Договор с физ лицом аренды: Страница не найдена

Содержание

Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом в 2021 году

Автор: Александра Рожкова

Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом подтверждает факт заключения соответствующей сделки на определенных сторонами условиях. Что необходимо отразить в документе для снижения возможности возникновения спорных ситуаций, читайте далее.

Образец и пример заполнения

Договор аренды, в том числе и нежилого помещения, заключается на основании правил, установленных главой 34 Гражданского Кодекса РФ.

По договору аренды одна сторона – арендодатель передает другой стороне – арендатору нежилое помещение во временное пользование. В качестве арендатора и арендодателя могут выступать как физические, так и юридические лица.

Договор аренды, заключаемый с юридическим лицом, должен быть оформлен письменно и при необходимости зарегистрирован Росреестром. Обязательная госрегистрация предусмотрена, если срок действия документа составляет более 12 месяцев. Договор может быть заключен на любой срок. При необходимости досрочного расторжения сторона – инициатор обязана известить другую сторону минимум за 3 месяца. Смотрите также: уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора.

Основные пункты договора аренды

Договор временного пользования недвижимости должен отражать следующие аспекты:

  • наименование документа, дата и место составления;
  • реквизиты сторон соглашения. Для физического лица указываются ФИО, адрес проживания и паспортные данные. Для юридических лиц и ИП рекомендуется указывать наименование предприятия, ИНН, адрес расположения, ФИО руководителя или законного представителя, действующего на основании доверенности, реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя;
  • описание имущества, передаваемого в аренду: адрес расположения здания, площадь, количество этажей, наличие коммунальных сетей, предполагаемое использование, реквизиты документа, подтверждающего право собственности арендодателя;
  • размер ежемесячной арендной платы, порядок и сроки ее внесения;
  • права и обязанности сторон соглашения:
  1. Арендодатель обязан следить за состояние недвижимого имущества и своевременно устранить повреждения, в том числе коммунальных систем.
  2. Арендатор обязан поддерживать переданное во временное пользование помещение в надлежащем виде, своевременно извещать арендодателя о возникших неисправностях, своевременно вносить плату, установленную соглашением.
  3. Стороны имеют право продлить договор аренды по истечении срока действия первичного соглашения.
  • срок аренды;
  • условия изменения или расторжения соглашения;
  • ответственность сторон, наступающая в случае нарушения существенных условий договора. Соглашением может быть установлена ответственность:
  1. В виде штрафа за нецелевое использование помещения.
  2. В виде пени за просрочку выплаты арендного платежа.
  3. В виде определенной суммы или суммы причиненного ущерба, возникшего по вине арендатора.
  4. В виде снижения арендной платы при выявлении каких-либо недостатков помещения, в том числе и в ходе использования.
  • порядок разрешения споров. Перед решением споров в судебном порядке требуется соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликта;
  • прочее. Рекомендуется отметить, что:
  1. На момент заключения настоящего соглашения недвижимость, передаваемая в пользование арендатору, не заложена, не арестована, не является причиной судебного разбирательства.
  2. Договор составлен в определенном количестве экземпляров, каждый из которых храниться в конкретном месте.
  3. Соглашение вступает в силу с момента подписания или государственной регистрации.
  4. Любые изменения должны быть оформлены соответствующими документами, прилагаемыми к основному договору.

Прикладываемые документы

Чтобы корректно заполнить бланк договора потребуется предварительно подготовить следующие документы:

  • паспорт физического лица, являющегося одной из сторон соглашения;
  • свидетельство о государственной регистрации ООО или юридического лица, открытого в иной форме;
  • доверенность или иной документ (устав компании, положение о выборе руководителя и так далее), которым подтверждаются полномочия представителя юрлица;
  • документы на помещение, передаваемое в пользование: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, которыми подтверждается право собственности, технический паспорт.

Для государственной регистрации соглашения дополнительно потребуются:

Основания для расторжения

Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут:

  • по истечению срока действия соглашения;
  • по обоюдному согласию до истечения установленного срока;
  • досрочно, по инициативе одной из сторон сделки.

Причинами расторжения договора по инициативе арендодателя могут являться:

  • систематические задержки внесения арендной платы;
  • использование помещения по нецелевому назначению, установленному договором;
  • ухудшение состояние строения/помещения;
  • продажа помещения;
  • передача помещения в субаренду без согласия с собственником.

Арендатор может потребовать досрочного расторжения соглашения по следующим причинам:

  • в ходе использования помещения обнаружены существенные недостатки, препятствующие ведению деятельности;
  • несогласованное повышение арендной платы;
  • выявление иного владельца строения;
  • иные нарушения условий договора со стороны арендодателя.

На что обратить особое внимание при оформлении

Перед подписанием арендного соглашения необходимо:

  • проверить документы, которыми подтверждается право собственности на помещение, передаваемое во временное пользование. Отсутствие права собственности является основанием для признания соглашения недействительным;
  • если договор аренды заключается представителем собственника помещения, то требуется предоставление письменной доверенности на выполнение данного действия, заверенной нотариально;
  • договор аренды не может быть безвозмездным. Отсутствие установленной арендной платы приводит к недействительности соглашения;
  • четко утвердить все основные аспекты: сроки действия договора, конкретизация помещения, размер и порядок внесения арендной платы. Отсутствие какого-либо условия может привести к возникновению спорных ситуаций;
  • порядок оплаты коммунальных платежей. Комуслуги могут оплачиваться арендатором самостоятельно или включаться в сумму арендной платы. В последнем случае оплата производится арендодателем;
  • получение арендной платы подлежит налогообложению. Если арендодателем является физическое лицо, то уплачивается НДФЛ в размере 13%. Юридические лица вносят арендные платежи в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП: образец документа

Аренда нежилого помещения в 2021 году представляет собой сделку, при которой собственник передает недвижимость другой стороне, чтобы она могла ею пользоваться в течение определенного времени. За использование имущества арендатор уплачивает конкретную плату, установленную соглашением. Далее – как заключается договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП и его образец.

Заключение договора на аренду помещения

Чтобы закрепить все условия сделки по аренде нежилого помещения, стороны заключают договор. В устной форме соглашение не будет защищено законодательством. Следовательно, при обычной договоренности никто не застрахован от недобросовестности другой стороны.

Между ИП и физическим лицом

Оформление аренды нежилой недвижимости с земельным участком между индивидуальным предпринимателем и физлицом имеет некоторые особенности. Это обусловлено тем, что ИП имеют свое дело, поэтому сделка уже будет считаться предпринимательской.

Можно выделить следующие основные моменты:

  • Требуется точно знать цель, с которой взятое в аренду имущество будет использоваться арендатором. Это обязательно прописывается в договоре.
  • У ИП должны быть коды ОКВЭД, которые выдают при регистрации статуса предпринимателя. По ним определяется тип деятельности лица.
  • В соглашении обязательно прописывается номер свидетельства ОГРН.
  • При заключении сделки требуется присутствие нотариуса.

Важно! Желательно, чтобы гражданин, сдающий свое имущество в аренду тоже был зарегистрирован в качестве предпринимателя. Ведь он получает постоянную прибыль от данной сделки, значит, она уже подходит под критерии предпринимательства.

Поэтому есть риск, что при систематической сдаче недвижимости физлицо, не имеющее статуса ИП, может быть привлечено к ответственности. Ведь на территории России запрещается незаконная предпринимательская деятельность.

Между ООО и индивидуальным предпринимателем

Заключение соглашения об аренде между ИП и юридическим лицом тоже имеет некоторые нюансы:

  • Подписывать договор имеет право не только владелец ООО, но и его директор. Но в этом случае важно, чтобы у него был при себе протокол общего собрания, который дает ему такие полномочия.
  • У юридического лица обязательно должна быть выписка из ЕГРЮЛ. Именно она будет подтверждать, что арендодатель или арендатор является собственником ООО.
  • Предпринимателю необходимо подтвердить свой статус соответствующим свидетельством.
  • Соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме.

Таким образом, договор аренды между ИП и физическим лицом или ИП и ООО имеют свои особенности, но порядок заключения сделки все же строится по единой схеме. Оформление состоит из следующих этапов:

  1. Встреча сторон, обсуждение условий соглашения.
  2. Подготовка документов, их проверка сторонами.
  3. Непосредственное заключение договора.
  4. Передача нежилого помещения арендатору.

Важно! Последним этапом сделки может стать государственная регистрация соглашения. Но она требуется только при условии, что сделка заключается на срок свыше одного года. Даже если до этого периода остается один день, все равно можно не регистрировать.

Также государственная регистрация не требуется, если соглашение автоматически продлевается по окончании его действия.

Требуемые документы

Пакет документации при заключении сделки отличается в зависимости от того, какие субъекты принимают участие в ней. Физические лица, сдающие недвижимость, собирают такие бумаги как:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Выписка из БТИ.
  3. Документ, на основании которого арендодатель получил в собственность нежилое помещение. Это может быть соглашение о купле-продаже, дарственная, наследственное свидетельство.
  4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что арендодатель – владелец недвижимости.

Если ИП сдает недвижимость, то ему необходимо представить следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Свидетельство, удостоверяющее регистрацию его предпринимательского статуса.
  3. Лицензия, позволяющая ему вести деятельность.
  4. Документы на нежилую недвижимость, которая сдается.

Если понадобится проводить государственную регистрацию, то эти же бумаги потребуется представить в регистрирующий орган.

Образец соглашения

Соглашение об аренде нежилой недвижимости составляется в стандартной форме, предмет сделки на это никак не влияет. Стороны могут включать в него все условия, о которых договариваются, но только чтобы это не противоречило законодательству.

Содержание договора следующее:

  1. Информация о сторонах сделки. Здесь указываются паспортные данные физического лица, а также персональные данные индивидуального предпринимателя, то есть его ФИО и номер регистрации. Также обозначается, кто является арендодателем, а кто – арендатором.
  2. Предмет договора. В данном случае это нежилое помещение. Здесь важно максимально точно описать недвижимый объект, чтобы его можно было идентифицировать.
  3. Права и обязанности. В этом пункте описываются, какие права имеет каждая сторона и какие обязательства у них есть.
  4. Арендная плата. Сделка не является безвозмездной, поэтому этот пункт прописывается обязательно. Требуется указывать не только точную сумму, но и порядок, способ уплаты денежных средств, а также прописать, включаются ли коммунальные платежи.
  5. Ответственность сторон. Здесь прописывают возможные нарушения соглашения и ответственность на такие случаи.
  6. Субаренда. В этом пункте указывают, может ли арендатор пересдавать помещение третьим лицам.

Заканчивается заполнение бланка указанием реквизитов и контактов каждый стороны. Физическое лицо ставит свою подпись, а индивидуальный предприниматель подписывает документ и заверяет его печатью, если она у него имеется. Также обязательно указывается дата заполнения соглашения.

Скачать образец

DOC

Если сторонами сделки будут иные субъекты, к примеру, вместо физического лица будет юридическое, то перечень условий от этого не поменяется, только персональные данные. Можно использовать образец письменного договора аренды ИП с ИП.

Ответственность сторон

Участники сделки должны строго следовать всем условиям, прописанным в договоре. В противном случае возникает ответственность с последующим наказанием. Обычно за нарушение выполнения обязательств по аренде стороны устанавливают определенный размер неустойки.

Ее могут взимать за такие недобросовестные действия как:

  • нарушение срока передачи недвижимости арендатору;
  • несвоевременное внесение платы за пользование офисом;
  • несогласованное с арендодателем переустройство имущества;
  • порча помещения или объектов, расположенных в нем, например, оборудования.

Мерой ответственности при несоблюдении условий соглашения может быть не только наложение штрафа, но и требование исправить недостатки или вовсе досрочно расторгнуть договор.

Важно! Во время осмотра помещения перед заключением сделки арендатору важно внимательно проанализировать, есть ли у него недостатки. Также и сам собственник обязан сразу говорить об имеющихся дефектах и указывать их в соглашении. Это поможет сторонам избежать конфликтов в дальнейшем.

Внесение изменений в договор

Законодательство допускает внесение изменений в договор аренды нежилой недвижимости. Но при этом важно, чтобы они были согласованы участниками сделки, в одностороннем порядке ничего изменять нельзя. В большинстве случаев изменения касаются размера арендной платы, особенно если соглашение заключено на длительный срок.

Для того чтобы изменить условия сделки, требуется составить дополнительное соглашение. Оно оформляется в произвольной форме и обязательно заверяется подписями обеих сторон, что выражает обоюдное согласие на внесение поправок.

Срок действия и расторжение

Заключать договор аренды можно на конкретный срок или же на неопределенное время. Для бессрочной сделки просто не нужно указывать в соглашении период его действия. Если же стороны планируют оформлять договор на конкретное время, значит, нужно четко прописать в нем срок. При желании в дальнейшем они могут продлить его.

Расторжение договора зависит от ситуации. Каждая сторона имеет полное право отменить соглашение, но в этом случае важно предупредить второго участника сделки об этом как минимум за 30 дней. Если договором предусмотрен иной срок предупреждения, значит, будет действовать именно он.

Если сделка отменяется вследствие каких-либо нарушений, тогда можно высылать второй стороне не просто уведомление, а претензию. Особенно это важно, если нужно возместить убытки.

Важно! Ситуации, при которых участники соглашения не могут решить вопрос мирным путем, разрешаются в судебной инстанции.

Таким образом, аренда нежилого помещения между предпринимателем и физическим лицом, а также ИП и ООО – это серьезная сделка, имеющая свои тонкости. Если есть сомнения по поводу правильности оформления или юридической частоты, следует обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Образец договора на аренду нежилых помещений между физическими лицами и ИП

Аренда имущества — самый простой способ получить недвижимость для личных целей. Она позволяет без крупной суммы денег, необходимой для покупки своей площади, взять помещение в эксплуатацию. Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец которого преставлен ниже, устанавливает права и обязанности между участниками сделки.

Как заключается договор аренды нежилого помещения

Следует рассмотреть особенности заключения безвозмездного соглашения аренды нежилой площади между разными группами лиц.

Между ИП и физическим лицом

Требования, которые обязательно выполняются при составлении договора аренды по передаче помещения физлицом предпринимателю:

  1. Договор не должен составляться устно. Допустима лишь письменная форма.
  2. Сделку проводят в присутствии нотариуса.
  3. Чтобы составить текст соглашения, нужно предъявить всю документацию на объект и личные данные сторон.
  4. В НК РФ определено, что налогоплательщики обязаны перечислять 13% от полученного дохода.

Пример подготовленного помещения к сдаче внаем

Согласно закону предпринимательство — это организация, находящаяся на упрощенной системе налогообложения. В случае если арендодателем выступает юр лицо, то он считается налоговым агентом, и именно он должен оплачивать налог. Контракт оформляется по стандартному образцу с указанием всех деталей и нюансов, которые между собой оговаривают участники.

Важно! Если арендодатель не будет своевременно перечислять платежи, его оштрафуют. Величина санкций прописана в статье 123 НК РФ.

Образец типового контракта

Между ИП и ИП

Если сделка осуществляется между ИП и другим ИП, то правила для них такие же. Исключение составляют некоторые особенности. При регистрации свидетельства о праве владения объектом в нем будет указано ФИО владельца, поскольку информация о статусе ИП отсутствует.

Перед заключением соглашения предприниматель должен ознакомиться с законами в отношении патентной системы налогообложения. Информация поможет понять, какой режим будет выгодным. Особенностью договора аренды ИП с ИП является обязательное написание кода деятельности, которая считается основной.

Согласно ОКВЭД ИП ставят код 70.20.2. Обязательно нужно составить договор в письменной форме вне зависимости от срока сдачи помещения в аренду. Если этих сведений не будет в документе, сделка признается недействительной:

  1. Срок сдачи, при отсутствии считается бессрочным.
  2. Подписи каждого участника.
  3. Пункты, в которых указаны нюансы, касающиеся прав и обязанностей обоих предпринимателей.
  4. Размер платы за аренду.
  5. Данные сторон — ФИО, адреса, контакты.
  6. Описание помещения.

Важно! Договор и предлагающиеся к нему приложения обязательно регистрируют.

ИП и ООО

При заключении соглашения между предпринимателем и ООО существуют некоторые нюансы, о которых стоит узнать:

  1. Если бумагу от лица ООО подписывает директор, то он обязан предоставить документ, подтверждающий свои полномочия. Это — протокол общего собрания участников с рассмотрением вопроса о его назначении. Без доверенности может подписать контракт лишь руководитель общества, которому достаточно предъявить выписку из ЕГРЮЛ, тем самым подтвердив свои права выступать от лица фирмы.
  2. Предприниматель, который имеет свидетельство о регистрации собственности, свои права на подписание договора удостоверяет паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

Свидетельство от ФНС

Индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду нежилое помещение без наличия печати. Но в соглашении он должен оставить свою роспись.

Образец договор

В арендном соглашении должны присутствовать следующие пункты:

  1. Вводная часть. Здесь пишут название участников сделки — личные данные, номер госрегистрации, если одной из сторон выступает предприниматель. Во введении указывают наименования участников — заполняют поля «арендодатель» — владелец помещения, и «арендатор» — тот, кто снимает.
  2. Предмет договора, в котором описывают смысл заключения соглашения. Указывают «передача во временное пользование нежилого помещения». В п.3 статье 607 ГК РФ указано, что в контракте объект должен быть описан максимально достоверно и подробно.
  3. Обязанности и права сторон. Участники должны выполнять свои обязательства согласно договору. Они прописываются подробно и точно, отдельно для каждого участника.
  4. Стоимость найма — пишут оговоренную сумму и разъясняют все, что в нее входит — коммунальные платежи, цена за эксплуатацию одного квадратного метра участка.
  5. Порядок оплаты, дата платежа и способ передачи средств. Можно лично под роспись, переводом на банковскую карту, передачей через доверенное лицо, почтовой отправкой.
  6. Ответственность участников в случае нарушения. Здесь прописывают штрафы, если стороны нарушат пункты и условия.
  7. Контактные данные и реквизиты участников сделки.
  8. Росписи, дата составления договора.

Важно! Если у предпринимателя имеется печать, можно ее поставить возле своей росписи.

Бланк соглашения

В разделе о предмете достоверное и правильное описание арендованной недвижимости необходимо для судебных разбирательств. Может возникнуть спорная ситуация, тогда суд будет опознавать помещение.

Здесь же стоит написать о санитарно-техническом состоянии объекта. Если на земельной территории располагаются предметы, мебель, инструменты, вещи, оборудование, станки, грузовая, бытовая техника, то перечисленное записывают по пунктам в специальном акте. Он выступит в качестве приложения к контракту.

Акт понадобится в тех случаях, когда арендатор будет пользоваться всем имуществом вместе с объектом. Если такой нужды нет, опись не составляют, площадь убирают от всего ненужного, освобождая ее для эксплуатации наемщиком.

Образец акта

На какой срок заключается

Контракт проката нежилого помещения или квартиры составляется на конкретный срок или неопределенный период. Если в документе не указано о периоде, то сделка считается заключенной на неопределенный срок. Это положение закреплено в статье 610 ГК РФ.

В данном случае любой участник вправе отказаться от договора. Нужно оповестить другую сторону за 3 месяца до расторжения контракта. Законодательством или соглашением может указываться другой срок для информирования о прекращении договора аренды.

Важно! Контракты, которые составлены на 1 год, регистрировать не нужно. Соглашения, заключенные на срок свыше 1 года, обязательно регистрируют.

В некоторых бумагах прописывают сроки одностороннего расторжения — возможность прекратить договор одной стороной, период уведомления, размер платы за отказ.

Что обязательно должен содержать договор аренды

В контракте обязательно указывают объект аренды. В статье 607 ГК РФ указано, что если сведения о нем отсутствуют или их мало, договор будет признан недействительным. В документе должно содержаться достаточное количество сведений о помещении:

  • юридический адрес недвижимости, в которой находится объект;
  • этаж;
  • номер помещения;
  • общая площадь.

Также в договоре должен указываться срок аренды. В статье 610 ГК РФ указано, что контракт можно заключить на определенный период или совсем не писать срок. Тогда по умолчанию он будет отнесен к категории бессрочных.

Необходимый пункт — арендная плата. В статье 614 ГК РФ написано, что величина не определяется законом, она принимается по соглашению сторон. Размер платы может меняться не более 1 раза в год. Варианты внесения платежей за аренду:

  • твердая денежная сумма, зафиксированная в контракте;
  • в виде услуг арендатора;
  • процент от прибыли, полученной от эксплуатации арендованного помещения;
  • ремонтные работы в офисе, другие услуги по улучшению внешнего вида и оснащенности;
  • вещи, отданные арендодателю в собственность.

Обратите внимание! Обязанности участников сделки по эксплуатации нежилого помещения — конкретно проведение капитального или текущего ремонта.

В статье 616 указано, что если работы по отделке проведет арендатор, то он вправе потребовать возмещения расходов, которые потрачены на улучшение помещения.

Если в документе присутствует пункт о выкупе имуществ, то объект переходит в собственность арендатора только при условии полной выплаты стоимости недвижимого имущества. Главный момент — опись состояния арендуемой территории, сроки действия, стоимость, цель заполнения договора и нюансы использования объекта.

Сдача нежилой площади в аренду отнесено к коммерческому сотрудничеству и предполагает получение дохода арендодателем в величине, установленной договором. При заключении договора между физ лицом и ИП, ИП и ИП, ИП и ООО обязательно составить его в письменном виде. Также обеим сторонам нужно поставить подписи. Если контракт рассчитан на пользование помещением сроком более 1 года, то его нужно зарегистрировать.

Договор аренды автомобиля между физическим лицом и организацией

Довольно часто встречается ситуация, когда руководство или сотрудники компании используют свои личные автомобили для выполнения своих должностных обязанностей. В этом случае, для возмещения их затрат, таких как, износ транспортного средства, затраты на ГСМ и прочие, необходимо заключать договор аренды автомобиля. Данные отношения между физическими и юридическими лицами регулируются статьями 642-648 ГК РФ «Аренда автомобиля без экипажа».

Оформленный договор аренды транспортного средства без экипажа выгоден компаниям (по сравнению с другими видами возмещения затрат сотрудникам) за счет того, что в законе прописан довольно широкий круг затрат, которые можно возмещать физическому лицу – владельцу авто. К таким затратам относятся не только ГСМ, но и ремонт машины, страхование ответственности (ОСАГО, КАСКО), автомойка и возмещение ущерба, причиненного автомобилю. На сумму все перечисленных понесенных расходов предприятие вправе уменьшить свою налогооблагаемую базу.

Предоставить автомобиль в аренду юридическому лицу может только собственник транспортного средства. Для подтверждения права собственности, необходимо предоставить копию ПТС, которая должна храниться у организации-арендатора весь период действия договора аренды автомобиля. Кроме того, арендодатель обязан предоставить в компанию свидетельство о регистрации ТС (техталон) и страховой полис ОСАГО (при его наличии).

 Далее составляется договор аренды автомобиля без экипажа. В договоре в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:

  • марка автомобиля;
  • год изготовления;
  • цвет кузова;
  • номера двигателя и кузова авто;
  • гос. регистрационный знак.

По ссылке ниже вы можете скачать готовый образец договора аренда автомобиля между юридическим и физическим лицом:

 

Скачать бланк договора аренды транспорта

 

В случае если какого-либо из вышеперечисленных реквизита не будет в договоре, то он может быть признан недействительным. Ко всему прочему, в договоре аренды автомобиля должна быть указана его текущая стоимость, которая определяется по договоренности сторон.

В договоре прописывается сумма арендной платы, обычно – фиксированная ежемесячная. Следует иметь ввиду, что данная плата может быть изменена только с заключением дополнительного соглашения к договору и не может быть пересмотрена чаще одного раза в год.

Передача авто оформляется актом, в котором указывается техническое состояние автомобиля, технические характеристики, пробег и стоимость.

 

Документы для подтверждения расходов на транспорт

Для принятия к бухгалтерскому и налоговому учету расходов, понесенных при обслуживании и эксплуатации арендованного автомобиля, необходимо документальное подтверждение. Кроме того, что должен быть оформлен договор аренды транспортного средства,  подтвердить расходы можно следующими документами:

  • путевой лист – оформляется ежемесячно с указанием пройденного маршрута, пробега расхода топлива;
  • подтверждающие расходы на ГСМ документы – кассовые чеки, товарные накладные и счета-фактуры;
  • договор с топливной компанией на приобретение горючего;
  • актами выполненных ремонтных работ, накладными и т.п.;
  • квитанции об оплате автостоянки, мойки и т.п., в которых должны быть указаны марка и гос. номер авто.

Особое внимание необходимо уделить правильному оформлению путевого листа. Описание данного документа и его бланк и рекомендации к заполнению размещены в материале путевой лист автомобиля.

 

Налогообложение для физического лица – арендодателя автомобиля

Арендная плата, выплачивающаяся арендодателю по условиям договора аренды автомобиля, признается налоговой службой доходом физического лица, поэтому, как и все доходы, они облагаются НДФЛ в размере 13%. Данную сумму налога организация-арендатор, как налоговый агент обязана перечислить за физической лицо в виде налога, а оставшиеся 87% суммы аренды – арендодателю.

Все прочие расходы, понесенные на обслуживание авто физическим лицом возмещаются ему без каких-либо налогов, т.к. они не являются доходами.

Нужно ли вносить изменения в зарегистрированный договор аренды, если одна из сторон – физическое лицо станет ИП?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: указанный в вопросе договор аренды продолжает действовать на прежних условиях. Вносить в него изменения или «перезаключать» его не требуется.

Обоснование вывода

Договор является одним из оснований возникновения обязательств (п. 2 ст. 307 ГК РФ). Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ). Такого основания для прекращения обязательств, возникших из договора аренды, как регистрация физического лица, являющегося стороной договора, в качестве ИП, законодательство не предусматривает. Изменение договора по общему правилу допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). При определенных обстоятельствах допускается изменение договора по требованию одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК РФ) или в одностороннем порядке (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). В законодательстве отсутствуют нормы, согласно которым государственная регистрация одной из сторон договора (в том числе договора аренды) в качестве ИП требует внесения в договор изменений.

Гражданский кодекс РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП (постановления КС РФ от 17.12.1996 № 20-П, Арбитражного суда Поволжского округа от 23.08.2016 № Ф06-11194/16). Регистрация физического лица в качестве ИП не влечет обособления части имущества этого лица, поскольку факт государственной регистрации в качестве ИП не приводит к возникновению нового субъекта с обособленным имуществом. Таким субъектом остается одно и то же физическое лицо. Указанная регистрация осуществляется исключительно в публичных интересах с целью подтверждения права физического лица на осуществление предпринимательской деятельности. Таким образом, факт приобретения физическим лицом – арендодателем статуса ИП после заключения договора аренды не приводит ни к замене стороны по договору, ни к прекращению или изменению прав и обязанностей, ранее возникших у арендодателя из договора аренды (см. также § 1 главы 24 ГК РФ). Соответствующий договор и после государственной регистрации арендодателя в качестве ИП продолжает действовать на прежних условиях. Разумеется, по соглашению сторон в него могут быть внесены изменения. Однако сами по себе приведенные в вопросе обстоятельства о такой необходимости не свидетельствуют.

О регистрации в качестве ИП арендодателю достаточно письменно уведомить арендатора, приложив к уведомлению документ, подтверждающий факт такой регистрации (форма № Р60009 (утв. приказом ФНС России от 12.09.2016 № ММВ‑7-14/[email protected])). В уведомлении целесообразно указать также реквизиты ИП (в частности, банковские). Вносить изменения в договор аренды в связи с изменением платежных реквизитов также не требуется.

Организация заключила договор аренды жилого помещения с физическим лицом. В соответствии с условиями договора организация возмещает арендодателю - физическому лицу расходы по оплате коммунальных платежей, связанных с потребленной электроэнергией

Консультант Плюс > Статьи > Организация заключила договор аренды жилого помещения с физическим лицом. В соответствии с условиями договора организация возмещает арендодателю — физическому лицу расходы по оплате коммунальных платежей, связанных с потребленной электроэнергией

Вопрос:
Организация заключила договор аренды жилого помещения с физическим лицом. В соответствии с условиями договора организация возмещает арендодателю — физическому лицу расходы по оплате коммунальных платежей, связанных с потребленной электроэнергией, водоснабжением. Подлежит ли налогообложению НДФЛ возмещение таких расходов арендодателю?
Ответ:
Возмещение затрат на оплату коммунальных услуг (электро- и водоснабжения) арендодателю, фактически потребленных арендатором, не подлежит включению в налогооблагаемую базу по НДФЛ.
Обоснование:
Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, определен состав коммунальных платежей: — плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении; — плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды). Фактически оплата коммунальных услуг складывается из двух составляющих: зависящих (электроснабжение, водоснабжение) и не зависящих (отопление, теплоснабжение, оплата текущего ремонта общего имущества и др.) от использования жилого помещения. Доходом физического лица признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, которая подлежит учету в случае возможности ее оценки в соответствии с гл. 23 Налогового кодекса РФ (ст. 41 НК РФ). При аренде жилого помещения арендатор фактически пользуется услугами, связанными с потреблением воды, электроснабжением. Кроме того, такие расходы подтверждаются документально (квитанцией на оплату электроэнергии и т.д.). Таким образом, возмещение затрат на оплату коммунальных услуг (электро- и водоснабжения) арендодателю, фактически потребленных арендатором, не подлежат включению в налогооблагаемую базу по НДФЛ. Аналогичное мнение изложено в Письмах Минфина России от 07.09.2012 N 03-04-06/8-272, от 09.07.2007 N 03-04-06-01/220. Кроме того, в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 27.08.2008 N Ф04-4639/2008(10778-А81-40) по делу N А81-461/2008 также отмечено, что возмещение расходов на коммунальные платежи арендодателю не облагается НДФЛ.

Договор аренды участка между юридическим и физическим лицом

Этот договор относится к соглашениям, в которых принимают участие две стороны. Одна из них собственник имущества, вторая – арендатор. Контракт может заключаться между различными участниками гражданско-правового оборота. Рассмотрим основные характеристики договора с такими участниками, как аренда между юридическим и физическим лицом.

Основные положения

Арендный договор включает в себя главные условия:

  1. Предмет соглашения.
  2. Цена.

Земельный участок – это составляющая земной поверхности, границы которого установлены и прописаны в соответствующих документах. ЗК РФ устанавливает категорию земель в РФ, а также вид разрешенного использования (далее, по тексту ВРИ).

Если предметом соглашения выступает земля, то необходимо в тексте документа прописать ее основные характеристики. Что касается земельного участка, то его площадь, категорию, ВРИ, кадастровый №. Эти данные призваны идентифицировать земельный надел и выделить его из состава похожих земель. Если информация, прописанная в договоре, не позволяет сделать это, то контракт по статье 607 ГК РФ является недействительным. На практике, стороны прилагают межевой план, выписку из ЕГРН. Участок нельзя использовать в работе арендатора без определения его границ, так как могут возникнуть сложности с их определением в дальнейшем.

В контракте прописывается стоимость аренды. Цена может быть фиксированной. Алгоритм расчета между арендодателем и арендаторам может быть разным: от месяца до полугода.

Может быть предусмотрено, что арендная плата за участок будет меняться в зависимости от определенных условий. Дополнительное соглашение в этом случае не составляется, и это положение не регистрируется. Изменение стоимости регулируется статьей 614 ГК РФ, п. 2. Положение разрешает участникам договора выбрать иные формы оплаты за аренду.

Нюансы

Иные положения арендного контракта:

  1. Срок действия. Его можно не прописывать в договоре: и в этой ситуации договор заключается на неопределенный срок. Сторона может изъявить о желании расторгнуть арендные отношения, предупредив предварительно другую за 3 месяца. Это общее положение: другое может быть определено положениями контракта.

Для отдельных земель закон ограничивает срок их аренды. Например, существуют земли сельхозназначения. Длительность арендных отношений не превышает 49 лет. Если в соглашении с аналогичными ограничениями срок не установлен, оно считается оформленным на максимальный срок.

По продолжительности аренда делится на краткосрочную (до 5 лет), долгосрочную (от 5 до 10 лет), бессрочную (от 10 до 49 лет). Исходя из того, что юридической сущностью аренды выступает принцип возвратности имущества, необходимо достигнуть взаимной договоренности по срокам договора.

Представляя иностранцам и лицам без гражданства землю на арендных правах, законодатель не устанавливает предельный срок арендных отношений, в течение которых иностранец имеет право использовать земельный участок в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Законодатель, предоставив россиянам или иностранцам право аренды на срок до 49 лет, фактически закрепляет за ними право на землю, которое впоследствии перерастает в частную собственность, за исключением иностранцев.

  1. Регистрационная процедура. Договор регистрируется в Росреестре. В ЕГРН вносятся данные о земельном участке, режим, в котором находится земля, сведения о собственнике и арендаторе.
  2. Договор аренды может быть продолжен во времени. Это можно сделать оформлением доп. соглашения к контракту. Но только в том случае, если в тексте документа указан срок аренды. В доп. соглашении необходимо прописать алгоритм продления срока, прописать конкретный период. Слова «на тот же период» могут быть неверно интерпретированы, поэтому конкретизация в тексте важна.

Чтобы не заключать дополнительного соглашения, в исходный договор нужно ввести пункт об автопродлении. Это осуществляется по правилам статьи 621. п. 2.

Дополнительно

Кроме того, это положение закона дает право арендатору, который добросовестно выполняет свои обязанности по договору право на преимущественное заключение нового соглашения об аренде. Но на новый срок и при отсутствии ограничений. Собственник обязан уведомить арендатора о том, что возможно оформить новое соглашение. Положения, касающиеся первоначального контракта по договоренности между сторонами, могут меняться.

Если арендодатель по какой-либо причине отказался продлить договорные отношения с арендатором, имеющим преимущественное право выкупа, собственник земли не может в течение года со дня окончания первоначального соглашения заключить новый договор по этому же земельному наделу, с теми же условиями. В ином случае, арендатор обращается в суд с иском о том, чтобы переоформить соглашение на себя. А также потребовать от арендодателя земли возмещения убытков. Об этом говорит статья 621, п. 1 ГК РФ.

Особенности аренды между гражданином и организацией

Статья 607 ГК РФ говорит о том, что собственник земли может сдавать в аренду земельные участки. В результате заключенного договора у арендатора появляется возможность на временной основе распоряжаться и пользоваться земельным участком.

Кроме того, закон дает однозначно понять, что участниками названных правоотношений могут граждане и юридические лица. ЗК РФ рассматривает аренду в качестве формы землеобращения на территории РФ. Например, иностранные организации, апатриды, зарубежные партнеры не могут по закону быть собственниками земли. А для их работы необходимы земельные наделы. Для этих субъектов аренда выступает единственным вариантом взять землю в собственность на определенное время и использовать ее в соответствии со своими целями.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: уделяя много времени аренде как гражданско-правовой сделке, законодатель приветствует заключение этой сделки между гражданами и организациями. Для большинства землепользователей такая форма взаимоотношений является наиболее удобной.

Форма договора аренды письменная, если одним из участников является юридическое лицо. Документ проходит процедуру государственной регистрации. В договор включаются пункты, характеризующие юридическое лицо:

  • наименование юридического лица;
  • юридический адрес организации;
  • фактический адрес;
  • ИНН;
  • ОГРН.

В договоре отражается информация об объекте аренды, указание на то, с какой целью заключается договор. Включается пункт об оплате, в частности, если арендодателем выступает гражданин, необходимо прописать, каким образом будет происходить оплата.

В договор включаются данные, характеризующие гражданина:

  • фамилия, имя, отчество;
  • паспортные данные адреса места регистрации.

В целях оформления между сторонами договорных отношений, арендатор обращается к арендодателю с заявлением в письменном виде о желании взять интересующий его участок в ренту. Это касается арендатора – организации. Форма соглашения между ней и собственником участка — гражданином заключается всегда в письменной форме и срок договора (до года) не имеет значения. Неверное оформление договорных отношений между сторонами приводит к ничтожности сделки. Последствия этого могут быть разными:

  • причинение ущерба земле, использование участка в незаконном порядке;
  • самопроизвольный захват земли;
  • возникновение между сторонами разногласий.

Заключение договора, если арендодатель – физическое лицо

Если организация решает арендовать землю у гражданина, собственника участка, необходимо:

Существует несколько направлений, по которым организация может использовать землю:

  • ведение сельского хозяйства;
  • ИЖС с правом последующего выкупа земельного участка;
  • строительство зданий и сооружений для добычи природных ресурсов.

Если арендуется земельный участок для сельскохозяйственных нужд, необходимо указать, что именно планируется делать на участке. Например, высаживать сельскохозяйственные культуры.

Если на участке земли, который берется в аренду, в дальнейшем планируется ИЖС, необходимо сказать о том, что арендатор, то есть организация будет иметь исключительное право на аренду земли до момента реализации выстроенного жилого помещения.

Если арендодателем выступает гражданин, то проведение конкурса, связанного с арендой земельного участка, не предполагается. Представитель юридического лица договаривается с гражданином по существенным и прочим условиям арендного договора.

Арендодателем может быть только владелец имущества. Под этим понятием понимаются граждане, юридические лица. Но в качестве арендодателя не выступают юридические лица иностранного государства, апатриды, зарубежные граждане. Это обусловлено тем, что российский закон запрещает владеть землей иностранцам.

По закону арендатором земельного надела может быть лицо, которое изъявило желание заключить одноименный договор. Если рассмотреть субъектный состав договора аренды земельного надела, особое внимание следует уделить иностранцам, которые праве по ЗК РФ заключать арендные договоры с гражданами, а также муниципальными образованиями РФ.

Что нужно знать при заключении договора между гражданином и организацией

  1. Статус каждого участника правоотношения. Это гражданин или юридическое лицо. Договор с организацией заключается в письменной форме. Со стороны юридического лица выделяется человек, который будет его представителем. Он выступает на основании доверенности, договора доверительного управления.
  2. Если на участке земли находятся здания, иная недвижимость, этот факт обязательно прописывается в договоре. Арендатор должен понимать, что, если он не владеет зданиями, которые расположены на участке, он лишается преимущественного права оформления договора аренды на новый срок.
  3. Если по поводу участка имеются споры имущественного характера, арендодатель обязан уведомить об этом арендатора.
  4. Сервитут. Если этот режим присутствует, то арендатор также должен об этом знать. Как и о правах на участок со стороны третьих лиц.
  5. Арендодатель несет ответственность на обнаруженные в сданном имуществе недостатки. Это общее правило статьи 612 ГК РФ. И несет ответственность за недостатки, которые создают помехи для использования участка арендатором. И ответственность не снимается даже в случае, если собственник о них не знал. Но за недостатки, о которых был предупрежден арендатор дол заключения договора, ответственность не наступает.
  6. Договором может быть предусмотрено право выкупа на определенных договором условиях.
  7. Основания расторжения договора, которые предусмотрены ст. 619, 620 ГК РФ.
  8. В договоре предусматривается положение, при котором участок возвращаются собственнику в том состоянии, в котором он был до заключения соглашения.
  9. Полномочия всех участников арендных отношений оговариваются в договоре или предусматриваются нормами законов (ст. 611, 612, 622, ст. 395.1 ГК РФ).

В договоре стороны прописывают малейшие нюансы своих взаимоотношений. Это необходимо для того, чтобы избежать дальнейших разногласий между сторонами.

бесплатных договоров аренды во Флориде | Жилой и коммерческий сектор - Word

Договор аренды Флорида - это документ, подписанный между домовладельцем и арендатором для аренды коммерческой или жилой недвижимости. Соглашение составляется после того, как арендодатель принял заявление арендатора, в котором подробно описываются его личные данные, и дает свое согласие на составление кредитного отчета. Как только домовладелец соглашается, условия аренды будут согласованы и записаны.При подписании договора аренды арендатор будет обязан внести арендную плату за первый (первый) месяц и любой требуемый гарантийный депозит.

Заявление на аренду - используется домовладельцем или его агентом для проверки учетных данных арендатора, включая его занятость, кредит и любые другие дополнительные данные.


Соглашение с ассоциацией риэлторов - Стандартное жилищное соглашение, утвержденное Ассоциацией риэлторов Флориды.

Скачать: Adobe PDF


Соглашение об аренде ассоциации BAR - Изготовлено BAR Флориды для использования домовладельцами.

Скачать: Adobe PDF


Договор коммерческой аренды - Для коммерческого использования, которое может быть для любого типа торговых, офисных или промышленных помещений.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды кондоминиума - Для любого типа кондоминиума или кооператива на срок не более одного (1) года.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды с правом собственности (опцион на покупку) - Стандартная форма с возможностью покупки недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Ежемесячный договор аренды - Краткосрочная аренда, которая может быть прекращена с уведомлением за пятнадцать (15) дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Соглашение о соседстве по комнате (аренда комнаты) - Между жильцами, проживающими совместно.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Стандартное жилищное соглашение - Самый распространенный тип договора аренды, который позволяет арендодателю и арендатору прийти к обязательному соглашению в отношении собственности.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор субаренды - Акт аренды помещения, которое находится в аренде у другого арендатора. Новый арендатор известен как субарендатор или субарендатор, и обычно домовладелец должен дать согласие на этот тип аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Письмо о расторжении договора аренды (§ 83.57) - Для отмены ежемесячного соглашения, которое необходимо отправить не менее чем за пятнадцать (15) дней до следующей даты платежа.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Идентификация (§ 83.50 (1)) - Владельцы должны указать себя или уполномоченного агента, которому разрешен доступ в помещения в дополнение к получению уведомлений.

Пожар (§ 83.50 (2)) - Все здания выше трех (3) этажей должны быть уведомлены о любой противопожарной защите.

Раскрытие информации о красках на основе свинца - Федеральный закон, требующий от домовладельцев заполнить и предоставить арендатору до заселения.

Radon Disclosure (§ 404.056) - В каждом договоре аренды во Флориде должно быть указано следующее:

РАДОНОВЫЙ ГАЗ: Радон - это радиоактивный газ природного происхождения, который, когда он накопился в здании в достаточных количествах, может представлять опасность для здоровья людей, которые подвергаются его воздействию с течением времени. Уровни радона, превышающие федеральные нормы и нормы штата, были обнаружены в зданиях во Флориде. Дополнительную информацию о тестах на радон и радон можно получить в департаменте здравоохранения вашего округа.

Раскрытие гарантийного депозита (PDF, MS Word, ODT) - Если гарантийный депозит является частью договора аренды, следующий текст должен быть включен в договор аренды ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ:

ВАША АРЕНДА ТРЕБУЕТ ОПЛАТЫ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ДЕПОЗИТОВ. АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПЕРЕВОДИТЬ ПРЕДОСТАВЛЕННУЮ АРЕНДУ НА СЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ, КАК ОНА ПРИЧИНА, И БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ. ПРИ ВЫЕЗДЕ ВЫ ДОЛЖНЫ ДАТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОЙ НОВЫЙ АДРЕС, ЧТОБЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ВАШЕГО ЗАЛОГА.АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ПОСЛАТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ПОСЛЕ ВАШЕГО ОТЕЗДА О НАМЕРЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПОДАТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ПО ДЕПОЗИТУ. ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТВЕТИТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ, ЗАЯВЛЯЮЩИМ НА СВОИ ВОЗРАЖЕНИЯ ПРЕТЕНЗИИ, В ТЕЧЕНИЕ 15 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ СОБИРАЕТ ПРЕТЕНЗИЮ И ОБЯЗАН ОТПРАВИТЬ ВАМ ОСТАВШИЙСЯ ДЕПОЗИТ. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ СВОЕВРЕМЕННО НЕ СЛЕДУЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ВОЗВРАТИТЬ ДЕПОЗИТ, НО ПОЗЖЕ МОЖЕТ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ПРОТИВ ВАШЕГО УЩЕРБА. ЕСЛИ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ своевременно возражать против претензии, АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЗЯТЬ ИЗ ДЕПОЗИТА, НО ПОЗЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ВОЗМЕЩЕНИЯ.ВЫ ДОЛЖНЫ ПОПЫТАТЬСЯ НЕОФИЦИАЛЬНО РАЗРЕШИТЬ ЛЮБОЙ СПОР, ПРЕЖДЕ чем подать иск. В общем, СТОРОНЕ, ЗА КОТОРОЙ ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ, БУДУТ ВОЗМЕЩАТЬСЯ РАСХОДЫ И АДВОКАТСКИЕ ПЛАТЕЖИ, ОПЛАЧИВАЕМЫЕ УБЫТОЧНОЙ СТОРОНОЙ. ДАННОЕ РАСКРЫТИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНЫМ. ПОЖАЛУЙСТА, СМОТРИТЕ ЧАСТЬ II ГЛАВЫ 83 ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ФЛОРИДЫ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ВАШИ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.

Квитанция о залоге (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) - После внесения арендатором залога арендодатель должен уведомить его в течение тридцати (30) дней о том, где хранятся деньги и если это процентный или беспроцентный счет.

Арендодатель может получить доступ к собственности арендатора, предоставив «разумное уведомление», которое считается не менее за 12 часов до входа. Арендодатель может войти только в «разумное время», то есть с 7:30 до 20:00.

Арендодатель может подать заявку при любом из следующих обстоятельств:

  • Согласие арендатора;
  • В случае возникновения чрезвычайной ситуации;
  • Когда арендатор необоснованно отказывает в согласии; или
  • Арендатор отсутствует в собственности половину срока периодических платежей.

Это нарушение закона Флориды, когда арендатор злоупотребляет своим правом доступа как способ преследовать арендатора.

Максимум - Нет ограничений на то, сколько домовладелец может запросить.

Возврат (83.49 (3) (a)) - Если нет вычетов из депозита арендатора, он должен быть возвращен в течение 15 дней . Если есть вычеты из суммы, это должно быть тридцать (30) дней.

Договор аренды личного имущества - образец, шаблон

A Договор аренды личного имущества - это документ, используемый для отражения договора, заключенного между владельцем объекта недвижимости, известным как Арендодатель , и тем, кто платит этому владельцу за владение и использование собственности в течение заранее определенного периода времени. время, известное как Арендатор .Большинство людей ассоциируют аренду с арендой дома, служебного помещения или автомобиля. Тем не менее, аренда личного имущества может использоваться для одалживания или заимствования других видов личного имущества (т. Е. Имущества, которое является движимым и не привязанным к одному месту, например, недвижимостью или зданием), например дорогих ювелирных изделий, мебели, инструментов или одежды. Использование аренды личного имущества защищает обе стороны от любых недоразумений или недоразумений, которые могут возникнуть в течение срока аренды, путем предоставления письменной документации условий аренды .


Как пользоваться этим документом

Этот документ содержит всю информацию, необходимую для создания тщательного и полного договора аренды недвижимости. Документ содержит соответствующих идентификационных данных , таких как соответствующие адреса сторон и контактная информация. Он также включает наиболее важные характеристики соглашения между Сторонами, такие как описание сдаваемой в аренду собственности, любые ограничения по местоположению, касающиеся того, где собственность может или не может использоваться, есть ли залог и, если да, , сумма этого депозита и кто несет ответственность за уплату налогов и / или страхование имущества.В соглашении также изложен график платежей и сумма , которую Арендатор должен будет заплатить для соблюдения условий соглашения, а также любые возможные штрафы за просрочку платежа, если платежи не будут произведены в срок. Наконец, в соглашении указывается, будет ли Арендатору предоставлена ​​возможность приобрести недвижимость после окончания аренды, и если да, то покупная цена собственности.

После включения всей необходимой информации Соглашение должно быть распечатано и подписано обеими Сторонами.Стороны могут каждая хранить копию документа в файле в течение срока действия Соглашения, а также в течение разумного периода времени после этого.


Применимое право

Договоры аренды личного имущества

, как и другие договоры аренды и продажи общего назначения в США, обычно регулируются как федеральным законодательством, так и законами штата , которые охватывают общие принципы договоров, такие как заключение договоров и взаимопонимание.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить и повторно использовать .

Определение договора аренды

Что делает вас арендатором? Аренда

Аренда - это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне. Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в течение определенного периода в обмен.И арендатор, и арендодатель несут ответственность за невыполнение условий договора. Это форма бестелесного права.

Общие сведения об аренде

Аренда - это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества. В этих контрактах оговариваются обязанности каждой стороны по выполнению и поддержанию соглашения, и каждая сторона подлежит исполнению. Например, аренда жилой недвижимости включает в себя адрес собственности, обязанности арендодателя и обязанности арендатора, такие как сумма арендной платы, требуемый гарантийный депозит, срок оплаты аренды, последствия нарушения договора, срок аренды, политика в отношении домашних животных. , и любую другую важную информацию.

Не все договоры аренды одинаковы, но есть некоторые общие черты: сумма арендной платы, срок платежа, арендатор и арендодатель и т. Д. Арендодатель требует, чтобы арендатор подписал договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями, прежде чем занять недвижимость. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно составляют от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды. Арендодатель и арендатор должны хранить копию договора аренды для своих записей.Это особенно полезно при возникновении споров.

Ключевые выводы

  • Аренда - это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду имущество, принадлежащее другой стороне.
  • Договор аренды гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период.
  • Аренда - это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества.
  • Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.

Расторжение договора аренды

Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты. Арендатор, который расторгает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, сталкивается с гражданским иском, уничижительной отметкой в ​​его кредитном отчете или и тем и другим. В результате расторжения договора аренды арендатор может столкнуться с проблемами при аренде нового жилья, а также с другими проблемами, связанными с наличием отрицательных записей в кредитном отчете.Арендаторам, которым необходимо разорвать договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за помощью к юристу. В некоторых случаях поиск нового арендатора для собственности или лишение гарантийного депозита побуждает арендодателей разрешить арендаторам разорвать договор аренды без каких-либо дальнейших последствий.

Условия аренды не подлежат принудительному исполнению автоматически, поэтому пункт, позволяющий арендодателю входить в помещение в любое время без предварительного уведомления, или пункт, который в судебном порядке дает домовладельцу право взыскать сумму, превышающую установленные законом пределы, не подлежит исполнению.

Некоторые договоры аренды содержат положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры на определенных условиях или в случае невыполнения их арендодателями своих договорных обязательств. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт собственности.

Аренда коммерческой недвижимости

Арендаторам, которые сдают в аренду коммерческую недвижимость, доступны различные типы аренды, каждая из которых структурирована таким образом, чтобы возложить на арендатора больше ответственности и обеспечить более высокую первоначальную прибыль арендодателю.Некоторые договоры коммерческой аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату плюс эксплуатационные расходы арендодателя, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку. Четыре наиболее распространенных типа аренды коммерческой недвижимости включают:

  • Аренда с одной сеткой: В этом виде аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
  • Аренда с двойной сеткой: Эти договоры аренды возлагают на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
  • Тройная аренда: арендаторы, подписывающие эти договоры аренды, уплачивают налоги на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание.
  • Аренда с брутто: арендаторы платят арендную плату, в то время как арендодатель несет ответственность за другие расходы.

8 условий аренды, которые следует учитывать арендодателям

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем новичком или опытным арендодателем, рекомендуется просмотреть договор аренды и убедиться, что в нем не только указаны основные сведения, такие как адрес собственности, даты, имена арендаторов, суммы аренды и гарантийный залог. , но он охватывает и другие ситуации, которые могут возникнуть.Если это не оговорено в договоре аренды, исправить ситуацию будет гораздо сложнее.

Прежде чем добавлять какие-либо пункты в договор аренды, поговорите с юристом по недвижимости, который знаком с законами вашего города и штата. Законы не только различаются в зависимости от местоположения, но они также часто обновляются и меняются. Вот восемь пунктов, которые вы можете обсудить со своим поверенным по недвижимости возможность добавления в договор аренды:

1. Статья о делимости

В статье о делимости говорится, что даже если одна часть договора аренды считается недействительной или не имеющей исковой силы, оставшаяся часть договора аренды по-прежнему имеет обязательную юридическую силу.По сути, не имеющая исковой силы оговорка «отделяется» от договора аренды, оставляя остальную часть аренда в целости и сохранности. В основном это юридическая мера предосторожности, но это важный пункт, который необходимо включить в договор аренды.

Этот пункт обычно содержит следующие формулировки: «Если какое-либо положение этого соглашения или его применение будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет на возможность принудительного исполнения любого другого положения в этом соглашении. Вместо этого недействительное или неисполнимое положение будет считаться отделенным от этого соглашения, и это соглашение будет применяться, как если бы соглашение не содержало недействительного или неисполнимого положения.

Без этого пункта судья мог бы признать весь договор аренды недействительным из-за одного недействительного или неисполнимого положения, даже если это недействительное или неисполнимое положение было случайным. Ваш договор аренды может быть надежным, но, не включая этот пункт, вы запускаете риск того, что судья отбросит весь договор аренды за одно незаконное положение.

2. Просроченные платежи и отчисления

Если вы собираете арендную плату через Apartments.com и ваши арендаторы настроили автоматические платежи арендной платы, просроченная арендная плата, скорее всего, не будет проблема для вас.Но этот пункт по-прежнему стоит включить, поскольку в нем уточняется размер пени за просрочку платежа и любой применимый льготный период, как того требуют законы вашего штата и местные законы.

Если вы не укажете штраф за просрочку платежа в договоре аренды, будет практически невозможно взыскать его при необходимости. Прежде чем определять размер вашей платы за просрочку платежа, проверьте законы в вашем регионе, чтобы узнать, есть ли ограничение на сумму, которую вы можете взимать.

3. Субаренда

Во-первых, решите, разрешите ли вы субаренду.Если вы не хотите, чтобы ваши арендаторы сдавали вашу аренду в субаренду, убедитесь, что это четко указано в договоре аренды. Если вы разрешаете субаренду, вы хотите установить правила, касающиеся сборов, а также заявка и процесс проверки. В этом пункте аренды должно быть указано, что ваш арендатор не может сдавать в субаренду без вашего предварительного письменного согласия. Если вы планируете взимать с арендатора плату за субаренду, укажите сумму в пункте.

Пункт о субаренде также должен включать формулировку о вашем праве отказать в предоставлении субаренды, которая не соответствует требованиям, и о том, что все лица, сдающие субаренду, должны подавать вам, арендодателю, заявление для оценки и проверки.Субаренда довольно распространено, особенно если вы сдаете в аренду студентам. Они могут захотеть сдать в субаренду на лето, когда отправятся домой, вместо того, чтобы отказываться от аренды и искать новую, когда занятия снова начнутся осенью. Если вы считаете, что субаренда может быть проблемой, этот пункт покроет любую проблему, которая может возникнуть.

4. Солидарная ответственность

Юридический термин «солидарная ответственность» просто означает, что каждый участник договора аренды несет ответственность за всю сумму арендной платы и за любой ущерб или нарушения договора аренды.Они несут ответственность оба вместе (это означает, что каждый, кто находится в аренде, может ответственность за нарушение договора аренды) и индивидуально (поэтому, если кто-то съезжает, оставшиеся арендаторы по-прежнему несут ответственность за всю арендную плату, а не только за свою долю). Этот пункт позволяет вам рассматривать всех арендаторов как единое целое при отправке уведомления, вручение судебных документов, сбор арендной платы или предъявление иска о возмещении ущерба.

Многие арендаторы находят этот пункт сбивающим с толку, поэтому вы можете объяснить, что этот пункт означает своим арендаторам, прежде чем они подпишут договор аренды, чтобы убедиться, что они понимают, что они могут нести ответственность за всех участников договора аренды.Поощряйте соискателей составьте договор с соседом по комнате, чтобы избежать проблем в будущем.

Изучите законы о домовладельцах и арендаторах в вашем штате, чтобы знать о любых возможных исключениях из этого пункта. Например, сорок штатов разрешают судам передавать собственность пережившим домашнее насилие или нападение во владение и исключать нарушителя от собственности, в то время как семь штатов допускают раздвоение аренды в этом случае (удаление преступника из помещения без наказания жертвы, которая хочет остаться в квартире).

5. Основания для прекращения аренды

Этот пункт объясняет вашим арендаторам, какие именно нарушения могут нарушить договор аренды, что может привести к выселению. Это будет включать нарушения договора аренды арендатором или гостями. Вам нужно будет изучить законы вашего штата о домовладельцах и арендаторах, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила штата. Некоторые из нарушений, которые могут быть включены в этот раздел включают неуплату арендной платы, нарушения техники безопасности или преступную деятельность в отношении собственности.

Укажите период времени, в течение которого уведомление о нарушении будет доставлено в соответствии с требованиями вашего штата, время, в течение которого арендатор должен будет выполнить уведомление, и шаги, которые могут быть предприняты, если нарушение не будет устранено.

6. Продление аренды

Решите, хотите ли вы, чтобы аренда автоматически продлялась или нет. Если вы решите разрешить аренду Соглашение об автоматическом продлении необходимо указать, что вы или арендатор должны направить письменное уведомление в течение установленного количества дней, если договор аренды не будет продлен в конце срока аренды.В этом случае договор аренды будет действовать и автоматически продлеваться до тех пор, пока один из вас не предоставит уведомление, чтобы предотвратить продление договора аренды. Если ваш арендатор решит чтобы остаться, и вы хотели бы, чтобы они остались, то ничего делать не нужно, поскольку договор аренды продолжается, пока один из вас не завершит его.

Если вы предпочитаете, чтобы договор аренды истек в конце срока, вы все равно можете потребовать от арендатора уведомление о его намерении выселиться (требуемое время зависит от штата, но обычно 60-90 дней).Если ваш арендатор решит продлить договор аренды, и вы согласитесь на продление, тогда вам потребуется оформить совершенно новый договор аренды.

Вы также можете указать последствия для арендатора, если он не уведомит должным образом при расторжении договора аренды в конце срока аренды. Например, если вам требуется уведомление о непродлении за 60 дней, в вашем пункте о продлении может быть указано, что если 60 дней Если уведомление не направлено, арендатор несет ответственность за уплату эквивалентной арендной платы в течение 60 дней после направления уведомления.

7. Использование Помещений

Все арендаторы старше 18 лет должны подписать договор аренды, а занимаемые помещения должны быть ограничены теми, кто указан в договоре аренды. Этот не дает жильцам заселять людей без вашего ведома. В этом пункте также должно быть указано, что это частное жилище и никакая коммерческая деятельность не разрешена. Вы также захотите включить формулировку о том, как долго гости могут оставаться в аренде (обычно две недели в течение шестимесячного периода). Если гость остается дольше этого срока, он должен быть добавленным к договору аренды.

8. Сдача помещений

Включение этого пункта гарантирует, что не возникнет путаницы в том, чего вы ожидаете, когда ваш арендатор переедет. Укажите, как вы хотите вернуть недвижимость (обычно в лучшем или таком же состоянии, в каком был въехал ваш арендатор). Этот пункт также будет укажите, что арендаторы несут ответственность перед выездом, например, за уборку или ремонт, которые вам требуются. Укажите, что все имущество должно быть вывезено арендатором на установленное количество дней (т.е., через два дня после расторжения договора аренды). Укажите, что вы, арендодатель, не несете ответственности за стоимость, сохранность или сохранность собственности арендатора.

Это не единственные положения, которые следует учитывать при заключении договора аренды. Поговорите с юристом, знакомым с законодательством вашего штата и местным законодательством, чтобы определить, какие положения применимы к вашему местоположению и ситуации. Вы можете создать собственный сдайте аренду всего за несколько минут с помощью мастера онлайн-аренды Apartments.com, который проведет вас через весь процесс шаг за шагом.Аренда будет пройти проверку отраслевыми экспертами и экспертами в местной юрисдикции, чтобы убедиться, что он соответствует местным законам об аренде.

Опубликовано 10 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

133 Ответы

Об авторе

Аренда для нескольких арендаторов: 8 советов для арендодателей

В то время как многие арендодатели привыкли сдавать свою арендуемую недвижимость в аренду одной семье или частному лицу, часто арендодателям необходимо сдавать свою недвижимость в аренду нескольким арендаторам по одному договору аренды.Аренда с соседями по комнате становится все более распространенной, особенно в студенческих городках и районах, где стоимость жизни высока - это потому, что арендаторы могут сэкономить деньги на своем жилье, сделав это. Арендаторы часто находят соседей по комнате, которых они могут не знать - из-за этого есть несколько советов, которым вы должны следовать при сдаче в аренду нескольким арендаторам, чтобы сделать процесс аренды более гладким для вас и арендаторов. Лучшая стратегия - подготовиться и настроить и арендодателя, и соседей по комнате на успешную сдачу в аренду.Продолжайте читать ниже, чтобы узнать о некоторых простых способах обеспечить бесперебойную работу при сдаче в аренду соседям по комнате:

# 1: Поощрение соглашений о соседях по комнате

Арендодатель обычно не участвует в соглашениях с соседями по комнате, но это не значит, что вы можете Не предлагаю и не поощряю. Соглашение о соседстве по комнате - это документ, подписанный каждым квартиросъемщиком, который содержит подробное объяснение ожиданий, правил и обязанностей, связанных с проживанием в общей квартире. Соглашение может решить многие вопросы, прежде чем они станут проблемой, например:

  • Допустимо ли одалживать личные вещи
  • Будет ли раздаваться еда
  • Правила приема гостей
  • Как будут распределяться и оплачиваться счета
  • Распределение комнат
  • Обязанности по уборке
  • Проблемы с шумом
  • Залог
  • Обязательства при выезде из съемной квартиры

Имейте в виду, что, хотя соглашения о соседстве по комнате заключаются между арендаторами и не имеют юридической силы, судья может обеспечить исполнение финансовых соглашений , например, справедливое распределение арендной платы между арендаторами и своевременная выплата.Напомните всем арендаторам, что договор предназначен для их личного пользования, и арендодатель не разрешает споры. Если арендаторы обращаются к вам со своими спорами, вы должны напомнить им, что вы не несете ответственности за решение их вопросов и не будете принимать чью-либо сторону.

# 2: Сообщите, что действия одного арендатора могут повлиять на всех

Перед подписанием договора аренды рекомендуется сообщить всем арендаторам, что действия одного человека могут иметь потенциально негативные последствия для всех, кто живет в аренда единицы.Убедитесь, что они понимают, что даже если один человек полностью или частично нарушит договор аренды, арендодатель может в результате расторгнуть договор аренды для всех. Прежде чем вы столкнетесь с группой расстроенных и разгневанных соседей, настаивающих на том, что они «этого не делали», посоветуйте им, чтобы они чувствовали себя комфортно, живя друг с другом, поскольку все сожители несут ответственность за негативные действия каждого человека. Хотя соглашение о соседе по комнате поможет установить уважение и границы между жильцами, это напоминание поможет им узнать, на что они соглашаются.

# 3: Не разрешать субаренду в договоре аренды

Во время договора аренды происходят непредвиденные вещи, которые могут привести к тому, что один или несколько арендаторов захотят съехать. Может случиться так, что один из них решит, что хочет переехать к парню или девушке, или кто-то решит жениться, или ситуация с соседом по комнате не работает. Есть множество причин, по которым арендаторы захотят сдать свою квартиру в субаренду, но это может превратиться в сложную ситуацию, которая может иметь серьезные последствия для арендодателя.Это связано с тем, что субарендаторы фактически не подписывают договор аренды, что означает, что они не несут солидарной ответственности по арендной плате или другим обязательствам, указанным в договоре аренды. Субарендатор будет проходить через арендатора, подписавшего договор аренды, который затем будет платить арендную плату арендодателю - это может быстро усложниться, особенно если один из них не уплатит арендную плату. Хотя решение о разрешении субаренды может быть необходимо в определенных случаях, вам, как арендодателю, решать, что вы хотите делать.Важно защитить свои интересы, убедившись, что каждый арендатор несет ответственность за соблюдение условий аренды, а запрет субаренды упростит задачу в долгосрочной перспективе.

# 4: Убедитесь, что в договоре аренды есть пункт о совместной или раздельной ответственности

Это довольно стандартно, когда речь идет об аренде с несколькими арендаторами, но это хорошее напоминание, которое необходимо как вам, так и вашим арендаторам понимать. Это также один из наиболее часто используемых терминов для арендаторов, как описал здесь наш генеральный директор и основатель.Основы солидарной ответственности заключаются в том, что каждый, кто подписывает договор аренды, несет ответственность за арендную плату - если один арендатор не может заплатить, это не значит, что двое других могут просто заплатить свою долю и считать это хорошим. Если они подписали договор аренды, все арендаторы должны обеспечивать ежемесячную выплату полной суммы арендной платы. Наличие этого в договоре аренды и объяснение этого арендаторам имеет важное значение, когда речь идет об аренде с несколькими арендаторами - то, как они решают разделить арендную плату, зависит исключительно от них.

# 5: Не делить залоговые залоги

Перед подписанием первоначального договора аренды сообщите всем арендаторам, что гарантийный залог не будет разделен, и когда они будут возвращены, это будет только одним чеком.Вы также можете указать это специально в договоре аренды, чтобы избежать путаницы. Аренда для соседей по комнате означает, что, вероятно, возникнут некоторые уникальные ситуации, когда дело доходит до продления аренды. Например, если договор аренды составляет 12 месяцев, и по истечении этого года один сосед по комнате может решить уйти, а двое других могут остаться и продлить договор аренды еще на один год. Сообщите им, что залог будет возвращен только после того, как арендуемая квартира будет полностью освобождена и все повреждения оценены. Соседи по комнате должны решить любые вопросы, касающиеся гарантийного залога, которые могут возникнуть, если один из арендаторов решит уехать.

Еще одна вещь, о которой следует помнить, - это размер гарантийного депозита, который арендодатель вернет в конце срока аренды - имейте в виду, что солидарная ответственность по-прежнему применяется к нанесенному ущербу. Предположим, что в начале аренды четыре арендатора внесли залог в размере 500 долларов, каждый из которых внес 125 долларов. Когда квартира освобождается и оценивается ущерб, вы обнаруживаете, что ущерб составляет 200 долларов, и вы можете вернуть только 300 долларов. Убедитесь, что арендаторы знают, что он будет возвращен одним чеком, и им решать, как разделить его между собой.Вот образец письма о возмещении ущерба, которое вам нужно будет отправить арендаторам.

# 6: Попросите арендаторов назначить представителя

Попросив арендаторов назначить одного человека в качестве представителя, вы можете быть уверены, что у вас всегда будет постоянный контакт для всех форм связи. Вместо того, чтобы связываться с каждым арендатором индивидуально, это будет человек, с которым вы будете говорить о проблемах или проблемах, которые возникают у вас или для них, таких как отправка запросов на обслуживание.Хорошая практика состоит в том, чтобы убедиться, что все соседи по комнате понимают, что роль представителя не возлагает на этого человека единоличную ответственность за любые инциденты, которые могут произойти, а, скорее, они являются точкой контакта для всех, кто живет в собственности. Если вам нужно связаться с арендаторами, это человек, с которым вы можете познакомиться и с которым можно будет связаться, если арендная плата просрочена.

# 7: Всегда проверять заменяющих арендаторов

Когда один или несколько соседей по комнате решают выехать из собственности в конце первоначального договора аренды, оставшиеся арендаторы обычно находят одного или нескольких заменяющих, которых они хотели добавить в обновление.Не забудьте проверить замену таким же образом, как и первоначальных арендаторов. В сфере аренды часто случается, что, когда первоначальные соседи по комнате были отличными арендаторами, арендодатель без вопросов добавляет нового арендатора в договор аренды. Не делайте никаких исключений в отношении требований к доходу и кредитам, проверки биографических данных или других требований к проверке - важно защитить свою собственность, убедившись, что в отчете о проверке нет красных флажков.

# 8: Поощрение или требование страхования арендатора

Поощрение или требование страхования арендатора - это простой способ для соседей по комнате оставаться в безопасности, если какое-либо из их имущества украдено или повреждено в результате страховых случаев.Есть много преимуществ страхования арендаторов, и арендаторы никогда не знают, что может случиться, кто может оставить дверь незапертой или произойдут ли какие-либо несчастные случаи.

Заключение договоров аренды с несколькими арендаторами может быть простым делом, если вы будете следовать приведенным выше предложениям и поддерживать частую связь со своими арендаторами. Если вы живете в Монтане или Техасе и нуждаетесь в аренде, не забудьте ознакомиться с новыми настраиваемыми соглашениями об аренде Turbo Tenant.

Часто задаваемые вопросы об аренде для нескольких арендаторов

Следует ли разрешить субаренду в моем договоре аренды?

Хотя в конечном итоге это зависит от вас как арендодателя, мы не рекомендуем вам разрешать субаренду.Это может усложнить ситуацию, поскольку субарендаторы не подписывают договор аренды и должны будут обращаться к первоначальному арендатору по договору аренды - если кто-то пропустит арендную плату, это повлияет на всех участников. Иногда в вашем районе может потребоваться субаренда, например, если вы арендуете квартиру студентам колледжа, которые часто бывают и приезжают, и уезжают, но в этом случае вы можете сделать дополнение к договору аренды, чтобы подписать нового арендатора.

Отвечаю ли я за соглашение о соседстве по комнате?

Нет. Хотя вам следует поощрять соглашения о соседях по комнате, вы не обязаны отвечать за них или урегулировать споры между жильцами.Мы надеемся, что соглашения о соседях по комнате помогут смягчить проблемы, с которыми они могут столкнуться друг с другом.

Следует ли платить арендную плату полностью и единовременно?

Да. Поскольку договор аренды с несколькими арендаторами налагает на них солидарную ответственность, вам следует взимать арендную плату только один раз и один раз, когда это необходимо. Сами арендаторы должны будут решить, как разделить арендную плату и кто отвечает за фактическую выплату арендодателю.

Этот пост был обновлен 16 октября 2020 г.

Соседи по комнате и групповая аренда: понимание мелкого шрифта

Гостевой пост от www.Places4Students.com ‍

Помните, каково было работать над групповыми проектами в школе? Вы всегда надеялись найти пару со своими друзьями; но чаще всего вы попадаете в другую группу и надеетесь на лучшее. Скорее всего, хотя бы один человек расслабится и потратит больше времени на бесконечную прокрутку и двойное нажатие на Instagram, вместо того, чтобы работать над проектом.Излишне говорить, что это оставило у многих студентов кислое отношение к групповой работе.

Групповая аренда в некотором роде немного похожа на групповую работу, но, надеюсь, намного менее разочаровывающая. Поскольку проживание с соседями по комнате - это обряд посвящения в колледж, вполне вероятно, что вы в конечном итоге подпишете групповой договор аренды. Но прежде чем это сделать, нужно учесть несколько важных моментов.

Вообще говоря, существует два типа договоров аренды: индивидуальные и групповые. Мы сосредоточимся на последнем.

1. Индивидуальная аренда:

Это когда люди, проживающие вместе, имеют собственный договор аренды, в частности, для своей комнаты. Есть домашние правила; но с точки зрения аренды, арендаторы несут ответственность только за свою арендную плату и комнату.

2. Групповая аренда:

В этом случае подписывается единый договор аренды для всей арендуемой единицы, и нет индивидуальных договоров для каждого арендатора. Существует два разных варианта групповой аренды:

A.Все арендаторы подписали один и тот же договор аренды на определенный срок. Каждый житель, подписавший договор аренды, указывается как арендатор.

B. Один арендатор подписал договор аренды с арендодателем, и в договоре аренды указывается только его / ее имя. Остальные жильцы считаются соседями по комнате, но не указаны в качестве арендаторов в договоре аренды. С технической точки зрения, юридический договор с арендодателем имеет одно лицо, подписавшее договор, а не другие. Этот единственный арендатор несет ответственность за уплату арендной платы, а также за выполнение других обязанностей арендатора.

Эти два различия особенно важны. В ситуации А каждый арендатор в равной степени несет ответственность за такие вещи, как оплата аренды и чистота. Однако в ситуации B только арендатор, подписавший договор аренды, несет ответственность за обязательства арендатора. Ситуация B может стать бременем для этого арендатора, поскольку все обязанности ложатся на него / нее. Во многих случаях арендатор имеет ограниченные средства правовой защиты или не имеет никаких юридических средств защиты от соседей по комнате, которые не являются участником договора аренды. Например, если сосед по комнате не уведомляет о переезде и / или прекращает платить арендную плату, арендатор, подписавший договор аренды, не может подать в суд, поскольку этот сосед не был зарегистрирован в качестве фактического арендатора в договоре аренды.

Кроме того, в случае ситуации B соседу по комнате, который не подписывал договор аренды, но проживает в помещении, предоставляется меньше прав, чем законному арендатору. Например, если человек, подписавший договор аренды, устает от одного из соседей по комнате и выгоняет его / ее, сосед по комнате практически ничего не может сделать, чтобы оспорить это. Этот сосед по комнате технически не имеет законного права проживать в квартире. В этом случае все права арендатора не распространяются на соседей по комнате.

Помимо знания типа договоров аренды, также важно понимать, как определенные пункты и положения влияют на групповую аренду.
Примите во внимание следующее:

1. Оговорка о совместной и раздельной ответственности:

Если вы подписываете групповой договор аренды, в котором есть этот пункт, разумно убедиться, что соседи по комнате заслуживают доверия! Этот пункт означает, что каждый человек, подписывающий договор аренды в качестве арендатора, несет ответственность за всех остальных в квартире. Другими словами, если сосед по комнате бросает и перестает платить за квартиру, другие соседи по комнате должны платить за часть арендной платы этого человека. Даже если бы студенты не знали, что согласились на это, они все равно были бы на крючке, платя своим бывшим соседям по комнате часть арендной платы.

2. Положение о субаренде:

В зависимости от законов вашего штата или провинции об аренде жилья домовладельцу может быть разрешено отказаться от субаренды. В большинстве случаев допускается субаренда; но часто в этом разделе положений изложены конкретные критерии того, как это сделать. Например, домовладелец может потребовать от первоначального арендатора подать письменный запрос на субаренду или даже настоять на подписании дополнительного договора аренды.

Важно помнить, что первоначальный арендатор почти всегда несет ответственность за уплату арендной платы; Это означает, что если индивидуальная субаренда не выплачивает арендную плату арендодателю, первоначальный арендатор должен платить от его имени.Это может быть сложно в ситуациях групповой аренды, когда в субаренду передается вся квартира. Если вся квартира сдается в аренду, но не все субарендаторы платят арендную плату, как первоначальные арендаторы разделят арендную плату? Важно подумать о подобных вещах заранее.

3. Ограничение количества гостей:

Когда вы живете с соседями по комнате в колледже или университете, есть большая вероятность, что ваш диван будет регулярно предлагать друзьям для занятий серфингом на диване. Это само по себе нормально, если привилегией не злоупотребляют.Тот факт, что вы платите за квартиру, не означает, что у вас может быть кто угодно и когда угодно.

Ограничение количества гостей будет определять такие вещи, как, например, как долго гость может оставаться или сколько гостей может оставаться одновременно. Арендодатели часто включают эти положения во избежание получения статуса арендатора постоянными гостями, не пройдя надлежащую процедуру проверки и утверждения. Кроме того, если квартира включает в себя коммунальные услуги, домовладелец не хочет, чтобы расходы, не являющиеся арендаторами, значительно увеличились.

4. Условия длительного отсутствия:

Скорее всего, вы и ваши соседи по комнате собираетесь поехать домой на несколько недель во время рождественских каникул и, вероятно, на несколько месяцев летом. В договоре аренды может быть раздел, в котором излагаются требования, если арендаторы оставляют арендуемую квартиру нежилой на длительный срок.

В большинстве случаев этот раздел требует, чтобы арендаторы уведомляли арендодателя, когда они уезжают, и предоставляли им доступ к аренде вместо своего отсутствия.Если арендаторы не соблюдают договор, это может быть нарушением договора аренды. Кроме того, если все студенты будут отсутствовать одновременно, важно уведомить арендодателя, с каким арендатором следует связаться в случае чрезвычайной ситуации, например пожара или наводнения.

Групповые договоры аренды могут сбивать с толку и требовать много времени для чтения, но если студенты могут потратить несколько часов на просмотр «Игры престолов», они, вероятно, смогут выделить час, чтобы просмотреть такой важный документ, как договор об аренде!

Еще одна тема для рассмотрения - Важность страхования арендатора для студентов .

Что включать в договор аренды [Для арендодателей]

В связи с высоким спросом на аренду сейчас самое время быть собственником или арендодателем.

Согласно недавнему опросу, около 37% от общего числа домохозяйств в США заняты арендаторами. Судя по всему, у домовладельцев есть из чего выбирать. Но важно, чтобы все ваши утки были в ряду.

Чтобы максимально использовать потенциал вашей арендуемой квартиры и помочь предотвратить любые проблемы, вам необходимо иметь прочное соглашение об аренде, в котором излагаются правила для собственности, процедуры оплаты и другие обязанности, связанные с арендой.При составлении договора аренды убедитесь, что вы включаете общие условия, призванные защитить как арендодателя, так и арендатора.

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридический договор между арендатором и домовладельцем. Правильно составленный договор аренды может помочь уменьшить проблемы с арендатором и защитить вас в суде, если возникнут проблемы.

Подробный договор также отвечает интересам вашего арендатора, так как он дает ему лучшее понимание условий вашей аренды.

Одно пояснение, прежде чем мы начнем. Договор аренды и договор аренды - это термины, которые часто используются как взаимозаменяемые, но обычно вы можете обнаружить, что договор аренды обычно строится из месяца в месяц, в то время как договор аренды обычно составляется для покрытия долгосрочной аренды, на 12 месяцев или дольше.

Общие условия договора аренды

Независимо от того, составляете ли вы договор аренды или аренды, эти общие условия обычно включены.

1.Пределы вместимости

Ограничения по проживанию ограничивают количество людей, которые могут официально проживать в вашей собственности. Возможность арендодателя устанавливать количество людей, которые могут проживать в квартире, будет зависеть от местных законов о размещении и аренде, поэтому вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем устанавливать лимиты проживания в договоре аренды. При определении стандартов заполняемости арендуемой недвижимости следует учитывать несколько факторов.

При определении максимальной вместимости домовладельцы могут применять стандарт, согласно которому на каждую спальню приходится два арендатора.В начале 1990-х годов в меморандуме Китинга говорилось, что политика двух человек в спальне была разумной. Но это было всего лишь практическим правилом. Необходимо было учитывать и другие факторы, такие как размер спальни, возраст детей, конфигурацию помещения и другие факторы.

В конечном счете, при выборе подходящего количества людей для вашего помещения вам необходимо соблюдать жилищные правила, установленные Законом о справедливом жилищном обеспечении, а также постановлениями города и законами штата. Наряду с пересмотром ограничений по вместимости, сотрудники службы строительства и администраторы кодекса (BOCA) являются полезным практическим правилом.В этом коде используются квадратные футы для определения общих правил аренды жилья:

.
  • 150 квадратных футов для первого арендатора
  • 100 квадратных футов на каждого дополнительного жителя
  • В каждой комнате, которая используется для сна, должно быть не менее 70 квадратных футов в комнате или не менее 50 квадратных футов площади на каждого человека.

Есть определенные исключения из этих правил, такие как ограничение количества арендаторов на основе количества ванных комнат, которые могут разумно вместить жильцов.

Правила размещения и права субаренды часто регулируются местным законодательством. Вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем решать, как составить договор.

2. Информация о помещениях и имена всех арендаторов

Укажите адрес аренды и убедитесь, что каждый взрослый арендатор, проживающий по этому адресу, подписал документ об аренде. Как правило, арендатор, подписывающий договор, несет ответственность за соблюдение обязательств по договору.

Для вас, домовладельца, это может означать, что, если один арендатор не внесет свою долю арендной платы, другие могут быть юридически ответственны за уплату всей суммы.Это также может означать, что если один арендатор нарушает договор аренды, вы можете удалить всех арендаторов на основании этого нарушения. Найдите время, чтобы устно обсудить эти последствия с вашим арендатором, чтобы избежать путаницы, которая может возникнуть. Это также дает вашим арендаторам возможность задавать вопросы. Проконсультируйтесь с вашим адвокатом и обратитесь к местным законам, чтобы лучше понять ваши права в вашем городе или городе.

3. Срок аренды

Необходимо указать даты аренды, чтобы и арендатор, и арендодатель находились на одной странице.Как правило, первым днем ​​аренды является 1 -е число месяца, и в противном случае арендная плата может быть пропорционально распределена с учетом сокращенного месяца, хотя договоры аренды могут иметь другую структуру.

На этом этапе решите, хотите ли вы, чтобы аренда была помесячной или более длительной, которая в большинстве случаев длится из года в год.

Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость как для арендатора, так и для арендодателя. Однако, если у вас есть шестимесячная аренда, которая никогда не продлевается после истечения первоначального периода, может потребоваться много работы, чтобы проходить процесс проверки снова и снова.

4. Условия аренды

Одна из самых важных частей договора аренды - это когда, как и где производятся арендные платежи.

Обязательно четко укажите сумму арендной платы в долларах, которую вы взимаете, и дату ее выплаты. Практически во всех случаях разумнее всего вносить арендную плату в начале месяца.

Перед тем, как рассмотреть условия аренды, мы предложим несколько мыслей о том, как установить арендную плату за вашу квартиру. Как правило, для начала следует взимать около 1% от рыночной стоимости вашей собственности.Но это всего лишь эвристика, чтобы понять, какую сумму вы могли бы рассмотреть в качестве платы за аренду. И, в зависимости от стоимости вашей собственности, местоположения и удобств, это число может реально отслеживаться в диапазоне от 0,5% до 0,8%.

Однако более важно посмотреть на местный рынок аренды, чтобы понять цены на аренду и оценить, сколько вы можете взимать. Установление справедливой рыночной арендной платы гарантирует, что ваша аренда будет оценена по конкурентоспособным ценам, чтобы привлечь арендаторов, а также максимизировать вашу прибыль.Посмотрите на сопоставимые объекты недвижимости в этом районе, чтобы понять, сколько взимается арендная плата. Получите как можно больше точек данных, потому что эти единицы конкурируют с вашей собственностью за привлечение качественных арендаторов. Скорректируйте цену с учетом таких факторов, как количество спален, предлагаемые удобства, местоположение и размер квартиры.

Следующим шагом является указание подходящих способов оплаты арендатором.

Будьте конкретны. Сообщите своим арендаторам, по какому адресу они должны отправлять арендную плату и какие способы оплаты приемлемы (например, онлайн или посредством личного чека).Вы также можете запросить высадку лично или указать указанное место высадки. Вы также должны указать, готовы ли вы предоставить арендаторам льготный период для просроченных платежей. Важно отметить любые штрафы за просрочку платежа, которые вы планируете взимать при несвоевременном получении арендной платы или в случае возврата чека.

Это также подходящий раздел, чтобы четко проинформировать ваших арендаторов о том, что если арендная плата не получена или если платежи неоднократно задерживаются, это является основанием для выселения.

Исследование TransUnion показало, что проблемы с оплатой являются главной проблемой для 84 процентов арендодателей.Использование такого инструмента, как Income Insights, экономит ваше время и усилия, поскольку позволяет оценить доход арендатора за считанные минуты и указать, необходимы ли дополнительные доказательства дохода. Анализируя доход перед принятием решения о лизинге, вы можете лучше предотвратить проблемы с оплатой арендатора с самого начала.

5. Правила внутреннего распорядка и документы о заселении

Если вы арендодатель и в прошлом у вас были проблемы с другими арендаторами, неплохо было бы включить положения о поведении и другие правила. Например, возможно, в прошлом вы получали жалобы на шум от администрации или соседей.Чтобы избежать подобных проблем в будущем, укажите особые «тихие часы», в течение которых арендаторы должны воздерживаться от чрезмерного шума.

Вы также захотите включить то, что считается «чрезмерным шумом», определив его. Непрерывный лай собаки в течение нескольких часов, громкая игра на инструментах и ​​шумные вечеринки - хорошие примеры для включения в договор аренды.

Четко укажите размер сборов и меры, принятые в случае нарушения арендаторами этих правил, а также то, что происходит после первого нарушения, второго нарушения и т. Д.

Также разумно добавить политику, позволяющую арендаторам официально решать проблемы, связанные с другим арендатором.

Опишите надлежащую процедуру, которой вы хотите, чтобы они следовали, и различите раздражение и что-то более серьезное.

Наряду с правилами, дайте своим новым арендаторам пакет документов для въезда с полезной информацией, которая может им понадобиться. Информация, которую вы должны им предоставить, приведена ниже:

  • Время суток, когда с вами можно связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации, указав контактный номер или адрес электронной почты (и то, что представляет собой чрезвычайную ситуацию)
  • План действий в чрезвычайных ситуациях с картой дома или строения
  • Расположение выходов
  • Номера телефонов экстренных служб, например местного отделения полиции, токсикологической службы и пожарной части
  • График вывоза мусора и вторсырья
  • Номера телефонов газовой и электрической сети и порядок открытия учетной записи на их имя, если арендатор несет ответственность за коммунальные услуги
6.Депозиты и комиссии

При аренде почти всегда требуется залог. И они также могут быть источником разногласий между арендаторами и арендодателями и, как правило, строго регулируются государственным и местным законодательством.

Чтобы избежать любых потенциальных проблем, тщательно спланируйте и подробно опишите использование гарантийных депозитов и суммы в долларах, чтобы арендаторы имели полное представление о требованиях и условиях.

Обратите внимание на законы штата, которые ограничивают максимальную сумму, которую вы можете взимать за депозит, или виды деятельности, которые вы можете взимать.Если оставить в стороне конкретные юридические требования, практическое правило для суммы залога составляет половину арендной платы за весь месяц. Таким образом, если арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, обычная сумма залога будет варьироваться от 750 до 1500 долларов.

В договоре аренды укажите, как вы можете использовать залог. Во многих случаях арендодатели используют залог для устранения повреждений или покрытия необычных или неожиданных затрат на уборку. Вы также должны заявить, что залог не может быть использован, например, для арендной платы.Убедитесь, что этот раздел соответствует вашим юридическим обязательствам.

Кроме того, после расторжения договора аренды вам необходимо решить, когда и как будет возвращен депозит, а также как вы будете уведомлять арендаторов о любом использовании их депозита.

В ваших интересах и в интересах арендаторов также сообщить своим арендаторам, где хранится гарантийный депозит, выплачиваются ли проценты по депозиту, и когда или если они получат его обратно. Во многих юрисдикциях от вас могут потребовать это сделать.

7. Требования к ремонту и техническому обслуживанию

Как арендодатель, вы несете ответственность за включение ремонта и технического обслуживания в договор аренды.

Техническое обслуживание

Опишите обязанности арендатора по содержанию в вашем договоре аренды, чтобы убедиться, что они понимают свои обязательства по содержанию имущества в соответствии с вашими стандартами.

Изложение ваших ожиданий по содержанию в договоре аренды предоставит вам необходимые доказательства, если ваши арендаторы повредят вашу собственность или пренебрегают ею.

Вы можете рассмотреть возможность предоставления вашим арендаторам контрольного списка технического обслуживания, включая обязанности по техническому обслуживанию:

  • Регулярная замена воздушных фильтров в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Не перегружайте бытовую технику, это может привести к поломке
  • Регулярно пылесосить и убирать мусор, чтобы предотвратить заражение вредителями
  • Уход за газоном по мере необходимости путем полива, стрижки, обрезки и т. Д.

Ремонт

Четко укажите, какая сторона несет ответственность за ремонт и кто отвечает за ремонт и оплату таких вещей, как техническое обслуживание стиральной машины.На каждом приборе должна быть отметка о том, кто несет ответственность за ремонт - арендатор или домовладелец.

Если у вас есть арендаторы, которые только что прибыли в вашу аренду, убедитесь, что вы разрешили им задокументировать ранее существовавшее состояние собственности до того, как они официально заселятся. Таким образом арендатор может заметить повреждения с самого начала; это снижает вероятность путаницы или разногласий между домовладельцем и арендатором при выселении.

Важнейшей частью этого процесса является установление согласия обеих сторон в отношении состояния собственности.

Также заявите о своих ожиданиях и ограничениях в отношении перестройки дома: покраска, постоянные портьеры, гвозди в стенах и т.д. дата: заделать дырки от гвоздей, перекрасить стены в белый цвет и т.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *