправомерном прекращении, согласно All Business.Перед любым увольнением менеджеры должны убедиться, что сотрудник понимает, что он нарушил какую-то политику компании или неоднократно плохо выполнял свою работу. Любые расследования, которые приводят к увольнению, должны иметь доказательства и увольнения за аналогичные нарушения или рабочие привычки в прошлом, чтобы доказать, что увольнение является обоснованным. Трудовые договоры также обычно содержат положения, допускающие увольнение, если работник становится инвалидом или не может выполнять свою работу по медицинским причинам.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Рассел Хюбш написал статьи внештатного специалиста по широкому кругу тем, от баскетбола до политики, в печатных и сетевых публикациях.В 2009 году он окончил Бейлорский университет со степенью бакалавра политических наук.

Прекращение трудовых отношений

Прекращение трудовых отношений

3 февраля 2021 г.

Работа в Соединенных Штатах, как правило, осуществляется «по желанию», что означает, что и работник, и работодатель имеют право прекратить трудовые отношения в любое время без предварительного уведомления, по любой причине или без таковой.Однако это может быть изменено по контракту, и, в отличие от большинства сотрудников, это обычно делается для руководителей высшего звена.

Одним из распространенных положений является положение о прекращении действия «по уважительной причине». В данном случае трудовой договор предусматривает, что работодатель может прекратить трудовые отношения в любое время без предварительного уведомления, по любой причине или без причины, но, если он прекращает трудовые отношения без «причины» (иногда называемой «уважительной причиной» или «уважительной причиной»). ”), Он должен выплатить руководителю определенную сумму выходного пособия.Причина должна быть тщательно определена в трудовом договоре и обычно включает различные виды проступков со стороны руководителя, такие как неподчинение, кража, осуждение за преступление или нарушение соглашения с компанией (например, соглашение о конфиденциальности или отказе от конкуренции). . Определение причины часто является предметом интенсивных переговоров. Работодатель обычно хочет иметь как можно более широкое определение и сохранять как можно больше свободы действий, в то время как служащий пытается максимально сузить определение.

Руководители высшего звена должны уделять пристальное внимание языку положения о причине. Некоторые работодатели пытаются включить формулировку, которая настолько широка, что скрывает положение о причине, что приводит к фактическому трудоустройству по собственному желанию. Например, определение причины, включающее «результативность, не отвечающая ожиданиям работодателя», позволило бы работодателю уволиться даже из-за незначительных недостатков в работе. Руководители должны постараться удалить такие выражения.Такие положения можно смягчить, добавив слово «материальный». Другой подход - потребовать от работодателя предоставить уведомление и возможность исправить недостаток.

Руководители высшего звена должны запросить положение об отставке «по уважительной причине», которое дает руководителю право уйти в отставку по указанным причинам и при этом получать выходное пособие. Хорошая причина может включать в себя такие вещи, как уменьшение размера компенсации, требование к руководителю переехать более чем на указанное расстояние от его / ее текущего местоположения, требование к руководителю сделать что-то незаконное или неэтичное.Как и положения о прекращении действия по причине, положения об уважительной причине должны быть согласованы и тщательно разработаны.

Поскольку многие руководители высшего звена получают щедрые компенсационные пакеты («золотые наручники», помните?) И райское выходное пособие («золотые парашюты»), ставки часто высоки, когда руководитель высшего звена увольняется. Руководители высшего звена и нанимающие их компании должны тщательно продумать, как следует прекратить трудовые отношения, и проконсультироваться с компетентным консультантом по трудоустройству.

Подпишитесь на юридический блог C-Level здесь.

Могут ли работодатели или сотрудники расторгнуть трудовой договор из-за коронавируса? - Правовые события

A. Право работодателя на расторжение трудового договора

1 - Право работодателя на расторжение контракта по «причинам здоровья»
В соответствии со статьей 76 Закона о здравоохранении;

«Тем, кто уверен в том, что у них есть способ передать одно из инфекционных и эпидемических заболеваний окружающим, временно запрещено и решением советов здравоохранения от выполнения своей профессии и ремесла до искоренения.”

Как видно из постановления, запрещается работать сотрудникам, инфицированным коронавирусом и аналогичными эпидемическими заболеваниями. Право работодателя на увольнение из-за этого запрета регулируется статьей 25 Трудового кодекса («Трудовой кодекс») под номером 4857:

.

«Если Комитет здравоохранения определит, что заболевание, от которого страдает работник, неизлечимо и вредно работать на рабочем месте, право на расторжение трудового договора без уведомления работодателя предоставляется через шесть недель после уведомления. периоды согласно продолжительности рабочего времени работника на рабочем месте в ст.17.Однако заработная плата не обрабатывается за периоды, когда работник не может выйти на работу из-за приостановления трудового договора ».

В связи с этим, для расторжения трудового договора работодателем с лицами, которым запрещена работа в соответствии с 76 статьей Закона о здравоохранении из-за коронавируса, сроки уведомления в 17 статье Трудового кодекса исчисляются в соответствии с рабочее время сотрудника на рабочем месте должно быть превышено на 6 недель.В противном случае работодатель не будет иметь права на увольнение. В течение этого периода, хотя работодатель не имеет права прекратить работу по уважительной причине, он не будет выплачивать заработную плату за период, в течение которого работник не может выйти на работу из-за приостановления трудового договора. В этом контексте, если количество дней, когда работник использует отпуск по болезни, превышает срок уведомления работника на 6 недель, трудовой договор может быть расторгнут работодателем по уважительной причине в соответствии со статьей 25 / I / b-2 Закона о найме. Трудовой кодекс.Следует подчеркнуть, что соответствующие отчеты о состоянии здоровья должны быть непрерывными.

2 - Право работодателя на расторжение контракта из-за «форс-мажорных обстоятельств»

Причины, которые не вызваны направлением и администрацией работодателя и поэтому не могут быть предсказаны и не могут быть устранены из-за внешних воздействий, временного сокращения рабочего времени или полного или частичного прекращения деятельности, такие как землетрясение, пожар, наводнение, эпидемическое заболевание и т. Д. мобилизация называются форс-мажорными обстоятельствами.

Статья 25 / 1.3 Трудового кодекса гласит: «В случае форс-мажора, из-за которого работник не может работать на рабочем месте более недели, работодатель может расторгнуть трудовой договор до истечения определенного срока или не дожидаясь периода уведомления».

В соответствии с указанной статьей должны быть предусмотрены определенные элементы права работодателя на увольнение. Эти элементы следующие:

  • Форс-мажор происходит не на рабочем месте, а в личной жизни сотрудника,
  • Продолжение работы на рабочем месте,
  • Неспособность работника продолжать работу по причинам, не связанным с его виной

Кроме того, решение 9-й палаты по гражданским делам Верховного суда от 9.5.2016 и пронумерованные E. 2016/7175, K. 2016/11446 предполагают, что;

«Причины, мешающие работнику работать, должны происходить вокруг самого работника. Причины, возникающие на рабочем месте и препятствующие работе, выходят за рамки данной статьи. Например, закрытие рабочего места не является форс-мажором (9-я Гражданская палата Верховного суда, решение от 25.4.2008, номер 2007/16205 E, 2008/10253 K.). Однако такие ситуации, как отключение из-за природных явлений, таких как наводнение, снегопад, землетрясение , и применение карантина из-за эпидемического заболевания, считаются форс-мажорными.

Было заявлено, что форс-мажорные обстоятельства должны возникать вокруг работника, и причины, возникающие на рабочем месте и мешающие им работать, не могут быть оценены в рамках этой области. Также Верховный суд четко заявил, что введение карантина в связи с эпидемией является форс-мажором.

Кроме того, статья 40 Трудового кодекса регулирует, что работнику, который не может работать или не может работать из-за форс-мажорных обстоятельств, ему будет выплачиваться половина заработной платы за каждый день до недели в течение этого периода ожидания.

Следуя этим правилам, работодатели должны выплачивать половину заработной платы в день в течение недели работникам, которые не могут работать или не могут работать у работодателя, из-за форс-мажорных обстоятельств, таких как коронавирус, который мешает работнику работать. В конце недели, которую работодатель должен ждать, чтобы получить право на увольнение по уважительной причине, работодатель может дождаться устранения форс-мажорных обстоятельств, не используя право на увольнение. Однако работодатель не обязан выплачивать работнику заработную плату в течение этого периода.В течение вышеупомянутого периода трудовые отношения между работником и работодателем будут приостановлены, но до тех пор, пока сохраняются форс-мажорные обстоятельства, право работодателя на немедленное увольнение останется. Однако, если форс-мажор заканчивается, работник должен продолжать работать, а работодатель должен продолжать нанимать работника.

B.

Право работника на расторжение трудового договора

3 - Право работника расторгнуть договор по «причинам здоровья»
Статья 24 / I-1.(b) Трудового кодекса гласит, что «Если работодатель или другой работник, с которым работник постоянно встречается и контактирует в тесном и непосредственном контакте, инфицирован инфекционным заболеванием или заболеванием, несовместимым с работой работника, работник может уволиться определенным образом. или бессрочный трудовой договор до истечения срока или без ожидания периода уведомления ». В соответствии с этим правилом, если работодатель или другой сотрудник, с которым сотрудник встречается и контактирует постоянно и тесно на рабочем месте, заражается таким заболеванием, как коронавирус, несовместимым с работой сотрудника, сотрудник может расторгнуть трудовой договор с немедленным вступлением в силу и может потребовать выходное пособие.

Важно отметить, что вышеупомянутая статья регулирует, что работодатель или другой работник страдает заболеванием, несовместимым с работой, а не работником. Положение самого работника, заболевшего заболеванием, следует оценивать в рамках форс-мажорных обстоятельств.

Согласно подпункту 3 абзаца 1 той же статьи; в случае форс-мажорных обстоятельств, требующих прекращения деятельности на рабочем месте работника более чем на неделю, работник может расторгнуть трудовой договор на определенный или неопределенный срок до истечения этого срока или не дожидаясь периода уведомления.Следовательно, если неспособность сотрудника работать из-за коронавируса превышает одну неделю, сотрудник может расторгнуть контракт на основании упомянутого правила. Кроме того, как объяснялось выше, в соответствии со статьей 40 Трудового кодекса заработная плата за полдня будет выплачиваться за недельный период, в течение которого работник не может работать.
4 - Право работника на расторжение контракта из-за «форс-мажорных обстоятельств»
Статья 24 / I.3 Трудового кодекса предлагает: «Если на рабочем месте, где работает работник, возникают веские причины более недели, работник может расторгнуть трудовой договор досрочно или не дожидаясь срока уведомления." Это называется. «В случае форс-мажорных обстоятельств, которые приводят к прекращению деятельности на рабочем месте более чем на неделю, работник может расторгнуть трудовой договор до истечения определенного срока или не дожидаясь периода уведомления».

В соответствии с указанной статьей должны быть предусмотрены определенные элементы для права увольнения работника. Эти элементы следующие

  • Полное прекращение деятельности в связи с форс-мажорными обстоятельствами на рабочем месте,
  • Возникновение форс-мажора, из-за которого работник не может продолжать работать более недели,
  • Что сотрудник не может продолжить работу из-за форс-мажора.

Как ранее упоминалось в главе под названием «Право работодателя на расторжение контракта из-за« форс-мажора » форс-мажор - это события, которые невозможно предсказать, возникающие из-за внешних эффектов, которых нельзя избежать и которые приводят к расторжению трудового договора. неприменимо. Следует подчеркнуть, что при определении того, является ли событие форс-мажорным обстоятельством, необходимо учитывать критерии того, является ли прекращение действия окончательным средством правовой защиты. Если работник или работодатель могут превалировать против события, которое кажется форс-мажором, уклоняясь от расторжения контракта, трудовой договор не может быть расторгнут из-за форс-мажорных обстоятельств.

Как подробно описано выше; эпидемии считаются форс-мажорными обстоятельствами, и мнение Верховного суда также находится в этом направлении. Следовательно, если деятельность на рабочем месте сотрудника полностью прекращена, и сотрудник не может продолжать работать более недели из-за эпидемии коронавируса, сотрудник может немедленно расторгнуть трудовой договор. Кроме того, в соответствии со статьей 40 Трудового кодекса работнику будет выплачиваться половина заработной платы на срок до недели.

Больше от KILINÇ LAW & CONSULTING

Тщательное определение расторжения "по причине" в трудовом договоре, критически важного для избежания выплаты за проступки

Очевидное мошенничество с резюме, совершенное бывшим генеральным директором Yahoo Скоттом Томпсоном, привлекает внимание заголовков после того, как он стал самым последним отъездом через вращающуюся дверь генерального директора Yahoo; Он был четвертым генеральным директором, ушедшим в отставку за пять лет.

Но настоящий дорогой урок, который компании должны извлечь из этого затруднения, заключается в том, как тщательно составлять трудовые контракты с руководителями, чтобы не выплачивать компенсацию при увольнении, когда руководитель увольняется за его или ее проступки.

В частности, Wall Street Journal сообщает, что г-н Томпсон ушел в отставку после того, как была обнаружена неточная информация о его академических достижениях. Поскольку г-н Томпсон был принят на работу в соответствии с трудовым договором «по уважительной причине», важнейший вопрос, на который Yahoo и ее акционеры должны ответить, заключается в том, является ли эта неточность достаточной «причиной», чтобы лишить г-на Томпсона права на выходное пособие - миллионы долларов в его случае - несмотря на то, что мистер Томпсон сообщил о мошенничестве с резюме.

«Работа по желанию» vs.«По делу»

В соответствии с законодательством штата Мичиган, как и в большинстве штатов, при отсутствии соглашения об обратном прием на работу на неопределенный срок осуществляется по желанию. Это означает, что работодатель или работник, как правило, могут прекратить трудовые отношения по желанию любой из сторон, по любой причине или вообще без причины. Однако, как стало известно многим работодателям, это, казалось бы, широкое усмотрение имеет ограничения, например, увольнение не может быть основано на незаконной дискриминационной причине.

Работа по собственному желанию, однако, часто является исключением, когда дело касается руководящего состава или двойного владельца / сотрудника.В таких случаях компания и частное лицо часто заключают определенный трудовой договор, который не может быть расторгнут по собственному желанию, а вместо этого может быть расторгнут только «по уважительной причине».

Если контракт может быть расторгнут только «по причине», важно, чтобы и компания, и физическое лицо тщательно указали, что именно будет считаться расторжением «по причине». В противном случае - как показано на примере Скотта Томпсона - отдельному лицу могут причитаться выходное пособие в миллионы долларов или другая компенсация, несмотря на доказанный проступок.

Важность определения прекращения «по причине»

Определение того, что составляет «по причине», является одним из наиболее обсуждаемых условий трудового договора. Это в равной степени одно из самых спорных условий, когда речь идет о трудовых договорах по уважительной причине.

Ниже приведены некоторые общие определения, которые работодатели и частные лица должны рассматривать как оправдание для расторжения трудового договора «по уважительной причине»:

  • Мошенничество, растрата или кража;
  • Умышленное неправомерное поведение, наносящее ущерб компании, ее репутации, продуктам, услугам или клиентам;
  • Умышленное нарушение любого закона или постановления;
  • Любое несанкционированное раскрытие любой коммерческой тайны или конфиденциальной информации компании или дочерней компании;
  • Продолжающееся невыполнение обязательств перед компанией; и
  • Обвинение в совершении уголовного преступления или правонарушения, связанного с моральной низостью.

Кроме того, компании и частные лица должны рассмотреть два других важных положения в отношении увольнения «по уважительной причине»: во-первых, в трудовом договоре следует указать, на какие дополнительные компенсации или льготы, если таковые имеются, имеет право работник, если трудовой договор расторгается из-за причина.

Во-вторых, если на сотрудника распространяются какие-либо ограничительные условия, например, соглашение об отказе от конкуренции, в трудовом договоре должно быть четко указано, прекращает ли досрочное увольнение такие обязательства.

Заключение

Заключение трудового договора «по уважительной причине» обычно требует внимательного отношения ко многим деталям. Но одна из самых важных деталей - при каких обстоятельствах трудовой договор «по уважительной причине» может быть расторгнут.

Определение этих обстоятельств также окажет значительное влияние на последующие вопросы, такие как прекращение выплаты компенсации или других льгот, а также инициирование других обязательств. По этим причинам важно работать с юристом, имеющим опыт ведения переговоров и составления трудовых договоров с руководителями.

10 причин увольнения

Компании увольняют сотрудников по многим причинам. Но для большинства сотрудников компаниям не нужна причина. Если на вас не распространяется коллективный договор или трудовой договор, вы, скорее всего, являетесь сотрудником по желанию. Прием на работу по собственному желанию означает, что сотрудник может быть уволен в любое время без какой-либо причины и без предварительного уведомления.

Тем не менее, большинство работодателей не увольняют сотрудника без причины. Большинство увольнений считается увольнением по причине, что означает, что сотрудник уволен по определенной причине.Также имейте в виду, что увольнение отличается от увольнения, которое происходит, когда сотрудник увольняется из-за отсутствия работы.

На приведенной ниже диаграмме показаны несколько причин, по которым начальство решает уволить сотрудника из-за определенного поведения, а также средний процент увольнений начальников по сравнению с теми, кто этого не делает.

10 причин, по которым сотрудники могут быть уволены

Взгляните на некоторые из наиболее распространенных причин, по которым сотрудников могут уволить с работы.Считайте это списком того, «чего не следует делать», и избегайте этих ошибок любой ценой.

  1. Повреждение имущества компании. Вы знаете сцену из фильма Office Space , где трое сотрудников уничтожают принтер? В фильме это забавно, но в реальной жизни это уголовно наказуемое преступление. Преднамеренно или нет, но если ваши действия приведут к повреждению имущества или оборудования компании, это может привести к потере работы.
  2. Хранение наркотиков или алкоголя на работе. Нахождение в состоянии алкогольного опьянения или употребление наркотиков на рабочем месте может повлиять на вашу работу; прием некоторых наркотиков также может быть незаконным.
  3. Фальсификация документации компании. Это не только неэтично, но и может привести к долгосрочным юридическим проблемам или проблемам с производительностью для компании.
  4. Неповиновение. Необязательно отвечать «да» на все запросы или всегда соглашаться с руководителем. Однако отказ подчиняться приказам, обструкционистское поведение или спорное общение могут привести к потере работы.Если вы не согласны с запросами или политикой вашего руководителя, выразите это вежливо или обратитесь в отдел кадров компании за помощью в посредничестве.
  5. Нарушение норм поведения. В эту категорию попадает много всего: от сексуальных домогательств до издевательств и преступных проступков. Неэтичное поведение, включая ложь, кражу, мошенничество и промышленный шпионаж, также попадает в эту категорию.
  6. Низкая производительность. Компаниям нужны сотрудники, которые делают свою работу и делают ее хорошо.По сути, если вы не выполняете обязанности, изложенные в описании вашей должности, вы получаете предупреждения о вашей работе, или если ваша работа требует надзора или часто требует переделки, вы не являетесь хорошей инвестицией для компании.
  7. Воровство. Это не только незаконно, но и уголовно наказуемо. Это включает мелкую кражу, например коробку с ручками или стопку бумаги, а также кражу денег или крупных предметов или оборудования у компании.
  8. Использование собственности компании в личных целях. Большинство компаний не будут возражать, если вы воспользуетесь офисным копировальным аппаратом для личных документов или отправите время от времени личные сообщения электронной почты со своего рабочего компьютера. Однако постоянное использование Интернета или оргтехники в личных целях или для работы на дополнительном концерте недопустимо.
  9. Слишком много свободного времени. Если вы всегда опаздываете, часто берете больничные или выходите за рамки всех дней отпуска, работодатели это заметят. Ваше отсутствие может помешать выполнению работы - как вашей собственной, так и работы других членов вашей команды.
  10. Нарушение политики компании. Правила различаются от компании к компании, и рекомендуется внимательно изучить политику своей компании, когда вас нанимают. Некоторые компании, например, могут иметь политику в отношении служебных свиданий, надлежащего поведения при личной встрече и в социальных сетях и многое другое. Обязательно соблюдайте эти правила.

Другие причины увольнения

Опросы Career Builder показывают, что работодатели уволили сотрудника с работы по следующим причинам:

  • 22% работодателей уволили работника за то, что он вызвал болезнь под ложным предлогом
  • 24% работодателей уволили кого-либо за использование Интернета для деятельности, не связанной с работой
  • 41% работодателей уволили сотрудников за опоздание
  • 17% уволили кого-то за то, что они опубликовали в социальных сетях

Другое исследование, проведенное Обществом управления человеческими ресурсами, говорит о том, что сотрудники также были уволены по следующим причинам:

  • 22% сотрудников знают кого-то, кого уволили за то, что зря тратили время в офисе или мешали другим сотрудникам
  • 33% работодателей наказали сотрудника за нарушение политики в отношении социальных сетей

Другие причины, по которым сотрудник может быть уволен, включают ложь в резюме или заявлении о приеме на работу, невозможность ладить с коллегами или руководством, публикации в социальных сетях - или вообще без причины.

Имейте в виду, что у многих работодателей есть политика, в которой подробно описаны дисциплинарные меры, которые могут быть приняты до увольнения сотрудника. Если вам нужна информация о политике, обратитесь к своему справочнику для сотрудников или обратитесь в отдел кадров за информацией о политиках и процедурах компании.

Права сотрудников при увольнении

Какие права у вас есть, если ваша работа уволена? У сотрудников действительно есть определенные права при увольнении с работы и варианты обращения за помощью, если у вас есть вопросы об этих правах и / или если вы считаете, что подверглись дискриминации или были подвергнуты незаконному увольнению.

Какие существуют виды увольнения сотрудников?

Отделение сотрудника от вашей рабочей силы никогда не бывает легкой задачей. Законное и эффективное управление увольнениями необходимо для защиты вашего бизнеса, а также защиты прав ваших сотрудников.

Хотя есть много способов разорвать трудовые отношения, управление увольнением начинается с понимания жаргона.

Что такое добровольное увольнение?

Добровольное увольнение происходит, когда работник разрывает рабочие отношения.

Это может быть формальное заявление с уведомлением об увольнении и уведомлением сотрудника за 2 недели до отъезда.

Сотрудники могут уволиться устно, с уведомлением или без такового.

Некоторые работники увольняются из-за того, что нанимают своего работодателя. Они просто перестают приходить на работу - игнорируют телефонные звонки и сообщения.

К вашему сведению: Сотрудники, которые добровольно увольняются с работы, обычно не имеют права на получение пособия по страхованию от безработицы.Поскольку возможность продолжать работать была в их власти, они отказываются от своих прав на получение компенсации по безработице.

Что такое недобровольное увольнение?

Вынужденное увольнение означает, что компания решила разорвать трудовые отношения.

Есть 2 типа принудительного прерывания беременности

Без причины

Вынужденное увольнение без причины включает увольнения и сокращение штата - эти сотрудники были исключены из фонда заработной платы не по их вине.Либо рыночные условия, либо бизнес-императивы требовали прекращения их работы.

К сведению: эти сотрудники обычно имеют право на получение компенсации по безработице.

С причиной

Недобровольное увольнение с указанием причины включает увольнение сотрудника по определенной причине. Они могли нарушить политику компании, не выполнять свои обязанности, опаздывать на работу или нарушать порядок на рабочем месте.

Прекращение действия по причине обычно является последним шагом в прогрессивной дисциплине.Сотрудника следовало предупредить, что его поведение приведет к увольнению, если он продолжит работу.

Немедленное увольнение необходимо, если нарушение политики было настолько серьезным (например, если сотрудник угрожал коллегам).

К сведению: эти сотрудники, как правило, не имеют права на получение пособия по безработице.

Что такое временный сотрудник?

В большинстве штатов работа по желанию. Это означает, что сотрудник и предприятие могут уволиться в любое время без причины или предупреждения.

Термин «по желанию» означает, что между работником и организацией нет устного или подразумеваемого договора - вы не можете заставить сотрудников оставаться на заработной плате, равно как и вас нельзя принуждать продолжать платить им.

Для бизнеса это означает, что сотрудники могут быть уволены без причины или предупреждения. Сотрудники могут уволиться без объяснения причин или уведомления работодателя. Трудоустройство зависит от «воли» бизнеса и работника.

Рабочие по письменному договорному соглашению не являются работниками по желанию.В контракте излагается трудовой договор и любые положения о прекращении отношений.

Примечание. В некоторых штатах есть исключения из соглашения о добровольном участии. В штате Монтана, например, доктрина добровольного согласия разрешается только на испытательный срок (до 6 месяцев). По истечении этого времени сотрудники могут быть уволены только по уважительной причине. За дополнительной информацией обращайтесь в местный департамент труда.

К сведению: эти сотрудники обычно имеют право на получение компенсации по безработице.

Какое прекращение по причине?

Увольнение по причине означает, что вы уволили сотрудника из своего бизнеса по определенной причине. Это может быть нарушение политики, неэффективность, чрезмерное опоздание или любое множество нарушений.

Отпуск сотрудника по уважительной причине должен быть последним шагом в прогрессивном дисциплинарном взыскании - у сотрудника должно быть достаточно возможностей исправить свое поведение.

В случае серьезного нарушения политики или правил прекращение действия может быть произведено без предупреждения.Например, сотрудник, пришедший на работу с оружием, может быть немедленно уволен по уважительной причине.

К сведению: эти сотрудники, как правило, не имеют права на получение пособия по безработице.

Что такое конструктивный разряд?

Конструктивное увольнение - это юридический термин, обычно используемый адвокатами и специалистами по выплате пособий по безработице. Конструктивное увольнение означает, что работодатель настолько усложнил условия труда для сотрудника, что у него не было другого выхода, кроме как уйти в отставку.

Для юристов и органов по безработице конструктивное увольнение равносильно увольнению сотрудника без причины.

Примеры конструктивного разряда:

  • Изменение рабочей смены сотрудника на часы, когда компания знает, что сотрудник не может работать
  • Издевательства
  • Дискриминация или преследование работника (со стороны предприятия или коллег
  • Сокращение заработной платы, часов или пособий

Работодателям было бы разумно избегать создания ситуации, когда у сотрудников нет другого выбора, кроме увольнения, если они хотят избежать судебных исков и ответственности по страхованию от безработицы.

К сведению: эти сотрудники могут иметь право на получение компенсации по безработице, а также на средства правовой защиты.

Что такое взаимное прекращение?

Взаимное увольнение - это сценарий, при котором и работник, и предприятие соглашаются, что трудовые отношения должны прекратиться. Это может включать окончание контракта или выход на пенсию.

В некоторых ситуациях взаимное увольнение включает в себя принудительную отставку. Сотрудник соглашается уволиться с работы в обмен на вознаграждение - обычно денежное.

Они могут получить выходное пособие, например, в случае увольнения, которое не было бы предложено, если бы их уволили. Другие соображения могут заключаться в том, чтобы позволить сотруднику уйти из расчета заработной платы, но сохранить его деловую контактную информацию (адреса телефона и электронной почты), чтобы создать видимость, что они все еще работают, когда они ищут другую работу.

К сведению: эти сотрудники, как правило, не имеют права на получение пособия по безработице.

Когда необходимо разорвать отношения с сотрудником, понимание терминологии увольнения является ключом к обеспечению защиты их и ваших прав.

Закладка ( 0 )

Пожалуйста, войдите, чтобы добавить закладку

Еще нет аккаунта? Зарегистрируйте

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *