заключенный или нет? • ЮристПрав.RU
Как только клиент обращается в агентство недвижимости ему предлагают подписать договор. Как объясняют в агентстве, без договора показ квартиры или другой недвижимости не возможен.
Договор могут предложить подписать в офисе либо прямо на улице. Например, перед самым просмотром квартиры.
Агентству договор нужен для того, чтобы обеспечить свои имущественные интересы. Попросту говоря, чтобы клиент не «кинул» агентство и не заключил договор напрямую с продавцом квартиры в обход агентства недвижимости, а агентство не получило от этого денег.
Клиенты, не обладающие юридическими знаниями, верят каждому слову в договоре даже если эти условия не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Стоимость услуг агентства не маленькая — 3-5 % от стоимости недвижимости. Небольшие агентства могут брать чуть меньше.
Но стоимость услуг не может определяться в процентах от стоимости квартиры. Потому что услуги выполняются совершенно одинаковые, что при продаже 1-комнатной квартиры, что при продаже 5-ти комнатной квартиры. Поэтому агентства недвижимости прописывают стоимость не в процентах, а в твердой денежной сумме. Но все равно в перерасчете на проценты.
Представьте себе ситуацию, когда 2 человека хотят воспользоваться услугами такси, доехать из пункта А в пункт Б. Расстояния совершенно одинаковые. Но клиенты разные. Один одет обычно, другой — в дорогой одежде. И таксист называет цену, которому по-богаче в 2 раза дороже. Логично? Нет. Потому как услуга выполняется одна и та же и ресурсы для ее выполнения тратятся одни и те же.
Но, так сложилось в практике, что агентства недвижимости оценивают стоимость своих услуг в процентном отношении от цены недвижимости.
Возьмем, к примеру, реальный договор с агентством недвижимости «Жилфонд.»
Предыстория такая: в 2012 году в АН «Жилфонд» обратился клиент, чтобы купить однокомнатную квартиру. Ему предложили 2 варианта и назначили встречу непосредственно у дома, где продают эти квартиры.
Перед просмотром квартиры риэлтор предложила подписать договор на оказание услуг агентства недвижимости.
Что «не так» в этом договоре об оказании риэлтерских услуг?
1. Нет стоимости услуг. Цена для данного вида договора (возмездное оказание услуг) является существенным условием, однако ее в договоре нет. Она есть только в акте приема-передачи. Актом приема-передачи фактически подтверждается лишь получение Заказчиком информации о квартире, нет сведений о стоимости самой квартиры, не указан принцип образования цены договора. Цена договора должна быть оговорена сторонами при заключении договора, а не в ходе его заключения, то есть не при подписании акта приема-передачи услуг.
2. Не согласовано какие именно услуги должно оказать агентство. Не согласовано второе существенное условие по договору – его предмет, поскольку сторонами не урегулировано какие именно услуги должно оказать Агентство Заказчику.
3. Не определен срок действия договора. В договоре указано (п. 5.1.), что он действует в течении 3-х лет с момента предоставления последней информации. Однако, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ). «Предоставление последней информации» не является событием, которое должно неизбежно наступить.
ВЫВОД: Данный договор является незаключенным, то есть не порождает правоотношений. Если нет договора, то нет и договорного правоотношения.
yuristprav.ru
На что обратить внимание при просмотре квартиры? Договор просмотра квартиры
На сегодняшний день приобретение жилья является одной из самых популярных видов сделки на рынке недвижимости. Как показывает практика, данная сделка несет в себе ряд различных рисков не только для ее участников, но и при определённых условиях — для сторонних лиц.Просмотр квартиры: на что обратить внимание?
Многие люди при покупке жилья пользуются услугами различных агентств недвижимости. Покупателям квартиры обычно предлагается заключить так называемый «договор просмотра», по которому агент обязуется организовывать подбор и показ имеющихся на рынке квартир. Заключать такой договор должны агент и потенциальный покупатель жилья.
Кто несет риски при подписании договора просмотра квартиры?
Но на практике случаются различные ситуации. В агентские офисы потенциальные покупатели жилья довольно часто приезжают вместе с друзьями, приятелями, которые в последствии подписывают просмотровый договор квартир с агентством. Так происходит из-за спешки и невнимательности потенциального покупателя, который забывает привезти в офис паспорт, необходимый для заключения сделки, и просит своего друга с паспортом подписать договор просмотра квартиры, чтобы не терять времени.
Обычно друзья идут на такую сделку, т. к. не видят в подписании просмотрового договора никаких «подводных камней». В основном все обращают внимание на условия оплаты услуг агентства, которые, как правило, происходят только по факту приобретения жилья и на размер налога при продаже или покупке квартиры.
Однако из внимания, к сожалению, упускается очень важное условие, сформулировано оно может быть по-разному, но суть его в том, что заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению показанной квартиры, без согласования с исполнителем (агентом).
Наличие данного условия фактически запрещает потенциальному покупателю приобретение квартир, показанных агентством заказчику — другу. Если покупатель приобретет такую квартиру, то ответственность за нарушение условий договора будет на лице, подписавшем его.
Фактически человек, который не должен был нести никаких рисков, будет вынужден оплатить все неустойки по заключенному договору.
Как избежать рисков по уплате неустойки за проведение сделки покупки квартиры?
На что же нужно обратить внимание при просмотре квартиры? Конечно, заказчик может предварительно уведомить агента о желании настоящего покупателя приобрести ту или иную показанную квартиру. Это поможет избежать неустойки, но оплата услуг агентства все равно будет на заказчике. И остается только надеяться, что друг-покупатель возместит вам эти расходы.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации и не создавать себе дополнительные трудности, не подписывайте никакие документы, договоры, акты, которые должны подписываться заинтересованным лицом (покупателем квартиры). Подписание договора, в том числе «договора просмотра» — это сделка, которая должна происходить не в спешке, а осознанно. Если вы действительно хотите помочь своему другу в покупке жилья, лучше напомните ему о необходимости взять паспорт перед походом в агентство недвижимости, а также попросите агентский договор на ознакомление, возможно Вы заметите какие-то «подводные камни», которые пропустит ваш друг.
Статья подготовлена специалистами компании Первое Арбитражное Учреждение.
promdevelop.ru
Договор о показе квартиры | auditinter.ru
По настоящему договору Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать весь спектр услуг по приобретению объекта недвижимости — [вписать нужный объект] (далее — Объект недвижимости), соответствующего следующим характеристикам: город [вписать нужное]; район города [вписать нужное]; назначение [вписать нужное]; возможные этажи расположения [вписать нужное]; площадь [значение] кв. м.; количество комнат [значение]; наличие телефона [вписать нужное]; наличие линии Интернет [вписать нужное]; наличие парковочных мест [вписать нужное]; ориентировочная стоимость [вписать нужное]; [иные характеристики], а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги, согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг. 1.2. В процессе исполнения настоящего договора Заказчик может изменить исходные требования к Объекту недвижимости в [письменной, устной] форме. 1.3.
Поиск покупателя и показ квартиры
ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН 3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора. 3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя. 3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.
3.4.
ВниманиеНе передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам. 3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя. 4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ 4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже: 4.1.1.
Договор на оказание риэлторских услуг: нюансы и советы
Однако стоит отметить, что создание приятного внешнего облика такого имущества в разы повышает возможность ее реализации. Также не стоит забывать, что показ квартиры не обязательно производить самому, так как подобное дело можно доверить профессионалу-посреднику на основании заключенного договора. Кроме того, нужно быть готовым к возможному «торгу» в процессе продажи квартиры.
Вопрос Стоит ли обращаться к риэлтору для продажи квартиры? Планирую продажу своей квартиры. Реально ли на сегодняшний день реализовать ее собственными силами без обращения к риэлтору? Что для этого нужно сделать и где наилучшие площадки для продажи недвижимости? Ответ На сегодняшний день квартиру можно продать как самостоятельно, так и с помощью риэлторов. Современные средства связи позволяют размещать свое объявление в сети Интернет, где существует несколько популярных сайтов (такие как «Авито», «Домофонд»).
Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные
Основными этапами при продаже квартиры, не считая заключения договора о купли-продаже, являются поиск покупателя и показ квартиры. Без тщательной подготовки к ним не может идти речи о заключении какого-либо соглашения по реализации имущества. На сегодняшний день покупателя на квартиру найти самостоятельно проще всего в сети Интернет или можно воспользоваться «классическими» способами его поиска, например, подать объявление в газету или др.
Кроме самостоятельных способов поиска покупателя можно прибегнуть к помощи риэлторов. Хоть они и работают за вознаграждение, исчисляемое в определенных процентах от совершенной сделки, однако это позволит сэкономить собственные силы и время.
Договор на оказание риэлторских услуг
Инфо Это можно сделать несколькими способами:- размещение объявления в сети Интернет;
- расклеивание объявления на специально отведенных местах;
- подача объявления в специальные печатные издания, реклама на местном телевидении, радио и т.д.
Наиболее популярным способом на сегодняшний день является размещение объявления в сети Интернет. На купли-продаже недвижимости специализируются несколько популярных сайтов, например, «Авито», «Домофонд», «Из рук в руки» и некоторые другие. Кроме того, в этих целях используются социальные сети (Вконтакте, Одноклассники), где можно найти специальные группы или сообщества для размещения подобных объявлений.
Для того чтобы покупатель заметил объявление, к нему при размещении на сайте необходимо прикрепить несколько фотографий продаваемой квартиры (в том числе двора, дома).
Сумма предоплата (аванс/задаток) составляет (входит в стоимость Квартиры) . 3. Срок заключения сделки отчуждения Квартиры до (включительно). 4. Оформление сделки отчуждения Квартиры производится за счет , в том числе: — Нотариальное оформление договора отчуждения Квартиры, либо составление договора в простой письменной форме производится за счет ; — Государственная регистрация договора отчуждения Квартиры в УФРС по производится за счет ; — Оплата банковской ячейки, используемой при расчетах между Продавцом и Покупателем Квартиры, производится за счет .
6. Организация оформления сделки по отчуждению Квартиры (место проведения, кто ответственный): — Нотариат/ППФ . — Гос. регистрация . — банк . 7. Юридическое освобождение в срок до . 8. Физическое освобождение в срок до . 9. Дополнительные условия . 10. Ответственный эксперт ООО «Жилищная стратегия» .
Договор на оказание риэлторских услуг по приобретению (покупке) недвижимости
- Этаж: ;
- Парковка: ;
- Кол-во телефонов: ;
- Вид договора: .
1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме. 2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН 2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.
2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора. 2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.
2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора. 2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно. 3.
Риэлторский договор
Как торговаться при продаже квартиры При подаче объявления о продаже квартиры лучше всего исходить из того, что в цену реализуемого объекта нужно заложить некоторую сумму для торга. Размер такой суммы должен быть небольшим, и такое небольшое завышение намного лучше, чем упоминание в тексте рекламы слова «торг». Также не стоит договариваться о снижении цены квартиры по телефону.
Лучше всего организовать встречу, осмотр квартиры, и на месте обсуждать размер скидки. Снижать заявленную стоимость жилища стоит лишь в том случае, если выявлены существенные недостатки квартиры. Кроме того, для того чтобы быстрее реализовать квартиру необходимо идти на компромисс с покупателем, ведь он так или иначе желает приобрести имущество по наименьшей цене, поэтому порой нужно несколько снизить ранее установленную цену.
Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры
ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ 4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже: 4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании. 4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.
4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ. 4.3.
Договор показа квартиры
Агентству содействие в исполнении принятых по договору обязательствах, участвуя в действиях, при которых требуется его личное участие; — не предпринимать каких-либо действий по приобретению Объекта недвижимости как лично, так и через иных посредников, помимо Агентства; — явиться в назначенное время и место с удостоверяющим личность документом для совершения сделки по приобретению Объекта недвижимости, кроме того, обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика; — после подписания договора купли-продажи Объекта недвижимости в полном объеме оплатить услуги Агентства, в установленные договором сроки; — оплатить услуги Агентства в случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, в размере, определенном договором; — выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором; — [иные обязанности]. 2.2.
auditinter.ru
ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ПОДБОРУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ОКАЗАНИЮ СОДЕЙСТВИЯ
ДОГОВОР No. _____
на оказание услуг по
поиску недвижимости
г. ____________
«___»_________ _____ г.
_____________________, в лице
_____________________, действующ___
на основании
__________________, именуем__ в дальнейшем
«Исполнитель»,
с одной стороны, и
гражданин(ка) ___________________________ (паспорт:
серия ______, No. ______, выдан «__»________ ____ г.
_______________),
именуем___ в дальнейшем
«Заказчик», с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а
Исполнитель принимает на себя
обязательства по подбору объекта
недвижимости для Заказчика и оказанию
содействия Заказчику при совершении им
операции купли-продажи вышеуказанного
объекта.
Заказчик обязуется оплатить
услуги Исполнителя в размере,
предусмотренном настоящим Договором.
1.2. Объектом недвижимости, подбор которого
будет осуществлять Исполнитель, является
_______________________________________________.
Требования,
предъявляемые Заказчиком к данному объекту
недвижимости:
_______________________________________________________.
2.
ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель
обязуется:
— подобрать объект
недвижимости, соответствующий требованиям
Заказчика;
— содействовать в подборе
документов, необходимых для регистрации
сделки купли-продажи подобранного для
Заказчика объекта недвижимости, и
сформировать данный пакет документов;
—
провести проверку документов объекта
недвижимости, предлагаемого Заказчику;
— обеспечить конфиденциальность и
безопасность совершаемой сделки;
—
предоставить проект договора
купли-продажи, согласовать его условия с
Заказчиком, организовать его подписание и
при необходимости нотариальное
удостоверение;
— зарегистрировать
договор купли-продажи в уполномоченном
государственном органе.
3. ОБЯЗАННОСТИ
ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик обязуется:
—
внести Продавцу подобранного объекта
недвижимости задаток (денежную сумму) за
приобретаемый им объект недвижимости в
порядке и на условиях, установленных в
соглашении о задатке;
— предоставить со
своей стороны необходимые документы для
заключения договора купли-продажи и
дальнейшей регистрации данного Договора;
— оплатить услуги Исполнителя в
соответствии с настоящим Договором;
— в
случае необходимости выдавать Исполнителю
доверенности на проведение от его лица
необходимых действий по оформлению
сделки;
— в течение срока действия
настоящего Договора не вступать в
отношения с третьими лицами по предмету
настоящего Договора.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1. Стоимость услуг
Исполнителя по настоящему Договору
составляет ____% от суммы договора между
продавцом и покупателем.
4.2. Информация,
переданная Исполнителем Заказчику,
относится к сугубо конфиденциальной. Если
Заказчик отказывается от предложенного ему
варианта квартиры, он не имеет права
воспользоваться им в своих интересах. В
противном случае Исполнитель вправе
рассматривать свою работу выполненной.
5.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Исполнитель
гарантирует соответствие сделки
действующему законодательству Российской
Федерации.
5.2. В том случае, если
настоящий Договор расторгается по желанию
Заказчика, последний должен уплатить
Исполнителю сумму в размере выполненной к
этому моменту работы в соответствии с актом
выполненных работ.
5.3. Ответственность,
не предусмотренная настоящим Договором,
наступает в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Споры,
возникающие при исполнении и расторжении
настоящего Договора, разрешаются в порядке,
установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор может быть
расторгнут по требованию любой из сторон
после предоставления мотивированных
обстоятельств для его расторжения.
6.3.
При возникновении препятствий по
выполнению условий настоящего Договора
Заказчик и Исполнитель обязуются
незамедлительно сообщать о них друг
другу.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1.
Обязательства, выполнение которых требует
лицензии, по настоящему Договору
Исполнитель возлагает на фирму _________________ в
соответствии с Договором о совместной
деятельности между фирмой __________________ и
фирмой _________________.
7.2. Настоящий Договор
вступает в силу с момента его подписания
сторонами и действует до окончания всех
взаиморасчетов сторон.
7.3. Иные
условия: ______________________________________________
_____________________________________________________________________.
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик
Исполнитель
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
(подпись)
(подпись)
ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО РАЗГРУЗКЕ, ПЕРЕГРУЗКЕ И ПОГРУЗКЕ ЭКСПОРТНЫХ ЛЕСОМАТЕРИАЛОВ В СУДА »
Типовые бланки, договоры »
www.lawmix.ru