Договор просмотра объекта недвижимости: На что обратить внимание при просмотре квартиры? Договор просмотра квартиры

Акт просмотра объекта недвижимости образец

Содержание

1. Форма
2. Когда и зачем нужен акт осмотра квартиры
3. Процедура осмотра помещения
4. Правила составления акта
5. Общие требования к содержанию акта осмотра квартиры в 2021 году
6. Инструкция по заполнению акта
7. Акт осмотра квартиры — Правильный образец в 2022 году
8. Инструкция по написанию акта осмотра помещения
9. Акт обследования — документ для исключения объекта из реестра недвижимости
10. Что такое акт обследования
11. Какие документы используются при оформлении акта обследования
12. Для чего нужно исключить объект из реестра недвижимости
13. На что обратить внимание при просмотре квартиры? Договор просмотра квартиры
14. Акт просмотра недвижимости это гарант безопасности:
15. Образец акта на просмотр недвижимости (просмотровый билет на показ недвижимости)
16. Что нужно уточнить перед осмотром?
17. Осмотр квартиры риэлтором
18. Доверенность на осмотр жилья
19. Осмотр при покупке квартиры на вторичном рынке
20. Осмотр при покупке жилья в новостройке
21. Как составляется акт осмотра жилых помещений?
22. Риэлторский договор
23. Как избежать рисков по уплате неустойки за проведение сделки покупки квартиры

Осмотр недвижимости может понадобиться в различных ситуациях. Как правило, это в интересах обеих сторон, которые имеют отношение к сделке, проводимой с данным объектом. Причем осмотру подлежит, как жилое, так и нежилое имущество. Результаты осмотра должны быть зафиксированы в специальном акте.

Файлы для скачивания:

Форма

Для составления такого акта нет необходимости использовать унифицированную форму. Документ оформляется в свободном стиле. Главное, на что здесь нужно обратить внимание, это указание всей важной информации.

Таковой является подробное описание квартиры и сторон, которые являются участниками сделки. Как правило, стороны заранее выбирают наиболее подходящую форму по обоюдному согласию.

Когда и зачем нужен акт осмотра квартиры

При помощи акта стороны документально фиксируют состояние недвижимости. Условно акт осмотра можно разделить на два вида:

• Обязательный. В этом случае без осмотра никак нельзя обойтись. Как правило, такие ситуации возникают при проведении расследований, следственных или судебных проверок.
• Необязательный. Когда граждане или организации передают квартиру из рук в руки, например, при продаже, аренде или дарении, оформление акта является желательным. Но обязательным назвать его нельзя, ведь закон разрешает обойтись без этого документа.

Хотя практика показывает, в последнее время даже физлица стараются должным образом оформить такой документ. Ведь именно этот акт будет рассматриваться в первую очередь, если между сторонами возникнут какие-то разногласия. Например, если речь идет о продаже квартиры, ее осмотр в интересах всех заинтересованных сторон:

1. Продавцу квартиры акт осмотра необходим для того, чтобы у него на руках было документальное подтверждение данного факта. Также, учитывая собранные акты, продавец может принять решение об изменениях условий продажи. Если покупатель согласится поставить подпись на акте осмотра, это будет говорить о том, что его полностью устраивает состояние жилища. Соответственно, если покупатель после сделки пожелает предъявить какие-то претензии, этот акт будет весомым аргументом в пользу продавца.
2. Риэлтору, если продавец прибегал к его услугам. На основании этого документа он отчитывается перед продавцом, так как здесь должно быть указано время и дата осмотра. Также отмечается информация о покупателе. При помощи этого акта риэлтор сможет доказать, что именно он нашел покупателей.
3. Покупателю акт осмотра практически не нужен. Хотя можно столкнуться с ситуацией, когда у правоохранительных органов появляются вопросы. Например, если данная квартира была ограблена, покупатель будет иметь на руках документальное подтверждение причины, по которой он здесь находился.
4. Арендатору этот документ понадобится в том случае, когда он будет возвращать квартиру собственнику. Акт станет подтверждением того, что техническое состояние помещения не изменилось.
5. Арендодателю, когда он сдает недвижимость. Через определенный срок он сможет проверить, не ухудшилось ли состояние квартиры. Если оно изменилось в худшую сторону, собственник может потребовать от арендатора возмещение ущерба.

Процедура осмотра помещения

Каких-то регламентированных действий, касающихся осмотра квартиры, не существуют. Обычно эта процедура индивидуально для каждого случая. Естественно, один человек не может проводить осмотр. Для этого собирается специальная комиссия, в состав которой входят представители всех заинтересованных сторон.

Попав в помещение, комиссия проверяет его техническое состояние, коммуникационные сети, электрическое оборудование. Кроме этого, особое внимание уделяется пожарной безопасности, которая обязательно должна быть соблюдена в данном помещении. При определенных обстоятельствах большое значение имеет и экологическая безопасность.

Здесь проверяется чистота квартиры, отсутствие грибка на стенах и различных паразитов.

(Видео: «Акт приема-передачи квартиры»)

Проверяющая комиссия, осматривает комнату за комнатой, фиксируя имеющиеся замечания при помощи соответствующего акта. Если замечания отсутствуют, а общее состояние квартиры является удовлетворительным, об этом так и нужно написать в документе.

Правила составления акта

Как можно догадаться, один человек не может провести осмотр жилища. Ведь в такой ситуации возникает большая вероятность допущения ошибок. Проверяющая комиссия должна состоять минимум из двух специалистов.

Обычно данная процедура возлагается на представителей государственных ведомств и надзорных инстанций. Законодательство не запрещает привлекать к данному процессу дополнительных экспертов. Это могут быть техники, электрики, инженеры.

Благодаря этому можно сказать, осмотр помещения и выводы проверяющих будут максимально объективными.

Вносить сведения в документ можно на компьютере или от руки. Нередко осмотр квартиры проводится для того, чтобы комиссия определила, какой ущерб был нанесен имуществу. Этот факт следует прописать в акте.

В дополнение к этому нужно отметить причину, по которой этот ущерб был нанесен. Если известны предполагаемые виновники, информация о них также должна быть отображена в документе.

Бывают ситуации, когда к акту оформляются какие-либо дополнительные приложения. Если таковые имеются, об этом нужно упомянуть в самом акте. Например, если осмотр квартиры проводился с применением фотоаппарата, снимки становятся приложением к акту.

Общие требования к содержанию акта осмотра квартиры в 2021 году

Акт обычно составляется в форме описательного документа. Хотя для большего удобства некоторые оформляют документ в виде таблицы. Это особенно удобно, когда в акт вносится большое количество информации.

Что касается объема, здесь все зависит от сложности квартиры. Чем она больше, тем больше сведений будет при осмотре. Также на объем акта влияют и цели, которые преследует данная проверка.

Чем они масштабнее, тем более широким получается документ.

К важной информации, которая обязательно должна содержаться в документе, относятся сведения о недвижимом имуществе, которое подлежало осмотру. Также здесь указываются ответственные лица, которые работали непосредственно на объекте. Естественно, комиссия должна сделать выводы.

Если имеются какие-то замечания, они заносятся в акт. При отсутствии таковых так и нужно написать, что замечания отсутствуют.

Документ должен иметь несколько копий. Каждая заинтересованная сторона должна получить по одному экземпляру. Все они обладают одинаковой юридической силой, соответственно, здесь должны быть проставлены автографы представителей каждой стороны.

Если в сделке принимает участие организация, которая использует в своей деятельности печать, она проставляет оттиск в документе. Необходимо помнить, правильно составленный акт станет весомым доказательством при судебных разбирательствах.

Инструкция по заполнению акта

Несмотря на то, что документ оформляется в свободной форме, существуют общие правила делопроизводства. Обычно с заполнением акта не возникает никаких сложностей. Заполняется документ поэтапно:

1. Начинать нужно с заполнения «шапки». Здесь указывается название документа, город и дата составления.
2. Указывается состав проверяющей группы. Это не только ФИО каждого специалиста. Нужно указать, какую организацию он представляет, и какую занимает должность.
3. Ниже подтверждается факт осмотра помещения. Необходимо указать точный адрес, по которому оно находится. Если квартира находится на балансе какого-то предприятия, об этом также следует упомянуть.
4. Далее члены проверяющей группы должны сделать выводы. Если никаких недочетов не обнаружено, так и нужно указать, что состояние помещения является удовлетворительным.
5. Нелишним будет указать, что нет никаких замечаний по электрооборудованию и общему состоянию квартиры.
6. Завершающим этапом заполнения документа является проставление автографов всех ответственных лиц. Причем подписи должны иметь расшифровку.

Стоит отметить, это указан лишь приблизительный пример заполнения документа. На усмотрение ответственных лиц можно указывать дополнительные пункты, в которых будет отображаться более подробная информация. Например, можно представить ситуацию, когда члены проверяющей бригады обнаружили какие-либо проблемы и неисправности.

В такой ситуации они обязательно прописываются в мельчайших подробностях. Здесь нужно понимать, описанию должны подлежать даже мельчайшие нарекания. Ведь именно они могут стать причиной разногласий между сторонами.

К примеру, при сдаче квартиры в аренду комиссия не учтет порванный линолеум. Если квартиросъемщик не заметит такой оплошности, будет считаться, что он получил квартиру в идеальном состоянии. При ее возвращении собственник может потребовать возместить ущерб, к которому, по сути, квартиросъемщик не имеет никакого отношения.

Поэтому даже незначительные детали должны быть отображены в документе.

Акт осмотра квартиры — Правильный образец в 2022 году

Акт обследования квартиры (жилого помещения) — это документ, фиксирующий текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно. В статье мы расскажем о том, зачем нужен такой документ, как правильно его составить, и приведем образец акта обследования жилого помещения.

Мне нравится 5

Не нравится 3

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.

• В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
• Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
• Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
• Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
• В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

Акт обследования — документ для исключения объекта из реестра недвижимости

В предыдущих публикациях мы рассказывали о том, что на сегодняшний день при любых сделках с имуществом обязательным этапом является постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Но не менее важно исключить (снять) объект из реестра недвижимости.

Основанием для исключения объекта из реестра в соответствии с законодательством Российской Федерации является акт обследования.

Что потребуется для оформлении акта обследования, мы вам расскажем в данной статье.

Что такое акт обследования

Акт обследования — это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением.

Для оформления акта необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером (подробности читайте здесь).

Самой распространенной причиной для составления акта обследования является решение собственника недвижимости о сносе объекта, который непригоден для дальнейшего использования.

Чаще всего это ситуация, когда покупается земельный участок для строительства жилого дома, а на нем расположены ветхие полуразрушенные строения.

Какие документы используются при оформлении акта обследования

Акт составляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места, где находится объект недвижимости.

При оформлении учитываются данные единого реестра недвижимости (ЕГРН) и других документов, подтверждающие прекращение существования объекта или являющиеся основанием для его сноса.

К таким документам относятся:

• решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным;
• документы, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций, в результате чего разрушены здания, сооружения.

Снятие с кадастрового учета объектов также может быть связано с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами.

В этом случае представляется документ, подтверждающий развитие застроенной территории, который готовит организация, заинтересованная в сносе объекта.

Если объект недвижимости возведен с нарушением норм минимальных расстояний до объектов (например, систем газоснабжения, автомобильных дорог), то это является основанием для его принудительного изъятия у собственника и вынесения органом власти решение об осуществлении его демонтажа (сноса).

Кадастровым инженером по результатам осмотра и на основании вышеуказанных документов готовится заключение о прекращении существования объекта недвижимости, которое включается в акт обследования.

Для чего нужно исключить объект из реестра недвижимости

Особенно хочется обратить внимание, что сведения, которые представляются из государственного реестра недвижимости, являются основанием для расчета налоговой базы при уплате налога на имущество (подробнее об этом мы рассказали в этой статье).

Поэтому, если не заявить в Росреестр о снятии несуществующего объекта с кадастрового учета, то на него будут начислены налоги.

Акт обследования — это тот документ, который освободит вас от лишних расходов в виде налога на имущество.

На что обратить внимание при просмотре квартиры? Договор просмотра квартиры

Осмотр квартиры перед покупкой – это важный процесс, позволяющий определить текущее техническое состояние жилья, чтобы гарантировать удобства при проживании в последующем.

Квартиры на первичном и вторичном рынке имеют высокую стоимость, поэтому отнестись к рассмотрению деталей стоит внимательно, поскольку только так можно предотвратить нерациональную трату средств. Есть определенные правила и последовательность, которую стоит учесть для правильного осмотра недвижимости перед приобретением.

Акт просмотра недвижимости это гарант безопасности:

• продавцам недвижимости, так как заполняется паспортными данными перед предстоящим просмотром недвижимости. И в случаях кражи или еще чего, эти паспортные данные помогут быстрому установлению личностей, тех кто до этого был на просмотре квартиры (недвижимости). Очень много случаев, когда преступники пользуются доверием агентов по недвижимости. Ходят по квартирам и осматриваются, где что лежит, под видом потенциальных покупателей, чтобы потом совершить кражу имущества.
• самому посреднику, что его не кинут в самый ответственный момент.

Образец акта на просмотр недвижимости (просмотровый билет на показ недвижимости)

Что нужно уточнить перед осмотром?

Перед тем, как приступить к осмотру квартиры перед приобретением, нужно определиться с собственной потребностью, поскольку каждый человек имеет свои предпочтения с характерными особенностями:

1. Если покупатель имеет детей, то для общего развития ребенка и его комфорта должны располагаться детские сады, школы, спортивные и детские площадки.
2. Если есть транспортное средство, то желательным будет расположение стоянки возле дома, чтобы автомобиль был в защищенности и безопасности.

Стоит обратить внимание и на документы, поскольку наличие сложностей юридического характера может привести к проблемам в последующем. Очень часто, как показывает практика, несогласованность деталей может привести к судебным разбирательствам в области оспаривания договора купли-продажи.

Рекомендуется проконсультироваться с юристами, которые смогут проверить все документы, поскольку так можно рассчитывать на правильный подход к делу в последующем.

Условно процесс осмотра квартиры перед приобретением можно поделить на следующие этапы и детали:

1. Проверяется сам продавец, а именно все его документы и личность, в целом.
2. Проверяются документы на квартиру.
3. Изначально оценивается внешнее состояние квартиры на предмет соответствия предоставленным документам по планировке.
4. Осматривается территория, где располагается дом.

Этапы просты и понятны, но все равно требуется особая внимательность к деталям, которых более чем достаточно.

Осмотр квартиры риэлтором

Риэлтор – это профессионал в сфере недвижимости, который занимается поисками объектов под требования заказчика, организацией документов для заключения договора купли-продажи и так далее.

В обязанности риэлтора входит определение потребностей

покупателя, выбор оптимальных предложений в плане стоимости, определение юридической чистоты и безопасности квартиры и так далее. Грамотная и многофункциональная проверка недвижимости – основа успешного приобретения в последующем, что и важно клиенту.

Риэлтор работает по установленной стоимости, в которую входят следующие работы с характерными особенностями:

1. Проверка документов на квартиру и личных удостоверений продавца квартиры.
2. Отправление запроса для получения выписи из ЕГРП.
3. Изучение полноценной истории недвижимости, в особенности, если они переходила с рук в руки.
4. Формирование запроса для получения справки из домовой книги имущества.

Дополнительным условием считается и проведение экспертной оценки квартиры.

Доверенность на осмотр жилья

Иногда покупатели квартиры могут не иметь достаточно времени на то, чтобы самостоятельно проводить осмотр объекта, поэтому оптимальным вариантом будет применение услуг профессионалов – риэлторов. Опыт и знания таких специалистов позволяют быстро справиться со всеми задачами.

Но для того чтобы осмотр жилья мог провести риэлтор, нужно составить доверенность в соответствии с установленными правилами и нормами. В таком случае можно рассчитывать на массу преимуществ законодательного характера.

Составляется доверенность в нотариальной конторе в соответствии с установленными законодательными правилами и нормами. Если же присутствуют какие-то отклонения, то нельзя говорить о подлинности и действительности документа.

А именно в доверенности должны прописываться такие сведения:

1. Дата и место оформления доверенности.
2. Полноценные данные о сторонах, принимающих участие в подписании документа.
3. Список полномочий третьего лица, которое будет выступать в роли доверенного.
4. Срок пригодности документа.

Правильное оформление и регистрация – это гарантия комфортного и законного использования документа в последующем.

Осмотр при покупке квартиры на вторичном рынке

Если рассматривать недвижимость на вторичном рынке, то в первую очередь стоит учесть состояние документов собственника, поскольку только так можно избежать проблем юридического характера в последующем.

Проверяется личность собственника квартиры, который выступает в качестве продавца. Для этого нужно ознакомиться с его паспортом, чтобы уточнить место прописки. Если же продажа осуществляется по доверенности, то документ должен обязательно иметь подтверждение от нотариуса.

Если говорить о перечне документов на квартиру, которые нуждаются в проверке, то это:

1. Правоустанавливающие документы для определения путей передачи квартиры к текущему собственнику.
2. Правоподтверждающие документы, которые открывают возможности для определения типа недвижимости и уровня права собственности. По документам узнается кадастровый номер на жилье.
3. Проверяется технический паспорт на предмет соответствия помещений с описываемыми вариантами. А также он позволяет ознакомиться с перечнем материалов, применяемых для строительства.
4. Кадастровый паспорт указывает данные о дате постройки дома, общей стоимости недвижимости, а также можно ознакомиться с ключевыми характеристиками квартиры.
5. Получается выписка из домовой книги, благодаря чему можно понять, сколько людей сейчас прописано в квартире.
6. Выписка из Единого государственного реестра прав, поскольку там представлены индивидуальные данные о том, в каком юридическом положении находится недвижимость, какие есть обременения и так далее.

Выписка из ЕГРП нужна специально для того, чтобы оценить, насколько часто недвижимость перепродавалась. Если сделок было очень много, то это повод для волнения.

Качество ремонта так же играет важную роль при общем оценивании и осмотре квартиры, так как от этого зависит удобство и практичность проживания.

Осмотр при покупке жилья в новостройке

Как бы там ни было, но новая квартира тоже не может быть идеальной, поэтому ее осмотр имеет определенные правила и особенности. Очень часто застройщик пренебрежительно относится к нормам качества, поэтому использует для строительства далеко не самые правильные материалы, поэтому нарушается целостность отделки, коммуникаций, системы водоснабжения и так далее. Слабых мест может быть немало, поэтому требуется внимательное отношение к деталям.

Перед тем как приступить к осмотру квартиры в новостройке обязательно нужно проверить места общественного пользования, а именно это могут быть подъезды, лестничные пролеты и площадки, лифты, коридоры общего типа. Есть специальные документы государственного образца, где строго прописывается перечень мест, которые обязательно нужно проверить перед приемкой квартиры или перед ее приобретением.

Следующий этап – это проверка системы водоснабжения, отопления, канализации. Проверяется состояние вентиляционной системы, наличие или отсутствие счетчиков, качество работы водопровода и так далее. Если будут обнаружены небольшие неточности, то тогда нужно подписать соответствующий акт приема-передачи недвижимости и указать письменно обязательства застройщика.

Тогда он сможет устранить все обнаруженные места в установленный срок, восстанавливая комфорт и техническое состояние жилья.

Если нужно оценить внешние качества недвижимости, то тогда можно дополнительно заручиться поддержкой инженера, который может точно определить все преимущества и недостатки жилья.

Правильное и грамотное отношение к осмотру недвижимости перед приобретением, вне зависимости от того, первичный это рынок или вторичный, позволяет получить выгодные условия для последующего проживания. При надобности всегда можно обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют большой опыт, знания и навыки, что и позволяет добиться поставленной цели в этом деле.

Как составляется акт осмотра жилых помещений?

В любом случае документ выдаётся застройщиком покупателю после окончания строительства.

Акт осмотра квартиры составляется и в случае возникновения аварийных ситуаций. Например, если вас затопили соседи.

Этот документ даёт право на возмещение материального ущерба. Составить бумагу могут заинтересованные стороны: виновник аварии и владелец пострадавшей жилплощади, в присутствии уполномоченных лиц. Обычно это представители управляющей компании или работники ЖЭК.

В таком случае помимо указанных лиц в акте должны поставить подписи два незаинтересованных свидетеля, которые присутствовали при осмотре.

Риэлторский договор

В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.2.1.

Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.2.3.

Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.2.4.

Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.3.1.

Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.3.2.

До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору

Как избежать рисков по уплате неустойки за проведение сделки покупки квартиры

На что же нужно обратить внимание при просмотре квартиры? Конечно, заказчик может предварительно уведомить агента о желании настоящего покупателя приобрести ту или иную показанную квартиру. Это поможет избежать неустойки, но оплата услуг агентства все равно будет на заказчике. И остается только надеяться, что друг-покупатель возместит вам эти расходы.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации и не создавать себе дополнительные трудности, не подписывайте никакие документы, договоры, акты, которые должны подписываться заинтересованным лицом (покупателем квартиры). Подписание договора, в том числе “договора просмотра” – это сделка, которая должна происходить не в спешке, а осознанно. Если вы действительно хотите помочь своему другу в покупке жилья, лучше напомните ему о необходимости взять паспорт перед походом в агентство недвижимости, а также попросите агентский договор на ознакомление, возможно Вы заметите какие-то «подводные камни», которые пропустит ваш друг.

Статья подготовлена специалистами компании Первое Арбитражное Учреждение.

Риелтор предлагает подписать акт просмотра квартиры: что делать

Святая женщина

спросила в Сообществе

Профиль автора

Я самостоятельно подбираю на сайтах квартиру для покупки. Нашла несколько вариантов, но все продаются через агентство. Риелторы просят подписать документ о просмотре с условием, что в случае покупки этой квартиры я должна уплатить им комиссию. Иначе отказываются показывать квартиру. Разве они правы?

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

Если вы подпишете акт осмотра квартиры, это еще не означает, что вы обязаны что-то платить риелтору. Опасность здесь в том, что одновременно с актом риелтор может дать на подпись еще и договор на свои услуги.

Как правило, риелторы настаивают, чтобы человек подписал оба документа, и бывают очень навязчивыми. Чем меньше покупатель понимает в ситуации, тем настойчивее, скорее всего, будет риелтор.

Объясню, как действовать и какие аргументы можно использовать, чтобы не платить лишнего.

Зачем риелтор просит подписать бумагу о просмотре

Чтобы понять, как действует риелтор, давайте временно встанем на позицию продавца квартиры.

Продавец нанимает риелтора и заключает с ним договор. Это может быть:

1. договор возмездного оказания услуг;
2. договор поручения;
3. агентский договор на оказание риелторских услуг.

Риелтор обязуется оказать комплекс юридических и информационных услуг, каждая из которых что-то стоит. Как правило, информационные услуги по договору стоят дороже юридических или последние и вовсе идут «в подарок».

Например, разместить объявление на «Авито» или устроить просмотр — это информационные услуги. Проверка юридической чистоты объекта или правовая экспертиза договора купли-продажи — юридические. За результат во втором случае придется отвечать: если потом выяснится, что с квартирой проблемы, получается, услуга не оказана или оказана некачественно.

Если продавец заключил договор, по которому платит только за информационные услуги, то, даже если сделка сорвалась, придется выплатить риелтору полную комиссию. Информационные услуги он ведь оказал: устроил просмотры, нашел покупателя, провел переговоры. Юридические услуги, полностью или частично, не оказаны, так как сделка не состоялась, но в договоре эти услуги ничего и не стоят или стоят минимум.

/guide/dogovor-with-devil/

Как правильно составить договор с риелтором

Это договор между агентством недвижимости и клиентом. Здесь вроде бы нет разделения на информационные и юридические услуги, но на следующих страницах окажется, что оно все же есть Отдельно прописана цена услуги по поиску и подбору объекта недвижимости. Она зависит от типа объекта и характера сделки Здесь начинается самое интересное: 100% цены договора — это информационная услуга по поиску жилья. Обратите внимание на формулировку: предполагается поиск жилья, которое подойдет покупателю и будет удовлетворять условиям сделки, хотя сначала можно прочитать, что исполнитель обязуется совершить сделку. Но все юридическое сопровождение безвозмездно. То есть, даже если его не будет, придется платить полную комиссию

Риелторы знают: если что-то пойдет не так, продавец потребует от них ответа за все проблемы независимо от того, что написано в договоре. Возможно, кто-то пойдет в суд. Поэтому риелторы стремятся зафиксировать все факты оказания информационных услуг.

Организация просмотра квартиры — это информационная услуга. Отдельно в договоре она может быть и не прописана, но за рекламную кампанию, направленную на поиск покупателей, переговоры с ними и показ квартиры, риелтор возьмет с продавца деньги. Даже если купля-продажа в итоге состоится вообще без участия риелтора, продавец должен будет оплатить уже оказанные информационные услуги.

ст. 32 закона «О защите прав потребителей»

А если в договоре был пункт о том, что сделка возможна исключительно с риелтором, то он может потребовать не только комиссию, но и штраф за нарушение договоренности. Этот штраф риелторы обычно стараются сделать внушительным.

ст. 1007 ГК РФ

Чтобы подтвердить факт оказания информационных услуг, риелтор продавца и просит у потенциальных покупателей подписи в актах осмотра квартиры. К таким актам даже в суде не придраться: в них независимый человек со стороны подтверждает, что риелтор провел просмотр.

По этому договору клиент обязан заплатить риелтору 60% от его комиссии, если откажется от услуг агента, когда найдется потенциальный покупатель. Неважно, состоится сделка или нет Так выглядит акт осмотра объектов недвижимости. Такой может быть у риелтора как продавца, так и покупателя. Здесь риелтор показал четыре квартиры и вправе получить вознаграждение, если состоится сделка по любой из них

Когда появляется двойная комиссия

По закону люди свободны в заключении договоров и никто не может навязывать услуги и обязывать что-то подписать. Но обратное происходит повсеместно. Риелторы стремятся взять деньги не только с продавца, но и с покупателя.

ст. 421 ГК РФ

Когда возможный покупатель подписал акт осмотра и риелтор видит, что человек готов купить квартиру, ему предлагают также подписать договор с риелтором продавца. Это может произойти и позже на любом этапе сделки, например когда будут заключать предварительный или основной договор купли-продажи.

Как только покупатель подписывает договор, он становится клиентом риелтора — того же самого, что и продавец. Скорее всего, риелтор пропишет в договоре, что оказывает покупателю информационную услугу — поиск и подбор объектов недвижимости для приобретения в собственность. Хотя квартира уже найдена, причем нашел ее сам покупатель.

/prodala-kvartiry/

Как я подготовила квартиру и продала ее быстро и дорого

Закон не запрещает агентам брать вознаграждение и с покупателя, и с продавца одновременно. Нет такого запрета и в локальных правилах этики риелторов, которые иногда принимают в регионах.

Так, ряд агентств в Тюменской области объединены в профсоюз со своим кодексом этики. В нем прямо прописано, что риелтор вправе представлять интересы и получать плату от более чем одной стороны сделки. А до просмотра объекта недвижимости каждый из риелторов должен заключить со своим клиентом договор возмездного оказания услуг по схеме: покупатель — риелтор, продавец — риелтор.

Доказать, что договор навязан, очень сложно. Поэтому проще его не подписывать. Но просто это только на словах — на практике риелторы будут угрожать, что сделка не состоится, а квартира уйдет другому, более сговорчивому покупателю.

Что говорят суды

Если покупатель и риелтор продавца подписали договор, потом практически невозможно доказать, что агент не оказывал никаких информационных услуг. В суде не работают доводы, что покупатель увидел объявление о продаже квартиры в свободном доступе в интернете, а иногда и сам связывался с собственником.

Так, в Новосибирске женщина пришла на просмотр квартиры и сразу решила, что надо брать. Когда оформляли предварительный договор купли-продажи, агентство продавца предложило подписать договор и с ним. Риелтор напугал, что иначе сделка не состоится. Женщина поставила подпись и стала должна агентству 2% от стоимости квартиры.

Дело № 2-182/22PDF, 93,1 КБ

Когда сделка состоялась, женщина отказалась платить агентству: выяснилось, что она даже не поняла, что подписала. Компания подала в суд. В суде покупательница заявила, что ее обманули — подсунули перевернутые текстом вниз листы и сказали, что это надо подписать, иначе ничего не получится.

Схема в договоре была такая: 70% вознаграждения — за информационные услуги, 20% — за агентские, 10% — за юридические. Судья посчитал, что юридические услуги не оказаны, так как сделка прошла через сервис «Домклик». А вот все остальные услуги признал и обязал покупательницу выплатить агентству 90 000 Р. Обжаловать решение не получилось.

А вот другой случай, тоже из Новосибирска. Местный житель позвонил по объявлению на «Авито» и наткнулся на риелтора. Та сообщила, что квартира уже продана, но есть другая. Ее мужчина тоже уже видел на «Авито», но согласился посмотреть. После решил брать.

Дело № 2-1491/21PDF, 79,5 КБ

Покупатель заключил с продавцом предварительный договор-купли продажи, а еще риелторы дали ему на подпись договор на оказание услуг по подбору квартир. Мужчина удивился, ведь квартиру он нашел сам. Но его запугали, что сделка не состоится.

Мужчина подписал договор, а потом понял, что зря. Он в одностороннем порядке расторг его и отправил в агентство претензию — запросил расчет стоимости оказанных услуг. Сделка еще не состоялась, и покупатель надеялся отделаться малым — оплатить какие-то услуги и разойтись. Но ответа на претензию не последовало, вместо этого владелица агентства подала в суд.

Суд посчитал, что раз есть договор с агентством и акт осмотра, который подписал мужчина, то информационная услуга — просмотр — оказана. По договору она стоила 78 000 Р — столько суд и взыскал. Еще покупателя обязали выплатить неустойку за просрочку уплаты в размере 5000 Р и госпошлину за обращение в суд — 4320 Р.

/guide/homestaging/

Как сделать хоумстейджинг квартиры

Покупатель попробовал оспорить решение в апелляционном суде, но его доводы о том, что квартиру он нашел сам, а один просмотр не может стоить 78 000 Р, и там признали юридически несостоятельными.

Позже дело рассмотрел кассационный суд и отправил его на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Он не согласился с нижестоящими судами, так как цену услуг довели до покупателя уже после их оказания: она была прописана рукой риелтора в акте приема-передачи. В момент заключения договора мужчина не знал, сколько ему нужно будет заплатить. Это значит, что стороны не согласовали существенное условие договора о стоимости предоставляемых услуг. Теперь исход дела может измениться и у истца, возможно, получится уменьшить стоимость оказанной услуги.

Дело № 88-17411/2022PDF, 68,7 КБ

Как общаться с риелтором на просмотре

Следует быть внимательным и учитывать следующее.

Если не хотите покупать квартиру, а риелтор предлагает подписать акт осмотра, можно так сделать. Это ни на что не повлияет и нужно только риелтору. Так он фиксирует, что оказал продавцу информационные услуги.

Если квартира вам нравится, учтите, что, как только подпишете акт, риелтор может предложить подписать и договор с ним. А может быть, это произойдет и значительно позже.

Помните, что, даже если кто-то хочет купить квартиру после просмотра, он не обязан заключать договор с риелторами продавца. Покупатель может выйти на сделку сам или нанять своего риелтора.

подп. 6 п. 2 ст. 16 закона «О защите прав потребителей»

Оставить жалобу на объявление. Если объявление опубликовано на специализированном портале, например «Циане», можно пожаловаться модераторам. В качестве причины указать, что квартиру невозможно посмотреть в свободном доступе, а в объявлении указана неполная информация об услугах и оплате.

Еще вариант — зайти в профиль агента и написать отзыв о том, что он пытается взыскать двойную комиссию.

Выйти на собственника без риелтора. Если квартира очень нравится, можно попытаться связаться с собственником напрямую и сообщить ему о требованиях риелтора. По фотографиям в объявлении и виду из окна можно определить примерное расположение квартиры в доме и попросить соседей или председателя ТСЖ передать ваш телефон хозяину. Если он заинтересован в продаже, то, возможно, перезвонит.

/agent-manipulator/

Уловки риелторов при аренде квартиры

Что в итоге

Чтобы избежать комиссии от риелтора продавца, у покупателя есть два варианта:

1. не подписывать договор с риелтором продавца. Это самый надежный способ, но придется запастись терпением. Агентам такой вариант не понравится: им не захочется упускать клиента и вознаграждение. Поэтому договор на подпись будут подносить часто и настойчиво. С этим придется бороться;
2. подписать соглашение об оплате отдельных услуг. Покупатель может воспользоваться услугами риелтора продавца частично. Например, оплатить составление договора купли-продажи квартиры и согласование сделки с банком, а в Росреестр за регистрацией обратиться самостоятельно. В таком случае в договоре с риелтором прописывают, что именно делает агент и по какой цене, а что — сам покупатель. Например, составление предварительного договора купли-продажи обойдется дешевле, чем полное сопровождение сделки.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Что такое одноразовое соглашение о показе?

Соглашение об однократном показе – это соглашение о комиссии, подписанное между брокером, представляющим покупателя, и владельцем дома.

Брокер указывает имя (имена) одного или нескольких клиентов-покупателей, которым он или она хотели бы показать квартиру. Если недвижимость продается любому из покупателей, указанных в Соглашении об однократном показе, продавец соглашается выплатить брокеру комиссию, указанную в соглашении.

Одноразовое соглашение о показе используется, когда недвижимость не указана в MLS (служба множественных списков). Недвижимость в MLS имеет договорную комиссию за совместную ломку, которая предлагается агентам покупателя, являющимся членами MLS. Это означает, что при показе дома, который указан в MLS, обычно не требуется отдельного соглашения о комиссии.

Загрузить шаблон соглашения для однократного показа

Содержание:

Зачем необходимо единовременное представление соглашения?

Почему продавец должен платить комиссию?

Образец одноразового показа языка соглашения

Одноразовое отображение шаблона соглашения

Почему необходимо однократное представление соглашения?

Одноразовое соглашение о показе необходимо агенту покупателя, если объявление не находится в Службе множественного размещения (MLS). Само соглашение предоставляет агенту покупателя договорные гарантии и защиту выплаты комиссионных в случае, если покупатель брокера решит приобрести недвижимость.

Недвижимость, которой нет в MLS, чаще всего выставляется на продажу в FSBO, поскольку у этих продавцов нет агента по листингу, который может загрузить недвижимость в MLS. Многие продавцы FSBO фактически могут платить комиссию агента покупателя. Но без доступа к MLS подавляющее большинство агентов покупателя не видят таких объявлений.

Если агент покупателя замечает листинг FSBO, у агента нет мотивации показывать дом потенциальному покупателю, поскольку такая же договорная защита комиссионных, которая существует для домов, внесенных в список MLS, не существует в случае листинга FSBO. Проще говоря, агент покупателя, который показывает листинг FSBO без единовременного соглашения о показе, рискует не получить комиссию.

В то время как продавец FSBO может легко решить эту проблему и включиться в список MLS через листинг Assisted FSBO, многие продавцы просто не знают, что существует такой вариант, который позволил бы им более беспрепятственно сотрудничать с агентами покупателя.

Соглашение об однократном показе предоставляет агенту покупателя договорную уверенность в том, что ему будет выплачено комиссионное вознаграждение, если они найдут покупателя. Использование одноразового соглашения о показе не требуется, если недвижимость указана в MLS, а брокер покупателя является членом той же MLS.

Это связано с тем, что все члены MLS обычно подписывают Универсальное соглашение о совместном посредничестве, которое обеспечивает такую ​​же договорную гарантию выплаты комиссионных за привлечение покупателя, как это было бы установлено при использовании Соглашения о разовых показах.

Единовременная демонстрация соглашения обычно является крайней мерой, когда никакая другая недвижимость на рынке не соответствует критериям покупателя-клиента. Только в этом случае агент покупателя даже подумает о том, чтобы обратиться к продавцу FSBO, чтобы сначала подписать одноразовое соглашение, прежде чем согласиться отправить список покупателю.

Почему продавец должен платить комиссию?

Потому что все другие продавцы платят обе стороны комиссии брокера.

И как бы ни было приятно идти против толпы, вы просто не можете рассчитывать на продажу своего дома, если считаете, что покупатель должен платить комиссию.

Если вы подсчитаете общее количество объявлений в любой день в любой из основных поисковых систем по недвижимости, вы обнаружите, что менее 4% выставлены на продажу владельцем в Нью-Йорке.

Это означает, что почти весь инвентарь в городе выставлен на продажу агентом, предлагающим по договору разделить 50% от общей суммы комиссионных, уплачиваемых продавцом с агентами покупателя.

Совместный банк четко и по контракту указан в местной базе данных общих списков MLS (известной как RLS в Нью-Йорке).

И поскольку более 90% покупателей жилья работают через агентов, с какой стати эти агенты покупателей рискуют показывать недвижимость FSBO, а не почти любой другой листинг, где их комиссия не обсуждается?

Полный список услуг за 1%

Продайте свой дом по традиционному листингу с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.

Учить больше

Одноразовый образец с указанием языка соглашения

[Имя продавца]  [Почтовый адрес продавца]  [Город, штат, почтовый индекс]

Re: [Адрес собственности] [Город, штат, почтовый индекс]  (далее «Собственность»)

Уважаемый [Имя продавца]:

Через [Имя агента] [Название брокерской компании] рад заключить единовременное демонстрационное соглашение («Соглашение») о продаже вышеупомянутого Имущества в соответствии со следующим:

1. Настоящим вы предоставляете [Название брокерской компании] право демонстрировать и продавать Имущество и все связанные с ним доли в общих элементах (или, в случае кооператива: аренду собственности и все акции, выделенные и связанные с Имуществом) любому потенциальному покупателю (-ам) («Потенциальный покупатель»), чье имя (имена): ____________________________________________________________________________________________, это право также прямо включает родителя, супруга, сожителя, тетю, дядю, дедушку, бабушку, двоюродного брата и, будь то чистокровный, полукровный или усыновленный, брат, сестра, ребенок или внук (любое или все из вышеперечисленного, именуемые по отдельности и вместе как «Связанная сторона», или любое лицо, которое Потенциальный покупатель или Связанное лицо Сторона либо работает с, либо для, либо имеет интерес.

   

2. Вы заявляете нам, что вы являетесь владельцем (владельцами) или уполномоченным законным представителем Имущества (или, в случае кооператива: владельцем договоров аренды и всех акций, выделенных и связанных с Имущество) и имеют полное право продавать Имущество и заключать настоящее Соглашение.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с [Дата начала] и действует в полном объеме до [Дата окончания] (далее «Срок действия»). В случае, если вы подписываете договор купли-продажи в течение Срока действия настоящего Соглашения о продаже с Потенциальным покупателем или Связанной стороной, вы соглашаетесь (i) с тем, что срок действия настоящего Соглашения будет продлен до тех пор, пока не произойдет закрытие Имущества. в соответствии с условиями контракта или до тех пор, пока продажа, предусмотренная контрактом, не будет прекращена по любой причине, и (ii) выплатить нам полную комиссию, указанную в настоящем документе.

   Ничто из содержащегося здесь не предназначено для сокращения Срока действия настоящего Соглашения.

4. Понятно, что настоящее Соглашение представляет собой только компенсационное соглашение за продажу Имущества вышеупомянутому Потенциальному покупателю или связанной стороне, а не соглашение о листинге.

5. Вы разрешаете нам предлагать Имущество для продажи по цене, указанной ниже или впоследствии утвержденной вами в письменной форме, и заявляете, что общие изменения, процент общих процентов и налоги на недвижимость (или содержание и количество долей) указаны в списке. ниже. Вы также соглашаетесь с тем, что мы можем полагаться на любую другую информацию, которую вы предоставляете нам об Объекте.

6. В случае продажи Имущества в соответствии с настоящим Соглашением вы заплатите нам комиссию, равную [ ] процентам (X%) от общей цены продажи Имущества и любого гаража или парковочного места, складского помещения и/или домашнего хозяйства.

   мебель по договору купли-продажи.

7. Вы понимаете, что мы будем представлять Потенциального покупателя или Связанную сторону в этой сделке в качестве Агента покупателя, и признаете, что вас, Продавца, не будет представлять брокер по недвижимости. Если вы хотите, чтобы вас представлял брокер по недвижимости, вы можете сделать это, однако это не повлияет на комиссию, причитающуюся [Название брокерской компании], как это предусмотрено в настоящем документе. Во всех случаях [Название брокерской компании] относится ко всем сторонам справедливо и честно. Прилагается описание различных типов агентских отношений.

8. Оплата комиссионных выплачивается из выручки, выплаченной владельцу при закрытии, и должна быть в форме заверенного чека или чека доверенного лица. Если закрытие продажи не происходит по какой-либо причине, за исключением преднамеренного невыполнения обязательств Продавцом, комиссия не взимается. Если вы намеренно не выполняете свои обязательства и не можете закрыть сделку по продаже Имущества после полного исполнения договора купли-продажи, мы имеем право на получение нашей полной комиссии.

   

9. В течение срока действия настоящего соглашения вы соглашаетесь направлять нам все запросы, предложения и предложения, полученные вами в отношении Имущества от любого Потенциального покупателя или Связанной стороны, указанных выше. Вы также соглашаетесь вести все переговоры относительно продажи или иного отчуждения Имущества исключительно через нашу фирму.

10. Вы понимаете, что если вы заключите соглашение о листинге с другим брокером по недвижимости в течение срока действия настоящего Соглашения и продадите недвижимость любому Потенциальному покупателю или связанной стороне, вы можете быть обязаны выплатить компенсацию обеим брокерским компаниям. В этом случае вы соглашаетесь и подтверждаете, что (i) вы немедленно уведомите [Название брокерской компании], (ii) [Название брокерской компании] будет иметь право на получение полной комиссии, как это предусмотрено в пункте 6 настоящего Соглашения, и (iii) что [ Имя брокера] не будет делить эту комиссию с другим брокером.

    Если вы заключаете соглашение о листинге с другим брокером, вы соглашаетесь предоставить список имен для всех Потенциальных покупателей или связанных сторон другому брокеру и сообщить другому брокеру о ваших обязательствах по настоящему Соглашению.

11. В случае, если Потенциальный покупатель или Связанная сторона не выполняет свои обязательства и не закроет сделку, а вы получите какие-либо средства или сохраните какой-либо депозит в результате договора купли-продажи, подписанного лицом, представленным в течение Срока действия настоящего соглашения, вы соглашаетесь заплатить нам комиссию в соответствии с пунктом 6 настоящего Соглашения по таким удержанным суммам.

12. Вы предоставите нам копию самого последнего Финансового отчета, Поправок, полного Плана предложения и Требований к покупке вашего Кондоминиума или Кооперативной корпорации для нашего использования – мы затем скопируем и вернем их вам.

13. Настоящее Соглашение регулируется законами и юрисдикцией штата Нью-Йорк, без учета положений коллизионного права.

    

14. Настоящее Соглашение представляет собой и воплощает в себе полное соглашение между сторонами и заменяет любые предыдущие устные или письменные соглашения, обсуждения или договоренности. Настоящее Соглашение связывает и приносит пользу личным представителям, преемникам и правопреемникам сторон и не может быть изменено, аннулировано или изменено, кроме как в письменной форме, подписанной обеими сторонами. Настоящее Соглашение не имеет обязательной силы для любой из сторон до тех пор, пока его копия не будет подписана Вами и корпоративным должностным лицом [Название брокерской компании].

15. Настоящее Соглашение может быть заключено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается исходным соглашением, но все они представляют собой одно и то же соглашение. Факсимильные, отсканированные и отправленные по электронной почте, а также цифровые подписи на настоящем Соглашении являются оригиналами подписей сторон.

    

16. ЗАКОН О ДЕПОЗИРОВАНИИ КОМИССИИ: Во время закрытия от вас может потребоваться внести комиссию брокера секретарю округа в случае, если вы не выплатите брокеру его или ее комиссию, как указано в настоящем документе. Брокер может отказаться от вашего обязательства перечислять комиссию брокера секретарю округа.

17. ЗАКОН О РАСКРЫТИИ СВИНЦОВОЙ КРАСКИ: Если ваша Собственность была построена до 1978 года, вы обязаны раскрыть Покупателю и агенту Покупателя всю известную вам информацию о присутствии краски на основе свинца и опасностях, связанных с краской на основе свинца, в пределах этой цели. Корпус. Вся известная агенту Продавца информация о наличии краски на основе свинца и опасностях, связанных с краской на основе свинца, в этом целевом корпусе будет раскрыта Покупателю. Федеральные законы требуют, чтобы Покупателю был предоставлен 10-дневный срок (если иное не согласовано в письменной форме) для проведения оценки риска или проверки на наличие краски на основе свинца, прежде чем он будет обязан по договору купли-продажи приобрести целевое жилье.

    В целях соблюдения федеральных законов в отношении раскрытия информации и информации о красках на основе свинца мы прилагаем копию публикации «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» и форму раскрытия информации, которую вы должны заполнить и вернуть нам вместе с настоящим Соглашением. . Настоящим вы подтверждаете, что мы проинформировали вас о ваших обязательствах в соответствии с Законом о раскрытии информации о свинцовых красках [42 U.S.C. 4852 (d)] и что вы осознаете свою ответственность за обеспечение их соблюдения в соответствующих случаях.

18. УВЕДОМЛЕНИЕ О СПРАВЕДЛИВОМ ЖИЛИЩЕ: [Название брокерской компании] обязуется и ведет свою деятельность в соответствии со всеми федеральными, государственными и местными законами о справедливом жилье. Наша политика заключается в предоставлении жилья всем лицам, независимо от расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, инвалидности, семейного положения, семейного положения, сексуальной ориентации, возраста, военного статуса, статуса партнерства, статуса отчужденности или гражданства, законного происхождения.

    дохода и/или гендерной идентичности. Согласовано, что это имущество указано в полном соответствии с этими законами и нашей политикой. Если вышеизложенное соответствует вашему одобрению, пожалуйста, подпишите и верните прилагаемые копии настоящего соглашения. Подписанная копия будет возвращена вам по электронной почте, факсу, почте или лично.

С уважением,

______________________________________________________________

[Имя агента]

Лицензированная недвижимость [Официальный титул DOS]

Эксклюзивный агент | [Название брокерской компании]

Цена листинга: $[XX]

Ежемесячные общие расходы/обслуживание: $[Общие расходы/сумма обслуживания]

Налоги на недвижимость (только квартиры): $[Сумма налогов на недвижимость]

Процент от Общая доля участия/количество акций: [Доли или акции]

согласован и принят:

[имя продавца]

Телефон: ___________________________________________

Электронная почта: ___________________________________________

[Управляемое:

___________________________________________

[Управляемое:

__________________________________________________

[Управляемое:

_______________________________________________________________________________________________________________________________________

Дата: ___________________________________

Приложения: Форма раскрытия информации агентства

Форма раскрытия информации о краске на основе свинца

Публикация: «Защитите свою семью от свинца в вашем доме»

Раскрытие информации: Hauseit® и ее дочерние компании не предоставляют налоговых, юридических, финансовых или бухгалтерских консультаций.

Этот материал был подготовлен только для информационных целей и не предназначен для предоставления, и на него не следует полагаться при консультировании по вопросам налогообложения, права, финансов или бухгалтерского учета. Не делается никаких заверений или гарантий любого рода в отношении полноты или точности предоставленной информации.

Подписание договора о листинге с вашим агентом по недвижимости

«Договор о листинге» — это договор между агентом по недвижимости (агентом, который будет выставлять недвижимость на продажу) и продавцом жилья. В первую очередь говорится, что агент имеет право выставлять на продажу (рекламировать и продавать) дом. Если вы будете продавать, важно понимать условия этого соглашения, потому что вы будете связаны ими. И хотя договор о листинге выгоден для агента, поскольку он обязывает вас работать с этим лицом в течение как минимум минимального периода времени, он также защищает вас, продавца, объясняя обязанности агента и что делать, если он или она не встречает их.

Основные условия договоров о листинге недвижимости

Ниже приведены некоторые из наиболее важных условий стандартного договора о листинге недвижимости.

• Сумма комиссии, которую вы будете платить своему агенту. Обычно это составляет от 5% до 6% от выручки от продажи. Около половины этой суммы традиционно передается агенту покупателя после продажи. Подробности см. в разделе Переговоры о комиссии агента при продаже дома.
• Исключительное право продажи. Это дает вашему агенту эксклюзивное право продавать вашу собственность в течение срока действия соглашения. Возможны и другие виды договоренностей с агентом, но эксклюзивный договор будет предпочтительным для вашего агента.
• Продолжительность. Ваше соглашение о листинге действует в течение установленного периода времени, например трех или шести месяцев. С вашей точки зрения, более короткое соглашение о листинге лучше. Если вам не нравятся услуги агента, вы можете уйти и выбрать другого агента. (И если вы довольны, продление должно быть легким.) Конечно, с точки зрения агента, более длинный договор о листинге предпочтительнее, потому что агент собирается проделать большую работу, чтобы подготовить дом к продаже, и выиграл Не хочу рисковать потерей комиссионных в тот момент, когда недвижимость начинает приносить реальный доход.
• Оговорка о безопасности или защите. Несмотря на то, что у контракта есть дата истечения срока действия, он, вероятно, также будет включать пункт, защищающий агента или брокера после этой даты. Это предотвратит попытки избежать уплаты комиссионных агенту, найдя покупателя, пока вас представляет агент, но ожидая проведения продажи, пока не истечет срок действия вашего соглашения о листинге. Однако вы захотите, чтобы в контракте было сделано исключение, если вы прекращаете отношения, потому что решили сменить агента по листингу — если этот агент продает быстро, а ваш пункт дает право первому агенту на долю, вы можете быть должны два комиссионных.
• Обязанности. В соглашении могут быть указаны действия, которые агент по листингу уполномочен выполнять от вашего имени. Прочтите это внимательно, убедитесь, что вы все поняли. Если есть определенные обязанности, которые вы хотите вдвойне гарантировать, что агент будет выполнять — например, перечисление имущества в MLS, размещение знака двора или создание листа списков — укажите их также.
• Представительства. Соглашение также может потребовать от вас проверки определенных фактов, например, того, что вы имеете законное право продавать недвижимость и что, насколько вам известно, никто другой не имеет права собственности на нее.
• Разрешение споров. В соглашении, вероятно, будет указано, как вы будете разрешать споры, которые вы не можете урегулировать с агентом неофициально, например, посредством посредничества или обязывающего арбитража.

Изменение стандартного договора о продаже жилья

Большинство агентов по продаже недвижимости используют стандартные формы, созданные государственными или местными ассоциациями риелторов, для заключения договора о продаже.