Договор просмотра объекта недвижимости: Attention Required! | Cloudflare

Услуга риелтора: из чего складывается стоимость, кто платит за услуги риелтора и что входит в его обязанности — Недвижимость

Кто должен платить за услугу риелтора, что входит в его обязанности, и от чего зависит стоимость услуг?

Разъясняет генеральный директор федерального оператора недвижимости «Перспектива 24» в Благовещенске, платинового партнера СберБанка, Андрей Луговой.

Правильный ответ: тот, кто эту услугу заказал и получил. Если покупатель нанял агента для решения своего квартирного вопроса, то именно его интересы представляет специалист по недвижимости: подбирает подходящие варианты, ведет переговоры, торгуется в его пользу и т.д.

Менеджеры компании помогают оформить выгодную ипотеку, юристы сопровождают сделку в рамках своей зоны ответственности. Покупатель получает в результате решение своей задачи.

Если собственник обратился в агентство, чтобы продать свою недвижимость, значит, риелтор работает в интересах продавца. Определяет оптимальную стоимость жилья, создает спрос на него, работает с возражениями и торгуется, компания проводит юридическое сопровождение сделки и т. д.

Полный перечень услуг компании прописан в договоре, который заключается с каждым клиентом.

Андрей Луговой — Генеральный Директор федерального оператора недвижимости «Перспектива 24» в Благовещенске 

Что входит в обязанности риелтора

Работа специалиста по недвижимости с клиентом начинается с консультации. И первое, что должен сделать риелтор — собрать информацию по задаче клиента, выявить потребности. Только после этого агент по недвижимости будет выбирать стратегию своей работы.

Дальше специалист действует исходя из конкретной задачи — в зависимости от того, покупка или продажа квартиры предстоит.

При продаже квартиры

• сравнительный анализ подобных объектов на рынке, предложение оптимальной цены
• создание спроса на объект
• разработка и проведение маркетинговой кампании
• проведение встреч и переговоров с потенциальными покупателями
• проведение сделки совместно с юридическим отделом компании

При покупке квартиры

• анализ предложения на рынке
• поиск и подбор подходящих вариантов
• сбор информации по каждому варианту
• совместный просмотр с клиентом объектов
• переговоры с собственником, торг
• работа с ипотечным менеджером по подбору и подаче заявки на самую выгодную ипотечную программу
• проведение сделки совместно с юридическим отделом компании

Профессиональный специалист по недвижимости на всех этапах работы предоставляет отчетность клиенту, держит в курсе всех этапов сделки.

От чего зависит цена на услуги риелтора

Самый популярный вопрос при обращении в агентство недвижимости: «Сколько стоят ваши услуги?». Но однозначного ответа нет и быть не может, ведь у каждого крупного агентства не одна услуга.

Все знают о двух основных — помощь в покупке и продаже недвижимости. Оплачиваются они в каждом агентстве по-разному, но обычно комиссия составляет процент от суммы сделки (1-5%, в зависимости от региона, конкретного объекта и конкретного агентства).

Расходы на услуги агентства могут вырасти, если в ходе сделки придется решать сложные юридические вопросы (судебные тяжбы, работа с госорганами и т.д.).

Если продавец сам нашел покупателя, или покупатель нашел интересующий его объект, клиент может заказать отдельно оформление ипотеки и юридическое сопровождение сделки.

Каждая компания устанавливает свой прайс и свой перечень услуг.

Сколько стоят услуги риелтора в разных регионах страны

Так же, как и в рамках одного города, стоимость риелторских услуг в разных регионах страны колеблется в пределах 1-5% от суммы сделки.

При этом существуют виды сделок, за которые агенты не берут комиссию — как правило, если клиент приобретает квартиру в новостройке у застройщика. Но такая практика есть не во всех регионах и не у всех компаний даже в рамках одного региона.

Из чего складывается стоимость услуги

Многие считают, что суммы комиссий необоснованно высокие, но давайте посмотрим, что клиент в итоге приобретает:

• Работу целого штата специалистов: агент, который подбирает или продает ваш объект, другие агенты, которые включаются в работу, ипотечные менеджеры, юридический отдел, отдел маркетинга, административный отдел.
• Гарантии безопасности: уважающие себя компании страхуют профессиональную ответственность, а штат юристов обеспечивает юридическую безопасность сделки.
• Скорость и выгода: грамотный агент найдет покупателю те квартиры, которые еще не появились в рекламе, подберет «горящие» варианты. Продавец получит максимальный спрос на свою недвижимость в короткие сроки.
  Ипотечный менеджер поможет выбрать самую выгодную ипотечную программу.

Сумма выгоды покупателя в абсолютном большинстве случаев выше суммы комиссии.

Какие бывают виды расчета с агентством недвижимости

В нашей сети компаний (и в большинстве крупных агентств недвижимости) сложилась такая практика: клиент оплачивает услугу только после ее получения. Все условия оплаты прописываются в договоре на оказание риелторских услуг.

Если агентство недвижимости просит сначала оплатить его работу в полном объеме, и только потом обязуется предоставить услугу — это повод насторожиться.

Заключение договора с компанией

К сожалению, на рынке остался еще определенный процент агентств и частных риелторов, которые работают без договора и навязывают свои услуги.

Но все же очень многие компании работают цивилизованно. Если хотите получить безопасную и качественную услугу — заключайте с агентством договор.

Каждый клиент должен понимать, что договор — это не столько обязательства оплаты работы риелтору, сколько гарантии со стороны агентства. Конечно, если документ оформлен грамотно.

Нюхай и смотри: пять способов распознать обман на просмотре квартиры

https://realty.ria.ru/20210518/kvartira-1732801991.html

Нюхай и смотри: пять способов распознать обман на просмотре квартиры

Нюхай и смотри: пять способов распознать обман на просмотре квартиры — Недвижимость РИА Новости, 18.05.2021

Нюхай и смотри: пять способов распознать обман на просмотре квартиры

«Видели глазки, что покупали» – пословица, на сто процентов описывающая большинство сделок на вторичном рынке. Казалось бы, просмотр квартиры должен снять все… Недвижимость РИА Новости, 18.05.2021

2021-05-18T14:16

2021-05-18T14:16

2021-05-18T14:16

практические советы – риа недвижимость

жилье

азбука жилья

est-a-tet

риелторы

сделки

юлия дымова

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/05/12/1732801796_0:501:2048:1653_1920x0_80_0_0_7bc58879c145d65d5b8b71eb84b13257. jpg

«Видели глазки, что покупали» – пословица, на сто процентов описывающая большинство сделок на вторичном рынке. Казалось бы, просмотр квартиры должен снять все риски купить не то, что хотелось, однако продавцы используют много хитростей, чтобы покупатель не заметил недостатков, которые расположены прямо у него перед носом. Эксперты поделились с сайтом «РИА Недвижимость» пятью верными способами распознать обман при просмотре квартиры.НюхайЧасть проблем квартиры обнаруживается, если как следует принюхаться, отмечают эксперты. Причем с помощью собственного носа можно обнаружить и то, что обычно пытаешься обнаружить глазами.Случается, что собственник сделал косметический ремонт и внешне все выглядит прилично, однако наличие грибка, плесени или плачевное состояние инженерных коммуникаций может выдавать запах, подсказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. А еще есть повод обнюхать пол, добавляет генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. Ведь если у владельцев квартиры были животные, то между половицами могут оставаться частички экскрементов, запах от которых чертовски стойкий.Иди в подъездЧасто «косяком» квартиры является ее окружение. Нежелательных соседей теоретически можно и не застать, но подъезд с высокой долей вероятности выдаст их наличие, говорят эксперты.Обязательно стоит обратить внимание после осмотра квартиры на лестницу, по ней надо подняться и спуститься. Если в подъезде проживаю асоциальные элементы, то по лестнице и предлифтовой площадке это будет заметно. Скрыть такие недостатки невозможно, подчеркивает Летенков.Однако желательно пройти всю лестницу, а не просто выйти в подъезд, так как собственную площадку могут перед просмотром и отмыть, но весь подъезд привести в порядок малореально, добавляют эксперты агентства недвижимости «Азбука жилья». А еще разговор с соседями – обязательная часть программы при покупке квартиры, добавляет риелтор, член гильдии риелторов Москвы Евгений Коноплев. ЧитайОгромное преимущество при просмотре квартиры вам дадут знания, которые можно получить заранее, подчеркивает Коноплев. Так, осмотр ревизионного лючка в санузле и электрощитка сразу дадут много информации, объясняет он. Например, как давно делали ремонт дома: смена «эпох» в водоснабжении четко прослеживается по материалу труб – сталь, металлопластик, полипропилен. А совсем недавно в моду вошли автоматические запирающие устройства с датчиками на протечки (проводными или даже на радиосвязи). А, например, по тому, медный или алюминиевый кабель выбран для разводки электричества (это можно увидеть в электрощитке), можно понять – ремонт эконом-класса в квартире, или на нем не экономили, рассказывает Коноплев.»Помню случаи, когда мы даже вскрывали розетки, чтобы посмотреть, какие же все-таки провода идут к ним в стенах – медь или не медь», – вспоминает он. Уже по серии дома и по материалу стен можно заранее узнать, какая в этом доме слышимость, добавляет Коноплев.В Москве о том, когда в доме производился ремонт, можно узнать в сети Интернет, подсказывает Летенков. Так, например, если клиент покупает объект с целью сделать дорогой ремонт, а через 2 года в доме планируются замена труб, то дорогой ремонт может быть частично испорчен. Стань «совой»Если вы продаете квартиру, то назначайте показ на утро или день, но, если покупаете – дождитесь вечера, рекомендуют эксперты.Ведь если квартира темная, она будет показываются в первой половине дня, когда помещения кажутся светлее, объясняет гендиректор агентства «ВамКнам» Анна Симашова. Также утром или в середине дня демонстрируют квартиры, выходящие окнами на запад, так как вечернее солнце очень сильно жарит и создает ощущение «парниковости».Кроме того, днем меньше шансов, что покупатель встретится с неприятными соседями, добавляет гендиректор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев. Внутридомовую шумоизоляцию тоже лучше проверять вечером, советует Дымова. В своем большинстве квартиры показывают днем, когда в доме наименьший шумовой фон, а за окном, наоборот, наибольший, и в этом городском гуле не так явно прослеживаются соседские звуки, которые могут беспокоить.СмотриНа то он и просмотр, чтобы смотреть. Один из самых рискованных недостатков, который желательно выявить при просмотре, – незаконная перепланировка, которую тоже часто пытаются скрыть, предостерегают эксперты. Излюбленное решение наших граждан по перепланировке, которое не сразу можно обнаружить, – это снос воздуховода на кухне. Кто-то умудряется поставить туда холодильник или шкаф. Снос воздуховода или даже частичное его сокращение – это абсолютно незаконная вещь. Понимая это, при продаже люди иногда заново возводят воздуховод с помощью гипсокартона, при этом функции его, разумеется, не восстанавливаются, предупреждает Дымова. «Что касается других нарушений, то их можно легко обнаружить, сверившись с планом БТИ. Если снесены стены или расположение дверных проемов не соответствует плану – это будет очевидно», – добавляет она.Обратите внимание, что запись в кадастровом паспорте о самовольной перепланировке говорит о том, что компетентные органы уже знают об изменениях, которые не оформлены должным образом. Самые грубые нарушения в этом случае – это перенос/объединение мокрой зоны, присоединение мест общего пользования (балконы, лоджии), добавляет Бондарев.И не забывайте о простой внимательности, напоминают в «Азбуке жилья»: перепланировку частенько пытаются скрыть довольно кустарными способами – за мебелью, плотными шторами и тому подобными примитивными приемами. Бонус: маленькие хитростиСделка – это всегда своеобразный бой между продавцом и покупателем, в котором интересы сторон часто противоположны, поэтому продавец чаще всего заинтересован в том, чтобы дать покупателю как можно меньше информации. Так что количество хитростей, используемых при просмотре, огромно.К примеру, есть масса способов скрыть плохую шумоизоляцию в квартире, рассказывает директор пресс-службы ГК «Балтийская недвижимость» Кирилл Разумов. Так, мебель, которая располагается вдоль стены, граничащей с соседями, будет служить звукоизоляцией. Также стены можно задекорировать пробковыми панелями – на время просмотра их эффекта хватит, чтобы поглотить шумы. Плотные шторы смогут немного заглушить шум улицы. По перекрытиям можно положить ковер, ковролин. Ковры на стене – тоже вариант. Живые растения обладают способностью поглощать шум и создавать приятную «отвлекающую» атмосферу, поэтому их располагают на подоконниках, перечисляет он.Если говорить о том, как отвлечь клиента, то, как правило, риелторы и продавцы начинают забалтывать человека, пришедшего на просмотр, делится опытом Летенков. При этом часто бывает, что так действуют риелторы как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Самый распространенный вариант, когда риелтор начинает говорить о том, какую и где мебель можно поставить, о том, какие шторы повесить. Если вы продавец, то скрывать дефекты квартиры – дело для вас сомнительное, предупреждает Коноплев. В хорошем договоре купли-продажи будет пункт, что продавцу ничего неизвестно о конструктивных дефектах квартиры. Если потом выяснится, что продавцу не только о них было известно, но он их еще и тщательно скрывал (что нередко доказуемо), – то появляется риск продолжить отношения с покупателем в суде (такие прецеденты крайне редки, но встречаются), подчеркивает он. Хитрости при продаже квартиры будут использоваться всегда и всеми, так что надеяться на абсолютную честность второй стороны довольно наивно, а вот знать как можно больше методов и уметь их распознать, будет очень полезно.

https://realty.ria.ru/20210218/remont-1597945940.html

https://realty. ria.ru/20210312/sdelki-1600958962.html

https://realty.ria.ru/20200601/1572287040.html

https://realty.ria.ru/20210414/pereplanirovka-1727596573.html

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21. img.ria.ru/images/07e5/05/12/1732801796_0:309:2048:1845_1920x0_80_0_0_10676e1690914fc01562d9f87d3dca44.jpg

1920

1920

true

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, азбука жилья, est-a-tet, риелторы, сделки, юлия дымова

Практические советы – РИА Недвижимость, Жилье, Азбука жилья, Est-a-Tet, Риелторы, Сделки, Юлия Дымова

«Видели глазки, что покупали» – пословица, на сто процентов описывающая большинство сделок на вторичном рынке. Казалось бы, просмотр квартиры должен снять все риски купить не то, что хотелось, однако продавцы используют много хитростей, чтобы покупатель не заметил недостатков, которые расположены прямо у него перед носом. Эксперты поделились с сайтом «РИА Недвижимость» пятью верными способами распознать обман при просмотре квартиры.

Часть проблем квартиры обнаруживается, если как следует принюхаться, отмечают эксперты. Причем с помощью собственного носа можно обнаружить и то, что обычно пытаешься обнаружить глазами.

Случается, что собственник сделал косметический ремонт и внешне все выглядит прилично, однако наличие грибка, плесени или плачевное состояние инженерных коммуникаций может выдавать запах, подсказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Кстати, здесь стоит отметить, что аромат кофе не перебивает побочные запахи и не означает стремление что-то скрыть, как правило, это безобидный прием, которым пользуются многие риелторы, чтобы создать домашнюю атмосферу и расположить покупателя. А вот наличие разного рода ароматизаторов и особенно лавандовых палочек дает повод задуматься», – подчеркивает она.

Юлия Дымова

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet

А еще есть повод обнюхать пол, добавляет генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. Ведь если у владельцев квартиры были животные, то между половицами могут оставаться частички экскрементов, запах от которых чертовски стойкий.

Иди в подъезд

Часто «косяком» квартиры является ее окружение. Нежелательных соседей теоретически можно и не застать, но подъезд с высокой долей вероятности выдаст их наличие, говорят эксперты.

Обязательно стоит обратить внимание после осмотра квартиры на лестницу, по ней надо подняться и спуститься. Если в подъезде проживаю асоциальные элементы, то по лестнице и предлифтовой площадке это будет заметно. Скрыть такие недостатки невозможно, подчеркивает Летенков.

18 февраля 2021, 11:05

Как же вы бесите! Как не поссориться с соседями из-за ремонта

Однако желательно пройти всю лестницу, а не просто выйти в подъезд, так как собственную площадку могут перед просмотром и отмыть, но весь подъезд привести в порядок малореально, добавляют эксперты агентства недвижимости «Азбука жилья».

А еще разговор с соседями – обязательная часть программы при покупке квартиры, добавляет риелтор, член гильдии риелторов Москвы Евгений Коноплев.

Огромное преимущество при просмотре квартиры вам дадут знания, которые можно получить заранее, подчеркивает Коноплев.

Так, осмотр ревизионного лючка в санузле и электрощитка сразу дадут много информации, объясняет он.

Например, как давно делали ремонт дома: смена «эпох» в водоснабжении четко прослеживается по материалу труб – сталь, металлопластик, полипропилен. А совсем недавно в моду вошли автоматические запирающие устройства с датчиками на протечки (проводными или даже на радиосвязи). А, например, по тому, медный или алюминиевый кабель выбран для разводки электричества (это можно увидеть в электрощитке), можно понять – ремонт эконом-класса в квартире, или на нем не экономили, рассказывает Коноплев.

12 марта 2021, 16:25

Риелторам не беспокоить: топ-9 ошибок в самостоятельных сделках с жильем

«Помню случаи, когда мы даже вскрывали розетки, чтобы посмотреть, какие же все-таки провода идут к ним в стенах – медь или не медь», – вспоминает он.

Уже по серии дома и по материалу стен можно заранее узнать, какая в этом доме слышимость, добавляет Коноплев.

В Москве о том, когда в доме производился ремонт, можно узнать в сети Интернет, подсказывает Летенков. Так, например, если клиент покупает объект с целью сделать дорогой ремонт, а через 2 года в доме планируются замена труб, то дорогой ремонт может быть частично испорчен.

Стань «совой»

Если вы продаете квартиру, то назначайте показ на утро или день, но, если покупаете – дождитесь вечера, рекомендуют эксперты.

Ведь если квартира темная, она будет показываются в первой половине дня, когда помещения кажутся светлее, объясняет гендиректор агентства «ВамКнам» Анна Симашова. Также утром или в середине дня демонстрируют квартиры, выходящие окнами на запад, так как вечернее солнце очень сильно жарит и создает ощущение «парниковости».

Кроме того, днем меньше шансов, что покупатель встретится с неприятными соседями, добавляет гендиректор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев.

1 июня 2020, 13:25

Крик проблемы: можно ли решить вопрос звукоизоляции «малой кровью»

Внутридомовую шумоизоляцию тоже лучше проверять вечером, советует Дымова. В своем большинстве квартиры показывают днем, когда в доме наименьший шумовой фон, а за окном, наоборот, наибольший, и в этом городском гуле не так явно прослеживаются соседские звуки, которые могут беспокоить.

«Поэтому смотреть квартиры лучше всего между 20 и 21 часами, когда все соседи дома, смотрят телевизор, шумят за ужином, в общем, живут полной жизнью. В этом же время проще встретить соседей у подъезда и расспросить их: и какова слышимость в доме, и как вообще атмосфера, и какой социум в подъезде – тихо ли, спокойно ли, дружно ли?» – подсказывает Коноплев.

Евгений Коноплев

Риелтор, член гильдии риелторов Москвы

Смотри

На то он и просмотр, чтобы смотреть. Один из самых рискованных недостатков, который желательно выявить при просмотре, – незаконная перепланировка, которую тоже часто пытаются скрыть, предостерегают эксперты.

Излюбленное решение наших граждан по перепланировке, которое не сразу можно обнаружить, – это снос воздуховода на кухне. Кто-то умудряется поставить туда холодильник или шкаф. Снос воздуховода или даже частичное его сокращение – это абсолютно незаконная вещь. Понимая это, при продаже люди иногда заново возводят воздуховод с помощью гипсокартона, при этом функции его, разумеется, не восстанавливаются, предупреждает Дымова.

«Что касается других нарушений, то их можно легко обнаружить, сверившись с планом БТИ. Если снесены стены или расположение дверных проемов не соответствует плану – это будет очевидно», – добавляет она.

14 апреля 2021, 10:00Москва Сегодня: мегаполис для жизни

Квартирный спрос: кто и как борется с незаконной перепланировкой

Обратите внимание, что запись в кадастровом паспорте о самовольной перепланировке говорит о том, что компетентные органы уже знают об изменениях, которые не оформлены должным образом. Самые грубые нарушения в этом случае – это перенос/объединение мокрой зоны, присоединение мест общего пользования (балконы, лоджии), добавляет Бондарев.

И не забывайте о простой внимательности, напоминают в «Азбуке жилья»: перепланировку частенько пытаются скрыть довольно кустарными способами – за мебелью, плотными шторами и тому подобными примитивными приемами.

Бонус: маленькие хитрости

Сделка – это всегда своеобразный бой между продавцом и покупателем, в котором интересы сторон часто противоположны, поэтому продавец чаще всего заинтересован в том, чтобы дать покупателю как можно меньше информации. Так что количество хитростей, используемых при просмотре, огромно.

К примеру, есть масса способов скрыть плохую шумоизоляцию в квартире, рассказывает директор пресс-службы ГК «Балтийская недвижимость» Кирилл Разумов. Так, мебель, которая располагается вдоль стены, граничащей с соседями, будет служить звукоизоляцией. Также стены можно задекорировать пробковыми панелями – на время просмотра их эффекта хватит, чтобы поглотить шумы. Плотные шторы смогут немного заглушить шум улицы. По перекрытиям можно положить ковер, ковролин. Ковры на стене – тоже вариант. Живые растения обладают способностью поглощать шум и создавать приятную «отвлекающую» атмосферу, поэтому их располагают на подоконниках, перечисляет он.

Если говорить о том, как отвлечь клиента, то, как правило, риелторы и продавцы начинают забалтывать человека, пришедшего на просмотр, делится опытом Летенков.

При этом часто бывает, что так действуют риелторы как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Самый распространенный вариант, когда риелтор начинает говорить о том, какую и где мебель можно поставить, о том, какие шторы повесить.

«Как только вас начинают отвлекать от самой квартиры, знайте, что ваше сознание уводят «в завтра» и показывают, как здесь будет хорошо в будущем. Из-за этого вы теряете ощущение «сегодня», то есть того, что квартира представляет собой прямо сейчас», – объясняет он.

Валерий Летенков

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»

Если вы продавец, то скрывать дефекты квартиры – дело для вас сомнительное, предупреждает Коноплев. В хорошем договоре купли-продажи будет пункт, что продавцу ничего неизвестно о конструктивных дефектах квартиры. Если потом выяснится, что продавцу не только о них было известно, но он их еще и тщательно скрывал (что нередко доказуемо), – то появляется риск продолжить отношения с покупателем в суде (такие прецеденты крайне редки, но встречаются), подчеркивает он.

Хитрости при продаже квартиры будут использоваться всегда и всеми, так что надеяться на абсолютную честность второй стороны довольно наивно, а вот знать как можно больше методов и уметь их распознать, будет очень полезно.

Что такое одноразовое соглашение о показе?

Соглашение об однократном показе – это соглашение о комиссии, подписанное между брокером, представляющим покупателя, и владельцем дома.

Брокер указывает имя (имена) одного или нескольких клиентов-покупателей, которым он или она хотели бы показать квартиру. Если недвижимость продается любому из покупателей, указанных в Соглашении об однократном показе, продавец соглашается выплатить брокеру комиссию, указанную в соглашении.

Одноразовое соглашение о показе используется, когда недвижимость не указана в MLS (служба множественных списков). Недвижимость в MLS имеет договорную комиссию за совместную ломку, которая предлагается агентам покупателя, являющимся членами MLS. Это означает, что при показе дома, который указан в MLS, обычно не требуется отдельного соглашения о комиссии.

Загрузить шаблон соглашения для однократного показа

Содержание:

Зачем необходимо единовременное представление соглашения?

Почему продавец должен платить комиссию?

Образец одноразового показа языка соглашения

Одноразовое отображение шаблона соглашения

Почему необходимо однократное представление соглашения?

Одноразовое соглашение о показе необходимо агенту покупателя, если объявление не находится в Службе множественного размещения (MLS). Само соглашение предоставляет агенту покупателя договорные гарантии и защиту выплаты комиссионных в случае, если покупатель брокера решит приобрести недвижимость.

Недвижимость, которой нет в MLS, чаще всего выставляется на продажу в FSBO, поскольку у этих продавцов нет агента по листингу, который может загрузить недвижимость в MLS. Многие продавцы FSBO фактически могут платить комиссию агента покупателя. Но без доступа к MLS подавляющее большинство агентов покупателя не видят таких объявлений.

Если агент покупателя замечает листинг FSBO, у агента нет мотивации показывать дом потенциальному покупателю, поскольку такая же договорная защита комиссионных, которая существует для домов, внесенных в список MLS, не существует в случае листинга FSBO. Проще говоря, агент покупателя, который показывает листинг FSBO без единовременного соглашения о показе, рискует не получить комиссию.

В то время как продавец FSBO может легко решить эту проблему и включиться в список MLS через листинг Assisted FSBO, многие продавцы просто не знают, что существует такой вариант, который позволил бы им более беспрепятственно сотрудничать с агентами покупателя.

Соглашение об однократном показе предоставляет агенту покупателя договорную уверенность в том, что ему будет выплачено комиссионное вознаграждение, если они найдут покупателя. Использование одноразового соглашения о показе не требуется, если недвижимость указана в MLS, а брокер покупателя является членом той же MLS.

Это связано с тем, что все члены MLS обычно подписывают Универсальное соглашение о совместном посредничестве, которое обеспечивает такую ​​же договорную гарантию выплаты комиссионных за привлечение покупателя, как это было бы установлено при использовании Соглашения о разовых показах.

Единовременная демонстрация соглашения обычно является крайней мерой, когда никакая другая недвижимость на рынке не соответствует критериям покупателя-клиента. Только в этом случае агент покупателя даже подумает о том, чтобы обратиться к продавцу FSBO, чтобы сначала подписать одноразовое соглашение, прежде чем согласиться отправить список покупателю.

Почему продавец должен платить комиссию?

Потому что все другие продавцы платят обе стороны комиссии брокера.

И как бы ни было приятно идти против толпы, вы просто не можете рассчитывать на продажу своего дома, если считаете, что покупатель должен платить комиссию.

Если вы подсчитаете общее количество объявлений в любой день в любой из основных поисковых систем по недвижимости, вы обнаружите, что менее 4% выставлены на продажу владельцем в Нью-Йорке.

Это означает, что почти весь инвентарь в городе выставлен на продажу агентом, предлагающим по договору разделить 50% от общей суммы комиссионных, уплачиваемых продавцом с агентами покупателя.

Совместный банк четко и по контракту указан в местной базе данных общих списков MLS (известной как RLS в Нью-Йорке).

И поскольку более 90% покупателей жилья работают через агентов, с какой стати эти агенты покупателей рискуют показывать недвижимость FSBO, а не почти любой другой листинг, где их комиссия не обсуждается?

Полный список услуг за 1%

Продайте свой дом по традиционному листингу с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.

Учить больше

Одноразовый образец с указанием языка соглашения

[Имя продавца]  [Почтовый адрес продавца]  [Город, штат, почтовый индекс]

Re: [Адрес собственности] [Город, штат, почтовый индекс]  (далее «Собственность»)

Уважаемый [Имя продавца]:

Через [Имя агента] [Название брокерской компании] рад заключить единовременное демонстрационное соглашение («Соглашение») о продаже вышеупомянутого Имущества в соответствии со следующим:

1. Настоящим вы предоставляете [Название брокерской компании] право демонстрировать и продавать Имущество и все связанные с ним доли в общих элементах (или, в случае кооператива: аренду собственности и все акции, выделенные и связанные с Имуществом) любому потенциальному покупателю (-ам) («Потенциальный покупатель»), чье имя (имена): ____________________________________________________________________________________________, это право также прямо включает родителя, супруга, сожителя, тетю, дядю, дедушку, бабушку, двоюродного брата и, будь то чистокровный, полукровный или усыновленный, брат, сестра, ребенок или внук (любое или все из вышеперечисленного, именуемые по отдельности и вместе как «Связанная сторона», или любое лицо, которое Потенциальный покупатель или Связанное лицо Сторона либо работает с, либо для, либо имеет интерес.

   

2. Вы заявляете нам, что вы являетесь владельцем (владельцами) или уполномоченным законным представителем Имущества (или, в случае кооператива: владельцем договоров аренды и всех акций, выделенных и связанных с Имущество) и имеют полное право продавать Имущество и заключать настоящее Соглашение.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с [Дата начала] и действует в полном объеме до [Дата окончания] (далее «Срок действия»). В случае, если вы подписываете договор купли-продажи в течение Срока действия настоящего Соглашения о продаже с Потенциальным покупателем или Связанной стороной, вы соглашаетесь (i) с тем, что срок действия настоящего Соглашения будет продлен до тех пор, пока не произойдет закрытие Имущества. в соответствии с условиями контракта или до тех пор, пока продажа, предусмотренная контрактом, не будет прекращена по любой причине, и (ii) выплатить нам полную комиссию, указанную в настоящем документе.

   Ничто из содержащегося здесь не предназначено для сокращения Срока действия настоящего Соглашения.

4. Понятно, что настоящее Соглашение представляет собой только компенсационное соглашение за продажу Имущества вышеупомянутому Потенциальному покупателю или связанной стороне, а не соглашение о листинге.

5. Вы разрешаете нам предлагать Имущество для продажи по цене, указанной ниже или впоследствии утвержденной вами в письменной форме, и заявляете, что общие изменения, процент общих процентов и налоги на недвижимость (или содержание и количество долей) указаны в списке. ниже. Вы также соглашаетесь с тем, что мы можем полагаться на любую другую информацию, которую вы предоставляете нам об Объекте.

6. В случае продажи Имущества в соответствии с настоящим Соглашением вы заплатите нам комиссию, равную [ ] процентам (X%) от общей цены продажи Имущества и любого гаража или парковочного места, складского помещения и/или домашнего хозяйства.

   мебель по договору купли-продажи.

7. Вы понимаете, что мы будем представлять Потенциального покупателя или Связанную сторону в этой сделке в качестве Агента покупателя, и признаете, что вас, Продавца, не будет представлять брокер по недвижимости. Если вы хотите, чтобы вас представлял брокер по недвижимости, вы можете сделать это, однако это не повлияет на комиссию, причитающуюся [Название брокерской компании], как это предусмотрено в настоящем документе. Во всех случаях [Название брокерской компании] относится ко всем сторонам справедливо и честно. Прилагается описание различных типов агентских отношений.

8. Оплата комиссионных выплачивается из выручки, выплаченной владельцу при закрытии, и должна быть в форме заверенного чека или чека доверенного лица. Если закрытие продажи не происходит по какой-либо причине, за исключением преднамеренного невыполнения обязательств Продавцом, комиссия не взимается. Если вы намеренно не выполняете свои обязательства и не можете закрыть сделку по продаже Имущества после полного исполнения договора купли-продажи, мы имеем право на получение нашей полной комиссии.

   

9. В течение срока действия настоящего соглашения вы соглашаетесь направлять нам все запросы, предложения и предложения, полученные вами в отношении Имущества от любого Потенциального покупателя или Связанной стороны, указанных выше. Вы также соглашаетесь вести все переговоры относительно продажи или иного отчуждения Имущества исключительно через нашу фирму.

10. Вы понимаете, что если вы заключите соглашение о листинге с другим брокером по недвижимости в течение срока действия настоящего Соглашения и продадите недвижимость любому Потенциальному покупателю или связанной стороне, вы можете быть обязаны выплатить компенсацию обеим брокерским компаниям. В этом случае вы соглашаетесь и подтверждаете, что (i) вы немедленно уведомите [Название брокерской компании], (ii) [Название брокерской компании] будет иметь право на получение полной комиссии, как это предусмотрено в пункте 6 настоящего Соглашения, и (iii) что [ Имя брокера] не будет делить эту комиссию с другим брокером.

    Если вы заключаете соглашение о листинге с другим брокером, вы соглашаетесь предоставить список имен для всех Потенциальных покупателей или связанных сторон другому брокеру и сообщить другому брокеру о ваших обязательствах по настоящему Соглашению.

11. В случае, если Потенциальный покупатель или Связанная сторона не выполняет свои обязательства и не закрывает сделку, а вы получаете какие-либо средства или сохраняете какой-либо депозит в результате договора купли-продажи, подписанного лицом, представленным в течение Срока действия настоящего соглашения, вы соглашаетесь заплатить нам комиссию в соответствии с пунктом 6 настоящего Соглашения по таким удержанным суммам.

12. Вы предоставите нам копию самого последнего Финансового отчета, Поправок, полного Плана предложения и Требований к покупке вашего Кондоминиума или Кооперативной корпорации для нашего использования – мы затем скопируем и вернем их вам.

13. Настоящее Соглашение регулируется законами и юрисдикцией штата Нью-Йорк, без учета положений коллизионного права.

    

14. Настоящее Соглашение представляет собой и воплощает в себе полное соглашение между сторонами и заменяет любые предыдущие устные или письменные соглашения, обсуждения или договоренности. Настоящее Соглашение связывает и приносит пользу личным представителям, преемникам и правопреемникам сторон и не может быть изменено, аннулировано или изменено, кроме как в письменной форме, подписанной обеими сторонами. Настоящее Соглашение не имеет обязательной силы для любой из сторон до тех пор, пока его копия не будет подписана Вами и корпоративным должностным лицом [Название брокерской компании].

15. Настоящее Соглашение может быть заключено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается исходным соглашением, но все они представляют собой одно и то же соглашение. Факсимильные, отсканированные и отправленные по электронной почте, а также цифровые подписи на настоящем Соглашении являются оригиналами подписей сторон.

    

16. ЗАКОН О ДЕПОЗИРОВАНИИ КОМИССИИ: Во время закрытия от вас может потребоваться перечислить комиссию брокера секретарю округа в случае, если вы не выплатите брокеру его или ее комиссию, как указано в настоящем документе. Брокер может отказаться от вашего обязательства перечислять комиссию брокера секретарю округа.

17. ЗАКОН О РАСКРЫТИИ СВИНЦОВОЙ КРАСКИ: Если ваша Собственность была построена до 1978 года, вы обязаны раскрыть Покупателю и агенту Покупателя всю известную вам информацию о присутствии краски на основе свинца и опасностях, связанных с краской на основе свинца, в пределах этой цели. Корпус. Вся известная агенту Продавца информация о наличии краски на основе свинца и опасностях, связанных с краской на основе свинца, в этом целевом корпусе будет раскрыта Покупателю. Федеральные законы требуют, чтобы Покупателю был предоставлен 10-дневный срок (если иное не согласовано в письменной форме) для проведения оценки риска или проверки на наличие краски на основе свинца, прежде чем он будет обязан по договору купли-продажи приобрести целевое жилье.

    В целях соблюдения федеральных законов в отношении раскрытия информации и информации о красках на основе свинца мы прилагаем копию публикации «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» и форму раскрытия информации, которую вы должны заполнить и вернуть нам вместе с настоящим Соглашением. . Настоящим вы подтверждаете, что мы проинформировали вас о ваших обязательствах в соответствии с Законом о раскрытии информации о свинцовых красках [42 U.S.C. 4852 (d)] и что вы осознаете свою ответственность за обеспечение их соблюдения в соответствующих случаях.

18. УВЕДОМЛЕНИЕ О СПРАВЕДЛИВОМ ЖИЛИЩЕ: [Название брокерской компании] обязуется и ведет свою деятельность в соответствии со всеми федеральными, государственными и местными законами о справедливом жилье. Наша политика заключается в предоставлении жилья всем лицам, независимо от расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, инвалидности, семейного положения, семейного положения, сексуальной ориентации, возраста, военного статуса, статуса партнерства, статуса отчужденности или гражданства, законного происхождения.

    дохода и/или гендерной идентичности. Согласовано, что это имущество указано в полном соответствии с этими законами и нашей политикой. Если вышеизложенное соответствует вашему одобрению, пожалуйста, подпишите и верните прилагаемые копии настоящего соглашения. Подписанная копия будет возвращена вам по электронной почте, факсу, почте или лично.

С уважением,

______________________________________________________________

[Имя агента]

Лицензированная недвижимость [Официальный титул DOS]

Эксклюзивный агент | [Название брокерской компании]

Цена листинга: $[XX]

Ежемесячные общие расходы/обслуживание: $[Общие расходы/сумма обслуживания]

Налоги на недвижимость (только квартиры): $[Сумма налогов на недвижимость]

Процент от Общая доля участия/количество акций: [Доли или акции]

согласован и принят:

[имя продавца]

Телефон: ___________________________________________

Электронная почта: ___________________________________________

[Управляемое:

___________________________________________

[Управляемое:

__________________________________________________

[Управляемое:

_______________________________________________________________________________________________________________________________________

Дата: ___________________________________

Приложения: Форма раскрытия информации агентства

Форма раскрытия информации о краске на основе свинца

Публикация: «Защитите свою семью от свинца в вашем доме»

Раскрытие информации: Hauseit® и ее дочерние компании не предоставляют налоговых, юридических, финансовых или бухгалтерских консультаций.

Этот материал был подготовлен только для информационных целей и не предназначен для предоставления, и на него не следует полагаться при консультировании по вопросам налогообложения, права, финансов или бухгалтерского учета. Не делается никаких заверений или гарантий любого рода в отношении полноты или точности предоставленной информации.

Подписание договора о листинге с вашим агентом по недвижимости

«Договор о листинге» — это договор между агентом по недвижимости (агентом, который будет выставлять недвижимость на продажу) и продавцом жилья. В первую очередь говорится, что агент имеет право выставлять на продажу (рекламировать и продавать) дом. Если вы будете продавать, важно понимать условия этого соглашения, потому что вы будете связаны ими. И хотя договор о листинге выгоден для агента, поскольку он обязывает вас работать с этим лицом в течение как минимум минимального периода времени, он также защищает вас, продавца, объясняя обязанности агента и что делать, если он или она не встречает их.

Ключевые условия договоров о листинге недвижимости

Ниже приведены некоторые из наиболее важных условий стандартного договора о листинге недвижимости.

• Сумма комиссии, которую вы будете платить своему агенту. Обычно это составляет от 5% до 6% от выручки от продажи. Около половины этой суммы традиционно передается агенту покупателя после продажи. Подробности см. в разделе Переговоры о комиссии агента при продаже дома.
• Исключительное право продажи. Это дает вашему агенту эксклюзивное право продавать вашу собственность в течение срока действия соглашения. Возможны и другие виды договоренностей с агентом, но эксклюзивный договор будет предпочтительным для вашего агента.
• Продолжительность. Ваше соглашение о листинге действует в течение установленного периода времени, например трех или шести месяцев. С вашей точки зрения, более короткое соглашение о листинге лучше. Если вам не нравятся услуги агента, вы можете уйти и выбрать другого агента. (И если вы довольны, продление должно быть легким.) Конечно, с точки зрения агента, более длинный договор о листинге предпочтительнее, потому что агент проделает много работы, чтобы подготовить дом к продаже, и выиграл. Не хочу рисковать потерей комиссионных в тот момент, когда недвижимость начинает приносить реальный доход.
• Оговорка о безопасности или защите. Несмотря на то, что у контракта есть дата истечения срока действия, он, вероятно, также будет включать пункт, защищающий агента или брокера после этой даты. Это предотвратит попытки избежать уплаты комиссионных агенту, найдя покупателя, пока вас представляет агент, но ожидая проведения продажи, пока не истечет срок действия вашего соглашения о листинге. Однако вы захотите, чтобы в контракте было сделано исключение, если вы прекращаете отношения, потому что решили сменить агента по листингу — если этот агент продает быстро, а ваш пункт дает право первому агенту на долю, вы можете быть должны два комиссионных.
• Обязанности. В соглашении могут быть указаны действия, которые агент по листингу уполномочен выполнять от вашего имени. Прочтите это внимательно, убедитесь, что вы все поняли. Если есть определенные обязанности, которые вы хотите вдвойне гарантировать, что агент будет выполнять — например, перечисление имущества в MLS, размещение знака двора или создание листа списков — укажите их также.
• Представительства. Соглашение также может потребовать от вас проверки определенных фактов, например, того, что вы имеете законное право продавать недвижимость и что, насколько вам известно, никто другой не имеет права собственности на нее.
• Разрешение споров. В соглашении, вероятно, будет указано, как вы будете разрешать споры, которые вы не можете урегулировать с агентом неофициально, например, посредством посредничества или обязывающего арбитража.

Изменение стандартного договора о продаже жилья

Большинство агентов по продаже недвижимости используют стандартные формы, созданные государственными или местными ассоциациями риелторов, для заключения договора о продаже.