Порядок оформления договора аренды жилья (квартиры)
- ЎЗ
- O‘Z
- RU
- EN
Специальные возможности
Юридическая консультация — бесплатно, быстро, всем!
Порядок оформления договора аренды жилья (квартиры)
- 28 количество просмотров
-
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды жилого помещения оформляется
- Максимальный срок договора аренды жилого помещения — не более 5 лет.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Договор аренды недвижимого имущества обязательно должен быть поставлен на учет в органы государственной налоговой службы на бесплатной основе.
Регистрацию договора аренды можно произвести по ссылке.
За непостановку на учет в налоговом органе предусмотрен административный штраф
Минимальные ставки арендной платы для физических лиц, сдающих имущество в аренду на 2022 год.
- Аренда
- договор
- жилье
Нормативные акты
- Гражданский кодекс Республики Узбекистан;
- Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан, от 02.04.2022 г. № 150
Это статья была полезной?
ChatYou need to enable JavaScript to run this app.
Нюансы составления договора аренды жилья
Услуги по аренде квартир пользуются большим спросом. При этом данный процесс имеет массу подводных камней, которые важно учитывать.
Договор аренды — это неотъемлемый атрибут, закрепляющий и регулирующий договоренности, он помогает защитить интересы, как собственника квартиры, так и арендатора. Именно поэтому важно уделять особое внимание этапу составления документов перед их подписанием.
Мы поможем разобраться во всех нюансах, касающихся договора аренды жилья.
Как правильно подготовить квартиру к сдаче?
Правильно подготовленная квартира к сдаче поможет владельцу заработать дополнительные деньги. Если ремонт в квартире был проведен давно, при возможности его рекомендуется обновить.
Это может быть обновление краски на углах, батареях, подоконниках, переклейка обоев, замена техники и общий косметический ремонт.
Если же ремонт очевидно устарел, то им стоит заняться вплотную. Что касается мебели, то она должна быть хотя бы в минимальном количестве: диван, стулья, шкаф, стол, холодильник и плита.
Квартиры даже с базовым бытовым обустройством сдаются за большую цену, чем пустая жилая площадь.
Не рекомендуется заставлять пространство старой хрупкой мебелью непривлекательного вида.
Перед приглашением клиента на предварительный осмотр квартиры необходимо очистить жилплощадь от ненужных вещей и провести генеральную уборку.
Составление договора аренды
Перед сдачей квартиры в аренду составляется договор. Если владелец недвижимости не обладает соответствующими юридическими знаниями, то для исключения дальнейших проблем и рисков лучше воспользоваться помощью профессионального юриста.
Срок действия договора аренды и другие нюансы
При составлении договора в нем в обязательном порядке должен прописываться срок сдачи недвижимости в аренду. Как правило, это один год, после чего срок продлевается.
Некоторые владельцы не желают и вовсе составлять договор по причине нежелания оплаты налогов, что может быть чревато не только привлечением к ответственности, но и крупными материальными убытками при недобросовестности жильцов.
Каждый арендатор боится в тот или иной момент времени оказаться на улице, поэтому в договоре всегда должны пропиваться условия досрочного прекращения договора. Здесь указываются случаи, когда договор прекращает свою силу. К примеру, арендатор отказывается платить или же собственник не выполнил обещанный ремонт. Разумным решением будет указать пункт о том, что арендатор должен предупредить владельца недвижимости о съезде за 30 календарных дней.
Обязательная структура договора аренды
При составлении договора сдачи квартиры в аренду стоит понимать, чем больше пунктов в нем прописано, тем меньше рисков оказаться в неприятной ситуации. В любом случае в документе должны быть прописаны следующие пункты:
- Предмет договора. Важно, чтобы были указаны документы подтверждающие наличие прав собственности на квартиру у владельца.
- Права и обязанности. Прописываются пункты прав и обязанностей сторон.
- Сроки аренды. Подробно указывается, на какой срок квартира переходит во владение арендатора.
- Денежные условия. Прописывается общая стоимость пользования квартирой в месяц. Важно также указать, каким образом осуществляется оплата: наличным или безналичным расчетом. Фиксируются возможные случаи изменения стоимости аренды.
- Разрешение споров. Если стороны не смогли уладить вопросы при помощи составленного договора, то их можно будет решить в судебном порядке.
- Заключительные положения. Указываются технические данные и паспорт квартиры, прикладывается передаточный акт.
Разрешается ли заключать договор аренды квартиры с несовершеннолетними лицами?
Дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют полное право на аренду недвижимости, но только при наличии письменного соглашения его родителей. Если сдавать квартиру ребенку без наличия письменного разрешения родителей, в случае порчи имущества и каких-либо других нарушений, доказать что-либо в суде будет попросту невозможно.
Важность описи имущества
Опись имущества прописывается в приложении к акту приема-передачи.
Опись защищает как владельца квартиры, так и арендатора. При отсутствии описи имущества или договора возместить убытки или доказать свою правоту в суде будет невозможно.
Опись имущества составляется в двух экземплярах: один остается у арендатора, другой передается владельцу. Арендатор и владелец обходят квартиру и проверяют соответствие описи.
Вывод
С помощью составления договора сдачи квартиры в аренду обе стороны страхуют себя. Без данного документа не представляется возможным привлечение любой стороны к ответственности в случае нарушений договоренностей.
Данный документ не является обязательным, и вопрос его составления решает каждый сам для себя.
Если Вы стоите перед выбором съема квартиры или ее приобретения, предлагаем рассмотреть вариант покупки недвижимости в ЖК «Берег». В долгосрочной перспективе собственное жилье выигрывает у проживания в арендованной квартире, даже при условии приобретения в ипотеку.
Для уточнения любой информации, касающейся приобретения квартиры от застройщика, обращайтесь по номеру +7(473) 200-05-18.
Свободная Грузия Договоры аренды (7) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF
Главная » Договоры аренды » Грузия
Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!
Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды
Обновлено 10 марта 2023 г.
Договор аренды в Грузии — это документ между арендодателем и арендатором об использовании имущества в обмен на оплату. Обязанности коммунальных служб и услуг в собственности оговариваются между сторонами и излагаются в соглашении. Арендодатель перед подписанием обычно проверяет кредитоспособность и занятость арендатора с помощью заявки на аренду.
После утверждения финансовых отчетов арендатора будет составлен и подписан договор аренды с арендатором, который должен внести арендную плату за первый месяц и гарантийный депозит (если таковой имеется) до въезда.
Заявление об аренде .
Прежде чем давать разрешение на аренду, учетные данные потенциального арендатора должны быть проверены путем сбора информации о его занятости, кредитоспособности и другой соответствующей информации.
Содержание |
|
Стандартный договор аренды жилья – Версия с фиксированным сроком для аренды жилья, предоставляемая Департаментом по делам общин (DCA). Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение Ассоциации риэлторов – Предоставляется Ассоциацией риэлторов Джорджии для аренды жилья. Скачать: Adobe PDF |
| Договор коммерческой аренды – Для любого типа коммерческих площадей, включая торговые, офисные, производственные и складские помещения. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Помесячный договор аренды — Известен как «аренда по желанию». Соглашение не имеет даты окончания, но может быть расторгнуто письмом о расторжении. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение об аренде с правом выкупа — типичный срочный договор, который включает положение, разрешающее продажу имущества. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, Open Document |
Соглашение об аренде комнаты (с соседями по комнате) – Чтобы прийти к соглашению с другими лицами, проживающими в одной и той же жилой площади в пределах резиденции. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор субаренды – Между арендатором и субарендатором на пользование имуществом до окончания срока аренды арендатором или любого другого периода по согласованию сторон. Обычно требуется согласие арендодателя. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Требуемая информация (4)
Информация о наводнениях (PDF | MS Word | ODT) (§ 44-7-20) – Если наводнение было три (3) или более раз за последние пять (5) ) лет, арендатор должен быть уведомлен об этом до заселения.
Идентификационный номер (§ 44-7-3) — В договоре аренды должно быть указано контактное лицо, включая его имя и адрес.
Форма инспекции при въезде/выезде (§ 44-7-33). После принятия залога домовладелец должен перечислить все предыдущие повреждения помещения.
Информация о краске на основе свинца – В соответствии с федеральным законом, если жилой дом был построен до 1978 года, этот документ должен быть приложен к договору аренды.
Гарантийный депозит
Максимальная сумма – без установленного законом ограничения. Арендодатель может запросить столько, сколько пожелает.
Возврат (§ 44-7-34) — Арендодатель должен вернуть залог арендатору в течение одного (1) месяца с даты расторжения.
Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период)
Арендная плата подлежит оплате в дату, указанную в договоре аренды. В Грузии нет льготного периода для арендаторов. Если арендная плата просрочена, арендодатель может начать процедуру выселения, отправив арендатору уведомление о выходе.
Плата за просрочку платежа
Максимальный штраф – Законодательно не установлен максимальный размер просроченной арендной платы. В законах упоминается, что арендодатель может взимать проценты с причитающейся арендной платы. Максимальная процентная ставка (ростовщическая ставка) составляет 16% годовых (§ 7-4-2(a)(2)).
Комиссия NSF (§ 13-6-15) — 30 долларов США или 5% от суммы чека, в зависимости от того, что больше.
Право на въезд (арендодатель)
Нет законов, регулирующих право на въезд арендодателя в жилое помещение арендатора. Рекомендуется, чтобы арендодатель уведомил об этом в разумные сроки, например, за 24 или 48 часов, как это требуется в большинстве штатов.
Используйте Уведомление арендодателя о въезде, чтобы заблаговременно уведомить арендатора о будущем въезде.
Видео
Ресурсы
- Раздел 44, Глава 7 (Арендодатель и Арендатор) – Предусмотрено Кодексом Грузии.
- Справочник арендодателя-арендодателя штата Джорджия – предоставлен Департаментом по делам общин штата Джорджия.
Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.
Шаблон соглашения об аренде жилого помещения — создание договора аренды онлайн
Шаблон договора аренды жилого помещения — Создание договора аренды онлайн | LegalZoomResidential Lease
Защитить сдаваемое в аренду имущество легко, заключив договор аренды.
Многие заканчивают за 10 минут
Есть вопросы? Позвоните нам
Позвоните, чтобы начать работу
Цены начинаются от 29 долларов США
Посмотреть варианты цен
Получайте доход от своей недвижимости.
Став арендодателем, вы сможете увеличить отдачу от своих инвестиций.
Защитите себя и свои инвестиции.
Аренда ограничивает ваш риск и определяет ваши отношения с арендаторами.
Знайте свои права и обязанности.
Договор аренды покрывает депозиты, штрафы за просрочку платежа, обслуживание и обязательства арендодателя.
Соглашение об аренде жилого помещения предназначено для ограничения вашей потенциальной ответственности, а также для четкого определения обязанностей и ответственности как вас, так и ваших арендаторов в соответствии с законодательством вашего штата. Надежная аренда жилья является важной частью защиты сдаваемой в аренду недвижимости, поэтому вы можете сосредоточиться на увеличении отдачи от своих инвестиций.
Вы можете включить функции и опции, применимые к вашему объекту недвижимости, — домашние животные, парковка, бытовая техника, коммунальные услуги и многое другое. В договоре аренды также подробно описываются гарантийные депозиты, штрафы за просрочку платежа и другие вопросы в соответствии с вашими местными законами и законами штата.
Пакет «Делюкс»
$ 29
Индивидуальная аренда
Юридический документ с подробностями, характерными для вашего штата.
Формы раскрытия информации, требуемые штатом
Законы различаются в зависимости от штата, и мы позаботимся о том, чтобы вы получили то, что вам нужно.
Формы для управления вашей арендной платой
Пакет включает контрольные списки и документы, которые помогут вам управлять своей собственностью.
Неограниченное количество изменений в течение 1 недели
Ваши формы договора аренды легко обновить, если детали изменятся.
Подробнее
Пакет «Премьер»
$ 49
Индивидуальная аренда
Юридический документ с подробностями, характерными для вашего штата.
Формы раскрытия информации, требуемые штатом
Законы разных штатов различаются, и мы позаботимся о том, чтобы вы получили то, что вам нужно.
Формы для управления вашей арендной платой
Пакет включает контрольные списки и документы, которые помогут вам управлять своей собственностью.
Неограниченное количество изменений в течение 6 месяцев
Ваши формы договора аренды легко обновить, если детали изменятся.
Подробнее
Общие вопросы
Как арендодатель, какой объем технического обслуживания я должен выполнять?
Вы несете ответственность за сохранность помещения в чистоте и пригодность для проживания в течение всего срока аренды. Это включает в себя рабочие двери, смесители, туалеты и обогреватели.
Сколько я могу взимать за просроченные арендные платежи?
Сумма зависит от местонахождения объекта. В некоторых штатах требуется фиксированная ставка, а в других можно взимать процент от ежемесячной арендной платы.
Должен ли я платить за определенные коммунальные услуги?
Как правило, арендодатели решают, покрывать ли расходы на коммунальные услуги или требовать от арендатора взять на себя эту ответственность. Часто арендодатель покрывает расходы на воду и вывоз мусора, а все остальное оставляет арендатору.