Договор со строителями на строительство дома: Договор на строительство дома/коттеджа, а в нём полный пакет гарантий для заказчика (скачать образец). – Статьи о ремонте и строительстве – Диванди

Договор подряда на строительство частного дома

Когда речь идет о масштабных капиталовложениях, таких как строительство дома, все отношения c исполнителями работ нужно закреплять на бумаге. Это самый верный способ избежать недоразумений.

Строительство дома «с нуля» – много­этапный процесс, требующий привлечения квалифицированных специалистов, именуемых под­рядчиками. Учитывая большую степень ответственности за результат (качественно и в запланированные сроки возведенный объект, соответствие результата требованиям проекта, сметной стоимости работ и материалов), все этапы возведения дома, обязанности сторон и прочие важные моменты стоит оговорить заранее. Основным документом, регулирующим соответствующие взаимоотношения со строителями, является договор подряда.

Что такое договор подряда?

В отношениях, касающихся возведения частного дома, наиболее распространен договор строительного подряда. Остановимся на нем более детально.

По определению, которое содержится в Гражданском кодексе Украины (ГКУ), в договоре подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика). Заказчик обязуется принять выполненную работу и заплатить за нее (п. 1 ст. 837). Риск подрядчика заключается в том, что он лишается права требовать оплаты своего труда, если предмет подряда выполнен с нарушением существующих строительных нормативов или уничтожен, а также если в силу непредвиденных обстоятельств нет возможности закончить начатую работу. Принимается, что подрядчик обладает достаточной квалификацией для выполнения определенного рода работ и применяет правильные технологии. В свою очередь, заказчик не имеет права вмешиваться в процесс выполнения работ – он платит за результат, а не за процесс.

Пользуйтесь консультацией: О чем нужно знать до начала строительства?

В зависимости от объема финансирования, временных рамок и других условий заказчик либо поручает конкретной организации или частному лицу возвести объект под ключ, либо привлекает их для выполнения отдельных видов работ.

Исходя из этого, нужно заключить один или несколько договоров.

В идеале эффективнее поручить выполнение большинства работ одному подрядчику. Но так как строительство дома – процесс комплексный, предполагающий множество разнообразных и разноплановых работ (заливка фундамента, возведение стен, монтажные, отделочные работы), для их выполнения подрядчик может привлекать других лиц (субподрядчиков). В этом случае он становится генеральным подрядчиком и несет ответственность за действия нанимаемых им работников (субподрядчиков), если в договоре не указано иное.

До заключения договора

Прежде чем заключать договор подряда, потенциальный заказчик:

1. Определяет, какой объем работ будет выполнять подрядчик (строительство дома целиком либо выполнение отдельных видов работ).

2. Подает заявление в исполнительный орган местного совета о намерении застройки земельного участка, который пребывает в его собственности или пользовании, для оформления строительного паспорта.

3. Направляет уведомление (для дома до двух этажей и/или площадью до 300 м²) или декларацию (для дома свыше двух этажей и/или площадью более 300 м²) о начале выполнения строительных работ в инспекцию архитектурно-строительного контроля.

4. Должен иметь документ, удостоверяющий право собственности или право пользования (в том числе на условиях аренды) земельным участком, на котором будет размещен объект.

5. Должен иметь утвержденную проектную документацию.

Подготовкой и согласованием документации может заниматься и подрядчик. Для этого нужна нотариально оформленная доверенность от заказчика.

Подрядчик должен иметь лицензии на проектные и другие работы (если данный вид работ подлежит лицензированию).

Сейчас большинство строительных работ не подлежат лицензированию. Несмотря на это, при встрече с потенциальным подрядчиком нужно обратить внимание на наличие у него лицензии на проведение того вида работ, для выполнения которого его привлекают (если работа подлежит лицензированию). Иначе в будущем могут возникнуть вопросы, связанные с введением объекта в эксплуатацию.

Если генеральный подрядчик будет привлекать субподрядчиков, в договоре стоит прописать пункт, где будет сказано, что генеральный подрядчик несет ответственность за привлечение лица / организации, не имеющего лицензии для выполнения работ.

Читайте статью: Почему построить дом станет сложнее и дороже

Составление договора

При возведении любого объекта заказчик должен всегда руководствоваться двумя правилами:

• как можно подробнее прописывать в договоре все, даже самые, на первый взгляд, незначительные детали, которые впоследствии могут сыграть важную роль;

• постоянно контролировать осуществление всех без исключения работ.

Положения договора подряда напрямую зависят от спектра предполагаемых работ. В силу объективных причин дать исчерпывающие и подходящие на все случаи формулировки представляется весьма затруднительным. Поэтому в конце статьи мы приводим типовой договор, который можно взять за основу.

Составлять договор нужно с учетом всех конкретных обстоятельств вашего строительства. Примеры, изложенные в статье далее, являются рекомендацией, что нужно писать, как лучше это сделать, а каких формулировок разумнее избегать.

Обязательные пункты

Как и в любом другом стандартном договоре, вначале идет название договора, ставится дата его составления. Затем уместно дать определение терминам, которые будут встречаться далее по тексту договора. Договор подряда, как, впрочем, и любой другой, должен содержать положения о предмете, сроке и цене, так они являются существенными условиями.

Предмет договора

Здесь указывается, что, собственно, нужно сделать: необходимо прописать виды работ, для выполнения которых привлекается подрядчик. Если один подрядчик будет строить дом полностью, конкретный перечень разумно прописать в дополнениях к договору, являющихся его неотъемлемой частью.

«Подрядчик обязуется в порядке и на условиях, определенных данным Договором, по заданию Заказчика на свой риск выполнить и сдать последнему в установленный договором срок законченные работы по строительству объекта, указанного в п. 1.2 этого Договора. Наименование объекта – жилой одно-, двух- или трехэтажный дом, который будет находиться по адресу: *».

Сроки выполнения работ

Данный пункт договора является одним из самых важных. Здесь мы рекомендуем:

1. Обязательно указывать, что является датой начала работ, а что – окончанием. Если невозможно предусмотреть конкретной даты, стоит указать, что датой начала работ является доставка материалов для осуществления каких-либо работ. После окончания каждого вида работ рекомендуем заказчику и подрядчику подписывать (в двух экземплярах) соответствующие акты, подтверждающие даты начала и окончания работ.

2. Составить детальный календарный график, который является неотъемлемой частью договора.

3. Избегать формулировок типа «выполнять в разумные строки». Нужно фиксировать только точные даты.

4. Указывать размер штрафных санкций за невыполнение условий Договора. «Подрядчик начинает выполнение работ(ы) согласно графику выполнения работ (Дополнение №*) на протяжении 5 календарных дней с момента получения аванса, перечисленного Заказчиком. Подтверждением получения аванса служит банковская выписка со счета Подрядчика. Стороны подписывают акт (форма прилагается в Дополнении №*), подтверждающий начало работ. Акт подписывается в двух экземплярах.

Користуйтесь консультацією: Яких помилок варто остерігатися при заповненні декларації на початок будівельних робіт

Сроком окончания работ является… (указать дату), что подтверждается подписанием акта выполненных работ.

Срок выполнения работ не пересматривается Подрядчиком, за исключением обстоятельств непреодолимой силы (стихийное бедствие, военные действия).

В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных Графиком (Дополнение №*), Заказчик имеет право потребовать от Подрядчика выплаты пени в размере 0,1% (ноль целых, одна десятая процента) от стоимости невыполненных в срок работ за каждый день просрочки.»

Цена договора, порядок осуществления оплаты

Название данного пункта говорит само за себя. Здесь нужно быть особенно внимательным. Поскольку стоимость расходных материалов увеличивается практически ежедневно, это, безусловно, нужно учитывать. Договорная цена бывает приблизительной (динамической) и твердой.

Приблизительная (динамическая) договорная цена –

цена, определенная на основании сметы, которая подлежит изменению с учетом уточнения объема работ, цен на ресурсы и иных оснований, определенных условиями договора подряда.

Твердая договорная цена – договорная цена, определенная на основании твердой сметы, которая может изменяться только в отдельных случаях по соглашению сторон в порядке, определенном договором подряда.

Естественно, для заказчика выгоднее указывать твердую договорную цену, не зависящую от всевозможных колебаний на рынке. В случае же если цены действительно идут вверх, а обязанность предоставлять материалы возложена на подрядчика, настоятельно рекомендуем изучить рынок тех или иных товаров, их качество, поскольку именно здесь подрядчики могут прибегать к различным уловкам (например, купить менее качественный материал по цене качественного).

«Общая стоимость (договорная цена) работ и материалов определяется общей сводной сметой, которая является неотъемлемой частью этого Договора и составляет * грн. Договорная цена является твердой и может изменяться только в отдельных случаях по соглашению сторон в порядке, определенном данным Договором. Приобретение материалов может осуществляться только на основании письменного согласия Заказчика, указанного в Дополнении * к этому Договору. Подрядчик должен предварительно за 14 рабочих дней уведомить Заказчика о том, что расходные материалы заканчиваются. Если Заказчик не был уведомлен указанным выше способом, вследствие чего работа была приостановлена более чем на один день, Подрядчик несет ответственность в размере 0,01% от стоимости конкретного этапа работы за каждый день просрочки».

Заказчику рекомендуем всегда контролировать процесс покупки материалов. Опытные подрядчики хорошо знают рынок стройматериалов и могут дать дельный совет. С другой стороны, недобросовестные подрядчики могут приобрести материал, который, на первый взгляд, подходит, а на самом деле не отвечает характеристикам, предъявляемым к подобным товарам. Поэтому в договоре стоит прописать обязательства подрядчика предоставлять чеки, паспорта качества и/или сертификаты соответствия на приобретенные им материалы.

Чтобы рационально распределить время, ресурсы и обеспечить должное качество, работы следует разбить на этапы, составить подробный список необходимых материалов с указанием их характеристик, а также указать их количество и приблизительные цены. Оформляется это в виде дополнений к договору.

Предлагаем изложить этот аспект следующим образом: «Подрядчик совместно с заказчиком составляет список всех материалов, необходимых для покрытия крыши (возведения стен и т. д.). Количество материала составляет… Если указанное количество не является достаточным, Подрядчик согласовывает с Заказчиком покупку дополнительного количества материала. Его цена не должна превышать… грн за 1 м². В случае превышения данной стоимости Подрядчик в течение двух дней с момента, когда стало известно об изменении цены, сообщает об этом Заказчику. Закупка материала по цене, иной, чем указано в данном пункте, допускается только с письменного согласия Заказчика».

Несомненно, пункты, изложенные выше, играют главную роль: договор не считается заключенным, если стороны в надлежащей форме не достигли согласия относительно всех его существенных условий (ГКУ п. 1 ст. 638). Однако есть и другие пункты, которые следует подробно и четко прописать.

Читайте статтю: Будівництво у прибережних захисних смугах: наскільки законно?

Качество работ

Само собой разумеется, что, чем качественнее будут выполнены все работы, тем позже вы задумаетесь о ремонте или реконструкции. В идеале вы должны иметь сертификаты, технические паспорта, иные документы, подтверждающие характеристики и качество используемых материалов. В пункте «качество работ» стоит учесть еще один нюанс – подрядчики, субподрядчики нередко отступают от сметной документации, условий договора, допускают иные погрешности в работах. Кроме того, могут быть несоответствия количества и качества приобретенных материалов задекларированным. Во избежание этого уместно зафиксировать положение, содержащее подобную формулировку:

«Подрядчик обеспечивает соответствие качества работ и материальных ресурсов, которые поставляются им, спецификациям, техническим условиям, а также наличие сертификатов, технических паспортов, иных документов, подтверждающих их характеристики и качество. Работы и материальные ресурсы, которые используются для их выполнения, должны соответствовать требованиям нормативно-правовых актов и нормативных документов в области строительства, сметной документации и этого Договора.

В случае допущения подрядчиком / субподрядчиком отклонений от сметной документации, условий этого Договора и / или иных недочетов в работах и / или материалах уполномоченные представители сторон составляют Акт выявленных недостатков. Срок для их устранения определяется сторонами, но не превышает 14 календарных дней с момента выявления недостатков».

Ответственность сторон

Правильное урегулирование вопроса ответственности является способом защиты интересов заказчика. В договоре этот пункт нужно прописать как можно более подробно.

«В случае нарушения обязательств по Договору Подрядчик несет ответственность, которая определяется данным Договором. В случае если разногласия, которые возникли между сторонами, не могут быть урегулированы согласно положениям этого Договора, они разрешаются на основании действующего законодательства Украины. За нарушение сроков выполнения обязательств по данному Договору взимается пеня в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки; за просрочку более 30 дней дополнительно удерживается штраф в размере 7% от указанной суммы.

*

Строительство дома – ответственный шаг, требующий немалых материальных затрат. Чтобы рационально распределить средства и получить желаемый результат, рекомендуем придерживаться следующих правил:

1. Найдите как можно больше информации относительно репутации потенциального подрядчика, посмотрите объекты, возведенные им, пообщайтесь по возможности с его клиентами.

2. Ознакомьтесь с актуальными ценами на материалы, подсчитайте, во сколько может обойтись строительство дома, а затем сравните с данными, которые предоставят подрядчики. Поинтересуйтесь, товары каких производителей пользуются наибольшим спросом.

3. Поручите юристу составление договора, защищающего ваши права (с учетом обстоятельств и условий строительства конкретного объекта).

4. Договор подряда следует прописывать до мельчайших деталей, начиная от оформления документов и заканчивая вводом дома в эксплуатацию.

5. Контролируйте действия подрядчика, чтобы конечный результат оправдал ваши надежды.

6. Разделите оплату на несколько частей. Это удобно и для подрядчика, и для заказчика.

Автор консультации: Кристина Матюхова

Источник: Муратор

Правильно составляем и заключаем договор строительного подряда



Воплощение. Строительство и комплектация.

1. Специфика договора строительного подряда.

   Договор необходимо заключать при проведении ремонта помещения, строительства здания или выполнении пуско-наладочных или монтажных работ. Это указано в статье 740 Гражданского кодекса РФ.

 

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

на осуществление ремонта квартиры по адресу:  ______________________________________________________

ООО «Строительная компания «Строительство и ремонт» в лице генерального директора Андрея Алексеевича Антонова (в дальнейшем именуемый «Подрядчик»), с одной стороны, и Иван Сергеевич Петров (в дальнейшем именуемый «Заказчик»), с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

1. Подрядчик обязуется сделать ремонт помещения в квартире Заказчика согласно дизайн-проекту и смете, прилагаемым к договору. Работы выполняются с соблюдением требований CНиПов и производятся силами Заказчика с использованием собственных инструментов и механизмов.

2. Заказчик авансирует Подрядчика или предоставляет материалы. Ответственным за неправильное использование указанных материалов является Подрядчик. По окончании работ он обязан составить отчет о расходах материалов, предоставить его Заказчику и вернуть остаток.

3. Подрядчик обязан вовремя предупреждать Заказчика:
1) о недоброкачественности или непригодности полученного от Заказчика материала для выполнения определенных работ;
2) о том, что соблюдение пожеланий Заказчика угрожает прочности, качеству выполняемой работы или годности объекта;
3) о наличии других обстоятельств, не зависящих от Подрядчика и грозящих прочности или качеству объекта.

4. Подрядчик обязуется начать работы по ремонту квартиры «___»_____________ 20__г. и закончить их «___»____________ 20__г.

В случае необходимости изменения сроков начала или окончания работ каждая из сторон обязуется предупредить об этом другую сторону не позднее, чем за 48 часов до изменения. Об этом делается соответствующая запись в экземплярах договора Заказчика и Подрядчика.

5. При нарушении Подрядчиком сроков начала или окончания работ за каждый день просрочки он выплачивает Заказчику пеню в размере 0,1 % от общей стоимости ремонта, но не больше 10 %. При нарушении этих сроков по вине Заказчика на него возлагается такая же ответственность. В случае задержки оплаты за материалы и сделанную работу, Заказчик обязан выплатить Подрядчику пеню в указанном размере.

6. Заказчик имеет право по уважительным причинам отказаться от договора в любое время до окончания работы. При этом он уплачивает Подрядчику стоимость выполненной части работы и возмещает ему убытки, причиняемые расторжением договора, с учетом того, что Подрядчик сберег в результате расторжения договора.

7. Подрядчик несет ответственность за порчу или повреждение электропроводки, электроприборов, мебели, санитарно-технического оборудования, полов, стекол и другого имущества, которое находится в ремонтируемых помещениях.

8. При подписании настоящего договора Заказчик обязуется уплатить Подрядчику аванс в размере не менее____ % от общей стоимости работ.

9. Заказчик обязуется принять результаты проведенных, согласно договору, работ в день их завершения. При возникновении претензий по качеству выполненных работ Заказчик должен предъявить их Подрядчику в течение одного месяца с момента приемки работ. Если претензии основательны, Подрядчик должен устранить недоделки за свой счет в течение недели. При возникновении разногласий между сторонами по качеству сделанного ремонта Заказчик может потребовать назначения экспертизы. Организация процедуры возлагается на него, а стоимость исследования оплачивает та сторона, против которой в результате вынесено решение.

10. Если Подрядчиком допущены отступления от условий договора, повлекшие за собой ухудшение качества работы или иные недостатки, помимо заявления претензий Подрядчику, Заказчик может обратиться в суд в течение 6 месяцев. Если недостатки нельзя было обнаружить обычным способом приемки работы – то в течение 1 года со дня окончания работ.

 

2. Составление договора подряда

   Рассмотрим особенности составления договора на примерах и воспользуемся для этого типовым договором подряда на осуществление ремонта квартиры.

 

• Пункт 1. Обратим внимание на предмет договора. В документе должно быть четко прописано, что именно вы хотите сделать: капитальный или косметический ремонт, строительство загородного дома вместе с отделкой и монтажом коммуникаций или простое возведение стен.
• Пункт 2. Помимо предмета договора, в нем должен быть закреплен еще один важный вопрос – порядок предоставления материалов, которые потребуются для строительства или проведения ремонта. Как правило, эти материалы закупаются подрядчиком по предварительной договоренности с заказчиком. Если вы захотите приобрести их самостоятельно, это нужно будет указать в договоре. Законодательству такой подход не противоречит. Самостоятельная покупка материалов актуальна в тех случаях, когда подрядная организация делает для вас ремонт, особенно с привлечением декоратора или дизайнера. При этом в договоре закрепляются ваши требования к используемым материалам и оформлению квартиры, и подрядчики ориентируются на них.
• Пункт 3. За качество стройматериалов отвечает та сторона, которая обеспечивает строительные работы. Если заказчик купил материалы или оборудование, которые невозможно использовать (или их применение отрицательно скажется на качестве выполняемых работ), подрядчик имеет право потребовать замены этого оборудования или материалов в разумные сроки.

Если это требование не выполняется, подрядчик может отказаться от выполнения работ и расторгнуть договор. При этом он вправе потребовать от заказчика оплаты не только выполненных работ, но и возмещения убытков из-за вынужденного простоя строительной бригады. Очень удобно, если в договоре подряда предусмотрены пункты, согласно которым подрядчик обязан сообщать заказчику о ходе выполняемых работ. Тогда он может вовремя корректировать действия подрядчика или осуществлять замену материалов, в качестве которых сомневаются строители.

• Пункты 4-5. Подрядчик обязан провести указанные в договоре работы в определенный срок, который оговаривается заранее и указывается в документе. Не исключено, что ремонт или строительство может затянуться из-за форс-мажора, и сроки придется изменять. Этот случай тоже нужно учитывать в тексте договора. По желанию заказчика, там же можно отметить промежуточные сроки выполнения конкретных видов работ или возведения определенных частей сооружения. Кроме того, часто в договоре указываются штрафные санкции на случай нарушения подрядчиком указанных сроков. День начала работ может быть связан с датой предоставления стройплощадки, выплаты аванса или днем передачи необходимых материалов заказчиком строительной бригаде.

Как стало видно из практики, пункты о сдаче и приемке работ являются одной из самых важных частей договора. По окончании работ обе стороны подписывают соответствующий акт, и после этого право собственности на результаты ремонта или построенный объект переходит к заказчику. С этого же момента начинаются срок исковой давности (на случай, если качество выполненных работ не устроит заказчика) и гарантийный срок (который может длиться до 5 лет).

• Пункт 6. По инициативе заказчика договор может быть расторгнут до окончания выполнения работ. Этот момент очень важен, и условия такого расторжения обязательно должны быть указаны в договоре. Как правило, при досрочном расторжении договора подрядчик получает оплату за выполненные работы и неустойку. Поэтому, если во время ремонта или строительства у вас могут возникнуть финансовые затруднения, предусмотрите в договоре возможность приостановки работ.
• Пункт 7.Согласно общему правилу, за риск повреждения объекта до момента его приемки заказчиком или своей случайной гибели ответственность несет подрядчик. Но в некоторых случаях повреждения могут быть вызваны качеством оборудования или материалов, предоставленных заказчиком. В этом случае заказчик возмещает подрядчику стоимость выполненных работ, но только при одном условии. Последний обязан предупредить заказчика о том, что использование этого оборудования или материалов может привести к ухудшению качества работ или полному разрушению объекта.
• Пункт 8. Указанная в договоре цена бывает твердой или приблизительной (открытой). Если в документе не указан тип цены, она считается твердой, указывается вместе со сроком выполнения работ и не изменяется в течение всего времени строительства. Доходом подрядчика является разница между указанной ценой и фактической стоимостью строительно-ремонтных работ. Поэтому уменьшение стоимости материалов входит в интересы подрядчика. С другой стороны, качество работ должно удовлетворять условиям договора. Таким образом, подрядчик ищет оптимальный баланс между стоимостью материалов и качеством выполнения работ. Если фактическая стоимость строительства оказалась выше твердой цены, указанной в договоре, подрядчик обязан погасить разницу за свой счет.

Твердая цена может устанавливаться на основе сметы аналогичного объекта, построенного или отремонтированного ранее. В этом случае при определении твердой цены учитывается текущий уровень цен, а подрядчик в ходе выполнения работ пользуется коэффициентами пересчета сметной стоимости строительства. Значения коэффициентов устанавливаются региональными центрами по ценообразованию в сфере строительства.

В дополнение к договору можно составить график выполнения и оплаты работ. Он считается приложением к договору и дает заказчику дополнительные возможности, позволяющие отслеживать качество работы на каждом этапе. При выполнении больших объемов работ подрядчик имеет право настоять на внесении предоплаты. Более подробно ценообразование при выполнении подряда мы рассмотрим в пунктах, описывающих составление сметно-проектной документации.

• Пункт 9. Когда работы полностью завершены, осуществляется их приемка (обычно за счет заказчика). Поэтому в договор обязательно должен включаться порядок проведения предварительных испытаний качества инженерных конструкций и их частей. Этот пункт особенно важен, если проведение испытаний требует присутствия представителей контролирующих организаций. Например, если, согласно проекту, в квартире монтируются электрические «теплые полы», по окончании работ систему необходимо проверить на соответствие нормам пожарной безопасности.

Сдача работ оформляется актом, который подписывают обе стороны. Однако, одна из сторон может отказаться от подписания акта приемки-сдачи (если подрядчика не устраивает сумма оплаты, или заказчик недоволен качеством выполненных работ). Об этом делается пометка в документе и заверяется подписью другой стороны. Разногласия в процессе приема выполненных работ могут стать основанием для оспаривания договора в судебном порядке. Если мотивы отказа суд сочтет обоснованными, акт приемки-сдачи будет признан недействительным.

В законе нет конкретных указаний на то, что должен делать подрядчик, если результаты работы не приняты заказчиком в срок. Поэтому в договоре стоит отметить предельный срок приемки. Если в указанное время заказчик не осуществил приемку работ, независимо от вызвавших эту ситуацию причин, риск случайной гибели объекта с этого момента переходит к заказчику.

• Пункт 10.  Согласно Гражданскому кодексу РФ, гарантийный срок на выполнение строительно-ремонтных работ может составлять 5 лет. При составлении договора подряда обращайте на это внимание. Если подрядчик предлагает меньший срок гарантии, это является ущемлением ваших прав и нарушением нормы ст. 756 ГК РФ. Этот договор не стоит путать с общим договором подряда, максимальный гарантийный срок для которого указан в п.2 ст.724 Гражданского кодекса РФ и равен 2 годам. В течение гарантийного срока подрядчик отвечает за недостатки, обнаруженные заказчиком. Но причиной возникновения некоторых из них могут быть неправильная эксплуатация, нормальный износ ремонта или объекта строительства, а также несоблюдение инструкций по эксплуатации, которые разрабатывались самим заказчиком или третьими лицами, привлеченными со стороны. Об этом нужно помнить при возникновении спорных вопросов по качеству выполненных работ.

Ремонт или строительство можно обезопасить, застраховав его, согласно Гражданскому кодексу РФ. Страхование действует в течение всего времени проведения работ, распространяется на результаты работы подрядчика и прекращается вместе с действием договора подряда. Обычно страхуются имущество (в том числе разнообразные материалы), которое в процессе строительства или ремонта подвергается риску повреждения или случайной гибели.

Под текстом договора размещаются реквизиты участвующих сторон и их подписи. При составлении этой части договора стоит обратить внимание на наименование организации-подрядчика, которая будет выполнять строительно-ремонтные работы. Если подрядчик – юридическое лицо, в документе должен быть указан его юридический адрес, если физическое – паспортные данные и адрес, по которому проживает работник. Кроме того, в договоре должны быть указаны номер свидетельства о государственной регистрации и лицензии подрядчика, номера банковских счетов (в случае организации-подрядчика) и индивидуальный номер налогоплательщика (как для физических, так и для юридических лиц). Обратите внимание на срок действия лицензии подрядчика: он не должен заканчиваться в период проведения работ. Информация об обеих сторонах, представленная в этой части договора, должна быть максимально точной и полной. Эти сведения используются при возникновении споров между подрядчиком и заказчиком. Например, при обращении в суд документы рассылаются по адресам, указанным в договоре. Кроме того, для обеспечения по иску средства на расчетном счете одной из сторон могут подвергаться аресту. Само собой разумеется, что номер расчетного счета должен быть указан верно.

 

Резюме: при оформлении договора строительного подряда и разработке сметно-проектной документации к нему будьте внимательны. Качество работ будет напрямую зависеть от того, насколько детально будут указаны все ваши требования и пожелания. При проведении особо сложных ремонтных или строительных работ не стоит экономить. В этих случаях на договорной основе лучше пригласить инженера или обратиться за помощью в специализированную организацию. Они разработают проект и подготовят всю необходимую документацию.

7 вещей, которые нужно знать о контрактах на строительство нового дома

Строительство нового дома в Стэплтоне или любом другом районе с нуля может стать отличным опытом. Я и моя семья сделали это, нам нравится наш новый дом, и мне посчастливилось помочь другим семьям ориентироваться в процессе строительства. Тем не менее, покупка нового очень отличается от покупки перепродажи, особенно когда речь идет о контракте, который используется. Строители имеют свои собственные внутренние контракты, которые они используют, а не используют формы, утвержденные Колорадо, которые были разработаны для обработки сделок перепродажи. Моя цель — помочь покупателям понять некоторые из этих различий между контрактом на строительство и стандартным контрактом на перепродажу. Я большой сторонник строителей, поэтому я не хочу, чтобы это выглядело негативно, но это повторяющиеся вопросы, которые покупатели спрашивают меня, могут ли они измениться, когда читают контракты со строителями.

7 вещей, которые нужно знать о контрактах на строительство нового дома:

1.  Задаток на новостройке обычно намного больше, чем перепродажа. Строитель строит для вас дом и позволяет вам выбрать все структурные улучшения и отделку. С этим связан риск (если вы провалитесь, следующему покупателю может не понравиться зеленый ковер, который вы выбрали!), поэтому они обычно требуют задаток при подписании контракта, а затем дополнительный задаток в виде процента от отделки, выбранной по ходу дела. способ. (количество зависит от застройщика)

2. Ссуда ​​покупателя «вне» может быть не такой выгодной, как при перепродаже. В сделке перепродажи в Колорадо покупатели могут отказаться до истечения срока возражения по ссуде, если у них есть проблема с ссудой, как правило, без потери своих задатков. В новых постройках у покупателя обычно есть 30-45 дней, чтобы отказаться от кредита, но часто есть штрафы, которые застройщик удерживает от задатка покупателя. Даже если они скажут вам, что кредит «исчез», будьте осторожны и читайте мелкий шрифт в их договоре. Если ссуда покупателя не выплачивается на позднем этапе строительства, застройщик обычно оставляет себе задаток.

3. Контракты со строителями не зависят от оценки. Это означает, что если оценка дома становится низкой после его постройки, застройщик не обязан снижать свою цену, чтобы соответствовать оценке. Кредитор по-прежнему может одолжить его, но поскольку его оценка низкая, покупателю придется принести больше наличных денег, чтобы кредитор был доволен. Покупатель не может отказаться, если оценка низкая, в отличие от перепродажи, без потери задатка.

4. Строители обычно дают себе от 1 до 2 лет на строительство дома в соответствии с контрактом. Это всегда нервирует покупателей. Они ожидают, что дом будет построен за 8 месяцев, основываясь на разговорах с торговым персоналом, но когда приходит время подписывать контракт, строители дают себе массу свободы действий, и большинство строителей говорят, что у них есть 2 года, чтобы построить его. (Я никогда не видел ни одного, даже близкого к 2 годам)

5. Проверки новой сборки отличаются. Когда вы осматриваете свой дом при перепродаже, вы можете отказаться от сделки, если обнаружите проблемы. Если вы обнаружите проблемы в новой сборке, вы не сможете отказаться, но они исправят их для вас, если вы все еще находитесь в процессе сборки. (или на гарантии после закрытия)

6. Строители не предлагают большой гибкости для изменений. Покупатели должны знать, что большинство строителей являются «производственными строителями», то есть они строят заранее заданный план, который предлагают своим клиентам. Строители обычно не настроены на внесение множества пользовательских изменений, поэтому то, что вы видите на плане этажа, — это то, что вы получаете. «Индивидуальные» строители — это те, кто обслуживает клиентов, которые хотят создать что-то совершенно уникальное, где поощряются изменения.

7. Наконец, контракты на новое строительство предусматривают гораздо более длительные временные рамки, чем контракты на перепродажу, поэтому покупатели не могут сразу зафиксировать свои процентные ставки, поскольку кредиторы обычно не фиксируют ставки на такой длительный срок. Покупателям нового жилья придется подождать, чтобы зафиксировать свою ставку позже в процессе строительства. В условиях растущей ставки это может быть нервным срывом.

Итак, это 7 наиболее распространенных проблем, с которыми покупатели сталкиваются после проверки своих контрактов со строителями. Я говорю, что новые дома плохи по сравнению с перепродажей? Точно нет! Они отлично подходят для многих моих покупателей, потому что они предлагают гибкость, индивидуальную настройку и часто более длительное время строительства позволяет клиенту продать свой существующий дом. Я просто хочу, чтобы покупатели вступали в процесс заключения контракта, зная, что он будет немного отличаться от сделок по перепродаже, которые они совершали в прошлом.

Могут ли покупатели что-нибудь сделать для переговоров по некоторым из этих пунктов контракта на строительство? Я дам вам ответ адвоката …. это зависит! Ваше влияние как покупателя зависит от состояния рынка, и в настоящее время это рынок продавца… поэтому строителям не нужно проявлять гибкость при внесении изменений для своих покупателей. Если вам не нравятся их условия, есть другие покупатели, которым они нравятся прямо сейчас. По мере того, как рынок уравновешивается и, в конечном итоге, возвращается к рынку покупателя (недвижимость — это всегда цикл), покупатель будет набирать силу, и строители будут более охотно корректировать некоторые из этих пунктов контракта. Я не говорю, что вы не должны пытаться улучшить контракт, но я хочу быть откровенным с клиентами, что, если они хотят, чтобы в контракт было внесено множество изменений, этого не происходит на текущем рынке.

Надеюсь, это помогло сформировать правильные ожидания относительно некоторых различий между контрактами на строительство и перепродажей. Если у вас есть вопросы или я могу быть вам полезен, когда вы сделаете следующий шаг, я буду рад помочь! Как риэлтор, я не связан ни с одним застройщиком, поэтому я могу показать клиентам новый рынок и рынок перепродажи, чтобы помочь им найти дом, который соответствует их потребностям!

Образец контракта | BOLEN Custom Builders

BOLEN CUSTOM HOME BUILDERS LLC

Строительное предложение для

Наименование
Адрес
Город, штат, ZIP

Полное строительство подки BUILDERS LLC

ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

имя
адрес
Город, штат, почтовый индекс

Индивидуальный дом, построенный BOLEN CUSTOM HOME BUILDERS, INC. с использованием чертежей BOLEN CUSTOM HOME BUILDERS, INC. Подрядчик полностью лицензирован и застрахован. Следующее будет предоставлено в контракте на ваше новое строительство:

I. ПОСТРОЕННЫЙ НА ЗАКАЗ ДОМ , примерно ____ квадратного метра и ____ гаража

1. Порог 2 x 6
2. Уплотнитель порога на всю ширину пластины
3. Ф.Х.А. Стойка домкрата с опорной балкой включена в код (2 x 10)
4. 2 x 10 балок перекрытия с фанерой 3/4” еловый настил UL, 16″ O.C. приклеены, привинчены и прибиты гвоздями, а также лауан толщиной ¼ дюйма на всех виниловых участках.
5. Фермы перекрытий и анкерные связи будут 16″ O.C. также каркасные стены будут 16″ O.C.
6. Балки перекрытия, прибитые ко всем балкам пола
7. 7/16″ OSB обшивка будет установлена ​​на всех наружных стенах с помощью Tyvek, за исключением гаража. ВСЕ ПОДВАЛЬНЫЕ СТЕНЫ БУДУТ ИМЕТЬ ОБШИВКУ ИЗ ПЕНОСТИРОПА толщиной 1″ В СООТВЕТСТВИИ С СООТВЕТСТВИЕМ.
8. В гараже будет 7/16″ OSB.
9. Внешние стены будут 2 x 6 размещены 16″ O.C.
10. Все пиломатериалы будут класса прочности №2 и выше
11. Фермы крыши будут с шагом 4/12, расположенным под углом 24″ O.C.
12. Проект крыши будет соответствовать плану
13. Настил крыши будет ½” OSB. картон с зажимами
14. Будет установлен один слой черной войлочной бумаги № 15 с самоклеящейся черепицей CertainTeed Horizon 3- Tab поверх бумаги ____________________________ цвет
15. ****Гонка CertainTeed Horizon 25 лет гарантии только на материал, 5 лет гарантии SureStart Protection (работа и материал)
16. Все софиты и фасции будут предварительно отделаны алюминием_________________цвет
17. Двери входные стальные по плану
18. Гаражные ворота и механизм открывания гаражных ворот
19. Расписание окон согласно плану
20. Также на наружных стенах будет установлен 6-дюймовый изоляционный лист Visqueen поверх изоляции и 12-дюймовый утеплитель на потолке
21. Внутренние двери и отделка
22. Ридж Вент
23. В комплект входят все полки и дверные ручки
24. Надлежащая вентиляция на чердаке
25. Сайдинг____________________________________________________________________________
26. ________________________________________________________________________________

II. Builder включит   (допуск в размере $)  для шкафов, туалетных столиков и столешниц. Все будет установлено бесплатно для покупателя.

III. Ковровое покрытие и винил   (Допуск в размере $)

Следующие дополнительные работы выполняются строителем по субподряду и становятся частью настоящего контракта:

IV. КАМИН (пособие на каминную полку и очаг в размере $)

1. 1-6000GDVFL Установка для сжигания дров
2. 1-Подключение газа
3. 1-Стандартная передняя латунная накладка Сменная передняя сетка 6000
4. Комплект настенного выключателя
5. Комплект 1 газового вентилятора
6. Ловушка с 1 вентиляционной крышкой серии D
7. _______________________________________________________

V. ПРЕДЛОЖЕНИЕ О РАСПРОСТРАНЕНИИ (Доступ в размере $)

1. Снятие верхнего слоя почвы
2. Копание подвала
3. Обратная засыпка и черновая марка
4. Дополнительный наполнитель не входит в комплект
5. Подъездная дорога 20 x 45 футов с дорожным гравием
6. __________________________________________________________

VI. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО КЛАДКЕ В СООТВЕТСТВИИ С ПЛАНОМ

A. Фундамент

1. 12 Ряд 12″ блок и верхняя часть 2 изолированных и раздельных
2. Фундамент 22×8
3. 6 прокладок для колонок
4. Пол 3 ½ дюйма с вискином
5. Деготь до марки
6. Сливная плитка, камень и выгребная яма
7. _____________________________________________________________________________
8. ______________________________________________________________________

B. Передний порог

1. 12 рядов 8″ блок
2. Фундамент 16×8
3. Топпинг 4″
4. ________________________________________________________________________________

D. Гараж 24’ x 26’

1. 6 рядов 8″ блок
2. Фундамент 16×8
3. 4-дюймовый пол с проволочной сеткой
4. 2 окна сдвигаются на 16×32
5. _____________________________________________________________

VII. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ

A. Домашняя электропроводка и работа включены

1. 1–200 ампер подземных коммуникаций
2. 1 – Система бесшумной вентиляции
3. 1 – Подключение электрической плиты
4. 1 – Крепление для стиральной машины
5. 1 – Подключение к электрической сушилке
6. 1 – Система дверного звонка
7. 1 – Подсоединение печи
8. 3 – Телефонные розетки
9. 3 – Датчики дыма
10. 1 – Соединение дренажного насоса
11. 1 – Устройство для вывоза мусора
12. 1 – Крепление для посудомоечной машины
13. 1 – Соединение водонагревателя с прямой вентиляцией
14. 1 — Свет в магазине
15. 8 – Розетки GFI
16. 3 – Розетки 120 В в магазине
17. 5 – Освещение в подвале Временное подключение света в подвале
18. 1 – Электрическое подключение кондиционера
19. Светильники на выбор покупателя (скидка
долларов США)
20. ____________________________________________________________
21. ____________________________________________________________
22. ____________________________________________________________
23. ____________________________________________________________

B. Гараж 24 x 24 фута

1. 3 – Емкости в гараже
2. 2 — Свет в гараже
3. 3.____________________________________________________________

VIII. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО САНТЕХНИКЕ НА ПЛАНЕ

A. Основная ванна

1. 1 – Ванна/душевой модуль Lasco
2. 1 – смеситель для ванны/душа Delta 1348 (хром)
3. 1 – Delta 522MPU лав. кран
4. 1 – Туалет Mansfield 130-160 с сиденьем
5. ____________________________________________________________

B. Мастер-ванна

1. 1 – Стекловолоконный стол/душевой модуль Lasco
2. 1 – Смеситель для ванны Delta 1348 (хром)
3. 2 – дельта 522МПУ лав. кран (хром)
4. 1 – Туалет Mansfield 130-160 с сиденьем
5. _____________________________________________________________

C. Кухня

1. 1 – Кухонная мойка Dayton Elite 33×21
2. 1 – Смеситель для кухонной мойки Delta 400 с изливом (хром)
3. 1 – Крепление для посудомоечной машины
4. ____________________________________________________________

D. Подвал

1. 1 – Государственный водонагреватель с вентиляцией на природном газе объемом 50 галлонов
2. 1 – Раковина Mustee с краном Delta
3. 2 — Нагрудники для шлангов Mansfield с защитой от замерзания
4. 1 – Слив в полу
5. 1 – Унитаз Mansfield с сиденьем
6. Черновая ванна/душ (только слив)
7. 1 — Санитарная яма и насос (550 долларов США)
8. 1 – утилизация ½ л.с. (125,00 долл. США)
9. ____________________________________________________________

E. Прачечная по плану

1. Крепление для стиральной и сушильной машин с расширительной камерой по коду
2. _____________________________________________________________

F. Наружная сантехника

1. Наружные водопроводные краны, 1 сзади и 1 спереди в зависимости от местоположения покупателя. Включено внутреннее отключение.

G. Подключение к канализации и водопроводу только к линии участка

H. Разрешение на водоснабжение и канализацию включено

I. Материал, который должен быть включен в вышеупомянутое Предложение по сантехнике

1. Сточные воды и вентиляционные трубы должны быть пластиковыми ПВХ
2. Все водопроводы должны быть медными

IX. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ОТОПЛЕНИЮ

1. 1 – Высокоэффективная герметичная печь для сжигания Arcoaire 75 000 BTU

***Печь имеет годовую гарантию на комплектующие и работы***

1. Воздуховод, вентиляция из ПВХ, газопровод, черновой вход, регистр, термостат, конденсат стекал в трап, водосборник
2. Полная установка системы центрального кондиционирования Arcoaire 1 ½ тонны
3. ____________________________________________________________

X. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ГИПСОКБОНА

1. Повесьте гипсокартон толщиной ½ дюйма на все стены в доме, светлая текстура
2. Повесить гипсокартон ⅝ дюйма на все потолки в доме
3. Лента и спрей с текстурой в доме
4. Повесьте гипсокартон толщиной ½ дюйма на стену гаража дома, брандмауэр
5. _______________________________________________________________________

XII. В ДАННЫЙ КОНТРАКТ НЕ ВКЛЮЧЕНЫ:

1. Все работы по покраске и окрашиванию фасадов и интерьеров дома
2. Сгребание и посев всей нарушенной почвы
3. Подключение газа к дому
4. Подключение коммунальных услуг, мы не включаем прокладку инженерных сетей

XIII. Любые и все изменения будут сделаны в письменной форме и будут подписаны как застройщиком, так и покупателем:

1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________
4. __________________________________________________________________________
5. __________________________________________________________________________
6. __________________________________________________________________________

XIV. ПОКУПАТЕЛЬ ТРЕБУЕТСЯ ПРЕДОСТАВИТЬ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО СТРАХОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РИСКОВ ПРИ ПОДПИСАНИИ КОНТРАКТА.  Должен приобретаться покупателем отдельно от контракта.

Настоящим мы предлагаем предоставить рабочую силу и материалы в соответствии с вышеуказанными спецификациями на сумму:

(Здесь мы вводим сумму) и 00/100 с платежами следующим образом:

 

1. (Здесь мы вводим сумму Первого розыгрыша) ($—,—,–) при подписании контракта.
2. (Здесь мы вводим сумму второго розыгрыша) ($—,—,–) при доставке базового домашнего пакета.
3. (Здесь мы вводим сумму Третьего розыгрыша) ($—,—,–) по завершению черновых работ по сантехнике и электрике.
4. (Здесь мы вводим сумму Четвертого розыгрыша) ($—,—,–) по завершению гипсокартона.
5. Осталось (Здесь мы вводим сумму финального розыгрыша) ($—,—,–) после завершения дома.

Уполномоченная подпись: __________________________________________________________

Майкл Дж. Болен, президент
Bolen Custom Home Builders LLC

Принятие предложения:
Дата: _____________

. В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ ВИСКОНСИНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА О ЗАЛОГЕ, СТРОИТЕЛЬ НАСТОЯЩИМ УВЕДОМЛЯЕТ ВЛАДЕЛЬЦА, ЧТО ЛИЦА ИЛИ КОМПАНИИ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИЕ ТРУД ИЛИ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЛЕ ВЛАДЕЛЬЦА, МОГУТ ИМЕТЬ ПРАВА ЗАЛОГА НА ЗЕМЛЮ ВЛАДЕЛЬЦА И ЗДАНИЯ, ЕСЛИ НЕ ОПЛАЧИВАЮТСЯ. ЛИЦА, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО ЗАЛОГА, ПОМИМО НИЖЕ ПОДПИСАВШЕГОСЯ СТРОИТЕЛЯ, ЭТО ТЕ, КТО НАПРЯМУЮ КОНТАКТ С ВЛАДЕЛЬЦЕМ ИЛИ ТЕ, КТО НАПРАВЛЯЕТ ВЛАДЕЛЬЦУ УВЕДОМЛЕНИЕ В ТЕЧЕНИЕ 60 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПЕРВОЙ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАБОТ ИЛИ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, И ДОЛЖНЫ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ КОПИИ КАЖДОГО УВЕДОМЛЕНИЯ ПОЛУЧЕНО ЕГО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОРУ, ЕСЛИ ТАКОЙ СТРОИТЕЛЬ СОГЛАШАЕТСЯ СОТРУДНИЧАТЬ С ВЛАДЕЛЕЦОМ И ЕГО КРЕДИТОРОМ, ЕСЛИ ТАКОЙ ЕСТЬ, ЧТОБЫ УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ВСЕ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ЗАЯВЛЕННЫЕ ТРЕБОВатели ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ ОПЛАТИЛИСЬ.

Это уведомление должно быть направлено в течение десяти дней после заключения контракта между вами в качестве владельца и нижеподписавшимся в качестве строителя первой поставки рабочей силы или материалов для строительства на вашей земле.