Договор социального найма как получить: Список документов для договора социального найма жилого помещения, документы для переоформления, образец заявление для социального найма

Договор социального найма

Согласно статье 60 ЖК РФ, договор социального найма представляет собой соглашение, в рамках которого осуществляется передача государственного или муниципального помещения жилого типа в пользование гражданам, испытывающим потребность в жилище. При заключении такого соглашения, жилплощадь остается в собственности наймодателя. Наниматель вправе пользоваться жилым помещением, прописывать в него близких родственников, выполнять ремонт, однако он не может продать, обменять или подарить недвижимое имущество другому гражданину.

Раньше такие правовые отношения оформлялись при помощи ордера, который также выдавался муниципальным органом власти, а теперь требуется заключить соответствующий договор. Жильцу, который пользуется жилплощадью на основании ордера, следует обратиться за переоформлением документа на договор социального найма.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Соглашение оформляется в письменном виде на основании решения, принятого уполномоченным органом власти. Обычно подобными вопросами занимается префектура или администрация. При необходимости в документ можно внести изменения, путем составления дополнительного соглашения. Еще одним обязательным атрибутом договоренности является акт приема-передачи жилого помещения. Без него соглашение будет считаться недействительным в случае возникновения претензий у сторон. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец акта приема передачи квартиры].

У соглашения не имеется срока давности. Максимально возможный срок исчисляется пятью годами, однако после его истечения договор может быть пролонгирован.

Заявление для заключения договора

Для заключения договора социального найма потребуется обращение в Департамент жилищной политики. Это ведомство занимается непосредственно принятием решений относительно предоставления гражданам жилья по соглашению социального найма.

В обязательный список документов для социального найма жилья входит заявление на заключение правового акта. Заявление составляется произвольно в письменной форме. В документе должна содержаться полная информация о заявителе и членах его семьи (даты рождения, место регистрации, наличие (отсутствие) брачных отношений). Также прописываются основания, по которым заявителю следует предоставить жилое помещение. Заявка рассматривается не более одного месяца с момента подачи.

Документ должен быть заполнен без ошибок и помарок понятным разборчивым почерком. Каждый изложенный факт подтверждается соответствующим документом, заверенным в определенном законом порядке.

Документы необходимые для заключения договора

Соглашение не может пройти оформление без наличия весомых оснований. Для этого необходимо подготовить и правильно составить не только заявление, но и утвержденный перечень необходимых бумаг.

Документы для договора социального найма жилого помещения могут понадобиться следующие:

1. Заявление. Пишется собственноручно и заверяется подписями всех членов семьи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец заявления на заключение договора социального найма].
2. Копии и оригиналы личных документов всех членов семьи. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей, акты о бракосочетании или разводе, справки или иные документы, подтверждающие родственные связи между заявителями.
3. Бумаги, являющиеся основанием для вселения семьи в жилое помещение. К таким могут быть отнесены решение исполнительного органа власти, распоряжение администрации или иной документ.
4. Техническая документация на квартиру. Получается в ЖЭКе или БТИ.

После того, как заявление и пакет документов будут приняты, заявитель получит выписку с отметкой о моменте регистрации и указанием срока, когда состоится получение готового соглашения.

В том случае, если заявитель предоставил подложные документы для заключения соглашения, он может быть привлечен к ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество», что чревато наказанием в виде штрафа или лишения свободы сроком от двух до 10 лет.

Заключение

В итоге можно привести ряд тезисов:

1. Договоренность о социальном найме позволяет регулировать отношения, возникающие при передаче в эксплуатацию гражданами жилищных площадей из муниципального и государственного фондов.
2. Соглашение составляется на неопределенный период и по истечении пятилетнего срока может быть пролонгировано при условии отсутствия претензий от сторон.
3. Для составления документа потребуется список документов на социальный найм жилья, включая заявление, которые подаются в жилищный департамент. Решение по заявке принимается в течение одного месяца.
4. Каждый документ должен быть правильно заверен и оформлен. Копии предоставляются совместно с оригиналами.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

право на жилье, срок действия

Получение собственного жилья – взвешенное, продуманное решение. Законным будет стремление молодоженов или повзрослевших детей жить отдельно, в собственной квартире, доме.

Не всегда данная проблема разрешима. Причиной этому и стоимость недвижимости, и отсутствие свободных средств. Выходом из положения станет оформление договора по социальному найму. Сделать это несложно, если знать как.

Понятие социального найма

Попытаемся понять, что же такое социальный найм жилья. Согласно законодательству, под действие муниципальной программы подпадают льготные категории граждан. Фактически, получаемая квартира относится к собственности государства, предоставлена нанимателю в аренду. Владелец жилья имеет право зарегистрироваться в жилище сам, а также прописать в нем своих родственников.

В основе отношений – договор займа, заключаемый между нанимателем и государством. Сроки действия договорных отношений не ограничены временем. Получение жилья происходит по очереди.

Кто имеет право на получение жилья по социальному найму?

На социальное жилье могут претендовать россияне, у которых есть официальное подтверждение их статуса. Это военнослужащие, малообеспеченные, некоторые специфичные категории граждан.

Малоимущие

Те, кто мало зарабатывает, входят в группу малоимущих граждан, купить жилье не смогут. Фактически, это люди, приблизившееся к черте бедности, спасти которых призвана специальная правительственная программа.

Важно. В данных обстоятельствах особенно ценно, что квартира по социальному найму предоставляется бесплатно. Ее не нужно выкупать, как в ипотеке, оплачиваются только коммунальные расходы.

Внеочередные

В соответствии с определением категории, к ней принадлежат те, кто претендует на изменение условий проживания на основании своего особого положения. Это:

• хронические больные с тяжелыми формами недуга;
• проживающие в «густозаселенных» помещениях.

Вне очереди могут получить социальную квартиру россияне с 1, 2 группами инвалидности, ветераны ВОВ, беженцы или пострадавшие после стихийных бедствий.

Военные

Служащие по контракту военные, в силу обстоятельств оказавшиеся без жилья или прибывшие по долгу службы, также обеспечиваются квартирами по социальной программе. Это нормальная практика, поддерживаемая во всех регионах РФ.

Другие категории граждан

Перечень оснований для заключения договора по социальному найму корректируется на усмотрение местных органов власти. Часто туда включаются сироты, молодые специалисты, семьи с неполным составом и другие граждане.

Какое жилье предоставляется в соцнаем?

Нормы жилплощади привязаны к конкретным требованиям Жилищного кодекса РФ. Но их допускается менять применительно к условиям проживания в данном регионе. Усредненно устанавливаются следующие показатели жилой площади (в квадратных метрах):

• один человек – 33;
• семейная пара – 42;
• трое и больше – 18 на каждого члена семьи.

Размер жилого помещения может быть уменьшен (увеличен) по согласованию сторон, но за отправную точку принимаются данные показатели.

Куда обращаться для получения жилья и заключения договора?

Гражданин, принадлежащий к одной из социальных групп, на которые распространяется действие программы, для начала должен подготовить документы. Далее связываются с представителями власти в местном муниципалитете, излагают свою ситуацию и ждут результата. Если же вопрос решается на федеральном уровне, то распределением соцжилья ведает госфонд.

Внимание. В зависимости от уровня принятия решения определяется источник распределения социальной квартиры. Муниципальным резервом жилья распоряжается местная власть, государственным – федеральная.

Необходимые документы

Социальный найм подразумевает заключение договора установленного образца между арендодателем и нанимателем.

Минимальный набор предоставляемых документов следующий:

1. Национальный паспорт заявляющего.
2. Справка с места проживания.
3. Данные о составе семьи.
4. Выписка из домовой книги по месту регистрации.
5. Данные о финансовом положении заявителя.
6. Справка о том, что у подателя документов нет другой недвижимости.

Срок действия обязательств не ограничивается временным интервалом. Но в случае выявления нарушений со стороны съемщика власти имеют право его расторгнуть.

Важные пункты договора

Предметом для договора на социальный найм является сдаваемая в аренду жилплощадь, порядок ее передачи нанимателю.

Гражданин, согласно возлагаемым на него обязательствам, должен содержать жилье в порядке и чистоте, не использовать, как средство заработка или в иных корыстных целях. В отдельных случаях предусматривается дальнейшая приватизация, но это оговаривается отдельно.

Права и обязанности сторон

Для сторон договора по социальному найму устанавливаются требования, которые должны неукоснительно соблюдаться.

Детально стандартные обязательства описаны в таблице:

Срок действия

Период, на который заключается договор социального займа, обычно не ограничивается. Какой срок он будет действовать, зависит от сторон и дисциплинированности арендатора.

Расторжение сделки

В редких случаях арендодатель имеет законное право прервать действие договора. Причины для этого банальные: наниматель не соблюдает требования договора или выявились обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств.

Образец договора

Социальный найм подразумевает четкое разграничение обязательств сторон, а также оформление их на бумаге, в договоре на аренду. Квартиры для социального найма предоставляет местная власть, в полном соответствии с оговоренными позициями. договор социального найма или получить в органе местной власти.

Оплата жилья по социальному найму

Арендатор не оплачивает полную стоимость квартиры или помещения, в этом отличие от ипотеки. Но коммунальные платежи относят на его счет. Текущий и капитальный ремонт жилья выполняет также он.

Дополнительная информация

Кроме основных положений, существуют отдельные, но достаточно важные аспекты договора на аренду социального найма. Они касаются вопросов передачи жилплощади по наследству, шансов на получение социального жилья в Москве и регионах и других.

Можно ли приватизировать такое жилье?

Главный вопрос, который рано или поздно возникает у владельцев социального жилья. Да, положительное решение проблемы существует. Федеральное законодательство допускает приватизацию жилья по договору бессрочного социального найма.

Важно. Для приватизации арендатор обращается в представительство Департамента жилфонда, одновременно подготовив необходимые документы и справки.

Реально ли получить жилье по социальному найму в Москве и области?

Желающих обзавестись практически бесплатной жилплощадью в столице много. Гораздо больше, чем самих квартир. Вдвойне заманчиво получить шанс на проживание в социальном доме, а затем приватизировать его, сделав собственностью. Поэтому московская администрация намеренно увеличивает стоимость услуг для пользователей соцнайма.

Вывод

Участие в программе получения социального жилья – это возможность улучшить условия проживания. Но только если для этого есть веские основания. Все документы, поданные в местные органы власти, тщательно проверяются.

Для некоторых людей это необходимость, поскольку других путей получения квартиры у них нет. Проживание в таком жилье, кроме прав, накладывает и определенные обязательства, это очень важно.

• Да 71%, 85 голосов

  85 голосов 71%

  85 голосов — 71% из всех голосов

• Частично 19%, 23 голоса

  23 голоса 19%

  23 голоса — 19% из всех голосов

• Нет 10%, 12 голосов

  12 голосов 10%

  12 голосов — 10% из всех голосов

Всего голосов: 120

20. 01.2019

×

Договор социального найма жилого помещения: что это такое, условия

Квартиру или дом для проживания можно арендовать не только у физического лица или предприятия, часть недвижимости содержится в собственности у муниципальных органов. А государственные органы, у которых жилплощадь в собственности, передают ее в использовании  гражданам нашей страны на определённых условиях.

Для того чтобы определить и закрепить такие условия, обе стороны заключают договор социального найма.

Что такое договор социального найма

Социальный найм квартиры или дома – это передача объекты недвижимости, который предназначается для проживания,  с одной стороны это наймодатель, с другой это наниматель.

Социальный найм отличается от коммерческой сдачи жилья тем,  что жильё всегда предоставляет муниципальный орган власти, или государства. 

Другими словами человек берет в аренду квартиру государству. Недвижимость предоставляется  на неограниченный срок.   Оплата за съем квартиры указанно и зафиксировано в договоре,  и соответствует тарифам.

Договор социального найма заключается с одним лицом, а недвижимости может пользоваться вся его семья. Даже если человек, с кем был заключён договор, умирает, пользоваться квартирой члены его семьи могут продолжать и дальше.

Условия предоставления квартир на условиях социального найма и все связанные с этим вопросы подлежат регулированию жилищным кодексом России. А именно 8 главой.

Требования к сдаваемой недвижимости

Рассмотрим, какие же требования выставляются к квартирам и домам, сдаваемым им по договору социального найма. Объект недвижимости должен соответствовать определенным требованиям и условиям:

• Жилье должно быть изолировано, не быть помещением, которое предназначено для другого использования;
• Не быть в общей собственности, которая принадлежит жильцам многоквартирного дома. И те требования, установленные законом и записаны в статье 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Также к объекту недвижимости по договору социального найма предъявляются требования по площади, которое должно приходиться на каждого проживающего в этой квартире.

Нормы могут устанавливаться и различаться для разной местности индивидуально,  с учетом фактора нуждаемости  в жилье, и по некоторым другим критериям.

Условия пользования социальной квартирой

И на наймодателя, и на нанимателя,  использование жилой площади,  которая передана  в использовании по соглашению социального найма обязывает обе стороны к соблюдению условий.

Наниматель должен вовремя и полностью вносить плату за использование квартиры, и за коммунальные услуги, поддерживать порядок,  чтобы соседям не причинять неудобства,  жилплощадь должна использоваться только по его прямому назначению.

Наймодатель должен проводить капитальный ремонт, чтобы жилье оставалось пригодным для проживания,  контролировать обеспечение оказания коммунальных услуг без перерыва.

Какие условия должны быть зафиксированы в договоре социального найма?

Со стороны закона оговаривают основные правила и обязанности сторон, они также указываются в договоре. Например, то, что наниматель имеет право отменять жильё, и может сдать эту квартиру в поднаём.

Если одна из сторон нарушает условия договора,  то такая сделка может быть расторгнута  по инициативе одной из сторон.

Как получить жилье по договору социального найма

Чтобы получить квартиру и заключить договор социального найма, необходимо сделать некоторые шаги. Это пойти в городскую администрацию, в отдел, который рассматривает такие вопросы.

Принести весь пакет документов и оставить заявление о предоставлении жилья.  Подождать пока идет рассмотрение обращения, по срокам это не более 1 месяца.  Ответ пришлют вам в письменном виде.

Ответить могут и отказом в предоставлении муниципального жилья,  или сообщить, что вас ставят в очередь.  Могут выделить место в отдельные очереди, если заявитель окажется имеющим преимущественное право на оформление квартиры.

Рассмотрим, какие документы нужно подготовить и принести для подачи заявления.

К документам относятся паспорт членов его семьи, справка о доходах каждого человека семьи, справка о стоимости недвижимости и из собственности членов семьи, справку о прописке за крайние 10 лет,  и другие документы которые могут дополнительно запросить.

Важно иметь в виду, что муниципальное жилье выделяется не всем, договор заключают с теми, кто признан нуждающимся в жилплощади и малоимущим. 

К таким категориям могут быть отнесены семьи, которые проживают на жилплощади не соответствующей нормам, рассчитанной на человека, или если семья проживает ветхом земли это жилье.

К людям, которые имеют право на внеочередное получение жилья, относятся:

• это люди, которые страдают определенными заболеваниями, входящими в перечень;
• люди, проживающие в домах, которые не пригодны для жилья и не подлежат реконструкции.

Что входит в оплату

Оплата жилья, которое предоставлено от государства, состоит из оплаты за пользование квартиры, и из платы за коммунальные услуги. В квитанции есть строчка за наем жилья.

В эту строку за наем жилья не включается оплата коммунальных услуг, так как по жилищному праву наниматель должен оплачивать оба пункта.

Это должно быть указано в договоре, в том числе и расчёт стоимости на 1 квадратный метр квартиры.

Оплата за аренду муниципального жилья рассчитываться индивидуально в каждом регионе соответствующими органами.

Социальный найм квартиры или дома происходит по четким правилам и условиям. Получить муниципальное жилье могут не все, а только отдельные категории лиц. 

Чтобы взять квартиру по договору социального найма, нужно  оформить весь пакет нужных документов, и пройти по определенным инстанциям.

Просмотров: 409

У вас есть вопрос юридического характера?

Как заключить трудовой договор

Автор: UpCounsel, адвокат по трудоустройству Джош Гарбер

Это знаменательный момент, когда ваш бизнес готов нанять первого сотрудника.

Хотя наем сотрудника часто дает огромные преимущества — особенно возможность роста, — это также значительные финансовые вложения. Помимо финансовых затрат на найм сотрудника, вам также необходимо будет соблюдать строгий нормативный кодекс, и любые ошибки могут подвергнуть вашу компанию трудовым искам и, возможно, штрафам и более высоким налогам.

По этим причинам в интересах компании всегда проконсультироваться с юристом перед наймом первого сотрудника.

Ниже приведены некоторые шаги, которые ваша компания должна предпринять при приеме на работу первого сотрудника.

1. Разработка политики компании, соответствующей местным, государственным и федеральным законам.

Один из первых шагов, которые необходимо предпринять при приеме на работу сотрудника, — это установить политики для сотрудников и убедиться, что они соответствуют местным, государственным и федеральным законам.

Вам нужно выяснить такие детали, как, например, как часто вы хотите, чтобы ваш сотрудник получал зарплату, сколько свободного времени он должен получить, какие выходные (если таковые имеются) у сотрудника и какие льготы он получит.

Многие из этих сфер строго регулируются. Например, во многих городах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Лос-Анджелес, есть свои собственные постановления об оплачиваемых отпусках по болезни, которые требуют, чтобы все сотрудники, независимо от размера компании, предоставляли сотрудникам определенный объем оплачиваемого отпуска по болезни, и эти положения различаются. от тех, которые требуются в соответствии с законодательством штата Калифорния.Перед тем, как нанять сотрудника, вы должны убедиться, что соблюдаете эти (и другие) положения.

Кроме того, вы должны убедиться, что ваши сотрудники должным образом классифицированы как освобожденные или не освобожденные от уплаты налогов, и, если вы нанимаете сотрудников без налогов (сотрудников, которые имеют право на перерывы и сверхурочные), вы соблюдаете законы вашего штата о заработной плате и часах.

Создание общих рамок для вашего трудового соглашения — важный шаг в привлечении нового сотрудника.

2. Составить письмо-предложение

Я бы посоветовал большинству компаний проконсультироваться с юристом для составления первоначального письма-предложения. Однако в Интернете также есть множество ресурсов, где вы можете получить письма с предложениями по шаблонам, которые уже были составлены, например, через UpCounsel.

Начинающие работодатели часто считают, что письмо с предложением должно содержать очень конкретную информацию о том, что влечет за собой работа сотрудника, о политике компании в области занятости и информации о самой компании — но это редко.Скорее, письма с предложениями обычно представляют собой документы на 3-5 страницах, в которых указывается должность и зарплата сотрудника и содержатся положения, защищающие компанию.

Положения, которые следует включить в письмо с предложением, включают:

• Должность — Это должно быть одно или два предложения, в которых указывается, является ли работа полной или неполной занятостью, а также должность сотрудника.
• Обязанности — Хотя некоторые компании изначально хотят иметь очень конкретное определение обязанностей сотрудника, часто предпочтительнее что-то более широкое, например «Сотрудник будет отвечать за такие обязанности, которые обычно связаны с такой должностью», поскольку это дает компании больше свободы для изменения роли сотрудника по мере необходимости в будущем.
• Компенсация — Здесь компания должна указать, будет ли сотрудник получать почасовую оплату или зарплату, и сообщить сотруднику, что они будут получать зарплату в обычные для компании даты. В Калифорнии, например, закон штата гласит, что большинство сотрудников должны получать зарплату либо раз в две недели, либо раз в полмесяца, поэтому важно обсудить с юристом, как часто платить своим сотрудникам.
• Информация об акциях / капитале — Если, помимо оплаты, вы предлагаете акционерный капитал своему сотруднику (например, опционы на акции), вы, как правило, хотите указать условия в Письме с предложением, а более существенные условия изложены в отдельном документ, например соглашение об опционе на акции. Если вы нанимаете сотрудника и предоставляете ему акции, я особенно рекомендую работать с юристом, поскольку ошибка здесь может иметь серьезные последствия позже.
• Политики компании — Вместо того, чтобы излагать политику компании, лучше написать короткий абзац о том, что от сотрудника ожидается соблюдение стандартных правил и политик компании, со ссылкой на справочник для сотрудников, если он у вас есть.
• I-9 Условие приема на работу — Убедитесь, что вы указали, что в качестве условия приема на работу сотрудник должен подписать и вернуть иммиграционную форму I-9, предоставив достаточные документы, подтверждающие его право на трудоустройство в Соединенных Штатах.
• Проверка биографических данных — Существуют особые требования, связанные с проверкой биографических данных, поскольку федеральные законы, законы штата и местные законы часто имеют разные стандарты. Например, в Лос-Анджелесе недавно был принят постановление «Запретить ящик», ограничивающее компании проводить определенные виды проверок на наличие уголовного прошлого в отношении перспективных сотрудников. Это положение также относится к проверке рекомендаций, поэтому, как правило, вы хотите убедиться, что вы получаете разрешение от сотрудника на связь с предыдущими работодателями, а также чтобы у них было ваше разрешение на проверку биографических данных.
• Трудовые отношения по желанию — Трудоустройство по желанию — краеугольный камень американской рабочей силы. Короче говоря, это означает, что вы можете уволить сотрудника в любое время и по любой причине, кроме случаев, когда он находится в защищенном классе. С другой стороны, это означает, что сотрудники могут уволиться в любое время и по любой причине. Вы должны быть уверены, что прямо указали, что договор о найме является произвольным, не только в самом письме с предложением, но и в других документах, таких как Справочник сотрудника и Соглашение о конфиденциальной информации и уступке изобретения.
• Полнота соглашения — Этот пункт, часто встречающийся в конце писем-предложений, в основном гласит, что письмо-предложение, часто вместе с Соглашением о конфиденциальной информации и уступке изобретения, составляет полное соглашение между сотрудником и компанией в отношении их предложение о работе. Это огромно, потому что этот пункт может помешать сотруднику позже заявить, что ему обещали что-то, чего не было в письме с предложением. Например, положение о полном соглашении может помешать сотруднику утверждать, что генеральный директор пообещал сотруднику премию в размере 50 000 долларов, если он останется в течение 6 месяцев — если этого положения нет в самом письме с предложением и есть пункт о полном соглашении, утверждают, что им причитаются деньги, которые, вероятно, будут отклонены.

Вышеупомянутое представляет собой лишь образец некоторых положений, которые должны быть соответствующим образом составленным Письмом-предложением. Другие положения, которые следует учитывать, включают положения об арбитраже и ограничения на внешнюю деятельность, пока сотрудник работает в компании (такие ограничения иногда ограничиваются местными законами, например, в Калифорнии).

3. Проект соглашения о передаче конфиденциальной информации и изобретения

Соглашение о передаче конфиденциальной информации и изобретения (иногда называемое Соглашением о передаче служебной информации и изобретением) помогает защитить конфиденциальную информацию вашей компании. Некоторым предприятиям, например местным угловым рынкам, такое соглашение может не потребоваться, но большинству предприятий было бы полезно, если бы их сотрудники подписали какое-то соглашение о конфиденциальности.

Как правило, это относится ко всей информации о вашей компании, ее клиентах и ​​поставщиках, которая не известна третьим сторонам. Это может включать такие вещи, как списки клиентов, стратегии продаж и другую информацию, которая дает вашей компании конкурентное преимущество.

Кроме того, вы хотите убедиться, что работа вашего сотрудника, включая изобретения, которые они создают, во время работы на вас принадлежит компании.Обратите внимание, что в некоторых штатах, например в Калифорнии, количество изобретений, на которые вы можете заявить право собственности, ограничено, поэтому вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что ваше соглашение соответствует местным и федеральным законам.

Соглашение о конфиденциальной информации и передаче изобретения обычно упоминается в письме с предложением, но обычно его лучше оформить в виде отдельного документа.

На вынос

Хотя это не исчерпывающий список шагов, которые ваша компания должна предпринять при найме нового сотрудника, эти шаги имеют решающее значение для привлечения вашего первого сотрудника и должны помочь вам получить положительный опыт.

Получите полное руководство по структурированию юридических операций [электронная книга]

Как написать трудовой договор?

По закону вы как работодатель обязаны заключить с каждым сотрудником письменный договор.

Вы должны предоставить контракт сотрудникам, занятым полный или неполный рабочий день, в течение двух месяцев с даты начала их работы.

Контракты важны. Как утверждает Акас: «Простое непонимание того, что входит, а что нет в контракте, является одной из основных причин исков трудового трибунала.”

Как составить трудовой договор

Итак, теперь у вас есть обязательство правильно составить новый трудовой договор, с чего начать? Составление трудового договора может быть сложной задачей, но мы можем разбить ее на разделы.

Есть определенные условия трудового договора, которые присутствуют в каждом договоре. Это:

1. Основная информация о вакансии.

Основная информация, относящаяся к роли. Например: должность, отдел, руководитель отдела и т. Д.

2. Оплата и льготы.

Какой пакет заработной платы и льгот у работника? Включите: годовой оклад, надбавки, бонусы, поощрения и любые дополнительные льготы.

3. Праздник.

На сколько дней имеет право работник? Включите информацию о: отпуске по болезни, неотложных семейных обстоятельствах, неоплачиваемом отпуске, гибком графике (если применимо)

4. Тип занятости.

Каков статус занятости у работника? Определите, являются ли они: служащим, рабочим, подрядчиком, самозанятыми

5. Срок трудоустройства.

Работают ли они постоянно или на определенный период? Включая: ожидаемое количество часов работы, работа из дома, работа вне офиса, рабочие дни / выходные дни

6. Политика конфиденциальности.

Если на вашем рабочем месте используется электронная почта (а кто ее не использует?), То для него нужна политика конфиденциальности. Краткое содержание: что можно и чего нельзя использовать в социальных сетях и электронной почте в офисе

7. Прекращение действия.

Наконец, что вы (как работодатель) и они (как работник) должны сделать, чтобы уволиться? Включите: сколько уведомлений вам требуется, требуется ли вам письменное уведомление?

Вам также следует учесть любые пробелы, которые вы могли оставить при составлении трудового договора.Некоторые термины вы можете опустить, поскольку они «слишком очевидны» или настолько важны для роли, что вы, возможно, даже не подумали включить их.

Примером может служить работник, имеющий водительские права, если он является водителем.

Также необходимо учитывать специфику роли. Если речь идет о значительных рисках для здоровья и безопасности, например при работе оборудования, вам необходимо заявить о своей приверженности делу обеспечения здоровья и безопасности на рабочем месте и обозначить меры, которые вы принимаете для борьбы с несчастными случаями.

Образец трудового договора для работодателей Великобритании

Вы можете бесплатно загрузить наш шаблон трудового договора, доступный на веб-сайте Croner. Это предлагает вам основы возможностей и дисциплинарных процедур.

Кроме того, есть информация о политике в отношении разоблачителей. А также другую информацию об общих политиках и процедурах вашего бизнеса.

Вот базовый шаблон трудового договора, показывающий, что включить и как его заказать:

• Имена (сотрудник, работодатель, руководитель отдела и т. Д.).
• Дата начала приема на работу.
• Должность и описание.
• Детали рабочего места.
• Рабочее время (максимум 48 часов в неделю, сверхурочная работа и т. Д.).
• Испытательный срок.
• Удержания из заработной платы.
• Расходы на персонал (командировочные, деловые и т. Д.).
• Право на отпуск.
• Отсутствие по болезни (право на пособие по болезни, политика отсутствия по болезни и т. Д.).
• Прекращение действия (необходимо уведомление, срок уведомления и т. Д.).
• Жалоба и дисциплинарные взыскания.
• Выход на пенсию (порядок добровольного выхода на пенсию).
• Пункт о делимости (каждый пункт является независимым, если один не применяется, другие по-прежнему применяются).
• Предыдущие соглашения (заявление о том, что все предыдущие договоренности недействительны при подписании контракта).
• Юрисдикция (Какой закон применяется? Английский, валлийский, шотландский и т. Д.).

Экспертная поддержка

По вопросам трудового договора или по любым другим вопросам, связанным с кадрами и трудоустройством, обращайтесь к специалисту Croner по телефону 01455 858 132 .

Руководство по трудовым договорам для малых предприятий — Bytestart

Как владелец малого бизнеса, ваши юридические обязанности при приеме на работу могут быть несколько сложными, но с небольшой помощью вы скоро сможете понять, что нужно.

Одна из ваших первых обязанностей как нового работодателя — обеспечить соблюдение закона о трудовом договоре. Чтобы помочь вам понять свои юридические обязательства, вот руководство по трудовым договорам для владельцев малого бизнеса.

Когда вы начнете нанимать сотрудников, вы столкнетесь с изрядной долей юридических обязательств. Важно, чтобы вы понимали все свои обязательства как работодателя, поскольку, если вы не соблюдаете трудовое законодательство Великобритании, вы легко можете оказаться перед судом по трудовым спорам.

Когда работодателям необходимо предоставить трудовой договор

Все сотрудники, которые приступают к работе у работодателя, заключают с ними договор с первого дня, но только после того, как работник проработает не менее одного месяца, они получают право на получение письменного трудового договора , который включает их условия и условия занятости.

Получение письменного трудового договора — это законное право, на которое в настоящее время имеют право только сотрудники, проработавшие не менее одного месяца непрерывно.

Как работодатель, вы должны предоставить контракт в течение двух месяцев после начала работы. Если вы этого не сделаете, сотрудник может подать иск в суд по трудовым спорам, где может быть присуждена компенсация в размере заработной платы за 2 или 4 недели.

Если работник должен запросить свой трудовой договор, это называется «утверждением законного права.«Это может повлечь за собой другое требование, особенно если сотрудник понесет ущерб в результате их запроса.

Важно отметить, что с 6 апреля 2020 года право на получение письменного контракта будет иметь право первого дня. В то же время право на получение контракта также будет расширено на тех, кто имеет статус рабочего, включая работников с нулевым рабочим днем ​​и временных работников.

Трудовые договоры — требования законодательства

Есть несколько вещей, которые трудовой договор должен включать в качестве требований закона.Эти требования изложены в Законе о трудовых правах 1996 года. Трудовой договор должен включать:

• ФИО работодателя и работника,

• Должность и краткое описание,

• Дата начала работы и любая предыдущая работа, которая считается непрерывной,

• Заработная плата, которую будет получать работник и как часто она будет выплачиваться,

• Продолжительность рабочего времени сотрудника, место работы и дата окончания, если применимо,

• Положения об отпуске, выплате по болезни и пенсионном праве,

• Продолжительность уведомления, требуемого от работодателя и работника,

• Любые коллективные договоры, являющиеся частью трудовой деятельности,

Если сотрудник должен работать за пределами Соединенного Королевства, то в трудовой договор также должно быть включено следующее:

• Продолжительность периода, который будет проведен за пределами Великобритании,

• Валюта, в которой сотруднику будет выплачиваться зарплата,

• Положения и условия, которые будут применяться после возвращения сотрудника в Великобританию.

Если определенные разделы из вышеперечисленного не относятся к конкретному месту работы, то это должно быть указано в трудовом договоре.

С 6 апреля 2020 года необходимо будет включать дополнительную информацию в письменные контракты. С этой даты контракты также должны включать:

• Условия, касающиеся обычных часов работы, дней недели, в которые работник должен будет работать, и того, могут ли эти дни / часы меняться,

• Условия, относящиеся к другим формам оплачиваемого отпуска, таким как отпуск по семейным обстоятельствам,

• Подробная информация о других вознаграждениях работникам, не только связанных с оплатой труда, таких как вознаграждения в натуральной форме или финансовые вознаграждения,

• Условия, касающиеся испытательных сроков, в том числе касающиеся продолжительности и условий,

• Подробная информация об условиях обучения и требованиях.

При включении каждого из соответствующих пунктов, которые должен содержать трудовой договор, существуют определенные минимальные требования, которые вы должны соблюдать.

Например, положение о праве на отпуск должно предусматривать отпуск не менее 5,6 рабочих недель в год.

Аналогичным образом, работники, находящиеся в отпуске по болезни, имеют право на получение как минимум установленной законом выплаты по болезни, которая в настоящее время составляет 94,25 фунта стерлингов при соблюдении соответствующих критериев.

Помните, что для обоих этих разрешений вы можете предоставить их сверх их как договорное право, но вы не можете уменьшить его ниже установленного законом минимума.

Что еще должно быть включено в трудовой договор?

Если существуют другие положения и условия, применимые к найму, они также должны быть записаны в контракте.

Например, соглашения, относящиеся к испытательным срокам, оценкам, удержаниям из заработной платы, ограничительным условиям, дисциплинарным процедурам и процедурам рассмотрения жалоб, также должны быть частью контракта или любых других документов, составляющих его часть, таких как справочник для сотрудников.

Внесение изменений в трудовой договор

Если в ходе найма работодатель и работник соглашаются на изменение условий, работодатель должен предоставить работнику обновленную версию заявления, содержащего новые условия.

Новая редакция трудового договора должна быть предоставлена ​​работнику в течение 1 месяца с момента изменения.

Где работодатели могут получить трудовые договоры?

Трудовой договор является жизненно важным элементом трудовых отношений, которые должны обеспечивать все предприятия, поэтому важно, чтобы работодатели предоставляли контракты, отражающие их компанию, политику и культуру.

У владельцев бизнеса есть несколько вариантов выбора шаблона трудового договора.Вот четыре наиболее распространенных маршрута и их основные преимущества и недостатки.

1. Составьте собственный трудовой договор

Лучший способ получить контракт, который вы можете использовать со своими сотрудниками, — это составить его с нуля.

PROS : Контракт, составленный самостоятельно, будет адаптирован для вашей компании и отражать политику и методы, применяемые на вашем рабочем месте.

МИНУСЫ : Это может занять много времени, и некоторые работодатели могут не знать всех юридических требований, которые регулируют контракт.

2. Нанять юриста

Контракт, составленный через юриста по трудоустройству, может быть надежным решением.

PROS : Контракты, составленные адвокатом, отражают ваш бизнес. Солиситоры обладают глубокими знаниями законодательства в той области, в которой они специализируются, и должны знать отраслевые требования. Работодатели могут быть уверены, что полученный ими контракт будет соответствовать требованиям закона.

МИНУСЫ : Этот метод может быть дорогостоящим и может не подойти малому бизнесу, который может не позволить себе оплату.

3. Обратитесь в кадровую службу

HR-консалтинговые компании, такие как Peninsula, работают с рядом компаний в различных секторах и могут предоставлять широкий спектр услуг компаниям любого размера.

PROS : Компании могут извлечь выгоду из различного опыта и знаний ряда консультантов. Контракты составляются быстро, так как консультанты следят за соблюдением законодательства. Контракты также разрабатываются для каждой компании с учетом их бизнеса и отражают их характер.

Поскольку предприятия часто являются долгосрочными клиентами, контракты обновляются, когда вступают в силу изменения в законодательстве, поэтому предприятия могут быть уверены, что их документация соответствует всем действующим нормам занятости.

Минусы : Некоторые консалтинговые компании предлагают разовые услуги, в то время как другие предлагают клиентам только такие услуги, как трудовые договоры.

4. Скачать трудовой договор онлайн

Существует множество юридических сайтов, которые могут предложить трудовой договор, просто загрузив его.

PROS : Более своевременный и простой метод, чем создание собственного контракта. Вы можете получить контракт в течение нескольких минут после быстрого поиска и нескольких щелчков мышью.

МИНУСЫ : Юридическая сущность контрактов может быстро устареть, и может быть чрезвычайно сложно проверить, соответствует ли загруженный документ юридическим требованиям.

Даже если образец трудового договора появился недавно, часто остается загадкой, кто его автор и есть ли у него какие-либо юридические знания и опыт.

Эти типы генеральных договоров не подходят для подавляющего большинства предприятий и отраслевых требований.

Об авторе

Это руководство было написано специально для ByteStart Питером Доуном, управляющим директором Peninsula Business Services — ведущей британской специализированной службы в области трудового права, управления персоналом, здоровья и безопасности. Другие руководства по трудоустройству, которые Питер написал для ByteStart, включают:

Дополнительная помощь по управлению людьми

ByteStart содержит справочные материалы и советы по всем аспектам найма персонала. Ознакомьтесь с некоторыми из наших самых популярных руководств;

Персонал

Трудовое право

Мотивация вашей команды

Изображение: DepositPhotos.com

Bytestart Limited [email protected]

Какие бывают виды трудового договора?

Трудовые договоры — это не только требование закона, но они также чрезвычайно выгодны как для работодателя, так и для работника.Существует четыре основных типа контрактных предприятий: постоянный, срочный, случайный и нулевой час. Контракт, который вы получаете, основан на вашем статусе занятости и должен быть согласован с работодателем, чтобы обе стороны были довольны его условиями.

Итак, являетесь ли вы работодателем, желающим принять на работу новых сотрудников, профессионалом, ищущим свою следующую должность, или вы подумываете пройти курсы законодательства и хотите расширить свои знания — мы поможем вам. В этом руководстве мы рассмотрим, что на самом деле представляет собой трудовой договор, юридические аспекты, лежащие в основе этих документов, и подробно рассмотрим четыре различных типа контактов.

Что такое трудовой договор?

Трудовой договор в Великобритании — это документ, в котором изложены условия вашей занятости, включая права, обязанности, заработную плату и любые льготы, на которые вы имеете право. Это юридически обязательный договор между работодателем и работником, который устанавливает юридические требования обеих сторон. Все условия контракта согласовываются, когда сотрудник присоединяется к бизнесу, и если какая-либо информация в нем изменяется в течение всего периода его работы, необходимо оформить обновленный контракт.

Должны ли работодатели выдавать эти документы?

По закону работодатели обязаны заключать контракт со всем своим персоналом. Хотя это не обязательно должен быть их первый день, контракт должен быть подписан в течение первых двух месяцев работы. При этом все условия должны быть согласованы в устной форме заранее и по-прежнему имеют обязательную юридическую силу, это означает, что работодатель по-прежнему должен платить и предоставлять отпуск даже до подписания официального документа. Поэтому в интересах обеих сторон как можно скорее написать трудовой договор.

В следующем разделе мы более подробно рассмотрим четыре основных типа трудового договора.

Что такое постоянный трудовой договор?

Пожалуй, наиболее широко понимаемый документ, постоянные трудовые договоры заключаются с теми, кто будет работать в обычное время у своего работодателя, включая как полный, так и неполный рабочий день. Они распространяются на тех, кто получает зарплату или работает с почасовой оплатой, и продолжаются до тех пор, пока сотрудник не покинет бизнес.Этот тип контракта дает работнику полный спектр льгот и трудовых прав с указанием рабочего времени, обязанностей и условий оплаты.

Что такое срочный договор?

Срочный контракт более популярен среди фрилансеров и подрядчиков, поскольку они устанавливают дату окончания приема на работу. Например, контракт может длиться три месяца, шесть месяцев или год. Контракт может быть продлен, но он создается для обеспечения того, чтобы временным или контрактным сотрудникам были предоставлены те же права, что и постоянным сотрудникам.

В контракте будут указаны даты приема на работу, а также заработная плата и права, которые мы уже упоминали выше. Те, кто просрочивает свой контракт, не продлевая его, считаются затем постоянными сотрудниками и должны подать уведомление, если они хотят покинуть компанию, в противном случае они могут уйти в согласованный срок окончания.

Что такое временный трудовой договор?

Договоры о временной занятости предназначены для тех, кто хочет безопасности. Это включает в себя работодателя, желающего, чтобы человек занимался бизнесом, и работника, желающего гарантировать рабочее время.При этом это не фиксированные часы, как в постоянном контракте. Обе стороны договариваются о минимальном количестве часов, которое им будет гарантировано каждую неделю или месяц.

Например, в контракте может быть прописано, что работнику будет дано 16 часов в неделю, но не обязательно указывать, когда это будет, поэтому схемы смен могут отличаться. Документ дает сотруднику право на установленную законом выплату по болезни и другие льготы, а также означает, что им будет начисляться отпуск в зависимости от того, сколько часов они работают.

Что такое контракт нулевого часа?

Наконец, существует контракт на нулевое количество часов для тех, кто не может выполнять обязательства — и это касается обеих сторон.Это означает, что работодатель не обязан предлагать установленное количество часов, и работник может брать или оставлять часы, которые они хотят. Эти контракты дают работникам некоторые установленные законом права, хотя они часто меньше, чем те, которые указаны в трех предыдущих документах, которые мы обсуждали. Также стоит отметить, что этот тип контракта означает, что работник не является эксклюзивным для одной компании, он также может работать на других людей.

Неважно, на каких условиях вы работаете, важно внимательно прочитать ваш контракт и устранить любые вопросы или несоответствия, которые могут у вас возникнуть, прежде чем вы его подпишете.

Ник — постоянный автор блога NCC, освещающий широкий круг тем, включая преподавание, здравоохранение и социальную помощь. NCC — международный провайдер обучения с более чем 20-летним опытом, предлагающий решения для обучения. На сегодняшний день NCC сотрудничает с более чем 20 000 работодателей и предоставил качественное обучение более чем полумиллиону учащихся.

Понравилась статья? Расскажите о себе

Структурирование международных трудовых договоров и поручений

Иностранные трудовые договоры и международные письма-назначения по-разному отличаются от внутренних договоров с местными сотрудниками.В зависимости от назначения и местоположения способ составления контракта или письма может иметь широкие последствия как для работника, так и для работодателя. Юридические, финансовые и кадровые последствия требуют тщательной оценки того, как структура будет учитывать обстоятельства каждого задания.

Ключевые моменты для включения в договоры и поручения

Условия и содержание трудового договора будут содержать пункты, которые уникальны для международных назначений.Важно прояснить эти моменты в контракте и определить конкретные параметры занятости, в том числе:

• Дата начала и срок назначения
• Должность
• Место назначения
• Особенности контракта и часы работы
• Преимущества и обучение перед назначением
• Компенсации и бонусы
• Налоги, социальное обеспечение и пенсии
• Натуральные льготы по назначению
• Прекращение действия и репатриация

Факторы, влияющие на структуру договоров и переуступок

Существует несколько факторов, которые будут определять структуру контракта в большинстве ситуаций, и каждый из них следует рассматривать в свете обеспокоенности как работника, так и работодателя. Сложное взаимодействие политики компании и трудового законодательства как страны происхождения, так и страны пребывания, будет влиять на условия и срок действия каждого контракта или письма о назначении.

Юрисдикция

Законы, влияющие на исковую силу или действительность условий контракта, будут зависеть от юрисдикции.Если используется существующий контракт из страны происхождения, то любые споры будут регулироваться внутренними правилами, касающимися положений о недопустимости конкуренции и расторжения договора. Если к новому контракту будут применяться законы принимающей страны, то конкретные последствия должны быть известны заранее.

Существующие ранее условия и льготы

Для существующих сотрудников, отправленных по назначению, главное беспокойство вызывают существующие льготы и трудовой стаж, накопленный за предыдущий период работы. Новый контракт в принимающей стране может лишить или прервать такие льготы, как отпуск, опционы на акции и бонусы.

Законные права и льготы

При структурировании контракта следует также учитывать другие льготы, предоставляемые в соответствии с трудовым законодательством юрисдикции. На такие элементы, как социальное обеспечение, испытательный срок, увольнение и отпуск, влияет выбор страны проживания или страны пребывания для контракта или письма о назначении. Даже если в контракте указано, что будут применяться законы принимающей страны, работник может по-прежнему иметь права в соответствии с положениями о найме в стране проживания.

Баланс между требованиями страны пребывания и страны проживания с политикой компании

В дополнение к действующему трудовому законодательству, политика компании будет играть роль в структурировании контракта, сбалансированном с требованиями либо страны происхождения, либо страны пребывания. Некоторые политики компании могут противоречить законам принимающей страны, и страна происхождения может по-прежнему влиять на политику, касающуюся раскрытия сотрудниками коммерческой тайны, защиты данных и положений контракта о недопустимости конкуренции / непринятии предложений.

Установленные законом льготы, такие как отпуск или отпуск, также будут зависеть от конфликтов между законами страны проживания и страны пребывания, и хорошее общее правило — выбрать наиболее щедрый для сотрудника вариант, чтобы избежать любых споров.

В целом, при структурировании контракта следует уделять больше внимания правилам приема на работу в стране, за которыми должны следовать законы страны происхождения и политика компании.

Что влияет на выбор структуры контракта?

Структура трудового договора и письма о назначении будет сильно зависеть от каждой ситуации с наймом, а также от того факта, что трудоустройство может быть структурировано несколькими различными способами.Эти подходы подробно объясняются в этой статье, и выбор будет зависеть от методов удовлетворения требований как страны происхождения, так и страны пребывания, которые влияют на выборы заработной платы и налогов.

Дополнительные факторы, влияющие на структуру контракта, включают:

• Назначение для нового сотрудника, подрядчика или существующего сотрудника
• Если требуется постоянный переезд
• Является ли задание краткосрочным или неизвестным сроком
• Для существующих сотрудников это новый контракт или поправка?
• Охватывают ли существующие контракты компании вопросы международной уступки?

Варианты домашней загородной структуры

Трудовой договор

Трудовые договоры могут быть структурированы в родной стране, а затем администрироваться либо посредством удаленного расчета заработной платы в принимающей стране, либо какой-либо формы стратегии двойной занятости.Двойная занятость может быть достигнута за счет теневой или раздельной заработной платы, что позволяет выбрать налоговый дом и определенные льготы для сотрудников.

Самый простой вариант структурировать контракт в стране базирования — поддерживать отношения со страной базирования и вносить только необходимые обязательные взносы в принимающей стране. Такой подход является преимуществом для сотрудника, желающего сохранить льготы страны происхождения и статус занятости, работая в стране пребывания.

Если компания решает структурировать трудовой договор в принимающей стране, есть два основных варианта:

1. Работа по найму в стране происхождения переводится в «спячку» с целью сохранения непрерывности, но работник заключает контракт и получает заработную плату в стране пребывания.В структуре этого типа могут быть недостатки, такие как двойное налогообложение или удержание налогов, с которыми придется бороться.

2. Сотрудник имеет контракт только в принимающей стране, и на него будут распространяться все налоговые и трудовые требования иностранной юрисдикции. Компании придется вести соответствующую местную ведомость заработной платы или использовать решение GEO в качестве местного зарегистрированного работодателя.

Передаточные письма

Письма о назначении, используемые для независимых подрядчиков, обычно оформляются в принимающей стране, поскольку могут отсутствовать ранее существовавшие отношения с сотрудниками или льготы, которые следовало бы сохранить.В зависимости от степени заинтересованности компании в юрисдикции, они могут захотеть использовать решение GEO для расчета заработной платы и налогового соответствия, а не запускать местный расчет заработной платы самостоятельно.

Важность политики прекращения действия

Потенциальные проблемы возникают со структурой политики увольнения в рамках трудового договора. Если сотрудник уволен в принимающей стране, существует риск того, что у него все еще есть права на трудоустройство в стране проживания, независимо от условий контракта.Один из вариантов в этой ситуации — репатриировать сотрудника и уволить его в родной стране. Дополнительная политика занятости в отношении периодов уведомления и выходного пособия также может быть структурирована таким образом, чтобы избежать конфликта.

Заключение

Метод структурирования трудовых договоров для командировок за границу будет варьироваться в зависимости от законодательства страны происхождения и страны пребывания, политики компании и предпочтений сотрудников. Задания за рубежом связаны с уникальными проблемами и требованиями к сотрудникам, и условия контракта должны отражать этот факт.Каждая ситуация с трудоустройством требует тщательного анализа применимого трудового законодательства и оптимального сочетания условий контракта, чтобы создать структуру, которая будет служить интересам как работодателя, так и работников.

Среди наиболее важных выплат сотрудникам — право на отпуск, дающий сотрудникам оплачиваемый отпуск в связи с отпуском, болезнью, родами или уходом за детьми.В каждой стране, включая Сингапур, есть

Наем удаленных работников в Германии Стиль работы Работодатели США обычно обнаруживают, что большинство немцев могут говорить по-английски в рабочем состоянии. Однако есть еще несколько ключевых отличий

При приеме на работу специалистов со всего мира никогда не знаешь, где найти удаленного сотрудника с идеальным набором навыков, поэтому нужно быть готовым к найму за рубежом